MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL - MODALIDAD CONSTRUCCION DE SITIO PROPIO

I.- DATOS GENERALES

ENTIDAD TÉCNICA : OSCAR AUGUSTO NOVOA INVERSIONES SAC

PROPIETARIO : FELICIANA QUISPE CAHUASCANCO

DIRECCION : JIRON LOS CLAVELES MZ A LOTE 04 URB. ALTO URUBAMBA , Distrito

de SANTA ANA Provincia de LA CONVENCION Departamento CUSCO.

AREA A CONSTRUIR : 35.10 m2

AREA A TECHAR : 35.10 m2

II. ANTECEDENTES
El presente Proyecto responde a política habitacional impulsada por el Gobierno, que otorga un BONO FAMILIAR
HABITACIONAL (BFH) por única vez no reembolsable, canalizados a través del FONDO MIVIVIENDA S.A., PROGRAMA
TECHO PROPIO, mediante la modalidad de CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO (CSP), siendo el objetivo la solución del
problema de vivienda de las familias peruanas con menores recursos para que puedan tener una vivienda digna, segura
y confortable, por lo tanto, contribuye a mejorar la calidad de vida de la población.
III. CARACTERISTICÀS DEL PROYECTO
A. Descripción del Módulo de Vivienda de Interés Social
Está conformada por un núcleo básico con posibilidad para crecimiento tanto horizontal como vertical. Cuenta con los
siguientes ambientes: salón común (sala, comedor y cocina en donde cuenta con la Instalación de un lavaplatos), 02
dormitorios, uno con división provisional de DRYWALL, baño con lavabo, ducha e inodoro y lavandería.
Los acabados serán de piso semipulido, servicio higiénico con revestimiento de cerámica a 1 .80m. de altura en zona de
ducha y 1 .20m. en el resto del baño. Adicionalmente, se revestirá con cerámico las zonas húmedas del lavaplatos y
lavarropa. Fachada principal tarrajeada y pintada con pintura látex, interior muros, columnas y techos tarrajeados.
Puerta principal de carpintería metálica, puertas interiores con marco de madera contraplacadas, ventanas con sistema
directo con vidrio y estructura de aluminio.

B. Sistema Constructivo
La construcción será con material noble, bajo un sistema estructural de albañilería confinada, es decir, con cimentación
de cimiento corrido y sobrecimientos. Con muros de ladrillo portantes, columnas y vigas de concreto armado y losa
aligerada plana armada en un sentido, de concreto reforzado.
OBRAS DE CONCRETO ARMADO:
Comprende columnas, vigas y losas, con refuerzo consistente en una armadura de acero que será colocada en un molde
o encofrado el mismo que será llenado con concreto de resistencia F'C=210 kg/cm2, de acuerdo a planos estructurales.
MAMPOSTERÍA:
Los muros se harán con ladrillo de concreto perimetral de 40cm x 20 cm x 12 cm de buena calidad preferentemente
elaborados a máquina, de acabas y de dimensiones exactas, constante dentro de lo posible.
Los ladrillos serán asentados en aparejos de soga, con mortero cemento arena en proporción 1 :5. Se rechazarán
aquellos ladrillos que presenten fracturas, porosidad excesiva o que contengan material orgánico.

REVOQUES Y ENLUCIDOS:
Comprende tarraieo simple en muros exteriores (fachada) con morteros, cemento arena fina en proporción l :5.
Todos los revoques y vestiduras serán terminados con nitidez en superficies planas y ajustándose los perfiles a las
mediadas terminadas indicadas en los planos.
 ZOCALOS:
Los zócalos serán de cerámica de color 20 x 30 cm. en baños y en el lavaplatos y lavarropa, con terminales y esquineros.
En los servicios higiénicos, irán de 1 .20 m. de altura y en sector de las duchas será de I .80m. Se fraguará con fragua de
color de la cerámica. Se correrá una nivelación para que la altura del zócalo sea perfecto y constante.
PISOS:
El acabado será de concreto simple semipulido de espesor de 4", vaciado sobre una superficie compactada y nivelada
de arenilla. La superficie a obtenerse será plana, nivelada y dura.
CARPINTERÍA:
Se pondrá una puerta principal de ingreso metálica; y puertas con marco de madera contraplacadas en interiores, las
ventanas con estructura de aluminio, sistema directo.
VIDRIOS:
Los vidrios serán simples y se colocarán en la fresquilla o parte superior de las puertas interiores. En las ventanas los
vidrios serán colocados con sistema directo, de color bronce o gris. Dichos vidrios serán de tamaño exacto a fin de que
encaje perfectamente en los lugares para los cuales han sido habilitados.
PINTURA:
Se utilizará pintura Látex muros exteriores; esmalte en carpintería metálica, lijado y masillado, una base y dos de
pintura.
INSTALACIONES SANITARIAS:
Se han considerado los puntos de agua, desagüe y ventilación, así como también las redes interiores y cajas de desagüe,
todos con tubería PVC-SAP (agua) y PVC-SAL (desagüe) empotrados en piso y muros.
INSTALACIONES SANITARIAS:
Será con tubos PVC-SAP empotrados dejando los respectivos centros de luz y tomacorrientes, teniendo el tablero de
distribución con los circuitos indicados en el plano respectivo.

