CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEORA MARIA ESTHER ARREDONDO LOPEZ, A QUIEN

DE AHORA EN ADELANTE Y PARA LOS FINES DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA O SERA IDENTIFICADO COMO EL ARRENDADOR Y/O LA ARRENDADORA Y/O LA PARTE ARRENDADORA Y POR LA OTRA PARTE IDENTIFICADO COMO LA ARRENDATARIA Y/O LA PARTE ARRENDATARIA LA SEORA ANGELICA VICENTE ROMERO, RESPECTO DEL INMUEBLE CON CONSTRUCCION SOBRE EL MISMO Y QUE SERA DESTINADO PARA COMERCIO Y/O NEGOCIACION MERCANTIL UBICADO EN CALLE ISLA MAGDALENA NUMERO 264 ESQUINA CON MIRAMAR, DE LA COLONIA MIRAMAR, DE ESTA CIUDAD Y PUERTO DE LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR, DEL CUAL EN EL APARTADO DE DECLARACIONES SE LE DETALLARAN SUS CARACTERISTICAS, CONTRATO MISMO QUE SE CELEBRA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: D E C L A R A C I O N E S: I.- DECLARA LA ARRENDADORA A).- QUE ES UNA PERSONA FISICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA, EN PLENO USO Y GOSE DE SUS DERECHOS CIVILES. B).- SER PROPIETARIA DEL BIEN INMUEBLE QUE A CONTINUACION SE DESCRIBE: LOTE DE TERRENO CON CONSTRUCCION SOBRE EL MISMO, UBICADO EN LA CALLE ISLA MAGDALENA NUMERO 264 ESQUINA CON MIRAMAR DE LA COLONIA MIRAMAR DE ESTA CIUDAD Y PUERTO DE LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR. C).- QUE EN DICHO INMUEBLE SE ENCUENTRA EDIFICADA UNA CONSTRUCCION Y QUE ES RELATIVA A UNA CASA HABITACION Y QUE ADEMAS DICHA HEREDAD NO CUENTA CON VICIOS OCULTOS.

D).- QUE EL BIEN INMUEBLE AL QUE SE HACE REFERENCIA EN PARRAFOS QUE ANTECEDEN, SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS SUS CONTRIBUCIONES FISCALES, IMPUESTOS O DERECHOS Y QUE NO REPORTA A LA FECHA NINGUN ADEUDO POR TALES CONCEPTOS. E).- QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR UN PLAZO QUE SE CONSIDERA FORZOSO SEALADO EN EL APARTADO DE CLAUSULAS. II.- DECLARA LA ARRENDATARIA A).- QUE ES UNA PERSONA FISICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA, SER MAYOR DE EDAD, EN PLENO USO Y GOSE DE SUS DERECHOS CIVILES Y ENCONTRARSE DEBIDAMENTE CAPACITADO PARA OBLIGARSE EN LOS TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO. B).- CONOCER EL ESTADO FISICO Y JURIDICO DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, ASI COMO TAMBIEN QUE LE CONSTA QUE LA PARTE ARRENDADORA ES LA PROPIETARIO DEL MISMO, AGREGANDO ADEMAS DE QUE TIENE CONOCIMIENTO QUE EL INMUEBLE AL QUE SE HACE MENCION NO CUENTA CON VICIOS OCULTOS. EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS CONTRATANTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES C L A U S U L A S: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: BAJO LOS TERMINOS DE ESTE CONTRATO LA ARRENDADORA OTORGA EN ARRENDAMIENTO A LA ARRENDATARIA CON TODO Y CONSTRUCCION EL INMUEBLE QUE A CONTINUACION SE DESCRIBE: LOTE DE TERRENO URBANO CON CONSTRUCCION SOBRE EL MISMO, UBICADO EN CALLE ISLA MAGDALENA NUMERO 264 ESQUINA CON MIRAMAR DE LA COLONIA MIRAMAR, DE ESTA CIUDAD Y PUERTO DE LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR MEXICO, MISMO INMUBLE QUE HA QUEDADO DESCRITO EN LA DECLARACION IDENTIFICADA CON EL INCISO B.

