Entre, NELSON ADOLFO BANDRES RIOS, venezolano, soltero, titular de la cedula de

identidad Nº V-6.218.816, en su carácter de director de la Sociedad Mercantil

INVERSIONES BANCASA C. A, de este domicilio inscrita en el Registro Mercantil Primero
de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital, en fecha 08 de Marzo de 1985, anotado
bajo el Nº 53, Tomo 39-A pro, actuando en representación de la ciudadana DARKYS
COROMOTO MORALES LIZARAZO, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y
titular de la cedula de identidad Nº V-9.234.078, según consta de poder autenticado por
ante la Notaria Publica Décima Quinta del Municipio Libertador del Distrito Capital, de fecha
15 de Noviembre del 2002, anotado bajo el Nº 81, Tomo 71 de los libros de autenticaciones
llevados por esa Notaría y a los mismos efectos de este contrato se denominara EL
ARRENDADOR por una parte; y por la otra LUIS ALFREDO RONCANCIO ANZOLA,
venezolano, soltero, mayor de edad, de este domicilio y titular de las cédula de la Identidad
Numero V-6.974.161, quien en lo sucesivo y a los mismos efectos de este contrato se
denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO
DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un
inmueble distinguido con el Nº 34, ubicado en el Tercer piso del Bloque 6, Edificio Nº
1, UD-2, Parroquia Caricuao, Municipio Libertador del Distrito Capital. SEGUNDA:
USO DEL INMUEBLE: El inmueble objeto del presente contrato, será destinado por EL
ARRENDATARIO única y exclusivamente para vivienda, quedando prohibido cualquier otro
uso. TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El canón mensual de arrendamiento del
inmueble es por la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS BOLÍVARES (Bs.2.500,oo), por
pagos adelantados puntualmente los Primeros cinco días de cada mes a EL
ARRENDADOR o a la persona que éste designe por escrito. CUARTA: CARÁCTER DEL
CONTRATO: Queda expresamente establecido entre las partes que el bien inmueble
objeto del presente contrato, son considerados INTUITO PERSONAE; en consecuencia EL
ARRENDATARIO no podrá subarrendarlo, traspasarlo, ni cederlo en forma alguna, total o
parcialmente y en todo caso, dichas cesiones o traspaso no surtirán efecto alguno frente a
EL ARRENDADOR. La ausencia de EL ARRENDATARIO no excusa del cumplimiento del
presente contrato. QUINTA: CONDICIONES DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO
declara y conviene recibir en perfectas condiciones el inmueble que por el presente
documento se le han arrendado el día 28 de Abril del 2012, y así se obliga a devolverlo al
finalizar el contrato. SEXTA: PAGOS QUE CORRESPONDEN A EL ARRENDATARIO.
Son por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de todos los servicios inherentes al
inmueble dado en arrendamiento, tales como, Energía eléctrica, aseo urbano, Gas ,
CANTV y condominio, así como cualquier otro servicio que en el futuro contratare para su
beneficio. Si la insolvencia en el pago de los citados servicios produjere la suspensión de
los mismos, serán por exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos
necesarios para su restablecimiento el cual podrá ser gestionado inclusive por EL
ARRENDADOR sin necesidad de darle aviso de ello. LA ARRENDATARIA se obliga a la
finalización del contrato a presentar a EL ARRENDADOR como constancia de solvencia,
los recibos de pago de los servicios correspondientes al consumo generado durante el
arrendamiento. SÉPTIMA: REPARACIONES. Será por cuenta de EL ARRENDADOR, y se
obliga expresamente, a la realización oportuna y el pago de todas las reparaciones
estructurales que requiera el inmueble inherentes a los pisos, paredes, columnas, techos, y
todas aquellas que excedan de QUINIENTOS BOLÍVARES (Bs.500,oo), en cuyo caso EL
ARRENDATARIO deberá notificar en un plazo no mayor de cinco (5) días contínuos de su
ocurrencia a EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO deberá tolerar las reparaciones
mayores que ejecuten EL ARRENDADOR aún cuando duren más de VEINTE (20) días