C. Área Techada del modulo

El área techada es de 35.10 m2, sin considerar aleros o voladizos

IV PLAZO DE CONSTRUCCION
Se estima en 180 días calendarios.

IV. MONTO DE INVERSION

El Presupuesto de Inversión asciende a la suma de S/. 27600.00 por la construcción de 35.10 m2 de área techada.

EL PROYECTISTA
 PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL MODALIDAD
CONSTRUCCION DE SITIO PROPIO

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

- ANTECEDENTES
El presente Proyecto responde a política habitacional impulsada por el Gobierno, que otorga un BONO FAMILIAR
HABITACIONAL (BFH) por única vez no reembolsable, canalizados a través del FONDO MIVIVIENDA S.A., PROGRAMA TECHO
PROPIO, mediante la modalidad de CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO (CSP), siendo el objetivo la solución del problema de
vivienda de las familias peruanas con menores recursos para que puedan tener una vivienda digna, segura y confortable, por
lo tanto, contribuye a mejorar la calidad de vida de la población.

ll. - CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

A. Descripción del Modulo
La vivienda (VIS) a construirse, será de material noble en un área techada de 35.10 m2, cuya altura de piso a losa terminada
será de 2.60 ml. Está conformada por un núcleo básico con posibilidad para crecimiento tanto horizontal como vertical.
Cuenta con los siguientes ambientes: salón común (sala, comedor y cocina en donde cuenta con la Instalación de un
lavaplatos), 02 dormitorios, uno con división provisional de DRYWALL, baño con lavabo, ducha e inodoro y lavandería. El
módulo se ubicará dentro del lote donde el beneficiario indique según su necesidad habitacional.

B. Sistema constructivo
BI. Cimentación
Cimientos corridos y sobrecimientos
B2. Elementos estructurales
- Columnas y vigas de concreto armado
B3. Cobertura
- Losa Aligerada de concreto armado
B4. Muros
- Portantes de ladrillo

III.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

A. ARQUITECTURA
Cumple con la Norma Técnica A.OIO Condiciones Generales de Diseño del Reglamento Nacional de Edificación y el
Reglamento del FONDO MI VIVIENDA.
El área construida considerada para este módulo es de 35.10 m2, cuya distribución cuenta con ambientes reglamentarios y
con áreas mínimas, que permiten la habitabilidad de la vivienda y cuenta con cuatro ambientes: uno de uso múltiple que
aloiará la sala, comedor y cocina, dos dormitorios y un baño, considerando en la parte posterior un lavarropa el mismo que
será utilizado como lavandería.
De acuerdo a lo establecido se considera los siguientes acabados:
MAMPOSTERÍA:
Los muros se harán con ladrillo de concreto perimetral de 40cm x 20 cm x 12 cm de buena calidad preferentemente
elaborados a máquina, de acabados y de dimensiones exactas, constante dentro de lo posible.
Los ladrillos serán asentados en aparejos de soga, con mortero cemento arena en proporción

1 :5. Se rechazarán aquellos ladrillos que presenten fracturas, porosidad excesiva o que contengan material orgánico.

