Tasación

Hugo Heinrich Ortiz Ríos
Ingeniero Civil C.I.P 98608

PERITO TASADOR
TASACIÓN COMERCIAL DE PREDIO
1.0 UBICACIÓN
El terreno Vivienda – Comercio, se ubica en el Jirón Ica N° 717, N° 721 y N° 725,
en el Cercado, Prov. Y Dpto. De Lima.
2.0 PROPIETARIO
Junta de Propietarios
AREA
AREA = 392.74 metros cuadrados
ANTECEDENTES REGÍSTRALES
Partida 07013871 - Tomo 0013 - Foja 381

SUNARP – Sede Lima
CARACTERISTICAS
PRIMER PISO
Área Aprox. Construida de 280.00 m2, Ingreso directo de Jr. Ica a circulacion
común y 2 Locales Comerciales de 70.00m2 y cada uno con su respectivo servicio
higiénico. Una escalera en ingreso Común, 2 departamentos de 70.00m2 cada uno,
numerados 101 y 102 respectivamente. Distribuido de la siguiente manera, 1 sala
comedor, 2 dormitorios con closet, 1 baño(3/4) blanco, 1 cocina, 1 lavado.
Predomina el piso cerámico tipo celima de color, las puertas de ingreso principal
son de fierro y protectores metálicos (puerta enrollable), los muros tarrajeados y
pintados con pintura lavable. La escalera de granito pulido con pasamanos
metálicos.
SEGUNDO PISO
Área construida de 280.00 m2, llegada de Escalera Común; se ubica 4 unidades
inmobiliarias; Dpto. 201, Dpto. 202 Dpto. 203 y Dpto. 204, con un área de 70.00m2
cada una, distribuido de la siguiente manera, 1 sala comedor, 2 dormitorios con
closet, 1 baño(3/4) blanco, 1 cocina, 1 lavado.
Predomina el piso cerámico, las puertas de dormitorios son en madera contra

placadas, las ventanas son de fierro con vidrio blanco semi doble, los muros
tarrajeados y pintados con pintura lavable.
TERCER PISO
Área construida de 280.00 m2, llegada de Escalera Común; se ubica 4 unidades

inmobiliarias; Dpto. 301, Dpto. 302 Dpto. 303 y Dpto. 304, con un área de 70.00m2
cada una, distribuido de la siguiente manera, 1 sala comedor, 2 dormitorios con
closet, 1 baño(3/4) blanco, 1 cocina, 1 lavado.
Predomina el piso cerámico, las puertas de dormitorios son en madera contra

CUARTO PISO
Área construida de 110.00 m2, llegada de Escalera Común; se ubica 1 Dpto.

numerado 401 con un área de 70.00m2 cada una, distribuido de la siguiente
manera, 1 sala comedor, 2 dormitorios con closet, 1 baño(3/4) blanco, 1 cocina, 1
lavado.
Se ubican 4 habitaciones de 10.00m2 cada uno, con 1 baño común.
Predomina el piso pulido, las puertas de dormitorios son en madera contra

USOS Y COSTUMBRES
1° Piso.- Locales Comerciales y Viviendas

2° Piso.- Viviendas
3° Piso.- Viviendas
4° Piso.- Vivienda
8.0 INSTALACIONES SANITARIAS

SISTEMA DE AGUA FRIA.
Para la consideración del presente sistema, se han considerado Los parámetros que
fija el Reglamento Nacional de Construcciones, a Los cuales se ha dado la holgura
del caso.
Se ha considerado que el abastecimiento de agua sea de la red pública, la cual
abastece a una cisterna de 15.00 m3 de capacidad desde la cual y por medio de un
equipo de bombeo impulsa el agua a un tanque elevado de 1.00 m3 de capacidad y
de este distribuye el agua por gravedad y por medio de alimentadores a todos Los
servicios de la vivienda.
SISTEMA DE AGUA CALIENTE.
No existe
DESCRIPCION DEL SISTEMA DE DESAGUE.
Los desagues de Los aparatos sanitarios de Los diferentes pisos evacuan hacia montantes de
desague, las cuales a su vez llegan a la parte baja de la edificación y luego al colector publico.
9.0 ESTRUCTUTRAS
La estructura de la construcción existe es APORTICADA en dos sentidos (x,y), los

muros son de ladrillo KK con columna de amarre, con techo de losa aligerada
horizontal.
10.0 INSTALACIONES ELECTRICAS
el Suministro de energía eléctrica se distribuye con un banco de medidores

monofasicos, red de alumbrado y tomacorriente empotradas en muros y techos de
P.V.C SEL tub. 3./4” y alambre de 10, 12 ,14. Se encuentran en estado regular de
funcionamiento no presentado peligro para los ocupantes.
11.0 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN
- La edificación se ha encontrado en regular condición de seguridad de obra y

