Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo

ACTUALIZACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Y FORMULACIÓN DEL PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO
CANTÓN SANTO DOMINGO
ORDENANZA
2020 - 2032
 GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO
Actualización del “Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial” y Formulación del
“Plan de Uso y Gestión del Suelo” del Cantón Santo Domingo
ORDENANZA -2020 - 2032

ÍNDICE

CONSIDERANDOS

DISPOSICIONES PRELIMINARES ....................................................................................... 7

LIBRO I PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2032 ............................... 11
TITULO I FUNDAMENTOS DEL PLAN ........................................................................ 11
CAPÍTULO I LINEAMIENTOS, PRINCIPIOS, POLÍTICAS Y PRIORIDADES ESTRATÉGICAS DE
DESARROLLO ......................................................................................................... 12
CAPÍTULO II MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ............................................... 19
LIBRO II PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO 2032 .......................................................... 20
CAPITULO I DIVISIÓN POLÍTICA DEL CANTÓN SANTO DOMINGO Y CATEGORÍAS DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL ............................................................................... 22
CAPÍTULO II CLASIFICACIÓN Y SUBCLASIFICACIÓN Y TRATAMIENTOS DEL SUELO .......... 26
Sección Primera Clasificación y Subclasificación del Suelo .......................................... 26
Sección Segunda Tratamientos Urbanísticos ............................................................. 29
Sección Tercera Tratamientos Específicos Para Suelo Urbano .................................... 31
Sección Cuarta Disposiciones de los Tratamientos Urbanísticos .................................. 35
CAPÍTULO III REGLAMENTACIÓN DEL USO DE SUELO EN EL CANTÓN ............................ 36
Sección Primera Zonificación de Actividades por Uso de Suelo según las COT ............. 36
Sección Segunda Compatibilidad de Usos con Relación al Desarrollo Sostenible .......... 39
CAPÍTULO IV REGLAMENTACIÓN DEL USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO RURAL .................. 51
Sección Primera Parámetros Generales .................................................................... 51
Sección Segunda Reglamentación de Uso y Ocupación del Suelo Rural ...................... 59
CAPÍTULO V REGLAMENTACIÓN DEL USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO EN ÁREAS URBANAS 69
Sección Primera Área de Desarrollo Urbano Sostenible de la ciudad Santo Domingo de los
Colorados ................................................................................................... 69
Sección Segunda Cabecera Parroquial - Área Urbana Alluriquín. ................................ 82
Sección Tercera Cabecera Parroquial - Área Urbana El Esfuerzo ................................ 85
Sección Cuarta Cabecera Parroquial - Área Urbana Luz de América. ........................... 88
Sección Quinta Cabecera Parroquial - Área Urbana Puerto Limón. .............................. 91
Sección Sexta Cabecera Parroquial - Área Urbana San Jacinto del Búa. ...................... 94
Sección Séptima Cabecera Parroquial - Área Urbana Santa María del Toachi. ............. 97
 Sección Octava Cabecera Parroquial - Área Urbana Valle Hermoso. ........................... 99
Sección Novena Asentamiento - Área Urbana Julio Moreno. .....................................103
Sección Décima Asentamiento - Área Urbana Las Delicias. ......................................106
Sección Décima Primera Asentamiento - Área Urbana Las Mercedes. .......................109
Sección Décima Segunda Asentamiento - Área Urbana Nuevo Israel. .......................112
Sección Décima Tercera Asentamiento - Área Urbana San Gabriel del Baba..............115
Sección Décima Cuarta Otros Asentamientos ...........................................................118
Sección Décima Quinta Asentamientos Dispersos...................................................118
Sección Décima Sexta Zonas de Riesgo Bajo Planificación del Servicio Nacional de Gestión
de Riesgo y Emergencias – SNGRE y el GAD Municipal de Santo Domingo (COT
11) ...........................................................................................................120
Sección Décima Séptima Reglamentación de Áreas Urbanas del Cantón ....................122
CAPITULO VI COMPATIBILIDADES .................................................................................137
CAPÍTULO VII DE LA CONCESIÓN ONEROSA DE DERECHOS ...........................................144
Sección Primera Objeto y Reglas Generales. ............................................................145
Sección Segunda Procedimientos para el Cálculo del Valor de la Concesión Onerosa de
Derechos de Uso de Suelo y Edificabilidad ...................................................148
Sección Tercera Del Pago Concesión Onerosa..........................................................151
Sección Cuarta Alcance y efectos de la Concesión Onerosa de Derechos de Uso de Suelo
y Edificabilidad ..........................................................................................153
Sección Quinta De los Planes Parciales ....................................................................154
Sección Sexta Del incremento en el número de pisos por suelo creado .....................154
LIBRO III RÉGIMEN DEL SUELO Y DE LA EDIFICACIÓN .......................................................156
CAPÍTULO I RÉGIMEN DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN ...................................................156
CAPÍTULO II DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN URBANA ................................160
CAPÍTULO III DE LA ZONIFICACIÓN DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO .........................165
CAPÍTULO IV DE LOS PROCESOS DE HABILITACIÓN DE SUELO ......................................168
CAPÍTULO V DE LA EDIFICACIÓN ..................................................................................171
CAPÍTULO VI DE LOS PERMISOS ...................................................................................182
Sección Primera Requisitos, Clases de Permisos e Informes .....................................182
Sección Segunda Proyectos Urbanísticos .................................................................186
Sección Tercera Unificación, Subdivisión o Fraccionamiento Urbano ..........................193
Sección Cuarta Unificación, Subdivisión o Fraccionamiento Rural ..............................196
Sección Quinta Proyectos de Vivienda de Interés Social ...........................................197
Sección Sexta Edificaciones ....................................................................................201
Sección Séptima Propiedad Horizontal .....................................................................210
Sección Octava De Los Permisos Especiales ............................................................222
CAPÍTULO VII CONTROL TERRITORIAL, INFRACCIONES Y SANCIONES ...........................224
LIBRO IV NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO ........................................................231
CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES ......................................................................231
 Sección Primera Objeto y Aplicación .......................................................................231
Sección Segunda Definiciones ................................................................................231
Sección Tercera Vigencia y Modificaciones ..............................................................243
Sección Cuarta Presentación de Planos ...................................................................244
CAPÍTULO II NORMAS URBANÍSTICAS ...........................................................................247
Sección primera Aspectos generales .......................................................................247
Sección Segunda Accesibilidad................................................................................247
Sección Tercera Diseño Vial....................................................................................248
Sección Cuarta Loteamiento ...................................................................................261
Sección Quinta Equipamiento Comunal ...................................................................261
Sección Sexta Redes de Infraestructura ..................................................................263
Sección Séptima Espacio Público y Mobiliario Urbano ...............................................274
Sección Octava Arborización Urbana .......................................................................281
Sección Novena Señalización de Accesibilidad en Espacios de uso Público ................283
CAPÍTULO III NORMAS GENERALES DE ARQUITECTURA .................................................285
Sección Primera Dimensiones de Locales .................................................................285
Sección Segunda Iluminación y Ventilación de Locales .............................................285
Sección Tercera Circulaciones Interiores y Exteriores ...............................................287
Sección Cuarta Accesos y Salidas ............................................................................290
Sección Quinta Ascensores o Elevadores .................................................................292
Sección Sexta Protección Contra Incendios y Otros Riesgos ......................................298
Sección Séptima Construcciones Sismo Resistentes..................................................305
CAPÍTULO IV NORMAS POR TIPO DE EDIFICACIÓN ........................................................305
Sección Primera Edificaciones de Vivienda ...............................................................305
Sección Segunda Edificaciones Para Educación ........................................................309
Sección Tercera Edificaciones de Salud ...................................................................313
Sección Cuarta Edificios de Comercios.....................................................................317
Sección Quinta Edificios de Oficinas ........................................................................318
Sección Sexta Centros de Diversión ........................................................................319
Sección Séptima Edificaciones de Alojamiento .........................................................320
Sección Octava Salas de Espectáculos .....................................................................324
Sección Novena Edificios Para Espectáculos Deportivos ............................................329
Sección Décima Piscinas .........................................................................................331
Sección Décima Primera Implantación Industrial ......................................................334
Sección Décima Segunda Normas mínimas de construcción para mecánicas, lubricadoras,
Lavadoras, lugares de cambio de aceites, vulcanizadores y similares .............337
Sección Décima Tercera Normas mínimas de construcción para Talleres artesanales ..338
Sección Décima Cuarta Estaciones de servicios, gasolineras y depósitos de
combustibles .............................................................................................339
 Sección Décima Quinta Estacionamientos y edificios de estacionamientos .................347
Sección Décima Sexta Edificios destinados al culto ...................................................352
Sección Décima Séptima Cementerios, criptas, salas de velación y funerarias ............352
Sección Décima Octava Circos y ferias con aparatos mecánicos ...............................354
Sección Décima Novena Edificaciones de transporte, accesos y movilización en
edificaciones de transporte (referencial INEN 2292:2011) ............................354
Sección Vigésima Norma Ecuatoriana de la Construcción NEC ..................................355
CAPÍTULO V ADECUACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN
EL MARCO DE LA EMERGENCIA DE LA PANDEMIA COVID-19 ...................................356
Sección Primera Objeto y Reglas Generales. ............................................................356
Sección Segunda Vinculación del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial con el Plan
de Uso y Gestión del Suelo .........................................................................359
Sección Tercera Régimen General del Suelo y Tratamientos del Suelo.......................360
Sección Cuarta Proceso de Participación Ciudadana y Aprobación del Plan de Uso y
Gestión del Suelo .......................................................................................365
Sección Quinta Estructura y Contenidos Mínimos del Plan de Uso y Gestión del Suelo y
los Instrumentos de Planeamiento Territorial. ..............................................367
Sección Sexta Construcción del Componente Estructurante ......................................368
Sección Séptima Delimitación Urbana .....................................................................370
Sección Octava Contenidos del Componente Urbanístico del Plan de Uso y Gestión del
Suelo ........................................................................................................372
Sección Novena Instrumentos de Planificación Urbanística Complementarios .............377
DISPOSICIONES GENERALES .................................................................................381
DISPOSICIONES TRANSITORIAS ............................................................................383
DISPOSICIONES DEROGATORIAS ...........................................................................384
DISPOSICIÓN FINAL ..............................................................................................384
 EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

Según lo dispuesto en la Constitución de la República del Ecuador en el artículo 277 numeral 2 es uno de los
deberes del Estado Ecuatoriano, dirigir, planificar y regular el proceso de desarrollo dentro de todo el espectro
y espacio nacional con la finalidad de lograr el “SUMAK KAWSAY” o buen vivir considerado en la máxima
carta política de la nación para todos y cada uno de los integrantes y ciudadanos del Ecuador.
No obstante de ello, el Estado y sus instituciones deben entender y comprender primordialmente que el “estar
cerca” o abarcar la mayor cantidad de espacio en el menor tiempo posible requiere de una planificación
ordenada, compleja y sobre todo abierta a recibir la participación de cada uno de sus administrados con la
finalidad de conseguir el bien común y fundamentalmente avanzar como sociedad a un futuro mejor en el que
la desigualdad, la pobreza y los males sociales que aquejan a la sociedad sean superados de manera que todos
los que vivimos en el territorio nacional podamos sentir seguridad, paz y sobre todo lograr el desarrollo
personal, profesional y de sociedad que se requiere en la actualidad.
Para cumplir esta finalidad la Carta Magna Ecuatoriana, con la finalidad de acercarse, conocer y superar las
necesidades de todos sus connacionales, ha requerido delimitar las diferentes circunscripciones parroquiales,
cantonales, provinciales y regionales dotados de autonomía legal, financiera, y administrativa, para cumplir
este objetivo principal, ha creado las figuras de Gobierno Autónomos Descentralizados, los cuales de acuerdo
al carácter y ámbito de su población se dividirán en Gobiernos Autónomos Regionales, Provinciales,
Cantonales y Parroquiales.
Es por esta razón que el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo, como cabecera
cantonal de la gran provincia del mismo nombre, se ha convertido en una extensión o institución gubernamental
más cercana a los habitantes dentro de sus límites territoriales, el cual principalmente y en cumplimiento a lo
dispuesto a la Ley tiene por objeto principal administrar, regular y prestar servicios enfocados a la comunidad
y ciudadanos que habitan dentro de su ámbito de acción, con la finalidad de lograr el “Buen Vivir” o “Sumak
Kawsay” amparado en la Constitución de la República del Ecuador del año 2008.
Al ser uno de los objetivos del Régimen de Desarrollo, promover un ordenamiento territorial equilibrado y
equitativo que integre y articule las actividades socioculturales, administrativas, económicas y de gestión que
coadyuven a la unidad del Estado, el Concejo Cantonal de la ciudad de Santo Domingo ha determinado la
necesidad imperante de actualizar el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Cantón, apegado
estrictamente al Plan Nacional de Desarrollo, las políticas públicas nacionales y la inversión debidamente
planificada coordinando competencias exclusivas entre el gobierno central, provincial, cantonas y parroquial.
Con la finalidad de dar cumplimiento a lo anteriormente descrito, el Código Orgánico de Organización
Territorial, Autonomía y Descentralización, con el objetivo primordial de mejorar los niveles de vida de los
habitantes, el esfuerzo fiscal realizado por el Estado y administrar de manera efectiva, eficiente los recursos
estatales ha considerado dotar a los Gobiernos Autónomos Descentralizados de las competencias exclusivas de
planificación dentro de sus circunscripciones territoriales.
Dentro de esta etapa de planificación ordenada la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión
del Suelo, dispone expresamente que los Gobiernos Autónomos Descentralizados elaborarán y adecuarán en
el tiempo sus planes de ordenamiento territorial, y las ordenanzas a sus necesidades con la finalidad de mejorar
los niveles de vida de todos y todas las ciudadanas para lo cual deberá ordenar y adaptar la normativa específica
en el tiempo y espacio.
El Concejo Cantonal de Santo Domingo elegido en el periodo 2019 - 2023, al haber asumido la importante
responsabilidad de administrar la ciudad y ungido con el poder de la democracia manifestada en el voto popular,
ha considerado mejorar y corregir aquellos aspectos que el anterior Plan de Ordenamiento Territorial del
cantón, vigente, no tenía o no consideraba, creando un vacío legal profundo que tiene consecuencias
determinadas para cada uno de los santodomingueños, ecuatorianos y extranjeros que se encuentran de paso
en nuestra hermosa ciudad.
Sin embargo, males como la inseguridad, la falta de control, la inadecuada creación de normativa a nivel
general no ha permitido avanzar en proyectos fundamentales de la ciudad, los cuales se encuentran debidamente
enmarcados en plan de desarrollo cantonal, ocasionando una sensación colectiva de abandono en ciertos
sectores vulnerables o de difícil acceso a la administración estatal.
Esta sensación de abandono estatal, principalmente en el año 2020 y 2021 se ha visto más acentuada por los
efectos de la Pandemia Mundial relacionada al virus COVID – 19, la cual ha dejado un paso devastador a nivel
nacional y mundial que incluso ha llegado a la pérdida del bien jurídico protegido máximo de la sociedad, la
vida de ecuatorianos y ecuatorianas.
Ante esta realidad, este Concejo Cantonal y Alcaldía han considerado la necesidad imperante de mejorar la
estructura e infraestructura estatal, equipamientos, acceso a los servicios básicos, acceso a la administración
cantonal y muchos aspectos sociales, administrativos y económicos no considerados en anteriores
administraciones, así como la inclusión de nuevos aspectos generados por el pasar del tiempo, el aumento de
densidad poblacional y el impacto de pandemias presentes o futuras, las cuales permitan tener un cantón más
ordenado y listo para afrontar estas adversidades, saliendo finalmente triunfantes ante éstas.
Con estas consideraciones se pone en conocimiento del Concejo Cantonal 2019-2023 la presente normativa la
cual deberá ser sometida a probación por el bien de los santodomingueños.
 EL CONCEJO DEL GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE
SANTO DOMINGO.

Considerando:
Que, la Constitución de la República del Ecuador, en el artículo 3, establece que son deberes primordiales del
Estado: “(…) 5. Planificar el desarrollo nacional, erradicar la pobreza, promover el desarrollo sustentable y la
redistribución equitativa de los recursos y la riqueza, para acceder al buen vivir. 6. Promover el desarrollo
equitativo y solidario de todo el territorio, mediante el fortalecimiento del proceso de autonomías y
descentralización
Que, la Constitución de la República del Ecuador, en el artículo 238, establece: “Los gobiernos autónomos
descentralizados gozarán de autonomía política, administrativa y financiera, y se regirán por los principios de
solidaridad, subsidiariedad, equidad interterritorial, integración y participación ciudadana. En ningún caso el
ejercicio de la autonomía permitirá la secesión del territorio nacional. Constituyen gobiernos autónomos
descentralizados las juntas parroquiales rurales, los concejos municipales, los concejos metropolitanos, los
consejos provinciales y los consejos regionales”;
Que, la Constitución de la República del Ecuador, en el artículo 241, dispone: “La planificación garantizará el
ordenamiento territorial y será obligatoria en todos los gobiernos autónomos descentralizados”;
Que, la Constitución de la República del Ecuador en los artículos 262, 263, 264 y 267, definen como
competencias exclusivas de los gobiernos autónomos descentralizados, planificar el desarrollo y formular los
correspondientes planes de ordenamiento territorial, para los niveles regional, provincial, cantonal y parroquial
rural, respectivamente, de manera articulada con la planificación nacional y de otros niveles de gobierno.
Que, la Constitución de la República del Ecuador, en el artículo 275 establece: “La planificación propiciará la
equidad social y territorial, promoverá la concertación, y será participativa, descentralizada, desconcentrada y
transparente. (...)”; Que, la Constitución de la República del Ecuador en el artículo 276, establece que el
régimen de desarrollo tendrá los siguientes objetivos: “(…) 6. Promover un ordenamiento territorial
equilibrado y equitativo que integre y articule las actividades socioculturales, administrativas, económicas y
de gestión, y que coadyuve a la unidad del Estado (…)”;
Que, la Constitución de la República del Ecuador en el artículo 279, establece: “El sistema nacional
descentralizado de planificación participativa organizará la planificación para el desarrollo. El sistema se
conformará por un Consejo Nacional de Planificación, que integrará a los distintos niveles de gobierno, con
participación ciudadana, y tendrá una secretaría técnica, que lo coordinará. Este consejo tendrá por objetivo
dictar los lineamientos y las políticas que orienten al sistema y aprobar el Plan Nacional de Desarrollo, y será
presidido por la Presidenta o Presidente de la República. Los consejos de planificación en los gobiernos
autónomos descentralizados estarán presididos por sus máximos representantes e integrados de acuerdo con la
ley. Los consejos ciudadanos serán instancias de deliberación y generación de lineamientos y consensos
estratégicos de largo plazo, que orientarán el desarrollo nacional”;
Que, la Constitución de la República del Ecuador en el artículo 280, establece que “El Plan Nacional de
Desarrollo es el instrumento al que se sujetarán las políticas, programas y proyectos públicos; la programación
y ejecución del presupuesto del Estado; y la inversión y la asignación de los recursos públicos; y coordinar las
competencias exclusivas entre el Estado central y los Gobiernos Autónomos Descentralizados, su observancia
será de carácter obligatorio para el sector público e indicativo para los demás sectores”.
Que, la Constitución de la República del Ecuador, en el artículo 375, manifiesta: “El Estado, en todos sus
niveles de gobierno, garantizará el derecho al hábitat y a la vivienda digna, para lo cual: 1. Generará la
información necesaria para el diseño de estrategias y programas que comprendan las relaciones entre vivienda,
servicios, espacio y transporte públicos, equipamiento y gestión del suelo urbano. (…) 3. Elaborará,
implementará y evaluará políticas, planes y programas de hábitat y de acceso universal a la vivienda, a partir
de los principios de universalidad, equidad e interculturalidad, con enfoque en la gestión de riesgos”;
Que, la Constitución de la República del Ecuador, en el artículo 376, establece: “Para hacer efectivo el derecho
a la vivienda, al hábitat y a la conservación del ambiente, las municipalidades podrán expropiar, reservar y
controlar áreas para el desarrollo futuro, de acuerdo con la ley. Se prohíbe la obtención de beneficios a partir
de prácticas especulativas sobre el uso del suelo, en particular por el cambio de uso, de rústico a urbano o de
público a privado”;
Que, la Constitución de la República del Ecuador, en el artículo 389, establece: “El Estado protegerá a las
personas, las colectividades y la naturaleza frente a los efectos negativos de los desastres de origen natural o

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antrópico mediante la prevención ante el riesgo, la mitigación de desastres, la recuperación y mejoramiento de
las condiciones sociales, económicas y ambientales, con el objetivo de minimizar la condición de
vulnerabilidad (…) 3. Asegurando que todas las instituciones públicas y privadas incorporen obligatoriamente,
y en forma transversal, la gestión de riesgo en su planificación y gestión (...)” s;
Que, la Constitución de la República del Ecuador, en el artículo 415, señala: “El Estado central y los gobiernos
autónomos descentralizados adoptarán políticas integrales y participativas de ordenamiento territorial urbano
y de uso del suelo, que permitan regular el crecimiento urbano, el manejo de la fauna urbana e incentiven el
establecimiento de zonas verdes. Los gobiernos autónomos descentralizados desarrollarán programas de uso
racional del agua, y de reducción, reciclaje y tratamiento adecuado de desechos sólidos y líquidos. Se
incentivará y facilitará el transporte terrestre no motorizado, en especial mediante el establecimiento de ciclo
vías”;
Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización respecto de su ámbito
de aplicación dispone en el artículo 1: “Este Código establece la organización político-administrativa del
Estado ecuatoriano en el territorio: el régimen de los diferentes niveles de gobiernos autónomos
descentralizados y los regímenes especiales, con el fin de garantizar su autonomía política, administrativa y
financiera. Además, desarrolla un modelo de descentralización obligatoria y progresiva a través del sistema
nacional de competencias, la institucionalidad responsable de su administración, las fuentes de financiamiento
y la definición de políticas y mecanismos para compensar los desequilibrios en el desarrollo territorial.”;
Que, el artículo 2 literal a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización
establece como objetivo del mismo, a la autonomía política, administrativa y financiera de los gobiernos
autónomos descentralizados, en el marco de la unidad del Estado ecuatoriano;
Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en el artículo 4 señala:
“Dentro de sus respectivas circunscripciones territoriales son fines de los gobiernos autónomos
descentralizados: a) El desarrollo equitativo y solidario mediante el fortalecimiento del proceso de autonomías
y descentralización; b) La garantía, sin discriminación alguna y en los términos previstos en la Constitución
de la República de la plena vigencia y el efectivo goce de los derechos individuales y colectivos
constitucionales y de aquellos contemplados en los instrumentos internacionales (...)”;
Que, el artículo 5 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización define a
la autonomía política. Administrativa y financiera de la cual gozan los gobiernos autónomos descentralizados
y regímenes especiales previstos en la Constitución;
Que, el artículo 6 del COOTAD, garantiza la autonomía política, administrativa y financiera de los Gobiernos
Autónomos Descentralizados;
Que, el artículo 54, literal e) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización,
manifiesta como una de las funciones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal la de: "Elaborar y
ejecutar el plan cantonal de desarrollo, el de ordenamiento territorial y las políticas públicas en el ámbito de
sus competencias y en su circunscripción territorial, de manera coordinada con la planificación nacional,
regional, provincial y parroquial, y realizar en forma permanente, el seguimiento y rendición de cuentas sobre
el cumplimiento de las metas establecidas";
Que, el artículo 55, literal a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización,
determina que una de las competencias exclusivas de los gobiernos autónomos descentralizados es: “a)
Planificar, junto con otras instituciones del sector público y actores de la sociedad, el desarrollo cantonal y
formular los correspondientes planes de ordenamiento territorial, de manera articulada con la planificación
nacional, regional, provincial y parroquial, con el fin de regular el uso y la ocupación del suelo urbano y rural,
en el marco de la interculturalidad y plurinacionalidad y el respeto a la diversidad;”
Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, enuncia como
atribuciones del Concejo Municipal, la contenida en el literal del artículo 57 que textualmente dispone:
"Aprobar el plan cantonal de desarrollo y el de ordenamiento territorial formulados participativamente con la
acción del consejo cantonal de planificación y las instancias de participación ciudadana, así como evaluar la
ejecución de los mismos";
Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en el artículo 300, en
concordancia con el artículo 29 del Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, determinan la
participación del consejo de planificación de los Gobiernos Autónomos Descentralizados, en el proceso de
formulación, seguimiento y evaluación de sus planes, para lo cual emitirán resolución favorable sobre las
prioridades estratégicas de desarrollo como requisito indispensable para su aprobación ante el órgano
legislativo correspondiente;

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Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en el artículo 322,
faculta la aprobación de ordenanzas las mismas que deberán referirse a una sola materia y serán presentados
con la exposición de motivos, el articulado que se proponga y la expresión clara de los artículos que se
deroguen o reformen con la nueva ordenanza.;
Que, el numeral 4 del artículo 4 del Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, dispone que (…)
Para efectos del Sistema Nacional Descentralizado de Planificación Participativa, las instituciones del gobierno
central y de los gobiernos autónomos descentralizados aplicarán las normas de este Código respecto de (…);
la coordinación de los procesos de planificación del desarrollo y de ordenamiento territorial, en todos los
niveles de gobierno; la coordinación de los procesos de planificación con las demás funciones del Estado, la
seguridad social, la banca pública y las empresas públicas, con el objeto de propiciar su articulación con el
Plan Nacional de Desarrollo y los Planes de Desarrollo y de Ordenamiento Territorial, según corresponda;;
Que, el artículo 9 del Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, determina que: "La planificación
del desarrollo se orienta hacia el cumplimiento de los derechos constitucionales, el régimen de desarrollo y el
régimen del buen vivir, y garantiza el ordenamiento territorial. El ejercicio de las potestades públicas debe
enmarcarse en la planificación del desarrollo que incorporará los enfoques de equidad, plurinacionalidad e
interculturalidad";
Que, el mismo Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, en el Art. 10, contempla: “Planificación
Nacional. - (…) se desarrollará una Estrategia Territorial Nacional como instrumento complementario del Plan
Nacional de Desarrollo, y procedimientos de coordinación y armonización entre el gobierno central y los
gobiernos autónomos descentralizados para permitir la articulación de los procesos de planificación territorial
en el ámbito de sus competencias”;
Que, el artículo 12 del Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, se determina que los GAD
Municipales tienen competencias exclusivas entre para planificar el desarrollo cantonal y formular los
correspondientes planes de ordenamiento territorial en sus territorios, de manera articulada y coordinada con
los diferentes niveles de gobierno, en el ámbito del Sistema Nacional Descentralizado de Planificación
Participativa;
Que, el Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, en el Art. 13, en cuanto a la Planificación
participativa, indica: “El gobierno central establecerá los mecanismos de participación ciudadana que se
requieran para la formulación de planes y políticas, de conformidad con las leyes y el reglamento de este
código”;
Que, el artículo 14 del COPFP determina los enfoques de igualdad en el ejercicio de la planificación y la
política pública y: "se establecerán espacios de coordinación, con el fin de incorporar los enfoques de género,
étnico-culturales, generacionales, de discapacidad y movilidad, Asimismo, en la definición de las acciones
públicas se incorporarán dichos enfoques para conseguir la reducción de brechas socioeconómicas y la garantía
de derechos";
Que, el artículo 15 del COPFP define las funciones estatales que determinarán políticas públicas nacionales o
cantonales asignando a los Gobiernos Autónomos Descentralizados la competencia de: " (…) Formular y
ejecutar las políticas locales para la gestión del territorio en el ámbito de sus competencias, las mismas que
serán incorporadas en sus planes de desarrollo y de ordenamiento territorial y en los instrumentos normativos
que se dicten para el efecto";
Que, el artículo 16 del COPFP dispone que, “En los procesos de formulación y ejecución de las políticas
públicas, se establecerán mecanismos de coordinación que garanticen la coherencia y complementariedad entre
las intervenciones de los distintos niveles de gobierno. Para este efecto, los instrumentos de planificación de
los gobiernos autónomos descentralizados propiciarán la incorporación de las intervenciones que requieran la
participación del nivel desconcentrado de la función ejecutiva; asimismo las entidades desconcentradas de la
función ejecutiva, incorporarán en sus instrumentos de planificación las intervenciones que se ejecuten de
manera concertada con los gobiernos autónomos descentralizados”;
Que, el artículo 17 del COPFP dispone: “(…) Los Gobiernos Autónomos Descentralizados elaborarán los
instructivos metodológicos necesarios para la formulación, monitoreo y evaluación de sus Planes de Desarrollo
y Ordenamiento Territorial, en concordancia con los lineamientos emitidos por el Consejo Nacional de
Planificación (…);
Que, los numerales 3 y 11 del artículo 26 del Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas establecen
que la Secretaria Técnica del Sistema Nacional Descentralizado de Planificación Participativa, será ejercida
por la Secretaria Nacional de Planificación y Desarrollo y tendrá entre sus atribuciones, integrar y coordinar
la planificación nacional con la planificación sectorial y territorial descentralizada; y concertar metodologías
para el desarrollo del ciclo general de la planificación nacional y territorial descentralizada;

Página 3
Que, el Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, en el artículo 28, establece: “Los Consejos de
Planificación se constituirán y organizarán mediante acto normativo del respectivo Gobierno Autónomo
Descentralizado; y, estarán integrados por: 1. La máxima autoridad del ejecutivo local, quien convocará al
Consejo, lo presidirá y tendrá voto dirimente; 2. Un representante del legislativo local; 3. La o el servidor
público a cargo de la instancia de planificación del gobierno autónomo descentralizado y tres funcionarios del
gobierno autónomo descentralizado designados por la máxima autoridad del ejecutivo local; 4. Tres
representantes delegados por las instancias de participación, de conformidad con lo establecido en la Ley y sus
actos normativos respectivos; y, 5. Un representante de los niveles de gobierno parroquial rural, provincial y
regional en el caso de los municipios; y parroquial rural, municipal y provincial en el caso de las regiones. Para
el caso de los gobiernos parroquiales rurales el Consejo de Planificación estará integrado de la siguiente
manera: 1. El Presidente de la Junta Parroquial; 2. Un representante de los demás vocales de la Junta Parroquial;
3. Un técnico ad honorem o servidor designado por el Presidente de la Junta Parroquial; 4. Tres representantes
delegados por las instancias de participación, de conformidad con lo establecido en la Ley y sus actos
normativos respectivos”;
Que, el Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, en el artículo 41, enuncia: “Los planes de
desarrollo y ordenamiento territorial son los instrumentos de planificación que contienen las directrices
principales de los Gobiernos Autónomos Descentralizados respecto de las decisiones estratégicas de desarrollo
y que permiten la gestión concertada y articulada del territorio. Tienen por objeto ordenar, compatibilizar y
armonizar las decisiones estratégicas de desarrollo respecto de los asentamientos humanos, las actividades
económico-productivas y el manejo de los recursos naturales en función de las cualidades territoriales, a través
de la definición de lineamientos para la materialización del modelo territorial deseado, establecidos por el nivel
de gobierno respectivo. Serán implementados a través del ejercicio de sus competencias asignadas por la
Constitución de la República y las leyes, así como de aquellas que se les transfieran como resultado del proceso
de descentralización. Los planes de desarrollo y ordenamiento territorial regionales, provinciales y
parroquiales se articularán entre sí, debiendo observar, de manera obligatoria, lo dispuesto en los planes de
desarrollo y ordenamiento territorial cantonal y/o distrital respecto de la asignación y regulación del uso y
ocupación del suelo”;
Que, el Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, en el artículo 42, establece los contenidos
mínimos de los planes de desarrollo;
Que, el Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, en su artículo 44, literal b), al referirse a las
disposiciones generales de los planes de ordenamiento territorial; a nivel cantonal dispone que se observará el
siguiente criterio de definición de los planes de ordenamiento territorial:" b. Los planes de ordenamiento
territorial cantonal y/o distrital definirán y regularán el uso y ocupación del suelo que contiene la localización
de todas las actividades que se asiente en el territorio y las disposiciones normativas que se definan para el
efecto.
Corresponde exclusivamente a los gobiernos municipales y metropolitanos la regulación, control y sanción
respecto del uso y ocupación del suelo en el territorio del cantón. Las decisiones de ordenamiento territorial
de este nivel racionalizarán las intervenciones en el territorio de todos los gobiernos autónomos
descentralizados.
Los planes de ordenamiento territorial cantonal y/o distrital no confieren derechos sino en virtud de las
estipulaciones expresas constantes en la Ley y en la normativa de los gobiernos autónomos descentralizados
municipales y distritales.”;
Que, el Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, en el artículo 46 dice: “Los planes de desarrollo
y de ordenamiento territorial de los gobiernos autónomos descentralizados se formularán y actualizarán con
participación ciudadana, para lo cual se aplicarán los mecanismos participativos establecidos en la
Constitución de la República, la Ley y la normativa expedida por los gobiernos autónomos descentralizados”;
Que, el artículo 47 del Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, determina que para la
aprobación de los planes de desarrollo y ordenamiento territorial se contará con el voto favorable de la mayoría
absoluta de los miembros del órgano legislativo de cada gobierno autónomo descentralizado. De no alcanzar
esta votación, en una nueva sesión se aprobará con el voto de la mayoría simple de los miembros presentes;
Que, el artículo 48 del COPFP, establece que: los planes de desarrollo y de ordenamiento se expedirán
mediante ordenanzas y entrarán en vigor una vez publicados; podrán ser actualizados periódicamente, siendo
obligatoria su actualización al inicio de cada gestión";
Que, el artículo 49 del COPFP establece que: "los planes de desarrollo y de ordenamiento territorial serán
referentes obligatorios para la elaboración de planes de inversión, presupuestos y demás instrumentos de
gestión de cada gobierno autónomo";

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Que, el Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, en el artículo 50 manifiesta: “Los gobiernos
autónomos descentralizados deberán realizar un monitoreo periódico de las metas propuestas en sus planes y
evaluarán su cumplimiento para establecer los correctivos o modificaciones que se requieran. La Secretaría
Nacional de Planificación y Desarrollo, conjuntamente con los gobiernos autónomos descentralizados,
formulará los lineamientos de carácter general para el cumplimiento de esta disposición, los mismos que serán
aprobados por el Consejo Nacional de Planificación”;
Que, el Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, en el artículo 59 manifiesta: “Los planes de
inversión del presupuesto general del Estado serán formulados por la Secretaría Nacional de Planificación y
Desarrollo. En el ámbito de las Empresas Públicas, Banca Pública, Seguridad Social y gobiernos autónomos
descentralizados, cada entidad formulará sus respectivos planes de inversión”;
Que, el Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, en el artículo 60 indica: “Serán prioritarios los
programas y proyectos de inversión que la Secretaría Nacional de Planificación y Desarrollo incluya en el plan
anual de inversiones del presupuesto general del Estado, de acuerdo al Plan Nacional de Desarrollo, a la
Programación Presupuestaria Cuatrienal y de conformidad con los requisitos y procedimientos que se
establezcan en el reglamento de este código. Para las entidades que no forman parte del Presupuesto General
del Estado, así como para las universidades y escuelas politécnicas, el otorgamiento de dicha prioridad se
realizará de la siguiente manera: 1. Para el caso de las empresas públicas, a través de sus respectivos directorios;
2. Para el caso de universidades y escuelas politécnicas, por parte de su máxima autoridad; 3. Para el caso de
los gobiernos autónomos descentralizados, por parte de la máxima autoridad ejecutiva del gobierno autónomo
descentralizado, en el marco de lo que establece la Constitución de la República y la Ley; 4. Para el caso de la
seguridad social, por parte de su máxima autoridad; y, 5. Para el caso de la banca pública, de conformidad con
sus respectivos marcos legales; y, en ausencia de disposición expresa, se realizará por parte de cada uno de sus
directorios. Únicamente los programas y proyectos incluidos en el Plan Anual de Inversiones podrán recibir
recursos del Presupuesto General del Estado”;
Que, el Consejo Nacional de Planificación (CNP) mediante resolución No. 003-2017 aprobó el Plan Nacional
de Desarrollo denominado Plan Nacional de Desarrollo 2017-2021. Toda una vida ";
Que, la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo en el artículo 9, señala: “El
ordenamiento territorial es el proceso y resultado de organizar espacial y funcionalmente las actividades y
recursos en el territorio, para viabilizar la aplicación y concreción de políticas públicas democráticas y
participativas y facilitar el logro de los objetivos de desarrollo. La planificación del ordenamiento territorial
constará en el plan de desarrollo y ordenamiento territorial de los Gobiernos Autónomos Descentralizados. La
planificación para el ordenamiento territorial es obligatoria para todos los niveles de gobierno. La rectoría
nacional del ordenamiento territorial será ejercida por el ente rector de la planificación nacional en su calidad
de entidad estratégica”;
Que, la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo, en su Art. 11, en cuanto al alcance
del componente de ordenamiento territorial, dice: “Además de lo previsto en el Código Orgánico de
Planificación y Finanzas Públicas y otras disposiciones legales, la planificación del ordenamiento territorial de
los Gobiernos Autónomos Descentralizados observarán, en el marco de sus competencias, los siguientes
criterios:
Numeral 3. Los Gobiernos Autónomos Descentralizados municipales y metropolitanos, de acuerdo con lo
determinado en esta Ley, clasificará todo el suelo cantonal o distrital, en urbano y rural y definirán el uso y la
gestión del suelo. Además, identificarán los riesgos naturales y antrópicos de ámbito cantonal o distrital,
fomentarán la calidad ambiental, la seguridad, la cohesión social y la accesibilidad del medio urbano y rural,
y establecerán las debidas garantías para la movilidad y el acceso a los servicios básicos y a los espacios
públicos de toda la población”;
Que, la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo, en el artículo 14, manifiesta: “El
proceso de formulación o actualización de los planes de desarrollo y ordenamiento territorial de los Gobiernos
Autónomos Descentralizados, se regulará por la norma técnica que expida el Consejo Técnico”;
Que, en el Art. 27 de la misma Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo, sobre el
plan de uso y gestión de suelo, consta: “Además de lo establecido en el Código Orgánico de Planificación y
Finanzas Públicas, los planes de desarrollo y ordenamiento territorial de los Gobiernos Autónomos
Descentralizados municipales y metropolitanos contendrán un plan de uso y gestión de suelo que incorporará
los componentes estructurante y urbanístico”;
Que, la Disposición Transitoria Quinta de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del
Suelo manifiesta que: “Los Gobiernos Autónomos Descentralizados adecuarán sus planes de desarrollo y
ordenamiento territorial y las ordenanzas correspondientes en el primer año del siguiente periodo de mandato

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de las autoridades locales. Sin embargo, en el caso de realizar alguna intervención que según la normativa
vigente requiera de un plan parcial, se aprobarán previo a iniciar dicha intervención.”;
Que, el Reglamento Ley de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo, en el Art. 10 expresa: “Planes
de Uso y Gestión del Suelo, PUGS. - Los Planes de Uso y Gestión del Suelo, PUGS son instrumentos de
planificación y gestión que tienen como objetivos establecer los modelos de gestión del suelo y financiación
para el desarrollo.
Los Planes de Uso y Gestión del Suelo podrán ser ampliados o aclarados mediante los planes complementarios
como planes maestros sectoriales, parciales y otros instrumentos de planeamiento establecidos por el gobierno
autónomo descentralizado municipal y metropolitano.
En los Planes de Uso y Gestión del Suelo, los gobiernos autónomos descentralizado municipales y
metropolitanos deberán reconocer las características locales particulares para la definición del alcance de los
planes parciales en relación con la adscripción o adjudicación de cargas generales y locales, los estándares
urbanísticos relacionados con cesiones de suelo y densidades establecidas en los aprovechamientos para cada
uno de los tratamientos, para efectos de establecer e implementar los sistemas de reparto equitativo de cargas
y beneficios en cada tratamiento.
Los Planes de Uso y Gestión del Suelo mantendrán siempre una relación directa con los Planes de Desarrollo
y Ordenamiento Territorial a nivel cantonal y apoyarán las definiciones establecidas a nivel provincial y
parroquial. El Consejo Técnico desarrollará las regulaciones para la aplicación de este artículo”;
Que, el Art. 11 del mismo Reglamento Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo,
manifiesta: “Procedimiento de aprobación del Plan de Uso y Gestión de Suelo. -. - El Plan de Uso y Gestión
del Suelo será aprobado mediante la misma ordenanza municipal o Metropolitana que contiene el Plan de
Desarrollo y Ordenamiento Territorial Cantonal, y mediante los mismos procedimientos participativos y
técnicos previstos en la ley y definidos por el ente rector correspondiente”;
Que, la Ley Orgánica para el Fomento Productivo, Atracción de Inversiones, Generación de Empleo, y
Estabilidad y Equilibrio Fiscal, publicada en el Registro Oficial Suplemento 309, de 21 de agosto de 2018, en
sus artículos 31, 32, 33, 34 y 35, señalan el procedimiento que se debe observar para la aprobación de proyectos
de vivienda de interés social que realicen las personas naturales o jurídicas que realicen la construcción de
vivienda de interés social; estableciendo un procedimiento simplificado para el efecto, mismo que se encuentra
estructurado en fases subsecuentes y coordinadas con el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal; con
tiempos de estricto cumplimiento para cada evento;
Que, mediante Acuerdo No. SNPD-065-2017 de 4 de diciembre del 2017, la Secretaría Nacional de
Planificación y Desarrollo expidió las directrices para la alineación de los planes de desarrollo y ordenamiento
territorial de los Gobiernos Autónomos Descentralizados, al nuevo Plan Nacional de Desarrollo 2017-2021;
Que, la Ley Orgánica para el Ordenamiento de las Finanzas Públicas en su artículo 46 establece, Sustitúyase
la Disposición Transitoria Quinta de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo,
con el siguiente texto:
"Los Gobiernos Autónomos Descentralizados adecuarán sus planes de desarrollo y ordenamiento territorial y
las ordenanzas correspondientes en el primer año luego de concluido el estado de excepción producido por la
crisis sanitaria como consecuencia del COVID19. En el caso de realizar alguna intervención que según la
normativa vigente requiera de un plan parcial, se aprobarán previo a iniciar dicha intervención."
Que, el cantón y la ciudad de Santo Domingo en respuesta al desarrollo y crecimiento dinámico que viene
experimentado, requiere de una planificación, ordenamiento territorial y una normativa urbana coherente, que
propicie una ciudad poli céntrica, inclusiva, igualitaria, equitativa; que garantice la ciudad de derechos y el
derecho a la ciudad, la accesibilidad universal para todas y todos, un adecuado manejo del ambiente y
protección de los recursos naturales; vivir en un hábitat sano, seguro y saludable; una movilidad eficiente y
sostenible; una gestión pública humana, transparente y eficiente; y
En uso de las facultades señaladas en los artículos 238, 241 y 264 de la Constitución de la República del
Ecuador; artículos 54, 55, 57 del COOTAD y 48 del COPFP;

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 Expide:

LA ORDENANZA REFORMATORIA AL CÓDIGO MUNICIPAL, LIBRO II -

RÉGIMEN DE USO DEL SUELO, TÍTULO I - PLAN DE DESARROLLO Y
ORDENAMIENTO TERRITORIAL, QUE CONTIENE LA ACTUALIZACIÓN
DEL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y
FORMULACIÓN DEL PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO 2032 DEL
CANTÓN SANTO DOMINGO.

DISPOSICIONES PRELIMINARES

Art. 1.- De la adopción del Plan. - Se aprueba, expide y adopta la ordenanza reformatoria al Código
Municipal, Libro II - Régimen de Uso del Suelo, Título I - Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, que
contiene la actualización del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial y Formulación del Plan de Uso y
Gestión del Suelo 2032 del cantón Santo Domingo, en su integralidad y contenidos, como instrumento de
planificación y política pública, para el desarrollo y ordenamiento territorial del Cantón Santo Domingo.

Art. 2.- La Ordenanza del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Cantón Santo Domingo, es un
instrumento de carácter jurídico, administrativo y técnico, de cumplimiento obligatorio en sus procesos de
planeación y ejecución y se aplicaran en todo el territorio cantonal.

Art. 3.- Objeto.- La presente ordenanza tiene por objeto aprobar la actualización de los objetivos estratégicos,
metas de resultados, programas y proyectos contemplados en el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial
y aprobar Plan de Uso y Gestión Suelo 2032 del Cantón Santo Domingo; así como regular las acciones públicas
y privadas en el territorio, a través del conjunto de disposiciones legales, administrativas y normativa técnica
de obligatorio cumplimiento, en virtud de las directrices del desarrollo y modelo territorial determinadas en el
Plan; que de conformidad con la Constitución y el COOTAD, son responsabilidad y competencia exclusiva y
privativa del GAD Municipal.

Art. 4.- Definición. – Para efectos de la aplicación de esta Ordenanza, de conformidad a lo contemplado en
la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo, se utilizarán las siguientes definiciones
constantes en este artículo:

1) Actuación urbanística. Procedimiento de gestión y forma de ejecución orientado por el planeamiento

urbanístico que implica un proceso concreto de transformación del suelo o de su infraestructura, o una
modificación de los usos específicos del mismo.
2) Asentamientos humanos. Son conglomerados de pobladores que se asientan de modo concentrado o
disperso sobre el territorio cantonal.
3) Barrio. Son unidades básicas de asentamiento humano y organización social de la ciudad, que devienen
por ello en la base de la participación ciudadana para la planificación del desarrollo y el ordenamiento
territorial, de conformidad con lo dispuesto en la normativa que regula la organización territorial del
Ecuador y la participación ciudadana.
4) Ciudad. Es un núcleo de población organizada para la vida colectiva a través de instituciones locales de
gobierno de carácter municipal. Comprende tanto el espacio urbano como el entorno rural que es propio
del territorio de Santo Domingo y que dispone de los bienes y servicios necesarios para el desarrollo
político, económico, social y cultural de sus ciudadanos.
5) Categoría de Ordenamiento Territorial. Zonas homogéneas para el ordenamiento territorial que
conjugan la vocación del territorio (zonificación con los problemas y potencialidades, para generar
políticas públicas específicas, buscando armonizar las actividades de la población con el aprovechamiento
racional de los recursos naturales.

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6) Desarrollo urbano. Comprende el conjunto de políticas, decisiones y actuaciones, tanto de actores
públicos como privados, encaminados a generar mejores condiciones y oportunidades para el disfrute
pleno y equitativo de los espacios, bienes y servicios de la ciudad.
7) Edificabilidad. Se refiere al volumen edificable o capacidad de aprovechamiento constructivo atribuida
al suelo por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal.
8) Equipamiento social y de servicios. Espacio o edificación, principalmente de uso público, donde se
realizan actividades sociales complementarias a las relacionadas con la vivienda y el trabajo; incluye al
menos los servicios de salud, educación, bienestar social, recreación y deporte, transporte, seguridad y
administración pública.
9) Espacio Público. Son espacios de la ciudad donde todas las personas tienen derecho a estar y circular
libremente, diseñados y construidos con fines y usos sociales recreacionales o de descanso, en los que
ocurren actividades colectivas materiales o simbólicas de intercambio y diálogo entre los miembros de la
comunidad.
10) Fraccionamiento, partición o subdivisión. Son los procesos mediante los cuales un predio se subdivide
en varios predios a través de una autorización de la máxima autoridad del Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal de Santo Domingo, que viabiliza el registro e individualización de predios,
solares o lotes resultantes, los cuales pueden tener distintos condicionamientos y obligaciones en función
de lo previsto en el respectivo plan de uso y gestión de suelo.
11) Hábitat. Para efectos de esta Ordenanza, es el entorno en el que la población desarrolla la totalidad de sus
actividades y en el que se concretan todas las políticas y estrategias territoriales y de desarrollo del
Gobierno Descentralizado orientadas a la consecución del Buen Vivir.
12) Infraestructura. Se refiere a las redes, espacios e instalaciones principalmente públicas necesarias para
el adecuado funcionamiento de la ciudad y el territorio, relacionadas con la movilidad de personas y
bienes, así como con la provisión de servicios básicos.
13) Norma urbanística. Se refiere a aquellas que regulan el uso, la edificabilidad, las formas de ocupación
del suelo y los derechos y obligaciones derivados del mismo y son de cumplimiento obligatorio para la
actuación urbanística.
14) Planeamiento urbanístico. Es el conjunto de instrumentos, disposiciones técnicas y normativas que
determinan la organización espacial del uso y la ocupación del suelo urbano y rural, así como los derechos
y obligaciones derivados de los mismos.
15) Sistemas públicos de soporte. Son las infraestructuras para la dotación de servicios básicos y los
equipamientos sociales y de servicio requeridos para el buen funcionamiento de los asentamientos
humanos. Estos son al menos: las redes viales y de transporte en todas sus modalidades, las redes e
instalaciones de comunicación, energía, agua, alcantarillado y manejo de desechos sólidos, el espacio
público, áreas verdes, así como los equipamientos sociales y de servicios. Su capacidad de utilización
máxima es condicionante para la determinación del aprovechamiento del suelo.
16) Tratamientos urbanísticos para suelo urbano:
a) Tratamiento de conservación. Se aplica a aquellas zonas urbanas que posean un alto valor histórico,
cultural, urbanístico, paisajístico o ambiental, con el fin de orientar acciones que permitan la
conservación y valoración de sus características, de conformidad con la legislación ambiental o
patrimonial, según corresponda.
b) Tratamiento de consolidación. Se aplica a aquellas áreas con déficit de espacio público,
infraestructura y equipamiento público que requieren ser mejoradas, condición de la cual depende el
potencial de consolidación y redensificación.
c) Tratamiento de desarrollo. Se aplican a zonas que no presenten procesos previos de urbanización y
que deban ser transformadas para su incorporación a la estructura urbana existente, alcanzando todos
los atributos de infraestructuras, servicios y equipamientos públicos necesarios.
d) Tratamiento de mejoramiento integral. Se aplica a aquellas zonas caracterizadas por la presencia
de asentamientos humanos con alta necesidad de intervención para mejorar la infraestructura vial,
servicios públicos, equipamientos y espacio público y mitigar riesgos, en zonas producto del
desarrollo informal con capacidad de integración urbana o procesos de redensificación en
urbanizaciones formales que deban ser objeto de procesos de reordenamiento físico-espacial,
regularización predial o urbanización.
e) Tratamiento de renovación. Se aplica en áreas en suelo urbano que, por su estado de deterioro físico,
ambiental y/o baja intensidad de uso y la pérdida de unidad morfológica, necesitan ser reemplazadas

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 por una nueva estructura que se integre física y socialmente al conjunto urbano. El aprovechamiento
de estos potenciales depende de la capacidad máxima de utilización de los sistemas públicos de
soporte.
f) Tratamiento de sostenimiento. Se aplica en áreas que se caracterizan por un alto grado de
homogeneidad morfológica, coherencia entre el uso y la edificación y una relación de equilibrio entre
la capacidad máxima de utilización de los sistemas públicos de soporte y los espacios edificados que
no requiere de la intervención en la infraestructura y equipamientos públicos, sino de la definición de
una normativa urbanística destinada a mantener el equilibrio orientado.
17) Tratamientos urbanísticos para suelo rural:
a) Tratamiento de conservación. Se aplica a aquellas zonas rurales que posean un alto valor histórico,
cultural, paisajístico, ambiental o agrícola, con el fin de orientar acciones que permitan la
conservación y valoración de sus características, de conformidad con la legislación ambiental o
patrimonial, según corresponda.
b) Tratamiento de desarrollo. Se aplica al suelo rural de expansión urbana que no presente procesos
previos de urbanización y que deba ser transformado para su incorporación a la estructura urbana
existente, para lo cual se le dotará de todos los sistemas públicos de soporte necesarios.
c) Tratamiento de mitigación. Se aplica a aquellas zonas de suelo rural de aprovechamiento extractivo
donde se deben establecer medidas preventivas para minimizar los impactos generados por la
intervención que se desarrollará, según lo establecido en la legislación ambiental.
d) Tratamiento de promoción productiva. Se aplica a aquellas zonas rurales de producción para
potenciar o promover el desarrollo agrícola, acuícola, ganadero, forestal o de turismo, privilegiando
aquellas actividades que garanticen la soberanía alimentaria, según lo establecido en la legislación
agraria.
e) Tratamiento de recuperación. Se aplica a aquellas zonas de suelo rural de aprovechamiento
productivo o extractivo que han sufrido un proceso de deterioro ambiental y/o paisajístico, debido al
desarrollo de las actividades productivas o extractivas y cuya recuperación es necesaria para
mantener el equilibrio de los ecosistemas naturales, según lo establecido en la legislación ambiental
y agraria.
Art. 5.- Componentes. - Las disposiciones legales, administrativas y normativa técnica de la presente
Ordenanza, se organizan de forma explícita, de la siguiente manera:

1. Libro 1: Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial 3032.

2. Libro 2: Plan de Uso y Gestión del Suelo –PUGS 3032.
3. Libro 3: Régimen de Suelo y la Edificación.
4. Libro 4: Normas de Arquitectura y Urbanismo.
5. Libro 5: Adecuación del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial en el marco de la emergencia de
la pandemia Covid-19.
Ámbito de Aplicación. - Las disposiciones de la presente Ordenanza expresadas en sus componentes técnicos
y legales tienen vigencia y se aplicarán en todo el territorio del Cantón Santo Domingo. El desarrollo físico, el
uso y ocupación del suelo, se regirán por los lineamientos y disposiciones previstos en el PDOT 2032, y en los
instrumentos normativos complementarios.

Vigencia. - A partir de la publicación de la presente Ordenanza, el Plan se ejecutará progresivamente hasta el

año 2032.

El PDOT 2032 será publicado en forma íntegra. Por ser un documento público, cualquier persona podrá
consultarlo y acceder al mismo de forma magnética a través de los medios de difusión del GAD Municipal, así
como, de forma física en las dependencias municipales encargadas de su ejecución y difusión.

Actualización. - El PDOT 2032 será revisado, modificado y actualizado en sus contenidos y en los resultados
de su gestión, al inicio de cada período de gestión, de conformidad con lo previsto en el artículo 48 del COPFP,
para lo cual se aplicarán los mecanismos participativos establecidos en la Constitución, la Ley y la Ordenanza
del Sistema de Participación Ciudadana expedida por el GAD Municipal.

Evaluación. - El monitoreo y evaluación del PDOT 2032 será continua y permanente por parte del GADMSD
a través de la Coordinación de Planeación o por parte de la Instancia Municipal que ejerza sus funciones,
respecto del cumplimiento de sus metas propuestas. Sus informes, serán sistematizados y remitidos por la
máxima autoridad ejecutiva del GADM Santo Domingo hasta el 30 de junio de cada año, a quien le

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corresponde, proponer iniciativas para establecer los correctivos, modificaciones o ajustes, al PDOT 2032, a
través de los mecanismos establecidos en la ley y la normativa cantonal respectiva; y, también remitirse al
Concejo Municipal.

La Coordinación de Planeación o Instancia Municipal que ejerza sus funciones, coordinará los mecanismos de
monitoreo y evaluación del Plan con las Coordinaciones Sectoriales, Direcciones, Unidades Desconcentradas
y Empresas Públicas. Reportará anualmente a la Secretaria Técnica Planifica Ecuador o quien cumpla sus
funciones el cumplimiento de las metas propuestas en el PDOT 2032, en concordancia con lo dispuesto en los
artículos 50 y 51 del COPFP.

Art. 6.- Ejecución del Plan. - Corresponde al GAD Municipal, a través de las Coordinaciones de Áreas,
Direcciones Municipales, Unidades Desconcentradas y Empresas Públicas Municipales, en el ámbito de sus
funciones y atribuciones, gestionar, impulsar, apoyar, realizar los estudios y ejecutar los programas y proyectos
contemplados en el PDOT 2032.

Art. 7.- Control de la ejecución. - El control de la ejecución del PDOT 2032, corresponde al Ejecutivo del
GADMSD, al Consejo Cantonal de Planificación, a la Coordinación de Planeación y la Dirección de
Gobernabilidad, Transparencia y Participación Ciudadana, asegurando la socialización y participación de las
organizaciones barriales, gremiales, profesionales, productivas, académicas y de la ciudadanía en general,
conforme lo establecido en la Ordenanza del Sistema de Participación Ciudadana, expedida por el GAD
Municipal.

Art. 8.- Sujeción. - El PDOT 2032 constituye mandato para el GAD Municipal, toda vez que es el resultado
de la participación democrática ciudadana. Es referente obligatorio para la elaboración de planes de inversión,
presupuestos y demás instrumentos de gestión, en concordancia con el artículo 49 del COPFP.

Para efectos del presupuesto y plan de inversión, la programación y ejecución de las actuaciones previstas en
el Modelo de Gestión del PDOT, se incluirán en los respectivos Planes Plurianuales y Operativos Anuales.

Los programas y proyectos de desarrollo, de ordenamiento territorial y de gestión, de competencia exclusiva

del GAD Municipal se constituyen en prioritarios. Los programas y proyectos concurrentes con otros niveles
de gobierno, se gestionarán de acuerdo a los mecanismos establecidos en el artículo 260 de la Constitución, y
las modalidades de gestión previstas en el COOTAD en los artículos 275 al 283 y 285.

Art. 9.- Jerarquía Normativa. - El contenido de la Ordenanza del PDOT 2032 y de sus componentes técnicos
y legales, están plenamente alineados con los preceptos legales y constitucionales vigentes, por lo cual
prevalecerá por sobre cualquier otra Ordenanza, acto administrativo o normativo municipal expedido por el
Concejo, que contravenga, modifique o disminuyan el contenido o alcance de la misma.

Art. 10.- Vinculación Jurídica. - La presente Ordenanza del PDOT 2032, es de cumplimiento obligatorio,
confiere derechos y crea obligaciones tanto para el GAD Municipal, como para las personas naturales y
jurídicas, públicas y privadas. Las normas complementarias que se generen deberán guardar concordancia con
esta Ordenanza.

Art. 11.- Interpretación y aplicación de la norma. - Para la aplicación e interpretación de esta Ordenanza
se tomará en cuenta el contenido del PDOT 2032, como instrumento de gestión del desarrollo y ordenamiento
territorial cantonal.

Ningún organismo o institución del Estado, Empresa Pública, o persona jurídica o natural de derecho privado,
podrá interpretar o aplicar la presente Ordenanza en forma distinta a lo previsto en el Plan.

En cualquier caso de duda, contradicción o imprecisión en la aplicación e interpretación de la presente

Ordenanza, prevalecerán aquellos criterios más favorables de la competencia constitucional de ordenamiento
territorial y el ejercicio de las facultades y atribuciones previstas para el GAD Municipal, en procura de la
mejora de los espacios públicos, mayor dotación de equipamiento comunitario, la preservación del patrimonio
natural y cultural, menor impacto ambiental y paisajístico, el mayor beneficio social y colectivo, en virtud de
la función social de la propiedad y sometimiento de éstas a los intereses públicos.

Art. 12.- Declaración de interés público o social. - Por la presente Ordenanza, se declara de interés público
o social, todas las actividades y operaciones de planificación, ordenamiento y gestión del territorio en el cantón,

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previstas en el PDOT 2032. Las actuaciones públicas y privadas sobre el territorio del cantón o de incidencia
directa en el mismo, deberán sujetarse a las determinaciones del PDOT 2032 y de sus instrumentos de acción
principales y complementarios, y serán supervisadas por las respectivas instancias municipales.

LIBRO I
PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL 2032
TITULO I
FUNDAMENTOS DEL PLAN

Art. 13.- Naturaleza. - El PDOT 2032 (Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial) del cantón Santo
Domingo es un instrumento de política pública, de planificación y gestión, alineado al Plan Nacional de
Desarrollo 2017-2021 “Toda una Vida”.- Constituye la expresión de las directrices y prioridades estratégicas
del desarrollo y ordenamiento territorial de obligatorio cumplimiento para el GAD Municipal y todos los
organismos de la Administración Pública Nacional, Regional, Provincial, Municipal y Parroquial con asiento
en el cantón; y de orientación para las personas naturales o jurídicas, de carácter privado y particular, en virtud
de las competencias establecidas en la Constitución de la República del Ecuador, Código Orgánico de
Organización Territorial, Autonomía y Descentralización -COOTAD-, Código Orgánico de Planificación y
Finanzas Públicas, y de aquellas competencias que le transfiera el Consejo Nacional de Competencias, como
resultado del proceso de descentralización.

Sirve como herramienta de gestión, orientación y coordinación de los planes maestros de infraestructura de
agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, plan de movilidad y transporte, estructura vial; también sirve
como instrumento de planificación de desarrollo que busca ordenar, conciliar y armonizar las decisiones
estratégicas del desarrollo respecto al ámbito social y cultural, a los asentamientos humanos, a las actividades
económicas-productivas, y el manejo de los recursos naturales desde la visión estratégica “Santo Domingo
Ciudad Moderna, Territorio Incluyente, Sostenible, Próspero”.

Art. 14.- Documentos y Contenidos. - Forman parte del PDOT 2032 todo el contenido de los documentos,
mapas y tablas (cuadros), gráficos y Anexos, siendo el texto de la presente Ordenanza el cuerpo normativo
complementario del Plan de Ordenamiento Territorial, conformando un solo instrumento legal, con el carácter
de obligatorio cumplimiento.

Art. 15.- Documentos anexos. – Forman parte de la presente ordenanza los informes del PDOT y PUGS
(Plan de Uso y Gestión del Suelo), que contienen la descripción aplicación y los distintos procesos técnicos
empleados para la formulación del presente Plan, informes que se detallan a continuación:

Informe 1 Preparación del proceso y actividades preliminares.

Informe 2 Evaluación del PDOT vigente y diagnostico estratégico.
Informe 3 Recopilación, evaluación de información para la formulación del PUGS.
Informe 4 Propuesta del PDOT 2020- 2030.
Informe 5 Propuesta del PUGS 2020-2032.
Informe 6 Modelo de gestión.
Informe 7 Documento final.

Art. 16.- Componentes. - De acuerdo a lo que dispone el Art. 42 de COPFP y el Código Orgánico de
Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial
del GADM Santo Domingo contiene los siguientes componentes:

1) Diagnóstico. – El diagnóstico estratégico del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del

Cantón Santo Domingo, contiene lo siguiente:

Diagnóstico Estratégico por componentes. - Cuenta con el análisis de los componentes: biofísico;
socio-cultural; económico; de asentamientos humanos; de movilidad; energía y conectividad; y,
político institucional y de participación ciudadana.

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 Identificación de problemas y potencialidades. - Identifica en una matriz, los problemas socio
territoriales, potencialidades y oportunidades de su territorio detectados por cada componente del
diagnóstico.
Análisis territorial. - En función de la caracterización de los asentamientos humanos existentes y
su relación con la red de asentamientos nacional planteada en la Estrategia Territorial Nacional, así
como las relaciones del territorio con los circunvecinos, la posibilidad y los requerimientos del
territorio articuladas al Plan Nacional de Desarrollo; y el modelo territorial actual.

2) Propuesta. - El plan de desarrollo y ordenamiento territorial del Cantón Santo Domingo, contiene lo
siguiente:

La visión de mediano plazo, objetivos estratégicos de desarrollo, políticas, líneas de acción,

indicadores y metas que facilitan la rendición de cuentas y el control social.
Categorías de Ordenamiento Territorial, rol, régimen de uso de suelo, y acciones por tratamientos
urbanísticos asignados por la clasificación de suelo; para implantar en territorio los planes,
programas y proyectos.
El modelo territorial deseado en el marco de sus competencias.

3) Modelo de gestión. - GAD Municipal de Santo Domingo, en su modelo de gestión, contempla lo

siguiente:

Estrategias de articulación y coordinación para la implementación del plan.

Estrategias y metodología de seguimiento y evaluación del Plan de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial y de la inversión pública.
Propuestas de programas con sus posibles fuentes de financiamiento, metas e indicadores.
Estrategias de promoción y difusión del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial.
Estrategias para garantizar la reducción y mitigación progresiva de los factores de riesgo asociados
al cambio climático, desastres naturales y pandemias por COVID-19.
El plan de desarrollo y ordenamiento territorial considera la propuesta de los planes de los niveles
superiores e inferiores de gobierno, así como el Plan Nacional de Desarrollo vigente.

CAPÍTULO I
LINEAMIENTOS, PRINCIPIOS, POLÍTICAS Y PRIORIDADES
ESTRATÉGICAS DE DESARROLLO
Art. 17.- La alineación con los ejes, objetivos y metas establecidas en el Plan Nacional de Desarrollo vigente
“Toda una Vida”, constituyen los objetivos estratégicos y metas del PDOT Cantonal vigente, en el marco del
Sistema Nacional Descentralizado y de Planificación Participativa, para garantizar la adecuada articulación de
la planificación, gestión y ejecución entre los diferentes niveles de gobierno, en el territorio del cantón,
conforme al documento ORDENANZA DE ALINEACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO Y
ORDENAMIENTO TERRITORIAL 2032 DEL CANTÓN SANTO DOMINGO, AL PLAN NACIONAL DE
DESARROLLO 2017-2021 “TODA UNA VIDA”, aprobada por el Legislativo, en sesión del día 29 del mes
de marzo del 2018, publicada en el Registro Oficial No. 288 del 20 de Julio 2018, para el efecto, mismo que
rige en todo el territorio del Cantón Santo Domingo, sus Parroquias Rurales, Recintos y Asentamientos.

Art. 18.- Lineamientos del ajuste. - Los lineamientos que sustentan la actualización, revisión y ajuste de los
componentes del PDOT 2032 son los que se firmaron en el Acuerdo Interinstitucional entre las Asociaciones
de los Gobiernos Autónomos Descentralizados CONGOPE, AME, CONAGOPARE y SENPLADES que a
continuación se citan:

1) Lineamiento 1. Reducción de inequidades sociales y satisfacción de necesidades básicas a través de una

estrategia de desarrollo endógeno y de procesos de ordenamiento territorial que permitan su ejecución;
2) Lineamiento 2. Coordinación y gestión transectorial;
3) Lineamiento 3. Articulación intergubernamental;
4) Lineamiento 4. Articulación con el Plan Nacional de Desarrollo;
5) Lineamiento 5. Promoción de la participación, la rendición de cuentas y el control social en los procesos
de planificación y de ordenamiento territorial, que reconozca la diversidad de identidades.

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Art. 19.- Alineación. - En concordancia con lo establecido en el Artículo 3 del Acuerdo No. SNPD-065-2017,
se entiende por alineación: “al ejercicio técnico de asociar los objetivos estratégicos y metas de los planes de
desarrollo y ordenamiento territorial vigentes, con los nuevos ejes, objetivos y metas establecidas en el Plan
Nacional de Desarrollo 2017-2021. Este ejercicio se realizó por una sola vez dentro del actual período de los
representantes de los gobiernos locales, y no constituirá una actualización integral del plan de desarrollo y
ordenamiento territorial de cada nivel de gobierno”.

Art. 20.- De la propuesta de alineación de objetivos y metas.- El Gobierno Autónomo Descentralizado

Municipal de Santo Domingo a través de la Coordinación de Planeación, responsable de la gestión del PDOT,
en coordinación con la Dirección de Planificación y Proyectos, ha revisado el Plan Nacional de Desarrollo
2017-2021 “Toda una Vida”, ha elaborado el documento de alineación, asociando específicamente los
objetivos estratégicos y metas del PDOT Cantonal, con los ejes, objetivos y metas definidas en el Plan Nacional
de Desarrollo.

Art. 21.- Principios rectores del PDOT. - La ejecución del PDOT 2032, conforme al artículo 5 de la Ley
Orgánica de Uso y Gestión del Suelo, se orienta y se fundamenta en los siguientes principios rectores:

1) La sustentabilidad. La gestión de las competencias de ordenamiento territorial, gestión y uso del suelo
promoverá el desarrollo sustentable, el manejo eficiente y racional de los recursos, y la calidad de vida
de las futuras generaciones.

2) La equidad territorial y justicia social. Todas las decisiones que se adopten en relación con el territorio
propenderán a garantizar a la población que se asiente en él, igualdad de oportunidades para aprovechar
las opciones de desarrollo sostenible y el acceso a servicios básicos que garanticen el Buen Vivir.

3) La autonomía. El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo, ejercerá sus

competencias de ordenamiento territorial, uso y gestión del suelo dentro del marco constitucional, legal
vigente y de las regulaciones nacionales que se emitan para el efecto, sin perjuicio de las
responsabilidades administrativas, civiles y penales, que serán determinadas por los organismos
competentes reconocidos en la Constitución.

4) La coherencia. Las decisiones respecto del desarrollo y el ordenamiento territorial, uso y gestión del
suelo guardan coherencia y armonía con las realidades sociales, culturales, económicas y ambientales
propias de cada territorio.

5) La concordancia. Las decisiones territoriales de los niveles autónomos descentralizados de gobierno y

los regímenes especiales están articuladas entre ellas y guardan correspondencia con las disposiciones
del nivel nacional en el marco de los principios de solidaridad, subsidiariedad, equidad, integración y
participación ciudadana, ejercicio concurrente de la gestión, y colaboración y complementariedad
establecidos en los artículos 260 y 238 de la Constitución de la República.

6) El derecho a la ciudad. Comprende los siguientes elementos:

El ejercicio pleno de la ciudadanía que asegure la dignidad y el bienestar colectivo de los habitantes
de la ciudad y áreas rurales de la provincia en condiciones de igualdad y justicia.
La gestión democrática de las ciudades mediante formas directas y representativas de participación
democrática en la planificación y gestión de las ciudades y áreas rurales, así como mecanismos de
información pública, transparencia y rendición de cuentas.
La función social y ambiental de la propiedad que anteponga el interés general al particular y
garantice el derecho a un hábitat seguro y saludable. Este principio contempla la prohibición de
toda forma de confiscación.

7) La función pública del urbanismo. Todas las decisiones relativas a la planificación y gestión del suelo
adopta sobre la base del interés público, ponderando las necesidades de la población y garantizando el
derecho de los ciudadanos a una vivienda adecuada y digna, a un hábitat seguro y saludable, a un espacio
público de calidad y al disfrute del patrimonio natural y cultural.

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8) La distribución equitativa de las cargas y los beneficios. Se garantiza el justo reparto de las cargas y
beneficios entre los diferentes actores implicados en los procesos urbanísticos, conforme con lo
establecido en la LOOTUGS.

Art. 22.- Sectores del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial. - El Plan de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial, se enmarca en los siguientes sectores:

1) Ambiental.
2) Asentamientos Humanos (Poblamiento).
3) Infraestructura y Equipamientos.
4) Económico.
5) Social.
6) Institucional.

Art. 23.- Políticas del Sector Ambiental. - Garantizar de manera responsable la conservación del patrimonio
natural, los valores ecológicos, paisajísticos, productivos y culturales en el conjunto del territorio del cantón
de Santo Domingo; de esta manera, se conserva el patrimonio natural, a partir de una adecuada organización
territorial de las actividades de la población, considerando los posibles impactos del cambio climático y riesgos
de desastres.

Art. 24.- Políticas del Sector Asentamientos Humanos (Poblamiento).- Organizar la estructura y el
funcionamiento del territorio del cantón Santo Domingo a partir de un sistema de modelos territoriales
multiescalas de vinculación urbano y rural que generen asentamientos equilibrados y articulados que
garanticen el desarrollo sostenible en el cantón; de esta manera, se consolida un proceso de organización
territorial multiescalas que disminuyen asimetrías, dispersión y desequilibrios en los asentamientos humanos,
especialmente en las zonas rurales del cantón y las áreas periféricas de la ciudad, armonizando el uso y
ocupación del suelo entre actividades productivas, de protección y asentamientos humanos.

Art. 25.- Políticas del Sector Infraestructura y Equipamientos.

1) Movilidad. - En el nivel urbano (vías urbanas), garantizar una movilidad urbana sostenible e incluyente
(conectividad y accesibilidad) de bienes, servicios y personas en la ciudad de Santo Domingo y los
asentamientos urbanos del cantón, a partir de la reducción de las distancias de viajes, desplazamientos y
dependencia del vehículo privado, como medidas de mitigación al cambio climático y el distanciamiento
social; en el nivel Cantonal y Provincial (vías provinciales y nacionales), apoyar e impulsar la
conectividad y accesibilidad de bienes y servicios en el cantón, la provincia y la región; coordinando la
planificación del ordenamiento del territorio, ocupación y uso del suelo con la planificación de la
movilidad provincial y nacional; de esta manera, se mejora la movilidad y accesibilidad de bienes y
servicios en la ciudad de Santo Domingo de los Colorados y el cantón en general.

2) Conectividad. - Apoyar y Fomentar el despliegue de infraestructura de telecomunicaciones y de las TIC

(Tecnologías de la información y comunicación) en el territorio cantonal, especialmente en el sector rural,
aprovechándolas como un indicador precursor orientado hacia una ciudad inteligente; de esta manera, se
contribuye a la consecución de una óptima infraestructura y accesibilidad en cuanto a tecnología y
comunicación en el cantón.

3) Servicios públicos y equipamientos. - A nivel general, la calidad de vida de la población, se mejora por
medio de la planificación y gestión para un adecuado acceso y dotación de los servicios públicos de
soporte, equipamientos e infraestructuras del cantón.

En el nivel descentralizado, garantizar la dotación y cobertura de equipamientos y servicios públicos de

soporte del nivel descentralizado en todo el territorio cantonal de competencia del GAD Municipal (agua
potable, alcantarillado, recolección de desechos sólidos, mercados camales, parques y espacios públicos,
cementerios, terminales), que facilite la accesibilidad a la vivienda y un hábitat sostenible; de esta manera, se
mejora y racionaliza la dotación, cobertura y funcionamiento de acuerdo con la planificación correspondiente
de equipamientos y servicios públicos de soporte en los territorios urbanos y rurales del cantón.

En el nivel desconcentrado, se apoya y gestiona la accesibilidad, eficiencia y eficacia de los servicios públicos
desconcentrados a la población; disminuyendo los déficits de cantidad, calidad y cobertura de servicios y

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equipamientos básicos en el cantón de Santo Domingo y se aprovechando la potencialidad energéticas por la
presencia y funcionamiento de proyectos nacionales.

Art. 26.- Políticas del Sector Económico.

1) Empleo.- Lograr que la PEA se inserte a un mercado ocupacional formalizado, elevar la calificación de
la PEA, lo que permite mejorar sus competencias y competitividad; incrementar la constitución de
empresas, especialmente en actividades agropecuarias, comercio, transporte, comunicaciones,
alojamiento y alimentación; atenuar el impacto del crecimiento poblacional en la prestación de servicios
y el mercado laboral; de esta manera, se mejora las condiciones de inserción de la población
económicamente activa (PEA) de Santo Domingo al mercado laboral.

2) Productividad de la economía. - Elevar el nivel de instrucción de la población, mejorar el nivel

tecnológico en las unidades productivas, lograr la concentración de unidades productivas con
encadenamientos sectoriales e intersectoriales de Santo Domingo, contar con zonas apropiadas para las
actividades industriales, a fin de lograr economías de escala y rendimientos crecientes; de esta manera,
se aumenta la productividad y competitividad de la economía del cantón.

3) Emprendimientos e inversión. - Facilitar la tramitología para el establecimiento y constitución de

emprendimientos y relocalización de la inversión, para el desarrollo de emprendimientos, ampliar la
conectividad para el uso y aplicación de tecnologías de la información y comunicación; de esta manera,
se facilita el establecimiento y constitución de unidades productivas, así como la localización de la
inversión.

4) Valor del patrimonio cultural y material. – Entorno a los bienes del patrimonio cultural y material, se
pretende lograr una oferta estructurada de productos turísticos, dotar con infraestructura y equipamiento
para puesta en valor de los bienes, actualizar el inventario del patrimonial; y de esta manera, fortalecer el
turismo en el cantón Santo Domingo.

Art. 27.- Políticas del Sector Social.

1) Cultura y patrimonio.- Salvaguardar y promocionar el patrimonio cultural tangible, intangible y natural

mediante una gestión sostenible de protección; fortalecer la identidad cultural a través de la recuperación
de la memoria histórica, fomentando las artes, tradiciones, creencias y valores; consolidando un sistema
municipal para preservar, fomentar y promover los bienes patrimoniales, para revitalizar la riqueza
artística e histórica del cantón, como la cohesión social en el marco de la diversidad social e identidades
pluriculturales y multi-étnicas; fortalecer bajo el marco constitucional y legal la gestión cultural local,
para proteger y administrar el patrimonio cultural, acogiendo la sabiduría de todas las expresiones
culturales que realzan y cohesionan a la sociedad en su conjunto, como base fundamental para un
desarrollo sostenible, justo, equitativo e inclusivo para todos sus habitantes, con énfasis en pueblos y
nacionalidades del cantón; se contempla en el GADMSD la creación e implementación de políticas
públicas y fortalece la Dirección de Cultura, Arte y Patrimonio, con suficiente personal técnico y recursos
que garanticen, la conservación y el derecho de la ciudanía a participar en la vida cultural de la
comunidad.

2) Educación. - Promover e impulsar el acceso a la educación pública con equidad de género,

intergeneracional, intercultural y territorial; de esta manera, se mejora la calidad de vida de los habitantes
del cantón Santo Domingo, con igualdad, equidad social.

Salud. - Promover e impulsar el acceso a los servicios de salud pública, que incluya un plan integral de
educación para la prevención, y cuidado de la salud con énfasis en el COVID-19 con equidad territorial
entre el sector urbano y rural; de esta manera, se mejora la calidad de vida de los habitantes del cantón
Santo Domingo, con igualdad y equidad social.

3) Atención prioritaria.- Fortalecer el Sistema Cantonal de Protección Integral de los Derechos en el

ámbito público y privado de las personas y los Grupos de Atención Prioritaria (personas adultas mayores,
niñas, niños y adolescentes, mujeres embarazadas, personas con discapacidad, personas privadas de
libertad, personas con enfermedades catastróficas o de alta complejidad), Colectivos, Pueblos y
Nacionalidades del Cantón Santo Domingo; transversalizar la política en el ámbito privado y en la gestión

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 municipal, garantizando los derechos de los GAP; impulsar la vinculación a fuentes de trabajo según sus
capacidades; fortaleciendo el sistema municipal.

Art. 28.- Políticas del Sector Institucional. - Fortalecer las políticas del GAD Municipal de Santo Domingo,
en base a la transparencia, la eficiencia administrativa y técnica para la gestión territorial del desarrollo
sostenible, a través de un modelo de gestión transversalizado.

Art. 29.- Prioridades Estratégicas del Desarrollo: El PDOT 2032 formula como prioridades estratégicas,
las contenidas en la siguiente tabla:

Sector Estrategias
Ambiental Distribuir o asignar usos y aprovechamientos del suelo en función de la vocación y
capacidad de acogida del medio físico, considerando los posibles impactos de Riesgos
Climáticos y de desastres.

Gestionar de manera integrada los riesgos de desastres en el cantón, originados por

cambios climáticos.

Impulsar acciones de adaptación y mitigación frente al cambio climático.

Proteger la calidad de los recursos naturales de la contaminación causada por actividades

antrópicas.

Motivar e inducir la mejora de prácticas productivas agropecuarias de los actores locales,

hacia un enfoque ambiental y sostenible. Usar y gestionar los recursos naturales de manera
sostenible.

Generar escenarios propicios para lograr incorporar a la academia y ciudadanía en general

en acciones innovadoras orientadas al combate del cambio climático y la protección de los
recursos naturales.

Asentamientos Implementar modelos territoriales en el nivel cantonal, particularmente en la ciudad de

Humanos Santo Domingo, los centros urbanos de las parroquias rurales y asentamientos de
(Poblamiento) crecimiento significativo para el cantón, promoviendo un equilibrio territorial cantonal
con una adecuada relación urbana rural.

Promover la planificación sostenible de la ciudad articulando a los lineamientos de la

visión estratégica que propone este PDOT “Santo Domingo Ciudad Moderna, territorio
incluyente, sostenible, próspero”, que garantice un uso y gestión del suelo adecuados a la
vocación y visión del territorio.

Trabajar intersectorialmente y entre los niveles de gobierno en programas de integración

territorial de asentamientos humanos en proceso de conurbación.

Infraestructura y
Equipamientos Movilidad:
Fomentar y promover la movilidad sostenible inclusiva con calidad en el servicio.

Mejorar la calidad, la cobertura, conectividad e integración de los servicios del sistema de

transporte en consideración al rol de Santo Domingo como nodo de articulación de la
movilidad y transporte en el país, con consideraciones de mitigación climática.

Fomentar y consolidar la cultura de seguridad vial en todos los ámbitos de movilidad vial.

Conectividad:

Impulsar el desarrollo de las infraestructuras de telecomunicaciones y conectividad del

cantón Santo Domingo como un parámetro precursor que fomente la construcción de la
ciudad inteligente a partir una adecuada articulación multinivel con la entidad rectora

Página 16
 Sector Estrategias
correspondiente para promover el desarrollo económico y social de los sectores rurales y
urbanos del cantón Santo Domingo.

Servicios públicos y equipamientos:

Planificar la dotación de redes y equipamientos para mejorar la accesibilidad a la población
y los sectores productivos de las economías urbanas del cantón.

Asegurar la cobertura equitativa y la calidad de los servicios de los sistemas de agua

potable y alcantarillado de las áreas urbanas del cantón.

Generar adecuadas alternativas para el funcionamiento y sostenibilidad económica de los

sistemas de agua potable y alcantarillado, especialmente en la ciudad de Santo Domingo.

Gestionar de manera integral de los residuos sólidos sobre la base de la economía circular,
corresponsabilidad ciudadana y responsabilidad ambiental

Planificar y mejorar la calidad de la infraestructura vial urbanas, especialmente en las áreas

periféricas de la ciudad de Santo Domingo.

Crear y recuperar espacios públicos para fomentar la convivencia, inclusión y sentido de

pertenencia de la ciudadanía.

Recuperar el espacio público de la ciudad de Santo domingo e incorporar de manera

significativa la oferta de áreas verdes.

Recuperar los Sistemas Naturales de Escorrentías de la ciudad (quebradas y márgenes de

ríos y esteros.

Recuperar la estructura, funcionamiento y paisaje del sistema natural de escorrentías de la

ciudad para incorporarlo al espacio público urbano.

Mejorar la oferta de cementerios públicos municipales en Santo Domingo.

Mejorar la cobertura, cantidad y calidad de los servicios de abastecimiento de mercados,

en la ciudad y en sus cabeceras parroquiales.

Establecer los niveles de oferta en calidad y cantidad de servicio de terminales terrestres,

en relación con el rol de la ciudad y la región en términos de movilidad y transporte.

Planificar y gestionar de manera coordinada y articulada con los distintos niveles de

gobierno correspondiente la dotación de servicios, redes y equipamientos con el objeto de
mejorar su accesibilidad a la población y a los sectores productivos de las economías
urbanas del cantón.

Gestionar de manera articulada la accesibilidad a la educación de calidad, pertinente e

inclusiva de la educación en el cantón.

Optimizar el funcionamiento de los circuitos y distritos de la distribución de los

equipamientos de educación y salud en el cantón.

Mejorar la accesibilidad de vías urbanas y servicios de soporte a los equipamientos de

salud y educación en el cantón.
Económico Empleo:
Regular la situación formal de todos los trabajadores en relación de dependencia.

Impulsar la disminución en la deserción en el bachillerato general unificado y el acceso a

la educación superior.

Incrementar la tasa de crecimiento en el número de empresas

Página 17
 Sector Estrategias
Productividad de la Economía:
Mejorar la Cobertura en cuanto a conectividad de las unidades productivas de Santo Do-
mingo.

Promover la aglomeración de empresas de la rama de la manufactura en torno al concepto

“Parque Industrial”.

Emprendimientos e Inversión:
Facilitar los trámites para la constitución de empresas a través de la ventanilla única.

Promover la reducción de Tasas de interés para inversiones productivas.

Impulsar los programas y proyectos de conectividad de tecnológica masificada a nivel

cantonal.

Patrimonio Cultural y Material:

Actualizar el inventario del patrimonio cultural de Santo Domingo.

Promover la Constitución de un clúster de turismo en áreas de concentración de patrimonio

cultural inmaterial.

Social Cultura y Patrimonio:

Promover el fortalecimiento municipal, partiendo de un diagnóstico integral del sector
Cultural, con la participación de Ministerio de Cultura, Casa de la Cultura Núcleo de Santo
Domingo, entidades Educativas, actores y gestores culturales, pueblos y nacionalidades;
historiadores, investigadores, cooperación Internacional, Asamblea Ciudadana y sociedad
civil.
Actualizar la situación actual del patrimonio cultural tangible, intangible y natural, en
cuanto a la identificación de elementos que lo caracterizan, significan y valoran.
Revitalizar el Patrimonio cultural tangible, intangible y natural.

Educación:
Promover e impulsar el acceso a la educación de la población, para ello el GADMSD
planificará sus requerimientos juntamente con el Ministerio de Educación sobre la base de
sus competencias.
Generar las condiciones apropiadas para que la educación sea potenciada y se constituya
en un eje del desarrollo que coadyuve a la prosperidad del cantón.

Salud:
Promover e impulsar el acceso a la salud integral de la población, para esta meta el
GADMSD planificará sus requerimientos en coordinación con el Ministerio de Salud
Pública sobre la base de sus competencias.
Coordinar con el Ministerio de Salud Pública, COE Nacional, local, Juntas Parroquiales,
y actores de la sociedad civil acciones a corto, mediano y largo plazo las acciones
necesarias para enfrentar el COVID-19 en el Cantón.

Grupos de Atención Prioritaria:

Articular con las distintas entidades del sector público y privado, así como actores sociales
para el fortalecimiento y acompañamiento del Sistema Cantonal de Protección Integral de
los Derechos de las personas y los Grupos de Atención Prioritaria, Colectivos, Pueblos y
Nacionalidades del Cantón Santo Domingo.
Institucional Implementar un modelo de gestión articulado con todas las funciones del GADMSD con
un adecuado seguimiento y control de las actividades mediante la dirección y coordinación
de personal calificado en experiencia y conocimiento académico.

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 CAPÍTULO II
MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Art. 30.- Modelo Territorial. - El modelo territorial definido en el PDOT 2032, se fundamenta e inspira en
una visión concertada de mediano plazo, que recoge las expectativas sociales y ciudadanas e incorpora los
principales objetivos planteados para el ordenamiento futuro, los cuales han de procurarse mediante la
aplicación de las políticas, estrategias, programas y proyectos, propuestos por el plan.

Art. 31.- Vinculación del Modelo. - El modelo se articula con el Plan Nacional de Desarrollo, la Estrategia
Territorial Nacional, el PDOT 2015 vigente, así como las leyes referidas a los aspectos de planificación territorial,
especialmente el COPIF, el COOTAD y la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial de Uso y Gestión del Suelo
– LOOTUGS. El modelo de ordenamiento territorial se vincula con las diferentes escalas territoriales:

1) Escala Regional: Se adopta el planteamiento de la Agenda Zonal 4 Pacífico, constituida por las
provincias de Manabí y Santo Domingo de los Tsáchilas.

Consolidar las cuatro ciudades intermedias (CIMES) existentes (Portoviejo, Santo Domingo, Manta y Chone). La
conurbación Manta-Montecristi-Jaramijó con infraestructura y flujos aeroportuarios, terrestre e industrias
estratégicas (Refinería y Petroquímica) se proyecta como Zona Especial de Desarrollo económico (ZEDE).
Portoviejo y Santo Domingo por su ubicación estratégica, con infraestructuras y flujos terrestres, formarán parte de
Zonas de Actividades Logísticas (ZAL), por su vocación agroindustrial y de comercio. Se potencian los ejes viales
de carácter turístico como la Ruta Spondylus; comercial como el eje Manta-Portoviejo; agroindustrial Santo
Domingo-La Concordia y Santo Domingo-Quevedo. El manejo integral de las microcuencas y los proyectos
estratégicos hídricos para el riego Multipropósito Chone e hidroeléctrico Toachi-Pilatón.

2) Escala Provincial: Se articula al modelo establecido en el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial

de la Provincia de Santo Domingo de los Tsáchilas. Una provincia interiormente conectada en todas sus
direcciones, en el que se modela la primacía de los corredores hoy más relevantes, y con francas
vinculaciones con las provincias vecinas, anclado al eje del corredor Bioceánico Manta-Manaos, en el
que se apuesta a la Plataforma de Actividades Logísticas; un sistema de asentamientos humanos -poli
céntrico periférico y complementario-, un anillo vial rural, que estructura y fortalece las áreas hoy
desarticuladas y funciona como articulador de los asentamientos humanos rurales y al mismo tiempo
como integrador del área urbana y rural.
3) Escala Cantonal: El modelo de ordenamiento territorial determinado en el PDOT, incorpora la visión,
objetivos específicos y líneas de acción en el territorio de Santo Domingo en un horizonte temporal de
12 años, siendo el punto de partida para definir el componente estratégico del PUGS, que a su vez permite
racionalizar la gestión y control del uso del suelo en el conjunto del cantón Santo Domingo, plasmándose
en el medio físico toda la visión “ Santo Domingo Ciudad Moderna, territorio incluyente, sostenible y
próspero” construida desde el GAD Municipal de manera conjunta con Participación Ciudadana,
entendida esta, como la mirada a mediano y largo plazo que garantice el desarrollo sostenible y
mejoramiento paulatino de la calidad de vida en el territorio.

“Santo Domingo Ciudad Moderna, territorio incluyente, sostenible y próspero” Nodo de

Articulación Regional y Nacional

Se promueve un desarrollo urbano sostenible en el territorio a nivel cantonal, en los centros urbanos de las
parroquias rurales y asentamientos de crecimiento significativo para el cantón, que equilibre las diversas
formas de poblamiento en el territorio cantonal, garantizando un uso y gestión del suelo adecuados,
considerando las vocaciones naturales del suelo y aprovechando las ventajas de localización que el territorio
presenta en el ámbito local, regional y nacional.

Gestionando y articulando intersectorialmente y entre los niveles de gobierno, un conjunto de programas que
permitan consolidar de manera equilibrada y sostenible, el rol de ciudad intermedia, nodo de articulación
regional y nacional, incluir medidas de adaptación y mitigación contra los efectos del cambio climático y de
desastres, así como medidas de adaptación y mitigación contra los efectos de pandemias por COVID-19,
mejorar de manera concreta el acceso a los servicios, equipamientos, infraestructura y sistemas de información,
para disminuir la dispersión en los asentamientos rurales y mejorar la calidad de vida de los habitantes de todas
las parroquias y centros poblados del cantón.

Página 19
Aplicando normativas y modelos de gestión de asentamientos urbanos que faciliten el desarrollo territorial
urbano, mejorando densidades y vivienda, disminuyendo manchas urbanas sin infraestructura, dotando de
equipamientos, recuperando el espacio público y los sistemas de protección natural que circundan los
asentamientos, al igual que permitan regular y controlar el mercado de suelo e inmobiliario, formal e informal,
asegurando un uso equitativo y sostenible del suelo urbano y rural.

“Santo Domingo Ciudad Moderna, territorio incluyente, sostenible y próspero” Potencia

Económica y Ambientalmente Sostenible

Aprovechando los recursos del medio físico relacionados con el desarrollo de las actividades económicas agrícolas,
pecuarias y forestales del cantón; propiciando de manera intensa en el territorio, la mayor capacidad y considerando
altas medidas de prácticas sostenibles, que eviten la contaminación del medio natural en todos sus aspectos,
especialmente en los suelos y el sistema hídrico del cantón, contribuyendo al combate del cambio climático.

Mejor movilidad y accesibilidad de bienes y servicios, a partir de una mejora en la calidad, la cobertura,
conectividad e integración de los servicios del sistema de transporte en consideración al rol de Santo Domingo
como nodo de articulación de la movilidad y transporte en el país, con consideraciones de mitigación climática.
Será por tanto fundamental el asumir la protección de derechos de vías y trazados para su adecuado desarrollo
y mantenimiento permanente, así como de las posibles ampliaciones a futuro del Sistema Vial Nacional,
Sistema Vial Cantonal y finalmente el anillo vial rural.

Complementación y apoyo a las actividades productivas que han venido realizándose en todos los ejes viales
principales de ingreso hacia la ciudad de Santo Domingo, que han facilitado el funcionamiento de una serie de
equipamientos e infraestructuras productivas como centros de faenamiento, bodegas, procesadoras industriales
agrícolas, industrias cárnicas, centros de investigación y formación académica relacionadas con la producción
y demás actividades.

“Santo Domingo Ciudad Moderna, territorio incluyente, sostenible y próspero”

Comprometida con su Patrimonio Natural y Cultural

Priorizando el conservar y mantener en buen estado los recursos y procesos naturales de generación de agua,
ecosistemas y paisajes valiosos, con acciones de conservación y protección activa y estricta, y remediación y
mejora ambiental, que además faciliten los procesos de adaptación y mitigación al cambio climático,
promoviendo el turismo científico y recreativo.

Territorio de alta promoción cultural, turística y científica, gracias a sus Comunidades Tsáchilas, donde se
impulsa la conservación de su entorno natural, preservar la biodiversidad, mantener sus conocimientos
ancestrales, su medicina herbolaria y natural; rituales sagrados; usos y costumbres tradicionales; cultura e
idioma; y, su vestimenta, sin descuidar el desarrollo social, económico, educativo y tecnológico que se pueda
promover siempre que estén dentro del respeto propio de la autonomía indígena que gozan estos territorios.

Buen Gobierno, Incluyente y Participativo

Promoviendo una administración más eficiente, eficaz y transparente por parte del GAD Municipal, mediante
políticas de transparencia en la acción, procesos y datos del Gobierno, canales de participación que busca
implicar de forma activa y real a los ciudadanos para el diseño e implementación de políticas públicas e incidir

en la toma de decisiones, y mecanismos que estimulen la colaboración e innovación entre la administración,

la sociedad civil y el sector privado, para codiseñar y coproducir valor público, social y cívico.

LIBRO II
PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO 2032

Art. 32.- Definición. El PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO 2032 del cantón Santo Domingo, PUGS-
2032, es un instrumento técnico y legal del cantón que, de manera específica, norma los usos y la ocupación
del suelo urbano y rural del territorio cantonal.

Página 20
Art. 33.- Objeto. El PUGS-2032 tiene como objeto regular y ordenar el territorio urbano y rural existente en
la jurisdicción del cantón, mediante un conjunto de disposiciones normativas y técnicas de obligatorio
cumplimiento para la ciudadanía, las cuales, de conformidad con la Constitución y el Código Orgánico de
Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, son responsabilidad y competencia exclusiva y
privativa del GAD Municipal.

Art. 34.- Componentes. El PUGS-2032 está contenido en el Informe 5 Propuesta del PUGS 2020-2032
(Propuesta del PUGS, Sistema de programas, planes y proyectos; y definición de lineamientos técnicos), los
Mapas de zonificación normativa del Suelo del cantón, normado a través de las COT (Categorías de
Ordenamiento Territorial); reglamentación urbana en Mapas de la Ciudad; las Cabeceras Parroquiales del
Cantón; Poblados relevantes; y en las tablas y textos que se anexan a la presente ordenanza y forman parte de
ella.

Art. 35.- Alcance. Las disposiciones del PUGS-2032, se aplicarán en el territorio del cantón Santo Domingo;
de la ciudad; de las cabeceras parroquias del Cantón; de los centros poblados reconocidos y regulados por el
GAD Municipal; y en el territorio rural del cantón.

El Componente Estructurante y Urbanístico del Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Santo Domingo
PUGS-SD, se fundamenta en las Categorías y Subcategorías de Ordenamiento Territorial (COT) definidas en
el Modelo Territorial Deseado del Cantón Santo Domingo del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial.
A continuación, se determinan los componentes y reglamentación que definen la organización del territorio en
función de las COT.

Página 21
 CAPITULO I
DIVISIÓN POLÍTICA DEL CANTÓN SANTO DOMINGO Y
CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Art. 36.- División Política del Cantón Santo Domingo. - Las jurisdicciones definidas para los Gobiernos
Autónomos Descentralizados Parroquiales ubicados en el Cantón Santo Domingo, mantienen sus Límites de
acuerdo a lo que establece la “Comisión Especial de Límites Internos de la República – CELIR” del Ministerio
de Gobierno. En el Mapa siguiente, se expresa la delimitación a nivel parroquial (Mapa 1).

Mapa 1 Límite de Parroquias Rurales del Cantón Santo Domingo.

Art. 37.- Las Categorías de Ordenamiento Territorial (COT) del Cantón Santo Domingo. - se
constituyen en los “Polígonos de Intervención” de nivel cantonal, los cuales se deben proteger y potenciar de
manera sustentable para preservar los recursos del territorio. En el Mapa 2 y Tabla 1, se observa la estructura
de los polígonos de intervención territorial en función de las COT del cantón (Mapa 2 y 3)

Página 22
Mapa 2 Categorías de Ordenamiento Territorial

Mapa 3 Subcategorías de Ordenamiento Territorial

Página 23
Tabla 1Categorías y Subcategorías de Ordenamiento Territorial – Polígonos de Intervención Territorial
PDOT SD PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO DEL CANTÓN SANTO DOMINGO - PUGS SD

CATEGORÍAS DE COMPONENTE ESTRUCTURANTE: APROVECHAMIENTO DEL SUELO. USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS;

ORDENAMIENTO TITULO III; PLANEAMIENTO DEL USO Y LA GESTIÓN DEL SUELO; CAPITULO I SUELO; SECCIÓN SEGUNDA:
TERRITORIAL APROVECHAMIENTO DEL SUELO; ARTÍCULOS 20 AL 24
COT
USOS DE SUELO A ESCALA CANTONAL
CRITERIOS SUBCATEGORÍA SUB-COT SUB-COT COT
COT
ECOLÓGICOS Y POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN SUPERFICIE SUPERFICIE
USO PRINCIPAL
PAISAJÍSTICOS TERRITORIAL A ESCALA CANTONAL Ha Ha
ÁREAS NATURALES DE
1 48,251.86
CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN
BOSQUES ANDINOS - FUENTES DE
2 7,449.40
AGUA
3 BOSQUES DE LA COSTA DEL CHOCÓ 45.09
ZONA DE CONSERVACIÓN Y
COT 1 ÁREAS PRODUCTIVAS AGRÍCOLAS Y 74,840.25
PROTECCIÓN NATURAL
FORESTALES CON ALTA
SENSIBILIDAD AMBIENTAL
4 19,093.90
PRODUCCIÓN AGRÍCOLA FORESTAL
DE ALTA SOSTENIBILIDAD
SUELOS A RECUPERAR
ÁREAS PROTEGIDAS CON
COT 2 ÁREAS PROTEGIDAS PANE 5 INTERVENCIÓN MEDIA, PARA 23,287.25 23,287.25
PROTECCIÓN ESTRICTA
EJES AMBIENTALES HÍDRICOS:
6 QUEBRADAS Y RÍOS PRINCIPALES DEL 6,476.06
SISTEMA A PROTEGER
ZONAS DE PROTECCIÓN 7 CUERPOS DE AGUA A PROTEGER 941.67
COT 3 8,080.75
HÍDRICA 8 ESTEROS MENORES A PROTEGER 199.03
EJE DEL RÍO TOACHI (RIESGOS Y
9 MINERÍA). PLAN ESPECIAL DE 463.99
REMEDIACIÓN AMBIENTAL
TOTAL, COT1 + COT2 + COT3 106,208.26 106,208.26
CRITERIOS SUBCATEGORÍA SUB-COT SUB-COT COT
COT
CIENTÍFICOS POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN SUPERFICIE SUPERFICIE
USO PRINCIPAL
CULTURALES TERRITORIAL A ESCALA CANTONAL Ha Ha
ZONA DE PROTECCIÓN,
CONSERVACIÓN COMUNIDADES TSÁCHILAS A
COT 4 10 8,505.74 8,505.74
(CIENTÍFICO CULTURAL) Y PROTEGER
PROTECCIÓN NATURAL
TOTAL, COT4 8,505.74 8,505.74
DEFINIDAS POR SUBCATEGORÍA SUB-COT SUB-COT COT
COT
CRITERIOS POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN SUPERFICIE SUPERFICIE
USO PRINCIPAL
PRODUCTIVOS TERRITORIAL A ESCALA CANTONAL Ha Ha
Áreas de uso forestal y agropecuario de
transición para retención. Recarga de
ZONA DE DESARROLLO acuíferos. En el caso de santo domingo
COT 5 11 16,651.07 16,651.07
FORESTAL AGROPECUARIO. para mejorar el aire y suelos de
protección de las cuencas altas del río
Daule
Áreas productivas agrícolas a
intensificar el uso de suelo asignado a
partir de prácticas productivas
sostenibles para superar la sobre y
ZONA DE DESARROLLO subutilización del suelo. Ubicada entre
AGRÍCOLA ALTA
COT 6
PRODUCCIÓN Y
12 los ejes de viales de Santo Domingo- 40,010.55 40,010.55
PRODUCTIVIDAD. Esmeraldas y Santo Domingo -El
Carmen. Colindando con los cantones
de el Carmen en la provincia de Manabí
y cantón La Concordia, en la provincia
de Santo Domingo de los Tsáchilas
Áreas productivas agropecuario mixto/a
intensificar el uso de suelo asignado a
partir de prácticas productivas
sostenibles para superar la sobre y
ZONA DE DESARROLLO subutilización del suelo. Ubicada entre
AGROPECUARIO ALTA
COT 7
PRODUCCIÓN Y
13 los ejes viales de Santo Domingo El 25,487.30 25,487.30
PRODUCTIVIDAD. Carmen y Santo Domingo Quevedo,
colindando con los cantones de El
Carmen en la provincia de Manabí y el
cantón Buena Fe en la provincia de los
Ríos.
ZONA DE DESARROLLO Áreas mixtas de conservación,
PARA LA PRODUCCIÓN protección y producción altamente
AGROPECUARIA CON ALTA sostenible con enfoque de cuencas
COT 8 14 60,262.00 60,262.00
SOSTENIBILIDAD Y ÉNFASIS hidrográficas. En las áreas productivas
EN ENFOQUE DE se puede intensificar el uso de suelo
CONSERVACIÓN Y asignado a partir de prácticas

Página 24
 PROTECCIÓN DE SUB productivas sostenibles para superar la
CUENCAS DEL RÍO BLANCO sobre y subutilización del suelo
área a recuperar desde la conservación,
protección, forestación. Áreas
productivas agrícolas con alta práctica
sostenible para el suelo. Se encuentra
ubicada en el sector norte de la
provincia de santo domingo de los
Tsáchilas colindando en la parte
nororiental con el distrito metropolitano
de Quito y los cantones de Puerto Quito,
San Miguel de los bancos, en la
provincia de Pichincha; influenciada en
su totalidad por la cuenca media del río
blanco.
Áreas mixtas de conservación,
protección y producción altamente
sostenible con enfoque de cuencas
hidrográficas. En las áreas productivas
ZONA DE DESARROLLO se puede intensificar el uso de suelo
PARA LA PRODUCCIÓN asignado a partir de prácticas
AGROPECUARIA CON ALTA productivas sostenibles para superar la
SOSTENIBILIDAD Y ÉNFASIS
COT 9
EN ENFOQUE DE
15 sobre y subutilización del suelo 51,638.89 51,638.89
CONSERVACIÓN Y ubicada entre los ejes viales de Santo
PROTECCIÓN DE SUB Domingo-Quevedo, Santo Domingo
CUENCAS DEL RÍO VINCES Alóag, y los Límite s de los cantones La
Maná y Valencia en la provincia de Los
Ríos; los cantones de Mejía y el Distrito
Metropolitano de Quito; y del cantón
Sigchos en la provincia de Cotopaxi.
TOTAL COT5 + COT6 + COT7 + COT8 + COT9 194,049.82 194,049.82
Área de
desarrollo COT
DEFINIDAS POR SUBCATEGORÍA SUB-COT SUPERFICIE
COT urbano
CRITERIOS DE POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN Ha
FUNCIONALIDAD
USO PRINCIPAL
TERRITORIAL A ESCALA CANTONAL sostenible de la LONGITUD
Ciudad Santo Km
Domingo
Áreas urbanas de cabeceras
parroquiales: Alluriquín, El Esfuerzo,
16 Luz de América, Puerto Limón, San 8,848.51
Jacinto del Búa, Santa María del Toachi,
Valle hermoso.
Áreas urbanas de asentamientos
COT 10 ZONAS DE USO URBANO 10,904.54
significativos: Julio Moreno, Las
17 639.37
Delicias, Las Mercedes, Nuevo Israel,
San Gabriel del Baba.
18 Asentamientos dispersos 727.27
Áreas de gestión de riesgo con plan
19 689.39
específico para la parroquia Alluriquín
Áreas de gestión de riesgos de
ZONAS DE RIESGO BAJO 20 inundaciones y deslizamientos en el 14,312.38
COT 11 PLANIFICACIÓN DEL SNGRE 25,861.16
Y EL GAD MUNICIPAL SD
cantón. Plan de gestión a desarrollar
21 Sistema vial nacional 11,548.78
ZONAS DE PROTECCIÓN 22 Sistema vial provincial 7,591.85
TERRITORIAL-SISTEMA 23 Anillo vial rural 1,822.51
COT 12 9,645.35
VIAL: NACIONAL,
PROVINCIAL 24 SD-Esmeraldas 230.99
25 SD-El Carmen 22.44
26 SD-Quevedo 23.40
27 SD-Alluriquín 32.12
28 SD-5km vía a Los Bancos 17.50
ZONAS DE EJES DE APOYO
COT 13 DE INFRAESTRUCTURA Áreas de uso forestal y agropecuario de 131.18
PRODUCTIVAS transición para retención. Recarga de
acuíferos. En el caso de santo domingo
29 35.71
para mejorar el aire y suelos de
protección de las cuencas altas del río
Daule
TOTAL, COT10 + COT11 SUPERFICIE (Ha) 36,765.70 36,765.70
TOTAL COT12 + COT13 LONGITUD (Km) 9,776.53 9,776.53
TOTAL, COT1 a COT 11 (Ha) 345,529.52 345,529.52
TOTAL COT12 a COT 13 (Km) 9,776.53 9,776.53

Página 25
 CAPÍTULO II
CLASIFICACIÓN Y SUBCLASIFICACIÓN Y TRATAMIENTOS DEL
SUELO
Sección Primera
Clasificación y Subclasificación del Suelo

Art. 38.- La clasificación y subclasificación del suelo. - El suelo se clasifica en urbano y rural. El suelo
Urbano a su vez se subclasifica en: consolidado, no consolidado y de protección. El suelo rural se subclasifica
en suelo rural de: protección, producción, aprovechamiento extractivo y de expansión urbana (ver Mapa 4,
tabla 2).

Se concreta en función de las COT del Cantón Santo Domingo. Permite estructurar el territorio definiendo los
segmentos rurales y urbanos que facilitarán el uso y aprovechamiento sustentable de sus recursos en base a sus
potencialidades. (Ver Mapa 2).

Mapa 4 Clasificación del Suelo

Página 26
Tabla 2 Clasificación y Tratamientos del Suelo del Cantón Santo Domingo.

PLAN DE PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO -PUGS- DE ACUERDO AL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO -PDOT-
DESARROLLO Y
ORDENAMIENTO COMPONENTE ESTRUCTURANTE: CLASIFICACIÓN Y SUBCLASIFICACIÓN DEL USO DEL SUELO EN EL MARCO NORMATIVO VIGENTE
TERRITORIAL LOOTUGS (ARTÍCULOS 16 AL 19); TÍTULO III; PLANEAMIENTO DEL USO Y LA GESTIÓN DEL SUELO; CAPÍTULO I SUELO; SECCIÓN PRIMERA: CLASIFICACIÓN Y SUBCLASIFICACIÓN
DEL SUELO

CLASIFICACIÓN DEL SUELO CANTONAL

ÁREAS A
INCORPORAR
COMO
URBANO CON
ACTIVIDADES DE
ACTIVIDADES EXTRACCIÓN PLANES
CONSERVACIÓN DESARROLLO
PRODUCTIVAS MINERA PARCIALES Y
ESTRICTA URBANO
AGRÍCOLAS METÁLICA APROBACIÓN
SOSTENIBLE
DE LA
AUTORIDAD
AGRARIA
NACIONAL
CATEGORÍAS DE
ORDENAMIENTO SUELO URBANO
USOS DE SUELO A ESCALA CANTONAL SUELO RURAL (ART 19 LOOTUGS) (ART. 18
TERRITORIAL
COT LOOTUGS)
SUELO URBANO:
CONSOLIDADO;
SUELO RURAL
NO CONSOLIDADO
DE
URBANO DE
PRODUCCIÓN:
SUELO RURAL DE PROTECCIÓN
ACTIVIDADES SUELO RURAL
PROTECCIÓN: SUELO RURAL DE (CARACTERÍSTICA
PRODUCTIVAS DE
CONSERVACIÓN Y APROVECHAMIEN S ESPECIALES:
AGRÍCOLAS, EXPANSIÓN
PROTECCIÓN DE TO EXTRACTIVO BIOFÍSICAS,
ACUÍCOLAS, URBANA
LA NATURALEZA CULTURALES,
PECUARIAS,
SOCIALES O
FORESTALES,
PAISAJÍSTICAS
TURÍSTICAS
Y/O FACTORES DE
RIESGO)
CATEGORÍAS
DEFINIDAS POR
POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL A
CRITERIOS USO PRINCIPAL
ESCALA CANTONAL
ECOLÓGICOS Y
PAISAJÍSTICOS

1 Áreas naturales de conservación y protección

2 Bosques andinos-fuentes de agua

ZONA DE
CONSERVACIÓN Y
COT 1
PROTECCIÓN 3 Bosques de la costa del chocó
NATURAL
Áreas productivas agrícolas y forestales con alta
sensibilidad ambiental
4
producción agrícola forestal de alta sostenibilidad
suelos a recuperar
ÁREAS Áreas protegidas con intervención media, para protección
COT 2 5
PROTEGIDAS PANE estricta
Ejes ambientales hídricos:
6
quebradas y ríos principales del sistema a proteger

ZONAS DE 7 Cuerpos de agua a proteger

COT 3 PROTECCIÓN
HÍDRICA 8 Esteros menores a proteger

Eje del río Toachi (riesgos y minería). Plan especial de

9
remediación ambiental
CATEGORÍAS Y
SUB
CATEGORÍAS
POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL A
DEFINIDAS POR USO PRINCIPAL
ESCALA CANTONAL
CRITERIOS
CIENTÍFICOS
CULTURALES
ZONA DE
PROTECCIÓN,
CONSERVACIÓN
COT 4 (CIENTÍFICO 10 Comunidades Tsáchilas a proteger
CULTURAL) Y
PROTECCIÓN
NATURAL
CATEGORÍAS Y
SUB
CATEGORÍAS POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL A
USO PRINCIPAL
DEFINIDAS POR ESCALA CANTONAL
CRITERIOS
PRODUCTIVOS
ZONA DE Áreas de uso forestal y agropecuario de transición para
DESARROLLO retención. Recarga de acuíferos. En el caso de santo
COT 5 11 *
FORESTAL domingo para mejorar el aire y suelos de protección de las
AGROPECUARIO. cuencas altas del río Daule
Áreas productivas agrícolas a intensificar el uso de suelo
ZONA DE asignado a partir de prácticas productivas sostenibles para
DESARROLLO superar la sobre y subutilización del suelo. Ubicada entre
COT 6 AGRÍCOLA ALTA 12 los ejes de viales de Santo Domingo-Esmeraldas y Santo *
PRODUCCIÓN Y Domingo -El Carmen. Colindando con los cantones de el
PRODUCTIVIDAD. Carmen en la provincia de Manabí y cantón La Concordia,
en la provincia de Santo Domingo de los Tsáchilas
Áreas productivas agropecuario mixto/a intensificar el uso
ZONA DE de suelo asignado a partir de prácticas productivas
DESARROLLO sostenibles para superar la sobre y subutilización del suelo.
COT 7 AGROPECUARIO 13 Ubicada entre los ejes viales de Santo Domingo El Carmen *
ALTA PRODUCCIÓN y Santo Domingo Quevedo, colindando con los cantones de
Y PRODUCTIVIDAD. El Carmen en la provincia de Manabí y el cantón Buena Fe
en la provincia de los Ríos.
ZONA DE Áreas mixtas de conservación, protección y producción
DESARROLLO altamente sostenible con enfoque de cuencas hidrográficas.
PARA LA En las áreas productivas se puede intensificar el uso de
PRODUCCIÓN suelo asignado a partir de prácticas productivas sostenibles
AGROPECUARIA para superar el sobre y subutilización del suelo
COT 8 CON ALTA 14 área a recuperar desde la conservación, protección, *
SOSTENIBILIDAD Y forestación. Áreas productivas agrícolas con alta práctica
ÉNFASIS EN sostenible para el suelo. Se encuentra ubicada en el sector
ENFOQUE DE norte de la provincia de santo domingo de los Tsáchilas
CONSERVACIÓN Y colindando en la parte nororiental con el distrito
PROTECCIÓN DE metropolitano de Quito y los cantones de Puerto Quito, San

Página 27
 PLAN DE PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO -PUGS- DE ACUERDO AL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO -PDOT-
DESARROLLO Y
ORDENAMIENTO COMPONENTE ESTRUCTURANTE: CLASIFICACIÓN Y SUBCLASIFICACIÓN DEL USO DEL SUELO EN EL MARCO NORMATIVO VIGENTE
TERRITORIAL LOOTUGS (ARTÍCULOS 16 AL 19); TÍTULO III; PLANEAMIENTO DEL USO Y LA GESTIÓN DEL SUELO; CAPÍTULO I SUELO; SECCIÓN PRIMERA: CLASIFICACIÓN Y SUBCLASIFICACIÓN
DEL SUELO

CLASIFICACIÓN DEL SUELO CANTONAL

ÁREAS A
INCORPORAR
COMO
URBANO CON
ACTIVIDADES DE
ACTIVIDADES EXTRACCIÓN PLANES
CONSERVACIÓN DESARROLLO
PRODUCTIVAS MINERA PARCIALES Y
ESTRICTA URBANO
AGRÍCOLAS METÁLICA APROBACIÓN
SOSTENIBLE
DE LA
AUTORIDAD
AGRARIA
NACIONAL
CATEGORÍAS DE
ORDENAMIENTO SUELO URBANO
USOS DE SUELO A ESCALA CANTONAL SUELO RURAL (ART 19 LOOTUGS) (ART. 18
TERRITORIAL
COT LOOTUGS)
SUELO URBANO:
CONSOLIDADO;
SUELO RURAL
NO CONSOLIDADO
DE
URBANO DE
PRODUCCIÓN:
SUELO RURAL DE PROTECCIÓN
ACTIVIDADES SUELO RURAL
PROTECCIÓN: SUELO RURAL DE (CARACTERÍSTICA
PRODUCTIVAS DE
CONSERVACIÓN Y APROVECHAMIEN S ESPECIALES:
AGRÍCOLAS, EXPANSIÓN
PROTECCIÓN DE TO EXTRACTIVO BIOFÍSICAS,
ACUÍCOLAS, URBANA
LA NATURALEZA CULTURALES,
PECUARIAS,
SOCIALES O
FORESTALES,
PAISAJÍSTICAS
TURÍSTICAS
Y/O FACTORES DE
RIESGO)
SUB CUENCAS DEL Miguel de los bancos, en la provincia de Pichincha;
RÍO BLANCO influenciada en su totalidad por la cuenca media del río
blanco.
ZONA DE
DESARROLLO
Áreas mixtas de conservación, protección y producción
PARA LA
altamente sostenible con enfoque de cuencas hidrográficas.
PRODUCCIÓN
En las áreas productivas se puede intensificar el uso de
AGROPECUARIA
suelo asignado a partir de prácticas productivas sostenibles
CON ALTA
para superar la sobre y subutilización del suelo
COT 9 SOSTENIBILIDAD Y 15 *
ubicada entre los ejes viales de Santo Domingo-Quevedo,
ÉNFASIS EN
Santo Domingo Alóag, y los Límite s de los cantones La
ENFOQUE DE
Maná y Valencia en la provincia de Los Ríos; los cantones
CONSERVACIÓN Y
de Mejía y el Distrito Metropolitano de Quito; y del cantón
PROTECCIÓN DE
Sigchos en la provincia de Cotopaxi.
SUB CUENCAS DEL
RÍO VINCES
CATEGORÍAS Y
SUBCATEGORÍAS
POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL A
DEFINIDAS POR USO PRINCIPAL
ESCALA CANTONAL
CRITERIOS DE
FUNCIONALIDAD
Área de desarrollo urbano sostenible de la Ciudad Santo
16
Domingo
Áreas urbanas de cabeceras parroquiales: Alluriquín, El
17 Esfuerzo, Luz de América, Puerto Limón, San Jacinto del
ZONAS DE USO Búa, Santa María del Toachi, Valle hermoso.
COT 10
URBANO Áreas urbanas de asentamientos significativos: Julio
18 Moreno, Las Delicias, Las Mercedes, Nuevo Israel, San
Gabriel del Baba.

19 Asentamientos dispersos

ZONAS DE RIESGO Áreas de gestión de riesgo con plan específico para la

BAJO 20
parroquia Alluriquín
COT 11 PLANIFICACIÓN
DEL SNGRE Y EL Áreas de gestión de riesgos de inundaciones y
21
GAD MUNICIPAL SD deslizamientos en el cantón. Plan de gestión a desarrollar

ZONAS DE 22 Sistema vial nacional

PROTECCIÓN
TERRITORIAL-
COT 12 23 Sistema vial provincial
SISTEMA VIAL:
NACIONAL,
PROVINCIAL 24 Anillo vial rural

25 SD-Esmeraldas

26 SD-El Carmen
ZONAS DE EJES DE
APOYO DE
COT 13 27 SD-Quevedo
INFRAESTRUCTUR
A PRODUCTIVAS
28 SD-Alluriquín

29 SD-5km vía a Los Bancos

OBSERVACIÓN: SUELO RURAL UBICADO JUNTO A SUELOS URBANOS: CIUDAD SANTO DOMINGO DE LOS COLORADOS; CABECERAS PARROQUIALES; ASENTAMIENTOS URBANOS
* SIGNIFICATIVOS; ASENTAMIENTOS DISPERSOS
PROYECTOS ESPECIALES: DESARROLLO DE CIUDADES SATÉLITES EN EL MARCO DE LA PANDEMIA COVID-19. PLAN PARCIAL CON AUTORIZACIÓN DE LA AUTORIDAD AGRARIA
(MAG)

Página 28
 Sección Segunda
Tratamientos Urbanísticos

Art. 39.- Tratamientos Urbanísticos. - Los tratamientos son las disposiciones que orientan las estrategias de planeamiento urbanístico de suelo urbano y rural dentro de
un polígono de intervención territorial a partir de sus características de tipo morfológico, físico ambiental y socioeconómico, polígonos definidos en el cantón por las COT
(Categorías de Ordenamiento Territorial) (ver Mapa 2 y 3) en el caso del suelo rural y por los PIT (Polígonos de Intervención Territorial) (ver Mapas correspondientes) en
el caso del suelo urbano (Ver Mapas Anexos); Cada tratamiento urbanístico contempla las disposiciones que orientan el planeamiento urbanístico para el uso y gestión del
suelo mejorar las condiciones actuales del territorio. A continuación, se definen los tratamientos urbanísticos según las COT.

Tabla 3 Tratamientos de Intervención Territorial del Cantón Santo Domingo

PLAN DE DESARROLLO Y PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO -PUGS-

ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DEL CANTÓN
SANTO DOMINGO -PDOT- COMPONENTE ESTRUCTURANTE: APROVECHAMIENTO DEL SUELO. USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS; TITULO III; PLANEAMIENTO DEL USO Y LA GESTIÓN DEL
SUELO; CAPÍTULO II PLANEAMIENTO INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN DEL SUELO; ARTÍCULOS 40 AL 43

TRATAMIENTOS
ART42 LOOTUGS

SUELO RURAL DE
PRODUCCIÓN:
SUELO RURAL
ACTIVIDADES
DE PROTECCIÓN:
PRODUCTIVAS SUELO RURAL DE SUELO DE
CONSERVACIÓN
AGRÍCOLAS, APROVECHAMIEN EXPANSIÓN SUELO URBANO
Y PROTECCIÓN
ACUÍCOLAS, TO EXTRACTIVO URBANA
DE LA
PECUARIAS,
NATURALEZA
FORESTALES,
TURÍSTICAS
PDOT-CATEGORÍAS DE CLASIFICACIÓN SUELO URBANO
POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL
ORDENAMIENTO GENERAL DEL CONSOLIDADO:
ART 41 LOOTUGS
TERRITORIAL SUELO CSR=
CONSERVACIÓN,
C=
SOSTENIMIENTO O
CONSERVACIÓN
PP= PROMOCIÓN RENOVACIÓN
R= TD=
PRODUCTIVA R/M=
RECUPERACIÓN TRATAMIENTO
R/M= RECUPERACIÓN, SUELO URBANO
R/C= DE
RECUPERACIÓN, MITIGACIÓN NO
RECUPERACIÓN DESARROLLO
MITIGACIÓN CONSOLIDADO:
Y
MICD=
CONSERVACIÓN
MEJORAMIENTO
INTEGRAL,
CONSOLIDACIÓN
O DESARROLLO
DEFINIDAS POR CRITERIOS
POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL
ECOLÓGICOS Y USO GENERAL
A ESCALA CANTONAL
PAISAJÍSTICOS

1 Áreas naturales de conservación y protección C

2 Bosques andinos-fuentes de agua C

ZONA DE
CONSERVACIÓN Y
COT 1
PROTECCIÓN 3 Bosques de la costa del chocó C
NATURAL
Áreas productivas agrícolas y forestales con alta
sensibilidad ambiental
4 producción agrícola forestal de alta R/C PP
SUELO RURAL DE sostenibilidad
PROTECCIÓN: suelos a recuperar
CONSERVACIÓN
ÁREAS PROTEGIDAS Y PROTECCIÓN Áreas protegidas con intervención media, para
COT 2 5 C
PANE DE LA protección estricta
NATURALEZA
Ejes ambientales hídricos:
6 quebradas y ríos principales del sistema a C
proteger

7 Cuerpos de agua a proteger C

ÁREAS PROTECCIÓN
COT 3
HÍDRICA
8 Esteros menores a proteger C

Eje del río Toachi (riesgos y minería). Plan

9 R/C M
especial de remediación ambiental

DEFINIDAS POR CRITERIOS POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL

USO GENERAL
CIENTÍFICOS CULTURALES A ESCALA CANTONAL

ZONA DE
PROTECCIÓN
ZONA DE CONSERVACIÓN
COT 4 COMUNIDADES (CIENTÍFICO 10 Comunidades Tsáchilas a proteger C
TSÁCHILAS CULTURAL) Y
PROTECCIÓN
NATURAL

DEFINIDAS POR CRITERIOS POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL

USO GENERAL
PRODUCTIVOS A ESCALA CANTONAL

Áreas de usos forestal y agropecuario de

ZONA DE
transición para retención. Recarga de acuíferos.
DESARROLLO
COT 5 11 En el caso de santo domingo para la mejora del R PP
FORESTAL
aire y suelos de protección de las cuencas altas
AGROPECUARIO
del río Daule
Áreas productivas agrícolas a intensificar el uso
de suelo asignado a partir de prácticas
productivas sostenibles para superar la sobre y
ZONA DE SUELO RURAL DE
subutilización del suelo
DESARROLLO PRODUCCIÓN:
ubicada entre los ejes de viales de Santo
COT 6 AGRÍCOLA ALTA ACTIVIDADES 12 PP
Domingo-Esmeraldas y Santo Domingo-El
PRODUCCIÓN Y PRODUCTIVAS
Carmen. Colindando con los cantones de El
PRODUCTIVIDAD. AGRÍCOLAS,
Carmen en la provincia de Manabí y cantón la
ACUÍCOLAS,
Concordia, en la provincia de Santo Domingo de
PECUARIAS,
los Tsáchilas
FORESTALES,
TURÍSTICAS Áreas productivas agropecuario mixto/a
intensificar el uso de suelo asignado a partir de
ZONA DE prácticas productivas sostenibles para superar la
DESARROLLO sobre y subutilización del suelo
COT 7 AGROPECUARIO 13 ubicada entre los ejes viales de Santo Domingo PP
ALTA PRODUCCIÓN Y el Carmen y Santo Domingo Quevedo,
PRODUCTIVIDAD. colindando con los cantones de el Carmen en la
provincia de Manabí y el cantón Buena Fe en la
provincia de los Ríos.

Página 29
 PLAN DE DESARROLLO Y PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO -PUGS-
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DEL CANTÓN
SANTO DOMINGO -PDOT- COMPONENTE ESTRUCTURANTE: APROVECHAMIENTO DEL SUELO. USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS; TITULO III; PLANEAMIENTO DEL USO Y LA GESTIÓN DEL
SUELO; CAPÍTULO II PLANEAMIENTO INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN DEL SUELO; ARTÍCULOS 40 AL 43

TRATAMIENTOS
ART42 LOOTUGS

SUELO RURAL DE
PRODUCCIÓN:
SUELO RURAL
ACTIVIDADES
DE PROTECCIÓN:
PRODUCTIVAS SUELO RURAL DE SUELO DE
CONSERVACIÓN
AGRÍCOLAS, APROVECHAMIEN EXPANSIÓN SUELO URBANO
Y PROTECCIÓN
ACUÍCOLAS, TO EXTRACTIVO URBANA
DE LA
PECUARIAS,
NATURALEZA
FORESTALES,
TURÍSTICAS
PDOT-CATEGORÍAS DE CLASIFICACIÓN SUELO URBANO
POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL
ORDENAMIENTO GENERAL DEL CONSOLIDADO:
ART 41 LOOTUGS
TERRITORIAL SUELO CSR=
CONSERVACIÓN,
C=
SOSTENIMIENTO O
CONSERVACIÓN
PP= PROMOCIÓN RENOVACIÓN
R= TD=
PRODUCTIVA R/M=
RECUPERACIÓN TRATAMIENTO
R/M= RECUPERACIÓN, SUELO URBANO
R/C= DE
RECUPERACIÓN, MITIGACIÓN NO
RECUPERACIÓN DESARROLLO
MITIGACIÓN CONSOLIDADO:
Y
MICD=
CONSERVACIÓN
MEJORAMIENTO
INTEGRAL,
CONSOLIDACIÓN
O DESARROLLO
Áreas mixtas de conservación, protección y
producción altamente sostenible con enfoque de
cuencas hidrográficas.
ZONA DE En las áreas productivas se puede intensificar el
DESARROLLO PARA uso de suelo asignado a partir de prácticas
LA PRODUCCIÓN productivas sostenibles para superar el sobre y
AGROPECUARIA CON subutilización del suelo
ALTA área a recuperar desde la conservación,
COT 8 SOSTENIBILIDAD Y 14 protección, forestación. Áreas productivas R PP
ÉNFASIS EN ENFOQUE agrícolas con alta practica sostenible para el
DE CONSERVACIÓN Y suelo. Se encuentra ubicada en el sector norte de
PROTECCIÓN DE SUB la provincia de Santo Domingo de los Tsáchilas
CUENCAS DEL RÍO colindando en la parte nororiental con el distrito
BLANCO metropolitano de quito y los cantones de Puerto
Quito, San Miguel de los Bancos, en la
provincia de Pichincha; influenciada en su
totalidad por la cuenca media del río Blanco.
Áreas mixtas de conservación, protección y
ZONA DE producción altamente sostenible con enfoque de
DESARROLLO PARA cuencas hidrográficas.
LA PRODUCCIÓN En las áreas productivas se puede intensificar el
AGROPECUARIA CON uso de suelo asignado a partir de prácticas
ALTA productivas sostenibles para superar la sobre y
COT 9 SOSTENIBILIDAD Y 15 subutilización del suelo R PP
ÉNFASIS EN ENFOQUE ubicada entre los ejes viales de Santo Domingo-
DE CONSERVACIÓN Y Quevedo, Santo Domingo Alóag, y los Límites
PROTECCIÓN DE SUB de los cantones La Maná y Valencia en la
CUENCAS DEL RÍO provincia de los Ríos; los cantones de Mejía y el
VINCES Distrito Metropolitano de Quito; y del cantón
Sigchos en la provincia de Cotopaxi.

DEFINIDAS POR CRITERIOS POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL

USO GENERAL
DE FUNCIONALIDAD A ESCALA CANTONAL

Área de desarrollo urbano sostenible de la

16 TD CSR-MICD
Ciudad Santo Domingo de los Colorados

Áreas urbanas de cabeceras parroquiales:

Alluriquín, El Esfuerzo, Luz de América, Puerto
17 TD CSR-MICD
Limón, San Jacinto del Búa, Santa María del
COT ÁREAS DE USO Toachi, Valle hermoso.
SUELO URBANO
10 URBANO
Áreas urbanas de asentamientos significativos:
18 Julio Moreno, Las Delicias, Las Mercedes, TD CSR-MICD
Nuevo Israel, San Gabriel del Baba.

19 Asentamientos dispersos TD CSR-MICD

SUELO RURAL DE Áreas de gestión de riesgo con plan específico

ÁREAS DE RIESGO PROTECCIÓN: 20 R/C
para la parroquia Alluriquín
COT BAJO PLANIFICACIÓN CONSERVACIÓN
11 DEL SNGRE Y EL GAD Y PROTECCIÓN Áreas de gestión de riesgos de inundaciones y
MUNICIPAL DE LA 21 deslizamientos en el cantón. Plan de gestión a R/C
NATURALEZA desarrollar

22 Sistema vial nacional PP

ÁREAS PROTECCIÓN
TERRITORIAL-
COT
SISTEMA VIAL: 23 Sistema vial provincial PP
12
NACIONAL,
PROVINCIAL
24 Anillo Vial Rural PP
SUELO RURAL DE
PRODUCCIÓN:
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS 25 SD-Esmeraldas PP
AGRÍCOLAS,
ACUÍCOLAS,
PECUARIAS, 26 SD-El Carmen PP
FORESTALES,
ÁREAS DE EJES DE TURÍSTICAS
COT APOYO DE (ASOCIADO)
27 SD-Quevedo PP
13 INFRAESTRUCTURA
PRODUCTIVAS

28 SD-Alluriquín PP

29 SD-5km Vía a Los Bancos PP

Página 30
 Sección Tercera
Tratamientos Específicos Para Suelo Urbano

Art. 40.- Los tratamientos en suelo urbano. - En el Mapa 5, puede observarse la localización de los
asentamientos urbanos considerando las categorías definidas por su función y tamaño.

Mapa 5 Asentamientos Urbanos del Cantón Santo Domingo

En la Tabla 4, se puede observar las superficies de los “Polígonos de Intervención” y “Tratamientos” a nivel
urbano y por asentamiento:

Página 31
Tabla 4 Tratamientos Urbanísticos.

CATEGORÍAS DE
TRATAMIENTOS Y SUBCLASIFICACIÓN DE SUELO
ORDENAMIENTO POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL
POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL A ESCALA URBANA
TERRITORIAL A ESCALA CANTONAL
COT

SUELO EXPANSIÓN
SUELO NO CONSOLIDADO SUELO DE PROTECCIÓN
CONSOLIDADO URBANA

SUSPENSIÓN Y RESTRICCIÓN DE USOS

DESARROLLO RURAL - SUELO RURAL

USO ESPECÍFICO POLÍGONO DE INTERVENCIÓN URBANA

CONSERVACIÓN AMBIENTAL Y
CONSERVACIÓN PAISAJÍSTICA

MEJORAMIENTO INTEGRAL -

AMBIENTAL Y PAISAJÍSTICA
MEJORAMIENTO INTEGRAL,

MEJORAMIENTO INTEGRAL,
MEJORAMIENTO INTEGRAL

URBANOS - CONSERVACIÓN
MITIGACIÓN DE RIESGOS -

MITIGACIÓN DE RIESGOS -
MITIGACIÓN DE RIESGOS

DE EXPANSIÓN URBANO
DESARROLLO URBANO
CONSOLIDACIÓN
SOSTENIMIENTO
RENOVACIÓN

PAISAJÍSTICA
AMBIENTAL
DEFINIDAS POR
USO LÍMITE URBANO
CRITERIOS DE ASENTAMIENTO URBANO SUPERFICIE
PRINCIPAL No SUBCATEGORÍA Código Identificación / Nombre SUPERFICIE Ha
FUNCIONALIDAD Ha

AC-00 CENTRO 26.10 24.36 1.70 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.04 0.00 0.00
AC-01 MANUEL RAMOS 84.56 0.00 72.56 5.34 0.00 0.00 0.00 0.00 6.66 0.00 0.00
AC-02 CLEMENCIA DE MORÁN 89.81 2.08 82.86 0.00 2.14 0.00 0.00 0.00 2.73 0.00 0.00
AC-03 MONSEÑOR SCHUMACHER 190.79 47.83 105.25 0.00 11.97 0.00 0.00 0.00 25.73 0.00 0.00
AC-04 LA MADRE 18.21 7.26 8.61 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.33 0.00 0.00
AC-05 LIBERACIÓN POPULAR 103.53 7.42 82.40 0.00 3.28 0.00 0.00 0.00 10.42 0.00 0.00
AC-06 MANUELITA SÁENZ 51.05 1.38 38.82 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 10.85 0.00 0.00
AC-07 OBANDO PACHECO 61.13 0.00 54.60 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6.53 0.00 0.00
AI-01 JELEN TENKA 212.59 0.00 40.85 107.93 0.00 0.00 60.55 0.00 3.26 0.00 0.00
AI-02 BAHÍA COLORADA 39.11 0.00 2.74 27.30 5.63 0.00 0.00 0.00 3.45 0.00 0.00
AI-03 TERMINAL 28.59 0.00 0.78 27.81 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
AI-04 LA ALBORADA 20.56 0.00 0.76 0.00 17.43 0.00 0.00 0.00 2.37 0.00 0.00
AI-05 LOS ROSALES 260.04 0.00 17.25 19.00 138.59 0.00 62.83 0.00 22.37 0.00 0.00
AI-06 30 DE JUNIO 309.71 0.00 119.94 0.00 136.34 31.38 0.00 0.00 22.05 0.00 0.00
AI-07 SANTA MARTA 281.11 0.00 4.69 0.00 204.68 3.10 0.00 0.00 68.64 0.00 0.00
ÁREA DE DESARROLLO AI-08 ECU 911 325.26 16.41 29.18 4.00 212.59 0.00 0.00 0.00 63.07 0.00 0.00
URBANO SOSTENIBLE DE SANTO DOMINGO DE LOS
16 AI-09 LOS UNIFICADOS 399.65 8,848.51 0.00 16.81 42.64 230.83 2.43 0.00 0.00 106.95 0.00 0.00
LA CIUDAD DE SANTO COLORADOS
AI-10 LA NIÑEZ 87.27 0.00 68.18 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 19.09 0.00 0.00
DOMINGO
AI-11 LA JUVENTUD 306.09 0.00 36.51 43.30 87.22 65.08 0.01 0.00 73.97 0.00 0.00
AE-01 SUEÑO DE BOLÍVAR 343.49 0.00 0.00 34.11 112.03 184.37 11.31 0.88 0.75 0.00 0.04
AE-02 COLORADOS DEL BÚA 191.20 0.00 0.00 11.90 46.02 97.73 0.00 0.00 35.56 0.00 0.00
AE-03 JUAN EULOGIO 593.86 0.00 0.00 0.01 374.92 82.49 2.42 0.00 133.99 0.00 0.02
AE-04 SECTOR UTE 434.91 0.00 0.00 0.00 216.98 143.67 0.00 0.00 74.25 0.00 0.00
AE-05 PLAN DE VIVIENDA 523.64 0.00 0.00 0.00 285.98 134.13 6.63 0.00 96.90 0.00 0.00
ZONAS DE USO AE-06 EL PROLETARIADO 615.09 0.00 0.00 0.00 275.55 298.49 0.00 0.00 41.05 0.00 0.00
COT 10 AE-07 UNIÓN CÍVICA 855.89 0.00 0.00 0.00 327.67 350.34 0.00 0.00 177.89 0.00 0.00
URBANO
AE-08 CIUDAD VERDE 524.61 0.00 54.67 0.00 60.58 333.59 0.00 0.00 75.77 0.00 0.00
AE-09 JARDINES DEL EDÉN 258.40 0.00 0.00 0.00 33.79 192.24 0.00 0.00 32.38 0.00 0.00
AE-10 CHIGÜILPE 231.27 0.00 0.00 116.72 0.00 82.35 14.27 0.00 17.93 0.00 0.00
AE-11 EL PARAÍSO 341.81 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 65.08 276.72 0.00 0.00
AE-12 EL TOACHI 322.86 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 64.48 258.37 0.00 0.00
AE-13 MADEREROS 477.64 0.00 0.00 0.00 16.92 51.01 0.00 0.00 46.90 0.00 362.81
AE-14 ASOGAN 238.68 0.00 0.00 0.00 0.00 0.04 0.00 0.00 25.60 0.00 213.04
TOTAL por TRATAMIENTO (Ha) 106.75 839.17 440.05 2,801.14 2,052.43 158.03 130.45 1,744.57 0.00 575.91
(ZONA DE EXPANSIÓN
PIT1 URBANA) NUEVO 42.64 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 42.64
82.89
ALLURIQUÍN ALLURIQUÍN
PIT2 ALLURIQUÍN 40.26 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 40.26 0.00
TOTAL, por TRATAMIENTO (Ha) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 40.26 42.64
PIT1 RÍO BABA 13.22 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 13.22 0.00 0.00
PIT2 VECTOR JARAMILLO 11.22 0.00 0.00 0.00 11.22 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ÁREAS URBANAS DE PIT3 EL ESFUERZO 10.80 10.80 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
57.02
17 CABECERAS EL ESFUERZO PIT4 MACARENA 14.74 0.00 0.00 0.00 12.41 2.33 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PARROQUIALES (ZONA DE EXPANSIÓN
PIT5 7.05 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7.05
URBANA)
TOTAL, por TRATAMIENTO (Ha) 10.80 0.00 0.00 23.63 2.33 0.00 0.00 13.22 0.00 7.05
(ZONA DE EXPANSIÓN
PIT1 7.58 0.00 0.00 0.00 0.00 0.01 0.00 0.00 0.00 0.00 7.57
URBANA 1)
LUZ DE AMÉRICA PIT2 13 DE ABRIL 44.05 121.67 0.00 0.00 0.00 7.58 27.58 0.00 0.00 8.89 0.00 0.00
PIT3 LUZ DE AMÉRICA 17.72 17.72 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PIT4 SANTA ROSA 40.44 0.00 0.00 0.00 27.75 9.39 0.00 0.00 3.31 0.00 0.00

Página 32
CATEGORÍAS DE
TRATAMIENTOS Y SUBCLASIFICACIÓN DE SUELO
ORDENAMIENTO POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL
POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL A ESCALA URBANA
TERRITORIAL A ESCALA CANTONAL
COT

SUELO EXPANSIÓN
SUELO NO CONSOLIDADO SUELO DE PROTECCIÓN
CONSOLIDADO URBANA

SUSPENSIÓN Y RESTRICCIÓN DE USOS

DESARROLLO RURAL - SUELO RURAL

USO ESPECÍFICO POLÍGONO DE INTERVENCIÓN URBANA

CONSERVACIÓN AMBIENTAL Y
CONSERVACIÓN PAISAJÍSTICA

MEJORAMIENTO INTEGRAL -

AMBIENTAL Y PAISAJÍSTICA
MEJORAMIENTO INTEGRAL,

MEJORAMIENTO INTEGRAL,
MEJORAMIENTO INTEGRAL

URBANOS - CONSERVACIÓN
MITIGACIÓN DE RIESGOS -

MITIGACIÓN DE RIESGOS -
MITIGACIÓN DE RIESGOS

DE EXPANSIÓN URBANO
DESARROLLO URBANO
CONSOLIDACIÓN
SOSTENIMIENTO
RENOVACIÓN

PAISAJÍSTICA
AMBIENTAL
DEFINIDAS POR
USO LÍMITE URBANO
CRITERIOS DE ASENTAMIENTO URBANO SUPERFICIE
PRINCIPAL No SUBCATEGORÍA Código Identificación / Nombre SUPERFICIE Ha
FUNCIONALIDAD Ha

(ZONA DE EXPANSIÓN
PIT5 11.88 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 11.88
URBANA 2)
TOTAL, por TRATAMIENTO (Ha) 17.72 0.00 0.00 35.33 36.98 0.00 0.00 12.20 0.00 19.45
PIT1 Río Peripa 13.03 0.00 0.01 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 13.01 0.00 0.00
PIT2 Puerto Limón 13.02 0.00 11.45 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.56 0.00 0.00
PIT3 Estero Sábalo 8.80 72.42 0.00 0.02 0.00 4.90 0.00 0.00 0.00 3.88 0.00 0.00
PUERTO LIMÓN
PIT4 26 de Julio 12.57 0.00 2.15 0.00 4.85 4.98 0.00 0.00 0.52 0.00 0.07
PIT5 (Zona de Expansión Urbana) 25.01 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 25.01
TOTAL, por TRATAMIENTO (Ha) 0.00 13.64 0.00 9.75 4.98 0.00 0.00 18.98 0.00 25.08
PIT1 (Zona de Expansión Urbana 1) 25.83 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 25.83
PIT2 San Jacinto del Búa 20.09 0.00 20.09 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
154.86
SAN JACINTO DEL BÚA PIT3 José Quiroz 93.68 0.00 0.00 0.00 22.52 40.72 0.00 0.00 30.44 0.00 0.00
PIT4 (Zona de Expansión Urbana 2) 15.26 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 15.26
TOTAL por TRATAMIENTO (Ha) 0.00 20.09 0.00 22.52 40.72 0.00 0.00 30.44 0.00 41.09
PIT1 Unión 6.67 0.00 0.00 0.00 0.00 6.67 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PIT2 Santa María del Toachi 39.55 12.57 0.00 0.00 15.00 0.99 0.00 0.00 10.99 0.00 0.00
PIT3 Río Damas 8.42 97.47 0.00 0.00 0.00 0.00 8.42 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
SANTA MARÍA DEL TOACHI
PIT4 (Zona de Expansión Urbana) 30.11 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 30.11
PIT5 Río Toachi 12.72 0.00 0.00 0.00 0.00 12.72 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL por TRATAMIENTO (Ha) 12.57 0.00 0.00 15.00 28.80 0.00 0.00 10.99 0.00 30.11
PIT1 La Cristóbal 8.03 0.00 0.00 0.00 8.02 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PIT2 (Zona de Expansión Urbana) 35.89 0.00 0.00 0.00 0.01 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 35.88
PIT3 Estero Cristal 82.10 0.00 0.00 0.00 33.46 39.81 0.00 0.00 8.83 0.00 0.00
254.27
VALLE HERMOSO PIT4 Valle Hermoso 9.94 0.00 9.94 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PIT5 Río Blanco 40.70 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 40.70 0.00 0.00
PIT6 Jardines del Valle 77.62 0.00 0.00 0.00 77.62 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL por TRATAMIENTO (Ha) 0.00 9.94 0.00 119.12 39.81 0.00 0.00 49.53 0.00 35.89
PIT1 Río Malicia 6.16 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6.16 0.00 0.00
PIT2 Río Amazonas 14.74 0.00 0.00 0.00 8.48 6.26 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PIT3 (Zona de Expansión Urbana) 6.01 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6.01
46.69
JULIO MORENO PIT4 Julio Moreno 8.09 0.00 8.09 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PIT5 3 de Noviembre 3.79 0.00 0.00 0.00 3.79 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PIT6 (Zona de Expansión Urbana) 7.91 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7.91
TOTAL por TRATAMIENTO (Ha) 0.00 8.09 0.00 12.27 6.26 0.00 0.00 6.16 0.00 13.92
PIT1 Eloy Alfaro 39.24 0.00 0.00 0.00 18.57 20.66 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PIT2 Las Delicias 14.23 14.23 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PIT3 Bellavista 17.75 96.18 0.00 0.00 0.00 10.36 0.00 0.00 0.00 7.39 0.00 0.00
LAS DELICIAS
PIT4 (Zona de Expansión Urbana) 12.63 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 12.63
PIT5 La Familia 12.33 0.00 0.00 0.00 12.33 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ÁREAS URBANAS DE TOTAL por TRATAMIENTO (Ha) 14.23 0.00 0.00 41.26 20.66 0.00 0.00 7.39 0.00 12.63
18 ASENTAMIENTOS PIT1 Las Mercedes 16.43 10.12 0.00 0.00 6.31 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
SIGNIFICATIVOS PIT2 Los Esteros 33.51 77.35 0.00 0.00 0.00 2.52 17.60 0.00 0.00 13.40 0.00 0.00
LAS MERCEDES
PIT3 Hernan Malo Gonzales 27.41 0.00 0.00 0.00 0.35 27.05 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL por TRATAMIENTO (Ha) 10.12 0.00 0.00 9.18 44.65 0.00 0.00 13.40 0.00 0.00
PIT1 Azuay 10.00 0.00 0.00 0.00 0.01 9.99 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PIT2 Nuevo Israel 116.81 0.00 0.01 0.00 54.24 62.56 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
PIT3 Nuevo Israel Centro 17.12 174.27 0.00 17.11 0.00 0.02 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
NUEVO ISRAEL
PIT4 Río Cajones 12.83 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 12.83 0.00 0.00
PIT5 Barrio Lindo 17.52 0.00 0.00 0.00 0.00 17.52 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL por TRATAMIENTO (Ha) 0.00 17.11 0.00 54.27 90.07 0.00 0.00 12.83 0.00 0.00
PIT1 San Gabriel 12.28 0.08 0.00 0.00 12.08 0.00 0.00 0.00 0.12 0.00 0.00
PIT2 Francisco De Orellana 2.54 2.46 0.00 0.00 0.05 0.00 0.00 0.00 0.03 0.00 0.00
SAN GABRIEL DEL BABA 42.84
PIT3 Molina Perez 4.79 0.00 0.00 0.00 0.05 4.70 0.00 0.00 0.04 0.00 0.00
PIT4 Río Baba 23.24 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 23.24 0.00 0.00

Página 33
CATEGORÍAS DE
TRATAMIENTOS Y SUBCLASIFICACIÓN DE SUELO
ORDENAMIENTO POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL
POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL A ESCALA URBANA
TERRITORIAL A ESCALA CANTONAL
COT

SUELO EXPANSIÓN
SUELO NO CONSOLIDADO SUELO DE PROTECCIÓN
CONSOLIDADO URBANA

SUSPENSIÓN Y RESTRICCIÓN DE USOS

DESARROLLO RURAL - SUELO RURAL

USO ESPECÍFICO POLÍGONO DE INTERVENCIÓN URBANA

CONSERVACIÓN AMBIENTAL Y
CONSERVACIÓN PAISAJÍSTICA

MEJORAMIENTO INTEGRAL -

AMBIENTAL Y PAISAJÍSTICA
MEJORAMIENTO INTEGRAL,

MEJORAMIENTO INTEGRAL,
MEJORAMIENTO INTEGRAL

URBANOS - CONSERVACIÓN
MITIGACIÓN DE RIESGOS -

MITIGACIÓN DE RIESGOS -
MITIGACIÓN DE RIESGOS

DE EXPANSIÓN URBANO
DESARROLLO URBANO
CONSOLIDACIÓN
SOSTENIMIENTO
RENOVACIÓN

PAISAJÍSTICA
AMBIENTAL
DEFINIDAS POR
USO LÍMITE URBANO
CRITERIOS DE ASENTAMIENTO URBANO SUPERFICIE
PRINCIPAL No SUBCATEGORÍA Código Identificación / Nombre SUPERFICIE Ha
FUNCIONALIDAD Ha

TOTAL por TRATAMIENTO (Ha) 2.54 0.00 0.00 12.18 4.70 0.00 0.00 23.43 0.00 0.00
OTROS ASENTAMIENTOS
236.17 236.17
REPRESENTATIVOS
ASENTAMIENTOS
19 RECINTOS; VIVIENDA DISPERSA 1,089.71 1,089.71
DISPERSOS
TOTAL COT 10 11,452.35 10,067.80

Página 34
 Sección Cuarta
Disposiciones de los Tratamientos Urbanísticos

Art. 41.- Tratamientos en suelo Rural

1) Tratamiento de conservación. Se aplica a aquellas zonas rurales que posean un alto valor histórico,
cultural, paisajístico, ambiental o agrícola, con el fin de orientar acciones que permitan la conservación
y valoración de sus características, de conformidad con la legislación ambiental o patrimonial, según
corresponda.
2) Tratamiento de desarrollo. Se aplica al suelo rural de expansión urbana que no presente procesos
previos de urbanización y que deba ser transformado para su incorporación a la estructura urbana
existente, para lo cual se le dotará de todos los sistemas públicos de soporte necesarios.
3) Tratamiento de mitigación. Se aplica a aquellas zonas de suelo rural de aprovechamiento extractivo
donde se deben establecer medidas preventivas para minimizar los impactos generados por la
intervención que se desarrollará, según lo establecido en la legislación ambiental.
4) Tratamiento de promoción productiva. Se aplica a aquellas zonas rurales de producción para potenciar
o promover el desarrollo agrícola, acuícola, ganadero, forestal o de turismo, privilegiando aquellas
actividades que garanticen la soberanía alimentaria, según lo establecido en la legislación agraria.
5) Tratamiento de recuperación. Se aplica a aquellas zonas de suelo rural de aprovechamiento productivo
o extractivo que han sufrido un proceso de deterioro ambiental y/o paisajístico, debido al desarrollo de
las actividades productivas o extractivas y cuya recuperación es necesaria para mantener el equilibrio de
los ecosistemas naturales, según lo establecido en la legislación ambiental agraria.