hábiles y renuncia expresamente a las indemnizaciones que por perturbaciones contempla
el artículo 1.590 del Código Civil. Será por cuenta de EL ARRENDATARIO y está obligado
expresamente a realizar cualquier reparación que en razón del uso, conservación y
adecuado funcionamiento, se requiera en el inmueble arrendado, siempre y cuando no
excedan de QUINIENTOS BOLÍVARES (Bs.500,oo), cada una e individualmente
consideradas, en caso de no efectuarse dichas reparaciones menores oportunamente, EL
ARRENDATARIO será responsable de los daños y perjuicios que se originen por la
omisión, tardía e inoportuna reparación requerida, sin importar que exceda de
QUINIENTOS BOLÍVARES (Bs.500,oo). Las reparaciones de dicho inmueble serán
realizadas con autorización expresa de EL ARRENDADOR previa presentación de
presupuesto. OCTAVA: PAGOS QUE CORRESPONDEN A EL ARRENDADOR. Serán por
cuenta de EL ARRENDADOR el pago de los impuestos nacionales, estadales y/o
municipales que graven el inmueble y la propiedad del mismo. NOVENA:
MODIFICACIONES Y BIENHECHURIAS. EL ARRENDATARIO no podrá hacer
modificaciones, mejoras ni bienhechuría alguna en el inmueble arrendado, sin que medie
autorización escrita de EL ARRENDADOR al respecto, en cuyo caso éstas se efectuarán
por cuenta y riesgo de EL ARRENDATARIO y quedarán a beneficio de EL ARRENDADOR
a la finalización del contrato sin que por ellas tenga ésta que indemnizar cantidad alguna.
Sin embargo, EL ARRENDADOR, podrá exigir a EL ARRENDATARIO que devuelva el
inmueble en el mismo estado y forma que lo recibió y que éste haga por su cuenta todos
los gastos y trabajos destinados a tal fin. DÉCIMA: DERECHO DE INSPECCIÓN. EL
ARRENDADOR tiene derecho a la inspección del inmueble en arrendamiento. A tal efecto,
ella o la persona que designare para ello, dará previo aviso a EL ARRENDATARIO para
que dicha practique se efectúe en días y horas hábiles. EL ARRENDATARIO se
compromete a prestarle la colaboración necesaria y a no obstaculizar el ejercicio del
referido derecho. DÉCIMA PRIMERA: ENTREGA DEL INMUEBLE: Al vencimiento del
presente contrato EL ARRENDATARIO, deberá hacer entrega a EL ARRENDADOR o la
persona que ésta oportunamente le señalare, de las llaves del inmueble, el cual deberá
hallarse totalmente desocupado de personas y bienes que sean propiedad de EL
ARRENDATARIO y en las condiciones conforme se establece en el presente documento.
EL ARRENDATARIO deberá estar solvente con los pagos de los servicios por él utilizados
y especificados en el presente contrato. Una vez verificadas las anteriores condiciones,
inspeccionando el inmueble y revisado el inventario, EL ARRENDADOR otorgará a EL
ARRENDATARIO el respectivo finiquito. Queda expresamente convenido que la mora de
EL ARRENDATARIO en la entrega del inmueble, dará lugar a una indemnización
equivalente de CIEN BOLIVARES FUERTES (BsF.100,oo) diarios por cada día de retraso
en la entrega hasta la efectiva desocupación y entrega de las llaves. DÉCIMA SEGUNDA:
EXCEPCIÓN DE EL ARRENDADOR: EL ARRENDADOR no se hace responsable por los
daños que puedan sufrir EL ARRENDATARIO, o cualquier persona dentro del inmueble, o
por el daño o la sustracción de sus bienes, por causa de terremotos, incendio, inundación,
hurto o robo, que pudieran afectar o acontecer en el inmueble dado en arrendamiento. De
igual modo no se hace responsable de los daños o lesiones que pudieran sufrir EL
ARRENDATARIO, ni sus familiares o visitantes, en el manejo y uso de los bienes muebles
dados en arrendamiento, respecto de los cuales delega la guarda de la cosa a EL
ARRENDATARIO. DÉCIMA TERCERA: CLÁUSULA ESPECIAL: Es pacto expreso entre
las partes que la falta de pago de cuatro (4) mensualidades consecutivas del canon
arrendamiento dará derecho a EL ARRENDADOR, de incoar demanda por desalojo,
quedando obligado EL ARRENDATARIO a la inmediata restitución a EL ARRENDADOR
en la posesión del inmueble y de los bienes muebles arrendados, haciéndose exigible si es
el caso, los cánones de arrendamiento hasta el vencimiento del termino estipulado.
