6/5/22, 16:03 Index - COFOPRI

Sandro Augusto Tuesta Ris

6/5/2022 16:03:28

FORMALIZACIÓN DE POSESIONES INFORMALES - Imprimir

ESTATAL
INFORME DE SANEAMIENTO N° 00002-2022-COFOPRI/OZUC-IS
AGRUPAMIENTO DE FAMILIAS SHIRAMBARI DE LA AV. LA MARINA

DATOS GENERALES

Oficina Zonal Departamento

Ucayali Ucayali

Área Provincia

Formalización Integral Coronel Portillo

Jefe Zonal Distrito

Fidel Eduardo Tena Del Pino Yarinacocha

Especialista Legal Código COFOPRI

Juan Ricardo Hurtado Montes PBL-00103493

Especialista Técnico Denominación

Sandro Augusto Tuesta Ris AGRUPAMIENTO DE FAMILIAS SHIRAMBARI DE LA AV. LA MARINA

Lotes programados Cono/Zona/Sector

18

Lotes ejecutados

12

Marco Legal Tipo de posesión informal

Ley Nº 28687 Asentamiento Humano

Fecha de Posesión

04/08/1999

Acredita la fecha de posesión Documento Acredita Posesión

SI

1. ASUNCIÓN DE COMPETENCIA

1.1. CONCLUSIONES DE LA REVISIÓN DEL INFORME DE DIAGNÓSTICO

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Ratificación de Informe Diagnóstico / Problemática encontrada

La posesión informal denominado A.H. acredita documentalmente una antigüedad de 22 años, fecha en el cual mediante contrato privado de compra venta de
fecha 04 de agosto de 1999, a favor de los señores Gustavo Guerra Amasifuen y Doly Yovani Urbina Cuzca, adquieren un lote de terreno ubicado en la Av. La
Marina, ubicado en el distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, departamento de Ucayali.

El área ocupada por la posesión informal denominada A.H. Agrupamiento de Familias Shirambari de la Av. La Marina es un aproximado de: 15,651.00 m² (100%).

Del estudio y las búsquedas realizadas en el Registro de Predios de la SUNARP de Pucallpa, la Dirección Regional Agraria de Ucayali, la Base Rural de COFOPRI, y
de la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, se ha podido determinar que el área ocupada por la posesión informal denominado Agrupamiento de Familias
Shirambari de la Av. La Marina, 3.04 m² (0.02%) existe superposición parcial con la Propiedad Privada inscrita en la Partida N° 40004902, 10,128.50 m² (64.71%)
esta superpuesto con Propiedad Estatal representa por el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal - COFOPRI, inscrito en la Partida N° 11167057,
quedado 5,522.50 m² (35.29%) que no presenta superposición, se encuentran lotes de libre disponibilidad del Estado; Por lo que sería PROCEDENTE la
Formalización de la Posesión Informal de una area total excluyendo la superposición con propiedad privada de 15647.96 m2, de conformidad con los artículos 15°
y 16° del Reglamento de Formalización de la Propiedad a cargo de COFOPRI, aprobado con D.S. N° 013-99-MTC.

La posesión informal está compuesta de 01 manzana y 12 lotes, de los cuales los 12 lotes son de vivienda. 

La posesión informal denominada Agrupamiento de Familias Shirambari de la Av. La Marina cuenta con dos tipos de zonificación, debidamente aprobado por la
autoridad competente, las cual son RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM) y COMERCIO INTENSIVO (CI). 

No se ha detectado problemas judiciales, ni administrativos sobre el área de terreno ocupada por la posesión informal, conforme al Oficio N° 114-2016-D-JMDY-
CSJU-PJ del 10.08.2016 emitido por la Corte Superior de Justicia de Ucayali, que informa que en la posesión informal no registra procesos judiciales, la misma que
coincide con la información recaba en la inspección de campo.

Dentro de la posesión informal no existe áreas o zonas inundables, ni zonas de riesgo no aptas para Programas Habitacionales. Habiéndose determinado que fuera
del perimétrico del pueblo materia de Diagnostico la existencia de un cauce natural, de un ancho aproximado de 1.50 m. a 3.00 m. de acuerdo al Oficio N° 009-
2017-MINAGRI-ANA-AAA-IX-U-ALA-PUCALLPA emitido por la Autoridad Administrativa del Agua IX UCAYALI, en el Informe Técnico N° 001-2017-ANA-AAA.-IX
UCAYALI-ALA-PUCALLPA/TC-TPS, por lo cual concluye una faja marginal de 5.00 m. el cual podrá ser a solicitud de la Municipalidad, mediante Oficio N° 095-
2017-MPCP-GAT, emitida por la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, indica una vía que concita como un caño natural a manera de límite de los predios
materia a formalización, la vía tiene como nombre Pasaje El Barbón con una sección de vía de 12.00 m.

