Comportamiento de valores

residenciales en Colombia
Primer Semestre 2021
 Gesvalt LATAM
Sabaneta - Colombia,
marzo de 2021
Este informe se ha realizado con fundamento en la base
de datos de información de mercado georreferenciada
-GeoBigData- de Gesvalt Latam, la cual es alimentada por los
datos adquiridos en los distintos procesos valuatorios internos
y por investigación directa en el mercado inmobiliario.

Los valores representados en este informe corresponden a

un análisis general de los comportamientos para las ciudades
seleccionadas. Gesvalt Latam no se hace responsable por el
uso que se le dé a esta información ante una eventual toma
de decisiones.

Las fuentes consultadas externas fueron: Departamento

Administrativo Nacional de Estadística - DANE, Banco de la
República BANREP, Bancolombia, Datos.gov.co, Datosmacro.
com, Diario La República, Fedesarrollo, Fondo Monetario
Internacional -FMI, ValorAnalitik, Camacol, inmobiliaria
Century 21, Finca raíz y Ciencuadras.com.

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

2 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 3
 Desde la banca privada se tienen proyecciones
de crecimiento para 2021 que oscilan entre el
De acuerdo con las
3.8% y el 5.9%, según Bancolombia, con un
escenario medio de 4.7%. Adicionalmente
proyecciones económicas
dentro de sus pronósticos también establecen de Fedesarrollo para 2021,
un incremento en el consumo de los hogares
que podría llegar a lo registrado en 2019, un se espera un crecimiento de
5.3%.
la economía de 5,5% para
La tasa de desempleo en 2020 alcanzó un
récord histórico de 16.07%, mucho más alto
el 2021, esto dependerá
que lo presentado 18 años atrás en 2002 con en gran manera, de la
un registro de 15.56%. Según la encuesta de
Análisis Socioeconómico mensual de expectativas económicas realizada recuperación de los sectores
La economía colombiana tuvo fuertes caídas
durante el 2020, con tendencias negativas
se contrajo un 3.6% según indicó el DANE
en febrero de 2021, sí se presentó una
por el Banco de la República para el mes de
abril de 2021, se proyecta que el desempleo
del comercio, turismo,
en casi todos los indicadores económicos, en recuperación importante con respecto a los para 2021 cerrará en una media del 14%, en
un rango entre el de 11.8% y el 18.38% en el
gastronómico, entre otros.
algunos casos el desplome de los indicadores otros trimestres del año, esto gracias a los
fue el mayor registrado en la historia reciente. estímulos monetarios y fiscales implementados escenario más crítico.
Los efectos de la pandemia derivados de los a partir del 2do y 3er trimestre de 2020 y la
confinamientos y las restricciones a la movilidad flexibilización de las medidas de bioseguridad; El Sector Inmobiliario
se dejaron sentir en la producción industrial, la la mejoría se dio especialmente con respecto La dinámica del mercado inmobiliario estuvo para incluso mejorar su comportamiento con
explotación de materiales, la comercialización al segundo trimestre que registro una cifra marcada durante 2020 por un escenario de respecto al año anterior.
de bienes y servicios, la actividad hotelera negativa histórica del -15.8%, por lo cual se da contrastes. Por un lado, la fuerte caída de la Por otro lado, en lo relacionado a los costos
y turística, el entretenimiento e incluso en un escenario esperanzador de crecimiento de actividad de la construcción que, en el cuarto de construcción de la vivienda nueva se
la actividad constructiva. El consumo de la economía para el año 2021. trimestre de 2020, disminuyó un 27.69% con puede observar que para el año 2020, se
los hogares también presentó una drástica respecto al mismo periodo en 2019, siendo presentó un incremento del 4.38%, que indica
disminución incluso menor a la registrada en De acuerdo con las proyecciones económicas uno de los sectores más afectados por las un crecimiento más alto que para los periodos
la crisis de finales de la década de los noventa. de Fedesarrollo para 2021, se espera un restricciones de la pandemia y por otro las 2018 y 2019, ambos ubicados en porcentajes
crecimiento de la economía de 5,5% para el actividades inmobiliarias fueron de las pocas cercanos al 2.5% y 3% respectivamente. En
La otra cara de la pandemia la tienen las 2021, esto dependerá en gran manera, de la actividades que presentaron comportamiento relación con los precios de la vivienda nueva,
entidades financieras, que abarcan uno de los recuperación de los sectores del comercio, positivo y creciente durante el año con un se puede observar que en los últimos 3 años ha
sectores que logró crecer en medio de la crisis, turismo, gastronómico, entre otros. También 1.84% a cierre de 2020. disminuido y la mínima variación presentada
así como el agro y las actividades inmobiliarias. jugará un papel importante el comportamiento fue para 2020 con 0.73%, este es equiparable
Otra de las experiencias resilientes que se que tenga la situación de orden público, la Según la lectura realizada al índice de a los niveles vistos en el año 2002.
destacan es el crecimiento casi pandémico de pandemia y el proceso de vacunación que valoración predial (IVP) elaborado por el
las actividades de mensajería y de repartos a influirán directamente en la reactivación de los DANE en conjunto con el IGAC, se puede De acuerdo con lo reportado por CAMACOL
domicilio que fueron una importante salida al sectores económicos y el mercado en general. observar que el comportamiento de la la venta de vivienda nueva en el país creció
abastecimiento de productos ante las medidas Por su parte el Fondo Monetario vivienda en el país también tuvo en general un 14% en el primer trimestre del año 2021,
de confinamiento. Internacional, pronostica que la mejora en un comportamiento positivo para el año 2020, sostenida principalmente por la vivienda de
la economía colombiana podría ser incluso con un 4.22%, frente un 3.98%. Lo anterior interés social, se indica que 75 de cada 100
Es importante anotar que, si bien la economía mayor, pasando del 4.6% hasta el 5.1%. fue evidencia que, a pesar de la compleja viviendas corresponden a este submercado,
colombiana aún continúa en números rojos Para el 2022 sin embargo, el pronóstico es más situación económica del país, la inversión en por lo cual se considera que este sector será
puesto que en el cuarto trimestre de 2020 reservado con un incremento del 3.6%. propiedad raíz mostró confianza suficiente clave en la recuperación económica del país.

