CONTRATO DE SUBSUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

NOSOTROS: Por una parte ASOCIACIÓN DANTE ALIGHIERI, representante legal

MASSIMILIANO GIOVANNINI de 50 años de edad, del domicilio de San Salvador,
departamento de San Salvador, con Carné de residente número 1001899 y Número de
Identificación Tributaria número 9531-130173-101-6 actuando en mi calidad de
Representante Legal de la entidad Asociación Dante Alighieri que se puede abreviar LA
DANTE del domicilio de la ciudad de San Salvador departamento de San Salvador con
Número de Identificación Tributaria: 06140611981129 quien en el transcurso de este
documento se denominará la “SUBARRENDANTE”; y, ________________, de ________
años de edad, _______________, del domicilio de ____________, Departamento de
_________, con Documento Único de Identidad número ___________ y Número de
Identificación Tributaria _______________________; que en el curso de este instrumento
me denominaré “LA SUBARRENDATARIA”; por este documento celebramos el
siguiente CONTRATO DE SUBSUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLE sujeto a las
cláusulas y disposiciones siguientes: I) ANTECEDENTE: La subarrendante declara: a)
Que es arrendataria y actual poseedora de un inmueble de naturaleza ¿???? de una
extensión superficial de 500 METROS CUADRADOS. II) OBJETO DEL
SUBARRENDAMIENTO. Por lo tanto, en el ejercicio de ese derecho, La Subarrendante
da en subarrendamiento a La Subarrendataria el inmueble descrito en el romano I de este
contrato, con todos sus servicios de agua potable y energía eléctrica, internet y cable. III)
DESTINO. La Subarrendataria destinará el inmueble exclusivamente para el
funcionamiento de ___________, y no podrá dedicarlo a usos distintos de los establecidos
en este contrato; IV) PLAZO. El plazo del subarrendamiento es por 12 meses a partir del
día 1º de febrero del presente año. Este contrato será prorrogado de forma __________,
en caso de querer dar por terminado el mismo cada una de las partes deberá hacérselo
saber a la otra con _____ días de anticipación a la fecha pretendida de terminación, por
escrito. En dicha comunicación la parte deberá manifestar de manera fundamentada y
expresa la razón e intención de darlo por terminado. V) PRECIO Y FORMA DE PAGO. El
precio del subarrendamiento es de $4500 pagaderos por medio de DOCE CUOTAS
mensuales, anticipadas, fijas y sucesivas de $375 DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA, pagaderas los días 1º de de cada uno de los meses
comprendidos dentro del plazo. Los pagos de los cánones del subarrendamiento se
realizarán en ___________. VI) PAGO DE PRIMERA CUOTA Y DEPOSITO. La
Subarrendataria entrega en este acto a La Subarrendante, quién declara recibir a su
entera satisfacción: a) La suma de $375 correspondientes al primer mes de
subarrendamiento del inmueble y b) En calidad de depósito, La Subarrendataria cancela y
en este acto entrega a la Subarrendante la cantidad de $375 DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, los que servirán para responder de cualquier daño del
inmueble subarrendado. Si La Subarrendante encontrara daños en el inmueble, y si La
Subarrendataria estuviera en mora con los pagos de los servicios, a la finalización del
plazo de arriendo o su prórroga, es decir para cubrir los gastos de reparación del
inmueble subarrendado en estos casos la diferencia será liquidada contra facturas y
comprobantes. Dicho depósito será devuelto dentro del plazo de quince días posteriores a
la finalización del subarrendamiento o de sus prórrogas, siempre y cuando el inmueble se
entregue en buenas condiciones, tal como se le fue entregado al momento de la
celebración de este instrumento incluyendo su pintura general y con las mejoras a realizar
por La Subarrendataria. VI) PROHIBICIONES. Sin previo permiso escrito de La
Subarrendante, La Subarrendataria no podrá: a) Destinar el inmueble subarrendado a
fines distintos a los estipulados en este contrato; b) Almacenar en el local sustancias
explosivas, inflamables, armas de guerra o cualquier otra prohibida por la ley, o que cause
malestar a vecinos inmediatos, salvo aquellos insumos o sustancias inherentes al negocio
de La Subarrendataria y cuyo propósito sea la purificación de agua para su venta de
manera envasada o embotellada; d) La Subarrendataria no podrá hacer mejoras o
modificaciones en el inmueble subarrendado, sin el previo consentimiento por escrito de
La Subarrendante; caso contrario, dichas modificaciones o mejoras, serán por cuenta de
La Subarrendataria, y podrán ser conservadas al finalizar el plazo del presente contrato,
en beneficio de La Subarrendante, sin tener ésta que pagar ninguna suma de dinero por
ellas. VIII) PAGO DE SERVICIOS. Serán a cargo de La Subarrendataria: a) Los pagos de
reparaciones locativas a que hubiere lugar, salvo que todo esto provenga por causa de
fuerza mayor, caso fortuito o por el desgaste normal causado por el tiempo; b) El pago del
uso del servicio telefónico en caso de contratarse, cable e internet y similares; así como el
pago de las tasas municipales por recolección de basura, relleno sanitario y alumbrado
público; y otros servicios que La Subarrendataria contrate, así como la mora y los costos
de reinstalación de estos, producto del no pago de dichos servicios; c) pago de la energía
eléctrica y agua potable, los recibos deberán ser entregados mensualmente a La
Subarrendante en el momento de cancelar el canon del subarrendamiento, d) A darle el
debido mantenimiento al inmueble y mantenerlo en buen estado siempre. IX)
TERMINACIÓN DEL CONTRATO. El presente contrato se dará por terminado en los
siguientes casos: a) Por mora en el pago de una de las cuotas mensuales y sucesivas,
estipuladas en el presente contrato, en cuyo caso caducará el plazo y la obligación se
volverá exigible inmediatamente en su totalidad con las mismas consecuencias; b) Por el
incumplimiento de cualesquiera de las cláusulas o condiciones consignadas en este