No existe superposición con áreas naturales protegidas, derechos mineros o zonas arqueológicas (monumentos históricos), conforme a la consulta de los
geoportales SENANP, GEOCATMIN Y GEOCULTURA.

La posesión informal cuenta con el servicio de abastecimiento de agua a través de Tanque Elevado, con servicio de fluido eléctrico las 24 horas del día.

El IAR del A.H. Agrupamiento de Familias Shirambari de la Av. La Marina, concluye: que el A.H. Agrupamiento de Familias Shirambari de la Av. La Marina, se
encuentra en una Zona y/o área plana con un regular desnivel que ayuda al escurrimiento rápido de las aguas de lluvias, no afectando a la estructura de las
viviendas, presentando un RIESGO MEDIO MITIGABLE ante el peligro de inundación por lluvias intensas

Esta posesión informal se encuentra dentro de las Metas Programadas del POI 2021.

Mediante Oficio N° 2385-2019-GRU-DRA del 26.11.2019, el Director Regional de Agricultura, que el polígono del diagnóstico se encuentra en área no catastrada,
por la cual no existe ninguna superposición gráfica, conforme lo señala el órgano formalizador del ámbito rural (Dirección Regional de Agricultura).

Se actualizaron los oficios emitidos de las principales entidades ya que existen respuestas del año 2016, así mismo se reitera el oficio N° 1014-2016-COFOPRI-
OZUC que se encuentra pendientes de respuesta y se emite el oficio N° 0251-2021-COFOPRI-OZUC, en la cual se solicita el Informe ampliatorio y/o
complementario del informe de cumplimiento de recomendaciones de mitigación de riesgo del IAR.

Respecto al Oficio N°1014-2016-COFOPRI-OZUC, que se encuentra Pendiente de repuesta en la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, se quiere decir, que la
información solicitada no va a cambiar en el Proceso de Diagnostico, asimismo se va a reiterar el Oficio en la etapa de saneamiento.

Determinación del Área a Sanear

Area Diagnosticada: 

El área diagnosticada a la posesion informal denominada A.H. Agrupamiento de Familias Shirambari de la Av. La Marina, es un aproximado de: XXXXXXXXX m²
(100%). 

En la etapa de Saneamiento se realizo la georeferenciacion y se determino el area a sanear el área de XXXXXX m2 y con un perímetro de XXXXXX ml. 

Asimismo se verifico que no cuenta con antecedentes registrales. 

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Conclusiones y Recomendaciones
1.- La posesión informal denominado A.H. Agrupamiento de Familias Shirambari de la Av. La Marina , fecha en el cual mediante contrato privado de compra venta
de fecha 04 de agosto de 1999, ubicado en el distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, departamento de Ucayali.

2.- El área georreferenciada a sanear es de xxxxxx m2 y con un perimétrico de xxxxx ml.

3.- El A.H. Agrupamiento de Familias Shirambari de la Av. La Marina, no cuenta con antecedentes registrales, sin superposición con faja marginal, conforme a lo
graficado en el Plano de Diagnóstico N° 0001-COFOPRI-2021-OZUC (01-2) Derechos.

4.- El área de riesgo alto establecido por el EVAR del Caserío Bello Horizonte, se encuentra ubicado dentro de la zona intangible de la faja marginal del Río Aguaytía
aprobado con Resolución Directoral N° 894-2019-ANA-AAA.UCAYALI, de fecha 27 de diciembre del 2019, por dichos motivos, el área afectada por riesgo alto es
13,745.66 m2 (4.12%), en tanto que el riesgo muy Alto se ubica en la zona de la ribera del mencionado cauce natural y se encuentra en su mayoría fuera del
perimétrico diagnosticado, quedando una mínima área dentro del perimétrico diagnosticado 643.22 m2 (0.19%), las mismas que se excluirán del proceso de
formalización integral de la posesión informal. Asimismo, en el área como zona de riesgo medio y bajo conforme al EVAR del pueblo, se continuará con la ejecución
de las acciones de formalización de la propiedad urbana.

5.- Existe un área de la Faja Marginal del Río Aguaytía que se encuentra dentro del Derecho de Superficie, lo cual es de 11,849.50 m² (3.55 %). Esta área será
materia de exclusión del proceso de formalización, por cuanto las fajas marginales de los cauces son bienes de dominio público hidráulico conforme a ley de la
materia.

6.- Existe un área de la Faja Marginal del Río Aguaytía que se encuentra con una doble duplicidad (con antecedentes registrales), está dentro del Predio Los Dos
Picaflores inscrito en la Partida N° 11034995, lo cual es de 25.64 m² (0.01 %). Esta área será materia de exclusión en su totalidad.