SEGUNDA.- EL PRECIO CONVENIDO: EL PAGO CONVENIDO POR CONCEPTO DE RENTA ES POR LA CANTIDAD DE $ 3,200.00 (SON TRES MIL DOSCIENTOS PESOS CON 00/100 M.N.), INCLUYENDO EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, CANTIDAD PAGADERA POR LA ARRENDATARIA EN MENSUALIDADES ADELANTADAS A LA ARRENDADORA O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, CUYO PAGO DEBERA DE EFECTUARSE PRESISAMENTE EN EL DOMICILIO QUE SE UBICA EN CALLE GUANABANA NUMERO 171 ENTRE NARANJA Y DATIL, DE LA COLONIA INDECO DE ESTA CIUDAD DE LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR MEXICO, DEBIENDOSE CUBRIR EL PAGO LOS PRIMEROS TRES DIAS DE CADA MES, LA FALTA PUNTUAL EN EL PAGO DE LA RENTA CAUSARA UNA PENALIDAD CONSISTENTE EN EL PAGO POR DIA DE LA CANTIDAD DE $ 50.00 (SON CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.), CON INDEPENDENCIA DEL PAGO DE LOS INTERESES QUE SE ESTIPULEN EN CLAUSULAS SUBSECUENTES, CON LA ACLARACION DE QUE UNA VEZ EFECTUADO EL PAGO LA PARTE ARRENDADORA DEBERA DE ENTREGAR EL RECIBO CORRESPONDIENTE. TERCERA.- EL PAGO POR ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DEBERA SER CUBIERTO PUNTUALMENTE Y EN EFECTIVO, TODA MENSUALIDAD DEBERA SER PAGADA INTEGRA AUN CUANDO LA ARRENDATARIA SOLO OCUPE EL INMUEBLE PARTE DEL MES Y PREVIA ENTREGA DEL RECIBO DE PAGO DE RENTA CORRESPONDIENTE. CUARTA.- SI EN CUALQUIER MOMENTO EXISTE MORA EN EL CUMPLIMIENTO DE UNO O VARIOS PAGOS DE RENTA, O BIEN QUE SE HAGA FUERA DEL PERIODO DE TIEMPO ESTABLECIDO, CADA MENSUALIDAD VENCIDA GENERARA UN INTERES DEL 5% MENSUAL HASTA SU TOTAL PAGO. AGREGANDO QUE TODO PAGO QUE SE EFECTUE SE APLICARA PRIMERO A INTERESES Y LUEGO A CAPITAL PRINCIPAL. QUINTA.LA ARRENDATARIA FACULTA A LA ARRENDADORA PARA REHUSAR EL PAGO QUE NO LE ES ADICIONADO CON LAS PENALIZACIONES YA MENCIONADAS Y LOS GASTOS Y COSTOS LEGALES, QUE EN SU CASO

PUDIERAN ORIGINARSE POR EL INCUMPLIMIENTO DE LA PARTE ARRENDATARIA. SEXTA.-VIGENCIA: EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TENDRA UNA DURACION DE 1 (UNO) AO FORZOSO PARA AMBAS PARTES, EMPEZANDO A CONTAR A PARTIR DEL DIA 25 DEL MES DE JUNIO DEL 2011 Y CONCLUIRA EL DIA 25 DEL MES DE JUNIO DEL 2012, EN CASO DE QUE LA ARRENDATARIA DESOCUPARA EL INMUEBLE ANTES DEL TERMINO ESTIPULADO, SE COMPROMETE A PAGAR INTEGRO EL IMPORTE CORRESPONDIENTE AL MES EN QUE SE VERIFIQUE LA DESOCUPACION, ASI TAMBIEN LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE A ENTREGAR LA LOCALIDAD O FINCA ARRENDADA CON TODAS SUS MEJORAS, SE AGREGA QUE EL PLAZO OPERARA EN LA FECHA SEALADA, SIN LA NECESIDAD DE TRAMITAR JUICIO DE TERMINACION O ALGUN OTRO PROCEDIMIENTO COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 2388 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR, ASI MISMO LA ARRENDATARIA EXPRESAMENTE RENUNCIA AL BENEFICIO DE PRORROGA QUE SE CONTIENE EN EL NUMERAL 2389 DEL MENCIONADO ORDENAMIENTO LEGAL, DE IGUAL MANERA SE PACTA QUE PARA EN CASO DE QUE LA ARRENDADORA NECESITARE VENDER, MODIFICAR SU CONSTRUCCION O HACER CUALQUIER MEJORA MAYOR AL INMUEBLE, LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESOCUPAR EL INMUEBLE EN UN PLAZO DE 90 DIAS CONTADOS A PARTIR DEL DIA DE LA NOTIFICACION, PERO ADEMAS TAMBIEN SE PACTA QUE EN CASO DE QUE LA ARRENDATARIA A LA TERMINACION DEL CONTRATO NO DESOCUPE LA FINCA QUE DA EN ALQUILER EN LOS TERMINOS DE LAS CLAUSULAS ANTERIORES, PAGARA A LA ARRENDADORA A TITULO DE PENA CONVENCIONAL EL IMPORTE DE LA RENTA MENSUAL QUE ESTUVIERA VIGENTE AL MOMENTO EN QUE INCURRA EN MORA LA ARRENDATARIA EN LA ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO, POR CADA DIA DE ATRASO Y SIN PERJUICIO DE LA OBLIGACION QUE TIENE DE CUBRIR LA RENTA MENSUAL QUE CORRESPONDA. SEPTIMA.- PARA EN CASO DE QUE LA ARRENDATARIA NO DESEARA CELEBRAR UN NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RESPECTO DEL INMUEBLE QUE ES OBJETO O MATERIA DEL QUE AQU NOS OCUPA, DEBERA

