INFORME PERICIAL

A : Blanca Rucabado Romero

Fiscal – Primera Fiscalía Provincial Penal de Huancayo

DE : Ing. Rubén Darío Cristóbal Valentín

Perito del Colegio de Ingenieros del Perú

ASUNTO : Informe pericial en el predio denominado “Chilca Pata” en

el sector “Auquimarca” – Distrito de Chilca para realizar la

valorización de daños en el inmueble ubicado en el predio

anteriormente mencionado.

REFERENCIA : Oficio N° 556-2015-MP-1RA.FPP-HYO

FECHA : Huancayo 03 de Junio del 2015

1.0.- INTRODUCCION

El colegio de Ingenieros del Perú – Consejo Departamental de Junín, en

Carta N°0180-2015-CEPEAR-CIP/CDJ, de fecha 20 de Abril del 2015,

Designa al Suscrito Perito, solicitado por la Sra. Blanca Rucabado

Romero - Fiscal (Primera Fiscalía Provincial Penal – Huancayo) para

realizar la valorización de daños en el inmueble ubicado en el predio

denominado “Chilca Pata” en el sector “Auquimarca” – Distrito de Chilca, –

Provincia de Huancayo - Región Junín.

2.0.- METODOLOGÍA

a) Estudio de la documentación previa para determinar el área de los

daños ocasionados al predio ubicado en el lugar denominado “Chilca-
Pata” Sector Auquimarca, del Distrito de Chilca – Provincia de Huancayo
- Región Junín.
 b) Identificación, localización y ubicación de la zona donde se realizó el
peritaje en el predio ubicado en el lugar denominado “Chilca-Pata”
Sector Auquimarca, del Distrito de Chilca – Provincia de Huancayo -
Región Junín.

c) Inspección de La Delimitación de Linderos del Predio ubicado en el lugar

denominado “Chilca-Pata” Sector Auquimarca, del Distrito de Chilca –
Provincia de Huancayo - Región Junín, de acuerdo a la compra y venta
del lote.

d) Procesamiento del Informe Pericial respectivo en concordancia a la

Inspección y verificación.

e) Toma de vistas fotográficas (4 fotos)

3.0.- LOCALIZACION Y UBICACIÓN DE LA ZONA

Lugar : Auquimarca

Calle : Pasaje. Purísima

Distrito : Chilca

Provincia : Huancayo

Región : Junín.

4.0.- DOCUMENTOS BASICOS ENTREGADOS POR EL DEMANDANTE

SOBRE EL PREDIO UBICADO EN “CHILCA-PATA” SECTOR
AUQUIMARCA, DEL DISTRITO DE CHILCA – PROVINCIA DE
HUANCAYO - REGIÓN JUNÍN

Fueron entregados los documentos al perito por parte de los Sres.

Alejandro Feliciano MONTAÑEZ ZUÑIGA, Filomena BOZA QUISPE y
Máximo ESPINOZA CAPANI.
 Copia del contrato de Compra - Venta de una parte del predio ubicado
en “Chilca Pata” celebrado el 11 de Enero del 2013 entre:
- Transferente.- Raúl Manuel MARIN POMA y Esposa Adela PARI DE
MARIN.
 - Adquirientes.- Alejandro Feliciano MONTAÑEZ ZUÑIGA y Doña
Lidia BENITO CONDORI, de una extensión superficial de 200 m 2
descrito como LOTE A; Filomena BOZA QUISPE, de una extensión
superficial de 155.82 m2 descrito como LOTE B; Máximo ESPINOZA
CAPANI y Doña Zenobia BOZA QUISPE DE ESPINOZA, de una
extensión superficial de 156.94 m2 descrito como LOTE C.

