CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION PARA REALIZACION DE UN

DESARROLLO INMOBILIARIO

CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE COMO ASOCIANTE PARTE LA ARQ. MARGARITA MORENO Y EL LIC.
DAVID COHEN A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LOS
ASOCIANTES” Y POR LA OTRA COMO ASOCIADAS EL SR. JORGE BERVITZKY
Y EL SR. ABRAHAM HOLOSHUTZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “LOS ASOCIADOS”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES
I.- Declaran “LOS ASOCIANTES”:
a) Ambos SER personas físicas mayores de edad para poder celebrar todo tipo de
convenios y obligaciones, los cuales también tienen los elementos para celebrar el
presente contrato en los términos y obligaciones que aquí se especifican.
b) Que es su deseo constituirse en una asociación en participación con los derechos y
obligaciones que tienen en su carácter de asociantes, siendo su responsabilidad
únicamente respecto a lo que se conviene en el presente contrato y no poder ser
superior su responsabilidad a las funciones que se describen en las cláusulas
siguientes.
c) Que ambos tiene los conocimientos suficientes y necesarios para formar el grupo
mobiliario a través de esta asociación en participación, así mismo ellos se
encargarán de todas la ejecuciones para dar la forma mercantil a el presente
contrato.
d) Que su representada celebró con , el un contrato de promesa de
venta respecto (en lo sucesivo EL LOTE), cuya copia fotostática
firmada de común acuerdo por las partes contratantes forma parte integrante del
presente contrato como Anexo 2, y que de acuerdo con el Acta-recepción
suscrita por el ingeniero representante legal de “LOS
ASOCIANTES”, y el licenciado representante legal de Desarrollo EL LOTE se
entregó con una superficie de y las medidas, linderos y
colindancias que se identifican en el Plano anexo, el cual junto con el Acta
recepción forman parte integrante del presente contrato como Anexos 3 y 4.
e) Que de acuerdo con lo previsto en el contrato de promesa de venta señalado en el
inciso anterior S.A. de C.V. se comprometió a dar las instrucciones necesarias a
(Fiduciario) para que éste transmita la propiedad de EL LOTE a
“LOS ASOCIANTES”, previa indicación de conformidad de
, una vez que “LOS ASOCIANTES” pague el precio total pactado y cumpla
con todas y cada una de las obligaciones a su cargo previstas en dicho contrato.
f) Que su representada celebró con “LOS ASOCIADOS”, un contrato de Asociación en
Participación (cuya copia fotostática firmada de común acuerdo por las partes contratantes
forma parte integrante del presente contrato como Anexo 5 ) para realizar en forma
conjunta las obras materia del contrato celebrado entre “LOS ASOCIANTES”, S.A. de
C.V." y los futuros contratos que se celebren con dicha empresa, para que con los frutos de
esos trabajos paguen conjuntamente el precio pactado en el contrato de promesa de
compraventa referido anteriormente.
 2

