República Bolivariana de Venezuela

Universidad Nacional Experimental de los Llanos

Occidentales Ezequiel Zamora

Extensión Socopo

Derecho Registral y

Notarial

Bachiller:

 Ludy J. Méndez V.- 19.491.908

Socopo, Abril de 2020

Las inscripciones son la manera o forma de inscribir con carácter permanente y
definitivo los títulos en los cuales constan derechos sobre bienes inmuebles, los actos
y contratos que aquellos se refieren, a fin de que produzcan de determinados actos
jurídicos, esta concepción debe tomarse en términos generales, La inscripción
contiene, los requisitos, circunstancias y condiciones indispensables para identificar
al titular de un derecho; en el caso de un bien inmueble, al propietario del mismo, la
situación de la finca o vivienda, su cabida, la constitución, cambio o alteración de los
derechos reales inmobiliarios. En el asiento de inscripción están los requisitos
considerados comunes y especiales en relación a los derechos que aparecen inscritos;
tiene su fuente en la voluntad de los interesados y en el mandato de la ley,
generalmente son voluntarias, o sean que se efectúan a solicitud de parte interesada
sin que se requiera de resolución alguna. En otro orden de ideas las inscripciones
tienen carácter legal, cuando se efectúa por mandato de la ley, igualmente toda
sentencia ejecutoria que pronuncie la nulidad, la resolución, la rescisión o la
revocación de un acto registrado. Las inscripciones pueden ser: Comunes,
Referenciales y Especiales; por otra parte, por sus efectos se denominan constitutivas
o declarativas; Las inscripciones comunes se recuentan necesariamente a las de
dominio o posesión, Las referenciales, son asientos en la que se anotan los datos
necesarios para precisar el acto que se inscribe, no siendo necesario las circunstancias
que ya consta en el registro y las Inscripciones especiales, tienen sus propias
características, así la inscripción de enajenación de un inmueble debe precisar si el
precio se paga al contado o a plazos. Testamento abierto en escritura pública.
Liberación de hipoteca al vender apartamento en propiedad horizontal. Hipoteca del
50 % del valor de un inmueble y otro. Los efectos de la inscripción determinan el
sistema registral, en el cual se encuadre la institución del Registro. Hay sistemas que
atribuyen a la inscripción un simple carácter de publicidad, existen otros en los que la
inscripción reviste el carácter de «constitutiva» del derecho real y, por último, otros
en los que la inscripción es puramente declarativa de los derechos que se inscriben y
constitutiva para alguno de ellos. Este último sistema es el que rige en el Derecho
español en base de la aplicación de la teoría romana del título y el modo de adquirir.
Los Efectos constitutivos, A pesar del Código Civil, la inscripción en nuestro
sistema cierra el ciclo de la constitución del derecho real sobre la propiedad inscrita,
siendo un factor complementario del título y la tradición. Por el derecho real
constituido sobre la propiedad inscrita, pero no registrado puede ser siempre ignorado
por el tercero que adquiera la finca e inscriba su título. El derecho real por tanto no
tendrá la eficacia erga omnes cuando recaiga sobre finca inscrita, si no se inscribe.
Sin embargo, la inscripción no hace nacer derechos. La inscripción en nuestro sistema
es simplemente declarativa, salvo en caso de las hipotecas y algún otro supuesto. Por
otra parte los Efectos presuntivos Podrían sintetizarse a estos efectos distinguiéndose
los siguientes: a\') Iuris tantum. Se presume, con presunción que admite prueba en
contrario: el derecho existe y pertenece a su titular en la forma que determina el
asiento. Igualmente se presume la posesión de la finca o derecho que esté inscrita.
Por su parte, el principio de la buena fe en todo aquel que contrata frente a los
pronunciamientos del Registro. b\') Iuris et de iuris. La presunción se convierte en
presunción que no admite prueba en contrario a favor del tercero que adquiera de
persona que figura en el Registro con facultades para transmitir y a título oneroso,
pues es mantenido en su adquisición aunque luego se anule o resuelva la de su