REVOQUES Y ENLUCIDOS:
Comprende tarraieos simple de la fachada principal y muros interiores con morteros de cemento y arena fina en proporción
del :5.
Todos los revoques y vestiduras serán terminados con nitidez en superficies planas y ajustándose los perfiles a las mediadas
terminadas indicadas en los planos.
 REVESTIMIENTOS:
Revestimiento en baño, con mayólica nacional de 20 x 30 cm de color beige, en paredes de ducha a una altura de 1 .80 m y a
1 .20 m en muros restantes, revestimientos con cerámica nacional de 30 x 30 cm de color beige, en la parte superior (01
hilera) del lavadero de cocina y lavandería.
Se fraguará con fragua de color de la cerámica. Se correrá una nivelación para que la altura del zócalo sea perfecto y
constante.
PISOS:
El acabado será de concreto simple vaciado sobre una superficie compactada y nivelada de arenilla; con acabado pulido de
espesor de 4", en el ambiente de multiusos y dormitorios, y semipulido en la lavandería. La superficie a obtenerse será
plana, nivelada y dura.
El piso en el baño será de cerámico nacional de 30 x 30 cm.
CARPINTERÍA:
Se pondrá 01 puerta principal de carpintería metálica, 04 puertas contraplacadas e=4.0cm con marco de madera y chapa
tipo perilla, sobreluz en la parte superior y cristal incoloro simple.
VIDRIOS:
Los vidrios serán simples y se colocarán en la fresquilla o parte superior de las puertas interiores. En las ventanas los vidrios
serán colocados con sistema directo, de color bronce o gris. Dichos vidrios serón de tamaño exacto a fin de que encaje
perfectamente en los lugares para los cuales han sido habilitados.
PINTURA:
Se utilizará pintura Látex en la fachada principal y muros interiores.

IV. PLAZO DE CONSTRUCCION

Se estima en 180 días calendarios.

V. MONTO DE INVERSION
El Presupuesto de Inversión asciende a la suma de S/. 27600.00 por la construcción de 35.10 m2 de área techada.

EL PROYECTISTA
 PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL MODALIDAD
CONSTRUCCION DE SITIO PROPIO
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

- ANTECEDENTES
El presente Proyecto responde a política habitacional impulsada por el Gobierno, que otorga un BONO FAMILIAR
HABITACIONAL (BFH) por única vez no reembolsable, canalizados a través del FONDO MIVIVIENDA S.A., PROGRAMA TECHO
PROPIO, mediante la modalidad de CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO (CSP), siendo el objetivo la solución del problema de
vivienda de las familias peruanas con menores recursos para que puedan tener una vivienda digna, segura y confortable, por lo
tanto, contribuye a mejorar la calidad de vida de la población.
ll.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

A. Descripción del Modulo

La vivienda (VIS) a construirse, será de material noble en un área techada de 35.10 m2, cuya altura de piso a losa terminada
será de 2.60 ml. Está conformada por un núcleo básico con posibilidad para crecimiento tanto horizontal como vertical.
Cuenta con los siguientes ambientes: salón común (sala, comedor y cocina en donde cuenta con la Instalación de un
lavaplatos), 02 dormitorios, uno con división provisional de DRYWALL, baño con lavabo, ducha e inodoro y lavandería. El
módulo se ubicará dentro del lote donde el beneficiario indique según su necesidad habitacional.

B. Sistema constructivo
BI. Cimentación
Cimientos corridos y sobrecimientos
B2. Elementos estructurales
Columnas y vigas de concreto armado
B3. Cobertura
Losa Aligerada de concreto armado
84. Muros
Portantes de ladrillo

III.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

A. ESTRUCTURAS
Cumple con la Norma Técnica de Edificación E. 030 Diseño Sismo resistente, E.060 Concreto
Armado y la E. 070 de Albañilería del Reglamento Nacional de Edificaciones, así mismo del Reglamento del FONDO Ml
VIVIENDA
La construcción será con material noble, bajo un sistema estructural de albañilería confinada, es decir, con cimentación de
cimiento corrido y sobrecimientos. Con muros de ladrillo portantes, columnas y vigas de concreto armado y losa aligerada
plana armada en un sentido, de concreto reforzado.
CIMIENTOS CORRIDOS:
Los cimientos corridos serán de concreto ciclópeo de I : 20 + 30% P.C. Estos están diseñados para soportar muros portantes y
debido a sus pocas cargas distribuidas se ha diseñado muros de soga. La sobrecarga usada para el diseño de la estructura es de
200 kg/m2 . Se estima un suelo con una capacidad portante de σα=1 .00 kg/cm 2

SOBRECIMIENTOS:
Los sobrecimientos serán de concreto simple, cuya sección mide 15 cm de base y 30 cm de altura. Estos elementos
estructurales servirán de apoyo para la colocación de hiladas de las unidades de albañilería, preservándolas de erosión
producida por agentes externos de humedad, como por ejemplo la lluvia.