g) Que el de de celebró con “LOS

ASOCIADOS” un convenio a dicho contrato de Asociación en Participación en el que
acordaron que “LOS ASOCIADOS” y “LOS ASOCIANTES” transmitirían al Fideicomiso
que se celebre con , sus derechos respecto a "EL INMUEBLE" y a las construcciones,
edificaciones o instalaciones erigidas en el mismo, o bien, si éste contrato no se celebra los
afectaría a la presente Asociación en Participación, copia fotostática del mismo forma parte
integrante del presente contrato como Anexo 6.
h) Que hasta la fecha ha invertido con “LOS ASOCIADOS” en el desarrollo del
PROYECTO denominado ubicado en EL LOTE, (en lo sucesivo el PROYECTO)
( , moneda de curso legal en los Estados Unidos de América) y que
para continuar con el desarrollo del mismo en una porción de EL LOTE comprendida por
una superficie de , ( ) en lo sucesivo "EL
INMUEBLE", cuyas características, linderos y colindancias se describen en el Plano, que
firmado por las partes forma parte integrante del presente convenio como Anexo 7, desea
realizar EL NEGOCIO que más adelante se define y en tal virtud es de su interés celebrar el
presente contrato de Asociación en Participación.
II. Declara el representante legal de “LOS ASOCIADOS”:
a) Que su representada es una sociedad anónima mexicana según consta en la escritura
otorgada ante la fé del licenciado, Notario Público e inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y de Comercio del D.F., bajo el
b) Que tiene facultades suficientes para celebrar el presente contrato en nombre de su
representada como lo acredita con la escritura el, licenciado, Notario Público número e
inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal bajo el
c) Que sabe y le consta lo declarado por “LOS ASOCIANTES” en los incisos c) a g) que
anteceden.
d) Que hasta la fecha ha invertido con “LOS ASOCIANTES” en el desarrollo del
PROYECTO ubicado en EL LOTE $ 4'000,000.00 (Cuatro millones de dólares, moneda de
curso legal en los Estados Unidos de América) y que para continuar con el desarrollo del
mismo por lo que se refiere a "EL INMUEBLE" desea realizar EL NEGOCIO que más
adelante se define y en tal virtud es de su interés celebrar el presente contrato de Asociación
en Participación.
III. Declara el representante legal de
a) Que tiene facultades suficientes para celebrar el presente contrato en nombre y
representación de " " como lo acredita con la escritura de otorgada ante la
fé del licenciado Notario .
b) Que su representada es una sociedad anónima que se constituyó bajo el nombre de
como consta en la escritura del otorgada ante la fé del licenciado
entonces Notario e inscrita en el folio mercantil el Que posteriormente cambió su
denominación a, como consta en escritura otorgada ante la fé del licenciado del e inscrita en
el Registro Público y que en la escritura del se protocolizó su última reforma estatutaria.
c) Que en virtud de las declaraciones que anteceden está interesada en coadyuvar con “LOS
ASOCIADOS” y “LOS ASOCIANTES” en la realización de EL NEGOCIO que más
adelante se define, en los términos y condiciones previstos en el presente contrato.
IV. Declaran los representantes legales de “LOS ASOCIADOS”, “LOS ASOCIANTES” y:
Que el de de celebraron un contrato preparatorio (Anexo 8)
por el que convinieron que para efecto de llevar a cabo EL NEGOCIO celebrarían un
 3

contrato de Fideicomiso y en caso de que éste no se llegara a firmar celebrarían el presente

contrato de Asociación en Participación.
Dadas las declaraciones que anteceden las partes contratantes convienen la siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO. “LOS ASOCIANTES”, “LOS ASOCIADOS” y

convienen celebrar el presente contrato de asociación en participación (en lo sucesivo EL
CONTRATO) con el propósito de combinar sus esfuerzos, recursos y experiencias para
optimizar en forma conjunta, el negocio consistente en la construcción y comercialización
de condominios en "EL INMUEBLE", así como la obtención de los recursos económicos
necesarios para ello (puede incluir el pago de "EL INMUEBLE") (en lo sucesivo EL
NEGOCIO), de conformidad con el Calendario de Obras, cuya copia fotostática firmada de
conformidad por las partes contratantes forma parte integrante del presente convenio como
Anexo 9, y conforme a los planos y proyectos de obra, y sus modificaciones previamente
aprobados por y por , S.A. de C.V., en cumplimiento a lo previsto en el contrato de
promesa de venta citado en la Declaración I, inciso d); documentos estos cuyas copias
fotostáticas firmados de conformidad por las partes contratantes forma parte integrante del
presente contrato como Anexos 2 y 10.
La Asociación en Participación realizará todos aquellos actos necesarios para el exclusivo
cumplimiento de su objeto.

SEGUNDA.- OBLIGACIONES Y APORTACIONES DE LAS PARTES.

