Contrato de usufructo-EL MAYE

CONTRATO DE USUFRUCTO EN TIERRAS DE USO COMÚN
CONTRATO DE USUFRUCTO EN TIERRAS COMUNALES DE USO COMÚN QUE CELEBRAN, ANTE

LA PRESENCIA DEL C. ING. HILARIO BALBUENA SORIANO, VISITADOR AGRARIO, ADSCRITO A LA
RESIDENCIA IXMIQUILPAN DE LA PROCURADURÍA AGRARIA EN EL ESTADO DE HIDALGO, POR
UNA PARTE LA COMUNIDAD EL MAYE, MUNICIPIO DE IXMIQUILPAN, ESTADO DE HIDALGO,
REPRESENTADO POR LOS CC. C. SAÚL MENDOZA RODRIGUEZ, ANUVIS LUGO MENDOZA y
REYNALDO CORONA MARTIN, PRESIDENTE, SECRETARIO Y TESORERO, RESPECTIVAMENTE DEL
COMISARIADO DE BIENES COMUNALES; ASI COMO LOS CC. FRANCISCA MENDOZA AZPEITIA,
JULIO CESAR RUIZ CORONA Y ELIZABETH GUZMÁN PAULIN, PRESIDENTE Y SECRETARIOS DEL
CONSEJO DE VIGILANCIA, RESPECTIVAMENTE, CON DOMICILIO CONOCIDO EN EL MAYE,
MUNICIPIO DE IXMIQUILPAN, ESTADO DE HIDALGO, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINARA “EL USUFRUCTUANTE”, Y POR LA OTRA PARTE EL C. PRIMITIVO CORONA
MARTINEZ, EN SU CALIDAD DE PRESIDENTE DE ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD
COOPERATIVA TURISMO EN LAS ALTURAS EL MAYE S. DE R.L. DE C.V., CON DOMICILIO
CONOCIDO EN EL MAYE, MUNICIPIO DE IXMIQUILPAN, ESTADO DE HIDALGO, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL USUFRUCTUARIO”. EL PRESENTE CONTRATO SE SUJETARÁ,
AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAÚSULAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES:
I. DECLARA “EL USUFRUCTUANTE”:
1. LA COMUNIDAD DE EL MAYE, MUNICIPIO DE IXMIQUILPAN, ESTADO DE HIDALGO, FUE

CREADO MEDIANTE RESOLUCION PRESIDENCIAL CON ACTA DE POSESION Y DESLINDE
DEFINITIVA Y PLANO DEFINITIVO DE FECHA 12 DE FEBRERO DE 1960, 24 DE FEBRERO DE 1978
Y 26 DE JUNIO DE 1967, RESPECTIVAMENTE, Y AMPARA UNA SUPERFICIE DE 636-50-00.00 HAS.
QUEDANDO UNA SUPERFICIE DE 647-00-18.652 HAS SUPERFICIE RECONOCIDA POR LA
ASAMBLEA DE DELIMITACION, DESTINO Y ASIGNACION DE TIERRAS COMUNALES (PROCEDE),
VERIFICADA EL 19 DE MAYO DE 2000, LA CUAL RECONOCIO A 177 COMUNEROS CON
DERECHOS A LAS TIERRAS DE USO COMUN.
2. ACREDITAN SU PERSONALIDAD CON EL ACTA DE ELECCION DE ORGANOS DE REPRESENTACION

Y VIGILANCIA, DE LA COMUNIDAD EL MAYE, MUNICIPIO DE IXMIQUILPAN, ESTADO DE
HIDALGO, INSCRITA EN EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL, PERSONALIDAD QUE NO LES HA
SIDO MODIFICADA, RESTRINGIDA NI REVOCADA EN FORMA ALGUNA.
3. QUE ES SU INTENCION OTORGAR A “EL USUFRUCTUARIO” EL USUFRUCTO DE UNA SUPERFICIE

DE TERRENO DE USO COMUN, DEL POBLADO DEL MAYE, MUNICIPIO DE IXMIQUILPAN,
ESTADO DE HIDALGO, CON UNA SUPERFICIE DE 10-00-00 HECTAREAS CONFORMADAS POR UN
SOLO POLIGONO, PARA LA REALIZACIÓN DE UN PROYECTO ECOTURISTICO Y CON ESTO
PUEDAN OBTENER UTILIDADES PARA BENEFICIO DE LOS COMUNEROS INTEGRANTES DE LA
SOCIEDAD.
4. QUE SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES EN
FRESNO No 1 POBLADO DEL MAYE, DEL MUNICIPIO DE IXMIQUILPAN, ESTADO DE HIDALGO.
II. DECLARA “EL USUFRUCTUARIO”:
1. QUE ES ORIGINARIO DE EL POBLADO DEL MAYE, MUNICIPIO DE IXMIQUILPAN; ESTADO DE