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

4 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 5
 1. INDICADORES GENERALES representó un aumento de 9,2 puntos porcentuales comparado con abril de 2020 (41,6%) y
reduciendo el desempleo en un 4,75%, como se presenta a continuación:
DEL PAÍS
En Colombia las actividades económicas
que más contribuyen a la dinámica Históricos enero 2020 /abril 2021
1.1. Producto Interno Bruto (PIB) del valor agregado son: las industrias
70
manufactureras, la administración pública
A través del producto interior bruto (PIB), y defensa; planes de seguridad social 60

% Tasa global
es posible identificar el comportamiento del de afiliación obligatoria; la educación;
50
valor monetario de todos los bienes y servicios actividades de atención de la salud humana
finales producidos por un país o región en un y de servicios sociales, agricultura, ganadería, 40
determinado periodo, normalmente un año; caza, silvicultura y pesca (DANE, 2021).
30
este indicador es normalmente utilizado para A continuación, del histórico anual se identifica
medir la riqueza que genera un país. la variación porcentual anual del PIB. 20
10
0
6
EN FB MZ AB MY JN JL AG SP OC NV DC EN FB MZ AB
3,55
4 2,56
3,30 3,28 3,28
Variación porcentual

2,44
2,29 2,17 2,22 1,10
1,93 2,09
1,63
% Tasa global de participación % Tasa de ocupación % Tasa de desempleo
1,36
2 1,02 1,14 1,33
0,59

0
Figura 2. Fuente DANE. Elaboración Propia.
-2

-4 1.3. Balanza comercial (Exportaciones e de 2021 se registró un déficit en la balanza

Importaciones) comercial colombiana de US$ 1.487,9 millones
-6 en términos de Free On Board (FOB) mientras
-6,80 Por medio de la balanza comercial es posible
-8
-7,7
-7,97
comparar las importaciones y exportaciones que en abril de 2020 se presentó un déficit de
de mercancías de un país, de este modo US$ 1.049,5 millones y en 2019 se presentó un
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I se identificó que durante el 2019 y el año déficit de US$ 464,0 millones (FOB). Por lo
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2020 se presentó un déficit representativo anterior, es notable que el país se encuentra en
indicando que el país gastó más de lo que déficit dentro de la balanza comercial desde
vendió durante este periodo. También, en abril el año 2014 como se presenta a continuación:
Figura 1. Variación porcentual anual del PIB años 2016 - 2021. Fuente DANE. Elaboración Propia.
70.000

Variación porcentual
60.000
50.000
Se identifica que en el primer trimestre del solicita información sobre las condiciones de 40.000
año 2020 empezó a disminuir la variación empleo de las personas (si trabajan, en qué 30.000
porcentual del PIB y en el primer trimestre de trabajan, cuánto ganan, si tienen seguridad 20.000
2021el Producto Interno Bruto, crece un 1,1% social en salud o si están buscando empleo), 10.000
respecto al mismo periodo de 2020. También además de las características generales de la
0
se puede observar que la actividad económica población como sexo, edad, estado civil y nivel
vuelve a tomar una tendencia positiva, lo que educativo, se pregunta sobre sus fuentes de -10.000
va acorde al aligeramiento de las medidas ingresos. -20.000
de protección utilizadas para controlar la
pandemia actualmente. Para abril, último mes verificado para este 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
estudio, la tasa global de participación se
Exportaciones Importaciones Balanza
1.2. Desempleo ubicó en 59,9%, lo que significó un aumento
Para medir el desempleo en Colombia se de 8,1 puntos porcentuales respecto al mismo
realiza una gran encuesta integrada de periodo del 2020 (51,8%). Finalmente, la
hogares, es una encuesta mediante la cual se tasa de ocupación se ubicó en 50,8%, lo que Figura 3. Histórico Balanza Comercial. Fuente DANE. Elaboración Propia.

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

6 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 7
 1.4. Índice de Precios del Consumidor IPC
Por medio del indicie de precios del Consumidor IPC se establece la variación del país en el Total nacional • Variación %
precio de bienes y servicios representativos del consumo, conocido como canasta. (DANE, 2021).
A partir de la Encuesta Nacional de Presupuesto de los Hogares (ENPH), se presenta el
comportamiento histórico del IPC en Colombia. 2011 6,37%

1,2 2012 6,29%

Total nacional • Variación %

1 2013 6,03%
0,8
2014 5,95%
0,6

0,4
2015 5,8%

0,2 2016 5,48%

0
2017 5,21%
-0,2
2018 4,65%
-0,4

-0,6 2019 3,98%

EN FB MZ AB MY JN JL AG SP OC NV DC EN FB MZ AB MY
2020 4,22%
2020 2021

Figura 4. Histórico IPC 2020-2021. Fuente DANE. Elaboración Propia.

Figura 5. Índice de Valoración Predial (IVP). Fuente DANE. Elaboración Propia.

La variación mensual durante el año 2021

presentó un incremento de un punto porcentual
anterior con un porcentaje de 4.22% frente a
un 3.98% del 2019. Se analizaron veintidós (22)
En el año 2020 se registró
entre abril y mayo del mismo año, marcando
representativamente la alta reactivación
ciudades incluidas en la cobertura geográfica
del índice, entre las cuales, diez de ellas:
un incremento del Índice de
de la economía respecto al decrecimiento Quibdó (6,63%), Medellín (6,20%), Popayán Valoración Predial a nivel
presentado durante pandemia en el mes de (6,07%), Santa Marta (5,40%), Barranquilla
abril y mayo del 2020. (4,70%), Cartagena (4,51%), Manizales (4,50%), nacional con respecto al año
Tunja (4,45%), Pereira (4,36%) y Villavicencio
(4,33%) presentaron variaciones superiores a
anterior con un porcentaje
1.5. Índice de Valoración Predial (IVP)
Por medio del índice de valoración predial la media. de 4.22% frente a un 3.98%
se mide la variación en el valor de los bienes
inmuebles con destino económico habitacional, De otra parte, las ciudades que presentaron una del 2019.
calculando el promedio de las variaciones de variación menor a la media fue Bucaramanga
los valores comerciales reportados en una (3,75%), Pasto (3,67%), Florencia (3,56%),
muestra aleatoria de inmuebles visitados. Cúcuta (3,40%), Cali (3,06%), Ibagué (2,96%),
Montería (2,95%), Neiva (2,89%), Armenia
En el año 2020, se registró un incremento del (2,81%), Sincelejo (2,75%), Riohacha (2,52%) y
índice a nivel nacional con respecto al año Valledupar (2,20%).