contrato, obligándose La Subarrendataria a la desocupación inmediata, sin necesidad de
ningún tipo de requerimiento judicial; c) Por mutuo acuerdo entre las partes. X) OTROS
COMPROMISOS. a) Mantener el inmueble en perfectas condiciones de limpieza;
debiendo cumplir con las prescripciones de las leyes sanitarias, ordenanzas y demás
disposiciones competentes, en lo que fuesen aplicables a La Subarrendataria. En tal
sentido, serán de su cuenta el pago de cualquier multa sanitaria que le sea impuesta, y
las reparaciones por daños causados por sus empleados, familiares o visitantes; b)
Permitir a La Subarrendante o a la persona que este designe, la inspección del inmueble
subarrendado para constatar el cumplimiento de la obligación anterior, obligación que
deberá aceptar dentro de cinco días hábiles, en el tiempo estipulado por ambas partes, es
decir con previa coordinación de una semana antes, para establecer el día y la hora; c) Al
finalizar el plazo, o sus respectivas prórrogas, devolver el inmueble subarrendado en el
buen estado de funcionamiento que lo recibe; así como los bienes que incluye el
subarrendamiento cuyo cuidado, buen uso y mantenimiento serán responsabilidad de La
subarrendataria y a entregarla debidamente pintada tal y como la recibe; y d) Si La
Subarrendataria, por cualquier motivo, no imputable a fuerza mayor o caso fortuito,
desocupare el inmueble subarrendado antes del vencimiento del plazo inicial o de
cualquiera de sus prórrogas, en su caso, cancelará a La Subarrendante la totalidad de las
cuotas que faltaren a la fecha del vencimiento del contrato o sus eventuales prórrogas. XI)
JURISDICCIÓN. Para los efectos legales derivados de este contrato, las partes
señalamos como domicilio especial el de _____ a cuyos tribunales nos sometemos
expresamente en caso de acción judicial. XII) NOTIFICACIONES. Las notificaciones y
avisos entre las partes, se tomarán como válidas al ser entregadas por escrito y firmadas
de recibido en el inmueble subarrendado. En fe de lo anterior, leemos el presente
documento, el cual se encuentra redactado conforme a nuestra voluntad, lo ratificamos y
firmamos en la ciudad de San Salvador, al ____ de _____ de dos mil veinte.
______________ ___________
Subarrendante Subarrendataria
la ciudad de ________, a las _____ horas del día ___________ de _________ del año dos mil
veinte. Ante mí, _________________ Notario, del domicilio de _________, comparecen por una
parte __________________________________________, de ____________ años de edad,
_____________, del domicilio de ____________, departamento de _____________, a quien no
conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número
________________________________________ y Número de Identificación Tributaria número
________________________________________, quien en el transcurso de este documento se
denominará la “SUBARRENDANTE”; y por otra parte, __________________________, de
____________ años edad, ___________, del domicilio de __________, Departamento de
_____________, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de
Identidad número ____________________ y Número de Identificación Tributaria
_________________________; actuando en mi calidad de ____________ y Representante Legal
de la Sociedad _______________________, que se puede abreviar __________________ del
domicilio de la ciudad de ______________, departamento de ____________, con Número de
Identificación Tributaria: _______________________________________________ quien en el
transcurso de este documento se denominará la "SUBARRENDATARIA"; y, ME DICEN: Que
reconocen como suyas las firmas puestas en el anterior documento por haberlas puesto de su
puño y letra, así como los conceptos que ampara, por medio de tal instrumento redactado en la
ciudad de ____________, en esta misma fecha, en ______ hojas de papel simple, por medio del
cual han convenido en celebrar un Contrato de Subarrendamiento de Inmueble que se regirá por
las siguientes cláusulas: “””_______________________(Trascripción literal de todas las
clausulas del
contrato)_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________””” Así se
expresaron los comparecientes y yo, el suscrito Notario, HAGO CONSTAR: A) Que me cercioré de
sus identidades personales por medio de sus respectivos documentos de identidad antes
relacionados; B) Que les expliqué los efectos legales de la presente Acta Notarial la cual consta de
_____ hojas simples; y, C) De ser legítima y suficiente la personería con que actúa ____________,
en el carácter en que comparece, por haber tenido a la vista: Testimonio de la Escritura Pública de
Constitución de la Sociedad ___________________, otorgada en la ciudad de __________ a las
________ horas del día ___________ de _________ de _____________, ante los oficios
notariales del licenciado ____________ debidamente inscrita al número _____________ del Libro
_______________________ de Registro de Sociedades del Registro de Comercio, de la que
consta que es una sociedad, sujeta al régimen de capital variable, que su denominación,
abreviatura, naturaleza y domicilio es como ha quedado relacionada, con un plazo indeterminado,
que la Administración de la sociedad corresponde al ____________; que su representación
Judicial y Extrajudicial, así como el uso de la firma social de la misma corresponde al
__________________. Asimismo, la referida Escritura contiene el Nombramiento de los primeros
administradores resultando electa la compareciente como Representante Legal para el período de
SIETE años que aún se encuentra vigente, por lo cual se encuentra debidamente facultada para
realizar actos como el presente. ____________(Relacionar además credencial de elección del
Represéntate Legal en caso de existir). Así se expresaron los comparecientes, a quienes
expliqué los efectos legales del presente instrumento notarial, y leído que les hube todo lo escrito
íntegramente, en un solo acto, ratifican su contenido, en todas y cada una de sus partes, y
firmamos. DOY FE.-