Demanda de Otorgamiento de Escritura Publica

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EXP. No
SEC.
PRINCIPAL
ESCRITO No. UNO
SUMILLA. - DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PÚ BLICA
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE SAN BORJA. -
JOEL EMERSON DE RIO GUILLEN, identificado con

Documento Nacional de Identidad No. 44721635,
domiciliado en Asentamiento Humano “El Huarangal”
– Asociació n Civil Solidaridad en Marcha, manzana R
lote 6 del distrito de Chincha Alta, provincia de
Chincha, departamento de Ica; y Casilla Electró nica
de mi abogado N° 145039; a usted respetuosamente
digo:
I.- DEMANDADO Y DIRECCIÓN
La presente demanda está dirigida contra la

Asociació n Civil Solidaridad en Marcha, debidamente identificada con RUC. N°
20117999221; y con su respectivo domicilio fiscal en Jiró n 02 N° 553 de San Borja –
Lima (extraído de la consulta RUC), en su defecto se solicita poder notificar en la
direcció n consignada en
II.- PETITORIO
Que, en estricta aplicació n al ejercicio de la Tutela

Jurisdiccional Efectiva, reconocida en el artículo I del Título Preliminar del Có digo
Procesal Civil; así como de conformidad con el artículo 1412 del Có digo Civil;
recurro por ante vuestro despacho con el objeto de interponer demanda de
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA, la misma que, la dirijo en contra de la
persona jurídica denominada Asociació n Civil Solidaridad en Marcha, debidamente
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representada por su apoderada----- con DNI, segú n poderes escritos en la Partida

Electró nica N° ----- del Registro de Personas Jurídicas de los Registros Pú blicos de
Lima; a efectos de que Jurisdiccionalmente se ordene:
PRETENSIÓ N PRINCIPAL
Se ordene el Otorgamiento de Escritura Pú blica, del
Contrato privado de Compra Venta a Plazos suscrito entre las partes mediante
notario pú blico con fecha 20 de enero del 2012, a fin de que jurisdiccionalmente se
formalice la venta del predio ubicado en el Asentamiento Humano El Huarangal
manzana I lote 10 del distrito de Chincha Alta, provincia de Chincha, departamento
de Ica, la cual cuenta con un á rea de 160.00 m2, conforme a los términos indicados
en el Contrato, cuyo ejemplar se recauda.
PRIMERA PRETENSIÓ N ACCESORIA
Se ordene el pago de costas y costos del proceso de
existir contradicció n en la demanda.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO
1.- Que, con fecha 20 de enero del 2012, mediante

Contrato Privado de Compraventa a Plazos celebrado con firmas legalizadas en la
Notaría Pú blica Rosa Nakazone Dizama, con la persona jurídica denominada
Asociació n Civil Solidaridad en Marcha, debidamente representada por su
apoderada la Dra. María del Rocío Haro Echegaray, adquirí el inmueble de una
extensió n de 160.00 metros cuadrados, ubicado en el Asentamiento Humano El
Huarangal manzana I lote 10 del distrito de Chincha Alta, provincia de Chincha,
departamento de Ica, cuyos linderos y medidas perimétricas son los siguientes:
Por el Frente, con la calle La Mar, con 4.85 ml.; Por la

derecha entrando, con propiedad de la Empresa de Transportes y Turismo Pantoja
S.A., con una línea quebrada de dos tramos de 15.70 ml. y 13.18 ml.
respectivamente; Por la izquierda entrando, con las propiedades de doñ a Marina
Mantilla y don José Andonayre Reyes, con una línea quebrada de tres tramos de
10.00 ml., 1.70 ml. y 19.35 ml. respectivamente y Por el Fondo, con la Avenida
Gonzales Prada, con 4.34 ml; habiendo abonado a la referida demandada la suma de
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S/. 28,000.00 (Veintiocho mil y 00/100 nuevos soles), al momento de la suscripció n

del documento privado de la citada compra venta.
2.- Que, es el caso Señor Juez, que desde la fecha de celebración