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

8 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 9
 De las ciudades se puede destacar que Armenia presento el incremento más alto con un índice
del 0,61%, seguida de Popayán con un 0,52% y Cúcuta con un 0,43%.

2.1.1. Índice de los Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV) mensual por Ciudades
y Tipo de Vivienda UNIFAMILIAR
El Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV) para las viviendas con Tipología
UNIFAMILIAR presentó incremento en todas las 15 ciudades de su análisis, las más representativas
fueron Armenia, Pereira, Neiva y Manizales, por otro lado, la tendencia para las ciudades de
Bogotá, Santa Marta, Ibagué y Cartagena fue menor.

ICCV mensual por ciudades y tipo de vivienda • UNIFAMILIAR

350

Índice mensual
300
250
200
150
100
50
0,0
2. ANÁLISIS SEMESTRAL porcentual promedio de los precios de Medellín B/quilla Bogotá C/gena Manizales Popayán Neiva Sta. Marta Pasto Cúcuta Armenia Pereira B/manga Ibagué Cali
los principales insumos requeridos para la
Y POR CIUDADES construcción de vivienda, en un periodo. Primer trimestre 2020 Primer trimestre 2021

Se identifica la variación semestral entre Es posible identificar que, de las quince (15)
ciudades a partir de los índices que involucran ciudades colombianas, doce (12) presentaron Figura 7. ICCV UNIFAMILIAR Trimestral. Fuente DANE. Elaboración Propia.
el comportamiento de la vivienda en Colombia. un incremento durante el primer trimestre
del año 2021 y en las ciudades de Medellín,
2.1. Índice de Costos de la Construcción Cartagena y Manizales, hubo decrecimiento 2.1.2. Índice de Construcción (ICCV) Mensual por Ciudades y Tipo de Vivienda
de Vivienda (ICCV) respecto al primer trimestre del año 2021. MULTIFAMILIAR
El Índice de Costos de la Construcción de El Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV) para las viviendas con Tipología
Vivienda (ICCV) permite conocer el cambio MULTIIFAMILIAR también presentó incremento, donde el mayor crecimiento fue en Manizales,
Armenia, Pereira y Pasto. Por otro lado, la tendencia de bajo crecimiento en el índice de
Indicador Promedio Mensual Índice de Costo de la Construcción de Vivienda construcción fue para las ciudades de Bogotá, Santa Marta e Ibagué.
Variación porcentual (%)

1,60
ICCV mensual por ciudades y tipo de vivienda • MULTIFAMILIAR
1,40
350
1,20

Índice mensual
300
1,00
250
0,80 200
0,60 150
100
0,40
50
0,20
0,0
0,0 Medellín B/quilla Bogotá C/gena Manizales Popayán Neiva Sta. Marta Pasto Cúcuta Armenia Pereira B/manga Ibagué Cali
Medellín B/quilla Bogotá C/gena Manizales Popayán Neiva Sta. Marta Pasto Cúcuta Armenia Pereira B/manga Ibagué Cali
Primer trimestre 2020 Primer trimestre 2021
Primer trimestre 2020 Primer trimestre 2021

Figura 6. ICCV Trimestral. Fuente DANE. Elaboración Propia. Figura 8. ICCV Trimestral MULTIFAMILIAR. Fuente DANE. Elaboración Propia.

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10 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 11
 2.2. Financiación de Vivienda FIVI año 2020, es posible apreciar que solamente 2.2.2. Financiación de Vivienda FIVI – Vivienda Usada
Por medio de este indicador, es posible la ciudad de Bogotá está punteando con un Del mismo modo, el número de créditos desembolsados para compra de vivienda usada permitió
conocer el volumen de recursos dirigidos a la total de 6.572 desembolsos, lo que implica una identificar la variación en el primer trimestre como se observa en la gráfica a continuación.
construcción y adquisición de vivienda en el variación trimestral del 0,43% en desembolsos
país, a través del análisis de monto y número por créditos de vivienda nueva con respecto al
de créditos desembolsados para compra de 2021. En materia departamental Cundinamarca Número de créditos de vivienda usada por departamento
vivienda nueva y del total de operaciones mantiene un indicador superior a la media,
de crédito como: créditos a constructores, aunque mucho menor que en el año 2020. 6.000
individuales y subrogaciones, de este modo Los departamentos que incrementaron 5.000
se identifica la variación en el primer trimestre significativamente fueron Valle del Cauca, 4.000
departamental y en específico de la ciudad de Atlántico y Tolima. En materia de cantidad,
3.000
Bogotá para vivienda nueva y usada. los Departamentos que más desembolsos
presentaron fueron Cundinamarca (Incluyendo 2.000
2.2.1. Financiación de Vivienda FIVI – la capital colombiana), seguido del Valle del 1.000
Vivienda Nueva Cauca, Antioquia y Atlántico para el Primer 0
Dentro de los indicadores de financiación de trimestre del 2021.

N. de Santander
Valle del Cauca

Valle del Cauca

Cundinamarca
vivienda nueva para el primer trimestre del

Magdalena

Santander
La Guajira
Antioquia

Casanare
Risaralda
Atlántico

Córdoba
Caquetá

Quindío
Bogotá

Boyacá
Bolívar

Caldas

Nariño

Tolima
Cauca

Resto
Cesar

Sucre
Huila

Meta
Número de créditos de vivienda nueva por departamento
7.000 Primer trimestre 2020 Primer trimestre 2021
6.000
5.000
4.000
Figura 10. Número de desembolsos de créditos de vivienda usado por Departamento. Fuente
DANE. Elaboración Propia.
3.000
2.000
1.000 Durante el primer trimestre del año 2021, estamos hablando casi del 5% del área para
0
es posible apreciar que la ciudad capital de vivienda, donde se están desagregando en
Colombia lleva la delantera con un con un 15.896.562m2 de apartamentos y 1.740.842m2
N. de Santander
Valle del Cauca