Art. 42.- Tratamientos en suelo Urbano

1) Renovación. El suelo con alto deterioro físico, ambiental y/o baja intensidad de uso y la pérdida de unidad
morfológica, se orientan esfuerzos para renovar por una nueva estructura que se integre física y socialmente al
conjunto urbano. El aprovechamiento de estos potenciales depende de la capacidad máxima de utilización de los
sistemas de soporte.
2) Sostenimiento. Las áreas que presentan un alto grado de homogeneidad morfológica, coherencia entre
el uso y la edificación y una relación de equilibrio entre la capacidad máxima de utilización de los
sistemas públicos de soporte y los espacios edificados que no requieren de intervención en infraestructura
y equipamientos, sino solamente una normativa urbanística destinada a su equilibrio ordenado.
3) Consolidación. Se consolidarán las áreas que presentan déficit de espacios públicos, infraestructura y equipamiento
público que requiera ser mejorado ya que de su condición depende el potencial de consolidación y redensificación.
4) Mejoramiento integral. Se mejora integralmente zonas que han sido producto del desarrollo informal con
capacidad de integración urbana o procesos de redensificación en urbanizaciones formales que deban ser objeto en
procesos de reordenamiento físico-espacial, regularización predial o urbanización y/o zonas que cuentan con la
presencia de asentamientos humanos con alta necesidad de intervención para mejorar infraestructura vial,
equipamientos, servicios y espacios públicos.
5) Desarrollo. Se desarrollan las diferentes áreas que no presentan procesos previos de urbanización y que deban ser
transformadas para su incorporación a la estructura urbana existente y alcanzar al máximo los atributos de
infraestructura, servicios y equipamientos públicos necesarios para el óptimo desarrollo de los asentamientos
humanos.
6) Conservación Paisajística Ambiental. Se aplica el tratamiento en zonas urbanas de alto riesgo natural por
inundaciones. Además de poseer un alto valor paisajístico o ambiental para la aplicación de acciones que permitan
orientar a la conservación y valoración de sus características, de conformidad con la legislación ambiental o
patrimonial.
7) Mejoramiento integral. Mitigación de riesgos. Este tratamiento se aplica específicamente a zonas que
requieran de mejoramiento integral y además presenten algún tipo de riesgo para los asentamientos humanos
ocasionado por la naturaleza (deslizamiento, inundación, etc.)
8) Mejoramiento integral. Mitigación de riesgos y conservación paisajística. Se plantea este tratamiento
para zonas que requieran mejoramiento integral y presenten riesgos para los asentamientos humanos y que, además,
cuentan con valores paisajísticos (ambientales, sociales, culturales o visuales) para ser conservados.
9) Mejoramiento integral - Mitigación de riesgos - Suspensión y Restricción de Usos Urbanos. Este
tratamiento se aplica específicamente a zonas que requieran de mejoramiento integral y además presenten algún tipo
de riesgo para los asentamientos humanos ocasionado por la naturaleza (deslizamiento, inundación, etc.).

Página 35
 Adicionalmente debido a características ambientales, movimiento de masas, etc. se definen las zonas con suelo apto
para edificar.

CAPÍTULO III
REGLAMENTACIÓN DEL USO DE SUELO EN EL CANTÓN
Sección Primera
Zonificación de Actividades por Uso de Suelo según las COT

Art. 43.- Zonificación de Actividades por Uso de Suelo. - Considerando la “Clasificación de Usos de
Suelo” establecida en esta Ordenanza, las funciones y actividades de los Polígonos de Intervención Territorial
del Cantón Santo Domingo son:

Tabla 5 Uso de Suelo General y Específico del Cantón Santo Domingo

PLAN DE
DESARROLLO Y PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO DEL CANTÓN SANTO DOMINGO – PUGS SD-
ORDENAMIENTO DE ACUERDO AL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO -PDOT-
TERRITORIAL
DEL CANTÓN COMPONENTE ESTRUCTURANTE: APROVECHAMIENTO DEL SUELO. USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS; TITULO III;
SANTO PLANEAMIENTO DEL USO Y LA GESTIÓN DEL SUELO; CAPITULO I SUELO; SECCIÓN SEGUNDA: APROVECHAMIENTO DEL
DOMINGO - SUELO; ARTÍCULOS 20 AL 24
PDOT-
CATEGORÍAS DE
ORDENAMIENTO USO DE SUELO GENERAL Y ESPECÍFICO
TERRITORIAL
DEFINIDAS POR USO ESPECÍFICO
CRITERIOS POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN
USO GENERAL FUNCIÓN / ACCIONES (.)
ECOLÓGICOS Y TERRITORIAL A ESCALA
PAISAJÍSTICOS CANTONAL
Áreas naturales de
1 COT 1: Unidades ambientales de elevada biodiversidad, regulan el ciclo
conservación y protección
del agua, clima; producen oxígeno y absorben dióxido de carbono,
Bosques andinos-fuentes de controlan inundaciones, evitan erosión, promueven la conservación de los
ZONA DE 2 ecosistemas.
agua
CONSERVACIÓN Y Recuperación de ecosistemas en cuencas y subcuencas de ríos del Cantón
COT 1
PROTECCIÓN Santo Domingo.
NATURAL 3 Bosques de la costa del chocó Desarrollo de programas y estrategias para el manejo sostenible de
ecosistemas.
Áreas productivas agrícolas y Programas de producción agrícola y forestal de alta sostenibilidad;
4 forestales con alta sensibilidad recuperación de suelos degradados.
ambiental
ÁREAS COT 2: Forman parte del Sistema Nacional de Áreas Protegidas (SNAP):
PROTEGIDAS PANE Áreas protegidas con Segmentos del territorio de protección y mantenimiento de la diversidad
COT 2 5
(Patrimonio de Áreas intervención media biológica, son parte del Patrimonio Natural y Cultural del país.
Naturales del Estado) Protección estricta.
COT 3: Recurso estratégico para la producción Agraria: agua y calidad del
6 Ejes ambientales hídricos suelo
Sistemas de alto valor ambiental y paisajístico, que se declara como zonas
estratégicas de protección hídrica destinada a usos productivos y
7 Cuerpos de agua recreacionales.
ZONAS DE Protección de Recursos Hídricos con Programas de Reforestación y
COT 3 PROTECCIÓN Manejo de Cuencas Hidrográficas.
HÍDRICA Definición de franjas de protección desde los bordes de las márgenes de
8 Esteros menores
Ríos, Esteros, Quebradas, y Humedales.

Eje del río Toachi (riesgos y

9 Plan Especial de Remediación Ambiental
minería).
DEFINIDAS POR SUB CATEGORÍA
CRITERIOS POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN
COT FUNCIÓN / ACCIONES (.)
CIENTÍFICOS TERRITORIAL A ESCALA
CULTURALES CANTONAL
ZONA DE
COT 4: Unidades Ambientales consideradas Patrimonio Natural y Cultural
PROTECCIÓN
del Ecuador, las cuales deben protegerse para garantizan los derechos de
CONSERVACIÓN Y
las Comunidades Tsáchilas consagradas en la constitución de la República
COT 4 PROTECCIÓN 10 Comunidades Tsáchilas
del Ecuador y en la “Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios
NATURAL
Ancestrales”.
(CIENTÍFICO
Patrimonio Natural y Cultural de interés científico y cultural.
CULTURAL)
SUB CATEGORÍA
DEFINIDAS POR
POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN FUNCIÓN / ACCIONES (.)
CRITERIOS COT
TERRITORIAL A ESCALA
PRODUCTIVOS
CANTONAL

Página 36
 PLAN DE
DESARROLLO Y PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO DEL CANTÓN SANTO DOMINGO – PUGS SD-
ORDENAMIENTO DE ACUERDO AL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO -PDOT-
TERRITORIAL
DEL CANTÓN COMPONENTE ESTRUCTURANTE: APROVECHAMIENTO DEL SUELO. USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS; TITULO III;
SANTO PLANEAMIENTO DEL USO Y LA GESTIÓN DEL SUELO; CAPITULO I SUELO; SECCIÓN SEGUNDA: APROVECHAMIENTO DEL
DOMINGO - SUELO; ARTÍCULOS 20 AL 24
PDOT-
CATEGORÍAS DE
ORDENAMIENTO USO DE SUELO GENERAL Y ESPECÍFICO
TERRITORIAL
COT 5 a COT 9: Segmentos Territoriales orientados a la producción
agraria sustentable, bajo normas de control ambiental que garanticen la
seguridad alimentaria y la sostenibilidad social, económica y productiva de
sus habitantes.
Programas de Producción Agraria bajo normas ambientales adecuadas.
Cultivos de Ciclo Corto y Permanentes; Agroturismo y Recreación;
Agroforestería; Ganadería.
Industrias relacionadas con las actividades agrarias bajo normas
ambientales vigentes.
ZONA DE Vivienda de Baja densidad e Instalaciones Agrarias, complementarias a los
DESARROLLO Áreas de uso forestal y usos rurales.
COT 5 11
FORESTAL agropecuario Programas de Vivienda Rural.
AGROPECUARIO Desarrollo de proyectos industriales condicionados a la normativa
ambiental.
COT 5: Unidades Ambientales de transición que permiten la retención de
agua, posibilitando la recarga de acuíferos. Son recursos que permiten
mejorar el aire y suelos, facilitando la protección de cuencas hidrográficas
como es el caso de la cuenca alta del Río Daule
Desarrollo de programas y estrategias sostenibles de áreas de uso forestal y
agropecuario
Propiciar proyectos con tecnologías apropiadas para garantizar el
desarrollo de actividades agropecuarias sostenibles.
Áreas productivas agrícolas
Ubicada entre los ejes de
COT 6: Unidades Ambientales que deben intensificar el uso de suelo
viales de Santo Domingo-
ZONA DE asignado a partir de prácticas productivas sostenibles para superar la sobre
Esmeraldas y Santo Domingo-
DESARROLLO y subutilización del suelo.
El Carmen colindando con los
COT 6 AGRÍCOLA DE 12 Desarrollo de programas y estrategias para el manejo sostenible de áreas
cantones de El Carmen en la
ALTA PRODUCCIÓN productivas agrícolas.
provincia de Manabí y cantón
Y PRODUCTIVIDAD. Propiciar proyectos con el uso de tecnologías apropiadas para garantizar el
La Concordia, en la provincia
desarrollo de actividades agrícolas sostenibles.
de Santo Domingo de los
Tsáchilas

Áreas productivas
agropecuarias mixto,

ZONA DE Ubicada entre los ejes viales COT 7: Unidades Ambientales que deben intensificar el uso de suelo
DESARROLLO de Santo Domingo-El Carmen asignado a partir de prácticas productivas sostenibles para superar la sobre
COT 7 AGROPECUARIO 13 y Santo Domingo-Quevedo, y subutilización del suelo.
ALTA PRODUCCIÓN colindando con los cantones Desarrollo de programas y estrategias sostenibles de áreas productivas
Y PRODUCTIVIDAD. de El Carmen en la provincia agropecuarias mixtas.
de Manabí y el cantón Buena
Fe en la provincia de Los
Ríos.

Áreas mixtas de conservación,

protección y producción
altamente sostenible con
ZONA DE enfoque de cuencas
DESARROLLO PARA hidrográficas.
LA PRODUCCIÓN COT 8: Unidades Ambientales que deben intensificar el uso de suelo
AGROPECUARIA Ubicada en el sector norte de asignado a partir de prácticas productivas sostenibles para superar la sobre
CON ALTA la provincia de Santo y subutilización del suelo.
SOSTENIBILIDAD Y Domingo de los Tsáchilas Áreas a recuperarse desde la conservación, protección, forestación.
COT 8 14
ÉNFASIS EN colindando en la parte Áreas productivas agrícolas con alta práctica sostenible para el suelo.
ENFOQUE DE nororiental con el Distrito Desarrollo de programas y estrategias para el manejo sostenible de áreas
CONSERVACIÓN Y Metropolitano de Quito y los mixtas de conservación, protección y producción sostenible con enfoque
PROTECCIÓN DE cantones de Puerto Quito, San de cuencas hidrográficas.
SUB CUENCAS DEL Miguel de los Bancos, en la Propiciar proyectos con el uso de tecnologías apropiadas sostenibles.
RÍO BLANCO provincia de Pichincha;
influenciada en su totalidad
por la cuenca media del Río
Blanco.

ZONA DE Áreas mixtas de conservación,

DESARROLLO PARA protección y producción COT 9: Unidades Ambientales que deben intensificar el uso de suelo
LA PRODUCCIÓN altamente sostenible con asignado a partir de prácticas productivas sostenibles para superar la sobre
AGROPECUARIA enfoque de cuencas y subutilización del suelo.
COT 9 CON ALTA 15 hidrográficas. Desarrollo de programas y estrategias para el manejo sostenible de áreas
SOSTENIBILIDAD Y Ubicada entre los ejes viales mixtas de conservación, protección y producción sostenible con enfoque
ÉNFASIS EN de Santo Domingo-Quevedo, de cuencas hidrográficas.
ENFOQUE DE Santo Domingo-Alóag, y los Propiciar proyectos con el uso de tecnologías apropiadas sostenibles
CONSERVACIÓN Y Límites de los cantones la

Página 37
 PLAN DE
DESARROLLO Y PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO DEL CANTÓN SANTO DOMINGO – PUGS SD-
ORDENAMIENTO DE ACUERDO AL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO -PDOT-
TERRITORIAL
DEL CANTÓN COMPONENTE ESTRUCTURANTE: APROVECHAMIENTO DEL SUELO. USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS; TITULO III;
SANTO PLANEAMIENTO DEL USO Y LA GESTIÓN DEL SUELO; CAPITULO I SUELO; SECCIÓN SEGUNDA: APROVECHAMIENTO DEL
DOMINGO - SUELO; ARTÍCULOS 20 AL 24
PDOT-
CATEGORÍAS DE
ORDENAMIENTO USO DE SUELO GENERAL Y ESPECÍFICO
TERRITORIAL
PROTECCIÓN DE Maná y Valencia en la
SUB CUENCAS DEL provincia de Los Ríos; los
RÍO VINCES cantones de Mejía y el Distrito
Metropolitano de Quito; y del
cantón Sigchos en la provincia
de Cotopaxi.
CATEGORÍAS Y
SUB CATEGORÍA
SUBCATEGORÍAS
POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN
DEFINIDAS POR COT FUNCIÓN / ACCIONES (.)
TERRITORIAL A ESCALA
CRITERIOS DE
CANTONAL
FUNCIONALIDAD
Área de desarrollo urbano
16 sostenible de la Ciudad Santo
Domingo de los Colorados
Áreas urbanas de cabeceras
parroquiales: Alluriquín, El COT 10: Segmentos Territoriales aptos para actividades urbanas, con
Esfuerzo, Luz de América, servicios, infraestructura, equipamientos.
17 Centralidades político administrativas del Cantón.
Puerto Limón, San Jacinto del
Búa, Santa María del Toachi, Consolidación de usos urbanos: Residencial, Comercial, Industria de Bajo
ZONAS DE USO Valle hermoso. y Mediano Impacto, Equipamiento, Protección Ecológica y Patrimonial,
COT 10
URBANO Áreas urbanas de Recursos Naturales.
asentamientos significativos:
18 Julio Moreno, Las Delicias,
Las Mercedes, Nuevo Israel,
San Gabriel del Baba.
COT 10: Asentamientos humanos conformados por viviendas o
instalaciones agrarias ubicados de forma dispersa en la zona rural
19 Asentamientos dispersos
Consolidación de Vivienda de Baja Densidad. Se permiten Instalaciones
Agrarias complementarias a los usos rurales.
Áreas de gestión de riesgo con COT 11: Segmentos Territoriales no aptos para actividades antrópicas, con
20 plan específico para la vegetación y masas arbóreas que cumplen la estabilización de taludes y
ZONAS DE RIESGO
parroquia Alluriquín laderas del sistema montañoso del Cantón.
BAJO
Recuperación y Conservación de ecosistemas nativos en laderas,
COT 11 PLANIFICACIÓN Áreas de gestión de riesgos de especialmente de zonas colindantes a la población de Alluriquín.
DEL SNGRE Y EL inundaciones y deslizamientos
21 Programas de reforestación de laderas en zonas de riesgo
GAD MUNICIPAL en el cantón. Plan de gestión a Plan de Gestión del Riesgo del Cantón articulados a los GADs
desarrollar Parroquiales.

22 Sistema vial nacional

ZONAS
PROTECCIÓN
TERRITORIAL-
COT 12 23 Sistema vial provincial
SISTEMA VIAL:
NACIONAL,
PROVINCIAL
24 Anillo vial rural

25 SD -Esmeraldas COT 12 Y 13: Red Vial que garantiza la movilidad de bienes y servicios
para el desarrollo de las actividades humanas.
Consolidación de la normativa de la Ley de Caminos del Ministerio de
Transporte y Obras Públicas: Establecimiento de franjas de protección y
26 SD -El Carmen derecho de vía de la red de movilidad
ZONAS DE EJES DE
APOYO DE
COT 13 27 SD -Quevedo
INFRAESTRUCTURA
PRODUCTIVAS

28 SD-Alluriquín

29 SD -5km vía a Los Bancos

Página 38
 Sección Segunda
Compatibilidad de Usos con Relación al Desarrollo Sostenible

Art. 44.- Compatibilidad de usos. - Se ha concebido con los siguientes factores que permiten definir la
compatibilidad de usos en relación al desarrollo sostenible de cada uno de los polígonos de intervención
territorial del cantón Santo Domingo, y a las unidades geográficas homogéneas definidas por las COT.

Los factores determinantes de compatibilidad entre actividades y usos de suelo son los siguientes:

Tabla 6 Compatibilidad de Usos en relación al Desarrollo Sostenible

COMPATIBILIDAD DE USOS EN RELACIÓN AL DESARROLLO SOSTENIBLE

CÓDIGO USO

P= Principal

CSL = Complementario sin limitaciones

CCL = Complementario con limitaciones

CEIA = Compatible con aprobación de licencia ambiental y normativa vigente

CCL/PP = Compatible con limitaciones previa aprobación de plan parcial art. 32 de la LOOTUGS1

CCL/PGR = Compatible con limitaciones en el marco de normativa del plan de gestión de riesgo

P/EIA = Principal con aprobación de licencia ambiental y normativa vigente

I= Disfuncional, incompatible y prohibido

En la matriz siguiente, se define las compatibilidades de uso de suelo con relacionadas con el desarrollo
sostenible:

1Artículo 32.- Planes parciales. Los planes parciales tienen por objeto la regulación urbanística y de gestión de suelo detallada para los
polígonos de intervención territorial en suelo urbano y en suelo rural de expansión urbana. Los planes parciales determinarán:

1. La normativa urbanística específica, conforme con los estándares urbanísticos pertinentes.

2. Los programas y proyectos de intervención física asociados al mejoramiento de los sistemas públicos de soporte, especialmente en
asentamientos de hecho, y la ejecución y adecuación de vivienda de interés social.

3. La selección y aplicación de los instrumentos de gestión de suelo y la delimitación de las unidades de actuación urbana necesarias,
conforme con lo establecido en el plan de uso y gestión de suelo a fi n de consolidar los sistemas públicos de soporte y responder a la
demanda de vivienda de interés social.

4. La infraestructura necesaria para los servicios de agua segura y saneamiento adecuado.

Los programas para la regularización prioritaria de los asentamientos humanos de hecho con capacidad de integración urbana, los
programas para la relocalización de asentamientos humanos en zonas de riesgo no mitigable y los casos definidos como obligatorios serán
regulados mediante plan parcial.

Página 39
 Ordenanza Especial E-027-WEA
Tabla 7 Componente Estructurante: Compatibilidad de Actividades en Relación al Desarrollo Sostenible

PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO

COMPATIBILIDAD ENTRE CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO, USOS, ACTIVIDADES A REGULAR

POSIBLES ACTIVIDADES A
ORDENAR O PROPICIAR DE
ACUERDO A LA LOOTUGS
ARTICULO 192 SUELO RURAL
CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COT ACTIVIDADES A ORDENAR O PROPICIAR
EN CONCORDANCIA CON LAS
LEYES Y POLÍTICAS
SECTORIALES DEL NIVEL
NACIONAL Y PROVINCIAL

ACTIVIDADES DE DESARROLLO URBANO

REGENERACIÓN DE LOS ECOSISTEMAS Y

LA INVESTIGACIÓN BÁSICA Y APLICADA

CON PLANES PARCIALES Y APROBACIÓN

DE LA AUTORIDAD AGRARIA NACIONAL
TURISMO ESPARCIMIENTO Y DEPORTES

PRODUCCIÓN AGROPECUARIA: BOVINA

ÁREAS A INCORPORAR COMO URBANO

Y PORCINA INFRAESTRUCTURA PARA

EXTRACCIÓN MINERA NO METÁLICA

EXTRACCIÓN MINERA METÁLICA
REPOBLACIÓN FORESTAL ÁREAS

EN RELACIÓN A LA VOCACIÓN
INFRAESTRUCTURA PARA LA

INFRAESTRUCTURA PARA LA
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
ACTIVIDADES CIENTÍFICAS

PRODUCTIVA DEL CANTÓN

CONSERVACIÓN ESTRICTA

PECUARIAS Y ACUÍCOLAS

PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

PROVINCIAL RURAL
CANTONAL RURAL

NACIONAL RURAL
AL AIRE LIBRE
CULTURALES

FORESTALES
PROTEGIDAS

SOSTENIBLE
AGRÍCOLAS
PAISAJES
CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SUBCATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

1.- CATEGORÍAS DEFINIDAS POR CRITERIOS ECOLÓGICOS Y PAISAJÍSTICOS

CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO SUB ÁREAS O SUB CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO

1 Áreas naturales de conservación y protección P CSL CSL CCL I I I CCL I I I I I I CEIA CEIA I

ZONA DE CONSERVACIÓN Y
COT 1
PROTECCIÓN NATURAL
2 Bosques andinos-fuentes de agua P CSL CSL CCL I I I CCL I I I I I I CEIA CEIA I

3 Bosques de la costa del chocó P CSL CSL CCL I I I CCL I I I I I I CEIA CEIA I

2
Artículo 19.- Suelo rural. El suelo rural es el destinado principalmente a actividades agro productivas, extractivas o forestales, o el que por sus especiales características biofísicas o geográficas debe ser protegido o reservado para futuros usos urbanos. Para el suelo rural se establece la siguiente subclasificación:

1. Suelo rural de producción. Es el suelo rural destinado a actividades agro productivas, acuícolas, ganaderas, forestales y de aprovechamiento turístico, respetuosas del ambiente. Consecuentemente, se encuentra restringida la construcción y el fraccionamiento.

2. Suelo rural para aprovechamiento extractivo. Es el suelo rural destinado por la autoridad competente, de conformidad con la legislación vigente, para actividades extractivas de recursos naturales no renovables, garantizando los derechos de naturaleza.

3. Suelo rural de expansión urbana. Es el suelo rural que podrá ser habilitado para su uso urbano de conformidad con el plan de uso y gestión de suelo. El suelo rural de expansión urbana será siempre colindante con el suelo urbano del cantón o distrito metropolitano, a excepción de los casos especiales que se definan en
la normativa secundaria.

La determinación del suelo rural de expansión urbana se realizará en función de las previsiones de crecimiento demográfico, productivo y socioeconómico del cantón o distrito metropolitano, y se ajustará a la viabilidad de la dotación de los sistemas públicos de soporte definidos en el plan de uso y gestión de suelo, así como
a las políticas de protección del suelo rural establecidas por la autoridad agraria o ambiental nacional competente.

Con el fin de garantizar la soberanía alimentaria, no se definirá como suelo urbano o rural de expansión urbana aquel que sea identificado como de alto valor agro productivo por parte de la autoridad agraria nacional, salvo que exista una autorización expresa de la misma.

Los procedimientos para la transformación del suelo rural a suelo urbano o rural de expansión urbana, observarán de forma obligatoria lo establecido en esta Ley.

Queda prohibida la urbanización en predios colindantes a la red vial estatal, regional o provincial, sin previa autorización del nivel de gobierno responsable de la vía.

4. Suelo rural de protección. Es el suelo rural que, por sus especiales características biofísicas, ambientales, paisajísticas, socioculturales, o por presentar factores de riesgo, merece medidas específicas de protección. No es un suelo apto para recibir actividades de ningún tipo, que modifiquen su condición de suelo de
protección, por lo que se encuentra restringida la construcción y el fraccionamiento. Para la declaratoria de suelo rural de protección se observará la legislación nacional que sea aplicable.

Página 40
 Ordenanza Especial E-027-WEA

PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO

COMPATIBILIDAD ENTRE CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO, USOS, ACTIVIDADES A REGULAR

POSIBLES ACTIVIDADES A
ORDENAR O PROPICIAR DE
ACUERDO A LA LOOTUGS
ARTICULO 192 SUELO RURAL
CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COT ACTIVIDADES A ORDENAR O PROPICIAR
EN CONCORDANCIA CON LAS
LEYES Y POLÍTICAS
SECTORIALES DEL NIVEL
NACIONAL Y PROVINCIAL

ACTIVIDADES DE DESARROLLO URBANO

REGENERACIÓN DE LOS ECOSISTEMAS Y

LA INVESTIGACIÓN BÁSICA Y APLICADA

CON PLANES PARCIALES Y APROBACIÓN

DE LA AUTORIDAD AGRARIA NACIONAL
TURISMO ESPARCIMIENTO Y DEPORTES

PRODUCCIÓN AGROPECUARIA: BOVINA

ÁREAS A INCORPORAR COMO URBANO

Y PORCINA INFRAESTRUCTURA PARA

EXTRACCIÓN MINERA NO METÁLICA

EXTRACCIÓN MINERA METÁLICA
REPOBLACIÓN FORESTAL ÁREAS

EN RELACIÓN A LA VOCACIÓN
INFRAESTRUCTURA PARA LA

INFRAESTRUCTURA PARA LA
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
ACTIVIDADES CIENTÍFICAS

PRODUCTIVA DEL CANTÓN

CONSERVACIÓN ESTRICTA

PECUARIAS Y ACUÍCOLAS

PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

PROVINCIAL RURAL
CANTONAL RURAL

NACIONAL RURAL
AL AIRE LIBRE
CULTURALES

FORESTALES
PROTEGIDAS

SOSTENIBLE
AGRÍCOLAS
PAISAJES
CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SUBCATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Áreas productivas agrícolas y forestales con alta sensibilidad ambiental

4 producción agrícola forestal de alta sostenibilidad CSL P CSL CCL CCL CCL CCL CCL CCL CCL I I NA NA CEIA CEIA I
suelos a recuperar

ÁREAS PROTEGIDAS PANE

COT 2 (Patrimonio de Áreas Naturales del 5 Áreas protegidas con intervención media, para protección estricta P CSL CSL CSL I I I CCL I I I I I I I I I
Estado)

Ejes ambientales hídricos:

6 P CSL CSL CSL I I I CCL I I I I I I I I I
quebradas y ríos principales del sistema a proteger

7 Cuerpos de agua a proteger P CSL CSL CSL I I I CCL I I I I I I I I I

COT 3 ÁREAS PROTECCIÓN HÍDRICA
8 Esteros menores a proteger CSL CSL P CSL I I I CCL I I I I I I I I I

Eje del río Toachi (riesgos y minería). Plan especial de remediación

9 CSL P CSL CSL I I I CCL I I I CEIA CCL CCL I I I
ambiental

2.- CATEGORÍAS Y SUB CATEGORÍAS DEFINIDAS POR CRITERIOS CIENTÍFICOS CULTURALES

CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO SUB ÁREAS O SUB CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO

ZONA DE COMUNIDADES
COT 4
TSÁCHILAS
10 Comunidades Tsáchilas a proteger CSL CSL CSL P CCL CCL CCL CSL CCL CCL I I I I CCL CCL CCL

3.- CATEGORÍAS Y SUB CATEGORÍAS DEFINIDAS POR CRITERIOS PRODUCTIVOS

CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO SUB ÁREAS O SUB CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO

Áreas de usos forestal y agropecuario de transición para retención. Recarga

ZONA DE DESARROLLO
COT 5
FORESTAL AGROPECUARIO
11 de acuíferos. En el caso de Santo Domingo para la mejora del aire y suelos CSL CSL CSL CSL CCL CCL P CSL CCL CCL I I CCL/PP NA CCL CCL CCL
de protección de las cuencas altas del río Daule

Página 41
 Ordenanza Especial E-027-WEA

PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO

COMPATIBILIDAD ENTRE CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO, USOS, ACTIVIDADES A REGULAR

POSIBLES ACTIVIDADES A
ORDENAR O PROPICIAR DE
ACUERDO A LA LOOTUGS
ARTICULO 192 SUELO RURAL
CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COT ACTIVIDADES A ORDENAR O PROPICIAR
EN CONCORDANCIA CON LAS
LEYES Y POLÍTICAS
SECTORIALES DEL NIVEL
NACIONAL Y PROVINCIAL

ACTIVIDADES DE DESARROLLO URBANO

REGENERACIÓN DE LOS ECOSISTEMAS Y

LA INVESTIGACIÓN BÁSICA Y APLICADA

CON PLANES PARCIALES Y APROBACIÓN

DE LA AUTORIDAD AGRARIA NACIONAL
TURISMO ESPARCIMIENTO Y DEPORTES

PRODUCCIÓN AGROPECUARIA: BOVINA

ÁREAS A INCORPORAR COMO URBANO

Y PORCINA INFRAESTRUCTURA PARA

EXTRACCIÓN MINERA NO METÁLICA

EXTRACCIÓN MINERA METÁLICA
REPOBLACIÓN FORESTAL ÁREAS

EN RELACIÓN A LA VOCACIÓN
INFRAESTRUCTURA PARA LA

INFRAESTRUCTURA PARA LA
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
ACTIVIDADES CIENTÍFICAS

PRODUCTIVA DEL CANTÓN

CONSERVACIÓN ESTRICTA

PECUARIAS Y ACUÍCOLAS

PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

PROVINCIAL RURAL
CANTONAL RURAL

NACIONAL RURAL
AL AIRE LIBRE
CULTURALES

FORESTALES
PROTEGIDAS

SOSTENIBLE
AGRÍCOLAS
PAISAJES
CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SUBCATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Áreas productivas agrícolas a intensificar el uso de suelo asignado a partir de

prácticas productivas sostenibles para superar la sobre y subutilización del
ZONA DE DESARROLLO suelo
COT 6 AGRÍCOLA ALTA PRODUCCIÓN 12 ubicada entre los ejes de viales de Santo Domingo-Esmeraldas y santo CSL CSL CSL CSL P CSL CSL CSL CCL CCL I I CCL/PP NA CCL CCL CCL
Y PRODUCTIVIDAD. domingo el Carmen. Colindando con los cantones de El Carmen en la
provincia de Manabí y cantón La Concordia, en la provincia de Santo
Domingo de los Tsáchilas

Áreas productivas agropecuario mixto/a intensificar el uso de suelo asignado

ZONA DE DESARROLLO a partir de prácticas productivas sostenibles para superar la sobre y
AGROPECUARIO ALTA subutilización del suelo
COT 7 13 CSL CSL CSL CSL P CSL CSL CSL CCL CCL I I CCL/PP NA CCL CCL CCL
PRODUCCIÓN Y ubicada entre los ejes viales de Santo Domingo-El Carmen y Santo
PRODUCTIVIDAD. Domingo- Quevedo, colindando con los cantones de El Carmen en la
provincia de Manabí y el cantón Buena Fe en la provincia de Los Ríos.

Áreas mixtas de conservación, protección y producción altamente sostenible

con enfoque de cuencas hidrográficas.
ZONA DE DESARROLLO PARA En las áreas productivas se puede intensificar el uso de suelo asignado a
LA PRODUCCIÓN partir de prácticas productivas sostenibles para superar la sobre y
AGROPECUARIA CON ALTA subutilización del suelo
COT 8 SOSTENIBILIDAD Y ÉNFASIS EN 14 área a recuperar desde la conservación, protección, forestación. Áreas CSL CSL CSL CSL CSL P CSL CSL CCL CCL I I CCL/PP NA CCL CCL CCL
ENFOQUE DE CONSERVACIÓN Y productivas agrícolas con alta práctica sostenible para el suelo. Se encuentra
PROTECCIÓN DE SUB CUENCAS ubicada en el sector norte de la provincia de Santo Domingo de los Tsáchilas
DEL RÍO BLANCO
colindando en la parte nororiental con el distrito metropolitano de quito y los
cantones de puerto quito, san miguel de los bancos, en la provincia de
Pichincha; influenciada en su totalidad por la cuenca media del río blanco.

Áreas mixtas de conservación, protección y producción altamente sostenible

ZONA DE DESARROLLO PARA con enfoque de cuencas hidrográficas.
LA PRODUCCIÓN En las áreas productivas se puede intensificar el uso de suelo asignado a
AGROPECUARIA CON ALTA partir de prácticas productivas sostenibles para superar la sobre y
COT 9 SOSTENIBILIDAD Y ÉNFASIS EN 15 subutilización del suelo CSL CSL CSL CSL CSL P CSL CSL CCL CCL I I CCL/PP NA CCL CCL CCL
ENFOQUE DE CONSERVACIÓN Y ubicada entre los ejes viales de Santo Domingo-Quevedo, Santo Domingo-
PROTECCIÓN DE SUB CUENCAS Alóag, y los Límites de los cantones la Maná y Valencia en la provincia de
DEL RÍO VINCES
Los Ríos; los cantones de Mejía y el Distrito Metropolitano de Quito; y del
cantón Sigchos en la provincia de Cotopaxi.

CATEGORÍAS Y SUBCATEGORÍAS DEFINIDAS POR CRITERIOS DE FUNCIONALIDAD

CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO SUB ÁREAS O SUB CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO

Página 42
 Ordenanza Especial E-027-WEA

PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO

COMPATIBILIDAD ENTRE CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO, USOS, ACTIVIDADES A REGULAR

POSIBLES ACTIVIDADES A
ORDENAR O PROPICIAR DE
ACUERDO A LA LOOTUGS
ARTICULO 192 SUELO RURAL
CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL COT ACTIVIDADES A ORDENAR O PROPICIAR
EN CONCORDANCIA CON LAS
LEYES Y POLÍTICAS
SECTORIALES DEL NIVEL
NACIONAL Y PROVINCIAL

ACTIVIDADES DE DESARROLLO URBANO

REGENERACIÓN DE LOS ECOSISTEMAS Y

LA INVESTIGACIÓN BÁSICA Y APLICADA

CON PLANES PARCIALES Y APROBACIÓN

DE LA AUTORIDAD AGRARIA NACIONAL
TURISMO ESPARCIMIENTO Y DEPORTES

PRODUCCIÓN AGROPECUARIA: BOVINA

ÁREAS A INCORPORAR COMO URBANO

Y PORCINA INFRAESTRUCTURA PARA

EXTRACCIÓN MINERA NO METÁLICA

EXTRACCIÓN MINERA METÁLICA
REPOBLACIÓN FORESTAL ÁREAS

EN RELACIÓN A LA VOCACIÓN
INFRAESTRUCTURA PARA LA

INFRAESTRUCTURA PARA LA
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
ACTIVIDADES CIENTÍFICAS

PRODUCTIVA DEL CANTÓN

CONSERVACIÓN ESTRICTA

PECUARIAS Y ACUÍCOLAS

PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

PROVINCIAL RURAL
CANTONAL RURAL

NACIONAL RURAL
AL AIRE LIBRE
CULTURALES

FORESTALES
PROTEGIDAS

SOSTENIBLE
AGRÍCOLAS
PAISAJES
CATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SUBCATEGORÍAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Área de desarrollo urbano sostenible de la ciudad Santo Domingo de los

16 NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA CCL/PP P CCL CCL CCL
Colorados

Áreas urbanas de cabeceras parroquiales: Alluriquín, El Esfuerzo, Luz de

17 América, Puerto Limón, San Jacinto del Búa, Santa María del Toachi, Valle NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA CCL/PP P CCL CCL CCL
COT 10 ÁREAS DE USO URBANO Hermoso.

Áreas urbanas de asentamientos significativos: Julio Moreno, Las Delicias,

18 NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA CCL/PP P CCL CCL CCL
Las Mercedes, Nuevo Israel, San Gabriel del Baba.

19 Asentamientos dispersos NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA CCL/PP P CCL CCL CCL

CCL/PG CCL/PG CCL/PG

20 Áreas de gestión de riesgo con plan específico para la parroquia Alluriquín CSL CSL CSL CSL CCL CCL CCL CCL CCL CCL I I I CCL/PGR
R R R
ÁREAS DE RIESGO BAJO
COT 11 PLANIFICACIÓN DEL SNGRE Y
EL GAD MUNICIPAL Áreas de gestión de riesgos de inundaciones y deslizamientos en el cantón. CCL/PG CCL/PG CCL/PG
21 CSL CSL CSL CSL CCL CCL CCL CCL CCL CCL I I I CCL/PGR
Plan de gestión a desarrollar R R R

CEI
22 Sistema vial nacional I I I I CEIA CEIA
A
CEIA CEIA CEIA I I I I CCL CCL P

ÁREAS PROTECCIÓN
COT 12 TERRITORIAL-SISTEMA VIAL:
23 Sistema vial provincial I I I CCL CCL CCL CCL CCL CCL CCL I I I I CCL P CCL
NACIONAL, PROVINCIAL

24 Anillo vial rural I I I CCL CCL CCL CCL CCL CCL CCL I I I I CCL P CCL

25 SD-Esmeraldas NA NA NA NA CCL CCL CCL NA CCL P/CEIA I I I I CCL CCL CCL

26 SD-El Carmen NA NA NA NA CCL CCL CCL CCL CCL P/CEIA I I I I CCL CCL CCL

EJES DE APOYO DE
COT 13 INFRAESTRUCTURA 27 SD-Quevedo NA NA NA NA CCL CCL CCL CCL CCL P/CEIA I I I I CCL CCL CCL
PRODUCTIVAS

28 SD-Alluriquín NA NA NA NA CCL CCL CCL CCL CCL P/CEIA I I I I CCL CCL CCL

29 SD-5km vía a Los Bancos NA NA NA NA CCL CCL CCL CCL CCL P/CEIA I I I I CCL CCL CCL

Página 43
 Ordenanza Especial E-027-WEA
Art. 45.- La clasificación de usos de suelo cantonal y sus compatibilidades. - considera los siguientes
aspectos:

1) Usos de Suelo: Se refiere a los Polígonos de Intervención Territorial (PIT) a nivel cantonal en los que se
ejercen actividades urbanas y rurales de carácter general y específico.
2) Actividades a Ordenarse y Propiciar: Actividades que pueden desarrollarse en los PIT considerando la
capacidad de acogida y potencialidades del territorio.
3) Compatibilidad de Actividades: Establece la regulación para cada actividad definiendo su grado de
compatibilidad con los usos de suelo definidos en los PIT.

Los factores determinantes de compatibilidad entre actividades y usos de suelo se reflejan en el cuadro
siguiente:

Tabla 8 Factores que determinan la compatibilidad de actividades y usos de suelo

PUGS - CATEGORÍAS DE CLASIFICACIÓN DE USOS DE ACUERDO AL
PDOT-SIMBOLOGÍA COMPATIBILIDAD COT-PDOT
RÉGIMEN DE USOS ESPECÍFICOS ART. 23 LOOTUGS
Uso específico permitido en la totalidad de
P= PRINCIPAL UP Uso principal
la zona
Uso que contribuye al adecuado
funcionamiento del uso principal,
CSL=COMPLEMENTARIO SIN LIMITACIONES UC Uso complementario
permitiéndose en aquellas áreas que se
señale de forma específica
CCL= COMPLEMENTARIO CON LIMITACIONES. SE
DEBERÁ SOLICITAR INFORME FAVORABLE DE
FACTIBILIDAD DE USO A LA DIRECCIÓN DE UR-1 Uso restringido-1
PLANIFICACIÓN Y A LA DIRECCIÓN DE
SANEAMIENTO Y GESTIÓN AMBIENTAL.
CEIA= COMPATIBLE CON APROBACIÓN DE LICENCIA
UR-2 Uso restringido-2
AMBIENTAL Y NORMATIVA CORRESPONDIENTE Uso que no es requerido para el adecuado
CCL/PP=COMPATIBLE CON LIMITACIONES PREVIA funcionamiento del uso principal, pero que
APROBACIÓN DE PLAN PARCIAL ART 32 DE LA UR-3 Uso restringido-3 se permite bajo determinadas condiciones
LOOTUGS
CCL/PGR=COMPATIBLE CON LIMITACIONES EN EL
MARCO DE NORMATIVA DE PLAN DE GESTIÓN DE UR-4 Uso restringido-4
RIESGO
P/EIA= PRINCIPAL PREVIA APROBACIÓN DE LICENCIA
UR-5 Uso restringido-5
AMBIENTAL Y NORMATIVA PREVISTA
Uso no compatible con el uso principal o
complementario y no es permitido en
determinada zona. Los usos que no estén
I= DISFUNCIONAL, INCOMPATIBLE Y PROHIBIDO UPRO Uso prohibido
previstos como principales,
complementarios o restringidos se
encuentran prohibidos
NO APLICA N/A No aplica No aplica

En caso de usos no establecidos en la presente normativa la Dirección de Planificación del GADMSD será la
encargada de emitir el informe técnico correspondiente que determine el uso de suelo y sus compatibilidades
en función de casos aplicables similares a la presente normativa.

En la matriz siguiente, se observa la estructura de usos generales y específicos con las compatibilidades
establecidas en función de las COT del cantón:

Página 44
 Ordenanza Especial E-027-WEA
Tabla 9 Actividades y Usos Propuestos a Ordenar o Propiciar en el Cantón Santo Domingo.

PLAN DE PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO -PUGS- DE ACUERDO AL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO -PDOT-
DESARROLLO Y
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL COMPONENTE ESTRUCTURANTE: APROVECHAMIENTO DEL SUELO. USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS; TITULO III; PLANEAMIENTO DEL USO Y LA GESTIÓN DEL SUELO; CAPITULO I SUELO; SECCIÓN SEGUNDA: APROVECHAMIENTO DEL SUELO; ARTÍCULOS 20 AL 24

POSIBLES ACTIVIDADES A
ORDENAR O PROPICIAR DE
ACUERDO A LA LOOTUGS
ACTIVIDADES Y USOS PROPUESTOS A ORDENAR O PROPICIAR DE ACUERDO A LA LOOTUGS EN CONCORDANCIA CON CR COOTAD ART 55 ARTICULO 19 SUELO RURAL
Y LOTRTA ART 6 EN CONCORDANCIA CON
LAS LEYES Y POLÍTICAS
SECTORIALES DEL NIVEL
NACIONAL Y PROVINCIAL

INFRAESTRUCTURA Y
SUELO RURAL
SUELO EQUIPAMIENTOS DE ESCALA
SUELO RURAL DE PROTECCIÓN: SUELO RURAL DE PRODUCCIÓN: ACTIVIDADES DE
RURAL DE SUELO CANTONAL, REGIONAL Y
CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN PRODUCTIVAS AGRÍCOLAS, ACUÍCOLAS, PECUARIAS, APROVECHAM
EXPANSIÓ URBANO NACIONAL-DE LOS
DE LA NATURALEZA FORESTALES, TURÍSTICAS IENTO
N URBANA DIFERENTES NIVELES DE
EXTRACTIVO
GOBIERNO
USOS
CATEGORÍAS DE

REPOBLACIÓN FORESTAL ÁREAS PROTEGIDAS

AGROPECUARIA: BOVINA, PORCINA, AVÍCOLA

INFRAESTRUCTURA PARA LA INVESTIGACIÓN

GENERALES

ÁREAS A INCORPORAR COMO URBANO CON

ORDENAMIENTO USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS DEL CANTÓN SANTO DOMINGO

INFRAESTRUCTURA PARA LA PRODUCCIÓN

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS PECUARIAS Y

TURISMO ESPARCIMIENTO Y DEPORTES AL

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS FORESTALES

PLANES PARCIALES Y APROBACIÓN DE LA

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS AGRÍCOLAS
ACTIVIDADES CIENTÍFICAS CULTURALES
(ART 22

ACTIVIDADES DE DESARROLLO URBANO

REGENERACIÓN DE LOS ECOSISTEMAS Y

BÁSICA Y APLICADA EN RELACIÓN A LA

VOCACIÓN PRODUCTIVA DEL CANTÓN
TERRITORIAL

EXTRACCIÓN MINERA NO METÁLICA

LOOTUGS)

INFRAESTRUCTURA-TURA PARA LA

AUTORIDAD AGRARIA NACIONAL

EXTRACCIÓN MINERA METÁLICA
CONSERVACIÓN ESTRICTA

PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

Y OTROS SIMILARES

PROVINCIAL RURAL
CANTONAL RURAL

NACIONAL RURAL
SOSTENIBLE
ACUÍCOLAS

AIRE LIBRE
PAISAJES
CATEGORÍAS
DEFINIDAS POR
CRITERIOS USOS DEL SUELO PRINCIPAL POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL A ESCALA CANTONAL
ECOLÓGICOS Y
PAISAJÍSTICOS

1 Áreas naturales de conservación y protección UP UC UC UC UPRO UPRO UPRO UR-1 UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UR-2 UR-2 UPRO

2 Bosques andinos-fuentes de agua UP UC UC UC UPRO UPRO UPRO UR-1 UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UR-2 UR-2 UPRO

ZONA DE CONSERVACIÓN Y
COT 1 3 Bosques de la costa del Chocó UP UC UC UC UPRO UPRO UPRO UR-1 UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UR-2 UR-2 UPRO
PROTECCIÓN NATURAL

Áreas productivas agrícolas y forestales con alta sensibilidad

4 ambiental producción agrícola forestal de alta sostenibilidad UC UP UC UC UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UPRO UPRO UPRO UPRO UR-2 UR-2 UPRO
suelos a recuperar
USOS ESPECÍFICOS
(ART 23 LOOTUGS)

ÁREAS PROTEGIDAS PANE

COT 2 (Patrimonio de Áreas Naturales del 5 Áreas protegidas con intervención media, para protección estricta UP UC UC UC UPRO UPRO UPRO UR-1 UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO
Estado)

Ejes ambientales hídricos:

6 UP UC UC UC UPRO UPRO UPRO UR-1 UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO
quebradas y ríos principales del sistema a proteger

7 Cuerpos de agua a proteger UP UC UC UC UPRO UPRO UPRO UR-1 UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO
COT 3 ZONAS DE PROTECCIÓN HÍDRICA
8 Esteros menores a proteger UC UC UP UC UPRO UPRO UPRO UR-1 UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO UPRO

Eje del río Toachi (riesgos y minería). Plan especial de

9 UC UP UC UC UPRO UPRO UPRO UR-1 UPRO UPRO UPRO UR-2 UR-4 UR-4 UPRO UPRO UPRO
remediación ambiental

Página 45
 Ordenanza Especial E-027-WEA

PLAN DE PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO -PUGS- DE ACUERDO AL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO -PDOT-
DESARROLLO Y
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL COMPONENTE ESTRUCTURANTE: APROVECHAMIENTO DEL SUELO. USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS; TITULO III; PLANEAMIENTO DEL USO Y LA GESTIÓN DEL SUELO; CAPITULO I SUELO; SECCIÓN SEGUNDA: APROVECHAMIENTO DEL SUELO; ARTÍCULOS 20 AL 24

POSIBLES ACTIVIDADES A
ORDENAR O PROPICIAR DE
ACUERDO A LA LOOTUGS
ACTIVIDADES Y USOS PROPUESTOS A ORDENAR O PROPICIAR DE ACUERDO A LA LOOTUGS EN CONCORDANCIA CON CR COOTAD ART 55 ARTICULO 19 SUELO RURAL
Y LOTRTA ART 6 EN CONCORDANCIA CON
LAS LEYES Y POLÍTICAS
SECTORIALES DEL NIVEL
NACIONAL Y PROVINCIAL

INFRAESTRUCTURA Y
SUELO RURAL
SUELO EQUIPAMIENTOS DE ESCALA
SUELO RURAL DE PROTECCIÓN: SUELO RURAL DE PRODUCCIÓN: ACTIVIDADES DE
RURAL DE SUELO CANTONAL, REGIONAL Y
CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN PRODUCTIVAS AGRÍCOLAS, ACUÍCOLAS, PECUARIAS, APROVECHAM
EXPANSIÓ URBANO NACIONAL-DE LOS
DE LA NATURALEZA FORESTALES, TURÍSTICAS IENTO
N URBANA DIFERENTES NIVELES DE
EXTRACTIVO
GOBIERNO
USOS
CATEGORÍAS DE

REPOBLACIÓN FORESTAL ÁREAS PROTEGIDAS

AGROPECUARIA: BOVINA, PORCINA, AVÍCOLA

INFRAESTRUCTURA PARA LA INVESTIGACIÓN

GENERALES

ÁREAS A INCORPORAR COMO URBANO CON

ORDENAMIENTO USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS DEL CANTÓN SANTO DOMINGO

INFRAESTRUCTURA PARA LA PRODUCCIÓN

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS PECUARIAS Y

TURISMO ESPARCIMIENTO Y DEPORTES AL

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS FORESTALES

PLANES PARCIALES Y APROBACIÓN DE LA

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS AGRÍCOLAS
ACTIVIDADES CIENTÍFICAS CULTURALES
(ART 22

ACTIVIDADES DE DESARROLLO URBANO

REGENERACIÓN DE LOS ECOSISTEMAS Y

BÁSICA Y APLICADA EN RELACIÓN A LA

VOCACIÓN PRODUCTIVA DEL CANTÓN
TERRITORIAL

EXTRACCIÓN MINERA NO METÁLICA

LOOTUGS)

INFRAESTRUCTURA-TURA PARA LA

AUTORIDAD AGRARIA NACIONAL

EXTRACCIÓN MINERA METÁLICA
CONSERVACIÓN ESTRICTA

PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

Y OTROS SIMILARES

PROVINCIAL RURAL
CANTONAL RURAL

NACIONAL RURAL
SOSTENIBLE
ACUÍCOLAS

AIRE LIBRE
PAISAJES
CATEGORÍAS Y SUB
CATEGORÍAS
DEFINIDAS POR
USOS DEL SUELO PRINCIPAL POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL A ESCALA CANTONAL
CRITERIOS
CIENTÍFICOS
CULTURALES

ZONA DE PROTECCIÓN USOS

CONSERVACIÓN (CIENTÍFICO ESPECÍFICOS
COT 4 10 Comunidades Tsáchilas a proteger UC UC UC UP UR-1 UR-1 UR-1 UC UR-1 UR-1 UPRO UPRO UPRO UPRO UR-1 UR-1 UR-1
CULTURAL) Y PROTECCIÓN (ART 23
NATURAL LOOTUGS)

CATEGORÍAS Y SUB
CATEGORÍAS
DEFINIDAS POR USOS DEL SUELO PRINCIPAL POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL A ESCALA CANTONAL
CRITERIOS
PRODUCTIVOS

Áreas de uso forestal y agropecuario de transición para retención,

ZONA DE DESARROLLO
COT 5 11 recarga de acuíferos. En el caso de Santo Domingo para la mejora UC UC UC UC UR-1 UR-1 UP UC UR-2 UR-2 UPRO UPRO UR-3 UPRO UR-1 UR-1 UR-1
FORESTAL AGROPECUARIO
del aire y suelos de protección de las cuencas altas del río Daule

Áreas productivas agrícolas a intensificar el uso de suelo asignado

USOS ESPECÍFICOS
(ART 23 LOOTUGS)

a partir de prácticas productivas sostenibles para superar la sobre y

ZONA DE DESARROLLO subutilización del suelo
COT 6 AGRÍCOLA DE ALTA PRODUCCIÓN 12 ubicada entre los ejes de viales de Santo Domingo-Esmeraldas y UC UC UC UC UP UC UC UC UR-1 UR-1 UPRO UPRO UR-3 UPRO UR-1 UR-1 UR-1
Y PRODUCTIVIDAD. Santo Domingo El Carmen. Colindando con los cantones de El
Carmen en la provincia de Manabí y cantón la Concordia, en la
provincia de Santo Domingo de los Tsáchilas

Áreas productivas agropecuario mixto, a intensificar el uso de

ZONA DE DESARROLLO suelo asignado a partir de prácticas productivas sostenibles para
COT 7 AGROPECUARIO ALTA 13 superar la sobre y subutilización del suelo UC UC UC UC UP UC UC UC UR-1 UR-1 UPRO UPRO UR-3 UPRO UR-1 UR-1 UR-1
PRODUCCIÓN Y PRODUCTIVIDAD. ubicada entre los ejes viales de santo domingo el Carmen y santo
domingo Quevedo, colindando con los cantones de el Carmen en

Página 46
 Ordenanza Especial E-027-WEA

PLAN DE PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO -PUGS- DE ACUERDO AL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO -PDOT-
DESARROLLO Y
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL COMPONENTE ESTRUCTURANTE: APROVECHAMIENTO DEL SUELO. USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS; TITULO III; PLANEAMIENTO DEL USO Y LA GESTIÓN DEL SUELO; CAPITULO I SUELO; SECCIÓN SEGUNDA: APROVECHAMIENTO DEL SUELO; ARTÍCULOS 20 AL 24

POSIBLES ACTIVIDADES A
ORDENAR O PROPICIAR DE
ACUERDO A LA LOOTUGS
ACTIVIDADES Y USOS PROPUESTOS A ORDENAR O PROPICIAR DE ACUERDO A LA LOOTUGS EN CONCORDANCIA CON CR COOTAD ART 55 ARTICULO 19 SUELO RURAL
Y LOTRTA ART 6 EN CONCORDANCIA CON
LAS LEYES Y POLÍTICAS
SECTORIALES DEL NIVEL
NACIONAL Y PROVINCIAL

INFRAESTRUCTURA Y
SUELO RURAL
SUELO EQUIPAMIENTOS DE ESCALA
SUELO RURAL DE PROTECCIÓN: SUELO RURAL DE PRODUCCIÓN: ACTIVIDADES DE
RURAL DE SUELO CANTONAL, REGIONAL Y
CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN PRODUCTIVAS AGRÍCOLAS, ACUÍCOLAS, PECUARIAS, APROVECHAM
EXPANSIÓ URBANO NACIONAL-DE LOS
DE LA NATURALEZA FORESTALES, TURÍSTICAS IENTO
N URBANA DIFERENTES NIVELES DE
EXTRACTIVO
GOBIERNO
USOS
CATEGORÍAS DE

REPOBLACIÓN FORESTAL ÁREAS PROTEGIDAS

AGROPECUARIA: BOVINA, PORCINA, AVÍCOLA

INFRAESTRUCTURA PARA LA INVESTIGACIÓN

GENERALES

ÁREAS A INCORPORAR COMO URBANO CON

ORDENAMIENTO USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS DEL CANTÓN SANTO DOMINGO

INFRAESTRUCTURA PARA LA PRODUCCIÓN

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS PECUARIAS Y

TURISMO ESPARCIMIENTO Y DEPORTES AL

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS FORESTALES

PLANES PARCIALES Y APROBACIÓN DE LA

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS AGRÍCOLAS
ACTIVIDADES CIENTÍFICAS CULTURALES
(ART 22

ACTIVIDADES DE DESARROLLO URBANO

REGENERACIÓN DE LOS ECOSISTEMAS Y

BÁSICA Y APLICADA EN RELACIÓN A LA

VOCACIÓN PRODUCTIVA DEL CANTÓN
TERRITORIAL

EXTRACCIÓN MINERA NO METÁLICA

LOOTUGS)

INFRAESTRUCTURA-TURA PARA LA

AUTORIDAD AGRARIA NACIONAL

EXTRACCIÓN MINERA METÁLICA
CONSERVACIÓN ESTRICTA

PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

Y OTROS SIMILARES

PROVINCIAL RURAL
CANTONAL RURAL

NACIONAL RURAL
SOSTENIBLE
ACUÍCOLAS

AIRE LIBRE
PAISAJES
la provincia de Manabí y el cantón buena fe en la provincia de los
ríos.

Áreas mixtas de conservación, protección y producción altamente

sostenible con enfoque de cuencas hidrográficas.
En las áreas productivas se puede intensificar el uso de suelo
ZONA DE DESARROLLO PARA LA asignado a partir de prácticas productivas sostenibles para superar
PRODUCCIÓN AGROPECUARIA el sobre y subutilización del suelo
CON ALTA SOSTENIBILIDAD Y área a recuperar desde la conservación, protección, forestación.
COT 8 ÉNFASIS EN ENFOQUE DE 14 Áreas productivas agrícolas con alta práctica sostenible para el UC UC UC UC UC UP UC UC UR-1 UR-1 UPRO UPRO UR-3 UPRO UR-1 UR-1 UR-1
CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN suelo.
DE SUB CUENCAS DEL RÍO . Se encuentra ubicada en el sector norte de la provincia de Santo
BLANCO Domingo de los Tsáchilas colindando en la parte nororiental con el
Distrito Metropolitano de Quito y los cantones de Puerto Quito,
San Miguel de los bancos, en la provincia de Pichincha;
influenciada en su totalidad por la cuenca media del río Blanco.

Áreas mixtas de conservación, protección y producción altamente

sostenible con enfoque de cuencas hidrográficas.
ZONA DE DESARROLLO PARA LA
En las áreas productivas se puede intensificar el uso de suelo
PRODUCCIÓN AGROPECUARIA
asignado a partir de prácticas productivas sostenibles para superar
CON ALTA SOSTENIBILIDAD Y
la sobre y subutilización del suelo
COT 9 ÉNFASIS EN ENFOQUE DE 15 UC UC UC UC UC UP UC UC UR-1 UR-1 UPRO UPRO UR-3 UPRO UR-1 UR-1 UR-1
ubicada entre los ejes viales de Santo Domingo-Quevedo, Santo
CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN
Domingo Alóag, y los Límites de los cantones la Maná y Valencia
DE SUB CUENCAS DEL RÍO
en la provincia de los Ríos; los cantones de Mejía y el distrito
VINCES
metropolitano de Quito; y del cantón Sigchos en la provincia de
Cotopaxi.

CATEGORÍAS Y
SUBCATEGORÍAS
DEFINIDAS POR USOS DEL SUELO PRINCIPAL POLÍGONOS DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL A ESCALA CANTONAL
CRITERIOS DE
FUNCIONALIDAD
(ART 23
ESPECÍF

LOOTU

Área de desarrollo urbano sostenible de la ciudad Santo Domingo

USOS

COT 10 ZONAS DE USO URBANO 16 NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA UR-3 UP NA NA NA

ICOS

de los Colorados
GS)

Página 47
 Ordenanza Especial E-027-WEA

PLAN DE PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO -PUGS- DE ACUERDO AL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN SANTO DOMINGO -PDOT-
DESARROLLO Y
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL COMPONENTE ESTRUCTURANTE: APROVECHAMIENTO DEL SUELO. USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS; TITULO III; PLANEAMIENTO DEL USO Y LA GESTIÓN DEL SUELO; CAPITULO I SUELO; SECCIÓN SEGUNDA: APROVECHAMIENTO DEL SUELO; ARTÍCULOS 20 AL 24

POSIBLES ACTIVIDADES A
ORDENAR O PROPICIAR DE
ACUERDO A LA LOOTUGS
ACTIVIDADES Y USOS PROPUESTOS A ORDENAR O PROPICIAR DE ACUERDO A LA LOOTUGS EN CONCORDANCIA CON CR COOTAD ART 55 ARTICULO 19 SUELO RURAL
Y LOTRTA ART 6 EN CONCORDANCIA CON
LAS LEYES Y POLÍTICAS
SECTORIALES DEL NIVEL
NACIONAL Y PROVINCIAL

INFRAESTRUCTURA Y
SUELO RURAL
SUELO EQUIPAMIENTOS DE ESCALA
SUELO RURAL DE PROTECCIÓN: SUELO RURAL DE PRODUCCIÓN: ACTIVIDADES DE
RURAL DE SUELO CANTONAL, REGIONAL Y
CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN PRODUCTIVAS AGRÍCOLAS, ACUÍCOLAS, PECUARIAS, APROVECHAM
EXPANSIÓ URBANO NACIONAL-DE LOS
DE LA NATURALEZA FORESTALES, TURÍSTICAS IENTO
N URBANA DIFERENTES NIVELES DE
EXTRACTIVO
GOBIERNO
USOS
CATEGORÍAS DE

REPOBLACIÓN FORESTAL ÁREAS PROTEGIDAS

AGROPECUARIA: BOVINA, PORCINA, AVÍCOLA

INFRAESTRUCTURA PARA LA INVESTIGACIÓN

GENERALES

ÁREAS A INCORPORAR COMO URBANO CON

ORDENAMIENTO USOS GENERALES Y ESPECÍFICOS DEL CANTÓN SANTO DOMINGO

INFRAESTRUCTURA PARA LA PRODUCCIÓN

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS PECUARIAS Y

TURISMO ESPARCIMIENTO Y DEPORTES AL

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS FORESTALES

PLANES PARCIALES Y APROBACIÓN DE LA

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS AGRÍCOLAS
ACTIVIDADES CIENTÍFICAS CULTURALES
(ART 22

ACTIVIDADES DE DESARROLLO URBANO

REGENERACIÓN DE LOS ECOSISTEMAS Y

BÁSICA Y APLICADA EN RELACIÓN A LA

VOCACIÓN PRODUCTIVA DEL CANTÓN
TERRITORIAL

EXTRACCIÓN MINERA NO METÁLICA

LOOTUGS)

INFRAESTRUCTURA-TURA PARA LA

AUTORIDAD AGRARIA NACIONAL

EXTRACCIÓN MINERA METÁLICA
CONSERVACIÓN ESTRICTA

PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

Y OTROS SIMILARES

PROVINCIAL RURAL
CANTONAL RURAL

NACIONAL RURAL
SOSTENIBLE
ACUÍCOLAS

AIRE LIBRE
PAISAJES
Áreas urbanas de cabeceras parroquiales: Alluriquín, El Esfuerzo,
17 Luz de América, Puerto Limón, San Jacinto del Búa, Santa María NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA UR-3 UP NA NA NA
del Toachi, Valle hermoso.

Áreas urbanas de asentamientos significativos: Julio Moreno, Las

18 NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA UR-3 UP NA NA NA
Delicias, Las Mercedes, Nuevo Israel, San Gabriel del Baba.
COT 10 ZONAS DE USO URBANO
19 Asentamientos dispersos NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA UR-3 UP NA NA NA

Áreas de gestión de riesgo con plan específico para la parroquia

20 UP UP UP UC UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UPRO UPRO UPRO UR-4 UR-4 UR-4 UR-4
ZONAS DE RIESGO BAJO Alluriquín
COT 11 PLANIFICACIÓN DEL SNGRE Y EL
GAD MUNICIPAL Áreas de gestión de riesgos de inundaciones y deslizamientos en el
21 UP UP UP UC UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UPRO UPRO UPRO UR-4 UR-4 UR-4 UR-4
cantón. Plan de gestión a desarrollar
USOS ESPECÍFICOS
(ART 23 LOOTUGS)

22 Sistema vial nacional UPRO UPRO UPRO UPRO UR-2 UR-2 UR-2 UR-2 UR-2 UR-2 UPRO UPRO UPRO UPRO UR-1 UR-1 UP

ZONAS PROTECCIÓN
COT 12 TERRITORIAL-SISTEMA VIAL: 23 Sistema Vial Provincial UPRO UPRO UPRO UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UPRO UPRO UPRO UPRO UR-1 UP UR-1
NACIONAL, PROVINCIAL

24 Anillo Vial Rural UPRO UPRO UPRO UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UR-1 UPRO UPRO UPRO UPRO UR-1 UP UR-1

25 SD-Esmeraldas NA NA NA NA UR-5 UR-5 UR-5 NA UR-5 UP UPRO UPRO UPRO UPRO UC UC UC

26 SD-El Carmen NA NA NA NA UR-5 UR-5 UR-5 NA UR-5 UP UPRO UPRO UPRO UPRO UC UC UC

ZONAS DE EJES DE APOYO DE

COT 13 INFRAESTRUCTURA 27 SD-Quevedo NA NA NA NA UR-5 UR-5 UR-5 NA UR-5 UP UPRO UPRO UPRO UPRO UC UC UC
PRODUCTIVAS

28 SD-Alluriquín NA NA NA NA UR-5 UR-5 UR-5 NA UR-5 UP UPRO UPRO UPRO UPRO UC UC UC

29 SD-5km Vía a Los Bancos NA NA NA NA UR-5 UR-5 UR-5 NA UR-5 UP UPRO UPRO UPRO UPRO UC UC UC

Página 48
PUGS - CATEGORÍAS DE CLASIFICACIÓN DE USOS DE ACUERDO AL RÉGIMEN DE USOS ESPECÍFICOS ART. 23 LOOTUGS

UP Uso principal Uso específico permitido en la totalidad de la zona

Uso Uso que contribuye al adecuado funcionamiento del uso principal, permitiéndose en aquellas áreas que se señale de
UC
complementario forma específica

UR-1 Uso restringido-1

UR-2 Uso restringido-2

Uso que no es requerido para el adecuado funcionamiento del uso principal, pero que se permite bajo determinadas
UR-3 Uso restringido-3
condiciones

UR-4 Uso restringido-4

UR-5 Uso restringido-5

Usos que no es compatible con el uso principal o complementario y no es permitido en determinada zona. Los usos
UPRO Uso prohibido
que no estén previstos como principales, complementarios o restringidos se encuentran prohibidos

N/A No aplica No aplica

Página 49
 CAPÍTULO IV
REGLAMENTACIÓN DEL USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO RURAL

Art. 46.- Reglamentación del uso y ocupación del suelo del cantón Santo Domingo. - El Plan de Uso
y Gestión del Suelo regula los usos y formas de ocupación de las actividades que se desarrollan en el Cantón
Santo Domingo, en un segmento territorial que cubre una superficie de 345.529,52 ha (3.455,29 km2).

A más del carácter regulador, la normativa permite desarrollar las actividades necesarias y adecuadas para
el manejo y aprovechamiento sostenible de los recursos existentes en el territorio, de acuerdo a las
Categorías de Ordenamiento Territorial en el marco de la “Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios
Ancestrales”.

Sección Primera
Parámetros Generales

Art. 47.- Zona de Conservación y Protección Natural Parámetros Generales. - Son unidades
ambientales de valor ecológico, que regulan los ecosistemas del Cantón

COT 1:
Código:
Zona de Conservación y Protección Natural
Función
 Estos segmentos desempeñan un rol importante en el mantenimiento de
los procesos ecológicos esenciales tales como la protección de los suelos,
la recarga de los acuíferos y otros análogos.
 Contribuye significativamente al mantenimiento de la biodiversidad
funcional con un alto estado de naturalidad.
Unidades
ambientales  (1) Áreas Naturales de Conservación y Protección
 (2) Bosques Andinos
 (3) Bosques de la Costa del Chocó
 (4) Áreas Productivas Agrícolas y Forestales de Alta Sensibilidad
Ambiental
Uso principal
 Conservación y Protección Natural
Uso condicionado
 En el caso de las colinas con pendientes mayores a 40%, podrán
realizarse actividades de manera condicionada, considerando las pendientes
para el desarrollo de las siguientes actividades establecidas en la Tabla 12
Pendientes, limitaciones y capacidad de uso.
 En Colinas con pendientes menores a 40%, se permitirá el uso
residencial para satisfacer las necesidades de vivienda de los propietarios
de predios rurales:
 Podrán incluirse instalaciones de soporte a las actividades agrarias con
permiso de las autoridades competentes. (Ministerio del Ambiente y Agua,
Ministerio de Agricultura y Ganadería)
 En predios mayores a 1000 m2, la forma de ocupación se regula como
se muestra en: Tabla 10 Regulación de la ocupación del suelo.
 Equipamientos especiales e infraestructura que cumplan con los
requisitos técnicos y empleen tecnologías adecuadas con el medio
ambiente.

Página 50
 COT 1:
Código:
Zona de Conservación y Protección Natural
Uso prohibido
 Todos los usos de suelo que generen impacto ambiental negativo como
usos urbanos masivos (asentamientos humanos a consolidarse):
asentamiento residencial, industrial, comercial, recursos naturales de
explotación (canteras).
 Uso agrícola y de explotación forestal no autorizado por la autoridad
competente. (Ministerio de Agricultura y Ganadería).
 Asentamientos humanos en zonas de riesgo.
Estrategias de
 Integración Parcelaria.
Intervención
 Conservación de la unidad ambiental.
Restricciones
 Fraccionamiento del suelo, para asegurar la preservación de los recursos
naturales. Art. 4713.- COOTAD
 Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras
(30m desde el eje de la vía)4.

Art. 48.- Áreas Protegidas PANE (Patrimonio de Áreas Naturales del Estado). -

Son unidades ambientales bajo el régimen de protección del “Sistema Nacional de Áreas Protegidas que
garantiza la conservación de la biodiversidad y el mantenimiento de las funciones ecológicas, y su rectoría
y regulación será ejercida por el Estado, quien asignará los recursos económicos necesarios para la
sostenibilidad financiera del sistema, y fomentará la participación de las comunidades, pueblos y
nacionalidades que han habitado ancestralmente las áreas protegidas en su administración y gestión” 5.

COT 2:
Código:
Áreas Protegidas PANE (Patrimonio de Áreas Naturales del Estado)
Función  Estos segmentos desempeñan un rol importante en el mantenimiento de
los procesos ecológicos esenciales tales como la protección de los suelos,
la recarga de los acuíferos y otros análogos.
 Contribuye significativamente al mantenimiento de la biodiversidad
funcional con un alto estado de naturalidad.
Unidades  (5) Áreas Protegidas con Intervención Media
ambientales
Uso principal  Conservación y Protección Natural Estricta
Uso condicionado  Turismo Sostenible

3
Art. 471.- Fraccionamiento agrícola. (Reformado por la Disposición Reformatoria Tercera de la Ley s/n, R.O. 711S,14III2016).
Considerase fraccionamiento agrícola el que afecta a terrenos situados en zonas rurales destinados a cultivos o explotación
agropecuaria. De ninguna manera se podrá fraccionar bosques, humedales y otras áreas consideradas ecológicamente sensibles de
conformidad con la Ley. Esta clase de fraccionamientos se sujetarán a este Código, a las leyes agrarias y al plan de ordenamiento
territorial cantonal aprobado por el respectivo concejo.
4
El artículo 4 del reglamento Aplicativo de la Ley de Caminos, establece que, de manera general, se permite construir cerramientos
a partir de los 25 metros contados desde el centro de la vía, y edificar viviendas al margen de los 30 metros desde el eje de la carretera
hacía cada uno de los lados. En consecuencia, está absolutamente prohibido construir, plantar o ubicar cerramientos en los terrenos
comprendidos dentro del derecho de vía (25 metros), salvo cuando exista autorización del Ministerio de Transporte y Obras Públicas…
5
Art. 405, Constitución Política del Ecuador, 2008.

Página 51
  Podrán incluirse instalaciones de soporte a las actividades de
conservación con autorización de las autoridades competentes. (Ministerio
del Ambiente y Agua, Ministerio de Agricultura y Ganadería)
 Equipamientos especiales e infraestructura que cumplan con los
requisitos técnicos y empleen tecnologías adecuadas con el medio
ambiente.
Uso prohibido  Todos los usos de suelo que generen impacto ambiental negativo como
usos urbanos masivos (asentamientos humanos a consolidarse):
asentamiento residencial, industrial, comercial, recursos naturales de
explotación (canteras).
 Uso agrícola.
 Asentamientos humanos.
Estrategias de  Conservación de la unidad ambiental
Intervención
Restricciones  Fraccionamiento del suelo, para asegurar la preservación de los recursos
naturales. Art. 4716.- COOTAD
 Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras
(30m desde el eje de la vía)7.

Art. 49.- Zonas de Protección Hídrica. - La red hídrica del Cantón Santo Domingo, se constituye en un
sistema que cruza las zonas de mayor potencialidad agrícola del Cantón Santo Domingo.

COT 3
Código:
Zonas de Protección Hídrica
Función
 Recursos hídricos: utilizado en el desarrollo de las actividades agrarias
del Cantón y abastecimiento humano.
 Son sistemas que deben conservarse y protegerse para garantizar la
permanencia del ecosistema natural y la vida silvestre.
Unidades ambientales
 (6) Ejes Ambientales Hídricos: Quebradas y Ríos Principales del
Sistema.
 (7) Cuerpos de Agua.
 (8) Esteros Menores.
 (9) Eje del Río Toachi.
Uso principal
 Protección Ecológica y Patrimonio Natural. En estos segmentos, se
define el uso del suelo para conservación y protección.

6
Art. 471.- Fraccionamiento agrícola. (Reformado por la Disposición Reformatoria Tercera de la Ley s/n, R.O. 711S, 14III2016).
Considerase fraccionamiento agrícola el que afecta a terrenos situados en zonas rurales destinados a cultivos o explotación
agropecuaria. De ninguna manera se podrá fraccionar bosques, humedales y otras áreas consideradas ecológicamente sensibles de
conformidad con la Ley. Esta clase de fraccionamientos se sujetarán a este Código, a las leyes agrarias y al plan de ordenamiento
territorial cantonal aprobado por el respectivo concejo.
7
El artículo 4 del reglamento Aplicativo de la Ley de Caminos, establece que, de manera general, se permite construir cerramientos
a partir de los 25 metros contados desde el centro de la vía, y edificar viviendas al margen de los 30 metros desde el eje de la carretera
hacía cada uno de los lados. En consecuencia, está absolutamente prohibido construir, plantar o ubicar cerramientos en los terrenos
comprendidos dentro del derecho de vía (25 metros), salvo cuando exista autorización del Ministerio de Transporte y Obras Públicas…

Página 52
 Uso condicionado
 Equipamientos especiales e infraestructura que cumplan con los
estudios ambientales y desarrollen tecnologías apropiadas con el medio
ambiente.
 Aprovechamiento de actividades agrícolas, ganaderas, forestales,
silvícolas y otras similares, siempre que respondan a fines de
mantenimiento, mejora, conservación e investigación, autorizadas por el
organismo de manejo y control (Ministerio del Ambiente y Agua,
Ministerio de Agricultura y Ganadería).
 En función de las pendientes se pueden desarrollar varias actividades
(ver Tabla 12 Pendientes, limitaciones y capacidad de uso.
 Podrán incluirse instalaciones de soporte a las actividades agrarias con
autorización de las autoridades competentes. (Ministerio del Ambiente y
Agua, Ministerio de Agricultura y Ganadería).
 Actividades mineras con autorización de las instancias competentes
(Agencia de Regulación y Control Minero, Ministerio del Ambiente y
Agua, Ministerio de Agricultura y Ganadería, Servicio Nacional de
Gestión de Riesgos y Emergencias).
Estrategias de
Intervención  Preservación de la unidad ambiental
Restricciones
 Fraccionamiento del suelo, para asegurar la preservación de los
recursos naturales. Art. 471.- COOTAD
 Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus
afluentes y humedales8. (Ver Tabla 11Franjas de protección de cuerpos de
agua de cuerpos de agua).
 Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras
(30m desde el eje de la vía).

Art. 50.- Zona de Protección y Conservación del Patrimonio Cultural y Natural. – Comunidades
Tsáchilas. – Son unidades ambientales bajo el régimen de protección y autonomía territorial determinado
por la “Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios Ancestrales LOTRTA” de acuerdo al “Art 3. Posesión
y propiedad ancestral. Para efectos de esta Ley, se entiende por tierra y territorio en posesión y propiedad
ancestral, el espacio físico sobre el cual una comunidad, comuna, pueblo o nacionalidad de origen ancestral,
ha generado históricamente una identidad a partir de la construcción social, cultural y espiritual,
desarrollando actividades económicas y sus propias formas de producción en forma actual e ininterrumpida.
La propiedad de estas tierras y territorios es imprescriptible, inalienable, inembargable e indivisible, su
adjudicación es gratuita y está exenta del pago de tasas e impuestos. El uso y usufructo sobre estas tierras
no puede modificar las características de la propiedad comunitaria incluido el pago de tasas e impuestos”.

8
COOTAD. Art. 430.- Usos de ríos, playas y quebradas. (Reformado por el Art. 33 de la Ley s/n, R.O. 166S, 21I2014). Los gobiernos
autónomos descentralizados metropolitanos y municipales, formularán ordenanzas para delimitar, regular, autorizar y controlar el uso
de las playas de mar, riberas y lechos de ríos, lagos y lagunas, quebradas, cursos de agua, acequias y sus márgenes de protección, de
acuerdo a lo dispuesto en la Constitución y la ley.

Página 53
 COT 4
Código: Zona de Protección y Conservación del Patrimonio Cultural y Natural –
Comunidades Tsáchilas
Función
 “…Garantizar la propiedad de las tierras comunitarias, el
reconocimiento, adjudicación y titulación de tierras y territorios de
comunas, comunidades, pueblos y nacionalidades indígenas, pueblo
afroecuatoriano y pueblo montubio, de conformidad con la Constitución,
convenios y demás instrumentos internacionales de derechos colectivos”
(Art. 2 LOTRTA).
Unidades
ambientales  (10) Comunidades Tsáchilas
Uso principal
 Conservación y Protección del Patrimonio Natural y Cultural.
Uso condicionado
 Equipamientos especiales e infraestructura que cumplan con los estudios
ambientales y desarrollen tecnologías apropiadas con el medio ambiente.
 Aprovechamiento de actividades agrícolas, ganaderas, forestales,
silvícolas y otras similares, siempre que respondan a fines de
mantenimiento, mejora, conservación e investigación, previstas en la Ley
Orgánica de Tierras Rurales y Territorios Ancestrales.
 En predios mayores a 1000 m2, la forma de ocupación se regulará según
la Tabla 10 Regulación de la ocupación del suelo.
 En instalaciones de apoyo a las actividades agrarias, hasta 12m de altura.
 Equipamientos especiales e infraestructura que cumplan con los
requisitos técnicos y empleen tecnologías adecuadas con el medio ambiente.
Estrategias de
Intervención  Preservación de la unidad ambiental
Restricciones
 Fraccionamiento del suelo, para asegurar la preservación de los recursos
naturales. Art. 471.- COOTAD
 Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus
afluentes. (Ver Tabla 11 Franjas de protección de cuerpos de agua).
 Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras
(30m desde el eje de la vía).

Art. 51.- Usos Definidos por Criterios Productivos. -Conformadas por 5 Categorías de Ordenamiento
Territorial.

COT 5 – 9
Código:
Usos Definidas por Criterios Productivos

Usos principales
 COT 5: (11) Zona de Desarrollo Forestal Agropecuario.
 COT 6: (12) Zona de Desarrollo Agrícola de Alta Producción y
Productividad. Segmento ubicado entre los Ejes Viales de Santo Domingo
- Esmeraldas y Santo Domingo - El Carmen
 COT 7: (13) Zona de Desarrollo Agropecuario de Alta Producción Y
Productividad. Segmento ubicado entre los Ejes Viales de Santo Domingo
- El Carmen y Santo Domingo – Quevedo.

Página 54
 COT 5 – 9
Código:
Usos Definidas por Criterios Productivos

 COT 8: (14) Zona de Desarrollo Para la Producción Agropecuaria con

Alta Sostenibilidad y Énfasis en Enfoque de Conservación y Protección de
Sub Cuencas del Río Blanco.
 COT 9: (15) Zona de Desarrollo para la Producción Agropecuaria con
Alta Sostenibilidad y Énfasis en Enfoque de Conservación y Protección de
Sub Cuencas del Río Vinces.
Función
 COT 5: Áreas de Uso Forestal y Agropecuario de Transición para
Retención, Recarga de Acuíferos. Para Mejorar el Aire y Suelos de
Protección de las Cuencas Altas del Río Daule.
 COT 6: Áreas Productivas Agrícolas a Intensificar el Uso de Suelo
Asignado a Partir de Prácticas Productivas Sostenibles para Superar la
Sobre y Subutilización del Suelo.
 COT 7: Áreas Productivas Agropecuarias Mixtas a Intensificar el Uso
de Suelo Asignado a Partir de Prácticas Productivas Sostenibles para
Superar la Sobre y Subutilización del Suelo.
 COT 8: Áreas Mixtas de Conservación, Protección y Producción
Altamente Sostenible con Enfoque de Cuencas Hidrográficas. En las Áreas
Productivas se Puede Intensificar el Uso de Suelo Asignado a Partir de
Prácticas Productivas Sostenibles para Superar la Sobre y Subutilización del
Suelo.
 COT 9: Áreas Mixtas de Conservación, Protección y Producción
Altamente Sostenible con Enfoque de Cuencas Hidrográficas. En las Áreas
Productivas se Puede Intensificar el Uso de Suelo Asignado a Partir de
Prácticas Productivas Sostenibles para Superar la Sobre y Subutilización del
Suelo.
Uso principal del
conjunto  Aprovechamiento de actividades agrícolas, ganaderas, forestales,
silvícolas, acuícolas y otras similares, siempre que respondan a garantizar
la seguridad alimentaria y con fines de mantenimiento, mejora,
conservación e investigación, autorizadas por el organismo de manejo y
control (MAG; MAAE).
 En función de las pendientes se pueden desarrollar varias actividades
(ver Tabla 12 Pendientes, Limitaciones y Capacidad de Uso)
 Podrán incluirse instalaciones de soporte a las actividades agrarias con
autorización de las autoridades competentes. (MAAE, MAG).
 Se desarrollará agricultura y ganadería de subsistencia en los predios
pequeños y en las propiedades grandes, producciones similares de bajo
impacto con tecnologías limpias y apropiadas que potencien y mejoren la
eficiencia en el manejo del recurso.
 Reforestaciones con plantas nativas y aprovechamientos de los bosques
cultivados existentes
 Se permitirá el uso residencial para satisfacer las necesidades de vivienda
de los propietarios de predios rurales:
 En predios menores a 1000m2, se tomará en consideración la normativa
establecida para las zonas urbanas y de asentamientos poblados dispersos.
 En predios mayores a 1000 m2, la forma de ocupación se regulara según
Regulación de la ocupación del suelo.

Página 55
 COT 5 – 9
Código:
Usos Definidas por Criterios Productivos

 En instalaciones de apoyo a las actividades agrarias e industriales, hasta

12m de altura.
 Equipamientos especiales e infraestructura que cumplan con los estudios
ambientales y empleen tecnologías apropiadas con el medio ambiente.
Uso condicionado
 Comercio e Industria de bajo impacto o condicionado al cumplimiento
de normas ambientales que garanticen la preservación de áreas.
(edificaciones para la actividad agrícola y ganadera).
Uso prohibido
 Asentamientos humanos en zonas de riesgo
 Asentamientos humanos en zonas estratégicas agrarias

Estrategias de
Intervención  Integración Parcelaria evitando el fraccionamiento predial conforme lo
establece el último inciso del Art. 109 la Ley Orgánica de Tierras Rurales y
Territorio Ancestrales9.
 Preservación de la Unidad Ambiental
Restricciones
 Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus
afluentes. (Ver Tabla 11 Pendientes, limitaciones y capacidad de uso.)
 Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras
(30m desde el eje de la vía)

Tabla 10 Regulación de la ocupación del suelo.

Regulación de la ocupación del suelo en predios mayores a 1000m2:

Lote mínimo 1000 m2
Uso Residencial de baja densidad
Ocupación Aislada 3 metros de retiro en laterales, 5 metros de retiro frontal y posterior
Altura 2 pisos
Cos. Total Se permitirán unidades de vivienda con una superficie de hasta 200m2, pudiendo
incrementarse este tamaño con las justificaciones pertinentes

9
Artículo 109.- Regulación del fraccionamiento. Es de interés público la integración productiva de los minifundios ya
existentes a través de sistemas de asociatividad de la agricultura familiar campesina y de la economía popular y
solidaria. El Estado creará mecanismos de crédito preferencial, facilidades de comercialización, asistencia técnica,
capacitación y otras, para la integración productiva de la tierra rural. Las y los notarios y registradores de la propiedad
otorgarán e inscribirán, respectivamente, las adjudicaciones de tierras rurales estatales emitidas por la Autoridad
Agraria Nacional independientemente de la extensión del predio. La transferencia o partición de estas tierras, puede ser
inscrita y registrada, siempre y cuando, su superficie no sea menor al lote mínimo definido por el Gobierno Autónomo
Descentralizado municipal o metropolitano correspondiente, sobre la base de la extensión de la superficie de las
pequeñas propiedades existentes en su jurisdicción, de acuerdo con la realidad y particularidades de cada zona
agroecológica y a los parámetros técnicos que establezca la Autoridad Agraria Nacional. Se encuentran exentas de esta
disposición las tierras comunitarias y las adjudicadas por el Estado.

Página 56
Tabla 11 Franjas de protección de cuerpos de agua.

Franjas de protección de cuerpos de agua desde su borde:

Río doble
50m.
(según cartografía del GADMSD)
Río simple; Humedales:
25m.
(según cartografía del GADMSD)
Esteros 15m.
Quebradas: 15m si la pendiente es mayor a 30 grados;
10m si la pendiente es menos a 30 grados medidos a partir del
borde superior del talud hacia afuera del cuerpo de agua
Acueductos y canales: 10m

Tabla 12 Pendientes, limitaciones y capacidad de uso.

Pendientes, limitaciones y capacidad de uso.

Pendiente Clase
Limitaciones Capacidad de Uso
% Agrológica
0–2% I Tierras con muy ligeras limitaciones Agricultura y otros usos - arables
<a5% II Tierras con algunas limitaciones sin limitaciones a ligeras
< a 12 % III Tierras con severas limitaciones
Agricultura y otros usos - arables
Tierras con muy severas limitaciones.
con limitaciones de ligeras a
< a 25 % IV Tierras de uso limitado o no
moderadas
adecuados para cultivos
Poco riesgo de erosión. Con
Hasta 12 % V Tierras para pastos o bosques
limitaciones fuertes a muy fuertes.
Tierras con limitaciones ligeras para
< a 40 % VI
pastos y bosques Aprovechamientos Forestales o
Tierras con severas limitaciones para con fines de conservación – No
< a 70 % VII
pastos y bosques arables. Con limitaciones muy
Tierras con muy severas limitaciones fuertes
> 70 % VIII
para cualquier uso

Página 57
 Sección Segunda
Reglamentación de Uso y Ocupación del Suelo Rural
Mapa 6 Zonificación Normativa del Suelo Rural Santo Domingo.

Tabla 13 Zonificación Normativa por Usos, Forma de Ocupación y Edificabilidad en Suelo Rural
Lote mínimo "Lm"

Frente mínimo (m)

RETIROS COS
Altura de pisos

Densidad "d"
Lateral 1 (m)

Lateral 2 (m)

(hab./Ha.)
Frontal (m)

Fondo (m)

Total (%)

Código
(m2)

PB (%)

Propuest Uso simplificado

o

57 114
Rr10002 Residencial Baja densidad 1000 20 2 5 3 3 5 38
% %
CE-A
Conservación Estricta
CE-B
REP-A
Regeneración de los Ecosistemas y Paisajes
REP-B
RF Repoblación Forestal en Áreas Protegidas COOTAD ART.
ACC Actividades Científicas y Culturales 471 - NO Mínimo 1/5 0.5
2 10 5 5 5 1% -
ZR Zona de riesgo FRACCIONAR del fondo %
APF Actividades Productivas y Forestales
APA Actividades Productivas Agrícolas
Actividades Productivas Pecuarias y 1ha.
APPA
Agrícolas
PS Protección de Seguridad
74 148
I25002 Industrial impacto medio y alto 2500 50 2 5 3 - 3 3
% %
El GADMSD podrá autorizar aprovechamientos de suelo mayores a los de la presente tabla en proyectos de interés público generados por las entidades
de gobierno, todo proyecto deberá cumplir con la normativa nacional y específica vigente para cada caso, este texto no exime de la responsabilidad
que cada proyecto debe tener al contar con las áreas necesarias para el correcto desenvolvimiento de sus funciones. Se conserva la zonificación R10002
para asentamientos o fraccionamientos preestablecidos.

Página 58
 COT 1-3

CÓDIGO (CE-A) CONSERVACIÓN ESTRICTA

COT 1
SUB COT 1, 2 y 3
Uso principal Conservación Estricta.
Regeneración de los ecosistemas y paisajes; repoblación forestal de áreas
Uso complementario protegidas; actividades científicas culturales.
Uso restringido 1 Turismo, equipamiento y deportes al aire libre.
Infraestructura y equipamientos a escala cantonal de los diferentes niveles de
gobierno; Infraestructura y equipamientos a escala provincial de los diferentes
Uso restringido 2 niveles de gobierno.
Uso restringido 3 N/A
Uso restringido 4 N/A
Uso restringido 5 N/A
Uso prohibido Todos los demás usos no enumerados en esta tabla.
No fraccionar. Se sujeta a lo dispuesto por el MAG y lo dispuesto en el artículo
Lote mínimo 471 del COOTAD.
Altura de edificación 2 pisos 8m
Frente mínimo
Retiro frontal 10m
Retiro lateral 1 5m
Retiro lateral 2 5m
Retiro posterior 5m
COS planta baja 0.5%
COS total 1%
Densidad N/A
Observación: Edificaciones amigables con el ambiente con fines científicos o culturales

CÓDIGO (CE-B) CONSERVACIÓN ESTRICTA

COT 2y3
SUB COT 5, 6 y 7
Uso principal Conservación Estricta
Regeneración de los ecosistemas y paisajes; repoblación forestal de áreas
Uso complementario protegidas; actividades científicas culturales.
Uso restringido 1 Turismo, equipamiento y deportes al aire libre.
Uso restringido 2 N/A
Uso restringido 3 N/A
Uso restringido 4 N/A
Uso restringido 5 N/A
Uso prohibido Todos los demás usos no enumerados en esta tabla
Lote mínimo N/A
Altura de edificación N/A
Frente mínimo N/A
Retiro frontal N/A
Retiro lateral 1 N/A
Retiro lateral 2 N/A
Retiro posterior N/A
COS planta baja N/A
COS total N/A
Densidad N/A
Observación: Edificaciones amigables con el ambiente con fines científicos o culturales

Página 59
CÓDIGO (REP-A) REGENERACIÓN DE LOS ECOSISTEMAS Y PAISAJES
COT 1
SUB COT 4
Uso principal Regeneración de los ecosistemas y paisajes
Conservación estricta; repoblación forestal de áreas protegidas; actividades
Uso complementario científicas culturales
Actividades productivas agrícolas; actividades productivas pecuarias y agrícolas;
actividades productivas forestales; turismo, equipamiento y deportes al aire libre;
infraestructura para la producción agrícola; infraestructura para la producción
agropecuaria, bovina, porcina, avícola y otras similares, infraestructura para la
Uso restringido 1 investigación básica y aplicada en relación a la vocación productiva del cantón
Infraestructura y equipamientos a escala cantonal de los diferentes niveles de
gobierno; Infraestructura y equipamientos a escala provincial de los diferentes
Uso restringido 2 niveles de gobierno.
Uso restringido 3 N/A
Uso restringido 4 N/A
Uso restringido 5 N/A
Uso prohibido Todos los demás usos no enumerados en esta tabla
No fraccionar. Se sujeta a lo dispuesto por el MAG y lo dispuesto en el artículo
Lote mínimo 471 del COOTAD
Altura de edificación 2 pisos 8m.
Frente mínimo N/A.
Retiro frontal 10m
Retiro lateral 1 5m
Retiro lateral 2 5m
Retiro posterior 5m
COS planta baja 0.5%
COS total 1%
Densidad N/A
Observación: Edificaciones amigables con el ambiente con fines científicos o culturales.

CÓDIGO (RF) REPOBLACIÓN FORESTAL EN ÁREAS PROTEGIDAS

COT 3
SUB COT 8
Uso principal Repoblación forestal de áreas protegidas.
Conservación estricta; regeneración de los ecosistemas y paisajes; actividades
Uso complementario científicas culturales.
Uso restringido 1 Turismo, equipamiento y deportes al aire libre.
Uso restringido 2 N/A
Uso restringido 3 N/A
Uso restringido 4 N/A
Uso restringido 5 N/A
Uso prohibido Todos los demás usos no enumerados en esta tabla.
Lote mínimo N/A
Altura de edificación N/A
Frente mínimo N/A
Retiro frontal N/A
Retiro lateral 1 N/A
Retiro lateral 2 N/A
Retiro posterior N/A
COS planta baja N/A
COS total N/A
Densidad N/A
Observación: N/A

Página 60
 COT 4

CÓDIGO (ACC) ACTIVIDADES CIENTÍFICAS Y CULTURALES

COT 4
SUB COT 10
Uso principal Actividades científicas culturales.
Conservación estricta; regeneración de los ecosistemas y paisajes; repoblación
Uso complementario forestal de áreas protegidas; turismo, equipamiento y deportes al aire libre.
Actividades productivas agrícolas; actividades productivas pecuarias y acuícolas
; actividades productivas forestales; infraestructura para la producción agrícola;
infraestructura para la producción agropecuaria, bovina, porcina, avícola y otras
similares, infraestructura para la investigación básica y aplicada en relación a la
vocación productiva del cantón ; Infraestructura y equipamientos a escala
cantonal de los diferentes niveles de gobierno ; Infraestructura y equipamientos
a escala provincial de los diferentes niveles de gobierno ; Infraestructura y
Uso restringido 1 equipamientos a escala nacional de los diferentes niveles de gobierno.
Uso restringido 2 N/A
Uso restringido 3 N/A
Uso restringido 4 N/A
Uso restringido 5 N/A
Uso prohibido Todos los demás usos no enumerados en esta tabla.
No fraccionar. Se sujeta a lo dispuesto por el MAG a través de las UPF y lo
Lote mínimo dispuesto en el artículo 471 del COOTAD.
Altura de edificación N/A
Frente mínimo N/A
Retiro frontal N/A
Retiro lateral 1 N/A
Retiro lateral 2 N/A
Retiro posterior N/A
COS planta baja N/A
COS total N/A
Densidad N/A
Comunas Tsáchilas a proteger: Chigüilpe, El Poste, El Naranjo, Otongo Mapa lí,
Colorados del Búa, Peripa, Congoma. Prohibición para habilitar el suelo.
Observación: Sujétese a la LOTRTA.

COT 5-9

CÓDIGO (APF) ACTIVIDADES PRODUCTIVAS FORESTALES

COT 5
SUB COT 11
Uso principal Actividades productivas forestales.
Conservación estricta; regeneración de los ecosistemas y paisajes; repoblación
Uso complementario forestal de áreas protegidas; turismo, equipamiento y deportes al aire libre
Actividades productivas agrícolas; actividades productivas pecuarias y acuícolas
; actividades productivas forestales; infraestructura para la producción agrícola;
infraestructura para la producción agropecuaria, bovina, porcina, avícola y otras
similares, infraestructura para la investigación básica y aplicada en relación a la
vocación productiva del cantón ; Infraestructura y equipamientos a escala
cantonal de los diferentes niveles de gobierno ; Infraestructura y equipamientos
a escala provincial de los diferentes niveles de gobierno ; Infraestructura y
Uso restringido 1 equipamientos a escala nacional de los diferentes niveles de gobierno;
Uso restringido 2 N/A
Áreas a incorporarse como suelo urbano con planes parciales y aprobación de la
Uso restringido 3 autoridad agraria nacional.

Página 61
Uso restringido 4 N/A
Uso restringido 5 N/A
Uso prohibido Todos los demás usos no enumerados en esta tabla.
Lote mínimo 1ha.
Altura de edificación 2 pisos 8m
Frente mínimo Relación frente fondo máximo 1/5.
Retiro frontal 10m
Retiro lateral 1 5m
Retiro lateral 2 5m
Retiro posterior 5m
COS planta baja 0.5%
COS total 1%
Densidad N/A
Observación: Vocación Forestal.

CÓDIGO (APA) ACTIVIDADES PRODUCTIVAS AGRÍCOLAS

COT 6y7
SUB COT 12 y 13
Uso principal Actividades productivas agrícolas.
Conservación estricta; regeneración de los ecosistemas y paisajes; repoblación
forestal de áreas protegidas; actividades científicas culturales; actividades
productivas pecuarias y acuícolas; actividades productivas forestales; turismo,
Uso complementario equipamiento y deportes al aire libre.
Infraestructura para la producción agrícola; infraestructura para la producción
agropecuaria, bovina, porcina, avícola y otras similares, infraestructura para la
investigación básica y aplicada en relación a la vocación productiva del cantón;
Infraestructura y equipamientos a escala cantonal de los diferentes niveles de
gobierno; Infraestructura y equipamientos a escala provincial de los diferentes
niveles de gobierno; Infraestructura y equipamientos a escala nacional de los
Uso restringido 1 diferentes niveles de gobierno.
Uso restringido 2 N/A
Áreas a incorporarse como suelo urbano con planes parciales y aprobación de la
Uso restringido 3 autoridad agraria nacional.
Uso restringido 4 N/A
Uso restringido 5 N/A
Uso prohibido Todos los demás usos no enumerados en esta tabla.
Lote mínimo 1ha
Altura de edificación 2 pisos 8m
Frente mínimo Relación frente fondo máximo 1/5.
Retiro frontal 10m
Retiro lateral 1 5m
Retiro lateral 2 5m
Retiro posterior 5m
COS planta baja 0.5%
COS total 1%
Densidad N/A
Observación: Vocación agrícola.

CÓDIGO (APPA) ACTIVIDADES PRODUCTIVAS PECUARIAS Y ACUÍCOLAS

COT 8y9
SUB COT 14 y 15
Uso principal Actividades productivas pecuarias y acuícolas.
Conservación estricta; regeneración de los ecosistemas y paisajes; repoblación
forestal de áreas protegidas; actividades científicas culturales; actividades
productivas agrícolas; actividades productivas forestales; turismo, equipamiento
Uso complementario y deportes al aire libre.

Página 62
 Infraestructura para la producción agrícola; infraestructura para la producción
agropecuaria, bovina, porcina, avícola y otras similares, infraestructura para la
investigación básica y aplicada en relación a la vocación productiva del cantón;
Infraestructura y equipamientos a escala cantonal de los diferentes niveles de
gobierno; Infraestructura y equipamientos a escala provincial de los diferentes
niveles de gobierno; Infraestructura y equipamientos a escala nacional de los
Uso restringido 1 diferentes niveles de gobierno.
Uso restringido 2 N/A
Áreas a incorporarse como suelo urbano con planes parciales y aprobación de la
Uso restringido 3 autoridad agraria nacional.
Uso restringido 4 N/A
Uso restringido 5 N/A
Uso prohibido Todos los demás usos no enumerados en esta tabla.
Lote mínimo 1ha
Altura de edificación 2 pisos 8m
Frente mínimo Relación frente fondo máximo 1/5.
Retiro frontal 10m
Retiro lateral 1 5m
Retiro lateral 2 5m
Retiro posterior 5m
COS planta baja 0.5%
COS total 1%
Densidad N/A
Observación: Vocación pecuaria y acuícolas.

COT 10 Ver Reglamentación Urbana

COT 11

CÓDIGO (ZR) ZONAS DE RIESGO

COT 11
SUB COT 20 y 21
Conservación estricta; regeneración de los ecosistemas y paisajes; repoblación
Uso principal forestal de áreas protegidas.

Uso complementario Actividades científicas culturales.

Actividades productivas agrícolas; Actividades productivas pecuarias y
acuícolas; actividades productivas forestales; turismo, equipamiento y deportes
al aire libre; infraestructura para la producción agrícola; infraestructura para la
producción agropecuaria, bovina, porcina, avícola y otras similares,
infraestructura para la investigación básica y aplicada en relación a la vocación
Uso restringido 1 productiva del cantón.
Uso restringido 2 N/A
Uso restringido 3 N/A
Actividades de desarrollo urbano sostenible; Infraestructura y equipamientos a
escala cantonal de los diferentes niveles de gobierno; Infraestructura y
equipamientos a escala provincial de los diferentes niveles de gobierno;
Infraestructura y equipamientos a escala nacional de los diferentes niveles de
Uso restringido 4 gobierno.
Uso restringido 5 N/A.
Uso prohibido Todos los demás usos no enumerados en esta tabla.
No fraccionar. Se sujeta a lo dispuesto por el MAG y lo dispuesto en el artículo
Lote mínimo 471 del COOTAD
Altura de edificación 2 pisos 8m.
Frente mínimo N/A
Retiro frontal 10m
Retiro lateral 1 5m

Página 63
Retiro lateral 2 5m
Retiro posterior 5m
COS planta baja 0.5%
COS total 1%
Densidad N/A.

COT 12 y 13

CÓDIGO (RSV) DERECHO DE VÍA EN EL SISTEMA VIAL RURAL

COT 12 - 13
SUB COT 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 y 29
CONSIDERACIONES EN EL SISTEMA VIAL RURAL
Tipo de vías Retiros establecidos.
Sistema vial estatal - provincial 25 metros de retiro desde el eje de la vía para cerramientos estáticos,
(arteriales principales o 30 metros de retiro para desde el eje de vía para construcciones (se
secundarias) exceptúan los cerramientos móviles o de fácil relocalización).
Sistema vial cantonal - parroquial 25 metros de retiro para cualquier tipo de construcción medidos
(Vías colectoras principales o desde el eje de la vía.
secundarias)
Sistema vial local 10 metros de ancho de vía mínimo.
Vías locales

ZONIFICACIONES ESPECIALES

CÓDIGO (PS) PROTECCIÓN DE SEGURIDAD

COT 5y6
SUB COT 11 y 12
Uso principal Los normados en la zonificación APF y APA de la COT 5 y 6 según corresponda.
Uso complementario Actividades turísticas, equipamiento y deportes al aire libre.
Uso restringido N/A.
Uso prohibido Todos los demás usos no enumerados en esta tabla.
Lote mínimo 1ha.
Altura de edificación 2 pisos 8m.
Frente mínimo Relación frente fondo máximo 1/5.
Retiro frontal 10m
Retiro lateral 1 5m
Retiro lateral 2 5m
Retiro posterior 5m
COS planta baja 0.5%
COS total 1%
Densidad N/A
Protección de seguridad para Centros de Rehabilitación Social (CRS)
Prohibición para habilitar el suelo y edificar. Sujétese a la segunda parte del
Observación: inciso primero del Art. 471 del COOTAD

Página 64
 CÓDIGO I25002
Uso principal Industrial impacto medio (I2), Industrial impacto alto (I3)
Uso complementario Industrial impacto bajo (I1)
Uso restringido Equipamiento Educación Ciudad (laboratorios, centros de investigación,
talleres); Industrial peligroso (I4); Comercio y Servicio Rural; Residencial
densidad baja.
Uso prohibido Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 2500 m²
Altura 2 pisos
Frente mínimo 50 m
Retiro frontal 5m
Retiro lateral 1 3m
Retiro lateral 2 3m
Retiro posterior 3m
COS-Planta baja 74 %
COS total 148 %
Densidad 15 hab./Ha
Observación Zonas Industriales deberán ser definidas en un plan parcial por el GADM SD,
pudiendo ser ubicada en el polígono planteado en el mapa correspondiente a
zonas Industriales

Art. 52.- Zonas industriales

Las zonas industriales son un segmento territorial que permitirán incorporar usos de suelo orientados al
desarrollo económico del Cantón Santo Domingo y complementariamente a la implementación de
equipamientos que faciliten y potencien el funcionamiento de la Ciudad Santo Domingo de Los Colorados.

En el primer caso, constituye una oportunidad para captar una diversidad de productos primarios
a los cuales se les puede agregar valor, consolidando un sistema económico que impulse el
desarrollo y genere empleo a través de la incorporación de nuevas industrias.
Actualmente Santo Domingo de los Colorados, requiere incorporar varios equipamientos para
cubrir la demanda actual y futura de acuerdo a lo que establece la vigencia del PUGS 2032. En
este sentido, los equipamientos de carácter de escala urbana “ciudad”, ameritan espacios que
cuenten con todos los servicios y facilidades que permitan mejorar el funcionamiento de la
ciudad a largo plazo.

Entre los equipamientos que deben ser ubicados se encuentra la Plataforma de Comercialización de
Vehículos Usados; Centro de Retención Vehicular; entre otros.

En la normativa aplicable a las zonas industriales se determina en el “Estudio de Implementación y

Funcionamiento de Parques Industriales” del Ministerio de Industrias y Productividad, regulación que
deberá aplicarse en el estudio definitivo de localización de estas zonas (Ver Mapa 7).

Página 65
Mapa 7 Propuesta de Localización de las Zonas Industriales.

Art. 53.- Zona de Seguridad del Centro de Rehabilitación Social de Santo Domingo de los Tsáchilas.
El Centro de Rehabilitación Social, se ubica en un segmento rural, al costado sur occidental de la Ciudad
Santo Domingo de los Colorados. El equipamiento se implanta en un polígono considerado “Zona de
Seguridad” que deberá cumplir las condiciones establecidas en la tabla de Zonificaciones Especiales (PS)
PROTECCIÓN DE SEGURIDAD.

La Zona de Seguridad, corresponde a dos “Categorías de Ordenamiento Territorial” (COT 5 y COT 6) de

acuerdo a lo que establece el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Cantón Santo Domingo.

Página 66
Mapa 8 Zona de Seguridad del Centro de Rehabilitación Social de Santo Domingo de los Tsáchilas
– CRSSD.

Página 67
 CAPÍTULO V
REGLAMENTACIÓN DEL USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO EN
ÁREAS URBANAS
Sección Primera
Área de Desarrollo Urbano Sostenible de la ciudad Santo Domingo de los
Colorados
El Límite Urbano de la ciudad Santo Domingo de los Colorados, incorpora nuevos segmentos territoriales
que cuentan con infraestructura urbana, los cuales han perdido su vocación rural.

Art. 54.- Límite Urbano y de las parroquias urbanas de la ciudad. - El Límite Urbano significa la
delimitación física del suelo urbano, determina su área y se representa gráficamente con puntos y líneas
continuas que divide el suelo urbano del rural.

Art. 55.- División territorial de las parroquias urbanas de Santo Domingo: Las parroquias urbanas
que actualmente corresponden a la ciudad Santo Domingo de los Colorados, son las siguientes:

1) Santo Domingo
2) Abraham Calazacón
3) Bombolí
4) Río Verde
5) Chigüilpe
6) Río Toachi
7) Zaracay

Cuando se amplíe el Límite urbano de la ciudad, o de las cabeceras parroquiales rurales se definirá
simultáneamente el uso del suelo, que corresponda a los territorios que se incorporen como área urbana.

Art. 56.- Límite urbano de la ciudad Santo Domingo de los Colorados: La superficie que cubre el
Límite urbano de 8.830,23 Ha como se evidencia en el Mapa 9:

Página 68
Mapa 9 Límite Urbano de la Ciudad Santo Domingo de los Colorados

Art. 57.- Área de desarrollo urbano sostenible según las COT, Parámetros generales. -

Función:

1) COT 10 – Sub COT 16: Área de Desarrollo Urbano Sostenible de la Ciudad Santo Domingo de
los Colorados.
2) Polígono conformado por un segmento territorial que delimita la Ciudad Santo Domingo de los
Colorados para garantizar el desarrollo sostenible de las actividades urbanas.

Uso de Suelo:

Uso Principal y Específico: Urbano

Página 69
Restricciones:

1) Fuera de la normativa prevista en la presente ordenanza, se prohíben nuevos desarrollos

urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de la Ciudad Santo Domingo
de los Colorados.
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas
de protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Sanciones:

1) En el caso de incumplimiento de las restricciones señaladas, el GADM de Santo Domingo podrá

imponer las multas pertinentes definidas en el Capítulo VII, Control Territorial, Infracciones y
Sanciones, llegándose si es del caso, a generar los procesos de expropiación y declaratoria de
utilidad pública de predios de planes o proyectos urbanísticos ubicados fuera del Límite Urbano
establecido en esta normativa.

Art. 58.- Límite urbano Ciudad Santo Domingo de los Colorados. - Los vértices del Límite Urbano
con sus respectivas coordenadas son los siguientes:

Tabla 14 Descripción del Límite Urbano ciudad Santo Domingo.

PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

Inicia en el camino al Búa, en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este, por la vía al Búa hasta el punto 2, en
1 1-2
E 700224.93, N 9976493.51 una longitud de 497 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta la intersección con la vía a
2 2-3
E 700603.66, N 9976815.49 Quinindé, en el punto 3, en una longitud de 1095 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este por la vía a Quinindé, hasta el punto 4,
3 3-4
E 701099.34, N 9977792.42 en una longitud de 603 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 5, en una longitud de 510
4 4-5
E 701645.28, N 9977545.60 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 6, en una longitud de 156
5 5-6
E 701816.90, N 9978025.34 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 7, en una longitud de 140
6 6-7
E 701964.53, N 9977972.96 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 8, en una longitud de 247
7 7-8
E 702027.24, N 9978099.03 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 9, en una longitud de 557
8 8-9
E 702189.17, N 9977912.50 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 10, en una longitud de
9 9-10
E 702708.28, N 9977709.56 973 m

Página 70
PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Toachi, hasta
10 10-11
E 703524.26, N 9977179.34 el punto 11, en una longitud de 2840 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo en línea recta, que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 12 a 400 m
11 11-12
E 705650.73, N 9975423.7 de la punta norte de EUFRATESINVEST S.A., en una longitud de 1757 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sureste, en línea recta, hasta el punto 13, en una
12 12-13
E 707143.77, N 9974575.69 longitud de 1945 m. m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sureste, a 180 m de la Av. Brasilia, hasta el punto
13 13-14
E 708153.53, N 9972912.63 14, en una longitud de727 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sureste, hasta el punto 15, en una longitud de 2400
14 14-15
E 708756.86, N 9972592.74 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Suroeste, hacia la Av. Quito (E20), hasta el punto
15 15-16
E 710440, N 9970940 16, en una longitud de 321 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Norte-Sur en línea recta por el lindero Oeste de la
16 16-17 hostería "Samawa" hasta la intersección con el Estero sin nombre en el punto
E 710212, N 9970713 17, en una longitud de 1002,50 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Este-Oeste por el Estero sin nombre aguas abajo
17 17-18 hasta interceptar al camino público en el punto 18, en una longitud de
E 709502.02, N 9970005.33 1.525,40 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Norte-Sur por el camino público hasta el puente de
18 18-19 hormigón existente sobre la intersección con el Río CHIGÜILPE en el punto
E 708164, N 9970134 19, en una longitud de 652,40 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Este-Oeste por el Río CHIGÜILPE aguas abajo
19 19-20
E 708006, N 9969620 hasta el punto 20, en una longitud de 8.440,70 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Este-Oeste desde el punto 20 hasta la naciente de la
20 20-21
E 702887, N 9967308 quebrada sin nombre en el punto 21; en una longitud de 357,10 m.

Tramos: Desde punto 21 al Sur, longitud 720 m; desde este punto hacia el
Punto localizado en las coordenadas Oeste, longitud 1.630 m hasta el punto en el Río Verde y por este, aguas
21 21-22
E 702555, N 9967273 arriba hasta la intersección con la vía de acceso al Centro de Rehabilitación
Social Santo Domingo (CRS), en el punto 22.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Suroeste, a 250 m del Colegio Técnico Abraham
22 22-23
E 700957.25, N 9966701.33 Calazacón hasta el punto 23; en una longitud de 2780 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Suroeste, a 135m de la vía El 7 de la vía Quevedo
23 23-24
E 699498.324 , N 9966260.805 hasta el punto 24; en una longitud de 1400 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sur-Norte, en el eje vial El 7 de la vía Quevedo a
24 24-25 400m de la intersección con la Av. Quevedo hasta el punto 27; en una
E 698205.699 , N 9965625.715 longitud de 1100 m.

Página 71
PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Norte-Sur, a 400m de la intersección con la Av.
25 25 -26
E 698509.25, N 9966711.87 Troncal de la Costa hasta el punto 26; en una longitud de 1000 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Este-Oeste por el lindero Occidental de la
26 26-27 Urbanización "Campo Alegre" hasta la intersección de la vía a Puerto Limón
E 697828.25, N 9966055.87 en el punto 27; en una longitud de 586,90 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en línea recta en sentido Sur-Norte hasta interceptar con el Río
27 27-28
E 697309.60, N 9966502.53 PERIPA en el punto 28; en una longitud de 847 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sur-Norte a 40 m de la vía Aurora en el punto 29;
28 28-29
E 697522.63, N 9967322.93 en una longitud de 1000 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sur-Norte hasta la intersección con el Límite oeste
29 29-30 de la Cooperativa "María del Rosario" en el punto 30; en una longitud de
E 697567.63, N 9968224.3 2292 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo en línea recta, que va en sentido Este-Oeste hasta la intersección con
30 30-31 el lindero Sur del Recinto "6 de enero”, hasta el punto 31; en una longitud de
E 698507.87, N 9970073.66 1321 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo en línea recta, que va en sentido Sur-Norte hasta la intersección con el
31 31-32 lindero Oeste del Recinto "6 de enero”, hasta el punto 32, en una longitud de
E 697241.01, N 9970448.82 995 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo en línea recta, que va en sentido Oeste-Este, a 120 m de la vía
32 32-33 "Camino al Poste" y 124 m al Río "El Poste", hasta el punto 33, en una
E 697480.19, N 9971414.71 longitud de 480 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 34, a 323 m de la Unidad
33 33-34
E 697944.79, N 9971294.10 Educativa Julio Jaramillo, en una longitud de 796 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta la intersección con la vía colectora
34 34-35
E 697959.09, N 9972090.08 Santo Domingo- Rocafuerte, el punto 35, en una longitud de 1228 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Noreste, hasta el punto 36, a 91 m del río Chila
35 35-36
E 698062.60, N 9973311.50 Chico, en una longitud de 1914 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo en línea recta, que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 37; en una
36 36-37
E 699292.72, N 9974674.94 longitud de 570 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo en línea recta, que va en sentido Sur-Norte; hasta el punto 38, a 160m
37 37-38
E 699317, N 9975245 de la vía " Camino a la Bengala”, en una longitud de 667 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Noreste, hasta la intersección con la vía al Búa,
38 38-1
E 699509.58, N 9975883.87 hasta el punto 1, en una longitud de 940 m.

Página 72
Art. 59.- Jurisdicción de Parroquias Urbanas de la Ciudad Santo Domingo de los Colorados.

Considerando el Límite Urbano, se han modificado los Perímetros de las Parroquias Urbanas de la ciudad
Santo Domingo de los Colorados. En el Mapa siguiente, se reflejan los cambios de cada parroquia urbana:

Mapa 10 Parroquias Urbanas de la ciudad Santo Domingo de los Colorados

Los vértices que definen el Límite de las Parroquias Urbanas de Santo Domingo de los Colorados con sus
respectivas coordenadas son los siguientes:

Página 73
Tabla 15 Descripción de la circunscripción de la Parroquia Urbana Santo Domingo de los Colorados.

PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

Inicia en la intersección de la calle Vía al Búa, Av.

Esmeraldas y Av. De los Tsáchilas en las Punto 1. Tramo 1-2 en sentido Norte-Sur, comprendido de la Av. De
1 coordenadas 1-2 Los Tsáchilas hasta la intersección con la calle Guayaquil en el punto
2, con longitud de 1450 m.
E 703846.20, N 9973569.88

Punto localizado en las coordenadas Punto 2. Tramo 2-3 comprendido de la calle Guayaquil en sentido
2 2-3 Oeste-Este hasta la intersección con la calle Cocaniguas el punto 3, con
E 703845.14, N 9972123.70 longitud de 79 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 3. Tramo 3-4 comprendido de la calle Cocaniguas en sentido
3 3-4 Norte-Sur hasta la intersección con la Av. Quito en el punto 4, con
E 703923.959, N 9972119.93 longitud de 60 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 4. Tramo 4-5 comprendido de la Av. Quito en sentido Este-
4 4-5 Oeste hasta la intersección con la Av. de los Tsáchilas en el punto 5,
E 703922.849, N 9971838.6 con longitud de 47 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 5. Tramo 5-6 comprendido de la Av. Tsáchilas en sentido Norte-
5 5-6 Sur pasando por la escalinata que conduce a la calle Galápagos en el
E 703853.56, N 9971794.82 punto 6, con longitud de 105 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 6. Tramo 6-7 que comprende la calle Galápagos en sentido Este-
6 6-7 Oeste hasta la intersección con la Av. Quevedo en el punto 7, con
E 703858.32, N 9971697.49 longitud de 970 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 7. Tramo 7-8 que comprende la Av. Quevedo en sentido Sur-
7 7-8 Norte hasta la intersección con la Av. Chone y Av. Esmeraldas en el
E 702912.72, N 9971681.93 punto 8, con longitud de 230 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 8. Tramo 8-1 que comprende la Av. Esmeraldas en sentido
8 8-1
E 702954.92, N 9971905.58 Noreste hasta la intersección con la Av. de los Tsáchilas en el punto 1.

Tabla 16 Descripción de la circunscripción de la Parroquia Urbana Abraham Calazacón.

PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

Inicia en la Intersección de la Av. Chone con la Av. Punto 1. Tramo 1-2, de la intersección de la Av. Chone con la Av.
1 Esmeraldas y Av. Quevedo en las coordenadas 1-2 Esmeraldas y Av. Quevedo, en sentido Norte-Sur la Av. Quevedo
E 702954.92 N 9971905.58 hasta el punto 2 en la intersección con la calle Galápagos

Punto localizado en las coordenadas Punto 2. Tramo 2-3 comprendido de la Av. Quevedo en sentido Oeste-
2 2-3
E 702912.72, N 9971681.93 Este hasta la intersección con la Av. De los Colonos en el punto 3

Punto localizado en las coordenadas Punto 3. Tramo 3-4 comprendido de la Av. Quevedo en sentido Norte-
3 3-4 Sur hasta la intersección con la Av. Coronel Edmundo Andrade en el
E 700421, N 9969799 punto 4

Punto localizado en las coordenadas Punto 4. Tramo 4-5, comprendido a lo largo de la Av. Troncal de la
4 4-5 Costa en sentido Norte- Sur hasta 203 m de la intersección con la Av.
E 699036.73, N 9968520.14 El 7 de la vía Quevedo en el punto 5.

Punto localizado en las coordenadas Punto 5. Tramo que va en sentido Norte-Sur, a 400m de la intersección
5 5-6 con la Av. Troncal de la Costa hasta el punto 6; en una longitud de
E 698509.25, N 9966711.87 1000 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 58. Tramo que va en sentido Este-Oeste por el lindero
6 6-7 Occidental de la Urbanización "Campo Alegre" hasta la intersección de
E 697791.087, N 9966085.57 la vía a Puerto Limón en el punto 7; en una longitud de 586,90 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 7. Tramo que va en línea recta en sentido Sur-Norte hasta
7 7-8 interceptar con el Río PERIPA en el punto 8; en una longitud de 847
E 697309.60, N 9966502.53 m.

Página 74
 Punto localizado en las coordenadas Punto 8. Tramo que va en sentido Sur-Norte a 40 m de la vía Aurora en
8 8-9
E 697522.6299, N 9967322.93 el punto 9; en una longitud de 1000 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 9. Tramo 9-10, en sentido Sur-Norte hasta 155 m de la Unidad
9 9-10
E 697567.63, N 9968224.9 Educativa Eladio Roldós Barreiro, en el punto 10.

Punto localizado en las coordenadas Punto 10. Tramo 10-11, es sentido Sur-Norte hasta la intersección con
10 10-11 el Límite oeste de la Cooperativa "María del Rosario" en el punto 11;
E 698533.75, N 9969187.91 en una longitud de 892 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 11. Tramo en línea recta, que va en sentido Este-Oeste hasta la
11 11-12 intersección con el lindero Sur del Recinto "6 de enero”, hasta el punto
E 698507.87, N 9970073.66 12; en una longitud de 1321 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 12. Tramo en línea recta, que va en sentido Sur-Norte hasta la
12 12-13 intersección con el lindero Oeste del Recinto "6 de enero”, hasta el
E 697241.01, N 9970448.82 punto 13, en una longitud de 995 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 13. Tramo en línea recta, que va en sentido Oeste-Este, a 100m
13 13-14 de la vía "Camino al Poste" y 124 m al Río "El Poste", hasta el punto
E 697480.19, N 9971414.71 14, en una longitud de 482 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 14. Tramo 14-15, en sentido Sur-Norte, hasta la vía colectora
14 14-15 Santo Domingo- Rocafuerte, en el punto 15, en una longitud de 2000
E 697944.79, N 9971294.10 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 15. Tramo que va en sentido Noreste, hasta el punto 16, a 91 m
15 15-16
E 698062.60, N 9973311.50 del río Chila Chico, en una longitud de 1914 m

Punto localizado en las coordenadas Punto 16. Tramo 16-17, en sentido Norte-Sur, retornando a la vía
16 16-17 colectora Santo Domingo- Rocafuerte (E38), hasta el punto 17, en una
E 699292.72, N 9974674.94 longitud de 1471 m.

Punto 17. Tramo en línea recta, que va en sentido Oeste-Este, a través

Punto localizado en las coordenadas de la vía colectora Santo Domingo- Rocafuerte, bajando hasta la Pista
17 17-18
E 699006, N 9973232 de Aterrizaje del Aeropuerto de Santo Domingo, hasta el punto 18, en
una longitud de 1243 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 18. Tramo 18-19, en sentido Oeste-Este, en el cerro Bombolí,
18 18-19 interacción de la Av. Chone y Av. De los Colonos, en el punto 19, en
E 699548.45, N 9972635.98 una longitud de 570 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 19. Tramo 19-1, en sentido Oeste- Este, a lo largo de la Av.
19 19-1 Chone, hasta la intersección con la Av. Esmeraldas y Av. Quevedo en
E 700074.98, N 9972169.13 el punto 1

Tabla 17 Descripción de la circunscripción de la Parroquia Urbana Bombolí.

PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

Inicia en el lindero Oeste de la Urb. Cavanis con la

Intersección de la vía a Esmeraldas en las Punto 1. Tramo 1-2, comprendido, desde la vía Esmeraldas en sentido
1 coordenadas 1-2
Norte-Sur hasta la intersección con la Av. De los Colonos en el punto 2
E 703225.26 N 9976276.17

Punto localizado en las coordenadas Punto 2. Tramo 2-3, comprendido desde la Av. Esmeraldas en sentido
2 2-3 Norte-Sur hasta la intersección con la Av. De los Tsáchilas en el punto
E 703952.80, N 9974153.64 3

Punto localizado en las coordenadas Punto 3. Tramo 3-4, comprendido desde la Av. Esmeraldas en sentido
3 3-4 Noroeste hasta la intersección con la Av. Chone y Av. Quevedo en el
E 703846.20, N 9973569.87 punto 4

Punto localizado en las coordenadas Punto 4. Tramo 4-5 Tramo comprendido de la Av. Chone en sentido
4 4-5 Este-Oeste hasta la intersección con la Av. De los Colonos (cerro
E 702954.92, N 9971905.58 Bombolí) en el punto 5

Página 75
 Punto localizado en las coordenadas Punto 5. Tramo 5-6, en sentido Este-Oeste, hasta la Pista de Aterrizaje
5 5-6 del Aeropuerto de Santo Domingo, en el punto 6, en una longitud de
E 700074.98, N 9972419.13 569 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 6. Tramo 6-7, que va en sentido Noroeste, hasta la vía colectora
6 6-7
E 699548.45, N 9972635.98 Santo Domingo- Rocafuerte (E38), en una longitud de 1243 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 7. Tramo 7-8, en sentido Norte-Sur, retornando a la vía colectora
7 7-8 Santo Domingo- Rocafuerte (E38), hasta el punto 7, en una longitud de
E 699006, N 9973232 1471 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 8. Tramo 8-9 en línea recta, que va en sentido Sur-Norte, hasta el
8 8-9
E 699292, N 9974674.9426 punto 9; en una longitud de 570 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 9. Tramo en línea recta, que va en sentido Sur-Norte; hasta el
9 9-10 punto 10, a 160m de la vía " Camino a la Bengala”, en una longitud de
E 699317, N 9975245 667 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 10. Tramo que va en sentido Noreste, hasta la intersección con la
10 10-11
E 699509.58, N 9975883.87 vía al Búa, hasta el punto 11, en una longitud de 940 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este, por la vía al Búa hasta el punto 12,
11 11-12
E 700224.93, N 9976493.52 en una longitud de 500 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta la intersección con la vía a
12 12-13
E 700603.66, N 9976815.50 Quinindé, en el punto 13, en una longitud de 1095 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este por la vía a Quinindé, hasta el
13 13-14
E 701099.34, N 9977792.43 punto 14, en una longitud de 603 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 14. Tramo 14-15 en línea recta, a través de la Carretera
14 14-15 Transversal Norte, hasta el punto 15 frente a ASOGAN, en una longitud
E 701645.28, N 9977545.61 de 748 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 15. Tramo 15-16, hasta el punto 16 entre el mercado mayorista
15 15-16 municipal y el mercado mayorista costa sierra, en una longitud de 537
E 702137.19, N 9977274.72 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 16. Tramo 16-1, a través de la Carretera Transversal Norte, hasta
16 16-1
E 702899.54, N 9976696.11 el punto 1 a la altura de Medical Cuba Center, en una longitud de537 m.

Tabla 18 Descripción de la circunscripción de la Parroquia Urbana Río Verde.

PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

Inicia en la intersección de la calle Juan Eguez y calle Punto 1. Tramo 1-2 que comprende la calle Juan Eguez en sentido
1 Galápagos en las coordenadas 1-2 Norte-Sur hasta su intersección con la calle 6 de noviembre en el punto
E 703935.14 N 9971708.72 2.

Punto localizado en las coordenadas Punto 2. Tramo 2-3 que comprende la calle 6 de noviembre en sentido
2 2-3
E 703919.08, N 9971567.07 Oeste-Este hasta la intersección con la calle Augusto Gachet el punto 3.

Punto localizado en las coordenadas Punto 3. Tramo 3-4 que comprende la calle Augusto Gachet en sentido
3 3-4
E 704041.20, N 9971550.19 Norte-Sur hasta la intersección con la Av. Tsafiqui en el punto 4

Punto localizado en las coordenadas Punto 4. Tramo 4-5 que comprende la Av. Tsafiqui en sentido Oeste-
4 4-5
E 703976.03, N 9971243.70 Este hasta la intersección con la Av. Rio Toachi en el punto 5

Punto localizado en las coordenadas Punto 5. Tramo 5-6 que comprende la Av. Rio Toachi en sentido Norte-
5 5-6
E 704188.22, N 9971296.73 Sur hasta la intersección con la Av. Abraham Calazacón en el punto 6

Página 76
 Punto localizado en las coordenadas Punto 6. Tramo 6-7 que comprende la Av. Abraham Calazacón en
6 6-7 sentido Oeste-Este hasta la intersección con el camino que conduce a
E 704185.53, N 9970893.45 Rio Verde en el punto 7

Punto localizado en las coordenadas Punto 7. Tramo 7-8 que comprende el camino que conduce a Rio Verde
7 7-8
E 704373.46, N 9970889.60 en sentido Norte-Sur hasta la intersección con el rio Verde en el punto 8

Punto 8. Tramo 8-9 que comprende el camino que conduce al centro

Punto localizado en las coordenadas poblado de Julio Moreno Espinoza pasando por la Av. Del
8 8-9
E 704771.95, N 9969857.52 Cooperativismo en sentido Norte-Sur hasta el cruce con el Rio
CHIGÜILPE en el punto 9.

Punto localizado en las coordenadas Punto 9. Tramo 9-10 que va en sentido Este-Oeste por el Rio
9 9-10
E 704686.62, N 9968715.91 CHIGÜILPE aguas abajo hasta el punto 10

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Este-Oeste desde el punto 10 hasta la naciente
10 10-11
E 702887, N 9967308 de la quebrada sin nombre en el punto 11; en una longitud de 357,10 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Suroeste, a 250 m del Colegio Técnico
11 11-12
E 702555, N 9967273 Abraham Calazacón hasta el punto 12; en una longitud de 2780 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Suroeste, a 135m de la vía El 7 de la vía
12 12-13
E 700957.25, N 9966701.33 Quevedo hasta el punto 13.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sur-Norte, en el eje vial El 7 de la vía
13 13-14 Quevedo a 400m de la intersección con la Av. Quevedo hasta el punto
E 699497.993 , N 9966261.136 14; en una longitud de 1441 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Norte-Sur, a 400m de la intersección con la
14 14-15
E 698204.509 , N 9965622.606 Av. Troncal de la Costa hasta el punto 15; en una longitud de 1000 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 15, Tramo 15-16 en sentido Sur Norte, a lo largo de la Av.
15 15-16 Quevedo hasta la intersección con la Av. De los Colonos, con una
E 697828.25, N 9966055.87 longitud de 3833 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 16. Tramo 16-17 que comprende la Av. Quevedo en sentido
16 16-17
E 700421, N 9969799 Oeste-Este, hasta la intersección con la calle Galápagos en el punto 17.

Punto localizado en las coordenadas Punto 17. Tramo 17-1, en sentido Oeste-Este la calle Galápagos hasta la
17 17-1 intersección con la calle Juan Fugues, en el punto 1, con una longitud de
E 702912.72, N 9971681.93 1045 m.

Tabla 19 Descripción de la circunscripción de la Parroquia Urbana Chigüilpe.

PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

Inicia entre las calles Cocaniguas y Av. Quito en las

coordenadas, en las coordenadas Punto 1. Tramo 1-2 que va en sentido Oeste-Este por la Av. Quito
1 1-2
hasta la intersección con la Av. De Los Colonos en el punto 2.
E 703922.84 N 9971838.28

Punto localizado en las coordenadas Punto 2. Tramo 2-3, en sentido Oeste- Este a lo largo de la Av. Quito
2 2-3
E 706330.87, N 9972748.66 en una longitud de 4 382m hasta el punto 3.

Punto localizado en las coordenadas Punto 3. Tramo que va en sentido Norte-Sur en línea recta por el
3 3-4 lindero Oeste de la hostería "Samawa" hasta la intersección con el
E 710212, N 9970713 Estero sin nombre en el punto 4, en una longitud de 1002,50 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 4. Tramo que va en sentido Este-Oeste por el Estero sin nombre
4 4-5 aguas abajo hasta interceptar al camino público en el punto 5, en una
E 709502.02, N 9970005.33 longitud de 1.525,40 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 5. Tramo que va en sentido Norte-Sur por el camino público
5 5-6 hasta el puente de hormigón existente sobre la intersección con el Río
E 708164, N 9970134 CHIGÜILPE en el punto 6, en una longitud de 652,40 m.

Página 77
 Punto localizado en las coordenadas Punto 6. Tramo que va en sentido Este-Oeste por el Estero sin nombre
6 6-7
E 708006, N 9969620 aguas abajo hasta en el punto 7, en una longitud de 1600 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 7. Tramo 7-8 que va en sentido Suroeste por el Estero sin
7 7-8
E 706418.53, N 9969821.23 nombre aguas abajo hasta en el punto 8, en una longitud de 950 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 8. Tramo 8-9 que va en sentido Suroeste por el Estero sin
8 8-9
E 705595.26, N 9969428.84 nombre aguas abajo hasta en el punto 9, en una longitud de 950 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 9. Tramo 9-10 que va en sentido Suroeste por el Estero sin
9 9-10
E 705294.55, N 9968855.81 nombre aguas abajo hasta en el punto 10, en una longitud de 950 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 10. Tramo 10-11 del camino de Julio Moreno a Santo Domingo
10 10-11 en sentido Sur-Norte hasta la intersección con el Rio Verde en el punto
E 704686.62, N 9968715.91 11

Punto localizado en las coordenadas Punto 11. Tramo 11-12 del camino a Rio Verde en sentido Sur-Norte
11 11-12
E 704771.95, N 9969857.11 hasta la intersección con la Av. Abraham Calazacón en el punto 12.

Punto localizado en las coordenadas Punto 12. Tramo 12-13 de la Av. Abraham Calazacón en sentido Este-
12 12-13
E 704373.46, N 9970889.60 Oeste hasta la intersección con la Av. Rio Toachi en el punto 13

Punto localizado en las coordenadas Punto 13. Tramo 13-14 de la Av. Rio Toachi en sentido Sur-Norte
13 13-14
E 704185.53, N 9970893.45 hasta su intersección con la Av. Tsafiqui en el punto 14

Punto localizado en las coordenadas Punto 14. Tramo 14-15 comprendido de la Av. Tsafiqui en sentido
14 14-15 Este-Oeste hasta la intersección con la calle Augusto Gachet en el
E 704188.22, N 9971296.73 punto 15

Punto localizado en las coordenadas Punto 15. Tramo 15-16 comprendido de la calle Augusto Gachet en
15 15-16 sentido Sur-Norte hasta la intersección con la calle 6 de noviembre en
E 703976.03, N 9971243.70 el punto 16

Punto localizado en las coordenadas Punto 16. Tramo 16-17 comprendido de la calle 6 de noviembre en
16 16-17 sentido Este-Oeste hasta la intersección con la calle Juan Egüés en el
E 704041.20, N 9971550.19 punto 17

Punto localizado en las coordenadas Punto 17. Tramo 17-18 de la calle Juan Egüés en sentido Sur-Norte
17 17-18
E 703919.08, N 9971567.07 hasta la intersección con la calle Galápagos en el punto 18

Punto localizado en las coordenadas Punto 18. Tramo 18-19 que comprende la calle Galápagos en sentido
18 18-19 Este-Oeste, hasta la intersección con la escalinata que conduce a la
E 703935.14, N 9971708.72 calle Río Pilatón en el en el punto 19

Punto localizado en las coordenadas Punto 19. Tramo 19-20 comprendido de la Av. Tsáchilas en sentido
19 19-20
E 703858.32, N 9971697.49 Sur -Norte hasta la intersección con la Av. Quito en el punto 20

Punto localizado en las coordenadas Punto 20. Tramo 20-1 comprendido de la Av. Quito en sentido Oeste-
20 20-1
E 703853.56, N 9971794.82 Este hasta la intersección con la calle Cocaniguas en el punto 1

Tabla 20 Descripción de la circunscripción de la Parroquia Urbana Río Toachi.

PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

Inicia en la Intersección del río Toachi con la línea

que va en sentido Norte-Sur en las coordenadas Punto 1. Tramo 1-2, que va en sentido Suroeste, hacia la Av. Quito
1 1-2
(E20), hasta el punto 2, en una longitud de 325 m.
E 710439.873, N 9970940.286

Punto localizado en las coordenadas Punto 2. Tramo 2-3, en sentido Este-Oeste a lo largo de la Av. Quito en
2 2-3
E 710211.57, N 9970713.38 una longitud de 4 382m hasta el punto 3.

Página 78
 Punto localizado en las coordenadas Punto 3. Tramo 3-4, a lo largo de la Av. Quito (E20) hasta el redondel
3 3-4 Sueño de Bolívar, intersección de la Av. Esmeraldas y Av. De los
E 706330.87, N 9972748.66451 Colonos, en una longitud 3100 m

Punto localizado en las coordenadas Punto 4. Tramo 4-5, a lo largo de la Av. Esmeraldas (E20) hasta el
4 4-5 redondel Sueño de Bolívar, intersección de la Av. Esmeraldas y Av. De
E 703952.80, N 9974153.64 los Colonos, en una longitud 3100 m

Punto localizado en las coordenadas Punto 5. Tramo 5-6, 2087 m. a lo largo de la Carrete Transversal Norte
5 5-6
E 703225.26, N 9976276.17 (Av. Esmeraldas (E20)), en una longitud 3100 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 7, en una longitud de
6 6-7
E 701645.28, N 9977545.61 510 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 8, en una longitud
7 7-8
E 701816.90, N 9978025.34 de 156 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 9, en una longitud de
8 8-9
E 701964.53, N 9977972.96 140 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 10, en una longitud
9 9-10
E 702027.24, N 9978099.03 de 247 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 11, en una longitud
10 10-11
E 702189.17, N 9977912.50 de 557 m

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 12, en una longitud
11 11-12
E 702708.23, N 9977709.56 de 3773 m, ubicado a 200m de la Comunidad Agnus Dei.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 13, en una longitud
12 12-13
E 705650.73, N 9975423.73 de 1717 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sureste, a 180 m de la Av. Brasilia, hasta el
13 13-14
E 708153.53, N 9972912.63 punto 14 en una longitud de727 m.

