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    Informe Los Campitos 2

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    Daniel Aguilar
    Este informe resume dos alternativas para el desarrollo de un terreno de 28,870.50 m2 en la urbanización Los Campitos en Baruta. La primera alternativa propone la construcción de dos torres con 70 apartamentos de un dormitorio cada una. La segunda alternativa propone dos torres con 50 apartamentos, incluyendo 20 de dos dormitorios y 30 de un dormitorio. El informe describe los detalles de cada planta y torre y calcula las áreas brutas, computables y vendibles para cada alternativa.

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    Este informe resume dos alternativas para el desarrollo de un terreno de 28,870.50 m2 en la urbanización Los Campitos en Baruta. La primera alternativa propone la construcción de dos torres con 70 apartamentos de un dormitorio cada una. La segunda alternativa propone dos torres con 50 apartamentos, incluyendo 20 de dos dormitorios y 30 de un dormitorio. El informe describe los detalles de cada planta y torre y calcula las áreas brutas, computables y vendibles para cada alternativa.

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    Este informe resume dos alternativas para el desarrollo de un terreno de 28,870.50 m2 en la urbanización Los Campitos en Baruta. La primera alternativa propone la construcción de dos torres con 70 apartamentos de un dormitorio cada una. La segunda alternativa propone dos torres con 50 apartamentos, incluyendo 20 de dos dormitorios y 30 de un dormitorio. El informe describe los detalles de cada planta y torre y calcula las áreas brutas, computables y vendibles para cada alternativa.

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    Este informe resume dos alternativas para el desarrollo de un terreno de 28,870.50 m2 en la urbanización Los Campitos en Baruta. La primera alternativa propone la construcción de dos torres con 70 apartamentos de un dormitorio cada una. La segunda alternativa propone dos torres con 50 apartamentos, incluyendo 20 de dos dormitorios y 30 de un dormitorio. El informe describe los detalles de cada planta y torre y calcula las áreas brutas, computables y vendibles para cada alternativa.

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    ess B
    B Arquitectos RIF V-03550447-4

    Caracas, 10 de marzo de 2022 
     
    INFORME DE CONDICIÓNES DE DESARROLLO 
    Urb. Los Campitos, Ruta G, Municipio Baruta 
     
    En  el  presente  informe  se  exponen  las  posibilidades  de  desarrollo  de  acuerdo  a  la 
    zonificación establecida en la “Ordenanza Sobre Áreas sujetas a Estudios Especiales”, del 
    Muncipio Baruta y Variable Urbanas Fundamentales asignadas según Oficio Nº DPUC‐667 
    de fecha 06 de Junio de 2017, emanado de la Direccion de Planificacion Urbana y Catastro 
    del  Municipio  Baruta,  referente  a  un  inmueble  constituido  por  un  Lote  de  terreno, 
    ubicado en la Ruta G, Urbanizacion Los Campitos. 
     
     
    VARIABLES URBANAS APROBADAS: 
     
    Área del terreno:      28.870,50 m²  
     
    Zonificación:        V3‐CL‐RE 
     
    Suelo Aprovechable:     8.612,53 m² 
    Suelo a Ceder al Municipio:       861,25 m² 
    Suelo para Servicios Comunales:     861,25 m² 
    Suelo Neto Residencial:    6.890,02 m² 
     
    % Ubicación:        30% ‐  2.067,00 m² 
     
    % Construcción:      75% ‐  5.157,62 m² 
     
    Número de Dormitorios:    70 Dormitorios 
     
    Retiros:         Frente:   6,00 mts. 
              Laterales:  4,00 mts.  
              Fondo:     4,00 mts. 
     
    Altura máxima:      7 Plantas ‐ 22,00 metros 
                 
    Estacionamientos:      2 puestos cada 80 m² de área neta residencial o 
              2 puestos por unidad de apartamento 
    Se aplica condición mas restrictiva 
    Mas 20% Visitantes, mas 1 puesto Conserje 
     
     
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    B Arquitectos RIF V-03550447-4

    ANÁLISIS DE DESARROLLO: 
     
    De  acuerdo  a  lo  anterior,  el  desarrollo  integral  del  terreno,  arroja  los  siguientes 
    resultados: 
     
    Suelo Neto Residencial:  6.890,02 m² 
     
    Uso        Vivienda Multifamiliar  
     
    Ubicación:      2.067,00 m² 
     
    Construcción:     5.167,52 m² 
    Áreas no Computables: 
    ‐ Balcon de 6.00 m² 
    ‐ Jardineras 
    ‐ Ductos incluido el Ascensor el cual solo se computara por 
    una sola vez 
    ‐ Vanos o Huecos horizontales en las placas 
     
    Nº de Dormitorios:    70 Dormitorios 
     
     
    ALTERNATIVA 1: 
    70 Apartamentos de 1 Dorm. + Estar Íntimo + Comedor Independiente, distribuidos en 2 
    torres  de  35  apartamentos  cada  una,  repartidos  asi:  3  Apartamentos  en  Planta  Baja,  5 
    Plantas Tipo de 6 Apartamentos, cada una y un Pent House de 2 Apartamentos. 
     