7.- Según lo mencionado en los puntos 4, 5 y 6, queda un área sin antecedentes registrales de 211,284.07 m² (63.34 %) que se procederá a inmatricular (área final
de formalización).

8.- Mediante Oficio N° 184-2020-MDC-ALC, emitido por la Municipalidad Distrital de Curimana, indica que el Caserío Bello Horizonte son de Riesgo Bajo, Riesgo
Medio, Riesgo Alto y Riesgo Muy Alto, por lo tanto, solo se procederá a realizar el proceso de formalización en las áreas de Riesgo Bajo y Medio, en las áreas de
Riesgo Alto y muy Alto serán excluidas del proceso de formalización.

9.- La posesión informal denominada Caserío Bello Horizonte no cuenta con un tipo de zonificación, debidamente aprobado por la autoridad competente, conforme
a la información remitida por la Municipalidad Provincial de Padre Abad.

10.- No se ha detectado problemas judiciales, ni administrativos sobre el área de terreno ocupada por la posesión informal, conforme a los verificado en la
inspección de campo.

11.- Dentro de la posesión informal no existe áreas o zonas inundables, ni zonas de riesgo no aptas para Programas Habitacionales.

12.- Esta posesión informal se encuentra dentro de las Metas Programadas del POI 2021, versión 2021.

RECOMENDACIONES:

1.- La Oficina Zonal de Ucayali -COFOPRI deberá asumir competencia de la Posesión Informal denominada CASERIO BELLO HORIZONTE por estar en un 63.34% de
su área total, asentada en área sin superposición con propiedad privada, sin antecedente registral, ni Unidades Catastrales, y acredita una antigüedad anterior al 31
de diciembre del 2004; es decir, cumplen con la antigüedad requerida, dispuesto por el artículo 3° La Ley 28687; asimismo, al ser un predio sin antecedente
registral  esta Oficina Zonal puede asumir competencia de conformidad a lo dispuesto por el artículo 3° del Reglamento de la Ley 28923, aprobado por Decreto
Supremo Nº008-2007-VIVIENDA.

2.- Se recomienda que la posesión informal CASERIO BELLO HORIZONTE sea formalizado como Centro Poblado debido a que de la inspección de campo, se ha
determinado que cumple con las características para ser formalizado como Centro Poblado, se encuentran asentados con fines urbanos, conformado por un
conjuntos de viviendas habitados con ánimo de permanencia, aún más se identifican como tal, de conformidad a lo establecido en el acápite 1 del artículo 5 de la
Ley 28687, inciso 3.2 del artículo 3 del Decreto Supremo N° 006-2006-VIVIENDA, concordante con el Art. 14° del mismo reglamento.

3.- El Caserío Bello Horizonte, no cuenta con Plano Perimétrico, ni Plano de Trazado y Lotización registrado o aprobado por la Municipalidad Provincial de Padre
Abad, por lo que se deberá definir de acuerdo al Plano de Trazado y Lotización definitivo elaborado por COFOPRI.

4.- En cuanto a la documentación probatoria de posesión se debe tener en cuenta que los moradores de esta posesión informal no cuentan con documentación
como Autovaluo, recibo de agua, ni con Constancia de Posesión emitido por la Municipalidad Provincial de Padre Abad, lo que debe tenerse en cuenta al momento
del empadronamiento.

5.- Se recomienda que la Brigada de Saneamiento realice las coordinaciones con la Municipalidad Provincial de Padre Abad, a fin de que se emitan en vía de
regularización las constancias de posesión de los posesionarios de lotes y la antigüedad en la misma, a efectos de que los poseedores cuenten con documentos
que acreditan su posesión en sus lotes.

6.- Realizar la verificación del levantamiento de puntos geodésicos de la georreferenciación de la posesión informal en el Datum WGS 84, debido a que su uso es de
carácter universal y obligatorio para todas la entidades públicas y privadas; en razón, que mediante Resolución Jefatural N° 086-2011-IGN/OAJ/DGC, de fecha 03-
05-2011.

7.- De conformidad con la Resolución de Secretaría General N°027-2015-COFOPRI/SG, modificado por Resolución de Secretaria General N°045-2015-COFOPRI/SG,
se recomienda realizar un Pre empadronamiento de la población al ser formalizado como Centro Poblado, a fin de identificar la existencia de títulos individuales
otorgados por otras entidades que tuvieron a su cargo la formalización antes de COFOPRI.