Punto localizado en las coordenadas Tramo que va en sentido Sureste, hasta el punto 1, en una longitud de
14 14-1
E 708756.86, N 9972592.74 2400 m.

Tabla 21 Descripción de la circunscripción de la Parroquia Urbana Zaracay.

PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO

Inicia en la intersección de la Av. de Los Colonos con Punto 1. Tramo 1-2 que va en sentido Oeste-Este por la Av. De Los
1 la Av. Esmeraldas, en las coordenadas 1-2 Colonos hasta la intersección con la Av. Quito en el punto 2, con una
E 703952.80 N 9974153.64 longitud de 3100 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 2. Tramo 2-3 que empieza en la Av. Quito en sentido Este-Oeste
2 2-3 hasta la intersección con la calle Cocaniguas en el punto 3, con longitud
E 706330.87, N 9972748.67 de 2650 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 3. Tramo 3-4 comprendido desde la calle Cocaniguas en sentido
3 3-4 Sur-Norte hasta la intersección con la calle Guayaquil en el punto 4, con
E 703922.84, N 9971838.28 longitud de 280 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 4. Tramo 4-5 comprendido desde la calle Guayaquil en sentido
4 4-5 Este-Oeste hasta la intersección con la Av. De Los Tsáchilas en el punto
E 703923.95, N 9972119.93 5, con longitud de 79 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 5. Tramo 5-6 comprendido desde la Av. De Los Tsáchilas en
5 5-6 sentido Sur-Norte hasta la intersección con la Av. Esmeraldas en el
E 703845.14, N 9972123.70 punto 6, con longitud de 1450 m.

Punto localizado en las coordenadas Punto 6. Tramo 6-1 comprendido desde la Av. Esmeraldas en sentido
6 6-1 Sur-Norte hasta la intersección con la Av. De Los Colonos en el punto
E 703846.20, N 9973569.88 1, con longitud de 610 m.

Página 79
Art. 60.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de la Ciudad Santo Domingo de los
Colorados. - Se sujeta a lo dispuesto en la zonificación del Mapa 11.

Mapa 11 Zonificación Normativa de Santo Domingo de los Colorados.

Página 80
 Sección Segunda
Cabecera Parroquial - Área Urbana Alluriquín.

Art. 61.- Excepción zonas de alto riesgo Alluriquín. - El área de la Parroquia Rural de Alluriquín y los
sectores que se encuentren dentro de la “Zona de Riesgo”, declarada y delimitada por la Servicio de Gestión
de Riesgos y Emergencias mediante resoluciones No. SGR-042-2014, de 27 de junio de 2014 y No. SGR-
028-2015, de 24 de marzo de 2015, y resolución SGR-224-2016 de 30 de diciembre de 2016, que
comprende desde el sector La Palma hasta las cercanías de la Villa Aidita, tramo Alóag-Santo Domingo,
resoluciones que priorizan acciones administrativas, técnicas y legales para la reducción de riesgos y
prohíbe los asentamientos humanos en estas zonas.

El uso y ocupación del suelo en esta zona de riesgo, son restringidos. Prohíbase explícitamente: el
crecimiento urbano, así como la ampliación y/o construcción e implantación de nuevas viviendas,
equipamientos de toda tipología e industrias.
Únicamente, se permitirá la construcción temporal y emergente, para otorgar la asistencia humanitaria y
realizar todas las acciones inmediatas que se requieran para proteger a la ciudadanía (albergues e
infraestructura de servicios), los que deberán contar exclusivamente con los informes correspondientes para
su implantación, por el Servicio Nacional de Gestión de Riesgos y Emergencias o la Unidad de Gestión de
Riesgos del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo. Esta disposición incluye
a los recintos de la Unión del Toachi y El Paraíso, ubicados en el km 78 y K 80 de la vía Alóag-Santo
Domingo, respectivamente.

Art. 62.- Límite Urbano Alluriquín. - El segmento territorial que define el Límite Urbano de la Cabecera
Parroquial de Alluriquín tiene una superficie de 40,27 Ha como se evidencia en el Mapa 12.

Mapa 12 Límite Urbano de Alluriquín

Página 81
Los vértices que definen el Límite Urbano de Alluriquín con sus respectivas coordenadas son los siguientes:

Tabla 22 Descripción del Límite Urbano Alluriquín

ID ESTE NORTE TRAMO DESCRIPCIÓN

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 2 que se encuentra a 276

1 724195.36 9964694.45 1-2 m cruzando el Río Toachi y la Vía Alóag Santo Domingo.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, paralelo a 80 m del Río Toachi hasta

2 724094.20 9964951.59 2-3 el punto 3 que se encuentra a 379 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, a 2 m del Río Toachi hasta el punto 4

3 723749.33 9964793.77 3-4 que se encuentra a 82 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río Toachi

hasta el punto 5 que se encuentra a 1431,77 m pasando por el Mercado
4 723789.73 9964722.17 4-5 Central San José de Alluriquín.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Damas

5 722422.84 9964484.02 5-6 hasta el punto 6 que se encuentra a 105 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, paralelo a 132 m del Río Damas hasta
6 722479.70 9964395.26 6-7 el punto 7 que se encuentra a 199 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta el punto 8 que se encuentra a 133

7 722469.80 9964271.75 7-8 m cruzando la Vía Alóag Santo Domingo.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, en línea recta hasta el punto 9 que se

8 722645.63 9964183.18 8-9 encuentra a 241 m llegando al Río Damas.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, siguiendo el cauce del Río Damas

9 722858.54 9964116.09 9-10 hasta el punto 10 que se encuentra a 118 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, en línea recta hasta el punto 11 que se

10 722847.11 9964234.52 10-11 encuentra a 56 m iniciando desde el Río Damas.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 12 que se encuentra a 36

11 722898.97 9964257.94 11-12 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, en línea recta hasta el punto 13 que se

12 722886.88 9964292.22 12-13 encuentra a 405 m cruzando la Cascada del Amor.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 14 que se encuentra a

13 723285.54 9964347.85 13-14 335 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 1 que se encuentra a

14 723579.27 9964385.30 14-1 691 m cruzando un río intermitente.

Art. 63.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 – SubCOT 17 Alluriquín: Polígono conformado por un segmento territorial que delimita la
Cabecera Parroquial de Alluriquín para garantizar el desarrollo sostenible de las actividades urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
la Cabecera Parroquial de Alluriquín.
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Página 82
Sanciones:

1) En el caso de incumplimiento de las restricciones señaladas, el GADM de Santo Domingo podrá

imponer las multas pertinentes definidas en debe cumplir con lo dispuesto en el Capítulo VII, Control
Territorial, Infracciones y Sanciones.

Art. 64.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de la Cabecera Parroquial Alluriquín. -
Se sujeta a lo dispuesto en la zonificación del Mapa 13.

Mapa 13 Zonificación de la Reglamentación Alluriquín

Zona especial bajo reglamentación establecidas por la SNGRE

Art. 65.- Suspensión de usos urbanos área de gestión de riesgos SUAGR. - Reglamentación destinada
a promover la reubicación del poblado, se permiten uso comercial preestablecidos, no se permiten nuevas
construcciones.

Página 83
 Sección Tercera
Cabecera Parroquial - Área Urbana El Esfuerzo

Art. 66.- Límite Urbano El Esfuerzo. - El segmento territorial que define el Límite Urbano de la
Cabecera Parroquial de El Esfuerzo tiene una superficie de 49,98 Ha como se evidencia en el Mapa 14.

Mapa 14 Límite Urbano de El Esfuerzo

Los vértices que definen el Límite Urbano de El Esfuerzo con sus respectivas coordenadas son los
siguientes:

Tabla 23 Descripción del Límite Urbano El Esfuerzo.

ID ESTE NORTE TRAMO DESCRIPCIÓN

1 691735.82 9954490.66 1-2 Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 2 que se encuentra a 113 m.

2 691846.16 9954464.17 2-3 Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 3 que se encuentra a 71 m.

Página 84
 3 691901.61 9954419.61 3-4 Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta el punto 4 que se encuentra a 84 m.

4 691952.17 9954352.42 4-5 Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta el punto 5 que se encuentra a 93 m.

5 691974.63 9954261.49 5-6 Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta el punto 6 que se encuentra a 124 m.

6 692031.97 9954151.46 6-7 Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta el punto 7 que se encuentra a 53 m.

7 692024.67 9954098.04 7-8 Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 8 que se encuentra a 264 m.

Tramo en sentido Norte-Sur, hasta el punto 9 con una longitud de 83 m llegando

8 692282.85 9954041.13 8-9 a un río perenne.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, siguiendo el cauce del río perenne hasta el
9 692324.19 9953968.83 9-10 punto 10 que se encuentra a 79 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del río perenne hasta el
10 692296.72 9953894.66 10-11 punto 11 que se encuentra a 68 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, siguiendo el cauce del río perenne hasta el
11 692352.47 9953854.27 11-12 punto 12 que se encuentra a 87 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, a 130 m del Estadio Los Pinos y siguiendo
12 692320.66 9953773.23 12-13 el cauce del río perenne hasta el punto 13 que se encuentra a 157 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, siguiendo el cauce del río perenne hasta el
13 692210.54 9953660.60 13-14 punto 14 que se encuentra a 140 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, a 274 m del punto 15 hasta llegar al Río
14 692131.08 9953544.87 14-15 Baba.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río Baba hasta el
15 691900.35 9953669.50 15-16 punto 16 que se encuentra a 293 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, siguiendo el cauce del Río Baba hasta el
16 691473.89 9953892.53 16-17 punto 17 que se encuentra a 477 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, siguiendo el cauce del Río Baba hasta el
17 691627.59 9953618.78 17-1 punto 1 que se encuentra a 669 m.

Art. 67.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 – Sub COT 17 El Esfuerzo: Polígono conformado por un segmento territorial que delimita la
Cabecera Parroquial de El Esfuerzo para garantizar el desarrollo sostenible de las actividades urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Página 85
Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
la Cabecera Parroquial de El Esfuerzo.
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Sanciones:

1) En el caso de incumplimiento de las restricciones señaladas, el GADM de Santo Domingo podrá

imponer las multas pertinentes definidas en el Capítulo VII, Control Territorial, Infracciones y
Sanciones.

Art. 68.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de la Cabecera Parroquial de El Esfuerzo.
- Se sujeta a lo dispuesto en la zonificación del Mapa 15.

Mapa 15 Zonificación De La Reglamentación El Esfuerzo

Página 86
 Sección Cuarta
Cabecera Parroquial - Área Urbana Luz de América.

Art. 69.- Límite Urbano Luz de América. - El segmento territorial que define el Límite Urbano de la
Cabecera Parroquial de Luz de América tiene una superficie de 102,24 Ha como se evidencia en el Mapa
16.

Mapa 16 Límite Urbano de Luz de América

Los vértices que definen el Límite Urbano de Luz de América con sus respectivas coordenadas son los
siguientes:

Tabla 24 Descripción del Límite Urbano Luz de América.

ID ESTE NORTE TRAMO DESCRIPCIÓN

Tramo que va en sentido Este-Oeste, hasta el punto 2 que se encuentra a 250

1 689538.17 9955505.94 1-2 m llegando a cruzar un río intermitente y la Vía Troncal de la Costa.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, hasta el punto 3 que se encuentra a 240

2 689411.55 9955722.62 2-3 m llegando a un río intermitente.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 4 que se encuentra a 156 m

3 689196,91 9955830,90 3-4 llegando a cruzar un río intermitente.

Página 87
 Tramo que va en sentido Este-Oeste, hasta el punto 5 que se encuentra a 273
4 689086.80 9955720.38 4-5 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 6 que se encuentra a 152 m

5 688828.99 9955628.11 5-6 llegando a cruzar un río intermitente.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, paralelo hasta el punto 7 que se

6 688715.59 9955730.22 6-7 encuentra a 40 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, paralelo hasta el punto 8 que se

7 688675.45 9955722.87 7-8 encuentra a 70 m.

Tramo en sentido Sur-Norte, paralelo hasta el punto 9, con una longitud de

8 688608.12 9955742.62 8-9 214 m llegando a un río perenne.

Tramo en sentido Norte-Sur, hasta el punto 10, con una longitud de 461 m
9 688400.22 9955688.50 9-10 llegando al Río Chumpipe.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, siguiendo el cauce del Río Cupipe hasta
10 688608.77 9955291.70 10-11 el punto 11 que se encuentra a 291 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta el punto 12 que se encuentra a 221

11 688421.13 9955068.32 11-12 m llegando a cruzar el Río Cupipe.

12 688213.41 9954991.06 12-13 Tramo en sentido Norte-Sur, hasta el punto 13, con una longitud de 230 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, paralelo hasta el punto 14 que se

13 688286.83 9954772.50 13-14 encuentra a 876 m llegando a un río intermitente.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, siguiendo el cauce del río intermitente

14 689161.23 9954712.01 14-15 hasta el punto 15 que se encuentra a 366 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, paralelo aproximadamente 79 m de río

15 689399.01 9954990.90 15-16 intermitente hasta el punto 16 que se encuentra a 300 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, paralelo aproximadamente 79 m de río

16 689594.48 9955217.55 16-17 intermitente hasta el punto 17 que se encuentra a 323 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, paralelo hasta el punto 1 que se

17 689804.93 9955463.48 17-1 encuentra a 270 m.

Art. 70.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 – SubCOT 17 Luz de América: Polígono conformado por un segmento territorial que delimita
la Cabecera Parroquial de Luz de América para garantizar el desarrollo sostenible de las actividades
urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
la Cabecera Parroquial de Luz de América.

Página 88
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Sanciones:

1) En el caso de incumplimiento de las restricciones señaladas, el GADM de Santo Domingo podrá

imponer las multas pertinentes definidas en el Capítulo VII, Control Territorial, Infracciones y
Sanciones.

Art. 71.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de la Cabecera Parroquial Luz de
América. - Se sujeta a lo dispuesto en la zonificación del Mapa 17.

Mapa 17 Zonificación De La Reglamentación Luz De América

Página 89
 Sección Quinta
Cabecera Parroquial - Área Urbana Puerto Limón.

Art. 72.- Límite Urbano Puerto Limón. - El segmento territorial que define el Límite Urbano de la
Cabecera Parroquial de Puerto Limón tiene una superficie de 47,36 Ha como se evidencia en el Mapa 18.

Mapa 18 Límite Urbano de Puerto Limón

Los vértices que definen el Límite Urbano de Puerto Limón con sus respectivas coordenadas son los
siguientes:

Tabla 25 Descripción del Límite Urbano Puerto Limón.

ID ESTE NORTE TRAMO DESCRIPCIÓN

Tramo que va en sentido Oeste-Este, en línea recta hasta el punto 2 que se

1 681670.09 9957495.44 1-2 encuentra a 203 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río PERIPA

2 681568.49 9957671.65 2-3 hasta el punto 3 que se encuentra a 200 m.

Página 90
 Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río PERIPA
3 681395.37 9957587.69 3-4 hasta el punto 4 que se encuentra a 572 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río PERIPA

4 681077.38 9957353.25 4-5 hasta el punto 5 que se encuentra a 512 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, siguiendo el cauce del Río PERIPA hasta
5 680717.31 9957228.04 5-6 el punto 6 que se encuentra a 500 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, siguiendo el cauce del Río PERIPA hasta
6 680754.11 9956943.91 6-7 el punto 7 que se encuentra a 259 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 8 que se encuentra a 35

7 680671.99 9956697.66 7-8 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, paralelo hasta el punto 9 que se

8 680687.33 9956665.87 8-9 encuentra a 103 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 10 que se encuentra a 89

9 680790.25 9956678.49 9-10 m.

10 680868.41 9956634.96 10-11 Tramo en sentido Sur-Norte, hasta el punto 11, con una longitud de 241 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 12 que se encuentra a 189

11 681016.17 9956825.78 11-12 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 13 que se encuentra a 223

12 681200.85 9956867.15 12-13 m llegando a cruzar un río intermitente.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, en línea recta hasta el punto 14 que se

13 681335.53 9957045.89 13-14 encuentra a 366 m llegando a cruzar un río intermitente.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 1 que se encuentra a 195

14 681567.66 9957329.16 14-1 m.

Art. 73.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 – SubCOT 17 Puerto Limón: Polígono conformado por un segmento territorial que delimita
la Cabecera Parroquial de Puerto Limón para garantizar el desarrollo sostenible de las actividades
urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
la Cabecera Parroquial de Puerto Limón.

Página 91
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Sanciones:

1) En el caso de incumplimiento de las restricciones señaladas, el GADM de Santo Domingo podrá

imponer las multas pertinentes definidas en el Capítulo VII, Control Territorial, Infracciones y
Sanciones.

Art. 74.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de la Cabecera Parroquial Puerto
Limón. - Se sujeta a lo dispuesto en la zonificación del Mapa 19.

Mapa 19 Zonificación De La Reglamentación Puerto Limón

Página 92
 Sección Sexta
Cabecera Parroquial - Área Urbana San Jacinto del Búa.

Art. 75.- Límite Urbano San Jacinto del Búa. – El segmento territorial que define el Límite Urbano de
la Cabecera Parroquial de San Jacinto del Búa tiene una superficie de 113,79 Ha como se evidencia en el
Mapa 20:

Mapa 20 Límite Urbano de San Jacinto del Búa

Los vértices que definen el Límite Urbano de San Jacinto del Búa con sus respectivas coordenadas son los
siguientes:

Tabla 26 Descripción del Límite Urbano San Jacinto Del Búa.

ID ESTE NORTE TRAMO DESCRIPCIÓN

Tramo en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Búa hasta el puente que
conecta la calle Juan Montalvo con la Vía San Jacinto del Búa-La Villegas hasta el
1 678185.23 9984120.76 1-2 punto 2 con una longitud de 545 m.

Tramo en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Búa hasta el punto 3 en el
2 678703.79 9983981.85 2-3 puente colgante del río, con una longitud de 520 m.

Página 93
 Tramo en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Búa hasta el punto 4 a la
3 679187.66 9983816.34 3-4 altura de la Unidad Educativa "San Jacinto del Búa " con una longitud de 680 m.

Tramo en sentido Norte-Sur, hasta la Av. 16 de agosto en el punto 5, con una

4 679820.05 9983671.49 4-5 longitud de 354 m.

Tramo en sentido Este-Oeste, a través de la Av. 16 de agosto hasta el punto 6 a 36,35

5 679780.24 9983316.58 5-6 m.

Tramo en sentido Norte-Sur, paralelo al Cementerio General, hasta el Estero San

6 679744.56 9983323.54 6-7 Carlos, en el punto 7, con una longitud de 313 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Estero San Carlos, hasta
7 679696.36 9983029.77 7-8 el punto 8, con una longitud de 1200 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, siguiendo el cauce del Estero Tola hasta el punto
8 678652.30 9983477.14 8-9 9, con una longitud de 150 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Estero Tola hasta el
9 678685.24 9983346.94 9-10 punto 10, con una longitud de 478 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Estero Tola hasta el
10 678243.81 9983308.25 10-11 punto 11 que se encuentra a 410 m.

Tramo en sentido Sur-Norte, hasta el Río Búa en el punto 12, con una longitud de
11 677906.23 9983489.15 11-12 527 m.

Tramo en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Búa hasta el punto 20, con
12 677995.15 9984008.98 12-1 una longitud de 226,5 m.

Art. 76.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 – SubCOT 17 San Jacinto del Búa: Polígono conformado por un segmento territorial que
delimita la Cabecera Parroquial de San Jacinto del Búa para garantizar el desarrollo sostenible de las
actividades urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
la Cabecera Parroquial de San Jacinto del Búa.
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Página 94
Sanciones:

1) En el caso de incumplimiento de las restricciones señaladas, el GADM de Santo Domingo podrá

imponer las multas pertinentes definidas en el Capítulo VII, Control Territorial, Infracciones y
Sanciones.

Art. 77.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de la Cabecera Parroquial San
Jacinto del Búa - Se sujeta a lo dispuesto en la zonificación del Mapa 21.

Mapa 21 Zonificación De La Reglamentación San Jacinto Del Búa

Página 95
 Sección Séptima
Cabecera Parroquial - Área Urbana Santa María del Toachi.

Art. 78.- Límite Urbano Santa María del Toachi. – El segmento territorial que define el Límite Urbano
de la Cabecera Parroquial de Santa María del Toachi tiene una superficie de 67,35 Ha como se evidencia
en el Mapa 22:

Mapa 22 Límite Urbano de Santa María del Toachi

Los vértices que definen el Límite Urbano de Santa María del Toachi con sus respectivas coordenadas son
los siguientes:

Tabla 27 Descripción del Límite Urbano Santa María del Toachi.

ID ESTE NORTE TRAMO DESCRIPCIÓN

Tramo que va en sentido Este-Oeste, hasta el punto 2 que se encuentra a 131

1 697655.86 9929485.83 1-2 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 3 que se encuentra a

2 697569,83 9929585,68 2-3 138.58 m.

Tramo en sentido Este-Oeste, hasta el punto 4, con una longitud de 479 m

3 697467.76 9929491.93 3-4 llegando al Río Damas.

Página 96
 Tramo que va en sentido Norte-Sur, siguiendo el cauce del Río Damas hasta
4 697171.45 9929868.89 4-5 el punto 5 que se encuentra a 760 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, siguiendo el cauce del Río Damas hasta
5 696764.24 9929321.23 5-6 el punto 6 que se encuentra a 609 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Toachi hasta
6 696421.17 9928851.22 6-7 el punto 7 que se encuentra a 635 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Toachi hasta
7 697049.33 9928848.89 7-8 el punto 8 que se encuentra a 334 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Toachi hasta
8 697334.39 9929015.61 8-9 el punto 9 que se encuentra a 172 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Toachi hasta
9 697479.68 9929108.90 9-10 el punto 10 que se encuentra a 360 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Toachi hasta
10 697809.47 9929236.49 10-11 el punto 11 que se encuentra a 35 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, hasta el punto 1 que se encuentra a 315

11 697844.70 9929233.12 11-1 m.

Art. 79.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 – SubCOT 17 Santa María del Toachi: Polígono conformado por un segmento territorial que
delimita la Cabecera Parroquial de Santa María del Toachi para garantizar el desarrollo sostenible de
las actividades urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
la Cabecera Parroquial de Santa María del Toachi.
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Sanciones:

1) En el caso de incumplimiento de las restricciones señaladas, el GADM de Santo Domingo podrá

imponer las multas pertinentes definidas en el Capítulo VII, Control Territorial, Infracciones y
Sanciones.

Art. 80.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de la Cabecera Parroquial Santa
María del Toachi. - Se sujeta a lo dispuesto en la zonificación del Mapa 23.

Página 97
Mapa 23 Zonificación De La Reglamentación Santa María Del Toachi

Sección Octava
Cabecera Parroquial - Área Urbana Valle Hermoso.

Art. 81.- Excepción zona susceptible a inundaciones. En la Parroquia Rural de Valle Hermoso, se
determina como zona con amenaza y/o susceptibilidad a inundaciones desbordantes e intempestivas, las
áreas correspondientes a la ribera del cauce del río Blanco y el río Cristal.

El uso y ocupación del suelo en esta zona susceptible a inundaciones, son restringidos. Prohíbase
explícitamente: el crecimiento urbano, asentamientos humanos; la ampliación y/o construcción e
implantación de nuevas viviendas, equipamientos de toda tipología e industrias.

Art. 82.- Límite Urbano Valle Hermoso. – El segmento territorial que define el Límite Urbano de la
Cabecera Parroquial de Valle Hermoso tiene una superficie de 218,39 Ha como se evidencia en el Mapa
24:

Página 98
Mapa 24 Límite Urbano de Valle Hermoso

Los vértices que definen el Límite Urbano de Valle Hermoso con sus respectivas coordenadas son los
siguientes:

Tabla 28 Descripción del Límite Urbano Valle Hermoso

ID ESTE NORTE Tramo Descripción

Tramo en sentido Noroeste, de la intersección de la Carretera Transversal Norte

(E20) con la Vía a Valle Hermoso, por Carretera Transversal Norte (E20) a 425
1 689893.97 9988764.39 1-2 m hasta el punto 2.

Tramo en sentido Noreste hasta el punto 3 en el Río Blanco con una longitud de
2 689530.23 9988984.86 2-3 2051 m.

Tramo en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río Blanco en todo el

3 691006.68 9990408.82 3-4 recorrido hasta el punto 4 con una longitud de 1260 m.

Tramo en sentido Noreste en línea recta hasta el Río Cristal en el punto 5, con
4 690311.15 9991459.60 4-5 una longitud de 180 m.

Tramo en sentido Oeste- Este siguiendo el cauce del Río Cristal, hasta el punto 6
5 690446.95 9991579.37 5-19 con una longitud de 470.88 m.

Página 99
 Tramo que va en sentido Oeste-Este en línea recta hasta el punto 7 con una
6 691118.49 9991553.76 6-7 longitud de 260 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, siguiendo la Vía Valle Hermoso hasta el

7 691302.76 9991371.57 7-8 punto 8 a 30 m de la Vía La Cristóbal con una longitud de 878 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este hasta la punta Noreste del Cementerio

8 692025.14 9991829.72 8-9 Valle Hermoso, en el punto 9 con una longitud de 216 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta la punta Sureste del cementerio Valle
9 692208.67 9991759.38 9-10 Hermoso, en el punto 10 que se encuentra a 50 m de la Vía Valle Hermoso

Tramo que va en sentido Este-Oeste, llegando al punto Suroeste del cementerio

10 692166.63 9991574.78 10-11 Valle Hermoso, hasta el punto 11 con una longitud de 214 m.

11 691980.56 9991689.24 11-12 Tramo que va en sentido Suroeste hasta el punto 12 con una longitud de 780 m.

Tramo que va en sentido Suroeste, hasta el punto 13, que se encuentra a 230m
12 691369.03 9991261.81 12-13 de la Planta de Tratamiento de Agua Potable, con una longitud de 230 m m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta el punto 14, que se encuentra a 15 m

13 691251.94 9991206.35 13-14 del Río Cristal, con una longitud de 130 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Cristal hasta el
14 691231.92 9991010.75 14-16 punto 16 con una longitud de 1800 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur en línea recta hasta el punto 17 en el Río

16 692240.22 9990051.01 16-17 Blanco con una longitud de 655 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, a 29 m del puente del Río Blanco y a 35m.
17 691705.09 9989647.23 17-18 De la calle Pronaca, hasta el punto 18 con una longitud de 636 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur en línea recta hasta el punto 1 en la

18 691317.91 9990117.26 18-1 Carretera Transversal Norte (vía a Santo Domingo-Esmeraldas)

Art. 83.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 – SubCOT 17 Valle Hermoso: Polígono conformado por un segmento territorial que delimita
la Cabecera Parroquial de Valle Hermoso para garantizar el desarrollo sostenible de las actividades
urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
la Cabecera Parroquial de Valle Hermoso.

Página 100
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Sanciones:

1) En el caso de incumplimiento de las restricciones señaladas, el GADM de Santo Domingo podrá

imponer las multas pertinentes definidas en el Capítulo VII, Control Territorial, Infracciones y
Sanciones.

Art. 84.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de la Cabecera Parroquial Valle
Hermoso. - Se sujeta a lo dispuesto en la zonificación del Mapa 25.

Mapa 25 Zonificación De La Reglamentación Valle Hermoso

Página 101
 Sección Novena
Asentamiento - Área Urbana Julio Moreno.

Art. 85.- Límite Urbano Julio Moreno. - El segmento territorial que define el Límite Urbano del
Asentamiento de Julio Moreno tiene una superficie de 32,77 Ha como se evidencia en el Mapa 26:

Mapa 26 Límite Urbano de Julio Moreno

Los vértices que definen el Límite Urbano de Julio Moreno con sus respectivas coordenadas son los
siguientes:

Tabla 29 Descripción del Límite Urbano Julio Moreno

ID ESTE NORTE Tramo Descripción

Tramo que va en sentido Sur-Norte, paralelo a 53 m de un río perenne hasta el

1 704623.63 9964642.90 1-2 punto 2 que se encuentra a 211 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, paralelo a 171 m de un río perenne hasta el

2 704651.27 9964852.49 2-3 punto 3 que se encuentra a 210 m.

Página 102
3 704442.52 9964880.13 3-4 Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta el punto 4 que se encuentra a 87 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, paralelo a 253 m de un río perenne hasta el

4 704430.64 9964793.59 4-5 punto 5 que se encuentra a 270 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, siguiendo el cauce del Río Baba hasta el
5 704179.38 9964894.00 5-6 punto 6 que se encuentra a 410 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río Baba hasta el
6 704026.06 9964547.08 6-7 punto 7 que se encuentra a 193 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, siguiendo el cauce del Río Baba hasta el
7 703836.64 9964586.18 7-8 punto 8 que se encuentra a 34 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, siguiendo el cauce del Río Baba, cruzando
8 703814.66 9964559.04 8-9 transversal la vía Julio Moreno hasta el punto 9 que se encuentra a 317 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Malicia hasta el
9 703674.08 9964274.79 9-10 punto 10 que se encuentra a 292 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Malicia hasta el
10 703961.73 9964301.05 10-11 punto 11 que se encuentra a 154 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Malicia hasta el
11 704115.77 9964289.17 11-12 punto 12 que se encuentra a 275 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Malicia,

cruzando transversal la vía Julio Moreno hasta el punto 13 que se encuentra a
12 704368.88 9964181.34 12-13 200 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, hasta el punto 14 que se encuentra a 178

13 704540.24 9964285.31 13-14 m.

14 704383.60 9964370.82 14-15 Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 15 que se encuentra a 288 m.

15 704417.82 9964656.96 15-1 Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 1 que se encuentra a 216 m.

Página 103
Art. 86.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 – Sub COT 18 - Julio Moreno: Polígono conformado por un segmento territorial que delimita
a Julio Moreno para garantizar el desarrollo sostenible de las actividades urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
Julio Moreno.
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Sanciones:

1) En el caso de incumplimiento de las restricciones señaladas, el GADM de Santo Domingo podrá

imponer las multas pertinentes definidas en el Capítulo VII, Control Territorial, Infracciones y
Sanciones.

Art. 87.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de Julio Moreno. - Se sujeta a lo
dispuesto en la zonificación del Mapa 27.

Mapa 27 Zonificación De La Reglamentación Julio Moreno

Página 104
 Sección Décima
Asentamiento - Área Urbana Las Delicias.

Art. 88.- Límite Urbano Las Delicias. -El segmento territorial que define el Límite Urbano del
Asentamiento de Las Delicias tiene una superficie de 83,55 Ha como se evidencia en el Mapa 28:

Mapa 28 Límite Urbano de Las Delicias

Los vértices que definen el Límite Urbano de Las Delicias con sus respectivas coordenadas son los
siguientes:

Tabla 30 Descripción del Límite Urbano de Las Delicias

ID ESTE NORTE Tramo Descripción

Tramo en sentido Sur-Norte, paralelo hasta el punto 2, con una longitud de

1 678167.51 9971413.30 1-2 100 m.

Tramo en sentido Este-Oeste, hasta llegar al Río Suma Grande hasta el punto
2 678103.89 9971477.67 2-3 3 que se encuentra a 50 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río Suma Grande
3 678070.09 9971521.48 3-4 hasta el punto 4 que se encuentra a 200 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río Suma Grande
4 677877.73 9971527.45 4-5 hasta el punto 5 que se encuentra a 450 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río Suma Grande
5 677429.98 9971538.87 5-6 hasta el punto 6 que se encuentra a 381 m.

Página 105
 Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río Suma Grande
6 677051.07 9971490.49 6-7 hasta el punto 7 que se encuentra a 67 m.

Tramo en sentido Norte-Sur en línea recta hasta el punto 8, con una longitud
7 676984.24 9971495.28 7-8 de 431 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, en línea paralela hasta el punto 9 que se

8 676927.80 9971067.77 8-9 encuentra a 9 m.

Tramo en sentido Norte-Sur, en línea recta hasta el punto 10, con una
9 676864.06 9971067.13 9-10 longitud de 236 m hasta llegar al Río La Esperanza.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río La Esperanza

10 676864.05 9970831.05 10-11 hasta el punto 11 que se encuentra a 226 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río La Esperanza

11 677064.92 9970726.62 11-12 hasta el punto 12 que se encuentra a 137 m.

Tramo en sentido Norte-Sur, en línea recta al punto 13, con una longitud de
12 677182.16 9970798.73 12-13 424 m hasta llegar a 40 m del Río Cojones.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, en línea paralela hasta el punto 14 que se

13 677153.43 9970375.03 13-14 encuentra a 143 m.

Tramo en sentido Sur-Norte, en línea recta hasta el punto 15, con una
14 677296.15 9970363.19 14-15 longitud de 197 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, en línea paralela hasta el punto 16 que se

15 677307.07 9970560.74 15-16 encuentra a 186 m.

Tramo en sentido Sur-Norte, en línea recta hasta el punto 17, con una
16 677493.23 9970560.74 16-17 longitud de 56 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, en línea recta hasta el punto 18 que se

17 677509.11 9970614.59 17-18 encuentra a 16 m.

Tramo en sentido Sur-Norte, con una longitud de 101 m hasta llegar al punto
18 677614.94 9970606.66 18-19 19 donde existe un cauce de río intermitente.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del río intermitente

19 677658.37 9970698.42 19-20 hasta el punto 20 que se encuentra a 256 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río La Esperanza

20 677450.96 9970848.79 20-21 hasta el punto 21 que se encuentra a 562 m.

Tramo en sentido Sur-Norte hasta el punto 1 cruzando la Carretera (E382),

21 677916.68 9971046.59 21-1 con una longitud de 457 m.

Art. 89.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 - SubCOT 18 - Las Delicias: Polígono conformado por un segmento territorial que delimita
a Las Delicias para garantizar el desarrollo sostenible de las actividades urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
Las Delicias.
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Página 106
Sanciones:

1) En el caso de incumplimiento de las restricciones señaladas, el GADM de Santo Domingo podrá

imponer las multas pertinentes definidas en el Capítulo VII, Control Territorial, Infracciones y
Sanciones.

Art. 90.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de Julio Moreno. - Se sujeta a lo
dispuesto en la zonificación del Mapa 28.

Mapa 29 Zonificación De La Reglamentación Las Delicias

Página 107
 Sección Décima Primera
Asentamiento - Área Urbana Las Mercedes.

Art. 91.- Límite Urbano Las Mercedes. - El segmento territorial que define el Límite Urbano del
Asentamiento de Las Mercedes tiene una superficie de 90,71 Ha como se evidencia en el Mapa 30.

Mapa 30 Límite Urbano de Las Mercedes

Los vértices que definen el Límite Urbano de Las Mercedes con sus respectivas coordenadas son los
siguientes:

Tabla 31 Descripción del Límite Urbano de Las Mercedes

ID ESTE NORTE Tramo Descripción

1 719716.46 9980031.44 1-2 Tramo que va en sentido Noreste, hasta el punto 2 que se encuentra a 77 m.

Tramo que va en sentido Sureste, hasta el punto 3 que se encuentra a

2 719756.31 9980097.49 2-3 272.50m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 4 que se encuentra a 169

3 719996.40 9979968.59 3-4 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 5 que se encuentra a 201

4 720094.74 9980106.46 4-5 m.

Página 108
 Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 6 que se encuentra a
5 720019.28 9980238.37 5-6 133.67 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 6 que se encuentra a

6 720108.13 9980338.23 6-7 134 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta el punto 8 que se encuentra a 63

7 720212.09 9980253.03 7-8 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, hasta el punto 9 que se encuentra a 58

8 720226.91 9980191.65 8-9 m.

Tramo que va en sentido Sureste hasta el punto 10 que se encuentra a 418

9 720176.11 9980162.01 9-10 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta el punto 11 que se encuentra a

10 720499.92 9979897.12 10-11 115 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta el punto 12 que se encuentra a

11 720525.69 9979784.39 11-12 596 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, hasta el punto 13 que se encuentra a

12 720650.70 9979201.27 12-13 84.91 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta el punto 14 que se encuentra a

13 720572.12 9979169.08 13-14 270 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, hasta el punto 15 que se encuentra a

14 720587.80 9978899.50 14-15 508 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, hasta el punto 16 que se encuentra a

15 720159.40 9978625.26 15-16 270 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 17 que se encuentra a

16 719890.77 9978593.19 16-17 556 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 18 que se encuentra a

17 720130.48 9979094.84 17-18 508 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, hasta el punto 19 que se encuentra a

18 719995.18 9979585.12 18-19 107 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 20 que se encuentra a

19 719889.18 9979567.39 19-20 100 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 21 que se encuentra a

20 719859.83 9979663.95 20-21 85 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 22 que se encuentra a

21 719942.27 9979685.78 21-22 246 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, hasta el punto 23 que se encuentra a

22 719903.96 9979928.66 22-23 150.68 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, hasta el punto 24 que se encuentra a

23 719759.41 9979886.09 23-24 26 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 25 que se encuentra a

24 719736.79 9979898.93 24-25 69.18 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 1 que se encuentra a

25 719763.41 9979962.79 25-1 83.17 m.

Página 109
Art. 92.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 - SubCOT 18 - Las Mercedes: Polígono conformado por un segmento territorial que delimita
a Las Mercedes para garantizar el desarrollo sostenible de las actividades urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
Las Mercedes.
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Sanciones:

1) En el caso de incumplimiento de las restricciones señaladas, el GADM de Santo Domingo podrá

imponer las multas pertinentes definidas en el Capítulo VII, Control Territorial, Infracciones y
Sanciones.

Art. 93.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de Las Mercedes. - Se sujeta a lo
dispuesto en la zonificación del Mapa 31.

Mapa 31 Zonificación De La Reglamentación Las Mercedes

Página 110
 Sección Décima Segunda
Asentamiento - Área Urbana Nuevo Israel.

Art. 94.- Límite Urbano Alluriquín. - El segmento territorial que define el Límite Urbano del
Asentamiento de Nuevo Israel tiene una superficie de 174,28 Ha como se evidencia en el Mapa 32:

Mapa 32 Límite Urbano de Nuevo Israel

Tabla 32 Descripción del Límite Urbano de Nuevo Israel.

ID ESTE NORTE Tramo Descripción

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo transversal hasta el punto 2 que

1 683412.65 9972842.81 1-2 se encuentra a 103 m.

Tramo que va en sentido Norte-Sur, cruzando transversal el Río Cojones hasta el

2 683514.55 9972849.30 2-3 punto 3 que se encuentra a 597 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, paralelo aproximadamente 318 m del Río

3 683450.45 9972255.05 3-4 Cojones hasta el punto 4 que se encuentra a 652 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 5 que se encuentra a 250m

4 684098.19 9972330.85 4-5 cruzando 10 m el Río Cojones.

Tramo en sentido Norte-Sur, siguiendo el cauce del Río Cajones hasta el punto
5 684269.00 9972511.83 5-6 6, con una longitud de 100 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Cojones hasta el
6 684283.49 9972411.15 6-7 punto 7 que se encuentra a 208 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Cojones hasta el
7 684486.19 9972388.07 7-8 punto 8 que se encuentra a 278 m.

Página 111
 Tramo en sentido Sur-Norte, siguiendo el cauce del Río Cajones hasta el punto
8 684763.17 9972372.89 8-9 9, con una longitud de 200 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Cojones hasta el
9 684714.74 9972549.65 9-10 punto 10 que se encuentra a 177 m.

Tramo en sentido Sur-Norte, siguiendo el cauce del Río Cajones hasta el punto
10 684874.89 9972618.85 10-11 11, con una longitud de 100 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del Río Cojones hasta el
11 684879.30 9972710.67 11-12 punto 12 que se encuentra a 144 m.

Tramo en sentido Sur-Norte, siguiendo el cauce intermitente hasta el punto 13,

12 685020.57 9972682.02 12-13 con una longitud de 418 m.

Tramo en sentido Sur-Norte en línea recta hasta el punto 14 cruzando la

13 685312.12 9972973.43 13-14 Carretera (E382), con una longitud de 272 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, paralelo aproximadamente 100 m al Estero

14 685285.27 9973250.20 14-15 Agua Sucia hasta el punto 15 que se encuentra a 374 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, paralelo aproximadamente 200 m al Estero

15 684941.96 9973408.06 15-16 Agua Sucia hasta el punto 16 que se encuentra a 600 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, paralelo aproximadamente 130 m al Estero

16 684381.15 9973415.73 50-17 Agua Sucia hasta el punto 17 que se encuentra a 311 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, paralelo aproximadamente 50 m Estero

17 684070.11 9973456.54 17-18 Agua Sucia hasta el punto 18 que se encuentra a 128 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Estero Agua Sucia
18 683958.34 9973526.09 18-19 hasta el punto 19 que se encuentra a 300 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Estero Agua Sucia
19 683666.37 9973534.87 19-20 hasta el punto 20 que se encuentra a 193 m.

Tramo en sentido Norte-Sur, paralelo aproximadamente 100 m al cauce del

Estero Agua Sucia cruzando por la carretera (E382) hasta el punto 1, con una
20 683467.93 9973531.70 20-1 longitud de 691 m.

Art. 95.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 - SubCOT 18 - Nuevo Israel: Polígono conformado por un segmento territorial que delimita
a Nuevo Israel para garantizar el desarrollo sostenible de las actividades urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
Nuevo Israel.
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Sanciones:

1) En el caso de incumplimiento de las restricciones señaladas, el GADM de Santo Domingo podrá

imponer las multas pertinentes definidas en el Capítulo VII, Control Territorial, Infracciones y
Sanciones.

Los vértices que definen el Límite Urbano de Nuevo Israel con sus respectivas coordenadas son los
siguientes:

Art. 96.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de Nuevo Israel. - Se sujeta a lo
dispuesto en la zonificación del Mapa 33.

Página 112
Mapa 33 Zonificación de la Reglamentación Nuevo Israel

Página 113
 Sección Décima Tercera
Asentamiento - Área Urbana San Gabriel del Baba.

Art. 97.- Límite Urbano San Gabriel del Baba. - El segmento territorial que define el Límite Urbano del
Asentamiento de San Gabriel del Baba tiene una superficie de 42,85 Ha como se evidencia en el Mapa 34:

Mapa 34 Límite Urbano de San Gabriel del Baba

Los vértices que definen el Límite Urbano de San Gabriel del Baba con sus respectivas coordenadas son
los siguientes:

Tabla 33 Descripción del Límite Urbano de San Gabriel del Baba

ID ESTE NORTE Tramo Descripción

1-2
705008,321 9966482,295
Tramo que va en sentido Norte-Sur, hasta el punto 2 que se encuentra a
1 250 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del río perenne

2 704981.95 9966245.28 2-3 hasta el punto 3 que se encuentra a 207 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del río perenne

3 705136.15 9966192.44 3-4 hasta el punto 4 que se encuentra a 179 m.

Página 114
 Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del río perenne
4 705260.01 9966109.91 4-5 hasta el punto 5 que se encuentra a 166 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del río perenne

5 705338.38 9965991.33 5-6 hasta el punto 6 que se encuentra a 98 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del río perenne

6 705398.82 9965958.91 6-7 hasta el punto 7 que se encuentra a 119 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del río perenne

7 705513.84 9965928.12 7-8 hasta el punto 8 que se encuentra a 212 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del río perenne

8 705644,87 9965849.27 8-9 hasta el punto 9 que se encuentra a 269 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, siguiendo el cauce del río perenne

9 705736.77 9965688.80 9-10 hasta el punto 10 que se encuentra a 120 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 11 que se encuentra

10 705842.80 9965647.59 10-11 a 129 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, hasta el punto 12 que se encuentra

11 705883.71 9965762.83 11-12 a 65 m.

Tramo que va en sentido Oeste-Este, hasta el punto 13 que se encuentra

12 705855.82 9965822.24 12-13 a 47 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, a 57 m del punto 14 hasta llegar al

13 705901.40 9965834.19 13-14 Río Baba.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río Baba

14 705908.52 9965891.43 14-15 hasta el punto 15 que se encuentra a 104 m.

Tramo que va en sentido Sur-Norte, siguiendo el cauce del Río Baba

15 705825.26 9965931.40 15-16 hasta el punto 16 que se encuentra a 255 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río Baba,

cruzando transversal la vía San Gabriel hasta el punto 17 que se
16 705899.61 9966165.95 16-17 encuentra a 1043,4 m.

Tramo que va en sentido Este-Oeste, siguiendo el cauce del Río Baba

17 705113.53 9966497.95 17-1 hasta el punto 1 que se encuentra a 107 m.

Art. 98.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 - SubCOT 18 - San Gabriel del Baba: Polígono conformado por un segmento territorial que
delimita a San Gabriel del Baba para garantizar el desarrollo sostenible de las actividades urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
San Gabriel del Baba.

Página 115
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Sanciones:

1) En el caso de incumplimiento de las restricciones señaladas, el GADM de Santo Domingo podrá

imponer las multas pertinentes definidas en el Capítulo VII, Control Territorial, Infracciones y
Sanciones.

Art. 99.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de San Gabriel del Baba. - Se sujeta a
lo dispuesto en la zonificación del Mapa 35.

Mapa 35 Zonificación De La Reglamentación San Gabriel Del Baba

Página 116
 Sección Décima Cuarta
Otros Asentamientos

Art. 100.- Corresponden a los Asentamientos Significativos. - Los Asentamientos Urbanos ubicados en
el Cantón Santo Domingo, con superficies urbanas mayores a 12 Ha.

Los asentamientos están definidos por polígonos que configuran su Límite Urbano como se puede
visibilizar en el “Mapa 8 Asentamientos Urbanos del Cantón Santo Domingo”. Los Otros Asentamientos
Representativos del cantón cubren una superficie de 727.27 Ha.

Art. 101.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 – Sub COT 18 – Otros Asentamientos Representativos: Polígono conformado por un

segmento territorial que delimita a Otros Asentamientos Representativos para garantizar el desarrollo
sostenible de las actividades urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
Otros Asentamientos Representativos.
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Art. 102.- Reglamentación Urbana de Uso y Ocupación de Suelo de estos asentamientos se regula según
la tabla 34.

Sección Décima Quinta

Asentamientos Dispersos

Art. 103.- Asentamientos Dispersos. - Son recintos o viviendas ubicadas de forma dispersa en el Cantón
Santo Domingo, con superficies urbanas menores a 12 Ha.

Los asentamientos están definidos por polígonos que configuran su Límite Urbano como se puede
visibilizar en el “Mapa 8 Asentamientos Urbanos del Cantón Santo Domingo”. Los Asentamientos
Dispersos del cantón cubren una superficie de 689.39 Ha.

Art. 104.- Parámetros generales. –

Función:

1) COT 10 - SubCOT 19 – Asentamientos Dispersos: Polígono conformado por un segmento territorial

que delimita a los Asentamientos Dispersos para garantizar el desarrollo sostenible de las actividades
urbanas.

Uso de Suelo:

1) Uso Principal y Específico: Urbano

Restricciones:

1) Se prohíben nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas rurales colindantes con el Límite Urbano de
los Asentamientos Dispersos.

Página 117
2) Construcción de edificios en la franja de protección de ríos y sus afluentes (ver Tabla 11 Franjas de
protección de cuerpos de agua).
3) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Art. 105.- Asentamientos y nuevos asentamientos.

1) Reglamentación urbana. - la reglamentación urbana obedecerá a los parámetros citados en la tabla

34. -

Tabla 34 Zonificación por usos y forma de ocupación del Suelo Urbano de Asentamientos Dispersos.

CÓDIGO CPD1803

Uso principal Residencial

Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios Barrio y Centralidad; Equipamiento Barrio

Uso complementario
y Centralidad.

Comercial y servicios Ciudad; Equipamiento Ciudad; Comercial y servicios Centralidad

Uso restringido
Mecánicas y afines.

Uso prohibido Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.

Lote mínimo 180 m²

Altura Pisos 3 pisos

Frente mínimo 9m

Retiro frontal 0m

Retiro lateral 1 0m

Retiro lateral 2 0m

Retiro posterior 3m

COS -Planta baja 85 %

COS total 255 %

Densidad 313 hab./Ha

Observación Zonas consolidadas centros de los poblados.

2) Definición de límites de asentamientos urbanos no definidos:

Los límites urbanos no definidos de centros poblados y asentamientos humanos dispersos del cantón Santo
Domingo, serán definidos de acuerdo al siguiente procedimiento:

Solicitud de propietarios privados o representantes de asentamientos urbanos dirigida a la

máxima autoridad del GADMSD, para que se proceda con la delimitación urbana de acuerdo a
las condiciones de ocupación y zonas de crecimiento específicas de cada asentamiento.
La Dirección de Planificación realizará la gestión administrativa e inspecciones técnicas en sitio
que permitan definir la delimitación urbana de los asentamientos de acuerdo a lo establecido en
el Plan de Uso y Gestión de Suelo en poblaciones y asentamientos similares.
La Dirección Técnica emitirá el informe respectivo, en el cual se incluirá los justificativos
técnicos y los resultados de la delimitación urbana del asentamiento poblado, incluyendo los
documentos necesarios (mapas y límites georeferenciados) para conocimiento de la
Coordinación de Planeación.

Página 118
 La Coordinación de Planeación emitirá el informe técnico respectivo para conocimiento del
Concejo Municipal para su respectiva aprobación y elevación Ordenanza o Resolución del
GADMSD.
El GADMSD, elevará la Ordenanza o Resolución en Registro Oficial para conocimiento
público.

Sección Décima Sexta

Zonas de Riesgo Bajo Planificación del Servicio Nacional de Gestión de Riesgo y
Emergencias – SNGRE y el GAD Municipal de Santo Domingo (COT 11)

Art. 106.- Generalidades.- En los segmentos del territorio susceptibles de riesgos originados por
amenazas de movimientos de masa o posibles inundaciones , no se permitirá la edificación de vivienda o
equipamiento permanente; salvo en aquellos segmentos que dispongan de Planes Específicos que permitan
aplicar las medidas de mitigación y remediación; para lo cual, los propietarios del predio deberán presentar
el “Plan de Manejo de Riesgo” correspondiente, de acuerdo a lo que establece el Servicio Nacional de
Gestión de Riesgo y Emergencia SNGRE , el mismo que será aprobado por la Unidad de Gestión de Riesgos
de GADMSD o la instancia que haga sus veces.

Art. 107.- Gestión de riesgo y emergencia.

En situaciones de riesgo y emergencia justificadas, los proyectos y planes parciales a desarrollarse con el
fin de mitigar impactos negativos sobre la población, la máxima autoridad del cantón representada en el
alcalde o alcaldesa tendrá la potestad de aprobar proyectos y planes parciales de forma directa.

Art. 108.- Áreas de Gestión de Riesgos.

Plan Específico para la Parroquia Alluriquín. (SNGRE). - Está condicionada a la Resolución

emitida por el SNGRE, Nro.SNGRE-077-2019 con fecha 30 de julio de 2019, la cual tiene
carácter mandatorio y debe cumplirse para garantizar la seguridad y vida de los ciudadanos que
ocupan las zonas de riesgo de Alluriquín y su área de influencia directa e indirecta.

Inundaciones y Deslizamientos en el Cantón.

Es un segmento territorial definido por zonas consideradas de riesgo las cuales deben ser
tratados adecuadamente para minimizar o evitar impactos negativos por la ocurrencia de eventos
naturales que pueden afectar a la población ubicada en las zonas de influencia directa e indirecta.

En el sistema de Programas y Proyectos, se identificó el estudio para generar el Plan de Gestión

de Riesgos del Cantón Santo Domingo, en el cual, debe actualizarse el “Módulo Diagnóstico
Territorial Riesgos” del PDOT Vigente.

Los proyectos y acciones que se determinen en el Plan de Gestión de Riesgos Cantonal, tendrán
carácter mandatorio y de obligatorio cumplimiento.

Art. 109.- Zonas de Protección Territorial, Sistema Vial Nacional, Provincial (COT 12). -

1) Sistema Vial Nacional.

2) Sistema Vial Provincial.
3) Anillo Vial Rural

Página 119
Restricciones:

1) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Art. 110.- Zonas de Ejes de Apoyo de Infraestructura Productiva (COT 13).

1) Santo Domingo – Esmeraldas

2) Santo Domingo - El Carmen
3) Santo Domingo – Quevedo
4) Santo Domingo – Alluriquín
5) Santo Domingo – 5 Km. Vía a Los Bancos

Restricciones:

1) Construcción de edificios en la franja de protección vial en carreteras (30m desde el eje de la vía).

Página 120
 Sección Décima Séptima
Reglamentación de Áreas Urbanas del Cantón
Art. 111.- Codificación de la Zonificación. Para identificar la modalidad de edificación y habilitación del
suelo se establece códigos compuestos por una sigla y numerales, cuyos significados son los siguientes:

1) La sigla identifica el uso principal asignado al predio.

2) Los numerales expresan el tamaño mínimo de lote (m2) y la altura máxima de la edificación (números
de pisos).
COS o COS Total: Coeficiente de ocupación del suelo, es el porcentaje de área máxima construible en el
terreno.
COS PB: Coeficiente de ocupación del suelo en planta baja, es el porcentaje máximo de área construible
en planta baja.

Tabla 35 Reglamentación de Áreas Urbanas del Cantón

Altura de edificación (pisos)

Lote mínimo "Lm" (m2)

Densidad "d" (hab./Ha.)

Frente mínimo (m)

COS Total (%)

Lateral 1 (m)

Lateral 2 (m)

COS PB (%)
Frontal (m)

Fondo (m)
Código Uso Principal

C60015 Comercio 600 20 15 0 3 3 3 63% 945% 875

C1805 Comercio 180 9 5 0 0 0 3 85% 425% 417
C1808 Comercio 180 9 8 0 0 0 3 85% 680% 729
C2008 Comercial - Residencial 200 10 8 0 0 0 3 85% 680% 657
C4003 Comercio 400 20 3 3 0 0 3 70% 210% 94
RIS903 Vivienda Interés Social 90 6 3 0 0 0 3 80% 240% 625
R1203 Residencial 120 8 3 0 0 0 3 80% 240% 469
R1803 Residencial 180 9 3 0 0 0 3 85% 255% 313
R2003 Residencial 200 10 3 0 0 0 3 85% 255% 281
R2004 Residencial 200 10 4 0 0 0 3 85% 340% 375
R2006 Residencial 200 10 6 0 0 0 3 85% 510% 563
R10002 Residencial 1000 25 2 5 3 3 5 57% 114% 38
CAM1805 Corredor Actividades Múltiples 180 10 5 0 0 0 3 84% 420% 417
CAM2003 Corredor Actividades Múltiples 200 10 3 0 0 0 3 85% 255% 188
CAM2004 Corredor Actividades Múltiples 200 10 4 0 0 0 3 85% 340% 281
CAM2005 Corredor Actividades Múltiples 200 10 5 0 0 0 3 85% 425% 375
CAM2006 Corredor Actividades Múltiples 200 10 6 0 0 0 3 85% 510% 469
CAM2408 Corredor Actividades Múltiples 240 10 8 0 0 0 3 88% 700% 547
CAM24010 Corredor Actividades Múltiples 240 10 10 0 0 0 3 88% 875% 703
CAM30012 Corredor Actividades Múltiples 300 12 12 0 0 0 3 88% 1056% 688
CPD1803 Mixto centros poblados dispersos 180 9 3 0 0 0 3 85%% 255% 313
AE20002 Aprovechamiento ecológico 2000 40 2 5 5 5 5 20% 40% 19
Zonas de gestión de riesgos por susceptibilidad a inundaciones y movimientos de masas, se
Suspensión de Usos Urbanos, Área debe prever medidas de mitigación de riesgo. Reglamentación destinada a promover la
SUAGR
de Gestión de Riesgos reubicación del poblado, se permiten usos residenciales preestablecidos, no se permiten
nuevas construcciones.
Zona de Protección ecológica, ambiental; y geográfica por susceptibilidad a inundaciones y
movimientos en masa Bosques Protectores Públicos: Bombolí, Kasama, Nueve de
PE Protección ecológica Diciembre, Jardín Botánico, P. Marrero. Bosques, Parque de la familia. Protectores Privados:
Chanchay, El Poste, Sector TRANSELECTRIC y Cooperativa Maya Moncayo. Prohibición
para habilitar el suelo y edificar.

Las instalaciones que almacenen materiales o sustancias inflamables deberán mantener un

retiro de 150 metros de los linderos del predio hacia su interior y cumplir con la normativa
PSG Protección De Seguridad Industrial nacional aplicable vigente para cada una de las actividades realizadas en el predio, mismas
que deberán ser declaradas al GADMSD para su control pertinente. Se prohíbe la
urbanización con fines de vivienda.

Todos los centros poblados dispersos con límite urbano aprobado mediante ordenanza se regirán bajo la zonificación CPD1803 a
excepción de: Las Delicias, Nuevo Israel, San Gabriel Del Baba, Julio Moreno y Las Mercedes que tienen zonificación específica.
La zonificación AE20002 propicia el aprovechamiento eco-turístico; zonificación habilitada con fines de usos como: reforestación,
viveros, servicios turísticos, edificaciones amigables con el medio ambiente, tecnologías alternativas no contaminantes, jardín
Observación:
botánico, museo etnográfico; senderos naturales, fuentes de agua, miradores. Las zonificaciones de uso de suelo en las áreas afectadas
por el cono de aproximación del aeropuerto deberán contar con informe favorable de la Dirección de Aviación Civil para la aprobación
del proyecto y para la emisión del permiso de construcción (R1203, R1803, R2003, CAM2003 y CAM2005). Para la altura de
edificación cada piso tendrá en máximo de cuatro metros de altura.

Página 121
Art. 112.- CAM (Corredores de Actividades Múltiples). -

Esta zonificación se extiende 40 metros a cada lado del eje de la vía, afectando a los lotes frentistas, como
se muestra en las coberturas del Mapa 11. En lotes frentistas cuya área permitida de construcción según la
ocupación asignada sea mayor a la cubierta por la zonificación del CAM tendrán dos zonificaciones,
debiendo acogerse a las zonificaciones del Mapa 11 y reglamentación definida para cada una de estas en
la Ordenanza del PUGS Libro II en las Tablas Individuales de Zonificación por Usos y Forma de
Ocupación del Suelo .

En el caso de que estas coberturas afecten a un lote que no sea frentista, este tendrá dos zonificaciones
siempre y cuando la zonificación del CAM afecte al lote en valores que vayan del 30% al 70% del área del
lote, si el lote no frentista se encuentra afectado al 100% de su área o área construible, este se acogerá por
completo a la zonificación del CAM que lo contenga.

Para este artículo se define el área construible como el área que permite ocuparse con edificación en planta
baja a través del COS.

Art. 113.- Vivienda de Interés Social, Zonificación RIS903.-

El GAD municipal podrá aprobar proyectos de vivienda de interés social que se rijan a los parámetros de
la zonificación RIS903 que permite lotizaciones con predios mínimos de 90m2 y una altura de la edificación
de 3 pisos en forma de ocupación continua sobre línea de fábrica, estos proyectos podrán estar ubicados en
cualquier lugar dentro de los Límites urbanos del cantón, aún si el suelo urbano no contiene esta
zonificación, promoviendo el derecho a la ciudad.

Art. 114.- Integración parcelaria. -

Los predios que no cumplan con el área requerida según el estándar de lote mínimo definido en cada
zonificación, podrán acogerse a la integración parcelaria, unificando dos o más lotes, pudiendo llegar a
obtener el máximo aprovechamiento en cuanto a la altura de edificación.

Los predios bajo la zonificación C60015 mayores a 200m2 y menores a 600m2 podrán edificar bajo la
zonificación R2006, podrán también generar procesos de integración parcelaria con el fin de unificar lotes
para cumplir con el lote mínimo y alcanzar el máximo aprovechamiento en altura de la zonificación
C60015.

Los predios que no cumplan con el lote mínimo tendrán que acogerse al Artículo que trata sobre los Predios
Menores al Lote Mínimo, no se permiten divisiones en suelo urbano menores a las establecidas mediante
el estándar de lote mínimo en la excepción de aquellas que se acojan al artículo referente a Vivienda de
Interés Social.

Art. 115.- Predios menores al lote mínimo: Solo los predios que cumplan con todos los requerimientos
normativos, en específico el parámetro de lote mínimo, podrán edificar o realizar construcciones al máximo
establecido en la altura de la edificación. Todo predio que no cumpla con los parámetros mínimos
establecidos en la normativa, en especial el parámetro de lote mínimo, no podrán edificar más de 3 pisos
en altura siempre que la zonificación así lo permita, este inciso aplica a lotes menores a 90m2. Para que
estos proyectos sean aprobados, deberán demostrar que el fraccionamiento de los lotes es producto de
procesos previos a la vigencia de esta norma y que el proyecto arquitectónico garantiza la iluminación y
ventilación directa en todas sus habitaciones y áreas sociales, como lo establece la norma nacional vigente
y la del cantón. Para predios mayores a 90m2 que no cumplen con la zonificación, se determina la siguiente
fórmula como medio para facilitar el uso de suelo de predios de procesos desordenados de expansión.

Ecuación 1 Altura máxima de predios con áreas menores al lote mínimo

K ∗ área del predio a edificar = (N. º de pisos)

Altura permitida a edificar = (N. º de pisos) − 0.5

Página 122
De ser el resultado de esta fórmula, se tomará en cuenta el entero inmediato inferior como altura de
edificación a permitir. Se debe fortalecer los procesos de control con el fin de no permitir que se divida
terrenos en menos de lo que establece esta norma. Los terrenos que por mala práctica sean divididos en
menos de lo que establece esta normativa una vez expedida no podrán aplicar a esta facilidad, se prohíbe la
urbanización en parcelas de áreas menores a las establecidas en esta normativa a excepción de los proyectos
de vivienda de interés social donde el GADM estará facultado para aprobar proyectos públicos o privados
en suelo urbano, mismos que podrán tener lotes mínimos de 90 metros cuadrados, ocupación continua sobre
línea de fábrica con retiro posterior, y una altura de hasta 3 pisos los que deberán regirse bajo la zonificación
RIS903.

Art. 116.- Tablas Individuales de Zonificación por Usos y Forma de Ocupación del Suelo Urbano. -
Los usos de suelo urbano en la Ciudad Santo Domingo de los Colorados se clasifican en los siguientes
grupos con sus correspondientes características:

Tabla 36 Zonificaciones Urbanas Detalladas Ciudad Santo Domingo de los Colorados

CÓDIGO C60015
Uso principal Comercial y servicios Centralidad.
Uso
Residencial; Comercial y servicios Barrio; Equipamiento Barrio y Centralidad.
complementario
Comercial y servicios Ciudad; Equipamiento Ciudad; Comercial y servicios
Uso restringido
Centralidad Mecánicas y afines.
Comercial y servicios Barrio: Tercenas, carnicerías, aves en pie y faenadas,
mariscos, frutería, lácteos sin pasteurizar y sus derivados sin pasteurizar,
distribuidores de flores, plantas medicinales, expendio de productos perecibles al
por mayor y menor.
Comercial y servicios Centralidad: Frigoríficos, venta de embutidos y similares y
Uso prohibido
expendio de productos perecibles.
Comercial y servicios Ciudad: Bodegas comerciales de productos perecibles,
expendio de productos perecibles.
Ferias permanentes o similares
Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
(A)=600 m², se permiten lotes desde (B)=200m2, se incentiva a la reestructuración
Lote mínimo
parcelaria, no se permiten nuevos fraccionamientos menores a 600m2
15 pisos con lotes mínimos de (A)=600m2, 4 pisos lote mínimo (B)=200; para
Altura permitir edificar la altura máxima de 15 pisos en lotes mínimos, se permite una
tolerancia de menos 10% del lote mínimo (A)=600m2
Frente mínimo 20m para lotes (A)=600m2 y 10m para lotes mínimos (B)=200m2
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 3m
Retiro lateral 2 3m
Retiro posterior 3m
Los lotes que se encasillen al lote mínimo de 200m2 y altura de 4 pisos en esta
Observación: zonificación no tendrán que contemplar retiros laterales, únicamente respetarán el
retiro posterior de 3m
COS -Planta baja 63% para lotes (A)=600m2 y 85% para lotes mínimos (B)=200m2
COS total 945% para lotes (A)=600m2 y 340% para lotes mínimos (B)=200m2
Densidad 875 hab./Ha para lotes (A)=600m2 y 563 hab./Ha para lotes mínimos (B)=200m2
Los predios bajo la zonificación C60015 mayores a 200m2 y menores a 600m2
podrán edificar bajo la zonificación R2006.
Retiros de * 3 m lateral se aplicará a lotes mínimos de 200m2 a partir del 2do nivel
en esta zona. El IRM determinará previa inspección, la forma de adosamiento -
Observación creando doble retiro entre dos edificaciones.
Los usos prohibidos para Comercial y Servicios se emitirán conforme lo determine
la Ordenanza No.040 Sobre el Uso, Funcionamiento y Administración de los
Mercados Municipales y Funcionamiento de las Ferias en el Cantón Santo
Domingo u otra ordenanza específica.

Página 123
CÓDIGO C1805
Uso principal Comercial y Residencial
Uso Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios Barrio; Equipamiento Barrio y
complementario Centralidad.
Uso restringido Comercial y servicios Ciudad; Equipamiento Ciudad
Uso prohibido Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 180 m²
Altura Pisos 5 pisos
Frente mínimo 9m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 85 %
COS total 425 %
Densidad 417 hab./Ha
Observación Zonas consolidadas centros de poblados.

CÓDIGO C1808
Uso principal Comercial y servicios Centralidad.
Residencial densidad alta, media y baja; Industrial Impacto bajo; Comercial y
Uso complementario
servicios Barrio; Equipamiento Barrio y Centralidad;
Comercial y servicios Ciudad; Equipamiento Ciudad; (Comercial y servicios
Uso restringido
Centralidad Mecánicas y afines. Ver Artículo 342 y 348.)
Comercial y servicios Barrio: Tercenas, carnicerías, aves en pie y faenadas,
mariscos, frutería, lácteos sin pasteurizar y sus derivados sin pasteurizar,
distribuidores de flores, plantas medicinales, y expendio de productos perecibles,
al por mayor y menor.
Comercial y servicios Centralidad: Frigoríficos, venta de embutidos y similares y
Uso prohibido
expendio de productos perecibles, parqueaderos municipales, y, Comercial y
servicios Ciudad: Bodegas comerciales de productos perecibles, expendio de
productos perecibles.
Ferias permanentes o similares.
Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 180 m²
Altura 8 pisos
Frente mínimo 9m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0 m, 3 m a partir del 3° nivel alto
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 0m
COS -Planta baja 85%
COS total 680 %
Densidad 729 hab./Ha
Retiros con * 3 m lateral se aplicará a partir del 3 nivel en zona de casco antiguo
(Mapa de zonificación). El IRM determinara previa inspección; la forma de
adosamiento - creando doble retiro entre dos edificaciones.
Observación Los usos prohibidos para Comercial y Servicios se emitirán conforme lo determine
la Ordenanza No.040 Sobre el Uso, Funcionamiento y Administración de los
Mercados Municipales y Funcionamiento de las Ferias en el Cantón Santo
Domingo u otra ordenanza específica.

Página 124
CÓDIGO C2008
Uso principal Comercial - Residencial
Uso Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios Barrio y Centralidad;
complementario Equipamiento Barrio y Centralidad;
Comercial y servicios Ciudad; Equipamiento Ciudad; Comercial y servicios
Uso restringido
Centralidad Mecánicas y afines.
Comercial y servicios Barrio: Tercenas, carnicerías, aves en pie y faenadas,
mariscos, frutería, lácteos sin pasteurizar y sus derivados sin pasteurizar,
distribuidores de flores, plantas medicinales, y expendio de productos perecibles,
al por mayor y menor.
Comercial y servicios Centralidad: Frigoríficos, venta de embutidos y similares y
Uso prohibido
expendio de productos perecibles.; y,
Comercial y servicios Ciudad: Bodegas comerciales de productos perecibles,
expendio de productos perecibles.
Ferias permanentes o similares
Todos los demás usos no enunciados en esta tabla
Lote mínimo 200 m²
Altura 8 pisos
Frente mínimo 10 m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 85%
COS total 680%
Densidad 657 hab./Ha
Zonas consolidadas y en proceso de consolidación.
Los usos prohibidos para Comercial y Servicios se emitirán conforme lo determine
Observación la Ordenanza No.040 Sobre el Uso, Funcionamiento y Administración de los
Mercados Municipales y Funcionamiento de las Ferias en el Cantón Santo
Domingo u otra ordenanza específica.

CÓDIGO C4003
Uso principal Comercial y servicios Centralidad y Ciudad; Equipamiento Ciudad.
Residencial; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios Barrio; Equipamiento
Uso complementario
Barrio y Centralidad.
Uso restringido Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines.
Ferias permanentes o similares
Uso prohibido
Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 400 m²
Altura 3 pisos
Frente mínimo 20 m
Retiro frontal 3m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 70%
COS total 210%
Densidad 94 hab./Ha
Observación Zonificación comercial para grandes equipamientos.

Página 125
CÓDIGO RIS903
Uso principal Residencial de interés social alta densidad.
Uso complementario Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios Barrio; Equipamiento Barrio.
Residencial densidad baja y media; Comercial y servicios Centralidad Mecánicas
Uso restringido
y afines;
Comercio y Servicio Ciudad-centros de diversión para adultos.
Uso prohibido Ferias permanentes o similares; Todos los demás usos no enunciados en esta
tabla.
Lote mínimo 90 m²
Altura 3 pisos
Frente mínimo 6m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS-Planta baja 80%
COS total 240%
Densidad 625 hab./Ha
Programas de vivienda de interés social, el GAD municipal podrá aprobar
proyectos de vivienda de interés social que se rijan a los parámetros de esta
Observación zonificación, estos proyectos podrán estar ubicados en cualquier lugar dentro de
los Límites urbanos del cantón, aún si el suelo urbano no contiene esta
zonificación, promoviendo el derecho a la ciudad.

CÓDIGO R1203
Uso principal Residencial densidad alta.
Residencial densidad media; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios
Uso complementario
Barrio y Centralidad; Equipamiento Barrio y Centralidad.
Residencial densidad baja; Comercial y servicios Ciudad; Equipamiento Ciudad;
Uso restringido
(Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines. Ver Artículo 342 y 348.)
Comercio y Servicio Ciudad-centros de diversión A, Ferias permanentes o
Uso prohibido
similares; Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 120 m²
Altura 3 pisos
Frente mínimo 8m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS-Planta baja 80%
COS total 240%
Densidad 469 hab./Ha
Observación Programas de vivienda en proceso de consolidación.

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CÓDIGO R1803
Uso principal Residencial densidad alta.
Residencial densidad media; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios
Uso complementario
Barrio y Centralidad; Equipamiento Barrio y Centralidad.
Residencial densidad baja; Comercial y servicios Ciudad; Equipamiento Ciudad;
Uso restringido
(Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines. Ver Artículo 342 y 348.)
Comercio y Servicio Ciudad-centros de diversión-A
Comercial y Servicios Barrio: tercenas, carnicerías, aves en pie y faenadas,
mariscos, frutería, lácteos sin pasteurizar y sus derivados sin pasteurizar,
distribuidores de flores, plantas medicinales, y expendio de productos perecibles,
al por mayor y menor.
Uso prohibido Comercial y Servicios Centralidad: frigoríficos, venta de embutidos y similares y
expendio de productos perecibles.; y,
Comercial y Servicios Ciudad: bodegas comerciales de productos perecibles,
expendio de productos perecibles.
Ferias permanentes o similares
Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 180 m²
Altura 3 pisos
Frente mínimo 9m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 85%
COS total 255%
Densidad 313 hab./Ha
Zonas en proceso de consolidación.
Los usos prohibidos para Comercial y Servicios se emitirán conforme lo determine
Observación la Ordenanza No.040 Sobre el Uso, Funcionamiento y Administración de los
Mercados Municipales y Funcionamiento de las Ferias en el Cantón Santo
Domingo u otra ordenanza específica.

CÓDIGO R2003
Uso principal Residencial densidad alta.
Residencial densidad media; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios
Uso complementario
Barrio y Centralidad; Equipamiento Barrio y Centralidad.
Residencial densidad baja; Comercial y servicios Ciudad; Equipamiento Ciudad;
Uso restringido
(Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines. Ver Artículo 342 y 348.)
Comercio y Servicio Ciudad-centros de diversión-A.
Uso prohibido
Ferias permanentes o similares; Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 200 m²
Altura 3 pisos
Frente mínimo 10 m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 85 %
COS total 255 %

Página 127
Densidad 281hab./Ha
Observación Zonas en proceso de consolidación.

CÓDIGO R2004
Uso principal Residencial densidad alta
Uso complementario Residencial densidad media; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios
Barrio y Centralidad; Equipamiento Barrio y Centralidad.
Uso restringido Residencial densidad baja; Comercial y servicios Ciudad; Equipamiento Ciudad;
(Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines. Ver Artículo 342 y 348.)
Uso prohibido Comercio y Servicio Ciudad-centros de diversión-A.
Ferias permanentes o similares.
Comercial y Servicios Centralidad: parqueaderos municipales.
Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 200 m²
Altura 4 pisos
Frente mínimo 10 m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 85 %
COS total 340 %
Densidad 375 hab./Ha
Observación Zonas en proceso de consolidación.

CÓDIGO R2006
Uso principal Residencial densidad alta.
Uso complementario Residencial densidad media; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios
Barrio y Centralidad; Equipamiento Barrio y Centralidad.
Uso restringido Residencial densidad baja; Comercial y servicios Ciudad; Equipamiento Ciudad;
Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines.
Uso prohibido Comercio y Servicio Ciudad-centros de diversión-A.
Ferias permanentes o similares; Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 200 m²
Altura 6 pisos
Frente mínimo 10 m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 85 %
COS total 510 %
Densidad 563 hab./Ha
Observación Zonas en proceso de consolidación.

CÓDIGO R10002

Página 128
Uso principal Residencial densidad baja.
Uso Residencial densidad media; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios Barrio
complementario y Centralidad; Equipamiento Barrio y Centralidad.
Uso restringido Residencial densidad alta; Comercial y servicios Ciudad; Equipamiento Ciudad;
(Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines. Ver Artículo 342 y 348.)
Uso prohibido Comercio y Servicio Ciudad-centros de diversión-A.
Ferias permanentes o similares; Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 1000 m²
Altura 2 pisos

Frente mínimo 25 m
Retiro frontal 5m
Retiro lateral 1 3m
Retiro lateral 2 3m
Retiro posterior 5m
COS -Planta baja 57 %
COS total 114 %
Densidad 38 hab./Ha
Observación Zonas en proceso de consolidación.

CÓDIGO CAM1805
Uso principal Corredores actividades múltiples: Residencial densidad alta; Comercial y
servicios Centralidad y Ciudad; Equipamiento Centralidad y Ciudad.
Uso complementario Residencial densidad media; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios
Barrio; Equipamiento Barrio.
Uso restringido Residencial densidad baja.
Uso prohibido Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 180 m²
Altura Pisos 5 pisos
Frente mínimo 9m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 85 %
COS total 425 %
Densidad 417 hab./Ha
Observación Zonas consolidadas sobre vías principales (arterias) de acceso.

CÓDIGO CAM2003
Uso principal Corredores actividades múltiples: Residencial densidad media; Comercial y
servicios Centralidad y Ciudad; Equipamiento Centralidad y Ciudad.
Uso Residencial densidad baja; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios Barrio;
complementario Equipamiento Barrio.
Uso restringido Residencial densidad alta; Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines.
Uso prohibido Ferias Permanentes o similares; Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.

Página 129
Lote mínimo 200 m²
Altura 3 pisos
Frente mínimo 10 m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 85%
COS total 255%
Densidad 188 hab./Ha
Observación Zonas consolidadas sobre vías arteriales.
Los usos prohibidos para Comercial y Servicios se emitirán conforme lo determine
la Ordenanza No.040 Sobre el Uso, Funcionamiento y Administración de los
Mercados Municipales y Funcionamiento de las Ferias en el Cantón Santo Domingo
u otra ordenanza específica.

CÓDIGO CAM2004
Uso principal Corredores actividades múltiples: Residencial densidad alta; Comercial y servicios
Centralidad y Ciudad; Equipamiento Centralidad y Ciudad.
Uso Residencial densidad media; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios Barrio;
complementario Equipamiento Barrio.
Uso restringido Residencial densidad baja; Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines.
Uso prohibido Ferias Permanentes o similares; Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 200 m²
Altura 4 pisos
Frente mínimo 10 m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 85%
COS total 340%
Densidad 281 hab./Ha
Observación Zonas consolidadas sobre vías arteriales.
Los usos prohibidos para Comercial y Servicios se emitirán conforme lo determine
la Ordenanza No.040 Sobre el Uso, Funcionamiento y Administración de los
Mercados Municipales y Funcionamiento de las Ferias en el Cantón Santo Domingo
u otra ordenanza específica.

CÓDIGO CAM2005
Uso principal Corredores actividades múltiples: Residencial densidad alta; Comercial y servicios
Centralidad y Ciudad; Equipamiento Centralidad y Ciudad.
Uso Residencial densidad media; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios Barrio;
complementario Equipamiento Barrio; Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines.
Uso restringido Residencial densidad baja; Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines.
Uso prohibido Ferias Permanentes o similares; Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 200 m²

Página 130
Altura 5 pisos
Frente mínimo 10 m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 85%
COS total 425%
Densidad 375 hab./Ha
Observación Zonas consolidadas sobre vías arteriales.
Los usos prohibidos para Comercial y Servicios se emitirán conforme lo determine
la Ordenanza No.040 Sobre el Uso, Funcionamiento y Administración de los
Mercados Municipales y Funcionamiento de las Ferias en el Cantón Santo Domingo
u otra ordenanza específica.

CÓDIGO CAM2006
Uso principal Corredores actividades múltiples: Residencial densidad alta; Comercial y servicios
Centralidad y Ciudad; Equipamiento Centralidad y Ciudad.
Uso Residencial densidad media; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios Barrio;
complementario Equipamiento Barrio.
Uso restringido Residencial densidad baja; Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines;
Comercio y Servicio Rural.
Uso prohibido Comercio y Servicio Ciudad-centros de diversión-A.
Comercial y Servicios Barrio: tercenas, carnicerías, aves en pie y faenadas,
mariscos, frutería, lácteos sin pasteurizar y sus derivados sin pasteurizar,
distribuidores de flores, plantas medicinales, y expendio de productos perecibles, al
por mayor y menor.
Comercial y Servicios Centralidad: frigoríficos, venta de embutidos y similares y
expendio de productos perecibles.; y,
Comercial y Servicios Ciudad: bodegas comerciales de productos perecibles,
expendio de productos perecibles.
Ferias permanentes o similares.
Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 200 m²
Altura 6 pisos
Frente mínimo 10 m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 85%
COS total 510%
Densidad 469hab./Ha
Observación Zonas consolidadas sobre vías arteriales.
Los usos prohibidos para Comercial y Servicios se emitirán conforme lo determine
la Ordenanza No.040 Sobre el Uso, Funcionamiento y Administración de los
Mercados Municipales y Funcionamiento de las Ferias en el Cantón Santo Domingo
u otra ordenanza específica.

CÓDIGO CAM2408
Uso principal Corredores actividades múltiples: Residencial densidad alta; Comercial y servicios
Centralidad y Ciudad; Equipamiento Centralidad y Ciudad.
Uso complementario Residencial densidad media; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios
Barrio; Equipamiento Barrio.

Página 131
Uso restringido Residencial densidad baja; Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines;
Comercio y Servicio Rural.
Uso prohibido Comercial y servicios Barrio: Tercenas, carnicerías, aves en pie y faenadas,
mariscos, frutería, lácteos sin pasteurizar y sus derivados sin pasteurizar,
distribuidores de flores, plantas medicinales, y expendio de productos perecibles,
al por mayor y menor.
Comercial y servicios Centralidad: Frigoríficos, venta de embutidos y similares y
expendio de productos perecibles; y,
Comercial y servicios Ciudad: Bodegas comerciales de productos perecibles,
expendio de productos perecibles.
Ferias permanentes o similares.
Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 240 m²
Altura 8 pisos
Frente mínimo 10 m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 88 %
COS total 700 %
Densidad 547 hab./Ha
Observación Zonas consolidadas sobre vías arteriales.
Los usos prohibidos para Comercial y Servicios se emitirán conforme lo determine
la Ordenanza No.040 Sobre el Uso, Funcionamiento y Administración de los
Mercados Municipales y Funcionamiento de las Ferias en el Cantón Santo
Domingo u otra ordenanza específica.

CÓDIGO CAM24010
Corredores actividades múltiples: Residencial densidad alta; Comercial y servicios
Uso principal
Centralidad y Ciudad; Equipamiento Centralidad y Ciudad.
Residencial densidad media; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios
Uso complementario
Barrio; Equipamiento Barrio.
Residencial densidad baja; Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines;
Uso restringido
Comercio y Servicio Rural.
Comercial y servicios Barrio: Tercenas, carnicerías, aves en pie y faenadas,
mariscos, frutería, lácteos sin pasteurizar y sus derivados sin pasteurizar,
distribuidores de flores, plantas medicinales, y expendio de productos perecibles,
al por mayor y menor.
Comercial y servicios Centralidad: Frigoríficos, venta de embutidos y similares y
Uso prohibido
expendio de productos perecibles y,
Comercial y servicios Ciudad: Bodegas comerciales de productos perecibles,
expendio de productos perecibles.
Ferias permanentes o similares
Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 240 m²
Altura 10 pisos
Frente mínimo 10 m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS -Planta baja 88 %
COS total 875 %
Densidad 703 hab./Ha
Observación Zonas consolidadas sobre vías arteriales.

Página 132
CÓDIGO CAM24010
Los usos prohibidos para Comercial y Servicios se emitirán conforme lo determine
la Ordenanza No.040 Sobre el Uso, Funcionamiento y Administración de los
Mercados Municipales y Funcionamiento de las Ferias en el Cantón Santo
Domingo u otra ordenanza específica.

CÓDIGO CAM30012
Corredores actividades múltiples: Residencial densidad alta; Comercial y
Uso principal
servicios Centralidad y Ciudad; Equipamiento Centralidad y Ciudad.
Residencial densidad media; Industrial Impacto bajo; Comercial y servicios
Uso complementario
Barrio; Equipamiento Barrio.
Uso restringido Residencial densidad baja; Comercial y servicios Centralidad Mecánicas y afines.
Comercio y Servicio Ciudad-centros de diversión-A
Comercial y servicios Barrio: Tercenas, carnicerías, aves en pie y faenadas,
mariscos, frutería, lácteos sin pasteurizar y sus derivados sin pasteurizar,
distribuidores de flores, plantas medicinales, y expendio de productos perecibles,
al por mayor y menor.
Uso prohibido
Comercial y servicios Centralidad: Frigoríficos, venta de embutidos y similares y
expendio de productos perecibles y,
Comercial y servicios Ciudad: Bodegas comerciales de productos perecibles,
expendio de productos perecibles.
Ferias Permanentes, Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo 300 m²
Altura 12 pisos
Frente mínimo 12 m
Retiro frontal 0m
Retiro lateral 1 0m
Retiro lateral 2 0m
Retiro posterior 3m
COS-Planta baja 88 %
COS total 1056 %
Densidad 688 hab./Ha
Zonas consolidadas sobre vías colectoras. El tramo de la Av. Abraham Calazacón
comprendido desde la Av. Tsáchilas hasta la intersección de Av. Bruselas,
permitirá la implantación de centros de diversión sin restricción de distancia
alguna.
Observación
Los usos prohibidos para Comercial y Servicios se emitirán conforme lo determine
la Ordenanza No.040 Sobre el Uso, Funcionamiento y Administración de los
Mercados Municipales y Funcionamiento de las Ferias en el Cantón Santo
Domingo u otra ordenanza específica.

CÓDIGO AE20002
Aprovechamiento eco-turístico; reforestación, viveros, servicios turísticos,
edificaciones amigables con el medio ambiente, tecnologías alternativas no
Uso principal
contaminantes, jardín botánico, museo etnográfico; senderos naturales, fuentes
de agua, miradores.
Residencial baja densidad; Comercio y servicios centralidad; Recuperación
Uso complementario
ecológica; Forestal.

Página 133
Uso restringido No aplica.
Uso prohibido Todos los demás usos no enunciados en esta tabla
Lote mínimo 2000 m²
Altura 2 pisos
Frente mínimo 40 m
Retiro frontal 5m
Retiro lateral 1 5m
Retiro lateral 2 5m
Retiro posterior 5m
COS-Planta baja 20 %
COS total 40 %
Densidad 19 hab./Ha
Zona de Protección ecológica ambiental y geográfica por susceptibilidad a
inundaciones y movimientos en masa, se debe prever medidas de mitigación de
riesgo.
Observación Zona para reforestación y aprovechamiento eco-turístico: Admite edificaciones
amigables con el ambiente; tecnologías alternativas no contaminantes; jardín
botánico, museo etnográfico, senderos naturales, miradores, fuentes de agua,
vivienda ecológica de baja densidad.

CÓDIGO Pe
Uso principal Protección ecológica.
Uso complementario No aplica.
Uso restringido No aplica.
Uso prohibido Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo No aplica.
Altura No aplica.
Frente mínimo No aplica.
Retiro frontal No aplica.
Retiro lateral 1 No aplica.
Retiro lateral 2 No aplica.
Retiro posterior No aplica.
COS-Planta baja No aplica.
COS total No aplica.
Densidad No aplica.
Zona de Protección ecológica ambiental y geográfica por susceptibilidad a
inundaciones y movimientos en masa, se debe prever medidas de mitigación de
riesgo. Bosques Protectores Públicos: Bombolí, Kasama, Nueve de Diciembre,
Jardín Botánico, P. Marrero, Parque de la familia. Bosques Protectores Privados:
Chanchay, El Poste, Sector TRANSELECTRIC, Cooperativa Maya Moncayo.
Observación
Zona para reforestación y aprovechamiento eco-turístico: Admite edificaciones
amigables con el ambiente; tecnologías alternativas no contaminantes; jardín
botánico, museo etnográfico, senderos naturales, miradores, fuentes de agua,
vivienda ecológica de baja densidad.

CÓDIGO SUAGR
Uso principal Suspensión de usos urbanos área de gestión de riesgos
Uso complementario No aplica.
Uso restringido Comercio.

Página 134
 Deforestación.
Uso prohibido
Todos los demás usos no enunciados en esta tabla.
Lote mínimo No aplica.
Altura No aplica.
Frente mínimo No aplica.
Retiro frontal No aplica.
Retiro lateral 1 No aplica.
Retiro lateral 2 No aplica.
Retiro posterior No aplica.
COS-Planta baja No aplica.
COS total No aplica.
Densidad No aplica.
Zona de Gestión de Riesgos por susceptibilidad a inundaciones y movimientos
en masa, se debe prever medidas de mitigación de riesgo.
Observación
Reglamentación destinada a promover la reubicación del asentamiento, se
permiten uso comercial preestablecidos, no se permiten nuevas construcciones.

CÓDIGO (PSG) PROTECCIÓN DE SEGURIDAD INDUSTRIAL

Uso principal Industrial impacto medio (I2).
Uso complementario Industrial impacto bajo (I1).
Uso restringido (Laboratorios, centros de investigación, talleres); Industrial impacto alto (I3),
Industrial peligroso (I4); Comercio y Servicio.
Uso prohibido Todos los demás usos no enunciados en esta tabla
Lote mínimo 2500 m²
Altura 2 pisos
Frente mínimo 50 m
Retiro frontal 10 m
Retiro lateral 1 5m
Retiro lateral 2 5m
Retiro posterior 5m
COS-Planta baja 50 %
COS total 100 %
Densidad No aplica.
Observación Las instalaciones que almacenen materiales o sustancias inflamables deberán
mantener un retiro de 150 metros de los linderos del predio hacia su interior y
cumplir con la normativa nacional aplicable vigente para cada una de las
actividades realizadas en el predio, mismas que deberán ser declaradas al
GADMSD para su control pertinente.
Se prohíbe la urbanización con fines de vivienda.

Página 135
 CAPITULO VI
COMPATIBILIDADES
Los usos de suelo urbano y rural del cantón Santo Domingo y su compatibilidad, se identifican en las Tablas
(13,35 y 36) generales de cada zonificación.

Residencial
Densidad Viviendas de baja densidad, hasta 140 habitantes por Ha.
Ciudad Rb
baja
Densidad Viviendas de densidad media, entre 140 y 240 habitantes por Ha.
Ciudad Rm
Media
Densidad Viviendas de alta densidad, de más de 240 habitantes por Ha.
Ciudad Ra
alta
Industrial
Industria de bajo impacto: Talleres artesanales, manufacturas y
establecimientos especializados de servicios, compatibles con los
usos residenciales, envasadoras de agua, reparación equipos de
comunicación, tapicerías, además todas las actividades normadas por
la autoridad nacional competente MAAE y catalogadas por el SUIA
como categoría I.

Talleres artesanales; pequeña industria de procesos secos; talleres

fotográficos, tintorerías, imprentas, estampados; confecciones y
manufacturas, artesanías, mueblerías, artesanías, metálicas, boqueras
artesanales. No podrá calificarse en este grupo a ninguna industria que
genere en el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente,
mayor a 50 dB de 6H00 a 20H00, o mayor a 40 dB de 20H00 a 6H00.
Impacto
Barrio I1
bajo
Manufacturas: Comprende la elaboración de productos que no
requieren de maquinaria o instalaciones especiales y las actividades
dedicadas al trabajo artesanal domiciliario, normalmente familiar,
cuyos movimientos de carga no rebasen el uso de vehículos tipo
camioneta. Se prohíbe el uso y almacenamiento de materiales
inflamables, reactivos, corrosivos, tóxicos, patógenos, radioactivos y
explosivos y manufacturas menores que generen impactos nocivos al
medio ambiente o riesgos a la salud de la población.

Establecimientos especializados de servicios: Son los que no generan

impactos por descargas líquidas no domésticas, emisiones de
combustión, emisiones de procesos, emisiones de ruido, residuos
sólidos, además de riesgos inherentes a sus labores.

Industrias de mediano impacto, emplazamiento condicionado a la

existencia de medidas de control. Comprende los establecimientos
industriales que generan impactos ambientales moderados, de acuerdo
a la naturaleza, intensidad, extensión, reversibilidad, medidas
correctivas y riesgos ambientales causados. Se clasifican en dos
grupos:
Impacto
Centralidad I2 El primero se refiere a aquellas industrias cuyo impacto puede ser
medio
controlado a través de soluciones técnicas básicas.

El segundo grupo se refiere a aquellas industrias que requieren

medidas preventivas, correctivas y de control específicas. Elaboración
de pastas de cacao y pulpa de fruta. Pequeña industria en general,
exceptuando la de procesos mayoritariamente secos, tintorerías,

Página 136
 imprentas, bloqueras, industriales, hormigoneras, fábricas de tubos y
baldosas, establecimientos de distribución de: pinturas, solventes y
otras sustancias inflamables; productos plásticos, papel, bebidas
gaseosas; industrias de procesos húmedos y que descargan a la
atmósfera contaminantes gaseosos y material de partículas.

No podrá calificarse en este grupo: a ninguna industria que genere en

el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente, mayor a
60 dB de 6H00 a 20H00, o mayor a 50 dB de 20H00 a 6H00.

Industrias de alto impacto. Comprende las instalaciones que aún bajo

normas de control de alto nivel producen efectos nocivos por
descargas líquidas no domésticas, emisiones de combustión,
emisiones de procesos, emisiones de ruido, vibración, residuos
sólidos, además de riesgos inherentes a sus labores; instalaciones que
requieren soluciones técnicas de alto nivel para la prevención,
mitigación y control de todo tipo de contaminación y riesgos.

Procesamiento de: ácidos, aceites sin base de hidrocarburos,

alcoholes, bebidas alcohólicas, curtiembres, destilerías, carrocerías,
metales, fundiciones, fabricación de piezas industriales metálicas,
Impacto aserraderos, recicladoras de materiales metálicos, pinturas, productos
Rural I3
alto químicos inflamables y volátiles, vidrios, plantas termoeléctricas,
canteras (a cielo abierto y en cauces de ríos); Centros de faenamiento
de animales, camales, industria de cárnicos.

Se calificará en este grupo: a industrias o actividades que generen en

el ambiente externo un nivel de presión sonora, mayor a 60 dB de
6H00 a 20H00, o mayor a 50 dB de 20H00 a 6H00.
No podrá calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en
el ambiente externo un nivel de presión sonora equivalente, mayor a
70 dB de 6H00 a 20H00, o mayor a 60 dB de 20H00 a 6H00.

Industrias peligrosas, Son establecimientos en los que se desarrollan

actividades que implican impactos críticos al ambiente y alto riesgo
de incendio, explosión o emanación de gases, por la naturaleza de los
productos y substancias utilizadas y por la cantidad almacenada de las
mismas, que requieren soluciones técnicas especializadas y de alto
nivel para la prevención, mitigación y control de todo tipo de
contaminación y riesgos.

Para la localización de estas industrias, se revisará cada caso

individualmente y se aplicará la normativa que para cada una existiere
a nivel nacional, incompatibles con otros usos que no sean
Industria industriales. Su emplazamiento será fuera del Límite Urbano o de
Rural I4
Peligrosa centros poblados, bajo medidas de seguridad.

Almacenamiento de combustibles, productoras-envasadoras o

almacenadoras de aceites o grasas a base de hidrocarburos,
envasadoras de gas licuado de petróleo; productoras, envasadoras o
almacenadoras de gases industriales (oxigeno, acetileno, hidrógeno,
etc.); actividades o industrias que produzcan, almacenen o utilicen
explosivos; fábricas de compuestos químicos tóxicos o letales
(cualquiera sea su uso o estado físico); fábricas, instituciones de
investigación, instituciones militares u otras que produzcan,
almacenen o utilicen sustancias radioactivas, con excepción de
centros hospitalarios, plantas de tratamiento de desechos, complejo

Página 137
 ambiental, laguna de oxidación, planta de tratamiento de aguas
servidas.

Comercial y servicios

Comercio básico: tiendas de barrio, tercenas, carnicerías,

farmacias, licoreras, bazares, papelerías, lavanderías en seco,
consultorios médicos, sastrerías, reparación de calzado, joyerías y
relojerías; abarrotes, carnicerías, fruterías, panaderías, confiterías,
heladerías, boticas, papelerías, floristería, fotocopiadoras,
cafeterías, comedores. Alfombras, telas y cortinas, artículos de
cristalería, porcelana y cerámica, artículos para el hogar en general,
deportivos y de oficina, distribuidora de flores y artículos de
jardinería, discos (audio y video), joyerías, relojerías, ópticas,
jugueterías, venta de mascotas, electrodomésticos, licorerías (venta
en botella cerrada), venta de ropa, almacén de zapatos, venta de
pinturas, vidrierías y espejos, internet, café net y similares,
Local Barrio CSB expendio de comidas rápidas, baños turcos y sauna, venta de
alimentos y accesorios para mascotas, venta de loterías, venta
verduras, legumbres, frutas, accesorios electrodomésticos, venta de
huevos.

Servicios básicos: Venta de muebles, lavado de ropa, alfombras y

tapices; teñido de prendas, servicio de limpieza y mantenimiento,
sastrerías, peluquerías, salones de belleza, zapaterías, alquiler de
trajes, peluquería para mascotas.

Oficinas: privadas individuales hasta 120 m².

Alojamiento doméstico: Casa de huéspedes, posadas, residencias

estudiantiles con menos de 6 habitaciones, departamentos.

Comercios especializados: frigoríficos con venta de embutidos

similares, delicatesen, antigüedades y decoración, equipos de
iluminación y sonido, venta de bicicletas y motocicletas,
distribuidora de flores y artículos de jardinería, galerías de arte,
artículos de dibujo y fotografía, venta materiales publicidad,
instrumentos musicales , venta de muebles para el hogar, accesorios
de baño, venta de ropa, almacén de zapatos, repuestos y accesorios
para automóvil (sin taller), alineación y balanceo de llantas, venta
de llantas, venta de lubricantes, venta productos de tapicería,
Desconcentr
Centralidad CSZ materiales eléctricos, ferreterías medianas, centros de cosmetología
ado
y masajes terapéuticos, centros de reacondicionamiento físico y
servicios vinculados con la salud y la belleza (SPA), restaurantes
con venta restringida de bebidas alcohólicas, venta de instrumental
y materiales médicos, venta insumos agropecuarios, venta de
equipos de comunicación, venta de bloques

Servicios especializados: Agencias bancarias, cajas de ahorro,

cooperativas financieras. Agencias de viajes, servicio de papelería
e impresión, laboratorios médicos y dentales, consultorios médicos
y dentales hasta 5 unidades, renta de vehículos y alquiler de

Página 138
 artículos en general, reparación de electrodomésticos, reparación de
relojes, reparación de joyas, talleres fotográficos. Salas de danza y
baile académico. Consignación de gaseosas. Consultorios y clínicas
veterinarias. Distribución al detal de gas menos de 250 cilindros de
15 kg, Entrega de correspondencia y paquetes. Refrigeración de
vehículos, comercialización de materiales y acabados de la
construcción, reparación de bicicletas, diseño de publicidad y
rotulación, venta de maquinaria agropecuaria.

Mecánicas y similares: Cambios de aceite, lavadoras de autos y

lubricadoras, mecánicas livianas, mecánicas semipesados y
pesados, mecánica en general, electricidad automotriz, vidriería
automotriz, mecánica de motos, pintura automotriz, chapistería,
mecánica eléctrica, vulcanizadoras, fibra de vidrio.

Comercios de menor escala: Patio de comidas, bodegaje de

artículos de reciclaje (vidrio, cartón, papel, plástico). Centros
comerciales de hasta 5000 m² de área útil de almacenes,
comisariatos institucionales, mercados tradicionales y centros de
comercio popular.

Comercio temporal: Ferias temporales como gastronómicas,

artesanales, de productos perecibles y no perecibles, entre otras,
espectáculos teatrales, circos, ferias con aparatos mecánicos. A
excepción de las ferias textiles.

Alojamientos hoteleros: hostales, hostales residencias, pensiones;

hosterías, moteles, refugios, cabañas; todos entre 6 y 29
habitaciones.

Centros de juego: Juegos de salón, electrónicos y mecánicos sin

apuesta o premios en dinero, salas de billar con venta de bebidas de
moderación (sin venta de licor), pingpong, salas de bolos.

Centros de diversión:

A: Cantinas, bares, video bar, resto bar, pool-bar, bar-restaurante,

pub (establecimiento donde se sirven bebidas alcohólicas y
refrigerios, combinado con dominó, ajedrez, billar, futbolín y/o
dardos), karaoke, discotecas, peñas, salas de proyección para
adultos. Estas instalaciones guardarán un radio de distancia de 200
m (doscientos metros) con centros educativos y casas de salud; para
condicionar su uso deben sujetarse a horarios de funcionamiento y
niveles de presión sonora en el ambiente externo determinados en
las leyes que las regulan.
Urbano Ciudad CSC
B: Café concierto, salones de banquetes y recepciones estas
instalaciones guardarán un radio de distancia de 100 m (cien
metros) con centros educativos y casas de salud; para condicionar
su uso deben sujetarse a horarios de funcionamiento y niveles de
presión sonora en el ambiente externo determinados en las leyes
que las regulan.

Comercio y servicios: Sucursales bancarias, distribuidora de llantas

y servicios, centros de lavado en seco, centro ferretero, mudanzas,
casas de empeño, gasolineras y estaciones de servicio. Ver Artículo
748, distribuidoras de gas de hasta 500 cilindros de 15 kg. Venta
vehículos y maquinaria liviana, venta de maquinaria agropecuaria:

Página 139
 Agencias y patios de vehículos (con taller en local cerrado), venta
y renta de maquinaria liviana en general, mercados mayoristas de
productos y no perecibles, instalación y servicio de sistema de
seguridad, venta de extintores, recarga y mantenimiento de
extintores.

Almacenes y bodegas: Bodegas de productos (elaborados,

empaquetados y envasados que no impliquen alto riesgo),
distribuidora de insumos alimenticios y agropecuarios, bodegas
comerciales de productos perecibles y no perecibles, venta de
alimentos agropecuarios, venta madera prefabricada.

Centros de comercio: Centros comerciales de más de 5.000 m² de

área útil de almacenes. Establecimientos de carga y encomienda.

Alojamientos hoteleros: hotel, hotel residencia, hotel apartamento;

hosterías, moteles, refugios, cabañas; todos de 30 o más
habitaciones.

Son establecimientos que dan servicios a Centros de Tolerancia:

Prostíbulos, night-club, lenocinios y similares.

La instalación de nuevos Centros de Tolerancias: Prostíbulos,

night-club, lenocinios y similares, será autorizada siempre y cuando
se ubiquen a 2 Km. (dos kilómetros) fuera del Límite Urbano de la
ciudad, las instalaciones se emplazarán a 100 m (cien metros) del
eje de la vía, sobre la cual no se levantará edificaciones con dicho
fin; adicional, estas instalaciones guardarán un radio de distancia
de 500m (quinientos metros) con centros educativos, casas de salud
y parques.
CSX La instalación de nuevos Centros de Tolerancias: Prostíbulos,
night-club, lenocinios y similares, será autorizada siempre y cuando
se ubiquen a 1Km (un kilómetro) del Límite Urbano de las
cabeceras parroquiales del cantón, las instalaciones se emplazarán
a 100m (cien metros) del derecho de vía, sobre la cual no se
levantará edificaciones con dicho fin; adicional, estas instalaciones
Restringido guardarán un radio de distancia de 500 m (quinientos metros) con
Rural centros educativos, casas de salud y parques.
Urbano
En el caso de la cabecera cantonal, se permite el uso de suelo de los
comercios preestablecidos en la vía Quevedo identificados en el
Mapa de uso de suelo anexo en el PUGS, siempre que estos
cumplan con la legislación aplicable vigente, y no representen un
riesgo para la población circundante.

La instalación de nuevos mercados mayoristas, será autorizada

siempre y cuando se ubiquen fuera del Límite Urbano y en un
CSM predio de propiedad municipal. Adicionalmente, estas
instalaciones, se emplazarán guardando un radio de distancia de
2000 m (dos mil metros) entre cada uno.

La instalación de nuevos cementerios, parque-cementerio, será

autorizada fuera del Límite Urbano de la cabecera cantonal, en un
predio de propiedad municipal.
CSU En el caso de la cabecera cantonal, se permite la instalación de
nuevos cementerios siempre que estos cumplan con la legislación
aplicable vigente y no representen un riesgo para la población
circundante.

Página 140
Equipamiento E
Educación Barrio EB Locales preescolares, escuelas, formación deportiva
Centralidad EZ Unidades educativas, centros de educación especial, técnica,
artesanal, laboral, ocupacional, investigación, escuela - taller.
Ciudad EC Campus universitarios o politécnicos, Sedes universitarias o
politécnicas, Institutos tecnológicos, Conservatorio,
Seminarios mayores, monasterios, conventos
Cultura Barrio KB Casas comunales, Infocentro

Centralidad KZ Biblioteca, museo de arte popular, centros de promoción

cultural, hemeroteca, cinemateca, cibernarios, centros de
saber comunitario
Ciudad KC Museos, galerías de arte, teatros, cines, auditorios, ágoras,
centros culturales, casa de la cultura
Salud Barrio SB Subcentros de salud, consultorios médicos y dentales

Centralidad SZ Hospital del día, Centros de Salud, Clínicas (15 camas)

Edificios de consultorios (20 u)
Ciudad SC Hospital de especialidades, Hospital general, Clínicas-
hospital, Edificios de Consultorios (+20 u), Hospital de
enfermedades mentales, Centros de reposo y rehabilitación.
Bienestar Barrio BB CIBV (Centro Infantil del Buen Vivir), Guarderías y centros
Social de desarrollo infantil.
Centralidad BZ Albergues, centros de protección de menores, comedores
comunitarios.
Ciudad BC Centro gerontológico, orfanatos, centros de acogida,
Deportes y Barrio DB Parque infantil o barrial, canchas múltiples, áreas deportivas
recreación de ligas barriales o parroquiales, gimnasios locales.

Centralidad DZ Polideportivos, parques urbanos, plazas.

Ciudad DC Estadio, coliseo, piscinas, complejo deportivo, parque

temático.
Parque escala ciudad, parque deportes extremos,
equipamientos especializados para deportes únicos; parques
temáticos, pistas de motocross, bicicross, 4x4, zoológico,
acuario, jardín botánico.
Culto Barrio GB Capillas, Templos e iglesias.
Ciudad GC Catedrales.
Seguridad Barrio MB UPC, bomberos, Cruz Roja.
Centralidad MZ
Ciudad MC Cuarteles policiales. Centro de Detención para menores,
Centro de Investigación de Ciencias Forenses, Centro
ECU911.

Página 141
 Rural MX Cuarteles militares, Centros de rehabilitación, CDP
Administraci Centralidad VZ Centro de Atención Ciudadana Municipal (recaudación y
ón pública servicios), notarías.
Ciudad VC Plataforma Gubernamental Nacional (direcciones
ministeriales desconcentradas) Municipio, Consejo
Provincial, Gobernación, Intendencia, Consejo de la
Judicatura (juzgados), Fiscalía, Defensoría del Pueblo,
registro de la propiedad, empresas públicas, notarias.
Funerario Barrio UB Funeraria, salas velación.
Centralidad UZ Funeraria y salas velación.
Ciudad UC Parque-cementerio, crematorios, osarios, criptas.
Rural UX
Transporte Barrio TB Paradas de bus y taxi.
Centralidad TZ Estación de transferencia de transporte público masivo,
edificios de parqueaderos públicos, (en el caso de
equipamientos de parqueaderos gestionados por el
GADMSD se prohíbe la implementación de similares en un
radio de quinientos metros).
Ciudad TC Terminal interprovincial e inter parroquial de pasajeros.
Nacional TPAL Aeropuerto y plataforma logística.

Infraestructu Barrio JB Pozos profundos de agua potable.

ra
Centralidad JZ Subestaciones eléctricas.
Ciudad JC Tanques reservorios y bombeo de agua, plantas tratamiento de
agua potable, antenas o centrales de telecomunicaciones,
radios difusoras, canales de televisión.
Nacional JN Centrales Hidroeléctricas, Canales de riego, Acueductos.
Mercados Centralidad MC Mercados municipales, mercados particulares supermercados,
hipermercados.
Ciudad MM Mercados mayoristas.
Rural MX
Industria Región IR Centro de faenamiento regional.
Observación Los usos restringidos se sujetarán a normativa específica que los regula y a informe
técnico de la Dirección de Planificación y Proyectos.

Art. 117.- Compatibilidad de usos industrias. – Las Industrias y talleres artesanales tendrán que regirse
a las normas ambientales establecidas por el Ministerio del Ambiente y Agua (MAAE) y se clasificarán de
acuerdo al Catálogo de Categorización Ambiental Nacional establecido en el SUIA (Sistema Único de
Información Ambiental). La clasificación de compatibilidad de usos industriales de la presente normativa
es independiente del SUIA y está clasificada en relación a compatibilidades de usos para el desarrollo
armónico de las actividades en el suelo del cantón, esta clasificación difiere de la clasificación del SUIA ya
que sus objetivos son diferentes.

Página 142
 CAPÍTULO VII
DE LA CONCESIÓN ONEROSA DE DERECHOS

Las intervenciones urbanísticas que impliquen modificar el uso para mejorar el aprovechamiento de suelo
(edificabilidad) y promover procesos de regeneración urbana, se definirán a través de las siguientes
Herramientas de Gestión del Suelo: Proyectos de Habilitación de Suelo (Subdivisión, Urbanización,
Integración y Reestructuración Parcelaria urbana y rural); Proyectos Especiales que contribuyan al hábitat
sostenible, preservación ambiental, tecnologías limpias, prácticas ecológicas; Proyectos de subdivisión,
integración, reestructuración de predios urbanos y rurales o Proyectos urbanísticos y arquitectónicos que
impliquen cambio de zonificación y/o autorización de un mejor aprovechamiento del suelo mediante pago
por concesión onerosa de derechos; Unidades de Actuación Urbanística, Planes Parciales Urbanísticos o
Rurales PPU o PPR, Proyectos de Vivienda en general, Desarrollos inmobiliarios, Proyectos de
equipamientos, y demás mecanismos que implemente el GADMSD para promover el acceso de la
ciudadanía a los beneficios de la planificación urbana y rural.

Los planes parciales urbanísticos y arquitectónicos PPUA. Estos planes serán desarrollados e
implementados por el GADMSD y también podrán ser propuestos por promotores privados, o a través de
mecanismos de cooperación público privada.

I. Los factores que generan la valorización del suelo son en términos generales, los siguientes:
II. El cambio de clasificación de suelo rural a suelo urbano,;
III. Derechos de edificabilidad que incrementan el aprovechamiento y por tanto la rentabilidad
potencial de predios, por ejemplo, de aquellos aptos para el desarrollo inmobiliario;
IV. Inversión pública en infraestructura, servicios y mejoramiento urbano, acciones que pueden
multiplicar por varias veces el valor de cada metro cuadrado de terreno;
V. Las expectativas de nuevos desarrollos urbanos, como por ejemplo áreas de transformación
urbanística y Rentabilidad extraordinaria en la generación de suelo con servicios como es el caso
de urbanizaciones.

El artículo 72 de la LOOTUGS señala que los Gobiernos Autónomos Descentralizados Municipales o

Metropolitanos, para efectos de la concesión, “determinarán en el planeamiento urbanístico la delimitación
territorial y las condiciones urbanísticas, procedimentales y financieras para su aplicación”, lo cual se
aplicará “en aquellos polígonos de intervención urbanística que permita el plan de uso y gestión de suelo o
sus planes urbanísticos complementarios”.

Por tanto, resulta procedente que el Municipio de Santo Domingo cuente con un cuerpo normativo como el
propuesto en la presente ordenanza, la cual busca regular el procedimiento de cálculo y cobro por concesión
onerosa de derechos ocasionados por los cambios de clasificación, uso y ocupación del suelo derivados de
Proyectos aprobados administrativamente o de las ordenanzas que aprueban y regulan a los PPUA. Se trata
entonces de una herramienta normativa que busca asegurar la legítima y objetiva recuperación del mayor
valor causado en predios particulares por las acciones administrativas municipales, con la finalidad de
incrementar las fuentes de financiamiento para la dotación de infraestructura, vivienda social, suelo,
servicios y obra pública o para la planificación urbana.

La concesión onerosa de derechos incrementa la sostenibilidad financiera del desarrollo urbano, generando
un círculo virtuoso en el cual dicho desarrollo crea su propia financiación, al tiempo que viene de la mano
de una adecuada planificación urbana en sectores de interés para el sector público y privado. La regulación
urbana, adecuadamente valorada como uno de los factores de transformación territorial, posibilita entonces
la generación de tierra mejor servida y equipada y se constituye en un instrumento de redistribución de
cargas y beneficios para el desarrollo de la ciudad.

El artículo 71 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo (R.O. No. 790 de 5
de julio de 2016) establece que los instrumentos de financiamiento del desarrollo urbano son mecanismos
que permiten la participación de la sociedad en los beneficios económicos producidos por la planificación
urbanística y el desarrollo urbano en general, particularmente cuando:

1. Se transforma el suelo rural en urbano.

Página 143
2. Se transforma el suelo rural en suelo rural de expansión urbana.
3. Se modifican los usos del suelo.
4. Se autoriza un mayor aprovechamiento del suelo.

El artículo 72 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo (R.O. No. 790 de 5
de julio de 2016) establece que los Gobiernos Autónomos Descentralizados municipales o metropolitanos
para garantizar la participación de la sociedad en los beneficios económicos producidos por la planificación
urbanística y el desarrollo urbano en general, utilizarán la concesión onerosa de derechos por la
transformación de suelo rural a suelo rural de expansión urbana o suelo urbano; la modificación de usos del
suelo; o, la autorización de un mayor aprovechamiento del suelo y exigirán a los solicitantes de los permisos
respectivos una participación justa del Estado en el beneficio económico que estos derechos adicionales
significan. Y señala que, con la finalidad de incentivar la construcción de vivienda de interés social o de
renovación urbana, el Gobierno Autónomo Descentralizado municipal o metropolitano podrá exonerar o
rebajar el pago por la concesión onerosa de los derechos.

El artículo 73 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo establece que los
pagos por concepto de concesión onerosa de derechos al Gobierno Autónomo Descentralizado municipal
o metropolitano se realizarán en dinero o en especie como: suelo urbanizado, vivienda de interés social,
equipamientos comunitarios o infraestructuras.

Sección Primera
Objeto y Reglas Generales.

Art. 118.- Objeto. - Esta tiene por objeto regular el cálculo del valor y procedimiento de cobro de la
concesión onerosa de derechos de uso de suelo y edificabilidad en el Cantón Santo Domingo.
Art. 119.- Definiciones. - Para efectos de esta ordenanza se aplican las siguientes definiciones:

a) VSU: Valor del Suelo Urbano, según los criterios y consideraciones estipuladas en la Ordenanza
Municipal que contiene el Plano del Valor del Suelo de los Predios Urbanos, mediante la
aplicación de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de reposición, y
determina el valor del impuesto predial urbano y rural, que estuviere vigente a la fecha de
presentación del correspondiente proyecto.

b) VSR: Valor del Suelo Rural, según los criterios y consideraciones estipuladas en la Ordenanza
Municipal que contiene el Plano del Valor del Suelo de los Predios Rurales, mediante la aplicación
de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de reposición, y determinar
el valor del impuesto predial urbano y rural, que estuviere vigente a la fecha de presentación del
correspondiente proyecto.

c) ASC. Área de Suelo Sujeta a Cambio: Es el área de suelo cuyo uso y/o condiciones de ocupación
va a ser modificada mediante el PPUA o cualquiera de las demás herramientas de gestión del
suelo.

Se aplicará, además, a los segmentos urbanos y rurales que a través del Plan de Uso y Gestión del
Suelo PUGS vigente, ha modificado la reglamentación establecida en el Plan de Uso y Gestión
del Suelo – PUGS del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial – PDOT precedente.

d) Coeficiente de Ocupación de Suelo: Es la relación entre el área edificada computable y el área

del lote. El Coeficiente de Ocupación de Suelo en Planta Baja (COS PB) es la relación entre el
área computable en planta baja y el área del lote. El Coeficiente de Ocupación de Suelo total (COS
TOTAL) es la relación entre el área total edificada computable y el área del lote.

e) Concesión onerosa de derechos: Instrumento de financiamiento del desarrollo urbano, que

garantiza la participación de la sociedad en los beneficios económicos producidos por la
planificación urbanística y el desarrollo urbano en general, según lo establecido en el art. 72 de la
Página 144
 Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo (LOOGTUS), y del artículo 140
del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial 2032 Del Cantón Santo Domingo, mediante el
cual el GAD Municipal de Santo Domingo otorga derechos sujetos a pago, diferentes a los
establecidos en el Plan de Uso y Gestión de Suelo (PUGS) establecido en el PDyOT, en materia de
habilitación de suelo o construcción, según los siguientes casos: cuando existan cambios de suelo de
rural a urbano, zonificación de uso y ocupación del suelo, incluyendo el incremento del coeficiente
de ocupación del suelo en planta baja (COS PB) o el coeficiente de ocupación de suelo total (COS
Total), que permitan un mayor aprovechamiento urbanístico del suelo.

f) Condiciones de ocupación. - Son todas las determinaciones y parámetros de la zonificación a

excepción de los coeficientes de ocupación.

g) Costo Directo. - Costo monetario de los recursos empleados de manera directa en la elaboración
del proyecto (componentes de puesta en obra arquitectónicos, urbanísticos y de ingenierías) o en
la prestación del servicio razón de ser del proyecto. Incluyen, entre otros: costo de la mano de obra
para realizar las actividades del proyecto; costo de los materiales que consume el proyecto y que
se vuelven parte del producto final; costo de los contratos de servicios externos contratados para
realizar una parte del proyecto; costo de la herramienta y equipos utilizados para la realización de
las actividades del proyecto dirigidas a elaborar el producto final.

h) Costo Indirecto. - Se refiere al costo de aquellos recursos que participan en las actividades del
proyecto, mas no de forma directa. Incluyen, entre otros:

 Gastos en estudios requeridos para realizar el proyecto: estudios de mercado,

arquitectura, urbanismo, ingenierías, impactos a la movilidad y al ambiente, etc.
 Gastos de administración: salario del gerente del proyecto y personal administrativo del
proyecto, permisos y tasas municipales vinculadas a la aprobación y construcción del
proyecto, gastos de administración fiduciaria, fiscalización, seguros, escrituras y gastos
legales, entre otros.
 Gastos generales: arriendos, servicios, mantenimiento de vehículos, papelería, pruebas
de laboratorio, entre otros.
 Gastos de publicidad y corretaje.
Generalmente, se tiende a calcular los costos indirectos como un porcentaje de los costos directos.

i) Costo del Terreno. - Valor estimado que asume el terreno, en la estructura proyectada de los
costos que intervienen en la producción de un proyecto inmobiliario. Representa un porcentaje del
costo total del proyecto o en su defecto de los costos directos.

j) Edificabilidad. - Es el área de edificación máxima que resulta de la multiplicación del coeficiente

de ocupación de suelo en planta baja (COS PB) por el número de pisos establecido en el PUGS.

k) Estructura de costos del proyecto: sumatoria y porcentajes resultantes de los costos directos,
indirectos y terrenos intervinientes en la producción de un proyecto inmobiliario.

l) Habilitación del suelo. - Es el proceso técnico de división del suelo del cual resultan lotes
individualizados, susceptibles de transferencia de dominio, según lo establecido en el Plan De
Desarrollo y Ordenamiento Territorial 2032, Libro III que regula el Régimen del Suelo. Puede
operarse mediante procesos de subdivisión (fraccionamiento del suelo de 2 hasta 10 lotes), de
urbanización (fraccionamiento del suelo superior a 10 lotes) o de reestructuraciones parcelarias.

m) Informe de Viabilidad. - Es el informe administrativo mediante el cual la Mesa Técnica,

establecida mediante por la Coordinación de Planeación, comunica las decisiones adoptadas, con
las respectivas observaciones y sustentos técnicos, estableciendo la viabilidad o inviabilidad del
respectivo proyecto, plan o herramienta de gestión del suelo propuesta.

n) Planes Parciales Urbanísticos Arquitectónicos PPUA: son instrumentos de planificación

urbanística arquitectónica de iniciativa pública o privada; que se desarrollan en concertación con

Página 145
 el GAD Municipal de Santo Domingo y podrán contar con determinaciones de ocupación y
edificabilidad diferentes a las establecidas en el PUGS, siempre que constituyan aportes
urbanísticos, que mejoren las contribuciones de áreas verdes y espacios públicos, la imagen urbana
y el paisaje y contribuyan al mantenimiento de la áreas naturales.

Art. 120.- Ámbito de aplicación. - La Concesión Onerosa de Derechos aplica a las siguientes
Herramientas de Gestión del Suelo: Proyectos de Habilitación de Suelo (Subdivisión, Urbanización,
Integración y Reestructuración Parcelaria urbana y rural); Proyectos Especiales que contribuyan al hábitat
sostenible, preservación ambiental, tecnologías limpias, prácticas ecológicas; Proyectos de subdivisión,
integración, reestructuración de predios urbanos y rurales o Proyectos urbanísticos y arquitectónicos que
impliquen cambio de zonificación y/o autorización de un mejor aprovechamiento del suelo mediante pago
por concesión onerosa de derechos; Unidades de Actuación Urbanística, Planes Parciales Urbanísticos o
Rurales PPU o PPR, Proyectos de Vivienda en general, Desarrollos inmobiliarios, Proyectos de
equipamientos, y demás mecanismos que implemente el GADMSD para promover el acceso de la
ciudadanía a los beneficios de la planificación urbana y rural.

Art. 121.- Supuestos de no sujeción.- Están obligados al pago de la concesión onerosa de derechos de
uso y edificabilidad, todas las personas naturales o jurídicas de derecho público o privado que promuevan
proyectos puntales, planes parciales o cualquiera de las herramientas de gestión del suelo sobre predios
beneficiados o a beneficiarse por la planificación urbana realizada por el GADM de Santo Domingo, a
excepción de los proyectos, que por su carácter público o de interés social, no requieran la participación del
municipio en los beneficios económicos producidos por la planificación urbanística y el desarrollo urbano
en general, tales como, los proyectos presentados o promovidos por los organismos, dependencias,
entidades y personas jurídicas que forman parte del sector público, según lo previsto en el Art 225 de la
Constitución de la República.

Art. 122.- Exoneración y disminución del pago por concepto de concesión onerosa de derechos. – De
acuerdo a lo que establece el artículo 72 de la LOOTUGS párrafo cuarto, se beneficiaran con exoneración
o disminución del pago de concesión onerosa en los siguientes casos:

a) Están exentos del pago de la concesión onerosa de derechos de uso y edificabilidad, las
instituciones del Estado, Gobiernos Autónomos Descentralizados GADs y organizaciones
pertenecientes a la economía popular y solidaria que promuevan los siguientes tipos de proyectos:
Vivienda de interés social, vivienda de interés público, urbanizaciones de interés social de
desarrollo progresivo o soluciones habitacionales subsidiadas por el Estado, en atención a sectores
poblacionales social y económicamente vulnerables en observancia de lo dispuesto en la normativa
vigente.
b) Las personas naturales o jurídicas que promuevan programas y proyectos sociales o vivienda de
interés social, pagarán el 20% del valor obtenido en el cálculo de concesión onerosa de derechos
definido en el Capítulo II de esta ordenanza.
El GADMSD, verificará que la estructura de costos del proyecto incluya bonos u otros beneficios
de interés social otorgados por Instituciones Estado, GADs, ONGs y otras organizaciones
pertenecientes a la economía popular y solidaria.

Página 146
 Sección Segunda
Procedimientos para el Cálculo del Valor de la Concesión Onerosa de Derechos de
Uso de Suelo y Edificabilidad

Art. 123.- Cálculo del valor de la concesión onerosa de derechos de edificabilidad.- La determinación
del monto a pagar, correspondiente a la concesión onerosa de derechos de edificabilidad, es decir causada
por incrementos en los coeficientes de ocupación del suelo, que los propietarios y/o promotores del PPUA
deberán realizar a favor del GADM de Santo Domingo resultará de la aplicación secuencial de las siguientes
fórmulas con sus tablas anexas al presente cuerpo normativo, las cuales se aplicarán al predio o a cada uno
de los predios resultantes de los proyectos aprobados, PPUA, o demás herramientas de gestión del suelo:

1. Cálculo del valor admisible / proyectado del terreno. - Es el costo total admisible del terreno,
calculado a partir de las asignaciones de edificabilidad previstas en el PPUA o demás herramientas
de gestión del suelo, derivado de la estructura de costos del PPUA o demás herramientas de gestión
del suelo, justificado técnicamente por los promotores y/o propietarios y corresponderá a la
aplicación de la siguiente fórmula:

Cadt= Costo Directo x Porcentaje correspondiente al terreno

Porcentaje correspondiente al costo directo
Donde:
 Cadt= Valor admisible del terreno en la estructura de costos del proyecto o PPUA
 Costo Directo= área total edificable (COS T según asignación propuesta por el proyecto
o PPUA) x valor estimado del metro cuadrado de construcción del producto inmobiliario
x Factor por Uso de Suelo (Tablas del Anexo).
 Porcentaje correspondiente al terreno: peso o porcentaje de participación del terreno
en la estructura de costos del proyecto o PPUA.
 Porcentaje correspondiente al costo directo: peso o porcentaje del costo de la
construcción del producto inmobiliario en la estructura de costos del proyecto o PPUA.

2. Cálculo del valor de partida del terreno. - Corresponde al valor estimado del terreno (porcentaje
o peso del terreno en la estructura de costos de un proyecto) que puede asumir un proyecto,
teniendo en cuenta el coeficiente de ocupación de suelo total vigente (previo a la aplicación de los
incrementos de edificabilidad propuestos en el proyecto o causados por un PPUA) de acuerdo a lo
que establece el Art. 119 literal c). Estos valores serán sustentados por los promotores y/o
propietarios y corresponderá a la aplicación de la siguiente fórmula:

Cvp= Costo Directo x Porcentaje correspondiente al terreno

Porcentaje correspondiente al costo directo

Donde:
 Cvp= Valor de partida del terreno
 Costo Directo= área total edificable (COS T según normativa vigente) x valor estimado
del metro cuadrado de construcción del producto inmobiliario.
 Porcentaje correspondiente al terreno: peso o porcentaje de participación del terreno
en la estructura de costos del proyecto.
 Porcentaje correspondiente al costo directo: peso o porcentaje del costo de la
construcción del producto inmobiliario en la estructura de costos del proyecto.

3. Cálculo del monto a pagar por concesión onerosa de derechos por edificabilidad. - Es el valor
a pagar por parte del promotor o propietario del proyecto o PPUA, correspondiente a la concesión
onerosa de derechos por edificabilidad, aplicando la siguiente fórmula:

COe= Pc x (Cadt – Cvp)

Página 147
 Donde:
 COe= Valor a pagar por concepto de concesión onerosa de derechos de edificabilidad.
 Pc= Porcentaje de captura de valor, según los casos establecidos a continuación:
a) 10% para proyectos cuyo uso sea destinado a equipamientos y servicios turísticos.
b) 12,5% para proyectos que requieran o sean compatibles con usos urbanos
residenciales, comercio y corredores de actividades múltiples
c) 15 % para los proyectos que requieran usos de suelo industrial de mediano y alto
impacto y usos distintos a los señalados en los literales a) y b) precedentes.
 Cadt = Valor admisible del terreno.
 Cvp= Valor de partida del terreno.

Art. 124.- Cálculo del valor de la concesión onerosa por cambio de uso de suelo y/o condiciones de
ocupación. – Para proyectos o PPUA que contemplen cambios de uso de suelo y/o condiciones de
ocupación, la determinación del monto a pagar, correspondiente a la concesión onerosa por dichos
conceptos, que los propietarios y/o promotores del proyecto o PPUA deberán realizar a favor del GAD
Municipal de Santo Domingo, corresponderá a la aplicación secuencial de las siguientes fórmulas:

1. Cálculo del incremento de valor por m². - Es el incremento de valor del suelo causado en cada
m² por cambios en el uso de suelo y corresponderá a la aplicación de la siguiente fórmula:

Civ= In x VSU o VSR

Donde:
 Civ= Incremento del valor del suelo en cada m² suelo causado por cambios en el uso de
suelo.
 In= Índice de variación por cambio de uso de suelo, mismo que se encuentra determinado
en tablas establecidas por sectores económicos. Para el efecto se debe tomar en cuenta la
tabla del anexo que determina el Índice de variación del valor del suelo por el cambio de
uso de suelo por sectores económicos, atendiendo las siguientes condiciones:
o En caso en que este factor sea menor o igual a uno (≤1), no se generará pago alguno
por concepto de concesión onerosa por cambio de uso de suelo.
o Los PPUA podrán proponer cambios de uso de suelo únicamente para los casos
previstos en la tabla del anexo del sector correspondiente a la ubicación del proyecto.
 VSU= Valor del suelo urbano (VSU) vigente y correspondiente a la localización del
predio, establecida en la Ordenanza Municipal que contiene el Plano del Valor del Suelo
de los Predios Urbanos del GADMSD.

 VSR= Valor del suelo rural (VSR) vigente y correspondiente a la localización del predio,
establecida en la Ordenanza Municipal que contiene el Plano del Valor del Suelo de los
Predios Rurales del GADMSD.

2. Cálculo del monto a pagar por concesión onerosa por cambio de uso de suelo suelo y/o
condiciones de ocupación. - Es el valor a pagar por parte del promotor o propietario del proyecto
o PPUA, correspondiente a la concesión onerosa de derechos por cambio de uso de suelo y/o
condiciones de ocupación (exceptuando incrementos de edificabilidad) considerando lo que
establece el Art. 119 literal c), y corresponderá a la aplicación de la siguiente fórmula:

COu= (Civ - VSU o VSR) x Asc

Donde:
 COu= Valor a pagar por concepto de concesión onerosa por cambio de uso de suelo y
/o condiciones de edificabilidad.
 Civ= Incremento del valor en cada m² suelo causado por cambios en el uso de suelo.
 VSU= Valor del suelo urbano (VSU) vigente y correspondiente a la localización del
predio, establecida en la Ordenanza Municipal que contiene el Plano del Valor del Suelo
de los Predios Urbanos del GADMSD.

Página 148
  VSR= Valor del suelo rural (VSR) vigente y correspondiente a la localización del predio,
establecida en la Ordenanza Municipal que contiene el Plano del Valor del Suelo de los
Predios Rurales del GADMSD.

 Asc= Área de suelo sujeta a cambio según las siguientes consideraciones:

o En PPUA que no generen habilitación de suelo, se tomará el área del lote,
descontando las áreas de afectación, áreas de protección de quebradas, taludes,
ríos y áreas especiales de protección.
o En PPUA que contemplen habilitación de suelo, se tomará el área de cada lote
resultante del proyecto o PPUA, descontando para cada caso las áreas de
afectación, áreas de protección de quebradas, taludes, ríos, áreas especiales de
protección, áreas verdes públicas y áreas de vías públicas.

Art. 125.- Asignación de condiciones de ocupación en base al uso del suelo. - El cambio de uso de
suelo conllevará la asignación de las condiciones de ocupación establecidas. Para el efecto en la tabla del
anexo se determina la Asignación de condiciones de ocupación en base al uso del suelo.

Art. 126.- Verificación de valores declarados.- En caso de que la entidad municipal encargada de la
planificación del territorio observe que los valores declarados por los propietarios y/o promotores de un
PPUA, conforme a lo previsto en el artículo 124 de la presente normativa, resulten inconsistentes en
relación a los datos de costos que manejan la Dirección de Avalúos y Catastro y las Empresas Públicas
Municipales competentes en materia de obra pública y vivienda, esta se reservará el derecho de solicitar a
dichas empresas una estimación de valores aplicables al proyecto o PPUA, los cuales se adoptarán para el
cálculo previsto en dicho artículo.

Aplicación de las fórmulas en proyectos que contemplen habilitación de suelo: En proyectos o PPUA que
conlleven habilitación del suelo se aplicarán las fórmulas establecidas en la presente ordenanza a cada uno
de los lotes resultantes del proceso de fraccionamiento.

Art. 127.- Superficie máxima de lotes generados por el proyecto o PPUA a ser declarados en
propiedad horizontal. - La superficie máxima de cada uno de los lotes propuestos por un proyecto o PPUA
a ser declarados en propiedad horizontal observará el área máxima de un lote sujeto al régimen de propiedad
horizontal, prevista para suelo urbano, según lo establecido en la normativa municipal vigente.

Los proyectos o PPUA que contemplen habilitación de suelo, tales como subdivisiones, urbanizaciones o
reestructuraciones, compuestos en macro lotes a ser declarados en propiedad horizontal, entregarán el área
verde comunal pública prevista en la normativa vigente y observarán el cumplimiento de todas las normas
y condiciones que regirán para el proyecto o PPUA, las cuales serán de obligatorio cumplimiento para los
lotes resultantes de dicha habilitación.

Art. 128.- Entidad responsable del cálculo para determinar el valor de la concesión onerosa de
derechos de uso y edificabilidad. - La Dirección encargada de la planificación del territorio del GADM
de Santo Domingo, con base en la información valorativa predial generada por la Dirección de Avalúos y
Catastro, será la responsable de la aplicación de las fórmulas previstas en la presente ordenanza,
determinando para cada caso los valores y montos a pagar por concepto de la concesión onerosa de
derechos, incluyendo las exenciones y reducciones que pudieren aplicar. De igual forma, dicha Dirección
establecerá motivadamente las formas de pago en dinero o en especie acordadas con los propietarios o
promotores del proyecto o PPUA, información que será parte del informe preparado por la Dirección y que
constará en el expediente del proyecto.

Los cálculos resultantes y formas de pago propuestas por concepto de concesión onerosa de derechos serán
conocidos y aprobados mediante resolución por la Coordinación encargada de la planificación del territorio
del GADMSD y deberá constar en el respectivo proyecto o PPUA. La resolución aprobada deberá remitirse
a la Dirección Financiera del GADMSD para los fines pertinentes.

La Dirección Financiera del GADMSD, se encargará de su aplicación.

Página 149
 Sección Tercera
Del Pago Concesión Onerosa

Art. 129.- Formas de pago de la concesión onerosa. - El pago a favor del GAD Municipal de Santo
Domingo, por concepto de la concesión onerosa de derechos de edificabilidad y/o uso de suelo, resultante
de la aplicación de las fórmulas previstas en los artículos 123 y 124 de la presente normativa, podrá ser
realizado por parte de los propietarios y/o promotores del proyecto o PPUA, aplicando una o varias de las
siguientes modalidades:

a) Pago monetario al contado o por convenio de pago;

b) Pago en especie, mediante la entrega o cesión a favor del municipio siempre que sea de interés del
GAD Municipal de Santo Domingo; de no serlo se deberá sujetar al pago monetario:

i) Infraestructura necesaria para ampliar o mejorar los sistemas públicos de soporte, conforme
a lo previsto en los planes maestros, planes parciales, planes especiales o planificación
cantonal prevista para el efecto.
ii) Equipamientos públicos de servicios sociales o servicios públicos, según las tipologías
previstas en el PUGS vigente;
iii) Suelo urbanizado, según lo establecido en la normativa vigente;
iv) Vivienda de Interés Social, bajo las condiciones establecidas en las normativas nacional y
cantonal, y;
v) Otras actuaciones para la habilitación del suelo y la garantía del derecho a la ciudad,
debidamente calificadas por la Dirección encargada de la planificación del territorio del
GADM de Santo Domingo.

Art. 130.- Valoración de los pagos en especie.- La valoración de los pagos en especie se hará mediante
informe motivado por parte de las entidades o empresas municipales encargadas de la provisión de los
bienes o servicios previstos en el artículo 129 de la presente ordenanza, sobre la base de un estudio
presentado por el promotor del proyecto o PPUA que contendrá:

El dimensionamiento técnico y económico preliminar de los bienes, obras o servicios que

proponga dar en pago;
Las fases y cronograma de construcción o consolidación,
Los alcances o impactos, objetivamente dimensionados, que dichas obras, bienes o servicios
aportan para resolver o paliar los problemas o déficits en los cuales se enfocan
Para el caso de infraestructura, los costos estimados en la operación y mantenimiento de las
redes o sistemas de soporte propuestos.

El análisis de costos se hará en comparación o con base a los índices de precios, costos o valores
actualizados que dispongan el GAD o empresas municipales, los cuales se actualizarán cada dos años.

La valoración de las cesiones de suelo urbanizado se hará considerando que el destino de dicho suelo será
para los fines sociales, ambientales, productivos u otros que decida la municipalidad y solo se valorará el
área útil del terreno. La cesión de suelo urbanizado será valorada en base a la suma de los costos directos e
indirectos declarados por el promotor del proyecto, analizados y aceptados por la entidad municipal
competente en la materia, la cual será designada en el convenio de pago respectivo.

La valoración de unidades de vivienda de interés social considerará el costo total del proyecto de vivienda,
incluyendo las áreas computables y no computables; áreas verdes; equipamiento y los demás
requerimientos funcionales del proyecto. Los costos directos e indirectos serán declarados por el promotor
del proyecto, analizados y aceptados por la entidad municipal competente en la materia, la cual será
designada en el convenio de pago respectivo.

Página 150
Art. 131.- Pago monetario de contado o por convenio de pago. - Tras la aprobación administrativa del
proyecto o de la respectiva ordenanza del PPUA y previo a la obtención del permiso para habilitación del
suelo o para edificar, el promotor y/o propietario cancelará el valor total por concesión onerosa de derechos
cuando la forma elegida de pago sea de contado.

Cuando el pago se realice por convenio de pago, se cancelará al menos el 10% del monto total resultante
de la aplicación de las fórmulas por concepto de la concesión onerosa previo a la obtención del permiso
para habilitación del suelo o para edificar. El pago del 90% restante, podrá ser trasladado a los
desarrolladores inmobiliarios o futuros propietarios de los lotes resultantes del proyecto o PPUA, monto
que deberá ser cancelado previo a la finalización de la obra, para lo cual el GAD deberá verificar este
cumplimiento antes de entregar el certificado de culminación del proceso constructivo correspondiente. En
tales casos, los desarrolladores deberán cancelar el monto restante, a valores actualizados de VSU.

En los Informes de Regulación Municipal (IRM) de los predios resultantes de la aprobación del proyecto o
PPUA constarán las asignaciones de uso y zonificación aprobadas en el proyecto o por la ordenanza que
regula al PPUA, incorporando una nota aclaratoria que rinda clara cuenta que dichos derechos se harán
efectivos únicamente cuando el propietario, promotor o desarrollador inmobiliario cancele los valores
señalados en el inciso anterior o haya convenido las modalidades de pago.

En el caso de que los derechos de edificabilidad y uso de suelo, otorgados por concesión onerosa, sean
trasladados a los desarrolladores inmobiliarios o propietarios que adquieran los lotes resultantes del
proyecto o PPUA, y con la finalidad de transparentar dichas obligaciones en los procesos de transferencia
de dominio, estas obligaciones trasladadas deberán constar como una cláusula integrante de las escrituras
respectivas.

Art. 132.- Convenio de pago en especie. - Para efecto de formalizar las modalidades de pago previstas en
el literal b) del artículo 129, se deberá considerar los siguientes aspectos:

La valoración económica del pago en especie se realizará conforme a lo establecido en el

artículo 129 de la presente normativa, al menos por un valor equivalente al resultante de la
aplicación de las fórmulas establecidas en este instrumento. El informe motivado por parte del
GAD o empresas municipales será documento habilitante del convenio;

El convenio contendrá las cláusulas necesarias para garantizar la cantidad, calidad y los plazos
máximos para la ejecución y entrega de obras o bienes a favor del municipio convenidos como
forma de pago. Establecerá las obligaciones de las partes, las garantías de cumplimiento por parte
de los deudores y las penalizaciones a las cuales se sujetarán por probado incumplimiento o retraso
de sus obligaciones. De igual forma, determinará la o las entidades responsables del seguimiento
y fiscalización de las obras a ejecutarse o de los bienes a transferirse a favor del municipio.

En el caso de cesiones de suelo, de pago con vivienda de interés social o de otros bienes
convenidos como forma de pago, el promotor será responsable de perfeccionar los
procedimientos conducentes a la transferencia de dominio a favor del municipio.

Art. 133.- Seguimiento de los compromisos asumidos por el promotor o propietario del proyecto o
PPUA.- La Dirección encargada de la planificación del territorio del GADM Santo Domingo, en
coordinación con Empresas Públicas Municipales y demás entidades adscritas como registro de la
propiedad u otros, en función de las obras a ejecutarse o de los bienes a transferirse en calidad de pago en
especie, efectuarán el seguimiento a los compromisos asumidos por el promotor en el marco del convenio
previsto en el artículo 131 de la presente ordenanza.

En caso de probado incumplimiento a las obligaciones establecidas en el convenio de pago en especie, la o

las entidades encargadas del seguimiento informarán a las dependencias municipales competentes, para que
estas inicien las acciones legales o administrativas previstas para cada caso, según lo establecido en el
artículo 132 de la presente normativa.

Página 151
Art. 134.- Control y cumplimiento del convenio de los pagos monetarios. - La Dirección Financiera
del GADMSD llevará un registro individualizado de control y cumplimiento de los pagos monetarios,
debiendo reportar inmediatamente los casos de incumplimiento, a efecto de solicitar o disponer las acciones
que correspondan en defensa del interés institucional, siendo exigibles inclusive por la vía coactiva.

Art. 135.- Deducción en el impuesto de utilidades y valor de adquisición. - Para el cálculo del impuesto
de utilidades, los valores pagados por concepto de concesión onerosa de derechos, serán deducibles de la
utilidad bruta de acuerdo a la normativa aplicable.

Art. 136.- Rubro del Valor de Adquisición. - Para efectos del pago del Impuesto sobre el valor
especulativo del suelo en la transferencia de bienes inmuebles, los valores pagados por concepto de
concesión onerosa de derechos serán reconocidos como un rubro del Valor de Adquisición, según lo
previsto en el artículo 6, literal c) de la Ley Orgánica para Evitar la Especulación sobre el Valor de las
Tierras y Fijación de Tributos.

Sección Cuarta
Alcance y efectos de la Concesión Onerosa de Derechos de Uso de Suelo y
Edificabilidad

Art. 137.- Alcance y efectos de la concesión onerosa de derechos. - La aprobación administrativa del
proyecto o la aprobación por parte del Concejo Cantonal de la ordenanza que regula a un PPUA conlleva
la obligación del promotor o propietario del proyecto a cancelar los valores generados por la concesión
onerosa de derechos de uso y edificabilidad según los casos previstos en la presente ordenanza.

Los beneficios y derechos normativos concedidos a título oneroso se harán efectivos una vez que el
proyecto sea aprobado administrativamente o sancionada la ordenanza que regula al PPUA y tras la
suscripción de los convenios de pago monetario o en especie y/o a la cancelación de los valores calculados,
de conformidad a lo dispuesto en la presente ordenanza.

Mientras no se efectué el pago de la concesión onerosa o no se suscriba el respectivo convenio de pago, los
derechos de uso de suelo y de edificabilidad aprobados mediante ordenanza constarán en el IRM de los
predios sin que los propietarios o promotores puedan efectivamente beneficiarse de ellos en el
procedimiento de obtención de permisos de habilitación o edificación.

Art. 138.- Del licenciamiento de los Proyectos o PPUA. - Previo al otorgamiento de los permisos de
habilitación del suelo o edificación, la Dirección encargada de la planificación del territorio del GADM de
Santo Domingo verificará que el pago por concesión onerosa de derechos se haya efectuado según las
modalidades previstas en esta ordenanza, lo cual podrá incluir la presentación de los respectivos
comprobantes o convenios de pago debidamente suscritos.

Página 152
 Sección Quinta
De los Planes Parciales

Art. 139.- Planes parciales urbanísticos y arquitectónicos – PPUA

1) Son instrumentos de planificación urbanística arquitectónica de iniciativa pública o privada,

susceptibles de implementarse en predios que reúnan las siguientes características:

Superficie mayor a 10.000 m2 en el Cantón Santo Domingo o en predios ubicados en áreas de

centralidades según el PDOT, con extensiones mayores a 1.000 m2.
Encontrarse ubicados en suelo urbano y en sectores en los que el uso del suelo propuesto por el
proyecto sea permitido, o cuente con asignación de zonificación especial, o sea susceptible de
modificación en virtud del interés público-privado concertado.

