Nosotros ________________________________________________,

Venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, de estado civil_________,

titulares de las Cédulas de Identidad números V-_________ y V-_________,
respectivamente, por medio del presente documento declaramos: Que damos en
venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable a la ciudadana
___________________________________, venezolana, mayor de edad, de este
domicilio, soltera, abogada, titular de la Cédula de Identidad número V-
____________________, un apartamento destinado a vivienda distinguido con el
número ___________________, situado en la tercera planta del __________
denominado ______________, ubicado en la ciudad de Caracas, en la
Jurisdicción de la Parroquia _______________________, en las esquinas de
__________________________, de esta ciudad, antes __________; cuyos
linderos, medidas y demás determinaciones, tanto del apartamento como los del
mencionado edificio, constan en el respectivo Documento de Condominio,
protocolizado en la Oficina Subalterna del
______________________________________________y se dan aquí por
reproducidos. El inmueble vendido tiene una superficie aproximada de
______________________________________________; y sus linderos son: al
NORTE: ___________________________; al SUR: _____________________; al
ESTE:_________________________________________; y al OESTE:
_______________________; le corresponde igualmente un (1) puesto de
estacionamiento distinguido con el número _______, ubicado en la Planta
___________ del Sótano del Edificio, todo lo cual se desprende de Documento
debidamente otorgado por ante la Oficina Subalterna del
____________________________. Esta venta se hace bajo el Régimen de
Propiedad Horizontal tanto en la Vigente Ley sobre la materia como en el
Documento de Condominio. Como consecuencia del régimen de propiedad
aludido corresponde al inmueble vendido una participación de
___________________%, sobre los bienes comunes y las cargas de la
comunidad de Propietarios. Dicho Inmueble está libre de todo gravamen, nada
adeuda por concepto de impuestos, tasas o contribuciones, ni por ningún otro
concepto y nos pertenece según se evidencia de documento registrado ante la
Oficina Subalterna del ________________________________________. El precio
de esta venta es la cantidad de _____________________________________,
discriminados así: La cantidad de
__________________________________________ que fueron entregados con la
firma del Contrato de Opción de Compra-Venta y el cual es compensado con la
protocolización en la venta definitiva y la cantidad de
___________________________________, que son entregados en este acto y el
cual recibimos a nuestra entera satisfacción. Hacemos la tradición legal y nos
obligamos al saneamiento de ley. Y yo, ________________________
anteriormente identificada acepto la venta que aquí se me hacen los términos
antes expuestos. En ___________ a la fecha de su Protocolización.