Valle del Cauca

total de 4.766 desembolsos, con una variación en casas; así mismo, 6.747.888m2
Cundinamarca

Magdalena

Santander
La Guajira
Antioquia

Casanare
Risaralda
Atlántico

Córdoba
Caquetá

Quindío
Bogotá

Boyacá
Bolívar

Caldas

Nariño

Tolima
Cauca

trimestral del 0,28% en desembolsos por correspondieron a obras paralizadas

Resto
Cesar

Sucre
Huila

Meta

créditos de vivienda usada, respecto al (4.209.139m2 a apartamentos y 2.538.749m2 a

primer trimestre del año 2020. En materia casas) y 2.755.808m2 correspondieron a obras
Primer trimestre 2020 Primer trimestre 2021 departamental Cundinamarca lleva cantidades culminadas (2.342.548m2 a apartamentos y
considerables, en conjunto con Antioquia, 413.260m2 a casas).
Figura 9. Número de Créditos de Vivienda nueva por Departamento. Fuente DANE. Elaboración Valle del Cauca y Atlántico.
Propia. Del área total censada para vivienda,
En cuanto a la variación, se puede presentar 27.141.100m2, el 70,2% (19.046.845m2)
mayor decrecimiento en desembolso de correspondió a vivienda de tipo no interés
social y el 29,8% (8.094.255m2) a vivienda de
En cuanto las mayores disminuciones en
colocación de créditos de vivienda nueva
Se registraron 6.572 vivienda usado en La Guajira, Casanare,
Caldas, Caquetá, así como en el resto de los interés social.
destacan los departamentos de La Guajira,
Casanare y el resto de los departamentos
desembolsos para vivienda departamentos conformados por Chocó,
Arauca, Putumayo, Archipiélago de San Del total de área en proceso, 74,6% (13.152.143m2)
conformados por Chocó, Arauca, Putumayo, nueva en Bogotá, lo que Andrés, Amazonas, Guainía, Guaviare, Vaupés. correspondió a vivienda diferente de VIS y
25,4% (4.485.261m2) a vivienda tipo VIS.
Archipiélago de San Andrés, Amazonas,
Guainía, Guaviare, Vaupés. implica una variación 2.3. Unidades de Vivienda VIS y No VIS Para obras culminadas, el área se distribuyó
El valor total nacional de créditos de vivienda
trimestral del 0,43% con Según las estadísticas del DANE, durante entre 63,5% (1.749.828m2) para vivienda
el primer trimestre de 2021, en 20 áreas de diferente de VIS y 36,5% (1.005.980m2) para
adquiridos para vivienda nueva fue de 23.749
desembolsos, con una variación positiva del
respecto al 2021. influencia se censó un total de 27.141.100m2 vivienda tipo VIS. En cuanto al área paralizada,
para vivienda. De ese total, 17.637.404m2 se la distribución fue 61,4% (4.144.874m2) para No
0,13% respecto al primer trimestre del año
encontraron en proceso de construcción, VIS y 38,6% (2.603.014m2) para VIS.
2020.

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

12 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 13
 A nivel espacial, se presentan las unidades de En el año 2021, se identifica la prevalencia 2.4. Estadísticas para Licencias de Construcción (ELIC)
construcción VIS, NO VIS y VIP en cada una en viviendas NO VIS en las ciudades Bogotá, A partir de las series históricas presentadas para las viviendas con licencia de construcción,
de las zonas de influencia para los primeros Medellín, Manizales, Neiva, Popayán, Tunja; se encontró que, para el primer trimestre del año 2020, fueron aprobadas 3.626.309 m2 donde
trimestres de 2020 y 2021. En el año 2020, se para viviendas; las viviendas VIS priman en las las más representativas fueron, la ciudad de Bogotá (19%), y en general los departamentos de
identifica la prevalencia en viviendas NO VIS ciudades de Barranquilla, Cali, y los municipios de Antioquia (14%), Cundinamarca (10%), Atlántico (8,2%) y Valle del Cauca (7,6%).De otra parte, las
en las ciudades de Bogotá, Medellín y Tunja. Cundinamarca, Cartagena, Pereira, Santa Marta, regiones con menos área licenciada fueron Vaupés, Putumayo, Magdalena, La Guajira, Guaviare,
Para viviendas VIS, las ciudades de Armenia, Valledupar y Villavicencio. Finalmente, para la Chocó, Cesar, Caquetá, San Andrés y Arauca, las cuales no alcanzaron ni el 1% del total del área
Barranquilla y Bucaramanga. Finalmente, por vivienda VIP al igual que en el primer trimestre licenciada. Se puede observar la incidencia de aprobación de licencias en ciudades principales
viviendas VIP no hubo preferencia, sin embargo, del 2020 Barranquilla alcanzó la adquisición más y en especial en la ciudad de Bogotá.
la ciudad de Barranquilla alcanzó la adquisición alta de 1.331 unidades de vivienda.
más alta con 503 unidades de vivienda. Áreas con licencias de construcción • Primer trimestre 2020
Unidades de vivienda VIS, no VIS y VIP • Primer trimestre 2020 800.000
Unidades de vivienda

4.500 700.000
4.000
3.500 600.000
3.000 500.000
2.500
2.000 400.000
1.500 300.000
1.000
500 200.000
0 100.000
0
Cundinamarca
BUcaramanga

Villavicencio
Barranquilla

Santa Marta
Maniazales

Valledupar
Cartagena

Montería

popayán
Armenia

Medellín
Bogotá

Cúcuta

Pereira
Ibagué

Neiva

Pasto

Tunja
Cali

N. de Santander

Valle del Cauca

Cundinamarca
Bogotá D.C.

San Andrés
Magdalena

Santander
Putumayo
La Guajira
Antioquia

Casanare

Risaralda
Atlántico

Guaviare
Córdoba
Caquetá

Quindío
Boyacá

Vaupés
Arauca

Bolívar

Caldas

Nariño

Tolima
Chocó
Cauca

Cesar

Sucre
Huila

Meta
Total VIS Total no VIS Total VIP

Figura 11. Unidades de Vivienda VIS, No VIS y VIP, Primer Trimestre 2020. Fuente DANE. Figura 13. Áreas con Licencias de Construcción Primer Trimestre 2020. Fuente DANE. Elaboración
Elaboración Propia. Propia.