MANIFESTARLO POR ESCRITO A LA ARRENDADORA CON 30 (TREINTA) DIAS NATURALES DE ANTICIPACION A AQUEL EN EL QUE SE CUMPLA EL PLAZO DE LA DURACION DEL PRESENTE. OCTAVA.- RETENCION DE PAGOS: LA ARRENDATARIA NO PODRA DETENER O RETENER EN NINGUN CASO, BAJO NINGUN TITULO, NI JUDICIAL, NI EXTRAJUDICIALMENTE O BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA, EL PAGO DE LA RENTA O SUS ANEXIDADES, SI NO QUE LA PAGARA INTEGRAMENTE EN LA FECHA ESTIPULADA PARA LO CUAL LA ARRENDATARIA RENUNCIA A LOS BENEFICIOS ESTABLECIDOS EN LOS ARTICULOS 2330, 2333 Y 2351 DEL CODIGO CIVIL EN VIGOR EN EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR. NOVENA.- DESTINO DEL INMUEBLE: LA ARRENDATARIA DESTINARA EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO PARA EL SIGUIENTE FIN: PARA EL ESTABLECIMIENTO DE UN GIRO MERCANTIL DEDICADO AL SERVICIO DE CAF INTERNET Y/O CIVER CAF INTERNET Y NEGOCIO DE PAPELERIA Y REGALOS, QUEDANDO ESTRICTAMENTE PROHIBIDO DESTINARLO PARA CUALQUIER OTRO FIN, SIENDO ESTO UNA CAUSA ESPECIAL O MOTIVO SUFICIENTE PARA RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO AUN CUANDO NO ESTE VENCIDO EL PLAZO FIJADO EN LA CLAUSULA SEXTA Y SE ENCUENTRE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE RENTAS, RESPONDIENDO POR LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE SE LE CAUSE A LA PARTE ARRENDADORA POR TAL EVENTO, EN CASO DE QUE TUVIERA QUE VARIAR EL GIRO DEL NEGOCIO, ESO SOLAMENTE SUCEDERA CON AUTORIZACION PREVIA Y POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA DECIMA.MODIFICACIONES AL INMUEBLE: LA ARRENDATARIA NO PODRA SIN CONSENTIMIENTO DE LA PARTE ARRENDADORA REALIZAR OBRAS, MEJORAS, CONSTRUCCIONES O INSTALACIONES SALVO EN CASO DE QUE POR ESCRITO Y EN FORMA EXPRESA OBTENGA DE LA ARRENDADORA ESE CONSENTIMIENTO, EN EL ENTENDIDO DE QUE TODAS LAS OBRAS, MEJORAS, CONSTRUCCIONES O INSTALACIONES QUE SE REALICEN EN EL INMUEBLE, QUE FUEREN DE LA CLASE QUE FUEREN, SERA UNICA Y