VENDEDOR COMPRADOR
Entre --, de nacionalidad --, mayor de edad, domiciliado en -- y titular de la cédula
de identidad No. --, denominado en lo sucesivo “EL PROMITENTE
COMPRADOR”, por una parte y por la otra --, de nacionalidad, mayor de edad,
domiciliado en --, y titular de la cédula de identidad No. --, denominado en lo
sucesivo “EL PROMITENTE VENDEDOR” se ha convenido en celebrar un
contrato de Opción de Compraventa, contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender y EL
PROMITENTE COMPRADOR a comprar un inmueble constituido por -- con un
área aproximada de -- (-- m2) destinado para comercio, distinguido con el número
-- (--), situado en -- con los linderos siguientes: NORTE: --, SUR: --, ESTE: --,
OESTE: --; le corresponden en cuido y uso exclusivo -- (--) puestos de
estacionamientos de vehículo, ubicados adyacentes al local. SEGUNDA: El
inmueble objeto de la presente promesa de compraventa pertenece a EL
PROMITENTE VENDEDOR según consta de documento protocolizado por ante la
Oficina Subalterna del Registro Público del Municipio -- del Estado -- el -- de -- de
--, bajo el No.--, Folios -- al --, Protocolo --, Tomo --, segundo trimestre del --
TERCERA: EL PROMITENTE VENDEDOR declara y así EL PROMITENTE
COMPRADOR lo reconoce, que EL PROMITENTE VENDEDOR está haciendo las
gestiones necesarias para obtener las solvencias del inmueble, en consecuencia,
las partes se comprometen a celebrar la compraventa del inmueble, por
documento protocolizado dentro de los NOVENTA (90) días siguientes a la firma
de este contrato. Dentro del plazo aquí previsto EL PROMITENTE VENDEDOR
deberá entregar a EL PROMITENTE COMPRADOR todas las solvencias
necesarias para la correspondiente protocolización del documento definitivo de
compraventa. EL PROMITENTE COMPRADOR, por su parte, una vez recibidas
las solvencias se compromete a gestionar el crédito bancario ante el banco de su
preferencia para proceder a la protocolización del correspondiente documento de
compraventa dentro de los diez (90) días hábiles siguientes a la referida fecha de
entrega de las solvencias. CUARTA: El precio mediante el cual EL PROMITENTE
COMPRADOR se compromete a adquirir, y EL PROMITENTE VENDEDOR se
compromete a vender el inmueble es la cantidad de -- (Bs. --,00) que EL
PROMITENTE COMPRADOR pagará en dinero en efectivo a completa y entera
satisfacción de EL PROMITENTE VENDEDOR en el acto de protocolización del
documento definitivo de compraventa. QUINTA: El inmueble se entregará libre de
gravámenes o servidumbres y solvente con todos los servicios de que haya hecho
uso, así como solvente con los impuestos nacionales, estadales o municipales.
SEXTA: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que recibe en este acto de manos
de EL PROMITENTE COMPRADOR la cantidad de -- (Bs. --,00) mediante un
cheque personal como arras en garantía y en señal de su intención de adquirir el
inmueble al cual se contrae este documento, en el entendido de que esta cantidad
será devuelta por EL PROMITENTE VENDEDOR a EL PROMITENTE
COMPRADOR en el momento de la firma del documento definitivo de
compraventa o podrá ser imputada al precio convenido. Si el documento de
compraventa no se protocoliza dentro del plazo señalado en la cláusula tercera del
presente contrato, por culpa de EL PROMITENTE COMPRADOR, la cantidad
señalada en esta cláusula quedará a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR por
concepto de indemnización de los daños y perjuicios que ese incumplimiento de
EL PROMITENTE COMPRADOR pudiere ocasionarle, quedando definitivamente
terminado este contrato sin que las partes queden nada más que reclamarse,
salvo que EL PROMITENTE VENDEDOR opte por prorrogar la vigencia de este
compromiso. Si la protocolización del documento definitivo no se efectúa en el
plazo señalado por culpa de EL PROMITENTE VENDEDOR, este quedará
obligado a devolverle a EL PROMITENTE COMPRADOR la mencionada cantidad,
más una cantidad igual adicional por concepto de indemnización de daños y
perjuicios, en cuyo caso quedará igualmente terminado este contrato sin que las
partes queden nada más que reclamarse, salvo que igualmente EL PROMITENTE
COMPRADOR opte por prorrogar la vigencia de este compromiso. Queda
expresamente entendido entre las partes que, si el documento definitivo de
compraventa no puede ser protocolizado dentro del plazo señalado por causas de
fuerza mayor, extrañas y no imputables a ninguna de las partes, EL PROMITENTE
VENDEDOR deberá reintegrar a EL PROMITENTE COMPRADOR en el término
de cinco (5) días hábiles la cantidad recibida antes señalada, sin que las partes
tengan nada más que reclamarse por ningún otro concepto, quedando
definitivamente terminado este contrato. SEPTIMA: Queda entendido entre las
partes que la redacción de este documento, así como del documento definitivo de
compraventa y los gastos de protocolización del mismo, serán por cuenta
exclusiva de EL PROMITENTE COMPRADOR. OCTAVA: Cualquier notificación
que deban las partes efectuarse con la ocasión de este contrato se considerará
hecha si ha sido entregada por carta o por telegrama en las siguientes
direcciones: EL PROMITENTE COMPRADOR: dirección --. EL PROMITENTE
VENDEDOR: dirección --. NOVENA: Para todos los efectos y consecuencias del
presente contrato, las partes eligen como domicilio especial la ciudad de -- Estado
--, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. Se hacen dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en -- a los -- días del mes de --
de –

