Habilitación Urbana - Requisitos

HABILITACIÓN URBANA: 6 TIPOS
Habilitación Urbana
De acuerdo con la ley Nº 29090, ley de regulación de habilitación urbana y

edificaciones, se considera como habilitación urbana “el proceso de convertir un
terreno rustico o eriazo en urbano”, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de
distribución de aguas y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación
pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la
distribución de gas y redes de comunicaciones.
El proceso de habilitación urbana requiere efectuar aportes gratuitos para fines de

recreación publica, que son áreas de uso público irrestricto; así como para servicios
públicos complementarios, que son áreas edificables que constituyen bienes de dominio
público del estado.
REQUISITOS PARA HABILITACIÓN URBANA
El artículo 16 de la ley Nº 29090 establece que los requisitos para solicitar licencia de
habilitación urbana son:
1. Formulario Único, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales

responsables.
2. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios, en original y copia.
3. En el caso que el solicitante de la habilitación urbana no sea el propietario del
predio, además deberá presentar la documentación que acredite que cuenta con
derecho a habilitar y de ser el caso a edificar.
4. En el caso que el solicitante sea una persona jurídica se acompañará vigencia de
poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas.
5. Certificado de zonificación y vías.
6. Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energía eléctrica,
el mismo que será acreditado con los documentos que otorguen, para dicho fin, las
empresas privadas o entidades públicas prestadoras de dichos servicios.
7. Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
8. Documentación técnica compuesta por plano de ubicación y localización del
terreno; plano perimétrico y topográfico; plano de trazado y lotización; plano de
ornamentación de parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta deberá
ser presentada en original y una copia impresa, firmados por el profesional
responsable del diseño, más una copia digital.
9. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica
señalada en el literal h.
10. Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
11. Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo con el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
12. Certificado de inexistencia de restos arqueológicos, en aquellos casos en que el
perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente declarada
como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.
13. Informe técnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para la Modalidad C o
dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D, según corresponda.
14. Comprobante de pago de licencia de habilitación urbana.
TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA

ZONIFICACIÓN ASIGNADA, SEGÚN EL NUEVO REGLAMENTO DE
EDIFICACIONES (RNE)
La norma reconoce y regula los tipos y clases de habilitaciones:
Residenciales: conforme al artículo de la norma TH.010 se clasifican en:
– para uso de vivienda y urbanizaciones.
– para uso de vivienda taller.

– para uso de vivienda tipo club.
– construcción urbana especial.
Comerciales: conforme al artículo 2 de la norma TH.020 se clasifican en:
– comercio exclusivo.
– comercio y otros usos.
Industriales: conforme a los artículos 2 y 4 de la norma TH.030 pueden ser hasta 4

tipos, según el tipo de industria: industria elemental, industria liviana, gran industria e
industria pesada.
Usos especiales: conforme a los artículos 5 y 6 de la norma TH.040. pueden ser de

acuerdo a su finalidad (escenarios deportivos, locales recreativos o campos feriales) y
de acuerdo al tipo de obras de hasta 4 tipos: A, B, C y D.
Riberas y Laderas.
Reurbanización.
En todos los casos la habilitación urbana es entonces el proceso de conversión del suele
rustico en urbano, en tanto que la urbanización es el resultado de este proceso.
SOCIEDAD PERUANA DE DESARROLLO EN BIENES RAÍCES

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De acuerdo con la ley Nº 29090, ley de regulación de habilitación urbana y

El proceso de habilitación urbana requiere efectuar aportes gratuitos para fines de

1. Formulario Único, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales

TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA

La norma reconoce y regula los tipos y clases de habilitaciones:

Residenciales: conforme al artículo de la norma TH.010 se clasifican en:

– para uso de vivienda y urbanizaciones.

– para uso de vivienda taller.

– construcción urbana especial.

Comerciales: conforme al artículo 2 de la norma TH.020 se clasifican en:

– comercio y otros usos.

Industriales: conforme a los artículos 2 y 4 de la norma TH.030 pueden ser hasta 4

Usos especiales: conforme a los artículos 5 y 6 de la norma TH.040. pueden ser de

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