2) Estos proyectos se desarrollarán en concertación con el GADM de Santo Domingo y podrán contar
con determinaciones de ocupación y edificabilidad diferentes a las establecidas en el PUGS, siempre
que constituyan aportes urbanísticos, que mejoren las contribuciones de áreas verdes y espacios
públicos, la imagen urbana y el paisaje, y contribuyan al mantenimiento de las áreas naturales.
3) También podrán acogerse a este instrumento las intervenciones especiales que permitan mitigar
riesgos en la circunscripción territorial del Cantón Santo Domingo, que no estén en correspondencia
con las determinaciones de ocupación y edificabilidad establecidas en el PUGS.
4) La Dirección encargada de la planificación del territorio, realizará la aprobación técnica de estos
proyectos a través de informe preceptivo y obligatorio, previa su aprobación por el Concejo, para lo
cual se emitirá el respectivo reglamento técnico.
5) Podrán constituirse como proyectos urbanísticos - arquitectónicos especiales, las habilitaciones de
suelo y edificación con uso de suelo industrial determinado en el PDOT y los parques industriales;
podrán contar con determinaciones de ocupación y edificabilidad diferentes a las establecidas en el
PUGS.

Sección Sexta
Del incremento en el número de pisos por suelo creado

Art. 140.- Generalidades. - En todos los predios que se beneficien en un cambio de zonificación de uso,
que generen mayor plusvalía o capacidad de uso de suelo, podrá acogerse al beneficios que otorga la
“Concesión Onerosa de Derechos de Uso de Suelo y Edificabilidad”, de conformidad a la sección V de
LOOTUGS, para lo cual el propietario deberá presentar los siguientes estudios según el caso: Planes
Parciales de Unidades de Actuación Urbanística; Proyectos Urbanos; Mecanismo de Gestión del Suelo
previstos en la sección V de LOOTUGS; y, los definidos en PDOT y PUGS vigente.

Art. 141.- Incremento de número de pisos. - Los propietarios de predios podrán solicitar el incremento
de número de pisos, por sobre lo establecido en el PUGS y demás instrumentos de planificación, pero dentro
de los Límites y sujetándose a las Normas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo.

Art. 142.- Suelo creado. - Para efectos del presente Parágrafo se considera “Suelo Creado” al área a ser
construida por sobre lo establecido en el PUGS, previa autorización del GADM de Santo Domingo.

Art. 143.- Ámbito de aplicación. - La autorización del incremento de número de pisos podrá otorgarse
en los siguientes casos y de conformidad con las Normas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo.

En Planes Parciales Urbanísticos Arquitectónicos PPUA, según lo dispuesto en la Ordenanza

Municipal que regula el procedimiento para la concesión onerosa de derechos de uso y
edificabilidad a través de los Planes Parciales Urbanísticos Arquitectónicos.

Art. 144.- Captación del incremento del valor del inmueble por Suelo Creado. -

Página 153
1) La captación del incremento del valor del inmueble no atribuible a su titular y derivado del Suelo
Creado podrá realizarse por parte del GAD Municipal de Santo Domingo de la siguiente manera:

A través del pago de la contribución especial para la captación del incremento del valor del
inmueble por Suelo Creado prevista en el ordenamiento jurídico municipal.
A través de la compensación social en infraestructura aprobada por la Municipalidad.
A través de la compensación social en suelo.

2) El pago de la contribución especial de que trata este artículo se realizará de conformidad con lo
previsto en este Código.
3) Para efectos de la compensación social prevista en los literales b) y c) del numeral 1, la Dirección
encargada de la planificación del territorio, suscribirá el respectivo convenio con el administrado.
4) Para efectos de la compensación social prevista en los literales b) y c) del numeral 1, se considerará
al menos un valor equivalente a la contribución especial para la captación del incremento del valor
del inmueble por Suelo Creado.
5) Se exonera de la contribución especial para la captación del incremento del valor del inmueble por
Suelo Creado a los proyectos Municipales y estatales de interés social.

Art. 145.- Autoridad Administrativa Competente. -

1) Son órganos competentes del GAD Municipal de Santo Domingo para el otorgamiento de la
autorización por incremento de número de pisos, en conformidad con lo previsto en este Parágrafo:

Dirección encargada de la planificación del territorio, dentro del procedimiento especial.

2) Se sujetan al procedimiento administrativo especial, las solicitudes de incremento de número de pisos

a través de la compensación social en infraestructura o en suelo, así como las solicitudes relativas a
los proyectos previstos en los literales b) y c) del artículo 144, relativo al ámbito de aplicación del
incremento de número de pisos en el GAD Municipal de Santo Domingo.

Página 154
 LIBRO III
RÉGIMEN DEL SUELO Y DE LA EDIFICACIÓN
CAPÍTULO I
RÉGIMEN DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN

Art. 146.- Objeto. - La presente normativa tiene el propósito de regular las relaciones entre la ciudadanía,
el suelo y las actividades que en él se pueden desarrollar, entendiéndose como tales, los fraccionamientos,
procesos de edificación, usos, formas de ocupación, procesos de habilitación y establecer los instrumentos
de planificación, herramientas de gestión y régimen sancionador que, de conformidad con la Constitución
y el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, (COOTAD) son
competencia exclusiva y privativa del GADM de Santo Domingo.

Art. 147.- Suelo. - Para efectos de esta normativa, es el soporte físico de las actividades que la población
lleva a cabo en búsqueda de su desarrollo integral sostenible y en el que se materializan las decisiones y
estrategias territoriales, de acuerdo con las dimensiones social, económica, cultural y ambiental.

Art. 148.- Utilización. - El uso y ocupación del suelo, su habilitación y edificación, deberán producirse en
la forma y con las limitaciones establecidas por los instrumentos de planificación establecidos en el Plan
de Desarrollo y Ordenamiento Territorial de Santo Domingo y en la Ley Orgánica de Ordenamiento
Territorial, Uso y Gestión del Suelo.

Art. 149.- Perímetro urbano. - El perímetro urbano es la delimitación física del suelo urbano, descrita en
la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo, como suelo urbano; determina su
área y se representa gráficamente por una línea que divide el suelo urbano del suelo rural.

Art. 150.- Clasificación general del suelo. - El suelo del cantón Santo Domingo se clasifica en urbano y
rural, en consideración a las características actuales del territorio. La clasificación del suelo es
independiente de la asignación político-administrativa de la parroquia como urbana o rural.

Art. 151.- Suelo Urbano. - El suelo urbano, es el ocupado por asentamientos humanos concentrados que
están dotados total o parcialmente de infraestructura básica y servicios públicos, y que constituye un sistema
continuo e interrelacionado de espacios públicos y privados. Estos asentamientos humanos pueden ser de
diferentes escalas e incluyen núcleos urbanos en suelo rural. Para el suelo urbano se establece la siguiente
subclasificación:

1) Suelo urbano consolidado. Es el suelo urbano que posee la totalidad de los servicios, equipamientos
e infraestructuras necesarios, y que mayoritariamente se encuentra ocupado por la edificación.
2) Suelo urbano no consolidado. Es el suelo urbano que no posee la totalidad de los servicios,
infraestructuras y equipamientos necesarios, y que requiere de un proceso para completar o mejorar
su edificación o urbanización.
3) Suelo urbano de protección. Es el suelo urbano que, por sus especiales características biofísicas,
culturales, sociales o paisajísticas, o por presentar factores de riesgo para los asentamientos humanos,
debe ser protegido, y en el cual se restringe la ocupación según la legislación nacional y local
correspondiente. Para la declaratoria de suelo urbano de protección, los planes de desarrollo y
ordenamiento territorial municipales se acogerá lo previsto en la legislación nacional ambiental,
patrimonial y de riesgos.

Para la delimitación del suelo urbano se considera de forma obligatoria los parámetros sobre las condiciones
básicas como gradientes, sistemas públicos de soporte, accesibilidad, densidad edificatoria, integración con
la malla urbana y otros aspectos.

Art. 152.- Suelo de reserva urbana. - Es la denominada zona de "cautela", constituido por la porción del
territorio destinada a la expansión urbana futura, que se habilitara para el uso urbano durante la vigencia

Página 155
del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, según lo determinen los programas de ejecución de la
infraestructura básica en los años posteriores y los estudios de zonificación.

Art. 153.- Suelo rural. - El suelo rural es el destinado principalmente a actividades agro productivas,
extractivas o forestales, o el que por sus especiales características biofísicas o geográficas debe ser
protegido o reservado para futuros usos urbanos. Para el suelo rural se establece la siguiente
subclasificación:

1) Suelo rural de producción. Es el suelo rural destinado a actividades agro productivas, acuícolas,
ganaderas, forestales y de aprovechamiento turístico, respetuosas del ambiente. Consecuentemente,
se encuentra restringida la construcción y el fraccionamiento.
2) Suelo rural para aprovechamiento extractivo. Es el suelo rural destinado por la autoridad
competente, de conformidad con la legislación vigente, para actividades extractivas de recursos
naturales no renovables, garantizando los derechos de naturaleza.
3) Suelo rural de expansión urbana. Es el suelo rural que podrá ser habilitado para su uso urbano de
conformidad con el plan de uso y gestión de suelo. El suelo rural de expansión urbana es colindante
con el suelo urbano del cantón, a excepción de los casos especiales que se justifiquen técnicamente y
se definan en esta u otra normativa del cantón manteniendo concordancia con la legislación aplicable
vigente.

La determinación del suelo rural de expansión urbana se realiza en función de las previsiones de crecimiento
demográfico, productivo y socioeconómico del cantón o distrito metropolitano, y se ajustará a la viabilidad
de la dotación de los sistemas públicos de soporte definidos en el plan de uso y gestión de suelo, así como
a las políticas de protección del suelo rural establecidas por la autoridad agraria o ambiental nacional
competente.
Con el fin de garantizar la soberanía alimentaria, no se definirá como suelo urbano o rural de expansión
urbana aquel que sea identificado como de alto valor agro productivo por parte de la autoridad agraria
nacional, salvo que exista una autorización expresa de la misma.

Los procedimientos para la transformación del suelo rural a suelo urbano o rural de expansión urbana,
observarán de forma obligatoria lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y
Gestión del Suelo.

Está prohibido urbanizar en predios colindantes a la red vial estatal, regional o provincial, sin previa
autorización del nivel de gobierno responsable de la vía.

4) Suelo rural de protección. Es el suelo rural que, por sus especiales características biofísicas,
ambientales, paisajísticas, socioculturales, o por presentar factores de riesgo, merece medidas
específicas de protección. No es un suelo apto para recibir actividades de ningún tipo, que modifiquen
su condición de suelo de protección, por lo que se encuentra restringida la construcción y el
fraccionamiento. Para la declaratoria de suelo rural de protección se observará la legislación nacional
que sea aplicable.

Art. 154.- Suelo susceptible de inundación y deslizamientos. - Se legislará en estos casos, de acuerdo a
la ordenanza que aprueba la Incorporación de los Principios y Políticas de Gestión de Riesgos del 22 de
diciembre de 2016.

Art. 155.- Derechos del propietario del suelo. - De acuerdo a lo que dispone el Art. 51 de la Ley Orgánica
de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo, los propietarios de suelo vinculados a una unidad de
actuación urbanística tienen derecho a las siguientes acciones, de acuerdo con el reparto equitativo de las
cargas y los beneficios:

1) Participar en los beneficios derivados del aprovechamiento urbanístico otorgado por el planeamiento,
en proporción del valor del inmueble aportado.
2) Ser compensado por las cargas urbanísticas que no puedan ser distribuidas de forma equitativa al
interior de la unidad de actuación urbanística.

Página 156
Art. 156.- Deberes del propietario del suelo.- Los propietarios de predios y edificaciones tienen la
obligación de destinarlos exclusiva y efectivamente al uso asignado en el instrumento de ordenamiento
territorial y mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, sometiéndose además al
cumplimiento obligatorio de las normas de protección al ambiente, de la naturaleza, (ríos, esteros
quebradas) y al patrimonio cultural, así como a fraccionarlos y edificarlos en las formas y con los
coeficientes de ocupación de suelo asignados.

También son deberes de los propietarios de suelo, según la naturaleza del mismo, los detallados en los
artículos siguientes.

Art. 157.- Deberes de los propietarios de suelo urbano. - Los propietarios de suelo clasificado como
urbano tienen como deberes:

1) Fraccionar el suelo y edificar acogiéndose estrictamente a lo establecido en los instrumentos de

ordenamiento territorial, especialmente en lo referente a uso de suelo, lote mínimo, coeficiente y forma
de ocupación.

2) Respetar la franja de protección de ríos, esteros y quebradas, así como la no ocupación de cauces
naturales (ríos, esteros y quebradas), laderas y terrenos de fuertes pendientes (mayores a 30 grados),
rellenos, alcantarillas o alcantarillados, es decir no ubicarse sobre o bajo los taludes de laderas fuertes
o de cauces de ríos, esteros o quebradas.

3) Realizar o completar a su costo las obras de urbanización necesarias en orden a obtener predios
individuales, provistos de todos los servicios de infraestructura básica necesaria que se hallen
disponibles.

4) Desarrollar procesos de urbanización con las debidas autorizaciones, dentro de los plazos establecidos
y previa cesión gratuita de las áreas que el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía
y Descentralización y la Ley de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo, establecen como
obligatorias para destinarlas a vías, áreas verdes y equipamientos comunales y zona de protección de
cauces naturales (ríos, esteros, quebradas).

5) De manera obligatoria para cualquier urbanizador, ya sea de proyectos de conjuntos habitacionales,

urbanizaciones, residencias, o cualquier tipo de empresa o industria; deberán respetar los ejemplares
de cualquier especie arbórea con más de diez años de antigüedad o veinte centímetros de diámetro de
tronco al nivel del suelo que se ubiquen en suelo urbano; con el fin de preservar su especie, de
conservar el ecosistema en el que la urbe se está generando (La presencia de los árboles, cuyo
volumen, color y forma realzan la arquitectura, dan ritmo a las perspectivas urbanas y estructuran el
campo.) así también será obligatorio el notificar al Ministerio del Ambiente si se encontrase en su
predio el hábitat de una especie animal silvestre que pudiera correr peligro al momento de la
construcción y asegurar su protección.

6) Edificar en los predios resultantes de productos de urbanización en el plazo establecido al

otorgamiento del respectivo permiso.

7) Mantener, de manera obligatoria, el o los predios de su propiedad debidamente delimitados, mediante

cerramientos y en condiciones de mantenimiento general, higiene y ornato, para evitar su deterioro
físico y ambiental.

8) Los bienes inmuebles no edificados, que se encuentren dentro de la zona urbana de la ciudad o de los
centros poblados, se les gravará con el recargo anual del 2 x 1.000 (dos por mil) sobre el valor catastral,
conforme a lo establecido en el Art. 507 del COOTAD.

9) Se deberá dar mantenimiento integral de fachadas en las edificaciones por lo menos cada 2 años y
cuando el GAD Municipal de Santo Domingo se lo solicite; así como limpiar las aceras y las calles
del frente de sus propiedades.

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Art. 158.- Deberes de los propietarios de suelo rural. - Son deberes de los propietarios de esta
calificación de suelo los siguientes:

1) No podrá fraccionar sus propiedades ubicadas en las zonas rurales, sin que tenga autorización del
GAD Municipal de Santo Domingo, siempre y cuando así lo permita el Código Orgánico de
Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, la Ley Orgánica de Ordenamiento
Territorial, Uso y Gestión del Suelo, y, el presente Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial y el
Ministerio de Agricultura y Ganadería para lo que cual se tomará en consideración las Unidades
Productivas Familiares.

2) Respetar el régimen de protección en el que se encuentre categorizado, así como las demás
condiciones que imponga la normativa local y sectorial y la planificación del cantón, según las
características específicas de cada uso y predio.

3) En los centros poblados del área rural, de manera obligatoria para cualquier urbanizador, ya sea de
proyectos de conjuntos habitacionales, urbanizaciones, residencias, o cualquier tipo de empresa o
industria; deberán respetar los ejemplares de cualquier especie arbórea con más de diez años de
antigüedad o veinte centímetros de diámetro de tronco al nivel del suelo que se ubiquen en suelo rural;
con el fin de preservar su especie, de conservar el ecosistema (La presencia de los árboles, cuyo
volumen, color y forma realzan la arquitectura, dan ritmo a las perspectivas urbanas y estructuran el
campo), así también será obligatorio el notificar al Ministerio del Ambiente si se encontrase en su
predio el hábitat de una especie animal silvestre que pudiera correr peligro al momento de la
construcción y asegurar su protección.

4) Vincular los procesos de habilitación de suelo y edificación con las características naturales, culturales
y paisajísticas del ambiente, de tal manera que se asegure el cumplimiento de los objetivos de los
instrumentos de planificación y ordenamiento del cantón y la normativa sectorial respectiva.

5) Desarrollar exclusivamente proyectos que tengan relación con la naturaleza de la actividad,

aprovechamiento o explotación del predio y con la extensión y características del mismo, de
conformidad a los planes y normas aplicables previa autorización municipal.

6) Respetar las franjas de protección de ríos, esteros y quebradas, así como la no ocupación de cauces
naturales (ríos, esteros y quebradas), laderas y terrenos de altas pendientes (mayores a 30 grados),
rellenos, alcantarillas, es decir no ubicarse sobre o bajo los taludes de laderas fuertes o de cauces de
ríos, esteros y quebradas.

Art. 159.- Función pública del urbanismo. - El urbanismo constituye en su conjunto una función pública
de interés social para el cumplimiento de los siguientes fines:

1) Realizar la tutela integral e integrada para efectivizar los derechos a un ambiente sano, a la ciudad, a
servicios públicos oportunos y de calidad y a un hábitat seguro y saludable para lograr el desarrollo
urbano sustentable.
2) Desarrollar una planificación articulada de los territorios.
3) Posibilitar a los habitantes el acceso a las vías y espacios públicos, a las infraestructuras de transporte
y servicios urbanos y a su mejor aprovechamiento y uso común.
4) Promover el desarrollo urbano sostenible a través de la planificación de los procesos de cambio en el
uso del suelo, para garantizar el interés general y la función social y ambiental de la propiedad
individual y pública.
5) Desarrollar y promover mecanismos para el uso sostenible de los recursos naturales y la conservación,
protección y recuperación del patrimonio natural y cultural del Cantón.
6) Propender al mejoramiento de la calidad de vida de la población, la distribución equitativa de las
oportunidades y los beneficios del desarrollo y la preservación del patrimonio cultural y natural.
7) Mejorar la seguridad del territorio y los asentamientos, ante los riesgos naturales o de origen humano.

Art. 160.- No indemnización por decisiones urbanísticas. - Las decisiones que en materia de urbanismo
adopte el GAD Municipal de Santo Domingo, que regulen los usos y ocupación del suelo, no confieren

Página 158
derechos de indemnización, sino solo en los casos que la ley lo prevé o medie la ordenanza que
específicamente disponga lo contrario.

No existen derechos adquiridos sino en virtud de las condiciones que generan los respectivos permisos de
habilitación. La mera expectativa no constituye derecho.

CAPÍTULO II
DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN URBANA

Art. 161.- Naturaleza de los planes y vigencia. - Las intervenciones de ordenamiento y gestión territorial,
se deben supeditar a la existencia de planes de ordenamiento territorial, uso y gestión de suelo, los cuales
son obligatorios, confieren derechos y crean obligaciones tanto a la administración municipal como a las
personas naturales y jurídicas del Cantón, en especial para quienes son propietarios de los predios e
inmuebles.

Art. 162.- Vigencia de los planes. - La Vigencia del plan de uso y gestión de suelo. El plan de uso y
gestión de suelo estará vigente durante un período de doce años, y podrá actualizarse al principio de cada
período de gestión. En todo caso y cualquiera que haya sido su causa, la actualización del plan de uso y
gestión de suelo debe preservar su completa coherencia con el plan de desarrollo y ordenamiento territorial
vigente, de manera articulada con el Plan Nacional de Desarrollo, así como con los Objetivos de Desarrollo
Sostenible ODS 2032.
Art. 163.- Instrumentos. - Los actos de uso, ocupación, habilitación, edificación y transformación del
suelo se realizan en los términos previstos en esta normativa, en el (PDOT 2032) Plan de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial de Santo Domingo y adicionalmente se implementan instrumentos que, en
concordancia con los planes de Desarrollo y de Ordenamiento Territorial, permitan la planificación por
sectores para un tratamiento integral.

1) Plan Parcial.
2) Plan Especial.
3) Unidad de Actuación Urbanística.
4) Planes Maestros Sectoriales.
5) Planes Urbanísticos Complementarios.

Además, se podrá utilizar los siguientes Instrumentos de Planeamiento del Suelo previstos en la Ley
Orgánica de Ordenamiento Territorial Gestión y Uso del Suelo, como herramientas para orientar la
generación y aplicación de la normativa urbanística:

1) Polígonos de Intervención Territorial.

2) Tratamientos.
3) Estándares Urbanísticos.

Art. 164.- Planes Parciales. - De conformidad a lo previsto en el Art. 31 de la Ley Orgánica de

Organización Territorial, Uso y Gestión del Suelo, los planes parciales tienen por objeto la regulación
urbanística y de gestión de suelo detallada para los polígonos de intervención territorial en suelo urbano y
en suelo rural de expansión urbana.

Los planes parciales determinan:

4) La normativa urbanística específica, conforme con los estándares urbanísticos vigentes.

Los programas y proyectos de intervención física asociados al mejoramiento de los sistemas públicos de
soporte, especialmente en asentamientos de hecho, y la ejecución y adecuación de vivienda de interés social.

La selección y aplicación de los instrumentos de gestión de suelo y la delimitación de las unidades de

actuación urbana necesarias, conforme con lo establecido en el plan de uso y gestión de suelo a fin de
consolidar los sistemas públicos de soporte y responder a la demanda de vivienda de interés social.

Página 159
La infraestructura necesaria para los servicios de agua segura y saneamiento adecuado.

Los programas para la regularización prioritaria de los asentamientos humanos de hecho con capacidad de
integración urbana, los programas para la relocalización de asentamientos humanos en zonas de riesgo no
mitigable y los casos definidos como obligatorios serán regulados mediante plan parcial.

Art. 165.- Alcance del plan parcial. - En el caso de que el plan parcial modifique contenidos del
componente urbanístico del plan de uso y gestión de suelo estará debidamente justificado conforme con lo
establecido en la Ley Orgánica de Organización Territorial, Uso y Gestión del Suelo y esta Ordenanza .

Art. 166.- Contenido del Plan Parcial. - Los planes parciales, subordinados al PDOT 2032, abarcarán
sectores previamente identificados y delimitados del territorio y podrán determinar los siguientes aspectos:

1) Determinación de usos y tipologías de edificación.

2) Identificación de terrenos para equipamientos y establecimiento de las reservas de suelo
correspondientes.
3) Definición del trazado y características de la red vial del sector y su enlace con la trama vial existente.
4) Definición del trazado y características de los sistemas de infraestructura del sector.
5) La normativa urbanística específica, conforme con los estándares urbanísticos pertinentes.
6) Los programas y proyectos de intervención física asociados al mejoramiento de los sistemas públicos
de soporte, especialmente en asentamientos de hecho, y la ejecución y adecuación de vivienda de
interés social.
7) La selección y aplicación de los instrumentos de gestión de suelo y la delimitación de las unidades de
actuación urbana necesarias, conforme con lo establecido en el plan de uso y gestión de suelo a fin de
consolidar los sistemas públicos de soporte y responder a la demanda de vivienda de interés social.
8) La infraestructura necesaria para los servicios de agua segura y saneamiento adecuado.

Los programas para la regularización prioritaria de los asentamientos humanos de hecho con capacidad de
integración urbana, los programas para la relocalización de asentamientos humanos en zonas de riesgo no
mitigable y los casos definidos como obligatorios serán regulados mediante plan parcial.

En el caso de que el plan parcial modifique contenidos del componente urbanístico del plan de uso y gestión
de suelo estará debidamente justificado conforme con lo establecido en esta normativa.

Art. 167.- Fases y Etapas. - Para la implementación de un Plan Parcial se establecerán las fases de
definición, planeación y ejecución, las mismas que garantizarán el efectivo y eficaz cumplimiento del
contenido del instrumento aprobado por el Concejo.

Art. 168.- Cumplimiento y Aplicación. - Las fases y etapas para la implementación del Plan Parcial son
de cumplimiento obligatorio La transición de una a otra requiere de un informe técnico, debidamente
motivado y documentado, que valide el cumplimiento de los objetivos previstos en la definición.

Los Planes Parciales son de aplicación obligatoria en suelo de expansión urbana y contendrán la selección
de los instrumentos de gestión, determinaciones para su aplicación y la definición de las unidades de
actuación necesarias de acuerdo con lo definido en la presente Ley. Los planes parciales serán obligatorios
en caso de aplicación del reajuste de terrenos, integración inmobiliaria, cooperación entre partícipes cuando
se apliquen mecanismos de reparto equitativo de cargas y beneficios, así como en la modificación de usos
de suelo y en la autorización de un mayor aprovechamiento del suelo.

Los planes parciales serán de iniciativa pública o mixta. La vigencia de cada plan parcial estará prevista al
momento de su aprobación, y podrá exceder la vigencia del plan de uso y gestión de suelo respectivo.

Art. 169.- Unidad de Actuación Urbana. - Es un instrumento de gestión que actúa sobre uno o varios
inmuebles, para su ordenamiento y urbanización, dentro de las limitaciones que para el efecto haya
establecido el Plan.
Art. 170.- Contenido de Unidad de Actuación Urbana. - Los contenidos de este instrumento son:

1) Reajuste, adaptación y racionalización de alineaciones y rasantes de predios, tramos viales u otros

elementos, para optimizar el aprovechamiento del espacio;

Página 160
2) Ordenamiento de la edificación para el cumplimiento de las normas urbanísticas que integran los
planes de desarrollo y de ordenamiento del cantón; y,
3) Gestión del espacio urbano a partir del análisis de la oferta y la demanda.

Art. 171.- Aprobación de los instrumentos de planificación. - Una vez que haya sido elaborado un Plan
Parcial, un Plan Especial, o de una Unidad de Actuación Urbanística, Planes Maestros, Planes Urbanísticos
complementarios, Polígono de Intervención Territorial y Estándares Urbanísticos, la administración
municipal informará de su contenido a los titulares de derechos reales en relación al mismo, para que puedan
formular objeciones u observaciones en un plazo de treinta días contados a partir de la notificación. Una
vez que sean recogidas tales observaciones y realizadas las modificaciones que tuvieren lugar, el
instrumento se pondrá a consideración de las Comisiones de Planificación y de la Legislación, para que
emitan sus conclusiones y recomendaciones y se prepare el proyecto de Ordenanza para la aprobación del
Concejo Municipal.

Art. 172.- Mecanismos de Gestión. - Son las herramientas que puede adoptar la administración municipal
para el mejor cumplimiento de los objetivos previstos en el PDOT 2032.

En el cantón Santo Domingo, se definen como mecanismos de gestión los siguientes:

1) Reestructuración urbana - Reajuste de terrenos;

2) Redesarrollo; y,
3) Anuncio de proyecto.

El reajuste de terrenos permitirá agrupar dos predios con el fin de reestructurarlo, la aprobación de un
proyecto de reajuste de lotes con diferentes propietarios, pagarán una tasa de acuerdo a la “Ordenanza de
las Tasas Retributivas por los Servicios Técnicos-Administrativos, que el GAD Municipal de Santo
Domingo presta a sus usuarios” Capítulo 1 Artículo 1.-Materia Imponible, Numeral 1 Servicios Técnicos;
Literal G) Avaluó Especial De Predios Urbanos, y Articulo 3.-Tarifas Numeral 7), calculado sobre el avaluó
del área a transferirse.

Art. 173.- Reestructuración urbana. - Conforme lo dispone el Art. 474 del Código Orgánico de
Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, aprobado un proyecto de urbanización conforme
al plan de ordenamiento territorial, los propietarios de lotes de terreno comprendidos en el mismo podrán
formular proyectos de fraccionamiento o solicitar al alcalde la reestructuración de lotes, cumpliendo lo que
para estos casos determina este PDOT y la Ley de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.

La aprobación de un proyecto de reestructuración de lotes producirá automáticamente, la compensación de

los lotes antiguos con los nuevos, hasta el límite de los mismos. Esta compensación no causará ningún
gravamen.

Art. 174.- Objetivos de reestructuración urbana. - Los objetivos de reestructuración urbana- reajuste de
terrenos son:

1) Generar una trama urbana o rural regularizada y libre de defectos, con nuevas facilidades viales, de
acceso, zonas verdes, áreas comunales y espacios públicos;
2) Generar un reparto equitativo de cargas y beneficios de la ordenación territorial o de intervención
específica; y,
3) Determinar nuevas definiciones prediales que no supongan división de lotes, aunque si reajuste de las
áreas de los predios partícipes.

Art. 175.- Determinación de reestructuración urbana. - Para la determinación de la necesidad de

reajuste de terrenos se tomarán en cuenta los siguientes criterios, establecidos en los estudios de una unidad
de actuación:

1) Necesidad de una nueva definición predial y configuración de terreno.

2) Justa distribución de las cargas y beneficios.
3) Características del proceso de urbanización de un área de expansión urbana.

Página 161
Art. 176.- Contenidos mínimos del proyecto. - El proyecto de reajuste de terrenos considerará en su
contenido:

1) Las reglas para la valoración de las tierras e inmuebles afectados por el proyecto;
2) La normativa urbanística nacional y local vigente; y,
3) Los criterios de valoración de los predios resultantes, considerando los usos previstos para aquellos.

Art. 177.- Efectos del proyecto. - Una vez aprobado el proyecto de reajuste de terrenos, se desarrollarán
los siguientes actos:

1) Otorgamiento de la respectiva escritura pública de reajuste de tierras, en la que se indicarán cada uno
los partícipes de la actuación, los terrenos e inmuebles aportados y su englobe o integración;
2) Determinación de las cesiones o contribuciones urbanísticas gratuitas y el nuevo loteamiento, de
conformidad con el proyecto de urbanización;
3) Descripción de las restituciones de los aportes en nuevos lotes, señalando su valor y la correspondencia
con el predio aportado, la misma que será protocolizada y luego inscrita en el Registro de la Propiedad
de Santo Domingo.

Art. 178.- De la afectación de terrenos. - Los lotes adjudicados quedarán afectados al cumplimiento de
las cargas y al pago de los gastos de urbanización correspondientes al desarrollo de la unidad de actuación.

Art. 179.- Del reparto de cargas. - Las cargas correspondientes al costo de infraestructura vial principal
y redes matrices de servicios públicos, se distribuirán entre los propietarios de toda el área beneficiaría de
las mismas y deberán ser recuperados mediante tarifas, contribución de valorización, participación en
plusvalía, impuesto predial o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de las cargas y
beneficios de las actuaciones.

Art. 180.- Redesarrollo. - El redesarrollo es una herramienta para la gestión del suelo urbano consolidado
y edificado, que permite lograr una nueva configuración física espacial de un área determinada de suelo
urbano mediante una Unidad de Actuación Urbanística y reparto de cargas y beneficios y la utilización de
distintos mecanismos o decisiones administrativas del gobierno local como:

1) La demolición de las construcciones existentes.

2) La reordenación del suelo.
3) Reconstrucción de toda el área.

Art. 181.- Porcentaje por fraccionamiento y proyectos urbanísticos. - En todo proceso de

fraccionamiento o subdivisión se deberá asignar obligatoriamente un porcentaje no menor al 15% del área
de terreno a transferirse; excepto en los casos que esta ordenanza lo determine.

La entrega de áreas verdes, comunitarias y de vías no excederá del treinta y cinco por ciento (35%) del área
útil urbanizable del terreno o predio.

Art. 182.- Compensación de edificabilidad por áreas de uso público. - Cuando un proyecto nuevo o
existente requiera tener aumento en edificación, el municipio podrá autorizar un aumento del coeficiente
de ocupación solo si se compensa el área adicional asignada con parqueaderos de uso público en el mismo
proyecto.

Art. 183.- Anuncio de proyecto y congelamiento de avalúos.- Cuando por una eminente intervención
del cantón en un área determinada de suelo, ya sea por cambio de usos y ocupación de suelo, por
implantación de un proyecto urbano, por un nuevo proyecto vial y otros similares, que generen expectativas
que deriven en prácticas de especulación de suelo, se deberá observar lo que indica tanto la Ley Orgánica
de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo, como la Ley Orgánica del Sistema Nacional de
Contratación Pública.

Art. 184.- Planes Maestros Sectoriales. - Tienen como objetivo detallar, desarrollar y/o implementar las
políticas, programas y/o proyectos públicos de carácter sectorial sobre el territorio cantonal. Guardarán

Página 162
concordancia con los planes sectoriales del Ejecutivo con incidencia en el territorio y con las
determinaciones del plan de desarrollo y ordenamiento territorial municipal.

La iniciativa para la elaboración de estos planes puede provenir de la administración municipal o del órgano
rector de la política competente por razones de la materia.

Art. 185.- Planes urbanísticos complementarios. - Los planes urbanísticos complementarios serán
aprobados por el órgano legislativo del Gobierno Autónomo Descentralizado municipal, de conformidad
con lo establecido en esta ordenanza o en la que se expida para el efecto, la que garantizará la participación
ciudadana y una fase de consultas con otros niveles de gobierno.

Art. 186.- Instrumentos para intervenir la morfología urbana y la estructura predial. - Son aquellos
que permiten intervenir la morfología urbana y la estructura predial a través de formas asociativas entre los
propietarios con el fin de establecer una nueva configuración física y predial, asegurando el desarrollo y el
financiamiento de las actuaciones urbanísticas. Dichos instrumentos son el reajuste de terrenos, la
integración inmobiliaria y la cooperación entre partícipes.

Art. 187.- Declaración de zonas especiales de interés social.- De acuerdo a lo que dispone la Ley de
Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo, las zonas especiales de interés sociales, son la que
declaran en el presenta Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, mismas que deberán integrarse a las
zonas urbanas o de expansión urbana, mismas que, en cumplimiento de la función social y ambiental de la
propiedad, deban ser urbanizadas para la construcción de proyectos de vivienda de interés social y para la
reubicación de personas que se encuentren en zonas de riesgo.

Esta declaratoria permitirá que el Gobierno Autónomo Descentralizado proceder a su expropiación a favor
de los beneficiarios, quienes podrán adquirir los lotes de terreno considerando su real capacidad de pago y
su condición socioeconómica

Art. 188.- Instrumentos de financiamiento del desarrollo urbano. - Los instrumentos de financiamiento
del desarrollo urbano son mecanismos que permiten la participación de la sociedad en los beneficios
económicos producidos por la planificación urbanística y el desarrollo urbano en general, particularmente
cuando:

1) Se transforma el suelo rural en urbano.

2) Se transforma el suelo rural en suelo rural de expansión urbana.
3) Se modifican los usos del suelo.
4) Se autoriza un mayor aprovechamiento del suelo.

Art. 189.- Concesión onerosa de derechos. - El GAD Municipal de Santo Domingo para garantizar la
participación de la sociedad en los beneficios económicos producidos en general por la planificación
urbanística y el desarrollo urbano generadas por la presente ordenanza del PDOT Y PUGS 2032 en el
territorio del cantón Santo Domingo, utilizará la concesión onerosa de derechos por la transformación de
suelo rural a suelo rural de expansión urbana o suelo urbano; la modificación de usos del suelo; o, la
autorización de un mayor aprovechamiento del suelo.

Previo a conceder estos derechos el GAD Municipal de Santo Domingo exigirá a los solicitantes de los
permisos una participación justa en el beneficio económico que estos derechos adicionales significan.

Con este fin el GAD Municipal de Santo Domingo determinará en el planeamiento urbanístico la
delimitación territorial y las condiciones urbanísticas, procedimentales y financieras para su aplicación.
Solo se podrá autorizar la transformación de suelo rural a suelo rural de expansión urbana o suelo urbano;
la modificación de usos del suelo; o, la autorización de un mayor aprovechamiento del suelo, en aquellos
polígonos de intervención urbanística que permita el plan de uso y gestión de suelo o sus planes urbanísticos
complementarios.

Con la finalidad de incentivar la construcción de vivienda de interés social o de renovación urbana, el

municipio podrá exonerar o rebajar el pago por la concesión onerosa de los derechos descritos en este
artículo.

Página 163
Art. 190.- Pago por concesión onerosa de derechos. - Los pagos por concesión onerosa, se realizarán al
GAD Municipal de Santo Domingo en dinero o en especie como: suelo urbanizado, vivienda de interés
social, equipamientos comunitarios o infraestructura. Los pagos en especie no suplen el cumplimiento de
las cesiones ni de las obligaciones urbanísticas, ni pueden confundirse con estas.

Los recursos generados a través de la concesión onerosa de derechos solo se utilizarán para la ejecución de
infraestructura, construcción de vivienda adecuada y digna de interés social, equipamiento, sistemas
públicos de soporte necesarios, en particular, servicio de agua segura, saneamiento adecuado y gestión
integral de desechos, u otras actuaciones para la habilitación del suelo y la garantía del derecho a la ciudad.

Art. 191.- Procedimiento. Para los planes de proyectos de habilitación del suelo y edificación comunes,
el cálculo del valor a pagarse al GADMSD por concepto de la Concesión Onerosa de Derechos que
corresponda, se realizará en base a los factores establecidos en las tablas del Anexo 1.

CAPÍTULO III
DE LA ZONIFICACIÓN DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO

Art. 192.- Definición. - La Zonificación del Uso y Gestión del Suelo es la delimitación de áreas en las que
se establecen las actuaciones urbanísticas permitidas, se identifican los usos asignados al suelo y se
establecen las formas de fraccionamiento, ocupación y edificación posibles, lo que se expresa en el Plan de
Uso y Gestión del Suelo, en el que se identifican:

1) El uso de suelo y su distribución espacial.

2) Las dimensiones mínimas de los lotes.
3) Las formas de ocupación de los predios
4) Las alturas máximas de edificación.
5) El porcentaje máximo de ocupación del suelo (COS).

Art. 193.- De los Usos. - El uso del suelo es el destino asignado a cada predio e inmueble, en cuanto a las
actividades que se han de desarrollar en ellos.

Art. 194.- Clasificación. - Dentro de la jurisdicción cantonal de Santo Domingo, se establecen como usos
de suelo los siguientes:

1) Residencial
2) Comercial, de servicios o mixtos
3) De equipamiento
4) De aprovechamiento de los recursos naturales
5) De conservación ambiental y patrimonial
6) De protección

Art. 195.- Residencial. - Es el que se destina de modo predominante y permanente a la vivienda, en uso
exclusivo o combinado con otros usos complementarios o compatibles, en áreas, lotes independientes o
edificaciones individuales o multifamiliares (viviendas colectivas), diferenciándose, en función de las
formas específicas de ocupación, las siguientes jerarquías:

1) Residencial de baja densidad, hasta 140 hab./Ha.

2) Residencial de mediana densidad, de 141 hasta 240 hab./Ha.
3) Residencial de alta densidad, superior a 240 hab./Ha.

La forma específica de ocupación que se adopte no tendrá más restricción que la relativa a la densidad
resultante, que no deberá exceder la asignada al sector.

Art. 196.- Comercial y servicios. - Es el suelo destinado de manera predominante a las actividades de
intercambio de bienes y servicios en diferentes escalas y coberturas, en uso exclusivo o combinado con
otros usos de suelo, incluso de vivienda, en áreas, lotes independientes o edificaciones individuales o
colectivas, diferenciándose las siguientes jerarquías:

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1) Comercio barrial. Son usos y actividades de pequeña escala, compatibles con el uso residencial,
incluyendo actividades administrativas y de intercambio de bienes y servicios personales y a la
vivienda, alojamiento, etc.;
2) Comercio Centralidad. Usos que tienden a concentrarse en núcleos, ejes o corredores urbanos y se
orientan al intercambio de bienes y servicios especializados a porciones significativas de la población,
por lo cual son generadores de tráfico peatonal, vehicular y de carga y originan impactos significativos
(ruido, tráfico, desechos sólidos, etc.);
3) Comercio ciudad. Usos que precisan grandes espacios para operar y fácil accesibilidad, por lo que
se asientan en ejes principales del sistema vial, originan grandes flujos de vehículos y carga y provocan
impactos urbanos y ambientales mayores, incluyendo centros comerciales, lugares de venta de
vehículos y maquinaria pesada, talleres de servicios especializados, centros de alojamiento, grandes
bodegas, etc.;

Art. 197.- Industrial. - Es el que se destina a las actividades de producción de bienes del sector secundario
de la economía, incluyendo las de transformación de materias primas, procesamiento de productos
materiales, desarrollo tecnológico, informático u otros similares. Tales actividades son necesarias para la
ciudad, pero en determinados casos pueden generar impactos ambientales negativos por lo cual se requieren
medidas para la reducción y control de los mismos; en aquellos casos en los que involucran riesgos para la
población, deben emplazarse en áreas específicas y delimitadas, de las que se excluyen otros usos
incompatibles, en especial los residenciales. Los usos industriales se clasifican en:

1) De impacto bajo: Actividades artesanales, manufactureras e industriales compatibles con el uso

residencial, que no originan movimientos de carga significativos, no precisan grandes espacios de
operación y almacenamiento ni generan impactos por descarga de líquidos no domésticos, emisiones
de combustión, ruido, ni grandes volúmenes de desechos sólidos. Se incluyen plantas procesadoras de
alimentos, panificadoras, manufacturas de tejidos y confecciones, de artículos de cuero, cerámica y
otros similares. Todas las actividades contenidas en este punto que sean catalogadas por el MAAE a
través del SUIA como Categoría II serán consideradas en el grupo de impacto medio para efectos de
esta normativa, de la misma manera aquellas actividades que superen los parámetros establecidos en
esta normativa para ser consideradas como actividades de bajo impacto.
2) De impacto medio: Establecimientos industriales que generan impactos ambientales moderados y
tienen riesgos inherentes que pueden ser controlados mediante técnicas específicas, por lo cual
precisan de instalaciones adecuadas según lo establecen las Normas de Arquitectura y Urbanismo y
están prohibidos en zonas residenciales y condicionados en otras zonas.
3) De impacto alto: Establecimientos industriales que generan fuertes impactos por descargas líquidas,
emisiones de combustión y procesos, ruido, residuos sólidos peligrosos y tienen riesgos inherentes de
gran significación cuyo control requiere de soluciones técnicas de alto nivel y solo pueden emplazarse
en áreas específicas, que excluyan otros usos de suelo y dando cumplimiento a los requerimientos
ambientales establecidos mediante planes de contingencia, en las normas de arquitectura y urbanismo
y en la normativa de prevención de incendios. Se incluyen industrias químicas y farmacéuticas, plantas
extractoras de aceite, piladoras, fábricas de procesamiento de cárnicos y lácteos, talleres de cromado
y niquelado y otras industrias similares, plantas de producción de pinturas, envasadoras de gas licuado
de petróleo, etc.

Adicionalmente, existe un grupo de establecimientos industriales considerados peligrosos, cuya

localización en perímetros urbanos o de expansiones urbanas es totalmente prohibida por los riesgos que
entraña su propia naturaleza. Se incluyen en este grupo los depósitos de almacenamiento y refinerías de
petróleo, plantas siderúrgicas, procesadoras de desechos sólidos y líquidos, industrias que procesen o
fabriquen productos combustibles, inflamables o explosivos, municiones y similares.

Art. 198.- Protección. - Son áreas que, por su naturaleza y específicas condiciones, o por la incidencia de
determinadas intervenciones humanas, son proclives a riesgos de diversa índole y por tanto no pueden dar
cabida a usos o actividades de ningún tipo, salvo las necesarias para su mantenimiento. Se incluyen a las
zonas declaradas de riesgos, de laderas de pendientes pronunciadas, áreas geológicamente inestables,
cauces y franjas de protección de ríos, quebradas y esteros, así como también franjas de protección de
carreteras, líneas de transmisión eléctrica de alta tensión, oleoductos, gasoductos, depósitos de combustibles

Página 165
y envasadoras de gas, e industrias peligrosas y de alto impacto ambiental, de conformidad a la normativa
vigente.

Art. 199.- Aprovechamiento de recursos naturales. - Son áreas destinadas al manejo, extracción y
transformación racional de los recursos naturales existentes en el territorio cantonal, incluyendo las que se
destinan a la producción agropecuaria, la silvicultura, la producción piscícola y la minería, involucrando
las edificaciones residenciales o de otra índole que se precisan para desarrollar tales usos.

Art. 200.- Conservación ambiental y patrimonial. - Son las porciones del territorio que por sus
características naturales deben ser conservadas para propiciar el equilibrio ecológico y la calidad ambiental,
incluyendo las de bosques primarios, cuencas hídricas, estructuras orográficas y áreas de interés
paisajístico, así como también áreas que poseen valor patrimonial, tienen valor arqueológico o son asiento
de comunidades ancestrales. Las áreas de conservación en general deben ser administradas mediante planes
de manejo que las preserven, posibiliten su adecuado aprovechamiento y su control.

Los usos de suelo en las áreas de las comunas Tsáchilas que se encuentran dentro de los límites del Cantón
Santo Domingo, serán determinados de mutuo acuerdo por el GAD Municipal de Santo Domingo y las
instancias competentes del Gobierno Nacional y las comunidades, sobre la base de los estudios necesarios,
planes de desarrollo o planes de vida.

También se considerará dentro de la conservación ambiental ejemplares de cualquier especie arbórea con
más de diez años de antigüedad o veinte centímetros de diámetro de tronco al nivel del suelo que se ubiquen
en suelo urbano o rural.

La Dirección de Saneamiento y Gestión Ambiental debe contar con un inventario alfanumérico y geo
referenciado del arbolado de la Ciudad de Santo Domingo de los Colorados y de las parroquias urbanas (en
predios públicos), en un máximo de dos años como un Plan de Conservación del Arbolado Urbano.

Art. 201.- Equipamiento. - Son usos de suelo destinados a actividades e instalaciones que generan
servicios y bienes para la recreación, cultura, salud, educación, transporte, comercio seguridad y bienestar
de la población o la provisión de servicios públicos de infraestructura y que se emplazan en áreas, lotes o
edificaciones independientemente que sean públicos o privados, pero que, siendo privados los mismos
hayan sido destinados para dicho fin, por sus o su propietario. Poseen por lo general un carácter articulador
y suelen ser compatibles con otros usos y actividades, siendo preciso procurar que su provisión y
distribución espacial guarde concordancia con sus ámbitos de cobertura específicos y con una distribución
espacial equilibrada en el territorio, en función de los requerimientos de la población, y en base al modelo
de ciudad expresado en las Centralidades. (Ver Mapa de Centralidades del Informe del PUGS)

Los equipamientos proveen servicios sociales, como los de educación, cultura, salud, bienestar social,
recreación, deporte y práctica religiosa en tanto que otros brindan servicios públicos como los de seguridad
ciudadana, administración y transporte, así como también de infraestructura. Por su jerarquía, magnitud y
cobertura, se identifican en cada uno de esos sectores establecimientos y unidades de escala barrial,
sectorial, zonal o urbana; en base a las centralidades establecidas en el modelo de ciudad.

Art. 202.- De las compatibilidades de usos. - La existencia de usos de suelo diversos en un mismo tejido
urbano garantiza su funcionalidad y estimula su dinámica, pero conlleva la necesidad de garantizar su
compatibilidad, procurar su equilibrio y evitar mutuas afectaciones, por lo cual es necesario establecer
restricciones cuando dos o más usos no son complementarios ni compatibles en un mismo espacio. En
función de ello, existen criterios técnicos, que deben incorporarse en el Informe de Regulación Municipal
y se deben verificar para la autorización de instalación y funcionamiento de las actividades.

En general, cuando existe incompatibilidad extrema y mutuas afectaciones, se prohíbe expresamente el

emplazamiento de un uso en áreas destinadas a otros usos. En casos de incompatibilidad media y
afectaciones que pueden superarse mediante técnicas adecuadas, el emplazamiento de un uso estará
condicionado a la aplicación de tales técnicas. Finalmente, de no existir afectaciones ni incompatibilidades,
el uso se califica como compatible y puede instalarse en áreas en las que existan otros usos sin restricción.

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Art. 203.- Establecimientos de comercio restringido. - Se considera establecimientos de comercio
restringido a los siguientes: Prostíbulos, night clubs, lenocinios y más similares.

Art. 204.- De las formas de ocupación. - La forma de ocupación y edificabilidad del suelo son las
características específicas que se aplican para la división de un predio, para la implantación de una
edificación en él y para determinar el volumen de construcción posible dentro del mismo, las cuales se
asignan a cada una de las zonas del territorio cantonal que se han identificado y delimitado en el PDOT
2032.

Para el fraccionamiento y subdivisión de un predio, la forma de ocupación determina el tamaño (en metros
cuadrados) y el frente mínimo del lote (en metros lineales); para la edificación en él se establece el
alineamiento de la construcción en relación con la línea de fábrica y las colindancias existentes (en metros
lineales); el máximo porcentaje de ocupación en planta baja; el máximo porcentaje de ocupación total y la
máxima altura de construcción posible (en metros lineales).

Se reconoce como una forma de ocupación aquella que configure la forma civil de dación de pago de una
obligación con un bien o fraccionamiento de lote, donación entre vivos y demás formas de tradición
amparadas en el Código Civil Ecuatoriano.

Art. 205.- Afectación. - La delimitación de áreas para la asignación de forma de ocupación y

edificabilidad, se hace por sectores y ejes; y afecta a los predios en las siguientes condiciones:

1) En sectores, la asignación afecta la integridad de la superficie de los lotes que dentro de estos se
encuentren.
2) En ejes, donde existan manzanas definidas por la estructura vial, la asignación afecta a la totalidad del
área del lote, siempre y cuando exista un lote posterior. En caso contrario, la asignación afecta a los
lotes que tengan frente hacia la vía hasta la longitud máxima igual al fondo del lote mínimo de la
zonificación asignada; y en áreas de suelo urbanizable y no urbanizable, que carecen de estructura
vial, la asignación afectará a cada una de las áreas.
3) Cuando un predio tenga dos o más asignaciones diferentes, respetará la asignación de cada área del
predio.
4) En caso de división de la propiedad, podrá acogerse al tamaño y frente mínimos del lote que tenga la
asignación menor, exceptuando aquellas con zonificaciones iguales o mayores a RIS 903 y las de uso
de protección ecológica en las cuales se aplicará la zonificación asignada en las áreas proporcionales
del lote.
5) En zonificación pareada cuando un predio tenga un frente igual o mayor a dos veces el frente mínimo
de la zonificación, para fraccionamiento, se le asignará zonificación aislada, manteniendo la altura de
edificación de la zonificación pareada asignada al sector.

CAPÍTULO IV
DE LOS PROCESOS DE HABILITACIÓN DE SUELO

Art. 206.- Definición. - La habilitación del suelo es el proceso por el cual se divide el territorio y se
adecuan los espacios para que se asiente la población y desarrolle sus actividades, conforme a las
disposiciones sobre uso y ocupación del suelo que constan en el marco legal vigente, PDOT 2032 y las
Normas de Arquitectura y Urbanismo.

Se habilita el suelo a través de urbanizaciones, conjuntos habitacionales declarados en propiedad horizontal

y subdivisiones.

1) Urbanización: Es la habilitación del suelo mediante una fragmentación de cualquier predio urbano
en más de diez lotes.
2) Subdivisión: Es la habilitación del suelo mediante una fragmentación de cualquier predio urbano o
rural que genere de dos hasta diez lotes.
3) Inmueble declarado en propiedad horizontal: Son aquellos cuyo dominio está constituido bajo la
Ley de Propiedad Horizontal en condominio, cuyo fin es el de vivienda, comercio, industria o un

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 conjunto de viviendas, o centros comerciales, que pueden tener actividades mixtas compatibles entre
sí, de acuerdo a la zonificación.

En casos específicos, la habilitación puede ser resultado de procesos de reajuste de terrenos, planes parciales
o proyectos especiales, siempre que tales procesos generen nuevos lotes o alícuotas, cuyo dominio puede
ser transferido

Los reajustes de terrenos, planes parciales o proyectos especiales dan lugar a la conformación de nuevos
lotes en sujeción a las normas y zonificación establecida en el PDOT. Las habilitaciones en propiedad
horizontal se han de someter a las disposiciones y normativas de la Ley específica que las regula.

Art. 207.- Sistema vial.- Toda habilitación del suelo debe contar con un sistema vial de uso público,
conforme a las especificaciones contenidas en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, cuyos
componentes serán diseñados por la Dirección de Planificación y Proyectos, y ejecutados por la Dirección
de Obras Públicas u otras entidades, excepto en el caso de urbanizaciones y subdivisiones, las vías serán
diseñadas respetando el trazado vial de la ciudad y construidas por el promotor, previa aprobación de la
Dirección de Planificación y Proyectos.

Art. 208.- Espacios verdes y áreas para equipamiento. - Toda urbanización, fraccionamiento o
habilitación del suelo, debe contar con áreas para espacios recreacionales y de equipamiento, conforme al
número de habitantes proyectado y las especificaciones de las Normas de Arquitectura y Urbanismo;
administradas, supervisadas y controladas por la Dirección de Saneamiento y Gestión Ambiental (los
informes de dichas áreas serán emitidos por dicha Dirección). Esas áreas serán entregadas al GAD.
Municipal de Santo Domingo, por una sola vez conforme lo establece el Art. 424 del COOTAD, y deben
tener una superficie no inferior al 15% y máximo 35% de la superficie útil del terreno a dividirse, acceso
público desde una vía vehicular y frente igual al mínimo establecido para el fraccionamiento e
independiente de las áreas de protección de ríos, esteros o quebradas u otras áreas afectadas por proyectos
viales o de infraestructura.

Cuando se trate de desmembramiento de uno o más lotes, el 15 % por fraccionamiento que se debe entregar
al GAD Municipal de Santo Domingo puede ser en tierra o en dinero.

Art. 209.- Áreas comunales a entregarse. - Las áreas que se deben entregar al GAD Municipal de Santo
Domingo, por subdivisiones, fraccionamiento o particiones (por una sola vez), se administraran por la
Dirección Administrativa por medio de la Subdirección de Control de Bienes, y deben cumplir con las
siguientes condiciones:

1) Superficie no inferior al 15% del área útil urbanizable del predio, es decir, este porcentaje no incluirá
las áreas de protección de ríos, esteros o quebradas u otras áreas afectadas por proyectos viales o de
infraestructura.
2) Acceso público desde una vía vehicular.
3) Frente mínimo establecido en la zonificación asignada al predio.
4) Proporción frente-fondo establecida en la presente ordenanza.
5) Destinar exclusivamente para áreas verdes al menos el cincuenta por ciento (50%) de la superficie
entregada.
6) La entrega de áreas verdes, comunitarias y de vías no excederá del treinta y cinco por ciento (35%)
del área útil urbanizable del terreno o predio.
7) Estas áreas pueden dividirse hasta en fracciones que no sean menores a una superficie igual a cinco
veces el lote mínimo asignado en la zonificación del predio.

Art. 210.- Excepciones. - No se exigirá la provisión de áreas comunales en los siguientes casos:

1) Cuando las afectaciones debidas a áreas de protección o de riesgo al interior del predio sean mayores
al 30% de su superficie.
2) Cuando el 15% del área útil del predio sea inferior al tamaño mínimo del lote asignado, a la
zonificación del sector.
3) Cuando el predio a transferirse sea de una superficie inferior a 3000 m2, se entregará el valor monetario
correspondiente.

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4) Cuando la subdivisión se origine por el trazado de una vía pública ejecutada por el GADMSD u otra
entidad pública.
5) Cuando se hayan efectuado donaciones voluntarias de terreno para equipamiento comunitario,
conforme a derecho y que sean iguales o superiores al 15% mínimo establecido.
6) En las donaciones entre familiares hasta el tercer grado de consanguinidad y disoluciones de
sociedades conyugales; así como en los casos de particiones por herencia por no existir fines de lucro;
7) Se exceptúan de esta entrega, las tierras rurales que se fraccionen con fines de partición hereditaria,
donación o venta; siempre y cuando no se destinen para urbanización y lotización.
8) Se exceptúa de esta entrega la subdivisión o urbanización de lotes de terreno provenientes de
subdivisiones anteriores que ya hayan aportado al GAD Municipal Santo Domingo el 15% de áreas
comunales.

De existir en el sector una adecuada provisión de espacios verdes y comunitarios, el GADMSD podrá
incorporar el área transferida al patrimonio inmobiliario municipal, previo informe de la Dirección de
Planificación y Proyectos o de la instancia correspondiente, aplicando los procedimientos que determine la
Ley.

La Dirección de Avalúos y Catastros catastrará los lotes de áreas verdes y espacios comunales conforme a
los planos aprobados en el permiso de autorización del fraccionamiento.

Art. 211.- Redes de infraestructura. - Las urbanizaciones y subdivisiones deberán crear una vía al
interior de la propiedad y cumplir las disposiciones y normas relativas a la provisión de redes de agua
potable, alcantarillado, energía eléctrica establecidas por las entidades respectivas y contar con la
aprobación previa de las mismas para su ejecución. El promotor inmobiliario debe construir íntegramente
tales redes y entregarlas al Municipio sin costo, dentro del cronograma de ejecución del Proyecto. Las
Empresas Públicas de servicios básicos no los proveerán en áreas de riesgo.

Art. 212.- Lotes. - Los lotes de urbanizaciones se sujetarán a las dimensiones y frentes mínimos asignados
al sector con una tolerancia del 10% y en una cantidad máximo del 5% del total de los lotes. Salvo cuando
las características del predio obliguen a otras alternativas, deben tener forma regular y un trazado
perpendicular a las vías. Su relación frente - fondo debe ser máximo 1:3 y su pendiente no podrá ser mayor
a 30 grados.

Art. 213.- Plazos. - Las obras de infraestructura que deben realizar los urbanizadores, se ejecutarán de
acuerdo al cronograma valorado aprobado en la entrega definitiva del proyecto urbanístico y establecido en
la resolución de Alcaldía de aprobación del proyecto urbanístico y/o en los informes técnicos.

Una vez aprobado el fraccionamiento o proyecto urbanístico, el GAD Municipal de Santo Domingo recibirá
las áreas municipales y espacios públicos, a través de la escritura de transferencia de dominio o con la
protocolización e inscripción del proyecto urbanístico; y cuando se hayan ejecutado todas las obras de
infraestructura en las condiciones que consten en los planos, proyectos urbanísticos y los permisos
aprobados y otorgados para el efecto; éstas se entregarán al GAD Municipal de Santo Domingo, a través
de la correspondiente acta de entrega recepción.

Art. 214.- Proyectos en zonas de aprovechamiento de recursos naturales. - Dentro de áreas asignadas
para el aprovechamiento de recursos naturales en el territorio rural del Cantón será posible ejecutar
edificaciones destinadas exclusivamente a la producción agroindustrial, al comercio, a servicios vinculados
al turismo, sedes de clubes sociales, deportivos o culturales y equipamientos para la educación, cultura,
salud y bienestar social (excluyendo programas de vivienda). Tales proyectos especiales cumplirán las
siguientes condiciones:

1) Forma de ocupación: aislada

2) Retiro frontal: 5 m.
3) Retiros laterales y posterior: 5m
4) Porcentaje de ocupación del suelo en planta baja 20%
5) Porcentaje de ocupación del suelo total: 40%
6) Altura de edificación: 6 m (2 pisos)

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La provisión de los servicios básicos de agua potable y alcantarillado será responsabilidad de los
promotores de tales proyectos especiales, siempre que cuenten con la aprobación previa de la EPMAPA-
SD. Los predios resultantes del desarrollo de un proyecto especial no podrán ser subdivididos y
necesariamente tendrán que someterse al marco legal de la propiedad horizontal para su ulterior desarrollo.

CAPÍTULO V
DE LA EDIFICACIÓN

Art. 215.- Edificación. - Es toda obra de construcción que se realiza para concretar un uso determinado y
posibilitar el aprovechamiento urbanístico de un predio, que deberá someterse a las disposiciones de la
zonificación asignada al sector y de las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

Para toda edificación se debe obtener un permiso otorgado por la Dirección de Planificación y Proyectos,
una vez verificado el cumplimiento de tales normativas y disposiciones, así como también a lo dispuesto
en los siguientes artículos.

Toda edificación que se planifique deberá respetar esta ordenanza sobre los deberes del propietario en el
suelo rural y urbano.

Se respetará el arbolado preexistente en el predio, que se convertirá en un condicionante principal de

cualquier diseño.

Art. 216.- Retiros y aceras. - En los sectores en los que la zonificación lo determine, las edificaciones
deberán respetar los retiros frontales, laterales y posteriores. En retiros de zonas residenciales, se priorizará
la Implantación de jardines y siembra de árboles; en aceras con ancho igual o mayor a 1,50m, el propietario,
sembrará al menos, un árbol por lote.

1) En retiros de zonas residenciales, se priorizará la implantación de jardines y siembra de árboles; en

aceras con ancho igual o mayor a 1,50m., el propietario sembrará, al menos, un árbol por lote.
2) En retiros frontales no se permitirá la construcción de estacionamientos cubiertos.
3) Los retiros laterales y posteriores podrán ocuparse en planta baja hasta una altura máxima de 3,50 m.,
medida desde el nivel natural del terreno y siempre que las terrazas resultantes no sean accesibles.
Este adosamiento será en un porcentaje máximo del 50% de la dimensión del lindero a adosarse.
4) En terrenos con pendientes negativas de hasta 30 grados, los retiros laterales y posteriores podrán
ocuparse en planta baja hasta una altura máxima de 3,50 m., medida desde el nivel natural del terreno
y como losa inaccesible. Este adosamiento será en un porcentaje máximo del 50 % de la dimensión
del lindero a adosarse
5) Lotes menores a 90 m2, serán considerados como zonificación especial sin retiros, que aseguren la
mayor ventilación e iluminación natural, factibles; un máximo de 3 pisos de edificación y 9 metros de
altura. El COS en planta baja será del 100% y COS total 300%.
6) Lotes con frente mayor que el fondo en una relación de 2:1 o superior, no se exigirá retiro posterior,
en su defecto se exigirá un retiro lateral de 3 metros mínimo conforme lo determine la zonificación
del sector.

Art. 217.- Cerramientos. - Los muros divisorios entre predios podrán tener una altura máxima de 3,50
metros medidos desde el nivel natural del terreno. Los cerramientos frontales la altura será de 2,50 metros.
Los predios no edificados deben cercarse hasta una altura de 2,50 metros.

Para predios que colinden con ríos, esteros, quebradas o taludes fuertes, los cerramientos se implantarán
respetando la franja de protección correspondiente, lo que garantizará la estabilidad del sitio, el acceso, la
limpieza y el mantenimiento de estas áreas.

Para predios que colinden con áreas comunales, no se permitirá la construcción de puertas o ventanas en
cerramientos o edificaciones que permitan acceso directo a dichas áreas.

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Art. 218.- Volados. - Según los riesgos de seguridad y normativa de la CNEL, son elementos construidos,
abiertos o cerrados, que sobresalen del plomo de la edificación.

En predios con construcción en línea de fábrica pueden existir a partir de una altura libre mínima de 3.00
metros desde el nivel de la acera, siempre que respeten el retiro mínimo de los cables según lo indica las
regulaciones de la CNEL; en construcciones de 2 pisos o más de altura que tengan proyectado balcones o
voladizos, deberá ajustarse al detalle de la distancia de seguridad entre la edificación y la red eléctrica
existente o proyectada, según las dimensiones establecidas en el Art. 434, numeral 5 Figura 2 y 3 de la
presente normativa; dichos balcones o voladizos pueden ser de hasta 1.20 m. de la línea de fábrica siempre
que el ancho de la vía sea superior a 10 m y respete la distancia mínima establecida en la Figura 2 y 3 a
conductores, barras, terminales o componentes eléctricos que pueden producir descargas eléctricas. . En
caso que la vía sea menor a 10 m., los volados serán de 0.80 m y respete la distancia mínima señaladas en
la Figura 3 y 4 a conductores, barras, terminales o componentes eléctricos que pueden producir descargas
eléctricas. Únicamente en vías peatonales iguales o mayores a 6,00 m de ancho, se permitirá un volado de
0,30 m hacia la vía, como protección de lluvia a la fachada, en vías de ancho menores no se permitirá volado
alguno.

Los balcones o voladizos deberán mantener el retiro mínimo de 3.00 metros desde la línea medianera del
predio. Tales elementos no podrán ocupar ni los retiros laterales ni los posteriores. Se permitirán volados
frontales de 1.50 m. en planta alta en sectores con retiro frontal de 5 m. No se permitirá balcones o voladizos
hacia las áreas comunales.

Art. 219.- Alturas. - La altura señalada en el Informe de Regulación Municipal, IRM, será la máxima
permitida en distancia y en número de pisos. La altura se asumirá paralela al nivel natural del terreno, de
acuerdo a lo establecido en la Normativa de Arquitectura y Urbanismo de esta ordenanza.

La altura máxima de pisos, en cualquier zonificación será hasta de 4.00 m.

En terrenos con pendientes positiva o negativa de hasta el 10%, la altura se medirá en el retiro frontal y
tendrá una tolerancia de hasta 1 metro, incluyendo todos los locales habitables, excepto tapa gradas, salas
de máquinas y locales auxiliares ubicados en la planta superior.

En terrenos con pendientes de hasta 30 grados, se podrán ejecutar plataformas aterrazadas cuyas
dimensiones se medirán desde el nivel natural del terreno donde se inician, hasta el talud vertical que se ha
formado, el mismo que no deberá ser de más de 6 metros de altura. En terrenos con pendientes negativas la
altura se medirá desde el nivel de la acera a partir del retiro. Para taludes mayores, será preciso efectuar un
estudio de suelos y someter a aprobación del Municipio el cálculo y solución estructural propuesta, lo cual
se aplicará a todo terreno que tenga una pendiente superior a 30 grados.

La altura de la edificación se medirá en cada bloque, desde el primer nivel inferior que contenga locales
habitables. En cada volumen será posible edificar hasta dos niveles por debajo del primer nivel inferior a
partir del cual se ha hecho la determinación de la altura, estos no contarán para el cálculo del COS Total y
tampoco podrán tener locales habitables, se podrán utilizar como bodegas, parqueaderos y similares.

En terrenos de pendiente positiva y negativa, si la topografía del terreno supera 3.00 metros sobre el nivel
de la rasante de la calle, el retiro frontal puede ocuparse para garajes, accesos cubiertos o bodegas hasta un
piso de altura sobre la rasante. Las escaleras y rampas de acceso podrán también ocupar los retiros frontal
y lateral hasta la altura señalada; a partir de ella se respetarán los retiros, incluido la transición de la rampa
vehicular.

Art. 220.- Altura de edificación en el Cono de Aproximación del Aeropuerto. - Los predios que se
encuentren en la zona del cono de aproximación del aeropuerto tendrán que presentar informe favorable de
la Dirección General de Aviación Civil previo a la aprobación de planos arquitectónicos.

Art. 221.- Cubiertas inclinadas. - En cubiertas inclinadas se admite que la altura mínima sea de 2.30 m.,
en el punto más desfavorable donde se asienta la cubierta. Cuando se generen buhardillas, áticos o desvanes
por las pendientes de las cubiertas o techados, la altura mínima donde se asienta la cubierta será de 2.30 m
y máximo de 2.38 m, para que este espacio sea utilizable, el local inferior o bajo la buhardilla tendrá una
altura libre mínima de 2.68 m.
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Las pendientes de las cubiertas o techados generan las áreas de buhardillas, áticos o desvanes, es una
habitación en la parte superior de una vivienda disponible bajo el caballete del tejado, estas áreas a partir
de los 2.30 m de altura de los techados se consideran áreas útiles o computables y se contabilizarán para el
cálculo del coeficiente de ocupación del suelo (COS TOTAL). Las buhardillas, áticos o desvanes se
consideran como piso en el cálculo de la altura de edificación. Ver Gráfico 1 Cubiertas inclinadas.

Gráfico 1 Cubiertas inclinadas

La altura de entrepiso de locales en usos diferentes al residencial podrá modificarse hasta un máximo de
4.00 m. por requerimientos técnicos estructurales o de instalaciones que demande el proyecto; en el caso
de uso industrial con excepción de industrias de bajo impacto (I1); y, en el caso de uso comercial con
bodegas de tipo centralidad o ciudad, la altura de locales podrá superar los 3,80 m. En ningún caso dicha
modificación superará el número de pisos asignados en la zonificación. Todo proyecto que requiera esta
modificación presentará en el momento de revisar y aprobar el proyecto los estudios técnicos respectivos
que justifiquen la propuesta suscritos por el o los profesionales competentes. En edificaciones con uso
industrial, la altura del local se medirá desde el piso terminado hasta la cabeza de la columna en la que se
asienta la cubierta.

El entrepiso corresponde a la altura medida desde el piso terminado del nivel inferior hasta el piso terminado
de la losa o nivel superior, corresponde a la suma de la altura útil del local y los elementos estructurales
que lo conforman. La altura de entrepisos para uso residencial debe ser un máximo de cuatro metros (4m).

Art. 222.- Pendiente Referencial del terreno.- Para el desarrollo de proyectos arquitectónicos, todo
terreno contará con un levantamiento topográfico georeferenciado en base al sistema de coordenadas
Universal Transversal de Mercator (UTM) datum WGS84 Zona 17 Sur, realizadas por el respectivo
especialista, que será el punto de partida para definir la pendiente referencial y la aplicación de la normativa,
entendiéndose como pendiente referencial la unión entre el punto medio del lindero frontal a nivel natural
del terreno hasta el punto medio del lindero posterior a nivel natural del terreno.

En terrenos esquineros la pendiente referencial se tomará por el trazado de la línea de referencia desde el
punto medio del frente del lote con el nivel natural del terreno más bajo hasta el punto medio en el lindero
opuesto a nivel natural del terreno. Ver Gráfico 2 Pendiente referencial en terrenos regulares.

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 Gráfico 2 Pendiente referencial en terrenos regulares

En terrenos irregulares que no tengan definido su fondo, la pendiente referencial se tomará trazando una
línea de referencia desde el punto medio en el lindero del frente del lote a nivel natural del terreno hasta el
punto medio en el lindero posterior de mayor longitud del terreno a nivel natural del terreno. Gráfico 3
Pendiente referencial en terrenos .

Gráfico 3 Pendiente referencial en terrenos irregulares.

Gráfico 4 Corte de pendiente referencial.

Art. 223.- Definición de Planta Baja. - La altura de edificación asignada para cada tipología de
edificación, corresponde al número de pisos de la zonificación asignada para los que se considera que cada
uno puede tener un máximo de 4.00 metros de altura.

En todos los casos la altura de edificación está determinada por el número de pisos asignados en la
zonificación correspondiente. Estos se contarán desde el nivel definido como planta baja (PB o Piso 1)
hasta la cara superior de la última losa, sin considerar antepechos de terrazas, cubiertas de escaleras,
ascensores, cuartos de máquinas, áreas comunales construidas permitidas, circulaciones verticales que unen

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edificaciones, cisternas ubicadas en el último nivel de la edificación, cubiertas ligeras sin paredes
perimetrales o internas.

En caso de cubiertas inclinadas la altura de edificación se medirá desde el nivel definido como planta baja
(PB) hasta el nivel superior de la estructura en que se asienta la cubierta.

Se definirá como terreno relativamente plano, el que posea una pendiente referencial de hasta 10%, positivo
o negativo y longitud de la pendiente referencial no mayor a 21 metros. Ver Gráfico 5 Terrenos
Relativamente Planos.

Gráfico 5 Terrenos Relativamente Planos

La planta baja (PB) se determina por la intersección del primer nivel construido sobre la línea de fábrica o
a partir del retiro frontal reglamentario con la pendiente referencial hasta alcanzar el número de pisos
permitidos por la zonificación. Ver Gráfico 6 Definición de Planta Baja en Terreno Relativamente Plano
Sobre Línea de Fábrica.

Gráfico 6 Definición de Planta Baja en Terreno Relativamente Plano Sobre Línea de Fábrica

En terrenos intermedios o esquineros con pendientes positiva y negativa con frente a dos o más vías, en el
que se proyecten construcciones, el nivel de planta baja (PB) se debe definir hacia el nivel más bajo de la
pendiente referencial. Ver Gráfico 7 Definición de Planta Baja en Terrenos con Retiros

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Gráfico 7 Definición de Planta Baja en Terrenos con Retiros (pendientes aplican en zonas como Bombolí
o similares)

Los cortes o excavaciones para conformar los aterrazamientos no superarán los seis (6) metros en el talud
vertical. Para esta altura se presentará el estudio de suelos, cálculo y solución estructural de los desbanques
y taludes, firmado por profesional responsable, previa a la aprobación de planos estructurales.

Art. 224.- En edificaciones en volúmenes Aterrazados. - Cada volumen de edificación deberá respetar
el número de pisos asignados en la zonificación y podrá tener un volumen construido como traslape entre
volúmenes de un máximo del 50% del área de terraza libre sobre el bloque inferior. El proyecto debe
respetar el COS máximo permitido, este traslape no será considerado en la altura de edificación, el restante
50% de terraza será siempre espacio abierto.

Esta norma es aplicable en los dos sentidos tanto longitudinal como transversal. (Ver Gráfico 8, 9 y 10).

Gráfico 8 Edificaciones en Volúmenes Aterrazados

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 Gráfico 9 Edificaciones en Volúmenes Aterrazados.

Gráfico 10 Edificaciones en Bloques Separados.

Art. 225.- Estacionamientos. - Los requerimientos mínimos de estacionamientos por tipo son los
siguientes:

No se exigirá estacionamientos en lotes con área menor o igual a 90 m².

Uso /m2 de construcción Requerimiento Adicional Nota

Vivienda unifamiliar o departamento menor Opcional 1 por 1 por cada 8 viv. Visitantes
o igual a 57 m² vivienda;
obligatorio 1 cada 2
viviendas
Vivienda unifamiliar o departamento de 57 a 1 por vivienda 1 por cada 8 viv. Visitantes
250m²
Viviendas unifamiliar o departamento de 2 por vivienda 1 por cada -4 8 viv. Visitantes
más de 250m²
Oficinas 1 cada 70m² de 1 cada 3 oficinas
oficina
Comercio–menor o igual a 500 m² 1 cada 100,00 m2 10% área PB Carga y descarga
Comercio–mayor a 500 m² o menor o igual a 1 cada 75 m² 10% área PB Carga y descarga
1000 m²

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Comercio + 1000 m² 1 cada 50m² 10% área PB Carga y descarga
Alojamiento 1 cada cuatro
habitaciones
Educación primaria 2 cada aula 4 Visitantes
Educación secundaria 5 cada aula 8 Visitantes
Educación superior 10 cada aula
Salud 1 cada 4 camas 1 cada 10 camas Visitantes
Salas reuniones, templos, centros deportivos 1 cada 25 asientos
y
recreacionales
Salas espectáculos 1 cada 10 asientos
Industria 1 1 cada 50 m²
Industria 2 1 cada 100 m²
Industria 3 1 cada 200 m²
Bodegas 1 cada 100 m²

Los estacionamientos cumplirán los requisitos establecidos en las Normas de Arquitectura y Urbanismo,
así como los siguientes:

1) El ingreso vehicular no podrá ubicarse en las esquinas, ni realizarse a través de espacios públicos que
no sean una vía pública vehicular. De existir dos vías, el ingreso y salida vehicular se hará por la de
menor jerarquía.
2) Los accesos a estacionamientos deben tener el mismo nivel de la acera con tolerancia del 10% en
dirección de la pendiente -excepto en los lotes con pendientes positivas o negativas laterales, que
podrán tener cortes en la acera para facilitar la accesibilidad- en una profundidad de 3.00 m. desde la
línea de fábrica a partir del cual podrá producirse el cambio de pendiente. En edificaciones sobre línea
de fábrica, el cambio de pendiente se realizará a una profundidad de tres metros (3.00 m.) de la línea
de fábrica.
3) El ancho mínimo de las rampas de acceso a los estacionamientos, será de tres metros (3. Ms)
4) Toda edificación que tenga más de veinte puestos de estacionamientos, deberá instalar a la salida de
los vehículos una señal luminosa y sonora para los peatones, indicando el instante de la salida de los
vehículos.
5) En zonas residenciales se podrá ocupar los retiros frontales para garaje, pero los accesos a los
estacionamientos, no superarán el 60% del frente del lote, los frentes de lotes con acceso vehicular,
no deben presentar ningún tipo de barreras arquitectónicas para peatones; la rampa de acceso será
máximo de 0.60 m de longitud, que partirá desde la línea de bordillo sobre la acera, en concordancia
con el artículo 294, numeral 1, literal b, de la presente ordenanza (PDOT). En lotes con frentes
menores a 10,00 metros, el acceso vehicular será de 3,00 metros de ancho como mínimo. La cubierta
del garaje deberá ser desmontable e inaccesible y su altura mínima será de 2,20 m. y máximo de 3,5
metros.
6) No se podrán modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa autorización expresa del
GADMSD.
7) La rampa de acceso de la vía hacia la acera no podrá superar el sesenta por ciento del frente del lote y
su longitud en el lado más corto no podrá ser superior a sesenta centímetros.
8) Se prohíbe la ocupación de aceras y áreas regeneradas peatonales para estacionamiento de vehículos.
9) Está expresamente prohibido que locales comerciales o talleres de servicio de todo tipo utilicen las
áreas de estacionamiento en las calles o las aceras para efectuar de manera regular trasbordos, carga
o descarga de bienes, depósito de materiales de construcción y escombros, vulcanizadoras, arreglo o
reparación de vehículos, salvo en casos de emergencia.
10) Se requiere un Estudio de impacto de tránsito y transporte, elaborado por un profesional en tránsito y
transporte, aprobado por la Empresa Pública Municipal de Transporte Terrestre, Tránsito y Seguridad
Vial y Terminales Terrestre de Santo Domingo EPMT SD., que contemple: Planos de señalización
vial, semaforización, conteo vehicular, diseño vial, número de plazas de estacionamiento,
accesibilidad para personas con discapacidad.

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Art. 226.- Ocupación provisional. - Es posible la ocupación temporal o provisional de un predio para
usos recreativos, comerciales, para estacionamiento o publicidad, siempre que las instalaciones sean
provisionales, desmontables y respeten la zonificación del sector y las normas vigentes.

Los permisos de ocupación provisional solo tendrán un año de duración; no serán renovables, y
posteriormente el Municipio dispondrá la demolición o desmontaje de las instalaciones, sin indemnización.

Art. 227.- Requisitos para usos industriales. - Los edificios industriales, cumplirán las siguientes
disposiciones aparte de las de tipo general:

1) Las industrias I3 e I4, de alto impacto y riesgo que requieran retiros especiales mayores a los previstos
en la zonificación, los cuales serán definidos por las Direcciones Municipales de Planificación y
Proyectos y de Saneamiento y Gestión Ambiental, o las entidades correspondientes, y solo se podrán
ubicar en zonas debidamente reguladas para este tipo de actividad.
2) En relación al manejo de los desechos sólidos, de la contaminación por emisión de gases, partículas y
otros contaminantes, de la contaminación de las aguas, de la generación de ruidos y vibraciones, y
otras afectaciones ambientales que puedan generar las industrias, se deberán someter a los reglamentos
correspondientes emitidos por el Ministerio del Ambiente y Agua, Ministerio de Salud Pública, a las
disposiciones de la Dirección de Saneamiento y Gestión Ambiental y más organismos competentes
en cada caso.
3) Los establecimientos destinados a almacenamiento y distribución de combustibles, gasolineras,
depósitos de gas licuado de petróleo, materiales explosivos e inflamables, deberán sujetarse al
Reglamento Sustitutivo del Reglamento Ambiental para las Operaciones Hidrocarburiferas en el
Ecuador, a las normas de Arquitectura y Urbanismo y a las disposiciones de la Dirección de
Saneamiento y Gestión Ambiental y demás legislación y normativa correspondiente.

Art. 228.- Ascensores. - Es obligatoria la instalación de ascensores en edificios públicos y privados de uso
público, de más de una planta; y en edificios privados de uso privado cuya altura sea igual o superior a 4
plantas, considerado desde el nivel de la acera.

Art. 229.- Transformadores. - Toda construcción que requiera una carga eléctrica mayor de cincuenta
kilovatios, deberá contemplar un recinto especial, de acceso independiente, para transformadores y
accesorios propios de la instalación eléctrica, y de las dimensiones y requisitos que exija la CNEL SD y de
acuerdo a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, siempre que no sea factible su instalación en una torre
(poste) y que no se trate de cámaras modulares compactas.

1) Toda edificación que se encuentre en sectores a intervenir con obras de soterramiento eléctrico, deberá
proyectar una cámara de transformación que cumpla con las dimensiones y normas vigentes de CNEL
SD y su respectiva aprobación.
2) Todo proyecto eléctrico, deberá presentar la demanda eléctrica proyectada para la edificación.

Art. 230.- Construcciones sismo resistentes. - Los proyectos estructurales observarán las normas y
recomendaciones de la Norma Ecuatoriana de la Construcción, elaborado por el Instituto Ecuatoriano de
Normalización (INEN) y las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

De no existir normas expresas sobre una materia específica, en relación al análisis y diseño sismo-resistente
de estructuras, se aplicarán criterios, procedimientos y recomendaciones que estén de acuerdo con las
prácticas de la ingeniería estructural a nivel internacional, expresadas en normas y códigos de países con
características sísmicas similares a las nuestras.

La memoria técnica de análisis y diseño estructural contendrá sistemas de cálculos utilizados en el análisis,
información de ingreso y salida del programa electromagnético utilizado, métodos de cálculo empleados
en el diseño estructural, especificaciones técnicas y recomendaciones.

En el proceso constructivo de fundición de elementos estructurales de hormigón armado para edificaciones

de más de dos pisos y que superen los 200 m2. de área, el constructor deberá tomar muestras del hormigón
utilizado y efectuar las pertinentes pruebas de resistencia en laboratorio; los informes deberán permanecer
en obra durante la construcción de la obra para el respectivo control.

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Art. 231.- Protección contra incendios. Todo proyecto arquitectónico y de ingeniería, en edificaciones a
construirse, así como la modificación, remodelación de las ya existentes, sean públicas, privadas o mixtas,
deberá cumplir con las normas de protección contra incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra
Incendios y su reglamento, Norma Ecuatoriana de la Construcción NEC-HS-CI: Contra Incendios, normas
técnicas ecuatorianas INEN y última versión de normas NFPA.

Durante la construcción del edificio y cuando se halle en funcionamiento, el CB-GADMSD realizará

inspecciones para exigir y garantizar que se esté cumpliendo las medidas de protección contra incendios.

Art. 232.- Taludes. Cuando un lote límite con un talud mayor a 30° la franja de protección será de diez
metros, en longitud horizontal medidos desde el borde superior.

En caso de que el talud corresponda al corte de una vía se aplicarán los retiros de construcción y derechos
de vía reglamentarios, previo informe técnico de la Dirección de Planificación y Proyectos.

Todos los taludes cuya altura no sea mayor a cinco metros y no requieran muros de contención deberán
estar recubiertos por vegetación rastrera o matorral y su parte superior e inferior libre de humedad.

Art. 233.- Quebradas. - La franja mínima de protección de las quebradas será de diez metros a partir del
borde superior. En urbanizaciones nuevas, estas franjas deberán convertirse obligatoriamente en vías de
tránsito público para peatones, bicicletas o vehículos no motorizados según sus características, excepto en
aquellos casos en que las condiciones físicas no lo permitan donde se considerará como retiro de
construcción.

Las empresas de servicios públicos tendrán libre acceso a estas franjas de protección, para su
mantenimiento. Esta franja será medida, en distancia horizontal, desde el borde superior del talud y
determinada por la Dirección de Planificación con base al informe de la Dirección de Avalúos y Catastros
y la Dirección de Saneamiento y Gestión Ambiental para su mantenimiento, cuidado y preservación (de
igual manera emitirá los informes pertinentes de libre acceso y uso). Debiendo ser reajustada sobre el
mínimo establecido luego de que se realicen estudios, en los siguientes casos:

Si la pendiente es de más de 30 grados e inestable, la franja de protección será de 15 metros.

Si la pendiente es menor a 30 grados la franja de protección será de 10 metros.
En caso de quebradas o esteros rellenados y habilitados como vías, los lotes mantendrán los
retiros de la zonificación correspondiente, previo informe de factibilidad de la Autoridad
pertinente controladora del recurso del Agua (MAAE) a partir de la línea de fábrica o de los
linderos definitivos para el mismo, una vez legalizadas las adjudicaciones. Se aclara que, bajo
ningún concepto, ni los propietarios, ni promotores ni constructores privados podrán efectuar
intervenciones tendientes a rellenar o habilitar vías en las áreas de protección de ríos o cuerpos
de agua y que esa atribución será de exclusiva competencia del GADMSD, una vez que se
realicen los estudios correspondientes en los que se demuestre la existencia de necesidad técnica
y social que justifique realizar la intervención para habilitación de espacios públicos
recreacionales o área verde.

Art. 234.- Cuerpos de agua, esteros, ríos, lagunas y embalses. - Son áreas de protección: las superficies
que bordean los cuerpos de agua, sean permanentes o intermitentes, naturales o artificiales, u ocupadas por
éstos. Ello incluye:

1) Los lechos de los cuerpos de agua y escorrentías.

2) Franja de 15 metros. de ancho medidos horizontalmente hacia fuera del lecho y a lo largo de las
márgenes de los cuerpos de agua, a partir de la línea de máxima creciente promedio anual. Si se trata
de un río, esta franja se extenderá a 50 metros.,
En el caso de que el cuerpo de agua esté rodeado de barrancos, taludes inestables o taludes con una
inclinación mayor a 30 grados, las áreas de protección se extienden a:
3) Toda el área comprendida entre las márgenes y los bordes superiores del talud.
4) Franja de 15 metros de ancho, medidos horizontalmente, desde el borde superior del talud hacia fuera
del cuerpo de agua.
5) Para el caso de cauces de ríos, esteros o quebradas en los que se han construido alcantarillas de paso
de vía o alcantarillado de cajón, y se los haya o no rellenados, se respetarán las correspondientes

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 franjas de seguridad o de protección de 12,00 metros tomados a seis metros a cada lado desde el eje
de la alcantarilla.

Se prohíben las obras, construcciones o actuaciones que dificulten, desvíen, encaucen con obras civiles, el
curso de las aguas de los ríos, esteros, arroyos o cañadas, así como en los terrenos inundables durante las
crecidas no ordinarias, cualquiera sea el régimen de propiedad.

Se exceptúan las obras públicas de ingeniería orientadas al mejor manejo de las aguas.

Art. 235.- Rellenos y Escombreras. - La recolección, transporte y disposición de los escombros,

resultantes de una actividad civil o de un movimiento de tierras autorizado, es de responsabilidad de sus
productores.

Los escombros que no puedan ser utilizados al interior del predio para su nivelación y que no sean objeto
de un programa de recuperación y aprovechamiento, deberán ser transportados en vehículos que cuenten
con las debidas medidas de protección y seguridad y dispuestos adecuadamente en escombreras cuya
ubicación haya sido previamente definida y autorizada por el GADMSD sitios que deberán contar con un
manejo técnico y un sistema de drenaje y estabilización. El GADMSD efectuará el control pertinente a
través de las instancias competentes de Control Territorial, Ambiente y Movilidad; o la empresa pública
municipal a la cual se le haya encargado la responsabilidad.

Cualquiera que fuese el régimen de propiedad, se prohíbe el relleno de predios, depresiones, laderas o
cauces naturales (ríos, esteros y quebradas) sin estudios técnicos y medidas de prevención, quedando bajo
la responsabilidad de propietarios, promotores y generadores, las afectaciones que se ocasionen a la
comunidad, naturaleza y ambiente.

Art. 236.- Aguas subterráneas. - Se prohíbe verter, inyectar o infiltrar compuestos químicos, orgánicos
o fecales, que, por su toxicidad, concentración o cantidad, degraden o contaminen las condiciones del suelo
o las aguas subterráneas.

Se prohíbe la extracción de aguas subterráneas sin autorización de los organismos competentes y los usos
o instalaciones que provoquen filtración de materias nocivas, tóxicas, insalubres o peligrosas hacia las aguas
subterráneas. En caso de riesgos considerables, se deberá contar con estudios de impacto ambiental, en los
que se establezcan las medidas para encarar tales riesgos en caso de ocurrir. Tales estudios deberán ser
conocidos y aprobados por la EPMAPA – SD y MAAE

Las fosas sépticas domésticas sólo serán autorizadas previo estudio de que no contaminarán aguas
subterráneas.
Toda actividad que pueda generar vertidos líquidos no domésticos deberá contar con un sistema de
tratamiento de los mismos para evitar la contaminación de las aguas superficiales y subterráneas.

Art. 237.- Cortes y Nivelaciones. - Es responsabilidad del propietario o responsable de la obra el

estabilizar los taludes resultantes de cortes, rellenos o nivelaciones de suelo que se realicen para las
construcciones y evitar deslizamientos, derrumbes o hundimientos, para lo que se deberá presentar a la
Dirección de Planificación y Proyectos, el estudio de estabilización de taludes y el sistema de estabilización
elaborado por el técnico competente.

Art. 238.- Zonas de Riesgo. - Son los territorios con alta exposición y alta susceptibilidad frente a una
amenaza, cuyas condiciones desfavorables, no permiten el desarrollo seguro de los pueblos y en este son
necesarios adoptar políticas e implementar medidas para reducir los riesgos en el territorio.

La reducción del riesgo transita por diversas escalas de la planificación del desarrollo en niveles que van
desde el nacional hasta el local, pasando por el sectorial y el territorial.

Por ningún motivo se autorizarán ni se regularizarán asentamientos humanos en zonas de riesgo y en general
en zonas en las cuales se pone en peligro la integridad o la vida de las personas.

Las Resoluciones, Boletines, Alertas, Avisos y Mapas temáticos de Riesgos emitidos por el Servicio
Nacional de Gestión de Riesgos y Emergencias, son mandatorios; por tanto, el GAD Municipal de Santo
Domingo, velará por su estricta aplicación.
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Art. 239.- Cementerios y criptas. - Los cementerios y criptas deberán cumplir con las siguientes
condiciones:

1) Todo cementerio en suelo urbano y rural, contará con una superficie, áreas de transición, orientación
e instalaciones adecuadas para su operación y funcionamiento.
2) La ubicación de los cementerios, se regirá de acuerdo a lo que se establece en este Libro, las Normas
de Arquitectura y Urbanismo y Leyes Ambientales.
3) Los cementerios de propiedad privada destinarán un área en criptas y bóvedas equivalente al 5%, que,
en caso de emergencia sanitaria o desastre, será puesta a disposición del GAD Municipal de Santo
Domingo para sepultar gratuitamente a víctimas.

Para la instalación de cementerios o criptas de carácter público se tomará en cuenta el índice promedio de
mortalidad y que el área de este sea por lo menos, cinco veces mayor a la capacidad necesaria, para la
inhumación de cadáveres durante un año.

En el caso de personas que ocupan de manera informal terrenos municipales, se otorgará el uso del suelo
previo a un contrato de arrendamiento, por el valor del 2.5% del canon máximo de arrendamiento mensual
en función del avalúo del terreno municipal, y por un plazo de dos años sin derecho a renovación, hasta que
el usuario del terreno solicite su regularización.

De conformidad a lo que dispone el Art. 17 de la Ley de Inquilinato, la pensión mensual de arrendamiento

de un inmueble no podrá exceder de la doceava parte del diez por ciento del avalúo que tenga el lote de
terreno a arrendarse.

CAPÍTULO VI
DE LOS PERMISOS
Sección Primera
Requisitos, Clases de Permisos e Informes

Art. 240.- Generalidades. - El permiso es un acto administrativo que el GAD Municipal de Santo
Domingo, a través de la Dirección de Planificación y Proyectos, confiere a una persona natural o jurídica
la autorización para habilitar un terreno, ejecutar obras específicas y/o edificar.

Los trabajos de planificación urbana y arquitectónica, de ingeniería estructural, sanitaria, eléctrica,

mecánica, química, de comunicaciones u otras, que requieran de aprobación y permiso municipal, deberán
ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional que tenga registrado el título de tercer nivel en el
SENESCYT en el área correspondiente.

Todos los profesionales que decidan obtener un permiso para cualquiera de estos trabajos de planificación
deberán conocer que la responsabilidad absoluta recae sobre el profesional que firme el plano, tanto
arquitectos como ingenieros, como se contempla en el art. 1937 del Código Civil y en esta Ordenanza, en
el capítulo de infracciones y sanciones.

En caso de controversia en las actividades ejercidas relacionadas con el uso y ocupación del suelo, que por
su particularidad no estén contempladas en el presente cuerpo normativo, la dirección de Planificación del
GADMSD, podrá incluir y otorgar el permiso solicitado mediante informe técnico debidamente justificado,
respetando lo dispuesto en el marco jurídico nacional vigente.

Todos los procesos de trámites o procedimientos que involucren cartografía, deberán presentarse
georeferenciados en el sistema de coordenadas Universal Transversal de Mercator (UTM) datum WGS84
Zona 17 Sur, en archivo digital, en cualquiera de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp.

Art. 241.- Requisitos de trámites. - El GAD Municipal de Santo Domingo, a través de la Dirección de
Planificación y Proyectos, deberá revisar y despachar trámites técnicos que se regulan en esta Ordenanza,
en base a los siguientes requisitos:

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Requisitos para certificación de linderos de predios urbanos aprobados por el municipio:

1) Exhibir cédula de ciudadanía (Persona Natural) / Copia de Nombramiento representante legal

(Personas Jurídicas)
2) No ser deudor del GADMSD;
3) Formulario de solicitudes varias Alcaldía; indicando correo electrónico, clave catastral del predio,
teléfono convencional o celular;
4) Copia simple de escritura debidamente registrada o certificado sellado emitido por la cooperativa o
urbanización, con singularización de lote, sus linderos y dimensiones y el tiempo de ocupación;
5) Certificado de gravámenes original y actualizado;
6) En el caso de que el predio no conste en planos urbanísticos aprobados por el municipio, o tenga
inconsistencias, deberá adjuntar 2 planos originales que contengan el levantamiento planimétrico
georeferenciado, en el sistema de coordenadas Universal Transversal de Mercator (UTM) datum WGS84
Zona 17 Sur, en archivo digital, en cualquiera de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp.

La Dirección de Planificación y Proyectos o Instancia Municipal que haga sus funciones, tiene la obligación
de atender la certificación solicitada en el término de cinco días de haber ingresado a dicha dirección, la
correspondiente petición.

Requisitos para otorgar certificado de ubicación de predios urbanos y rurales:

Exhibir cédula de ciudadanía (Persona Natural) / Copia de Nombramiento representante legal

(Personas Jurídicas)
No tener deudas pendientes con el GADMSD;
Formulario de solicitudes varias Alcaldía; indicando correo electrónico, clave catastral del
predio, teléfono convencional o celular.
Croquis de ubicación del predio;
Plano del predio georeferenciado en el sistema de coordenadas Universal Transversal de
Mercator (UTM) datum WGS84 Zona 17 Sur, en archivo digital, en cualquiera de las siguientes
extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp.

La Dirección de Planificación y Proyectos, tiene la obligación de atender la certificación solicita en el

término de cinco días de haber ingresado a dicho Departamento, la correspondiente petición. Certificación
que tendrá un periodo de validez y vigencia de cuatro (4) años.

Requisitos para otorgar certificado de afectación por PDOT 2032:

Plazo de respuesta 5 días laborables. Tendrá un periodo de validez y vigencia de cuatro (4) años.

Exhibir cédula de ciudadanía (Persona Natural) / Copia de Nombramiento representante legal

(Personas Jurídicas)
No ser deudor del GADMSD;
Formulario de afectación; indicando correo electrónico, clave catastral del predio, teléfono
convencional o celular;
Copia simple de la escritura debidamente registrada;
Croquis de ubicación del predio; y,
En el caso de que el predio no conste en planos urbanísticos aprobados, deberá adjuntar 2 planos
originales que contengan el levantamiento planimétrico actualizado del predio, geo referenciado
en el sistema de coordenadas Universal Transversal de Mercator (UTM) datum WGS84 Zona
17 Sur, en archivo digital, en cualquiera de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf, shapefile.

La Dirección de Planificación y Proyectos, tiene la obligación de atender la certificación solicita en el

término de cinco días de haber ingresado a dicho Departamento, la correspondiente petición. Certificación
que tendrá un periodo de validez y vigencia de cuatro (4) años.

Requisitos para extender certificado de jurisdicción:

Exhibir cédula de ciudadanía (Persona Natural) / Copia de Nombramiento representante legal

(Personas Jurídicas)
No tener deudas pendientes con el GADMSD;
Página 182
 Formulario de solicitudes varias Alcaldía, indicando correo electrónico, teléfono convencional
o celular; y,
Dos (2) copias de Planos del predio con coordenadas geo referenciales; cuadro de coordenadas
en vértices del predio, debidamente georeferenciado, en el sistema de coordenadas Universal
Transversal de Mercator (UTM) datum WGS84 Zona 17 Sur, en archivo digital, en cualquiera
de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp.

La Dirección de Planificación y Proyectos, tiene la obligación de atender la certificación solicita en el

término de cinco días de haber ingresado a dicho Departamento, la correspondiente petición.

Requisitos para el certificado de uso y compatibilidad de suelo:

Exhibir cédula de ciudadanía (Persona Natural) / Copia de Nombramiento representante legal

en caso de ser persona jurídica.
No ser deudor del GADMSD;
Formulario de solicitudes varias Alcaldía, describiendo correo electrónico, clave catastral del
predio, teléfono convencional o celular.
Formulario de compatibilidad que se encuentra en la página Web institucional con su respectivo
croquis de ubicación.
Croquis de la ubicación de predio.

En caso de requerirse uso de suelo para Urbanización y construcción de edificaciones, se solicitará además
de los requisitos anteriores, el cuadro de coordenadas de vértices del predio, debidamente georeferenciado,
en el sistema de coordenadas Universal Transversal de Mercator (UTM) datum WGS84 Zona 17 Sur, en
archivo digital, en cualquiera de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp., exceptuándose la
presentación de la copia del RUC.

En caso de predios rurales adjuntar cuadro de coordenadas de vértices del predio, debidamente
georeferenciado, en el sistema de coordenadas Universal Transversal de Mercator (UTM) datum WGS84
Zona 17 Sur, en archivo digital, en cualquiera de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp.

La Dirección de Planificación, tiene la obligación de atender la certificación solicitada en el término de

cinco días de haber ingresado a dicho Departamento, la correspondiente petición.

Requisitos para instalación y renovación de publicidad y propaganda:

Formulario de solicitudes varias Alcaldía, detallando el objeto, leyenda, superficie y tiempo de

uso requerido, además describir el correo electrónico, clave catastral del predio, código de
patente municipal, teléfono convencional o celular; y,
Croquis de la ubicación exacta del sitio donde se va a instalar la publicidad; en caso de vallas,
adjuntar ubicación georreferenciada en el sistema de coordenadas Universal Transversal de
Mercator (UTM) datum WGS84 Zona 17 Sur, en archivo digital, en cualquiera de las siguientes
extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp.

En caso de vallas (desde 15m2 y hasta máximo a 34 m2, con soportes de 3 metros de altura y hasta máximo
8 metros de ancho), deberá presentar un informe técnico (plano del detalle que contenga el cálculo
estructural) firmado por un ingeniero civil, de tal forma que garantice la estabilidad de la estructura de
sustentación.

En caso de renovación, se verificará en el sistema CABILDO el permiso del año anterior.

La Dirección de Planificación y Proyectos, tiene la obligación de atender la certificación solicita en el

término de 10 días de haber ingresado a dicho Departamento, la correspondiente petición. Certificación que
Tendrá un periodo de validez y vigencia hasta el 31 de diciembre del año en curso.

Requisitos para la emisión de Informe Técnico de Riesgos:

Formulario de solicitudes varias Alcaldía, describiendo correo electrónico, clave catastral del
predio, teléfono convencional o celular.

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 En caso de un lote: croquis de ubicación, con número de manzana, número de lote y nombre de
calles, si el predio no consta en planos urbanísticos aprobados por el GAD Municipal, colocar
el número de medidor más cercano o las coordenadas del sitio Universal Transversal de
Mercator (UTM) datum WGS84 Zona 17 Sur. Y en caso de algún sector específico, incluir el
polígono con las debidas coordenadas anteriormente descritas.

La Dirección de Planificación y Proyectos, tiene la obligación de emitir el Informe Técnico de Riesgos en

el término de diez días de haber ingresado a dicho Departamento, la correspondiente petición.

Art. 242.- Clases de Permisos. Los permisos que concede y otorga el GAD. Municipal de Santo Domingo,
son los siguientes:

1) Permiso para adecuación del suelo. Es la autorización para ejecutar las obras preliminares de
infraestructura necesarias para adecuar el aprovechamiento de un predio, según las normas urbanas
que para cada caso se establezcan.
2) Permiso para edificar: Los permisos para edificar los concederá la Dirección de Planificación y
Proyectos bajo las siguientes modalidades:

Trabajos varios: Permiso para ejecutar obras nuevas de hasta 40 m², para ampliación o
intervención en edificaciones existentes: construcción de cerramientos, modificación,
demolición o reparación de construcciones existentes o de ampliación siempre que tengan
planos aprobados, modificación de fachadas, obras de mantenimiento y de acondicionamiento
o adecuación, demoliciones, construcción de obras provisionales , colocación de puntos de línea
de fábrica, niveles de bordillos, construcción de bordillos y aceras, colocación de tuberías,
reconformación de aceras y calzadas, limpieza, desbroce y movimiento de tierras, cambio o
colocación de cubierta liviana por similar excluyendo la ejecución de estructuras complejas que
requieren de cálculo estructural, debiendo presentar planos para aprobación y permisos de
construcción.
Edificación: Autorización para ejecutar obras de construcción nueva, reconstrucción,
remodelación y/o ampliación en un área superior a 40 m2, previo visto bueno de planos otorgado
por el CB-GADMSD, informe de aprobación del respectivo proyecto, planos y permiso de
construcción.

Mientras dure la construcción, el municipio por medio de la Dirección de Control Territorial, ejercerá el
control de la habitabilidad de la edificación y verificará el cumplimiento de las normas nacionales de
construcción, la normativa urbanística y de la autorización otorgada por la Dirección de Planificación y
Proyectos. De acuerdo al art. 79 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial Uso y Gestión de Suelo.
Una vez concluida la edificación se entenderá habitable y no se requerirá permiso alguno para acreditar la
habitabilidad al momento de celebrar las escrituras públicas de la edificación terminada o para inscribirla
en el Registro de la Propiedad, de acuerdo al Art. 80; de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso
y Gestión del Suelo; esto no exime al propietario de las medidas a las que haya lugar por parte del GAD
SD de verificarse incumplimientos.

La terminación de las obras de urbanización y comunales, será certificada por parte de la Dirección de
Obras Públicas y la Dirección de Saneamiento y Gestión Ambiental.

1) Permiso de habitabilidad: Es la autorización que concede la Dirección de Control Territorial, para

que la construcción entre en servicio, una vez que la misma haya sido ejecutada en su totalidad,
conforme al permiso de construcción otorgado y previo permiso de ocupación y habitabilidad
otorgado por el Cuerpo de Bomberos e Santo Domingo e informe favorable en la inspección final,
para otorgar este permiso será necesario contar con la certificación de la utilización de la escombrera
municipal o privada que se haya utilizado para colocar los escombros de dicha construcción.
2) Permiso para ocupación temporal de acera o calzada: Es la autorización que otorga la Dirección
de Planificación y Proyectos para la ocupación parcial de esos elementos durante el proceso de
construcción, cuando las restricciones del frente del lote o la magnitud de la obra lo justifican.

Art. 243.- Procedimiento Común. - Para la concesión de todo permiso se requiere de una solicitud de la
parte interesada, la que se presentará con toda la documentación requerida conforme a la naturaleza del

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permiso solicitado. Efectuadas las verificaciones y elaborados los informes técnicos necesarios, se emitirá
la certificación o permiso requerido.

Se adjuntará a todo documento los deberes de los propietarios del suelo urbano y rural mencionado en el
capítulo del régimen del suelo y edificación de la presente Ordenanza.

Art. 244.- Informe de Regulación Municipal.- El GAD Municipal de Santo Domingo, a través de la
Dirección de Planificación y Proyectos o del sistema informático, emitirá el Informe de Regulación
Municipal, que contiene los datos del propietario, ubicación, superficie, especificaciones para el
fraccionamiento del suelo (lote y frente mínimos), afectaciones existentes (por vías, áreas de protección de
ríos, esteros, quebradas y otras), prohibiciones por riesgos naturales y antrópicos, las especificaciones para
la construcción (altura máxima, área libre mínima, retiros, usos, factibilidad de servicio y demás
regulaciones pertinentes a cada caso específico).

Art. 245.- Emisión del IRM. - El Informe de Regulación Municipal se entregará en el plazo de siete (7)
días laborables. Tendrá un período de validez y vigencia de cuatro años, contados a partir de la fecha de su
emisión. Para su obtención, se deberá adjuntar la siguiente documentación:

1) Formulario de IRM (Informe de Regulación Municipal) describiendo correo electrónico, clave

catastral del predio, teléfono convencional o celular.
2) El GADMSD implementará un programa digital, que permita expedir el IRM en línea a través del
Internet, en coordinación con la Dirección de Tecnología de la Información y la Comunicación (TICS)
o quien haga sus veces, del GADMSD.

Sección Segunda
Proyectos Urbanísticos

Art. 246.- Objetivo. - Las siguientes disposiciones tienen por objeto establecer las normas y los requisitos
mínimos que se aplicarán para la aprobación de un proyecto urbanístico, que presenten las personas
naturales o jurídicas, públicas o privadas.

Art. 247.- Urbanización.- Se entenderá como urbanización, al fraccionamiento de un terreno en más de

10 lotes, a la cual el urbanizador sea persona natural o jurídica, pública o privada, le dotará de la
infraestructura básica, a fin de ser apta para construir y vivir con todos los servidos básicos y más obras
necesarias de conformidad con las normas vigentes, que son necesarias para la convivencia dentro de una
urbanización, Cooperativa de Vivienda, Programas de Viviendas, Lotizaciones o Planes de Vivienda de
Interés Social entre otros que tengan las mismas características.

Los proyectos de urbanizaciones deberán estar en zonas, sin riesgo, de sectores consolidados, a fin de que
los urbanizadores garanticen a los futuros propietarios, las redes de infraestructura y obras viales en terrenos
estables; y sobre todo para que el crecimiento de la ciudad se vaya orientando desde el centro de la ciudad
hacia las afueras de ésta.

Art. 248.- Procedimiento para aprobación de urbanización. - La aprobación urbanística precisa de los
siguientes informes:

1) Informe Básico o Previo;

2) Informe del Anteproyecto;
3) Aprobación del Proyecto Definitivo;
4) Informe legal otorgado por la Procuraduría Síndica; y,
5) Resolución de Alcaldía.

Se deberá contemplar el Capítulo I de las normas de Arquitectura y Urbanismo, las Secciones Quinta,
artículo 279, y Sexta, artículos 280 y 281, sobre las Redes de Infraestructura para la aprobación de
Urbanizaciones.

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Estos informes serán otorgados por la Dirección de Planificación y Proyectos previa inspección al sitio, y
la Dirección de Saneamiento y Gestión Ambiental, las direcciones correspondientes establecerán los
requisitos con los que deben contar dichos informes.

De no cumplir con estos informes y más requisitos se negará el permiso para urbanizar.

Las observaciones o correcciones de los procesos se cargarán en el Sistema de Gestión de Procesos internos
- SIGEPRO, para conocimiento del usuario.

La Dirección de Planificación y Proyectos deberá dar a conocer los requisitos para la aprobación de planos
y los deberes de los propietarios del suelo rural y urbano como se indica en esta Normativa.

Deberá presentar también el informe de la Dirección de Saneamiento y Gestión Ambiental, que deberá
contener una orto fotografía de máximo cuatro años de antigüedad para determinar la implantación y lugar
de ubicación.

Art. 249.- Requisitos para el otorgamiento del informe básico. - Para la obtención del informe básico
para la aprobación del proyecto urbanístico, el interesado, a través del Centro de Atención Ciudadana del
GAD Municipal, presentará en la Dirección de Planificación y Proyectos la siguiente documentación:

1) Formulario de solicitudes varias Alcaldía, describiendo correo electrónico, clave catastral del predio,
teléfono convencional o celular.
2) Exhibir cédula de ciudadanía (Persona Natural) / Copia de Nombramiento representante legal en caso
de ser persona jurídica.
3) No tener deudas pendientes con el GADMSD;
4) Copia de la escritura pública del terreno;
5) Certificado original del Registro de la Propiedad actualizado con historial de ventas;
6) Plano Topográfico debidamente georeferenciado en el sistema de coordenadas Universal Transversal
de Mercator (UTM) datum WGS84 Zona 17 Sur, en archivo digital, en cualquiera de las siguientes
extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp. El plano topográfico deberá representar la forma original (del predio
sin movimiento de tierras) en escala 1: 1.000, en el que consten: la ubicación de todo el sistema vial
circundante, rellenos preexistentes, el borde superior del talud de ríos, quebradas y esteros, la
ubicación de árboles de cualquier especie con más de diez años de antigüedad o veinte centímetros de
diámetro de tronco al nivel del suelo que se encuentre en el predio, líneas de transmisión de energía
eléctrica u otra infraestructura que atraviese el predio;
7) Memorias descriptivas de características generales del proyecto (En proyectos de urbanización que
supongan más de 30.000 m² de habilitación de suelo, más de 10.000 m² de construcción, que
correspondan a las tipologías residencial, comercial y de servicios de jerarquía urbana, industrial I3 e
I4, o de equipamiento urbano, se requerirá adicionalmente un estudio ambiental en el que se
identifiquen los posibles impactos que el proyecto puede generar y las alternativas para evitarlos o
restringirlos; un informe de compatibilidad con otros usos existentes en el área de influencia del
proyecto, durante su construcción u operación. El informe de estudio ambiental deberá tener
aprobación de la Dirección Provincial del Ambiente (MAAE), en función de la escala e impacto del
proyecto).
8) Informe de factibilidad de servicios otorgado por la EPMAPA, CNEL, CNT;
9) Informe de vialidad técnica otorgada por la Empresa Pública Municipal de Transporte Terrestre y
Tránsito de Santo Domingo EPMT SD.;

La Dirección de Planificación y Proyectos, estando completa la documentación, deberá en el término

máximo de 15 días, emitir el informe previo solicitado, el mismo que tendrá validez de un año desde la
fecha de su emisión.

En caso de que el informe no fuere retirado del municipio en el plazo de dos meses, se declarará en
abandono de acuerdo a lo que establece el Código Orgánico de Administración Art. 212 y se procederá a
su archivo, a excepción de los casos en que el municipio o empresas públicas municipales tengan
pronunciamientos pendientes o por el estado del procedimiento no sea necesario el impulso de la persona
interesada.

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Art. 250.- Informe de aprobación del anteproyecto. - Para la aprobación del anteproyecto, los
interesados, a través del Centro de Atención Ciudadana del GAD Municipal, deberán presentar a la
Dirección de Planificación y Proyectos la siguiente documentación:

1) Solicitud dirigida al alcalde o alcaldesa, con la firma del o de todos los propietarios del predio o su
representante legal y del arquitecto, indicando correo electrónico, clave catastral del predio, teléfono
convencional o celular;
2) Exhibir cédula de ciudadanía (Persona Natural) / Copia de Nombramiento representante legal en caso
de ser persona jurídica.
3) No ser deudor del GADMSD
4) Copia de la escritura del lote de terreno registrada;
5) Certificado actualizado del Registro de la Propiedad;
6) Informe Básico o Previo para Urbanizar, vigente, emitido por la Dirección de Planificación y
Proyectos o instancia correspondiente;
7) Tres (3) copias del anteproyecto en escala 1:1000, con la delimitación del predio, especificación de
colindantes:
8) División de lotes, adosamientos y retiros.
9) Amojonamiento de manzanas, áreas verdes y comunales
10) Implantación del Equipamiento comunitario y áreas verdes,
11) Secciones transversales del terreno (longitudinal y transversal) para establecer pendientes y visualizar
rellenos, cortes y obras de estabilización y drenaje.
12) Tarjeta de identificación, con la clave catastral, ubicación, nombres y firmas del promotor y del
arquitecto responsable del proyecto.
13) Informe de vialidad técnica otorgada por otorgada por la Empresa Pública Municipal de Transporte
Terrestre, Tránsito y Seguridad Vial y Terminales Terrestre de Santo Domingo EPMT SD;
14) Informe de factibilidad de EPMAPA, CNEL, CNT.
15) Cuadro de datos con la superficie y porcentajes de los elementos previstos en el predio a urbanizar:
áreas útiles, de vías y aceras, de afectación, de protección, de equipamientos, densidades bruta y neta,
listado de lotes numerados, sus frentes, superficies y linderos, con referencia al cuadro siguiente:

CUADRO DE ÁREAS
ÁREA DE TERRENO M2 PORCENTAJE
ÁREA DE AFECTACIONES
(Franjas de protección de quebradas, esteros, ríos, oleoducto, M2
poliductos, líneas de transmisión CNEL o similares).
ÁREA ÚTIL
M2 100%
(Área total del terreno menos el área de afectaciones).
ÁREA VERDE Y COMUNAL M2 15 %
ÁREA DE VÍAS M2 %
ÁREA DE LOTES M2 %
NUMERO DE LOTES
DENSIDAD BRUTA hab/Ha
DENSIDAD NETA hab/Ha

Art. 251.- La Dirección de Planificación y Proyectos revisará que el anteproyecto no se encuentre

implantado sobre vía pública o predios afectados por la trama vial o por proyectos contemplados en el
PDOT 2032 y Planes de Movilidad; así como en áreas consideradas de riesgos.

El anteproyecto deberá indicar la ubicación del área verde y de equipamiento comunal, de ser factible
deberá encontrarse en solo cuerpo y centralizada o distribuida en áreas útiles que permitan la implantación
de equipamientos, deberá implantarse en terreno firme y con acceso al menos a una vía pública.

El Anteproyecto tendrá validez de dos años desde la fecha de su emisión. En caso de que no fuere retirado
del GAD Municipal en el plazo de seis meses, se declarará en abandono de acuerdo a lo que establece el
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Art. 212 del Código Orgánico de Administración y se procederá a su archivo, a excepción de los casos en
que la Municipalidad o las empresas públicas municipales tengan pronunciamientos pendientes o por el
estado del procedimiento no sea necesario el impulso de la persona interesada; pudiendo los interesados
presentar nuevamente el anteproyecto.

Art. 252.- La Dirección de Planificación y Proyectos, a través del Centro de Atención Ciudadana,
deberá: dar a conocer los requisitos para la emisión informe básico, del anteproyectos y aprobación de
proyectos urbanísticos definitivos, de planos y los deberes de los propietarios del suelo rural y urbano como
se indica en esta ordenanza; mismos que deberán estar inclusos publicados en la página web de la institución
municipal.

Art. 253.- Requisitos para aprobación de proyecto definitivo de urbanización. - Para la aprobación del
proyecto definitivo de urbanización, a través del Centro de Atención Ciudadana, se presentará a la Dirección
de Planificación y Proyectos lo siguiente:

1) Formulario de solicitudes varias Alcaldía, describiendo correo electrónico, clave catastral del predio,
teléfono convencional o celular;
2) Exhibir cédula de ciudadanía (Persona Natural) / Copia de Nombramiento representante legal en caso
de ser persona jurídica;
3) Copia simple de la escritura debidamente registrada;
4) Certificado de gravamen actualizado;
5) Certificado original del Registro de la Propiedad actualizado con historial de ventas;
6) Aprobación de visto bueno de planos del sistema de prevención contra incendios aprobado por el CB-
GADMSD, en concordancia con el Art.331 del Reglamento de Prevención, Mitigación y Protección
Contra Incendios.
7) Certificado ambiental otorgado por la Dirección de Gestión Ambiental del GAD Provincial Santo
Domingo de los Tsáchilas, de acuerdo a la escala e impacto del proyecto.
8) Informe Básico o Previo, vigente;
9) Informe de aprobación del anteproyecto de urbanización original con toda la documentación;
10) Memoria técnica gráfica del proyecto que incluya antecedentes, condicionantes físicas del terreno,
evaluación de riesgos, impactos ambientales, condicionantes urbanas, propuesta urbana, propuesta
vial, cálculo de áreas verdes–comunales y equipamientos en función de las Normas de Arquitectura y
Urbanismo y otros estudios especiales de ser requeridos;
11) Informes y planos debidamente aprobados de las redes de agua potable, alcantarillado, eléctrica,
telefonía;
12) Estudio de impacto de tránsito y transporte, elaborado por un profesional en tránsito y transporte,
aprobado por la Empresa Pública Municipal de Transporte Terrestre, Tránsito y Seguridad Vial y
Terminales Terrestre de Santo Domingo EPMT SD., que contemple: Planos de señalización vial,
semaforización, conteo vehicular, diseño vial, número de plazas de estacionamiento, accesibilidad
para personas con discapacidad;
13) Cronograma valorado de obras de infraestructura, de ser el caso se presentará por etapas, para
establecer garantías; el cronograma valorado deberá estar elaborado en concordancia con el número
de lotes y el cuadro de plazos para establecer obras de urbanización;
14) Planos de proyecto en detalle del equipamiento comunitario y áreas recreativas que incluyan cortes
transversales que grafiquen la volumetría urbana propuesta;
15) Para los proyectos urbanísticos en zonas especiales residenciales, o en sectores donde no haya servicio
de infraestructura, el urbanizador o propietario deberá presentar el informe y aprobación de los
estudios, por parte de la EPMAPA-SD, que posibilite un proyecto de auto tratamiento de aguas
residuales y auto abastecimiento de agua potable, las cuales serán ejecutadas por el urbanizador y/o
propietario;
16) Cinco (5) copias del proyecto de urbanización, escala 1:1000, debidamente georeferenciado en el
sistema de coordenadas Universal Transversal de Mercator (UTM) datum WGS84 Zona 17 Sur, en
archivo digital, en cualquiera de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp, ;

Ubicación a escala. Cuando el terreno esté en suelo urbanizable, la escala máxima será 1:5000
con coordenadas georreferenciadas (se utilizarán los puntos de control horizontal emitidos
durante el otorgamiento del informe básico).

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 Delimitación exacta de los linderos del predio y especificación de los colindantes, de acuerdo a
escrituras y levantamiento planimétrico– topográfico;
División de lotes producto del diseño urbano; con sus respectivos cuadros de linderos. En el
plano urbanístico, las manzanas y lotes deben ser numerados empezando por el norte y el
ubicado más a la derecha, acotado los lotes en todos sus lados;
Equipamiento comunitario y áreas recreativas, con sus respectivos cuadros de linderos;
Mínimo dos (2) cortes del terreno, longitudinal y transversal, para identificar pendientes,
esteros, ríos y quebradas;
Cuadro de datos con superficies y porcentajes del área total del predio a urbanizar, área útil, área
de vías, calzadas y aceras, áreas de afectación, de protección, comunal (equipamientos y área
verde), densidad de población bruta y neta utilizada en el proyecto, para lo cual se considerará
4 habitantes por unidad de vivienda; listado total de lotes con numeración continua, dimensiones
del frente, fondo, laterales y superficie de los lotes;
Presupuesto de obras de urbanización calculado con precio de mercado y cronograma valorado
de trabajo de las obras que deberán estar concluidas para la devolución de las garantías;
En cada uno de los planos, irá la tarjeta de identificación y las firmas del profesional arquitecto
o ingeniero civil responsable del proyecto, con su respectivo registro profesional del Senescyt,
y, del propietario con el número de cédula correspondiente y/o de los representantes legales; y.
Perfiles de los diseños horizontal y vertical (rasantes) de calles, con diseño geométrico de las
vías y sus respectivas memorias y presupuestos.
Amojonamiento de lotes, áreas verdes, recreativas y comunales.

En proyectos de urbanización que supongan más de 30.000 m² de habilitación de suelo, más de 10.000 m²
de construcción, que correspondan a las tipologías residencial, comercial y de servicios de jerarquía urbana,
industrial I3 e I4, o de equipamiento urbano, se requerirá adicionalmente un estudio ambiental en el que se
identifiquen los posibles impactos que el proyecto puede generar y las alternativas para mitigar riesgos; un
informe de compatibilidad con otros usos existentes en el área de influencia del proyecto durante su
construcción u operación. El informe de estudio ambiental deberá tener aprobación de la Dirección de
Gestión Ambiental del GADMSD, en función de la escala e impacto del proyecto.

Todo proyecto deberá respetar el ecosistema en el que se está proyectando; la planificación será constatada
a través de una inspección y el plano georeferenciado donde se incluyan los árboles y áreas de protección
de ecosistemas.

Art. 254.- Procedimiento para la aprobación del proyecto urbanístico. - Para la aprobación y obtención
de autorizaciones relacionados con los proyectos urbanísticos, el GAD Municipal requerirá a las personas
naturales o jurídicas, únicamente el cumplimiento de los requisitos que están establecidos en esta
Ordenanza, vigentes al momento del inicio del trámite para la aprobación de los planos de los proyectos de
vivienda.

A lo largo del procedimiento para la aprobación del proyecto urbanístico y hasta la transferencia de dominio
u ocupación efectiva de viviendas, no se exigirá a las personas naturales o jurídicas, la actualización de
ninguna documentación; así como el cumplimiento de nuevos requisitos, la obtención de nuevos permisos,
autorizaciones y demás títulos habilitantes, ni la gestión de nuevos trámites, que no hubieren estado vigentes
al momento del inicio del trámite para la aprobación de los planos, incluso si la normativa fuere modificada
posteriormente; a excepción de la aprobación de los planos y permisos de construcción que nada tengan
que ver con la aprobación del proyecto urbanístico.

Art. 255.- De los informes para la Aprobación de la Urbanización. - La Dirección de Planificación y

Proyectos, una vez que reciba la petición del proyecto urbanístico deberá en el término de 30 días, revisar
toda la documentación e informes que se exigen; de encontrar que están incompletos, tienen errores o no
cumplen con lo que manda este Plan, deberá a través del correspondiente correo requerir al proyectista
subsanar la observación, quien tendrá el término de cinco días para hacerlo; de no completarse, se procederá
a través del Centro de Atención Ciudadana a devolver el trámite para que se ingrese nuevamente.

Una vez recibido y verificado en campo el replanteo por parte de la Dirección de Planificación y Proyectos,
en el término máximo de ocho días, emitirá el correspondiente informe técnico, el cual deberá ser

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debidamente motivado, sugiriendo a la Máxima Autoridad su aprobación, previo el informe de Procuraduría
Síndica.

Procuraduría Síndica en el término máximo de ocho días de haber recibido el trámite, emitirá el informe
legal y preparará la resolución para que la Máxima Autoridad en forma motivada apruebe el proyecto
urbanístico.

Art. 256.- De la Resolución Administrativa de aprobación. - En la Resolución Administrativa de

aprobación del proyecto urbanístico, entre otras cosas, se hará constar lo siguiente:

1) Que se aprueba el Proyecto Urbanístico definitivo;

2) Que, la o el Urbanizador, propietario del inmueble sobre el que se levanta el Proyecto Urbanístico, se
obligada a ejecutar las obras de urbanización, bajo su exclusiva responsabilidad y dentro de los plazos
previstos en el cronograma de ejecución de obras aprobado por la Dirección de Planificación y
Proyectos;
3) El plazo que tiene para su ejecución y la posibilidad de su ampliación;
4) Que, como normas especiales, el o la urbanizadora se compromete a cumplir las regulaciones emitidas
por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo y por las Empresas Públicas
encargadas de la dotación de servicios;
5) Que los lotes de terrenos, no podrán ser subdivididos, en lotes de menor tamaño a los estipulados en
el cuadro de zonificación municipal vigente del cantón; por lo que, es obligación de los urbanizadores,
en las escrituras de compraventa o adjudicación que deben realizar, insertar una cláusula especial en
la cual conste que se prohíbe la subdivisión del predio que no cumpla con la zonificación prevista para
el sector y el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo, no otorgará
autorización alguna; si de hecho se hicieren, el Registro de la Propiedad no inscribirá la escritura
6) En garantía para la ejecución de las obras de urbanización, quedan hipotecados a favor de la
municipalidad, y con prohibición de enajenar, el 30 % de los lotes de terrenos que conforman el
proyecto urbanístico, determinando obligatoriamente cuales son los lotes que quedarán con dicho
gravamen, estos documentos deberán ser inscritos en el Registro de la Propiedad previo a la entrega
de la documentación respectiva al propietario o urbanizador;
7) El gravamen hipotecario de los lotes de terreno, podrá ser cancelado únicamente cuando se hayan
ejecutado el 100% de las obras de urbanización; sin embargo, la Máxima Autoridad o su delegado,
podrá autorizar que se cancele esta hipoteca en forma individual por lotes, previo informe de la
Dirección de Obras Públicas o Instancia del GADMSD que ejerza sus funciones, siempre y cuando,
el o la urbanizadora hayan construido al menos el 60% de las obras de infraestructura, entre las cuales
obligatoriamente deberán existir las obras básicas como son: agua potable, energía eléctrica y
alcantarillado sanitario y pluvial;
8) Cuáles son los lotes de terrenos que no se autorizara su venta;
9) Con la protocolización e inscripción del proyecto urbanístico, se transfiere a favor del GAD,
Municipal, el dominio de las áreas verdes, de las áreas comunales, de las calles, pasajes, vías, avenidas
y más espacios públicos, las cuales no podrán enajenarse;
10) Cuál es la forma de entrega de las obras de infraestructura;
11) La ejecución de las obras de equipamiento comunal corre a cuenta de la parte urbanizadora;
12) Las aceras, bordillos, instalaciones de agua potable, canalización, energía eléctrica, pasarán a ser de
propiedad del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo y de las empresas
correspondientes, desde la fecha en que se firme el Acta de entrega recepción definitiva de las obras
ejecutadas;
13) Una vez ejecutadas en su totalidad las obras de urbanización, se las entregará al Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal de Santo Domingo, dentro del plazo previsto y de acuerdo al cronograma
de ejecución aprobado por la Dirección de Planificación y Proyectos, con el cual incluso se procederá
a cancelar la hipoteca de los lotes de terreno que aun soporten dicho gravamen;
14) El Registrador de la Propiedad de conformidad a lo dispuesto en el Código Orgánico de Organización
Territorial, Autonomía y Descentralización procederá a inscribir la presente Resolución con la
hipoteca que se constituye, al margen de la inscripción de la escritura pública del terreno materia del
proyecto urbanístico;
15) Si la parte urbanizadora o las personas que ejecuten las obras de urbanización impidieren el control o
fiscalización que deben realizar representantes de las Direcciones Municipales y de las diferentes

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 empresas, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo, a través de la
Dirección de Planificación y Proyectos y las Direcciones de Obras Públicas o Instancia del
GADMSDque ejerza sus funciones y Fiscalización, impondrán una multa de veinte remuneraciones
básicas unificadas, y procederá con la notificación respectiva a los propietarios o representantes
legales de la Cooperativa de Vivienda, de las lotizaciones, de los programas de viviendas o
urbanizaciones, para el pago de la misma; de no cancelarse dentro del plazo de quince días contados
a partir de la fecha de la notificación, se emitirá el respectivo título de crédito, para de ser el caso, vía
coactiva, hacerse efectiva la misma;
16) El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo se reserva el derecho de
designar a todas sus calles, parques, pasajes y más lugares de uso público, los nombres que estime
conveniente;
17) Se prohíbe el cierre de vías con portones, o cualquier otra forma de cierre y obstrucción de la vía
pública, en perjuicio de los peatones y de la fluidez vehicular en la ciudad, de conformidad con lo
previsto en el Art. 66, numeral 14 de la Constitución de la República del Ecuador, y el Art. 417 literal
a) del COOTAD;
18) Concluido el plazo original o ampliatorio, según sea el caso para la terminación y entrega de todas las
obras de urbanización al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo, y si él
o la Urbanizadora no hubieren cumplido con las obligaciones establecidas en esta Resolución, las
Direcciones de Planificación y Proyectos; de Obras Públicas o Instancia del GADM Santo Domingo;
y, de Fiscalización determinarán las obras que no han sido construidas y cuantificarán el monto de las
mismas, para que la Dirección Financiera, Subdirección de Rentas y la Subdirección de Tesorería
emitan los correspondientes títulos de crédito, para que conforme lo permite el Art. 378 del Código
Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización y más disposiciones pertinentes
establecidas en el Código Tributario, inicie el proceso de notificación y coactiva, a fin de que los
urbanizadores paguen los valores que representa la ejecución de las obras de urbanización que aún no
han sido ejecutadas y que conforme a esta resolución están obligados a hacerlo; más un 20% de recargo
tomado sobre el precio de las obras aún no ejecutadas, con los respectivos intereses; además, que si él
o la urbanizadora no ha ejecutado las obras dentro del plazo otorgado, se solicitará al Registrador de
la Propiedad que los lotes hipotecados pasen a formar parte del GAD Municipal de Santo Domingo;
19) Si por incumplimiento del o de la propietaria del proyecto urbanístico, se ha iniciado el proceso
coactivo, se suspenderá todo trámite de cancelación de hipoteca, así se haya cumplido con la ejecución
del 60% de las obras y tengan las obras de infraestructura básicas; y,
20) Se podrá incluir en la Resolución cualquier otra obligación que se considere necesaria.

Una vez que se haya dictado la Resolución Administrativa de aprobación del proyecto de vivienda o de
urbanización, a través de Procuraduría Síndica se redactará la correspondiente minuta de protocolización
de la Resolución de aprobación del Proyecto Urbanístico, conjuntamente con los informes técnicos, legal,
planos y más documentación que sea pertinente; debiendo el Proyectista entregar en el Departamento
Jurídico cuatro copias certificadas debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, en el plazo de 15
días contados desde la fecha de inscripción, de no hacerlo, se solicitará al Registro de la Propiedad, deje
sin efecto dicha inscripción.

Secretaría General archivará la documentación original, con el plano aprobado, y distribuirá las escrituras
de protocolización registradas, a las Direcciones de: Planificación, Obras Públicas, Avalúos y Catastros y
Procuraduría Síndica.

La resolución administrativa se protocolizará en una Notaría del Cantón y se inscribirá en el Registro de la

Propiedad. Una vez inscrita, se entenderá que comienza a regir la autorización para ejecutar las obras y
dicho instrumento público servirá de título de transferencia de dominio de las áreas e instalaciones públicas
y comunales a favor del GADMSD, las cuales no podrán enajenarse.

Art. 257.- Irrevocabilidad de las autorizaciones. Conforme lo dispone el Art. 480 del COOTAD,
excepto en caso de emergencia declarada, el GAD Municipal, no podrá revocar o modificar las
autorizaciones concedidas, si las obras hubieran sido iniciadas y se estuvieren ejecutando conforme a las
mismas, sin contar con el consentimiento de los promotores o ejecutores, bajo pena de pagar a éstos y a los
propietarios de los lotes, los daños y perjuicios que tal hecho origine. Las disposiciones contenidas en el

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presente artículo se aplicarán a todas las situaciones que, de hecho, existieren en relación con esta materia,
y a las que en el futuro se presentaren.

Sección Tercera
Unificación, Subdivisión o Fraccionamiento Urbano

Art. 258.- Fraccionamiento urbano del suelo. - Se considera fraccionamiento o subdivisión urbana la
división de terreno de dos hasta diez lotes con frente o acceso a la vía pública existente o en proyecto, de
acuerdo a lo establecido en el Art. 470 del COOTAD. Sin considerarse como lote, el área del 15% para
equipamiento comunitario cuando por las dimensiones del predio se debe pagar en tierra.

Art. 259.- Requisitos para subdivisión urbana. - Las personas que busquen subdividir o fraccionar un
lote de terreno, deberán presentar la siguiente documentación:

1) Formulario Varios Alcaldía

2) Solicitud dirigida al alcalde o alcaldesa, firmada por el o los propietarios del predio o su
representante(s) legal, en el cual hará constar el correo electrónico, teléfono convencional o celular y
clave catastral;
3) Exhibir cedula de identidad; del propietario y beneficiarios
4) No ser deudor del GADMSD;
5) Informe de Regulación Municipal;
6) En caso de que se cree una vía al interior de la propiedad, se requerirá el Certificado de factibilidad
de servicios otorgado por la EPMAPA-SD, CNEL-SD, CNT-SD;
7) Certificado de gravámenes con historial actualizado;
8) Copia de la escritura pública de transferencia de dominio, inscrita en el Registro de la Propiedad;
9) En caso de particiones que se originen a efecto de sucesión por causa de muerte, se requerirá que en
el certificado conferido por el Registro de la Propiedad consta inscrita la posesión o se adjunta el acta
notarial de posesión efectiva, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad;
10) Plano de subdivisión, con todos los datos técnicos que grafiquen y determinen las características del
proyecto, 3 planos originales, con firma de responsabilidad profesional, arquitecto o ingeniero y
Coordenadas de los vértices del predio, debidamente georeferenciado, en el sistema de coordenadas
Universal Transversal de Mercator (UTM) datum WGS84 Zona 17 Sur, en archivo digital, en
cualquiera de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp.
11) En caso de particiones judiciales, a más del oficio que enviará el Juez al GAD Municipal, se deberá
adjuntar copia de la demanda, con su respectivo auto de calificación; y,
12) Seis (6) juegos originales de planos de subdivisión o reestructuración urbana, en escalas adecuadas y
legibles, elaboradas sobre el plano topográfico actualizado, firmados por el propietario del inmueble
o su representante legal, conjuntamente con el arquitecto responsable de los mismos, que contengan:

Curvas de nivel, accidentes del terreno, construcciones con datos de número de pisos y tipos de
cubierta, líneas de alta tensión, oleoductos, poliductos, acueductos, afectaciones viales,
acequias, canales, esteros y quebradas;
Sección transversal de las calles existentes y proyectadas, de quebradas y ríos, en escala
opcional;
Cuadro de datos con las superficies y porcentajes de área total del predio a subdividir, área útil,
áreas de vías, calzada y aceras, área de afectación, área de protección, área comunal
(equipamiento y área verde), y clave catastral; y de áreas con el listado total de lotes con
numeración continua, linderos (dimensiones de frente, fondo y laterales de los lotes);
Solo en caso de que se cree una vía al interior de la propiedad, se requerirá el Presupuesto y
cronograma valorado de las obras de infraestructura;
De existir afectaciones o bordes de esteros, ríos o quebradas, informe previo de la Dirección de
Avalúos y Catastros en el que se establezca el límite superior de quebrada; y,
En caso de reestructuración urbana, la documentación de aquellos lotes involucrados, sin
perjuicio de que sea impuesta por el Gobierno Municipal previa notificación a los propietarios.

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Art. 260.- Requisitos para unificación urbana. - Las personas que busquen unificar un lote de terreno,
deberán presentar la siguiente documentación:

1) Formulario Varios Alcaldía.

2) Solicitud dirigida al alcalde o alcaldesa, firmada por el o los propietarios del predio o su
representante(s) legal, en el cual hará constar el correo electrónico, teléfono convencional o celular y
clave catastral;
3) Exhibir cedula de identidad; del propietario y beneficiarios
4) No ser deudor del GADMSD;
5) Informe de Regulación Municipal;
6) Certificado de gravamen actualizado.
7) 3 Copias de la escritura pública, inscrita en el Registro de la Propiedad;
8) Plano donde se indica la unificación, con todos los datos técnicos que grafiquen y determinen las
características del proyecto, 3 planos originales, con firma de responsabilidad profesional, arquitecto
o ingeniero y Coordenadas de los vértices del predio, debidamente georeferenciado, en el sistema de
coordenadas Universal Transversal de Mercator (UTM) datum WGS84 Zona 17 Sur, en archivo
digital, en cualquiera de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp.

Art. 261.- Trámite de subdivisiones urbanas. - La Dirección de Planificación y Proyectos, una vez que
se haya adjuntado toda la documentación, emitirá el informe técnico en el término máximo de treinta (30)
días contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud, el cual será enviado a Procuraduría Síndica
para su análisis legal y trámite correspondiente. En caso de que el informe fuere negativo, deberán señalarse
las razones y las recomendaciones correspondientes mediante el Sistema SIGEPRO.

El informe técnico tendrá validez de dos años a partir de la fecha de su emisión.

En base del informe técnico emitido por la Dirección de Planificación y Proyectos, Procuraduría Síndica se
encargará del trámite jurídico administrativo, y en el término máximo de 10 días contados desde la fecha
que ingreso el trámite a dicho departamento, autorice su fraccionamiento.

Con la autorización del Alcalde o de la Alcaldesa o su delegado, de existir áreas comunales por
fraccionamiento que se deben transferir al GAD Municipal; previo a entregar los formularios de
autorización de subdivisión o fraccionamiento, deberá elaborar la respectiva minuta para la firma de la
escritura de transferencia de dominio e inscripción en el Registro de la Propiedad, luego de lo cual entregará
al solicitante o a su delegado, los formularios de subdivisión que para el efecto deberán contener todos los
datos técnicos de los lotes de terrenos fraccionados a consecuencia de la subdivisión.

Art. 262.- Procedencia de las subdivisiones. - Para el fraccionamiento de bienes inmuebles que tengan
como finalidad la enajenación de los lotes de terreno fraccionados, dichos lotes deberán cumplir con las
superficies establecidas en la zonificación del sector.

Art. 263.- Casos especiales de subdivisión. - Se consideran los siguientes como casos especiales de
subdivisión:

1) En subdivisiones de un predio por herencia, el tamaño del lote mínimo podrá ser inferior a lo
establecido en la zonificación, pero en ningún caso será menor a 90,00m² con 6 metros de frente, así
como en las donaciones y particiones entre familiares cuyo grado de parentesco vaya desde el primero
al tercero de consanguinidad, se exigirá que los lotes tengan las dimensiones y superficies antes
citadas;
2) En las particiones judiciales y extrajudiciales realizadas antes de la vigencia del COOTAD (de 19 de
octubre del 2010), se fraccionará el predio de acuerdo a las condiciones en las cuales se inscribió en
el Registro de la Propiedad, en base al informe técnico y certificación de linderos emitidos por la
Dirección de Planificación y Proyectos; y,
3) En los fraccionamientos que realice el GAD Municipal.
En los numerales anteriores citados, no se exigirá el 15% de áreas comunales a entregarse a favor del
GADSD por ser fraccionamientos sin fines de lucro.

Art. 264.- Garantía. - En las subdivisiones de lotes que genere la implantación de pasajes o calles para
acceder a los mismos y no cuenten con obras de infraestructura para su aprobación; quedaran hipotecados
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en segunda; todos los lotes a subdividirse, lo cual deberá hacerse conocer al Registrador de la Propiedad,
mediante oficio a través Procuraduría Síndica.

Art. 265.- Área útil para el porcentaje del área verde fraccionada. - Para el cálculo del porcentaje de
las áreas verdes y comunales que obligatoriamente debe dejarse a favor del GAD. Municipal de Santo
Domingo, se considerará únicamente el área útil, de la superficie de terreno que se va a transferir; así como
en los casos en lo que tenga que pagarse el 15% en dinero, solo se lo hará en base al avalúo del área a
transferirse, sin considerarse los bordes de quebrada y sus áreas de protección, riberas de los ríos y áreas de
protección, zonas de riesgo, playas y áreas de protección ecológica. De conformidad a lo establecido en el
artículo 424 del COOTAD, el porcentaje para áreas verdes o comunales no será menor al 15%, del área a
transferirse; áreas verdes y comunitarias, que deberán ser entregadas, por una sola vez, en forma de cesión
gratuita y obligatoria al Gobierno Autónomo Descentralizado municipal como bienes de dominio y uso
público.

Art. 266.- Contribución de áreas verdes o comunales por subdivisión. - Cuando se trate de
subdivisiones de un área igual o mayor de 3.000m², el 15% obligatoriamente se lo entregará en terreno para
área de equipamiento urbano y se lo computará del área a transferirse.

En caso de sucesivas desmembraciones hasta un máximo de 10 lotes, la ubicación del área de equipamiento
urbano deberá ser contigua a las anteriores, conformando un solo cuerpo y conectada por lo menos a una
vía pública.

La contribución del 15 % de área para equipamiento urbano a favor del GAD Municipal se compensará
mediante pago en dinero en efectivo de acuerdo con el avalúo catastral vigente que tenga el área a
transferirse, cuando el área a subdividirse sea menor a los 3.000 m2, regulándose este pago obligatorio de
acuerdo con los siguientes casos:

VALOR A CANCELAR
SOBRE EL AVALUO DEL 15
OBRAS DE % DE AREA DE
CASOS
INFRAESTRUCTURA EQUIPAMIENTO URBANO
DEL PREDIO A
FRACCIONAR
100 % de las obras de
infraestructura (agua potable,
Cuando la subdivisión sea
alcantarillado, energía eléctrica, 60 %
solicitada por primera vez por un
bordillos, aceras, adoquín o
propietario particular de un
asfalto)
predio urbano
75 % o menos de obras de
80 %
infraestructura
Cuando la subdivisión sea 100 % de las obras de
solicitada por primera vez por infraestructura (agua potable,
liquidación de bienes inmuebles alcantarillado, energía eléctrica, 50 %
entre conyugues, o unión de bordillos, aceras, adoquín o
hecho, o por acuerdo entre asfalto)
copropietarios, en predios 75 % o menos de obras de
75 %
particulares urbanos. infraestructura
Cualquiera de los dos casos 100 % de las obras de
anteriores y además el predio a infraestructura (agua potable,
subdividirse se encuentre alcantarillado, energía eléctrica, 40 %
ubicado en sectores donde haya bordillos, aceras, adoquín o
existido entrega de áreas de asfalto)
equipamiento urbano por objeto
de anteriores subdivisiones o
75 % o menos de obras de
producto de aprobaciones 60 %
infraestructura
urbanísticas realizadas con
anterioridad.

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En casos especiales de donación, particiones judiciales, extrajudiciales y de copropietarios de escasos
recursos, se podrá solicitar informe a la Dirección de Desarrollo Comunitario que determine la condición
social y económica de los propietarios para la exoneración total o disminución al 50 % del pago de la
contribución de área para equipamiento.

