M. ARQ.

ALEJANDRO GARCIA GOMEZ

DIPLOMADO DE VALUACION INMOBILIARIA
CEDULA PROFESIONAL 2140713
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 678
REGISTRO DE OBRAS PUBLICAS No. A00000670

AVALUO COMERCIAL

San Juan del Rio Choapam, Oaxaca

Valor Mercado $12,750,000.00

Valor Fisco $15,000,000.00

Valor Sugerido $13,875,000.00 Valor HAS $138,750.00

TOTAL Trece millones ochocientos setenta y cinco mil pesos 00/100 m.n.

ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ

MARIANO ESCOBEDO 63
SANTIAGO DE QUERETARO
442 358 98 53
 M. ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ
DIPLOMADO DE VALUACION INMOBILIARIA
CEDULA PROFESIONAL 2140713
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 678
REGISTRO DE OBRAS PUBLICAS No. A00000670

PERITO VALUADOR

M. ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ

DIPLOMADO DE VALUACION INMOBILIARIA

CEDULA PROFESIONAL 2140713

DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 678

REGISTRO DE OBRAS PUBLICAS No. A00000670

ANTECEDENTES

SOLICITANTE: José Manuel Aguilar Cisneros

FECHA DEL AVALUO: Lunes 3 de Julio de 2020

INMUEBLE QUE SE VALUA Predio Rustico

REGIMEN Propiedad Privada

PROPIETARIO José Manuel Aguilar Cisneros

OBJETO DEL AVALUO Estimar el valor comercial del Inmueble

UBICACIÓN DEL INMUEBLE San Juan del Rio Choapam, Oaxaca

CARACTERISTICAS URBANAS

Clasificación de la zona Rustico Aricola, Agostadero

Tipo de Construcción Dominante Rural

Índice de Saturación 1%

Población Agricola

Uso de Suelo Agostadero

ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ

MARIANO ESCOBEDO 63
SANTIAGO DE QUERETARO
442 358 98 53
 M. ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ
DIPLOMADO DE VALUACION INMOBILIARIA
CEDULA PROFESIONAL 2140713
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 678
REGISTRO DE OBRAS PUBLICAS No. A00000670

Vías de Acceso

Carretera Oaxaca – San Pablo Villa de Mitla - Tuxtepec - Palomares

Servicios Públicos

El terreno se ubica a 85 km. de Oaxaca de Juarez, en Choapam Oaxaca, Se

ubican Escuela primaria, Secundaria y Preparatoria y Centro de salud.

LOCALIZACION Y CARACTERISTICAS TERRITORIALES

Predio Rustico, Municipio Yaveo, Distrito Choapam, Oaxaca

LOCALIZACIÓN

AL NORTE 2,000.00 mts Nopalera - San Antonio Choapam

AL SUR 2,000.00 mts Rio Colorado - Arroyo Perro

AL ESTE 500.00 mts Arroyo Nopalera

AL OESTE 500.00 mts Rafael Segundo Reyes

AREA DEL TERRENO

100-00-00 Has

DESCRIPCION GENERAL

Terreno ondulante a lo largo del arroyo en su topografía aunque en lo general de

manera regular con ligera pendiente hacia el mismo arroyo.

USO ACTUAL

Rural Agricola

SUPERFICIE CONSTRUIDA

Rural, mínima, sin consideraciones de importancia.

UNIDADES RENTABLES Una

ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ

MARIANO ESCOBEDO 63
SANTIAGO DE QUERETARO
442 358 98 53
 M. ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ
DIPLOMADO DE VALUACION INMOBILIARIA
CEDULA PROFESIONAL 2140713
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 678
REGISTRO DE OBRAS PUBLICAS No. A00000670

CONSIDERACIONES GENERALES

PARA EL PRESENTE AVALUO SE VERIFICO LA PROPIEDAD LEGAL DEL

INMUEBLE, VENTAS PARCIALES, GRAVAMENES, Y/O AFECTACIONES.

LA METODOLOGIA PARA LA ESTIMACION DE VALOR DE UN INMUEBLE SE

BASA EN TRES ENFOQUES, EL VALOR DE MERCADO, EL VALOR FISICO Y EL
VALOR COMERCIAL EN BASE A SU POTENCIAL.

VALOR DE MERCADO

50.00 Has $ 112,500.00 $5,625,000.00 M2 Choapam

8.00 Has $ 200,000.00 $1,600,000.00 M2 Valle Nacional

12.00 Has $ 135,500.00 $1,650,000.00 M2 Choapam

VALOR RESULTADO $150,000.00 M2

VALOR SUGERIDO M2 $150,000.00 M2

FRACCION SUPERFICIE VALOR U. COEF. CONCEPTO PRECIO U.

1 100.00 Has $150,000.00 .85 Servicios $12,750,000.00

TOTAL Doce millones setecientos cincuenta mil pesos 00/100 m.n.

VALOR FISICO

VALOR TERRENO

FRACCION SUPERFICIE VALOR U. COEF. CONCEPTO PRECIO U.

1 100.00 Has $200,000.00 .75 $15,000,000.00

TOTAL Quince millones de pesos 00/100 m.n.

Valor Mercado $12,750,000.00

Valor Fisco $15,000,000.00

Valor Sugerido $13,875,000.00 Valor HAS $138,750.00

TOTAL Trece millones ochocientos setenta y cinco mil pesos 00/100 m.n.

ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ

MARIANO ESCOBEDO 63
SANTIAGO DE QUERETARO
442 358 98 53
 M. ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ
DIPLOMADO DE VALUACION INMOBILIARIA
CEDULA PROFESIONAL 2140713
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 678
REGISTRO DE OBRAS PUBLICAS No. A00000670

LEVANTAMIENTO FOTOGRAFICO

ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ

MARIANO ESCOBEDO 63
SANTIAGO DE QUERETARO
442 358 98 53
 M. ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ
DIPLOMADO DE VALUACION INMOBILIARIA
CEDULA PROFESIONAL 2140713
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 678
REGISTRO DE OBRAS PUBLICAS No. A00000670

ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ

MARIANO ESCOBEDO 63
SANTIAGO DE QUERETARO
442 358 98 53
 M. ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ
DIPLOMADO DE VALUACION INMOBILIARIA
CEDULA PROFESIONAL 2140713
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 678
REGISTRO DE OBRAS PUBLICAS No. A00000670

ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ

MARIANO ESCOBEDO 63
SANTIAGO DE QUERETARO
442 358 98 53
 M. ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ
DIPLOMADO DE VALUACION INMOBILIARIA
CEDULA PROFESIONAL 2140713
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 678
REGISTRO DE OBRAS PUBLICAS No. A00000670

ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ

MARIANO ESCOBEDO 63
SANTIAGO DE QUERETARO
442 358 98 53
 M. ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ
DIPLOMADO DE VALUACION INMOBILIARIA
CEDULA PROFESIONAL 2140713
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 678
REGISTRO DE OBRAS PUBLICAS No. A00000670

ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ

MARIANO ESCOBEDO 63
SANTIAGO DE QUERETARO
442 358 98 53
 M. ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ
DIPLOMADO DE VALUACION INMOBILIARIA
CEDULA PROFESIONAL 2140713
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 678
REGISTRO DE OBRAS PUBLICAS No. A00000670

DATOS DEL PERITO

ARQ. ALEJANDRO GARCIA GOMEZ

MARIANO ESCOBEDO 63
SANTIAGO DE QUERETARO
442 358 98 53