1.2. RESULTADO DEL INFORME SUSTENTATORIO DE LA REVISIÓN DE PROCEDENCIA O IMPROCEDENCIA DEL SANEAMIENTO

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Resultado: Procede Formalizacion Total

Número de lotes Porcentaje del total (%)

12 100

Nota

1.3. OFICIO DE ASUNCIÓN DE COMPETENCIA

ENTIDAD NRO. DE OFICIO FECHA DE EMISIÓN FECHA DE RECEPCIÓN PDF

Nota

Se procedio a cursar los respectivos oficios a la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo y la Municipalidad Distrital de Yarinacoha, para poner de
conocimiento la Aunción de Competencia del proceso de formalización de la propiedad informal del AA. HH. Agrupación de Familias Shirambari de la Av. la
Marina.

1.4. CONSULTAS A ENTIDADES EXTERNAS

ENTIDAD OFICIO DE CONSULTA FECHA DE RECEPCIÓN OFICIO DE RESPUESTA FECHA DE RESPUESTA PDF

Nota

Mediante el Oficio se consulto a la Municipalidad Distrital de Yarinacocha, sobre la distribución de via local relacionado a la propiedad informal del AA.HH.
Agrupamiento Familiar Shirambari de la Av. La Marina.

1.5 INFORME DE ANÁLISIS DE RIESGO

Informe de Análisis de Riesgo:

1.6 INFORME DE CUMPLIMIENTO DE RECOMENDACIONES

Informe de Cumplimiento de Recomendacion:

2. SANEAMIENTO PLANO PERIMÉTRICO Y PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN

2.1. SANEAMIENTO DE PLANO PERIMÉTRICO

Formalizado NO

Sin inscripción SI

2.2. CUADRO DE ACCIONES DE SANEAMIENTO DE PLANO PERIMÉTRICO

PBLM. TIPO PBLM. DETALLE ACTIVIDAD DESTINO DOCUMENTO FEC. DOCUMENTO FEC. INICIO FEC. TERMINO ÁREA AFEC. (M²) ÁREA AFEC. (%) ÁREA FINAL (M²) ÁREA S

Nota

2.3. SANEAMIENTO PLANO PERIMÉTRICO Y PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN

PBLM TIPO PBLM DESC ACTIVIDADES DESTINO FEC INICIO FEC TERMINO N° MZ AFEC N° LOTES AFEC N° TOTAL AFEC N° MZ SUSP N° LOTES SUSP N° TOTAL SUSP SA

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Nota

2.4 LEVANTAMIENTO DE INFORMACIÓN

Ficha de pre-empadronamiento:

Base de Datos:

Nota

3. SANEAMIENTO DE PLANOS

3.1. CUADRO DE DATOS GENERALES DE PLANOS SANEADOS

SUCESO DESCRIPCIÓN   FECHA   N° PLANO PLANO CÓD PREDIO RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA ÁREA (M2) PERÍMETRO (ML) N° DE LOTES N° DE LOTES SUSP ARCHIVO

Nota

3.1.1 RESOLUCIÓN DE INSCRIPCIÓN

N° RESOLUCIÓN FECHA ARCHIVO

3.2. CUADRO RESULTANTE DEL SANEAMIENTO REALIZADO

NÚMERO PORCENTAJE (%)

12 100
Total de lotes

12 100
Total de lotes a formalizar

0 0
Total de lotes suspendidos

Nota

4. SITUACIÓN DEL PROCESO DE INSCRIPCIÓN

4.1. CUADRO DE DOCUMENTOS

N° RESOLUCIÓN RESOLUCIÓN FECHA N° OFICIO ACTO REGISTRAL N° PLANO PLANO FEC. PLANO N° TÍTULO SUNARP ZONA REGISTRAL OFICINA REGISTRAL FECHA CALI

MODIFICACIONES DEL PROCESO DE INSCRIPCIÓN

Resolución Modificada:

Esquela de Observaciones de Registros Públicos:

OBSERVACIONES

Observaciones

4.2. SITUACIÓN EN RDP

ESTADOS FECHA

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Cod. Pueblo RRPP:

Copia Informativa:

Nota

4.3. RESULTADOS

FECHA DESCRIPCIÓN RESPONSABLE

Resultado: --

Nota

5. CONTROL DE CALIDAD INSCRIPCIÓN

5.1 RESULTADO DE LA REVISIÓN

Resultado:

Observaciones

5.2. DOCUMENTACIÓN ENVIADA PARA SU RECTIFICACIÓN EN SUNARP

N° RESOLUCIÓN FEC. RESOLUCIÓN N° OFICIO ACTO REGISTRAL N° PLANO PLANO FEC. PLANO CALIFICACIÓN REGISTRAL PDF

Nota

6. CULMINACIÓN DE INFORME DE SANEAMIENTO

6.1 Fecha de Culminación del Informe de Saneamiento:

6.2 INFORME DE SANEAMIENTO FINAL

Informe Final:

             

Sandro Augusto Tuesta Ris

Juan Ricardo Hurtado Montes

  Especialista Técnico       Especialista Legal  

Fidel Eduardo Tena Del Pino

      Jefe Zonal      

             

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