Sección Cuarta
Unificación, Subdivisión o Fraccionamiento Rural

Art. 267.- Fraccionamiento rural-agrícola. - Se considera fraccionamiento agrícola el que afecta a

terrenos situados en zonas rurales destinados a cultivos o explotación agropecuaria. De ninguna manera se
podrá fraccionar bosques, humedales, suelo rural de producción, suelo rural de protección y otras áreas
consideradas ecológicamente sensibles, conforme lo indica el artículo 471 del COOTAD y el Art. 19
numerales 1 y 4 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.

Se determina que el tamaño mínimo del predio en las zonas rurales del Cantón Santo Domingo será de 1
Ha. (10.000 m2) considerando los requerimientos de la población ubicada en zonas cercanas a los
asentamientos urbanos, y que están condicionados a mantener el uso de suelo de la respectiva categoría de
ordenamiento territorial agraria definida en el Plan de Uso y Gestión del Suelo. Los fundamentos para
establecer esta regulación son los siguientes:

1) De acuerdo a lo que establece la COOTAD, al GADMSD le corresponde la Función establecida en el

Art. 54, literal “c) Establecer el régimen de uso del suelo y urbanístico, para lo cual determinará las
condiciones de urbanización, parcelación, lotización, división o cualquier otra forma de
fraccionamiento de conformidad con la planificación cantonal, asegurando porcentajes para zonas
verdes y áreas comunales”
2) La facultad que le otorga la COOTAD al GADMSD en el Art. 471, en el cual se menciona que los
fraccionamientos se sujetarán a lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial Cantonal
aprobado por el respectivo Concejo; prohibiéndose el fraccionamiento en zonas de bosques,
humedales o áreas ecológicamente sensibles y de aquellas zonas que posean una clara vocación
agrícola.
3) La LOOTUGS establece en el artículo 470, inciso 1 "El Gobierno Autónomo Descentralizado
municipal o metropolitano, en cualquier división o fraccionamiento de suelo rural de expansión urbana
o suelo urbano, exigirá que el propietario dote a los predios resultantes de infraestructura básica y vías
de acceso, los que serán entregados al Gobierno Autónomo Descentralizado municipal o
metropolitano. Según el caso, se aplicará el régimen de propiedad horizontal y demás normas de
convivencia existentes para el efecto, que se regularán mediante este Código y las ordenanzas.
4) En zonas rurales cercanas a los asentamientos urbanos (considerados a mediano y largo plazo zonas
rurales de expansión urbana), el fraccionamiento del suelo en la realidad, tiene una tendencia y
predominancia con lotes de aproximadamente 1 Ha., los cuales mantienen su vocación y usos agrarios.
Esta tendencia puede mantenerse, siempre que la condición del uso y aprovechamiento agrario del
suelo se mantenga de forma obligatoria para garantizar la seguridad alimentaria del Cantón Santo
Domingo de acuerdo a lo que establece el marco normativo de la República del Ecuador, Códigos y
Leyes vigentes.

Art. 268.- Prohibición de urbanizar suelo agrícola. - El artículo 466 del COOTAD establece lo
siguiente: “Con el fin de garantizar la soberanía alimentaria, no se podrá urbanizar el suelo que tenga una
clara vocación agropecuaria, salvo que si exista una autorización expresa de la Secretaría Nacional de
Tierras”.

Art. 269.- Lote mínimo de fraccionamiento rural. – El lote mínimo de fraccionamiento en el área rural
será de 1ha.

Art. 270.- Requisitos para unificación o subdivisión rural. - Para solicitarse la partición o unificación
de una propiedad rural agrícola, se deberá presentar los siguientes requisitos:

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 Exhibir cedula de identidad; del propietario y beneficiarios
No tener deudas pendientes con el GADMSD;
Formulario de solicitudes varias Alcaldía, indicando correo electrónico, clave catastral del
predio, teléfono convencional o celular;
Solicitud dirigida a la alcaldía que indique la petición detallada;
Certificado de gravámenes actualizado;
Copia Simple de la escritura del predio; y,
Plano de subdivisión o unificación, con todos los datos técnicos que grafiquen y determinen las
características del proyecto, 3 planos originales, con firma de responsabilidad profesional,
arquitecto o ingeniero y Coordenadas de los vértices del predio, debidamente georeferenciado,
en el sistema de coordenadas Universal Transversal de Mercator (UTM) datum WGS84 Zona
17 Sur, en archivo digital, en cualquiera de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp.

Art. 271.- Contribución de áreas comunales o verdes en suelo rural. - Se exceptúan de la entrega áreas
comunales en las tierras rurales que se fraccionen conforme a lo establecido en esta Ordenanza; sin
embargo, deberá pagar una tasa por servicios técnicos administrativo del 12.5 % del salario básico
unificado.

Art. 272.- Particiones judiciales.- En todos los casos de particiones judiciales, de bienes inmuebles
ubicados en el Cantón Santo Domingo, los jueces, conforme lo manda el Art. 473 del COOTAD, en el auto
de calificación a la demanda, dispondrán que se cite con la demanda a los representantes judiciales del
GAD Municipal del cantón de Santo Domingo y no se podrá realizar la partición sino con informe favorable
del respectivo concejo, esto es, de la Máxima Autoridad; cuya partición deberá sujetarse a lo dispuesto en
el artículo precedente. Si de hecho se realiza la partición, será nula.

Sección Quinta
Proyectos de Vivienda de Interés Social

Art. 273.- Proyectos de Vivienda de Interés Social e Interés Público. - Los proyectos de vivienda de
interés social calificados por el ente rector de hábitat y vivienda, EP-CONST son prioritarios en las políticas
de desarrollo del Cantón, los cuales gozarán de los beneficios e incentivos previstos en la Ley Orgánica
para el Fomento Productivo, Atracción de Inversiones, Generación de Empleo, y Estabilidad y Equilibrio
Fiscal, su Reglamento y demás normativas que tengan relación a la misma.

La vivienda de interés social es la vivienda adecuada y digna destinada a los grupos de atención prioritaria
y a la población en situación de pobreza o vulnerabilidad, en especial la que pertenece a los pueblos
indígenas, afroecuatorianos y montubios.

Los programas de vivienda de interés social se implementarán en suelo urbano y rural dotado de
infraestructura para servicios básicos necesarios para servir a la edificación, primordialmente los sistemas
públicos de soporte necesarios, con acceso a transporte público, y promoverán la integración socioespacial
de la población mediante su localización preferente en áreas consolidadas de las ciudades con excepción
de los suelos destinados al uso agropecuario. (LEY ORGÁNICA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
USO Y GESTIÓN DE SUELO. Art. 85)

El GADMSD, con la aprobación de esta ordenanza, determina el suelo urbano requerido para el desarrollo
de los programas de vivienda de interés social necesarios para satisfacer la demanda existente en el territorio
cantonal de conformidad con la planificación, mecanismos y herramientas de gestión del suelo
contempladas en la legislación vigente; el Plan de Uso y Gestión de Suelo establecerá las actuaciones
privadas de urbanización de suelo para uso residencial, el destino a vivienda social de no más del diez por
ciento de dichas actuaciones.

Para la valoración catastral en suelo público destinado a vivienda de interés social, se aplicarán
metodologías de valoración catastral que reflejen el valor real de los inmuebles, para lo cual se descontarán
aquellos valores que se forman como consecuencia de distorsiones del mercado.

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El GADMSD dentro del marco de sus competencias, apoyará el proceso de gestión y construcción social
del hábitat y vivienda, mediante la EP-CONST, ya sea de manera autónoma o con el apoyo del sector
público o privado, para facilitar el acceso a suelo, financiación, crédito y asistencia técnica, además de
incentivos tributarios.

En articulación con entidades públicas como: MIDUVI, BDE y otras; el municipio puede desarrollar
programas de vivienda de interés público, entendiéndose por Vivienda de Interés Público a la primera y
única vivienda digna y adecuada, destinada a núcleos familiares de ingresos medios con acceso al sistema
financiero, y que, con el apoyo del estado puede alcanzar la capacidad de pago requerida para tener vivienda
propia.

Conforme establece la Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios Ancestrales, Art. 71, dentro de los
programas de vivienda social, los gobiernos autónomos descentralizados pueden realizar programas de
vivienda rural. Para este fin, los lotes debe cumplir con la zonificación permitida por el GADMSD y no
estar ubicados en áreas de protección ecológica, producción agrícola o zonas de riesgo; el diseño y
construcción de viviendas y espacios públicos debe cumplir con las normas técnicas NEC, INEN, inclusión
a la discapacidad y aplicar tecnologías alternativas amigables con el medio ambiente. Este tipo de
programas de vivienda pueden acogerse a la Ley de Régimen de Propiedad Horizontal.

Art. 274.- Procedimiento Administrativo Simplificado de emisión de Informe Previo de Anteproyectos y

Licencia de construcción para Proyectos de Vivienda de Interés Social:

1) Solicitud: El promotor/constructor solicitará por escrito al municipio el Informe Previo consignando

la siguiente información:

Exhibir cédula de ciudadanía (Persona Natural) / Copia de Nombramiento representante legal

en caso de ser persona jurídica.
No ser deudor del GADMSD
Nombre del proyecto propuesto.
Datos del propietario del predio donde se desarrollará el proyecto.
Ubicación georreferenciada del predio donde se desarrollará el proyecto.
Número de registro o identificación del predio donde se desarrollará el proyecto.
Proyección de viviendas a construir (cantidad).
Segmento/s de vivienda destinado/s (tipos).
Posible financiamiento.
“Certificado de Registro de Promotor/Constructor para acceder al proceso de Calificación de
Proyectos de Vivienda de Interés Social” emitido por el MIDUVI.

2) Informe Previo: En máximo diez días contados desde la presentación de la solicitud, el municipio
emitirá el Informe Previo de acuerdo al formulario 1 (anexo), el mismo que contendrá al menos los
siguientes datos:

Datos del titular de dominio.

Datos del predio.
Ubicación del proyecto.
Regulaciones municipales.
Afectaciones.
Equipamiento urbano.
Infraestructura urbana.
Servicios.
Observaciones.

3) Obtención de Permisos: El promotor/constructor presentará al municipio la “Solicitud de obtención

de permisos” de acuerdo al formulario 2 (anexo) y adjuntará la siguiente documentación (tres juegos):

Exhibir cédula de ciudadanía (Persona Natural) / Copia de Nombramiento representante legal

en caso de ser persona jurídica.
No ser deudor del GADMSD
Solicitud de obtención de permisos (Formulario 2).
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 Copia del certificado de Calificación del Anteproyecto.
Planos definitivos del proyecto urbano-arquitectónico.
Planos definitivos de ingenierías.
Perspectivas generales del proyecto.
Presupuesto total del proyecto.
Presupuesto de la obra.
Cronograma del proyecto.

En término no mayor a 20 días, el municipio emitirá y la “Licencia de construcción del proyecto de vivienda
de interés social” conforme al formulario 3 (anexo).

Una vez calificado el proyecto de vivienda de interés social por parte del MIDUVI y registrado en el sistema
de Registros de Calificación de Proyectos de Vivienda de Interés Social RECAPROVIS, el MIDUVI
comunicará al promotor/constructor, SRI y municipio.

El GADM-SD estará facultado para habilitar la zonificación para las urbanizaciones de vivienda de interés
social RIS903 sobre suelo urbano en cualquier ubicación de las zonas urbanas, zonificación que se habilita
especialmente para proyectos residenciales de interés social.

Factibilidad de servicios: Los proyectos de vivienda de interés social deberán contar con informe de
factibilidad de los servicios de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, red telefónica; o soluciones
de autoabastecimiento de estos servicios debidamente aprobado por las empresas correspondientes.

Obras de infraestructura y equipamiento comunal: La construcción de las obras de infraestructura y

equipamiento comunal será de responsabilidad del promotor. La magnitud de estos equipamientos se
calculará en función del número de habitantes proyectados y de las especificaciones contenidas en las
Normas de Arquitectura y Urbanismo.

Garantía de cumplimiento de obras: En las Urbanizaciones y Proyectos de Vivienda de interés Social

promovidas y ejecutadas por Instituciones Públicas, no se exigirá ninguna garantía para la ejecución de las
obras. Para garantizar el cumplimiento de obras de infraestructura en Proyectos de Vivienda de Interés
Social, y Urbanizaciones promovidas y a ejecutarse por personas particulares, quedarán hipotecadas a favor
de la municipalidad y con prohibición de enajenar el treinta por ciento (30%) del total de los lotes del
proyecto, estableciendo el plazo en que se elaborará las obras según informe técnico de la Dirección de
Planificación.

Una vez realizadas la totalidad de las obras de Infraestructura, y cumplido el procedimiento establecido en
el artículo 243, que justifique que se han ejecutado dichas obras, se procederá mediante resolución de
Alcaldía a la cancelación de la hipoteca y prohibición de enajenar a costa del urbanizador.

Urbanizaciones de interés social de desarrollo progresivo.

Para los procesos de aprobación de proyectos de urbanizaciones de interés social de desarrollo progresivo,
que son aquellas que se promoverá para una organización legalmente constituida la que, evaluada su
condición socioeconómica, se someterá a los procesos y etapas que garanticen consolidar el proyecto en el
plazo máximo de diez años.

La evaluación de la condición socio-económica de los interesados agrupados en una organización social

determinada se realizará a través de la presentación de los siguientes documentos:

1) Exhibir cédula de ciudadanía. (Persona Natural) / Copia de Nombramiento representante legal

(Personas Jurídicas)
2) No ser deudor del GADMSD
3) Presentación de formulario varios alcaldía
4) Solicitud dirigida a la máxima autoridad del GADMSD, sobre la evaluación de la condición socio-
económica de la organización social.
5) Certificado del Registro de la Propiedad de cada uno de los socios de no tener bienes y raíces.
6) Certificado de ingresos; y,
7) Certificado de afiliación al IESS.

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En lo que se refiere a características, plazos y modalidad de realización, y según determine la
Municipalidad, las obras de infraestructura y comunales podrán ser realizadas progresivamente por etapas
y entregadas al GADMSD y a sus empresas, por etapas concluidas o en su totalidad. Su terminación no
constituirá condición para la legalización de títulos de propiedad en el caso de las urbanizaciones de interés
social.

Art. 275.- De conformidad a lo que contempla la Ley Orgánica para el Fomento Productivo, Atracción de
Inversiones, Generación de Empleo, y Estabilidad y Equilibrio Fiscal, en los casos que se requiera la
aprobación municipal para la construcción o edificación de vivienda de interés social, se aplicará un
procedimiento simplificado, contenido a través de 3 fases, descritas a continuación:

1) Fase previa:

El informe previo lo emitirá el gobierno autónomo descentralizado municipal a través de la Dirección de

Planificación y Proyectos, en el término máximo de diez días, contados a partir de la presentación de la
solicitud por parte del promotor del proyecto, conforme a las definiciones establecidas por el ente rector de
hábitat y vivienda.

2) Fase de calificación:

Una vez obtenido el informe previo del gobierno autónomo descentralizado municipal, el proyectista deberá
ingresarlo al ente rector de hábitat y vivienda, para obtener la calificación correspondiente.

3) Fase de obtención de permisos:

En los trámites y procedimientos relacionados con la construcción de vivienda de interés social, el gobierno
autónomo descentralizado municipal, mediante procedimiento declarativo realizado por el promotor de
vivienda de interés social, efectuará el registro de los planos urbanísticos, arquitectónicos e ingenierías; y,
emitirá la licencia de construcción del proyecto en el término máximo de veinte días desde su presentación,
para lo cual cumplirá con los requisitos establecidos por el ente rector de hábitat y vivienda.

El promotor realizará la solicitud a través de un formulario estandarizado emitido por el ente rector de
hábitat y vivienda. Será de estricta responsabilidad, la declaración efectuada por parte del peticionario sobre
la veracidad de la información proporcionada, el cumplimiento de todas las reglas técnicas de aplicación a
la actuación materia de la autorización y a las obligaciones urbanísticas y estándares de prevención de
riesgos naturales y antrópicos, establecidos en el ordenamiento jurídico vigente. La autoridad podrá
verificar o comparar en cualquier momento dicha información.

La Dirección de Planificación y Proyectos informará al peticionario, respecto de las garantías

correspondientes exigidas por el GADMSD.

El GAD Municipal de Santo Domingo, a través de la EPMAPA- SD, y, el de Cuerpo de Bomberos, de

manera paralela extenderán, los permisos correspondientes en el mismo término máximo de veinte días;
adicionalmente, en este mismo período, las empresas que proveen energía eléctrica, como de servicio de
telecomunicaciones, están obligadas a extender las autorizaciones pertinentes.

De igual forma procederá la Dirección de Saneamiento Ambiental o Instancia del GADMSD que ejerza sus
funciones, otorgarán los permisos ambientales.

Art. 276.- Factibilidad de servicios. - El promotor del proyecto de interés social presentará su
requerimiento a través de una solicitud única al GAD Municipal, siendo este responsable de remitir a las
entidades o empresas prestadoras de servicios que deban pronunciarse ante dicha solicitud, propiciando la
simplificación de los trámites correspondientes y generando una atención oportuna al solicitante.

Art. 277.- Permisos de intervención menor o trabajos varios. - La aprobación de vivienda de interés
social de hasta setenta y cinco (75) metros cuadrados de construcción en terreno propio, considerará para
efectos del trámite de aprobación, el trámite de permisos de intervención menor, trabajos varios o su
equivalente; y se aprobarán, en el tiempo previsto en el artículo anterior, correspondiente a la Fase 3 con
los requisitos siguientes:

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1) Formulario de solicitud de Alcaldía, con número de cedular y correo electrónico;
2) Certificado del Registro de la Propiedad;
3) Carta de pago del impuesto predial del año en curso;
4) Uso de tipologías validadas por el ente rector de hábitat y vivienda;
5) Planos con firma de responsabilidad de los profesionales competentes; y,
6) Pago de tasas administrativas, por aprobación de planos.

Los funcionarios de las Áreas Técnicas y de Procuraduría Síndica, serán responsables del cumplimiento de
los procesos y tiempos estipulados en los artículos precedentes de esta Ordenanza, por lo que, en el caso de
incumplir lo antes indicado, el promotor podrá continuar con el proyecto, sustentado en la falta de
pronunciamiento al mismo, entendiéndose como aprobación.

Sección Sexta
Edificaciones

Art. 278.- Revisión rápida de anteproyectos de edificaciones. - Los proyectistas pueden efectuar
consultas sobre sus anteproyectos en línea de forma digital, a través de su cuenta de usuario en la página
web del GAD Municipal de Santo Domingo. La Dirección de Planificación y Proyectos, emitirá un informe
de visto bueno o de observaciones en el término de (10) días. Este es un servicio opcional para los usuarios
y que no sustituye la presentación oficial de manera física para el proceso normal de aprobación de planos
y permisos de construcción. Tendrá un periodo de validez y vigencia de un (1) año.

El presente proceso tiene el fin de ahorrar tiempo y recursos a los ciudadanos, a su vez velar por el
cumplimiento de la normativa técnica de las futuras edificaciones, para lo cual deberán presentar los
siguientes requisitos:

1) No ser deudor con el GADMSD.

2) Formulario de solicitudes varias Alcaldía.
3) Exhibir cedula de ciudadanía.
4) Informe de Regulación Municipal - IRM o Línea de Fábrica - en formato PDF
5) Copia registrada de las escrituras, a fin de revisar la superficie, linderos y dimensiones del predio
sobre el cual se implanta el proyecto. - en formato PDF
6) Anteproyecto, el mismo que debe contar con: implantación, plantas, fachadas, cortes (2), instalaciones
sanitarias, instalaciones eléctricas, cuadro de áreas que contenga número de viviendas, comercios,
oficinas u otros, número de estacionamientos, COS en planta baja, COS total. - en formato PDF
7) Para gasolineras y estaciones de servicio, se presentará informe de compatibilidad y factibilidad de
implantación (Uso de Suelo). -en formato PDF

En proyectos mayores a 400 m2 o de más de 3 pisos previo a realizar las instalaciones, las mismas que
deben ser aprobadas en otras empresas públicas, se realice primero solo la revisión del anteproyecto
arquitectónico, mediante este proceso denominado Revisión Rápida de Anteproyectos.

Este informe de Visto Bueno, es válido para continuar con el proceso de aprobación de planos y permiso
de construcción presencial por un tiempo máximo de un año, siempre que no se modifique el proyecto
revisado en línea. Además, este informe no corresponde una aprobación de planos oficial, ni autoriza
construcción de edificaciones.

Art. 279.- Informe de factibilidad para la implantación de gasolineras y estaciones de servicio. Las
o los interesados en implantar gasolineras y/o estaciones de servicios dentro del Cantón de Santo Domingo,
para obtener el informe de factibilidad, Respuesta en el término de 8 días. Tendrá un periodo de validez y
vigencia de un (1) año, tiempo durante el cual se deberá presentar el proyecto arquitectónico definitivo para
su aprobación y permiso de construcción con los siguientes requisitos:

No tener deudas pendientes con el GADMSD

Exhibir copia de cedula

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 Formulario de solicitudes varias Alcaldía, describiendo correo electrónico, clave catastral del
predio, teléfono convencional o celular;
Copia simple de la escritura y certificado de gravamen original y actualizado; y,
Dos copias de los planos del levantamiento topográfico georeferenciado.

La Dirección de Planificación y Proyectos, deberá atender dicho pedido en el término máximo de 8 días; el
mismo que tendrá un periodo de validez y vigencia de un (1) año, tiempo durante el cual se deberá presentar
el proyecto arquitectónico definitivo para su aprobación y permiso de construcción.

Art. 280.- Aprobación de proyectos. - Corresponde a la Dirección de Planificación y Proyectos, aprobar

toda nueva construcción, reconstrucción, remodelación o ampliación de edificaciones existentes, que
cumplan con los requisitos que contempla esta Ordenanza y las exigencias técnicas que establecen las
normas de construcción; cuyos diseños deberán incluir elementos arquitectónicos, color, textura e
iluminación en fachadas y volumetría, que en conjunto contribuyan a modernizar el ornato de la ciudad.
Los planos deberán presentarse suscritos por el propietario(s) o su representante(s) legales y por el
profesional responsable del proyecto.

La Dirección de Planificación y Proyectos deberá dar a conocer en la hoja de los requisitos para la
aprobación de planos, los deberes de los propietarios del suelo rural y urbano como se indica en esta
ordenanza y sobre la responsabilidad y las multas que el profesional y el propietario tendrán sobre la obra
ya sea bajo Dirección Técnica o Construcción amparándose en el Código Civil Art. 1937 y basados en la
presente Ordenanza.

Los proyectos arquitectónicos no aprobados obtendrán un informe técnico con las recomendaciones
requeridas, que una vez cumplidas posibilitarán la aprobación correspondiente, sin que se pueda incorporar
nuevos requerimientos adicionales, una vez aprobados los proyectos, la Dirección de Planificación y
proyectos deberá socializar esta información con la Dirección de Avalúos y Catastros con el fin de mantener
un catastro actualizado.

Art. 281.- Requisitos para la aprobación de proyectos de edificación. Para obtener el permiso de
construcción de cualquier tipo de edificaciones, mismo que tendrá una vigencia máxima de cuatro años, se
presentará lo siguiente:

1) Solicitud en formulario 3 en 1, suscrita por el propietario(s) o su representante(s) y profesionales

responsables técnicos del proyecto consignando los respectivos registros SENESCYT.
2) No tener deudas pendientes con el GADMSD.
3) Informe de Regulación Municipal.
4) Certificado de gravámenes original y actualizado, con superficie de linderos y dimensiones.
5) Copia simple de la escritura registrada del terreno o un certificado emitido por el representante legal
de la cooperativa. - en formato Pdf.
6) Formulario con información solicitada por el INEC del año en curso.
7) Cuatro juegos de planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos y sanitarios; o un archivo digital del
proyecto en escala adecuada (1:100 /1: 50), con tarjeta de identificación en la que conste la clave
catastral del predio, firma del propietario, firma y registro (SENESCYT) de los profesionales
responsables técnicos, en los casos que corresponda de acuerdo con el área y altura del proyecto.
8) En caso de que el proyecto se vaya a realizar la declaratoria horizontal o involucre dos o más lotes
juntos de diferentes dueños dueño, deberá presentarse escritura de unificación de lotes y de la nueva
clave catastral.
9) Para terrenos con pendientes positivas o negativas (mayores al 10%) levantamiento topográfico del
predio, debidamente georeferenciado, en el sistema de coordenadas Universal Transversal de
Mercator (UTM) datum WGS84 Zona 17 Sur, en archivo digital, en cualquiera de las siguientes
extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp.; con corte transversal y longitudinal.
10) Si la construcción se financiará con préstamo hipotecario, se adjuntará tres copias de planos
adicionales.
11) Cuadro de áreas en la primera lámina del proyecto con el área de lote, área de construcción en planta
baja (COS Planta baja), área de construcción total (COS Total), áreas por uso proyectado, clave
catastral, número de unidades de vivienda y número de estacionamientos.

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Además de los requisitos antes señalados, en caso de proyectos de mayor magnitud y tipologías especiales
como los que se detallan a continuación, se anexará lo siguiente:

Proyectos que acojan más de veinticinco personas, de cuatro pisos o más, de vivienda,
industrias, artesanías, bodegas, estaciones de servicio, distribuidoras de gas licuado, centros de
diversión, recreativos, hospedaje: Informe del Cuerpo de Bomberos.
Proyectos Industriales I2 e I3, de aprovechamiento de recursos naturales, bodegas de materias
primas u otros productos industriales y procesados, canteras, criaderos de aves y otros animales,
estaciones de servicio, gasolineras y depósitos de combustibles, líquidos y gases comprimidos,
centros de acopio de gas licuado de petróleo, talleres mecánicos, ensambladoras para vehículos,
aserraderos, bloqueras u otros proyectos que tengan incidencia urbana: Informe-Licencia de la
Dirección de Gestión Ambiental del GAD Provincial de Santo Domingo.
Proyectos industriales en general: El municipio exigirá al promotor el cumplimiento de lo
dispuesto en los artículos 18, 19 y 20 del Reglamento de Seguridad y Salud, Capítulo I,
Seguridad en el Proyecto del Título II, Condiciones Generales de los Centros de Trabajo.
Para edificaciones de tres pisos o más deberán adjuntar:

i. Memoria de cálculo estructural hasta tres pisos con cubierta liviana. Para edificaciones de
tres pisos o más con losa, estudio de suelos y memoria de cálculo estructural.

Para edificaciones de espectáculos públicos, centros de recepciones, discotecas, karaokes,

espectáculos de teatro, centros de diversiones diurnos y nocturnos,
En proyectos de 4 pisos o más de altura o proyectos que tengan más de 350m² para industrias,
artesanías, bodegas industriales, gasolineras, estaciones de servicio, distribuidores de gas
licuado.
En construcciones que alberguen a más de 25 personas, que tengan más de 4 pisos de altura o
áreas mayores de 400m2, se requerirá una copia de los planos de instalaciones eléctricas,
firmadas por un ingeniero eléctrico y aprobación del cuerpo de bomberos.
En construcciones que alberguen a más de 25 personas, que tengan 4 pisos o más de altura, se
requerirá una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmadas por un ingeniero
sanitario. Junto con la aprobación del proyecto en EPMAPA, y aprobación del cuerpo de
bomberos.
En construcciones que alberguen a más de 25 personas (Supermercados, Centros Comerciales
Mayoristas, Ferias periódicas) y aquellas edificaciones, que tengan 4 pisos o más de altura, se
requerirá una copia de los planos del sistema vial y de transporte vehicular y estudios de impacto
de tránsito y transporte firmadas por un profesional del área y aprobados por la EPMT. SD.

En construcciones de 4 pisos o más de altura se requerirá el servicio de ascensor. En todo edificio de

instituciones públicas y privadas se exigirá servicio de ascensor y el cumplimiento de las normas
establecidas por el CONADIS.

En proyectos industriales, estaciones de servicio, gasolineras, depósitos de combustibles, talleres

mecánicos, ensambladoras para vehículos y proyectos que, por su incidencia ambiental en el ámbito urbano
y rural, se deberá adjuntar el certificado de control de calidad ambiental conferido por la Dirección de
Gestión Ambiental del GAD Provincial de Santo Domingo de los Tsáchilas.

Todos los proyectos de instituciones públicas cumplirán el procedimiento y requisitos establecidos en la

presente normativa.

En caso de encontrarse observaciones o incumplimiento de la normativa pertinente en la documentación de

los proyectos presentados, el municipio efectuará la devolución de los mismos y se notificará al promotor,
indicando los motivos, a través del Centro de Atención Ciudadana.

Art. 282.- Para ampliaciones verticales sobre Construcciones Existentes menores a 3 pisos, se deberá
presentar:

Memoria técnica con firma del ingeniero responsable, que incluya la evaluación de la estructura
existente de acuerdo a la normativa ecuatoriana de construcción vigente, en la que se deberá
garantizar que la estructura existente soportará la ampliación propuesta.

Página 202
 Planos de la propuesta de reforzamiento de la estructura si el ingeniero calculista así lo
considera.
Planos anteriormente aprobados si la edificación cuenta con informes y planos de aprobación
por parte de la municipalidad.

Art. 283.- Para ampliaciones verticales sobre Construcciones Existentes de 3 pisos o más altura se deberá
presentar:

Informe técnico de los ensayos patológicos no destructivos realizados.

Estudio de suelo
Memoria técnica con firma de ingeniero responsable, que incluya la evaluación de la estructura
existente de acuerdo a la norma ecuatoriana de la construcción vigente, en la que se deberá
garantizar que la estructura existente soportará la ampliación propuesta.
Planos de la propuesta de reforzamiento de la estructura si el ingeniero calculista así lo
considera.
Planos anteriormente aprobados si la edificación cuenta con informes y planos de aprobación
por parte de la municipalidad.

Para el caso de ampliaciones verticales sobre construcciones existentes, con cubierta liviana cuya función
es únicamente cubrir la losa existente, no se podrá colocar paredes laterales ni interiores. Se deberá
presentar planos estructurales de la cubierta.

Art. 284.- Las estructuras de categoría: Edificaciones esenciales (Hospitales, clínicas, Centros de salud
o de emergencia sanitaria, Instalaciones militares, policía, bomberos, defensa civil), Estructuras de
Ocupación Especial (Museos. iglesias. escuelas y centros de educación o deportivos) o construcciones con
áreas mayores de 500m~ se requerirá:

Memoria de cálculo estructural de acuerdo a la norma ecuatoriana de construcción vigente con

firma del ingeniero responsable.
Estudio de suelos.

Art. 285.- En construcciones con tipos de estructuras no convencionales o estructuras basadas en muros
estructurales y mampostería estructural; se requerirá:

Memoria de cálculo estructural de acuerdo a la norma ecuatoriana de construcción vigente con

firma del ingeniero responsable.

Art. 286.- Para edificaciones de espectáculos públicos, centros de recepciones, discotecas, karaokes,
espectáculos de teatro, centros de diversiones diurnos y nocturnos; se deberá presentar:

1) Plano de instalaciones hidrosanitarias elaborado y firmado por un ingeniero civil, especialista sanitario
o arquitecto.
2) Plano de instalaciones eléctricas elaborado y firmado por un ingeniero eléctrico.
3) Plano de instalaciones de seguridad contra incendios elaborado y firmado por un ingeniero civil o
especialista.
4) Planos y estudios de instalaciones acústicas, de sonorización e iluminación firmados por un ingeniero
o especialista, en caso de edificaciones especiales como salas de espectáculos, culto, discotecas y otras
similares.

Art. 287.- En proyectos de 4 pisos o más de altura o proyectos que tengan más de 350m2 y para industrias,
bodegas industriales, gasolineras, estaciones de servicio, distribuidores de gas licuado, se deberá presentar:

1) Memoria técnica del proyecto.

2) Informe del Cuerpo de Bomberos.
3) En caso de que el proyecto se haya planificado en terreno que no sea propiedad del promotor, debe
presentar autorización expresa del propietario para la construcción del proyecto en el terreno de su
propiedad, debidamente protocolizada en notaría pública.
4) Informe de factibilidad. de accesos, salidas, radios de giro y circulación vehicular de la Empresa
Pública Municipal de Tránsito y Transporte Terrestre EPMT-SD.

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Art. 288.- Consideraciones. -

1) En construcciones que alberguen a más de 25 personas, que tengan 4 pisos o más de altura o áreas
mayores de 500 m2, se requerirá una copia de los planos de instalaciones eléctricas, firmadas por un
ingeniero eléctrico y aprobación del cuerpo de bomberos.
2) En construcciones que alberguen a más de 25 personas, que tengan 4 pisos o más de altura, se requerirá
una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmadas por un ingeniero sanitario. Junto con
la aprobación del proyecto en EPMAPA, y aprobación del cuerpo de bomberos.
3) En construcciones que alberguen a más de 25 personas (Supermercados, Centros Comerciales
Mayoristas, Ferias Permanentes) y aquellas edificaciones, que tengan 4 pisos o más de altura, se
requerirá una copia de los planos del sistema vial y de transporte vehicular y estudios de impacto de
tránsito y transporte firmadas por un profesional del área y aprobados por la EPMT-SD.
4) En construcciones de 4 pisos o más de altura se requerirá el servicio de ascensor.
5) En todo edificio de instituciones públicas y privadas de uso público, se exigirá servicio de ascensor y
el cumplimiento de las normas establecidas por el CONADIS.
6) En proyectos industriales, estaciones de servicio, gasolineras, depósitos de combustibles, talleres
mecánicos, ensambladoras para vehículos y proyectos que, por su incidencia ambiental en el ámbito
urbano y rural, se deberá adjuntar el certificado de control de calidad ambiental conferido por la
Dirección de Gestión Ambiental del GAD Provincial de Santo Domingo.

Todos los proyectos de edificación que vayan a realizar las instituciones públicas, igualmente cumplirán el
procedimiento y requisitos establecidos en la presente normativa.

Art. 289.- En caso de encontrarse observaciones o incumplimiento de la normativa pertinente en la

documentación de los proyectos presentados, el municipio notificará al promotor dichas observaciones a
través del SIGEPRO y de su correo personal, siempre que estas sean subsanables, el mismo que podrá dar
seguimiento a su trámite con su número de caso en la Página Web del Municipio de Santo Domingo, para
que en el término de 3 días complete o corrija las observaciones indicadas; de no hacerlo, se devolverá el
trámite, a través del Centro de Atención Ciudadana; sin perjuicio de que vuelvan a presentar la petición.

Art. 290.- Retiro de Proyectos. - El propietario o proyectista o a quien se le hayan delegado, con el ticket
original de ingreso, retirará la documentación del proyecto aprobado, previo el pago de las tasas respectivas.

Art. 291.- Culminados los trámites de aprobación y permiso de construcción del proyecto, el GAD
Municipal a través del Centro de Atención Ciudadana comunicará este particular al administrado, quien, en
el término de 15 días, deberá cancelar el valor de los servicios administrativos; o podrá desistir de dicho
trámite mediante solicitud de anulación.

De no haberse iniciado el proceso constructivo, el proyecto aprobado caducará a los 4 (cuatro) años a partir
de la fecha de su emisión. En caso de encontrarse en estructura, podrá solicitar la actualización de la
aprobación del proyecto.

Art. 292.- Copias certificadas. - La Dirección Planificación y Proyectos otorgará copias certificadas de
los planos que se hubieren aprobado, para lo cual se requiere una solicitud por parte del propietario del
proyecto, de la persona autorizada o de cualquier interesado y el pago de la tasa de certificación.

Art. 293.- Modificaciones a los proyectos aprobados. -

1) Se podrá solicitar al GAD Municipal las modificaciones que se considere al proyecto aprobado,
siempre y cuando cumpla con la normativa establecida; debiendo la Dirección de Planificación y
Proyectos, atender dicha solicitud en el término de 10 días; tendrá un periodo de validez cuatro (4)
años. Deberá presentar los siguientes requisitos:

Exhibir cédula de ciudadanía (persona natural) / Copia de Nombramiento representante legal

(Personas Jurídicas)
No ser deudor del GADMSD.
Formulario Tres en Uno con clave catastral;

Página 204
 Copia del proyecto aprobado;
Copia simple de la escritura y certificado otorgado por el Registro de la propiedad;
Tres copias y archivo digital de los planos modificatorios del proyecto, señalando los cambios
propuestos;
En edificaciones declaradas en propiedad horizontal, autorización de los condóminos conforme
a la Ley de Régimen de Propiedad Horizontal;
Si la modificación compromete la estabilidad del edificio, informes técnicos estructurales y de
las instalaciones hidrosanitarias y eléctricas, firmadas por los profesionales competentes y
registro SENESCYT;
Si existiera cambios de áreas, remodelaciones o cambios en la edificación mayores de cien
metros cuadrados (100m2), se deberá presentar la modificación de planos del sistema de
prevención y control de incendios aprobado por el CB-GADMSD en concordancia con el
Art.123 del Reglamento de Prevención, Mitigación y Protección Contra Incendios; y,
Memoria técnica de los cambios y modificaciones firmada por los profesionales respectivos y
registro SENESCYT.

2) Para la actualización de proyectos aprobados y permisos de construcción, siempre y cuando se haya

iniciado el proceso constructivo, se requiere lo siguiente:

Exhibir cédula de ciudadanía (persona natural) / Copia de Nombramiento representante legal

(Personas Jurídicas)
No ser deudor del GADMSD.
Solicitud en formulario 3 en 1 suscrita por el propietario o su representante para actualización
del proyecto. Para permiso de construcción, además del propietario, la solicitud deberá estar
firmada por el o los profesionales responsables de la construcción de la obra, con su registro
SENESCYT.
Dos copias del proyecto aprobado.
Copia simple de la escritura.

Art. 294.- Requisitos para el permiso de construcción de edificación de proyectos aprobados. - Se

deberá presentar los siguientes requisitos:

1) Exhibir cédula de ciudadanía (persona natural) / Copia de Nombramiento representante legal

(Personas Jurídicas)
2) No ser deudor del GADMSD.
3) Solicitud en formulario 3 en 1 suscrita por el propietario o su representante y el o los profesionales en
arquitectura o ingeniería civil, responsable (s) de la construcción de la obra.
4) Copia del proyecto aprobado.
5) Certificado patronal del propietario o constructor de encontrarse al día con las obligaciones del IESS.
6) Para edificaciones de tres pisos o más, deberán adjuntar:

Cuando el diseño contemple una excavación de más de 2,50 m, de profundidad, un estudio de

suelos y memoria del sistema de excavación, con planos y descripción del proceso.
En caso de ampliación vertical sobre edificaciones existentes, se deberá presentar el plano
estructural e informe técnico que sustenten la resistencia de la estructura existente, firmados por
un ingeniero civil, así como los planos arquitectónicos del proyecto de ampliación.

7) Para todos los casos la obra será construida bajo supervisión de profesionales en la rama de
arquitectura o ingeniería civil. En obras que superen los 400 m2 de área se deberá adjuntar contrato
notariado de dirección técnica o construcción del proyecto, suscrito entre propietario(s) y profesional
de la construcción o empresa constructora cuya dirección técnica sea ejercida por arquitecto o
ingeniero civil. Documento que debe indicar responsabilidad de ambas partes sobre cumplimiento y
seguimiento de la construcción en base a planos y permisos.

El propietario deberá colocar un rótulo de 60cm x 120cm, en el predio a construir, que contenga la
identificación del proyecto, nombres de los profesionales arquitecto o ingeniero civil, responsable de la
construcción del proyecto y número del permiso de edificación; deberá mantener en la obra un juego
completo de planos del proyecto aprobado; el área de trabajo deberá contar con señalización, protegerla

Página 205
con cerramientos o vallas provisionales adecuados mientras dure la construcción y observar todas las
medidas de seguridad industrial.

En caso de que el profesional responsable de la construcción de la obra, arquitecto, ingeniero civil o empresa
constructora, dé por terminado la responsabilidad de construcción con el propietario, tanto el propietario
como el responsable de la construcción de la obra, deben comunicar por escrito a la Dirección de Control
Territorial del GADMSD acerca de la terminación de la responsabilidad de construcción; el propietario,
deberá indicar el nombre del nuevo profesional responsable. En caso de incumplimiento se aplicará el Art.
361 de esta normativa;

Art. 295.- Tasa por ocupación de la vía pública con materiales de construcción.- El valor de la tasa
por ocupación de la vía pública, se cancelará de acuerdo a lo que establece el Libro II, Titulo 3, Subtitulo
3, Capitulo II, Art. 18 del Código Municipal, así como también lo que señala el Capítulo I, Art. 3 Tarifas,
Numeral 24, de la Ordenanza de las Tasas Retributivas por Servicios Técnicos Administrativos que el GAD
Municipal de Santo Domingo Presta a sus Usuarios, publicado en el R.O. N. º 146 de fecha 14 de diciembre
del 2017, de acuerdo al siguiente cuadro:

PORCENTAJE
TIEMPO DE ÁREA DE
ÁREA DE DEL SALARIO
OCUPACIÓN DE OCUPACIÓN DE
CONSTRUCCIÓN (m2) BÁSICO
VÍA PÚBLICA VÍA PÚBLICA (m2)
UNIFICADO (%).

* 40.00 m² a 80.00 m² 1 mes 6 m² 6%

* 80.00 m² a 160.00 m² 2 meses 6 m² 12 %

* Mayor a 160.00 m² 3 meses 6 m² 18 %

Excepción: Menor a 40.00 m² 1 mes 6 m² 3%

* Ref. Libro II, Título III, SUBTITULO III, CAP. II, Art. 18, DEL CÓDIGO MUNICIPAL. - “La
ocupación de las avenidas, vía pública y demás bienes de uso público con materiales de construcción y
otros, en forma temporal u ocasional pagará una tasa mensual de cuatro dólares por cada metro cuadrado”.

Todas las personas que con el correspondiente permiso municipal, vayan a realizar cualquier construcción,
están en la obligación de colocar un rótulo de 60cm x 120cm, en el predio a construir, que contenga la
identificación del proyecto, nombres de los profesionales arquitecto o ingeniero civil, responsable de la
construcción del proyecto y número del permiso de edificación; deberá mantener en obra un juego completo
de planos del proyecto aprobado; el área de trabajo deberá contar con señalización, protegerla con
cerramientos o vallas provisionales adecuados mientras dure la construcción y observar todas las medidas
de seguridad industrial.

En caso de que el profesional responsable de la construcción de la obra, arquitecto, ingeniero civil o empresa
constructora dé por terminado la responsabilidad de construcción con el propietario; este deberá notificar
la terminación del mismo, a la Dirección de Control Territorial del GAD Municipal e indicar el nombre del
nuevo profesional responsable. En caso de incumplimiento se aplicará el Art.369 de la normativa del PDOT.

Art. 296.- Plazo para la emisión del permiso de construcción. La Dirección de Planificación y
Proyectos, deberá otorgar al solicitante, el permiso de construcción, en el término máximo de siete (7) días
laborables.

1) De no otorgarse el permiso, se entregará un informe técnico con las observaciones para realizar las
correcciones requeridas, por una sola vez. No podrán incorporarse nuevas observaciones en la segunda
presentación de la documentación del proyecto, salvo que las observaciones efectuadas no hayan sido
corregidas adecuadamente y se haya modificado el resto del proyecto inicial.

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Art. 297.- Ejecución por etapas. - Las obras que requieran permiso para edificación pueden ejecutarse
por etapas cuando sea técnicamente factible. Para la aprobación de los planos se detallará las etapas
propuestas. El permiso otorgado será válido para la etapa solicitada.

Art. 298.- Vigencia del permiso de construcción. - El permiso de construcción tendrá vigencia durante
4 años a partir de su autorización. Este documento será el único instrumento público municipal que autorice
la ejecución de trabajos.

Art. 299.- Requisitos para la renovación del permiso de construcción. - Para la renovación de los
permisos de construcción, el o los propietarios de los bienes inmuebles, deberán presentar los siguientes
documentos:

1) Formulario 3 en 1;
2) Exhibir cédula de ciudadanía (persona natural) / Copia de Nombramiento representante legal
(Personas Jurídicas)
3) No ser deudor del GADMSD.
4) Copia simple de la escritura;
5) Certificado de gravámenes original y actualizado.
6) Original y copia de los planos aprobados;
7) Copias de pagos de ocupación de vía pública y permiso de construcción; y,
8) Copia de permisos anteriores

Art. 300.- Anulación de proyectos aprobados. - El GAD. Municipal, ha pedido de los administrados,
anulará cualquier proyecto arquitectónico, estructural y permiso de construcción aprobado, emitiendo el
informe correspondiente en el término de cinco (5) días contados a partir de la fecha de presentación de la
solicitud, debiendo adjuntar los siguientes requisitos:

1) Formulario de solicitudes varias Alcaldía, describiendo correo electrónico, clave catastral del predio
teléfono convencional o celular.
2) Exhibir cédula de ciudadanía (persona natural) / Copia de Nombramiento representante legal
(Personas Jurídicas)
3) Informes originales de la aprobación de planos y permisos de construcción en caso de planos
arquitectónicos.
4) Planos aprobados originales.
5) Título de crédito original del pago del fondo de garantía en caso de planos arquitectónicos.
6) En caso de planos urbanísticos y declaratorias de propiedad horizontal, certificado de gravámenes
actualizado con historial de ventas;
7) En caso de no tener uno o más de los originales de los documentos antes indicados, deberá presentar
una declaración juramentada celebrada ante Notario Público, sobre la pérdida o traspapelado del
documento
No se podrá pedir la anulación del proyecto urbanístico aprobado, cuando sobre dichos predios se hubieren
celebrado promesas de compraventa, compraventas, hipotecas actos o gravámenes que afecten la propiedad.

Art. 301.- Requisitos Permiso de trabajos varios. El GAD Municipal otorgará el permiso de trabajos
varios para edificaciones que realicen, modificaciones o trabajos elementales de construcción, en un área
no mayor a 40.00 m2, y en función de lo que determine el informe de regulación municipal (IRM) en el
término de diez (10) días laborables. Tendrá validez y vigencia de un (1) año, previa presentación de los
siguientes requisitos:

1) Formulario de trabajos varios firmado por el propietario o su representante con la descripción detallada
de los trabajos a realizarse, conteniendo croquis de ubicación.
2) Exhibir cédula de ciudadanía (persona natural) / Copia de Nombramiento representante legal
(Personas Jurídicas)
3) No tener deudas pendientes con el GADMSD.
4) Copia simple de la escritura
5) Informe de Regulación Municipal.
6) Si se trata de losas de Hormigón o estructuras especiales, se presentará cálculo estructural con firma
de responsabilidad y el plano respectivo.
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Art. 302.- Requisitos para emitir permiso de rotura de aceras y calles. - Los interesados en obtener
permiso municipal para rotura de aceras y calles, deberán presentar los siguientes requisitos:

1) Formulario de trabajos varios firmado por el propietario o su representante con la descripción detallada
de los trabajos a realizarse.
2) Exhibir cédula de ciudadanía (persona natural) / Copia de Nombramiento representante legal
(Personas Jurídicas)
3) No tener deudas pendientes con el GADMSD.
4) Informe de factibilidad de la EPMAPA-SD, CNEL-SD, CNT-SD de la obra a realizarse.
5) Para la emisión del permiso de rotura de aceras y calles se cobrará un fondo de garantía, el mismo que
será elaborado en base a los precios unitarios de la Dirección de Ejecución de Proyectos Estratégicos,
de acuerdo al trabajo a realizarse.

La Dirección de Planificación y Proyectos, en el término máximo de 10 días, otorgará el correspondiente

permiso, mismo que tendrá un periodo de validez y vigencia de seis (6) meses.

Art. 303.- Regularización de construcciones sin aprobación Municipal y Permiso. - Para

regularización de edificaciones existentes sin trámite de aprobación municipal y sin la emisión de permisos,
se deberá presentar los siguientes requisitos:

1) Exhibir cédula de ciudadanía (persona natural) / Copia de Nombramiento representante legal

(Personas Jurídicas);
2) No tener deudas pendientes con el GADMSD;
3) Formulario varios Alcaldía;
4) Informe de Regulación Municipal.
5) Copia simple de la escritura registrada y certificado de gravamen actualizado con superficie, linderos
y dimensiones;
6) Planos de levantamiento arquitectónico georeferenciado de toda la edificación a regularizarse, plantas,
fachadas, cortes, instalaciones eléctricas y sanitarias a escala 1:100, detalles implantación y ubicación
con firma del arquitecto responsable y del propietario;
7) Informe técnico de la estructura de la edificación que sustente la resistencia de la misma, firmado por
un ingeniero civil; y,
8) Fotografías actuales del edificio.

No se regularizará edificaciones implantadas sobre bienes municipales, áreas públicas, franjas de

protección, vía pública, áreas de equipamiento comunitario, áreas de riesgo, que representen riesgo a la
integridad personal y de daños materiales; así como riesgo a predios colindantes por deficiencias
estructurales o afectar el derecho de vista, pudiendo estar sujetas a la demolición parcial o total de la
ocupación informal, observándose el procedimiento establecido en el Código Orgánico Administrativo y
respetándose el derecho a la defensa y a la seguridad jurídica. .

En caso de que, sobre edificaciones regularizadas, se proyecten ampliaciones, estas deberán cumplir toda
la normativa vigente para aprobación de proyectos de edificación.

No se regularizará edificaciones que se encuentren en estructura.

La regularización de una construcción informal, no implica la suspensión de la sanción establecida por la

Dirección de Control Territorial, por haber infringido las ordenanzas. El GADMSD podrá regularizar la
edificación informal y aprobar su respectiva declaratoria de propiedad horizontal, siempre y cuando cumpla
con las normas mínimas de estabilidad estructural, iluminación, ventilación, circulaciones, instalaciones
sanitarias y eléctricas.

Una vez regularizada la construcción, se remitirá la documentación técnica - legal a la Dirección de Avalúos
y Catastros para su actualización catastral.

La Dirección de Planificación y Proyecto, en el caso de que se haya cumplido con todos los requisitos,
deberá en el término de 15 días, aprobar la regularización de las construcciones solicitadas.

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 Sección Séptima
Propiedad Horizontal

Art. 304.- Declaratoria de la Propiedad Horizontal. -

1) Edificaciones que pueden someterse al régimen de propiedad horizontal. - Podrán sujetarse a las
normas de régimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o más unidades de
vivienda, oficinas, locales comercios u otros bienes inmuebles que, de acuerdo a la Ley de Propiedad
Horizontal y su Reglamento, sean independientes y que puedan ser enajenados individualmente.

En el caso de conjuntos habitacionales, comerciales, industriales u otros proyectos ubicados en las

áreas urbanas de la ciudad y las cabeceras parroquiales, que se desarrollen bajo este régimen, se
someterán a la trama vial existente o planificado y a la zonificación del sector.

Las obras de infraestructura y comunales en este tipo de declaratoria serán ejecutadas de

manera simultánea con el desarrollo del proyecto urbanístico

2) La declaratoria de propiedad horizontal en conjuntos habitacionales, y/o edificaciones que alberguen

dos o más unidades de vivienda, oficinas, locales comerciales u otros bienes inmuebles, se podrá
aprobar con la presentación del respectivo proyecto; pudiendo ser de manera parcial, por etapas y/o
total. Además, no será necesario ingresar al catastro activo en forma individual las unidades de
vivienda hasta que no se realice la transferencia de dominio.
3) Normas aplicables. - Las edificaciones que se constituyan bajo el régimen de propiedad horizontal
se sujetarán a las regulaciones de uso, utilización del suelo y densidad de población, contemplados en
la zonificación establecida en este Subtítulo y las especificaciones contenidas en las Normas de
Arquitectura y Urbanismo.

NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES EN PROPIEDAD HORIZONTAL

GRUPO VIVIENDA COMERCIO OFICINAS

UNIDADES UNIDADES
A De 6 a 10 20 40
B De 11 a 20 21 a 40 41 a 80
C De 21 a 40 41 a 80 81 a 160
D De 41 a 70 81 a 140 161 a 280
E >71 >141 >281
En caso de edificios de conjuntos habitacionales hasta 5 unidades de vivienda, no se requerirán de áreas
comunales o recreativas.

4) Espacios comunales. - Las edificaciones constituidas bajo el régimen de propiedad horizontal; para
la construcción de los espacios comunales de uso general se sujetarán a la clasificación constante en
el Cuadro que antecede. Los espacios de uso comunal se clasifican en: espacios construidos, áreas
verdes recreativas, retiros (frontales y/o posteriores), áreas de circulación (peatonal y vehicular); los
que se sujetarán a las siguientes disposiciones:
5) Espacios construidos. -

Los grupos B, C, D y E tendrán una unidad habitacional mínima para ser utilizada por conserje,
esta área incluirá medio baño. El grupo B, tendrá una sala comunal de copropietarios, con un
área que será calculada conforme a las Normas de Arquitectura y Urbanismo que, en ningún
caso, será inferior a veinte metros cuadrados. Para los grupos C, D, y E, la sala comunal será
igual a un metro cuadrado por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas
con un máximo de cuatrocientos metros cuadrados.

El grupo E, tendrá una guardería de acuerdo a las disposiciones de las Normas de Arquitectura y Urbanismo,
tomando como mínimo un metro cuadrado por departamento, con un máximo de cuatrocientos metros
cuadrados;

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 Se podrán ubicar las áreas comunales en las terrazas de los edificios, ocupando como máximo
el veinte por ciento del área. Esta construcción no será contabilizada en el número de pisos del
edificio. Deberá estar retirada al menos cinco metros al frente, tres metros en los laterales y
hacia el fondo del perímetro de la terraza;
Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo no se contabilizarán como piso útil,
siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento del coeficiente de ocupación del suelo
establecido en la zonificación;
Edificios para centros comerciales:
En general para centros comerciales se requerirá: baterías sanitarías, guardianía, oficina de
administración, sala de copropietarios en una proporción de un metro cuadrado por cada 50 m2
de comercios, en ningún caso será menor a 20 metros cuadrados ni mayor a cuatrocientos metros
cuadrados, los estacionamientos para clientes estarán de acuerdo a lo establecido en el artículo
96 de este Subtítulo y las Normas de Arquitectura y Urbanismo; y,
Para centros comerciales populares se requerirá: baterías sanitarias, guardianía, guardería
infantil, de acuerdo a lo establecido en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, oficina de
administración, sala de copropietarios en una proporción de un metro cuadrado por cada 25
metros cuadrados de comercios, en ningún caso será menor a 20 ni mayor a 400 metros
cuadrados, los estacionamientos para clientes, estarán de acuerdo a lo establecido en el artículo
96 de esta Normativa y a las Normas de Arquitectura y Urbanismo;
En edificios para oficinas se requerirá: guardianía, oficina de Administración, sala de
copropietarios en una proporción de un metro cuadrado por cada 50 m2 de oficinas, en ningún
caso será menor a 20 ni mayor a 400 metros cuadrados de acuerdo a lo establecido en las Normas
de Arquitectura y Urbanismo. Se proveerá de una unidad sanitaria para el público (inodoro,
lavabo y urinario). Para edificaciones de estacionamientos se requerirá: baterías sanitarias,
oficina de Administración, guardianía, sala de copropietarios en una proporción de 0.50 metros
cuadrados por cada estacionamiento, en ningún caso será menor de 20 ni mayor a 400 metros
cuadrados;
Para edificaciones de bodegas se requerirá: guardianía, oficina de Administración y
estacionamientos para clientes, los que se calcularán de acuerdo a lo establecido en el artículo
96 de esta Normativa y en las Normas de Arquitectura y Urbanismo;
Las edificaciones en propiedad, a más de sujetarse a las especificaciones anteriores, observarán
las siguientes disposiciones especiales:
Cisterna y equipo hidroneumático: Toda edificación de una altura mayor a cuatro pisos que
vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B, C, D, y E; las comerciales del
nivel zonal (CZ), las industrias de mediano impacto (I2), alto impacto (I3) y peligrosa (I4), así
como las destinadas a equipamiento de servicios sociales y públicos a nivel zonal y de ciudad,
están obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas con capacidad
para abastecimientos de un día y el equipo hidroneumático para la distribución de caudales.

RESUMEN DE REQUERIMIENTOS

ESPACIOS GRUPOS REQUERIMIENTOS ÁREA

DE USO
COMUNAL
ESPACIOS A Ninguno
CONSTRUID
OS
B/C/D/E Unidad habitacional 36 m2
mínima por conserje
B Sala De copropietarios De acuerdo a normas de
arquitectura y urbanismo. No
inferior a 20 m2
C/D Sala de copropietarios 1 m2 por unidad de vivienda
o su equivalente para
comercios y oficinas. Con un
máximo de 400 m2

Página 210
 E Sala de copropietarios / De acuerdo a normas de
sala de uso múltiple / arquitectura y urbanismo 1
guardería m2 por unidad con un
máximo de 400 m2
EDIFICIOS PARA Baterías sanitarias, 1 m2 por cada 50 m2 de
CENTROS guardianía. Oficina de comercio, mínimo 20 m2
COMERCIALES administración, sala de máximo 400 m2. De acuerdo
copropietarios, a normas de arquitectura y
estacionamiento para urbanismo.
clientes
Centros comerciales 1 m2 por 25 m2 de comercio,
populares: baterías mínimo 20 m2, máximo 400
sanitarias, guardianía m2
infantil, guardianía.
Oficina de administración,
sala de copropietarios.
Estacionamientos clientes
EDIFICIOS PARA Guardianía, oficina de 1 m2 por 50 m2 de oficina,
OFICINAS administración, sala de mínimo 20 m2, máximo 400
copropietarios m2
EDIFICIOS DE Baterías sanitarias, 0.50 m2 por 0.5
ESTACIONAMIEN guardianía, oficina de 0estacionamiento, mínimo
TOS administración, sala de 20 m2, máximo 400 m2
copropietarios
EDIFICIOS PARA Guardianía, oficina de De acuerdo a normas de
BODEGAS administración. arquitectura y urbanismo
Estacionamiento clientes
ÁREAS A/B/C 15 m2 por unidad de
VERDES vivienda
RECREATIV
AS
D/E 10 m2 por unidad de
vivienda. Área mínima de
300 m2
ÁREAS DE De acuerdo a normas de
CIRCULACIÓ arquitectura y urbanismo
N PEATONAL
Y
VEHICULAR

6) Áreas verdes recreativas:

Las edificaciones de vivienda de los grupos A, B y C, tendrán un área recreativa mínima de

quince metros cuadrados por unidad de vivienda. Las edificaciones de vivienda de los grupos D
y E tendrán un área recreativa de diez metros cuadrados por unidad de vivienda, establecido
como mínimo un área de trescientos metros cuadrados. Estas áreas pueden ser concentradas
hasta en dos cuerpos, susceptibles de implantarse equipamientos;
Para el cálculo de estas áreas no se tomarán en cuenta las superficies destinadas a circulación
vehicular y peatonal. Los retiros frontales en zonas de uso residencial, podrán ser tratados como
espacios comunitarios sin divisiones interiores, debiendo ser encespedados y arborizados;
Solo en edificaciones en altura existentes o edificaciones que se han acogido a ampliaciones
por los cambios de zonificación, podrán utilizarse las terrazas como áreas recreativas abiertas,
siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseñadas específicamente para
dicho fin;
En áreas suburbanas el área verde recreativa mínima será el 15% del área total del terreno en
todos los casos; y,
A más de las áreas requeridas por la normativa, adicionalmente podrán ser destinadas para áreas
verdes recreativas de uso comunal las áreas de protección de ríos y quebradas, siempre y cuando

Página 211
 se estabilicen los taludes y se construyan cercas de protección, debiendo ser estas áreas
encespedadas y arborizadas

La aprobación de la declaratoria de Propiedad Horizontal lo realiza la Dirección de Planificación y

Proyectos teniendo como base los correspondientes informes técnicos para el efecto.

En los casos en que se negare la solicitud; tal decisión deberá ser debidamente fundamentada.

Art. 305.- Aprobación. - Se comunicará por escrito al interesado el resultado de la solicitud, lo cual tendrá
lugar dentro del término de cinco días, contados a partir de la fecha de la resolución de la máxima autoridad
administrativa.

Art. 306.- Cumplimiento de condiciones o recomendaciones. - Si la Declaratoria de Propiedad

Horizontal estuviere condicionada al cumplimiento de requisitos adicionales o recomendaciones, la
Dirección de Planificación y Proyectos deberá adoptar las acciones conducentes a vigilar el cumplimiento
de dichas condiciones o recomendaciones, dentro del plazo que se hubiere establecido.

Art. 307.- Protocolización e inscripción. - Una vez cumplido con lo dispuesto en los artículos anteriores,
por secretaría, se conferirán las copias certificadas de la resolución de aprobación de la Declaratoria de
Propiedad Horizontal, y se el informe de claves catastrales a la Dirección de Avalúos y Catastros para que
depure el catastro correspondiente, así como de los planos correspondientes, para su protocolización e
inscripción en el Registro de la Propiedad del Cantón Santo Domingo.

Art. 308.- Procedimiento para modificar la Declaratoria de Propiedad Horizontal. - En caso de

modificatoria, se remitirá su procedimiento a lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal, respetando
las normas de Arquitectura y Urbanismo y adjuntando autorización legalizada de todos los copropietarios
o de su asamblea. Debiendo observarse el mismo procedimiento establecido en el artículo 328 de esta
Normativa.

Art. 309.- Trámite para dejar sin efecto la aprobación de la declaratoria en Propiedad Horizontal. -
Para dejar sin efecto la aprobación de un proyecto bajo régimen de propiedad horizontal, debe comunicarse
a la Dirección de Avalúos y Catastro para que depure el catastro correspondiente y se requiere que no se
haya realizado venta de ninguna unidad (vivienda, oficinas, almacenes, etc.), adjuntando el certificado de
gravámenes.

La Dirección de Planificación y Proyectos, una vez recibida la solicitud, emitirá su informe técnico
indicando que se ha dejado sin efecto la aprobación del proyecto bajo régimen de propiedad horizontal.
Luego de esto, será Procuraduría Sindica quien emitirá su informe legal, que será remitido a la Alcaldía
para elaborar la respectiva Resolución. Una vez autorizado, Procuraduría Sindica elaborará la respectiva
minuta de resciliación, que será entregada al interesado y se elevará a escritura pública, debiendo ser inscrita
en el Registro de la Propiedad, para que surta los efectos legales correspondientes.

Finalmente, el interesado deberá entregar una copia de la escritura debidamente inscrita en Procuraduría
Sindica, lo cual será la autorización para la devolución del fondo de garantía.

Art. 310.- Requisitos para dejar sin efecto la aprobación de declaratoria en Propiedad Horizontal.-
Para proceder a dejar sin efecto la declaratoria en propiedad horizontal se requerirá lo siguiente:

1) Formulario de solicitudes varias Alcaldía, describiendo correo electrónico, clave catastral según
declaratoria, teléfono convencional o celular.
2) Certificado del historial de ventas del predio, gravámenes; original y actualizado, emitido por el
Registro de la Propiedad.
3) Croquis de la ubicación de predio; y,
4) Copia del proyecto aprobado y permiso de construcción de ser el caso.

De existir ventas de edificaciones correspondientes a alícuotas de la propiedad horizontal, no se podrá

revocar o anular la aprobación de la declaratoria de propiedad horizontal, salvo que sea solicitada por la
totalidad de copropietarios.

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La Dirección de Planificación y Proyectos, si del certificado conferido por el Registro de la Propiedad,
constan que no se han hecho ventas en base a la propiedad horizontal, sin más trámite en el término 15 días,
emitirá su informe, para que la Máxima Autoridad, previo informe legal, mediante resolución
administrativa deje sin efecto la declaratoria de propiedad horizontal.

Con la resolución, el Departamento jurídico elaborará la minuta de revocatoria para suscribir la respectiva
escritura que deja sin efecto la propiedad horizontal, misma que se inscribirá en el Registro de la Propiedad;
debiendo los interesados entregar en Asesoría Jurídica, cuatro escrituras certificadas e inscritas, en el plazo
máximo de 15 días contados desde la fecha de inscripción; caso contrario se dejará sin efecto la revocatoria

Art. 311.- Sujeción al Régimen de Propiedad Horizontal. - Pueden sujetarse al régimen de propiedad
horizontal las edificaciones que alberguen dos o más unidades de vivienda, oficinas, comercios y otros
bienes que, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, sean indispensables y puedan ser enajenados
individualmente.

Art. 312.- Factibilidad.- La Dirección de Planificación emitirá un informe de factibilidad para la

aprobación de los proyectos a ejecutarse bajo un régimen de propiedad horizontal, considerando donde se
permita construir de conformidad a los Planes de Ordenamiento y Desarrollo Territorial vigentes, así como,
cobertura o factibilidad de servicios básicos y otros que permitan evaluar el entorno en función de dar
cumplimiento al Art. 54 literales a) y c) del Código Orgánico de Ordenamiento Territorial Autonomía y
Descentralización.

Art. 313.- Sujeción a la normatividad técnica vigente. - Las edificaciones que se construirán bajo el
régimen de propiedad horizontal se sujetarán a las regulaciones sobre el uso y ocupación del suelo de
acuerdo y consideraciones dispuestas en el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial y Plan de Uso y
Gestión del Suelo vigente y a la Ordenanza de Aprobación de Planos de Construcción e Inspección de
Construcciones.

Art. 314.- Las edificaciones y conjuntos habitacionales en sus diferentes categorías, en las que exista
propiedad común del terreno, deberán cumplir con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, su
reglamente general, el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial vigente, el Código Orgánico de
Ordenamiento Territorial Autonomía y Descentralización; y, la Ley de Ordenamiento Territorial Uso y
Gestión del Suelo.

Art. 315.- Están incluidos, dentro de esta Ordenanza, los diversos pisos de un edificio en altura, los
departamentos o locales en los que se divide cada uno de ellos, los departamentos de las casas de una sola
planta que, albergando dos o más unidades, son aptas para dividirse o enajenarse separadamente.

Art. 316.- Los programas habitacionales que se tramitaren bajo la Ley de Propiedad Horizontal serán de
tres categorías:

Conjuntos habitacionales de viviendas unifamiliares en desarrollo horizontal.

Conjuntos habitacionales de viviendas multifamiliares en desarrollo vertical (dos pisos o más)
Conjuntos habitacionales mixto en desarrollo horizontal y vertical.

Art. 317.- Normas. - Las edificaciones y conjuntos habitacionales sujetos al Régimen de Propiedad
Horizontal deberán acogerse, adicionalmente, a las siguientes normas:

Las edificaciones que se someterán al Régimen de Propiedad Horizontal, deberán obtener de

parte de los organismos competentes la aprobación de instalaciones y redes de agua potable,
energía eléctrica, telefonía y sistema de prevención de incendio, que según sus características le
sean exigibles, previo a las presentaciones de la correspondiente solicitud de aprobación al GAD
Municipal, de conformidad a la Ordenanza Municipal.
Para el aprovisionamiento de agua potable, cada unidad tendrá un medidor propio, ubicado en
un lugar fácilmente accesible para su revisión. Para uso común, tendrán un medidor
independiente.

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 Las instalaciones de evacuación de aguas servidas de cada unidad se diseñarán de tal manera
que se conecten de forma independiente con el colector general del edificio, el que se desaguara
en la red de alcantarillado sanitario, sin comprometer áreas de espacios habitables.
En el sistema eléctrico, cada unidad contara con un medidor propio.
Para las áreas de uso común, se dispondrá de instalaciones y medidores independientes.

Art. 318.- Áreas Comunes. - Las áreas comunes de las edificaciones y de los programas habitacionales
sujetas al Régimen de Propiedad Horizontal se clasifican en:

1) Áreas de circulación vehicular y peatonal.

2) Áreas comunes no construidas, jardines, áreas verdes, retiros, etc.; y,
3) Áreas comunes construidas que contienen locales para diferentes usos como:

Espacios para instalaciones de equipos electrónicos, hidroneumáticos, climatización,

ascensores, vestidores, saunas, entre otros servicios varios.
Espacios para portería y habitación de personal de guardia.
Espacios para reunión de los propietarios y/o para uso de la administración, etc.

Art. 319.- Áreas Verdes. - Las áreas verdes citadas en el sub numeral 2 del artículo 294 consideradas
como áreas comunes serán determinadas según lo descrito en el inciso cuatro del Art. 424 del Código
Orgánico de Ordenamiento Territorial, Autonomía y Descentralización. Los proyectos habitacionales
realizados en función de la Ley de Propiedad Horizontal deberán aplicar los porcentajes de áreas verdes y
comunales determinados en este artículo.

Además de las disposiciones contenidas en Ordenanzas Municipales vigentes para su regulación.

Art. 320.- Normas de diseño. - Las áreas indicadas en el Art.297, excepto las numerales 2 y 3, se
construirán cumpliendo las Normas de diseño determinadas por la Dirección de Planificación y esta
Ordenanza. Los espacios indicados en el numeral 2 no serán inferiores a Dieciocho metros cuadrados
(18m2), y se exigirán cuando la edificación sometida al Régimen de Propiedad Horizontal contenga (20) o
más unidades destinadas a vivienda o locales.

Se deberá contar con una unidad sanitaria.

El espacio destinado en el numeral 3 será exigible a partir de diez unidades (10 u) de viviendas locales,
comerciales, oficinas, etc.: deberá contar con una superficie mínima Veinticinco metros cuadrados (25m2)
e incluir a una unidad sanitaria.

De exceder el número de unidades se debe contemplar un incremento en la superficie, a razón de un metro

cuadrado (1m2) por cada unidad adicional.

Art. 321.- Entrepisos y mezzanines. - En los edificios sujetos al Régimen de Propiedad Horizontal el
entrepiso ubicado sobre la planta baja, comunicado o adscrito a esta, y definido como mezzanine, o
cualquier otro entrepiso, no podrá ser considerado como local independiente, por lo que, los propietarios
de estos locales no podrán traspasar el dominio de estos, ni sujetos a gravámenes en forma independiente.

Art. 322.- Planos- Contenido. - Los planos que sirvan de base para la declaratoria de Propiedad
Horizontal, individualizaran e identificaran claramente a cada local respecto de los linderos y alícuotas bajo
los cuales pueden ser objetos de transacción o uso, independientemente del resto de los locales y contendrán
los siguientes detalles: - Implantación, ubicación y linderos del inmueble. - Ubicación, individualización y
numeración que corresponda a cada piso, departamento o local, oficinas, etc.; y, - Ubicación y
determinación de las instalaciones de energía eléctrica, agua potable, desagües, telefonía, calefacción y
ventilación si la hubiere, y de los demás bienes comunes.

Art. 323.- Alícuotas. - Fracción y/o porcentaje de participación que le corresponde a cada uno de los
propietarios de un bien exclusivo, según la Ley de Propiedad Horizontal. A las áreas de uso comunal no se
asignará alícuotas, para el cobro de impuestos se tomará en cuenta el porcentaje de alícuota asignada a cada
unidad para el reparto de valores a pagar o responsabilidades sobre el bien total.

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Art. 324.- Modificación de planos y Alícuotas del proyecto. - Los planos y alícuotas podrán modificarse,
siempre y cuando el porcentaje de alícuotas no sea modificado sobre los bienes exclusivos y comunales de
la declaratoria originaria, y en atención estricta a lo prescrito en la Ley de Régimen de Propiedad Horizontal
y su Reglamento, además de los siguientes requisitos:

1) Solicitud dirigida al señor Alcalde o Alcaldesa;

2) No adeudar al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Santo Domingo;
3) Acta de Asamblea: de los copropietarios en la que debe constar la aceptación con un mínimo de 3/4
de los copropietarios de aprobación para realizar los cambios o rectificaciones solicitadas;
4) Planos arquitectónicos aprobados por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón
Santo Domingo, para el Régimen de Propiedad Horizontal;
5) Cuadro de alícuotas aprobadas por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón
Santo Domingo, en el Régimen de Propiedad Horizontal;
6) Tres juegos de planos arquitectónicos señalando las áreas útiles privadas y comunes firmadas por un
arquitecto registrado en la Senescyt;
7) Original y tres copias del cuadro de alícuotas, haciendo constar las rectificaciones solicitadas, firmadas
por un arquitecto registrado en la Senescyt;
8) Si existieran cambios de áreas, remodelaciones o cambios en cuanto al uso del suelo, deberá además
anexar los documentos legales respectivos para dichas modificaciones;
9) En las modificaciones de aumento de áreas o cambios de uso del suelo, se deberá presentar el
certificado respectivo del Cuerpo de Bomberos, de las empresas de agua y teléfono, según fuere el
caso;
10) Una copia Notariada de la Escritura de Constitución de Régimen de Propiedad Horizontal;

Art. 325.- Valor de cada piso, departamento, oficina o local. - Se determinará inicialmente el valor o
avalúo municipal del área total de la edificación.

Se tendrá como valor o avalúo municipal de cada piso, departamento o local, al resultante de la aplicación
de la alícuota correspondiente respecto al valor municipal del total de la edificación, el mismo que será
establecido por la Dirección de Avalúos y Catastros Municipal, de conformidad con lo que determina la
ordenanza de la normativa e impuesto predial urbano y rural vigente para el bienio correspondiente.

El valor o avalúo municipal de cada piso, departamento o local; será resultante de la aplicación de la alícuota
correspondiente respecto al valor municipal del total de la edificación.

Art. 326.- Obligaciones de Pago. - La escritura pública de compraventa de la cuota de condominio

cancelara los impuestos de alcabalas y derecho de inscripción o registro sobre el valor que representa dicha
cuota, ante el Notario Público.

Las tasas por incorporación al catastro de proyecto serán canceladas unitariamente por el propietario o
promotor del condominio.

El propietario de cada piso, departamento y/o local, será el dueño de la edificación y solar, pudiendo ser
este persona natural o jurídica.

Las diversas áreas de condominio cambiaran de propietario, cuando se adquiera la propiedad y sea inscrita
en el Registro de la Propiedad e ingresada al catastro del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal
del Cantón Santo Domingo.

Una vez catastradas las áreas en condominio, estas cancelaran a partir del año próximo siguiente a su
catastro, el impuesto predial y adicionales y demás gravámenes municipales de manera separada en función
de la alícuota que tuviere cada uno de los condóminos.

Los avalúos que ordenen las leyes tributarias deben hacerse separadamente para cada uno de los pisos,
departamentos o locales que existan de los edificios, en función de la correspondiente aprobación municipal
y unidades susceptibles de traspasos de dominio

Art. 327.- Prohibiciones a los propietarios y usuarios de manera individual. - Se prohíbe a los
propietarios y usuarios de manera individual de las edificaciones sometidas bajo el Régimen de la Propiedad

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Horizontal, construir nuevos pisos, departamentos o locales comerciales, o realizar construcciones de
cualquier índole, excavaciones; así como demás prohibiciones establecidas en la ley citada; cualquier
modificación se sujetará a Art. 7 inciso segundo de la Ley de Régimen de Propiedad Horizontal.

Art. 328.- Requisitos para Declaratoria en Propiedad Horizontal en edificaciones. - Debe presentarse
a la Dirección de Planificación y Proyectos los siguientes requisitos

1) Exhibir cédula de ciudadanía (Persona natural) / Copia de Nombramiento representante legal

(Personas Jurídicas)
2) Las obras de infraestructura y comunales serán ejecutadas de manera simultánea con el desarrollo del
proyecto.
3) No ser deudor del GADMSD.
4) Formulario de solicitudes varias Alcaldía
5) Cuatro copias del proyecto aprobado
6) Cuadro de alícuotas, áreas y linderos firmado por el profesional.
7) Certificado del Registro de la Propiedad con historial de ventas. (actualizado)
8) Reglamento interno de copropietarios
9) Fotografías mínimo cinco (5).
10) Informe del cuerpo de bomberos de ser necesario

El cuadro de alícuotas contendrá única y específicamente las fracciones correspondientes del total de las
áreas de uso privado susceptibles de individualizarse. A las áreas de uso comunal no se asignará alícuotas,
debiendo constar de manera detallada su superficie y destino.

La Dirección de Planificación y Proyectos emitirá el informe técnico del trámite de declaratoria de

propiedad horizontal en máximo quince (15) días laborables a partir de la fecha de su presentación

Si el informe técnico es favorable, la documentación se remitirá al departamento legal para su

análisis y se expedirá la autorización en máximo diez (10) días laborables.
Pago de la tasa por aprobación de propiedad horizontal.
Si el informe técnico es desfavorable, se emitirán las observaciones para su posterior
aprobación.
Para declarar en propiedad horizontal inmuebles construidos sin planos aprobados; la
Dirección de Planificación y Proyectos emitirá un informe, previo a la legalización o
reconocimiento de la construcción existente, debiendo dar cumplimiento a los requisitos
establecidos en el Art. 398 de esta ordenanza y a las Normas de Arquitectura y Urbanismo.

Art. 329.- Aprobación. - Para la Aprobación de Proyectos y Edificaciones declarados bajo el Régimen de
Propiedad Horizontal, se deberá cumplir con los siguientes requisitos:

Informe de factibilidad de uso del suelo emitido por la Dirección de Planificación.

Tres copias de planos del diseño del Proyecto a ser declarado en Régimen de Propiedad
Horizontal, en los cuales se determinen los bienes de usos exclusivos, privativos y comunes,
con su correspondiente desagregación y determinación de áreas;
Un juego completo de las copias de planos arquitectónicos, estructurales, sanitarios y eléctricos
aprobados y sellados por la municipalidad y su correspondiente permiso de construcción;
Original y tres copias de la tabla de alícuotas, suscrita por un profesional, arquitecto registrado
en la Senescyt. Esta tabla deberá aclarar las incidencias de las áreas comunes;
En caso de ser conjunto habitacional o edificaciones de más de 5 pisos se requiere original y
copia del informe de la Empresa de Agua Potable y Alcantarillado del Cantón Santo Domingo,
respecto a los servicios de Agua Potable y alcantarillado, mediante el cual conste que se han
aprobado los planos de las instalaciones correspondientes;
Copia autentica de la Escritura de la Propiedad del inmueble, debidamente inscrita y catastrada
con la nota de inscripción del Registro de la Propiedad; y,
Si el inmueble a ser incorporado bajo el Régimen de la Propiedad Horizontal, contiene cuatro o
más plantas; 10 o más unidades habitacionales o locales, se requerirá el informe del Cuerpo de
Bomberos, mediante el cual se certifique que el inmueble cumple con las normas técnicas
exigidas en la ley de defensa contra incendios; Así como de la persona natural o Jurídica que

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 preste el servicio de telefonía e internet, en el cual conste el certificado de aprobación de los
planos de telefonía.
No se permiten áreas de reserva en propiedad horizontal, toda área privada deberá poseer su
respectiva alícuota.

Art. 330.- Las Edificaciones construidas con anterioridad a la vigencia de la presente Ordenanza, deberán
cumplir con los siguientes requisitos:

Tres copias de planos del diseño del Proyecto de la edificación a ser declarado en Régimen de
Propiedad Horizontal, en los cuales se determinen los bienes de usos exclusivos, privativos y
comunes, con su correspondiente desagregación y determinación de áreas;
Original y copia de la tabla de alícuotas, suscrita por un profesional. Arquitecto o Ingeniero
Civil registrado en la Senescyt, lista de tabla deberá aclarar las incidencias de las áreas comunes;
Un juego completo de planos de las edificaciones aprobadas por el GAD Municipal, y en el caso
de que no existan planos aprobados de las edificaciones, el interesado deberá presentar los
planos arquitectónicos, estructurales, sanitarios y eléctricos de las edificaciones existentes,
firmados por el profesional correspondiente registrado en la Senescyt, así como un informe
sobre las características estructurales de las edificaciones firmado por un Ingeniero Civil;
Original y copia del informe de la Empresa de Agua Potable y Alcantarillado del Cantón Santo
Domingo, mediante el cual se certifica el buen estado de las instalaciones de provisión de agua
potable y recolección de aguas servidas;
Copia de la escritura pública de propiedad del inmueble, debidamente inscrita y catastrada, con
la nota de inscripción en el Registro de la Propiedad;
Certificado del Registro de la Propiedad actualizado.

Los proyectos de aprobación de Propiedad Horizontal, se regirán en base a los planos aprobados, no podrán
exigirse construcciones o espacios que no hayan sido aprobados.

Cuanto se solicite la declaratoria de una propiedad horizontal sobre una edificación que se haya construido
con planos aprobados y permisos municipales, en caso de que estas no dispongan parqueaderos para cada
unidad o local, se la aprobará en base a los planos aprobados con anterioridad.

Art. 331.- Requisitos para dejar sin efecto la aprobación de declaratoria en Propiedad Horizontal. -
Para proceder a dejar sin efecto la declaratoria en propiedad horizontal se requerirá lo siguiente:

1) Exhibir cédula de ciudadanía. (persona natural) / Copia de Nombramiento

2) representante legal en caso de ser persona jurídica.
3) No ser deudor del GADMSD.
4) Formulario de solicitudes varias Alcaldía,
5) Certificado de gravámenes con historial de ventas del predio, actualizado.
6) Croquis de la ubicación de predio; y,
7) Copia del proyecto aprobado y permiso de construcción.

De existir ventas de alícuotas, no se podrá revocar o anular la aprobación de la declaratoria de propiedad

horizontal, salvo que sea solicitada por la totalidad de copropietarios.

Art. 332.- Plazos para ejecutar las Obras de Urbanización. - Para el cálculo de tiempos o plazos para
ejecutar las obras de infraestructura en los proyectos de urbanización, se establecerá de mutuo acuerdo con
el propietario en base al siguiente cuadro:

Cantidad Lotes Plazo Prorroga Máxima

11 – 50 2 años 1 año
51 – 200 3 años 1.5 años
201 o más 5 años 2 años

Art. 333.- Para garantizar el cumplimiento de las obras de infraestructura en Proyectos Urbanísticos y
Proyectos de Vivienda de Interés Social promovidos por las personas naturales o jurídicas, privados o

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públicas, quedarán con prohibición de enajenar inscrita en el registro de la propiedad e hipotecados el 30%
del total de los lotes del proyecto.

Los lotes de terrenos que quedan hipotecados y no podrán enajenarse, hasta que se ejecuten las obras de
urbanización. De no ejecutarse las obras se impondrá al urbanizador, una multa del cien por ciento del valor
de las obras que no hayan sido ejecutadas; no obstante, a ello, podrá levantarse el gravamen hipotecario, en
forma individual, siempre y cuando, el o la urbanizadora haya construido más del 60% de las obras de
infraestructura, entre las cuales obligatoriamente deberán existir las obras básicas como son: agua potable,
energía eléctrica y alcantarillado sanitario y pluvial.

Art. 334.- Si la obra de infraestructuras no se hubiere ejecutado, la Dirección de Obras Públicas y la

Dirección de Fiscalización vencidos los plazos otorgados para la ejecución de las mismas, deberán solicitar
al señor Alcalde, disponga al señor Secretario General, que notifique al urbanizador o proyectista, para que,
en el término de 15 días, justifique documentadamente el incumplimiento; practicada la notificación, toda
la documentación será remitida a Procuraduría Síndica, para su análisis.

De no haberse justificado el incumplimiento, Procuraduría Síndica, previa certificación del Secretario

General de haberse contestado el requerimiento, continuará con el trámite: De haber contestación será
trasladados a los Departamentos Técnicos para que emitan sus respectivos informes; o, de no haber
respuesta o no haberse justificado, deberá emitir a la Máxima Autoridad , el correspondiente informe legal,
sugiriendo el procedimiento a seguirse, de ser el caso la imposición de la multa, lo cual se resolverá
mediante resolución de la máxima autoridad debidamente motivada, en la cual se dispondrá al Área
Financiera la emisión del correspondiente título de crédito para la notificación e inicio del proceso coactivo.

Art. 335.- Cancelación de las garantías de obras.- Una vez realizadas la totalidad de las obras de
infraestructura y cumplido el procedimiento administrativo, que justifiquen que se han ejecutado el 100%
de dichas obras, se procederá mediante Resolución de Alcaldía o de su Delegado, a autorizar la cancelación
de la hipoteca; así como a autorizarse la venta de los lotes de terrenos que estaban hipotecados a costa del
urbanizador; debiendo el departamento Jurídico, elaborar la minuta respectiva, para la celebración de la
escritura de cancelación de la hipoteca y autorización de escrituración.

Art. 336.- Entrega de las obras de infraestructura. - Los Urbanizadores o Proyectistas, una vez que
hayan ejecutado el 100% de las obras de infraestructuras, deberán suscribir con el GAD Municipal el acta
de entrega recepción de las obras ejecutadas, conforme a lo expuesto en esta normativa e informes de
aprobación de las respectivas empresas públicas. Para el efecto deben encontrarse debidamente amojonados
los lotes, áreas verdes y áreas de equipamiento de la urbanización aprobada.

En el caso de conjuntos habitacionales que estén aprobados por etapas, se permite la recepción parcial por
las obras ejecutadas en sectores o manzanas con el fin de ir habilitando las etapas que cuenten con la
infraestructura 100% ejecutada que permita el su uso parcial del proyecto y el uso total de la etapa
habilitada.

Los propietarios de los lotes de terrenos adquiridos a los Urbanizadores o Proyectistas, podrán solicitar a la
Máxima Autoridad, la cancelación de la hipoteca de su lote de terreno, lo cual procederá únicamente cuando
la Dirección de Obras Públicas, indique que sobre ese sector se encuentran ejecutadas el 60% de las obras
de infraestructura y equipamiento; entre las cuales deberán estar obligatoriamente: El alcantarillado
sanitario, la red de agua potable y el tendido de luz eléctrica.

Con el informe técnico de obras públicas, Procuraduría Síndica, emitirá su criterio legal para que la Máxima
Autoridad o su Delegado, proceda a cancelar dicho gravamen y a autorizarse la venta del lote de terreno.

Art. 337.- Procedimiento para Aprobación de Conjuntos Habitacionales. – Para la aprobación de los
conjuntos habitacionales se debe considerar los siguientes informes:

1) Informe Técnico de Factibilidad

2) Informe Técnico del Anteproyecto
3) Informe Técnico de Aprobación del Proyecto Definitivo

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Se deberá contemplar el Capítulo I de las normas de Arquitectura y Urbanismo, las Secciones Quinta,
artículo 279, y Sexta, artículos 280 y 281, sobre las Redes de Infraestructura para la aprobación de
Urbanizaciones, y el porcentaje de áreas comunales con relación a los proyectos urbanísticos (15%) del
área útil urbanizable.

Estos informes serán otorgados por la Dirección de Planificación y Proyectos previa inspección al sitio.

De no cumplir con estos informes y más requisitos se negará el permiso para la ejecución del proyecto.

Las observaciones o correcciones de los procesos se cargarán en el Sistema de Gestión de Procesos internos
- SIGEPRO, para conocimiento del usuario.

La Dirección de Planificación y Proyectos deberá dar a conocer los requisitos para la aprobación de los
proyectos, indicando a los propietarios del uso del suelo rural y urbano como se indica en esta Normativa.

Art. 338.- Requisitos para Emitir el Informe Técnico de Factibilidad:

Para la obtención del informe técnico de factibilidad para la aprobación de proyectos de conjuntos
habitacionales, el interesado, a través del Centro de Atención Ciudadana del GAD Municipal, presentará
en la Dirección de Planificación y Proyectos la siguiente documentación:

Solicitud dirigida al Alcalde o Alcaldesa, con la firma del o de todos los propietarios del predio
o su representante legal y del arquitecto proyectista;
Copia de la escritura pública del terreno registrada
Certificado del Registro de la Propiedad actualizado;
Plano Topográfico debidamente georeferenciado en el sistema de coordenadas (UTM DATUM
WGS84 Z17S), en archivo digital, en cualquiera de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf,
*.shp. El plano topográfico deberá representar la forma original (del predio sin movimiento de
tierras) en escala 1: 1.000, en el que consten: la ubicación de todo el sistema vial circundante,
rellenos pre-existentes, el borde superior del talud de ríos, quebradas y esteros, la ubicación de
árboles de cualquier especie con más de diez años de antigüedad o veinte centímetros de
diámetro de tronco al nivel del suelo que se encuentre en el predio, líneas de transmisión de
energía eléctrica u otra infraestructura que atraviese el predio;
Memorias técnicas descriptivas de características generales del proyecto;
Informe de factibilidad de servicios otorgado por la EPMAPA, CNEL.

La Dirección de Planificación y Proyectos, estando completa la documentación, deberá en el término

máximo de 15 días, emitir el informe previo solicitado, el mismo que tendrá validez de un año desde la
fecha de su emisión.

En caso de que el informe no fuere retirado del municipio en el plazo de dos meses, se declarará en
abandono de acuerdo con lo que establece el Código Orgánico de Administración Art. 212 y se procederá
a su archivo, a excepción de los casos en que el municipio o empresas públicas municipales tengan
pronunciamientos pendientes o por el estado del procedimiento no sea necesario el impulso de la persona
interesada.

Art. 339.- Informe Técnico Revisión del Anteproyecto

Para la aprobación del anteproyecto, los interesados, a través del Centro de Atención Ciudadana del GAD
Municipal, deberán presentar a la Dirección de Planificación y Proyectos la siguiente documentación:

Solicitud dirigida al Alcalde o Alcaldesa, con la firma del o de todos los propietarios del predio
o su representante legal y del arquitecto, indicando correo electrónico, clave catastral del predio,
teléfono convencional o celular;
Copia de la escritura del terreno registrada
Certificado actualizado del Registro de la Propiedad;
Informe técnico de factibilidad, emitido por la Dirección de Planificación y Proyectos;
Secciones transversales del terreno (longitudinal y transversal) para establecer pendientes y
visualizar rellenos, cortes y obras de estabilización y drenaje;

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 Dos juegos de planos urbanos y arquitectónicos con la respectiva identificación de las unidades
de vivienda o locales comerciales y diseño de equipamientos comunales.
Tres juegos de planos de perfiles de los diseños horizontal y vertical (rasantes) de calles, con
diseño geométrico de las vías y sus respectivas memorias y presupuestos.
Los Planos deberán contener la respectiva tarjeta de identificación, con la clave catastral,
ubicación, nombres y firmas del promotor y del arquitecto responsable del proyecto;
Cuadro de datos con la superficie y porcentajes de los elementos previstos en el predio a
urbanizar: áreas útiles, de vías y aceras, de afectación, de protección, de equipamientos,
densidades bruta y neta, listado de unidades de viviendas o locales comerciales, con su
respectiva identificación.

La Dirección de Planificación y Proyectos revisará que el anteproyecto no se encuentre implantado sobre

vía pública o predios afectados por la trama vial o por proyectos contemplados en el PDOT 2032 y Planes
de Movilidad.

El anteproyecto deberá indicar la ubicación del área verde y de equipamiento comunal, de ser factible
deberá encontrarse en solo cuerpo y centralizada o distribuida en áreas útiles que permitan la implantación
de equipamientos, deberá implantarse en terreno firme y con acceso al menos a una vía pública.

El Anteproyecto tendrá validez de dos años desde la fecha de su emisión. En caso de que no fuere retirado
del municipio en el plazo de seis meses, se declarará en abandono de acuerdo con lo que establece el Código
Orgánico de Administración Art. 212 y se procederá a su archivo, a excepción de los casos en que el
municipio o empresas públicas municipales tengan pronunciamientos pendientes o por el estado del
procedimiento no sea necesario el impulso de la persona interesada; pudiendo los interesados presentar
nuevamente el anteproyecto.

Art. 340.- Informe Técnico de Aprobación Definitiva.

Para la aprobación de los proyectos definitivos de los conjuntos habitacionales, a través del Centro de
Atención Ciudadana, se presentará a la Dirección de Planificación y Proyectos lo siguiente:

1) Formulario 3 en 1 para aprobación de edificaciones, describiendo correo electrónico, clave catastral

del predio, teléfono convencional o celular;
2) Copia simple de la escritura del terreno registrada;
3) Certificado del Registro de la Propiedad actualizado;
4) Informe técnico de factibilidad;
5) Informe técnico del anteproyecto;
6) Memoria técnica gráfica del proyecto que incluya antecedentes, condicionantes físicas del terreno,
evaluación de riesgos, impactos ambientales, condicionantes urbanas, propuesta urbana, propuesta
vial, cálculo de áreas verdes–comunales y equipamientos en función de las Normas de Arquitectura y
Urbanismo y otros estudios especiales de ser requeridos;
7) Informes y planos debidamente aprobados de las redes de agua potable, alcantarillado, eléctrica,
telefonía;
8) Presupuesto General y Cronograma valorado de obras de infraestructura, de ser el caso se presentará
por etapas, que deberán estar concluidas para la devolución de las garantías;
9) Cuatro juegos de planos urbanos, a escala 1:1000 debidamente georeferenciado en el sistema de
coordenadas (UTM datum WGS84 Z17S), arquitectónicos y estructurales del proyecto y detalle del
equipamiento comunitario y áreas recreativas que incluyan cortes transversales que grafiquen la
volumetría urbana propuesta;
10) Para los proyectos de conjuntos habitacionales en zonas especiales residenciales, o en sectores donde
no haya servicio de infraestructura, el urbanizador o propietario deberá presentar el informe y
aprobación de los estudios, por parte de la EPMAPA-SD, que posibilite un proyecto de auto
tratamiento de aguas residuales y auto abastecimiento de agua potable, las cuales serán ejecutadas por
el urbanizador y/o propietario;
11) Delimitación exacta de los linderos del predio y especificación de los colindantes, de acuerdo con
escrituras y levantamiento planimétrico– topográfico;
12) La planificación de lotes producto del diseño urbano en los cuales estarán diseñado las unidades de
viviendas; con sus respectivos cuadros de linderos. En el plano urbanístico, las manzanas y las

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 unidades de viviendas deben ser numerados empezando por el norte y el ubicado más a la derecha y
acotado en sus cuatro lados;
13) Equipamiento comunitario y áreas recreativas, con sus respectivos cuadros de linderos;
14) Dos (2) cortes mínimas del terreno, para identificar pendientes, esteros, ríos, quebradas;
15) Cuadro de datos con superficies y porcentajes del área total del predio a urbanizar, área útil, área de
vías, calzadas y aceras, áreas de afectación, de protección, comunal (equipamientos y área verde),
densidad de población bruta y neta utilizada en el proyecto; listado total de las unidades de viviendas
con numeración continua o por manzanas.
16) 16. En cada uno de los planos, irá la tarjeta de identificación y las firmas del profesional arquitecto o
ingeniero responsable del proyecto, con su respectivo registro profesional del SENESCYT, y, del
propietario con el número de cédula correspondiente y/o de los representantes legales; y.

En proyectos de urbanización que supongan más de 30.000 m² de habilitación de suelo, más de 10.000 m²
de construcción, que correspondan a las tipologías residencial, comercial y de servicios de jerarquía urbana,
industrial I3 e I4, o de equipamiento urbano, se requerirá adicionalmente un estudio ambiental en el que se
identifiquen los posibles impactos que el proyecto puede generar y las alternativas para evitarlos o
restringirlos; un informe de compatibilidad con otros usos existentes en el área de influencia del proyecto,
durante su construcción u operación. El informe de estudio ambiental deberá tener aprobación de la
Dirección Provincial del Ambiente (MAAE), en función de la escala e impacto del proyecto.

Todo proyecto deberá respetar el ecosistema en el que se están proyectando; la planificación será
constatada a través de una inspección y el plano geo referenciado donde se incluyan los árboles y áreas de
protección de ecosistemas.

Sección Octava
De Los Permisos Especiales

Art. 341.- Disposiciones para permisos especiales. - A través de esta disposición se regula las actividades
económicas de tipologías restringidas relacionadas con el funcionamiento de discotecas, bares, karaokes,
lavadoras de vehículos, mecánicas y empresas de producción plenamente preestablecidas.

Art. 342.- Establecimientos preexistentes. - Se entenderá como establecimientos preexistentes los citados
en el artículo anterior que vienen realizando una actividad económica con base a una autorización emitida
por una autoridad competente con anterioridad al año 2016 o que obtuvieron uno o más permisos o patente
para el ejercicio de sus actividades económicas antes de entrar en vigencia el PDOT 2032, conforme a los
siguientes documentos:

1) La actividad económica descrita en el documento presentado sea la misma que aquella que es objeto
del permiso de Patente municipal;
2) En el documento de preexistencia presentado constará la misma dirección o número de predio para el
cual se solicita el permiso o patente municipal; y,
3) Se presentará y/o verificará que dicho establecimiento cuente con permisos u autorización de
funcionamiento emitido por la autoridad competente al momento de iniciar el trámite para la obtención
del permiso o Patente municipal. Cuando se demuestre preexistencia de funcionamiento del
establecimiento sin perjuicio del cambio de propietario, se presentará copia simple de la patente.

Art. 343.- Condiciones técnicas mínimas requeridas en materia de arquitectura y urbanismo.

Las condiciones técnicas mínimas requeridas en materia de arquitectura y urbanismo que deben cumplir
los establecimientos son los siguientes:

1) Las dimensiones mínimas de las habitaciones serán de 2.00 metros de ancho por 2.80 de largo y
contarán con al menos un lavabo, con mobiliario mínimo requerido por habitación será: una cama con
colchón, un velador, un basurero hermético de acero inoxidable, una silla, un perchero, un espejo de
0,30 x 0,50;
2) Contarán con áreas de vestidores, casilleros y al menos con un baño completo, (lavamanos, inodoro y
de ser posible ducha) en las áreas de salón. Ambos para uso exclusivo de las trabajadoras sexuales.

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 Los baños deberán estar equipados al menos con: Dispensadores de jabón y gel, dispensador de papel
higiénico, de toallas o secadores de mano.
3) Cada habitación dispondrá de ventilación e iluminación natural, en caso de no poder cumplir con esta
condición, dispondrán de ventilación por medios mecánicos e iluminación artificial adecuada y
suficiente. Las salas donde se realicen espectáculos, pistas de baile, tarimas o áreas similares
dispondrán de ventilación por medio mecánico y sistema de luminaria.
4) Los espacios destinados para el desarrollo de la actividad económica deberán contar con acabados
constructivos totalmente terminados;
5) Las superficies de los pisos deberán ser homogéneas, libres de imperfecciones, cuyas características
faciliten las tareas de limpieza y antideslizantes solo para las áreas húmedas;
6) Las puertas principales de acceso deberán comunicar directamente a la calle o a un espacio abierto;
7) En caso de existir escaleras, estas deberán ser de materiales con alta resistencia al fuego, con un ancho
uniforme de al menos 80 centímetros, con una huella mínima de 28 centímetro y dispondrá de
pasamanos. Esto se exceptúa para bienes inmuebles o predios inventarios;
8) Las circulaciones de establecimiento deberán estar libres de construcciones y contar con iluminación
adecuada y suficiente:
9) Dispondrán de un área para el almacenamiento, donde se almacenen productos de limpieza;
10) El establecimiento deberá asegurar el aislamiento visual en sus fachadas, haciendo uso de materiales
adecuados, translucido o vinilos en ventanas y mamparas entre otros mecanismos;
11) El establecimiento no tendrá comunicación con locales o inmuebles destinados a otros usos;
12) Las instalaciones eléctricas, de telecomunicaciones, agua potable, alcantarillado o sistemas
alternativos deben estar en condiciones adecuadas para su funcionamiento;
13) No se utilizarán las aceras como sitios de establecimientos ni podrán ser ocupadas con elementos
propios a la actividad económica. Las aceras deberán permitir la circulación peatonal libre, continua
y segura, eliminando barreras arquitectónicas para el peatón;
14) El número de baños (entiéndase como baños a lavamanos, inodoro y urinario) para clientes en el
establecimiento de determinará en base al aforo, conforme al siguiente cuadro:

Art. 344.- Inspección. - La Dirección de Control Territorial, deberá inspeccionar constantemente que
estos Centro se encuentren funcionando, respetando la normativa legal y exigirá que los permisos se
encuentren vigentes; caso contrario solicitará a la Máxima Autoridad, disponga se inicien los procesos
sancionatorios.

Art. 345.- Prohibición de los Centros de Tolerancia. - Los centros de tolerancia quedan prohibidos de
usar letreros o publicidad que genere un impacto visual no adecuado; tampoco podrán utilizar leyenda o
mensajes de índole sexual; caso contrario serán sancionados hasta con 5 remuneraciones básicas unificadas,
de ser reincidente se le impondrá una multa de hasta 10 remuneraciones básicas unificadas, sin perjuicio
del retiro de la publicidad o del letrero.

Art. 346.- Aval de localización de los centros de tolerancia y discotecas. - Los propietarios de los
centros de tolerancia y de las discotecas en el mes de enero de cada año, con la participación de la
Intendencia General de Policía, de la Defensoría del Pueblo y de la Dirección de Control Territorial, deberán
realizar reuniones de participación ciudadana que abalicen la localización de sus locales. Si no tiene
aceptación de la ciudadanía, estos deberán irrevocablemente reubicarse a un sitio permitido por la
normativa municipal, en un plazo no mayor a dos años.

Art. 347.- Obligaciones de los propietarios de centros de tolerancia y discotecas. - Es obligación de

los propietarios de los centros de tolerancia, discotecas, bares y karaokes garantizar:

1) La seguridad personal y física de ciudadanía tanto al interior de sus locales como también en el área
de influencia directa de su establecimiento; y.
2) Que los niveles de ruido generados en sus locales no impacten a quienes visitan dichos lugares y a las
personas que habitan en las áreas colindantes; puesto que el ruido es una de las fuentes de
contaminación ambiental, que produce molestias, distracciones, perturbaciones, e incluso si la
exposición es muy prolongada puede producir daños irreversibles en el órgano de la audición, en los
trabajadores, asistentes y vecinos del sector.

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De no cumplirse con esta disposición serán sancionados hasta con 10 remuneraciones básicas unificadas,
de ser reincidente se le impondrá una multa de hasta 20 remuneraciones básicas unificadas y/o el cierre del
local de acuerdo a la ordenanza pertinente.

Art. 348.- Lavadoras y mecánicas. - Las lavadoras y mecánicas que actualmente cuentan con permiso y
patente municipal, podrán seguir funcionando en los lugares que actualmente se encuentran ubicados
siempre que cumplan con la normativa ambiental vigente, con lo que dispone el PDOT y las demás
ordenanzas que regulen, ciertas condiciones para el funcionamiento de una actividad comercial.

Art. 349.- Obligaciones de los propietarios de lavadoras y mecánicas. - Es obligación de los

propietarios de las lavadoras y mecánicas, garantizar:

1) Que sus actividades no causen contaminación ambiental, que el agua productos de los lavadoras y
limpieza de repuestos, no sean lanzadas a las aceras, calzada o a la alcantarilla;
2) Que los automotores que vayan a ser atendidos, no ocupen las aceras ni la calzada; y,
3) Que los niveles de ruido generados en sus locales no impacten a quienes visitan dichos lugares y a las
personas que habitan en las áreas colindantes.

De no cumplirse con esta disposición serán sancionados hasta con 5 remuneraciones básicas unificadas, de
ser reincidente se le impondrá una multa de hasta 10 remuneraciones básicas unificadas y/o el cierre del
local de acuerdo a lo que dispone esta ordenanza.

Art. 350.- Permisos. - Los permisos son la autorización o título entregado por el GADM Santo Domingo
necesario para el ejercicio de determinadas actividades o ejercer diversas facultades previo el cumplimiento
de los requisitos legales correspondientes.

Art. 351.- Funcionamiento de Estaciones de envasado y comercialización de gas doméstico e

industrial.- Las empresas de estaciones de envasado y comercialización de gas doméstico e industrial que
actualmente se encuentren operando y ejerciendo sus actividades dentro de la zona urbana de la ciudad de
Santo Domingo de los Colorados y que cuenten con los permisos de las diferentes entidades estatales y
municipales, seguirán funcionando en los sitios actuales, siempre y cuando cumplan con la normativa
ambiental vigente y las disposiciones municipales.

En caso de no cumplir con las exigencias legales y municipales, no se renovará el permiso municipal ni la
patente; debiendo más bien en el lapso de dos años, proceder a su reubicación fuera del perímetro urbano
y en la zona industrial que contempla el PDOT.

Art. 352.- Aval de ubicación de estaciones de embazado y comercialización de gas doméstico e

industrial. - Los propietarios de las estaciones de envasado y comercialización de gas doméstico e
industrial, están obligados a organizar con la participación de la Intendencia General de Policía, de la
Defensoría del Pueblo y de la Dirección de Control Territorial, reuniones de participación ciudadana que
abalicen la continuación de sus actividades en los sitios que actualmente se encuentran ocupando. Si no
tiene aceptación de la ciudadanía y si de acuerdo a los informes de la Secretaría Nacional de Gestión de
Riesgos y de la Dirección de Planificación y Proyectos, se determina que no puede seguir en el mismo sitio,
estos deberán irrevocablemente reubicarse a un sitio permitido por la normativa municipal, en un plazo no
mayor a dos años.

CAPÍTULO VII
CONTROL TERRITORIAL, INFRACCIONES Y SANCIONES

Art. 353.- Competencias de Control Territorial. - La Dirección de Control Territorial es una instancia
técnica y administrativa que ejerce el control territorial bajo el marco legal vigente y competencias
asignadas por el GAD Municipal, a través del presente PDOT y normas técnicas que sustentan las siguientes
intervenciones en el territorio cantonal:

1) Prestación de servicios a la ciudadanía en relación a procesos de control territorial.

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2) Gestión de control en el territorio del cantón, uso de suelo, espacio público, de los bienes inmueble
municipal, de edificaciones, urbanizaciones, publicidad, espectro radioeléctrico y otras que le asigne
la autoridad municipal.
3) Inspecciones a edificaciones en sus etapas constructivas y actividades en espacio público, para
verificar permisos y cumplimiento de normas técnicas.
4) Emisión de informes técnicos del control territorial, y;
5) Demás acciones pertinentes que permitan ejercer de forma objetiva el control territorial.

Art. 354.- Permisos. - Se precisa de permiso para:

1) Todo acto de aprovechamiento urbanístico o habilitación de suelo, movimientos de tierra, cuyo objeto
sea la ejecución de un proyecto urbanístico o constructivo, modificación de estructuras, mamposterías
o fachadas de edificaciones existentes y demoliciones, aún ejecutados por órganos o entidades del
sector público.
2) Obras públicas y construcción de vías en un proyecto urbanístico con fin residencial ubicado dentro
de la zona rural o de expansión urbana.
3) Construcción y ocupación de edificaciones con usos residenciales, comerciales y de servicios,
industriales, de equipamientos y servicios urbanos y de protección ecológica y de preservación del
entorno y aprovechamiento de recursos naturales.

Art. 355.- Responsabilidad por las infracciones. - Son responsables solidarios de las infracciones a las
disposiciones del presente PDOT. el propietario, los ejecutores directos o quienes coadyuven a ejecutar,
directa o indirectamente, inclusive en el caso de personas jurídicas o naturales que actuaron a su nombre o
por ella. Será igualmente responsable de cualquier sanción, multa, etc. el arquitecto, ingeniero o empresa
constructora de la obra en ejecución.

La Dirección de Planificación y Proyectos, de ser el caso, remitirá a la Dirección de Control Territorial el

correspondiente informe sobre los hallazgos al incumpliendo de las normas municipales, para que se realice
las respectivas inspecciones y se exija al administrado, que, en el término de ocho días, justifique las
observaciones determinadas; en caso no hacérselo, enviara el trámite a la Unidad Instructora para que se
inicie el correspondiente procedimiento sancionador.

Art. 356.- Obligación de reparar el daño causado. - La aplicación de sanciones no exime al infractor de
la obligación de adoptar a su costa las medidas necesarias para corregir las consecuencias de la acción
prohibida, reponer las cosas al estado anterior del cometimiento de la infracción o realizar las obras o
ejecutar los actos necesarios para su restablecimiento.

Art. 357.- Contrato de Responsabilidad.- El Propietario de un proyecto que tenga permiso y aprobación
municipal para su construcción, deberá mantener durante todo el tiempo que dure el proceso constructivo
de la obra, para el respectivo control, al profesional en la rama de arquitectura o ingeniería civil, que haya
contratado para que realice la dirección técnica y pueda responder las observaciones y pedidos de los
técnicos municipales encargados de realizar las constantemente las inspecciones de control. Una vez
terminada la construcción, el profesional y/o el propietario informará mediante oficio a la Dirección de
Control Territorial.

Art. 358.- Controversia entre las partes. - De existir controversia entre las partes, el propietario o el
profesional, deberá informar a la Dirección de Control Territorial la terminación de la responsabilidad de
dirección técnica, a fin de verificar que el propietario sustituya la dirección técnica de obra con otro
profesional.

Art. 359.- Procedimiento de control territorial. - Realizada la inspección técnica a la obra por la
Dirección de Control Territorial y conocido el cometimiento de una presunta infracción, procederá como
medida provisional de protección, a la colocación de sellos de suspensión a la construcción y a notificar al
propietario y/o al Director Técnico, para que concurra a las oficinas de la Dirección de Control Territorial,
a justificar las observaciones que se le hayan realizado; de no tenerle se le dará un plazo máximo de dos
meses para que lo haga; caso contrario se enviará la documentación a la Unidad Instructora, para que se
inicie el expediente sancionador.

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En caso de que el administrado no acate el sello de suspensión ordenada por el GADMSD, ni justificare los
requerimientos que se le haya realizado, y continúa ejecutando los trabajos, la Dirección de Control
Territorial colocará un nuevo sello de suspensión de la construcción y procederá al retiro de herramientas,
equipo y maquinaria que se encuentre utilizado en la construcción, sin que esta medida signifique decomiso;
el administrado recuperará los mismos, cumpliendo con los requisitos exigidos para su devolución en la
Dirección de Seguridad Ciudadana.

La Dirección de Control Territorial presentara a la Función Instructora el respectivo informe técnico y el

avalúo de las construcciones irregulares realizadas por el contribuyente y verificadas por el inspector,
conforme a los precios unitarios establecidos por la Subdirección de Proyectos de la Dirección de
Planificación o Instancia del GADMSD que ejerza sus funciones, para el caso de obras en proceso de
construcción cuyo avalúo será determinado por rubros de ejecución existentes y, para el caso de
construcciones ya concluidas o sin acabados lo que determine la normativa de valoración de la Ordenanza
de Impuesto Predial Urbano y Rural vigente aprobada por el Concejo Municipal.

El procedimiento administrativo instructor y sancionador, se realizará con base a los Informes Técnicos de
inspección de Control Territorial e informes de las actuaciones previas determinados en el Código Orgánico
Administrativo. La Función Instructora, iniciará el expediente administrativo sancionador. Se notificará el
acto administrativo de inicio, con todo lo actuado, al órgano peticionario, al denunciante y a la persona
inculpada. En el caso que la o el inculpado no conteste el acto administrativo de inicio en el término de
diez días, este se considerará como el dictamen previsto en el Código Orgánico Administrativo, cuando
contenga un pronunciamiento preciso acerca de la responsabilidad imputada.

Una vez notificadas las partes con el acto de inicio la Unidad Instructora realizará de oficio las actuaciones
que resulten necesarias para el examen de los hechos, recabando los datos e información que sean relevantes
para determinar la existencia de responsabilidades susceptibles de sanción.

En el caso de que el infractor, admitiere o reconociere su responsabilidad, previa a instrumentar el acto

sancionatorio, se procederá de conformidad con lo previsto en la Ordenanza No. M-015-GGA, que regula
la reducción o exención de las sanciones pecuniarias de las infracciones administrativas municipales por el
reconocimiento de responsabilidad y pago voluntario de las multas y la corrección de la conducta dentro
del procedimiento administrativo sancionador.

Art. 360.- Audiencia. En los procedimientos sancionadores se procederá de conformidad con lo previsto
en el Código Orgánico Administrativo determinados en el Capítulo III Procedimiento, evacuando la prueba
que haya admitido hasta el cierre del período de instrucción y emitirá el dictamen con todos los documentos,
alegaciones e información que obren en el expediente a la Función Sancionadora competente para resolver
el procedimiento.

Art. 361.- Sanciones. En caso de destrucción, retiro, ruptura y adulteración de los sellos de clausura o
suspensión de actividades por parte del o los infractores ejecutados por la Autoridad como medidas
provisionales de protección o medidas cautelares. La Dirección de Control Territorial de manera inmediata
pondrá en conocimiento a Procuraduría Sindica Municipal, a fin de que inicie los trámites legales
pertinentes.

El procedimiento sancionador se podrá iniciar: por denuncia ciudadana, de oficio, por acuerdo del órgano
competente, bien por propia iniciativa o como consecuencia de orden superior, petición razonada de otros
órganos.

Art. 362.- La aplicación de sanciones administrativas es independiente y no obsta la instauración de

procesos penales, si el hecho estuviese tipificado como delito, y ni el ejercicio de iniciar las acciones para
la reparación de daños e indemnización de perjuicios, según la Ley.

Art. 363.- Revocatoria de permisos para edificación. Se podrá revocar el permiso de edificación siempre
y cuando no se haya iniciado la construcción y no contravenga lo dispuesto en el artículo 480 del Código
Orgánico de Ordenamiento Territorial y Descentralización, para la revocatoria del permiso para edificación,
se deberá cumplir con el siguiente procedimiento:

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1) Informe de la Dirección de Control Territorial a la Dirección de Planificación y Proyectos, indicando
las observaciones en función de la presente ordenanza, de las posibles adulteraciones de documentos
públicos y representaciones gráficas falsas.
2) De existir presunciones de posibles adulteraciones la Dirección de Planificación y Proyectos, emitirá
el informe correspondiente con todos los elementos necesarios, determinando la presunta infracción,
informe que será remitido a la Delegación de la Función Instructora solicitando el inicio del proceso
administrativo sancionador, en caso de determinar responsabilidades penales, se pondrá en
conocimiento de las autoridades correspondientes.

Art. 364.- Cobro mediante coactiva. - El GAD Municipal cobrará mediante el procedimiento coactiva,
las multas y costos que no fueren oportunamente pagados por los infractores. La Dirección Financiera
emitirá los títulos de crédito, previa notificación del delegado de la Función Sancionadora, con la resolución
ejecutoriada o en firme. En el caso de pagar la sanción, el infractor no podrá realizar ningún trámite ni
procedimiento en GADMSD.

Art. 365.- Competencia. - Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de este
capítulo, los delegados de la Función Instructora y Función Sancionadora, en el territorio en el cual ejerzan
sus funciones.

Art. 366.- Infracciones. - Son infracciones los actos imputables sancionados por el PDOT.

Art. 367.- Uso indebido de bienes municipales y de uso público. - El uso indebido, destrucción o
sustracción de bienes municipales o espacios de uso público por parte de terceros, constituyen un delito,
que será sancionada conforme lo establecido en el cuerpo legal vigente. Los determinados en el COOTAD
constituyen una infracción.

Art. 368.- Responsables. -Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado directamente o
a través de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecución; los que han coadyuvado a su
ejecución y, los que indirecta y secundariamente cooperen a la ejecución de la infracción.

Art. 369.- Sanciones aplicables. - El delegado de la Función Sancionadora, al emitir su resolución, de

haber mérito, impondrá la correspondiente sanción y multa.

Las sanciones aplicables a los infractores, sin perjuicio de imponer simultáneamente, dos o más, son las
siguientes:

1) Suspensión de la obra.
2) Clausura de la obra.
3) Multa
4) Revocatoria de aprobación de planos
5) Revocatoria del permiso de construcción.
6) Derrocamiento y/o demolición.
7) Retiro de herramientas, equipos y maquinarias.
8) Además, las establecidas en el numeral 2, del artículo 397 del COOTAD.

Si el administrado no cumpliere con la resolución establecida, el delegado de la Función Sancionadora

solicitará a la Dirección Financiera se emita el correspondiente título de crédito por el valor de la multa o
sanción, para que se notifique con el mismo al infractor y se inicie el respectivo proceso coactivo.

Art. 370.- Urbanización o fraccionamiento sin resolución de aprobación de Alcaldía.- Quienes

urbanicen o fraccionen terrenos sin aprobación municipal, y celebren promesa de compraventa a través de
escritura pública o instrumento privado o vendan la posesión de lotes que estén dentro de un lote de mayor
extensión o entreguen una posesión bajo cualquier mecanismo, que demuestre que esta fraccionando su
propiedad sin contar con la aprobación de la Alcaldía debidamente protocoliza e inscrita en el Registro de
la Propiedad o no cuente con el respectivo permiso municipal, irrespetando las normas de zonificación,
serán sancionados con multa equivalente a dos veces el valor del terreno total donde se ha levantado una

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urbanización de hecho o de donde se ha fraccionado, según el avalúo real municipal y con la suspensión de
las obras hasta que obtengan esa resolución.; debiéndose aplicar lo establecido en el Art. 477 del COOTAD.

Art. 371.- Construcciones sin permiso. - Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen
edificaciones sin permiso de construcción, serán sancionados con multa equivalente al cinco por ciento
(5%) del costo del proyecto ejecutado hasta la fecha y con la suspensión de la obra hasta que presente el
permiso de construcción, pudiendo llegar incluso al derrocamiento.

Art. 372.- Construcción sin someterse a los planos. - Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen
edificaciones contando con los planos aprobados y con permisos de construcción, pero lo hagan sin cumplir
con éstos, serán sancionados con una multa equivalente al cinco por ciento (5%) del avalúo del proyecto
ejecutado hasta la fecha y con la suspensión de la obra hasta que justifiquen con planos o permisos de
construcción modificatorios o ampliatorios, pudiendo llegar incluso hasta el derrocamiento.

Art. 373.- Construcción sin planos aprobados, ni permiso de construcción que respeta la
zonificación. - Los que construyan, amplíen, modifiquen o reparen edificaciones que respeten las normas
de zonificación, pero no tengan planos aprobados ni permiso de construcción, serán sancionados con multa
equivalente al diez por ciento (10%) del avalúo de la obra ejecutada y con la suspensión de la construcción
hasta que presente planos aprobados y el permiso correspondiente.

Art. 374.- Construcción que no respete las normas de zonificación.- Los que construyan, amplíen,
modifiquen o reparen edificaciones contraviniendo además las normas de zonificación y exceda el
coeficiente de ocupación del suelo (COS) y coeficiente de ocupación del suelo total (COS TOTAL), serán
sancionados con multa equivalente al cinco por ciento (5%) del avalúo de la construcción ejecutada no
autorizada y con la suspensión de la obra hasta que presente los planos y permiso de construcción; pudiendo
llegar al derrocamiento o demolición de la obra.

Art. 375.- Plazo para presentar los planos y permisos de construcción aprobados. - El plazo para
presentar los planos y permisos de construcción debidamente aprobados será de 30 días calendario,
contados a partir de la fecha de notificación de la resolución correspondiente.

De haberse iniciado un procedimiento sancionador, el administrado podrá presentar los planos aprobados,
permiso de construcción o permiso de trabajos varios, dependiendo la infracción, hasta antes de que la
Unidad Sancionadora emita la correspondiente resolución. De hacerlo, no se ordenará el derrocamiento,
pero se le impondrá una multa del 50 % del valor de la multa que corresponde, a la infracción que motivó
el proceso administrativo.

El permiso de construcción o de trabajos varios, serán los únicos documentos habilitantes para construir.

En caso de edificaciones construidas sin planos y permisos y que además no cumplan la normativa vigente,
la Dirección de Control Territorial remitirá informe pertinente a la Función Instructora.

Art. 376.- Construcción sin dirección técnica.- Quienes construyan, amplíen, modifiquen, reparen o
restauren edificaciones sin contar con la dirección técnica o construcción a cargo de un profesional de la
construcción (arquitecto, ingeniero o empresa constructora con dirección técnica de un profesional de la
rama de la construcción), serán sancionados con multa equivalente al cien por ciento (100%) del valor total
correspondiente al fondo de garantía, además la obra será suspendida hasta el cumplimiento de la
formalidad.

Tendrá como plazo 10 días laborables para presentar en la Dirección de Planificación el contrato con un
profesional arquitecto, ingeniero civil o empresa constructora que cuente con dirección técnica de un
profesional en la rama de la construcción, una vez aprobado por la Dirección de Planificación se dará a
conocer a la Dirección de Control Territorial para la culminación de la construcción.

Art. 377.- Construcción sin letrero de identificación. - Para urbanizar, fraccionar suelo, construir,
ampliar, modificar, reparar o restaurar edificaciones, el propietario deberá colocar en una parte visible
exterior, el letrero de identificación, mínimo de 1,20m por 0,80 m, el mismo que contendrá:

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1) Nombre del Proyecto,
2) Clave catastral,
3) Nombre y Registro SENESCYT del Proyectista y del profesional Responsable técnico,
4) Número de la Aprobación o Permiso de Construcción.

El incumplimiento será sancionado con multa equivalente a dos remuneraciones básicas unificadas del
trabajador en general.

Art. 378.- Inmueble destinado a actividades no permitidas o incompatibles. - Los que destinen un
predio o edificación a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles de uso del suelo,
los que no tengan o no presenten el Informe de Compatibilidad de Uso de Suelo en el término de 5 días
desde la fecha de notificación por parte de la Dirección de Control Territorial, contraviniendo las
disposiciones de este Título, serán sancionados de acuerdo a las siguientes actividades:

Establecimientos o locales donde se ejerce el trabajo sexual o se oferten estos servicios tales como: Centros
o casas de tolerancia, prostíbulos, burdeles, casas de cita, lenocinios o cualquiera sea la denominación
comercial con que se den a conocer los mismos; así como moteles, discotecas, hoteles, hostales y otras
actividades afines serán sancionadas con una multa correspondiente a 5 remuneraciones básicas unificadas.

Bares, karaokes, centros de entretenimiento nocturno como billares, cantinas o similares serán sancionadas
con una multa correspondiente a 2 remuneraciones básicas unificadas.

Lavadoras, lubricadoras, mecánicas, o similares serán sancionadas con una multa correspondiente a 2
remuneraciones básicas unificadas.

Tiendas de abarrotes, verduras, cybers, cabinas o similares, serán sancionados con una multa equivalente
al 50% de una remuneración básica unificada.

Art. 379.- Falta de medidas de seguridad. - Los que construyan, amplíen o demuelan edificaciones sin
tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad física de las personas, la
estabilidad de la propia edificación y de las contiguas, pudiendo causar perjuicio a terceros, serán
sancionados con multa equivalente al cinco (5%) por ciento de la construcción ejecutada hasta la fecha y
con la suspensión de las obras hasta que se adopten las medidas de seguridad.

Art. 380.- Obstaculizar inspecciones municipales. - Los que impidan u obstaculicen el cumplimiento de
los trabajos de inspección municipal, serán sancionados con multa equivalente al cincuenta por ciento
(50%) de la remuneración básica unificada, además de la suspensión inmediata de los trabajos de obra u
otras actividades.

Art. 381.- Ocupación de espacios públicos. - Los que ocupen la vía o espacios públicos con materiales,
equipos, construcciones o cerramientos temporales, sin el permiso correspondiente, serán sancionados con
multa equivalente al cien por ciento de la remuneración básica unificada, y con el desalojo de materiales y
equipos y la demolición de las construcciones.
La ocupación de espacios públicos, áreas comunales o franjas de protección, serán sancionados y la
Dirección Control Territorial puede actuar con el derrocamiento inmediato de las obras.

Art. 382.- Trabajos varios sin permiso municipal.- Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos
varios, o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso de acuerdo a lo estipulado en el Art. 206.-
Permisos, Capítulo VII, Control Territorial, Infracciones y Sanciones, del presente Código, serán
sancionados con multa equivalente al cinco por ciento de los costos (5%) de los trabajos ejecutados, sin
perjuicio de que la Delegación de la Función Instructora y la Dirección de Control Territorial ordenen la
suspensión de la obra o su demolición. El pago de la multa no exime de la presentación del respectivo
permiso para continuar con la ejecución de los trabajos.

Art. 383.- Daños a bienes de uso público. - El propietario o constructor que cause daños a bienes de uso
público por el proceso de construcción será sancionado con multa igual al costo del daño causado al bien
público y deberá restituir, reparar o reconstruir el daño en un plazo máximo de treinta días laborables,
contados a partir de la notificación. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daños, la Dirección de

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Control Territorial realizará el informe técnico para el correspondiente proceso administrativo y la multa
equivaldrá a dos remuneraciones básicas unificadas.

Art. 384.- No Cumplir con los Deberes del Propietario del Suelo Urbano y Rural. - El propietario que
no cumpla con las responsabilidades que se enumeran en esta ordenanza, después de ser notificado deberá
en el plazo de treinta (30) días cumplir con sus deberes de propietario del suelo. Si en ese lapso no
cumpliere, será sancionado con multa equivalente al cien por ciento (100%) de la remuneración básica
unificada y el propietario deberá realizar los trabajos de acuerdo a lo que disponga el Delegado de la
Función Sancionadora.

En caso de lotes sin cerramiento en área urbana y cabeceras parroquiales, la Dirección de Control Territorial
notificará al administrado que tiene el deber de construir el cerramiento de su predio y le concederá el plazo
improrrogable de 45 días para que cumpla; caso contrario emitirá el informe técnico respectivo. La Función
Instructora sancionará al infractor con una multa equivalente al 3% de una remuneración básica unificada
del trabajador en general por cada metro lineal de cerramiento. Excepto en lotes cuyo avalúo no supere las
25 remuneraciones básicas unificadas, conforme a lo dispuesto en el Artículo 507 del COOTAD.

La Dirección de Avalúos y Catastro realizara el avaluó por pedido de la Dirección de Control Territorial y
el valor de acuerdo al avaluó, se hará conocer a la Dirección de Rentas para el cobro vía coactiva.

De ser el caso de la tala de árboles se obligará al propietario a la reforestación por cada árbol talado deberá
plantar tres (3) de las mismas características que taló.

Art. 385.- Falta de permiso de trabajos varios. - Los que no hubieren obtenido el permiso de trabajos
varios, o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso, serán sancionados con multa equivalente
al cinco por ciento de los costos (5%) de los trabajos ejecutados, sin perjuicio de que la Unidad de
Juzgamiento de Infracciones y la Dirección de Control Territorial ordenen la suspensión de la obra o su
demolición. El pago de la multa no exime de la presentación del respectivo permiso para continuar con la
ejecución de los trabajos.

Art. 386.- Daños a bienes de uso público. - El propietario o constructor que cause daños a bienes de uso
público por el proceso de construcción será sancionado con multa del costo del daño causado al bien público
y deberá restituir, reparar o reconstruir el daño en un plazo máximo de treinta días laborables, contados a
partir de la notificación. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daños, el Municipio realizará la
reparación y cobrará por vía coactiva su valor con un recargo del veinticinco por ciento.

Art. 387.- No Cumplir con los Deberes del Propietario del Suelo Urbano y Rural. - El propietario que
no cumpla con las responsabilidades que se enumeran en esta ordenanza; en el plazo de treinta (30) días
después de ser notificado, deberá cumplir con sus deberes de propietario del suelo.

Si en ese lapso no cumpliere, el GADM cobrara por la vía coactiva el valor total del incumplimiento según
un avalúo realizado por un profesional de la Dirección de Control Territorial y se realizara las obras del
incumplimiento.

De ser el caso de la tala de árboles se obligará al propietario a la reforestación por cada árbol talado deberá
plantar TRES (3) de las mismas características que taló.

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 LIBRO IV
NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Sección Primera
Objeto y Aplicación
Art. 388.- Objeto.- Este conjunto de normas tiene por objeto mejorar las condiciones del hábitat en el
Cantón Santo Domingo, estableciendo las condiciones y características mínimas generales de diseño y
construcción para procurar la funcionalidad, seguridad, estabilidad e higiene de los espacios urbanos y de
las edificaciones; prevenir y controlar la contaminación y el deterioro del medio ambiente, sin perjuicio de
que los inmuebles deban también someterse a otras disposiciones legales incluidas en los otros Libros que
conforman la Ordenanza del Plan Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Cantón Santo Domingo y de
las disposiciones especiales que existentes o que dicten organismos pertinentes.

Art. 389.- Ámbito. - El ámbito de aplicación de las Normas de Arquitectura y Urbanismo es el territorio
de la jurisdicción del Cantón Santo Domingo.

Art. 390.- Sujeción. - Toda persona natural o jurídica, pública o privada, se sujetará a lo dispuesto en estas
normas, en las establecidas por el INEN que son referidas en este instrumento, al Código del Trabajo, al
Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores y Mejoramiento del Medio Ambiente de Trabajo y
al Reglamento de Seguridad para la Construcción y Obras Públicas.

Corresponde al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo hacer cumplir lo

dispuesto en estas Normas. La Dirección de Planificación y Proyectos absolverá las consultas aclaratorias
sobre estas normas.

Sección Segunda
Definiciones

Art. 391.- Definiciones. - Para la correcta interpretación y aplicación de estas Normas se observarán las
siguientes definiciones:

Parte lateral de la vía pública comprendida entre la línea de fábrica y la calzada,

Acera
destinada al tránsito exclusivo de peatones.

Intervención u obra de adecuación con el objeto de mejorar las condiciones de una

Acondicionamiento
edificación sin alterar su estructura ni su tipología arquitectónica.

Actuación Modo de participación de carácter institucional o particular en función de planes,

arquitectónica / programas, proyectos y mediante intervenciones normadas por leyes, ordenanzas y
urbana convenciones.

Emplazamiento de dos edificaciones continuas en lotes colindantes, conforme a

Adosamiento
normas establecidas.

Adosamiento mediante acuerdo protocolizado entre propietarios de lotes

Adosamiento de
colindantes, únicamente en casos de legalización reconocimiento de
mutuo acuerdo
construcciones existentes y consolidadas.

Acción que destina un terreno o inmueble en formal total o parcial, para obras
Afectación urbana
públicas o de interés social.

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 Tubo, cuneta, canal u otro sistema para evacuar aguas servidas, lluvias o
Alcantarilla
subterráneas.

Alero Parte inferior del tejado que sobresale en forma perpendicular a la fachada.

Fracción y/o porcentaje de participación que le corresponde a cada uno de los

Alícuota
propietarios de un bien exclusivo, según la Ley de Propiedad Horizontal.

Distancia vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior de la losa o del
Altura de local cielo raso terminado; en caso de tener el tumbado vigas o viguetas, la cara inferior
de las mismas debe tomarse como límite superior, medida en el interior del local.

Altura de la Distancia máxima vertical de una edificación que debe corresponder a la

edificación establecida en la norma de zonificación vigente.

Distancia horizontal del espacio de uso público tomada entre las líneas de fábrica.
Ancho de vía
Comprende la calzada y las aceras.

Área bruta (total) Área total del predio a urbanizarse.

urbanizable

Vestíbulo, corredor, galería, escalera, rampa y similares elementos que relacionan

Área de circulación y comunican horizontal y/o verticalmente otros espacios, con funcionalidad y
comodidad.

Área comunal Espacio verde, recreativo o de equipamiento, para uso de la comunidad.

Área periférica de la ciudad y de las cabeceras parroquiales que en el futuro podrá

Área de expansión acoger usos urbanos, según límites y períodos de incorporación determinados en la
urbana propuesta del Plan de Ordenamiento Territorial, o según los requerimientos del
crecimiento demográfico.

Unidad territorial de características funcionales, tipológicas, ambientales y sociales

Área homogénea
unitarias que puede ser objeto de un proceso de planificación.

Área construida de locales no habitables como subsuelos, escaleras y circulaciones

Área no computable de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones, áreas de recolección de
basura, bodegas, utilería, cuarto de plancha, estacionamientos cubiertos, etc.

Área total construida Suma del área de todos los espacios construidos cubiertos de una edificación,
o área bruta sobre y bajo el nivel natural del terreno.

Aquella en la cual se permiten usos predominantemente urbanos, que cuentan o se

Área urbana hallan dentro del radio de servicio de las infraestructuras de agua, energía
eléctrica, aseo de calles, transporte público y otros similares.

Área resultante de restar las áreas no computables del área total construida en un
Área útil construida inmueble.

Área interior efectiva de un local o espacio sin paredes, elementos de estructura o

Área útil de un local
similares.

Área útil (neta) Área bruta urbanizable (lotes, vías y áreas comunales); menos las áreas de
urbanizable afectaciones de vías y derechos de vías, quebradas, las áreas de protección,

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 oleoductos, poliductos, líneas de alta tensión, canales de aducción, centrales
hidroeléctricas, canales de riego y otros similares.

Espacio no habitable entre una cubierta inclinada y el piso más alto de una
Ático o buhardilla
edificación.

Proceso sistemático y documentado para obtener, verificar y evaluar objetivamente

Auditoría ambiental el cumplimiento de objetivos ambientales previamente establecidos en un proyecto
arquitectónico o urbano.

Avenida Vía urbana de doble sentido dividida por un parterre central.

Espacio abierto accesible en voladizo, perpendicular a la fachada,

Balcón
generalmente por prolongación del entrepiso.

Tubo o canal situado sobre el nivel del terreno para evacuar aguas lluvias o
Bajante
servidas de un edificio.

Baño público Espacio público, permanente o transitorio, para higiene personal.

Elemento no permitido de una edificación o espacio que obstaculiza, dificulta o

Barrera
impide su utilización y circulación a personas que posean alguna discapacidad y
arquitectónica
peatones.

Basurero publico Recipiente instalado en espacios públicos para recoger residuos sólidos.

Bien patrimonial Expresión cultural-histórica previamente inventariada o en riesgo de sufrir daños

físicos, catalogados y sujetos a protección.

Bocacalle Espacio abierto que se conforma en el cruce de vías

Espacio destinado para albergar materias primas o productos industriales o

Bodega
procesados

Borde superior de Línea formada por la sucesión de los puntos más altos que delimita los costados
quebradas y esteros o del cauce de un curso de agua o talud.
talud

Bordillo Faja o cinta de piedra u hormigón que conforma el borde de una acera.

Elemento del mobiliario urbano para receptar documentos de comunicación o

Buzón de correos
información.

Elemento del mobiliario urbano para expendio de productos cotidianos en espacios

Cabina y/o kiosco
públicos, que da comodidad y protege del clima a vendedores y usuarios.

Cadáver Cuerpo humano hasta cinco años luego de su muerte real.

Calle/camino/sendero Vía pública para el tránsito de personas y/o vehículos.

Parte de la vía pública entre los bordes de caminos, bermas o espaldones, bordillos
Calzada
y/o aceras, para circulación de vehículos.

Canal de riego Cauce artificial que conduce un caudal de agua para riego.

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Carga permanente Peso de todos los elementos constructivos de una edificación.

Carga accidental Carga que soporta una estructura por su uso.

Catálogo Modo de calificación, clasificación y control de bienes patrimoniales.

Cementerio Lugar destinado a la inhumación de cadáveres y restos humanos.

Sitio que por sus condiciones de población, jerarquía, diversidad y número de

Centralidad
equipamientos y actividades es considerado importante y simbólico.

Edificación de tipo abierto o cerrado que constan de varias edificaciones que

Centro Comercial
albergan servicios, locales y oficinas.

Parte de la estructura situada bajo el nivel del suelo, que proporciona apoyo a la
Cimentación
superestructura, y que transmite sus cargas al terreno.

Coeficiente de
ocupación del suelo Relación entre el área útil construida en planta baja y el área total del lote.
(COS planta baja)

Coeficiente de
ocupación del suelo Relación entre el área útil total construida y el área del lote.
total (COS total)

Composición Relación del número de miembros por cada familia, estimado de forma periódica a
familiar través de estudios demográficos.

Columbario Nichos para cofres de cenizas humanas que se han cremado.

Conjunto Agrupación de unidades edificadas con características funcionales, constructivas,

arquitectónico ambientales y formales homogéneas.

Conjunto en Agrupación de edificaciones que comparten elementos funcionales, espaciales o

propiedad horizontal constructivos comunes, pero pueden ser enajenadas individualmente.

Conservación Intervención para mantener un inmueble.

Conservación urbana Intervención para mantener los elementos constitutivos de un conjunto urbanístico.

Consolidación
Afianzamiento del valor y características de una edificación en deterioro.
arquitectónica

Corredor o pasillo Área o espacio de circulación horizontal.

Chimenea Conducto para llevar a la atmósfera los gases de la combustión.

Crematorio Edificio destinado a la incineración de cadáveres.

Criptas Conjunto de nichos o fosas de miembros de una familia o agrupación social

Tramo de la edificación comprendido entre dos muros de carga o pórticos

Crujía
consecutivos.

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Cuneta Zanja en los costados de un camino o calle que colecta y conduce aguas lluvias.

Definición vial Acción técnica para precisar la implantación de una vía.

Densidad bruta de
Relación entre el número de habitantes y el área total urbanizable.
población

Densidad neta de
Relación entre el número de habitantes y el área útil urbanizable.
población

Afectación en una franja de terreno colindante a una vía que se destina

Exclusivamente a la construcción, conservación ensanchamiento, mejoramiento o
Derecho de vía
rectificación de la misma, la cual se mide desde el eje de la vía y es independiente
del retiro de construcción que exista.

Tubería o canal destinado a recoger y evacuar aguas servidas, lluvias o

Desagüe
subterráneas de predios y edificaciones, para conducirlas a la alcantarilla pública.

Deterioro
Estado de degradación cualitativa de la edificación.
arquitectónico

Estudio de impacto ambiental, aplicable a proyectos que están en ejecución, para

identificar y determinar los efectos (en el corto plazo) e impactos (en el largo
plazo), beneficiosos y nocivos, que se provoquen en el ambiente por la ejecución
Diagnóstico
de ese proyecto y definir las medidas que deben aplicarse para minimizar o
ambiental
eliminar los negativos y potenciar los positivos. El diagnóstico ambiental contiene
una propuesta de medidas de mitigación, rehabilitación o recuperación del sitio
afectado por los impactos de un proyecto.

Es la distancia mínima establecida entre superficies de un objeto energizado y las

Distancia mínima de personas o edificaciones, la cual permite reducir el riesgo de descargas eléctricas.
seguridad

Espacio cerrado en sus costados y de trayectoria continua, que tiene en su interior

Ducto tuberías de servicio y que conecta una o más aberturas en niveles sucesivos,
permitiendo su salida y ventilación a través del mismo.

Construcción transitoria o permanente que satisface necesidades del hábitat

Edificio
humano.

Edificio comercial El que se usa o destina para actividades comerciales

Edificio de
El usado como habitación temporal.
alojamiento

Edificio industrial El usado para transformar materias primas o semielaboradas y actividades afines.

Edificio residencial El utilizado para habitación y actividades afines.

Edificación protegida Catalogada con algún grado de protección.

Eje urbano Vía que agrupa actividades compatibles de jerarquía urbana.

Empresa funeraria La dedicada a proporcionar servicios funerarios.

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Entierro Proceso de depositar cadáveres en fosas excavadas y luego cubiertas.

Equipamiento Edificación pública o privada destinada a instalaciones y actividades, que generan

bienes y servicios o satisfacen necesidades específicas para mejorar la calidad de
vida de la población.

Equipamiento
Espacio para proveer servicios sociales o públicos.
comunal

Equipamiento Espacio para servicios comunitarios de jerarquía urbana.

urbano

Escusado/inodoro/ Artefacto sanitario para evacuar desechos, con dispositivo para lavado con agua.
w.c.

Esfuerzo lateral El producido por vientos, movimientos sísmicos, u otro perpendicular al elemento
que lo soporta.

Espacio de uso Espacio construido, área verde recreativa, retiro (frontal, lateral y/o posterior), o
comunal área de circulación peatonal y vehicular de uso común de los copropietarios de
inmuebles sujetos al régimen de propiedad horizontal.

Espaldón Faja lateral, pavimentada o no, adyacente a la calzada de una vía

Estacionamiento Espacio público o privado para acomodar o guardar vehículos.

Estación de servicio Establecimiento que provee bienes y servicios que requieren los vehículos
automotores para su funcionamiento; incluyendo otros que se presten al usuario.

Estudio de impacto Estudio técnico multidisciplinario previo a la ejecución de un proyecto para

ambiental identificar y predecir los efectos -en el corto plazo- e impactos - en el largo plazo-
que ese proyecto tendrá en el ambiente y determinar las medidas de mitigación que
deben incorporarse a su diseño, construcción, operación y/o cierre, para minimizar
o eliminar los negativos y potenciar los positivos.

Armadura de una edificación (de madera, hormigón o acero) que absorbe las
cargas permanentes o accidentales y los esfuerzos laterales de un edificio.
Estructura

Etapa o periodo de Período establecido para la ejecución de una propuesta de planificación en el

incorporación territorio.

Exhumación Proceso de extracción de restos humanos.

Fachada Plano vertical que limita una edificación con otros espacios abiertos.

Franja de Es la superficie horizontal simétrica respecto al eje de la línea de alto voltaje,

servidumbre determinada con el objeto de evitar contactos accidentales con partes energizadas,
conductores garantizar la seguridad de las personas, así como la confiabilidad de la línea.
eléctricos

Edificación pública o privada destinada a la comercialización de vehículos y

Feria Permanente
mercaderías en general.

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 Espacio público o privado temporal, destinado a la comercialización de productos
Feria Temporal
perecibles y no perecibles y mercaderías en general.

Follaje Hojas y ramas de una especie vegetal, cuya forma, densidad y permanencia debe
considerarse para elegir las especies utilizadas en el paisaje urbano.

Fosa común Espacio destinado a entierros masivos.

Hoyo que recepta aguas servidas y favorece la descomposición-oxidación de los

Fosa séptica
residuos sólidos.

Longitud del predio adyacente a una vía, que delimita el dominio público del
Frente de lote
dominio privado y da acceso al inmueble.

Frente mínimo de Frente del lote establecido por la zonificación.

lote

Fuente de agua Elemento de equipamiento público que colecta y emana agua.

Galería Paso cubierto con acceso directo a una o más vías o espacios públicos o privados.

Distancia vertical desde el nivel de capa de rodadura hasta el nivel inferior de una
Galibo
estructura u obstáculo elevado.

Establecimiento para la venta de productos derivados de petróleo a través de

Gasolinera
medidores o surtidores.

Hall Vestíbulo, recibidor o zaguán.

Elemento arquitectónico, urbano, territorial, cultural o histórico que tiene

Hito
significación y es un referente colectivo.

Índice de Relación que expresa la cantidad de metros cuadrados de vivienda por persona.
habitabilidad
(vivienda)

Incineración o Reducción a cenizas del cadáver por combustión.

cremación

Disposición de cadáveres en espacios confinados mientras ocurre su

Inhumación
descomposición orgánica.

Informe de Certificado que contiene las Normas de Uso y Ocupación del Suelo de un predio.
Regulación
Municipal (IRM):

Certificado que contiene los datos característicos de las vías adyacentes a un

Informe vial
predio y las eventuales afectaciones que generan en el mismo.

Tratamiento de unificación de un conjunto arquitectónico que se aplica también a

Integración
nuevas edificaciones que se incorporan a un contexto urbano existente.

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 Procedimiento para la consolidación de dos o más lotes de terreno en uno mayor
Integración de lotes que cumpla las normas e instrumentos técnicos de planificación y ordenamiento
territorial.

Acción para lograr la unidad y homogeneidad de un sector que ha perdido las

Integración urbana
características compositivas originales.