COLUMNAS:
El proyecto consta con una sección típica para las columnas de 25 x 25 cm, las cuales se construirán a partir de un encofrado,
el mismo que será llenado con concreto de resistencia F'c=210 kg/cm 2 a base de cemento, arena gruesa, piedra y agua, de
acuerdo a planos estructurales. El refuerzo armado comprende barras de acero corrugado de grado 60 con f ly de 4,200
kg/cm2 .

VIGAS:
 El proyecto consta con una sección típica para las vigas de 25 x 20 cm, las cuales se construirán a partir de un encofrado, el
mismo que será llenado con concreto de resistencia F'c=210 kg/cm 2 a base de cemento, arena gruesa, piedra y agua, de
acuerdo a planos estructurales. El refuerzo armado comprende barras de acero corrugado de grado 60 con f´y de 4,200
kg/cm 2 .

LOSA ALIGERADA:
La losa aligerada será de 20 cm de espesor y estará conformada por viguetas de concreto armado de 10 x 15 cm con
concreto de resistencia F'c=210 kg/cm 2 ladrillos huecos, una membrada de 5 cm de espesor de concreto uniformemente
repartida en toda el área de la losa, y acero de temperatura.

IV. PLAZO DE CONSTRUCCION

Se estima en 180 días calendarios.
V. MONTO DE INVERSION
El Presupuesto de Inversión asciende a la suma de S/. 27600.00 por la construcción de 35.10 m2 de área techada.

EL PROYECTISTA
 PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL MODALIDAD
CONSTRUCCION DE SITIO PROPIO
MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES
SANITARIAS

l.- ANTECEDENTES
El presente Proyecto responde a política habitacional impulsada por el Gobierno, que otorga un BONO FAMILIAR HABITACIONAL
(BFH) por única vez no reembolsable, canalizados a través del FONDO MIVIVIENDA S.A., PROGRAMA TECHO PROPIO, mediante
la modalidad de CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO (CSP), siendo el objetivo la solución del problema de vivienda de las familias
peruanas con menores recursos para que puedan tener una vivienda digna, segura y confortable, por lo tanto, contribuye a
mejorar la calidad de vida de la población.

ll. - CARACTERÍSTlCAS DEL PROYECTO

A. Descripción del Modulo
La vivienda (VIS) a construirse, será de material noble en un área techada de 35.00 m2, cuya altura de piso a losa terminada
será de 2.60 ml. Está conformada por un núcleo básico con posibilidad para crecimiento tanto horizontal como vertical.
Cuenta con los siguientes ambientes: salón común (sala, comedor y cocina en donde cuenta con la Instalación de un
lavaplatos), 02 dormitorios, uno con división provisional de DRYWALL, baño con lavabo, ducha e inodoro y lavandería. El
módulo se ubicará dentro del lote donde el beneficiario indique según su necesidad habitacional.

B. Sistema constructivo
BI. Cimentación
- Cimientos corridos y sobrecimientos
B2. Elementos estructurales
- Columnas y vigas de concreto armado
B3. Cobertura
- Losa Aligerada de concreto armado
B4. Muros
- Portantes de ladrillo
III.- DESCRIPCION DEL PROYECTO
A. INSTALACIONES SANITARIOS
Cumple con la Norma Técnica IS. 010 del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), así mismo con el Reglamento del
FONDO MI VIVIENDA.
 El abastecimiento del agua y la acometida del desagüe, serán proporcionados por el Concesionario de la zona.
 Las redes de agua y desagüe consideradas, serán empotradas e incluye accesorios necesarios para una buena
evacuación de aguas residuales del baño, lavaderos de cocina y lavandería.
 Se considera una caja registro que tendrá una conexión de evacuación hacia la red pública. La red tendrá una
pendiente no menor al 1%, se considera el sistema de ventilación a fin de evitar malos olores y el sifonaje,
 Las tuberías a utilizarse serán de 2" y 4" Ø de PVC SAL para el desagüe, ventilación y desagüe de lluvias y de 1/2" Ø
PVC SAP roscada para el agua.
 El lavadero de cocina será de acero inoxidable económica y nacional. El lavarropa de lavandería será de fibra de
vidrio, nacional o importada.
 La grifería será del tipo cromado metálica o similar.
 Los aparatos sanitarios serán de losa blanca económica, nacional o importado.
 Se ha considerado una instalación adicional para el agua, con tubería de 1/2" Ø PVC SAP roscada, ampliación futura
del segundo piso por parte del propietario.

