Entre AUGUSTO MUNGARRIETA SANCHEZ venezolano, mayor de edad, soltero,

titular de la cédula de identidad Nº V-11.809.834 y de este domicilio, quien en lo

sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR por

una parte y por la otra, la Sociedad de Comercio BELLSIF, C. A., inscrita por

ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado

Carabobo, en fecha 17 de Diciembre de 2.006, bajo el Nº 16, Tomo 96-A,

posteriormente modificados sus estatutos por Acta de Asamblea inscrita por ante

la misma Oficina de Registro en fecha 13 de Mayo de 2.009, bajo el Nº 13, Tomo

57-A y de este domicilio, representada en este acto por su Directora ciudadana

MARIA JOSEFINA SIFONTES GARCIA, venezolana, mayor de edad, divorciada,

titular de la cédula de identidad Nº V-5.263.920 y de este domicilio, quien a los

efectos de este contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en

celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá por las

siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA, quién le toma en tal concepto dos (2) inmuebles constituidos

ubicados dentro de la Oficina Nº 6-4, piso 6, del Centro Comercial y Profesional

EL CAMORUCO, Avenida Bolívar Norte, jurisdicción de la Parroquia San José,

Municipio Autónomo Valencia del Estado Carabobo. SEGUNDA: El termino o

plazo de arrendamiento de este contrato es de seis (6) meses contados a partir

del 01 de Noviembre de 2.017, prorrogables por períodos iguales. En caso de que

LA ARRENDATARIA no deseare continuar con este contrato; notificará por

escrito a EL ARRENDADOR con un (1) mes de anticipación por lo menos antes

de la fecha de vencimiento; y de igual manera, si EL ARRENDADOR no deseare

continuar con dicho contrato, notificará por escrito su decisión, en plazo de un

(1) mes antes del vencimiento del presente contrato. TERCERA: EL canon de

arrendamiento es la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES

(Bs. 250.000,oo) cada cubículo, mensuales; pagaderos por mensualidades

adelantadas, dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes. Dicho canon será

ajustado cada seis (6) meses previa notificación por escrito y de mutuo acuerdo
entre las partes, así como también queda entendido que se tomará en cuenta

cualquier otro factor que sea determinante de la economía nacional para el

momento del ajuste y que incidan en el incremento del canon. Siendo condición

expresa que la falta de pago de un (1) mes de arrendamiento dará derecho a EL

ARRENDADOR a solicitar la resolución del contrato y a pedir la desocupación del

inmueble dado en arrendamiento. Pasados cinco (5) días consecutivos después

del vencimiento del canon de arrendamiento sin que LA ARRENDATARIA haya

efectuado el pago, la misma deberá pagar intereses moratorios, sobre las

cantidades insolutas. CUARTA: Queda expresamente convenido que LA

ARRENDATARIA destinará el inmueble antes descrito para uso de OFICINA y en

ningún caso para uso contrario o distinto al mismo, igualmente se compromete a

respetar las normas de convivencia con los demás ocupantes de la Oficina.

QUINTA: Queda expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA: a) Hacer

modificaciones a las estructuras del inmueble, ni cambios a las instalaciones de

agua, eléctricas, timbres eléctricos y demás accesorios; b) LA ARRENDATARIA

no podrá hacer ninguna alteración ni modificación en la estructura del inmueble

arrendado y si lo hiciere con consentimiento escrito de EL ARRENDADOR estas

modificaciones o bienhechurías serían por su propia cuenta, sin que EL

ARRENDADOR tenga que indemnizarle nada por ellas, quedando las mismas en

beneficio del inmueble arrendado. SEXTA: Son a cargo de LA ARRENDATARIA

todas aquellas reparaciones cuyo costo unitario sea inferior a QUINIENTOS MIL

BOLIVARES (Bs. 500.000,oo) a las que ambas partes atribuimos el carácter de

reparaciones menores, así como toda otra reparación que no provenga de

defectos estructurales en la edificación; LA ARRENDATARIA deberá comunicar

de inmediato, por escrito a EL ARRENDADOR cualquier novedad dañosa que

pueda causar perjuicios al inmueble. La falta de aviso oportuno le hará

responsable de los daños, deterioros y perjuicios que por ello sufra el inmueble.