EXCLUSIVAMENTE POR CUENTA DE LA ARRENDATARIA Y DEBERAN DE QUEDAR A BENEFICIO DE LA FINCA. DECIMA PRIMERA.- CONDICIONES DEL INMUEBLE: LA ARRENDATARIA RECIBE EL INMUEBLE EN BUEN ESTADO Y LIMPIO POR LO QUE LO DEVOLVERA EN LAS MISMAS CONDICIONES AL FINALIZAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, INCLUYENDO TODAS LAS MEJORAS, CONSTRUCCIONES O INSTALACIONES EFECTUADAS, CON EL DETERIORO NATURAL DEL USO, ASI MISMO LO RECIBE EN CONDICIONES DE FUNCIONALIDAD Y CON OPTIMAS CONDICIONES DE USO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS CON LOS QUE CUENTA TAL BIEN, COMO LO ES ENERGIA ELECTRICA Y AGUA POTABLE INCLUYENDO EN ELLO SUS INSTALACIONES, PERO ADEMAS SE OBLIGA A CONSERVAR SIEMPRE EN BUEN ESTADO Y CONDICIONES EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y LAS AREAS EXTERIORES CONTIGUAS AL MISMO (COCHERA Y/O ESTACIONAMIENTO, CONSTRUCCION EN GENERAL ETCETERA) ASI COMO CUIDAR QUE NO EXISTAN OBJETOS QUE DESTRUYAN EL PASO O LA CIRCULACION O AFECTE LA IMAGEN DEL IMUEBLE, POR LO QUE EN BASE A ESTO ULTIMO LA ARRENDATARIA FACULTA A LA PARTE ARRENDADORA, PARA QUE RETIRE CUALQUIER OBJETO SI ESTE ULTIMO ASI LO CONSIDERA NECESARIO ESPECIFICAMENTE EN LAS AREAS EXTERIORES DE LA HEREDAD. DECIMA SEGUNDA.- MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: SERA POR CUENTA DE LA ARRENDATARIA TODAS LAS REPARACIONES QUE SEAN NECESARIAS PARA SU DISFRUTE DURANTE TODO EL TIEMPO QUE LO OCUPE, SIN QUE ESTO LO DIFICULTE DE MANERA ALGUNA A COBRARLO A LA ARRENDADORA NI A DEDUCIRLO EN EL PAGO DE LA RENTA. DECIMA TERCERA.- SERVICIOS: LOS CONSUMOS Y SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA POTABLE, O CUALQUIER OTRO SERVICIO QUE SEA UTILIZADO POR LA ARRENDATARIA MIENTRAS ESTE EN POSESION DE LA FINCA SERAN POR SU PROPIA CUENTA, PERO ANTES DE DESOCUPAR Y ENTREGAR EL INMUEBLE A LA PARTE ARRENDADORA DEBERA DEJAR TOTALMENTE LIQUIDADOS LOS ADEUDOS QUE SE ORIGINEN POR EL USUFRUCTO DE CUALQUIER SERVICIO, EN COSECUENCIA DE LO ANTERIOR