del contrato de compraventa mencionado precedentemente, la demandada se niega
rotundamente a otorgar la correspondiente Escritura Pública de Traslación de Dominio de
Inmueble, a pesar de habérselo solicitado en múltiples oportunidades, lo que conllevo a
que con fecha 25 de mayo del año en curso le haya dirigido Carta Notarial emplazándola
para que en el término improrrogable de 48 horas se constituya a la Notaría de la Dra.
Marianella Parra Montero, sito en la Av. España N° 248 de la ciudad de Trujillo, a fin de
suscribir la acotada Escritura, la cual ya se encontraba elaborada, sin obtener resultado
positivo hasta la fecha. Del mismo modo tampoco ha asistido a las citaciones para
conciliación que le ha cursado el Conciliador Ronald M. Zegarra Arévalo.
3.- Que, en el Perú como sucede en muchos países de tradición

romano germánica, el derecho de propiedad inmobiliario se transmite de manera
consensual, es decir, por el mero consenso o acuerdo de voluntades entre cosa y precio,
para que el adquiriente tenga un derecho real oponible con carácter erga omnes requiere
de su inscripción registral, eliminándose así cualquier riesgo de pérdida y consolidando
así su adquisición, conforme lo establece el artículo 949° en concordancia con el artículo
2022° del Código Civil.
4.- Que, el otorgamiento de escritura pública es entendido por la

jurisprudencia como un deber de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el
incumplimiento de este deber, el propietario podrá iniciar este proceso, atendiendo a los
artículos 1412° y 1549° del Código Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura
de formalización y si a pesar del mandato judicial se mantiene en su negativa, es el juez
quien se sustituye en el obligado. La verdadera finalidad del proceso de otorgamiento de
escritura pública, cual es formalizar la celebración de un acto jurídico y no la discusión
sobre la validez o eficacia del acto jurídico, ni mucho menos la transmisión de la
propiedad, la entrega del bien o cualquier otro tipo de prestación que las partes deban
cumplir. El proceso de otorgamiento de escritura pública tiene por finalidad dar una
mayor seguridad a la celebración del acto jurídico, brindándole solemnidad o formalidad
revestida de garantías (Cas. N° 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002).
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5.- Que, a fin de que el órgano jurisdiccional, ordene en definitiva

que la demandada de cumplimiento a la formalidad de otorgar la Escritura Pública de
Traslación de Dominio de Bien Inmueble, es que me veo precisado a interponer la
presente demanda en cautela de mis intereses patrimoniales.
6.- Por estos fundamentos vuestro despacho previo los trámites de

Ley, deberá declarar Fundada la presente demanda en todos sus extremos.
III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE DERECHO

SUSTANTIVO
III.1.- Artículo 949 del Código Civil, que a la letra dice: “La sola
obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él,
salvo disposición legal diferente o pacto en contrario”.
III.2.- Artículo 2022 del Código Civil, que prescribe: “Para

oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales
sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con
anterioridad al de aquél a quien se opone. Si se trata de derechos de diferente
naturaleza se aplican las disposiciones del derecho común”.
III.3.- Párrafo primero del Artículo 1412 del Código Civil, que
señala: “Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la
convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden
compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida.
III.4.- Artículo 1549 del Código Civil, que a la letra dice: “Es
obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien”.
IV.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE DERECHO

PROCESAL
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IV.1.- La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo

que el título de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el trámite del proceso correspondiente.”
IV.- MONTO DEL PETITORIO
Inapreciable en dinero.
V.- VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramitará por la Vía de Proceso

Sumarísimo a tenor de lo previsto en el segundo párrafo del artículo 1412 del Código
Civil.
VI.- MEDIOS PROBATORIOS
En calidad de Medios Probatorios ofrezco los siguientes:
1.- En Fojas 03, Copia simple de la minuta o documento privado

de Compra Venta de terreno celebrada entre la recurrente y la demandada.
2.- En Fojas 01, Carta Notarial dirigida por la actora a la

demandada, de fecha 21 de mayo del 2011, mediante la cual la emplazo al otorgamiento
de Escritura Pública correspondiente.
3.- La Exhibición de la minuta o documento privado de
compraventa celebrada entre la recurrente y doña Judith Betzabé Cossio Sánchez,
respecto del inmueble ubicado en la calle La Mar N° 414 (Manzana H, Lote H1) de la
Urbanización “Chicago”, distrito y provincia de Trujillo, departamento de La Libertad,
que debe realizar la Notaría de la Dra. Marianella Parra Montero, sito en Av. España N°
248 de esta ciudad de Trujillo, para cuyo efecto vuestro despacho se servirá ordenar la
remisión del oficio pertinente.
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VII.- ANEXOS
En calidad de Anexos adjunto lo siguiente:
1.A.- El Mérito de mi documento de identidad en copia simple.
1.B.- En Fojas 03, Copia simple de la minuta o documento privado