 Copia de la DENUNCIA PENAL POR USURPACION AGRAVADA Y

DAÑOS MATERIALES interpuesta el 26 de Febrero del 2014 por el Sr.
Alejandro Feliciano MONTAÑEZ ZUÑIGA y Doña Zenobia BOZA
QUISPE DE ESPINOZA contra:
- Raúl Manuel MARIN POMA.
- Adela PARI DE MARIN.
- Claudio Fermín MARIN POMA.
- Hilda MARIN POMA.
- Angel Samuel SAENZ HUIZA.
- Virginia RAMOS QUISPE.
- Alfredo MARIN PARI.

 Copia de recibos de Pagos de Impuesto Predial:

- Copia de recibo de la Municipalidad Distrital de Chilca – Impuesto
Predial 2014 del contribuyente Alejandro MONTAÑEZ ZUÑIGA.
- Copia de recibo de la Municipalidad Distrital de Chilca – Impuesto
Predial 2014 del contribuyente Filomena BOZA QUISPE.
- Copia de recibo de la Municipalidad Distrital de Chilca – Impuesto
Predial 2014 del contribuyente Máximo ESPINOZA CAPANI.

 Copia del Plano de Ubicación y Localización del predio ubicado en el

lugar denominado “Chilca-Pata” Sector Auquimarca, del Distrito de
Chilca – Provincia de Huancayo - Región Junín

 03 Copias del DNI de los denunciantes

 Copia de Recibos de contrato de trabajo.

 - Copia de Recibo de contrato de trabajo por la construcción de
material rustico (Tapia) de un cuarto de 10m x 4m y una muralla
completa de 4 hileras de 20m x 10m, por el precio de S/. 3,500.00
nuevos soles, Cancelado en la fecha 23 de Enero del 2014
celebrado entre: Sr. Juan AVILA PAITAN identificado con DNI N°
20029589. (CONTRATISTA) y Sr. Alejandro Feliciano MONTAÑEZ
ZUÑIGA con DNI N° 23715266 (PROPIETARIO).
- Copia de Recibo de contrato de trabajo por la construcción de
material rustico (Tapia) de un cuarto de media agua de 7.5 m x 4 m y
una muralla de 4 hileras de 20m, por el precio de S/. 3,200.00
nuevos soles, Cancelado en la fecha 28 de Enero del 2014
celebrado entre: Sr. Juan AVILA PAITAN identificado con DNI N°
20029589. (CONTRATISTA) y Sra. Filomena BOZA QUISPE con
DNI N° 41005589 (PROPIETARIA).
- Copia de Recibo de contrato de trabajo por la construcción de
material rustico (Tapia) de un cuarto de 7.5m x 4m y una muralla de
4 hileras de 20m, por el precio de S/. 3,800.00 nuevos soles,
Cancelado en la fecha 15 de Enero del 2014 celebrado entre: Sr.
Juan AVILA PAITAN identificado con DNI N° 20029589.
(CONTRATISTA) y Sra. Zenobia BOZA QUISPE DE ESPINOZA con
DNI N° 23265035 (PROPIETARIA).

 Copia del Informe Pericial de parte realizado por el Ing. Luis Alberto
Ramos Paredes – Perito CIP – CDJ.

 03 Copias de Fotografías de los Daños entregados por la Primera

Fiscalía Provincial Penal de Huancayo, y Fotografías otorgadas por los
03 denunciantes (09 fotos).

5.0- DE LA INSPECCION Y VERIFICACION AL PREDIO UBICADO EN

“CHILCA-PATA” SECTOR AUQUIMARCA, DEL DISTRITO DE CHILCA
– PROVINCIA DE HUANCAYO - REGIÓN JUNÍN

El día 22 de Abril del 2015 a horas de la mañana 10:30 am en EL

PREDIO UBICADO EN “CHILCA-PATA” SECTOR AUQUIMARCA, DEL
DISTRITO DE CHILCA – PROVINCIA DE HUANCAYO - REGIÓN
JUNÍN, se efectuó la inspección debida, y la toma de fotografías con la
presencia de los Demandantes Señores Alejandro Feliciano MONTAÑEZ
ZUÑIGA con DNI N° 23715266; Máximo ESPINOZA CAPANI con DNI N°
40266666 y Doña Zenobia BOZA QUISPE DE ESPINOZA con DNI N°
23265035, no se nos dejó ingresar al interior del predio por parte del
Denunciando Ángel Samuel SAENZ HUIZA con DNI N° 45159513; sin
embargo se inspeccionó lo siguiente.

