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    Avaluo Casa-Hab Fracc. El Vergel 1

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    marisol ramirez cruz
    Este documento presenta un reporte valuatorio de una casa-habitación ubicada en la calle Paseo Petunias 154, lote 13, manzana 11 de la colonia El Vergel en Poza Rica, Veracruz. El perito valuador determinó que el valor comercial de la propiedad es de $1,641,477.25 MXN. La propiedad cuenta con 102 m2 de terreno y 176.75 m2 de construcción para uso habitacional.

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    Este documento presenta un reporte valuatorio de una casa-habitación ubicada en la calle Paseo Petunias 154, lote 13, manzana 11 de la colonia El Vergel en Poza Rica, Veracruz. El perito valuador determinó que el valor comercial de la propiedad es de $1,641,477.25 MXN. La propiedad cuenta con 102 m2 de terreno y 176.75 m2 de construcción para uso habitacional.

    Descripción original:

    Avaluo casa vergel

    Título original

    AVALUO CASA-HAB FRACC. EL VERGEL 1

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    TRABAJO VALUATORIO DE CASA-HABITACIÓN FRACC.

    EL VERGEL

    Calle: PASEO PETUNIAS


    Nùmero: 154
    Fraccionamiento: EL VERGEL, LOTE 13 MANZANA 11
    Municipio: POZA RICA
    Còdigo Postal: 93399
    Entidad Federativa: VERACRUZ

    Fecha del avalúo: 24-mar-20

    CONCLUSIÓN DEL AVALÚO: VALOR COMERCIAL $1,641,477.25


    II.- DATOS GENERALES.

    PERITO VALUADOR: Ing. Marisol Donajhi Ramirez Cruz


    ESPECIALIDAD Inmuebles

    FECHA DE DICTAMEN VALUATORIO: 24-mar-20

    INMUEBLE QUE SE VALÚA: Predio urbano


    RÉGIMEN DE PROPIEDAD: Privado
    PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Mario Osiel Sosa Gomez
    USO DEL AVALÚO: Estimar el valor comercial del inmueble

    PROPÓSITO DEL AVALÚO: Compra-venta

    UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Calle: Paseo Petunias


    Número: 154 Lote 13 Manzana 11
    Fraccionamiento El Vergel
    Ciudad o Población: Poza Rica
    Delegación o Municipio: VERACRUZ
    Código Postal: 93399
    Entidad Federativa: Veracruz

    Clave catastral: 2134001070290230000000

    III.- CARACTERÍSTICAS URBANAS DE LA ZONA


    CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: Corredor urbano, uso habitacional.
    TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE EN LA CALLE: Viviendas unifamiliares de uno y dos niveles
    de construccion de tipo medio.

    ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA: 70%


    DENSIDAD DE POBLACIÓN: media

    CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: contaminación auditiva vehicular


    USO DEL SUELO: zona urbana, habitacional.

    VÍAS DE ACCESO, IMPORTANCIA Y CONDICIONES DE LAS La misma calle de su ubicación de vialidad


    MISMAS: primaria de la zona, calle Paseo Petunias,
    entrando por la calle De La Rosa, o
    tomando la calle alterna Manuel Peláez.
    SERVICIOS PÚBLICOS: Completos: Abastecimientos de agua
    potable: red de distribución con suministro
    mediante tomas domiciliarias, drenaje y
    alcantarillado. Redes de recolección de
    aguas residuales. Suministro energía
    electrica, alumbrado público, cableado
    telefónico, señal de televisión por cable
    aéreas sobre postes de concreto. Calle con
    pavimento asfáltico, banquetas y
    guarniciones de concreto hidráulico,
    recolección de deseños sólidos (basura).

    EQUIPAMIENTO URBANO: Comercios, transporte, escuelas, canchas


    deportivas en un radio de 900 mts.

    COS. 0.82 (permitido 0.85 según el plan de


    desarrollo urbano)
    CUS. 1.64 Se permiten maximo dos niveles.
    LOTE TIPO POR INTENSIDAD 1000 M2
    HABITACIONAL
    IV.- TERRENO.

    TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:


    al norte con calle Tulipanes, al oeste con la calle Manuel Pelaez, al este con acceso directo con la
    calle De La Rosa.
    LINDEROS Y COLINDANCIAS SEGÚN: SE AMPARA LA PROPIEDAD DEL TERRENO CON LA ESCRITURA
    NÚMERO VEINTICINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE, EN LA
    ORIENTACIÓN CIUDAD DE POZA RICA DE HIDALGO, ESTADO
    DISTANCIA DE VERACRUZ DE
    COLINDANCIAS
    NORTE 6 M CON PROPIEDADE PARTICULAR
    SUR 6 M CON PASEO PETUNIAS
    ESTE 16 M LOTE NUMERO ONCE
    OESTE 17 M CON PROPIEDAD PARTICULAR DEL SR. JOSE
    LUIS SANTIAGO CRUZ

    SUPERFICIE DEL TERRENO: 102.00 m2

    SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: 176.75 m2

    SUPERFICIE RENTABLE: 176.75 m2

    INDIVISO: 100.00 %

    TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN: Lote intermedio, poligono rectangular irregular, plano con acceso al nivel de la calle.
    NÚMERO DE FRENTES: 1.000
    CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS: Paisaje urbano de baja intensidad
    SERVICIOS URBANOS DEL TERRENO: Agua potable, servicio de alumbrado publico, asi como recolección de basura.
    USO DE SUELO AUTORIZADO: HABITACIONAL
    USO DE SUELO ACTUAL: HABITACIONAL
    DENSIDAD HABITACIONAL: MEDIO
    INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN: 0.700
    SERVIDUMBRES, RESTRICCIONES CROQUIS DE LOCALIZACIÓN:
    Y/O AFECTACIONES:
    NORTE
    ANEXO 1.- REPORTE FOTOGRÁFICO DEL INMUEBLE VALUADO.

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