1.- “LOS ASOCIANTES”:
a) Afecta los derechos y obligaciones que como Prominente Comprador adquirió en el
contrato de promesa de venta descrito en la Declaración I, inciso d) pero solamente por lo
que respecta a "EL INMUEBLE" con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda.
b) Afecta las construcciones e instalaciones que se encuentren en "EL INMUEBLE" y que
en lo futuro se edifiquen y erijan, así como los permisos, licencias, autorizaciones o
concesiones ya otorgadas y que se llegaren a otorgar, los estudios y trabajos necesarios para
la construcción y comercialización de los condominios que se construyan en "EL
INMUEBLE"; los planos y proyectos relacionados en la cláusula primera.
c) Recibir los ingresos de EL NEGOCIO tanto de aportaciones que le entreguen “LOS
ASOCIANTES” y según calendario como de las operaciones relacionadas o
correspondientes a la venta de los condominios.
d) Considerar como aportaciones las cantidades que haya recibido de hasta la fecha de la
celebración del presente contrato de asociación en participación, según lo previsto en el
contrato preparatorio referido en la Declaración IV y aplicarlas para la consecución de los
fines de la asociación.
e) Entregar mensualmente a “LOS ASOCIADOS” y a los estados financieros y de
resultados, la relación detallada de las operaciones de venta realizadas y de las inversiones,
así como toda la información necesaria que demuestre y requieran “LOS ASOCIADOS” y
para conocer y revisar la situación de EL NEGOCIO. De igual forma, previamente a la
celebración de EL CONTRATO entregará la información necesaria a y a “LOS
ASOCIADOS” para conocer la situación actual de EL NEGOCIO.
 4

f) Responder a todas las partes contratantes y a sus causahabientes del saneamiento para el
caso de evicción de los derechos que como prominente comprador de EL LOTE tiene, pero
solamente por lo que respecta a "EL INMUEBLE".
g) Responder ante terceros por las obligaciones contraídas con motivo del cumplimiento del
objeto de EL CONTRATO y apegarse a los términos y condiciones previstos en EL
CONTRATO, en el entendido de que en lo no previsto deberá consultarlo con “LOS
ASOCIADOS” y para llegar a un acuerdo escrito.
h) Celebrar con o con cualquiera de sus empresas filiales o subsidiarias los subcontratos
necesarios para la ejecución física de las obras de construcción en "EL INMUEBLE", en el
entendido de que con motivo de dicho subcontrato “LOS ASOCIANTES” tendrá derecho a
reembolsarse de los recursos de la Asociación en Participación, previa autorización por
escrito de solamente su costo integral de operación, resultante de la adición de los costos
que tenga en los subcontratos que celebren y sus costos directos derivados del mismo.
Con motivo de la Gerencia del Proyecto de construcción de los condominios que estará a
cargo de o de cualquiera de sus empresas filiales o subsidiarias, “LOS ASOCIANTES”
deberá reembolsarles su costo integral de operación resultante de la adición de los costos
que tenga en los subcontratos que celebren y sus costos directos derivados del mismo.
Asimismo, “LOS ASOCIANTES” deberá entregar a las cantidades de dinero necesarias,
con cargo a los recursos de la Asociación en Participación, para que ésta última las
reembolse a “LOS ASOCIADOS” con motivo del subcontrato que celebre con , en el
entendido de que el reembolso a “LOS ASOCIADOS” corresponderá a su costo integral de
operación, resultante de la adición de los costos que tenga en los subcontratos que celebre y
sus costos directos derivados del mismo.
Las partidas relativas a: elevadores, aire acondicionado, equipos hidráulicos y sus controles,
transformadores y/o subestaciones, equipos de alberca, vidrios, ventanería de aluminio,
carpintería, puertas, closets, chapas, cerrajería, muebles de baño, llaves, regaderas y
accesorios de baño, recubrimientos de pisos y muros, muebles de cocina, ventiladores y
extractores, acero, concreto, equipos de intercomunicación y antena maestra y/o parabólica
podrán ser subcontratadas directamente por o cualquiera de sus empresas filiales o
subsidiarias o por “LOS ASOCIADOS” y/o “LOS ASOCIANTES”, si corresponden a las
obras a cargo de cada uno pero siempre serán libres de cargos por costos indirectos.
j) Lograr junto con “LOS ASOCIADOS” y la adecuada comercialización de los
condominios, la que deberá ser atendida profesionalmente para lo cual celebrará los
contratos que sean necesarios, coordinando los programas de construcción con los
requerimientos que se deriven de las ventas, así como decidir por escrito, junto con “LOS
ASOCIADOS” y, la persona física o moral que se encargará de la comercialización de las
unidades condominales.
2.- “LOS ASOCIADOS”:
a) Afecta sus derechos respecto a "EL INMUEBLE" y a las construcciones, edificaciones o
instalaciones erigidas en el mismo, derivadas del contrato de Asociación en Participación y
el convenio al mismo referidos en los incisos f) y g) de la Declaración I.
b) Aportará a la asociación la cantidad de $ ( )
c) Celebrar con los subcontratos necesarios para la ejecución física de las obras de
construcción en "EL INMUEBLE", en el entendido que la subcontratación será igualmente
a su costo integral.
Las partidas relativas a: elevadores, aire acondicionado, equipos hidráulicos y sus controles,
transformadores y/o subestaciones, equipos de alberca, vidrios, ventanería de aluminio,
 5