Colindantes según Documentos Legales: Compra - Venta:

LOTE A, propiedad del Sr. Alejandro Feliciano MONTAÑEZ ZUÑIGA y
Esposa.

Por el Norte.- Con el LOTE B, propiedad de Raúl

Manuel MARIN PARI y Esposa en: 20.00 ml.
Por el Sur.- Con el Psj. Julián Huanay, en dos tramos 9.43 ml y
de este a oeste en: 10.57 ml
Por el Este.- Con el Psj. Purísima en: 10.00 ml.
Por el Oeste.- Con propiedad de Raúl Manuel
MARIN PARI y Esposa en: 10.00 ml

LOTE B, propiedad del Sra. Filomena BOZA QUISPE

Por el Norte.- Con el LOTE C, propiedad de Raúl

Manuel MARIN PARI y Esposa en: 19.93 ml.
Por el Sur.- Con propiedad de Alejandro Feliciano
MONTAÑEZ ZUÑIGA y Esposa en: 20.00 ml
Por el Este.- Con el Psj. Purísima en: 6.92 ml.
Por el Oeste.- Con propiedad de Raúl Manuel
MARIN PARI y Esposa en: 8.82 ml
LOTE C, propiedad del Sr. Máximo ESPINOZA CAPANI y Esposa

Por el Norte.- Con la Proyección de vía del futuro 20.04 ml.

Pasaje San José en:
Por el Sur.- Con el LOTE B, propiedad de Raúl 19.93 ml
Manuel MARIN PARI y Esposa en:
Por el Este.- Con el Psj. Purísima en: 6.92 ml.
Por el Oeste.- Con propiedad de Raúl Manuel
MARIN PARI y Esposa en: 8.82 ml

Área de los predios.

Según Documentos Legales: Compra - Venta

- Alejandro Feliciano MONTAÑEZ ZUÑIGA y Esposa 200.00 m2

- Filomena BOZA QUISPE 155.82 m2
- Máximo ESPINOZA CAPANI y Esposa 156.94 m2

Según Levantamiento Topográfico de la Pericia de Parte.

- Alejandro Feliciano MONTAÑEZ ZUÑIGA y Esposa 194.62 m2

- Filomena BOZA QUISPE 156.70 m2
- Máximo ESPINOZA CAPANI y Esposa 156.93 m2

Daños Ocasionados.
Según Denuncia por usurpación agravada y Daños materiales
Daños a la propiedad del Sr. Alejandro Feliciano MONTAÑEZ ZUÑIGA y
Esposa.
 - Destrucción de un cuarto de 10m x 4m y una muralla completa de 3
hileras de 20m x 10m, ambos de tapiado con gavera de H = 0.60m y
L = 1.50m.

Daños a la propiedad del Sra. Filomena BOZA QUISPE.

- Destrucción de un cuarto de media agua 7.5m x 4m y una muralla de
4 hileras de 20m, ambos de tapiado con gavera de H = 0.60m y L
=1.50 m.

Daños a la propiedad del Sra. Zenobia BOZA QUISPE DE ESPINOZA y

Esposo Máximo ESPINOZA CAPANI.
- Destrucción de un cuarto de media agua 7.5m x 4m y una muralla de
4 hileras de 20m, ambos de tapiado con gavera de H = 0.60m y L
=1.50 m.