transmitente. La del justo título a los efectos de la prescripción, pues a pesar de lo
dispuesto en el art. 1.954 (Código Civil) que exige la prueba de dicho justo título,
aquí juegan primordialmente los principios hipotecarios. Los Efectos defensivos.
Entre los mismos pueden señalarse los siguientes: La inmunidad general frente a
títulos no inscritos, los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes
inmuebles que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la
Propiedad no perjudican a tercero. La inmunidad especial frente a títulos anteriores o
simultáneos que no estuvieran inscritos, el cual cierra el Registro a todos aquellos
títulos de igual o anterior fecha que sean opuestos o incompatibles y por el cual es
transmitente o grava la propiedad del inmueble o derecho real que ya figura inscrito a
favor de una determinada persona. La inmunidad relativa frente a acciones
contradictorias de rectificación del derecho inscrito. La inmunidad relativa frente a la
usucapión, ya que para que la usucapión pueda ser anulada por los pronunciantes
registrales es necesario que el tercer adquirente no haya conocido ni podido conocer
la posesión de hecho al tiempo de la adquisición y que la consienta expresa o
tácitamente durante todo el año siguiente a su adquisición, precepto éste que ha dado
lugar a la figura que doctrinalmente se conoce con la del tercero pluscuamperfecto.
La inmunidad absoluta frente a títulos no consentidos por el titular inscrito, no podrá
inscribirse o anotarse ningún título por los que se declare, transmita, grave, modifique
o extinga el dominio y demás derechos legales por el inmueble sin que conste
previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo
nombre sean otorgados los actos referidos. La inmunidad absoluta frente a acciones
de revocación o de nulidad el cual entiende que tercero que reúna los requisitos que
señala es mantenido en su adquisición una vez que haya inscrito su derecho, aunque
después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el
mismo Registro. La inmunidad absoluta frente a acciones rescisorias o resolutorias, y
La inmunidad absoluta frente a procedimientos de apremio ya que en el caso de que
se produzca un embargo preventivo o un juicio ejecutivo o vía de apremio contra
bienes inmuebles o derechos reales determinados, deberá suprimir todo
procedimiento de apremio respecto de los mismos o de sus productos o rentas, en el
instante en que conste en autos, por certificación del Registro de la Propiedad, que
dichos bienes o derechos constan inscritos a favor de persona distinta de aquella
contra la cual se decretó el embargo o se siga el procedimiento, a no ser que se
hubiere dirigido contra ella la acción en concepto de heredera en que aparece como
dueño en el Registro. Los Efectos activos u operantes, corresponden al titular inscrito
frente a todos: la facultad dispositiva registral, El ejercicio de acciones reales
emanadas de los derechos inscritos por el procedimiento contra quienes, sin título
inscrito, se opongan a aquellos derechos o perturben su ejercicio, siempre que se
justifique con certificación del Registro la vigencia, sin contradicción alguna, del
asiento correspondiente. La facultad del ejercicio judicial, y administrativo del
derecho en virtud del principio de inadmisión de documentos. Es importante aclarar
el significado de documento el cual es un testimonio material de un hecho o acto
realizado en funciones por instituciones o personas físicas, jurídicas, públicas o
privadas, registrado en una unidad de información en cualquier tipo de soporte (físico
o digital) en lengua natural o convencional. Los mismos se clasifica conforme a tres
criterios por razón de la persona de que emana, es decir; es la más importante, se
clasifica en documentos públicos emanados de funcionarios públicos en el
desempeño de sus funciones y en documentos privados, en los que no interviene, por
lo menos en el ejercicio de sus funciones ningún funcionario sino solo personas
privadas. Por su Solemnidad, según generen el acto y constituyen la única forma de
reconocer un acto jurídico y por su fuerza probatoria, se clasifica en autentica aquella