conservación.
- Las áreas de circulación, evacuación de uso a todos los habitantes del
inmueble se encuentran en estado de servicio y ofrecen las seguridades necesarias.
- La estructura en general se aprecia en estado regular, no existiendo fallas
que comprometan la estabilidad de la edificación.
- Tanto las instalaciones de agua, desague y el sistema eléctrico se encuentran
estado regular y funcionando, no existiendo deficiencias que afecten la integridad
física de los moradores ni del inmueble.
- Las áreas de iluminación y ventilación son suficientes y el Inmueble en sí
reúne los requisitos mínimos de higiene.
Finalmente, La antigüedad del inmueble se estima en aproximadamente 48 años y su

estado de conservación se considera como REGULAR, por tanto la depreciación se
estima en 57%.
12.0 OBSERVACIONES
El Inmueble se encuentra ocupado desde aproximadamente 48 años.

Se tomó como referencia los datos consignados en el Autovaluo, información del
Solicitante y los criterios en base a las recomendaciones del Reglamento Nacional
de Tasaciones.
13.0 VALUACION
2.1 Valuación del Terreno
Valor del Arancel : $ 50.00 / m2

Area del terreno : 392.74/ m2
Valor del terreno (VT) = $50.00 x 392.74
VT = $ 19,637.00
2.2 Valuación de la Edificación
Area construida :
Primer piso : 280.00 m2

Segundo piso : 280.00 m2
Tercer piso : 280.00 m2
Cuarto piso : 110.00 m2
Valor Unitario de Edificación:
Primer piso
Tiendas
Departamentos
: $ 215.46 / m2
Segundo piso : $ 159.19 / m2

Tercer piso : $ 159.19 / m2
Cuarto piso : $ 112.00 / m2
Valor Unitario Depreciado:
Primer piso: $ 117.85 / m2

Segundo piso : $ 50.59 / m2
Tercer piso : $ 50.59 / m2
Cuarto piso : $ 48.16 / m2
Valor de la Edificación (VE):

Primer piso (valor comercial)
2 Tiendas : $ 22,000.00
2 Departamentos : $ 11,000.00
: $ 33,000.00
Segundo piso ( 50.59 x 280.00) : $ 14,166.00

Tercer piso (50.59 x 280.00) : $ 14,166.00
Cuarto piso (48.16 x 110.00) : $ 5,297.60
VE = $ 66,629.60
2.3 Valor Total del Predio (VTP)
VTP = VT + VE
VTP = 19,637.00 + 69,568.80
VALOR TOTAL DEL PREDIO = US $ 86,226.60
SON OCHENTISÉIS MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS Y

60/100 DÓLARES AMERICANOS
Lima 05 de Agosto de 2008.

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TASACIÓN COMERCIAL DE PREDIO

Partida 07013871 - Tomo 0013 - Foja 381

Predomina el piso cerámico, las puertas de dormitorios son en madera contra

Área construida de 280.00 m2, llegada de Escalera Común; se ubica 4 unidades

Predomina el piso cerámico, las puertas de dormitorios son en madera contra

Área construida de 110.00 m2, llegada de Escalera Común; se ubica 1 Dpto.

Predomina el piso pulido, las puertas de dormitorios son en madera contra

1° Piso.- Locales Comerciales y Viviendas

8.0 INSTALACIONES SANITARIAS

SISTEMA DE AGUA CALIENTE.

DESCRIPCION DEL SISTEMA DE DESAGUE.

La estructura de la construcción existe es APORTICADA en dos sentidos (x,y), los

10.0 INSTALACIONES ELECTRICAS

el Suministro de energía eléctrica se distribuye con un banco de medidores

11.0 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

- La edificación se ha encontrado en regular condición de seguridad de obra y

Finalmente, La antigüedad del inmueble se estima en aproximadamente 48 años y su

El Inmueble se encuentra ocupado desde aproximadamente 48 años.

2.1 Valuación del Terreno

Valor del Arancel : $ 50.00 / m2

2.2 Valuación de la Edificación

Primer piso : 280.00 m2

Valor Unitario de Edificación:

Segundo piso : $ 159.19 / m2

Valor Unitario Depreciado:

Primer piso: $ 117.85 / m2

Valor de la Edificación (VE):

Segundo piso ( 50.59 x 280.00) : $ 14,166.00

2.3 Valor Total del Predio (VTP)

VTP = 19,637.00 + 69,568.80

VALOR TOTAL DEL PREDIO = US $ 86,226.60

SON OCHENTISÉIS MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS Y

Lima 05 de Agosto de 2008.

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