Lo estarán igualmente aquellas reparaciones mayores causadas por el

inadecuado o mal uso del inmueble, por la inoportuna o inadecuada ejecución de

las primeras. Esta responsabilidad de LA ARRENDATARIA es efectiva incluso

por el hecho de sus trabajadores dependientes o de cualquier otra persona que

haya tenido acceso al inmueble. La necesidad de las reparaciones mayores o las

eventuales que puedan originarlas, deben ser notificadas por escrito a EL

ARRENDADOR de inmediato. La mora de LA ARRENDATARIA en el

y de sus consecuencias. Al finalizar el contrato, las reparaciones que pueda

requerir el inmueble para la entrega del mismo, serán por cuenta de LA

ARRENDATARIA, quien deberá pagar igualmente, por el término que duren

dichas reparaciones. SEPTIMA: LA ARRENDATARIA recibe el inmueble, en

perfectas condiciones de habitabilidad y se obliga a devolverlo en el mismo buen

estado y conservación que lo recibe. EL ARRENDADOR concede a LA

ARRENDATARIA un (1) mes para notificar cualquier defecto en el inmueble o el

mobiliario especificado anteriormente, pasado este lapso las reparaciones corren

por cuenta de LA ARRENDATARIA. OCTAVA: Este contrato de arrendamiento

se entiende celebrado Intuito Personae, en lo respecta a LA ARRENDATARIA en

consecuencia esta no podrá ceder o traspasar este contrato o los derechos que de

él se deriven; sin la previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR. Ambas

partes contratantes convienen expresamente en que toda notificación dirigida

por EL ARRENDADOR a LA ARRENDATARIA, podrá ser practicada válidamente,

simple carta, telegrama o por vía judicial. NOVENA: Si al término del contrato LA

ARRENDATARIA no entrega completamente desocupado el inmueble

indemnizará los daños y perjuicios que sufra EL ARRENDADOR por

incumplimiento de LA ARRENDATARIA los cuales se estimarán a razón de DIEZ

MIL BOLIVARES (Bs. 10.000,oo) diarios, por cada día de mora en la entrega del

inmueble objeto de este contrato, igual cantidad se compromete por concepto de

cláusula penal, por cada día que ocupe el inmueble cualquier persona distinta a

LA ARRENDATARIA sin que haya mediado autorización expresa dada por

escrito de EL ARRENDADOR. DECIMA: LA ARRENDATARIA declara conocer

los cubículos que recibe en alquiler por haberlo inspeccionado y comprobado que

se haya en buen estado (limpio y solvente en los servicios públicos) sirviendo el

presente documento como prueba de ello, sin que pueda admitirse prueba en

contrario. Se obliga LA ARRENDATARIA a devolverlo en el mismo buen estado

en que lo recibe, especialmente en cuanto se refiere a instalaciones eléctricas y

pisos, cerámicas, salvo lo que fuere causado por el uso debido y sano de las

cosas, conforme a las prácticas usuales y decentes. EL ARRENDADOR se

reserva el derecho de vigilar e inspeccionar el buen estado y funcionamiento del

inmueble directamente o por medio de personas autorizadas, en el momento y en

la oportunidad que juzgue conveniente. En relación a los gastos comunes de

condominio, servicios públicos, teléfono, internet, artículos de limpieza, personal

de limpieza, le corresponde a cada cubículo una quinta parte (1/5) del monto

total. DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA manifiesta su conformidad con

todas y cada una de las cláusulas en el presente contrato de arrendamiento.

Serán por su cuenta los gastos que pudieran originarse por la desocupación o

incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA en las obligaciones que

contrae conforme a este contrato. DECIMA SEGUNDA: Si LA ARRENDATARIA

decidiera unilateralmente rescindir antes de su termino el presente contrato o

cualquiera de sus prorrogas deberá cancelar como indemnización a EL

ARRENDADOR, la suma correspondiente a los cánones de arrendamiento, que le

correspondiera pagar por los meses que falten hasta la fecha pactada como

termino del presente contrato. DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR no será

responsable en ningún caso de los daños, pérdidas o robos que sufra LA

ARRENDATARIA en el inmueble objeto de este contrato. DECIMA CUARTA: LA

ARRENDATARIA ofrece como garantía de cumplimiento de las obligaciones

contenidas en el presente contrato, depósito por la cantidad de UN MILLON DE

BOLIVARES (Bs. 1.000.000,oo). Queda pactado de forma expresa que en

ningún momento de la vigencia de este contrato, LA ARRENDADORA podrá

imputar pensiones de arrendamiento vencidas al depósito dado en garantía, cuya

cantidad le será devuelta al término del contrato dicho deposito se ajustara cada

vez que se ajuste el canon de arrendamiento así como sus posibles prorrogas. Se

hace constar que por cuanto la cantidad recibida en calidad de depósito, es

equivalente a la suma de dos meses de cánones de arrendamiento mensual, esta

suma dada en calidad de depósito deberá ser aumentada a la cantidad de resulte

de multiplicar por dos, el monto del canon mensual vigente para dicho momento.

Se hacer constar que el depósito dado aquí en garantía queda sometido a las

normas contenidas en los artículos 19, 20,21, 22 y 23 de la ley de Regulación del

Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial. Para todos los efectos

la ciudad de Valencia, Estado Carabobo, a la jurisdicción de cuyos Tribunales

declaran someterse. Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto. Valencia; Primero (1º) de Noviembre de 2.017.