que prueba por si misma la existencia de un hecho. Existe una serie elementos
sustanciales que en todo documento se deben considera: la cosa; es el elemento
material que sirve de sustentación. El autor o autores; son los sujetos de derecho que
realizan la declaración de voluntad y que a fines registrales se les denomina otorgante
u otorgantes. El contenido; para que un documento pueda ser tenido es necesario que
la manifestación de voluntad del autor tenga trascendencia jurídica y sirva para
probar los hechos a los que se refiere. Los documentos se pueden probar para
verificar su legalidad o falsedad. Un documento con firma privada hace fe entre las
partes, salvo la acción de verificación de la escritura, que puede culminar en la
comprobación judicial del hecho de que el demandado no firmó verdaderamente el
documento. El documento auténtico hace fe hasta querella de falsedad de su realidad
y de las comprobaciones del oficial público); su fuerza probatoria es, por tanto,
superior a la que se le atribuye al documento con firma privada. Falsedad, Tacha de
falsedad. Verificación de escritura. Probar significa hacer conocidos para el juez los
hechos controvertidos y dudosos, y darles la certeza de su modo preciso de ser. El
régimen de prueba puede ser considerado en tres momentos: la admisibilidad, la
forma de producción, y eficacia de los medios probatorios. A este momento último
pertenece el estudio que motiva el tema, es decir, el que se refiere a la eficacia que
cada medio probatorio tiene para llevar al convencimiento del magistrado la certeza
de la situación que es sometida a su decisión. Fuerza probatoria significa: "valor,
relevancia o eficacia de los medios de prueba para cualquier clase de juicio", pero
capaces de acreditar tanto los hechos que se alegan como indispensables para generar
la pretensión que se discrepa, como la existencia de una acción reputada delictual y la
individualización del culpable. Es de suma importancia conocer ciertos tipos de
documentos: documento Autenticado; Es significativo tener claro, que todo
documento público es auténtico pero no todo documento auténtico es público.
Explicando esto, se puede afirmar que el documento es público, es el que ha sido
autorizado con las solemnidades legales por un registrador, por un juez o por un
funcionario o empleado público que tenga facultad para darle fe pública, en el lugar
donde el instrumento se haya autorizado. Por otra parte El concepto de documento
privado no aparece definido en la ley venezolana. Por lo tanto, se consideran
documentos privados los que se otorgan las partes, con o sin testigos, y sin asistencia
de ninguna autoridad capaz de darles autenticidad, en cambio, se tienen por
reconocidos los Documentos autenticados ante un juez con las formalidades
establecidas en el código de procedimiento civil. Los documentos protocolizados son
el acto por el cual un notario o escribano incorpora los documentos y actas que
autoriza a un "protocolo notarial", que a su vez constituye una serie ordenada de
escrituras matrices dotadas de formalidades específicas determinadas por la ley, que
posteriormente pueden ser convertidas en escrituras públicas. En tal sentido, la
protocolización de un documento puede realizarse por solicitud de particulares o por
orden de las autoridades judiciales, siendo que la incorporación de estos documentos
a un "protocolo" tiene el efecto de dar constancia ante terceros sobre la respectiva
identidad y existencia del documento en la fecha de la "protocolización".
Un documento privado, cualquiera que sea su naturaleza, tiene fecha cierta o
auténtica, desde cuando ha sido registrado o presentado ante un notario, juez o
autoridad administrativa, siempre que lleve la constancia y fecha de tal registro o
presentación. Las instituciones registrales se clasifican en, Registros Principales son
las oficinas encargadas de registrar los títulos universitarios, partidas de nacimientos,
entre otros. Registros Públicos los cuales Tienen competencia para inscribir bienes
inmuebles, derechos reales y personas. Registros Mercantiles tienen competencia
para inscribir sociedades de comercio, firmas personales. Notarias Publicas:
Autenticar (es decir, dar fe) documentos.