Daños Ocasionados.
Según Pericia de parte
Daños a la propiedad del Sr. Alejandro Feliciano MONTAÑEZ ZUÑIGA y
Esposa.
- Destrucción de un cuarto de 10m x 4m y una muralla completa de 4
hileras de 20m x 10m, ambos de tapiado con gavera de H = 0.60m y
L = 1.50m.

Daños a la propiedad del Sra. Filomena BOZA QUISPE.

- Destrucción de un cuarto de media agua 7.5m x 4m y una muralla de
4 hileras de 20m, ambos de tapiado con gavera de H = 0.60m y L
=1.50 m.

Daños a la propiedad del Sra. Zenobia BOZA QUISPE DE ESPINOZA.

- Destrucción de un cuarto de media agua 7.4m x 4m y una muralla de
4 hileras de 20m, ambos de tapiado con gavera de H = 0.60m y L
=1.50 m.

Valorización de Daños Ocasionados.

Según Denuncia por usurpación agravada y Daños materiales
PROPIETARIO DAÑOS OCASIONADOS SUBTOTAL
Sr. Alejandro Feliciano Destrucción de un cuarto de 10m x
MONTAÑEZ ZUÑIGA y 4m y una muralla completa de 3
Esposa. hileras de 20m x 10m, ambos de S/. 3,500.00
tapiado con gavera de H = 0.60m y
L = 1.50m.
Sra. Filomena BOZA Destrucción de un cuarto de media
QUISPE. agua 7.5m x 4m y una muralla de 4
hileras de 20m, ambos de tapiado S/. 3,200.00
con gavera de H = 0.60m y L =1.50
m.

Sra. Zenobia BOZA Destrucción de un cuarto de media

QUISPE DE ESPINOZA agua 7.5m x 4m y una muralla de 4
y Esposo Máximo hileras de 20m, ambos de tapiado S/. 3,800.00
ESPINOZA CAPANI. con gavera de H = 0.60m y L =1.50
m.

Según Pericia de parte

PROPIETARIO DAÑOS OCASIONADOS SUBTOTAL

Sr. Alejandro Feliciano Destrucción de un cuarto de 10m x
MONTAÑEZ ZUÑIGA y 4m y una muralla completa de 4
Esposa. hileras de 20m x 10m, ambos de S/. 3,500.00
tapiado con gavera de H = 0.60m y
L = 1.50m.
Sra. Filomena BOZA Destrucción de un cuarto de media
QUISPE. agua 7.5m x 4m y una muralla de 4
hileras de 20m, ambos de tapiado S/. 3,200.00
con gavera de H = 0.60m y L =1.50
m.

Sra. Zenobia BOZA Destrucción de un cuarto de media

QUISPE DE ESPINOZA agua 7.4m x 4m y una muralla de 4
y Esposo Máximo hileras de 20m, ambos de tapiado S/. 3,800.00
ESPINOZA CAPANI. con gavera de H = 0.60m y L =1.50
m.
6.- CONCLUSIONES

 Según Denuncia por usurpación agravada y Daños materiales; y pericia

de parte Existe daños a la propiedad como son:

PROPIETARIO DAÑOS OCASIONADOS SUBTOTAL

Sr. Alejandro Feliciano Destrucción de un cuarto de 10m

MONTAÑEZ ZUÑIGA y x 4m y una muralla completa de
Esposa. 4 hileras de 20m x 10m, ambos S/. 3,500.00
de tapiado con gavera de H =
0.60m y L = 1.50m.
Sra. Filomena BOZA Destrucción de un cuarto de
QUISPE. media agua 7.5m x 4m y una
muralla de 4 hileras de 20m, S/. 3,200.00
ambos de tapiado con gavera de
H = 0.60m y L =1.50 m.
Sra. Zenobia BOZA Destrucción de un cuarto de
QUISPE DE media agua 7.5m x 4m y una
ESPINOZA y Esposo muralla de 4 hileras de 20m, S/. 3,800.00
Máximo ESPINOZA ambos de tapiado con gavera de
CAPANI. H = 0.60m y L =1.50 m.