carpintería, puertas, closets, chapas, cerrajería, muebles de baño, llaves, regaderas y

accesorios de baño, recubrimientos de pisos y muros, muebles de cocina, ventiladores y
extractores, acero, concreto, equipos de intercomunicación y antena maestra y/o parabólica
podrán ser subcontratadas directamente por o cualquiera de sus empresas filiales o
subsidiarias o por “LOS ASOCIADOS” y/o “LOS ASOCIANTES”, si corresponden a las
obras a cargo de cada uno pero siempre serán libres de cargos por costos indirectos.
d) Lograr junto con “LOS ASOCIANTES” y la adecuada comercialización de los
condominios, la que deberá ser atendida profesionalmente, coordinando los programas de
construcción con los requerimientos que se deriven de las ventas, así como decidir por
escrito, junto con “LOS ASOCIANTES” y la contratación de las personas físicas o morales
que se encargarán de la comercialización de las unidades condominales.
3.-
a) Aportará a la asociación la cantidad de hasta moneda de curso legal en
los Estados Unidos de América, para los fines de EL NEGOCIO, conforme al calendario de
pagos el cual firmado de común acuerdo por las partes contratantes forma parte del presente
contrato como Anexo 11.
b) Encargarse de llevar a cabo por sí o a través de cualquiera de sus empresas filiales o
subsidiarias la Gerencia del PROYECTO de construcción de los condominios que se
ubicarán en "EL INMUEBLE" cuidando la calidad de las obras, el calendario de ejecución
y el costo de las mismas, subcontratando con “LOS ASOCIANTES” y “LOS
ASOCIADOS” la ejecución física de las obras de construcción en "EL INMUEBLE", en el
entendido de que el precio al que contrate o sus empresas filiales o subsidiarias será su
costo integral de operación, mismo que será igual a aquél que resulte de la suma de los
costos que tenga en los subcontratos y sus costos directos derivados del mismo.
Las partidas relativas a: elevadores, aire acondicionado, equipos hidráulicos y sus controles,
transformadores y/o subestaciones, equipos de alberca, vidrios, ventanería de aluminio,
carpintería, puertas, closets, chapas, cerrajería, muebles de baño, llaves, regaderas y
accesorios de baño, recubrimientos de pisos y muros, muebles de cocina, ventiladores y
extractores, acero, concreto, equipos de intercomunicación y antena maestra y/o parabólica
podrán ser subcontratadas directamente por o cualquiera de sus empresas filiales o
subsidiarias o por “LOS ASOCIADOS” y/o “LOS ASOCIANTES”, si corresponden a las
obras a cargo de cada uno pero siempre serán libres de cargos por costos indirectos.
c) Lograr junto con “LOS ASOCIANTES” y “LOS ASOCIADOS” la adecuada
comercialización de los condominios la que deberá ser atendida profesionalmente,
coordinando el calendario de construcción con los requerimientos que se deriven de las
ventas, así como decidir por escrito junto con “LOS ASOCIANTES” y “LOS
ASOCIADOS” la contratación de las personas físicas o morales necesarias para la
comercialización de las unidades condominales.
Queda entendido que lo aportado por las partes será aplicado exclusivamente a la
realización y cumplimiento del objeto de EL CONTRATO y deberá quedar, cuando eso sea
contablemente posible, debidamente registrado en la contabilidad que al efecto se lleve de
la Asociación en Participación y se podrán hacer constar expresamente en documentos que
firmados por las partes pasen a formar parte de EL CONTRATO como Anexos 10 y 10bis
1, 10bis 2, y así sucesivamente.
Los bienes tangibles que “LOS ASOCIADOS”, “LOS ASOCIANTES” y pongan a
disposición para los efectos de la Asociación en Participación, pasan a formar parte de la
 6

Asociación en Participación, a excepción de la maquinaria y equipo que se utilicen para la

ejecución de las obras.
No obstante lo señalado en la Cláusula Segunda, el monto y tipo de las aportaciones de las
partes a la Asociación en Participación, para los efectos de EL CONTRATO, podrá ser
revisado por las partes, en la forma y términos que de común acuerdo señalen.