FIRMAS
Entre los ciudadanos, _____________________________________, mayor
de edad, casada, venezolana, domiciliada en Caracas y titular de la Cédula de
Identidad No.__________, quien en lo sucesivo y a los efectos de este
contrato se denominará  “EL OFERENTE”, por una parte, y por la otra
_______________________________, quien es mayor de edad, domiciliado
en Caracas y titular de la Cédula de Identidad No.__________, quien a los
mismos efectos se denominará “LA OFERIDA”, se ha celebrado un contrato
de opción de compra-venta, que se regirá bajo las siguientes cláusulas:
PRIMERO: “EL OFERENTE” es propietario del local No._______ , que
forma parte del Edificio ________________ , ubicado en
________________________________________ , ___________________ ,
situado en la Avenida ________________________________________ ,
jurisdicción del Municipio Libertador del Distrito Federal, cuyos linderos y
medidas están suficientemente especificados en el documento de propiedad
protocolizado ante la Oficina Subalterna del______________ Circuito de
Registro del ________________________________ de fecha __ de
________ de __ , anotado bajo No. _ Tomo __ del Protocolo _____, los cuales
damos aquí por reproducidos.
SEGUNDO: Con el carácter anteriormente expresado, “EL OFERENTE” se
obliga a vender a “LA OFERIDA”, quien así lo acepta, el mencionado local
comercial descrito en la cláusula primera de este documento.
TERCERO: El precio de venta pactado es la cantidad de
________________________________BOLIVARES (Bs.__________), que
pagará “LA OFERIDA” en dinero efectivo al momento de protocolizarse la
respectiva escritura.
CUARTO: El plazo de esta Opción es de _________ (______) días continuos
contados a partir de la fecha de la autenticación del presente compromiso.
QUINTO: Para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones que las
partes asumen en virtud de este contrato, “LA OFERIDA” entrega a “EL
OFERENTE” en concepto de arras la cantidad de
____________________________________BOLIVARES (Bs. ________) a
ser  aplicada al precio de la misma, en cuyo caso “LA OFERIDA” solo
tendrá  que pagar la cantidad de
________________________________________ BOLIVARES
(Bs._________) al momento de la protocolización del documento. Si por
causas imputables a “LA OFERIDA” no cumple con su obligación de
comprar el inmueble dentro del plazo y condiciones estipuladas en el plazo
previsto en este documento, la suma constituida en arras queda en propiedad
de “EL OFERENTE”, para resarcirlo de los daños y perjuicios, sin que este
tenga que demostrar tales daños. Si por causas imputables a “EL
OFERENTE” no se efectuare la venta, o desistiese de la misma, ‚se deberá
devolver la suma constituida en arras, además debe pagar otra suma igual por
concepto de daños y perjuicios, sin que “LA OFERIDA” tenga que demostrar
tales daños.
SEXTA: Para los efectos de perfeccionar la compraventa y otorgar los
respectivos documentos en la Notaría y/o en el Registro Subalterno
correspondiente, “EL OFERENTE” deberá tener las solvencias de Derecho
de Frente, servicio de agua y cancelados los derechos de autoliquidación de
impuestos en el Ministerio de Hacienda; y “LA OFERIDA”, el cheque de
gerencia a los fines de realizar el pago.
SEPTIMA: Para todos los efectos de este contrato, las partes eligen la ciudad
de Caracas como domicilio especial. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo
tenor y para un solo efecto. Y yo __ _____________________, mayor de
edad, domiciliada en Caracas y titular de la Cédula de Identidad No.
__________, procediendo en mi carácter de cónyuge no separada de bienes
de” EL OFERENTE”, declaro que autorizo la negociación que se hace por
este documento. Caracas a los _________ días del mes de _____ de _____.

“EL OFERENTE” Y SU CONYUGE “LA OFERIDA”