 Se concluye mediante este informe según al estudio previo de los

documentos entregados por los señores Alejandro Feliciano
MONTAÑEZ ZUÑIGA, Filomena BOZA QUISPE, Máximo ESPINOZA
CAPANI, se establece la valorización de los daños a la propiedad que a
continuación se detalla:

- Sr. Alejandro Feliciano MONTAÑEZ ZUÑIGA y Esposa.

Destrucción de un cuarto de 10m x 4m y una muralla completa de 4
hileras de 20m x 10m, ambos de tapiado con gavera de H = 0.60m y
L = 1.50m que asciende a un monto de S/. 3,500.00.
 - Sra. Filomena BOZA QUISPE.
Destrucción de un cuarto de media agua 7.5m x 4m y una muralla de
4 hileras de 20m, ambos de tapiado con gavera de H = 0.60m y L
=1.50 m que asciende a un monto de S/. 3,200.00.

- Sra. Zenobia BOZA QUISPE DE ESPINOZA y Esposo Máximo

ESPINOZA CAPANI.
Destrucción de un cuarto de media agua 7.5m x 4m y una muralla de
4 hileras de 20m, ambos de tapiado con gavera de H = 0.60m y L
=1.50 m que asciende a un monto de S/. 3,800.00.

 Finalmente, esta conclusión se determina conjuntamente a los medios

probatorios que nos alcanzaron los señores Alejandro Feliciano
MONTAÑEZ ZUÑIGA, Filomena BOZA QUISPE, Máximo ESPINOZA
CAPANI, Dichos medios probatorios son los Recibos de Contrato de
Trabajo que a continuación se detallan:
- Recibo de contrato de trabajo entre el albañil Sr. Juan AVILA
PAITAN identificado con DNI N° 20029589. (CONTRATISTA) y Sr.
Alejandro Feliciano MONTAÑEZ ZUÑIGA con DNI N° 23715266
(PROPIETARIO) por la construcción de material rustico (Tapia) por
el precio de S/. 3,500.00 nuevos soles, Cancelado en la fecha 23 de
Enero del 2014.
- Recibo de contrato de trabajo entre el albañil Sr. Juan AVILA
PAITAN identificado con DNI N° 20029589. (CONTRATISTA) y Sra.
Filomena BOZA QUISPE con DNI N° 41005589 (PROPIETARIA) por
la construcción de material rustico (Tapia) por el precio de S/.
3,200.00 nuevos soles, Cancelado en la fecha 28 de Enero del 2014.
- Recibo de contrato de trabajo entre el albañil realizado por el albañil
Sr. Juan AVILA PAITAN identificado con DNI N° 20029589.
(CONTRATISTA) y Sra. Zenobia BOZA QUISPE DE ESPINOZA con
DNI N° 23265035 (PROPIETARIA) por la construcción de material
 rustico (Tapia) por el precio de S/. 3,800.00 nuevos soles,
Cancelado en la fecha 15 de Enero del 2014.

7.- ANEXO

DOCUMENTOS ENTREGADOS POR LOS DEMANDANTES:

 Copia del contrato de Compra - Venta de una parte del predio ubicado
en “Chilca Pata” celebrado el 11 de Enero del 2013 entre:
- Transferente.- Raul Manuel MARIN POMA y Esposa Adela PARI DE
MARIN.
- Adquirientes.- Alejandro Feliciano MONTAÑEZ ZUÑIGA y Doña
Lidia BENITO CONDORI, de una extensión superficial de 200 m 2
descrito como LOTE A; Filomena BOZA QUISPE, de una extensión
superficial de 155.82 m2 descrito como LOTE B; Máximo ESPINOZA
CAPANI y Doña Zenobia BOZA QUISPE DE ESPINOZA, de una
extensión superficial de 156.94 m2 descrito como LOTE C.