Cualquier actuación específica en un bien inmueble que sea una actividad técnica,
Intervención
previamente normada.

Instrumento de registro, reconocimiento y evaluación física de los bienes

patrimoniales. En el constan entre otras, las características urbanas, ambientales,
Inventario
culturales, arquitectónicas, constructivas, de ocupación, de uso, así como su estado
de conservación lineamientos generales de intervención necesaria.

Procedimiento de aplicación de las medidas administrativas y de normas jurídicas

Reconocimiento y técnicas para reconocer la existencia de un desarrollo arquitectónico o urbano
arquitectónico o particular.
urbano

Número máximo de personas que pueden usar una edificación sin causar deterioro
Límite de uso
o alterar su funcionamiento.

Línea de distribución Estructura utilizada para el transporte de energía eléctrica, perteneciente a las
energía eléctrica empresas eléctricas distribuidoras.

Líneas de Estructura utilizada para el transporte de energía eléctrica, perteneciente al

transmisión energía transmisor o generador.
eléctrica

Línea de fabrica Lindero entre un lote y las áreas de uso público.

Lindero Límite legalmente definido entre propiedades públicas, comunales o privadas.

Terreno limitado por propiedades vecinas con acceso a una o más áreas de uso
Lote
público.

Lote mínimo Área mínima de terreno establecida por la zonificación para su edificación o de
subdivisión.

Local habitable Espacio cubierto de vivienda o trabajo durante períodos significativos: Incluye
oficinas, estudios, despachos, salas, comedores, dormitorios, cocinas; pero no
lavaderos, utilería, cuarto planchado, bodega, servicios higiénicos, despensas,
circulaciones, vestíbulos, depósitos, estacionamientos, ascensores o similares.

Página 237
Lubricadora Establecimiento de venta de lubricantes y provisión de servicios de mantenimiento
de automotores.

Lugar de reunión Espacio usado por grupos de personas para efectuar actividades conjuntas de
encuentro, entretenimiento, enseñanza, culto y otros.

Luminaria Elemento que proporciona visibilidad nocturna.

Forma de construcción que utiliza ladrillos, piedra, cerámicos, bloques de

hormigón, bloques de yeso u otros similares, colocados en hiladas, unidad por
Mampostería
unidad y trabados mediante mortero.

Material Aquel que no se quema ni emite vapores inflamables en cantidad suficiente para
incombustible arder en contacto con el fuego.

Manzana Área, en un trazado urbano, limitada por vías de uso público (calles).

Marquesina Estructura en voladizo que sobresale de la fachada en forma perpendicular como

protección climática.

Mausoleo Edificación para inhumación de miembros de una familia o grupo social.

Mecánica Establecimiento dedicado a la producción y reparación de vehículos, maquinarias

o equipos, así como sus partes o piezas.

Mercado mayorista Establecimiento destinado a la comercialización de productos perecibles y no

perecibles al mayoreo.

Mercado popular Establecimiento popular destinado a la provisión de productos perecibles y no

perecibles, servicios varios y expendio de gastronomía.

Mezzanine Piso intermedio sobre planta baja, conectado con ella que tiene un área de dos
tercios de dicha planta. Es un nivel o piso dentro de la altura de la edificación.

Mobiliario urbano Elemento que sirve al desarrollo de las actividades urbanas.

Mojón Elemento del mobiliario urbano o del espacio público que protege al peatón al
definir, configurar y ordenar las áreas de circulación.

Monumento Unidad o conjunto arquitectónico reconocido colectivamente, que posee una

arquitectónico: valoración histórico-cultural de significación.

Monumento Elementos físicos que conmemoran algún personaje o hecho de significación,

conmemorativo mediante piezas enriquecedoras del paisaje urbano y son parte del espacio público.
y escultura:

Morfología Conjunto urbano de características formales similares.

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 Obra de albañilería formada por materiales que se unen mediante mortero de cal,
Muro / pared
cemento o yeso.

Muro de división Elemento que separa dos ambientes y no soporta otra carga que su propio peso

Muro exterior Cerramiento vertical de un edificio o predio.

Muro medianero Muro construido perteneciente a dos propietarios vecinos.

Nichos Edificaciones superpuestas al terreno y agrupadas en varios niveles.

Línea oficialmente establecida o existente de la cota del eje central de la calle a la

Nivel de calle
cual tiene frente un lote. Rasante de la vía.

Sistema de ordenamiento y clasificación de los nombres de las calles y espacios

Nomenclatura
públicos.

Obra nueva construida con sujeción a las ordenanzas vigentes, ya sea nueva o
Nueva edificación
complementaria a otra existente como ampliación o aumento de la misma.

Ochave Recorte que se hace a un terreno o construcción esquinera.

Osario Depósito de restos óseos tras el proceso de exhumación.

Espacio destinado al ascenso y descenso de pasajeros de vehículos de servicio

Parada de bus
público.

Vereda o isla de seguridad central en las vías, que divide el sentido y/o flujo de
Parterre
circulación vehicular y sirve de refugio a los peatones.

Pasaje peatonal Vía de uso exclusivo de peatones, con ingreso eventual de emergencia para
vehículos.

Patio Espacio abierto limitado por paredes o galerías.

Patio de iluminación Espacio descubierto y rodeado por sus cuatro costados, por paramentos sólidos o
o pozo de luz ventanas.

Patio de manzana Espacio abierto público, semipúblico o privado, formado al interior de la manzana.

Pendiente positiva Nivel de un predio cuando es superior al nivel de la acera.

Pendiente negativa Nivel de un predio cuando es inferior al nivel de la acera.

Permiso de Autorización que la autoridad municipal concede para que una construcción entre
habitabilidad en uso o servicio.

Permiso o licencia de Documento otorgado por la autoridad municipal para ejecutar una obra física.
construcción

Piscina publica Aquella que brinda acceso al público en general.

Piscina privada Aquella de uso exclusivo del propietario y sus relacionados.

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 Guía de acción que forma parte de un estudio de impacto ambiental, en el que se
Plan de manejo
señala las medidas de mitigación ambiental, sus objetivos, estrategias,
ambiental
responsables, cronogramas y recursos necesarios

Plano aprobado Plano legalizado por la autoridad municipal.

Plataforma Terreno horizontal producto de la nivelación de las pendientes existentes.

Superficie cubierta, limitada por pilares de soporte, para acceso peatonal o

Portal
vehicular a un edificio y circulación perimetral en torno al mismo.

Porte Diámetro transversal de la copa del árbol en la etapa de mayor desarrollo.

Preservación Conjunto de medidas de carácter preventivo y cautelar.

Protector de árbol Elemento que protege el crecimiento de un árbol joven.

Puerta Vano en pared, cerca o verja, para restringir y facilitar el acceso y salida.

Intervención para reproducir las características de un inmueble que por su

Reconstrucción
deterioro no es posible consolidar o restaurar, denotando su contemporaneidad

Reconstruir Construir parcial o total de un edificio con sus características originales.

Intervención para devolver las condiciones de resistencia y estabilidad de todas las

Reestructuración
partes afectadas de una edificación.

Intervención para articular y vincular los elementos constitutivos de un conjunto

Reestructuración
urbano, con un nuevo trazado de parcelaciones defectuosas para regularizar la
urbana
configuración de lotes.

Intervención en un inmueble, en el que no sea factible o conveniente la

Rehabilitación restauración total o parcial, para recuperar sus condiciones de habitabilidad
arquitectónica respetando su tipología arquitectónica, características morfológicas fundamentales
y la integración con su entorno.

Reintegración Restitución de elementos que fueron desplazados o destruidos por su deterioro.

arquitectónica:

Modificación en una edificación existente para aumentar las dimensiones o

cambiar modificar y renovar sus elementos y sus usos. No se incluyen la apertura
Remodelación
de vanos, el trazado de jardines, reparación de enlucidos, pintura, revestimientos o
cubiertas.

Resguardo Acción de defensa y cuidado de bienes urbanos.

Intervención en un inmueble para devolver sus elementos constitutivos al estado

Restauración
original.

Volver a ubicar en un sitio o composición original, elementos o partes del

Restitución
inmueble desubicados o destruidos por acciones de deterioro irreversible.

Retiro de Distancia entre el lindero y la fachada de un inmueble, medida horizontalmente y

construcción perpendicular al lindero.

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Salas de velación Sitios destinados a rendir homenaje póstumo a los fallecidos

Pasaje, corredor, túnel, pasillo, rampa, escalera o medio de egreso de un edificio;

Salida
piso o área de piso a una calle u otro espacio abierto.

Área con características homogéneas en sus antecedentes, estructura de usos y

Sector urbano
ocupación de suelo, establecido para el planeamiento urbano.

Sistema de señales indicativas, de información, prevención, restricción de

Señalización
servicios.

Lugar que no es de uso normal y que no tiene accesos permanentes, que puede
Sitio inaccesible
usarse en casos de emergencia y con precauciones.

Sótano Parte de una edificación embebida bajo el nivel natural del terreno.

Subdivisión Fraccionamiento de un predio en dos hasta diez lotes.

Parte de una edificación ubicada bajo el nivel natural del terreno que puede incluir
Subsuelo
locales habitables.

Territorio cantonal que cuenta con vías, redes de servicios e infraestructuras

Suelo urbano públicas, ordenamiento urbanístico definido y aprobado mediante ordenanza por el
Concejo Municipal.

Área destinada a ser soporte del crecimiento urbano previsible, en el territorio

Suelo urbanizable
establecido para la expansión urbana.

Área del territorio cantonal que, por sus condiciones naturales, ambientales,
Suelo no urbanizable patrimoniales, culturales, históricas, o por su valor productivo, agropecuario,
forestal o minero no es parte del suelo urbano y urbanizable.

Área medida entre las caras internas de las paredes terminadas de la planta de un
Superficie de un local
local.

Talud Inclinación o declive del paramento de un muro o de un terreno.

Tanatopraxia Método para dilatar la descomposición final de un cadáver

Clasificación organizativa morfológica y constructiva de las edificaciones según

Tipología
características y elementos llamados tipológicos (propios de cada tipo
arquitectónica
arquitectónico).

Terminal de Local donde se inicia y termina el recorrido del sistema de transporte público.
transporte

Terminal de Espacio donde los usuarios son transferidos de una a otra modalidad de transporte
integración

Obras para el mantenimiento, acondicionamiento, adecuación o conservación de

Trabajos varios
un inmueble.

Intervención para cambiar las características funcionales y formales de un

Transformación
inmueble

Página 241
Traza Delineamiento o esquema organizativo que identifica a un sector urbano.

Urbanización y/o Terreno aprobado por resolución para ser dividido en más de diez partes (lotes),
Coop. De Vivienda, para uso privado y público, con infraestructura básica y accesibilidad, aptos para
Lotización, Plan de construir de conformidad con las normas vigentes.
Vivienda, Comité pro
mejoras

Uso del suelo Tipo de actividad permanente asignada de manera total o parcial en un inmueble.

Uso de suelo Tipo de actividad permanente complementaria, que coexiste con el uso de suelo
complementario principal sin generar mutuas afectaciones.

Uso de suelo Tipo de actividad permanente señalada por la zonificación como predominante
principal para un inmueble.

Uso de suelo Tipo de actividad incompatible respecto del uso principal asignado en la
prohibido zonificación, por lo cual se prohíbe su implantación en un inmueble.

Actividad desarrollada por particulares o el sector público en régimen de derecho

Uso privado
privado.

Actividad desarrollada por el sector público o privado en régimen de derecho

Uso público
público.

Vano hacia el exterior diferente de una puerta y que suministra Iluminación natural
Ventana
y/o ventilaciones requeridas por un espacio interior.

Espacio a la entrada de un edificio, que comunica o da acceso a otros espacios en

Vestíbulo
una vivienda o edificio.

Vía publica Espacio para la circulación peatonal y/o vehicular.

Vivienda, unidad de Espacio habitable, provisto de instalaciones sanitarias y de cocina.

Voladizo Parte del piso superior de un edificio que sobresale de la línea de construcción.

Unidad territorial administrativa del territorio del Cantón con fines de

Zona
planificación, gobierno y gestión y establecida mediante ordenanza.

Función o actividad determinada asignada a una porción territorial, que determina

Zonificación las formas de ocupación del suelo, las condiciones de edificabilidad y los usos
asignados a los espacios públicos y privados.

Sección Tercera
Vigencia y Modificaciones

Art. 392.- Vigencia. - Todas las disposiciones de las presentes Normas de Arquitectura y Urbanismo
entrarán en vigencia a partir de la fecha de expedición del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial
de Santo Domingo y no tendrán carácter retroactivo.

Art. 393.- Modificaciones. - La Dirección de Planificación y Proyectos del GAD Municipal de Santo
Domingo debe evaluar y actualizar permanentemente las presentes normas. Las modificaciones requeridas
Página 242
se realizarán mediante un informe en el que se documente el alcance o naturaleza de tales modificaciones.
Para el efecto, se deberá seguir el mismo procedimiento que se empleó para su aprobación original.

Sección Cuarta
Presentación de Planos

Art. 394.- Alcance. - Los planos deberán presentarse en papel impreso y en sistema digital para su
revisión, aprobación o trámite, y se sujetarán a las disposiciones contenidas en esta sección.

Art. 395.- Normas a consultar. -

a) INEN 567: Dibujo de arquitectura y construcción. Definiciones generales y clasificación de los

dibujos.
b) INEN 568: Dibujo de arquitectura y construcción. Formas de presentación, formatos y escalas.
c) INEN 569: Dibujo de arquitectura y construcción. Dimensionado de planos de trabajo.
d) Código de Práctica INEN para dibujo de Arquitectura y Construcción.

Art. 396.- Dimensiones de láminas. - Las dimensiones de las láminas de dibujo de un proyecto deberán
regirse a los siguientes formatos:

Formato Dimensiones
(mm)

4A0 1682 X 2378

2A0 1189 X 1682

A0 841 X 1189

A1 594 X 841

A2 420 X 594

A3 297 X 420

A4 210 X 297

Fuente: Norma INEN 568

Art. 397.- Cuadro de títulos y sellos de aprobación.

Cuadro de Títulos: Todo plano de construcción o urbanización deberá llevar para su identificación, un
cuadro de títulos, el mismo que se ubicará junto al espacio destinado para sellos de aprobación.

Sellos de Aprobación: Los planos de construcción o de urbanización deberán disponer en su extremo

inferior derecho de un espacio libre para los sellos de aprobación, acorde al formato utilizado hasta un
máximo de 0.15 x 0.15 m.

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Los cuadros de títulos se diseñarán de acuerdo a la información que se necesite registrar en cada proyecto,
pero deberán contener como mínimo, los siguientes datos:

a) Clave catastral
b) Nombre del proyecto
c) Nombre, número de cédula y firma del propietario o representante legal
d) Nombre, número de cédula y firma del profesional responsable; número de registro para el
ejercicio profesional en el Cantón (de existir)
e) Título de la lámina
f) Escala o escalas
g) Fecha
h) Número de lámina

En proyectos con varias series de láminas, deberán llevar las iniciales del tipo de trabajo, antepuestos al
número de láminas, de acuerdo a las siguientes abreviaturas:

A Planos arquitectónicos
E Planos estructurales
IS Planos de instalaciones sanitarias
IE Planos de instalaciones eléctricas
IM Planos de instalaciones mecánicas
IC Planos de instalaciones electrónicas y comunicación
EE Estudios especiales.

Art. 398.- Contenido mínimo de los proyectos.

1) Arquitectónicos. Para la aprobación de un proyecto, los requisitos mínimos exigidos serán:

a) Levantamiento planimétrico o topográfico geo-referenciado en el sistema de coordenadas

Universal Transversal de Mercator (UTM) datum WGS84 Zona 17 Sur, en archivo digital, en
cualquiera de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp., cuando existan cambios
sustantivos de nivel.
b) Cuando el predio límite con quebradas o esteros o sea producto del relleno de las mismas, se
requerirá el informe de borde superior de la Dirección de Avalúos y Catastros.
c) Plano de ubicación, con orientación y nombres de calles, avenidas, plazas u otras referencias
para la identificación del predio
d) Plano de implantación, en el que se incluirán las medidas, ángulos del terreno, retiros,
afectaciones y ejes viales.
e) Cuadro de Áreas. Dentro de la primera lámina de los planos arquitectónicos, se elaborará un
cuadro de áreas de acuerdo en el que conste:

Área total del terreno

Área construida en Planta Baja
Área total construida

f) Plantas: Deben ser dimensionadas al exterior, salvo cuando las características del proyecto lo
impidan; deben incluir medidas parciales y totales de los locales, espesores de muros, apertura
de ventanas y puertas, ejes, etc. Se tomará como cota de referencia la del nivel de la acera; se
incluirá la denominación de cada espacio y las cotas de nivel requeridas para la interpretación
del proyecto: en las cubiertas y planos inclinados se indicarán los porcentajes de pendiente
previstos.
g) Cortes: Deben dibujarse en la misma escala adoptada para las plantas y ser los requeridos para
la comprensión del proyecto, con un mínimo de uno por sentido. Deben estar dimensionados,
incluir el desarrollo de escaleras si las hubiere e identificar los niveles de cada planta y del nivel
natural del terreno y de los terrenos colindantes de ser construcciones adosadas.
h) Fachadas: Deben representarse todas las fachadas del proyecto a la misma escala adoptada para
las plantas y cortes.

Página 244
 i) Planos de Instalaciones: Deben presentarse planos independientes para cada sistema de
instalaciones requerido en el proyecto en la misma escala que los planos arquitectónicos, dando
cumplimiento a las especificaciones técnicas determinadas por las entidades competentes.
j) Planos estructurales: Los planos estructurales requeridos en los casos establecidos en la presente
Normativa deben representar el diseño de la estructura del edificio, el armado de sus elementos
y detalles, acotados y con especificaciones.
k) Memoria descriptiva: Proyectos de naturaleza y magnitud significativas deben incluir un texto
explicativo sobre sus características y particularidades, finalidad, uso, etc., en un máximo de 3
hojas tamaño INEN A4.

2) Proyectos de Conservación, modificación y ampliación. Incluir planos del estado actual y de la

intervención propuesta en proyectos de modificación, reconstrucción, restauración y reparación.

Contenido mínimo de los proyectos viales:

a) Levantamiento topográfico geo-referenciado en el sistema de coordenadas (Universal

Transversal de Mercator (UTM) datum WGS84 Zona 17 Sur, en archivo digital, en cualquiera
de las siguientes extensiones *.dwg, *.dxf, *.shp., que contenga el nombre de calles con
acotación de sus anchos.
b) Proyecto horizontal de las vías con abscisado de ejes, datos de curvas horizontales y ángulos de
deflexión que permita el replanteo de las mimas.
c) Proyecto vertical de vías con datos de pendientes, curvas verticales o datos de cotas del terreno,
proyecto, cortes y rellenos.
d) Sección transversal de vías según su ancho.
e) Corte transversal con detalle de la estructura del pavimento, aceras y bordillos.
f) Memoria técnica que contenga generalidades, parámetros de diseños, diseños del pavimento,
presupuesto de obra y especificaciones técnicas.

Art. 399.- Escalas. - La representación gráfica será a escala, y se indicará en relación inmediata al dibujo.
Se utilizarán las escalas descritas a continuación:

Tipo de dibujo Escalas

Planos de diseño urbano y parcelaciones 1:2000 (0,5 mm = 1m) 1:1000 (1mm= 1m)
de suelo 1:500 (2 mm = 1m)
Implantación, plantas, elevaciones y 1:200 (5 mm = 1 m) 1:100 (10mm=1 m)
cortes 1:50 (20 mm = 1 m)
Planos de detalle 1:50 (20 mm = 1 m)
1:20 (50 mm = 1 m) 1: 10 (10 mm=1 m)
1: 5 (200 mm = 1 m)
1:1 Escala natural
Anteproyectos, bosquejos, dibujos Escalas apropiadas
preliminares, plan masa.
Planos Viales Horizontal 1:1000
Vertical 1:100

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 CAPÍTULO II
NORMAS URBANÍSTICAS
Sección primera
Aspectos generales

Art. 400.- Alcance. - Toda habilitación del suelo se sujetará a las disposiciones establecidas en el Régimen
del Suelo del Cantón Santo Domingo y en la normativa de este capítulo.

Sección Segunda
Accesibilidad

Art. 401.- Supresión de barreras urbanísticas y arquitectónicas.- Para posibilitar la accesibilidad

funcional y uso de lugares públicos y privados a las personas en general y a aquellas con discapacidad o
movilidad reducida permanente o circunstancial, se deben suprimir obstáculos imprevistos tanto en el plano
horizontal como en los cambios de nivel e incorporar elementos auxiliares que facilitan la libre circulación,
en cumplimiento al artículo 19 de la Ley sobre Discapacidades del Ecuador, Registro Oficial No. 301 del
6 de abril de 2001 sus reformas, y Reglamento. Así como también lo establecido en el Acuerdo Ministerial
N.º 033-16 de 26 de agosto de 2016, publicado en Registro Oficial-Edición Especial No. 842 de fecha 19
de enero del 2017
Tabla 1 Normas de accesibilidad INEN

Norma NTE Contenido

INEN No.
2239:00 Accesibilidad de las personas al medio físico-señalización.
2240:00 Accesibilidad de las personas al medio físico. Símbolo gráfico. Características
Generales.
2241:00 Accesibilidad de las personas al medio físico. Símbolo de sordera e hipoacusia o
dificultades sensoriales.
2242:00 Accesibilidad de las personas al medio físico. Símbolo de no vidente y baja visión.
2243:2010 Accesibilidad de las personas al medio físico. Vías de circulación peatonal.
2244:00 Accesibilidad de las personas al medio físico. Edificios. Agarraderas, bordillos y
pasamanos.
2245:00 Accesibilidad de las personas al medio físico. Edificios, rampas fijas.
2246:00 Accesibilidad de las personas al medio físico. Cruces peatonales a nivel y a desnivel.
2247:00 Accesibilidad de las personas al medio físico. Edificios. Corredores y Pasillos,
características generales.
2248:00 Accesibilidad de las personas al medio físico. Estacionamiento.
2249:00 Accesibilidad de las personas al medio físico. Edificio. Escaleras.
2291:2010 Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio físico.
Tránsito y señalización.
2292:2010 Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio físico.
Transporte.
2293:01 Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio físico.
Área higiénico-sanitaria.
2299:01 Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio físico.
Ascensores.
2 300: 2000 Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio físico.
Espacio, dormitorios.
2301:01 Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio físico.
Espacio, pavimentos.
2309:01 Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio físico.
Espacios de acceso, puertas.
2312:01 Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio físico.

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 Elementos de cierre, ventanas.
2313:01 Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio físico.
Espacios, cocina.
2314:01 Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio físico.
Mobiliario urbano.
2315:01 Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida al medio físico.
Terminología.
2854 Señalización en pisos y hápticos.
2853 Rampas para el ingreso y egreso de personas con movilidad reducida a vehículos para
el transporte terrestre de pasajeros
3139 Circulaciones Verticales, ascensores
2850 Rotulación

Sección Tercera
Diseño Vial

Art. 402.- Jerarquización del sistema vial. - Toda habilitación del suelo debe contemplar un sistema vial
de uso público integrado al trazado de las vías existentes al interior del terreno, o a su entorno, y al previsto
en la planificación vial cantonal y urbana. El sistema vial se sujetará a las especificaciones contenidas en
las normas establecidas en la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Infraestructura Vial del Transporte
Terrestre de Caminos, Derechos de Vías del Sistema Nacional de Autopistas, Líneas Férreas, Zonas de
Protección de Oleoductos y Líneas de Transmisión Eléctrica, a los cuadros contenidos en el artículo 419
Especificaciones mínimas para el diseño de vías del presente Libro y a los derechos de vías existentes
constantes en el Libro IV sobre el Régimen del Suelo y la Edificación de Santo Domingo.

En relación con el sistema vial y para un manejo adecuado del Plan de Movilidad Sustentable, Tránsito y
Transporte, se establece la siguiente clasificación:
1) Sistema Vial Urbano: correspondiente al territorio definido como urbano y urbanizable, en el Plan de
Ordenamiento Territorial; y,
2) Sistema Vial Rural: correspondiente al territorio definido como no urbanizable en el Plan de
Desarrollo Cantonal.

Art. 403.- Sistema vial cantonal urbano. - Se entiende por red vial cantonal urbana, cuya competencia
está a cargo del GAD Municipal, al conjunto de vías que conforman la zona urbana del cantón, la cabecera
parroquial rural y aquellas vías que, de conformidad con cada planificación municipal están ubicadas en las
zonas de expansión urbana, el Sistema Vial Urbano se clasifica funcionalmente de la siguiente manera:

1) Vías Expresas (Autopistas)

2) Vías Arteriales
3) Vías Colectoras
4) Vías Locales
5) Vías Peatonales
6) Ciclovías.

Art. 404.- Vías expresas (autopistas). - Conforman la red vial básica urbana y sirven al tráfico de paso,
de larga y mediana distancia; estructuran el territorio, articulan las áreas generadoras de tráfico, sirven de
enlaces zonales, regionales y nacionales.

1) Características Funcionales:

a) Conexión entre áreas o regiones;

b) Posible conexión con el sistema de vías rurales.
c) Altas velocidades de operación y movilidad.
d) Grandes flujos vehiculares.
e) Separación del tráfico directo del local.
f) No admiten accesos directos a lotes frentistas.

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 g) Sin estacionamientos laterales; accesos o salidas laterales mediante carriles de aceleración y
desaceleración.
h) Circulación de líneas de buses interurbanas, interprovinciales o internacionales.

2) Características Técnicas:

Vías Expresas
Velocidad de proyecto 90 Km/h
Velocidad de operación 60 -80 km/h
Distancia paralela entre vías 3.000 - 8.000 m
similares
Control de accesos Total (intersecciones a desnivel)
Número mínimo de carriles 3 por sentido
Ancho mínimo de carriles 3,65 m
Distancia de visibilidad de 80 Km/h - 110 m
señalización
Radio mínimo de curvatura 80 km/h - 210 m
Galibo vertical mínimo 5,50 m
Radio mínimo de esquinas 5m
Separación de calzadas Parterre mínimo 6,00 m.
Laterales, Mínimo 2,5 m. En parterre central
Espaldón mínimo 1,8 m
Longitud carriles de Ancho del carril x velocidad de la vía x0,6
aceleración (1)
Longitud carriles de Ancho del carril x velocidad de la vía /4,8
desaceleración
(2)
(1 - 2) Las fórmulas provistas sirven para una estimación preliminar.
Las normas están sujetas a las especificaciones vigentes del MTOP.

Art. 405.- Vías arteriales. - Son los enlaces entre vías expresas y vías colectoras; articulan los generadores
de tráfico principales de la zona central, los terminales de transporte y de carga, las áreas urbanas entre sí
y con las áreas rurales, proporcionando fluidez al tráfico de paso y vinculando las zonas residenciales,
comerciales, administrativas, industriales, etc.

1) Características Funcionales:

a) Sistema de enlace entre vías expresas y vías colectoras.

b) Posibles conexiones con vías del sistema rural.
c) Distribución del tráfico entre las áreas de la ciudad.
d) Velocidad de operación y movilidad.
e) Circulación de flujos vehiculares considerables.
f) Acceso a lotes adyacentes.
g) Estacionamiento de vehículos controlado o inexistente.
h) Circulación de buses urbanos, eventualmente por carriles exclusivos.
i) Cruces en intersecciones a nivel, con señalización y semaforización.
j) Eventual circulación en un solo sentido.

2) Características Técnicas:

Vías arteriales
Velocidad de proyecto 70 Km/h
Velocidad de operación 40 - 60 km/h
Distancia paralela entre vías 500 - 1.500 m
similares

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 Intersecciones a nivel señalizadas y
Control de accesos semaforizadas
Número mínimo de carriles 2-3 por sentido
Ancho mínimo de carriles 3,50m
Distancia de visibilidad de 70 Km/h - 90 m
señalización
Radio mínimo de curvatura 70 km/h - 160 m
Galibo vertical mínimo 5,50 m
Radio mínimo de esquinas 5m
Aceras Mínimo 4m.
Separación de calzadas Parterre mínimo 4 m.
Espaldón De existir, mínimo 1.8m
Carril de estacionamiento De existir, mínimo 2,2 m
lateral
Longitud carriles de Ancho del carril x velocidad de la vía x0,6
aceleración (1)
Longitud carriles de Ancho del carril x velocidad de la vía /4,8
desaceleración (2)
(1 - 2) Las fórmulas provistas sirven para una estimación preliminar.
Las normas están sujetas a las especificaciones vigentes del MTOP.

Art. 406.- Vías colectoras. - Enlaces entre las vías arteriales y las vías locales que distribuyen el tráfico
dentro de las áreas urbanas; dando acceso directo a zonas residenciales, institucionales, de gestión,
recreativas, comerciales de menor escala cuyo abastecimiento se realiza con camionetas o furgones de bajo
tonelaje.

1) Características Funcionales:

a) Recolección y canalización del tráfico de las vías del sistema local a las vías arteriales.
b) Distribución del tráfico dentro de las áreas o zonas urbanas.
c) Desplazamientos entre barrios cercanos.
d) Con acceso a propiedades frentistas.
e) Restringida velocidad de operación y movilidad.
f) Estacionamiento lateral de vehículos.
g) Volúmenes de tráfico bajos.
h) Posible circulación de vehículos en un solo sentido.
i) Circulación de líneas de buses urbanos.

2) Características Técnicas.

Vías colectoras
Velocidad de proyecto 50 Km/h
Velocidad de operación 20 - 40 km/h
Distancia paralela entre vías 500 - 1.000 m
similares
Control de accesos Intersecciones a nivel señalizadas
Número mínimo de carriles 4 (2 por sentido)
Ancho mínimo de carriles 3,5 m
Distancia de visibilidad de 40 Km/h - 45 m
señalización
Radio mínimo de curvatura 40 km/h - 50 m
Galibo vertical mínimo 5,50 m
Radio mínimo de esquinas 5m

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 Aceras Mínimo 4 m
Señalización horizontal- De existir, parterre
Separación de calzadas mínimo 3 m
Espaldón De existir, mínimo 1,8 m
Carril de estacionamiento Mínimo 2,2 m
lateral
Vías sin retorno Longitud máxima 300 m
Aceras Mínimo 2.00m
Las normas están sujetas a las especificaciones vigentes del MTOP.

Art. 407.- Vías locales. - Forman el sistema vial urbano menor que se conecta solo a las vías colectoras.
Sirven a zonas residenciales para dar acceso a los predios y priorizan la circulación peatonal. Son adecuadas
para la circulación de vehículos livianos y excluyen el tráfico de paso y pesado, excepto vehículos de
emergencia y mantenimiento y tienen restricción de velocidad a un límite máximo de 30 km/h.

1) Características Funcionales:

a) Conexión solo con vías colectoras.

b) Acceso directo a lotes adyacentes.
c) Baja movilidad de tráfico y velocidad de operación.
d) Bajos flujos vehiculares.
e) Exclusión del tráfico de paso (vías sin continuidad).
f) Exclusión de vehículos pesados, excepto vehículos de mantenimiento, emergencia y aseo.
g) Estacionamiento de vehículos.
h) Circulación de vehículos en un solo sentido recomendable.
i) Circulación peatonal con preferencia sobre los vehículos.
j) Componentes de sistemas de restricción de velocidad para vehículos.
k) Exclusión de la circulación de buses de transporte público.

2) Características Técnicas:

Vías locales
Velocidad de proyecto 50 Km/h
Velocidad de operación Máximo 30 km/h
Distancia paralela entre vías similares 100 - 300 m
Control de accesos La mayoría son intersecciones a nivel
Número mínimo de carriles 2 (1 por sentido)
Ancho mínimo de carriles 3 ,5 m
Radio mínimo de esquinas 3m
Estacionamiento lateral Mínimo 2,0 m
Distancia de visibilidad de parada 30 km/h = 40 m
Separación de circulación Señalización horizontal
Vías sin retorno Longitud máxima 300 m
Aceras Mínimo 1.20m
Las normas están sujetas a las especificaciones vigentes del MTOP
El dimensionamiento debe considerar las densidades de ocupación del suelo
colindante.

Art. 408.- Vías peatonales (referencia NTE INEN 2243:2011). - Estas vías son de uso exclusivo del
tránsito peatonal. Eventualmente, pueden ser utilizadas por vehículos de residentes que circulen a

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velocidades bajas (acceso a propiedades), y en determinados horarios por vehículos especiales como:
recolectores de basura, emergencias médicas, bomberos, policía, mudanzas, etc., utilizando para ello
mecanismos de control o filtros que garanticen su cumplimiento. El estacionamiento para visitantes se debe
realizar en sitios específicos. El ancho mínimo para la eventual circulación vehicular debe ser no menor a
3,00 m.

Esta norma establece las dimensiones mínimas, las características funcionales y de construcción que deben
cumplir las vías de circulación peatonal (calle, aceras, senderos, andenes, caminos y cualquier otro tipo de
superficie de dominio público destinado al tránsito de peatones).

1) Dimensiones:

a) Las vías de circulación peatonal deben tener un ancho mínimo libre sin obstáculos de 1,60 m.
Cuando se considere la posibilidad de un giro mayor o igual a 90°, el ancho libre debe ser mayor
o igual a 1.60 m.
b) Deben estar libres de obstáculos en todo su ancho mínimo y desde el piso hasta un plano
paralelo ubicado a una altura mínima de 2,050 m. Dentro de ese espacio no se puede disponer
de elementos que lo invadan (ejemplo: luminarias carteles, equipamientos, etc.)
c) Debe anunciarse la presencia de objetos que se encuentren ubicados fuera del ancho mínimo en
las siguientes condiciones: entre 0.80 m. y 2,050 m. de altura separado más de 0.15 m. de un
plano lateral.
d) El indicio de la presencia de los objetos que se encuentran en las condiciones establecidas, se
debe hacer de manera que pueda ser detectado por intermedio del bastón largo utilizado por
personas con discapacidad visual y con contraste de colores para disminuidos visuales.
e) El indicio debe estar constituido por un elemento detectable que cubra toda la zona de influencia
del objeto, delimitada entre dos planos: el vertical ubicado entre 0.10 m. y 0.80 m. de altura del
piso y el horizontal ubicado 1.00 m. antes y después del objeto.
f) La pendiente longitudinal y transversal de las circulaciones será máximo del 2%. Para los casos
en que supere dicha pendiente, se debe tener en cuenta lo indicado en la NTE INEN 2 245.
g) La diferencia del nivel entre la vía de circulación peatonal y la calzada no debe superar 0.10 de
altura. Cuando se supere los 0.10 m. de altura, se debe disponer de bordillo.

2) Características generales

a) Las vías de circulación peatonal deben diferenciarse claramente de las vías de circulación
vehicular, inclusive en aquellos casos de superposición vehicular peatonal, por medio de
señalización adecuada.
b) Cuando exista un tramo continuo de la acera máximo de 100 m. se dispondrá de un ensanche
de 0.80 m. con respecto al ancho de la vía de circulación existente, por 1.60 m. de longitud en
la dirección de la misma que funcionará como área de descanso.
c) Los pavimentos de las vías de circulación peatonal deben ser firmes, antideslizantes y sin
irregularidades en su superficie. Se debe evitar la presencia de piezas sueltas, tanto en la
constitución del pavimento como por la falta de mantenimiento.
d) En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registro, etc., deben estar rasantes con el
nivel del pavimento, con aberturas de dimensión máxima de 10 mm.
e) En todas las esquinas o cruces peatonales donde existan desniveles entre la vía de circulación y
la calzada, estos se deben salvar mediante rampas, de acuerdo con lo indicado en la NTE INEN
2 245. Los espacios que delimitan la proximidad de rampas no deberán ser utilizados para
equipamiento y estacionamiento, en una longitud de 10 m. proyectados desde el borde exterior
de la acera.
f) Para advertir a las personas con discapacidad visual cualquier obstáculo, desnivel o peligro en
la vía pública, así como en todos los frentes de cruces peatonales, semáforos accesos a rampas,
escaleras y paradas de autobuses, se debe señalar su presencia por medio de un cambio de textura
de 1.00 m. de ancho; con material cuya textura no provoque acumulación de agua.
g) Se recomienda colocar tiras táctiles en el pavimento, paralelas a las construcciones, con el fin
de indicar recorridos de circulación a las personas con discapacidad visual.

Página 251
Art. 409.- Cruces peatonales (referencia NTE INEN 2 246:2000)

1) Dimensiones

a) Los cruces peatonales deben tener un ancho mínimo libre de obstáculos de 1.00 m. en vías con
volúmenes peatonales reducidos. Cuando estén demarcados por señalización horizontal
específica (líneas tipo "cebra"), el ancho estándar es de 4.00 m., siendo mayores cuando el flujo
peatonal lo requiera.
b) Cuando se prevé la circulación simultánea de dos sillas de ruedas en distinto sentido, el ancho
mínimo debe ser de 1.80 m.
c) Cuando exista la posibilidad de un giro a 90 grados el ancho mínimo libre debe ser igual o mayor
a 1.00 m. Si el ángulo de giro supera 90 grados, la dimensión mínima del cruce peatonal debe
ser de 1.20 m.
d) Aceras, las vías de circulación peatonal deben tener un ancho mínimo libre sin obstáculos de
l600 mm, altura mínima de 2200mm, los pavimentos deben ser firmes, antideslizantes y sin
irregularidades en su superficie referencia NTE INEN 2243:2011

2) Características Funcionales Específicas

En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registros, etc., deberán colocarse rasantes
a nivel del pavimento, con aberturas de dimensiones máximas de 10 mm.
a) Cuando el cruce peatonal se intercepte con una acera al mismo nivel, se debe colocar señales
táctiles y visuales en toda la longitud de la acera.
b) En los cruces peatonales donde se justifiquen la colocación de semáforos, se recomienda la
implementación de dispositivos acústicos y táctiles que indiquen el cambio de luces en los
mismos.
c) Las intersecciones y cruces peatonales a desnivel deben cumplir con lo indicado en las NTE
INEN 2243:2011 y 2245:00.
d) Estas características funcionales se complementan con lo señalado en el Artículo 408 de estas
normas.

Art. 410.- Refugios peatonales. - Si el cruce peatonal, por su longitud se realiza en dos tiempos y la parada
intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas vehiculares, debe hacerse al mismo nivel de la
calzada y tendrá un ancho mínimo de 1.20 m. con una longitud mínima de cruce de 3,00 m. y una separación
mínima hasta el vértice de la intersección, de 1,20 m. Si se presenta un desnivel con la calzada, éste se
salvará mediante vados, de acuerdo a lo indicado en la NTE INEN 2245:00.

Art. 411.- Ciclovías. - Están destinadas al tránsito de bicicletas y vehículos no motorizados. Conectan
generalmente áreas residenciales con paradas o estaciones de transferencia de transporte colectivo. Además,
pueden tener funciones de recreación e integración paisajística. Generalmente son exclusivas, pero pueden
ser combinadas con circulación peatonal.

a) Las ciclovías en un sentido tendrán un ancho mínimo de 1,20 m. y de doble sentido 2,20 m.
b) Es el sistema de movilización en bicicleta al interior de las vías del sistema vial local puede
formar parte de espacios complementarios (zonas verdes, áreas de uso institucional).
c) Las ciclovías en áreas verdes públicas, deben tener un ancho mínimo de 1,20 m. si la vía es
unidireccional y 2,20 m. si es de doble vía..
d) Resumen de dimensiones básicas: (referencia RTE INEN 004-6:2003)

Ciclovía Mínimo (m) Recomendado (m) Optimo (m)

Unidireccional 1.20 1.50 2.00
Bidireccional 2.20 2.50 3.00
1) Características Funcionales

e) En los puntos en que se interrumpa la ciclo vía para dar paso al tráfico automotor, se debe prever
un paso cebra para el cruce peatonal, conformado por un cambio en la textura y color del piso y
debidamente señalizado.

Página 252
 f) La iluminación debe ser similar a la de cualquier vía peatonal o vehicular. De existir un sendero
peatonal, éste se separará de la ciclovía.
g) Deben tener parqueaderos para bicicletas, diseñados y localizados como parte de los terminales
y estaciones de transferencia de transporte público de la ciudad.
h) El carril de la ciclovía se debe diferenciar de la calzada mediante cambio de material, textura y
color o con "tope llantas" longitudinales.
i) La circulación debe contar con la señalización adecuada.

2) Características Técnicas:

Ciclovías, Características técnicas

Velocidad de proyecto 40 Km/h
Velocidad de operación Máximo 30 km/h
Distancia de visibilidad de parada 30 km/h = 20 m
Galibo vertical mínimo 2,5 m
Pendiente recomendable 3 - 5%
Pendiente en tramos + 300 m 5%
Pendiente en rampas 15% máxima
Radios de giro recomendados 15km/h = 5m; 25km/h = 10m; 30km/h = 20m;
40km/h = 30m
Número de carriles 2 (1 por sentido)
Ancho de carriles doble Sentido 2,40 m
Radio mínimo de esquinas 3m
Separación de vehículos Mínimo 0,50 m; recomendado 0,80 m
Aceras Mínimo 1,20m
Las normas están sujetas a las especificaciones vigentes del MTOP.

Art. 412.- Escalinatas.

1) Son aquellas que permiten salvar la diferencia de nivel generalmente entre vías o como acceso interno
a las parcelas, utilizando para ello sistemas de gradas o escalinatas. Obviamente la circulación es
exclusivamente peatonal.
2) El ancho mínimo de las escalinatas debe ser 2,40 m. y adecuado a las características de desplazamiento
de los peatones. El emplazamiento y distribución de las escaleras, en lo posible, debe acompañar
orgánicamente a la topografía. El máximo de escaleras continuas debe ser 16 contrahuellas, con
descansos no menores a 1,20 m.
3) La norma general para la dimensión de la huella (h) y contrahuella (ch) es: 2ch + 1h = 64. La
contrahuella máxima es de 0,17 m.

Art. 413.- Sistema vial rural. - La clasificación técnica de las carreteras o vías rurales está sujeta a las
disposiciones y especificaciones de la clasificación establecida por el MTOP.

El Sistema Vial Rural conocido también como sistema de carreteras, se clasifica funcionalmente en: vías
arteriales principales y secundarias, vías colectoras principales y secundarias, y vías locales.

Art. 414.- Vías arteriales principales rurales. - Proporcionan movilidad al tráfico regional y nacional
caracterizado por largos desplazamientos, con velocidades de operación altas. Conectan los grandes
generadores de tráfico, las ciudades importantes y sus zonas industriales, productivas o residenciales.

1) Características Funcionales:

a) Asumen el tráfico nacional e interprovincial.

b) Proveen movilidad al tráfico de larga distancia.
c) Garantizan continuidad en las grandes regiones.

Página 253
 d) Permiten conexiones con vías similares en regiones vecinas.
e) Conectan ciudades con poblaciones superiores a 20.000 habitantes y las capitales provinciales.

2) Características Técnicas:

Vías arteriales principales rurales

Extensión (% km del sistema) 1.5-35
Servicio (% vehículos - kilómetro) 20-35
Extensión media de viajes (km) 80-120
Tráfico promedio diario anual (TPDA) 3.000-8.000
Velocidad de operación (km/h) 50-120
Espaciamiento Definido por la ubicación de las colectividades
conectadas.

Art. 415.- Vías rurales arteriales secundarias. - Sirven al tráfico interprovincial e intercantonal en
condiciones de movilidad, interconectan ciudades de importancia media y capitales provinciales.

1) Características Funcionales:

a) Asumen el tráfico interprovincial, intercantonal y regional.

b) Proveen movilidad cantonal y regional.
c) Establecen un sistema continúo combinado con las vías arteriales.
d) Conectan poblaciones superiores a los 10.000 habitantes.

2) Características Técnicas:

Vías rurales arteriales secundarias

Extensión (% km del sistema) 2.5-5
Servicio (% vehículos - kilómetro) 10-20
Extensión media de viajes (km) 60
Tráfico promedio diario anual (TPDA) 1.000-3.000
Velocidad de operación (km/h) 40-80
Espaciamiento No duplica servicios de las vías arteriales
principales

Art. 416.- Vías rurales colectoras principales. - Sirven al tráfico intercantonal e inter parroquial con
características de movilidad y acceso. Articulan y mantienen continuidad con el sistema vial arterial, al cual
alimentan.

1) Características Funcionales:

a) Asumen el tráfico intercantonal e inter parroquial.

b) Proporcionan movilidad y acceso.
c) Sistema vial continúo combinado con el Sistema Arterial.
d) Alimentan el Sistema Arterial.
e) Conectan ciudades con poblaciones superiores a los 5.000 habitantes.

2) Características Técnicas:

Vías rurales colectoras principales

Extensión (% km del sistema) 4-8
Servicio (% vehículos - kilómetro) 8 - 10

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 Extensión media de viajes (km) 50
Tráfico promedio diario anual (TPDA) 300 - 1.000
Velocidad de operación (km/h) 30 - 79
Espaciamiento En función de la distribución y
concentración poblacional

Art. 417.- Vías rurales colectoras secundarias. -Al igual que las anteriores (colectoras principales),
atienden al tráfico intercantonal e inter parroquial, pero en condiciones técnicas inferiores. Conectan centros
poblados menores.

1) Características Funcionales:

a) Asumen el tráfico intercantonal e inter parroquial en condiciones técnicas inferiores a las

colectoras principales.
b) Proveen acceso y movilidad.
c) Alimentan los sistemas de más alta función.
d) Conectan poblaciones de 2.000 habitantes y cabeceras parroquiales.
e) Sirven a pequeños centros generadores de tráfico.

2) Características Técnicas:

Vías rurales colectoras secundarias

Extensión (% km del sistema) 10 - 15
Servicio (% vehículos - 8 - 10
kilómetro)
Extensión media de viajes (km) 35
Tráfico promedio diario anual 100 - 300
(TPDA)
Velocidad de operación (km/h) 30 - 60
Espaciamiento No duplicar servicios. Debe ser función de la
distribución de la producción.

Art. 418.- Vías rurales locales. - Sirven al tráfico inter parroquial, barrial y de urbanizaciones, por lo
tanto, proveen accesibilidad. En este grupo se encuentran los Caminos Vecinales y los Senderos, con
características mínimas en relación a la generalidad de las vías locales.

1) Características Funcionales:

a) Sirven al tráfico inter parroquial, barrial y de urbanizaciones.

b) Su función principal es proveer acceso.
c) Pueden sufrir discontinuidad, pero no estar aisladas del resto de la red.

2) Características Técnicas:

Vías rurales locales

Extensión (% km del sistema) 65 - 80
Servicio (% vehículos - kilómetro) 5 - 30
Tráfico promedio diario anual Menos de 100
(TPDA)
Velocidad de operación (km/h) 20 - 50
Espaciamiento No duplicar servicios, de acuerdo con la distribución y
concentración poblacional

Página 255
Art. 419.- Especificaciones mínimas para el diseño de vías. - Las normas de diseño geométrico de las
vías deben cumplir con las siguientes disposiciones y con lo establecido en el Régimen del Suelo de Santo
Domingo.

1) Acera:

a) Para determinar el ancho total de una acera, se debe considerar 1,20 m. como base del ancho
mínimo para la circulación de los peatones y variar de acuerdo al tipo de vía y flujo de peatones,
de conformidad con lo señalado en el Régimen de Suelo del Cantón Santo Domingo.
b) Con relación al costado interno de la acera, considerar 0,45 m. para el espacio junto a
cerramientos (muros, verjas) que disponen vegetación ornamental cuando las fachadas se
encuentran retiradas de la línea de fábrica; 0,15 m. adicionales, cuando las edificaciones están
en línea de fábrica; y 0,15 m. más para fachadas en línea de fábrica con escaparates o vitrinas
(locales comerciales). Con respecto al costado externo de la acera, considerar un ancho mínimo
de protección al peatón de la circulación de vehículos; de 0,45 m; para la ubicación de postes,
señales de tránsito, hidrantes, semáforos, rampas para ingreso de vehículos, arborización,
incrementar 0,15 m. adicionales.
c) Para la ubicación de mobiliario urbano (casetas, buzones postales, basureros, jardineras,
parquímetros, armarios de servicios básicos, bancas, etc.), se debe considerar los espacios de
ocupación y de influencia, a fin de dejar libre la zona peatonal efectiva requerida.

d) El ancho mínimo de las aceras debe estar en relación a la clasificación vial de las
Especificaciones Mínimas de Vías establecida en el Régimen del Suelo del Cantón Santo
Domingo.

e) Aceras, las vías de circulación peatonal deben tener un ancho mínimo libre sin obstáculos de
1.600 mm., altura mínima de 2.200 mm., los pavimentos deben ser firmes, antideslizantes y sin
irregularidades en su superficie (referencia NTE INEN 2243:2011).

2) Ancho de carril: El ancho normalizado de carril de circulación vehicular es de 3,50m., su variación

debe estar en función de la velocidad y el tipo de vía. Se admitirán anchos menores en vías
preexistentes y en proyectos especiales, en los que sea admisible una reducción de tales carriles, a
juicio de la Dirección de Planificación y Proyectos;

3) Carril de estacionamiento lateral o tipo cordón: En las vías locales con velocidad de circulación
menor a 50 Km/h, el carril de estacionamiento tendrá un ancho mínimo de 2,00 m. En vías de mayor
circulación en las que se ha previsto carril de estacionamiento, el ancho mínimo será de 2,40 m.

4) Carril de estacionamiento transversal o en batería: Los estacionamientos transversales a 45º, 60º

o 90º, no deben ser utilizados en vías arteriales, por seguridad vial. En vías colectoras pueden existir,
con un tratamiento adecuado en el que se considere el área de maniobra, que debe ser independiente
del área de circulación. Esta forma de estacionamiento puede adoptarse más bien sobre vías locales,
con velocidad de opresión baja y tratamiento de aceras y vías diferentes.

5) Ancho de calzada: Depende del número de carriles determinado por los estudios viales y de tráfico.
En vías locales con un solo sentido de circulación, mínimo 4,50 m.; con dos sentidos de circulación,
mínimo 6 m. sin considerar carril de estacionamiento.

6) Parterre: El ancho mínimo debe ser de 2,5 m. Si se requieren carriles exclusivos de giro, el ancho del
parterre debe considerar el ancho de ellos, sin que la reducción del parterre sea inferior a 1,20 m.

7) Radios de acera / calzadas en intersecciones: Se consideran los siguientes radios mínimos:

Página 256
 Radios de acera / calzada s en intersecciones
En vías arteriales y colectoras 10 m.
Entre vías colectoras y vías locales 7 m.
Entre vías locales 5 m.
Entre pasaje y pasaje 3 m.
8) Radios de giro: El radio de giro es la distancia mínima que un vehículo requiere para cambiar su
dirección de circulación mientras se desplaza, por lo cual depende del tamaño del vehículo.

Las principales especificaciones geométricas acerca de los radios de giro que deben servir como base para
el diseño de las secciones viales y parterres, son las siguientes:

Radios de giro
Tipo de vehículo Distancia entre ejes más Radio de giro mínimo
alejados
Automóvil 3.35 m. 7,32 m.
Camión pequeño 4.50 m. 10,40 m.
Camión 6.10 m. 12,81 m.
Tráiler con remolque 2.20 m 12,20 m.
Tráiler con remolque 15.25 m. 13,72 m.
Datos referenciales para condiciones mínimas; para el diseño en condiciones de operación reales, debe
referirse a normas específicas.
9) Vegetación y obstáculos laterales. Se debe sujetar a los siguientes lineamientos.

Se debe arborizar las áreas verdes de las vías según las especificaciones de esta Normativa y a lo dispuesto
por la Dirección de Planificación y Proyectos.

a) El follaje de la vegetación en los parterres y veredas debe limitarse a 1,00 m. de altura máxima,
para evitar obstrucciones de la visibilidad.
b) La vegetación que rebase la altura de 1,50 m. debe dejar bajo la copa de la misma, una distancia
libre de visibilidad mínima 1,00 m. de no haber circulación peatonal; y 1,80 m. si esa circulación
existe.
c) Los árboles de más de 1,50 m. de altura cuyas ramas se extiendan sobre las vías deben tener una
altura libre de 5,50 m. desde la capa de rodadura hasta la rama más baja.
d) Los objetos que se ubiquen sobre aceras y parterres, próximos a los carriles de circulación no
deben estar a menos de 0,45 m. del interior del bordillo.
e) Características mínimas de vías.

Características mínimas de las vías

Tipo de Volumen Velocidad Derecho de Pendiente Distancia Longitud
vía trafico Circulación Vía (m) máxima entre vías(m) máxima (m)
(km/h) (%)
Expresas 1200-1500 60 – 80 35 6 8000 – 3000 Variable
Arteriales 500 - 1200 40 – 70 25 6 3000 – 500 Variable
Colectoras 400 - 500 30 – 50 15 8 500 – 1000 Variable
Locales Menor a Máximo 30 0 12 100 – 400 1.000
400
Peatonales 0 400
Ciclo vías 10-30

Página 257
 f) Especificaciones mínimas de vías
Especificaciones mínimas de vías
No. Ancho Carril Parterre Espaldón Ancho
Tipo de vías Carriles carril (m) Estacionamiento (m) (m) Aceras (m)
por sentido (m)

Expresas 3 3,65 No 6 2 ,50 No

Arteriales 3 3,65 Opcional 2,20 - 2,40 4 1 ,80 Opcional 4

Colectoras 2 3,50 - 3,65 2,00 - 2,40 3 2,00 - 3,00

Locales 1 2, 80 - 3,50 2,00 - 2,40 No 2,00 - 2,50

g) Vías urbanas. Secciones transversales tipo.

VÍAS URBANAS. SECCIONES TRANSVERSALES TIPO
Carril
No. De Estacionamiento Espaldón Ciclovía
Ancho
Carriles Lateral Parterre No. Cuenta Acera Separador
CLASIFICACIÓN SUBTIPO min. Por Ancho total
Por Mínimo Parterre Mínima Mínima Ciclovía
carril Ancho Lateral Central Ancho
Sentido No. No.
min. min. min. (m)
Semi-expresa (1) 2 3.65 6 1.00 2.50 0.50 0.60 2.40 31.40
Expresa 3 3.80 6 1.00 2.50 1.50 0.60 2.40 41.60
Expresa con
Vías Expresa servicios laterales 4 3.575 (2) 3 3.00 2.40 42.40
(Autopistas) arteriales
Expresa con
servicios laterales 4 3.575 (2) 3 3.00 3.60 2 2.4 0.75 51.10
arteriales y ciclovías
Arterial "A" 3 3.65 4 1.00 5.00 35.90
Arterial "B" con vía
exclusiva central
3 3.50 3 1.00 0.40 0.40 2.40 30.40
para transporte
público
Arterial "C" con
carril derecho
3 3.50 0.6 (3) 1.00 0.40 0.40 2.40 1 2.4 0.75 28.00
exclusivo para
transporte público
Arterial "C" con
carril derecho
exclusivo para 3 3.50 0.6 (3) 1.00 0.40 0.40 2.40 31.15
transporte público y
Vías Arteriales
ciclovía
Arterial "D" con vía
exclusiva central
2 3.50 3 1.00 0.40 0.40 2.40 1 2.4 0.75 23.40
para transporte
público
Arterial "D" con vía
exclusiva central
2 3.50 3 1.00 0.40 0.40 2.40 26.55
para transporte
público y ciclovía
Arterial "E" con
carril derecho
2 3.50 0.6 (2) 1.00 0.40 0.40 4.00 21.00
preferencial para
transporte público
Colectoras 1 2 3.50 2 2.20 4 1.00 4.00 30.40
Vías Colectoras
Colectoras 2 2 3.50 2 2.20 0.6 (3) 1.00 4.00 27.00
Local "A" 1 3.50 2 2.20 2.40 16.20
Vías Locales Local "B" 1 3.50 1 2.20 2.40 14.00
Local "C" 1 3.50 1.80 10.60
Peatonal "A" 1 2.00 4.00
Vías Peatonales
Peatonal "B" 1 3.00 6.00

h) Vías de servidumbre área rural. Secciones transversales tipo.

VÍAS DE SERVIDUMBRE ÁREA RURAL. SECCIONES TRANSVERSALES TIPO

Carril
No. De Ancho Estacionamiento Espaldón Ciclovía
Carriles min. Lateral Parterre No. Cuenta Acera Separador Ancho
CLASIFICACIÓN SUBTIPO
Por Por Mínimo Parterre Mínima Mínima Ciclovía total
Sentido carril Ancho Lateral Central Ancho
No. No.
min. min. min. (m)
Servidumbre Camino Básico 1 3,50 1,50 10
(1) Para el caso de vías existentes y no susceptibles de ensanchamiento.
(2) Dos carriles laterales de servicio de 3.50m y dos carriles centrales de alta velocidad de 3.65m
(3) Señalización Horizontal
El establecimiento de vías nuevas, se realizarán dentro de su propio predio

Art. 420.- Del diseño y la construcción vial. - El GAD Municipal a través de la Dirección de Planificación
y Proyectos debe diseñar las vías expresas, arteriales y colectoras, en base a las determinaciones
establecidas en esta ordenanza y en el Plan de Movilidad Sustentable, Tránsito y Transporte. El GAD
Municipal de Santo Domingo aprobará los trazados viales. La Dirección de Obras Publicas las debe
construir, según los procedimientos técnicos y legales establecidos para la ejecución de obras públicas.

Página 258
El GAD Provincial debe diseñar y ejecutar las vías rurales.

El sector privado podrá crear vías locales, previa aprobación de la Dirección de Planificación y Proyectos
del GAD Municipal de Santo Domingo.

Art. 421.- Ocupación de aceras. - No se permite la ocupación de las aceras como estacionamiento de
vehículos, ni la implantación de casetas u otros obstáculos a la circulación de peatones, cuando no hayan
sido diseñadas para ello y cuenten con el debido permiso otorgado por autoridad municipal. Las casetas de
control deben incluirse dentro el inmueble o predio.

Art. 422.- Facilidades de tránsito. El GAD Municipal a través de la Dirección de Planificación y

Proyectos debe diseñar y revisar las normas para llevar adelante proyectos que permitan dar facilidades de
tránsito en base al Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, Plan de Uso y Gestión del Suelo y el Plan
Maestro de Transporte, Vialidad y Movilidad Sustentable.

Los giros derechos deben tener un ancho mínimo de 5,40 m. y una ochava de 10 m. de radio mínimo,
separados de las intersecciones por islas a todos los lados del cruce para facilitar la circulación de vehículos
y peatones durante las fases semafóricas.

Los giros izquierdos deben diseñarse con bahías, cuya longitud debe estar determinada por la demanda de
tránsito; con anchos mínimos de 3 m., longitud de transición de 25 m. como mínimo en vías arteriales y de
14 m. en vías colectoras. La longitud de transición mínima se calcula con la siguiente fórmula:

Lt = Ancho de carril 𝑑𝑒 𝑣𝑖𝑟𝑎je x Velocidad (Km/h)

Los redondeles distribuidores de tráfico deben tener los siguientes radios mínimos:

Radio del redondel Ancho de la vía del 1 redondel 1 articulado + 1 1 articulado +

articulado liviano 2 livianos
5 7 ,6 1 1 ,7
8 7 ,1 1 1 ,2
10 6 ,7 1 0 ,8
12 6,5 1 0 ,3
14 6 ,2 1 0 ,1
16 6 ,0 9 ,9
18 5 ,9 9,7
20 5 ,7 9,6 1 3 ,5
22 5 ,6 9,5 1 3 ,4
24 5 ,5 9,4 1 3 ,3
26 5 ,4 9,3 1 3 ,2
28 5 ,4 9,2 1 3 ,0
30 5 ,3 9,1 1 2 ,9
50 5 ,0 8 ,8 1 2 ,6
100 4 ,6 8 ,4 1 2 ,2

Los intercambiadores de tránsito deben diseñarse para que en ningún sitio se reduzca el ancho de los carriles
de las vías arteriales de acceso y su número corresponda a una previsión de tráfico de al menos 20 años.

Art. 423.- Pavimentos. - Deben cumplirse las normas de calidad establecidas por el MTOP.

Art. 424.- Curvas de retorno. - Se deben considerar retornos en los pasajes vehiculares no continuos para
facilitar la maniobra y reducir las velocidades en los sectores residenciales.

Las curvas de retorno pueden tener soluciones cuadrada, rectangular, circular, circular lateral, tipo T, tipo
Y, y en rama.

Página 259
Las curvas de retorno deben diseñarse según la fórmula: 𝐫 = 𝐜 + 𝐚

a) 𝐜 = 𝐚𝐧𝐜𝐡𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐚𝐥𝐳𝐚𝐝𝐚 𝐯𝐞𝐡𝐢𝐜𝐮𝐥𝐚𝐫

b) 𝐚 = 𝐚𝐧𝐜𝐡𝐨 𝐝𝐞 𝐮𝐧𝐚 𝐚𝐜𝐞𝐫𝐚
c) 𝐫 = 𝐫𝐚𝐝𝐢𝐨 𝐝𝐞 𝐜𝐮𝐫𝐯𝐚 𝐝𝐞𝐥 𝐛𝐨𝐫𝐝𝐢𝐥𝐥𝐨

El radio de la contra curva del bordillo (tangente a la curva de retorno), debe ser el de la curva de retorno
por 1,25.

Art. 425.- Derechos de vías. - Los derechos de vías deberán sujetarse a la Ley Orgánica del Sistema
Nacional de Infraestructura Vial del Transporte Terrestre, a las disposiciones del Ministerio de Transporte
y Obras Públicas, a los estudios viales de la Dirección de Planificación y Proyectos, y a lo dispuesto en el
Régimen del Suelo del Cantón Santo Domingo.

Art. 426.- Área de protección especial. - Se establecen áreas de protección en los siguientes casos:

Servicio Tipo Área de protección desde su eje y a

cada lado
Oleoductos y poliductos Especial Desde el eje 15 m
Líneas de alto voltaje 138 kv Especial Desde el eje10 m
Líneas de alto voltaje 34,5<V≤46 (kv) Especial Desde el eje 8m
Líneas de alto voltaje 13,8<V ≤34,5(kv) Especial Desde el eje 6m
Líneas de alto voltaje 13,8 (kv) Especial Desde el eje 3m
Acueductos y canales aducción Especial Desde el eje 10 m.
centrales hidroeléctricas
Canales de riego Especial Desde el eje 1,5 m
Interceptores de alcantarillado Especial Desde el eje 6 m.
Retiro de construcción de 100 m desde el límite de las instalaciones de oleoductos, instalaciones eléctricas,
centrales térmicas, lugares de almacenamiento de combustibles, explosivos, substancias inflamables, etc.

Sección Cuarta
Loteamiento

Art. 427.- Loteamiento. - Los lotes deben tener un trazado preferentemente perpendicular a las vías, salvo
si las características del terreno precisan otra solución técnica. La superficie y el frente mínimo establecidos
en la zonificación deben respetarse.

Sección Quinta
Equipamiento Comunal

Art. 428.- Equipamiento de servicios sociales y servicios públicos. - Toda parcelación de suelo debe
tener áreas verdes y equipamiento comunal según el número de habitantes proyectado.

El equipamiento comprende componentes de servicios sociales y de servicios públicos.

Toda urbanización debe contribuir con al menos el 15% del área útil, de las cuales, al menos el cincuenta
por ciento (50%) de la superficie entregada será destinada exclusivamente a áreas verdes y el resto de área
se destinará para equipamientos de servicios sociales y públicos, de acuerdo al contenido el artículo 424
del COOTAD.

La Dirección de Planificación y Proyectos del GADM de Santo Domingo debe establecer el tipo de
equipamiento a construirse mediante estudios técnicos específicos.

Los conjuntos habitacionales no forman parte de la contribución de equipamientos de servicios sociales y

públicos y se deben someter a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y lo señalado sobre el
Régimen de la Propiedad Horizontal en el Régimen del Suelo del Cantón Santo Domingo.

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 base (hab)
(𝐦𝟐 /𝐡𝐚𝐛)

Población
influencia
Radio de

mínimo
Norma

(𝐦𝟐 )
Lote
Categoría Tipología Sigla Establecimiento

Educación E Barrio EB Preescolar, escuela 400 0,80 400 1.000

Sector ES Colegio secundario, Unidad Educativa 1.000 0,50 2500 5.000
Zona EZ Centros de educación especial, técnica, 2.000 1,00 10.000 10.000
artesanal, laboral, ocupacional,
investigación experimentación, escuela –
taller, sedes universitarias
Ciudad EU Campus universitarios, centros - 1,00 50.000 50.000
tecnológicos, Centros educación superior
Barrio CB Casa comunal 400 0,15 300 2.000
Sector CS Biblioteca, museo de arte popular, galería 1.000 0,10 400 5.000
Cultura C de arte, teatros, cines
Zona CZ Centros de promoción, culturales, de 2000 0,20 2.000 10.000
documentación auditorios
Ciudad CC Casa de cultura, hemeroteca, cinemateca - 0,25 5.000 20.000
Barrio SB Sub centros de salud, consultorios médicos 800 0,15 500 2000
y dentales
Sector SS Centro de Salud, clínicas (15 camas) 1.500 0,20 800 5.000
Salud S consultorios (20u), hospitales del día,
unidades de emergencias
Zona SZ Hospital general, Clínicas – hospital 2.000 0,13 2500 20.000
Consultorios (+20u)
Ciudad SC Hospital de especialidades, centros de - 0,20 10.000 50.000
reposo y rehabilitación
Bienestar Barrio BB Guarderías y casa cuna 400 0,30 300 1.000
social B Sector BS Asistencia social, aldeas educativas, centros 1.500 0,80 400 5.000
juveniles y familiares.
Zona BZ Albergues, centros de protección de 2000 0,10 2000 5.000
menores
Ciudad BC Asilos de ancianos, orfanatos - 0,10 10.000 50.000
Recreación y Barrio DB Parque infantil, barrial, plaza, unidad 400 0,30 300 1.000
Deportes D deportiva
Sector DS Parque sectorial, piscinas, complejos 1.000 1,00 5.000 5.000
deportivos, centros deportivos, gimnasios
Zona DZ Parque zonal, coliseos (500plazas), 3.000 0,50 10.000 20.000
polideportivos especiales y de espectáculos
Ciudad DC Parques urbanos, estadio, coliseo, - 1,00 50.000 50.000
zoológico, jardín, botánico
Religioso G Barrio GB Capillas 800 2.000
Sector GS Templos e iglesias 2000 - 5.000 5.000
Ciudad GC Catedrales, monasterios, conventos - - 10.000 50.000
Seguridad S Barrio SB Policía Comunitaria 400 0,10 100 1.000
Sector SS Retenes 2.000 0,10 500 5.000
Zona SZ Cuarteles policiales - 0,50 10.000 20.000
Ciudad SC Cuarteles militares, centros rehabilitación, - - - 50.000
cárceles
Administración Zona AZ Agencias Municipales, recaudación - 0,50 500 10.000
Pública A servicios
Ciudad AC Municipio, consejo provincial, jefaturas - 0,50 - 50.000
ministeriales, otras entidades
Funerario F Zona FZ Funeraria, cementerio local, salas velación, 1,00 20.000 20.000
osario.
Ciudad FC Parque- cementerios, crematorios - 1,00 50.000 50.000
Transporte T Barrio TB Parque- cementerios, crematorios - 0,10 100 1.000

Página 261
 Sector TS Terminal de buses urbanos y camionetas, 3.000 0,03 300 10.000
centro de revisión, parqueaderos
Zona TZ Estaciones de transporte, inter parroquial, 3.000 0,50 10.000 20.000
de transferencia y de carga
Ciudad TC Terminal interprovincial, aeropuertos - 1,00 50.000 50.000
Infraestructura Barrio IB Sanitarios y lavanderías - 0,20 200 1.000
I Sector IS Tanques y estaciones, bombeo agua - - - 5.000
Zona IZ Subestaciones eléctricas - - - 20.000
Ciudad IC Plantas de tratamiento, estaciones eléctricas - - - 50.000
Especial E Zona EZ Depósitos desechos - - - 20.000
Ciudad EC Plantas tratamiento desechos, laguna - - - 50.000
oxidación, relleno sanitario, gasoductos,
oleoductos, envasadora gas
Los valores de este cuadro son referenciales, para implantar equipamientos en nuevos desarrollos urbanos y para evaluar
los existentes en las áreas urbanas consolidadas y en proceso de consolidación. Los equipamientos Sector y Zona son de
jerarquía Centralidad

Sección Sexta
Redes de Infraestructura

Art. 429.- Generalidades. - Los proyectos de urbanización deben sujetarse a las normas y disposiciones
sobre redes de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, y teléfonos establecidos por los organismos
competentes, y a la aprobación previa de éstos, de conformidad con las áreas y etapas de incorporación
definidas por el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT- SD), dando cumplimiento a los
requerimientos que se estipulan en los artículos siguientes.

Las urbanizaciones además se someterán a las normas y disposiciones de prevención de incendios del
Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo (CB GADM SD).

Todo urbanizador debe construir y entregar sin costo al GAD Municipal las redes de infraestructura.

Art. 430.- Redes de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y teléfonos.

Los proyectos de instalación de redes de agua potable y alcantarillado, incluyendo las acometidas
domiciliarias, así como los de instalación de las redes de distribución de energía eléctrica para servicio
domiciliario y alumbrado de calles, serán revisados y aprobados por las Empresas Públicas proveedoras de
esos servicios.

La construcción, instalación y ordenamiento de las redes de servicios de telecomunicaciones (audio y

video), así como las redes eléctricas, se realizarán mediante ductos subterráneos, adosamiento, cámaras u
otro tipo de infraestructura que se coloque bajo el suelo, según lo establece el art. Reformado 466.1 del
COOTAD. Debe incluir red de servicio de semaforización.

Los proyectos deben cumplir con los requerimientos contenidos en los artículos siguientes.

Art. 431.- Sistema de Semaforización. -

a) Población de Diseño: Se condicionará como tal a la población de saturación del proyecto

urbanístico y de las edificaciones del cuadro de requerimientos mínimos de estacionamientos.
b) Canalización: Junto con las tuberías soterradas del servicio de CNEL y CNT, irá el tubo de
semaforización.
c) Distribución y colores: Energía para semáforos 1PVC de 110 mm color beige.
d) Periodo de Diseño: La calidad y duración de los materiales y equipos que van que a utilizarse
debe especificarse. La duración debe ser como mínimo de 8 años para las redes de
semaforización.
e) Basamento para báculo: Será un bloque de hormigón de 0.8 m por lado (fc=210 kg/ cm2), que
constituirá la cimentación de soporte del báculo. Cuando se requiera implantar báculos en vías

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 de tierra, el basamento tendrá 1.0 m por lado. En su fundición, que se la realizará de forma que
oferte la mayor estabilidad al báculo, se acoplará una armazón de hierro (canastilla), diseñada
para anclar su base metálica. El basamento permitirá la conexión del semáforo con el pozo de
revisión mediante un tubo de PVC de 110 mm.
f) Basamento para Columna: Será un bloque de hormigón de 0.5 m por lado (fc=2 10 kg/cm2),
que constituirá la cimentación de soporte de la columna. Cuando se requiera implantar columnas
en vías de tierra, el basamento tendrá 0.6 m por lado. En su fundición, que se la realizará de
forma que oferte la mayor estabilidad a la columna, se acoplará una armazón de hierro
(canastilla) diseñada para anclar su base metálica.
El basamento permitirá la conexión del semáforo con el pozo de revisión mediante un tubo de
PVC de 110 mm.
g) Semaforización: Lo que cumpla la Norma RTE INEN 004:2012 Parte 5.

Art. 432.- Sistema de abastecimiento de agua potable. -

a) Dotación: Se debe sujetar a la dotación mínima diaria por persona, establecida por la EPMAPA-
SD.
b) Abastecimiento: Para el abastecimiento de urbanizaciones o edificaciones, el agua se captará
directamente de la red pública. De existir autoabastecimiento de una fuente específica propia,
el sistema debe ser aprobado por la EPMAPA-SD.
c) Red de Distribución: El diseño de las redes de distribución de agua potable para las
urbanizaciones localizadas dentro del área urbana y el área rural que cuenten con el informe
previo favorable del GAD Municipal son de exclusiva responsabilidad de la EPMAPA.SD; pero
en todos los casos el urbanizador deberá presentar los estudios completos y solicitar a la empresa
la aprobación del diseño de la red.
d) Período de Diseño: El período de diseño debe considerar la calidad y duración de los materiales
y equipos. En ningún caso se proyectarán obras definitivas para un período de diseño menor a
30 años. Y un período de 15 años para obras de ampliación; el período de diseño se escogerá
dependiendo del caso según las normas técnicas del MIDUVI
e) Caudales de Diseño: Las redes de distribución deben diseñarse, en función de la demanda
esperada en cada zona o sector, con capacidad suficiente para atender las máximas demandas
horarias y diarias, considerando también el caudal requerido para atender incendios, conforme
lo determinan las normas técnicas correspondientes.
f) Caudal de Incendio: El caudal de incendio para cada red de distribución se debe establecer de
acuerdo con la población de cada zona de presión de la forma que se indica en el cuadro
siguiente:

Población de la zona de Caudal de incendio N. de incendios

presión (miles) (l/seg)
10 – 20 12 1 en el centro
20 – 40 24 1 en el centro
40 – 60 2 x 24 E en el centro y 1 en
periferia
60 – 120 3 x 24 2 en el centro y 1 en
periferia

Para poblaciones con menos de 10.000 Hab. Se acogerá lo que determina las normas técnicas
correspondientes.

g) Velocidades: La velocidad mínima del caudal del agua debe ser del orden de 0.30 m./seg. La
velocidad máxima no debe exceder de 3,00 m./seg., en la condición de mayor caudal en la
tubería.
h) Presiones: La presión mínima en la red principal debe ser 15 mca. Y, en las redes secundarias
de 10 mca.; en extremos de la red principal, alejados o elevados, se aceptará hasta 10 mca.
i) La presión estática máxima no debe exceder los 70 mca. De exceder ese valor y si no hay
posibilidad de abastecer otra zona, deben instalarse válvulas reductoras de presión.

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 j) Hidrantes: Cada hidrante debe cubrir un radio de 100 m., de modo que debe colocarse uno cada
200 m. alternados en calles paralelas. Su diámetro debe ser 3" o 4" y deben alimentarse por
tuberías de 3" o 4" respectivamente.
k) Diámetro Mínimo: El diámetro mínimo es de 3" para abastecer los hidrantes, pero se pueden
aceptar tuberías de 2" en tramos menores de 100 m., si no precisan hidrante, en calles sin salida
(pasajes) o en extremos de las zonas de presión.
l) Materiales: Los materiales se los determina dependiendo del sitio donde se implantará el
proyecto y la presión final lo determina la altura piezométrica. La presión de trabajo debe ser
1.25 mpa.
m) Profundidad: Las tuberías se colocarán enterradas como mínimo 1,20 m. sobre su corona.
n) Conexiones Domiciliarias: Las conexiones domiciliarias se deben realizar de acuerdo con las
normas y especificaciones de la EPMAPA-SD, la tubería puede ser colocada una vez que se
pruebe la red de distribución. Cada conexión debe tener un medidor y caja de registro, que debe
ubicarse en un lugar visible en el cerramiento.
o) Reserva: El volumen de reserva se lo determina bajo las normas técnicas del MIDUVI.

Art. 433.- Sistema de alcantarillado. - Las aguas residuales deben integrarse al alcantarillado público
existente. De no existir, el sistema de disposición de desechos líquidos y aguas residuales se debe sujetar a
las disposiciones y normas técnicas de la EPMAPA-SD y de las entidades competentes.

1) Planificación: En general el sistema de alcantarillado es de tipo separado, está constituido por:

a) Redes de canalización o colectores principales, secundarios y terciarios ubicados en las calles

según las normas técnicas del MIDUVI.
b) Redes marginales ubicadas en las calles, espacios verdes y dentro de las franjas de protección
de esteros, quebradas y ríos.
c) Pozos de revisión.
d) Conexiones domiciliarias mediante terciarias.
e) Estructuras de separación, aliviaderos, disipación de energía y estructuras de descargas.
f) Sistema de recolección superficial (Cunetas de coronación, sumideros de calzada, de bordillo,
sumideros longitudinales y transversales).
g) Estructuras de depuración y las plantas de tratamiento.
h) Si el proyecto de asentamiento o de desarrollo urbanístico es junto a esteros, ríos y/o quebradas,
observará la separación que dispone la normativa vigente, para fines de seguridad de la
población, el trazado urbanístico considerará una calle inmediatamente después de dicha franja
de separación para la implementación de las redes marginales y demás servicios; a partir de esta
calle se podrán desarrollar las viviendas u otras edificaciones propuestas.

Para asegurar el buen funcionamiento del sistema, el proyecto de calles debe evitar crear puntos críticos
que pongan en riesgo a la población, por la acumulación y acción de las aguas. Entre ellos, se menciona:

i) Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles.
j) Depresiones intermedias en las rasantes de las calles sin dar salida para aguas lluvias y
sanitarias.
k) Deficientes trazados altimétricos de las rasantes sin considerar las mínimas pendientes
establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales.
l) Pasajes muy estrechos que impiden el ingreso del equipo mecánico para el mantenimiento de la
red y sumideros.
m) Espacios verdes sin ingreso.

Las redes de alcantarillado público no pueden planificarse y construirse dentro de viviendas o área privada.

Los sumideros pueden ser de calzada o acera, de bordillo, sumideros longitudinales y transversales. Su
capacidad y longitud de captación depende del caudal a recoger, pero en ningún caso debe ser menor a los
diseños que señala la EPMAPA-SD. La tubería entre el sumidero y el pozo de revisión debe tener un
diámetro mínimo de 250 mm., para una pendiente mínima de 2%, en caso de que el caudal de aporte al
sumidero sea considerable, se debe calcular el diámetro y pendiente requerida para satisfacer las
condiciones hidráulicas.

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2) Caudal de Diseño: Los sistemas de alcantarillado de tipo combinado (aguas servidas y pluviales); se
deben diseñar con el caudal máximo instantáneo de aguas servidas más el caudal de aguas lluvias, en
base a las curvas de intensidad, duración y frecuencia del lugar donde se ubique el proyecto; los
parámetros de diseño determinados por la EPMAPA-SD, y a los coeficientes de escurrimiento C del
Método Racional, o CN del método SCS (Servicio de Conservación del Suelo).Únicamente con la
aprobación de la EPMAPA-SD, se podrá hacer cambios a los períodos de retorno.
3) Población de Diseño: Se considerará como tal a la población de saturación del proyecto urbanístico.
4) Periodo de Diseño: La calidad y duración de los materiales y equipos que van a utilizarse debe
especificarse. La duración debe ser como mínimo de 25 años para las redes de alcantarillado y de 30
años para sistemas de descargas, emisarios y colectores.
5) Áreas de Aportación: Considerar las zonas aledañas a las tuberías de recolección y las áreas
contribuyentes (incluyendo de la periferia de la urbanización), de acuerdo a la topografía y
características del terreno. El escurrimiento compuesto, o el CN para el método SCS se sujetará a los
parámetros de diseño establecidos por la EPMAPA-SD.
6) Velocidad: Para asegurar la auto limpieza, la velocidad mínima de los conductos, para caudal
sanitario, debe ser de:

Velocidad mínima a tubo lleno (para Q pluvial) 0.90 m/s

Velocidad mínima de auto limpieza (Para Q sanitario) 0.45 m/s
(*) Velocidad máxima de diseño del caudal en tuberías de 4 m/s
hormigón.
(*) Velocidad máxima de diseño del caudal en colectores 4 m/s
de hormigón armado, fc=210kg/cm2
Tuberías de termoplásticas o PVC 9 m/s
(*) Para los valores superiores a los indicados, diseñar estructuras hidráulicas de
disipación de energía

7) Coeficiente de Escorrentía: Para el Método Racional, considerar la tabla VIII de las normas técnicas
del MIDUVI.

a) Para zonas naturales de drenaje el coeficiente debe ser previamente aprobado por la empresa, si
se propone utilizar otro coeficiente, se sujeta a la aprobación de la EPMAPA-SD, según sus
normas y especificaciones técnicas.

8) Pozos de Revisión: Son estructuras cilíndricas o troncocónicas (sólo en casos especiales cuadrados)
con paredes hormigón, tapas circulares de hierro fundido con bisagras y escalerillas de ascenso, a 0,40
m.

a) Su profundidad mínima debe ser 1,50 m. y deben colocarse al inicio de tramos de cabecera, en
las intersecciones de las calles, en todo cambio de: pendiente, dirección y sección.
b) La máxima distancia entre pozos debe ser de 100 m., para diámetros de tubería menor de 350
mm; 550 m para diámetros comprendidos entre 400 mm y 800 mm; y 200 m. para diámetros de
tubería mayor a 800 mm, debiendo considerarse pozos intermedios entre puntos de intersección
de los ejes de las vías en los tramos de fuertes pendientes o marginales, según la topografía,
cuyos puntos de intersección deben coincidir con los pozos del diseño. Para colectores de área
mayor a 2.00 m2, la distancia entre pozos puede ser hasta 150 m.
c) Los pozos de revisión deben cumplir los diseños proporcionados por EPMAPA-SD para
diferentes alturas, condiciones de cimentación y casos específicos. Se consideran diseños
especiales en hormigón armado para pozos implantados sobre colectores, mayores de 4,50 m.
de profundidad y con estructuras de disipación de energía.
d) En pozos de salto interior, se aceptan para tuberías de hasta 300 mm. de diámetro y con un
desnivel máximo de 0,80 m.
e) Para caídas superiores a 0,80 hasta 4,00 m., debe proyectarse caídas externas, con o sin colchón
de agua, mediante estructuras especiales, diseñadas según las alturas de esas caídas y sus
diámetros o dimensiones de ingreso al pozo. Para esas condiciones especiales, se debe diseñar
estructuras que respondan al caso, justificando su funcionamiento hidráulico-estructural y la
facilidad de operación y mantenimiento. Esas caídas pueden optimizarse con disipadores de
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 energía como tanques, gradas, rugosidad artificial u otros, que deben ser aprobados por la
EPMAPA-SD. La estructura del pozo no debe servir como disipador de energía, salvo si puede
demostrarse la validez del diseño.

9) Conexiones Domiciliarias: Las conexiones domiciliarias deben empatar desde una caja de revisión
de 1,5 m de profundidad máxima a la red matriz o a canales auxiliares mediante tuberías de 150 mm
de diámetro o más. Esas conexiones domiciliarias deben coincidir en número con los lotes de la
urbanización, relacionarse con las áreas de aporte definidas en el proyecto y constar en los planos de
detalle. Para las conexiones domiciliarias se utilizará lo determinado en las normas técnicas del
MIDUVI.
10) Tratamiento: En caso de que la EPMAPA-SD lo solicite, se debe determinar los usos actuales del
agua de los esteros, quebradas y ríos, aguas abajo del sitio de descarga, y en el diagnóstico sanitario
la EPMAPA-SD debe señalar el tipo de tratamiento a usarse.

a) Para caudales sanitarios menores de 0,5 1/s se aceptan fosas sépticas, con su respectivo campo
y fosa de infiltración, para caudales mayores se debe diseñar otro tipo de tratamiento como
tanques Imhoff, tanques anaeróbicos u otros sistemas que garanticen un efluente depurado.

11) Cuerpo Receptor y Descarga: La descarga final depurada (a través de un sistema de depuración de
efluentes) se debe transportar mediante colector o emisario al sitio y tipo del cuerpo receptor
designado por la EPMAPA-SD, considerando que en el futuro todas las descargas deben ser evacuadas
hacia interceptores sanitarios previstos en el Plan Maestro.

En general no se debe efectuar vertidos de sustancias corrosivas, tóxicas, nocivas o peligrosas, ni sólidos o
desechos viscosos susceptibles de producir obstrucciones en la red de alcantarillado o en las estaciones de
depuración o vertidos de sustancias que den olor a las aguas residuales y no se eliminen en el proceso de
depuración.

La EPMAPA-SD puede exigir instalaciones de pretratamiento de los vertidos en aquellas actividades que
produzcan aguas residuales susceptibles de superar las concentraciones máximas instantáneas de
contaminantes permitidos según la normativa de la Empresa.

En zonas en donde no exista sistema de alcantarillado, se debe justificar ante la EPMAPA-SD el uso de
sistemas alternativos para el tratamiento de aguas servidas de uso doméstico, para proteger y no contaminar
los cursos de agua y el medio ambiente del sector.

Art. 434.- Redes de distribución de energía eléctrica.

1) Campo de aplicación: La normativa sobre redes de distribución de energía eléctrica se orienta al

diseño de redes de distribución en proyectos urbanísticos que se incorporen al sistema de la
Corporación Nacional de Electricidad -Regional Santo Domingo (CNEL SD) como parte del sistema
de ampliación del área de suministro.

La CNEL SD deberá considerar en su planificación, la respectiva infraestructura eléctrica con el objetivo

de garantizar el servicio, conforme a las proyecciones de crecimiento y zonificaciones previstas en el
PDOT-SD.

Esta normativa se limita a instalaciones típicas asociadas a la distribución eléctrica en áreas residenciales o
comercio-residenciales, con densidades de carga bajas y medias.

El diseño de instalaciones asociadas con áreas comerciales, industriales o de uso múltiple, que puedan tener
densidades de carga medias y altas y que requieren soluciones especiales, deben ser solicitadas a la CNEL.

En el diseño de las redes de distribución de energía eléctrica se debe tener en cuenta el aumento progresivo
de la demanda, tanto por el incremento del consumo, como por la incorporación de nuevos abonados, de
acuerdo a las regulaciones de la CNEL SD.

La planificación de las redes de distribución debe contemplar toda la urbanización proyectada. Cuando la
demanda sobrepase la capacidad máxima instalada, la CNEL SD realizará las ampliaciones y/o
modificaciones necesarias en las instalaciones existentes.

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Los valores de carga instalada y consumo de energía deben ser revisados periódicamente hasta que éstos
sean confirmados y/o modificados en base a resultados de estudios de demanda por parte de ARCONEL y
de la CNEL SD, en sujeción a datos estadísticos que ésta elabore y/o conforme. En todo caso, se efectuarán
las consultas respectivas a los organismos pertinentes.

2) Parámetros de Diseño: Todas las obras de distribución deberán sujetarse a lo establecido por el
ARCONEL y la CNEL SD.

3) Franjas de Servidumbre: Se refiere a servidumbres que se imponen, con la finalidad de establecer

limitaciones en las construcciones en general, para evitar accidentes personales, materiales y
suspensión del servicio eléctrico, considerando el peligro que representan las líneas de transmisión
eléctricas, estas servidumbres son dictadas por la ARCOTEL (Resolución N°. ARCOTEL-018/18),
dependiendo del nivel de tensión, esto es:

a) 230 kV, 30 m, 15 m a cada lado del eje de la línea.

b) 138 kV, 20 m, 10 m a cada lado del eje de la línea.
c) 69 kV, 16 m, 8 m a cada lado del eje de la línea.
d) 500 kV, 60 m, 30m a cada lado del eje de la línea.

Las distancias indicadas en la tabla se aplican bajo las siguientes condiciones:

a) Cuando en una misma estructura se instalen circuitos de diferente nivel de voltaje, el ancho de
servidumbre mínimo debe ser el que le corresponde al circuito de mayor voltaje;
b) Para líneas de distribución y/o transmisión que crucen zonas urbanas o áreas industriales, para
las cuales las construcciones existentes imposibilitan dejar el ancho de la franja de servidumbre
establecida para el respectivo voltaje, se deberá cumplir como mínimo con las siguientes
distancias de seguridad de conformidad a la tabla del numeral 5, literal a y del numeral 4 del
actual artículo de la presente normativa).

Las empresas eléctricas distribuidoras podrán declarar en casos especiales franjas de servidumbre para
redes eléctricas con los voltajes establecidos en la siguiente tabla, cuando se justifique por razones de
naturaleza técnica, social o ambiental, en zonas rurales.

Voltaje (kV) Ancho de la franja

34, 5 < V ≤ 46 16 m

13, 8 < V ≤ 34,5 12 m

13,8 6m

Dentro de la franja de servidumbre está prohibido el levantamiento de construcciones o edificaciones de

cualquier tipo.

2) Distancias mínimas de la línea a la vegetación

La siembra de especies dentro de las franjas de servidumbre (banano u otros cultivos) se puede realizar,
siempre que se mantenga una distancia mínima (d) desde el conductor más bajo hacia la parte superior de
la vegetación o cultivo en edad adulta, aplicando los siguientes valores:

a) Voltajes iguales o inferiores a 69 kV, d= 4 m;

b) Voltaje superior a 69 kV hasta 230 kV, d= 6 m; y,
c) Voltajes mayores a 230 kV, d= 9 m.

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 Distancia Distancias de Eje de la
mínima de referencia, zona estructura
Voltajes la línea a la permitida para
vegetación vegetación mayor
(d) metros (z) metros

V ≤ 69 kV 4 2,5 Cadena de
aisladores
69 kV < V ≤ 230 kV 6 3
Conductor
V > 230 kV 9 3,5

Huertos y
cultivos d

45⁰ 45⁰

Zona permitida para

z
vegetación mayor

Franja de Servidumbre

3) Distancias de seguridad de conductores a edificaciones

a) Distancias verticales de seguridad (DV)

En la siguiente tabla se muestran las distancias verticales en función del voltaje, para conductores y partes
rígidas energizadas.

Voltaje (V) Partes rígidas energizadas no

Conductores
protegidas (Barras)

Distancias (m) 0 a 750 V 750 V-22 kV 0 a 750 V 750V-22kV

Vertical arriba o abajo de techos o

proyecciones no accesibles a 3,2 3,8 3,0 3,6
personas.

Vertical arriba o abajo de techos,

cornisas y balcones, fácilmente 3,5 4,1 3,4 4,0
accesibles a personas.

Resolución N°. ARCOTEL-018/18.

Para voltajes mayores a 22 kV, las distancias de seguridad especificadas en tabla del numeral 3 del presente
artículo se deberán incrementar 0,01 m por cada kV en exceso de 22 kV, y realizar una corrección de 3%
por cada 300 m de altura, a partir de los 1000 m sobre el nivel del mar. Para tal efecto se aplicará la siguiente
formula:

DV = DU + (0.01 ∗ (Vn − 22)) ∗ (1 + 0.01 ∗ fc )

Donde:

Dv= Distancia vertical

Do= Distancia vertical de seguridad indicada en la tabla del numeral 5 del presente artículo.

Vn= Voltaje fase-fase nominal del conductor

fc= Factor de corrección a partir de los 1000 m sobre el nivel del mar

Donde fc = 0 si es menor a 1000 msnm; fc = 3 desde 1000 msnm hasta 1300 msnm, fc = 6 desde 1300
msnm hasta 1600 msnm y, así sucesivamente, por cada 300 m.

b) Distancias horizontales de seguridad (DH)

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Las distancias en reposo (HR) de la tabla (a) son sin viento, cuando los conductores son desplazados de su
posición, por una presión de viento, se podrá utilizarán los valores de la tabla (b).

Tabla (a). - Distancias mínimas de seguridad horizontal de conductores energizados en reposo a edificios,
anuncios publicitarios, carteleras, chimeneas, antenas de radio y televisión, tanques y otras instalaciones
excepto puentes.

Distancia de seguridad horizontal HR, de

Voltaje de la línea
conductores en reposo (m)
0 a 750 V 1,7
750 V a 22 Kv 2,3
HR = 2.3 + 0.01 ∗ (V − 22)
Mayores a 22 Kv
Donde V se encuentra en kV

Tabla (b). - Distancias mínimas de seguridad de conductores energizados a edificios, anuncios, carteles,
chimeneas, antenas de radio y televisión y otras instalaciones, bajo viento.

Distancia de seguridad horizontal Hw, en el

Voltaje de la línea
caso de desplazamiento por viento (m)
0 a 750 V 1,1
750 V a 22 kV 1,4
HW = 1.4 + 0.01 ∗ (V − 22)
Mayores a 22 kV
Donde V se encuentra en kV

Para el caso de instalaciones de avisos publicitarios, letreros giratorios u otros similares, el propietario
deberá coordinar, con el titular de la línea involucrada, el cumplimiento de las distancias mínimas de
seguridad.

c) Transición entre distancia horizontal (DH) y vertical (DV)

La distancia horizontal (DH) y la distancia vertical (DV), representan la separación entre el conductor y la
edificación, como se ilustra en la siguiente figura:

Dv
Transición

Dv
Dv
DV DH
Transición
DH DH

Transición Dv Dv

Dv
DH Desplazamiento
EDIFICIO por el viento

DH
Hw
HR

Donde:

Dv= Distancia de seguridad vertical

DH= Distancia de seguridad horizontal, la cual corresponderá a HR o Hw en función del viento

HR= Distancia mínima de seguridad horizontal requerida cuando el conductor está en reposo

Hw= Distancia mínima de seguridad horizontal requerida cuando el conductor es desplazado hacia la
edificación por acción del viento.

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 d) Distancia de conductores a otras estructuras de soporte.

Los espacios libres de conductores eléctricos que pasen próximos a otras estructuras de soporte, tales como
estructuras de soporte de señales de tráfico, estructuras de iluminación vial, deben estar separados de
cualquier parte de esas estructuras por distancias no menores que las siguientes:

Distancia Con viento Sin viento

0≤ V ≤750 V 750< V ≤22 kV 0 ≤ V ≤50 kV
Horizontal (m)
1,1 1,4 1,5
0< V ≤22 kV 0 kV ≤ V ≤50 kV
Vertical (m)
1,4 1,7

e) Distancias de seguridad para vías de tránsito.

Estas distancias se refieren a la altura mínima que deben guardar los conductores y cables de líneas aéreas
respecto a vías de tránsito de personas y vehículos, vías férreas y superficies con agua. Las distancias de
seguridad mínimas para este caso son las indicadas en la siguiente tabla.

Nivel de voltaje
Vías y superficies bajo los conductores
0≤ V ≤750 V 750< V ≤22 kV
Vías férreas 7,5 8,1
Vías de tránsito de vehículos 5,0 5,6
Aceras o caminos accesibles sólo a peatones 3,8 4,4
Aguas donde no está permitida la navegación 4,6 5,2
Aguas navegables Menores a 0,08 km2 5,6 6,2
con una superficie Mayor a 0,08 hasta 0,8 km2 8,1 8,7
de: Mayor a 0,8 hasta 8 km2 9,9 10,5
Sobre 8 km2 11,7 12,3

Las distancias se aplican bajo las siguientes condiciones:

La condición que ocasione la mayor flecha final: temperatura en los conductores de hasta 50ºC, sin
desplazamiento de viento, o la temperatura máxima del conductor para la cual fue diseñada la operación de
la línea sin desplazamiento de viento, cuando esta temperatura es mayor de 50º C.

Página 270
Para voltajes mayores a 22 kV, las distancias de seguridad especificadas en la tabla se deberán incrementar
0,01 m por cada kV en exceso de 22 kV, y realizar una corrección de 3% por cada 300 m de altura, a partir
de los 1 000 m sobre el nivel del mar. Para tal efecto se aplicará la siguiente fórmula:

DV = DU + (0.01 ∗ (Vn − 22)) ∗ (1 + 0.01 ∗ fc )

Donde:

Dv=Distancia vertical

Do= Distancia de seguridad indicada en la Tabla.

Vn= Voltaje fase-fase nominal del conductor

fc= Factor de corrección a partir de los 1000 m sobre el nivel del mar

Donde fc=0 si es menor a 1000 msnm; fc=3 desde 1000 msnm hasta 1300 msnm, Fc=6 desde 1300
msnm hasta 1600 msnm y, así sucesivamente, por cada 300 m.

f) Distancias de seguridad para líneas de alto voltaje en zonas urbanas o áreas industriales.

Para líneas de transmisión con voltaje nominal superior a 40 kV que crucen zonas urbanas o áreas
industriales, y para las cuales las construcciones existentes imposibilitan dejar la franja de servidumbre
establecida en la figura del numeral 4 del presente artículo, se deberá construir la línea aérea bajo los
siguientes requisitos:

(i) Cumplir los límites permisibles para los campos eléctrico y magnético establecidos para
público en general en la normativa ambiental vigente;
(ii) Cumplir los niveles de ruido acústico establecidos en la normativa ambiental vigente;
(iii) Cumplir las distancias de seguridad, teniendo en cuenta los máximos movimientos de
acercamiento a la edificación que pueda tener el conductor, estas distancias se deben medir
entre la proyección vertical más saliente del conductor y el punto más cercano de la
edificación.

En caso de que no sea factible cumplir con los requisitos antes señalados, se podrá optar por la instalación
de cables subterráneos.

Para la construcción de nuevas líneas de alto voltaje que obligatoriamente crucen instalaciones e
infraestructura de transporte de hidrocarburos o agua, las empresas de distribución o trasmisión de energía
eléctrica deberán respetar las distancias de seguridad que correspondan, las cuales se determinarán
técnicamente, en coordinación y de acuerdo, con las instituciones y empresas involucradas.

En las mismas no se permitirá ningún tipo de construcción, se permitirá el cultivo de vegetación de

cualquier tipo, siempre que su máximo desarrollo no sobrepase una altura de 4m.

Distancias de Seguridad a líneas de 69kV, para zonas urbanas

1) Toda construcción y/o edificación debe mantener una separación mínima de 4 m., horizontal o
vertical, al conductor más cercano de la línea o a su proyección al suelo, hacia cualquier punto NO
ACCESIBLE de la edificación.
2) Toda construcción y/o edificación debe mantener una separación mínima de 5 m., horizontal y/o
vertical, al conductor más cercano de la línea o su proyección al suelo, hacia cualquier punto
ACCESIBLE de la edificación.
3) Toda construcción y/o edificación debe mantener una separación mínima de 4 m., vertical, en áreas
NO ACCESIBLES al conductor más cercano de la línea.
4) Para la colocación o instalación de cualquier estructura o construcción adicional a las viviendas o
edificaciones, como rótulos, vallas publicitarias, mallas y cerramientos, etc., debe mantenerse una
distancia mínima de 4 m., horizontal o vertical, al conductor más cercano de la línea o a su proyección
al suelo, hacia cualquier punto NO ACCESIBLE.
5) Las líneas de transmisión o subtransmisión dentro de nuevas urbanizaciones deben quedar dentro del
parterre central de avenidas, si son líneas de doble circuito, o de las aceras de las calles, si son líneas
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 de un circuito; cuidando que se mantengan las distancias de seguridad en las edificaciones que se
proyecten.
6) Los árboles en zonas cercanas a las líneas de transmisión o subtransmisión, dentro de una franja de 8
m. a ambos lados del eje de la línea, no deben sobrepasar los 4 m. de altura en su máximo desarrollo.
Esta regulación debe ser respetada en la siembra de árboles en parterres de avenidas, aceras de calles
y patios de casas o edificaciones.

h) Distancia de Seguridad a Líneas de 138kV, para zonas urbanas.

1) Desde cualquier punto NO ACCESIBLE de una edificación debe existir una separación mínima de 5
m., horizontal o vertical, al conductor más cercano de la línea, o a su proyección al suelo.
2) Desde cualquier punto ACCESIBLE de la edificación debe existir una separación mínima de 6 m.,
horizontal o vertical, al conductor más cercano de la línea, o a su proyección al suelo.
3) Para la instalación de otras estructuras y construcciones adicionales a las viviendas o edificaciones,
como rótulos, vallas publicitarias, mallas, cerramientos, etc., debe mantenerse una distancia mínima
de 5 m. horizontal o vertical, al conductor más cercano de la línea o a su proyección al suelo, hacia
cualquier punto NO ACCESIBLE.
4) Para la construcción de urbanizaciones nuevas en terrenos por los que crucen líneas de transmisión o
subtransmisión, las líneas deben quedar ubicadas dentro del parterre central de avenidas, si son líneas
de doble circuito, o en las aceras de las calles, si son líneas de un circuito; para que se mantengan las
distancias de seguridad antes señaladas en la construcción de las edificaciones que se proyecten.
5) Los árboles en zonas cercanas a las líneas de transmisión o subtransmisión, dentro de una franja de 10
m. a ambos lados del eje de la línea, no deben sobrepasar los 4 m. de altura en su máximo desarrollo,
fuera de esta franja de seguridad debe cuidarse de que los árboles no excedan el perfil máximo de
altura señalado.
6) Esta regulación debe ser respetada para la siembra de árboles en el parterre de avenidas, las aceras de
calles y en patios de casas o edificaciones.
7) Estas normas rigen también para otro tipo de construcciones, accesorios o estructuras en las
proximidades de las líneas de transmisión o subtransmisión, como rótulos, vallas publicitarias,
cerramientos, etc., que pueden poner en riesgo las instalaciones eléctricas y la continuidad del servicio.

i) Casos Especiales: Los casos especiales no contemplados deben ser resueltos por la CNEL SD
mediante solicitud por escrito cuyo resultado dependerá de la inspección, análisis e informe
respectivo.
j) Tipo de Postes y estructuras: En las líneas de transmisión y sub transmisión se utilizarán:

Excavación
Línea Tipo de poste Altura Perfil
Profundidad Lado

69 Kv Hormigón 18 0 ,8 x 0 ,3 2,50 1,00 x 0,60

Tubular hierro 15 0,3 diámetro 2,00 0,6 x 0,6
Torre reticulada metal 1,30 x1,30 (en la base) Según esfuerzo
138 Hormigón 21 0 ,8 x 0 ,3 2,50 1,00 x 0,60
Kv Torre reticulada metal 18 1,50 x1,50 (en la base) Según esfuerzo

k) Responsabilidad: La CNEL SD debe proveer los planos con la señalización de las líneas de 69
Kv y 138 Kv, existentes en las áreas urbana y rural del Cantón Santo Domingo y sus
actualizaciones.
l) Rediseño: En las vías expresas y colectoras, existentes y proyectadas, las empresas encargadas
del suministro eléctrico, telefónico y de comunicaciones, públicas o privadas, deberán cambiar
o proyectar sus redes aéreas a subterráneas, con el objetivo de disminuir la contaminación visual
que actualmente presentan las mismas.

Art. 435.- Sistema de distribución de la red telefónica. - La CNT SD, deberá considerar en su
planificación, la respectiva infraestructura telefónica con el objetivo de garantizar el servicio, conforme a
las proyecciones de crecimiento y zonificaciones previstas en el PDOT SD.

1) Se debe prever la instalación de un par por cada lote de una urbanización como mínimo.

Página 272
2) Cuando la urbanización proyectada necesite de 1000 líneas telefónicas o más, se destinará un lote de
terreno, mínimo de 200 m2 para la construcción de una central telefónica, o lo que disponga la CNT.

Art. 436.- Instalaciones de gas combustible (GLP) para edificaciones de uso residencial, comercial o
industrial. - Las distancias mínimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar o reformar
instalaciones de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial y/o industrial, así como
las exigencias mínimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o equipos que consumen gas
combustible, debe guardar total conformidad con la norma NTE INEN 2260:2011.

La responsabilidad del manejo del gas en tales instalaciones es de la empresa proveedora de gas.

Sección Séptima
Espacio Público y Mobiliario Urbano

Art. 437.- Clasificación del mobiliario. - Para esta normativa el mobiliario urbano se clasifica en los
siguientes grupos:

1) Elementos de comunicación: mapas de localización, planos lugares de interés, informadores de

temperatura y mensajes, relojes, teléfonos, carteleras locales, buzones y publicidad.
2) Elementos de organización: mojones, paraderos, tope-llantas y semáforos.
3) Elementos de ambientación: luminarias peatonales, luminarias vehiculares, protectores de árboles,
cerramientos de parterres y áreas verdes, rejillas de árboles, jardineras, bancas, pérgolas, parasoles,
esculturas y murales.
4) Elementos de recreación: juegos infantiles y similares.
5) Elementos de servicio: soportes de bicicletas, surtidores de agua, casetas de ventas, casetas de turismo.
6) Elementos de salud e higiene: sanitarios públicos, recipientes para basuras.
7) Elementos de seguridad: barandas, pasamanos, cámaras de televisión para seguridad, cámaras de
televisión para tráfico, sirenas, hidrantes, equipos contra incendios.

Art. 438.- Criterios indicativos de implantación. -

Los criterios de localización y las dimensiones del mobiliario serán determinados por la Dirección de
Planificación y Proyectos.

1) Es recomendable que los elementos de mobiliario urbano se agrupen en núcleos, para comodidad del
usuario y control y seguridad del mobiliario.
2) Los núcleos de servicio pueden concentrar elementos como: parada de bus, sanitarios, cabina
telefónica, kiosco de servicios (periódicos, confites), buzón de correo, etc.
3) Bandas de equipamiento en aceras: Se deben usar siempre que exista un área mínima para circulación
peatonal de acuerdo a la NTE INEN 2243-2011.
4) Las bandas deben estar ubicadas fuera de las vías de circulación peatonal, adyacentes a ellas al lado
exterior. El ancho mínimo de la banda de equipamiento debe ser de 0,60 m. (referencia NTE INEN
2314:01)
5) Toda intervención en el espacio público debe ser aprobada por la Dirección de Planificación y
Proyectos.

Art. 439.- Elementos de comunicación. -

1) Buzón de Correos: Los buzones de correo deben cumplir con los siguientes requisitos:

a) Localizarse en lugares de fácil acceso, visibilidad y control.

b) No deben dificultar la circulación peatonal, ni obstaculizar la visibilidad.
c) Pueden ser elementos aislados o adosados a paredes o postes de alumbrado público.

Dimensión Mínimo (m) Máximo (m)

Altura 0.70 1.00

Página 273
 Ancho 0.40 0.40
Longitud 0.20 0.20

d) Sus distancias relativas, con referencia a la proyección horizontal de la cara externa del buzón
deben ser:

Referencia Distancia (m)

de la esquina, desde la línea de fábrica 5.00
del bordillo 0.50
de la línea de fábrica 2.00
de la entrada y salida de vehículos 2.00
del paso de peatones 2.00
de otro elemento de mobiliario urbano grande 3.00

Art. 440.- Elementos de organización.

1) Mojones: De acuerdo a su uso son de tres tipos:

a) Mojón bajo: Para proteger al peatón del vehículo.

b) Mojón mediano o banca: Para definir áreas y protección; utilizado para descanso.
c) Mojón alto: Protección y ornamentación: Puede usarse para iluminación baja del espacio.
d) Su diseño puede incluir argollas y cadenas fijas o removibles; deben localizarse a 0,40 m. del
filo del bordillo en los tramos viales y esquinas. En los cruces peatonales, se deben ubicar
próximos a los pasos cebra.
e) Demarcan espacios, indican sentidos y marcan los accesos vehiculares a las edificaciones en
corredores de uso múltiple.
f) Deben fabricarse con materiales durables y resistentes a los impactos y ser diseñados para que
no representen obstáculos ni peligro para los peatones.

Dimensiones Bajo (m) Medio (m) Alto (m)

Altura 0,30 0,50 0,65
Ancho 0,12 5 0,25 0,35

El diseño y localización de los mojones debe ser aprobado por la Dirección de Planificación y Proyectos,
en función del plan detallado de cada sector.

2) Paradas para Transporte Público (referencia NTE INEN 2246:00 y 2247:00 y NTE INEN
2292:2011 y al Plan de Transporte y Movilidad):

Son elementos ordenadores del sistema de transporte, para el uso eficiente y disciplinado de la vialidad y
el transporte público.

El diseño y localización de las paradas obedece al Plan de vialidad, transporte y movilidad sustentable de
Santo Domingo.

Deben ubicarse cerca a los nodos generadores de tráfico como escuelas, fábricas, hospitales, terminales de
transporte, edificios públicos, etc.

Su diseño debe incluir un espacio exclusivo para las personas con discapacidad y movilidad reducida, de
1,80 m. Por lado, ubicado para el fácil acceso al medio de transporte. Todas las paradas deben permitir la
accesibilidad a las personas con discapacidad y movilidad reducida.

Características:

a) Estructura fija.
b) Proveer información y orientación sobre las rutas de transporte y horarios de servicio.
c) Proteger a los usuarios del clima: sol, lluvia y viento.

Página 274
 d) Ser tan transparente como sea posible para que no se torne en una barrera arquitectónica.
e) Tener bancas para la espera de niños, ancianos, enfermos y otros usuarios.
f) En lo posible, disponer de elementos complementarios: sanitarios y teléfonos públicos,
luminarias, reloj, bancas, buzón de correos, recipiente para basuras.
g) Referencias de implantación.

De la esquina a partir de la línea de fábrica 25

Del bordillo (proyección de la cubierta) 0,50
De la línea de fábrica (proyección de la cubierta) 2,00
Área útil no mayor al 50% del ancho de la calzada.

Art. 441.- Elementos de señalización.

1) Semáforos (referencia NTE INEN 2314:01)

Requisitos generales

a) Los semáforos peatonales deben estar equipados con señales acústicas y vibratorias que sirvan
de guía a las personas con deficiencia sensorial. El botón pulsador debe contar con señalización
en relieve que permita identificar la dirección del cruce; sistema braille, colores contrastantes,
señal luminosa y vibratoria; la variación de frecuencia de las vibraciones y de la señal acústica
deben indicar el momento de efectuar el cruce según normas internacionales.
b) Al determinar los tiempos de cruce de semáforos peatonales y vehiculares, se debe considerar
los tiempos mínimos que las personas con discapacidad movilidad reducida requieren para
realizar el cruce.

Requisitos específicos

El poste de sujeción del semáforo debe colocarse a 0,60 m. del bordillo de la acera siempre que
el ancho libre restante de ésta sea igual o superior a 0,90 m. Si es inferior debe ser instalado en
la pared con la base a 2,40 m. o más del nivel de la acera.
c) Los soportes verticales de los semáforos deben tener sus cantos redondeados. El tono acústico
de cambio de señal debe tener un sonido inicial de 2kHz e ir disminuyendo en frecuencia a 500
Hz. Además, tendrá un pulso de tono de 500 Hz con una repetición rápida de aproximadamente
8 Hz.
d) La señal vibratoria que indica no cruzar debe tener un pulso de repetición de 0,52 Hz y la señal
que indica cruzar debe tener un rápido pulso de 8 Hz. En los semáforos peatonales el pulsador
para accionar el cambio de la luz debe situarse entre 0,80 m. y 1,20 m. desde el nivel del piso
terminado.
e) El poste de sujeción del semáforo debe tener un diámetro mínimo de 0,10 m. El botón pulsador
entre 20 mm. y 55 mm. de diámetro.
f) Los semáforos para ciclistas deben tener una altura máxima de 3,50 m. Obligatoriamente, deben
estar sincronizados con los semáforos vehiculares, dejando de 3 segundos a 5 segundos de
preferencia para el arranque.

Art. 442.- Elementos de ambientación.

1) Luminarias. Consideraciones para el diseño:

a) El poste y la luminaria deben considerarse como elemento integral del diseño.

b) La posibilidad de dar calidades particulares a los espacios a través de la iluminación.
c) La selección y localización de la fuente de luz debe relacionar el diseño (tipo de luz, color) con
la intensidad necesaria, determinada técnicamente, en relación con el área servida.
d) El poste debe diseñarse como un elemento permanente del espacio público, tomando en cuenta
su capacidad para ordenar con su localización y diseño el paisaje urbano.

Tipos y dimensiones:

Las luminarias utilizadas en el espacio público se agrupan en siete categorías:

Página 275
 Tipo Uso Altura (m) Separación (m)
Poste central Nodos de alta 15 Entre 30 y 33
concentración e
intersecciones viales
importantes
Poste central doble Parterres 10 o 12 Entre 30 y 33
Poste Lateral Aceras 10 o 12 30
Luminaria unilateral o Pasajes peatonales, 5 7
central plazas, plazoletas y
parques
Aplique En paredes de las 2 ,50 Variable
edificaciones en vías
estrechas o zonas
comerciales, para evitar
postes y facilitar la
circulación.
Áreas históricas y comerciales 2 ,50 (interiores) Variable 4,50 (calles).
En bolardo Sobre muros de cerramiento, para definir espacios de circulación, iluminarlos
y delimitar espacios reducidos
Parámetros de diseño:

a) El tipo de foco utilizado debe estar en función de requerimientos técnicos y estéticos.

b) Considerar la arborización; tipo de follaje y porte.
c) Considerar el mobiliario urbano y comportamiento de sus superficies ante la luz; reflexión,
transparencia, sombras.
d) Características del entorno construido, edificaciones y pavimentos.
e) Criterios estéticos y de conformación del paisaje urbano.
2) Bancas (referencia NTE INEN 2314:01): Deben estar en las bandas de equipamiento o donde no
obstaculicen la circulación peatonal (plazas, plazoletas, parques, nodos de actividad y corredores de
uso múltiple), colocadas sobre piso duro y con un sistema de anclaje fijo para evitar su inestabilidad.

Deben tener un espacio lateral libre de 1,20 m. de ancho, por lo menos en uno de sus costados. El asiento
debe estar a 0,45 m. sobre el piso terminado y ser ergonómico.

Su forma debe ser apropiada a su función; tener materiales perdurables, permitir la rápida evacuación del
agua y no tener cantos agudos.

Dimensión Mínimo (m) Máximo (m)

Altura 0.40 0.45
Ancho 0.30 0.40
Longitud 1.80 2.40
El diseño de bancas para el espacio público debe ser aprobado por la Dirección de Planificación y Proyectos
y responder al plan de imagen urbana del sector.

3) Árboles (referencia NTE INEN 2314:01): Los árboles y plantas aledaños a las circulaciones
peatonales deben tener el cuidado y mantenimiento que permita el cumplimiento de esta norma.

El tronco, ramas y follaje, no deben invadir el área peatonal en una altura mínima de 2,20 m., medidos
desde el nivel del piso terminado de la vía peatonal en todo el ancho.

Los árboles en áreas de circulación peatonal deben estar señalizados con cambio de textura en el piso en un
ancho de 0,90 m. desde el borde de su jardinera.

Las jardineras fuera de la banda de equipamiento deben estar señalizadas con cambio de textura en el piso
en un ancho de 0,90 m. hacia todos los costados en los que haya espacio de circulación peatonal.

El ancho mínimo entre dos jardineras es de 0,90 m. La vegetación de las jardineras ubicadas al nivel del
piso terminado de la vía peatonal no debe extender su follaje fuera del perímetro de ellas.

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Las jardineras en línea de fábrica no deben colgar su vegetación por debajo de 2,20 m. medidos desde el
nivel del piso terminado de la vía peatonal.

4) Protectores de árboles. Pueden ser fabricados de varilla, pletina, tubo metálico, madera u otros
materiales que aseguren la protección y mantenimiento del árbol. Debe cuidarse que su diseño sea
compatible con los demás elementos de mobiliario.

Dimensión Mínimo (m) Máximo (m)

Altura 0.90 1.60
Radio 0.50 2.00

Los diseños de los protectores serán aprobados por la Dirección de Planificación y Proyectos.

5) Rejillas de protección de árboles (referencia NTE INEN 2314:01). Deben situarse en las zonas
duras en las que existe arborización de mediano y gran porte, cuando se prevean jardineras a ras de
piso o elevadas. Pueden fabricarse de hierro, concreto u otros materiales que garantice su resistencia
y durabilidad.

Dimensión Mínimo (m) Máximo (m)

Radio 0.80 1.20

El diseño debe ser integral en su anclaje y funcionamiento con el protector del árbol.
Las tapas de registro y rejillas deben ser ancladas de tal forma que las superficies queden al mismo nivel
del piso terminado aledaño en todo su borde, incluso cuando estas son colocadas en rampas o superficies
con pendiente.

El GADMSD debe verificar la existencia y cumplimiento, sancionando a quien las remueva sin tomar las
debidas precauciones.

El espaciamiento libre entre los elementos que conforman las rejillas no debe ser mayor a 11 mm. La rejilla
y tapa de registro respecto al espacio en donde se inserta debe admitir una holgura que permita los efectos
de dilatación del material por cambios climáticos.

La superficie del material para tapas de registro perforadas y rejillas reticuladas debe ser antideslizante en
seco y en mojado.

6) Cerramiento de parterres y áreas verdes. Los cerramientos de parterre y de áreas verdes pueden
realizarse con verjas de metal u otros materiales y cuyo diseño debe aprobar la Dirección de
Planificación y Proyectos, siendo sus alturas 0,30 m. en parterres y 0,60 m. en áreas verdes.
7) Monumentos y esculturas. Su localización depende de su calidad, magnitud e importancia y el interés
de recuperar espacios públicos considerados de modo integral. Los diseños, localización, escala,
material, textura y contraste deben ser revisados y aprobados por la Dirección de Planificación y
Proyectos.
8) Relojes. Su diseño, dimensiones y ubicación deben ser aprobadas por la Dirección de Planificación y
Proyectos. Pueden situarse en calles, avenidas, plazas, plazoletas, parques y edificios públicos,
observando las siguientes consideraciones:

a) Localizados en lugares de fácil visualización, sin obstaculizar el tránsito peatonal y la visibilidad

de vehículos y peatones.
b) El borde inferior del panel deberá estar entre 2,50 m. y 2,80 m. de altura. El borde superior a
una altura máxima de 5,00 m.
c) La acometida de la alimentación eléctrica deberá ser subterránea.
d) Su distancia respecto a otros elementos publicitarios, debe ser 50 m. Dar preferencia a las vías
sin arborización.

Distancias relativas de localización, teniendo como referencia el eje de la columna:

Página 277
 a) 5,00 m. de otro elemento similar.
b) 15,00 m. de otro elemento grande (kioscos, cabinas).
c) 5,00 m. del eje del tronco de un árbol.
d) 0,50 m. del eje de la columna al filo del bordillo, con una distancia mínima de 0,20 m. del
extremo del panel al filo del bordillo.

9) Fuentes y surtidores de agua. Pueden situarse en senderos, parques, plazoletas, aceras.

a) Los surtidores deben tener sistemas de recirculación del agua, pueden contar con diferente
presión de agua y ser iluminados.
b) Los diseños y localización deben ser aprobados por la Dirección de Planificación y Proyectos.

Art. 443.- Elementos de servicios.

1) Cabinas y kioscos para ventas. Su implantación se debe articular al sistema de transporte público.
Solo se permiten en el espacio público junto al sistema de estaciones y terminales del transporte, en
los siguientes casos:

a) En parques ubicados sobre vías arteriales.

b) En vías arteriales, con separación mínima de 160 m entre similares.
c) Cuando son parte de la estructura fija del sistema de transporte público.

El diseño, localización y dimensiones los determinará la Dirección de Planificación y Proyectos.

Art. 444.- Elementos de salud pública e higiene.

1) Baño público. Su instalación no debe obstruir el espacio público.

Su ubicación obedece a criterios de intensidad del uso del lugar, lo que determina la distancia entre módulos
que puede estar entre los 200 m. y 500 m.

Los baños pueden ser localizados en:

a) En vías arteriales, integrados con las paradas de buses para evitar su dispersión.
b) Espacios residuales: de puentes vehiculares, garantizando facilidades para su acceso.
c) Parques u otros espacios públicos abiertos, de acuerdo a la zonificación particular de cada
espacio.

El baño público debe ser de uso individual, pues unidades mayores generan impactos altos.

Por higiene, se recomienda el uso de la silla turca para evitar el contacto corporal con el aparato sanitario,
(excepto en sanitarios para minusválidos).

Su limpieza debe ser con fluxómetro y chorros de agua y desinfectante que limpie el interior del módulo al
accionar el fluxómetro.

Dimensión Mínimo (m) Máximo (m)

Altura 2.30 2.60
Ancho 1.20 1.60
Longitud 2.00 2.60
El diseño y localización de los baños públicos deben ser aprobados por la Dirección de Planificación y
Proyectos.

2) Basureros públicos (referencia NTE INEN 2314:01). La separación de los basureros está en
relación a la intensidad de los flujos peatonales. La distancia no debe ser más de 50 m. en áreas de
flujo medio y 25 m. en áreas de flujo alto. En áreas residenciales, con bajos flujos de peatones por lo
menos un basurero, por lado, en cada manzana.

Los basureros deben estar ubicados en las bandas de equipamiento o en espacios que no obstaculicen la
circulación peatonal (plazas, plazoletas, parques, áreas de protección ecológica). Si el basurero tiene la

Página 278
abertura en la parte superior, ésta debe estar a 0,80 m. sobre el piso terminado. Si la abertura es lateral al
sentido de circulación, la altura debe estar entre 0,80 m. y 1,20 m.

Los basureros de sistema basculante deben estar provistos de un seguro que permita accionar
exclusivamente a los responsables de la descarga.

Art. 445.- Pavimentos en espacios de circulación peatonal (Referencia NTE INEN 2301:01).

En espacios exteriores, las superficies deben ser homogéneas, libres de imperfecciones y de características
antideslizantes en mojado.

Si el pavimento está compuesto de piezas, los materiales empleados no deben tener una separación mayor
a 11 mm. En una profundidad máxima de 3 mm.

La diferencia de los niveles generados por el grano de textura no debe exceder a 2 mm.

Si los espacios de circulación peatonal son lisos, la señalización de piso debe realizarse mediante un cambio
de textura.

La compactación para vías de suelo natural o tierra apisonada no debe ser menor al 90% del ensayo proctor
estándar en condiciones climatológicas desfavorables, y la densidad no será menor al 75% de su valor en
seco.

Las texturas direccionales tienen por objetivo el conducir al peatón hacia un fin determinado; estas deben
tener un recorrido no mayor a 3 m. de longitud, los canales o líneas de dirección no deben tener un
espaciamiento mayor a 11 mm.

Página 279
 Sección Octava
Arborización Urbana

Art. 446.- Criterios morfológicos de manejo

El manejo del árbol desde el punto de vista de su morfología comprende:

1) Porte. Diámetro transversal de la copa del árbol en la etapa de mayor desarrollo; se clasifica en:

a) Pequeño: diámetros menores a 2,50 m.

b) Mediano: diámetros entre 2,50 y 5,00 m.
c) Alto: diámetros mayores a 5,00 m.

El tamaño del sistema radicular del árbol es proporcional y equivalente al porte, lo cual determina la
distancia de separación de siembra entre árboles. En general, la distancia mínima de siembra en función del
porte es:

Alto: distancia entre ejes de 10 a 15 m.

Mediano: de 5 a 7,5 m.
Bajo: mínimo el radio de la copa de la especie arbórea.

2) Densidad de follaje. La densidad del follaje influye en la visibilidad, el paso de la luz solar, viento,
ruido, olores, lluvia y contaminación.

El árbol es una barrera y filtro de partículas y gases contaminantes si actúa en conjunto con otros árboles,
formando masas densas.

La profundidad de la masa arbórea está definida por la densidad, forma del follaje y tipo de hoja, de acuerdo
con los siguientes rangos:

a) Árboles de hoja ancha: 40 m.

b) Árboles de hoja angosta: 60 m.
c) Coníferas no resinosas: 80 m.

La densidad de follaje se clasifica en tres categorías:

Alta: Mango
Media: Ficus
Baja: Laurel, palmera

3) Forma. La forma del árbol es de 6 tipos: palma, esférica, ovalada horizontal, cónica, globular, ovalada
-vertical. La forma adecuada depende del efecto estético y funcional que se persiga.
4) Permanencia. En función de la permanencia del follaje, los árboles se clasifican en:

a) De hoja permanente
b) De hoja caduca

En los sitios donde se requiere la permanencia del follaje a lo largo de la vida útil del árbol (como en
parterres, donde el árbol actúa como barrera para la contaminación), la permanencia del follaje es
importante para elegir una especie adecuada.

Art. 447.- Criterios de manejo técnico ambientales. - Para elegir una especie arbórea a ser plantada en
la ciudad, se debe tomar en cuenta las relaciones recíprocas que se establecen entre la planta y el entorno,
que se resumen en los siguientes parámetros a ser tomados en cuenta:

1) Siembra. Dependiendo del entorno, el árbol puede sembrarse en el suelo o confinarse en macetero u
otro elemento similar.

Siembra en maceta: Se debe usar cuando el árbol que siembra cerca a elementos construidos como
construcciones viales superficiales (adoquinados, pavimentos, asfaltos), construcciones subterráneas
(sótanos, muros de contención, cimientos), edificaciones; cuando es de mediano porte y está ubicado a 2
Página 280
m. de las mismas, o si el árbol es de alto porte y está ubicado a 4 m. de las edificaciones o redes de servicio
público.

La maceta induce el desarrollo de la raíz del árbol a una profundidad que no afecte a las construcciones
circundantes.

La maceta debe ser un cajón de concreto reforzado, con un diámetro mínimo de 1,20 m. para árboles de
alto porte y de 0,80 m. para especies de mediano porte. Las especies de pequeño porte no requieren matera.
Se debe prolongar en el terreno hasta que haga contacto con el suelo natural a una profundidad mínima de
1,50 m.

En la superficie debe tener una rejilla de protección de hierro u hormigón, a nivel de la acera y rellenarse
con 1/3 de tierra fértil, 1/3 de materia orgánica descompuesta, fertilizante y una capa de piedra bola de 0,30
a 0,35 m. mínimo de espesor.

Se debe sembrar árboles con una altura mínima de 1,50 m. Para el trasplante debe podarse el árbol y
conformarse un "pan de tierra" alrededor de la raíz, debiendo mantenerse siempre húmedo.

El material de relleno de la matera debe quedar firme, pero sin compactar; el árbol debe fijarse un tutor (3
x 0,07 m. de diámetro).

Siembra natural: Para la siembra natural, el manejo es similar al anterior. La excavación se realiza con
anticipación, según el tamaño del pan de tierra, siendo usual que tenga 1,20 m. de diámetro y una
profundidad mínima de 0,60 m. El pan de tierra debe mantenerse húmedo durante la operación y el árbol
se sujetará a un tutor.

2) Crecimiento. Es preciso conocer la velocidad de crecimiento de la planta, hasta su máximo desarrollo.

Árboles plantados en un entorno agresivo, por la contaminación y el tráfico de peatones, requieren un

crecimiento rápido en los primeros años de vida.

El crecimiento depende de la especie arbórea y de la calidad nutricional del suelo. En general se presentan
tres velocidades de crecimiento:

a) Crecimiento lento: 15 años

b) Crecimiento medio: 5 a 15 años
c) Crecimiento rápido: 1 a 5 años

3) Mantenimiento. Ciertas especies arbóreas presentan hojas, flores o frutos que caen y ensucian el
suelo por lo cual deben evitarse en el entorno urbano, pues son de difícil mantenimiento.
4) Compatibilidad. En la siembra de árboles de diferentes especies en un mismo sitio, debe tomarse en
cuenta la compatibilidad entre ellas. Algunas especies afectan el entorno circundante haciéndolo
inapropiado para el crecimiento de otras.
5) Comportamiento en el contexto urbano. Se debe elegir especies arbóreas resistentes a las plagas, la
contaminación y la manipulación de los peatones, considerando los costos económicos y ambientales
de tener que reemplazarlas.
6) Fruto, inflorescencia, aroma. Cuando por razones ornamentales se planta árboles frutales, debe
tenerse en cuenta que sus frutos no sean tóxicos, en especial dentro del contexto urbano. Asimismo,
debe considerarse el tipo, permanencia y magnitud de la floración, siendo recomendable la selección
de especies aromáticas para lugares que tienen niveles altos de contaminación.

Art. 448.- Criterios de manejo urbano, ejes viales. La arborización para zonas viales debe responder y
articularse con el entorno: construcciones, redes de servicio, mobiliario, elementos de transporte.

La distancia mínima de un árbol con respecto al paramento de las edificaciones corresponde al radio de la
copa del árbol (en su etapa de máximo desarrollo) más 0.50 m.

Debe preverse la máxima altura que alcance la especie a fin de no interferir con las redes aéreas de servicios
públicos. La distancia mínima de un árbol desde el lado exterior del bordillo debe ser de 0.75 m. El follaje
debe empezar a una altura mínima de 3 m.

Página 281
La arborización debe permitir la iluminación artificial de la vía. En vías locales, donde los postes de
alumbrado público se localizan en uno de los costados de la vía, se aconseja que la disposición de
arborización esté a "tresbolillo", con árboles de alto porte. Cuando se utilizan árboles de mediano porte,
debe disponerse con dos árboles de mediano porte en reemplazo de uno de alto porte, que deben ubicarse
en el tercio medio del tramo entre los dos postes.

Si por razones de diseño se requiere una distancia igual entre árbol y árbol, deben utilizarse especies con
densidades de follaje media o baja. En todos los casos debe preverse que la arborización permita el acceso
vehicular a los predios. Los árboles deben plantarse a 1,50 m. de redes subterráneas para evitar daño a las
tuberías u obstrucciones de la raíz. Para ejes viales es obligatorio el uso de matera, que debe profundizarse
hasta hacer contacto con el suelo natural.

Art. 449.- Alternativas de vegetación urbana. - Se recomienda usar vegetación en las fachadas, muros
y cubiertas de las edificaciones mediante enredaderas tipo hiedras, buganvillas y otras que tengan flores y
emitan aromas agradables, etc.
Art. 450.- Especies para arborización. - Las Direcciones de: Planificación y Proyectos, Obras y Ornato
y de Saneamiento y Gestión Ambiental deben determinar las especies más adecuadas para la arborización
urbana en parques, vías urbanas, bordes de esteros, quebradas y ríos, franjas de protección ecológica, cercas
vivas, etc.

Sección Novena
Señalización de Accesibilidad en Espacios de uso Público

Art. 451.- Señalización (Referencia NTE INEN 2239:2000). - Esta norma establece las características
que deben tener las señales utilizadas en los espacios públicos y privados para indicar las condiciones de
accesibilidad, indicar aquellos lugares donde se proporciona orientación, asistencia e información, etc.

1) Tipos de señales. Existen distintos tipos de señales en función del destinatario: visuales, táctiles y
sonoras ya sea de información habitual o de alarma. Los símbolos deben guardar conformidad con las
normas NTE INEN 2241:00 y 2142:00 referentes a:

a) Visuales

Deben estar claramente definidas en su forma, color (contrastante) y grafismo y estar iluminadas, sus
superficies no deben tener o causar reflejos que dificulten la lectura del texto o pictograma; no se deben
colocar señales bajo materiales reflectivos y se debe diferenciar el texto principal de la leyenda secundaria.

b) Táctiles

Deben elaborarse en relieve suficientemente contrastado, no lacerante y de dimensiones abarcables y

ubicarse a una altura accesible.

c) Sonoras

Deben ser emitidas de manera distinguible e interpretable.

2) Ubicación. Las señales visuales en paredes deben estar a la altura de la vista (1.40 m o más).

Los emisores de señales visuales y acústicas deben estar suspendidos a una altura superior a 2.10 m. Las
señales táctiles de percepción manual deben ubicarse entre 0.80 y 1.00 m de altura.

Para personas no videntes, las señales táctiles o de bastón se deben disponer en pasamanos o en cintas que
acompañen los recorridos.

Las señales táctiles o de bastón que indiquen la proximidad de un desnivel o cambio de dirección deben
realizarse mediante un cambio de textura en el pavimento en todo el ancho del desnivel, en una longitud de
1.00 m. antes y después de dicho desnivel y/o cambio de dirección.

En el exterior de los edificios públicos y privados, debe existir el símbolo de accesibilidad, que indique que
el edificio es accesible o franqueable.

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3) Señales de alarma. Las señales de alarma deben estar diseñadas y localizadas de manera que sean
perceptibles y de fácil interpretación. Las señales de alarma audibles deben producir un nivel de sonido
de 80 db y no exceder los 100 db.

Art. 452.- Tránsito y señalización (referencia a NTE INEN 2291:2011). Esta norma establece los
requisitos que deben tener los espacios físicos en áreas públicas y privadas, en zonas urbanas y rurales, para
la accesibilidad de personas con capacidad y movilidad reducida.

1) Requisitos generales. Todo espacio público y privado de afluencia masiva, temporal o permanente
de personas (estadios, coliseos, hoteles, hospitales, teatros, estacionamientos, iglesias, etc.), debe
contemplar en su diseño, espacios vehiculares y peatonales exclusivos para personas con discapacidad
y movilidad reducida, que deben estar señalizados horizontal y verticalmente de acuerdo con las
normas NTE INEN 2239:00, 2240:00, 2241:00 y 2242:00.
2) Requisitos específicos.

a) Cruces en vías, plazas y parques: En estos espacios, las rampas para personas con discapacidad
y movilidad reducida deben estar diferenciadas, con el símbolo universal, de acuerdo con la
NTE INEN 2240:00.
b) Las rampas para personas con discapacidad y movilidad reducida deben estar incorporadas
dentro de las zonas peatonales establecidas en el Manual Técnico de señales de tránsito vigente
y en el CPE INEN 16 partes l, 2 y 3.
c) Si la señalización horizontal no existe, no es suficiente o no cuenta con la visibilidad adecuada,
se debe complementar con señalización vertical, especialmente en las vías de flujo vehicular
significativo.
d) Espacios de concurrencia masiva: Todo espacio público o privado de afluencia masiva de
personas debe tener espacios para estacionamiento vehicular para personas con discapacidad y
movilidad reducida; de acuerdo a la NTE INEN 2248:00. Tales espacios deben estar ubicados
en los lugares más próximos a las puertas de acceso.

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 CAPÍTULO III
NORMAS GENERALES DE ARQUITECTURA
Sección Primera
Dimensiones de Locales

Art. 453.- Bases del dimensionamiento. - Las normas establecidas en la presente sección son mínimas y
se basan en las funciones o actividades previstas para los locales; el volumen del aire requerido y su
renovación; la distribución del mobiliario y de las circulaciones, la altura mínima y la necesidad de
iluminación natural. Las medidas lineales y superficies de dimensionamiento de locales corresponden a
longitudes o alturas y áreas libres y no entre ejes de construcción o estructura.

Art. 454.- Altura de locales. - A excepción de aquellos locales que en esta normativa se especifiquen con
una altura mínima diferente, la altura mínima de locales será de 3.2 m. Excepto si son viviendas, las plantas
bajas deberán tener una altura libre de 2.68 m. o mayor.

Art. 455.- Área higiénica sanitaria.

1) Dimensiones mínimas en locales:

a) Espacio mínimo entre la proyección de piezas sanitarias consecutivas 0.10 m.

b) Espacio mínimo entre la proyección de las piezas sanitarias y la pared lateral 0.15 m.
c) Espacio mínimo entre la proyección de la pieza sanitaria y la pared frontal 0.50 m.
d) No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.
e) La ducha debe tener un lado de dimensión mínima libre de 0.60m. Y ser independiente de las
demás piezas sanitarias.

Las piezas sanitarias especiales se sujetarán a las especificaciones del fabricante.

Todo edificio de acceso público contará con un área higiénica sanitaria para personas con discapacidad o
movilidad reducida permanente. (Referencia NTE INEN 2293:01).

Sección Segunda
Iluminación y Ventilación de Locales

Art. 456.- Áreas de iluminación y ventilación en locales. - Todo local habitable tendrá iluminación y
ventilación natural, por medio de vanos que permitan recibir aire y luz natural directamente desde el
exterior, excepto baños, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros espacios cerrados, que se
ventilarán e iluminarán según artículos 458 al 460 de este cuerpo legal.

Para iluminación, el área mínima total de ventanas será el 20% de la superficie útil del local; Para
ventilación, el área mínima será del 30% de la superficie de la ventana, porcentaje incluido dentro del área
de iluminación indicada.

Art. 457.- Ventanas (referencia NTE INEN 2312:01). -Esta norma establece los requisitos que deben
cumplir las ventanas en los edificios públicos y privados:

1) Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0.80 m. se colocará elementos bajos de
protección o pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2244:00. En caso de que el diseño arquitectónico
considere el uso de ventanas piso-techo interior y/o exterior, se utilizará vidrios de seguridad de
acuerdo a la NTE INEN 2067:96.
2) La iluminación natural en los edificios cumplirá con la NTE INEN 1152:84. Este parámetro se
cuantifica por el factor lumínico que mide la relación entre la cantidad de iluminación del interior y
del exterior con cielo despejado.

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3) La ventilación natural en los edificios cumplirá con la NTE INEN 1126:84. Para que la renovación
del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser fácilmente accesible y manejable
y cumplir con la NTE INEN de Herrajes.

Art. 458.- Ventilación e iluminación indirecta. - Pueden tener iluminación y ventilación indirecta:

1) Los locales integrados a una pieza habitable que reciba directamente del exterior, aire y luz, excepto
dormitorios.
2) Los comedores anexos a salas de estar que cumplan con lo dispuesto en la presente normativa en el
artículo 534.
3) Las escaleras y pasillos podrán iluminarse a través de otros locales o artificialmente, pudiendo estar
ubicados al interior de la edificación.
4) Los locales, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarán iluminados y ventilados
naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el interior de la proyección vertical del extremo
de la cubierta, en no más de 3.00 m.
5) Las salas de estar podrán tener iluminación cenital.

Art. 459.- Ventilación por medio de ductos. -

1) No obstante, lo estipulado en los artículos anteriores, los baño, cocinas, cocinetas y otras dependencias
similares, podrán ventilarse mediante ductos cuya área no será inferior a 0.32 m2., con un lado mínimo
de 0.40 m.; la altura máxima del ducto será de 9 m.
2) La sección mínima indicada anteriormente no podrá reducirse si se utiliza extracción mecánica.
3) En todos los casos, el ducto de ventilación que atraviesa una cubierta accesible deberá sobrepasar del
nivel de ésta, una altura de 1.00 m. como mínimo.

Art. 460.- Patios de iluminación y ventilación. - Los edificios deberán tener patios descubiertos,
necesarios para lograr una eficiente iluminación y ventilación en los términos que se establecen en esta
Sección, sin que dichos espacios, en su área mínima, puedan ser cubiertos parcial o totalmente con aleros,
volados, corredores, pasillos, escaleras o cubiertas; permitiéndose resaltes de la fachada de 0.20 m. máximo.

En los patios de iluminación y ventilación no se permiten ampliaciones de la edificación que afecten las
dimensiones mínimas exigidas por esta Normativa.
Art. 461.- Dimensiones mínimas en patios de iluminación y ventilación para locales. - Todos los
locales podrán recibir aire y luz directamente del exterior por medio de patios interiores de superficie no
inferior a 12m2., ninguna de cuyas dimensiones laterales será menor de 3.00 m., hasta una altura máxima
de tres pisos.

Cuando se trate de patios interiores en edificios de mayores alturas, el lado menor de estos deberá ser por
lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite. Considerando hasta
6,00 m. la dimensión adecuada para el lado menor. Si esta altura es variable, se tomará el promedio.

En lotes esquineros se podrá considerar patios para iluminación y ventilación, en el lugar del retiro
establecido en el Informe de Regulación Urbana, siempre y cuando cumpla con las dimensiones y
condiciones señaladas en los párrafos anteriores.

Art. 462.- Patios de iluminación y ventilación con formas irregulares. - El lado y superficie mínima de
los claros de patios que no tuvieren forma rectangular, a cualquier altura, se definirán de acuerdo al artículo
461 de la presente Normativa.

Art. 463.- Servidumbre de iluminación y ventilación. - Cuando dos o más propietarios establezcan
servidumbres legales o contractuales recíprocas, para tener patios de iluminación y ventilación comunes,
se considerarán éstos como si pertenecieran a un predio único, que será el formado por los edificios y
terrenos colindantes, pero respetando el COS y la altura previstos para el sector. Cuando los patios son
compartidos entre dos o más viviendas, cumplirán con los requisitos de patio para multifamiliares o
edificios en alturas mayores a 9 m.

Art. 464.- Accesos a patios de iluminación y ventilación. -Cada patio o pozo destinado a iluminación y
ventilación, debe tener un acceso apropiado y suficiente para su mantenimiento.
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Art. 465.- Ventilación mecánica. - Siempre que la ventilación natural no provea aire en cantidad, calidad
y control satisfactorios, se usará ventilación mecánica.

Los sistemas de ventilación mecánica deben ser instalados de tal forma que la presión sonora y la vibración
que generan no afecten a las personas.

Los ductos de evacuación no deben descargar a espacios públicos y su la boca de salida debe estar a 3 m.
de altura del piso.

Se usará ventilación mecánica en los siguientes casos:

1) Locales cerrados destinados a permanencia de personas donde el espacio sea igual o inferior a 3.00
m3 por persona;
2) Talleres o fábricas donde se produzcan emanaciones gaseosas o polvo en suspensión y en
concordancia con lo estipulado en Capítulo IV, Sección Décima Primera referida a Implantación
Industrial.
3) Sótanos, donde se reúnan más de diez personas simultáneamente; y,
4) Locales especializados que por su función requieran ventilación mecánica.

Sección Tercera
Circulaciones Interiores y Exteriores

Art. 466.- Corredores o pasillos.- (Referencia NTE INEN 2247: 00). Esta norma establece las
dimensiones mínimas y las características funcionales y constructivas que deben cumplir los corredores y
pasillos en los edificios de acceso público.

1) Todos los locales de un edificio deben tener salidas, pasillos o corredores que conduzcan directamente
a las puertas de salida o a las escaleras.
2) Los corredores y pasillos en edificios de uso público deben tener un ancho mínimo de 1.20 m., en este
caso el número de locales atendidos no podrá ser mayor a cinco y su utilización no podrá exceder a
10 personas.
3) Donde se prevea la circulación frecuente simultánea de dos sillas de ruedas, estos deben tener un
ancho mínimo de 1.80 m.
4) Los corredores y pasillos deben estar libres de obstáculos en todo su ancho mínimo y desde su piso
hasta un plano paralelo a él ubicado a 2.05 m. de altura.
5) Dentro de este espacio no se puede ubicar elementos que lo invadan (ejemplo: luminarias, carteles,
equipamiento, partes propias del edificio o de instalaciones).
6) Las zonas de espera, de ser requeridas, deben ser independientes de las áreas de circulación.
7) Las escaleras de pasillos deben cumplir con las disposiciones sobre escaleras, establecidas en esta
misma

Art. 467.- Características funcionales en edificios de uso público. -

1) El diseño y disposición de los corredores y pasillos, así como su señalización debe facilitar el acceso
a todas las áreas que sirven, así como la rápida evacuación o salida de ellas en caso de emergencia.
2) El espacio de circulación no se debe reducir con ningún tipo de elementos.
3) Los pisos de corredores y pasillos deben ser firmes, antideslizantes y sin irregularidades en el acabado.
4) Los equipos de emergencia, extintores y otros de cualquier tipo cuyo borde inferior esté por debajo de
los 2,05 m. de altura, no pueden sobresalir más de 0,15 m. del plano de la pared. La presencia de tales
objetos debe marcarse de manera que pueda ser detectada mediante los bastones utilizados por
personas no videntes.