TERCERA.- EJERCICIO FISCAL - El ejercicio fiscal de la Asociación en Participación

coincidirá con el de “LOS ASOCIANTES”, ajustándose, en cada caso, a las disposiciones
de las Leyes Fiscales aplicables.

CUARTA.- GARANTIA.- “LOS ASOCIANTES” otorgará individualmente a cada uno de

“LOS ASOCIADOS” y " " una fianza por la cantidad de $
( pesos 00/100 M.N.), por la que garantiza el cumplimiento de las obligaciones asumidas en
EL CONTRATO.

QUINTA.- IDENTIFICACION.- Para los efectos de identificación la Asociación en

Participación se llamará

SEXTA.- DOMICILIO.- Para los fines de EL CONTRATO el domicilio de la Asociación

en Participación será el de “LOS ASOCIANTES”

SEPTIMA.- VIGENCIA Y TERMINO.- Las partes contratantes acuerdan que el presente

contrato tendrá una vigencia contados a partir de la firma del mismo.
Las partes contratantes podrán prorrogar, mediante convenio por escrito, el plazo señalado
en el párrafo anterior, en el entendido de que es voluntad de las misma que el presente
contrato no se de por terminado si aún hubiesen condominios construidos sin vender.
La liquidación de la Asociación en Participación se hará de acuerdo con lo previsto en la
Cláusula Décima Sexta.

OCTAVA.- ADMINISTRACION.- La administración de la Asociación en Participación,

del dinero y de todos los bienes aportados serán llevados por “LOS ASOCIANTES”

NOVENA.- REEMBOLSO DE GASTOS.- Las partes contratantes convienen que

previamente a que “LOS ASOCIADOS”, “LOS ASOCIANTES” y realicen algún gasto en
cumplimiento de EL CONTRATO deberán ser sometidos a su aprobación por escrito entre
los mismos y serán reembolsados con cargo a la Asociación en Participación siempre y
cuando la parte que incurra en el gasto lo compruebe con los documentos necesarios a
satisfacción de todas las partes contratantes y éstas lo aprueben.

DECIMA.- CONTRATACION DE PERSONAL.- Ya que la Asociación en Participación

carece de personalidad jurídica, en caso de requerirse la contratación de personal esta será
hecha por “LOS ASOCIANTES” teniendo solamente ésta la obligación de responder ante
las personas que contrate.
En el caso de la aportación de servicios, la relación de trabajo seguirá vigente entre el
prestador y el personal que emplee para la prestación del servicio.
 7

DECIMA PRIMERA.- REPARTO DE GANANCIAS Y DE PERDIDAS.- Las utilidades

que se obtengan como resultado de los fines de EL NEGOCIO una vez cubiertos los costos,
gastos e impuestos serán aplicadas de la siguiente manera y en el siguiente orden forzoso:

I) Se entregará primero a su aportación que será de hasta .

II) Se repartirá a “LOS ASOCIADOS” y a “LOS ASOCIANTES” las utilidades que genere
EL NEGOCIO hasta seis millones de dólares, en cuyo reembolso la aportación de será
igual a la proporción que resulte de tomar, para estos efectos, en la
aportación de “LOS ASOCIADOS” y “LOS ASOCIANTES” conjuntamente y la de en la
cantidad efectivamente aportada.
(III) Se entregará a “LOS ASOCIADOS” y “LOS ASOCIANTES” su aportación siendo las
siguientes:-
(IV) La utilidad excedente, en caso de existir, se repartirá en las mismas proporciones
señaladas en el inciso
(V). Las partes contratantes convienen que cada uno tendrá derecho a un departamento que
se ubique en EL INMUEBLE, de igual valor, a precio de preferencia, es decir, treinta por
ciento de descuento sobre su valor comercial, que será aplicado a cuenta de sus utilidades.
Si además alguna de las partes contratantes desea adquirir otros departamentos, podrá ser
posible, pero para efecto de la determinación de utilidades se tomarán a valores comerciales
dichos departamentos, independientemente del precio que se asigne a estos para llevar a
cabo la operación.
Las pérdidas se repartirán entre “LOS ASOCIADOS”, “LOS ASOCIANTES” y en la
proporción señalada en el inciso (ii) de esta cláusula, debiéndose tomar en cuenta los
ingresos y los costos que implique exclusivamente EL NEGOCIO y el cumplimiento del
objeto de la Asociación en Participación.