    DESCRIPCION CADA TORRE: 
     
    Planta Baja: 
    Constará de 2 Apartamentos de 86.42 + 1 Apartamentos de 57.62 
     
    Área Bruta Planta Baja:     494,92 m² 
    Área Computable Planta Baja:   221,46 m²       
    Área Vendible Planta Baja:    230,46 m 
     
    Planta Tipo: 
    Constará de 4 Apartamentos de 86.42 + 2 Apartamentos de 57.62 
     
    Área Bruta Planta Tipo:     494,92 m² x 5 = 2.474,60 m² 
    Área Computable Planta Tipo:   442,92 m² x 5 = 2.214,60 m²     
    Área Vendible Planta Tipo:    460,92 m² x 5 = 2.304,60 m² 
     
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    ess B
    B Arquitectos RIF V-03550447-4

    Planta Pent House: 
    Constará de 2 Apartamentos de 83,35 m² 
     
    Área Bruta Planta P.H.:     199,05 m² 
    Área Computable Planta P.H.:   147,70 m²       
    Área Vendible Planta P.H.:    167,70 m² 
     
    Estacionamientos:  
    70 puestos Apartamentos + 14 puestos para visitantes + 1 puesto conserje = 85 puestos 
     
    Área Bruta SemiSótano:     2.550,00 m² (2 semiSótanos) 
     
    Altura:     2 SemiSótanos + 7 Plantas  (Planta Baja + 5 Plantas Tipo + Pent Hose)  
     
    Áreas Totales Alternativa 1 (2 Torres): 
     
    Área Bruta Total:      11.417,14 m² 
    Área SemiSótanos:        5.100,00 m² 
    Área Residencial:        6.337,14 m² 
    Área Vendible:        5.405,52 m² 
     
     
    ALTERNATIVA 2: 
    50 Apartamentos distribuidos asi: 20 de 2 Dorm. + Estar Íntimo + Comedor Independiente, 
    mas 30 de 1 Dorm. + Estar Íntimo + Comedor Independiente distribuidos en 2 torres de 25 
    apartamentos  cada  una,  repartidos  asi:  3  Apartamentos  en  Planta  Baja  de  1  Dorm.  5 
    Plantas Tipo de 4 Apartamentos, cada una: 2 de 2 Dorm. + 2 de 1 Dorm. y un Pent House 
    de 2 Apartamentos de 1 Dorm. 
     
    DESCRIPCION CADA TORRE: 
    Planta Baja: 
    Constará de 3 Apartamentos de 76.82  de 1 Dormitorio 
     
    Área Bruta Planta Baja:     482,92 m² 
    Área Computable Planta Baja:   221,46 m²       
    Área Vendible Planta Baja:    230,46 m 
     
    Planta Tipo: 
    Constará de 2 Apartamentos de 147,64 de 2 Dorm + 2 Apartamentos de 73,82 de 1 Dorm. 
     
    Área Bruta Planta Tipo:     482,92 m² x 5 = 2.414,60 m² 
    Área Computable Planta Tipo:   442,92 m² x 5 = 2.214,60 m²     
    Área Vendible Planta Tipo:    448,92 m² x 5 = 2.244,60 m² 
    LL..JJ..FFllo
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    ess B
    B Arquitectos RIF V-03550447-4

     
    Planta Pent House: 
    Constará de 2 Apartamentos de 76,82 m² de 1 Dorm. 
     
    Área Bruta Planta P.H.:     185.94 m² 
    Área Computable Planta P.H.:   163.64 m²       
    Área Vendible Planta P.H.:    153,64 m² 
     
    Estacionamientos:  
    50 puestos Apartamentos + 10 puestos para visitantes + 1 puesto conserje = 61 puestos 
     
    Área Bruta SemiSótano:     1.830,00 m² (2 semiSótanos) 
     
    Altura:     2 SemiSótanos + 7 Plantas  (Planta Baja + 5 Plantas Tipo + Pent Hose)  
     
    Áreas Totales Alternativa 1 (2 Torres): 
     
    Área Bruta Total:      9.826,92 m² 
    Área SemiSótanos:        3.660,00 m² 
    Área Residencial:        6.166,92 m² 
    Área Vendible:        5.257,40 m² 
     
     
     
     
     
     
    Arq. Luis J. Flores B. 
    CIV 17.872 

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