Art. 468.- Galerías. - Las galerías que tengan acceso por sus dos extremos hasta los 60 m. de longitud
deben tener un ancho mínimo de 6 m. Por cada 20 m. de longitud adicional o fracción, el ancho debe
aumentar 1.00 m. Cuando una galería tenga un espacio central de mayor ancho y altura, la longitud se
medirá desde cada uno de los extremos hasta el espacio indicado, aplicándose en cada tramo la norma
señalada anteriormente.

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En el caso de galerías ciegas la longitud máxima permitida será de 30 m. y el ancho mínimo de 6 m.

Art. 469.- Escaleras (Referencia NTE INEN 2249:00). Esta norma establece las dimensiones mínimas y
las características generales que deben cumplir las escaleras en los edificios públicos.

1) Número. Los edificios de dos o más pisos deben tener, en todos los casos, escaleras que comuniquen
a todos los niveles y que desemboquen a espacios de distribución, aun cuando cuenten con elevadores.
En el caso de edificios de alojamiento temporal, cada escalera servirá como máximo a 15 habitaciones,
por seguridad en casos de emergencia.
2) Ubicación. Las escaleras deben estar distribuidas para que ningún punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de 25 metros de una de ellas, salvo que existan escapes de emergencia,
según lo especificado en la sección séptima del Capítulo IV.
3) Dimensiones. Las dimensiones de las escaleras según su uso será la siguiente:

Usos Ancho mínimo libre (m)

Edificios públicos, escalera 1.50
Oficinas y comercios 1.20
Sótanos, desvanes, escaleras 0.80

En edificios de oficinas y comercio, cada escalera debe servir hasta 1.200 m2 de planta, con las siguientes
variaciones:

Superficie en Ancho mínimo escalera

planta (m2)
600 1.50
601 a 900 1.80
901 a 1 200 2.40 (O 2 de 1.20)

Huellas. Las dimensiones de las huellas deben aplicar la fórmula: 2ch + h = 0.64 m., ch: contrahuella y
h: huella.

1) En edificios con acceso público, la dimensión mínima de la huella debe ser de 0.30 m. y de la
contrahuella debe de ser hasta de 0.18 m.
2) Descanso. El ancho de los descansos debe ser al menos l.10 m.
3) Escaleras compensadas o en caracol. Se permiten escaleras compensadas y de caracol solo en
viviendas unifamiliares o cuando los recorridos verticales no sean de más de dos pisos. Con diámetro
no menor a 1.60 m.
4) Tramos continuos. Los tramos continuos sin descanso deben ser de hasta diez escalones excepto en
viviendas. Las escaleras compensadas o de caracol pueden tener descansos máximos cada 14
escalones.
5) Diseño. En cada tramo de escaleras las huellas serán todas iguales, lo mismo que las contrahuellas.
6) Distancia mínima de paso. Entre cualquier punto de la escalera y la cara inferior del cielo raso,
entrepiso o descanso debe ser al menos de 2.10 m.; los elementos como vigas, lámparas, y similares,
no pueden situarse bajo ese nivel.

Art. 470.- Escaleras de seguridad. - Los edificios que por su altura o uso tengan alto riesgo deben tener
escaleras de seguridad, que se sujetarán a lo dispuesto en el Capítulo III, Sección Sexta referida a Protección
contra incendios.

Art. 471.- Rampas fijas (Referencia NTE INEN 2245:00). - Esta norma establece las dimensiones
mínimas y las características generales que deben cumplir las rampas peatonales que se construyan en
espacios abiertos y en edificaciones de uso público para facilitar el acceso a las personas.

Las rampas bidireccionales deben tener un ancho mínimo libre de 1.20 m; las unidireccionales 0.90 m.
Cuando existan giros a 90 grados, la rampa debe tener un ancho mínimo de 1.00 m. y el giro debe hacerse
sobre un plano horizontal en una longitud mínima hasta el vértice del giro de 1.20 m. Si el ángulo de giro
supera los 90 grados, la dimensión mínima del ancho de la rampa debe ser de 1.20 m.

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Se establecen los siguientes rangos de pendientes longitudinales máximas para los tramos de rampa entre
descansos, en función de la extensión de los mismos, medidos en su proyección horizontal.

Longitud (m) Pendiente máxima

(%)
Sin límite 3.33
Hasta 15 8
Hasta 10 10
Hasta 3 12
La pendiente transversal máxima debe ser 2%. Entre tramos de rampa frente a todo acceso deben existir
descansos con una dimensión mínima libre de 1.20 m.; de existir giros de 90 grados, el descanso debe tener
un ancho mínimo de 1.00 m; si el ángulo de giro supera los 90 grados, la dimensión mínima del descanso
debe ser de 1.20 m.

Todo cambio de dirección debe hacerse sobre una superficie plana incluyendo lo establecido respecto a
pendientes transversales. Cuando una puerta y/o ventana se abra hacia el descanso, a la dimensión mínima
de éste, debe incrementarse para permitir el barrido de la puerta y/o ventana.

Cuando las rampas que superen el 8% de pendiente debe llevar pasamanos según lo indicado en la NTE
INEN 2244:00.

Cuando se diseñen rampas con anchos mayores o iguales a 1.80 m., se recomienda la colocación de
pasamanos intermedios.

Cuando las rampas salven desniveles superiores a 0.20 m. deben llevar bordillos según la NTE INEN
2244:00

Cuando existan circulaciones transversales en rampas que salven desniveles menores a 0.25 m. (ejemplo
rebajes de un escalón o vados), se dispondrán planos laterales de acordonamiento con pendiente
longitudinal máxima del 12%.

El pavimento de las rampas debe ser firme, antideslizante en seco o en mojado y sin irregularidades según
lo indicado en la NTE INEN 2243:2010. Las rampas deben señalizarse en forma apropiada según lo
indicado en la NTE INEN 2239:00.

Art. 472.- Agarraderas, bordillos y pasamanos (Referencia NTE INEN 2244: 00)

Las características que deben cumplir las agarraderas, bordillos y pasamanos al ingreso y dentro de los
edificios de uso público son las siguientes.

1) Agarraderas. Las agarraderas deben tener secciones circulares o anatómicas. Las dimensiones de la
sección transversal estarán definidas por el diámetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben
estar comprendidas entre 35 mm. y 50 mm. La separación libre entre la agarradera y la pared u otro
elemento debe ser mayor o igual a 50 mm. Las agarraderas deben ser construidas con materiales
rígidos, que sean capaces de soportar, como mínimo, una fuerza de 1500 N sin doblarse ni
desprenderse. Los extremos, deben tener diseños curvados, de manera de evitar el punzonado o
eventuales enganches.
2) Bordillos. Las vías de circulación que presenten desniveles superiores a 0.20 m. y que no supongan
un tránsito transversal a las mismas, deben estar provistas de bordillos de material resistente, de 0.10
m. de altura. Los bordillos deben tener continuidad en todas las extensiones del desnivel.
3) Pasamanos. La sección transversal del pasamano debe permitir el deslizamiento de la mano y la
sujeción fácil y segura, recomendándose el empleo de secciones circulares y/o ergonómicas. Las
dimensiones de la sección transversal estarán definidas por el diámetro de la circunferencia
circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. y 50 mm. La separación libre entre el
pasamano y la pared u otra obstrucción debe ser mayor o igual a los 50 mm.

Los pasamanos deben ser construidos con materiales rígidos y estar fijados firmemente dejando sin relieve
la superficie de deslizamiento, debiendo ser colocados a los dos costados.

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Cuando se requiera pasamanos en las circulaciones horizontales, escaleras o rampas, estos deben ser
colocados a 0.90 m. de altura, recomendándose otro a 0.70 m. de altura medidos verticalmente en su
proyección sobre el nivel del piso terminado y se construirán de manera que impidan el paso de niños a
través de ellos; en caso de no disponer de bordillos longitudinales en los extremos de las gradas, se colocará
un tope de bastón a una altura de 0.30 m. sobre el nivel del piso terminado.

En escaleras, la altura será referida al plano definido por la unión de las aristas exteriores de los escalones
con tolerancia de 50 mm. Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el
recorrido (inclusive en descansos) y con prolongaciones mayores de 0.30 m. al comienzo y al final, con una
señal sensible al tacto que indique la proximidad de los límites de la escalera. Los extremos deben ser
curvados para evitar accidentes.

Los pasamanos privados deben resistir como mínimo una carga horizontal de 90 Kg/m2; los públicos, 120
Kg/m2. En edificios de vivienda colectiva y escuelas, los pasamanos deben tener sólo elementos verticales
lisos y no permitir el paso de objetos de más de 0.10 m. de ancho.

En escaleras de emergencia, los pasamanos deben estar construidos con materiales contra incendio y
continuar entre los pisos consecutivos sin interrupción ni cambios bruscos de nivel e inclinación.

Sección Cuarta
Accesos y Salidas

Art. 473.- Generalidades. -Todo vano que sirva de acceso, salida o salida de emergencia de un local y sus
puertas debe construirse conforme a las disposiciones de esta Sección.

Art. 474.- Dimensiones mínimas. -El ancho mínimo de accesos, salidas, salidas de emergencia, y puertas
que comuniquen con la vía pública es de 1.20 m. libre, exceptuando las puertas de acceso a viviendas
unifamiliares, a departamentos y oficinas ubicadas en el interior de edificios, y a las aulas en edificios
destinados a la educación, cuyo ancho del vano no será menor a 0.96 m.

Todo local que requiera salidas de emergencia se sujetará a lo dispuesto en el Capítulo III, Sección Sexta
referente a Protección contra Incendios, Hoteles, hospitales, centros de reunión, salas de espectáculos, y
espectáculos deportivos con capacidad superior a 50 personas y locales de ventas y centros comerciales de
más de 1.000 m2 deben tener salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos:

1) Una o más en cada localidad o nivel del establecimiento.

2) Ser suficientes en número y dimensiones para desalojar el local en un máximo de 3 minutos, sin contar
las salidas normales.
3) Tener salida directa a la vía pública o por medio de circulaciones con ancho mínimo igual a la suma
de las circulaciones que desemboquen en ellas; y,
4) Disponer de iluminación y ventilación y en ningún caso, acceso o cruce a través de locales de servicio,
tales como cocinas, bodegas, y otros similares.

Art. 475.- Señalización. - Las salidas, incluidas las de emergencia, de todos los edificios descritos en el
Capítulo IV, Normas por Tipo de Edificación, deben señalizarse mediante letreros con los textos: salida o
salida de emergencia según el caso, y flechas o símbolos luminosos permanentes que indiquen la ubicación
y dirección de las salidas, aunque se interrumpa el servicio eléctrico general.

Art. 476.- Puertas. - Las puertas de salida, o salidas de emergencia de hoteles, hospitales, centros de
reunión, salas de espectáculos, locales de espectáculos deportivos, locales escolares, y centros comerciales
deben ser abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o escaleras. El vano que dejen
libres las puertas al abatirse no será en ningún caso menor que el ancho mínimo fijado en el Artículo 474.

Dimensiones. Las puertas deben tener las siguientes dimensiones: ancho libre mínimo de 0.90 m.; altura
2.05 m. El ángulo de apertura máximo recomendable oscila entre 135 grados y 180 grados. El picaporte
debe situarse a 1.00 m. Las puertas de cristal deben estar señalizadas para evitar riesgos de colisión. Se

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debe respetar los espacios de aproximación, apertura y cierre, quedando definidos el área de barrido y ancho
de paso.

1) Puertas automáticas:

Deben estar provistas de un sensor de detección elíptica cuyo punto extremo estará situado a 1.50 m. de
distancia de la puerta en una altura de 0.90 m. del piso terminado en un ancho superior al de la puerta en
0.60 m. a cada lado de la puerta. El tiempo de apertura estará determinado por el sensor, por tal razón es
indispensable la colocación de estos tanto en el interior como en el exterior.

2) Detector de piso:

Las alfombras o moquetas de activación deben ser de 1.50 m. de largo por un ancho superior al de la puerta
en 0.60 m. a cada lado de ésta y deben estar provistas de puntos sensibles en toda la superficie, el sistema
debe activarse con 20 kg de peso como mínimo.

3) Puertas giratorias:

Tales puertas no son accesibles para personas con discapacidad y movilidad reducida; donde se instalen,
debe existir una puerta alternativa para esas personas de acuerdo a las normas correspondientes.

4) Agarradera:

Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser fáciles de manipular por las personas con
discapacidad y movilidad reducidas; las puertas deben tener una barra horizontal ubicada entre 0.80 m. y
1.20 m. del nivel del piso terminado. Las puertas de acceso a los edificios que no tienen mecanismos
automáticos deben equiparse con un elemento de fácil agarre con una longitud de por lo menos 0.30 m.,
este elemento debe estar ubicado en el lado opuesto al abatimiento de la puerta.

5) Zócalo:

Debe existir un zócalo de protección mayor o igual de 0.30 m. de alto en todo el ancho de la puerta y en las
dos caras de la misma para disminuir los efectos de choque del reposapiés de la silla de ruedas.

6) Puertas corredizas:

Se recomienda puertas corredizas en zonas de tamaño reducido. Para facilitar la maniobrabilidad de la silla
de ruedas, deben colgarse las puertas con mecanismos de rodamiento adecuados con el fin de evitar
esfuerzos excesivos para mover la puerta. En cuartos de baño y cocinas debe resolverse la estanqueidad de
las juntas. Los mecanismos de desplazamiento en el piso no deben ser mayores de 20 mm de altura.

7) Puertas con cierre automático:

La fuerza exigida para abrir puertas de cierre automático debe reducirse tanto como sea posible para facilitar
su operación a usuarios en silla de ruedas o con movilidad reducida. En lo posible, los edificios públicos
deben tener puertas automáticas corredizas.

8) Identificación de la puerta:

Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente. Las puertas de vidrio
deben ser señalizadas con una banda de color colocada entre 0.80 m. y 1.60 m. sobre el nivel del piso
terminado para evitar riesgos de colisión al no ser percibidas.

Debe indicarse el sentido de apertura de la puerta. Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios
resistentes de acuerdo con la NTE INEN 2067:96. Se debe respetar los espacios de aproximación, apertura
y cierre de puertas de acuerdo con los sistemas de acondicionamiento de las mismas.

Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificación de la entrada al edificio
por las personas con baja visión.

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Para la maniobrabilidad de los usuarios de sillas de ruedas, debe dejarse un espacio libre cerca de la apertura
de la puerta entre 0.45 m. a 0.55 m; la profundidad del espacio libre debe ser de 1.20 adicional al barrido
de la puerta.

Las puertas de salida, o salidas de emergencia de hoteles, hospitales, centros de reunión, salas de
espectáculos, locales de espectáculos deportivos, locales, y centros comerciales deben ser abatibles hacia
el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o escaleras.

El vano que dejen libres las puertas al abatirse no será en ningún caso menor que el ancho mínimo fijado
en el Art. 474.

Deben contar con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los concurrentes; cuando
comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato debe haber un descanso con una longitud
mínima de 1.20 m. No se debe colocar espejos en las puertas ni deben existir puertas simuladas.

Art. 477.- Vestíbulos. - Las edificaciones que sobrepasen los 500 m2. de área útil deben tener un vestíbulo
de acceso con un área mínima de 12 m2. y un lado mínimo de 3.00 m. Por cada 500 m2. adicionales o
fracción, se debe aumentar en 0.50 m. el lado mínimo del vestíbulo.

La puerta principal de acceso debe tener 1.20 m. de ancho mínimo. En el vestíbulo se debe ubicar la
nomenclatura del edificio. La circulación general a partir del vestíbulo debe tener como mínimo 1.20 m. de
ancho. El vestíbulo debe permitir una inmediata comunicación visual y física con la circulación vertical del
edificio.

Sección Quinta
Ascensores o Elevadores

Art. 478.- Alcance. Los equipos destinados a la transportación vertical de pasajeros y carga tales como:
ascensores, monta camillas, montacargas, escaleras eléctricas y otros similares deben cumplir las normas
de esta Sección.
Art. 479.- Memoria de cálculo. El número, capacidad y velocidad de los ascensores / elevadores de una
edificación, deben estar especificados en la Memoria de Cálculo elaborada por un profesional o firma
responsable. En dicho cálculo, se considerarán los siguientes factores:

1) Tipo de edificación.

a) Residencial: Edificios destinados a vivienda.

b) Comercial: Edificaciones para oficinas, comercios y hoteles.
c) Industrial: Edificaciones de bajo (II), mediano (12), alto (13) y peligroso (14) impacto, según se
define en el Régimen de Suelo de Santo Domingo.
d) Equipamiento: Edificios públicos, hospitales, centros de educación, salud, institucional,
bienestar social, cultural, recreativo, religioso y turístico.

2) Estimación de la población del edificio.

Tabla 2 Estimación de la población del edificio.

Tipo Requerimiento
Residencial 2 personas por dormitorio
Comercial, oficinas y consultorios 1 persona por cada 8 a 10 m2 de área útil.
Hoteles 2 personas por dormitorio.
Educacional 1 estudiante por cada 2.50 m2.
Restaurantes 1 persona por cada 3.00 m2.
Centros comerciales 1 persona por cada 4 m2.
Institucional: Hospitales 3 personas por cama.
Edificios de estacionamientos 2 personas por puesto de parqueo

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3) Normas generales. Todo hospital con dos o más niveles a partir del nivel de la acera debe contar con
servicio de elevadores especiales para pacientes excepto si cuenta con rampas.

En todo edificio se puede descontar el 50% de usuarios que se hallen un nivel arriba o abajo (hasta 5 m) de
la planta de acceso principal (PB).

En todo edificio no se consideran los usuarios servidos por escaleras eléctricas.

4) Capacidad de transporte. Los porcentajes de la población de un edificio que requiere el uso del
sistema de ascensores en un período de cinco minutos se estiman conforme al siguiente cuadro:

Tipo de edificio % de población

Hospitales y edificios de apartamentos 5
Hoteles, Edificios de oficinas públicas o privadas 10
Escuelas, colegios, universidades, centros comerciales 15
En edificios mixtos se deben considerar cada una de las partes en forma proporcional

5) Tiempo de espera. El tiempo de espera en el nivel de ingreso principal a los ascensores, debe ser:

Tipología Tiempo de espera

(segundos)
Residencial 137
Comercios y hoteles 40
Industrial 137
Equipamientos 35

El estudio de tráfico de todo proyecto se debe basar en normas internacionales para determinar el número
de ascensores, su capacidad y velocidad.

Art. 480.- Paradas en niveles intermedios. - Se excluyen las paradas de ascensor en niveles intermedios
o alternos, para no discriminar a las personas discapacitadas o de movilidad reducida.

Art. 481.- Vestíbulo de ascensores (Referencia NTE INEN 2299: 01). - En ascensores instalados en
edificios de uso público el piso de ingreso al ascensor debe estar señalizado mediante pavimento texturizado
con un área mínima de 1.20 m. x 1.20 m. El espacio para embarque y desembarque debe tener un área
mínima de 1.50 m. x 1.50 m. en condiciones simétricas y centradas a la puerta. En ascensores de puertas
batientes, la dimensión del espacio exterior frente al ascensor es un círculo de 1.20 m. de diámetro en el
área libre del barrido de la puerta.
Art. 482.- El pozo de ascensores. Todo ascensor tendrá un pozo por el cual personas autorizadas podrán
ingresar para realizar trabajos de instalación y mantenimiento.

El pozo debe tener elementos rígidos para el anclaje y sujeción de las guías de cabina, contrapeso y/o pistón
que garanticen la alineación y reacción sobre los puntos de apoyo, salvo si el ascensor dispone de su propia
estructura soportante.

El pozo dispondrá de un sobre recorrido de suficiente altura para que exista un espacio mínimo de seguridad
entre el techo de la cabina y la parte inferior de la sala de máquinas o tapa y también dispondrá de un
espacio mínimo de seguridad entre la plataforma inferior del carro y el nivel inferior del pozo:

En caso de incendio, debe existir un sistema para evitar la acumulación de humos o gases en el pozo. Se
prohíbe colocar elementos, accesorios y materiales de naturaleza ajena a los ascensores dentro del pozo,
que debe mantenerse permanentemente limpio.

Entre pozos de ascensores adyacentes, si no existen paredes divisorias, debe existir una separación en la
parte inferior con altura mínima de 2,5 m.

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El foso debe ser construido con materiales impermeables y disponer de sistemas de drenaje.
En cada foso se debe ubicar un interruptor que permita abrir el circuito de seguridades. El fondo del foso
debe ser construido para soportar y garantizar las cargas y reacciones establecidas por el fabricante del
ascensor.

No deben existir en el pozo y foso elementos constructivos estructurales u otros que impidan la instalación
y operación de los dispositivos de los ascensores. Las paredes del pozo deben ser pintadas de blanco u otro
color claro, para facilitar los trabajos de instalación y mantenimiento.

Art. 483.- Sala de máquinas. Dentro de la sala de máquinas no deben existir elementos extraños a los
ascensores. La sala de máquinas debe mantenerse limpia y no debe usarse para otros fines ni ser lugar de
tránsito para otras áreas.

La sala y su acceso deben ser iluminados por dispositivos eléctricos permanentes; estar ventilados -según
las especificaciones técnicas del fabricante- y protegidos de vapores nocivos y humedad, no siendo
admisible que otros locales evacuen aire viciado a este ambiente.

La estructura debe ser diseñada de acuerdo a las características requeridas por el fabricante y los equipos
de control y máquinas protegidos de humedad, fuego, por lo que el cuarto de máquinas debe conformar un
sector independiente de incendios, edificado con materiales resistentes al fuego.

Toda abertura debe ser cubierta para evitar accidentes.

Art. 484.- Condiciones de la cabina. La cabina debe contar con una puerta de accionamiento manual o
automático y con adecuadas seguridades.

El sistema operativo no debe permitir que la puerta se abra mientras la cabina esté en movimiento y fuera
de la zona y velocidad de nivelación ni que el ascensor arranque mientras la puerta se encuentre abierta.

La cabina debe tener mantenimiento regular y estar provista de un panel de operación con botones de
mando, alarma y dispositivos de seguridad.

El ascensor debe poseer una alarma que pueda ser accionada aún si falla la corriente eléctrica y la cabina
debe tener un sistema de iluminación ininterrumpida mientras opere el elevador, incluyendo una fuente de
energía recargable automática, que opere en caso de interrupción de la energía eléctrica normal.

Pueden existir cabinas panorámicas, que tengan paredes o puertas de vidrio, si éste es de seguridad y se
dispone de pasamanos.

Dentro de la cabina no deben instalarse otros equipos o aparatos ajenos a los de operación del ascensor.

En caso de paradas imprevistas cerca del nivel del piso, debe ser posible abrir o entreabrir manualmente la
puerta de cabina desde el acceso del piso.

El ascensor debe tener, en un lugar visible, una placa legible que informe la carga máxima que el elevador
puede levantar, el número de pasajeros posible y la marca de fábrica.

1) Dimensiones: Las dimensiones mínimas libres del interior de la cabina del ascensor, deben ser 1.20
m. de fondo y 1.00 m. de ancho, para permitir alojar a una silla de ruedas.

Cuando el lado de la puerta de la cabina no coincida con el lado de la puerta de la parada, las dimensiones
mínimas deben ser de 1.20 m. x 1.40 m. para permitir el giro de la silla de ruedas.

Las dimensiones mínimas del vano de la puerta de la cabina deben ser de 0.90 m. de ancho y 2.00 m. de
alto y su accionamiento debe ser automático. Por lo menos una de las paredes interiores del ascensor debe
tener un pasamano ubicado a 0.90 m. de alto y con las características generales ya definidas para este tipo
de elemento según NTE INEN 2244:00.

Las paredes interiores de la cabina deben estar provistas de un zócalo de material resistente de 0.30 m. de
alto, para proteger contra el impacto de los reposapiés de la silla de ruedas.

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La cabina debe estar provista de piso antideslizante. De existir alfombras o moquetas, deben estar sujetas
al piso.

El mecanismo de apertura de puertas debe estar provisto de un sensor automático ubicado máximo a 0.80
m. del piso. La intensidad luminosa en el interior de la cabina no debe ser menor a 100 luxes.

2) Comandos: El tablero de control interior debe estar ubicado a una altura máxima de 1.20 m. desde el
nivel de piso terminado de la cabina, al borde superior de tablero.

Los botones pulsadores de emergencia y parada deben estar agrupados en la parte inferior del tablero de
control, a una altura máxima de 1.00 m. desde el nivel del piso terminado.

Los botones de llamado exterior deben estar ubicados a una altura máxima de 1.20 m. referida a su eje,
desde el nivel del piso terminado.

Los botones pulsadores interiores y exteriores deben contar con señalización en relieve, en sistema braille,
señal acústica y colores contrastantes.

La dimensión de los botones de control no pueden ser inferiores 20 mm x 20 mm o 20 mm de diámetro

según su forma.

Art. 485.- Instalaciones eléctricas. - Dentro del pozo solo se permiten los cables usados directamente en
conexión con el ascensor.

Los alambres de conexión eléctrica dentro del pozo deben estar fijados y dispuestos para evitar que ocurran
cortocircuitos o roturas por el recorrido del carro.

En el tablero principal de distribución del edificio debe existir un térmico (breaker) que proteja la
instalación eléctrica que alimenta al ascensor, la cual debe ser de carácter exclusivo y tener su propio
medidor.

Ningún otro servicio (bombas, iluminación, servicios eléctricos generales, etc.) compartirán este circuito.

Cualquier conexión entre cables debe hacerse a través de conectores y borneras, no se permitirán
conexiones flojas ni rotas. En caso de ser necesarios empalmes intermedios, éstos deben realizarse por
medio de cajas terminales de conexión.

El cable viajero debe garantizar que los alambres que transmitan corriente alterna no interfieran con los
alambres que transmitan corriente continua o con alambres que transmitan información digital.

Si en el mismo ducto o cable que contiene conductores existen circuitos con diferente voltaje, todos los
conductores o cables deben tener el aislamiento necesario especificado para el voltaje más alto.

Dentro del pozo debe existir una instalación de iluminación y tomas de fuerza a nivel de cada piso, para las
operaciones de montaje, mantenimiento y reparación.

Toda instalación eléctrica debe tener las fases tierra y neutro separadas desde el tablero de distribución.

En la sala de máquinas debe existir, por lo menos, una toma de fuerza polarizada por cada ascensor para
los trabajos de montaje, mantenimiento y reparación dentro de esa área.

La fuente de alimentación para la iluminación de cabina, pozo y sala de máquinas debe ser independiente
de la alimentación de fuerza para las máquinas.

En las instalaciones eléctricas de sala de máquinas se debe garantizar que los alambres que transmitan
corriente alterna no interfieran con los alambres que transmitan corriente continua o con los alambres que
transmitan información digital.

Si por razones técnicas, de seguridad o de mantenimiento, se tiene que reemplazar el cable viajero, éste
debe ser de las mismas características técnicas del original y conformar una sola unidad.

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Art. 486.- Disposiciones específicas. Requisitos dimensionales. Todo pozo de ascensor/elevador para
pasajeros debe cumplir con los requisitos mínimos de dimensiones internas, las mismas que deben ser
establecidas en las especificaciones de los fabricantes de la marca de ascensor a utilizarse.

Las dimensiones mínimas de sobre recorrido, foso, altura y sala de máquinas en los pozos de ascensores se
determinarán según las especificaciones del fabricante.

Disposiciones específicas. En la posición de cierre, las holguras entre las hojas de puertas y entre éstas y el
marco, sus largueros verticales, dintel y quicio no deben superar 10 mm.

La cara exterior de las puertas automáticas deslizantes no tendrá hendiduras o salientes de más de 3 mm. y
sus aristas deben estar achaflanadas en el sentido del movimiento.

Para el cálculo de capacidad se considera pasajero a una persona con peso entre 66 Kg. y 80 Kg.

La capacidad y área útiles de cabina por cada pasajero deben considerar el número previsto de pasajeros,
la capacidad de carga mínima y máxima (en kg) y el área útil mínima y máxima de la cabina, (en m2). Se
debe verificar que el proyecto cumpla las especificaciones establecidas por el fabricante del equipo que se
instalará.

Monta camillas: El pozo de ascensor para monta camillas debe cumplir con los requisitos mínimos de
dimensiones internas establecidos por los fabricantes, al igual que en lo relativo a las dimensiones mínimas
de sobre recorrido, foso y altura de sala de máquinas y al área útil de cabina, que debe tener una superficie
mínima de 2,3 m2.

Las dimensiones y características de ascensores especiales, como son los panorámicos, con doble puerta
(doble embarque), inclinados, con máquinas desplazadas del pozo, elevadores con puertas de apertura
lateral y otros diseños especiales se deben basar en las especificaciones de los fabricantes.

Deben preverse orificios de ventilación que van a situarse en la parte superior del pozo, de una superficie
total mínima del 1% de la sección transversal de éste.

Requisitos eléctricos. Las dimensiones y características técnicas de: cableado, capacidad de la fuente y
térmicos de protección deben satisfacer los requerimientos establecidos por el fabricante del elevador. Los
interruptores térmicos o interruptores de alimentación para el elevador deben instalarse en una caja
moldeada solo accesible al personal autorizado. El calibre de los conductores de alimentación debe
garantizar que la caída de tensión no supere los valores máximos establecidos por el fabricante.

Varios. En caso de desastres naturales y/o siniestros, los ascensores no deben ser utilizados, excepto por el
Cuerpo de Bomberos, si el elevador cumple con los requerimientos para ello.

Se debe colocar en un lugar visible, junto al ingreso de los elevadores y en cada piso, un rótulo de
dimensiones del formato A5, con la siguiente frase: “EN CASO DE EMERGENCIA NO UTILICE EL
ELEVADOR”.

El rótulo debe ser de color rojo y las letras en color blanco. La empresa encargada del mantenimiento de
los ascensores debe entregar a los administradores del edificio un manual con los procedimientos en caso
de emergencia y brindarles entrenamiento básico sobre rescate de pasajeros.

Debe marcarse los cables de tracción con una señal visible para saber que el elevador está dentro de la zona
de abertura de puertas.

Art. 487.- Ascensores residenciales. - Son tales aquellos ascensores ubicados dentro de una residencia
multifamiliar, con recorrido máximo de 15 m., capacidad máxima: 6 pasajeros, velocidad máxima: 1,0 m/s,
un máximo de 4 paradas y que no tienen acceso del público. Deben proveer con un adecuado nivel de
seguridad, aunque no cumplir las normas correspondientes a ascensores de uso público estipuladas en la
presente norma (Código ANSI/ASME A 17.3, capítulo X).

Art. 488.- Montacargas.- Los elevadores de servicio y carga, deben cumplir con todo lo especificado para
ascensores en lo que fuere aplicable y con las siguientes condiciones: Disponer de acceso propio,

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independiente y separado de pasillos, pasajes o espacios para acceso a elevadores de pasajeros; no ser
usados para transportar pasajeros, excepto sus propios operadores; Pueden desplazarse vertical y
horizontalmente o de manera combinada y, de ser inusuales, cumplir con las condiciones antes señaladas y
garantizar la seguridad del servicio.

Art. 489.- Elevadores no usuales. - Los tipos no usuales de ascensores para transporte vertical de
pasajeros además de cumplir con todas las disposiciones de esta Sección deben garantizar la seguridad de
su servicio a los usuarios.

Art. 490.- Escaleras mecánicas y eléctricas. - Las dimensiones de las escaleras fijas de una edificación
se pueden reducir por la instalación de escaleras mecánicas.

Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras mecánicas no serán menores
a tres veces el ancho útil de éstas y en ningún caso inferiores a 1.50 m., a partir del piso metálico de
embarque.

El ángulo de inclinación debe ser entre 25 grados a 35 grados.

La velocidad de desplazamiento debe ser entre 0.30 m/s y 0,60 m/s.

Para el cálculo de la capacidad se considerará el ancho nominal de la escalera entre pasamanos, el número
de personas que caben simultáneamente en un escalón y la velocidad de desplazamiento de los escalones,
debiendo someterse a los requisitos técnicos de las especificaciones del fabricante del equipo a instalarse.

Art. 491.- Protecciones. - Los ascensores y escaleras para transportación vertical deben estar equipados
con todos los dispositivos de seguridad para el máximo de protección a los pasajeros y a la carga.

Art. 492.- Mantenimiento. - El mantenimiento de los elevadores y montacargas estará a cargo de

empresas calificadas y registradas en el GADMSD, mediante su patente. El mantenimiento de los
ascensores debe ser preventivo o correctivo; el personal de instalación debe estar provisto de equipos
mínimos de seguridad incluyendo botas con punta de seguridad, de suela antideslizante y aislante, guantes
(cuero o tela), cinturón de seguridad, casco, gafas de protección, línea de vida o sistema similar y
herramientas adecuadas El personal de mantenimiento preventivo debe estar provisto de equipos mínimos
de seguridad incluyendo botas con punta de seguridad, de suela antideslizante y aislante y herramientas
adecuadas. Para asegurar la instalación y mantenimiento de elevadores, la empresa debe tener al menos un
técnico certificado por la casa matriz del fabricante de ascensores. Los organismos encargados de vigilar y
hacer cumplir las disposiciones establecidas en estas normas son el GADMSD y el Cuerpo de Bomberos.
De no existir representante de la casa fabricante de un ascensor, su mantenimiento debe ser realizado por
una empresa acreditada.

Todo ascensor debe tener en la cabina, una placa visible que contenga lo siguiente:

1) Marca de fábrica del ascensor.

2) Nombre de la empresa responsable del mantenimiento.
3) Teléfonos de emergencia.

El GADMSD o el Cuerpo de Bomberos, verificarán la existencia de un certificado actualizado de

mantenimiento de los ascensores que tenga cada edificio, emitido por la empresa de mantenimiento, el cual
deberá ser exhibido en lugar visible del nivel principal de ingreso. El mantenimiento preventivo se lo debe
realizar periódicamente, de acuerdo a las normas establecidas por el fabricante del ascensor. Cuando se
realice el mantenimiento a ascensores, se debe colocar un letrero visible y claro, indicando que se encuentra
en esa condición. El ascensor que se encuentre en mantenimiento debe estar fuera de servicio para los
pasajeros. Las partes del ascensor que no puedan ser reparadas deberán preferentemente sustituirse con
piezas o repuestos originales, o de características técnicas iguales o superiores a las sustituidas. Si la pieza
a ser sustituida compromete la seguridad de los pasajeros, el ascensor debe suspender su servicio al público;
debiéndose colocar un letrero visible en el nivel principal de ingreso.

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 Sección Sexta
Protección Contra Incendios y Otros Riesgos

Art. 493.- Generalidades. - Las medidas de protección contra incendios, derrames, fugas, inundaciones
deberán ser consideradas en la planificación de todo proyecto arquitectónico y al decidir las
especificaciones técnicas de los materiales de construcción.

Las edificaciones deben contar con instalaciones y equipos requeridos para prevenir y combatir los
incendios, derrames, fugas, inundaciones, prestar las condiciones de seguridad y facilitar el desalojo de
personas en caso de pánico.

Las normas de protección contra incendios, fugas, derrames, inundaciones deben ser cumplidas por todos
los edificios existentes de acuerdo a lo que determine el Reglamento de Prevención de Incendios, así como
por los edificios nuevos y los que fueran objeto de ampliación, alteración, remodelación, o remoción de
una superficie que supere la tercera parte del área total construida de la edificación.

Si tales obras aumentaran el riesgo de incendio por la nueva disposición funcional o formal, o por el uso de
materiales altamente inflamables, el Cuerpo de Bomberos, podrá prohibir su ejecución.

Los proyectos de edificaciones se acogerán a la normativa nacional vigente en materia de protección contra
incendios y otros riesgos además de la exigida por el GADMSD:

NFPA 101: Código de Seguridad Humana.

NFPA 1: Código de prevención de incendios.

NFPA 4: Norma para pruebas integradas de sistemas de protección contra incendios de seguridad humana.

NFPA 10: Extintores Portátiles.

NFPA 13: Norma para instalación de Sistema de Rociadores.

NFPA 14: Instalación de sistemas de tuberías verticales y mangueras.

NFPA 15: Sistemas fijos aspersores de agua.

NFPA 20: Instalación de sistemas de bombas estacionarias.

NFPA 24: Norma para la instalación de tuberías para servicio privado de incendios y sus accesorios.

NFPA 25: Inspección, prueba y mantenimiento de sistemas de protección a base de agua.

NFPA 72: Código Nacional de Alarma.

NFPA 88ª: Estructuras de Estacionamiento.

DB-SI: Documento Básico de Seguridad en caso de incendio del Código Técnico de Edificación.

NTE INEN ISO 13943: Protección contra incendios – Vocabulario.

NTE INEN 3083: Sistemas Contra Incendio. Tubos Plásticos de Poli (Cloruro de Vinilo) No Plastificado
(PVC-U), Poli (Cloruro de Vinilo) Orientado (PVC-O) o Polietileno de Alta Densidad Tipo: PE 100 y PE
80, y accesorios, para uso en líneas de conducción y redes de distribución de agua a presión, enterradas en
servicios privados. Requisitos.

NTE INEN 3131: Sistemas Contra Incendio en Edificaciones. Tubería y Accesorios de Poli (Cloruro de
Vinilio) Clorado (CPVP), para sistemas de rociadores automáticos de agua en ocupaciones con riesgo leve.
Requisitos y Métodos de Ensayo.

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Art. 494.- Construcciones existentes. - En construcciones existentes que no hayan sido edificadas de
acuerdo con las normas de protección contra incendios, se deberán adoptar las medidas de seguridad que
determine el Cuerpo de Bomberos.

Art. 495.- Separación de edificios. - Cuando los edificios se encuentren separados entre sí por una
distancia inferior a tres metros, los muros enfrentados no presentarán vanos ni huecos. La cubierta de un
edificio cuya distancia a otro edificio colindante sea inferior a tres metros no presentará huecos de salida,
lucernarios, ni claraboyas.

Art. 496.- Accesibilidad a edificaciones. - Toda edificación debe tener al menos una fachada accesible a
los vehículos de servicio contra incendios y de emergencia, de manera que exista una distancia máxima de
30 m. a la edificación más alejada desde el sitio de estacionamiento y maniobras. Esta distancia disminuirá
en función de la altura y área construida de la edificación: A mayor altura o mayor superficie ocupada, la
distancia debe disminuir.

Art. 497.- Limitación de áreas libres. - Todo edificio debe diseñarse de modo que no existan áreas libres
mayores a 1.000 m2 por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de locales con áreas libres
mayores, éstos se permitirán exclusivamente en planta baja, Mezzanine, primera planta alta y segunda
planta alta, siempre y cuando desde estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambiente abierto o
escaleras de incendio.

Art. 498.- Aberturas de ataque.- Los subsuelos y sótanos de edificios destinados a cualquier uso, con
superficie de piso iguales o superiores a 500 m2., deben tener aberturas de ataque superiores que consistan
en un orificio de no menos de 0.60 m. de diámetro o lado, practicado en el entrepiso superior o en la parte
superior de la mampostería, fácilmente identificable y cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metálica
o rejilla sobre marco o bastidor que en caso de incendio pueda ser retirado con facilidad.

Art. 499.- División de sectores de incendio. - Todo edificio se dividirá en sectores de incendio
independientes, de dimensiones máximas especificadas para cada uso, de manera que el fuego iniciado en
uno de ellos quede localizado, retardando la propagación a los sectores de incendio próximos. Se entiende
como sector de incendio al espacio limitado por cerramientos de materiales resistentes al fuego en todas las
superficies, a otros espacios contiguos.

Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de máquinas, calderos, hornos, cocinas industriales,
bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos de gas (GLP), etc., deben conformar sectores
independientes de incendio que no interfieran con las vías de evacuación y además disponer de medidas de
prevención de incendios según el riesgo que representen.

Art. 500.- Muros cortafuegos. Los sectores de alto riesgo de incendio deben disponer de muros
cortafuegos para evitar su propagación a los sectores contiguos y estar construidos en su totalidad con
materiales resistentes al fuego durante 180 minutos desde los cimientos hasta la coronación del edificio,
prolongándose hasta las fachadas o aleros si los hubiera. No presentarán en lo posible aberturas y de existir
puertas serán resistentes al fuego por el mismo período de tiempo que el muro.

Art. 501.- Protección de elementos estructurales de acero. Los elementos estructurales de acero, en
edificios de más de cuatro niveles, deberán protegerse por medio de recubrimientos a prueba de fuego. En
los niveles destinados a estacionamiento se deben colocar protecciones a estos recubrimientos para evitar
que sean dañados por los vehículos.

Art. 502.- Precauciones durante la ejecución de las obras. Durante todas las etapas de construcción de
una obra deben tomarse precauciones para evitar incendios, y para combatirlos mediante equipos de
extinción adecuados, ubicados en lugares de fácil acceso e identificados mediante letreros y símbolos
visibles.

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Art. 503.- Escapes de líquidos inflamables. Se debe evitar los escapes de líquidos inflamables hacia
sumideros o desagües y también la formación de mezclas explosivas o inflamables de vapores y aire. Para
ello, de ser preciso se deben construir muros contenedores, fosas perimetrales, tanques secundarios de al
menos 110% de la capacidad del tanque o reservorio del producto inflamable y establecer soluciones para
su reutilización, tratamiento o disposición final en caso de derrame. Las substancias químicas que puedan
reaccionar juntas y expeler emanaciones peligrosas o causar incendios u explosiones, deben almacenarse
separadamente.

Art. 504.- Almacenamiento de líquidos inflamables y materiales altamente combustibles. Se prohíbe

mantener o almacenar líquidos inflamables dentro de viviendas o locales donde se reúnan gran número de
personas, tales como cines, teatros, escuelas, clubes, hospitales, clínicas, hoteles, locales deportivos, y
similares. Se deben almacenar en locales propios para ello, que tengan sectores independientes de incendio
y apliquen el sistema de prevención y control de incendios, determinado por el CB-GADMSD.

Art. 505.- Locales de guardián, conserje o portero. - Deben tener comunicación directa con un medio
de salida o directamente a la calle.

Art. 506.- Elevadores y montacargas. - Los pozos de elevadores y montacargas deben ser construidos
con materiales incombustibles y tener un sistema de extracción de humos, según las disposiciones del
Art.486 sobre Pozos de Ascensores.

Art. 507.- Instalaciones eléctricas. -El sistema de instalación eléctrica debe ser acorde con el uso de la
edificación, diseñado para funcionar sin sobrecarga y contar con dispositivos de seguridad. Se prohíbe hacer
instalaciones improvisadas y/o temporales; deben existir dispositivos para interrumpir el flujo de la
corriente eléctrica, en un lugar visible y de fácil acceso e identificación; según su uso, las edificaciones
deben cumplir las especificaciones y normas vigentes de la Empresa Eléctrica y del CB-GADMSD.

Art. 508.- Calentadores de agua a gas (GLP). - Los calentadores de agua a gas se instalarán en el exterior
de las edificaciones o en locales específicos para ese objeto, ubicados en sitios independientes y construidos
con materiales incombustibles. Sus puertas, serán construidas con materiales resistentes al fuego.

Los calentadores de agua a gas en el interior de las viviendas o edificios deben disponer de un ducto de
evacuación de gases e instalarse en un local que tenga un volumen mínimo de 8 m3 y sea ventilado, según
lo señale el Reglamento de Prevención de Incendios del CB-GADMSD y la Norma INEN 2124:98.

Los artefactos a gas (GLP), no pueden instalarse en subsuelos cuyo nivel permita la acumulación
explosiva gas-aire. Las mangueras, accesorios y ductos de evacuación de gases deben construirse con
materiales incombustibles.

Art. 509.- Instalación centralizada de gas (GLP). - La instalación centralizada de gas y los tanques fijos
de GLP se referirán a las normas y disposiciones presentes, y las que el INEN y el CB-GADMSD
determinen.
Art. 510.- Chimeneas. - Las chimeneas deben conducir los humos y gases por medio de ductos
directamente al exterior en la parte superior de la edificación, a una altura no menor de 1.00 m. del último
nivel accesible. De existir varias chimeneas, cada una dispondrá de su propio ducto.

Art. 511.- Puertas. - En toda edificación, excepto de vivienda unifamiliar- las puertas que den a la vía de
evacuación deben construirse con materiales a prueba de fuego, especialmente en accesos a ascensores y
escaleras, por los cuales es posible la propagación del fuego hacia los pisos superiores e inferiores. Este
tipo de puertas debe cumplir con las siguientes disposiciones:

1) Girar sobre el eje vertical, entre 90 y 180 grados.

2) Contar con dispositivo de cierre automático.
3) Tener un ancho libre no inferior a 0.90 m., ni altura menor a 2.10 m.
4) Tener cerraduras sin llave desde el interior para salir; si son puertas automáticas, deben tener
posibilidad de apertura manual.
5) El sistema de cierre no debe sufrir defectos de funcionamiento por acción del calor.

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6) Las puertas tipo cortafuegos deben tener el tiempo mínimo requerido de resistencia al fuego, según
la clase de riesgo de incendio del local.
7) Puertas que conduzcan a lugares peligrosos o puedan inducir a error en una evacuación deben
mantenerse cerradas y con la señalización: SIN SALIDA.

Art. 512.- Pisos, techos y paredes. - Los materiales de construcción, acabado y decoración de los pisos,
techos y paredes de las vías de evacuación y áreas de circulación general de todo edificio deben ser a prueba
de fuego y no desprender gases tóxicos o corrosivos.

Art. 513.- Rampas y escaleras. - Las rampas y cajas de escaleras que no sean en viviendas unifamiliares
deben construirse con materiales incombustibles.

Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, deben disponer de sistemas de ventilación
natural y directa al exterior.

Los cubos de escaleras que formen parte de las vías de evacuación a más de cumplir con los requisitos del
artículo 514 de la presente normativa, cumplirán con las disposiciones establecidas de acuerdo a la altura
de la edificación y al área total construida, según los artículos 470 y 471.

Art. 514.- Cubos de escaleras abiertos. - Las escaleras abiertas al hall o a la circulación general de la
edificación en cada nivel, estarán ventiladas permanentemente al exterior por medio de vanos cuya
superficie no sea menor de 10% del área en planta del cubo de escaleras, con sistema de ventilación cruzada.

Solo los edificios considerados de bajo riesgo de incendio de hasta 5 pisos de altura y con una superficie
no mayor a 1.200 m2. de construcción pueden tener este tipo de escalera.

Art. 515.- Cubos de escaleras cerrados.- El cubo de escalera cerrado debe estar limitado por elementos
constructivos cuya resistencia al fuego sea al menos de dos horas, tendrá ventilación natural y direccional
al exterior por medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del área en planta de la escalera.
El cubo de escaleras debe contar con puertas que le comuniquen con la circulación general del edificio en
cada nivel, fabricadas de material resistente al fuego mínimo de dos horas y dotadas de dispositivo de cierre
automático.

Las edificaciones de más de 5 pisos de altura o más de 1.200 m2. de área total de construcción, deben contar
con este tipo de escalera.

Las escaleras de cubo cerrado deben tener adosado un ducto de extracción de humos, cuya área en planta
sea proporcional a la del cubo de la escalera y tenga una boca de salida que sobresalga al menos 2,00m del
último nivel accesible.

La superficie en planta del ducto (en m2) se debe calcular multiplicando el área en planta del cubo de la
escalera (en m2), por la altura del edificio (en m).

El cubo de la escalera no ventilará al exterior en su parte superior para evitar que funcione como chimenea;
pero podrá comunicarse con una terraza accesible por medio de una puerta de cierre hermético y automático,
que abra hacia afuera y no tenga cerradura de llave en el interior.

La ventilación del cubo se hará por medio de vanos con persianas fijas inclinadas, con pendiente ascendente
hacia los ductos de extracción, ubicados en cada nivel y con superficies no menores del 5%, ni mayores del
8% del área en planta del cubo de escaleras.

En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contará con extracción mecánica de aire, a
instalarse en la parte superior del ducto.

Art. 516.- Escaleras de seguridad. - Son escaleras de seguridad aquellas que presentan máxima
resistencia al fuego, poseen antecámaras ventiladas y cumplen los siguientes requisitos:

1) Ser fabricadas con materiales con resistencia mínima de 4 horas contra el fuego.
2) No tienen puertas de elevadores abiertas hacia la caja de escaleras ni a la antecámara.

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3) La antecámara debe ser construida con materiales resistentes al fuego al menos por 4 horas y con
ventilación propia.
4) La antecámara debe tener al menos un área de 1.80 m2 y será de uso comunal.
5) Las puertas entre la antecámara y la circulación general deben fabricarse con material resistente al
fuego al menos por 4 horas y cerrar herméticamente.
6) Las puertas entre la antecámara y la escalera deben abrir en el sentido de la circulación, y nunca en
contra de ella y ser de material resistente al fuego al menos 90 minutos.
7) Las puertas tendrán una dimensión mínima de 1.00 m. de ancho y 2.10 m. de altura.
8) La caja de escalera solo puede tener aberturas interiores hacia la antecámara.
9) La abertura al exterior debe estar situada al menos a 5.00 m. de distancia de cualquier otra abertura
del edificio o de edificaciones vecinas y estar protegida por un trecho de pared ciega, con resistencia
al fuego de al menos 4 horas.
10) Las escaleras de seguridad requieren iluminación artificial conectada a la planta de emergencia del
edificio y pueden tener iluminación natural a través de un área mínima de 0.90 m2 por piso.

Todo edificio de 8 pisos o más, independientemente del área total de construcción, debe tener este tipo de
escaleras.

Art. 517.- Vías de evacuación. Todo edificio debe tener una ruta de salida, de circulación común continua
y sin obstáculos, que permita salir del edificio a la vía pública o espacio abierto, conforme a las siguientes
consideraciones:

1) Todos los elementos constitutivos de la vía de evacuación deben ser construidos con materiales
resistentes al fuego.
2) La distancia máxima de recorrido en el interior hasta la vía de evacuación o la salida al exterior debe
ser hasta 25 m., pero puede variar según el tipo de edificación y el nivel de riesgo existente. Esa
distancia se medirá desde la puerta de la habitación hasta la salida en edificios de planta pequeña, o
desde el punto más alejado de la planta hasta la salida o vía de evacuación, en edificios de planta
mayor.
3) Las vías de evacuación deben dividirse en tramos de 25 m. mediante puertas resistentes al fuego.
4) Todo el recorrido de la vía de evacuación debe tener iluminación y señalización de emergencia.
5) Cuando existan escaleras de salida que atraviesan la planta baja hasta el subsuelo se debe colocar una
barrera física o un sistema de alerta eficaz a nivel de planta baja para evitar que se sobrepase el nivel
de salida por error.
6) Si en la vía de evacuación hubiera desniveles, las gradas no tendrán menos de 3 contrahuellas y las
rampas pendientes mayores al 10%; deberán estar señalizadas con dispositivos cromáticos. Se
prohíben escaleras de madera, de caracol, ascensores y escaleras de mano como parte de la vía de
evacuación.
7) Toda escalera que forme parte de la vía de evacuación, debe conformar un sector independiente de
incendios y debe ubicarse aislada de los sectores de mayor riesgo como cuartos de máquinas, tableros
de medidores, calderos y depósitos de combustibles, etc.

Art. 518.- Salidas de escape o emergencia. - Todo edificio, en especial hoteles, hospitales, centros de
reunión, salas de espectáculos y escenarios deportivos con capacidad de más de 50 personas, así como
locales y centros comerciales cuya área de ventas sea superior a 1.000 m2., deben contar con salidas de
emergencia que cumplan con los siguientes requisitos:

1) Deben existir y funcionar en cada local o nivel del establecimiento.

2) Su número y dimensiones deben permitir el desalojo del local en un máximo de 2.5 minutos, sin
considerar las salidas normales.
3) Tener salida directa a la vía pública, a pasillos protegidos o a cubos de escalera hermética, por medio
de circulaciones con un ancho mínimo igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas.
4) Las salidas deben disponer de iluminación de emergencia con señalización, y no tendrán acceso o
cruzarán locales de servicio, tales como cocinas, bodegas o similares.
5) Toda zona del edificio o local debe estar cerca de una salida al exterior, a una distancia no mayor a 25
m., en función del grado de riesgo existente.

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6) Cada piso o sector de incendio debe tener por lo menos dos salidas amplias y separadas entre sí,
protegidas contra la acción de las llamas y del humo. Por lo menos una de ellas constituirá una salida
de emergencia.

Art. 519.- Extintores de incendio. - Toda edificación debe contar con extintores de incendio del tipo
adecuado, en función de las diferentes clases de fuego, el tipo de construcción y el uso del edificio, de
acuerdo con las regulaciones y recomendaciones del CB-GADMSD.

Los extintores se deben colocar cerca a los sitios de mayor riesgo o peligro, de preferencia junto a las
salidas, en lugares de fácil identificación y acceso desde cualquier punto del local, considerando a una
distancia máxima de recorrido para alcanzar el extintor de 25 m.

Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios se deben suspender en sitios de fácil
identificación y acceso, sobre soportes o perchas empotradas o adosadas a la mampostería, de modo que la
base de la válvula esté a 1.50 m. del nivel del piso acabado.

Art. 520.- Sistema hidráulico contra incendios. - Todo edificio de más de cuatro pisos de altura o más
de 1.200 m2. de área total de construcción, debe tener un sistema hidráulico contra incendios. También lo
requieren los edificios de menor superficie según su uso o riesgo de incendio, incluyendo establecimientos
educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, orfanatos, asilo de ancianos, albergues,
residencias de discapacitados y centros de protección de menores, cárceles y cuarteles.

La red de tubería para agua será de acero, exclusiva para el servicio de extinción de incendios y protegida
contra daños en los puntos necesarios.

Las columnas de agua deben soportar una presión de al menos 40 Kg. /cm2 y su diámetro se ajustará al
rendimiento del equipo de presurización para obtener una presión mínima no inferior a 63.5 mm. Se deben
extender al nivel más alto del edificio, con derivaciones a las bocas de agua y de impulsión. Si se trata de
una columna húmeda permanentemente presurizada, se conectará además a la reserva de agua para
incendios y ésta a su vez con el equipo de presurización.

Las columnas de agua, salidas o bocas de agua, mangueras, bocas de impulsión, rociadores automáticos,
etc., deben diseñarse de acuerdo a lo que establece el CB-GADMSD.

Art. 521.- Boca de incendio equipada. - Las salidas o bocas de agua para incendio deben conectarse de
modo permanente a la red de abastecimiento de agua para incendio y tener la presión y caudal mínimos en
los puntos más desfavorables de la instalación.

El número y ubicación de las bocas de agua para incendio deben cubrir toda la superficie a proteger; se
deben colocar a una altura máxima de 1.70 m. del nivel de piso terminado. Su diámetro mínimo será de 38
mm. Los elementos que componen la boca de incendio equipada -mangueras, soporte, hacha, extintor, etc.-
irán alojados en un armario metálico o gabinete de incendios, claramente señalizado, adosado o empotrado
en la mampostería, adecuado para la extensión rápida de la manguera.

Se localizarán en una zona amplia y libre de obstáculos, cerca de puertas o salidas, pero sin obstaculizar las
vías de evacuación.

La separación máxima entre dos gabinetes de incendio debe ser de 50 m., y la distancia de recorrido desde
cualquier punto del local hasta el gabinete de incendio más cercano, no debe ser mayor a 25 m.

Art. 522.- Boca de impulsión para incendio. La red de servicio contra incendio debe tener una derivación
a la fachada principal del edificio o un sitio de fácil acceso para los vehículos de bomberos, terminado en
una boca de impulsión o hidrante de fachada de doble salida hembra, ubicada a 0.90 m. del nivel de piso
terminado. La boca de impulsión debe tener una tapa de protección y el rótulo "USO EXCLUSIVO DE
CB-GADMSD”.

Art. 523.- Reserva de agua para incendios. En edificios que requieran de una instalación estacionaria de
agua para incendios, ésta debe ser prevista en caudal y presión suficientes, aún en caso de suspenderse el
suministro energético o de agua de la red pública.

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El almacenamiento de agua de la red interna contra incendios debe ser exclusivo para ese objeto, tener una
capacidad mínima de 10.000 litros y una proporción de 5 litros por cada m2 de construcción.

Art. 524.- Hidrantes. Los edificios que por su tamaño o mayor riesgo de incendio requieran servicio de
hidrantes según las normas del CB-GADMSD, deben tener ese sistema, que debe cumplir con lo siguiente:

1) Instalar en relación de no menos 1 por cada 45 m. de pared exterior y a una distancia medida en
dirección perpendicular a la fachada de máximo 15 m.
2) Ubicarse considerando puertas y/o ventanas para que con las mínimas longitudes de mangueras se
alcancen esas aberturas a través de las cuales pueda atacarse el incendio.
3) Estar señalizados, permitir su localización y el acceso de los vehículos contra incendios.
4) Dar cumplimiento a las especificaciones técnicas de la EPMAPA-SD y asegurar su funcionamiento y
disponibilidad permanente.

Art. 525.- Sistema de detección automática, alarma y comunicación interna de incendios. - El sistema
de detección automática de incendios se debe usar preferentemente en edificios abiertos al público o cuyo
uso represente mediano y alto riesgo de incendio incluyendo establecimientos educativos, hospitalarios,
coliseos, estadios, mercados, templos, orfanatos, asilos de ancianos, albergues, residencias de
discapacitados centros de protección de menores, hoteles, cárceles y cuarteles. Deben ser del tipo y
sensibilidad adecuados para detectar los tipos de incendio posibles, evitando que se activen en situaciones
que no sean de emergencia real.

Los pulsadores manuales de difusores de sonido deben ser visibles y estar protegidos por un cristal cuya
rotura sea necesaria para su activación. La distancia máxima de recorrido hasta el pulsador más cercano
debe ser de 25 m.

Los sistemas de detección automática de incendios y los pulsadores de alarma deben estar alimentados
permanentemente por energía de la red pública y de una fuente de emergencia que asegure su
funcionamiento sin interrupción.
Los sistemas de detección, alarma y comunicación interna de incendios se deben someter a las normas del
reglamento de prevención de incendios.
Art. 526.- Iluminación de emergencia. En caso de emergencia, los sistemas de iluminación de
emergencia instalados en los locales y vías de evacuación deben funcionar mínimo durante una hora,
proporcionando una iluminación de por lo menos 50 lux en el eje de la vía y deben funcionar
automáticamente al fallar la energía de la red pública.

Art. 527.- Señalización de emergencia. Todos los elementos e implementos de protección contra
incendios deben estar señalizados para su identificación desde cualquier punto del local que protejan.

Todos los medios de salida con sus cambios de dirección (corredores, escaleras y rampas) deben señalizarse
mediante rótulos con el texto SALIDA o SALIDAS DE EMERGENCIA y flechas o símbolos luminosos
que indiquen la ubicación y dirección de la salida. Deben estar iluminados en forma permanente, aunque
se interrumpa el servicio eléctrico general.

Los símbolos de seguridad y los colores de identificación de los diferentes tipos de tubería se deben regir
por las Normas INEN 0440:84 y 0439:84, considerarán lo establecido en la NTE INEN 2239:00 referente
a señalización y las disposiciones del CB-GADMSD.

Art. 528.- Ubicación de implementos. Los elementos e implementos de protección contra incendios se
deben someter a lo dispuesto por el CB-GADMSD, respecto a ubicación, colocación, cantidad,
identificación, iluminación y señalización.

Art. 529.- Disposiciones adicionales y soluciones alternativas. En caso de alto riesgo, el CB-GADMSD
exigirá el cumplimiento de disposiciones adicionales o diferentes a las establecidas y podrá aceptar
soluciones alternativas, siempre y cuando tales medidas, sean compatibles o equivalentes a las determinadas
en el Reglamento de Prevención de Incendios.

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Art. 530.- Diversidad de usos. Cuando exista diversidad de usos compatibles en un mismo edificio, cada
sector o uso se debe someter a las disposiciones del CB-GADMSD.

Art. 531.- Casos no previstos. Los casos no previstos en esta Sección quedan sujetos a las disposiciones
del CB-GADMSD.

Sección Séptima
Construcciones Sismo Resistentes

Art. 532.- Referencia a normas específicas 330.- Todo edificio debe poseer una estructura que tenga
estabilidad para cargas verticales y empujes sísmicos, conforme a las normas y recomendaciones de:

1) El Código Ecuatoriano de la Construcción, parte reglamentaria, volumen I, elaborado por el Instituto

Ecuatoriano de Normalización INEN, en abril de 1977 y aprobado por acuerdo Ministerial No. 592,
del 7 de junio de 1977, del Ministerio de Industrias Comercio e Integración. Código Ecuatoriano de
la Construcción INEN 2000.
2) Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS), cuando se
trata de estructuras metálicas.
3) Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de Cartagena.
4) Cuando en estos documentos no hubiese normas expresas sobre una materia específica, se aplicarán
supletoriamente las normas básicas y recomendaciones del Código Ecuatoriano de Construcciones
promulgado el 12 de febrero de 1951 y el Código Ecuatoriano de la Construcción INEN 2000.

Cuando se pusiesen en vigencia a nivel nacional nuevas normas de construcción que sustituyan, modifiquen
o complementen a las indicadas en este artículo, éstas deberán ser aplicadas.

CAPÍTULO IV
NORMAS POR TIPO DE EDIFICACIÓN
Sección Primera
Edificaciones de Vivienda

Art. 533.- Alcance.- A más de las disposiciones generales de la presente normativa, las edificaciones
unifamiliares y multifamiliares; inmuebles rehabilitados y edificaciones protegidas, individuales, conjuntos
habitacionales o edificios de altura destinados a vivienda se deben someter a las disposiciones de esta
sección, que establece las normas técnico constructivas obligatorias para edificaciones de vivienda en el
Cantón Santo Domingo, para preservar condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad y confort de sus
habitantes.
Art. 534.- Dimensiones útiles mínimas de los locales.

Áreas mínimas útiles de los locales (m2) 3 o

Local Lado mínimo Número de dormitorios 2 más
(m) 1
Sala - comedor 2,70 13,00 13,00 16,00
Cocina 1,50 4,00 5,50 6,50
Dormitorio principal 2,50 9,00 9,00 9,00
Dormitorio 2 2,20 8,00 8,00
Dormitorio 3 2,20 7,00
Baños 1,20 2,50 2,50 2,50
Subtotal área útil mínima 28,50 38,00 49,00
Lavado - secado 1,30 3,00 3,00 3,00
Dormitorio servicio 2,20 7,00 7,00 7,00

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Las áreas útiles de dormitorios incluyen el espacio para ropero, que de ser empotrado y tendrá una superficie
no menor a 0.72 m2. en el dormitorio principal y 0.54m2. en los otros dormitorios, con un fondo mínimo
de 0.60 m.

Solo los baños podrán tener ventilación forzada a través de ducto o ventilación mecánica. Ningún
dormitorio o baño será paso obligado a otra dependencia.

Si la vivienda tiene más de un dormitorio y un sólo baño, éste debe ser accesible desde otro espacio que no
sea dormitorio.

Art. 535.- Altura libre interior. La altura mínima interior de cualquier local de la vivienda no debe ser
inferior a 2.68 m., desde el piso terminado hasta la cara inferior del elemento constructivo más bajo del
techo. En techos inclinados se admite que la altura útil interna sea de 2.50 m. en el punto más desfavorable,
con excepción de los áticos, que pueden tener una altura menor.

Art. 536.- Local de cocina. Toda cocina debe tener al menos una mesa de trabajo, de ancho útil no menor
a 0.60 m. con fregadero de vajilla incorporado y espacio para ubicar una cocina y un refrigerador, como
mínimo.

Tipo de cocina Dimensión mínima de

circulación (m)
Un solo mesón 0,90
Un solo mesón y estantería de 30 cm 0,90
Dos mesones enfrentados 1,10

Art. 537.- Baños. - Toda vivienda debe tener como mínimo un cuarto de baño con inodoro, lavabo y ducha,
conforme las dimensiones mínimas que señala el artículo 534 de esta Normativa, la ducha debe tener una
superficie mínima de 0,84 m2 con un lado de dimensión mínima libre de 0,70 m., y ser independiente de
las otras piezas sanitarias. El lavabo puede ubicarse en un espacio anexo o contiguo al cuarto de inodoro y
ducha. La ventilación e iluminación de los baños deben cumplir lo estipulado en los artículos 458 y 459
referidos a ventilación e iluminación indirecta y ventilación mediante ductos, de la Sección Segunda del
Capítulo III de esta Normativa.

Art. 538.- Profundidad en locales de vivienda. - La profundidad de todo local no debe ser mayor a la
proporción 1:5 en relación a la dimensión de su ventana, si 1 es la dimensión menor de la ventana, 5 es la
profundidad máxima del local.

De integrarse dos o más locales, la profundidad se considerará de forma autónoma o independiente a partir
de cada una de sus ventanas.

En locales de mayor profundidad, el ingreso de luz natural directa o indirecta se puede complementar a
través de ventanas altas, lucernarios, claraboyas o similares.

Art. 539.- Local de lavado y secado de ropa. - Toda vivienda dispondrá de espacios destinados al lavado
y secado de ropa que pueden integrar un solo lugar, semicubierto o descubierto, de superficie útil no menor
a 3.00 m2 y lado mínimo menor de 1.30 m.

El área de lavado y secado puede integrarse a la cocina, si cuenta con equipamiento manual y automático,
suficiente espacio de trabajo y mantiene el área de secado de 3.00 m2. Estas áreas podrán sustituirse por
locales específicos de lavado y secado automático comunal; en cuyo caso el área debe considerar el tipo de
equipos y el número de usuarios, en base a la relación de un equipo de lavado y secado por cada 4 viviendas.

Art. 540.- Puertas. - Los vanos de puertas de vivienda deben tener las siguientes dimensiones mínimas:

Elemento Ancho Altura

Puerta de ingreso a la vivienda 0 .9 6 2.10 m.
Puertas interiores 0 .8 6 2.10 m.
Puertas de baño 0 .7 6 2.10 m.

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Art. 541.- Antepechos. Toda abertura, vano o entrepiso que dé al vacío, debe tener un elemento estable y
seguro tipo antepecho, balaustrada, barandilla, cortina de cristal o similares, a no menos de 1.00 m. desde
el piso terminado o, si es menor, aplicar la norma NTE INEN 2312:00.

Art. 542.- Iluminación y ventilación de cocinas a través de áreas de servicio. Las cocinas y áreas de
lavado se pueden iluminar y ventilar a través de patios de servicio de al menos 9.00 m2., si la distancia de
la ventana a la proyección vertical de la fachada es igual a 3.00 m.

Art. 543.- Ventilación por medio de ductos. Las piezas de baño, cocinas y similares se pueden ventilar
mediante ductos.

En viviendas unifamiliares con ductos hasta 6 m. de longitud, el diámetro mínimo será de 0.10 m. con
ventilación mecánica.

En viviendas multifamiliares con alturas menores a 3 pisos, los ductos tendrán un área no menor a 0.04 m2.
con un lado mínimo de 0.20 m., siendo la altura máxima del ducto 6 m.

En viviendas colectivas de hasta cinco pisos el ducto tendrá como mínimo 0.20 m2. y una altura máxima de
12 m.

En alturas mayores, el lado mínimo será de 0.60 m. con un área no inferior a 0.18 m2 libre de instalaciones.

Art. 544.- Muros divisorios entre viviendas. - Sin perjuicio de las disposiciones de aislamiento acústico
y seguridad constructiva establecidas en la normativa nacional, los muros divisorios se deben construir con
los siguientes espesores y materiales:

Tipo de muro Espesor (m)

Divisorios de bloque o ladrillo hueco 0 .15
Divisorios de ladrillo o bloque 0 .12
macizos o rellenos
De hormigón armado 0 .10

El INEN calificará las propuestas tecnológicas que reduzcan esos espesores.

Art. 545.- Separación de espacios comunitarios. - En áreas comunitarias no se puede colocar muros ni
divisiones para restringir el acceso, pero se autoriza colocar setos con protectores metálicos a una altura no
mayor a 0.50 m.

Art. 546.- Dimensiones mínimas en patios de iluminación y ventilación para locales en viviendas. -
Un local puede recibir aire y luz directa desde el exterior por medio de patios interiores de superficie mínima
de 9.00 m2, de dimensiones laterales mínimas menores a 3,00 m. y altura máxima de tres pisos.

En edificios multifamiliares de mayor altura el lado menor de los patios interiores debe ser al menos igual
a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite, siendo 4,00 m la dimensión mínima
para el lado menor. Si esa altura es variable, se tomará el promedio.

Art. 547.- Corredores o pasillos (Referencia NTE INEN 2247:00). - Los corredores y pasillos al interior
de la vivienda deben tener un ancho mínimo de 0.90 m. En viviendas multifamiliares la circulación comunal
el ancho mínimo debe ser 1.20 m.

Art. 548.- Escaleras. - En viviendas unifamiliares, las escaleras interiores pueden tener un ancho libre
mínimo de 0,90 m. incluidos pasamanos y se permiten gradas compensadas y de caracol. En edificios de
apartamentos o alojamiento el ancho mínimo de la escalera comunal será de 1.20 m. incluidos pasamanos.
El ancho de los descansos será igual al de la escalera.

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En sótanos, desvanes y escaleras de mantenimiento el ancho mínimo será de 0.80 m.

Las dimensiones de las huellas serán el resultado de aplicar la fórmula 2ch + h = 64, donde ch =
contrahuella y h= huella. La altura vertical mínima de paso entre el nivel de la huella y el cielo raso, debe
ser mínimo de 2.10 m.; vigas y elementos similares no pueden situarse bajo este nivel.

Art. 549.- Estacionamientos. - Toda vivienda debe tener espacio para un estacionamiento de vehículo
como mínimo o su reserva, como establece el Régimen del Suelo, exceptuando las viviendas construidas
en lotes de igual o menor área a 90,00 m2.

Art. 550.- Áreas de espacios comunales de uso general. - En conjuntos habitacionales o edificaciones
multifamiliares, en propiedad horizontal o no, se exige una dotación mínima de espacios comunales de uso
general para circulación peatonal y vehicular, áreas verdes, jardines, juegos infantiles y recreo los cuales
deben localizarse de manera centralizada o equilibrada para que todas las unidades de vivienda dispongan
de acceso y usufructúen equitativamente.

Art. 551.- Elevadores y/o ascensores. - Es obligatoria la instalación de ascensores en edificios cuya altura
sea superior a 5 plantas, considerando también como tal el subsuelo, en caso de haberlo.

Se exonera de la obligación de instalar ascensor en edificaciones existentes que, sometiéndose a la

zonificación vigente, se acojan a proyectos modificatorios o ampliatorios hasta cinco plantas incluido
subsuelos.

Art. 552.- Servicios colectivos. - En conjuntos habitacionales o edificaciones multifamiliares, en

propiedad horizontal o no, la dotación mínima de servicios colectivos tales como sala comunal, vivienda
de conserje, guardianía, baños para personal de servicio, depósitos de basura y áreas recreativas se normarán
de conformidad a la Sección relativa a la Propiedad Horizontal, del Régimen del Suelo del Cantón Santo
Domingo.

Art. 553.- Normas de estructura. - Las estructuras deben ser sismos resistentes, de acuerdo a lo señalado
en la Sección Séptima, Capítulo III de esta normativa.

En edificios de habitación de más de tres pisos de altura, los entrepisos entre unidades de vivienda deben
asegurar una pérdida de transmisión de ruidos de impacto igual a la indicada por el Código Ecuatoriano de
la Construcción -CEC- INEN 2000. De proponerse dispositivos especiales para alcanzar el aislamiento
requerido, se debe probar la eficacia del sistema.

En edificios que tengan sistemas de ascensores, montacargas, incineradores, agua caliente central,
ventiladores, bombas, generadores eléctricos, etc., la maquinaria que produzca vibraciones debe estar
montada sobre bases independientes del resto del conjunto estructural para evitar trepidaciones.

Art. 554.- Normas de instalaciones sanitarias, eléctricas y especiales. -Las instalaciones de

aprovisionamiento y evacuación de aguas deben ser centralizadas. Cada vivienda debe tener un medidor de
agua propio, ubicado en un área destinada al equipo mecánico del edificio o en lugares accesible dentro de
la vivienda.

Solo en casos excepcionales, a criterio de EPMAPA-SD se permitirá un solo medidor en condominios.

Cada unidad de vivienda debe tener tuberías de evacuación de aguas servidas independientes hasta que
empalmen con la red general de colectores del edificio o con las columnas de bajantes en edificios de varios
niveles.
Las instalaciones eléctricas deben ser centralizadas. Cada vivienda debe tener su propio medidor ubicado
en el armario general de medidores. Los espacios comunes, escaleras, corredores, galerías e iluminación de
exteriores se servirán de un tablero de servicios con medidor propio.

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La dotación mínima de instalaciones eléctricas en vivienda debe ser:

Ambiente Puntos de Potencia (W) Toma Potencia (W) Observación

iluminación corriente
Sala 1 100 1 150 1 cada 6. 00 m2
Comedor 1 100 1 150
Cocina 1 100 12 150 2 Electrodomésticos
2400
Dormitorio 1 100 2 150
Baño 1 100 1 150 Ducha eléctrica
2500
Vestíbulo 1 100 1 150 1 cada 6.00 m2
Total 6 600 9 5 .9 5 0

Se debe evitar o reducir la generación, emisión y propagación de ruidos y vibraciones producidos por
máquinas, equipos o herramientas industriales en los locales de trabajo, de acuerdo al Reglamento a la Ley
de Gestión Ambiental para la Prevención y Control de la Contaminación Ambiental, contenido en el Título
IV del Libro VI del Texto Unificado de la Legislación Ambiental Secundaria y en el Anexo 5 a dicho
reglamento sobre Límites Permisibles de Niveles de Ruido Ambiente para Fuentes Fijas y Fuentes Móviles,
y para Vibraciones. Los edificios sobre línea de fábrica o adosados a los linderos laterales o posterior, no
deben evacuar las aguas lluvias de las cubiertas, terrazas, patios descubiertos y demás espacios similares
hacia los terrenos adyacentes, debiendo orientar sus pendientes hacia el interior.

Cuando las pendientes de las cubiertas se orienten hacia el espacio público, la evacuación de las aguas
lluvias debe canalizarse en todo su recorrido.

Art. 555.- Protección contra incendios. - Las edificaciones de vivienda cumplirán con todas las normas
pertinentes del Capítulo III, Sección Sexta referidas a Protección Contra Incendios de la presente Normativa
y las que establezcan el Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.

Sección Segunda
Edificaciones Para Educación
Art. 556.- Norma general. La Dirección de Planificación y Proyectos debe autorizar, antes de su apertura,
el funcionamiento de todo centro educativo que se proponga funcionar en edificios existentes no
planificados para actividades educacionales, para lo cual debe comprobar el cumplimiento de todos los
requisitos y regulaciones de esta normativa y lo dispuesto en el Régimen del Suelo del Cantón Santo
Domingo.

Art. 557.- De las universidades e institutos superiores. Los edificios de educación superior deben
cumplir todas las Normas de este Libro y del Régimen del Suelo. La Dirección de Planificación y Proyectos
debe aprobar la localización de estos centros de educación superior; presentará los siguientes documentos:

1) Registro de la universidad o instituto superior en la Senescyt.

2) Informe de Regulación Municipal.
3) Informe de evaluación de impacto ambiental de la Dirección Ambiental.
4) Informe de la EPMAPA-SD sobre existencia de servicios de alcantarillado y agua potable.
5) Informe de impacto urbano vial emitido por la Dirección de Movilidad de Transporte Sustentable.

Aprobada la implantación por parte de la Dirección de Planificación y Proyectos, el proyecto se debe

someter a lo dispuesto en el Régimen del Suelo del Cantón Santo Domingo en lo relativo al procedimiento
de aprobación de planos y permiso de construcción.

Las áreas administrativas, sociales y académicas de universidades o institutos superiores se pueden instalar
en edificaciones existentes de uso de suelo múltiple, una vez que cumplan con la normativa vigente.

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Art. 558.- De los edificios de educación preprimaria, primaria y media. -Los edificios que se
construyan o destinen a la educación preprimaria, primaria, y media se deben someter a lo dispuesto en esta
Sección, más lo pertinente de la Normativa general.

Art. 559.- Distancia mínima y criterios para localización.- Para implantar nuevos establecimientos
educacionales se debe observar las distancias mínimas entre establecimientos que corresponden a los radios
de influencia que establezcan las autoridades nacionales, pudiendo ubicarse a una distancia mínima de
1.000 m. de cualquier edificación escolar y su acceso principal será necesariamente a través de una vía
colectora o local no inferior a 14 m. de ancho.

Art. 560.- Accesos. - Los edificios para educación tendrán por lo menos un acceso directo a una calle o
espacio público, cuyo ancho dependerá del flujo de personas. Cuando el predio tenga dos o más frentes a
calles públicas, el acceso se hará por la vía de menor tráfico vehicular.

Art. 561.- Locales para la enseñanza. - Las aulas o salas de clase deben cumplir las siguientes
condiciones particulares:

Altura mínima entre el nivel de piso terminado y cielo raso 3.00 m

Área mínima por alumno preprimaria 1.20 m2 x alumno
Área mínima por alumno Primaria y media 1.20 m2 x alumno
Capacidad máxima preprimaria y primaria 30 alumnos
Capacidad máxima secundaria 35 alumnos
Distancia mínima entre el pizarrón y la primera fila de pupitres 1.60 m. libres
Distancia máxima entre el pizarrón y la última fila de pupitres 8.00 m

Las áreas y alturas mínimas de los laboratorios, talleres y afines deben estar condicionadas al número de
alumnos y equipamiento requerido, conforme a las normas mínimas del numeral anterior.

Art. 562.- Auditorios, gimnasios y otros locales de reunión. - Los gimnasios, auditorios y afines deben
cumplir lo especificado en el Capítulo IV, Sección Octava referida a Salas de Espectáculos.

Art. 563.- Salas de clase especiales. - Los laboratorios, talleres y similares se deben construir con
materiales resistentes al fuego, pisos y paredes impermeables, y tener puertas de escape, para evacuación
en casos de emergencia, observándose las normas de protección contra incendios.

Art. 564.- Áreas mínimas de recreación. - Los patios y espacios libres de recreo deben cumplir con las
siguientes áreas mínimas:

1) Preescolar: 1.50 m2 x alumno.

2) Escolar y media: 5.00 m2 x alumno.
3) La superficie mínima total de los patios no debe ser menor a 500 m2., estructurados en un máximo de
dos cuerpos en proporción máxima frente-fondo 1:3. Los espacios libres de piso duro deben tener
drenaje y una pendiente máxima del 1,50%.

Todo establecimiento de educación debe tener una cancha múltiple pavimentada de 15 por 30 m. imputable
a la superficie total de patio exigida. Cuando el plantel además tenga sección preprimaria, requiere un patio
independiente para uso exclusivo de esta sección.

Art. 565.- Servicios sanitarios. - Los establecimientos deben tener servicios sanitarios separados para el
personal docente y administrativo, alumnado, y personal de servicio.

Los servicios sanitarios para los alumnos deben agruparse en baterías independientes para cada sexo, de
acuerdo a las siguientes relaciones:

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 Categoría Lavamanos, Urinarios, Inodoros
1 inodoro y 1 lavabo por cada 10 alumnos. En la escala de los niños y directamente
Pre-Primaria,
relacionados con las aulas
Primaria 1 por cada 30 alumnos 1 por cada 30 alumnos 1 por cada 20 alumnas
Media 1 por cada 40 alumnos 1 por cada 40 alumnos 1 por cada 20 alumnas
1 lavabo por cada dos inodoros
En general
1 bebedero por cada 100 alumnos

Art. 566.- Servicio médico y dental. - Todo plantel para educación debe tener un espacio para servicio
médico, dotado de equipo e instrumental de primeros auxilios, con un área total mínima de 24 m2 asignados
a consultorio, sala de espera y medio baño y otros 12 m2 para servicio dental.

Art. 567.- Altura de edificación. - Las edificaciones de educación no podrán tener más de cuatro pisos:
planta baja y tres pisos altos.

Art. 568.- Ubicación de secciones escolares. -Los locales de educación básica (jardín de infantes y
primeros grados) preferentemente deben estar localizados en la planta baja.

Art. 569.- Distancias entre bloques. - La distancia mínima entre bloques debe ser de 6 m. libres.

Art. 570.- Ventilación. - Debe asegurarse un sistema de ventilación cruzada en las aulas. El área mínima
de ventilación debe ser equivalente al 40% del área de iluminación, de preferencia en la parte superior y de
fácil apertura.

Art. 571.- Asoleamiento. - Se debe controlar y/o regular el asoleamiento directo de las aulas durante las
horas críticas, por medio de elementos fijos o móviles, exteriores o interiores a la ventana. De preferencia
se debe orientar las ventanas hacia el norte o sur.

Art. 572.- Visibilidad. - Los locales de clase deben permitir una visibilidad adecuada desde todos los
puntos.

Art. 573.- Condiciones acústicas. - El nivel de ruido admisible en bibliotecas y espacios de trabajo
silencioso no debe ser superior a 42 dB; se recomienda revestimientos interiores absorbentes para evitar la
resonancia.

Art. 574.- Iluminación. - La iluminación de las aulas se debe realizar por la pared de mayor longitud,
hasta anchos menores o iguales a 7,20 m. Para anchos mayores la iluminación natural se debe proveer por
ambas paredes opuestas.

Los alumnos deben recibir luz natural por el costado izquierdo a todo lo largo del local. El área de ventanas
no debe ser menor al 20% del área de piso del local. Cuando sea necesario, la luz diurna se complementará
por luz artificial. Las fuentes de luz deben ser difusas, y estar distribuidas de modo homogéneo en el
espacio.

Los niveles mínimos de iluminación en locales educativos deben ser los siguientes:

Tipo de local Nivel mínimo

iluminación (lux)
Corredores, depósitos de libros 70
Escaleras 100
Salas de reunión y consulta 150
Aulas de clase, laboratorios, bibliotecas, oficinas 300
Salas de arte y dibujo 450

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Art. 575.- Puertas. - Las puertas tendrán un ancho mínimo útil de 1.00 m. y abrirse hacia el exterior, de
modo que no interrumpan la circulación. Cumplirán lo establecido en esta Normativa, referido a Puertas.

Art. 576.- Escaleras. - Además de lo especificado en el Capítulo III, Sección III referida a Circulaciones
Interiores y Exteriores de la presente Normativa, cumplirán con las siguientes condiciones:

1) Los tramos deben ser rectos, separados por descansos y tener pasamanos en sus dos lados;
2) El ancho mínimo útil debe ser 1.80 m. libres por cada 180 alumnos o fracción. De existir más alumnos
se aumentará el número de escaleras;
3) El número de alumnos se debe calcular de acuerdo con la capacidad de las aulas a las que sirva cada
escalera;
4) La iluminación y ventilación de las cajas de escaleras debe cumplir con lo dispuesto en el Capítulo
III, de la Sección Sexta referida a Protección Contra Incendios;
5) En planta baja las escaleras deben comunicar directamente a patios, vestíbulos o pasillos;
6) Las puertas de salida, cuando comuniquen con escaleras, deben estar a una longitud no menor a 1 1/2
del ancho útil del tramo de escaleras y abrir hacia el exterior; y,
7) En planteles nocturnos, las escaleras deben equiparse con luces de emergencia, independientes del
alumbrado general.

Las escaleras deben tener máximo 10 contrahuellas entre descansos, huellas no menores a 0.28 m., ni mayor
de 0.34 m. y contrahuellas máximo de 0.18 m.

Ninguna puerta debe colocarse a más de 25 m. de la escalera que le dé servicio. Las escaleras deben
construirse íntegramente con materiales incombustibles.

Art. 577.- Pasillos. - El ancho de pasillos para aulas no debe ser menor a 1.80 m. libres. Las circulaciones
peatonales deben ser cubiertas y considerar lo estipulado en el Capítulo III, Sección Tercera referente a
Circulaciones Interiores y Exteriores.

Art. 578.- Aleros. - Los aleros de protección de ventanas en planta baja serán de 0.90 m. como máximo.

Art. 579.- Muros. - Las aristas de intersección externas entre muros deben ser chaflanadas o redondeadas.
Los muros deben pintarse o revestirse con materiales lavables, a una altura mínima de 1.50 m.

Art. 580.- Elementos de madera. - Los elementos de madera accesibles a los alumnos deben ser acabados
de modo que sus partes sean inastillables.

Art. 581.- Materiales inflamables y peligrosos. - Se prohíbe almacenar materiales inflamables, tóxicos,
peligrosos, corrosivos, volátiles, excepto las cantidades aprobadas para el uso en laboratorio, enfermerías
y afines, en recipientes cerrados y con seguridades.

Art. 582.- Estacionamientos. - El número de puestos de estacionamiento debe ser el señalado en el

Cuadro de Requerimientos Mínimos de Estacionamientos por Usos del Régimen del Suelo y cumplir lo
establecido en el Capítulo IV, Sección XIV, referida a Estacionamientos, de esta Normativa.

Art. 583.- Venta de alimentos. - Por cada 180 alumnos debe existir un local con área mínima de 12 m2.
con un lado mínimo de 2.40 m., que debe tener un fregadero, paredes revestidas con material lavable hasta
1.80 m., pisos de cerámica antideslizante y estar localizado a no menos de 3 m. de las aulas y vinculado a
las áreas recreativas.
Art. 584.- Conserjería. - La vivienda de conserje debe cumplir lo especificado en el cuadro del artículo
534 respecto a vivienda de un dormitorio de esta Normativa.

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 Sección Tercera
Edificaciones de Salud

Art. 585.- Alcance. - Son edificaciones destinadas a brindar prestaciones de salud, según la clasificación
del Ministerio de Salud Pública, las que se usan para fomento, prevención, recuperación, y/o rehabilitación
del paciente que requiera atención ambulatoria y/o internación. Los establecimientos hospitalarios deben
ocupar toda la edificación. No se permiten otros usos compartidos.

Art. 586.- Distancia mínima y criterios para localización. - Los establecimientos de salud a implantarse
en el Cantón deben mantener la distancia mínima entre ellos que corresponde al radio de influencia señalado
en el cuadro del artículo 428 de Equipamiento Comunal del Capítulo Segundo de esta Normativa a partir
del nivel zonal.

Art. 587.- Accesos. - En las edificaciones hospitalarias, además del ingreso principal, deben existir accesos
separados para emergencia; consulta externa, para el personal, servicio en general y abastecimiento,
considerando además lo establecido en el Capítulo III, Sección Cuarta referente a Accesos y Salidas.

Art. 588.- Altura libre de los locales. - Las antesalas, vestíbulos, administración, consulta externa y salas
de enfermos deben tener una altura libre mínima de 2.86 m. entre el nivel de piso y cielo raso. (En los
servicios destinados a diagnóstico y tratamientos la altura dependerá del equipo a instalarse, sin ser
inferiores a 2.86 m.) Los demás locales deben cumplir con las normas respectivas de esta Normativa.

En áreas especiales como Rayos X, Quirófanos, Sala de Partos, la altura mínima recomendada es de 3.40
m., prevaleciendo los requerimientos técnicos del instrumental, equipo y mobiliario.

En locales de servicio y salas de máquinas debe considerarse la altura libre necesaria en función de la
especificación de los equipos a instalarse, el volumen de aire requerido para su ventilación y el aislamiento
por ruido. Debe también considerarse las medidas de prevención y control de contaminación por emisiones
difusas, riesgos inherentes (fugas, explosión, incendios) y ruidos.

Art. 589.- Puertas. - Además de lo establecido en otros artículos de esta Normativa, referente a Puertas,
se cumplirá con las siguientes condiciones:

1) Las puertas que se abran hacia el exterior de la edificación no deben obstruir la circulación en
corredores, descansos de escaleras, o rampas y estar provistas de dispositivos de cierre automático.
2) Sus características mínimas serán las siguientes:

a) En áreas de administración, consulta externa, habitaciones, consultorios y laboratorio clínico,

serán de 1.00 m. de ancho.
b) En Rayos X deben tener la protección o recubrimiento para impedir el paso de radiaciones, al
igual que ventanas, paredes y techos, conforme lo dispuesto por las autoridades competentes.
c) En las salas de hospitalización, quirófanos, salas de parto, recuperación, rehabilitación y otros
servicios a los que acceden camillas o sillas de ruedas, equipos médicos portátiles y similares,
deben ser de 1.50 m. de ancho y de doble hoja.
d) En baños deben ser de 0.80 m. de ancho y batirse hacia el exterior.
e) Las cerraduras de las puertas de los locales donde los pacientes puedan estar solos no deberán
tener ningún tipo de seguro interno ni externo.

3) Las puertas de los baños de pacientes deben abrir hacia el exterior del local. Las puertas destinadas
para salidas de emergencia deberán abrirse hacia el exterior del edificio, debiendo ser de fácil
accionamiento. Sus características se regirán a la normativa de Salidas de Emergencia de la presente
Ordenanza.

Art. 590.- Pasillos. Los pasillos de circulación deben ser de 1.80 a 2.40 m. de ancho, dependiendo del
flujo de circulación.

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Deben ser iluminados y ventilados por ventanas separadas al menos 25 m. El ancho de pasillos delante de
ascensores será de al menos 3.40 m.

Cuando la espera de pacientes se encuentre vinculada a pasillos, se debe calcular un área adicional de 1.35
m2 de espera por persona y 8 asientos por consultorio.

El piso debe ser uniforme y antideslizante en seco o mojado. Considerar además lo establecido en lo
referente a Corredores y Pasillos, de esta Normativa.

Art. 591.- Escaleras. - Según la complejidad de la Unidad de Salud, las circulaciones verticales y sus
características son:

Escalera Ancho Huella Contrahuella

(m) (m) (m)
Principal (paciente y público en general) 1,50 0,30 0,17
Secundaria (personal médico y paramédico) 1,50 0,30 0,17
Emergencia (evacuación en caso de desastres) 1,50 0,30 0,17

No se admiten escaleras compensadas en los descansos. Considerar lo establecido en el artículo 469

referente a Escaleras de esta Normativa.

Art. 592.- Rampas. - Las rampas para uso peatonal deben cumplir lo estipulado en el artículo 471 referente
a Rampas Fijas de esta Normativa.

Art. 593.- Elevadores. - Los elevadores en Unidades de Salud se deben proveer de acuerdo al usuario:

1) Público en general
2) Personal del establecimiento de salud
3) Pacientes, personal médico y paramédico (monta camilla, abastecimiento).
4) Retorno material usado

Las dimensiones de los elevadores deben estar en función del flujo de personas, el espacio necesario para
camillas y carros de transporte de alimentos y/o material para abastecimiento.

Se precisa un elevador de varios usos por cada 100 camas o fracción.

En edificaciones de salud que tengan internación y más de dos plantas arquitectónicas, se debe contemplar
como mínimo un monta-camillas, o como alternativa una rampa.

Art. 594.- Salas de pacientes. La capacidad máxima por sala debe ser de 6 camas para adultos u 8 para
niños, con un baño completo. El área mínima total de iluminación debe ser 20% del área del piso del local.

El área mínima total de ventilación debe ser 30% de superficie de la ventana; se considera incluida en la de
iluminación. Lo cual se aplica a todos los locales, excepto los que por asepsia o su funcionalidad específica
no permiten el contacto con el exterior.

Las salas de aislamiento para enfermedades infectocontagiosas y para quemados deben tener una
antecámara o filtro previo con lavabo y ropa estéril.

Su capacidad debe ser 1 o 2 camas con baño completo privado y su área mínima 7 m 2. para una cama y 10
m2. para dos camas.

Las salas de pediatría para lactantes deben tener una tina pediátrica y un área de trabajo para atender al
niño. Se debe diferenciar las áreas para niños y adolescentes.

En todas las habitaciones para pacientes debe existir un lavabo fuera del baño, accesible al personal del
hospital.

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Art. 595.- Centros quirúrgicos u obstétricos. - Son áreas asépticas que deben disponer de sistema de
climatización.

Para el ingreso debe existir un espacio de transferencia de paciente (camilla) y personal (vestidor médico,
lavamanos, duchas).

Por cada quirófano deben existir 2 lavamanos quirúrgicos, pudiendo ser compartidos. Se requiere 1
quirófano por cada 50 camas. El área mínima de un quirófano es 30 m2.

El área mínima para una sala de partos es de 24 m2. Según la clase de servicios, se requiere quirófanos de
traumatología, otorrinolaringología y oftalmología.

La altura mínima de piso a cielo raso debe ser de 3.00 m. Todas las esquinas deben ser redondeadas o a 45
grados, las paredes cubiertas de piso a techo con material lavable.

El cielo raso debe ser liso y con acabado de fácil limpieza, sin salientes o entrantes. La unión entre el cielo
raso y las paredes deben tener las aristas redondeadas o achaflanadas.

No debe tener ventanas, sino sistema de extracción de aire o climatización.

Debe tener 2 camas en recuperación por cada sala de parto o quirófano, con una toma de oxígeno y vacío
por cada cama.

El personal médico y de enfermería debe ingresar a través de filtros - vestidores y los pacientes a través de
la zona de transferencia.

Art. 596.- Esterilización. - Es un área restringida, con sistema mecánico de extracción de aire y autoclave.

Debe existir mínimo dos áreas perfectamente diferenciadas: la de preparación con fregadero y la de
recepción y depósito de material estéril.

El recubrimiento de paredes, piso y cielo raso debe ser totalmente liso y de fácil limpieza (cerámica o
pintura epóxica). Puede disponer de iluminación natural y/o ventilación mecánica.

Art. 597.- Cocinas. - El área de cocina debe cumplir las normas para establecimientos de alojamiento
especificadas en el Capítulo IV, Sección Séptima, Art. 643.

Las paredes y divisiones interiores deben ser recubiertas con cerámica, lisas, de colores claros y lavables
de piso a cielo raso. Su diseño debe estar en relación con las especificaciones del equipo a instalarse y
contar con un sistema de extracción de olores.

Art. 598.- Servicios sanitarios. - En las habitaciones de pacientes se requiere un baño completo por cada
6 camas; pueden existir baterías sanitarias para hospitalización o habitaciones con baño privado.

En las salas de aislamiento se requiere un baño completo por habitación, con ventilación mecánica.

En las salas de espera se requiere un inodoro por cada 25 personas, un lavabo por cada 40 personas y un
urinario por cada 40 personas, los servicios higiénicos serán separados para hombres y mujeres.

Además, debe existir un baño destinado al uso de personas discapacitadas o con movilidad restringida,
según lo especificado en artículo referente a Área Higiénica Sanitaria, de esta Normativa.

Art. 599.- Lavanderías. - Pueden localizarse dentro o fuera de la edificación. Las zonas de recepción y
entrega de ropa y las circulaciones de ropa limpia y ropa sucia al interior del servicio, deben estar separadas.

Se debe tener zonas de recepción de ropa usada, lavado, secado, plancha, costura, depósito y entrega de
ropa limpia.

Las paredes, pisos y cielo raso deben estar recubiertos de material de fácil limpieza. El piso será
antideslizante tanto en seco como en mojado. El área requerida es de 0.80 m2. por cama.

Art. 600.- Estacionamientos. - El número de estacionamientos para Edificaciones de Salud se debe

calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro de Requerimientos Mínimos de Estacionamientos por

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usos del Régimen del Suelo y cumplir las disposiciones establecidas en el Capítulo IV, Sección Décima
Cuarta referida a Estacionamientos de esta Normativa.
Art. 601.- Generador de emergencia. - Todas las edificaciones hospitalarias deben tener un generador
de emergencia, que tenga resuelta la propagación de vibraciones, ruido y gases de la combustión. La
transferencia del servicio normal a emergencia debe ser automática.

Las condiciones y tipo de locales que requieren instalación eléctrica de emergencia independiente se
justificarán en la memoria técnica del proyecto eléctrico. Todas las salidas de tomacorrientes deben ser
polarizadas.

El sistema eléctrico en las salas de cirugía, partos, cuidados intensivos y similares debe tener tablero aislado
a tierra, piso conductivo aterrizado, tomacorrientes de seguridad a 1.5 m. del piso y conductores con
aislamiento XHMW o similar. Las instalaciones deben ser de tubería metálica rígida roscable para sellar
los extremos.

Art. 602.- Disposición de desechos. - Todo establecimiento hospitalario debe tener un horno
crematorio/incinerador de desperdicios contaminados y desechos, provisto de dispositivos de control de
emisiones de combustión. El almacenamiento de desechos debe contar con sistemas de control de lixiviados
y emisiones de procesos (vectores) y compactador de basuras; que debe cumplir lo establecido en el Libro
V de la Calidad Ambiental del Texto Unificado de la Legislación Ambiental Secundaria.

Art. 603.- Revestimientos. - Se debe utilizar materiales lavables en paredes; pisos antideslizantes; en
cielos rasos se utilizará materiales de fibra mineral y losa enlucida en los quirófanos.

Los pasillos deben tener zócalos con una altura de 1.20 m. como mínimo.

Art. 604.- Protección contra incendio. - A más de lo estipulado en el Capítulo III, Sección Sexta, referida
a Protección contra Incendios de esta Normativa, se debe cumplir con los siguientes requisitos:

1) Los muros que delimitan el generador de energía y/o cualquier tipo de subestación serán de hormigón
armado, con un mínimo de 0.10 m. de espesor, para evitar la propagación del fuego a los otros locales.
2) Debe existir un mínimo de dos alarmas de incendios por piso y extintores localizados cerca a la
estación de enfermería.
3) La distancia máxima a recorrer hasta una salida debe ser 25 m.
4) Se requiere un armario con equipo para apagar incendios por cada 30 camas.
5) En caso de incendio u otra emergencia se descartan los ascensores y otros medios de evacuación
mecánica o eléctrica como medios de escape, deben existir vías de emergencia.
6) En edificios de una o dos plantas, se puede escapar por puertas que den a las terrazas o espacios
abiertos. En edificios de varias plantas, las vías de escape deben estar claramente localizadas y
señalizadas en todo el recorrido.
7) El Sistema Central de Oxígeno se instalará en un local de construcción incombustible, ventilado y
usado exclusivamente para este propósito. Si se almacena más de 2.000 pies cúbicos, se precisa un
cuarto independiente, que tenga una capacidad de resistencia al fuego de por lo menos 1 hora.
8) El Sistema Central de Oxígeno, con capacidad menor a los 2.000 pies cúbicos, puede ubicarse en un
cuarto interior o separado. Tales locales no deben comunicarse directamente con locales de
almacenamiento de agentes inflamables, estar bajo o expuesto a líneas de fuerza eléctrica, líneas de
combustible líquido o de gas. Se localizarán en un sitio más alto de puntos de abastecimientos de
líquidos inflamables o combustibles, ya sean al exterior o interior.
9) Por seguridad, el Sistema Central de Oxígeno debe estar a no menos de 15 m. de centros de reunión,
a 15 m. de áreas ocupadas por pacientes no ambulatorios y a 3 m. de los estacionamientos de vehículos.
Asimismo, deben estar por lo menos a 1.50 m. de paredes divisorias o edificios cercanos, o a 0.30 m.
si son paredes protegidas a prueba de fuego.
10) Las instalaciones eléctricas ordinarias en locales servidos por el sistema central de oxígeno, deben
estar a una altura mínima de 1.50 m. sobre el nivel de piso terminado.
11) Las instalaciones centralizadas de GLP deben cumplir lo dispuesto en la Sección Décima de esta
Normativa en lo correspondiente a tanques de GLP.

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 Sección Cuarta
Edificios de Comercios

Art. 605.- Alcance. - Los edificios destinados a comercios o centros comerciales y los locales comerciales
ubicados en edificios de uso mixto, deben cumplir lo dispuesto en esta Sección y todo lo pertinente de esta
Normativa.

Art. 606.- Circulaciones interiores y galerías. - Se debe considerar lo dispuesto en el Capítulo III,
Sección Tercera de esta Normativa, entendiéndose como galería el espacio interior destinado a la
circulación del público, con locales comerciales a uno o a ambos lados de los centros comerciales.

Art. 607.- Dimensiones de puertas. - Las puertas de comercios tendrán una altura mínima: 2.10 m. y su
ancho debe ser 1.20 m. Las puertas de los baños deben tener un ancho de 0.80 m. y 0.90 m. y los requeridos
para minusválidos, según la norma NTE INEN 2309:01.

Art. 608.- Mezzanine. - El Mezzanine se considera como un piso más para calcular la altura de
edificación.

Art. 609.- Ventilación en edificaciones comerciales. - Los locales habitables de carácter comercial, como
tiendas, almacenes, garajes, talleres, etc., podrán ventilarse por las vías públicas o particulares, pasajes y
patios, o bien por ventilación cenital que permita la libre circulación del aire sin afectar a otros espacios
colindantes. El área mínima de esas aberturas será el 8% de la superficie útil del local.

Los locales comerciales que tengan acceso por galerías cubiertas y que no dispongan de ventilación directa
al exterior, deben ventilarse por ductos, o por medios mecánicos, cumpliendo con lo establecido en los en
esta Normativa.

Los locales que por su actividad comercial produzcan emisiones de procesos (gases, vapores, olores) o
emisiones de combustión, no deben ventilar directamente a la vía pública a través de puertas o ventanas.

Art. 610.- Ventilación por medio de ductos. - Los baños, cocinas y similares en edificios comerciales se
pueden ventilar mediante ductos. En alturas menores a 9 m. los ductos tendrán un área no menor a 0.04
m2., con un lado mínimo de 0.20 m. En edificios de hasta 5 pisos, el ducto tendrá como mínimo 0.20 m2 y
una altura máxima de 12 m. En caso de alturas mayores el lado mínimo será de 0.60 m. con un área no
inferior a 0.36 m2 libre de instalaciones.

Art. 611.- Ventilación mecánica. - Si la cantidad, calidad y control del aire provisto con ventilación
natural no son satisfactorios, se debe usar sistemas de ventilación mecánica, los cuales no deben afectar a
los moradores del área debido a la generación de presión sonora o vibración.

Art. 612.- Locales de comercio de productos alimenticios. - Los locales para comercio de productos
alimenticios deben cumplir con las normas de la presente sección, otras pertinentes de la Normativa y los
siguientes requisitos:

1) Ser independientes de todo local destinado a la habitación.

2) Tener muros y pavimentos lisos, impermeables y lavables.
3) Tener vanos de ventilación dotados de mallas o rejillas de metal.
4) Tener provisión de agua potable y al menos un fregadero.
5) Disponer de vestidores y baterías sanitarias completas para hombres y mujeres, de uso exclusivo de
los empleados, en función de su número.
6) Disponer de sanitarios para uso público, en el número y con las características que se determinan para
locales comerciales en general en esta misma sección.

Art. 613.- Servicios colectivos. - Se debe cumplir con lo estipulado en la Sección Primera de este Capítulo,
para lo cual se relacionarán las áreas útiles correspondientes, a razón de la equivalencia de un departamento

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por cada 50 m2. de comercio o fracción mayor de 25 m2. normas de optimización y austeridad del gasto
público.

Art. 614.- Servicios sanitarios en comercios. - La dotación de servicios sanitarios en comercios debe
cumplir las siguientes normas:

1) Un medio baño de uso público por cada 50 m2. de área útil total comercial o mínimo un medio baño
en locales menores a 50 m2.
2) Un medio baño para hombres y uno para mujeres por cada 10 locales, en un mismo centro comercial.
3) Toda batería sanitaria debe tener un baño para personas con discapacidad y movilidad reducida, según
lo especificado en esta normativa.

Art. 615.- Cristales y espejos. - Los cristales y espejos grandes cuyo extremo inferior esté a menos de
0.50 m. del piso, en lugares públicos, deben señalarse o protegerse para evitar accidentes.

No se debe colocar espejos que por sus dimensiones o ubicación puedan causar confusión en cuanto a la
forma o tamaño de vestíbulos o circulaciones.
Art. 616.- Servicio médico de emergencia. -Todo centro comercial con área útil de más de 1.000 m2.
debe tener un local destinado a servicio médico dotado del equipo e instrumental necesarios para primeros
auxilios con un área mínima de 36 m2.

Art. 617.- Estacionamientos en comercios. - El número de estacionamientos por área útil de comercios
se debe calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro de Requerimientos Mínimos de Estacionamientos
por usos del Régimen del Suelo. Deben cumplir las disposiciones referida a Estacionamientos de la presente
Normativa.

Art. 618.- Protección contra incendios. - Las edificaciones de comercios deben cumplir con todas las
normas del Capítulo II, Sección Sexta referida a Protección contra Incendios de la presente Normativa y
las que establezcan el Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.

Sección Quinta
Edificios de Oficinas

Art. 619.- Alcance. - Los edificios destinados a oficinas deben cumplir con las disposiciones de esta
Sección y las pertinentes de la presente Normativa. Altura interna de 2.68 m.

Art. 620.- Circulaciones interiores y galerías. - Los edificios de oficinas deben cumplir las disposiciones
del Capítulo III, Sección Tercera de la presente Normativa. Se entiende por galería el espacio interior
destinado a la circulación del público, con oficinas ubicadas en sus costados.

Art. 621.- Dimensiones de puertas. - Las puertas deben tener una altura mínima: 2.10 m. Los anchos
mínimos deben ser 1.00 m. en accesos; 0,90 m. en comunicaciones entre ambientes y 0.80 m. en baños.

Art. 622.- Mezzanines. - Los mezzanines se consideran como un piso más para el cálculo de altura de
edificación.
Art. 623.- Ventilación en edificios de oficinas. - La ventilación de oficinas se puede efectuar por vías
públicas o particulares, pasajes y patios, o bien por ventilación cenital por la cual debe circular libremente
el aire sin afectar recintos colindantes. El área mínima de esas aberturas debe ser 8% de la superficie útil
del local.

Las oficinas que tengan acceso por pasillos y carezcan de ventilación directa al exterior, deben ventilarse
por ductos o por medios mecánicos.

Art. 624.- Ventilación por medio de ductos. - Las piezas de baño, cocinas y dependencias similares en
edificios de oficinas se pueden ventilar mediante ductos. En alturas menores a 9 m. los ductos tendrán un

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área no menor a 0.04 m2. y un lado mínimo de 0.20 m. En edificios de hasta 5 pisos, el ducto debe tener
mínimo 0.20 m2. y una altura máxima de 12 m. Para alturas mayores el lado mínimo debe ser de 0.60 m.
con un área no inferior a 0.36 m2. libre de instalaciones.

Art. 625.- Ventilación mecánica. - Si la cantidad, calidad y control del aire provisto con ventilación
natural no son satisfactorios, se debe usar sistemas de ventilación mecánica, los cuales no deben afectar a
los moradores del área debido a la generación de presión sonora o vibración.

Se debe usar ventilación mecánica en lugares cerrados y ocupados por más de 25 personas, donde el espacio
por ocupante sea igual o inferior a 3.00 m3 por persona; locales ubicados en sótanos, ocupados por más de
diez personas simultáneamente; locales que por su función requieran ventilación mecánica.

Art. 626.- Servicios colectivos. - Se debe cumplir con lo estipulado en el artículo 552 de la Sección
Primera de este Capítulo, para lo cual se relacionarán las áreas útiles correspondientes, a razón de la
equivalencia de un departamento por cada 50 m2. de oficina o fracción mayor de 30 m2.

Art. 627.- Servicios sanitarios en oficinas. - Se debe proveer un medio baño por cada 50 m2. de área útil.

Toda batería sanitaria debe tener un baño para personas con discapacidad y movilidad reducida.
Por cada 500 m2 de área útil se requiere un medio baño para uso público y uno adicional por cada fracción
mayor al 50%.

Art. 628.- Cristales y espejos. - Los cristales y espejos grandes cuyo extremo inferior esté a menos de
0.50 m. del piso, en lugares públicos, deben señalarse o protegerse para evitar accidentes. No se debe
colocar espejos que por sus dimensiones o ubicación puedan causar confusión en cuanto a la forma o tamaño
de vestíbulos o circulaciones.

Art. 629.- Estacionamientos en oficinas. - El número de estacionamientos por área útil de oficinas se
debe calcular de acuerdo a lo especificado en el Cuadro de Requerimientos Mínimos de Estacionamientos
por usos del Régimen del Suelo. Deben cumplir las disposiciones del Capítulo IV, Sección Décima Cuarta
referida a Estacionamientos de la presente Normativa.

Art. 630.- Protección contra incendios. - Las edificaciones de oficinas deben cumplir con las normas del
Capítulo III, Sección Sexta referida a Protección contra Incendios de la presente Normativa; y, con las que
establezca el Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.

Sección Sexta
Centros de Diversión

Art. 631.- Alcance. - Los edificios destinados a centros de diversión, conforme al libro II del Régimen del
Suelo y del Uso Comercial y de Servicios deben cumplir con las disposiciones contenidas en la presente
normativa.

Art. 632.- Capacidad. - Los edificios destinados a centros de diversión se clasifican por su capacidad en:

1) Locales con capacidad superior o igual a 1.000 usuarios.

2) Locales con capacidad entre 500 y 999 usuarios.
3) Locales con capacidad mayor o igual a 200 hasta 499 usuarios.
4) Locales con capacidad mayor o igual entre 50 y 199 usuarios.
5) Locales con capacidad hasta 50 usuarios.

Art. 633.- Disposiciones particulares. - Los centros de diversión con capacidad mayor o igual a 50
usuarios deben cumplir lo especificado y pertinente del Capítulo IV, Sección Octava referida a Salas de
Espectáculos de la presente Normativa.

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Art. 634.- Disposiciones específicas. - Los centros de diversión con capacidad hasta 50 usuarios deben
cumplir con las siguientes disposiciones:

1) Disponer de ventilación directa al exterior.

2) Las emisiones de procesos de combustión no podrán ventilar directamente hacia la vía pública a través
de puertas o ventanas.
3) Si la cantidad, calidad y control del aire provisto con ventilación natural no son satisfactorios, se debe
usar sistemas de ventilación mecánica, los cuales no deben afectar a los moradores del área debido a
la generación de presión sonora o vibración; deben cumplir con lo establecido en el Reglamento a la
Ley de Gestión Ambiental para la Prevención y Control de la Contaminación Ambiental, contenido
en el Título IV del Libro VI del Texto Unificado de la Legislación Ambiental Secundaria y en el
Anexo 5 a dicho reglamento sobre Límites Permisibles de Niveles de Ruido Ambiente Para Fuentes
Fijas y Fuentes Móviles, y Para Vibraciones.
4) Los servicios sanitarios deben separarse para cada sexo y disponer cuando menos de un inodoro, un
urinario y un lavamanos para hombres y un inodoro y un lavamanos para mujeres; a más de por lo
menos un bebedero con agua purificada.
5) Cumplir con las normas del Capítulo III, Sección Sexta referida a Protección Contra Incendios de la
presente Normativa y con las que exija el Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.

Sección Séptima
Edificaciones de Alojamiento

Art. 635.- Alcance. - Se consideran alojamientos hoteleros a los dedicados de modo habitual a
proporcionar servicios de habitación temporal, con o sin otros servicios complementarios.

Art. 636.- Clasificación. - Los alojamientos hoteleros, se clasificarán en atención a las características y
calidad de sus instalaciones, y por los servicios que prestan.

a) Establecimientos hoteleros:

Hoteles: Hotel; Hotel- residencia; Hotel - apartamento, Pensiones y hostales: Hostales;

Hostales- Residencias; Pensiones Hosterías y Moteles: Hosterías; Moteles

b) Establecimientos Extra hoteleros:

Apartamentos Turísticos Campamentos de turismo o Campings Refugios y cabañas

Art. 637.- Definiciones específicas. - El Ministerio de Turismo determina varios tipos de

establecimientos, que deben cumplir normativas propias de su jerarquía.

1) Establecimientos Hoteleros.

a) Hotel: Es un establecimiento que preste al público servicios de alojamiento, comidas y bebidas

mediante precio y tenga un mínimo de 30 habitaciones.

Se califican en:

i. 5 estrellas: Lujo
ii. 4 estrellas: Primera o 3 estrellas: Segunda o 2 estrellas: Tercera
iii. 1 estrella: Cuarta
b) Hotel residencia: Es un establecimiento que preste al público servicios de alojamiento y
desayuno o cafetería, pero no servicio de comedor y tenga un mínimo de 30 habitaciones.
c) Hotel apartamento: (Apart Hotel). Es un establecimiento que preste al público alojamiento en
apartamentos (como mínimo una habitación independiente, un baño completo, área de cocina,
comedor y estar), otros servicios de un hotel, muebles, enseres, útiles de cocina, vajilla,
cristalería, mantelería, lencería, etc. para ser utilizados por los clientes y tenga un mínimo de 30
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 apartamentos, además de otros servicios complementarios y adicionales de este tipo de
establecimientos.
d) Hostal: Es un establecimiento que presta al público servicios de alojamiento y alimentación y
tenga no más de 29 ni menos de 12 habitaciones.
e) Hostal residencia: Es un establecimiento hotelero que presta al público servicios de
alojamiento y desayuno o cafetería, pero no ofrecerá los servicios de comedor y tenga un
máximo de 29 y un mínimo de 12 habitaciones.
f) Pensión: Es un establecimiento que presta al público servicio de alojamiento y alimentación y
tenga no más de 11, ni menos de 6 habitaciones.
g) Hostería: Es un establecimiento situado fuera de los núcleos urbanos que esté dotado de
jardines, zonas de recreación y deportes y en el que se preste servicios de alojamiento y
alimentación al público con una capacidad no menor de 12 habitaciones ni mayor de 29.
h) Motel: Es un establecimiento hotelero situado en zonas condicionadas por el Municipio de
Santo Domingo en el que se preste servicios de alojamiento en habitaciones con baño completo,
entradas y garajes independientes desde el exterior. Deben prestar servicio de cafetería las 24
horas del día y tener una capacidad mínima de 6 habitaciones.

2) Establecimientos extra hoteleros:

a) Apartamentos Turísticos. Son establecimientos turísticos que de modo habitual prestan

servicio de alojamiento en apartamentos con mobiliario, equipos, instalaciones y servicios, sin
que se preste los servicios de un hotel.
b) Campamentos de turismo o campings. Son lugares delimitados, acondicionados y con
facilidades para pernoctar al aire libre en tiendas de campaña (carpas), sin que se presten los
servicios de un hotel.
c) Refugios o cabañas. Lugares delimitados y acondicionados en los que se provee alojamiento
en cabañas o similares, sin que se preste otros servicios de un hotel.

Art. 638.- Vestíbulos. - Toda edificación de alojamiento debe contar con un vestíbulo, cuya superficie
tenga relación con la capacidad receptiva del establecimiento para facilitar el acceso, tener control y
garantizar la seguridad. El vestíbulo de establecimientos de lujo, primera y segunda categoría debe tener
servicios de recepción y conserjería diferenciados; cabinas telefónicas (1 por cada 40 habitaciones o
fracción); baterías sanitarias independientes para hombres y mujeres. Los vestíbulos en otros
establecimientos hoteleros deben tener servicio de recepción, un teléfono público y servicios higiénicos
independientes para hombres y mujeres.

Art. 639.- Pasillos. - El ancho mínimo de pasillos en establecimientos hoteleros de lujo debe ser 2.10 m.;
en los de primera 1.50 m. y en los de segunda, tercera y cuarta categorías, 1.20 m

En edificaciones de hasta 4 pisos sin ascensor y/o 20 dormitorios, el pasillo mínimo será de 1.20 m.

Se debe cumplir también los requisitos del Capítulo III, Secciones Tercera y Sexta referidas a
"Circulaciones Interiores y Exteriores" y "Protección contra Incendios", respectivamente.

Art. 640.- Escaleras. - La escalera principal en los establecimientos hoteleros relacionará todas las plantas
de uso de los clientes. En cada planta debe constar el número de piso al que corresponde.

El ancho de las escaleras se relaciona con la categoría del hotel: En los hoteles de lujo debe ser entre 1.80
m. y 2.10 m. En los de primera 1.50 m.; en los de segunda a cuarta categorías, como mínimo 1.20 m.

Se debe cumplir también lo dispuesto en el Capítulo III, Secciones Tercera y Sexta referidas a
"Circulaciones Interiores y Exteriores" y "Protección contra Incendios", respectivamente.

Art. 641.- Elevadores. - El número de elevadores se relaciona con la categoría del establecimiento: En
hoteles de más de 200 habitaciones, debe haber cuatro ascensores; en los de más de 100 habitaciones, dos
ascensores.

Cuando los hoteles de primera tengan más de tres pisos altos requieren un ascensor, igual que los de
segunda, tercera y cuarta categorías que tengan más de cuatro pisos altos.

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La instalación de elevadores además debe sujetarse a las disposiciones del Capítulo III, Sección Quinta,
sobre ruidos o vibraciones.

Art. 642.- Dormitorios. - El dormitorio mínimo debe tener una cama de 1.05 m. de ancho por 1.90 m. de
largo, con circulación en sus tres lados de 0.90 m. y un espacio para guardarropa mínimo de 1.00 m2 con
un ancho de 0.60 m.

La altura mínima útil de entrepiso debe ser 2.68 m. Debe tener además un baño compuesto por un inodoro
con una distancia mínima al paramento frontal de 0.60 m. y a los laterales de 0.20 m. a cada lado y ducha
de mano (tipo teléfono); un lavamanos y una ducha cuyo lado menor debe ser 0.80 m. o más.

En habitaciones dúplex puede existir un solo baño compartido. Todos los baños deben contar con servicio
de agua caliente. El establecimiento debe tener una reserva de agua de al menos 75 litros por residente al
día. En establecimientos de alojamiento de cuarta categoría puede existir en cada piso una batería de baños
colectivos, diferenciados para hombres y mujeres.

Los establecimientos de alojamiento deberán contar con un mínimo de 5 habitaciones. Iluminación eléctrica
central o similar, controlada junto a la puerta de acceso.

Art. 643.- Cocinas. - Deben contar con los elementos requeridos en relación a la capacidad del
establecimiento: Los establecimientos de lujo y primera deben contar con office, almacén, bodega con
cámara frigorífica, despensa, cuarto frío con cámaras independientes para carne y pescado, mesa caliente y
fregadero.

El área de cocina debe equivaler al 70% del área de comedor y de la cocina fría. Además de la cocina
principal deben existir cocinas auxiliares para cafetería, grill, etc., según los servicios del establecimiento.

Los hoteles de segunda categoría dispondrán de office, almacén, bodegas, despensas, cámara frigorífica,
con un área total equivalente al menos al 60% del comedor.

Los de tercera y cuarta categorías, dispondrán de despensa, cámara frigorífica y fregadero con una
superficie total equivalente al 60% de la del comedor.

Art. 644.- Comedores. - Los comedores deben tener ventilación al exterior o dispositivos para la
renovación del aire y, en todo caso, de equipos de ventilación, aire acondicionado o similar.

El área requerida para comedores depende de la categoría del establecimiento: Los hoteles de lujo requieren
un área mínima de 2.50m2. por habitación; los de primera 2.00 m2.por habitación. Los de segunda categoría,
1.80 m2., los de tercera 1.60 m2. por habitación y los de cuarta, 1.10 m2. por habitación.

Art. 645.- Bares. - Los bares instalados en establecimientos hoteleros de cualquier categoría deben estar
aislados o insonorizados cuando se ofrezca música.

El bar debe ser independiente, pero podrá instalarse en el área social si se diferencia claramente del resto,
y su superficie no se computa como la mínima exigida a aquellas áreas.
Art. 646.- Locales comerciales. - Pueden existir tiendas o locales comerciales en el vestíbulo y pasillos,
siempre que no se obstruya el paso en ellos y se cumplan los requerimientos establecidos en el Capítulo III,
Sección Tercera y en el Capítulo IV, Sección Cuarta, de esta normativa.

Art. 647.- Salones de uso múltiple. - Los salones para banquetes, actos sociales o convenciones deben
tener un vestíbulo o lobby de recepción con guardarropas y baterías sanitarias independientes para hombres
y mujeres. Su superficie debe guardar relación con su capacidad, a razón de 1,20 m2 por persona y no se
computará en la exigida para las áreas sociales de uso general.

Art. 648.- Servicios sanitarios. - En los establecimientos de lujo, primera y segunda categoría, los baños
generales de hombres y mujeres, deben tener accesos independientes y un vestíbulo o corredor antes de la
puerta de los mismos. Deben existir baterías sanitarias independientes para hombres y mujeres en todas las
plantas en las que existan salones, comedores y otros lugares de reunión y al menos un baño para uso de
personas con discapacidad y movilidad reducida según el Art 455, en todas las categorías. Las paredes,

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pisos y techos deben revestirse de material de fácil limpieza, en relación con la categoría del
establecimiento.

Art. 649.- Iluminación y ventilación de locales. - Las condiciones mínimas de iluminación y ventilación
para dormitorios, baños, cocinas, etc. se regirán a lo dispuesto en el Capítulo III, Sección Segunda de esta
normativa.
Art. 650.- Dotación de agua. - Se debe contar con una reserva de agua para un suministro mínimo de 200,
150 y 100 litros por persona al día en establecimientos de lujo, primera y segunda categoría
respectivamente, y de 75 litros en las restantes categorías. Un 20% del suministro será de agua caliente a
una temperatura mínima de 55 grados centígrados.

Art. 651.- Generador de emergencia. - Los establecimientos de lujo deben tener un generador de energía
capaz de dar servicio a todas sus dependencias; en los de primera y segunda categoría el generador debe
suministrar servicio a las áreas sociales.

Las áreas de máquinas y generador eléctrico deben estar insonorizadas y cumplir con las normas nacionales.

Art. 652.- Estacionamientos. - El número de estacionamientos por tipo de alojamiento se debe calcular
de acuerdo a lo especificado en el Cuadro de Requerimientos Mínimos de Estacionamientos por usos del
Régimen del Suelo y cumplir las disposiciones del Capítulo IV, Sección Décima Cuarta referida a
Estacionamientos de la presente Normativa.

Art. 653.- Alcance. - El estacionamiento podrá ser común para varios establecimientos, siempre que
respete la capacidad establecida en el numeral anterior. Se admiten estacionamientos fuera de la edificación,
pero cercanos a la misma.

Art. 654.- Tratamiento y eliminación de basuras. - El almacenamiento de basura se hará en recipientes

no menores a 2.00 m2. con un lado mínimo de 1.00 m., dependiendo su volumen del tamaño del
establecimiento, calculado a razón de 0.02 m3 por habitación.

De no existir servicio público de recolección de basura, se debe proveer un sistema de almacenamiento,

transporte y disposición final que no contamine ni afecte al medio ambiente.

Art. 655.- Condiciones específicas para edificaciones de alojamientos. - Las condiciones mínimas para
hoteles, hostales, pensiones, moteles y similares, según su categoría, se someterán a la normativa del
Ministerio de Turismo y de la Dirección de Saneamiento y Gestión Ambiental, sin perjuicio del
cumplimiento de las disposiciones de esta Sección.

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 Sección Octava
Salas de Espectáculos

Además de las normas señaladas en la presente Normativa, deben cumplir las disposiciones de esta Sección
los edificios o locales de teatros, cines, salas de conciertos, auditorios, salas de proyección de videos y otros
locales de uso similar.

Art. 656.- Capacidad. - De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en:

1) Capacidad superior o igual a 1.000 espectadores.

2) Capacidad entre 500 y 999 espectadores.
3) Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499.
4) Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 espectadores.
5) Capacidad hasta 49 espectadores.

Art. 657.- Accesos y salidas. - De instalarse barreras para el control de los ingresos, éstas deben contar
con dispositivos adecuados que las abatan o eliminen su obstáculo con el simple empuje de los espectadores
de adentro hacia afuera.

Las salas del grupo a) deben tener accesos a dos calles o espacios públicos de ancho no menor a 16.00 m.

Las salas del grupo b), frente a una calle de ancho no menor a 14.00 m. y otro acceso directo a la calle a
través de un pasaje de ancho no menor a 6.00 m.

En las salas de los otros grupos, los accesos principales pueden estar alejados de la calle o espacio público,
pero comunicarse a éstos por dos pasajes de ancho no menor a 6.00 m., con salidas en sus dos extremos.

Tales pasajes y patios deben tener piso o pavimento en un solo plano, y rejas o puertas que deben
mantenerse abiertas cuando el local esté funcionando.

De existir pórticos o arquerías, éstos no deben disminuir el ancho mínimo fijado. Además, cumplirán con
todas las disposiciones pertinentes del Capítulo III, Sección Cuarta referida a Accesos y Salidas de la
presente Normativa.

Art. 658.- Puertas. - Las puertas principales de acceso deben comunicar directamente con la calle o con
pórticos, portales o arquerías abiertas a dichas calles y estar a nivel de la acera a la que comunican sin
interposición de gradas.

Para los locales del grupo a) es indispensable la colocación de tres puertas en su frente principal, como
mínimo, y para los del grupo b), dos puertas.

Se prohíbe la colocación de puertas giratorias.

Las boleterías o puestos de venta no deben impedir el acceso y evacuación del público.

El número mínimo de salidas que debe haber en cada piso o localidad se especifica en el siguiente cuadro:

Número mínimo de salidas en salas de espectáculos.

No. de espectadores No. mínimo de salidas Ancho mínimo de
puertas
Menos de 49 2 1 ,2 0 / 2 ,4 0
Entre 50 y 200 2 1 ,2 0 / 2 ,4 0
Entre 300 y 500 2 1 ,8 0 / 3 ,6 0
Entre 500 y 1000 3 1 ,8 0 / 5 ,4 0
Más de 1000 (1) 4 1 ,8 0 / 7 ,2 0
(1) Una salida adicional de 1,20 m por cada 200 espectadores más o fracción

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Art. 659.- Puertas de emergencia. - Las puertas de emergencia deben cumplir las siguientes
especificaciones:

1) Toda sala de espectáculos debe tener al menos dos puertas de escape o salidas de emergencia, según
las normas del artículo anterior y su cuadro.
2) Deben atender áreas proporcionales de asientos o asistentes (espectadores), evitando la cercanía al
escenario.
3) Sobre las puertas debe existir un aviso luminoso con la leyenda "emergencia", encendido mientras
dure la función.
4) Las puertas de emergencia deben comunicar directamente a los corredores de emergencia y éstos en
forma directa a la calle, debiendo permanecer iluminados, durante toda la función.
5) Las puertas de emergencia deben abrir siempre hacia afuera de la sala.
6) Las puertas de emergencia pueden ser usadas también para la evacuación normal de la sala, cuestión
que debe darse a conocer al público con antelación.

Art. 660.- Ventanas. - Ninguna ventana de un local de reuniones puede tener rejas, barrotes u otros
obstáculos que impidan la salida en caso de emergencia. Se exceptúan las ventanas de locales inaccesibles
para el público.

Art. 661.- Corredores. -Los corredores de circulación se sujetarán a las siguientes especificaciones:

1) El exceso se debe calcular a razón de 1.20 m. por cada 200 espectadores que tengan que circularlo o
fracción. El ancho mínimo será de 1.50 m.
2) Se prohíbe la construcción de gradas en corredores, pasillos, vestíbulos, etc. Cualquier diferencia de
nivel se salvará por medio de planos inclinados de pendiente no mayoral 10 %.
3) No se permiten los corredores que puedan originar corrientes encontradas de tránsito
4) Se prohíbe la colocación de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto o artefacto que
entorpezca la fácil y rápida evacuación del local.
5) Los corredores deben aumentar su ancho frente a los guardarropas, de modo que no disminuya el
ancho mínimo.
6) Además, cumplirán con lo establecido en el Capítulo III, Sección Tercera referida a Circulaciones
Interiores y Exteriores.

Art. 662.- Corredores interiores. -Los pasillos interiores deben cumplir las siguientes condiciones:

1) Ancho mínimo de pasillos longitudinales con asientos a los dos lados: 1.20 m.
2) Ancho mínimo de pasillos longitudinales con asientos a un solo lado: 1.00 m.
3) Podrán disponerse pasillos transversales, además del pasillo central de distribución, siempre y cuando
aquellos se dirijan a las puertas de salida.
4) El ancho de los pasillos estará determinado por la suma de los pasillos de ancho reglamentario que
desemboquen en ellos hasta la puerta más próxima.
5) No podrán existir salientes en los muros que den a los pasillos, hasta una altura no menor de 3,00 m.,
en relación al nivel de piso de los mismos.

Regirán para este caso, todas las demás disposiciones de la presente Sección que no se contrapongan a las
señaladas, en este artículo. Y, además, se debe cumplir con lo establecido en el Art. 466, referente a
Corredores y Pasillos.

Art. 663.- Escaleras. - Las escaleras de estas edificaciones cumplirán con las siguientes condiciones:

1) Se prohíbe el uso de la madera para la construcción de escaleras.

2) Ninguna escalera de uso público puede tener un ancho menor a 1.50 m.
3) La huella mínima debe ser 0.30 m., y la contrahuella máxima 0.17 m.
4) Cada tramo debe tener un máximo de diez escalones, y sus descansos una dimensión no menor al
ancho de la escalera.
5) Los tramos deben ser rectos. Se prohíben las escaleras compensadas o de caracol.
6) Toda escalera debe llevar pasamanos laterales y cuando su ancho fuere mayor a 3.60 m., tendrá un
doble pasamanos central, que divida el ancho de las gradas fin de facilitar la circulación.

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7) Las localidades ubicadas en los niveles superior o inferior del vestíbulo de acceso deben contar con
un mínimo de 2 escaleras situadas en lados opuestos, cuando la capacidad del local en dichos pisos
fuere superior a 500 espectadores.
8) El ancho mínimo de escaleras debe ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones a las que den
servicio.
9) Las escaleras que presten servicio al público no se deben comunicar con pisos subterráneos en el
subsuelo del edificio.
10) No se permite disponer escaleras que den directamente a las salas de espectáculos y pasajes.
11) Además, se debe cumplir con lo estipulado en el Capítulo III, Sección Tercera referente a
Circulaciones Interiores y Exteriores.

Art. 664.- Altura libre. -La altura libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel de piso hasta
el cielo raso, será de 3.50 m. como mínimo.

Art. 665.- Ventilación. -El volumen mínimo del local se debe calcular a razón de 7.00 m3. por espectador,
debiendo asegurarse 4 cambios de volumen total de aire en una hora, sea con sistemas de ventilación natural
o mecánica, que asegure la renovación del aire. Además, se debe cumplir lo establecido en el Capítulo III,
Sección Segunda referida a Iluminación y Ventilación de locales de la presente Normativa.

Art. 666.- Condiciones acústicas. - Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de máquinas y
casetas de proyección de las salas de espectáculos deben aislarse del área destinada a los concurrentes
mediante elementos o materiales que impidan la transmisión del ruido o de las vibraciones.

Las salas destinadas a esta clase de espectáculos deben garantizar la buena audición en todos sus sectores,
utilizando en caso necesario placas acústicas que eviten el eco y la deformación del sonido.

En los cines es necesario un espacio de 0.90 m. de fondo mínimo, entre la pantalla y los altavoces.

Art. 667.- Iluminación de seguridad. - A más de la iluminación necesaria para el funcionamiento del
local, deberá proveerse a éste con un sistema independiente de iluminación de seguridad para todas las
puertas, corredores o pasillos de las salidas de emergencia. Esta iluminación permanecerá en servicio
durante el desarrollo del espectáculo o función.

Art. 668.- Condiciones de visibilidad en espectáculos. - Todos los locales destinados a centros de
reunión, espectáculos y afines cumplirán con todos los artículos especificados en la presente Sección. Los
locales se construirán de tal modo que todos los espectadores tengan una perfecta visibilidad desde
cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del área donde se desarrolle el espectáculo.

Art. 669.- Cálculo de la isóptica. - La visibilidad se determinará usando el círculo de isópticos, en base
de una constante "k", que es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte
superior de la cabeza del espectador situado en la fila inmediata inferior y/o superior. Esta constante tendrá
un valor mínimo de 0.12 m.

Art. 670.- Otros sistemas de trazo de isópticos. - Para el cálculo de la visibilidad podrá usarse cualquier
otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad obtenida cumpla con todo lo
especificado en esta Sección.

Art. 671.- Nivel de piso. - Para el cálculo del nivel de piso en cada fila de espectadores, se considerará
que la altura entre los ojos del espectador y el piso es de 1.10 m., cuando éste se encuentre en posición
sentado, y de 1.70 m. cuando los espectadores se encuentren de pie.

Art. 672.- Cálculo de isóptica en locales de planta horizontal. - Para el cálculo de la isóptica en locales
donde el espectáculo se desarrolle en un plano horizontal, se preverá que el nivel de los ojos de los
espectadores no sea inferior en ninguna fila, al del plano en que se efectúe el espectáculo y, el trazo de la
isóptica, se realizará a partir del punto extremo del proscenio, cancha, límite más cercano a los espectadores
o del punto de visibilidad más crítico.

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Art. 673.- Cálculo de isópticos en cines. - Para los locales destinados a cines, el ángulo vertical formado
por la visual del espectador y una línea normal a la pantalla en el centro de la misma no podrá exceder a 30
grados y, el trazo de la isóptica se efectuará a partir del extremo inferior de la pantalla.

Art. 674.- Datos que deberá contener el proyecto. - Debe anexarse al proyecto los planos de las isópticas
y los cuadros de cálculos correspondientes que contendrán como mínimo lo siguiente:

1) Ubicación y nivel de los puntos más críticos para el cálculo de visibilidad, la distancia en planta entre
éstos y la primera fila de espectadores y las distancias entre cada fila sucesiva.
2) Los niveles de los ojos de los espectadores de cada fila con respecto al punto crítico, base del cálculo.
3) Los niveles de piso correspondientes a cada fila de los espectadores con aproximación de 50 mm. para
facilitar la construcción de los mismos y,
4) La magnitud de la constante "k" empleada.

Art. 675.- Escenario. - El escenario estará separado totalmente de la sala y construido con materiales
incombustibles, permitiéndose únicamente el uso de la madera para el terminado del piso y artefactos de
tramoya.

El escenario tendrá una salida independiente a la del público que lo comunique directamente con la calle.
La boca de todo escenario debe estar provista de telón incombustible.

Art. 676.- Camerinos. - Los camerinos cumplirán las siguientes condiciones:

1) No se permitirá otra comunicación que la boca del escenario entre aquellos y la sala de espectáculos.
2) Podrán alumbrarse y ventilarse artificialmente.
3) Deben ubicarse en sitios de fácil evacuación para emergencias.
4) Estarán provistos de servicios higiénicos completos, y separados para ambos sexos.

Art. 677.- Palcos y galerías. - Cada piso de palcos o galerías estará servido por escaleras independientes
de las de los otros pisos. Estas escaleras tendrán un ancho no inferior a 1.50 m.

Art. 678.- Butacas. - En las salas de espectáculos solo se permitirá la instalación de butacas. Las mismas
que reunirán las siguientes condiciones:

1) Distancia mínima entre respaldos: 0.85 m.

2) Distancia mínima entre el frente de un asiento y el respaldo del próximo: 0.40 m.
3) La ubicación de las butacas será de tal forma que cumpla con todas las condiciones de visibilidad
especificadas en la presente Normativa.
4) Las butacas se fijarán al piso, excepto las que se encuentren en palcos podrán hacerlo opcionalmente.
5) Los asientos serán plegables, salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de dos filas
consecutivas sea mayor a 1.20 m.
6) Las filas limitadas por dos pasillos tendrán un máximo de 14 butacas y, las limitadas por uno solo, no
más de 7 butacas. Esta norma podría variar en función del cambio de la distancia mínima.
7) La distancia mínima desde cualquier butaca al punto más cercano de la pantalla será la mitad de la
dimensión mayor de ésta, pero en ningún caso menor de 7.00 m.
8) Se reservará el 2% de la capacidad de la sala de espectáculos para ubicar a discapacitados, en planta
baja. Para ello se realizarán las siguientes adecuaciones: será retirada de los extremos de dos filas
consecutivas la última butaca, obteniendo una plaza libre igual a 1.20 m. Ahí se ubicará la silla de
ruedas, conservando los dos claros libres entre filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada.

La reserva de espacio se realizará en forma alternada, evitando zonas segregadas del público y la
obstrucción de la salida.

Art. 679.- Cabinas de proyección. - Las cabinas de proyección en los locales destinados a cines cumplirán
con las siguientes especificaciones:

1) Tendrán un área mínima de 4.00 m2. por cada proyector y, una altura mínima de 2.20 m.
2) Se construirán con materiales incombustibles y dotados interiormente con extintores de incendio.

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3) Tendrán una sola puerta de acceso de material incombustible y de cierre automático. La puerta abrirá
hacia afuera de la cabina y no podrá tener comunicación directa con la sala.
4) Las aberturas de proyección irán provistas con cortinas metálicas de cierre automático de material
incombustible.
5) La ventilación deberá permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora y se hará directamente al
exterior de la sala.

Art. 680.- Taquillas. - Las taquillas para venta de boletos se localizarán en el vestíbulo exterior de la sala
de espectáculos y no directamente en la calle. Deberá señalarse claramente su ubicación y no obstruirán la
circulación del público.

El número de taquillas se calculará a razón de una por cada 500 personas o fracción, para cada tipo de
localidad.

Art. 681.- Servicios sanitarios. - Los servicios sanitarios serán separados para ambos sexos, y el número
de piezas se determinará de acuerdo a la siguiente relación:

1) 1 inodoro, 1 urinario y 1 lavamanos para hombres, por cada 100 personas o fracción.
2) 1 inodoro y 1 lavamanos para mujeres, por cada 100 personas o fracción.
3) Se instalará por lo menos 1 bebedero con agua purificada, pudiendo estar fuera del servicio sanitario.
4) Para palcos y galerías se preverán servicios sanitarios de acuerdo a la relación indicada en los incisos
a) y b) de este artículo.
5) Se preverá una cabina de servicio sanitario para personas con discapacidad o movilidad reducida, de
conformidad a lo establecido en esta Normativa referente al Área Higiénico Sanitaria.

Art. 682.- Locales en pisos altos. - Los locales destinados a teatros, cines, espectáculos o reuniones que
contengan salas en un piso alto, deberán cumplir con las siguientes especificaciones:

1) Los vestíbulos, pasillos, y las escaleras que conduzcan a la sala y demás locales serán independientes
y aislados del resto de los locales en la planta baja y estarán construidos todos sus elementos con
materiales incombustibles.
2) Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala no podrán destinarse al depósito o expendio
de materiales inflamables.
3) Las escaleras que accedan al vestíbulo principal serán tramos rectos separados por descansos, y
tendrán un ancho no menor a 1.80 m.
4) El máximo de escalones por tramo será de 10; la altura de contrahuella no mayor a 0.17 m.; y, el ancho
de la huella no menor de 0.30 m., debiendo en todo caso mantenerse la relación 𝟐 𝐜𝐡 + 𝟏 𝐡 =
𝟎. 𝟔𝟒 𝐦.

Art. 683.- Talleres y habitaciones para empleados. - Los locales destinados a talleres y habitaciones
para empleados tendrán accesos independientes de los del público y escenario.

Art. 684.- Accesos de vehículos y de servicio. - Los accesos para vehículos y servicio de los locales serán
independientes de los que se prevean para el público.

Art. 685.- Estacionamientos. - El número de puestos de estacionamiento para salas de espectáculos se

calculará de acuerdo a lo especificado en el Cuadro del Capítulo IV Sección Décima Cuarta de
Requerimientos Mínimos de Estacionamientos por usos del Régimen del Suelo.

Art. 686.- Protección contra incendio. - Los locales de reunión cumplirán con todas las disposiciones
pertinentes del Capítulo III, Sección Sexta referida a Protección contra Incendios de la presente Normativa,
a más de las que se especifican en el Reglamento de Protección Contra Incendios del Cuerpo de Bomberos.

Art. 687.- Muros cortafuegos. - Las edificaciones comprendidas en esta Sección deben separarse
totalmente de los edificios colindantes por medio de muros cortafuegos, desprovistos de vanos de
comunicación.

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Art. 688.- Depósitos subterráneos. -No se podrá disponer en el subsuelo depósitos de materiales,
productos, maquinaria o instalaciones que puedan provocar incendios, fugas, derrames, explosiones, u otros
riesgos.

Sección Novena
Edificios Para Espectáculos Deportivos

Art. 689.- Alcance. - Se consideran edificios para espectáculos deportivos los de estadios, coliseos,
hipódromos, velódromos, polideportivos, espacios de uso múltiple y otros semejantes.

Art. 690.- Graderíos. - Los graderíos cumplirán con las siguientes condiciones:

1) Altura máxima: 0.45 m

2) Profundidad mínima: 0.70 m.
3) De existir butacas sobre las gradas, se deben ajustar a lo establecido en el Capítulo IV, Sección Octava,
Art. 663, referido a Salas de Espectáculos.
4) En graderíos cubiertos, la altura libre mínima del piso al techo: 3.00 m.
5) Ancho mínimo por espectador: 0.60 m.
6) Drenaje para la fácil evacuación de aguas lluvias con pendientes no menores al 2%.

Perfecta visibilidad para los espectadores en cualquier punto del graderío, según lo señalado en el Capítulo
IV, Sección Octava referidas a Visibilidad de Espectáculos de la presente Normativa.

De existir, la madera en graderíos debe ser "dura" y tratada (Condiciones de resistencia al fuego.

Norma INEN 756:87). Su espesor debe corresponder a resistencia, debiendo tener un mínimo de 0.05 m.

Cada tablón constituirá un solo elemento. Sus extremos necesariamente deben apoyarse en la estructura
metálica.

La separación entre dos tablones consecutivos no podrá ser mayor de 10 mm. En caso de tablones
apareados, su separación no debe exceder 50 mm. En correspondencia con el apoyo del tablón y la
estructura debe existir una conexión de dos pernos enroscados.

Art. 691.- Graderíos sobre terreno natural. - Los grádenos sobre terreno natural en desmonte o terraplén
deben hallarse protegidos para evitar eventuales deslizamientos, hundimientos u otros fenómenos
geodinámicos.

Art. 692.- Circulaciones en el graderío. - Cada 60 asientos o butacas, debe existir una escalera con ancho
no menor de 1.20 m. y pasillos paralelos a los graderíos cada diez filas como máximo, con un ancho no
menor a la suma de los anchos de las escaleras que desemboquen a ellos.

Art. 693.- Accesibilidad para personas con discapacidad o movilidad reducida en lugares de espectáculos
deportivos. Se debe cumplir lo establecido en el Capítulo III, Secciones Tercera y Cuarta de esta Normativa.

Se reservará el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicación de discapacitados motores, en

planta baja o en los sitios de mayor facilidad de acceso. Para ello, se debe retirar la última butaca o asiento
ubicado en los extremos de dos filas consecutivas, obteniendo una plaza única libre de 1.20 m. para ubicar
una silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre las filas de asientos anterior y posterior a la
mencionada.
La reserva de espacio debe ser alternada, evitando zonas segregadas y obstruir la salida.

Art. 694.- Taquillas. - Las taquillas deben tener mínimo 1.50 m. de ancho y altura mínima de 2.10 m.; se
calculará una por cada 1.500 espectadores y un mínimo de dos boleterías.