IV. PLAZO DE CONSTRUCCION

Se estima en 180 días calendarios.
V. MONTO DE INVERSION
El Presupuesto de Inversión asciende a la suma de S/. 27600.00 por la construcción de 35.10 m2 de área techada.
 EL PROYECTISTA

PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL MODALIDAD

CONSTRUCCION DE SITIO PROPIO
MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES
ELECTRICAS

- ANTECEDENTES
El presente Proyecto responde a política habitacional impulsada por el Gobierno, que otorga un BONO FAMILIAR HABITACIONAL
(BFH) por única vez no reembolsable, canalizados a través del FONDO MIVIVIENDA S.A., PROGRAMA TECHO PROPIO, mediante
la modalidad de CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO (CSP), siendo el objetivo la solución del problema de vivienda de las familias
peruanas con menores recursos para que puedan tener una vivienda digna, segura y confortable, por lo tanto, contribuye a
mejorar la calidad de vida de la población.

ll. - CARACTERíSTlCAS DEL PROYECTO

A. Descripción del Modulo
La vivienda (VIS) a construirse, será de material noble en un área techada de 35.10 m2, cuya altura de piso a losa terminada
será de 2.60 ml. Está conformada por un núcleo básico con posibilidad para crecimiento tanto horizontal como vertical.
Cuenta con los siguientes ambientes: salón común (sala, comedor y cocina en donde cuenta con la Instalación de un
lavaplatos), 02 dormitorios, uno con división provisional de DRYWALL, baño con lavabo, ducha e inodoro y lavandería. El
módulo se ubicará dentro del lote donde el beneficiario indique según su necesidad habitacional.
B. Sistema constructivo
BI. Cimentación
- Cimientos corridos y sobrecimientos
B2. Elementos estructurales
- Columnas y vigas de concreto armado
B3. Cobertura
Losa Aligerada de concreto armado
B4. Muros
- Portantes de ladrillo
III.- DESCRIPCION DEL PROYECTO
A. INSTALACIONES ELECTRICAS
Cumple con la Normal Técnica EM.O1O del Reglamento Nacional de Edificaciones, así mismo con el
Reglamento del FONDO MI VIVIENDA.
 La alimentación de la red del concesionario será monofásica, incluirá un tablero general de 8 polos de PVC Pesado,
equipado con interruptores termomagnéticos, uno (01) para la alimentación general de 2 x 25 Amp, Uno (01) de 2 x
1 5 Amp para tomacorrientes, un (01) de 2 x 15 Amp para alumbrado y un espacio de reserva.
 El tablero estará ubicado en el ambiente multiusos y a una altura de 1.80 S.N.P.T. borde superior, los tomacorrientes
dobles con línea a tierra a una altura de 40 cm S.N.P.T, borde inferior, el tomacorriente de cocina a una altura de
I .20 m S.N.P.T borde inferior y los interruptores a una altura de I .40 m S.N.P.T. borde inferior.

 Todas las instalaciones serán empotradas y se utilizara tubería PVC SEL de 15 mm2 (3/4" Ø), con cable TW 80 N O 2.5
mm2 para tomacorrientes y NO 2.5 mm2 para alumbrado. Caías octogonales y rectangulares de PVC SEL pesado,
tomacorrientes e interruptores de Bakelita.
 Se ha considerado una instalación adicional con tubería de PVC SEL de 15 mm2 (3/4" Q, ampliación futura del
segundo piso por parte del propietario. Así mismo un tubo de PVC SEL de 15 mm2 (3/4 Ø) para el pozo a tierra a
fUt1_jrO por parte del propietario.

IV. PLAZO DE CONSTRUCCION

Se estima en 180 días calendarios.
V. MONTO DE INVERSION
El Presupuesto de Inversión asciende a la suma de S/. 27600.00 por la construcción de 35.10 m2 de área techada.
EL PROYECTISTA