Unidades de vivienda VIS, no VIS y VIP • Primer trimestre 2021

8.000
Aunado a lo anterior, en el año 2021, las
viviendas con licencia de construcción,
Barranquilla alcanzó
Unidades de vivienda

7.000
6.000
encontramos que, para el primer trimestre
del año 2021, fueron aprobadas 431,8636
la adquisición más alta
5.000 ha, siendo superior respecto al año 2020 de viviendas con 1.331
4.000 con 69,23 ha, donde las más representativas
3.000 fueron la ciudad de Bogotá (14%), y en general unidades VIP en el primer
2.000
1.000
los departamentos de Antioquia (16%), Valle
del Cauca (8,9%), Atlántico (6,7%) y Risaralda
trimestre del 2020.
0 (6,6%). Por otro lado, los de las ciudades
con menos valor de área de licencia fueron
Cundinamarca
Bucaramanga

Vichada, Vaupés, Sucre, San Andrés, La

Villavicencio
Barranquilla

Santa Marta
Maniazales

Valledupar
Cartagena

Montería

Popayán
Armenia

Medellín
Bogotá

Cúcuta

Pereira
Ibagué

Neiva

Pasto

Tunja

Guajira, Guaviare, Guainía, Casanare, Chocó,

Cali

Cesar, Caquetá, Arauca y Amazonas, las cuales

no alcanzaron ni el 1% del área licenciada. Al
Total no VIS Total VIP Total VIS igual que en el año 2020, se puede observar
nuevamente la incidencia de aprobación de
Figura 12. Unidades de Vivienda VIS, No VIS y VIP, Primer Trimestre 2020. Fuente DANE. licencias en ciudades principales y en especial
Elaboración Propia. en la ciudad de Bogotá.

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

14 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 15
 Áreas con licencias de construcción • Primer trimestre 2020 Durante los periodos en estudio, se observó que la vivienda NO VIS presentó una amplia variación
entre ambos años con una diferencia trimestral de $881.259 millones de pesos. Y para el primer
800.000 trimestre del año 2020, la vivienda NO VIS representó del saldo total de capital un 77%, la VIS
700.000
un 21% y la VIP un 2%.

600.000
Primer trimestre 2020
500.000
400.000
300.000
200.000
100.000
0 21% 2% 77%

N. de Santander

Valle del Cauca

Cundinamarca
Bogotá D.C.

Magdalena
Amazonas

Santander
Putumayo
La Guajira
Antioquia

Casanare

Risaralda
Atlántico

Córdoba
Caquetá

Quindío
Guainía
Boyacá
Bolívar

Caldas

Nariño

Tolima
Chocó
Cauca

Cesar

Sucre
Huila

Meta
VIS VIP NO VIS
Figura 14. Áreas con Licencias de Construcción Primer Trimestre 2021. Fuente DANE. Elaboración
Propia.
Figura 16. Comportamiento Porcentual. Saldo total Capital por Tipología de Vivienda.
2.5. Comportamiento Cartera Hipotecaria esta cifra es periodicidad trimestral. Para Primer Trimestre 2020. Fuente DANE. Elaboración Propia.
Por medio de este indicador, en Colombia este caso se presenta el comportamiento en
se conoce el comportamiento y la evolución viviendas de tipo VIS, no VIS y VIP entre el
de la cartera hipotecaria de vivienda de las primer trimestre de 2020 y 2021. Por otro lado, el primer trimestre del año 2021, la vivienda no VIS represento del Saldo total
entidades financiadoras; el seguimiento de capital un 73%, la VIS un 25% y la VIP un 2%, manteniendo una tendencia general semejante a la
del primer trimestre del 2020, pero con evidencias de crecimiento del segmento VIS.

Saldo capital cartera hipotecaria primer trimestre 2020 y 2021

Primer trimestre 2021
Millones de pesos a precios corrientes

$80’000.000 $70.040.867 $70.922.127

$70’000.000
$60’000.000
$50’000.000
$40’000.000
$30’000.000
$20’000.000
$10’000.000
2,29

$1.961.936
$19.559.527

$2.165.745
$24.148.933

25% 2% 73%
$-
NO VIS VIP VIS NO VIS VIP VIS
2020 2020
VIS VIP NO VIS
Tipología

Figura 15. Saldo Capital Cartera Hipotecaria Primer Trimestre (2020 – 2021). Fuente DANE. Figura 17. Comportamiento Porcentual. Saldo total Capital por Tipología de Vivienda.
Elaboración Propia. Primer Trimestre 2020. Fuente DANE. Elaboración Propia.

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

16 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 17
 10

Variación porcentual %
2.6. Número de Compraventas 8
El número de compraventas a nivel nacional es 6
comparado entre los periodos de 2020 a 2021. 4
Se analizaron cada una de las departamentos 2
donde se mide el indicador encontrando 0
el mayor número de compraventas en -2
Cundinamarca, Antioquia, Valle del Cauca, -4
Santander y Atlántico en ambos periodos. -6

Cundinamarca
Cundinamarca

Bucaramanga
Villavicencio

Barranquilla
Cartagena
Manizales
Popayán

Armenia
Medellín

Bogotá

Bogotá
Cúcuta

Pereira

Ibagué
De los principales departamentos, Antioquia

Neiva
Pasto

Cali
creció considerablemente en el número de
compraventas en 2021, con una diferencia
de 4.365, Atlántico con 1.656 y Santander 2020 2021
con 972 respecto al 2020. En el sentido
inverso se encontró un decrecimiento en el
departamento de Cundinamarca con cerca Figura 19. Variación porcentual en Tipología de Apartamentos. Fuente DANE. Elaboración Propia.
de 14.748 compraventas y el Valle del Cauca
con 3.990 compraventas durante el primer Variación porcentual %
trimestre del 2020 y 2021. 2.7.2. Variación porcentual Tipología de
Casas - 8 - 6 -4 -2 0 2 4 6 8 10 12
Para la tipología de casas, las variaciones
ICCV mensual por ciudades y tipo de vivienda • MULTIFAMILIAR porcentuales más significativas del primer
Popayán
trimestre del año 2020, se encontró que la ciudad
30.000
de Cartagena representó la mayor reducción de
25.000
los precios de venta. Las ciudades que mayor Pereira
20.000
crecimiento presentaron fueron Pereira con un
15.000
11,5 puntos y Barranquilla con 6,3 puntos, Durante
10.000 el 2021, la ciudad de Cartagena presento una Medellín
500 representatividad a presentar un movimiento de
0 precios positivamente de 6,6 puntos, Popayán Cundinamarca
con 3.89 puntos y Neiva con 3,8 puntos.
S. Andrés y Prov.
N. de Santander
Cundinamarca