LOS SERVICIOS CON LOS QUE NO CUENTE EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE ARRENDAMIENTO EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DE ESTE CONTRATO Y QUE SEAN NECESARIOS PARA SU OPERATIVIDAD, SERAN CONTRATADOS A CUENTA PROPIA DE LA PARTE ARRENDATARIA Y POR TAL VIRTUD SE OBLIGA A PAGAR LOS GASTOS DE CONTRATCION Y DE CONSUMO QUE SE CAUSAREN PUNTUAL Y OPORTUNAMENTE Y ADEMAS A DARLOS DE BAJA CUANDO RESCINDA EL CONTRATO. EN CASO DE QUE A LA TERMINACION Y POR CUALQUIER CAUSA, DEL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDATARIA ADEUDE CUALQUIER CANTIDAD POR LOS CONCEPTOS ANTES MENCIONADOS O CUALQUIER OTRO LA ARRENDADORA PODRA COBRARSE ESOS ADEUDOS DEL DEPOSITO AL QUE SE REFIERE LA CLAUSULA SIGUIENTE PARA LIQUIDAR LOS ADEUDOS EXISTENTES, HASTA DONDE ALCANCE Y EN CASO DE REMANENTE, QUEDARAN EN GARANTIA DE LA ARRENDADORA LOS MUEBLES QUE SE ENCUENTREN EN EL INTERIOR DEL ESTABLECIMIENTO DE LA ARRENDATARIA QUE DESDE AHORA MANIFIESTA SON DE SU PROPIEDAD. DECIMA CUARTA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A ENTREGAR A LA ARRENDADORA Y COMO DEPOSITO A LA FIRMA DEL CONTRATO QUE AQU NOS OCUPA EL IMPORTE TOTAL DE $6,400.00 (SON SEIS MIL CUATROCIENTOS PESOS CON 00/100 M.N.) DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL PARRAFO INFINE DE LA CLAUSULA QUE ANTECEDE, PARA GARANTIZAR EL PUNTUAL CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES, INCLUYENDO PENAS CONVENCIONALES, GASTOS Y COSTOS DE JUICIO, ETCETERA, POR LO QUE PARA LOS FINES DE LA ENTREGA-RECEPCION DEL NUMERARIO QUE SE INDICA, EL PRESENTE CONTRATO CONSTITUYE EL RECIBO MAS EFICAZ QUE EN DERECHO PROCEDA. EL DEPOSITO SUBSISTIRA HASTA EN TANTO LA ARRENDADORA NO HAYA SIDO CUBIERTO DE TODO CUANTO LE ADEUDE LA ARRENDATARIA EN VIRTUD DE ESTE CONTRATO Y DE ACTOS DERIVADOS DEL MISMO.

DECIMA QUINTA.- CESION DE DERECHOS Y OBLIGACIONES: LA ARRENDATARIA EN NINGUN CASO Y BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA PODRA CEDER A TERCEROS LOS BENEFICIOS, DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIBADOS DE ESTE CONTRATO YA SEA TOTAL O PARCIALMENTE, EL INMUEBLE SOLO PODRA SER DISFRUTADO EN ARRENDAMIENTO POR LA ARRENDATARIA QUE CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO BAJO LAS CONDICIONES ACORDADAS. DECIMA SEXTA.- RESPONSABILIDAD DE LA PARTE ARRENDADORA: LA ARRENDADORA NO SE HACE RESPONSABLE POR LOS DAOS Y PERJUICIOS CAUSADOS A LA ARRENDATARIA EN SU PERSONA O LA SEGURIDAD DE SUS BIENES QUE SE ENCUENTREN O INTRODUZCA EN EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, YA SEA POR TERCERAS PERSONAS O POR CAUSAS O EVENTOS DE FUERZA MAYOR TALES COMO ROBO, ASALTO, INCENDIOS, HURACAN, GRANIZO E INUNDACIONES O POR CUALQUIER OTRA FALTA QUE LO AFECTE A EL O A TERCEROS Y ADEMAS TAMBIEN SERA RESPONSABLE DE LA ACTUACION DE PERSONAS QUE SE ENCUENTREN BAJO SU MANDO U ORDEN, PARA CON DICHO INMUEBLE Y LOS CONTIGUOS QUE SE PUEDAN AFECTAR. DECIMA SEPTIMA.- RESCISION: ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE DARA POR TERMINADO ANTICIPADAMENTE SI LA ARRENDATARIA INCUMPLE EN EL PAGO DE DOS MENSUALIDADES CONSECUTIVAS A LA PARTE ARRENDADORA O POR CUALQUIER CAUSA DE LAS QUE SE ENCUENTRAN ESTIPULADAS EN EL ARTICULO 2387 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR, ASI COMO TAMBIEN SI INCUMPLE CON CUALQUIERA DE LA OBLIGACIONES QUE HAN QUEDADO EXPRESAMENTE SEALADAS EN ESTE INSTRUMENTO Y ADEMAS POR LA EXPIRACION DEL TERMINO FIJADO PARA SU DURACION, VENCIDO DICHO TERMINO LA ARRENDATARIA DESOCUPARA EL INMUEBLE Y LO DEVOLVERA Y/O ENTREGARA A LA ARRENDADORA O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, PUES SE CONVIENE QUE ESTE CONTRATO NO ES PRORROGABLE Y POR LO MISMO RENUNCIA A LOS DERECHOS ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO 2389 DEL SEALADO CODIGO SUSTANTIVO CIVIL Y