DÉCIMA CUARTA: CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: El incumplimiento de
algunas de las estipulaciones establecidas en el presente contrato, por parte de EL
ARRENDATARIO será causal de resolución del presente contrato, pudiendo EL
ARRENDADOR exigir la inmediata restitución en la posesión del inmueble y de los bienes
muebles arrendados más la respectiva indemnización por los daños y perjuicios causados.
DÉCIMA QUINTA: RESCISIÓN ANTICIPADA POR EL ARRENDATARIO: Si EL
ARRENDATARIO decidiere rescindir unilateralmente el presente contrato o abandonare el
inmueble dado en arrendamiento antes de que finalice el plazo de duración de éste, EL
ARRENDATARIO estará obligado a cancelar los cánones de arrendamiento que faltaren
hasta la expiración del termino del presente contrato. DÉCIMA SEXTA: DURACIÓN DEL
CONTRATO: El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento, es de UN AÑO
FIJO, contados a partir del día 28 de Abril del 2012, hasta el día 28 de Abril del 2013 este
contrato se firma a tiempo concretamente determinado. Una vez finalizado este plazo
comenzara a correr de acuerdo a la Ley de arrendamientos inmobiliarios una prorroga legal
de SEIS MESES mas, siempre y cuando EL ARRENDATARIO este el día en el pago de los
cánones de arrendamientos y en los servicios. DÉCIMA SÉPTIMA: GASTOS DEL
CONTRATO: Todos los gastos que ocasionare este contrato, tales como aranceles
judiciales de autenticaciones, gastos de cobranza judicial y extrajudicial, serán por
exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO.DÉCIMA OCTAVA: COMUNICACIONES QUE
SE DEBAN LAS PARTES: Para todas las comunicaciones que se deban enviar las partes
de conformidad a las cláusulas anteriores, estas señalan las siguientes: EL
ARRENDADOR: Avenida Paez, Edificio El Triángulo, mezzanina, oficina No. 5,
Urbanización El Paraíso, Municipio Libertador del Distrito Capital. LA ARRENDATARIA:
Un inmueble distinguido con el Nº 34, ubicado en el Tercer piso del Bloque 6,
Edificio, UD-2, Parroquia Caricuao, Municipio Libertador del Distrito Capital.
DÉCIMA NOVENA: DEPOSITO: Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones
contenidas en el presente contrato LA ARRENDADORA recibió de EL ARRENDADOR, en
calidad de depósito y para garantizar las obligaciones contenidas en este contrato, la
cantidad de OCHO MIL BOLÍVARES (Bs..8.000,oo), suma ésta que se deberá colocar en
una Cuenta de Ahorros en un ente regido por la Ley General de Bancos y Otras
Instituciones Financieras y los intereses que se produzcan corresponderán a EL
ARRENDATARIO y serán acumulados a la cantidad dada en garantía, y cuya suma
recibida en calidad de deposito más los intereses devengados serán reintegrados dentro de
un plazo de SESENTA (60) DÍAS calendarios siguientes contados a partir de la fecha de
terminación o vencimiento de la relación arrendaticia, a EL ARRENDATARIO siempre y
cuando estén solventes: 1) Los pagos de los cánones de arrendamientos estipulados; 2)
Los recibos de los servicios del cual se encuentra dotado el inmueble. A si mismo para
resarcir los daños que pudieran ser ocasionados al bien inmueble conjuntamente con sus
bienes muebles. VIGÉSIMA: DOMICILIO. Para todos los efectos y consecuencias
derivadas del presente contrato, las partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de
Caracas, Distrito Federal, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente
someterse. Se hacen dos (2) ejemplares a un solo tenor y efecto en la Ciudad de Caracas
a los Veintiocho (28) días del mes de Abril de 2012.

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NELSON ADOLFO BANDRES RIOS LUIS ALFREDO RONCANCIO ANZOLA