Magdalena
Amazonas

Santander
Putumayo
Antioquia

Casanare

Risaralda
Atlántico

Guaviare
Córdoba
Caquetá

Cúcuta

Vichada
Quindío
Guainía
Boyacá

Vaupés
Finalmente, cada una de las cifras aquí
Arauca

Guajira
Bolívar

Caldas

Nariño

Tolima
Chocó
Cauca

Cesar

Sucre
Huila

Meta

Valle establecidas, pertenecen al Departamento

Administrativo Nacional de Estadística (DANE), Cartagena

2020 2021 la cual es responsable de la planeación,

levantamiento, procesamiento, análisis y difusión
Cali
de las estadísticas oficiales de Colombia.
Figura 18. Compraventas Primer Trimestre 2020 vs 2021. Fuente DANE. Elaboración Propia.
Bogotá
Cundinamarca

2.7. Índice De Precios De Vivienda Nueva (IPVN)

Antioquia creció
Por medio de este índice es posible conocer la evolución de los precios de venta de la vivienda nueva considerablemente en el Barranquilla

ya sea en proceso de construcción y/o hasta la última unidad vendida. En el segmento residencial
este cálculo es realizado para Apartamentos y Casas a nivel nacional a periodicidad trimestral: número de compraventas en Armenia

2.7.1. Variación porcentual en Tipología de Apartamentos 2021, con una diferencia de

2020 2021
Dentro de las variaciones porcentuales más significativas del primer trimestre del año 2021, se
encontró que la ciudad de Cúcuta representó la mayor reducción de los precios de venta de hasta,
4.365, Atlántico con 1.656 y
seguida de Popayán con 2 puntos. Las ciudades que mayor crecimiento presentaron fueron Cartagena Santander con 972 respecto Figura 20. Variación porcentual en Tipología de
con una notable recuperación, Villavicencio con 7,9 puntos, Pasto con 5,8 puntos y Armenia con 4,9
puntos, ciudades que entran a presentar un movimiento de precios en la tipología de apartamentos. al 2020. Casas. Fuente DANE. Elaboración Propia.

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

18 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 19
 Es necesario observar que en lo relativo a la vivienda nueva, Gesvalt Latam realizó el análisis
de la vivienda nueva para las 5 principales ciudades del país, lo anterior para el corte 2020,
mostrando los comportamientos que se evidencian en la imagen inferior, donde los mayores
valores registrados predominan en la capital del país y en las ciudades de Medellín y Cartagena.

BARRANQUILLA
Valor promedio investigado Mínimo Máximo

$4’750.000 /m2 $4’400,000 /m2 $5’200.000 /m2

CARTAGENA
Valor promedio investigado Mínimo Máximo

$5’720.000 /m2 $4’900,000 /m2 $8’000.000 /m2

MEDELLÍN
Valor promedio investigado Mínimo Máximo

$5’880.000 /m 2 $5’300,000 /m 2
$6’300.000 /m2

BOGOTÁ
Valor promedio investigado Mínimo Máximo

$8’780.000 /m2 $7’400,000 /m2 $10’700.000 /m2

CALI
Valor promedio investigado Mínimo Máximo

$4’180.000 /m2 $3’300,000 /m2 $5’400.000 /m2

Figura 21. Comportamiento del valor a nuevo en las cinco ciudades principales de Colombia en
3. ANÁLISIS DE VALORES EN 3.1. Comportamiento del Mercado 2020. Fuente. Gesvalt Latam 2021
Colombiano de Vivienda Nueva 2021
COLOMBIA Colombia inició el año 2021 con caídas del
2,9% frente al mismo mes del 2020, con una 3.2. Comportamiento de la Vivienda de 3.3. Comportamiento de la Vivienda
En el presente informe se recogen y analizan
los datos macroeconómicos con los referentes ubicación del 12% por encima del promedio del Interés Social Nueva Inicios 2021
a la actividad del mercado inmobiliario último año” (La Galería inmobiliaria, 2021). De La vivienda VIS, durante el año 2020 presentó En el mes de enero de 2021 cerró con un
colombiano suministrados por organismos otra parte, las ventas de viviendas de interés un crecimiento de unidades vendidas del 5%, crecimiento en las iniciaciones de vivienda
oficiales del país; así mismo, se realiza un social fueron las más afectadas con una siendo este segmento el más equilibrado en medidas en metros cuadrados del 5,5% frente
análisis estadístico para encontrar la tendencia reducción del 4%. No obstante, el promedio el mercado con una participación del 71% y a lo reportado el mismo mes del año anterior.
media por cada una de las principales ciudades del último año permite observar un panorama un incremento del 8% durante el periodo de Mientras que las iniciaciones de VIS crecieron
del país de acuerdo con lo encontrado en las mucho más alentador con un aumento del estudio. Las ventas de No VIS reportan una un 12,5%, las iniciaciones No VIS decrecieron
bases de mercado obtenidas y procesadas por 12% en la venta de viviendas nuevas. Este estabilización tras una fuerte caída del 15% un 26,4%, producto de la tendencia bajista
Gesvalt Latam. significativo crecimiento se debe al aumento reportada en septiembre de 2020. que cerró 2020 mencionada anteriormente.
del 9% en la venta de viviendas de interés (Ciencuadras, 2021).
Conocer la tendencia de la compra de vivienda social y un 18% en las viviendas nuevas No VIS. Aunado a lo anterior, en los últimos 12 meses las
en Colombia, permite identificar a ciencia cierta, En cuanto al saldo neto de las ventas de unidades en venta de No VIS se han reducido A pesar de la situación que paso a nivel global
cual es la preferencia de la población actual, viviendas nuevas en enero también tuvo un en un 13%, consecuencia de una disminución en de la segunda oleada de COVID-19, se observa
su balance e interacción con la transición con incremento del 6% frente a lo generado en la cantidad de proyectos ofertados. Mientras que el año 2021 tiende a ser un excelente año
las condiciones de pandemia derivadas del enero de 2020, siendo esto el producto de tanto, las VIS siguen con una tendencia en términos de venta de viviendas nuevas con
COVID-19. A continuación, reseñamos algunas un crecimiento en pesos corrientes del 11% creciente con un aumento del 17% de unidades una proyección estimada de crecimiento de
fuentes y sus puntos de vista ante la tendencia en ventas de VIS y el 1% en ventas NO VIS en venta, consecuencia de un 7% adicional de unidades vendidas del 6,5% en VIS y un 5% en
durante el año 2021: (Ciencuadras, 2021). proyectos comercializados (Ciencuadras, 2021). No VIS.