LA PARTE ARRENDATARIA, DESOCUPARA Y ENTREGARA FISICA Y JURIDICAMENTE EL INMUEBLE QUE SE DA EN ARRENDAMIENTO, SIN NECESIDAD DE COMO ANTES SE CONVINO; DE LA REALIZACION DE TRAMITE JUDICIAL ALGUNO RESPETANDO EN SUS TERMINOS EL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO SOMETIENDOSE A TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR Y A LAS OBLIGACIONES QUE NACEN AL ELEVARSE A LA CATEGORIA DE SENTENCIA EJECUTORIA. ASI MISMO Y EN CASO DEL INCUMPLIMIENTO DE LA ARRENDATARIA Y QUE ELLO DERIVE EN LA RESISION CORRESPONDIENTE, LA ARRENDADORA TENDRA DERECHO A EXIGIR UNA PENA CONVENCIONAL EQUIVALENTE A DOS VECES EL IMPORTE DE LA RENTA MENSUAL QUE CORRESPONDA. SIN EMBARGO LA ARRENDADORA PODRA OPTAR POR EL COBRO Y LA PENA CONVENCIONAL ESTABLECIDA O LA INDEMNIZACION DE LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE SE LE HUVIERAN CAUSADO DE IGUAL MANERA LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A CUMPLIR LAS LEYES Y DISPOSICIONES DE CARCTER FEDERAL, ESTATAL O MUNICIPAL QUE LE SEAN APLICABLES EN VIRTUD DE LO ESTIPULADO EN ESTE CONTRATO. DECIMA OCTAVA.- QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO A LA PARTE ARRENDATARIA SUBARRENDAR O TRANSMITIR BAJO CUALQUIER TITULO EL USO DEL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO, POR LO QUE DE RESULTAR ASI, SERA UNA CAUSA ESPECIAL DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO. DECIMA NOVENA.- LA ARRENDATARIA, ES RESPONSABLE UNICO DEL PAGO DE LAS CONTRIBUCIONES, GASTOS, CUOTAS DE SEGURIDAD SOCIAL O DEL TIPO QUE FUEREN, MULTAS Y EROGACIONES, YA SEAN DEL ORDEN FEDERAL, ESTATAL O MUNICIPAL, QUE RESULTEN NECESARIOS Y QUE SE GENEREN PARA Y POR LA OPERACIN DE LOS GIROS MERCANTILES O NEGOCIACIONES COMERCIALES A ESTABLECERSE DENTRO DEL INMUEBLE QUE SE DA EN ARRENDAMIENTO, AL IGUAL QUE TAMBIEN LO SERA RESPECTO DE LAS CUESTIONES LABORALES QUE SE DEN EN LOS CITADOS GIROS MERCANTILES, ASI MISMO SE

RESPONSABILIZA DE CUBRIR TODOS LOS GASTOS, EROGACIONES Y CONTRIBUCIONES QUE OCASIONE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y A MANTENER VIGENTES LOS PERMISOS, LICENCIAS Y AUTORIZACIONES QUE SE REQUIERAN PARA LA DEBIDA OPERACIN DE SU ESTABLECIMIENTO. DE LA MISMA MANERA QUEDA ESTABLECIDO Y SE CONVIENE EXPRESAMENTE, QUE TODO EL PERSONAL QUE SE CONTRATE PARA LA EXPLOTACION Y ADMINISTRACION DEL GIRO O NEGOCIACION MERCANTIL A ESTABLECERSE EN LA FINCA DADA EN ARRENDAMIENTO, SERA CONTRATADO POR LA ARRENDATARIA EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, LA PROPIA ARRENDATARIA ASUMIRA TODA OBLIGACION OBREROPATRONAL, OBLIGANDOSE A SACAR EN PAZ Y A SALVO A LA ARRENDADORA DE CUALQUIER RECLAMACION QUE POR TALES RELACIONES SE LE PRETENDA ATRIBUIR. VIGESIMA.- LA ARRENDATARIA NO PODRA ALMACENAR SUSTANCIAS PELIGROSAS, CORROSIVAS, DELETEICAS O FLAMABLES EN O DENTRO DEL INMUEBLE QUE SE LE OTORGA EN ARRENDAMIENTO, SIENDO EL INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN ESTA CLAUSULA, CAUSA DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO, CON INDEPENDENCIA DE CUBRIR A LA PARTE ARRENDADORA LOS DAOS Y PERJUICIO QUE OCASIONEN DICHAS SUSTANCIAS. VIGESIMA PRIMERA.- RECONOCIMIENTO CONTRACTUAL: ESTE CONTRATO CONSTITUYE EL ACUERDO ENTRE LAS PARTES EN RELACION CON EL OBJETO DEL MISMO Y DEJA SIN EFECTO CUALQUIER OTRA NEGOCIACION, OBLIGACION O COMUNICACIN ENTRE ESTAS, YA SEA ORAL O ESCRITA CON ANTERIORIDAD A ESTA FECHA, LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO NO HA HABIDO ERROR, DOLO, LESION, MALA FE, VIOLENCIA, NI VICIO ALGUNO DEL CONSENTIMIENTO QUE LO PUEDA INVALIDAR EN SU FORMA, SU FONDO O SUSTANCIA, POR LO CUAL RENUNCIAN A CUALQUIER ACCION DERIVADA DE LO ANTERIOR Y AL TERMINO LEGAL PARA HACERLA VALER.