HIDALGO, CON DOMICILIO CONOCIDO, MAYOR DE EDAD, ESTADO CIVIL CASADO, EN PLENO
USO DE SUS FACULTADES MENTALES, Y EN EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES, APTO PARA
CELEBRAR ESTE CONTRATO. LA PERSONALIDAD CON QUE SE OSTENTA EN EL PRESENTE
CONTRATO LO ACREDITA CON SU CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFIA EXPEDIDA POR
EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL CON FOLIO No. ________________________.
2. QUE ENTRE SUS OBJETIVOS SE ENCUENTRA TENER EN USUFRUCTO A FAVOR DE LA SOCIEDAD

QUE REPRESENTA LEGALMENTE UN TERRENO DE USO COMÚN, PARA LA REALIZACIÓN DE UN
PROYECTO ECOTURÍSTICO Y APROVECHAR LOS PRODUCTOS Y BENEFICIOS QUE DE ELLA PUEDA
OBTENER, CON EL CUAL SE BENEFICIARÁN A 97 COMUNEROS, POR SER ELLOS LOS
INTEGRANTES DE LA SOCIEDAD.
3. DECLARA EL USUFRUCTUARIO, QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE

USUFRUCTO Y QUE ES SU INTERÉS QUE LA COMUNIDAD DEL MAYE, LE OTORGUE EL
APROVECHAMIENTO DEL TERRENO DE USO COMÚN, DESCRITO EN LA DECLARACIÓN
SEGUNDA.
4. QUE CONOCE LAS MODALIDADES A LAS CUALES ESTA SUJETA LA PROPIEDAD COMUNAL Y LO
PREVISTO POR LA LEY AGRARIA EN CUANTO A LA CELEBRACION DEL CONTRATOS, COMO EL
PRESENTE.
5. QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES EN
___________________________________ EL MAYE, IXMIQUILPAN, ESTADO DE HIDALGO.
III. AMBAS PARTES DECLARAN:
1. QUE, DE CONFORMIDAD A LAS ANTERIORES DECLARACIONES, ES SU INTERÉS CELEBRAR EL

PRESENTE CONTRATO PARA LOS EFECTOS DE FORMALIZAR SUS RELACIONES EN LOS
TÉRMINOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO.
2. CON BASE EN LO ANTERIOR Y CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 27 FRACCIÓN VII DE LA
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, 2, 9, 23 FRACCIÓN V, 32, 33,
43, 45, 73 Y 74 DE LA LEY AGRARIA, 980 AL 1048 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL
Y PARA TODA LA REPUBLICA EN MATERIA FEDERAL, 2, 6, 10, 148 Y 150 DE LA LEY GENERAL DE
SOCIEDADES MERCANTILES Y 18 FRACCIÓN XI DE LA LEY ÓRGANICA DE LOS TRIBUNALES
AGRARIOS, LAS PARTES ACUERDAN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, DE CONFORMIDAD A
LAS SIGUIENTES:
C L A Ú S U L A S:
PRIMERA.- “EL USUFRUCTUANTE” OTORGA EN USUFRUCTO A “EL USUFRUCTUARIO” UNA

SUPERFICIE DE 10-00-00 HECTAREAS CONFORMADAS POR UN SOLO POLÍGONO, DE TIERRAS
DE USO COMUN, CON EL PROPÓSITO DE QUE ESTE LE DE EL USO QUE MAS LE CONVENGA, Y
APROVECHE LOS PRODUCTOS Y BENEFICIOS QUE DE ELLA PUEDA OBTENER.
SEGUNDA.- “EL USUFRUCTUANTE” SE COMPROMETE A ENTREGAR A “EL USUFRUCTUARIO”,

LA MULTICITADA SUPERFICIE DE TERRENO DE USO COMÚN, PREVIAMENTE IDENTIFICADA Y
DELIMITADA, EN EL ESTADO DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO.
TERCERA.- “EL USUFRUCTUARIO” SE COMPROMETE A OCUPAR Y UTILIZAR DICHO TERRENO

COMUNAL DE USO COMUN.
CUARTA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE “EL USUFRUCTUARIO” UTILIZARÁ DICHOS

TERRENOS DE USO COMUN, A TITULO GRATUITO.
QUINTA.- AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE ESTAN DE ACUERDO EN LA DELIMITACIÓN DE LA

SUPERFICIE DE USO COMÚN EN MENCIÓN, MISMA QUE REALIZARON LOS ORGANOS DE
REPRESENTACIÓN Y VIGILANCIA, PARA QUE QUEDE DEBIDAMENTE UBICADA Y EVITAR
CUALQUIER CONFLICTO POR LAS COLINDANCIAS.
SEXTA.- “EL USUFRUCTUARIO” POR CUESTIONES DE SEGURIDAD, LO MAS PRONTO POSIBLE,

COLOCARÁ UNA CERCA Y/O IMPLEMENTOS NECESARIOS QUE SIRVAN PARA DELIMITAR DICHO
TERRENO.
SÉPTIMA.- “EL USUFRUCTUARIO” PODRÁ DISPONER LIBREMENTE DE LA SUPERFICIE

MENCIONADA QUE SE LE OTORGA EN USUFRUCTO, SIN QUE PARA ELLO REQUIERA EL
CONSENTIMIENTO DE “EL USUFRUCTUANTE”, SIENDO EL USUFRUCTUARIO RESPONSABLE DEL
MENOSCABO QUE TENGA LA SUPERFICIE DE TIERRA, POR CULPA O NEGLIGENCIA DE SU PARTE
O QUIEN LO REPRESENTE.
OCTAVA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS

OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO, POR ALGUNA DE LAS PARTES SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA DE EL TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO NUMERO CATORCE DEL
ESTADO DE HIDALGO, CON DOMICILIO EN LA CIUDAD DE PACHUCA DE SOTO, HIDALGO, PARA
SU INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO.
NOVENA.- EL CONTRATO TENDRÁ UNA VIGENCIA DE DIEZ AÑOS, A PARTIR DEL DIA 15 DE
MARZO DE 2023 AL 15 DE MARZO DEL AÑO 2033, LOS CUALES PODRAN SER PROROGABLES AL
VENCIMIENTO DEL PRESENTE DOCUMENTO, ADSI COMO SUSCEPTIBLES DE MODIFICACION
RESPECTO A LA SUPERFICIE QUE EN UN INICIO SE OTORGA EN USUFRUCTO, PARA LO CUAL SE
REALIZARÁ INMEDIATAMENTE UN NUEVO CONTRATO.
LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA ELABORACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, NO

EXISTE ERROR, DOLO, MALA FE, NI INTIMIDACION, NI CLAÚSULA CONTRARIA A LA MORAL NI
AL DERECHO DE ALGUNA DE LAS PARTES Y QUE EN LA ELABORACION DEL MISMO NO SE
AFECTA A TERCEROS, POR LO QUE NO EXISTE INCONVENIENTE ALGUNO EN FIRMAR EL
PRESENTE A LOS 15 DIAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS.
EL USUFRUCTUANTE
COMISARIADO DE BIENES COMUNALES
PRESIDENTE SECRETARIO TESORERO
SAÚL MENDOZA RODRIGUEZ ANUVIS LUGO MENDOZA REYNALDO CORONA MARTIN
CONSEJO DE VIGILANCIA
PRESIDENTE SECRETARIO SEGUNDO SECRETARIO
Francisca Mendoza Azpeitia Julio Cesar Ruiz Corona Elizabeth Guzmán Paulin.
EL USUFRUCTUARIO
PRIMITIVO CORONA MARTINEZ
TESTIGOS
_____________________ _______________________
POR LA PROCURADURIA AGRARIA
ING. HILARIO BALBUENA SORIANO
VISITADOR AGRARIO

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CONTRATO DE USUFRUCTO EN TIERRAS COMUNALES DE USO COMÚN QUE CELEBRAN, ANTE

I. DECLARA “EL USUFRUCTUANTE”:

1. LA COMUNIDAD DE EL MAYE, MUNICIPIO DE IXMIQUILPAN, ESTADO DE HIDALGO, FUE

2. ACREDITAN SU PERSONALIDAD CON EL ACTA DE ELECCION DE ORGANOS DE REPRESENTACION

3. QUE ES SU INTENCION OTORGAR A “EL USUFRUCTUARIO” EL USUFRUCTO DE UNA SUPERFICIE

II. DECLARA “EL USUFRUCTUARIO”:

1. QUE ES ORIGINARIO DE EL POBLADO DEL MAYE, MUNICIPIO DE IXMIQUILPAN; ESTADO DE

2. QUE ENTRE SUS OBJETIVOS SE ENCUENTRA TENER EN USUFRUCTO A FAVOR DE LA SOCIEDAD

3. DECLARA EL USUFRUCTUARIO, QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE

III. AMBAS PARTES DECLARAN:

1. QUE, DE CONFORMIDAD A LAS ANTERIORES DECLARACIONES, ES SU INTERÉS CELEBRAR EL

PRIMERA.- “EL USUFRUCTUANTE” OTORGA EN USUFRUCTO A “EL USUFRUCTUARIO” UNA

SEGUNDA.- “EL USUFRUCTUANTE” SE COMPROMETE A ENTREGAR A “EL USUFRUCTUARIO”,

TERCERA.- “EL USUFRUCTUARIO” SE COMPROMETE A OCUPAR Y UTILIZAR DICHO TERRENO

CUARTA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE “EL USUFRUCTUARIO” UTILIZARÁ DICHOS

QUINTA.- AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE ESTAN DE ACUERDO EN LA DELIMITACIÓN DE LA

SEXTA.- “EL USUFRUCTUARIO” POR CUESTIONES DE SEGURIDAD, LO MAS PRONTO POSIBLE,

SÉPTIMA.- “EL USUFRUCTUARIO” PODRÁ DISPONER LIBREMENTE DE LA SUPERFICIE

OCTAVA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS

LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA ELABORACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, NO

COMISARIADO DE BIENES COMUNALES

PRESIDENTE SECRETARIO TESORERO

SAÚL MENDOZA RODRIGUEZ ANUVIS LUGO MENDOZA REYNALDO CORONA MARTIN

PRESIDENTE SECRETARIO SEGUNDO SECRETARIO

Francisca Mendoza Azpeitia Julio Cesar Ruiz Corona Elizabeth Guzmán Paulin.

PRIMITIVO CORONA MARTINEZ

POR LA PROCURADURIA AGRARIA

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