DECIMA SEGUNDA.- CONTABILIDAD.- De la Asociación en Participación se llevarán

libros y registros contables complejos dentro de la contabilidad de “LOS ASOCIANTES”
en los que se anotarán las transacciones, asuntos y conceptos relativos a EL NEGOCIO,
bienes de la Asociación en Participación, incluyendo costos, gastos cargables a la
Asociación en Participación, aportaciones de las partes, ingresos, activos, pasivos,
utilidades y pérdidas, flujo de efectivo y cualesquiera otro registro contable.
Toda vez que “LOS ASOCIANTES” es la responsable ante el fisco federal de la
determinación de la utilidad o pérdida fiscal, será ésta quien tenga a su cargo la
contabilidad. No obstante lo anterior, los registros contables de la Asociación en
Participación estarán a disposición de “LOS ASOCIANTES” para su revisión e inspección.

DECIMA TERCERA.- TERMINACION.- Será causas de terminación de EL

CONTRATO, sin necesidad de resolución judicial previa:
a) La llegada del término fijado en la Cláusula Séptima de EL CONTRATO.
b) La voluntad en ese sentido de las partes.
c) La quiebra o la suspensión de pagos de alguna de las partes, cuando al ocurrir esto así lo
acuerden las partes.
d) La disolución y liquidación de cualquiera de las partes, cuando así lo acuerden las
mismas.
e) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en EL CONTRATO a
cargo de las partes que imposibilite la realización del objeto de EL CONTRATO lo que
 8

tendrá que considerarse por decisión unánime y por escrito de las partes que si cumplan. En
este caso la parte que haya incumplido EL CONTRATO deberá pagar a las otras por
concepto de daños y perjuicios, el importe de los gastos en que hubieren incurrido las partes
que sí cumplan más (señalar un porcentaje de interés o una fórmula para el cálculo del
mismo) además responderá de las obligaciones contraídas con cargo a este contrato y no
satisfechas como consecuencia de dicho incumplimiento.

DECIMA CUARTA.- LIQUIDACION.- Al término de EL CONTRATO, la Asociación en

Participación será liquidada.
Al efecto se cubrirán todos los pasivos, se cobrarán todos los créditos, se dispondrá de los
activos tangibles y demás activos si los hubiere devolviéndolos a quien las partes
contratantes determinen conjuntamente por escrito y posteriormente, se hará la distribución
de las utilidades o pérdidas en los términos de la cláusula DECIMA SEGUNDA de EL
CONTRATO respecto de aquellas que no hubieran sido repartidas anteriormente; en caso
de pérdidas la parte que haya de resarcirlas habrá de entregar los recursos a quien haya
incurrido en ellas.

DECIMA QUINTA.- CESION.- Ninguna de las partes podrá ceder los derechos y las
obligaciones establecidos en EL CONTRATO, salvo el previo consentimiento por escrito
de las otras dos partes y siempre que dicha cesión no sea contraria a el objeto de EL
CONTRATO.

DECIMA SEXTA.- CONFIDENCIALIDAD.- Las partes se obligan a que toda la

información verbal o escrita que obtengan de una y otra parte, así como la que se genere o
desarrolle con motivo del objeto de EL CONTRATO será estrictamente confidencial.

DECIMA SEPTIMA.- INFORMACION Y APOYOS.- Las partes se comprometen a

proporcionarse mutuamente toda la información y apoyos necesarios para que puedan
llevar a cabo los compromisos asumidos previstos en EL CONTRATO en la forma más
eficiente posible procurando evitar gastos y tiempos innecesarios.