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

20 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 21
 3.4. Factores influyentes en la dinámica Cundinamarca 3.6. Proyección en el Crecimiento 7% con respecto a 2020, llegando a ventas
inmobiliaria actual Económico del año 2021 de 209 mil viviendas. Se espera también la
Con la pandemia, se empezaron a requerir los Entre algunas de las proyecciones del crecimiento construcción de 149.700 viviendas creciendo
Cota, Cajicá, Tabio, Tenjo, Mosquera, Madrid y Funza.
espacios abiertos y flexibles, que permiten económico se encuentra la previsión del BBVA un 8.6% el PIB del sector y generando 150 mil
Incluso lugares como La Vega, Villeta, Anapoima
realizar muchas actividades dentro del entorno, y otros municipios aledaños también registran búsquedas. Research donde se estima un crecimiento en el nuevos puestos de trabajo.
que en muchos casos se ha convertido en el sector de la construcción del 10% en 2021 y del
lugar de trabajo. Las propiedades con balcones, 8% en 2022, donde evidentemente, luego de un Finalmente, a continuación, se presenta el valor
terrazas y jardines serán las más buscadas en año 2020 afectado por COVID 19, se espera que promedio de metro cuadrado para 20 ciudades
Antioquia
el 2021. Los centros comerciales, viviendas se recupere más rápido en vivienda y mucho principales de Colombia, durante el primer
unifamiliares y las propiedades industriales más lento en edificaciones no residenciales. semestre del año 2021, las cuales se encuentran
van a estabilizar sus precios o incrementar su Interés por el oriente, tanto por Rionegro como por Según Camacol, para el 2021, también se espera dentro de las bases de datos de mercado de
valor, mientras que el comercio minorista y los Carmen de Viboral, al occidente por Santa Fe de Antioquia que las ventas de vivienda nueva suban en un Gesvalt.
hoteles seguirán experimentando una baja en y San Jerónimo, y por el suroeste en Amagá y Jardín.
sus precios, por lo menos durante el primer
semestre del año. Una de las tendencias que más
está sobresaliendo en el mercado inmobiliario Valle del Cauca
de Colombia es la “preferencia de vivir fuera Jamundí, Dapa, Yumbo y Palmira
de los cascos urbanos, optando por zonas
menos congestionadas, con más naturaleza y
menos contaminación”. (Rodríguez, CEO de la
Costa Atlántica “El mercado de vivienda ha
inmobiliaria Century 21). Puerto Colombia y Soledad tenido un claro repunte
De acuerdo con Rodríguez vemos algunas de
y con señales sostenibles.
las zonas más apetecidas en los departamentos Figura 22: Tendencia en el Sector Rural, No se pueden desconocer
con mayor dinámica inmobiliaria del país: ValorAnalitik.com
riesgos y cambios
3.5. Proyecciones para el sector de la ”El mercado de vivienda ha tenido un claro
estructurales, pero estamos
Construcción en el año 2021 repunte y con señales sostenibles. No se seguros, con las acciones
Según Camacol, en el sector de la construcción
para el 2021 se proyecta que las ventas de
pueden desconocer riesgos y cambios
estructurales, pero estamos seguros, con las
de política de vivienda
vivienda nueva crezcan 7,5%, superando las acciones de política de vivienda seguiremos seguiremos en un escenario
en un escenario de reactivación de la actividad
195 mil unidades. Se estima que la Vivienda de
Interés Social seguiría liderando las ventas con comercial de los proyectos generando un de reactivación de la actividad
un crecimiento de 14%. repunte en el inicio de obras, la demanda de
insumos, la generación de empleo y el valor
comercial de los proyectos
En la ciudad de Bogotá, el día 15 de octubre agregado”, afirmó Sandra Forero Ramírez, generando un repunte en el
de 2020, Camacol, finalizó el ciclo de charlas
del Congreso Colombiano de la Construcción
presidenta de Camacol.
inicio de obras, la demanda
2020, el gremio presentó las proyecciones En los nuevos proyectos en lanzamiento, se de insumos, la generación de
para el 2021, en las que estima que se estima que durante el 2021 se llegue a 189.792
venderán 195.545 unidades de vivienda, de las unidades, registrándose un crecimiento anual empleo y el valor agregado”
cuales 145.000 serán Vivienda Interés Social. del 9,3%. La inversión en vivienda tendría
(Camacol, 2021). un incremento del 4.1%, llegando a los 34.8 Sandra Forero Ramírez,
billones de pesos (Camacol, 2021). presidenta de Camacol

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

22 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 23
 Armenia Barranquilla
VALOR PROMEDIO M2 VALOR PROMEDIO M2

$ 2’515.394 $ 2’842.487
669,58 USD 756,65 USD
Promedio trimestral índice Promedio trimestral índice
Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV
de costos de construcción de costos de construcción
Unifamiliar Multifamiliar Unifamiliar Multifamiliar
de vivienda ICCV de vivienda ICCV

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

0,57 1,18 274,94 292,97 265,59 283,97 0,62 0,82 220,39 233,21 221,66 234,33

DEPARTAMENTO: QUINDÍO DEPARTAMENTO: ATLÁNTICO

FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

406 530 204 165 1756 2297 408 504

* Cifras en unidades de vivienda * Cifras en unidades de vivienda

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

24 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 25
 Bogotá Bucaramanga
VALOR PROMEDIO M2 VALOR PROMEDIO M2