 Copia de la DENUNCIA PENAL POR USURPACION AGRAVADA Y

DAÑOS MATERIALES interpuesta el 26 de Febrero del 2014 por el Sr.
Alejandro Feliciano MONTAÑEZ ZUÑIGA y Doña Zenobia BOZA
QUISPE DE ESPINOZA contra:
- Raul Manuel MARIN POMA.
- Adela PARI DE MARIN.
- Claudio Fermin MARIN POMA.
- Hilda MARIN POMA.
- Angel Samuel SAENZ HUIZA.
- Virginia RAMOS QUISPE.
- Alfredo MARIN PARI.

 Copia de recibos de Pagos de Impuesto Predial:

- Copia de recibo de la Municipalidad Distrital de Chilca – Impuesto
Predial 2014 del contribuyente Alejandro MONTAÑEZ ZUÑIGA.
- Copia de recibo de la Municipalidad Distrital de Chilca – Impuesto
Predial 2014 del contribuyente Filomena BOZA QUISPE.
 - Copia de recibo de la Municipalidad Distrital de Chilca – Impuesto
Predial 2014 del contribuyente Máximo ESPINOZA CAPANI.

 Copia del Plano de Ubicación y Localización del predio ubicado en el

lugar denominado “Chilca-Pata” Sector Auquimarca, del Distrito de
Chilca – Provincia de Huancayo - Región Junín

 03 Copias del DNI de los denunciantes

 Copia de Recibos de contrato de trabajo.

- Copia de Recibo de contrato de trabajo por la construcción de
material rustico (Tapia) de un cuarto de 10m x 4m y una muralla
completa de 4 hileras de 20m x 10m, por el precio de S/. 3,500.00
nuevos soles, Cancelado en la fecha 23 de Enero del 2014
celebrado entre: Sr. Juan AVILA PAITAN identificado con DNI N°
20029589. (CONTRATISTA) y Sr. Alejandro Feliciano MONTAÑEZ
ZUÑIGA con DNI N° 23715266 (PROPIETARIO).
- Copia de Recibo de contrato de trabajo por la construcción de
material rustico (Tapia) de un cuarto de media agua de 7.5 m x 4 m y
una muralla de 4 hileras de 20m, por el precio de S/. 3,200.00
nuevos soles, Cancelado en la fecha 28 de Enero del 2014
celebrado entre: Sr. Juan AVILA PAITAN identificado con DNI N°
20029589. (CONTRATISTA) y Sra. Filomena BOZA QUISPE con
DNI N° 41005589 (PROPIETARIA).
- Copia de Recibo de contrato de trabajo por la construcción de
material rustico (Tapia) de un cuarto de 7.5m x 4m y una muralla de
4 hileras de 20m, por el precio de S/. 3,800.00 nuevos soles,
Cancelado en la fecha 15 de Enero del 2014 celebrado entre: Sr.
Juan AVILA PAITAN identificado con DNI N° 20029589.
(CONTRATISTA) y Sra. Zenobia BOZA QUISPE DE ESPINOZA con
DNI N° 23265035 (PROPIETARIA).

 Copia del Informe Pericial de parte realizado por el Ing. Luis Alberto
Ramos Paredes – Perito CIP – CDJ.
 03 Copias de Fotografías de los Daños entregados por la Primera
Fiscalía Provincial Penal de Huancayo, y Fotografías otorgadas por los
03 denunciantes (09 fotos).

DE LA PERICIA REALIZADA:

 Fotos del peritaje (4 fotos)

Atentamente
ANEXO

FOTOGRAFIAS DEL PREDIO VISITA DE CAMPO

(22 DE ABRIL DEL 2015)

VISTAS PANORAMICAS DE LOS PREDIOS

LOTE A

LOTE B
LOTE C

INSPECCION DEL VERTICE Y LINDEROS.

FOTOGRAFIAS ENTREGADOS POR LOS 03

DEMANDANTES
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