DECIMA OCTAVA.- NOTIFICACIONES Y DOMICILIOS.- Todo aviso o notificación

que deba hacerse las partes respecto de EL CONTRATO, se hará a las siguientes
direcciones:
“LOS ASOCIANTES”:
“LOS ASOCIADOS”:
El presente contrato se firma por duplicado a los días del mes de de
2003 quedando un tanto en poder de cada una de las partes quienes lo firmen de
conformidad y manifestar estar enterados del contenido de su clausulado.

México D.F. a 25 dc Febrero dcl 2004

CONTRATO DE COLABORACION COMERCIAL

Contrato de colaboración comercial que celebran por una parte la Arq. Margarita Moreno y El Lic. David
 9

Cohen a quien en lo sucesivo se le denominara el “Grupo Promotor”, y por otra parte el Sr. Jorge Bervitzky
y el Sr. Abraham Holoshutz a quien en lo sucesivo se le denominara “Los Socios”

El “Grupo Promotor” y “Los Socios” acuerdan llevar a cabo la construcción y promoción comercial de un
edificio dc departamentos en el predio situado en la calle de Alfonso Reyes #21 8 en la colonia
,

Hipódromo Condesa, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México Distrito Federal bajo las
siguientes condiciones y acuerdos:

Será responsabilidad del “Grupo Promotor” lo siguiente:

• FI tramite y obtención de todos los permisos y licencias necesarias para la ejecución

de las obras
• El diseño del edificio y el Proyecto Ejecutivo (Proyecto Arquitectónico,
Instalaciones, Especificaciones, y Estructural)
• La cotización, optimización y compra de materiales necesarios para la optima
ejecución de las obras
• La ejecución, supervisión, y control de la obra
• El control en calidad y tiempos
• La coordinación de las preventas, las ventas y créditos
• Todo lo relacionado con la operación y control administrativo durante la vida del
proyecto.

Es Responsabilidad de “Los Socios

• La aportación puntual de recursos económicos para la obtención del predio, y

ejecución de las obras de demolición y construcción
• Apegarse a el programa de aportaciones (programa de Obra)
• El pago de derechos y trámites oficiales.
• Pago de comisiones a corredores inmobiliarios.
El “Grupo Promotor” aportara trabajo y a cambio participara en carácter de “Socio No
Capitalista”, que se traduce en la participación de un “Porcentaje Base” del monto de las
Ventas
Se propone un esquema de participación dinámico, y que funcione con las siguientes premisas:

• Los tiempos de desarrollo de la obra se estiman en 18 meses a partir de la obtención de la licencia de

construcción, y el precio promedio presupuestado por m2 es de USD $550.00
• El “Porcentaje Base” de participación será de 10% y será el utilizado si el proyecto se termina en los
tiempos y presupuestos acordados
• Si se logran eficiencias en presupuestos y en tiempos, Grupo Promotor” será acreedor a un bono de
un 1% adicional al “Porcentaje Base” es decir el porcentaje de participación quedara en 11%
• En Caso opuesto, si se sufren retrasos en tiempo e ineficiencias presupuéstales, se castigara al
“Grupo Promotor” en un 1% del “Porcentaje Base” quedando en un90/o
• Si se da el caso donde se sufra un retraso en tiempo, pero se logren eficiencias presupuéstales,(o
viceversa) cl “Porcentaje Base” quedara sin afectarse en 10%
• Para efectos operativos “Los Socios” acuerdan adelantar a el “Grupo Promotor” el 18% del monto
estimado que el “Grupo Promotor” cobrara al final del proyecto, divido en partes iguales durante 24
 10

meses.
• En caso que el “Grupo Promotor” logre una venta, no tendrá derecho a cobrar comisión.
• Se presentara un Presupuesto Base y un Catalogo de Especificaciones que están incluidas en el
precio por m2 pactado, cualquier variación propuesta por “Los Socios” a esta estos documentos se
deberá considerarse como un costo adicional.
• Será también un costo adicional la posible renta de un predio colindante para la introducción y retiro
de materiales y maquinaria,

“Grupo Promotor” “Los Socios”:

Arq. Margarita Moreno Sr. Abrajajtn Holoshutz
Lic. David Cohen Sr. Jorge Bervitzky