$ 4’007.483 $ 3’221.280
1.066,76 USD 857,48 USD
Promedio trimestral índice Promedio trimestral índice
Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV
de costos de construcción de costos de construcción
Unifamiliar Multifamiliar Unifamiliar Multifamiliar
de vivienda ICCV de vivienda ICCV

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

0,61 0,83 244,79 251,67 244,15 251,49 0,84 1,13 261,33 276,78 257,90 274,49

DEPARTAMENTO: CUNDINAMARCA DEPARTAMENTO: SANTANDER

FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

3693 1536 620 672 597 848 543 592

* Cifras en unidades de vivienda * Cifras en unidades de vivienda

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

26 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 27
 Cali Cartagena
VALOR PROMEDIO M2 VALOR PROMEDIO M2

$ 2’823.226 $ 3’144.714
751,52 USD 873,10 USD
Promedio trimestral índice Promedio trimestral índice
Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV
de costos de construcción de costos de construcción
Unifamiliar Multifamiliar Unifamiliar Multifamiliar
de vivienda ICCV de vivienda ICCV

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

0,76 1,08 264,66 277,33 263,62 278,67 1,20 0,79 231,86 240,13 226,21 237,25

DEPARTAMENTO: VALLE DEL CAUCA DEPARTAMENTO: BOLÍVAR

FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

3079 3694 1133 1255 682 828 184 221

* Cifras en unidades de vivienda * Cifras en unidades de vivienda

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

28 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 29
 Cúcuta Ibagué
VALOR PROMEDIO M2 VALOR PROMEDIO M2

$ 2’368.203 $ 1’973.296
640,40 USD 525,28 USD
Promedio trimestral índice Promedio trimestral índice
Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV
de costos de construcción de costos de construcción
Unifamiliar Multifamiliar Unifamiliar Multifamiliar
de vivienda ICCV de vivienda ICCV

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

0,37 0,80 264,91 275,97 258,97 271,62 0,32 0,65 214,52 223,13 216,63 226,65

DEPARTAMENTO: NORTE DE SANTANDER DEPARTAMENTO: TOLIMA

FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

453 601 193 247 371 836 262 301

* Cifras en unidades de vivienda * Cifras en unidades de vivienda

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

30 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 31
 Manizales Medellín
VALOR PROMEDIO M2 VALOR PROMEDIO M2

$ 2’751.338 $ 3’407.556
732,39 USD 907,07 USD
Promedio trimestral índice Promedio trimestral índice
Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV
de costos de construcción de costos de construcción
Unifamiliar Multifamiliar Unifamiliar Multifamiliar
de vivienda ICCV de vivienda ICCV

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

1,58 0,82 297,83 314,18 290,88 307,65 0,95 0,82 261,55 275,67 256,51 272,23

DEPARTAMENTO: CALDAS DEPARTAMENTO: ANTIOQUIA

FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

138 279 272 263 2155 2297 2025 2155

* Cifras en unidades de vivienda * Cifras en unidades de vivienda

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

32 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 33
 Montería Neiva
VALOR PROMEDIO M2 VALOR PROMEDIO M2

$ 2’401.531 $ 2’116.719
639,27 USD 563,46 USD
DEPARTAMENTO: CÓRDOBA Promedio trimestral índice Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV
de costos de construcción Unifamiliar Multifamiliar
de vivienda ICCV
FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada
Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021
Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

164 188 92 105 0,78 0,80 217,23 233,82 217,77 235,97

* Cifras en unidades de vivienda
DEPARTAMENTO: HUILA
FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

267 290 186 187

* Cifras en unidades de vivienda

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

34 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 35
 Pasto Pereira
VALOR PROMEDIO M2 VALOR PROMEDIO M2

$ 1’935.972 $ 2’348.056
515,34 USD 526,04 USD
DEPARTAMENTO: NARIÑO Promedio trimestral índice Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV
de costos de construcción Unifamiliar Multifamiliar
de vivienda ICCV
FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada
Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021
Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

293 331 118 144 0,85 1,01 281,32 298,11 277,44 295,01
* Cifras en unidades de vivienda
DEPARTAMENTO: RISARALDA
FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

669 627 325 339

* Cifras en unidades de vivienda

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

36 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 37
 Popayán Santa Marta
VALOR PROMEDIO M2 VALOR PROMEDIO M2

$ 2’303.714 $ 2’670.442
613,23 USD 710,85 USD
Promedio trimestral índice Promedio trimestral índice
Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV Promedio trimestral ICCV
de costos de construcción de costos de construcción
Unifamiliar Multifamiliar Unifamiliar Multifamiliar
de vivienda ICCV de vivienda ICCV

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

0,49 1,01 236,95 251,34 238,94 255,35 0,55 0,77 230,25 240,06 219,79 230,47

DEPARTAMENTO: CAUCA DEPARTAMENTO: MAGDALENA

FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

211 404 82 88 232 235 139 153

* Cifras en unidades de vivienda * Cifras en unidades de vivienda

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

38 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 39
 Sincelejo Tunja
VALOR PROMEDIO M2 VALOR PROMEDIO M2

$ 1’625.461 $ 2’307.403
432,69 USD 614,22 USD
DEPARTAMENTO: SUCRE DEPARTAMENTO: BOYACÁ
FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

156 68 50 63 386 452 212 269

* Cifras en unidades de vivienda * Cifras en unidades de vivienda

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

40 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 41
 Valledupar Villavicencio
VALOR PROMEDIO M2 VALOR PROMEDIO M2

$ 1’871.405 $ 2’248.629
498,16 USD 598,57 USD
DEPARTAMENTO: CESAR DEPARTAMENTO: META
FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada FIVI • Financiación de vivienda nueva FIVI • Financiación de vivienda usada

Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021 Trimestre I / 2020 Trimestre I / 2021

258 326 157 167 221 320 201 271

* Cifras en unidades de vivienda * Cifras en unidades de vivienda

COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES COMPORTAMIENTO DE VALORES RESIDENCIALES

42 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 EN COLOMBIA • PRIMER SEMESTRE 2021 43
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MEDELLÍN
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