de Compra Venta de terreno celebrada entre la recurrente y la demandada.
1.C.- En Fojas 01, Carta Notarial dirigida por la actora a la

demandada, de fecha 21 de mayo del 2011, mediante la cual la emplazo al otorgamiento
de Escritura Pública correspondiente.
1.D.- Acta de inasistencia a Conciliación.
1.E.- Recibo de Pago de Colegiatura correspondiente al mes de

julio del año en curso con lo que acredito que mi abogado patrocinante se encuentra
habilitado para el ejercicio de la defensa.
1.F.- Tasa Judicial por ofrecimiento de Prueba.
1.G.- Tasa Judicial por Exhorto a otro distrito judicial.
1.H.- Cedulas de Notificación.
PRIMER OTROSÍ DIGO: Que solicito a su investidura se sirva Librar Exhorto al

Señor Juez de Paz Letrado de la ciudad de Chiclayo a efectos de que se notifique con la
demanda más recaudos a doña Judith Betzabé Cossio Sánchez.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que conforme a lo dispuesto en el Art. 80 del CPC,

delego mi representación en el letrado que autoriza el presente escrito, Dr. Eladio C. Gil
Zavaleta; concediéndole las facultades generales de representación contenidas en el
Art. 74 del Código Adjetivo. Para ello ratifico mi domicilio real indicado en el principal
de este escrito; declarando estar instruida de la delegación que otorgo y de sus alcances.
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POR TANTO:
A usted Pido, Señor Juez, se sirva admitir la presente demanda,

tener por ofrecidos los medios probatorios, corriendo traslado a la demandada por el
término de Ley, a fin de que comparezca al proceso, y en su oportunidad declarar
Fundada la misma. Es de Ley.
Trujillo, de julio del 2011
ELENA FLORES LAYZA

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SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE SAN BORJA. -

JOEL EMERSON DE RIO GUILLEN, identificado con

I.- DEMANDADO Y DIRECCIÓN

La presente demanda está dirigida contra la

Que, en estricta aplicació n al ejercicio de la Tutela

representada por su apoderada----- con DNI, segú n poderes escritos en la Partida

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1.- Que, con fecha 20 de enero del 2012, mediante

Por el Frente, con la calle La Mar, con 4.85 ml.; Por la

S/. 28,000.00 (Veintiocho mil y 00/100 nuevos soles), al momento de la suscripció n

2.- Que, es el caso Señor Juez, que desde la fecha de celebración

3.- Que, en el Perú como sucede en muchos países de tradición

4.- Que, el otorgamiento de escritura pública es entendido por la

5.- Que, a fin de que el órgano jurisdiccional, ordene en definitiva

6.- Por estos fundamentos vuestro despacho previo los trámites de

III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE DERECHO

III.2.- Artículo 2022 del Código Civil, que prescribe: “Para

IV.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE DERECHO

IV.1.- La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo

IV.- MONTO DEL PETITORIO

V.- VIA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramitará por la Vía de Proceso

VI.- MEDIOS PROBATORIOS

En calidad de Medios Probatorios ofrezco los siguientes:

1.- En Fojas 03, Copia simple de la minuta o documento privado

2.- En Fojas 01, Carta Notarial dirigida por la actora a la

En calidad de Anexos adjunto lo siguiente:

1.A.- El Mérito de mi documento de identidad en copia simple.

1.B.- En Fojas 03, Copia simple de la minuta o documento privado

1.C.- En Fojas 01, Carta Notarial dirigida por la actora a la

1.D.- Acta de inasistencia a Conciliación.

1.E.- Recibo de Pago de Colegiatura correspondiente al mes de

1.F.- Tasa Judicial por ofrecimiento de Prueba.

1.G.- Tasa Judicial por Exhorto a otro distrito judicial.

1.H.- Cedulas de Notificación.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Que solicito a su investidura se sirva Librar Exhorto al

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que conforme a lo dispuesto en el Art. 80 del CPC,

A usted Pido, Señor Juez, se sirva admitir la presente demanda,

Trujillo, de julio del 2011

ELENA FLORES LAYZA

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