VIGESIMA SEGUNDA.- PARA TODO LO NO PREVISTO DENTRO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO A SUJETARSE A LO DISPUESTO EN EL CODIGO CIVIL VIGENTE Y APLICABLE EN EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR Y POR CUANTO ES A SU INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LAS LEYES Y TRIBUNALES VIGENTES Y EXISTENTES DE LA CIUDAD DE LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR MEXICO, RENUNCIANDO AL FUERO QUE LES PUDIERA CORRESPONDER POR RAZONES DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO O CUALQUIER OTRA CAUSA. VIGESIMA TERCERA.- DOMICILIOS: PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO LA ARRENDATARIA SEALA COMO DOMICILIO EL MISMO QUE OCUPA EL INMUEBLE OBJETO DE ESTA CONTRATACION Y PARA LA PARTE ARRENDADORA, NO OBSTANTE YA HABERSE PRECISADO POR OTRAS RAZONES, SE REITERA QUE SERA EL UBICADO EN CALLE GUANABANA NUMERO 171 ENTRE NARANJA Y DATIL DE LA COLONIA INDECO DE ESTA CIUDAD Y PUERTO DE LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR, MEXICO. VIGESIMA CUARTA.- SIN PERJUICIO DE QUE SE GENERA POR LAS PARTES LA EXISTENCIA DE UNA RENOVACION CONTRACTUAL, ESTAS ACUERDAN LO SIGUIENTE: QUE SI EXPIRADO EL PLAZO DE DURACION DE ESTE ARRENDAMIENTO Y DADO EL CASO QUE LAS PARTES ATENDIENDO A LA NECESIDAD DE CONTINUAR EN EL MISMO, CON EL OBJETO PARA EL CUAL SE FIRMA EL QUE AQU NOS OCUPA, QUE LA CANTIDAD POR CONCEPTO DE PENSION RENTISTICA QUE SE ESTABLECE EN ESTE DOCUMENTO, LA MISMA SE INCREMENTARA EN UN 10%, PARA QUE ESTE AUMENTO, EL MISMO SEA ESTIPULADO EN EL NUEVO CONTRATO, SIN PERJUICIO Y LA NECESIDAD QUE PREVIO A LA FIRMA DE ESA PROBABLE Y FUTURA CONTRATACION, QUE EXISTA DISCUSIN O PLATICA PARA VERIFICAR DICHO INCREMENTO. LAS PARTES CONTRATANTES PERFECTAMENTE ENTERADAS DEL CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL EN TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS ANTERIORES FIRMAN EL PRESENTE

CONTRATO EN LA CIUDAD Y PUERTO DE LA PAZ, BAJA CALIFORNIA SUR, A LOS 24 DEL MES DE JUNIO DE 2011.

__________________________________ ANGELICA VICENTE ROMERO ARRENDATARIA

______________________________________________________ MARIA ESTHER ARREDONDO LOPEZ. ARRENDADORA