Art. 695.- Estacionamientos. - El número de puestos de estacionamiento para los edificios para
espectáculos públicos se debe calcular de acuerdo al Cuadro de Requerimientos Mínimos de

Página 328
Estacionamientos por usos del Régimen del Suelo y conforme a las disposiciones del Capítulo IV, Sección
Décima Cuarta de la presente Normativa.

Art. 696.- Servicios sanitarios. - Deben cumplir las siguientes especificaciones:

1) Ser independientes para cada sexo y diseñados para que ninguna pieza sanitaria sea visible desde el
exterior incluso con la puerta abierta.
2) Tener 1 inodoro, 3 urinarios y 2 lavabos para hombres y 2 inodoros y 1 lavabo para mujeres por cada
600 espectadores o fracción.
3) Cada sección debe tener al menos un bebedero de agua purificada.
4) Los deportistas y participantes del espectáculo tendrán vestidores y servicios sanitarios con duchas,
separados de los del público. Además, deben existir servicios sanitarios para personas con
discapacidad y movilidad reducida de acuerdo a lo establecido en el Art. 455.

Art. 697.- Servicio médico de emergencia. - Las edificaciones de espectáculos deportivos deben tener un
local para servicio médico, con instrumental para primeros auxilios y un sanitario, con un área mínima de
36 m2. y paredes recubiertas con material impermeable hasta una altura de 1.80 m. como mínimo.

Art. 698.- Protecciones especiales. - Se dejará facilidad para el ingreso de ambulancias. Estas
edificaciones estarán equipadas con seguridades especiales de acuerdo al espectáculo que se presente. Las
mismas que deberán garantizar y proteger eficazmente a los espectadores de los riesgos producidos durante
el espectáculo, para lo cual el promotor del evento deberá presentar un plan de contingencia del GADMSD,
debiendo contener mínimo los siguientes requisitos:

Aforo
Aforo
REQUISITOS PARA APROBACIÓN DE PLANES DE CONTINGENCIA mayor a
50-499
500

Formulario de Solicitudes varias Alcaldía firmada por el Organizador responsable del

X X
evento.

Presentar 2 Plan de Contingencia para eventos gratuitos y 3 para eventos con boletaje
(cobrados), en el formato proporcionado por el GADM de Santo Domingo, estos deben
X X
ser entregados impresos y firmados, por el Organizador responsable del evento y el
profesional que elaboró el Plan.

El plan de contingencia debe estar elaborado y firmado por un profesional (Gestión de

Riesgos, Seguridad Industrial, Seguridad y Salud Ocupacional, Prevención de riesgos X X
laborales o carreras afines).

Copia del Permiso del Cuerpo de Bomberos (Permiso Ocasional de Funcionamiento). X X

Copia del Permiso Municipal; a) Local cerrado – Certificado de usos de suelo; b)

Espacios abiertos, tales como uso de vías, parques, plazoletas, peatonales, entre otros – X X
Permiso de Ocupación autorizado por la Entidad que corresponda.

Copia certificada del contrato con la Empresa que va a estar a cargo de la Seguridad y
X
Permiso de operación anual otorgado por el Ministerio del Interior.

Copia del Contrato o Factura de la prestación de servicios de Atención Pre-Hospitalaria

(ambulancia, brigadas prehospitalarias), conforme lo establece la tabla emitida por el
Servicio Nacional de Gestión de Riesgos y Emergencias en resolución N.º SNGRE-053-
X
2019 y certificado emitido por el ACESS, en la que se avale que la ambulancia está
calificada para la prestación de servicios de Soporte Vital Avanzado. Para eventos
deportivos que se utilicen vehículos motorizados no importará el aforo.

OTROS REQUISITOS EN CASO DE REQUERIRSE.

Copia del permiso de Cierre de Vías emitido por la Empresa Pública Municipal de
X X
Transporte y/o Agencia Nacional de Transito.

Página 329
 En caso de USO DE PIROTECNIA, Autorización del organismo competente (Fuerzas
X X
Armadas).

Para casos de instalaciones montables y desmontables (Circos, escenarios, tarimas,

plataformas, graderíos, rodeos, juegos mecánicos, entre otros), se deberá anexar el
Informe técnico emitido y firmado con el número de registro de la SENECYT un
X X
profesional calificado por el Colegio de Ingenieros Mecánicos o Ingenieros eléctricos
sobre el cumplimiento de la capacidad del espacio y resistencia estructural garantice la
seguridad del público concurrente.

El Plan de Contingencia básicamente contendrá: Información y descripción del evento, Identificación de

Amenazas y Análisis de riesgos, Componentes de Emergencias, esquema organizativo y contactos,
procedimientos de comunicación, Mecanismos de Alerta, Cuadros de Recursos y los Croquis que
corresponda (Ubicación, distribución de áreas, amenazas detectadas, cuadro de recursos, rutas de
evacuación, puntos de encuentro, entre otras seguridades identificadas).

Art. 699.- Protección contra incendio. - Las edificaciones comprendidas en esta Sección deben
construirse íntegramente con materiales incombustibles, y conforme al Reglamento de Prevención de
Incendios del Cuerpo de Bomberos de Santo Domingo.

Art. 700.- Clubes deportivos o sociales. - Los campos deportivos, centros de reunión y otros similares
que reciban espectadores y formen parte de clubes, cumplirán con las disposiciones contenidas en esta
Sección, y con las demás de la presente Normativa que fueren pertinentes.

Sección Décima
Piscinas

Art. 701.- Alcance. - Las piscinas públicas, semipúblicas y privadas deben cumplir las normas de esta
Sección, y las disposiciones del "Reglamento de Piscinas" del Ministerio de Salud Pública.

Art. 702.- Definición. - Piscina es un estanque, con sus instalaciones y equipos, destinado al baño o los
deportes acuáticos. Pueden ser públicas, semipúblicas o privadas, respecto a los usuarios y a la vez, pueden
ser intermitentes, continuas, de recirculación, etc., de acuerdo a la modalidad de su funcionamiento, como
se detalla en los siguientes artículos.
Art. 703.- Equipamiento básico. - Los locales donde existan piscinas públicas, semipúblicas y privadas
deben tener:

1) Vestuarios con guardarropas

2) Duchas
3) Servicios higiénicos
4) Lavapiés
5) Implementos para control de calidad del agua
6) Equipo de primeros auxilios
7) Avisos de información al usuario sobre: horario de atención, capacidad y límite de carga, uso de
vestimentas, prevención de riesgos y calidad de agua.

Art. 704.- Vestuarios. - Los vestuarios deben ser separados para hombres y mujeres, ventilados y con
adecuadas condiciones higiénicas, con pisos pavimentados o recubiertos de materiales antideslizantes en
seco y en mojado y con declive hacia los desagües. Las paredes deben revestirse de material liso e
impermeable, y los tabiques de separación terminar a 0.20 m. del suelo. Deben contar con canceles
individuales o colectivos y vestidores en número adecuado al de bañistas que permita la piscina en su carga
máxima.

Art. 705.- Servicios sanitarios. - Los servicios sanitarios deben estar cerca a los vestuarios. Los bañistas
deben pasar obligatoriamente por las duchas y lava-pies antes de ingresar a la piscina.

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Deben existir servicios sanitarios separados para hombres y mujeres y para personas con discapacidad y
movilidad reducida según lo establecido en esta normativa.

El número mínimo de piezas sanitarias debe ser:

Piezas sanitarias Hombres Mujeres

1 inodoro x cada 60 40
1 lavamanos x cada 60 60
1 ducha x cada 30 30
1 urinario x cada 60

Art. 706.- Lavapiés. Los lava-pies deben estar a la entrada de la piscina, forzando al bañista a caminar y
desinfectar sus pies. Sus dimensiones mínimas deben ser 3.00 x 1.00 x 0.30 m. El nivel del agua 0.20 m. y
tener una dosificación de cloro.

Art. 707.- Circulación perimetral. En torno a la piscina y al lava-pies, debe existir un pasillo de 1.20 m.
de ancho con un declive de 2% en el sentido contrario al de la piscina, con superficie áspera o antideslizante.

Art. 708.- Capacidad. La capacidad máxima de una piscina se debe calcular según la cantidad de personas
que simultáneamente hacen uso de la misma. La capacidad máxima de piscinas que posean un sistema de
desinfección continua se calcula en razón de cinco bañistas por cada metro cúbico de agua renovada
diariamente, y de dos personas por cada metro cúbico de agua en las que carezcan de ese tipo de
desinfección.

Art. 709.- Carga máxima. La carga máxima de una piscina no podrá ser mayor a una persona por cada
2.50 m2 de piscina, sin contar el área utilizada para los trampolines que, de existir, deben tener un área
mínima de 3.00 m. de radio, con centro el extremo del tablón o plataforma de lanzamiento.

Art. 710.- Piscinas infantiles. Toda piscina pública, semipública y privada debe tener condiciones de
construcción, funcionamiento e higiénicas, de acuerdo con la norma, dedicada al uso exclusivo de menores
de 10 años. Las piscinas de uso exclusivo de niños deben tener las mismas condiciones de construcción que
otras, pero su profundidad no debe ser más de 0.70 m. Los declives hacia los desagües tendrán una pendiente
máxima del 2%.

Art. 711.- Piscinas intermitentes o de renovación periódica. Se prohíbe la construcción de piscinas

intermitentes o de renovación periódica, salvo el caso que su renovación se justifique plenamente.

Art. 712.- Piscinas al aire libre. Las piscinas al aire libre se sujetarán a todas las normas señaladas en esta
sección y en ellas, adicionalmente, debe evitarse el desarrollo de algas, mediante el tratamiento con sulfato
de cobre en una proporción de 0,12 y 0.24 ppm.

Art. 713.- Materiales y acabados. Las piscinas deben ser de hormigón o de materiales impermeables y
resistentes. Las paredes deben ser verticales y revestidas, igual que el fondo, con materiales
impermeabilizantes y resistentes a la acción química de las sustancias que contenga el agua o las de
limpieza. El revestimiento o enlucido de las piscinas debe tener una superficie pulida de fácil limpieza y de
color claro, sin grietas ni hendiduras. Las uniones entre paramentos y entre éstos y el fondo deben
redondearse, con un radio mínimo de 0.10 m.

Art. 714.- Profundidad. La profundidad de una piscina puede variar entre 0.90 m. y 1.50 m. en la parte
más baja, y 1.80 m. a 3.60 m. en la profunda. Entre el 80% y 90% del área total debe tener una profundidad
menor a 1.50 m. La parte profunda debe extenderse por lo menos de 3.00 m. a 3.50 m. detrás del trampolín.

Art. 715.- Pendientes del fondo. Los declives del fondo de la piscina serán uniformes, sin cambios
bruscos de pendiente, admitiéndose declives de 5 y 6 %.

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Art. 716.- Asideros. Las piscinas deben tener asidero en todo el contorno, recomendándose canaleras de
rebalse que sean lo suficientemente profundas para que los dedos del bañista no toquen el fondo.

Art. 717.- Escaleras. En cada esquina debe construirse una escalera, que puede ser de tubo galvanizado
de 1 1/2 pulgadas. Se recomienda la construcción de peldaños empotrados en las paredes. En ningún caso,
la distancia entre dos escaleras contiguas será mayor de 23.00 m.

Art. 718.- Trampolines. Las piscinas provistas de trampolines y/o plataformas, deben tener las siguientes
profundidades mínimas en el sector del lanzamiento.

Elevación de la Profundidad de la piscina

plataforma
0.30 1.80
0.90 2.40
1.50 2.70
2.10 3.30
3.00 3.60

Las alturas y profundidades mencionadas se miden desde la superficie del agua. Los trampolines y
plataformas deben ubicarse mínimo a 2.50 m. de las paredes laterales de la piscina. El extremo del trampolín
o plataforma debe sobresalir mínimo 1.50 m. del borde de la piscina, y al menos 0.75 m. de la plataforma
o trampolín inmediato inferior. Encima del trampolín debe existir un espacio libre no inferior a 4.00 m.
Debe estar protegido por barandas en sus costados y posterior. No se permiten trampolines de más de tres
metros en las piscinas públicas, salvo si son para competencias.

Art. 719.- Entradas de agua. Las piscinas deben tener cuatro entradas de agua localizadas en la parte
menos profunda y su dimensión no debe ser inferior a 75 mm. de diámetro.

Art. 720.- Evacuación de agua. La canalización para el escurrimiento del agua debe permitir su
vaciamiento diario. Las salidas deben localizarse en la parte más profunda de la piscina y su diámetro no
ser inferior a 110 mm.

Art. 721.- Iluminación artificial. La iluminación artificial de las piscinas debe observar las siguientes
condiciones:

1) Uniforme, con una equivalencia de 120 a 200 Lux.

2) Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz.
3) Cuando se trata de iluminación subacuática, la intensidad de iluminación debe estar entre 14 y 28
vatios por cada metro cuadrado de piscina.

Art. 722.- Facilidades para discapacitados. Se debe cumplir con lo establecido en el Capítulo III,
Secciones Tercera y Cuarta de esta Normativa, para permitir libre accesibilidad y circulación de personas
con discapacidad o movilidad reducida a piscinas públicas, semipúblicas y privadas, para lo cual debe darse
acceso a la piscina a través de escalones, tobogán o plano inclinado y proveerse de vestuarios y aseos
adecuados con dimensiones mínimas de 2.00 m. x 2.00 m.

Art. 723.- Equipo de limpieza. Las piscinas deben tener grifos para mangueras con suficiente presión
para lavar diariamente corredores, vestuarios, servicios, etc.

Art. 724.- Purificación del agua. Puede ser realizada mediante filtración lenta o rápida, según el tamaño
de la piscina. El sistema debe tener indicadores de carga y reguladores de vaciado. De requerirse, la
filtración debe estar precedida de procesos de coagulación.

Art. 725.- Recirculación del volumen de agua. Las piscinas deben contar con maquinaria y equipos que
permitan una recirculación del volumen de agua de la siguiente manera:

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 Recirculación de agua en piscinas

Área de piscina Período de Recirculacione

renovación s diarias
Superior a 50 m2 8 horas 3
Inferior a 50 m2 6 horas 4

Art. 726.- Equipo y señalética de Seguridad. Toda piscina debe contar con boyas, aro salvavidas con su
respectiva cuerda, gancho para rescate, botiquín de primeros auxilios y señalética informativas.

Art. 727.- Conserje. Todas las piscinas públicas y semipúblicas tendrán un conserje responsable del
mantenimiento y seguridad de los usuarios.

Sección Décima Primera

Implantación Industrial

Art. 728.- Alcance. Las edificaciones en que se hacen operaciones de producción industrial tipo I, II, III,
IV, o que almacenen en gran escala insumos industriales, combustibles y otros productos peligrosos, deben
cumplir las disposiciones de la presente Sección; las demás de esta Normativa que sean aplicables y las
establecidas en el Capítulo II, Edificios y Locales; Capítulo III, Servicios Permanentes; Capítulo IV,
Instalaciones Provisionales en Campamentos, Construcciones y demás trabajos al aire libre y, Capítulo V,
Medio Ambiente y Riesgos Naturales por factores físicos, químicos y biológicos del Reglamento de
Seguridad y Salud de los Trabajadores.

Tales edificaciones deben mantener los retiros exigidos según el tipo de implantación industrial. Las
actividades que entrañan peligro deben retirarse según lo establecido por las Ordenanzas.

Art. 729.- Localización. Se deben localizar de acuerdo a lo que dispone la Ordenanza de Zonificación
Normativa, el sobre Régimen del Suelo y cumplir con todas las normas pertinentes de otras ordenanzas
especiales vigentes y disposiciones legales ambientales nacionales.

Art. 730.- Conjuntos o parques industriales. Los conjuntos o urbanizaciones industriales se deben
someter a normas mínimas de equipamiento y servicios determinados por la Dirección de Planificación y
Proyectos, previo informe favorable de la Dirección de Saneamiento y Gestión Ambiental del Gobierno
Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo.

Art. 731.- Iluminación. Todo lugar de trabajo debe tener la iluminación natural o artificial necesarias para
que el trabajador pueda efectuar sus labores con seguridad y sin daño para sus ojos. El nivel mínimo de
iluminación está en relación con el tipo de faena o actividad a desarrollar y puede variar entre 300 y 5000
luxes.
Art. 732.- Ventilación. La ventilación de locales habitables en edificios industriales puede efectuarse por
las vías públicas o particulares, pasajes y patios, o por ventilación cenital por la cual deberá circular
libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes. El área mínima de estas aberturas será el 8% de la
superficie útil de planta del local.

Los locales que por su actividad produzcan emanaciones nocivas o explosivas no podrán ventilar
directamente hacia la vía pública a través de puertas o ventanas. Pueden construirse pozos de luz o de
ventilación de dimensiones inferiores a las reglamentarias, para producir una ventilación o iluminación
auxiliar adicional al local que lo requiera.

Los locales industriales deben instalar sistemas de extracción, captación, filtración, depuración y medidas
de control de las emisiones gaseosas de combustión y de procesos, antes de su salida al ambiente externo.

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Los locales de trabajo deben tener una capacidad volumétrica no inferior a 10 m3 por obrero, salvo que
exista renovación del aire por medios mecánicos.

Las ventanas deben permitir una renovación mínima de aire de 8 m3 por hora, salvo que existan sistemas
de extracción y renovación forzada del aire, o de justificarse técnicamente.

Los locales industriales deben instalar sistemas para tener al interior una atmósfera libre de vapores, polvo,
gases nocivos o un grado de humedad que no exceda el del exterior.

Art. 733.- Ventilación mecánica. De no ser satisfactorios la cantidad, calidad y control del aire con
ventilación natural, se debe usar ventilación mecánica.

Los sistemas de ventilación mecánica deben evitar afectaciones al área donde se ubican, en especial por la
generación de niveles altos de presión sonora y vibración.

Se debe usar ventilación mecánica en los siguientes casos:

1) Lugares cerrados y ocupados por más de 25 personas, y donde el espacio por ocupante sea igual o
inferior a 3.00 m3. por persona.
2) Talleres o fábricas donde se produzcan emanaciones gaseosas o polvo en suspensión, en concordancia
con lo estipulado en la Sección Segunda, Capítulo Tercero de esta Normativa.
3) Sótanos, donde se encuentren más de diez personas simultáneamente.
4) Locales especializados que por su función requieran ventilación mecánica.

Art. 734.- Temperatura. En locales cerrados de trabajo se debe mantener una temperatura que no exceda
28 grados Centígrados, a menos de que exista un justificativo técnicamente verificable.

Art. 735.- Prevención y control de la contaminación por ruidos. Se debe evitar o reducir la generación,
emisión y propagación de ruidos y vibraciones producidos por máquinas, equipos o herramientas
industriales en los locales de trabajo, de acuerdo al Reglamento a la Ley de Gestión Ambiental para la
Prevención y Control de la Contaminación Ambiental, contenido en el Título IV del Libro VI del Texto
Unificado de la Legislación Ambiental Secundaria y en el Anexo 5 a dicho reglamento sobre Límites
Permisibles de Niveles de Ruido Ambiente Para Fuentes Fijas y Fuentes Móviles, y Para Vibraciones.

Los procesos industriales y máquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente de los talleres
deben ser aislados adecuadamente y las paredes y suelos deben protegerse con materiales no conductores
de sonido.

Las máquinas se deben instalar sobre plataformas aisladas y mecanismos de disminución de la vibración,
reduciendo la exposición al menor número de trabajadores y durante un tiempo no mayor a 8 horas, sin
equipo de protección auditiva.

Art. 736.- Requisitos complementarios y prohibiciones.

1) Las industrias, equipamientos Anexos, y aprovechamiento de recursos naturales, deben presentar

conjuntamente con el proyecto arquitectónico, el informe ambiental emitido por la Dirección de
Saneamiento y Gestión Ambiental del GAD Municipal de Santo Domingo, respecto de las soluciones
técnicas propuestas y previstas, mediante un Estudio de Impacto y Plan de Manejo Ambiental, que
contemple las medidas para prevenir y controlar la contaminación (descargas líquidas no domésticas,
emisiones de combustión, emisiones de procesos, emisiones de ruido, residuos sólidos, vibración, etc.)
y riesgos ambientales inherentes a las actividades (derrames, fugas, explosiones, incendios,
intoxicaciones, etc.)
2) Para modificar o remodelar establecimientos existentes, se debe presentar una Auditoria Ambiental
(Diagnóstico Ambiental de la situación actual) y la propuesta del Plan de Manejo Ambiental.
3) Todos los pavimentos de los pisos de los locales de uso industrial deberán ser impermeables y
fácilmente lavables.
4) Las fábricas de productos alimenticios, elevarán sus muros hasta una altura no menor de 1.80 m. y el
pavimento de sus suelos construidos con material impermeable, unido, sin grietas y de fácil lavado.

Página 334
 Las paredes tratadas igualmente con material impermeable, preferentemente sin juntas, de fácil lavado
y de colores claros.
5) Las industrias de materiales de construcción, plantas de hormigón, plantas de asfalto (en frío y en
caliente), y otros establecimientos que trabajen con áridos tales como materiales pétreos, cemento,
entre otros, deberán implementar soluciones técnicas para prevenir y controlar la contaminación por
emisiones de procesos (difusión de material particulado, polvo, etc.) mediante humectación
controlada, cobertura con lonas o con plástico, etc., para lo cual tomarán ciertas medidas como la
instalación de filtros, vallas de vegetación, control máximo de nivel en el llenado de materiales en
volquetas y otros vehículos para evitar el desbordamiento en las vías públicas.
6) Las plantaciones (cultivos intensivos bajo invernadero y a cielo abierto), y otros establecimientos
productivos que trabajen con materiales y sustancias de aplicación por fumigación, aspersión, deberán
implementar soluciones técnicas para prevenir y controlar la contaminación por emisiones de procesos
(difusión de material particulado, polvo, agroquímicos, olores ofensivos), por descargas líquidas no
domésticas (infiltración, evacuación a cursos hídricos), por residuos sólidos (envases de agro
químicos, materia vegetal de corte y post cosecha), y riesgos inherentes a sus actividades, debiendo
adicionalmente instalar barreras naturales de altura y sección horizontal significativas para captación
y retención de sus impactos ambientales adversos.
7) Las industrias están obligadas a realizar el cerramiento periférico a la misma y opcionalmente a tratar
con vegetación su entorno, sobre todo, cuando se encuentran aledañas a otras actividades urbanas
logrando un espacio de transición y amortiguamiento de los impactos ambientales negativos.

Art. 737.- Prevención contra incendios.

1) Los edificios industriales deben observar las medidas establecidas por el Reglamento de Prevención,
Mitigación, y Protección Contra Incendios del CB-GADMSD para la prevención y control de
incendios, explosiones, fugas, derrames, intoxicaciones y otros riesgos inherentes; las normas de
seguridad e higiene industrial de conformidad a la Ley y los reglamentos vigentes. Además, deben
aplicar las siguientes normas:
2) Las construcciones deben ser de un solo piso, de materiales incombustibles y dotados de muros
cortafuego para impedir la propagación de incendios de un local a otro.
3) En establecimientos que generen emisiones de combustión, procesos de gases, vapores, partículas
sólidas suspendidas u otras sustancias inflamables, explosivas o nocivas al ambiente y a la salud
humana, instalar sistemas de captación, extracción forzada y depuración.
4) Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio deben mantenerse en depósitos
incombustibles, aislados y en lo posible fuera del área de trabajo.
5) Los depósitos de productos químicos, líquidos, hidrocarburos y otras sustancias de riesgo deben tener
muros contenedores herméticos, con tanques o fosas retenedoras, con capacidad mayor al 110% del
depósito primario, para contención y control de derrames. Deben instalarse a nivel del suelo o en fosas
subterráneas, en lugares a prueba de fuego y no debajo de locales de trabajo o habitables.
6) El almacenamiento de combustibles se hará en locales de construcción resistente al fuego, dotados de
extintores adecuados y de muros corta fuego, o en tanques-depósitos subterráneos, situados mínimo
6.00 m. de los edificios; debiendo distribuirse a los lugares de trabajo por medio de tuberías.
7) En general, el sistema de almacenamiento y distribución de combustibles debe diseñarse y construirse
de acuerdo a la norma INEN 1536:98, y a las normas pertinentes del CB-GADMSD.
8) Las sustancias químicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones peligrosas, y causar
incendios o explosiones se deben almacenar por separado.
9) No se debe manipular ni almacenar líquidos inflamables en locales situados sobre o junto a sótanos o
pozos, a menos que estén provistos de ventilación adecuada.
10) Todo establecimiento industrial debe contar con sistema de prevención y control de incendios del tipo
adecuado al riesgo existente.
11) El área de construcción de industrias clasificadas de alto impacto (13) no debe exceder 3.000 m2 en
cada nave.
12) Los Establecimientos de esta sección cumplirán con todas las disposiciones pertinentes del Capítulo
III, Sección Sexta referida a Protección contra incendios de la presente Normativa, a más de las que
se especifican en el Reglamento de Protección Contra Incendios del CB-GADMSD.

Página 335
Las salidas de escape o de emergencia deben considerar lo siguiente:

a) Ninguna parte del establecimiento debe estar alejada de una salida al exterior, en función del
grado de riesgo existente.
b) Cada nivel debe disponer de por lo menos dos salidas con un ancho mínimo de 1.20 m.
c) Las escaleras de madera, de caracol, los ascensores y escaleras de mano no son parte de las
salidas de emergencia.
d) Las salidas deben estar señaladas e iluminadas.
e) Las salidas de emergencia y sus accesos siempre deben mantenerse sin obstrucciones.
f) Las escaleras exteriores y de escape no deben dar a patios internos o pasajes sin salida.
g) Ningún puesto de trabajo fijo debe estar a más de 24.00 m. de una puerta o ventana que pueda
ser utilizada en caso de emergencia.

Art. 738.- Servicios sanitarios. Los establecimientos industriales deben tener servicios higiénicos,
independientes para ambos sexos, con un mínimo de un inodoro y un lavabo para cada sexo, o según:

Piezas sanitarias en locales industriales

Aparato Hombres Mujeres

Inodoro 1 por cada 25 o fracción 1 por cada 25 o fracción
Urinario Opcional
Lavabo trabajos limpios 1 por cada 20 o fracción 1 por cada 20 o fracción
Lavabo trabajos sucios 1 por cada 10 o fracción 1 por cada 10ofracción
Ducha En función del tipo En función del tipo

Art. 739.- Estacionamientos. El número de estacionamientos para edificios industriales se calcula según
el Cuadro No. 3 de Requerimientos Mínimos de Estacionamientos por usos del Régimen del Suelo y
conforme las disposiciones del Capítulo IV, Sección Décima Cuarta de esta Normativa.

Se debe prever facilidades para carga y descarga, según la forma y superficie del terreno y los vehículos
que deben maniobrar en él, sin afectar el funcionamiento de la vía pública. El área de maniobras del patio
de carga y descarga debe cumplir con un radio de giro mínimo de 12.20 m. cuando la distancia entre ejes
más alejados sea de 12.20 y 13.72 m., cuando la distancia entre ejes más alejados sea de 15.25 m.

Art. 740.- Primeros auxilios. Los edificios industriales donde trabajen más de 25 obreros deben tener una
sala de primeros auxilios equipada con un área mínima de 36 m2.

Sección Décima Segunda

Normas mínimas de construcción para mecánicas, lubricadoras, Lavadoras,
lugares de cambio de aceites, vulcanizadores y similares

Art. 741.- Normas específicas. Las mecánicas, lubricadoras, lavadoras, lugares de cambio de aceites,
vulcanizadoras y similares cumplirán con las siguientes normas mínimas:

1) No se podrá utilizar el espacio público para las actividades de mecánicas, lubricadoras, lavadoras,
lugares de cambio de aceites, vulcanizadoras y similares.
2) Ser construidas con materiales estables, con tratamiento acústico en los lugares de trabajo que por su
alto nivel de ruido lo requieran.
3) El área de trabajo el piso debe ser de hormigón o recubierto de material cerámico de alto tráfico
antideslizante.
4) Las áreas de trabajo deben ser cubiertas, tener una capacidad mínima para tres vehículos y disponer
de un sistema de evacuación de aguas lluvias.

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 5) El piso debe estar provisto de rejillas de desagüe para la evacuación del agua utilizada, la misma que
será sedimentada y conducida a cajas separadoras de grasas antes de ser descargada a los colectores
de alcantarillado.
6) Todas las paredes del área de trabajo deben ser revestidas con materiales impermeables hasta una
altura mínima de 1.80 m.
7) Los cerramientos deben ser de mampostería sólida con una altura no menor de 2.50 m. ni mayor de
3.50 m.
8) La altura mínima libre entre el piso terminado y la cara inferior del cielo raso en las áreas de trabajo
no debe ser inferior a 2.80 m.
9) La capacidad de atención se debe calcular con los siguientes índices mínimos:

Tipo de local Superficie (m2) Relación

Lavadoras, Lubricadoras Más de 30 Área de trabajo

Mecánica automotriz liviana 20 Por vehículo
Mecánica automotriz pesada 40
Taller automotriz, mecánica general, electricidad automotriz
vidriería automotriz, Mecánica de motos, pintura automotriz 50 Área de trabajo
chapistería
Mecánica eléctrica, fibra de vidrio, refrigeración, mecánica de
bicicletas, mecánica de precisión 15 Área de trabajo
Cambios de aceite, vulcanizadora artesanal De 20 a 50 Más de 50 área útil de local
Vulcanizadora industrial
10) Los locales deben contar con los siguientes espacios mínimos: oficina, bodega, medio baño y
lavamanos independiente en un área de mínimo 20 m2.
11) Las lubricadoras, lavadoras y los sitios destinados a cambios de aceite deben cumplir lo especificado
en los Arts. 519 y 520 de la presente Normativa.

Sección Décima Tercera

Normas mínimas de construcción para Talleres artesanales

Art. 742.- Normas específicas. Los talleres artesanales y similares cumplirán con las siguientes normas
mínimas para ser considerados en la categoría de Industria de Bajo Impacto y poder estar emplazados en la
ciudad:

1) No se podrá utilizar el espacio público para las actividades o procesos productivos y similares, todas
las actividades relacionadas con el uso del taller artesanal deberán estar contenidas dentro del mismo.
2) Ser construidos con materiales estables, con tratamiento acústico en los lugares de trabajo que por su
alto nivel de ruido lo requieran con el fin de no generar en el ambiente externo un nivel de presión
sonora equivalente, mayor a 50 dB de 6HOO a 20HOO, o mayor a 40 dB de 20HOO a 6H00 siendo
considerados como industria de bajo impacto, de superar este rango serán considerados como industria
de impacto medio y se prohibirá el uso compatible con zonas residenciales.
3) El área de trabajo el piso debe ser de hormigón o recubierto de material cerámico de alto tráfico
antideslizante a menos que por sus especiales características el taller requiera de otro tipo de piso, lo
cual deberá estar técnicamente justificado al GAD pasa su aprobación con el fin de conseguir el
permiso de construcción o funcionamiento. El piso debe estar provisto de rejillas de desagüe para la
evacuación del agua utilizada misma que de generar contaminación producto de la actividad deberá
ser tratada antes de enviarse a la red pública de alcantarillado.
4) Las áreas de trabajo deben ser cubiertas y disponer de un sistema de evacuación de aguas lluvias.
5) si la actividad artesanal implica constantes intercambios de carga en vehículos tipo camioneta deberá
tener una capacidad mínima para un vehículo dentro de sus instalaciones.
6) Todas las paredes del área de trabajo deben ser revestidas con materiales impermeables hasta una
altura mínima de 1.80 m.

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7) Los cerramientos deben ser de mampostería sólida con una altura no menor de 2.50 m. ni mayor de
3.50 m.
8) La altura mínima libre entre el piso terminado y la cara inferior del cielo raso en las áreas de trabajo
no debe ser inferior a 2.80 m.
9) Los locales deben contar con los siguientes espacios mínimos: oficina, área de bodega, medio baño y
lavamanos independiente en un área de mínimo 20 m2.
10) De ser el caso y aun que sea una edificación antigua deberá cumplir lo especificado en el Art. 519 y
520 de la presente Normativa si por las características mencionadas en dichos artículos se requiere.

Sección Décima Cuarta

Estaciones de servicios, gasolineras y depósitos de combustibles

Art. 743.- Objeto. Regular los procesos de planificación, construcción, remodelación y funcionamiento
de establecimientos, destinados a la comercialización de derivados de petróleo.

Art. 744.- Alcance. Los establecimientos autorizados a operar en el Cantón Santo Domingo, en la
comercialización de derivados del petróleo, que tengan como objeto el almacenamiento, llenado, trasiego,
y envío o entrega a distribuidores, serán construidos y adecuados de conformidad con la correspondiente
Legislación de Hidrocarburos, el Reglamento Ambiental de Operaciones Hidrocarburiferas en el Ecuador
(Decreto 1215 - RO 265 -13/2/2000) y la presente Normativa Municipal.

Art. 745.- Procedimiento. Se desarrollará el siguiente procedimiento:

1) Informe de compatibilidad y factibilidad de implantación de uso de suelo.

2) Aprobación de planos.
3) Permiso de construcción.
4) Permiso de habitabilidad.
5) Informe Ambiental de conformidad con las leyes de Evaluación de Impacto Ambiental.

Art. 746.- Clasificación de los establecimientos. Los establecimientos a los que se refiere el artículo
anterior se clasifican en las siguientes categorías:

1) Gasolineras: Establecimientos destinados a la venta de productos derivados del petróleo a través de

surtidores.
2) Estaciones de servicio: Establecimientos que además de incluir una gasolinera presten uno o más de
los siguientes servicios: lavado, engrasado, provisión y cambio de aceites, afinamiento de motores,
alineación y balanceo, vulcanización en frío, venta de accesorios, productos y repuestos para vehículos
y/o cualquier otra actividad comercial o de servicio a los automovilistas, sin interferir en el
funcionamiento del establecimiento.
3) Depósitos y surtidores privados: Surtidores de combustibles o estaciones de servicio aislados y para
uso privado o institucional que funcionen en locales internos con prohibición de extender dichos
servicios al público.

Art. 747.- De las condiciones del terreno. Para la instalación de gasolineras o estaciones de servicio los
terrenos situados en zonas urbanas o rurales deben cumplir con las siguientes condiciones:

Terrenos ubicados en áreas urbanas:

1) Gasolineras:

a) Frente mínimo del terreno: 30 m.

b) Área mínima del terreno: 750 m2.

2) Estaciones de servicio:

a) Frente mínimo del terreno: 30 m.

b) Área mínima del terreno: 1000 m2.

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Cuando las gasolineras o estaciones de servicio se ubiquen con frente a vías expresas o arteriales
principales, requieren carriles de desaceleración y aceleración, excepto en áreas urbanas.

Áreas mínimas para terrenos ubicados en zonas rurales:

3) Gasolineras:

a) Frente mínimo: 50.00 m

b) Fondo mínimo: 30.00 m

Línea de Fábrica o construcción: conforme derecho de vía según lo señalado en el Régimen del Suelo del
Cantón Santo Domingo.

4) Estaciones de servicio:

a) Frente mínimo: 50.00 m

b) Fondo mínimo: 40.00 m

Línea de Fábrica o construcción: conforme derecho de vía según lo señalado en el Régimen del Suelo del
Cantón Santo Domingo.

Art. 748.- Distancias mínimas de localización para gasolineras, estaciones de servicio o Centros de
Distribución. - El terreno propuesto para esta clase de proyecto deberá cumplir con las distancias de
seguridad mínima, establecidas por la Agencia de Regulación y Control Hidrocarburíferas que se medirán
en un radio, desde la entrada del proyecto del centro de distribución a los linderos más próximos de los
predios de otra infraestructura Hidrocarburíferas, de la siguiente manera:

1) Debe existir una distancia mínima de 3000 m entre gasolineras en zonas urbanas y 10.000 m en zonas
rurales, para estos casos, las distancias señaladas se aplicarán únicamente en el mismo sentido de flujo
vehicular.
2) Distancias a Refinerías, Plantas, Terminales de almacenamiento, terminales de abastecimiento,
plantas de envasado y estaciones de bombeo de hidrocarburos, biocombustibles y sus mezclas. 1000
m.
3) Distancias a Oleoductos, poliductos, gasoductos y cualquier otra tubería que sirva como medio para
transportar hidrocarburos, biocombustibles y sus mezclas, autorizados: 500 m.
4) Distancias a Centros de acopio y depósitos de distribución, de gas licuado de petróleo (GLP): 500 m.
5) A 200 m. de edificios en construcción o proyectos aprobados por el Municipio de Santo Domingo,
destinados a establecimientos educativos, institutos o centros de capacitación, hospitalarios,
equipamientos de servicios sociales, deportivos y recreativos a nivel de centralidad, ciudad y urbano,
orfanatos, asilos de ancianos, residencias de discapacitados y centros de protección de menores.
6) A 100 m. de estaciones o subestaciones eléctricas, o de líneas aéreas de alta tensión.
7) A 150 m. a partir del inicio - término de la rampa de los intercambiadores de tráfico que se resuelven
en 2 o más niveles y de túneles vehiculares: igual distancia del eje de cruce o empalme entre las vías
urbanas arteriales y expresas o de una vía con autopistas y carreteras.
8) En vías expresas urbanas y en la zona rural debe cumplirse una distancia mínima de 100 m. hasta los
PC (comienzo de curva) o PT (comienzo de tangente de las curvas horizontales y verticales)
9) A 100 m. del borde interior de la acera o bordillo de los redondeles de tráfico.
10) A 1000 m. de las cabeceras de las pistas de los aeropuertos dentro del cono de aproximación y dentro
de las franjas de protección de 400 m. de ancho medidos desde el eje de la pista principal hasta la
intersección con el cono de aproximación.
11) Se prohíbe la instalación de estaciones de servicio o gasolineras en las vías locales menores a 15 m.
de ancho, conforme al cuadro de Especificaciones Mínimas de Vías Urbanas y Rurales del Régimen
del Suelo de Santo Domingo.

Para establecimientos nuevos relacionados con los numerales 3 y 9, se aplicarán las normas de distancia en
forma recíproca.

Las distancias relativas al presente artículo se demostrarán en un plano de ubicación a escala 1:1000.

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Art. 749.- Condicionantes y características para la construcción de gasolineras o estaciones de servicio.
La circulación y los accesos deben observar las siguientes disposiciones:

1) La distancia mínima entre ejes de entrada y salida para vehículos será de 15.00 m. en vías arteriales y
colectoras.
2) En las áreas urbanas, los anchos de accesos y salidas deben ser de 5.00 m. como mínimo 8.00 m. como
máximo. En vías arteriales principales, exceptuando las ubicadas en las áreas urbanas, el ancho de
ingreso y salida de vehículos debe ser, como mínimo, de doce metros y máximo de quince metros,
para la seguridad por desaceleración y aceleración de los mismos. Estas distancias se medirán desde
el borde exterior de las aceras.
3) El ángulo que forma el eje de la vía con los ejes de accesos y salidas no será mayor a (45 grados)
cuarenta y cinco grados, ni menor a (30 grados) treinta grados. Este ángulo se medirá desde el
alineamiento del borde interior de la acera.
4) Toda estación de servicio o gasolinera debe tener una sola entrada y una salida sobre la misma calle.
En todo el frente deben construirse y mantenerse aceras de acuerdo al ancho y nivel fijado por el
Informe de Regulación Municipal, excepto en el espacio destinado a ingreso y salida de vehículos, en
el cual la acera tendrá la mitad de la altura prevista, con una pendiente máxima de (10%) diez por
ciento en los tramos de unión de ambas aceras.
5) El radio de giro mínimo dentro de las gasolineras o estaciones de servicio o gasolineras debe ser 12
m. para vehículos de carga o autobuses, y 6 m. para otros vehículos. Los establecimientos que no
satisfagan el radio de giro mínimo de 12 m. no pueden prestar servicios a vehículos de carga y
autobuses, y deben colocar un aviso en sitio visible, en tal sentido.
6) Las distancias de visibilidad significan que los vehículos que circulan por la carretera pueden ver a
dichas distancias un obstáculo de 1.20 m. de altura mínima, ubicado fuera de la vía a 3.00 m. del borde
de la superficie de rodadura.
7) Gasolineras o estaciones de servicios construidas sobre rellenos deben compactarlos y controlarlos de
manera técnica, previo estudio de suelos presentado para el permiso de construcción.
8) La capa de rodadura debe ser de concreto reforzado o pavimento asfáltico. Se permite adoquín de
piedra o de hormigón, excepto en la zona de expendio alrededor de las islas de surtidores. Debe tener
una pendiente positiva mínima de 1% desde la línea de fábrica, para evitar inundaciones.
9) En las gasolineras y estaciones de servicio se deben colocar avisos de advertencia y señalizaciones
visibles, como fueren necesarios.
10) El estacionamiento nocturno de vehículos en gasolineras y estaciones de servicio, sólo podrán operar
en áreas específicas y aprobadas en el proyecto, que no impidan el despacho normal de los
combustibles y la atención a los usuarios.

Art. 750.- Islas de surtidores. Las islas de surtidores deben cumplir las disposiciones establecidas a nivel
nacional por las entidades competentes y particularmente las siguientes:

1) Los surtidores deben instalarse sobre isletas de protección, con una altura mínima de 0.15 m.
protegidos contra posibles impactos.
2) Deben situarse a una distancia mínima de 6.00 m. contados a partir de la línea de fábrica, y a 10.00
m. de los linderos del terreno.
3) Deben situarse a una distancia mínima de 6.00 m. de la zona de administración, y 3.00 m. del área
para tanques.
4) Cuando tengan una misma alineación (colineales), la distancia mínima entre islas debe ser 6.00 m. y
8.00 m. para islas con otra alineación o paralelas.
5) Los establecimientos que instalen servicios de lavado de vehículos, lubricación y vulcanización, deben
ubicar los servicios conservando las distancias mínimas dispuestas en los artículos anteriores,
debiendo prevalecer las de diseño de gasolineras y de preferencia formando cuerpos diferentes al de
la gasolinera.
6) Cada isla debe tener una cubierta a altura no menor a 4.20 m., medidos desde la superficie de
rodamiento y con la extensión necesaria para cubrir los surtidores y los vehículos que se provean de
combustible.

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Las islas y sus cubiertas son áreas construidas, que forman parte del coeficiente de ocupación de suelo
(COS).

Art. 751.- Características de los tanques de almacenamiento. Sin perjuicio de lo que señala el
Reglamento Ambiental de Operaciones Hidrocarburiferas en el Ecuador, el diseño y construcción de los
tanques de almacenamiento debe sujetarse a las siguientes normas:

1) Los tanques deben ser subterráneos, enterrados a una profundidad mínima de 1 m. Las excavaciones
serán rellenadas con material inerte como arena. Deben ser de planchas metálicas, protegidos contra
la corrosión. Su diseño debe considerar los esfuerzos que reciben por la presión del suelo y eventuales
sobrecargas.
2) Las planchas de los tanques deben tener un espesor mínimo de 4 mm. para tanques de hasta cinco mil
galones; y de 6 mm. para tanques de entre cinco y diez mil galones.
3) El diámetro mínimo para entrada de revisión interior será de sesenta centímetros.
4) No se permite la instalación de tanques bajo calzadas, ni en los subsuelos de edificios.
5) El borde superior de los tanques debe quedar a no menos de 0.30 m. del nivel de piso terminado y a
no menos de 0.90 m. cuando exista posibilidad de tránsito vehicular.
6) Si el caso lo requiere de acuerdo a lo que determine el estudio de suelos los tanques serán ubicados
dentro de una caja formada por muros de contención de mampostería impermeabilizada que evite la
penetración de aguas y evite el volcamiento de tierras.
7) Las cavidades que separan los tanques de las paredes de la bóveda deben llenarse con arena lavada o
tierra seca compactada hasta una altura de 0.50 m. del suelo.
8) La distancia de los tanques a los linderos o propiedades vecinas debe ser de 6.00 m. como mínimo,
pudiendo ocupar los retiros reglamentarios. También debe retirarse 5.00 m. de toda clase de
edificación o construcción propia del establecimiento.
9) Todo tanque debe poseer un ducto de venteo (desfogue de vapores) con la boca de desfogue a una
altura de 4.00 m. sobre el nivel de piso terminado, y situado en una zona libre de materiales que puedan
originar chispas (instalaciones eléctricas, equipos de soldadura, etc.).
10) El remate debe terminar en forma de T, o codo a 90 grados, y en los orificios irán telas metálicas de
cobre o aluminio de 80 a 100 mallas por centímetro cuadrado. El extremo donde se une el tanque no
irá a más de 25 mm. del mismo.

La descarga de los ductos de venteo no estará dentro de ninguna edificación, ni a una distancia menor de 5
m. a cualquier edificio.

Art. 752.- Instalación de bocas para llenados. Las bocas de llenado tendrán las siguientes características:

1) Las plataformas de descarga de auto tanques deben estar ubicadas de tal forma que la distancia de la
isla de surtidores a la boca de llenado sea como mínimo cinco metros. La distancia entre la boca de
llenado y las edificaciones del establecimiento será como mínimo de cinco metros.
2) Serán tuberías de acero galvanizado de 10 centímetros de diámetro y estarán dotadas de tapas
impermeables y herméticas, diferenciadas para cada producto.
3) Las bocas de llenado deben estar identificadas de acuerdo al tipo de combustible con los siguientes
colores: Azul: Gasolina Extra; Blanco: Gasolina Súper; Amarillo: Diesel 1 y 2.
4) Deben instalarse de manera que los edificios vecinos queden protegidos de derrames.

Art. 753.- Redes de drenaje. Las redes de drenaje deben proporcionar una adecuada evacuación de las
aguas servidas, lluvias y vertidos accidentales de hidrocarburos y cumplir las siguientes disposiciones:

1) El tamaño mínimo de las tuberías subterráneas debe ser 110 mm., y la profundidad mínima de
enterramiento 600 mm., medidos desde la generatriz superior de la tubería.
2) La entrada de líquidos a la red de drenaje se efectuará a través de sumideros con sifón para evitar la
salida de olores y gases.
3) La red de aguas servidas se debe conectar a la red pública municipal; o en su defecto, asegurar,
mediante tratamiento, un vertido no contaminante.
4) Las redes de drenaje deben separar las aguas contaminadas por hidrocarburos o susceptibles de serlo,
que se depurarán mediante separador de grasas, y las aguas no contaminadas por estos elementos.

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5) Los sumideros en los que pueda existir contaminación por hidrocarburos se construirán de tal forma
que impida la salida o acumulación de gases y serán inalterables, resistentes e impermeables a los
hidrocarburos; las redes de tuberías serán herméticas.

Art. 754.- Instalaciones mecánicas. El diseño de las instalaciones mecánicas se realizará de acuerdo a las
mejores prácticas de ingeniería, o en estricto cumplimiento de todas las regulaciones, código, y normas
establecidas por:

1) American Petroleum Institute API. USA.

2) ANSI B31.4 "Liquid Petroleum Transportation Bipine System".
3) Código ASME.

Sin embargo, como requisito mínimo se deberá cumplir la siguiente regulación: Todas las tuberías y
accesorios que formen parte de las instalaciones mecánicas que estén destinadas al transporte de
combustible deberán ser de PRF (Poliéster reforzado con fibra de vidrio).

Art. 755.- Instalaciones eléctricas. Las instalaciones eléctricas de las gasolineras y estaciones de servicio
deberán sujetarse a las siguientes normas:

1) La acometida eléctrica será de forma subterránea y arrancará desde un poste de la Empresa Eléctrica.
En él se colocará un ducto metálico rígido con un diámetro de 10 centímetros y tendrá una altura no
menor a seis cuarenta metros desde el piso, debiendo tener en su parte superior un reversible metálico;
y en su parte inferior un codo de radio largo del mismo material y diámetro, que el ducto en mención.
2) El tablero de medidores será sólidamente aterrizado por medio de una varilla de cobre, y tendrá
espacio para la instalación de dos medidores clase 20 para medición de activo y reactivo, así también
para el transformador de desplazamiento.
3) Toda la tubería será rígido-metálica en acero galvanizado pesado, con cajas de pasa a prueba de:
Tiempo, gases, vapor y polvo (T.G.V.P) y subterránea en el área de despacho de combustible. Antes
de ingresar a la caja de conexiones eléctricas, tanto en los dispensadores, como en los surtidores como
de las bombas, se usarán sellos a prueba de explosión para evitar el paso de gases o de llamas al
interior de la caja antes mencionada.
4) Queda prohibido cualquier tipo de instalación temporal o improvisada.
5) Los cables eléctricos utilizados serán de doble aislamiento 600 V en los circuitos que llegan en el área
de despacho de combustible y de descarga de tanqueros.
6) Todo sistema eléctrico, incluyendo tapa y puertas de brakers, toma corriente, switches, interruptores
y elementos afines se ubicarán a una distancia mínima de 5 m. de la descarga de ventilación, bocas de
llenado e islas de surtidores.
7) El interruptor principal de emergencia se instalará en la parte exterior del edifico, protegido por un
panel de hierro.
8) Cada motor trasiego y surtidor tendrá circuito independiente con tubería rígida de acero galvanizado.

Art. 756.- Servicios. Las baterías sanitarias deberán cumplir con las condiciones de accesos y dimensiones
mínimas para el uso de discapacitados.

El servicio de lavado y lubricación debe estar ubicado en una zona que no interfiera con la operación normal
de la gasolinera o estación de servicio y seguirá las siguientes disposiciones:

1) Una batería de servicios higiénicos, para los clientes o el público, dispuestos separadamente para
hombres y mujeres. En cada uno de ellos se contará con un equipo mínimo de 1 lavamanos, 1 inodoro
y 1 urinario (en el de los hombres).
2) Un vestidor y una batería de servicio higiénico para empleados, compuesta por un inodoro, un urinario,
un lavamanos y una ducha de agua.
3) Toda gasolinera contará con sistema de puesta a tierra y pararrayos.
4) Surtidores de agua con instalación adecuada para la provisión directa del líquido a los radiadores.
5) Servicio de provisión de aire para neumáticos y el correspondiente medidor de presión.
6) Teléfono con fácil acceso en horas de funcionamiento del establecimiento, para uso público.
7) Un gabinete de primeros auxilios debidamente abastecido.

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8) En las estaciones de servicio sólo se permitirá la habitación del guardián totalmente construida de
material incombustible. Esta debe tener una salida independiente a la vía pública y una distancia no
menor de 5 m. de los depósitos de combustibles o materiales inflamables.

Art. 757.- Lavado y lubricación. Las áreas de engrasado y pulverizado deberán estar ubicadas bajo
cubierta cumpliendo con las alturas mínimas y con las establecidas en el Régimen del Suelo y con las
condiciones técnicas exigidas por el servicio para evitar la emanación de residuos a la atmósfera.

1) En el caso de adosamiento deberá contar con muros de protección perimetrales.

2) Los cajones destinados a estos servicios deberán tener como dimensiones mínimas 4 m. de ancho por
9 m. de longitud.
3) Todos los muros deben estar recubiertos con material lavable a una altura mínima de 2.50 m.
4) Las aguas recolectadas en esta zona deberán pasar por un sistema eliminador de arenas, grasas y
aceites, antes de pasar a la red interna de drenaje. Se instalará un sedimentador y trampa de grasas por
cada cajón de lavado y engrasado.
5) Toda el área para estos servicios será pavimentada con materiales impermeables y resistentes a los
hidrocarburos y las redes de drenaje se sujetarán a las normas establecidas para gasolineras.
6) Los servicios de lavado contarán con un sistema de reciclaje de agua.

Art. 758.- Protección ambiental. Deberán cumplir las disposiciones ambientales vigentes establecidas
por los Ministerios y autoridades nacionales competentes.

1) Se instalarán cajas separadoras de hidrocarburos para controlar los derrames de combustibles en áreas
de tanques, surtidores, así como para las descargas líquidas del lavado, limpieza y mantenimiento de
instalaciones.
2) Se instalarán rejillas perimetrales y sedimentadores que se conectarán a los separadores de
hidrocarburos, las mismas que recogerán todas las descargas líquidas no domésticas del
establecimiento.
3) Los residuos recolectados en los separadores de hidrocarburos y/o en labores de limpieza y
mantenimiento de las instalaciones, deberán ser recolectados en tanques adecuadamente cerrados con
tapas y dispuestos a los respectivos distribuidores de combustibles y lubricantes.
4) Se prohíbe la evacuación hacia la vía pública, acera o calzada, de cualquier efluente líquido procedente
de las actividades de las gasolineras o estaciones de servicio.
5) En caso de existir fuentes generadoras de ruido (grupos electrógenos, compresores, ventiladores,
equipos mecánicos, etc.), las áreas donde se ubiquen las mismas, deberán ser aisladas acústicamente,
para mantenerse por debajo de los límites máximos permitidos para el sector.

Art. 759.- De las normas de seguridad. Las estaciones de servicio y gasolineras cumplirán con las normas
especificadas en la presente Normativa referidas a Prevención contra Incendios, además de todas las
disposiciones señaladas en el Capítulo III, Sección Sexta y, las siguientes especificaciones:

1) Los tanques deberán tener una etiqueta de identificación conteniendo:

a) Fecha de construcción
b) Constructor
c) Espesor de la plancha
d) Capacidad total

2) Junto a los tanques de almacenamiento, se harán pozos de monitoreo de vapor de agua (dependiendo
del nivel freático). Estos pozos serán chequeados periódicamente, por medio de sistemas electrónico
o manual, para detectar eventuales fugas de tanques o tuberías.
3) En los puntos de llenado de tanques habrá un contenedor para eventuales derrames, con capacidad de
20 litros, el mismo que tendrá un dispositivo para que, en el caso de que esto ocurra todo el contenido
vaya al tanque.
4) Los tanques contarán con los accesorios y dispositivos necesarios para efectuar la carga, ventilación
y medición del mismo.
5) Los tanques se someterán a pruebas hidrostáticas a una presión de 34 Kpa., rayos x, ultrasonido o
líquido penetrante. Así mismo se deberán anclar para impedir eventuales empujes verticales del
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 subsuelo a tanques vacíos, cuando el nivel freático se encuentre a menos de 3.50 m. del nivel del
terreno.
6) Los establecimientos de esta sección cumplirán con todas las disposiciones pertinentes del Capítulo
III, Sección Sexta referida a la Protección contra incendios de la presente Normativa, que se
especifican en el Reglamento de Protección Contra Incendios de la presente Normativa y el
Reglamento de Protección Contra Incendios del CB-GADMSD.
7) Cuando por cualquier circunstancia se abandone definitivamente el uso de cualquiera de los tanques
de combustibles, el propietario, concesionario, o arrendatario procederá inmediatamente a tomar las
medidas necesarias para evitar la peligrosidad del tanque abandonado, llenándolos con una sustancia
no inflamable, debiendo notificar a la Dirección de Saneamiento y Gestión Ambiental sobre la
disposición final de dicho tanque.
8) Si la interrupción del uso de un tanque o tanques fuese temporal y no se tratase de reparaciones, se
procederá solamente al sellado del tanque o tanques.
9) Los surtidores serán dotados de válvulas de seguridad (válvulas contra impacto) que cierran el paso
de combustible en el caso de algún choque contra el surtidor.
10) Deberán estar provistos de un dispositivo exterior que permita desconectarlos del sistema eléctrico en
caso de fuego u otro accidente. Cuando el sistema opere por bombas a control remoto, cada conexión
del surtidor debe disponer de una válvula de cierre automático en la tubería de gasolina inmediata a
la base del mismo, que funcione automáticamente al registrarse una temperatura de 80 grados
centígrados, o cuando el surtidor reciba un golpe que pueda producir rotura en las tuberías.
11) Los surtidores serán electrónicos y tendrán por cada manguera, una válvula de emergencia. Todos los
surtidores estarán provistos de conexiones que permitan la descarga de la electricidad estática.
12) Las instalaciones eléctricas y motores serán a prueba de explosión.
13) Las guías, lámpara y equipo eléctrico que se usen dentro de las fosas de lubricación y otros lugares
donde pueda haber acumulación de vapores de gasolina, deberán ser a prueba de explosión y
mantenerse en buen estado.
14) Las bombas sumergibles tendrán un detector, que en caso de alguna fuga en las tuberías
inmediatamente cierra el paso de combustibles y active una alarma en la consola de control.
15) En las gasolineras y estaciones de servicio, los combustibles: gasolina y diésel se almacenarán en los
tanques de conformidad con lo especificado en el Art. 751 de esta Normativa. Se prohíbe en los
establecimientos de la gasolinera cualquiera que estos fueren, almacenar o conservar combustibles en
tambores, tanques movibles o transportables, tarros y otros envases, aun cuando éstos sean herméticos.
16) El trasiego de los líquidos inflamables desde los camiones cisterna a los depósitos, se efectuará por
medio de mangueras con conexiones de ajustes herméticos que no sean afectadas por tales líquidos y
que no produzcan chispas por roce o golpe, ni en el extremo conectado al camión ni en la boca de
llenado de tanques.
17) El transporte de gasolina se hará siempre en camiones cisterna debidamente acondicionados y con
cada compartimiento precintado. El conductor del camión y otra persona responsable permanecerá a
cargo de la operación de trasiego durante todo el tiempo que ella dure, provisto de un extintor del tipo
polvo químico o de otro adecuado para combustibles de petróleo. Los camiones cisterna deben
trasegar la gasolina dentro de los linderos del establecimiento, de modo que no interfiera al tráfico de
peatones y vehículos.
18) Se prohíbe el expendio de gasolina en envases sin tapa.
19) En las gasolineras y estaciones de servicio solo podrán almacenarse los accesorios permitidos por la
presente normativa y lubricantes que se encuentren adecuadamente envasados.
20) Cuando ocurriere cualquier derrame de combustibles al haberse abastecido algún vehículo, el derrame
debe secarse inmediatamente antes de permitir que el conductor ponga en marcha el vehículo. Los
elementos de limpieza que se usen para secar derrames deben depositarse en un recipiente de metal
con tapa, y deben ser evacuados lo antes posible.
21) Los residuos de aceite que procedieron de vaciados de los correspondientes compartimientos de los
motores (carters), debe almacenarse en cilindros cerrados, los residuos de aceite, combustible residual
o deteriorado y más materiales líquidos o semilíquidos de derivados de petróleo no podrán ser
evacuados a través de las alcantarillas sanitarias o pluviales.
22) Dentro del predio en el cual funcionen gasolineras y estaciones de servicio no será permitido fumar,
tampoco hacer fogatas a menos de cincuenta metros del surtidor de combustibles. Deberán colocarse
avisos visibles a cincuenta metros que indique al público esta prohibición.

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23) Se prohíbe estrictamente el uso de gasolina para fines de limpieza y su almacenamiento en recipientes
abiertos.
24) Por ningún motivo se puede utilizar llamas abiertas para verificaciones mecánicas o para alumbrar
cualquier sitio de los establecimientos regulados por la presente normativa. Tampoco se podrá utilizar
llamas abiertas dentro de los vehículos aparcados o en tránsito en estos establecimientos, y
25) Todo el personal de las gasolineras y estaciones de servicio debe conocer el uso y manejo de equipos
contra incendio.

Art. 760.- Del funcionamiento y control en la operación de gasolineras y estaciones de servicio. Las
gasolineras y estaciones de servicio se someterán a las siguientes normas, a fin de garantizar un adecuado
funcionamiento y control:

1) Todas las gasolineras y estaciones de servicio deberán mantener en funcionamiento y a la disposición

de los usuarios al menos el sesenta (60) por ciento de los surtidores, por cada tipo de combustible.
2) Todo el personal de servicio encargado de atender al público deberá estar uniformado, provisto del
suficiente equipo de limpieza y seguridad (jabón, franela, wipe, linterna eléctrica), y
3) Las zonas verdes de las gasolineras y estaciones de servicio deberán mantenerse libres de toda clase
de desperdicios y residuos de combustibles, aceite o grasa.

Art. 761.- Centros de acopio y distribución de gas licuado de petróleo (GLP). Los centros de acopio
de gas licuado de petróleo, para su localización, se someterán a las mismas disposiciones contempladas en
el Capítulo IV, Sección Décima Tercera de esta Normativa, que determina las distancias mínimas para la
ubicación de gasolineras y estaciones de servicio. A más de lo contemplado en el Acuerdo Ministerial No.
266, del Ministerio de Energía y Minas, de julio de 1989. Para la presente Normativa se considera centro
de acopio, aquellos centros de almacenamiento mayores a 3.000 cilindros de 15 kilos y centros de
distribución a aquellos que permitan abastecimiento menor a 500 cilindros de 15 kilogramos. Estas
instalaciones deberán cumplir con las siguientes disposiciones y aquellas que se determinen en
coordinación con la Dirección Nacional de Hidrocarburos:

1) Estos locales deberán estar construidos con materiales incombustibles y tendrán ventilación natural a
fin de evitar la acumulación del GLP; en el área de almacenamiento el piso será de materiales no
absorbentes y no deberán comunicarse con desagües o alcantarillas.
2) Las construcciones serán de un solo piso; los materiales de las paredes y el techo podrán ser livianas
y no inflamables. Si fueren de tipo pesado, deberán contar con aberturas convenientes para el escape
de ondas en caso de explosión.
3) Las instalaciones eléctricas y de iluminación serán a prueba de explosión. Los interruptores,
tomacorrientes y demás accesorios deberán instalarse a una altura mínima de 1.50 m. sobre el nivel
del piso.
4) La construcción deberá estar aislada y protegida por una cerca perimetral colocada a una distancia
conveniente del área de almacenamiento.
5) El piso del área para almacenamiento deberá estar sobre el nivel del suelo, por lo menos en el lado de
la zona de carga y descarga de los cilindros; será horizontal y convenientemente compactado y
rellenado, de tal suerte que los cilindros permanezcan firmemente en posición vertical, y no queden
espacios inferiores donde pueda acumularse el GLP.
6) El área de almacenamiento tendrá acceso al aire libre de modo que por cada m3 de volumen encerrado
se disponga de 0.072 m2 para ventilación. El área de almacenamiento tendrá aberturas solamente hacia
las áreas de carga o descarga de cilindros.
7) Las aberturas estarán ubicadas adecuadamente unas con relación a otras; deberán protegerse, de ser
necesario utilizando malla metálica.
8) Las áreas de almacenamiento estarán totalmente aisladas de las oficinas, garajes y demás
dependencias, así como de los predios vecinos.
9) En caso de que el área de almacenamiento esté situada en algunos de los linderos del predio, deberá
aislarse de éste por medio de paredes cortafuegos de altura no menor a 2.20 m.
10) Deberán contar con un extintor de 15 kg. de capacidad de polvo químico por cada 2000 kg. de GLP
almacenados.
11) En los Centros de Acopio se colocarán letreros con las siguientes leyendas:

a) Prohibido fumar
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 b) Peligro gas inflamable
c) Prohibida la entrada a personas particulares, y

12) El área mínima para el funcionamiento de un Centro de Acopio será de 2.000 m2.
13) Estos locales serán de materiales incombustibles. Los pisos serán horizontales, de materiales
absorbentes y no deberán comunicarse con desagües o alcantarillas.
14) Contarán con las instalaciones eléctricas estrictamente necesarias y a prueba de explosión.
15) Las áreas de almacenamiento se asentarán en lugares que tengan suficiente ventilación.
16) No tendrán comunicación directa con otros locales ubicados en el subsuelo, a fin de evitar
concentraciones peligrosas de GLP en estos sitios bajos.
17) Estarán dotados como mínimo, de 3 extintores de polvo químico de 5 kg. de capacidad cada uno.
18) En los depósitos de distribución de GLP se colocarán letreros con las siguientes leyendas:

a) Prohibido fumar
b) Estacionamientos para vehículos livianos: automóviles, jeeps, camionetas.
c) Peligro gas inflamable
d) Prohibida la entrada a personas particulares

19) El área mínima para el funcionamiento de un depósito de distribución de GLP será de 15 m2. y una
altura mínima de 2.30 m., y.
20) Los locales destinados a depósitos de distribución de GLP sólo podrán ubicarse en locales construidos
de un solo piso.

Sección Décima Quinta

Estacionamientos y edificios de estacionamientos

Art. 762.- Clasificación de estacionamientos según tipo de vehículos. Los estacionamientos vehiculares
en la calle, dentro o fuera del carril de circulación, o dentro de los predios o edificaciones, son parte del
sistema de vialidad.

1) Los estacionamientos públicos se clasifican en los siguientes grupos:

a) De vehículos menores como motocicletas y bicicletas.

b) De vehículos livianos: automóviles, jeeps, camionetas.
c) De vehículos de transporte público o carga liviana: buses busetas y camiones rígidos de dos y
tres ejes.
d) De vehículos de carga pesada: Combinaciones de camión, remolque o tracto camión con
remolque.

2) Los sistemas de estacionamiento de vehículos pueden diseñarse principalmente de la siguiente forma:

a) En el predio o lote
b) En la vía pública
c) En espacios específicos (en playa o edificios).

Art. 763.- Estacionamientos en la vía pública. Los estacionamientos en la vía pública pueden diseñarse
en cordón o en batería y se deben someter a los lineamientos relativos a los diferentes tipos de vías, según
lo señala el Capítulo II, Sección Tercera de esta Normativa.

Art. 764.- Estacionamientos en sitios específicos. El área de estacionamiento en bahías debe estar
delimitada y señalizada. Esa delimitación no debe interrumpir los cruces peatonales, las rampas para
personas con discapacidad o movilidad reducida, el acceso a predios privados, la disposición del mobiliario
urbano o la arborización.

Esa área debe continuar el diseño y material de la acera, como mínimo 0.10 m. por debajo del nivel de esta
y con una pendiente máxima del 3% hacia la vía.

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Los estacionamientos no deben interrumpir la circulación de la acera al paso cebra y de ésta a la otra acera.

Si se crea una isla para separar la zona de parqueo de la vía, esta debe tener un ancho mínimo de 2,50 m.

Art. 765.- Edificios de estacionamiento. Las disposiciones de esta Sección de la presente Normativa
afectarán a toda edificación en que existan o creen sitios para el estacionamiento público o privado de
vehículos.
Todo espacio para estacionamiento debe disponer de una reserva de lugares para vehículos que transporten
o pertenezcan a personas discapacitadas o con movilidad reducida, equivalente a una plaza por cada 25
lugares o fracción. Tales lugares deben ubicarse lo más cerca posible a los accesos de los espacios o
edificios servidos, de preferencia al mismo nivel. De existir un desnivel entre la acera y el pavimento del
estacionamiento, debe crearse vados de acuerdo a la NTE INEN 2245:00.
Los lugares destinados a esos estacionamientos deben estar señalizados horizontalmente y verticalmente
con el símbolo de Personas con Discapacidad, según las normas NTE 2 239:00 y 2240:00 y ser visible a
distancia.

Art. 766.- Entradas y salidas. Los estacionamientos deben cumplir con las siguientes condiciones:

1) Zona de transición: Las edificaciones que por su ubicación no tengan retiros frontales a la vía pública
o pasajes, deben prever a la entrada y salida de vehículos, una zona de transición horizontal no menor
a 3,00 m. de longitud, medidos desde la línea de fábrica, con una pendiente no mayor al 10%.
2) Número de carriles: Los estacionamientos de más de 40 puestos deben tener dos carriles: uno para
entrada y otro para salida de los vehículos.
3) Ancho mínimo de carriles: Cada carril debe tener un ancho mínimo útil de 2.50 m., y estar
claramente señalizado.
4) Señal de alarma-luz: Toda edificación que tuviese más de veinte puestos de estacionamiento al
interior del predio, debe instalar a la salida de vehículos una señal de alarma-luz que sea visible para
los peatones y opere al salir y entrar los vehículos, y
5) Los accesos de estacionamientos no pueden ocupar más del 30% del frente del lote, excepto en lotes
de hasta 15 m de frente, en los que pueden ocuparse hasta el 40% para ese objeto.

Art. 767.- Circulaciones para vehículos. Los edificios con estacionamientos deben cumplir los siguientes
requisitos:

1) Circulaciones vehiculares:

a) Los estacionamientos deben tener circulaciones vehiculares independientes de las peatonales.

b) Las rampas deben tener una pendiente máxima del 18%, con piso antideslizante y un ancho
mínimo por carril de 2.50 m. en las rectas.
c) El radio de curvatura mínimo, medido al eje de la rampa debe ser de 4.50 m. Cuando existan
dos carriles juntos se considerará el radio de curvatura del carril interior. Las circulaciones
interiores no deben ser inferiores a 5 m.
d) Pendiente máxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa: 9%.
e) Las columnas y muros que limitan pasillos de circulación deben tener una protección
permanente de 0.30 x 0.15 m. sin aristas vivas, y,
f) Altura Máxima de Edificación con Rampas: Las edificaciones de estacionamientos no deben
exceder 7 (siete) pisos, cuando el sistema de circulación vehicular sea a través de rampas.

2) Dimensiones para rampas helicoidales:

a) Radio de giro mínimo al eje de la rampa (del carril interior). 7.50 m.

b) Ancho mínimo del carril interior 3.50 m. Ancho mínimo del carril exterior: 3.20 m.
c) Sobreelevación máxima: 0.1 m/m
d) Altura mínima de guarniciones centrales y laterales: 0.15 m.
e) Anchura mínima de aceras laterales: 0.30 m. en recta y 0.50 m. en curvas, y.
f) En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se debe destinar para subir y la
interior para bajar. Conviene que la rotación de los automóviles se efectúe en sentido contrario
al movimiento de las manecillas del reloj.

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Art. 768.- Protecciones en los puestos. Los puestos en estacionamientos públicos deben disponer de topes
de 0.15 m. de alto, separados 0.80 m. del límite del mismo o a una distancia mínima de 1.20 m. de
antepechos o muros frontales.

Art. 769.- Circulaciones peatonales. En los edificios para estacionamientos, los usuarios que transitan
caminando deben utilizar escaleras o ascensores, que deben cumplir las siguientes normas:

a) En edificios de estacionamientos de más de tres plantas, incluyendo la planta baja, debe

instalarse ascensores. Su número y capacidad se debe determinar según las disposiciones del
Capítulo III, Sección Quinta de la presente Normativa, asumiendo una demanda de dos personas
por cada puesto de parqueo.
b) Las escaleras deben cumplir con lo indicado en el Capítulo III, Secciones Tercera y Séptima de
esta Normativa.

Art. 770.- Áreas de espera. Los edificios de estacionamiento deben tener áreas de espera cubiertas a cada
lado de los carriles, con longitud mínima de 6.00 m., ancho no menor de 1.20 m. y piso terminado elevado
0.15 m. sobre el nivel de los carriles.

Art. 771.- Casetas de cobro y control. En los estacionamientos pagados debe haber caseta(s) de control
junto a los accesos vehiculares, con una superficie mínima de 3.00 m2. y un aseo (medio baño).

Art. 772.- Altura libre mínima. Las construcciones para estacionamientos públicos deben tener una
altura libre mínima de 2.30 m. medidos desde el piso terminado hasta la cara inferior del elemento de mayor
descuelgue. En edificios de otros usos esta altura debe ser de 2.20 m.

Art. 773.- Dimensiones mínimas para puestos de estacionamiento. Las dimensiones y áreas mínimas
requeridas para puestos de estacionamiento dependen de la forma de colocación de los mismos, de acuerdo
al siguiente cuadro:

A B C
Estacionamiento 3 .4 0 5 .0 0 3 .3 0
En 4 5 °
En 3 0 ° 5 .0 0 4 .3 0 3 .3 0
En 6 0 ° 2 .7 5 5 .5 0 6 .0 0
En 9 0 ° 2 .3 0 4 .8 0 5 .0 0
En paralelo 6 .0 0 2 .2 0 3 .3 0

Art. 774.- Anchos mínimos de puestos de estacionamiento. Según la ubicación de los puestos de
estacionamiento con respecto a muros y otros elementos laterales, los anchos mínimos se regirán por el
siguiente cuadro:

Anchos mínimos de puestos de estacionamiento

Lugar de emplazamiento Para automóviles livianos (m)

Abierto por todos los lados o contra un obstáculo 4 .8 0 2 .3 0

Con pared en uno de los lados 4 .8 0 2 .5 0
Con pared en ambos lados (caja) 4 .8 0. 2 .8 0

Las dimensiones mínimas de los lugares para estacionamiento vehicular de las personas con discapacidad
son Ancho: 3.50 m. (Área de transferencia 1.00 m. + área para el vehículo: 2.50 m); Largo: 4.80 m.

Art. 775.- Estacionamientos para vehículos pesados. Las alternativas de estacionamiento son: a 30, 45,
60 y 90 grados. Longitud mínima de parqueo = longitud del vehículo + ancho del vehículo (2,60 m.) + 0,40
m. de tolerancia (camiones).

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Camiones articulados: ancho mínimo de las circulaciones 6,00 m. Camiones rígidos: ancho mínimo de las
circulaciones 9,00 m.

Inclinación
Tipo de
90 60 45 30 Paralelo
Vehículo
A L C A L C A L C A L C A L C
Pesado 3 10 8 5,5 10 8 4,2 9,2 6 6,2 7,6 6 3 12 6
1 3 18 12 3,5 17 12 4,2 15 9 6,2 12 9 3 22 9
2 3 4 12 3,5 13 12 4,2 12 9 6,2 9,7 9 3 17 9
Tipo 1: Buses, busetas, camiones rígidos de 2 y 3 ejes
Tipo 2: Tracto camiones y remolques
A: Ancho; B: Largo; C; Carril de circulación

Art. 776.- Colocación de vehículos en fila. En los estacionamientos públicos o privados que no sean de
autoservicio, los puestos deben disponerse para que al mover un vehículo no se precise mover más de otro.

Art. 777.- Protecciones. Las rampas, fachadas, elementos estructurales y colindancias de los
estacionamientos deben protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles impactos.

Art. 778.- Señalización. Se debe usar el sistema de señalización de tránsito utilizada en las vías públicas
y los elementos más adecuados para informar:

1) Altura máxima permisible

2) Entradas y salidas de vehículos
3) Casetas de control
4) Sentido de circulaciones y rampas
5) Pasos peatonales
6) Divisiones entre puestos de estacionamiento
7) Columnas, muros de protección, bordillos y topes, y,
8) Nivel, número de piso y número del puesto.

Art. 779.- Ventilación. La ventilación en los estacionamientos puede ser natural o mecánica.

1) Ventilación natural: El área mínima de vanos para ventilación natural debe ser de 5% del área del
piso, dispuestos en paredes exteriores opuestas, y.
2) Ventilación mecánica: De ser preciso, la ventilación puede ser mecánica, con capacidad de renovar el
aire al menos seis veces por hora. El proyecto de ventilación mecánica debe ser aprobado junto con
los planos generales de la edificación.

Art. 780.- Iluminación. La iluminación en estacionamientos se sujetará a la norma del siguiente cuadro:

Iluminación en Estacionamientos
Áreas Iluminación (lux)
Corredores 90 – 160
Aparcamiento de Vehículos 30 – 100
Acceso 500 - 1000

Art. 781.- Protección frente a robos y actos de violencia. Debe preverse una adecuada iluminación,
como se señala en el artículo anterior. Las cajas de escaleras deben ser visibles y ubicadas hacia el exterior.

En estacionamientos con ascensor, sus puertas deben estar abiertas hasta que el usuario ingresa y presiona
el botón para operar el sistema.

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Art. 782.- Servicios sanitarios. Los estacionamientos públicos deben tener servicios sanitarios
independientes para empleados y el público.

1) Los servicios sanitarios para empleados deben tener como mínimo de: 1 inodoro, 1 lavamanos, 1
urinario, y vestuarios con ducha y canceles.
2) Los servicios sanitarios para el público deben ser separados para hombres y mujeres y el número de
piezas sanitarias debe estar de acuerdo a la siguiente relación:
3) Hasta los 100 estacionamientos: 1 inodoro, 2 urinarios, 2 lavamanos, para hombres; y, 2 inodoros y 2
lavamanos, para mujeres.
4) Sobre estacionamientos y por cada 100 en exceso o fracción mayor de 50 incrementar un número de
piezas sanitarias igual a la relación anterior.
5) Se debe contar con servicios sanitarios para personas con discapacidad y movilidad reducida, de
acuerdo a lo establecido en esta misma Normativa, y,
6) Debe existir un punto de agua en cada piso para uso de los clientes.

Art. 783.- Estacionamientos de servicio privado. Los estacionamientos privados deben cumplir todas
las normas señaladas en esta Sección, sin que sean obligatorias las relacionadas con carriles separados,
áreas de recepción y entrega de vehículos, casetas de control y servicios sanitarios.

Art. 784.- Estacionamientos en terrenos baldíos. Los estacionamientos que funcionen en terrenos
baldíos deben cumplir con las normas básicas de esta Sección.

Art. 785.- Estacionamiento fuera del predio. En edificaciones construidas que no cuenten parcial o
totalmente con los estacionamientos exigidos por la norma, se podrán proveer en otro predio propio o
arrendado, situado a no más de 300 m. del acceso principal de la edificación.

Para emisión de Informe de Uso de Suelo en dichas edificaciones, el propietario deberá presentar

1) Certificado del Registro de la Propiedad que acredite la titularidad de dominio del inmueble propuesto
para estacionamientos o Contrato de arrendamiento protocolizado e inscrito del terreno arrendado,
con un plazo no menor a cinco años.
2) Plano de ubicación del terreno propio o arrendado, indicando la distancia respecto de la edificación,
memoria fotográfica de los estacionamientos habilitados, que demuestren

El cumplimiento de cantidad requerida por la norma y la disponibilidad de accesos y salidas vehiculares,

seguridad, servicios y señalética horizontal y vertical.

Cumplido el plazo de arrendamiento establecido, se podrá emitir Informe de Uso de Suelo, siempre y
cuando el propietario presente el nuevo contrato de arrendamiento por igual plazo.

Art. 786.- Protección contra incendios. Los locales de estacionamiento público o privado se deben aislar
de las propiedades colindantes en toda su extensión, con muros cortafuegos, a menos que los edificios
vecinos se hallen a una distancia mayor o igual a 6.00 m.

Los locales deben cumplir las disposiciones del Capítulo III, Sección Sexta, de esta Normativa y las normas
que exija el Cuerpo de Bomberos para cada caso en particular.

Los estacionamientos de más de un piso o que formen parte de un edificio con otros usos se deben construir
íntegramente con materiales contra incendio.

Art. 787.- Habitaciones en estacionamientos. En estacionamientos de uso público no podrán disponerse

habitaciones, excepto las de guardia, que deben ser de materiales incombustibles y con fácil acceso a la
calle.

Art. 788.- Áreas de reparaciones o estaciones de servicio. Las áreas de reparaciones de vehículos o
estaciones de servicio deben separarse de los estacionamientos o rodearse de muros y pisos incombustibles.

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 Sección Décima Sexta
Edificios destinados al culto

Art. 789.- Alcance. Las edificaciones destinadas al culto, a más de las normas de esta Sección, cumplirán
con todas las disposiciones especificadas en el Capítulo IV, Sección Octava, referida a Salas de
Espectáculos de la presente Normativa.

Art. 790.- Área de la sala. El área de la sala de estos locales se calculará a razón de dos asistentes por
metro cuadrado.

Art. 791.- Volumen de aire. El volumen total mínimo de la sala se calculará a razón de 2.50 m3. de aire
por asistente.

Art. 792.- Altura libre mínima. La altura mínima en cualquier punto de la sala, medida desde el nivel de
piso al cielo raso, no será menor a 3.00 m. libres.

Art. 793.- Locales Anexos. Todos los locales Anexos a la sala, tales como: habitaciones, conventos, salas
de congregaciones, locales de enseñanza y otros afines, cumplirán con todas las disposiciones de la presente
Normativa, que les sean aplicables.

Art. 794.- Estacionamientos. El número de puestos de estacionamiento se calculará de acuerdo a lo

especificado en el Cuadro No. 3 de Requerimientos Mínimos de Estacionamientos por usos del Régimen
del Suelo. Cumplirán, además, con las disposiciones establecidas en el Capítulo IV, Sección Décima
Cuarta, referida a Estacionamientos de la presente Normativa.

Sección Décima Séptima

Cementerios, criptas, salas de velación y funerarias

Art. 795.- Calidad espacial. Los locales funerarios (cementerios, criptas, salas de velación y funerarias)
deben tener una ventilación equivalente al 30% de la superficie de cada ventana. Si no existe un nivel
satisfactorio de ventilación natural, se debe recurrir a una ventilación mecánica que incluya un proceso de
purificación de aire antes de su salida al exterior.

Los locales deben tener una adecuada iluminación y ventilación, cumpliendo lo establecido en el Capítulo
III, Sección Segunda de esta Normativa, referido a Iluminación y Ventilación de Locales.

Art. 796.- Disposiciones específicas para cementerios (referencia Reglamento de Funerarias y

Cementerios, Registro Oficial No. 597 del 17 de Julio de 1974). Los cementerios deben contemplar el 60
% del área para caminos, jardines y contar con instalaciones de agua, luz y alcantarillado.

Los terrenos para cementerios deben ser secos, estar constituidos por materiales porosos y su nivel freático,
debe estar como mínimo a 2.50 m. de profundidad.

Los cementerios deben localizarse donde vientos dominantes soplen en sentido contrario a la ciudad y en
vertientes opuestas a la topografía urbana, en terrenos que no sean lavados por aguas lluvias que escurran
a cursos de aguas aprovechables para abastecimiento de la población y. cuyas aguas del subsuelo no
alimenten pozos de abastecimiento.

En todo el perímetro de los cementerios debe existir cerramientos sólidos de al menos 2.00 m. de altura.

Art. 797.- Retiros. Los cementerios deben poseer un retiro mínimo de 10.00 m. en sus costados, el que
puede utilizarse como vía perimetral de circulación.

Art. 798.- Circulación. Las circulaciones (accesos, caminerías, y andenes) deben ser de materiales
antideslizantes tanto en seco como en mojado y tendrán las siguientes secciones:

1) Interior de mausoleos familiares: 1.80 m.

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2) Entre tumbas: 1.80 m.
3) Entre columbarios: 1.80 m.
4) Entre nichos de inhumación: 2.60 m.
5) Al interior de Criptas: 2.60 m.
6) Entre sectores de tumbas: 2.60 m.
7) Entre tumbas, cuya posición es paralela al camino. 1.20 m.
8) Vehiculares: bidireccionales 8.00 m. (5 de calzada y 1.5 de vereda a cada lado)
9) La distancia de los nichos a los estacionamientos o vías no excederá 180 m., y,
10) Las tumbas no pueden distar más de 60 m. de la vía peatonal más cercana. Se debe cumplir las normas
del Capítulo III, Sección Tercera de esta Normativa.

Art. 799.- Espacios por zonas y dimensiones. Los cementerios contarán con los siguientes espacios:

1) Zona administrativa: Gerencia, archivo, secretaría, sanitarios: 30 m2.

2) Zona de inhumaciones: Conformada según las siguientes normas y cuadros:

Sistema Tipo Ancho Alto Profundidad

Nichos inhumación (1) Adultos Niños 0 ,7 0 0 ,6 5 2 ,1 0
0 ,7 0 0 ,6 5 1 ,6 0
Nichos exhumación 0 ,7 0 0 ,6 5 0 ,7 0
Columbarios 0 ,4 0 0 ,4 0 0 ,4 0
Osarios 2 ,0 0 2 ,0 0 1 0 ,0 0
A 2.00 m. del borde del ataúd al nivel del suelo;
Tumbas o fosas En tierra Separación entre tumbas 1,5 m
Posibilidad enterrar dos cofres en la misma tumba.

Prefabricadas A 0,40 m del suelo.

Hormigón Sistema de drenaje de líquidos y ventilación de
Armado gases. (2)
Posibilidad enterrar dos cofres en la misma tumba
Fosa Común Variable: Capa variable y pozo hormigón para lixiviados
1) Luego de la inhumación, los nichos se deben tapar con un doble tabique de hormigón

2) La recolección de líquidos debe hacerse en fosos de al menos 0,25 m de profundidad, rellenos

con capas sucesivas de carbón, cal y sementina de 0,05 m.

3) Zona tanatopráxica: Sala equipada con lavabo, mesa para tanatopraxis, horno incinerador de materias
orgánicas y sintéticas, vestidor y servicios sanitarios. Espacio para depósito de desechos; una antesala
del servicio de exhumaciones.
4) Zona de servicios: Estacionamientos para el público; Salas de velación de 60 m2 c/u y 3.50 m de altura
libre, en función de la demanda, baterías sanitarias públicas para hombres y mujeres, incluyendo
servicios para personas con discapacidad o movilidad reducida; área de recibo, descanso y cafetería;
espacios para venta de flores, lápidas y cofres; crematorio; vivero y depósito de jardinería; capilla y
sacristía.
5) Zona para empleados: Baterías sanitarias; vestidores y duchas, bodega.

Art. 800.- Salas de velación y funerarias. Las Funerarias y las salas de velación deben ubicarse de
acuerdo a sus relaciones de compatibilidad, establecidas por el PDOT-SD; deben tener accesibilidad a una
vía colectora o local, libre de conflictos. Deben tener un equipamiento similar al de la zona de servicios de
los cementerios y suficiente área de estacionamientos internos.

Art. 801.- Calidad espacial. Las salas de velación deben tener vista a áreas exteriores de preferencia
ajardinadas.

Las salas de preparación de los difuntos no deben tener relación visual con otros espacios.
Página 352
 Sección Décima Octava
Circos y ferias con aparatos mecánicos

Art. 802.- Generalidades. Las ferias con juegos mecánicos, circos y otros espectáculos y eventos
temporales de tipo similar se deben instalar en espacios identificados por la Dirección de Planificación y
Proyectos y previa obtención de un permiso de funcionamiento otorgado por el GADM de Santo Domingo.

Art. 803.- Protecciones. El área asignada debe cercarse para impedir el paso del público a una distancia
no menor de 2.00 m., medida desde la proyección vertical del campo de acción de las instalaciones y
aparatos en movimiento hasta la cerca.

Art. 804.- Servicios sanitarios. Deben proveerse de servicios sanitarios móviles para el público. Art. 603
Primeros auxilios. Las instalaciones deben estar equipadas con un servicio de primeros auxilios de fácil
acceso y con señales visibles, a una distancia no menor de 20 m.

Art. 805.- Protección contra incendios. Deben cumplir los requerimientos para locales de concentración
de público que determine el CB-GADMSD.

Sección Décima Novena

Edificaciones de transporte, accesos y movilización en edificaciones de transporte
(referencial INEN 2292:2011)

Art. 806.- Alcance. Esta norma establece los requisitos que deben cumplir los sistemas de acceso a los
diferentes tipos de transporte. La norma se aplica en espacios públicos y privados, en áreas urbanas y
rurales, para garantizar la accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reducida.

Art. 807.- Disposiciones generales. Los sistemas de transporte deben cumplir con las normas técnicas
establecidas para el diseño de los espacios físicos de accesibilidad y su señalización, para permitir que las
personas con discapacidad y movilidad reducida se integren de manera efectiva al medio físico.

Art. 808.- Requisitos específicos.

1) Andenes. - Deben ser diseñados con espacios exclusivos para las personas con discapacidad y
movilidad reducida en sitios de fácil acceso a los accesos al vehículo de transporte y con una
dimensión mínima de 1.80 m. por lado.
2) Señalización. - (NTE INEN 2239:00).

Los terminales terrestres deben cumplir con los requisitos de accesibilidad de las personas con discapacidad
y movilidad reducida al medio físico, para ascensores, escaleras mecánicas, rampas fijas y rampas móviles,
baterías sanitarias, pasamanos, etc.

Las paradas de buses, andenes y terminales terrestres deben tener señalización horizontal y vertical de
acuerdo a los siguientes requisitos:

a) En los espacios para uso exclusivo de las personas con discapacidad y movilidad reducida, el
piso debe ser pintado de color azul de acuerdo con la NTE INEN 439:84, e incorporarse el
símbolo gráfico de discapacidad, según NTE INEN 2240:00.
b) Debe colocarse la señalización vertical con el símbolo gráfico utilizado para informar que lo
señalizado es accesible, franqueable y utilizable exclusivamente por personas con discapacidad
y movilidad reducida, según lo dispone la norma NTE INEN 2240:00.

Página 353
 Sección Vigésima
Norma Ecuatoriana de la Construcción NEC

Art. 809.- Normas de seguridad estructural. Para el diseño sismo resistente de las edificaciones se
aplicará las normas actualizadas, aprobadas y publicadas en el Registro Oficial Nro. 413 del 10 de enero
del año 2.015, de acuerdo a las siguientes Normas:

1) NEC-SE-CG: Cargas (no sísmicas)

2) NEC-SE-DS: Peligro Sísmico, diseño sismo resistente parte 1
3) NEC-SE-DS: Peligro Sísmico, diseño sismo resistente parte 2
4) NEC-SE-DS: Peligro Sísmico, diseño sismo resistente parte 3
5) NEC-SE-DS: Peligro Sísmico, diseño sismo resistente parte 4
6) NEC-SE-RE: Riesgo Sísmico, Evaluación, Rehabilitación de Estructuras
7) NEC-SE-GC: Geotecnia y Cimentaciones
8) NEC-SE-HM: Estructuras de Hormigón Armado
9) NEC-SE-AC: Estructuras de Acero
10) NEC-SE-MP: Mampostería Estructural
11) NEC-SE-MD: Estructuras de Madera
12) NEC-SE-VIVIENDA: Viviendas de hasta 2 pisos con luces de hasta 5m parte 1
13) NEC-SE-VIVIENDA: Viviendas de hasta 2 pisos con luces de hasta 5m parte 2
14) NEC-SE-VIVIENDA: Viviendas de hasta 2 pisos con luces de hasta 5m parte 3
15) NEC-SE-VIVIENDA: Viviendas de hasta 2 pisos con luces de hasta 5m parte 4
16) NEC-SE-GUADUA: Estructuras de Guadua

Guías Prácticas de Diseño de Conformidad con la NEC-15

1) Guía para viviendas de hasta 2 pisos con luces de hasta 5 metros

2) Guía para estructuras de hormigón armado
3) Guía para estructuras de acero
4) Guía para estructuras de madera
5) Guía para evaluación sísmica y rehabilitación de estructuras
6) Guía para estudios geotécnicos y trabajos de cimentación
7) Guía de procedimientos y estándares mínimos para trabajadores de la construcción

Habitabilidad y Salud

1) NEC-HS-VIDRIO: Vidrio
2) NEC-HS-CI: Contra Incendios
3) NEC-HS-AU: Accesibilidad Universal
4) NEC-HS-EE: Eficiencia Energética
5) NEC-HS-CL: Climatización
6) NEC-HS-ER: Energías Renovables

Servicios Básicos

1) NEC-SB-IE: Instalaciones Eléctricas

2) NEC-SB-TE: Infraestructura Civil Común de Telecomunicaciones
3) DOCUMENTOS RECONOCIDOS
4) NEC-DR-BE: Norma Andina para Diseño y Construcción de Casas de uno y dos pisos en Bahareque
Encementado.

Página 354
 +CAPÍTULO V
ADECUACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL EN EL MARCO DE LA EMERGENCIA DE LA
PANDEMIA COVID-19
Sección Primera
Objeto y Reglas Generales.

Art. 810.- Objeto y Reglas Generales.- El presente capitulo tiene por objeto dar los lineamientos
generales y específicos para reordenar el territorio en el suelo urbano (parroquias urbanas y rurales) y en
sus diferentes categorías de ordenamiento territorial urbanas, rurales, acorde a la situación de emergencia
general en el país y realidades territoriales conforme al Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial
vigente, bajo el marco del Plan de Gobierno para el ejercicio de la Alcaldía 2019-2023, "Santo Domingo
Ciudad Moderna, Territorio Cantonal equitativo, sustentable y próspero", por lo que se incorpora en el
diagnóstico, en la propuesta y en el modelo de gestión las variables de la emergencia, los riesgos y las
vulnerabilidades a los que está expuesta la población, instituciones, y sistemas de soporte en el territorio.

Regular el uso del suelo, como un conjunto y tipo de actividades que son afectadas por la emergencia
mundial y nacional para lo cual se tomará como referencia la Clasificación Nacional de Actividades
Económicas.

Regular la ocupación del suelo (forma, derecho superficie, frecuencia de uso, tiempo horas/día
permanencia/año), capacidad habitacional, número de habitantes/ área, densidad edificada e índice de
edificabilidad, número y tipo de personas, condiciones socio económicas, culturales, discapacidad, género,
generacional, interculturalidad, movilidad.

Definir el tratamiento a darse en las mismas, estableciendo de manera privativa, el uso, ocupación,
habilitación, trasformación, edificación y control, en el suelo urbano y suelo rural de expansión urbana;
coherente con las actividades que se desarrollan en él; considerando para el efecto las características
especiales del territorio con especial atención a las áreas protegidas y de conservación de ecosistemas
naturales, ambientales, patrimonios culturales, bienes y servicios.

Art. 811.- Aplicación e Interpretación de Normas. - El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal

de Santo Domingo no podrá negar atención a un trámite aduciendo duda u oscuridad en la aplicación de las
normas ante los presentes lineamientos y otras concordantes de la materia; y, en materia de Derechos se
aplicará lo dispuesto en el artículo 426 de la Constitución de la República del Ecuador.

Su aplicación será bajo el principio de cumplir con las resoluciones emitidas desde el COE Nacional, COE
Cantonal, y Concejo Municipal durante el tiempo que dure la pandemia.

Priorización en los casos de contradicción con otras normas, aplicando el interés social en
el marco de la emergencia antes que el particular, no quebrantar derechos subjetivos;
Las normas que restringen derechos o establecen excepciones no se aplicarán por analogía;
Prevalecerá el orden jerárquico de las normas, prevaleciendo el principio establecido en
el Art. 425 inciso tercero de la Constitución de la República del Ecuador.

Le corresponderá al Concejo Municipal del Gobierno Autónomo Descentralizado explicar o interpretar el

contenido de estas normas, previo informe del Consejo Cantonal de Planificación.

Art. 812.- Ámbito de aplicación. - El ámbito de aplicación de los lineamientos técnicos, de la emergencia,
comprendidos en las categorías de suelo urbano y suelo rural, definidos por los planes parciales y
delimitados por las respectivas ordenanzas.

Art. 813.- Definiciones Pandemia. - Tal y como establece la OMS, se llama pandemia a la propagación
a gran velocidad y a escala mundial de una nueva enfermedad. Lo que la diferencia de la epidemia es el
grado en que aumentan los casos y su alcance internacional. La OMS declaró la pandemia cuando el

Página 355
coronavirus se extendió por los seis continentes y se certificaron contagios en más de 100 países de todo el
planeta.

Se trata de una sustancia compuesta por microorganismos atenuados o muertos que se introduce para
estimular la formación de anticuerpos y conseguir inmunidad frente a ciertas enfermedades.

Emergencia. - Evento adverso cuya ocurrencia o inminencia tiene potencial para afectar el funcionamiento
de una entidad, territorio o sistema con daño para las personas, las colectividades, la naturaleza, los bienes
o los servicios. Se maneja con las capacidades de la propia entidad, territorio o sistema y de acuerdo con el
principio de descentralización subsidiaria.

Grado de exposición. - Medida en que la población, las propiedades, el si sistemas (sic) o sus elementos
pueden ser alcanzados por una o más amenazas.

Alerta. - Declaración oficial que hace la SGR para comunicar el Estado de una Amenaza. Los Estados de
Alerta son: amarillo, naranja y roja. La declaración de ALERTA NARANJA implica que se declara la
situación de emergencia y se activan los COE los cuales permanecen activados durante los estados de alerta
naranja y roja.

Amenaza. - Fenómeno, sustancia, actividad humana o condición peligrosa que puede ocasionar la muerte,
lesiones u otros impactos a la salud, así como daños materiales, sociales, económicos o ambientales.

Capacidad. - La combinación de fortalezas, atributos y recursos disponibles, dentro una sociedad,

comunidad u organización, que pueden contribuir a la resiliencia de un territorio o sistema.

Curva de contagio. - Es la gráfica que cruza el número de casos con el tiempo durante el que se extiende
la enfermedad, midiendo de este modo la velocidad con la que el virus se está contagiando. Si el número
de casos sube de forma muy rápida en poco tiempo, la línea de la gráfica es cada vez más vertical, lo que
indica un alto número de contagios en muy poco tiempo.

Epidemia. - Es una enfermedad que se propaga en un país durante un tiempo determinado y que afecta
simultáneamente a un gran número de personas. Llama la atención de las autoridades sanitarias porque se
propaga de repente, de forma muy rápida, y afecta a mucha más gente de lo normal comparado con otras
enfermedades.

Mitigación. - Actividades y medios empleados para reducir o limitar los efectos negativos de los eventos
adversos.

Riesgo. - Es la magnitud estimada de pérdidas posibles calculadas para un determinado escenario,

incluyendo los efectos sobre las personas, las actividades institucionales, económicas, sociales, y el
ambiente. Los factores de riesgo pueden ser de origen natural o antrópico.

Vulnerabilidad. - Corresponde a las condiciones, factores y procesos que aumentan la exposición o

susceptibilidad de una comunidad o sistema al impacto de las amenazas, y a los factores que dañan su
resiliencia.

Virus. - Es un agente infeccioso microscópico a celular que solo puede multiplicarse dentro de las células
de otros organismos.

Preparación para la respuesta. - Desarrollo de capacidades que hacen los gobiernos, organizaciones de
respuesta y recuperación, comunidades y personas para prever y responder ante los eventos adversos.

Prevención. - Conjunto de acciones cuyo objeto es evitar que sucesos naturales o generados por la actividad
humana, causen eventos adversos.

Reducción del Riesgo de desastres. - Disminución de la vulnerabilidad en una escala suficiente para
prevenir la ocurrencia de eventos adversos o de impactos con capacidad para dañar el funcionamiento de
un determinado sistema; así mismo estrategias y acciones orientadas a manejar eficientemente los
incidentes y las emergencias, evitando que dichos eventos escalen hacia desastres.

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Polígonos de Intervención Territorial.- Son las áreas urbanas o rurales definidas por el plan de uso y
gestión de suelo, a partir de la identificación de características homogéneas de tipo geomorfológico,
ambiental, paisajístico, urbanístico, socio-económico e histórico-cultural, así como de la capacidad de
soporte del territorio, o de grandes obras de infraestructura con alto impacto sobre el territorio, sobre las
cuales se deben aplicar los tratamientos correspondientes, conforme el artículo 41 de la Ley Orgánica de
Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.

Tratamientos urbanísticos. - Los tratamientos son las disposiciones que orientan las estrategias de
planeamiento urbanístico de suelo urbano y rural, dentro de un polígono de intervención territorial, a partir
de sus características de tipo morfológico, físico- ambiental y socioeconómico.

Estándares urbanísticos.- El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo

establecerán las determinaciones de obligatorio cumplimiento respecto de los parámetros de calidad
exigibles al planeamiento y a las actuaciones urbanísticas con relación al espacio público, equipamientos,
previsión de suelo para vivienda social, protección y aprovechamiento del paisaje, prevención y mitigación
de riesgos, y cualquier otro que se considere necesario, en función de las características geográficas,
demográficas, socio-económicas y culturales del lugar.

Sistemas públicos de soporte. - Servicios básicos dotados por El Gobierno Autónomo Descentralizado
Municipal de Santo Domingo que mejoran la calidad de vida de la población y permiten definir las áreas
de consolidación urbana de acuerdo a su disponibilidad, corresponden a la dotación de agua potable, energía
eléctrica, saneamiento y alcantarillado, recolección y disposición de residuos sólidos, entre otros.
Desarrollo urbano. - El desarrollo urbano comprende el conjunto de políticas, decisiones y actuaciones,
tanto de actores públicos como privados, encaminados a generar mejores condiciones y oportunidades para
el disfrute pleno y equitativo de los espacios, bienes y servicios de las ciudades, manteniendo un equilibrio
entre lo urbano y el tratamiento sostenible en las zonas rurales. Permitirá responder al cumplimiento del
ejercicio del derecho a la ciudad basados en la gestión democrática de la función social y ambiental de la
propiedad y de la ciudad, mediante la definición de normas urbanísticas nacionales que definen los derechos
y obligaciones que tienen los propietarios sobre sus terrenos o construcciones conforme lo pre escrito en
los artículos 31 y 321 de la Constitución de la República del Ecuador y demás normativa nacional vigente.

Art. 814.- Absolución de consultas y aclaraciones. - El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal,

a través de la instancia Técnica Municipal de Planificación, absolverá y aclarará las consultas de la
aplicación de los instrumentos de planificación y regulaciones del suelo contenidas en la ordenanza vigente
y en el Plan de Uso y Gestión del Suelo.

Art. 815.- Irretroactividad. - La ordenanza que se expide regirá para lo futuro, no tendrá efectos
retroactivos, por tanto:

1) Las habilitaciones del suelo que se otorguen al amparo de una ley anterior, mantendrán su vigencia
por el plazo que fueron otorgadas, siempre que cuenten con las garantías vigentes; cuando la norma
posterior incremente la dimensión del lote mínimo establecido en la zonificación aprobada, se aplicará
la norma más favorable al administrado, sin quebrantar derechos subjetivos.
2) Las aprobaciones de planos o autorizaciones para edificación o para someterse al régimen de
propiedad horizontal, obtenidas al amparo de una norma anterior a la ordenanza del PUGS y que se
encuentren vigentes no perderán su valor cuando la norma posterior disminuya los parámetros de
edificabilidad autorizados.
3) Perderá su valor si a la fecha de promulgación de la Ordenanza del PUGS no se ha iniciado la obra en
su plazo de vigencia.

Art. 816.- Casos no previstos. - Los casos no previstos en la ordenanza del PUGS, serán resueltos por el
Concejo Municipal del Gobierno Autónomo Descentralizado de manera general; con este fin, se realizará
una inspección conjunta entre, los miembros del Consejo cantonal de Planificación, la Procuraduría Síndica
Municipal, y el interesado, previo informe técnico elaborado por instancia Técnica Municipal de
Planificación que fundamente con la normativa y la situación encontrada.

Página 357
 Sección Segunda
Vinculación del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial con el Plan de Uso
y Gestión del Suelo

Art. 817.- Directrices vinculantes para la Planificación Territorial Descentralizada en la formulación del
Plan de Uso y Gestión del Suelo. - En los procesos de planificación para el uso y gestión del suelo, el
Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal, deberá observar de manera obligatoria las siguientes
directrices como instrumentos para el ordenamiento territorial:

a) Las disposiciones que establece la Constitución de la República del Ecuador y el marco legal
vigente relacionado;
b) Instrumentos generados en el marco de los compromisos internacionales (Objetivos de
Desarrollo Sostenible, Acuerdo de Paris, Contribuciones Nacionalmente Determinadas,
Comunicaciones Nacionales de Cambio Climático, Hábitat III);
c) El Plan Nacional de Desarrollo y su Estrategia Territorial Nacional, así como las políticas,
directrices, lineamientos y metas definidos por otros instrumentos del Sistema Nacional
Descentralizado de Planificación Participativa, según corresponda;
d) Los instrumentos de planificación para la gestión del riesgo de desastres como el Plan Nacional
para la Reducción del Riesgos de Desastres, el Plan Nacional de Respuesta y la Estrategia
Nacional de Recuperación y Reconstrucción; y las resoluciones emitidas por el COE Nacional
en el marco de la emergencia de la Pandemia COVID19;
e) Las resoluciones, normativas o acuerdos expedidos por el Consejo Técnico de Uso y Gestión
del Suelo, el Consejo Nacional de Competencias; entre otros.
f) La articulación obligatoria entre niveles de gobierno respecto a los Planes de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial provinciales, cantonales y parroquiales rurales inscritos y
circunvecinos;
g) La articulación obligatoria con la política pública sectorial emitida por los entes rectores del
gobierno central que inciden en la gestión integral del territorio identificados en el PDOT;
h) Las políticas públicas de protección de derechos definidas en las Agendas Nacionales de
Igualdad y los Consejos Cantonales de Protección de Derechos;
i) El ejercicio del derecho de participación ciudadana, a través de las instancias y mecanismos
determinados en la Constitución de la República del Ecuador y las leyes vigentes; y,
j) La adopción del enfoque de amenazas, riesgos naturales y cambio climático, en el PDOT y
PUGS.

Art. 818.- Articulación con el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial.- La formulación del
Plan de Uso y Gestión del Suelo mantendrán siempre una relación directa con el Plan de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial a nivel cantonal y apoyarán las definiciones establecidas a nivel provincial y
parroquial, en cuya formulación deberán sujetarse a los lineamientos de los entes rectores como: Servicios
Nacional de Gestión de Riesgos y Emergencias, Instituto Nacional de Patrimonio Cultural, Ministerio del
Ambiente, Ministerio de Agricultura y Ganadería, entre otros.

En cuanto a la articulación de los dos instrumentos de planificación, en el componente estructurante se

redefinirán los mapas temáticos, los sistemas públicos de soporte, áreas y actividades de interés del suelo,
la clasificación y subclasificación del suelo urbano y rural contenida en Modelo Territorial Deseado del
PDOT, (aprobado, vigente, 2015, nuevo), con una escala máxima de 1:50.000.

En el componente urbanístico se determinará el uso y edificabilidad del suelo de acuerdo con su

clasificación y subclasificación, con una escala máxima de 1:5.000.

Se deberá complementar la visión de desarrollo mediante instrumentos de gestión que se articulen

plenamente al PDOT (aprobado, vigente, 2015, nuevo) y sobre todo profundicen su alcance respecto al uso
y gestión del suelo urbano - rural y con relación a la planificación urbanística prevista para los núcleos
urbanos a normar y determinantes a largo plazo que identifican y regulan los elementos que definen el
territorio.

Página 358
 Sección Tercera
Régimen General del Suelo y Tratamientos del Suelo

Art. 819.- Definición de suelo. - El suelo es el soporte físico de las actividades que la población lleva a
cabo en búsqueda de su desarrollo integral sostenible y en el que se materializan las decisiones y estrategias
territoriales, de acuerdo con las dimensiones social, económica, cultural y ambiental, que se proyecten y
desarrollen durante la emergencia y posterior a la misma.

Art. 820.- Clasificación del Suelo. - Para los fines del ordenamiento territorial, conforme lo dispone la
LOOTUGS, y su reglamento el suelo se clasifica en suelo urbano y suelo rural Para la aplicación del PUGS
y su respectiva ordenanza.

Los suelos urbanos. - son los ocupados por asentamientos humanos concentrados que están dotados total
o parcialmente de infraestructura básica y servicios públicos, y que constituye un sistema continuo e
interrelacionado de espacios públicos y privados. 10

Asignación de tratamientos urbanísticos para los Polígonos de Intervención Territorial. - Cada PIT
deberá contemplar un tratamiento urbanístico específico de acuerdo a lo descrito en el artículo 4, literales
15 y 16 y, el artículo 42 de la LOOTUGS de la siguiente manera:

Estos asentamientos humanos pueden ser de diferentes escalas e incluyen núcleos urbanos en suelo rural;
se clasifican en:

Suelo urbano consolidado. - Es el que posee la totalidad de los servicios, equipamientos e infraestructuras
necesarios, y que mayoritariamente se encuentra ocupado por la edificación. 11

Podrá ser objeto de los siguientes tratamientos:

a) Conservación. - Para zonas que posean un alto valor histórico, urbanístico, paisajístico o
ambiental, con el fin de orientar acciones que permitan la conservación y valoración de sus
características, de conformidad con la legislación ambiental o patrimonial, según corresponda.
b) Sostenimiento. - Para áreas con alto grado de homogeneidad morfológica, coherencia entre el
uso y la edificación, y una relación de equilibrio entre la capacidad máxima de utilización de
los sistemas públicos de soporte y los espacios edificados que no requiere de intervención en la
infraestructura y equipamientos públicos, sino de la definición de una normativa urbanística
destinada a mantener el equilibrio orientado.
c) Renovación. - Áreas de suelo urbano que, por su estado de deterioro físico, ambiental y/o baja
intensidad de uso y la pérdida de unidad morfológica, necesiten ser reemplazados por una nueva
estructura que se integre física y socialmente al conjunto urbano. Deberá considerarse la
capacidad máxima de utilización de los sistemas públicos de soporte.

Suelo urbano no consolidado. - Es el que no posee la totalidad de los servicios, infraestructuras y

equipamientos necesarios, y que requiere de un proceso para completar o mejorar su edificación o
urbanización.12

Podrá ser objeto de los siguientes tratamientos:

10
De acuerdo con el artículo 18 numeral 1 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.
11
De acuerdo con el artículo 18 numeral 1 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.
12
De acuerdo con el artículo 18-numeral 2 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.

Página 359
 Mejoramiento Integral. - Para aquellas áreas que se caractericen por la presencia de
asentamientos humanos con alta necesidad de intervención para mejorar su infraestructura vial,
sus sistemas públicos de soporte, equipamientos y espacios públicos; y para la mitigación de
riesgos. También serán susceptibles de recibir este tratamiento las zonas producto del desarrollo
informal que tengan capacidad de integración urbana o procesos de redensificación en
urbanizaciones formales que deban ser objeto de procesos de reordenamiento físico - espacial,
regularizaciones prediales o urbanización.
Consolidación. - Para aquellas áreas urbanas que tengan déficit de espacio público, de
infraestructuras y de equipamiento público que requieran ser mejoradas, de acuerdo con su
potencia de consolidación (capacidad de acogida de edificaciones) y redensificación.
Desarrollo. - Para aquellas zonas que no presenten procesos previos de urbanización y que
deben ser transformadas para su incorporación a la estructura urbana existente, alcanzando todos
los atributos de infraestructuras, sistemas públicos de soporte y equipamiento necesario.
Regularización y Consolidación. - Para suelo colindante a áreas urbanas del cantón Santo
Domingo que experimentan procesos urbanos irreversibles, o asentamientos humanos que
requieren proteger la salud de su población con la incorporación de todos los atributos de
infraestructuras, sistemas públicos de soporte y equipamientos de acuerdo a su nivel de
consolidación, excepto áreas de riesgo no mitigable.

Suelo urbano de protección. - Es el que, por sus especiales características biofísicas, culturales, sociales
o paisajísticas, o por presentar factores de riesgo para los asentamientos humanos, debe ser protegido, y en
el cual se restringirá la ocupación según la legislación nacional y local correspondiente. Para la declaratoria
de suelo urbano de protección, el plan de desarrollo y ordenamiento territorial municipal, y el PUGS
acogerán lo previsto en la legislación nacional ambiental, patrimonial y de riesgos. 13

Suelo rural de protección. - Es el que, por sus especiales características biofísicas, ambientales,
paisajísticas, socioculturales, o por presentar factores de riesgo, merece medidas específicas de protección.
No es un suelo apto para recibir actividades de ningún tipo, que modifiquen su condición de suelo de
protección, por lo que se encuentra restringida la construcción y el fraccionamiento. Para la declaratoria de
suelo rural de protección se observará la legislación nacional que sea aplicable. 14

Suelo rural para aprovechamiento extractivo. - Es el destinado para actividades extractivas de recursos
naturales no renovables, garantizando los derechos de naturaleza.15En el suelo urbano y rural de protección
y de extracción. - Podrán ser objeto de los siguientes tratamientos:

Conservación. - Para aquellas zonas urbanas o rurales que posean un alto valor histórico,
cultural, paisajístico, ambiental o agrícola, con el fin de orientar acciones que permitan la
conservación y valoración de sus características, de conformidad con la legislación ambiental o
patrimonial, según corresponda.
Recuperación. - Para aquellas áreas urbanas o en su momento áreas rurales de aprovechamiento
extractivo o de producción que han sufrido proceso de deterioro ambiental y/o paisajístico,
debido al desarrollo de las actividades productivas o extractivas y cuya recuperación es

13 Para la declaratoria de suelo urbano de protección, los planes de desarrollo y ordenamientos territoriales municipales, se acogerán
lo previsto en la legislación nacional ambiental, patrimonial y de riesgos, de acuerdo con el artículo 18 numeral 3 de la Ley Orgánica
de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.
14 Para la declaratoria de suelo rural de protección se observará la legislación nacional que sea aplicable, según lo prescrito en el
artículo 19 numeral 4 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.
15 Según lo prescrito en el artículo 19 numeral 2 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial Uso y Gestión del Suelo.

Página 360
 necesaria para mantener el equilibrio de los ecosistemas naturales, según lo establecido en la
legislación ambiental.

Estas definiciones serán aplicadas en el marco de la emergencia COVID19 a través de los instrumentos
técnicos que se generen para el aprovechamiento de recursos y con las medidas de bioseguridad según las
alertas establecidas por el COE cantonal e informadas por el COE Nacional.

Los suelos rurales son destinadas principalmente actividades agro-productivas, extractivas, o forestales, o
el que por sus especiales características biofísicas o geográficas debe ser protegido o reservado para futuros
usos urbanos; y se clasifican en:

Suelos rurales de producción. - Es el destinado a actividades agro-productivas, acuícolas, ganaderas,

forestales y de aprovechamiento turístico, respetuosas del ambiente, consecuentemente, se encuentra
restringida la construcción y el fraccionamiento.16

Podrán ser objeto de los siguientes tratamientos:

De Mitigación. - Se aplica a aquellas zonas de suelo rural de aprovechamiento extractivo donde

se deben establecer medidas preventivas para minimizar los impactos generados por la
intervención que se desarrollará, según lo establecido en la legislación ambiental.
De recuperación. - Se aplica a aquellas zonas de suelo rural de aprovechamiento productivo o
extractivo que han sufrido un proceso de deterioro ambiental y/o paisajístico, debido al
desarrollo de las actividades productivas o extractivas y cuya recuperación es necesaria para
mantener el equilibrio de los ecosistemas naturales, según lo establecido en la legislación
ambiental y agraria.
De promoción productiva. - Se aplica a aquellas zonas rurales de producción para potenciar o
promover el desarrollo agrícola, acuícola, ganadero, forestal o de turismo, privilegiando
aquellas actividades que garanticen la soberanía alimentaria, según lo establecido en la
legislación agraria.

Estas definiciones serán aplicadas en el marco de la emergencia COVID19 a través de los instrumentos
técnicos y resoluciones que se generen para el abastecimiento de los productos y transporte pesado, a través
de los corredores logísticos con las medidas de bioseguridad según las alertas establecidas por el COE
cantonal e informadas por el COE Nacional.

Suelo rural de expansión urbana. - Es el que podrá ser habilitado para su uso urbano de conformidad con
el plan de uso y gestión de suelo. El suelo rural de expansión urbana será siempre colindante con el suelo
urbano del cantón, a excepción de los casos especiales que se definan legalmente. 17

Se le aplicará el siguiente tratamiento:

Desarrollo. - Áreas que deben ser transformadas para su incorporación a la estructura urbana
existente, para lo cual se le dotará de todos los sistemas públicos de soporte necesarios.
Regularización y Consolidación. - Para áreas de suelo rural del Cantón Santo Domingo que se
han iniciado procesos urbanos irreversibles o consolidación de asentamientos humanos que
requieren proteger la salud de su población con la incorporación de todos los atributos de
infraestructuras, sistemas públicos de soporte y equipamientos de acuerdo a su tamaño y nivel
de consolidación, excepto áreas con riesgo no mitigable.

16 Según lo prescrito en el artículo 19 numeral 1 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.
17 Según lo prescrito en el artículo 19 numeral 3 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.

Página 361
En el marco de sus competencias, los GAD municipales podrán generar nuevos tratamientos, siempre y
cuando su descripción y asignación esté plenamente justificada en el informe de factibilidad que deberá
presentar la dependencia municipal responsable de la planificación que deberá presentar al ente rector,
conforme establece la Ley de Tierras y Pueblos Ancestrales, el Reglamento, el anexo No. 1 y el Acuerdo
Ministerial que será posteriormente aprobado por el Concejo Municipal, dentro de la expedición de la
ordenanza de aprobación del PUGS. En ningún caso, el tratamiento aplicable al suelo asignado deberá
contraponerse a la vocación y capacidad de dotación de los sistemas públicos de soporte.

1) Según lo establecido en artículo 18 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión

del Suelo.
2) De acuerdo con el artículo 18 numeral 1 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y
Gestión del Suelo.
3) De acuerdo con el artículo 18 numeral 2 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y
Gestión del Suelo.
4) Para la declaratoria de suelo urbano de protección, los planes de desarrollo y ordenamientos
territoriales municipales se acogerán lo previsto en la legislación nacional ambiental, patrimonial y de
riesgos, de acuerdo con el artículo 18 numeral 3 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso
y Gestión del Suelo.
5) Para la declaratoria de suelo rural de protección se observará la legislación nacional que sea aplicable,
según lo prescrito en el artículo 19 numeral 4 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y
Gestión del Suelo
6) Según lo prescrito en el artículo 19 numeral 2 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y
Gestión del Suelo.
7) Según lo prescrito en el artículo 19 numeral 1 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y
Gestión del Suelo.
8) Según lo presento en el artículo 19 numeral 3 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y
Gestión.

Art. 821.- Derechos de los propietarios del suelo urbano. - La clasificación del suelo como urbano
otorga a los propietarios los siguientes derechos:

a) Al beneficio urbanístico que el planeamiento conceda a los predios según la zona de ordenación
en que se encuentre ubicada.
b) A edificar, que consiste en la facultad de materializar el aprovechamiento urbanístico
correspondiente.
c) A la edificación, que consiste en la facultad de incorporar al patrimonio edificado la obra, una
vez concluida de acuerdo a la autorización otorgada.

Art. 822.- Deberes de los propietarios del suelo urbano. - La ejecución del planeamiento implicará el
cumplimiento de los siguientes deberes:

a) Ceder los terrenos destinados para obras públicas, en los casos y condiciones previstos en el
Código Orgánico de Organización Territorial. Autonomía, Descentralización y Ley de Régimen
Propiedad Horizontal y LOOTUGS.
b) Pagar la contribución especial de mejoras obtenidas por la inversión municipal.
c) Ejecutar las obras de habilitación en los plazos previstos en los permisos o aprobaciones
municipales urbanísticas correspondientes.
d) Edificar en los predios en los plazos fijados en los permisos o aprobaciones municipales
urbanísticas correspondientes.
e) Destinar los predios a los usos conforme a lo establecido en el plan de uso y gestión del suelo
que para el efecto se aprueben.
f) Mantener los terrenos y edificaciones en condiciones de seguridad, salubridad y ornato.
g) Sujetarse al régimen de gestión del suelo correspondiente.
h) Sujetarse a los instrumentos de planificación y reglas técnicas de habilitación y edificación
correspondientes.
i) Sujetarse a las normas de prevención, protección y remediación del ambiente; y, a las del
patrimonio arquitectónico, arqueológico y urbano.
Página 362
 j) Guardar las debidas precauciones y tomar todas las medidas necesarias en orden a garantizar la
seguridad de las personas, los bienes o el ambiente en el ejercicio de su actuación.
k) Cumplir con las medidas de bioseguridad establecidas en las ordenanzas aprobadas por el
Concejo Municipal.

Art. 823.- Derechos de los propietarios del suelo rural. - La clasificación del suelo como rural otorga a
los propietarios los siguientes derechos:

a) A habilitar el suelo respetando el ordenamiento jurídico que guarden relación con los usos
establecidos, esto es, de producción, de aprovechamiento extractivo, de expansión urbana, o de
protección y los permitidos definidos en el Plan de Uso y Gestión de Suelo y otros instrumentos
de planificación.
b) A implantar usos relacionados o complementarios con la explotación agropecuaria, siempre que
los mismos sean compatibles con el uso del suelo determinado en el Plan de Uso y gestión del
suelo.

Art. 824.- Deberes de los propietarios del suelo rural. - La clasificación del suelo como rural implicará
el cumplimiento de los siguientes deberes:

a) Requerir los permisos y autorizaciones correspondientes de acuerdo a la categorización y

subclasificación del suelo rural conforme lo establece el PUGS.
b) Destinar el predio a usos compatibles con lo establecido en el planeamiento y la legislación
sectorial, esto es, con fines agropecuarios, forestales, turísticos, recreacionales, y en general a
los vinculados al aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y de protección.
c) Mantener las edificaciones existentes e inventariadas en el catastro rural y los terrenos en
condiciones de seguridad, salubridad y ornato.
d) Sujetarse a las normas de prevención, protección, mitigación y remediación ambiental; y a las
de protección del patrimonio arquitectónico, arqueológico, edilicio y paisajístico.
e) No edificar en zonas de riesgo natural o antrópico.

Art. 825.- Intervención de profesionales, gremios.- Cuando de conformidad con el ordenamiento

jurídico del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal se requiera la intervención de un profesional,
gremios, para la obtención, modificación o rectificación de un documento que acredite la habilitación del
suelo para el uso u ocupación, este deberá ser una persona titulada de conformidad con el régimen general
y deberá hacer constar el registro profesional municipal del título correspondiente en los documentos y
peticiones ingresadas a la Municipalidad.

Los profesionales técnicos competentes, y participantes de los procesos, serán responsables solidarios del
cumplimiento de las regulaciones y normas técnicas vigentes tanto nacionales como locales y de la
veracidad de los datos e información consignados en los planos e instrumentos presentados ante la
Municipalidad, con su firma y rúbrica, con su reconocimiento legal ante Notario Público, así como de la
ejecución de las obras de acuerdo a las NEC vigentes.

Art. 826.- Protección de la propiedad y no pago de indemnización por ordenación urbana.

a) Los instrumentos de planificación, instrumentos técnicos, instrumentos

administrativos, así como las ordenanzas, no afectan ni modifican la titularidad del derecho de
dominio; especifican el alcance de las facultades y derechos de propiedad del propietario y la
forma en que han de ejercerse.
b) La ordenación y la determinación de usos mediante dichos instrumentos no confiere a los
titulares de los bienes derechos de indemnización, tratándose de un supuesto de regulación del
ejercicio del derecho de dominio y no un supuesto de expropiación.

Art. 827.- Distribución de cargas y beneficios. - Los beneficios generados por el planeamiento territorial
y por la definición de nuevos instrumentos de planificación y gestión del suelo que permitan el acceso y
aprovechamiento de sus potencialidades de manera sostenible y sustentable deberá mantener un equilibrio
de distribución con las cargas impuestas, estas cargas se pagarán en dinero o en especie como suelo
urbanizado, vivienda de interés social, equipamientos comunitarios o infraestructura. La distribución de
cargas y beneficios estará definida mediante ordenanza.

Página 363
Art. 828.- Naturaleza jurídica de los planes. - Los planes son obligatorios, confieren derechos y crean
deberes tanto para la administración municipal como para los administrados, propietarios o habitantes de
la circunscripción territorial.

Art. 829.- Planeamiento Territorial.- Es el proceso mediante el cual el Gobierno Autónomo

Descentralizado elabora una estrategia para organizar al territorio mediante la distribución espacial de la
población, las actividades económicas, el uso y aprovechamiento del suelo la ocupación, edificabilidad; la
planificación del sistema vial, del espacio público, las dotaciones de infraestructura, equipamientos y
servicios, tendientes a lograr un desarrollo armónico, eficiente, humano y ecológicamente sustentable en la
circunscripción territorial.

1) Las acciones de la planificación territorial deberán promover el bienestar colectivo e individual; velar
por la función social de la propiedad; procurar la distribución equitativa de las cargas y beneficios; y,
racionalizar el uso e inversión de los recursos tanto públicos como privados.
2) La planificación en la circunscripción territorial se estructurará y articulará con los planes territoriales
promovidos por el Gobierno central y otros niveles de gobierno, a través de las categorías de
ordenamiento territorial definidas en los PDOT, en las respectivas escalas 1:5000 y 1:1000 para las
zonificaciones urbanas.
3) La planificación territorial será aprobada por el Concejo Municipal y se ejecutará a través de los
instrumentos de gestión debidamente formalizados para su legal aplicación, por la instancia Técnica
Municipal de Planificación y los órganos previstos en el correspondiente orgánico funcional de los
Gobiernos Autónomos Descentralizados Municipales.
4) Los propietarios del suelo planificaran las obras de habilitación del suelo o edificación de
construcciones en el marco de las normas contenidas en los instrumentos de planificación municipal,
como requisito para obtener las correspondientes aprobaciones.

Sección Cuarta
Proceso de Participación Ciudadana y Aprobación del Plan de Uso y
Gestión del Suelo

Art. 830.- De la participación ciudadana. - Los habitantes del territorio en el respectivo nivel de
Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo a través de la Instancia Técnica
Municipal, previo al inicio de formulación del PUGS, deberá listar y mapear los sectores que intervienen
dentro del cantón con sus correspondientes actores sociales. Los criterios que se considerarán dentro de
este mapeo serán de agrupación por temática de injerencia de los actores, su área de influencia específica,
e influencia estratégica en el cantón, organizada y conformada a través de los Consejos Barriales, Consejos
Parroquiales.

Durante el proceso de formulación del PUGS, los actores serán organizados para su respectiva participación
en talleres y espacios adicionales, que servirán para recoger todas sus inquietudes y aportes durante todo el
proceso, considerando la fase de distanciamiento que se encuentra atravesando el país, o acorde a las
disposiciones que se emanen del órgano correspondiente municipal con el objeto de prevalecer la salud de
las personas, o pudiendo utilizarse de forma organizada los procesos telemáticos o tecnológicos o su
respectiva publicación en la página web o medios electrónicos, redes sociales disponibles.

Toda la participación social que se realice deberá contemplar: registro de asistentes, acta de
acuerdos/desacuerdos, material fotográfico de respaldo. Estos documentos formarán parte de los anexos al
expediente de formulación del PUGS que será presentado oportunamente al Consejo Cantonal de
Planificación. Todo esto en consideración a la situación del proceso de semaforización, pudiendo en todo
caso organizar acorde a la realidad territorial.

Se deberá tomar en consideración los aportes que realicen cada uno de los actores. En el caso, que no se
consideren aportes específicos de los actores, su exclusión deberá justificarse técnica y legalmente dentro
del informe de factibilidad que remita la Instancia Técnica Municipal de Planificación al Consejo Cantonal
de Planificación Municipal.

Página 364
Art. 831.- De la conformación del Consejo Cantonal de Planificación. - Conforme a lo dispuesto en el
artículo 28 del COPYFP, los miembros del Consejo Cantonal de Planificación serán designados por su
autoridad competente o a la ordenanza respectiva.

Art. 832.- Participación del Consejo Cantonal de Planificación. - La Instancia Técnica Municipal
encargada de la Planificación Territorial y que liderará el proceso de formulación del PUGS, deberá
presentar al Consejo Cantonal de Planificación la metodología de trabajo que se aplicará para la formulación
del PUGS, en la que se deberá incluir el cronograma de trabajo de cada etapa y las fechas previstas para la
participación del Consejo, que será en todas las fases.

Art. 833.- Procedimiento de aprobación del Consejo Cantonal de Planificación. - La Instancia Técnica
Municipal encargada de la Planificación Territorial deberá presentar al Consejo Cantonal de Planificación
el PUGS con su respectivo expediente de formulación y un informe de factibilidad técnica y jurídica que
garantice que se hayan contemplado los procesos de participación ciudadana durante la formulación y ajuste
del mismo.

El Consejo Cantonal de Planificación deberá discutir al menos en una oportunidad en pleno los contenidos
del expediente de formulación del PUGS, y dejar por sentada un acta con los resultados generados de dicha
reunión. Las reuniones podrán ser concurrentes con las de discusión de los contenidos del respectivo Plan
de Desarrollo y Ordenamiento Territorial.

Si existieren observaciones y ajustes a realizar a los contenidos del PUGS discutido, la Instancia Técnica
Municipal de Planificación deberá actualizar el expediente del PUGS, hasta que se encuentre a satisfacción
del Consejo Cantonal de Planificación, de igual manera se actualizará el informe de factibilidad técnica y
jurídica.

Art. 834.- Resolución del Consejo Cantonal de Planificación. El Consejo Cantonal de Planificación
emitirá una resolución favorable, toda vez se hayan consensuado y ajustado los contenidos del expediente
de formulación del PUGS, además tomará como base el informe de factibilidad técnica actualizado y
emitido por la Instancia Técnica Municipal encargada de la planificación territorial que recomiende la
aprobación del correspondiente Plan de Uso y Gestión del Suelo.

Art. 835.- De la aprobación del Plan de Uso y Gestión del Suelo por parte del Concejo Municipal. -
Para la aprobación del PUGS por parte del Concejo Municipal, se deberá sujetar al procedimiento dispuesto
en la normativa local vigente y además disponer de la siguiente documentación:

a) Expediente completo de formulación del PUGS validado por el Consejo Cantonal de

Planificación, este deberá incluir las documentaciones referentes a las observaciones de los
GAD parroquiales a cuya circunscripción territorial afecte el plan, las parroquias que conforman
la misma y los análisis y contestaciones dadas a las observaciones de la ciudadanía.
b) Acta/s de reuniones efectuadas por el Consejo Cantonal de Planificación.
c) Resolución favorable expedida por el Consejo Cantonal de Planificación para la expedición del
correspondiente PUGS.

Una vez discutidos los contenidos del PUGS, el Concejo Municipal deberá aprobar en una sola ordenanza
el respectivo Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial y su correspondiente Plan de Uso y Gestión
del Suelo.

Página 365
 Sección Quinta
Estructura y Contenidos Mínimos del Plan de Uso y Gestión del
Suelo y los Instrumentos de Planeamiento Territorial.

Art. 836.- El Plan de Uso y Gestión del suelo es el instrumento de planificación territorial y gestión que
forman parte del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial - PDOT, permite articular la norma
urbanística con el PDOT con contenidos estandarizados y criterios generales, y a través de ellos los GAD
municipales pueden regular y gestionar el uso, la ocupación y transformación del suelo, conforme la visión
de desarrollo y el modelo territorial deseado del cantón, garantizando la función social y ambiental de la
propiedad y de la ciudad, en el ejercicio pleno de la ciudadanía.

Tiene por objeto la ordenación del territorio del cantón para lograr un desarrollo armónico, sustentable,
sostenible a través de una mejor utilización de los recursos naturales, la organización del espacio, la
infraestructura y las actividades de sus habitantes en el medio físico, regularizando su impacto, ambiental
y social, con la finalidad de mejorar la calidad de vida.

Este instrumento será elaborado por el Consejo Cantonal de Planificación convocado por el Alcalde (unidad
administrativa municipal encargada de la Planificación territorial), quien apoyará en la elaboración técnica,
mediante un informe detallado y un plano resultado con la zonificación y normativa respectiva (polígonos
definidos de uso y actuación urbanística), previo a su aprobación por parte del Consejo Municipal.

Art. 837.- Vigencia y Revisión. - El Plan de Uso y gestión del suelo, con la implementación de planes
urbanísticos complementarios, planes parciales, planes maestros sectoriales y otros instrumentos de
planeamiento, deberán ser aprobados dentro de las etapas de incorporación previstas para el uso,
cumpliendo con las formalidades determinadas en la LOOTUGS.

El componente estructurante del PUGS estará vigente durante un período hasta seis meses después hasta
superar la pandemia mundial del coronavirus los mismos que se ajustarán posteriormente con los planes
correspondientes a partir de la fecha de aprobación mediante ordenanza por parte del concejo municipal;
mientras que el componente urbanístico podrá actualizarse al inicio de cada periodo de gestión municipal.

En los periodos de actualización del PUGS se deberá respetar su componente estructurante, la coherencia
con el PDOT, el Plan Nacional de Desarrollo-Estrategia Territorial Nacional, los planes de los demás
niveles de gobierno vigentes y los Planes Territoriales Diferenciados que tienen incidencia dentro de su
jurisdicción.

En caso de ser necesaria la modificación al componente estructurante, se deberá justificar técnicamente

mediante una evaluación, en coherencia al Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial - PDOT y su
actualización, mediante procedimientos participativos y técnicos establecidos en la presente norma, en las
siguientes circunstancias:

a) Cuando un Proyecto Nacional de carácter estratégico se implante en la jurisdicción de un GAD

y deba adecuarse su PDOT a los lineamientos derivados de la respectiva planificación especial.
b) Por fuerza mayor, como la ocurrencia de un desastre.

Art. 838.- Finalidad del Plan de Uso y Gestión del Suelo.- El Plan de Uso y Gestión del Suelo tienen
como objetivos, determinar la estructura urbano-rural del cantón; establecer los modelos de gestión del
suelo y financiación para su desarrollo en función de lo establecido en el PDOT y fortalecer sus vínculos e
interdependencias; planificar el uso y aprovechamiento eficiente, equitativo, racional y equilibrado del
suelo urbano y rural, especialmente del suelo rural de expansión urbana, que promueva el uso y
aprovechamiento responsable de las vocaciones del suelo; generar suelo para vivienda especialmente de
interés social y los sistemas públicos de soporte; hacer cumplir el régimen de derechos y deberes de la
propiedad y el reparto equitativo de cargas y beneficios en el desarrollo urbano; establecer los instrumentos
de planeamiento urbanístico; normar las decisiones sobre el uso y la ocupación del suelo, así como la
prevención de nuevos riesgos, la reducción de los existentes y la gestión del riesgo residual.

Además, tienen como objetivo definir la clasificación del suelo dentro de la estructura urbano y rural
determinada en el PDOT; establecer las interdependencias, considerando los derechos de las personas a un

Página 366
hábitat seguro y saludable enmarcados en los principios de desarrollo y ordenamiento territorial de equidad
y justicia social, de participación democrática, redistribución justa de las cargas y beneficios, de
corresponsabilidad, respeto a las diferentes culturas, derecho a la ciudad, derecho a la naturaleza, función
social y ambiental de la propiedad, garantía de la soberanía alimentaria, la productividad, la sustentabilidad,
la gobernanza y la ciudadanía, la gestión del riesgo de desastres y adaptación al cambio climático, para que
la planificación sea eficiente, racional y equilibrada del territorio y su recurso suelo.

Art. 839.- Contenidos mínimos del Plan de Uso y Gestión del Suelo. - El PUGS deberá formularse de
acuerdo con la siguiente estructura:

a) Componente Estructurante (PDOT)

b) Componente Urbanístico
c) Planes Urbanísticos Complementarios

Sección Sexta
Construcción del Componente Estructurante

Art. 840.- Diagnóstico. - Tomando como base el diagnóstico estratégico del PDOT cantonal, el
diagnóstico del PUGS, identificado y relacionado con la emergencia de acuerdo a las alertas y a los
momentos de la semaforización, complementará la situación de desarrollo cantonal, profundizando el
análisis e interpretación de información conforme las escalas definidas en esta norma. Este análisis
constituye una herramienta que facilitará la comprensión de la estructura cantonal urbano - rural, a partir
de un análisis de los asentamientos humanos, sus sistemas públicos de soporte, estructura biofísica, riesgos,
y caracterización socioeconómica.

Art. 841.- Enfoques del componente estructurante. - Deberá contemplar dos enfoques: el enfoque
cantonal integral urbano-rural; y el enfoque de los asentamientos humanos.

Art. 842.- Enfoque cantonal integral (urbano-rural). - Además de tomar como base el diagnóstico
estratégico del PDOT, y las condiciones situacionales de la emergencia, se deberá contar con la información
a una escala máximo a 1:50000.
Información Institución Responsable
División política administrativa Secretaría Técnica del Comité Nacional de Limites
Internos CONALI
Asentamientos humanos GAD municipal
IGM (Cartografía base)
Asentamientos humanos de hecho GAD municipal
IGM (Cartografía base)
Red Vial MTOP (vías nacionales)
GAD Provincial (vías interprovinciales)
GAD Municipal
(Vías Urbanas)
IGM (Cartografía base)
Amenazas y riesgos de origen natural – antrópico GAD Provincial
GAD municipal
Servicio Nacional de Gestión de Riesgos y
Emergencias
Sistema Nacional de Áreas Protegidas Ministerio de Ambiente y Agua
GAD Provincial
GAD Municipal
Uso del suelo Ministerio de Agricultura y Ganadería
GAD Municipal
Capacidad del uso del suelo (Clases agrológicas – Ministerio de Agricultura y Ganadería
uso potencial)
Sistema Hidrográfico Secretaria del Agua
Equipamiento social y de Seguridad Ministerio de Salud Pública

Página 367
 Ministerio de Educación
Ministerio de Inclusión Económica y Social
Ministerio de Gobierno
Ministerio de Deporte
Instituto Nacional de Patrimonio Cultural
Infraestructura Productiva Ministerio de Agricultura y Ganadería
Población y Vivienda Instituto Nacional de Estadística y Censos
Territorio de las Comunidades, Pueblos y INEC
Nacionalidades Ministerio de Agricultura y Ganadería
Gobierno Autónomos Descentralizados
Metropolitanos y Municipales

Art. 843.- Enfoque de los Asentamientos Humanos. - Para el enfoque de los asentamientos humanos, al
menos se deberá contar con la información de partida, a una escala debe ser máximo de 1:5000, con
excepción de la información de riesgos naturales, antrópicos y Sistema Nacional de Áreas Protegidas.

Información Institución Responsable

Catastro Urbano y Rural GAD municipio
Limites Urbanos/trama urbana GAD municipio
Red Vial GAD municipio
Gestión de Riesgos GAD municipio
Uso del suelo GAD municipio
Sistema público de soporte: cobertura de servicios GAD municipio
básicos (agua potable, energía eléctrica,
alcantarillado, disposición de residuos sólidos)
Equipamiento Social (salud, seguridad, educación, GAD municipio
áreas verdes, parques y plazas) Ministerio de Salud Pública
Ministerio de Educación
Senescyt
Ministerio de Gobierno y otros
Patrimonio Arquitectónico y Cultural Ministerio de Cultura y Patrimonio
GAD municipal
Población y Vivienda Instituto Nacional de Estadísticas y Censos

Art. 844.- Contenidos mínimos del componente estructurante del Plan de Uso y Gestión del Suelo.

Corresponden a los siguientes:

a) Propuesta de ajuste de límites urbanos de la cabecera cantonal y de las cabeceras parroquiales;

b) Clasificación del suelo (urbano - rural del reajuste o la definición de los límites urbanos de cada
uno de los asentamientos humanos concentrados, independiente de la asignación político-
administrativa de la parroquia como urbana o rural);
c) Subclasificación del suelo ajustada, tomando como insumo la subclasificación previamente
establecida en el PDOT;
d) Localización y descripción de la capacidad de los sistemas públicos de soporte;
e) Localización y descripción de las áreas de conservación ambientales, paisajísticas,
patrimoniales, riesgos naturales-antrópicos, extractivas y productivas;
f) Distribución general de las actividades de los Asentamientos Humanos: Productivas,
Extractivas, de Conservación y de Servicios;
g) Parámetros generales para la formulación de Planes Parciales en suelos rurales de expansión
urbana o desarrollo de suelo urbano;
h) Trama urbana y cartografía temática que contenga la clasificación y subclasificación del suelo
de acuerdo con los enfoques planteados; y,
i) Delimitación de riberas y lechos de ríos, lagos y lagunas, ajustándose dentro de la clasificación
y subclasificación del suelo planteada.

Página 368
Art. 845.- Clasificación del suelo y definición de los límites urbanos. - El componente estructurante
deberá definir y ajustar con el detalle previsto para el enfoque cantonal integral y para el de asentamientos
humanos, la clasificación y subclasificación del suelo que figura en el Modelo Territorial Deseado (MDT)
de los PDOT, para lo cual se definirán los límites urbanos de la cabecera cantonal y cabeceras parroquiales
existentes. Si existe algún otro asentamiento humano significativo para el GADM, podrá entrar en el
análisis pertinente para la definición de los límites urbanos.

La clasificación del suelo será independiente a la división político-administrativa del cantón.

Sección Séptima
Delimitación Urbana

Art. 846.- Criterios para la definición de límites urbanos de cabeceras cantonales y parroquiales.

Para definir los límites urbanos se deberán considerar los siguientes criterios:

a) Proyección poblacional de los asentamientos humanos hasta dentro de 12 años desde la

elaboración del PUGS;
b) Densidad poblacional, o cantidad de personas que viven en una unidad de área (hectáreas o
kilómetros cuadrados), en las zonas concentradas de población;
c) Consolidación de la ocupación de los predios (análisis del coeficiente de ocupación del suelo en
planta baja real de los predios, área construida por predio), infraestructura existente (pública y/o
privada), sistemas viales, espacios públicos, equipamiento y áreas verdes;
d) Sistemas públicos de soporte que garanticen la dotación de servicios total o parcial en el sector;
e) Suelo urbano existente (consolidado) o suelo vacante existente para consolidar dentro de las
áreas urbanas;
f) Suelo rural de expansión urbana existente, para proveer en un futuro la dotación paulatina de
sistemas públicos de soporte;
g) Zonificación de riesgos naturales o antrópicos, de protección o productivos, considerando áreas
sensibles y regulaciones definidos por los rectores del ramo (Capacidad de uso de las tierras /
vocación / uso potencial);
h) Estructura predial, nivel de fraccionamiento predial, uniformidad, y extensión limitada de los
linderos de los predios existentes, donde la producción agrícola sea impracticable;
i) Topografía y sistemas hídricos;
j) Actividades económicas predominantes en los asentamientos humanos, es decir, su vinculación
o nivel de relacionamiento con actividades rurales;
k) Amanzanamiento, estructura vial regular;
l) Áreas de asentamientos humanos de hecho;
m) Áreas industriales;
n) Presencia de actividades que afecten la calidad de vida de la población; y,
o) Lineamientos de los planes territoriales diferenciados.

En ningún caso el área urbana podrá ser mayor a la capacidad actual o prevista de Provisión de los sistemas
públicos de soporte (agua potable, energía eléctrica e infraestructura vial).

Art. 847.- Subclasificación del Suelo. - Definidos los límites urbanos con la correspondiente clasificación
del suelo, el componente estructurante deberá subclasificar el suelo de la jurisdicción pertinente.

Al igual que la clasificación, la subclasificación del suelo en el cantón deberá ser independiente de la
división político-administrativa cantonal y parroquial urbana y rural vigente.

La subclasificación del suelo deberá adoptar las categorías señaladas en los artículos 18 y 19 de la
LOOTUGS en observancia a lo previsto en su reglamento de aplicación.

Enfoques de la subclasificación del suelo. - Se deberá realizar bajo dos enfoques: en primer lugar, la
subclasificación del suelo rural a partir de la información de partida requerida en el enfoque cantonal
integral, y posteriormente la subclasificación del suelo urbano a partir de la información de partida

Página 369
requerida para el enfoque de los asentamientos humanos, en ambos casos debe prevalecer la prevención del
riesgo de desastres.

Art. 848.- Determinación de la subclasificación del suelo. - Se deberán definir cada una de las áreas
correspondientes a la subclasificación del suelo pertinente, para lo cual se tomará como insumo la
clasificación y subclasificación del suelo definidas preliminarmente en el MTD del PDOT, mismas que se
revisarán y ajustarán mediante la información detallada para los enfoques cantonales integrales y urbanos
de los asentamientos humanos.

Se deberán considerar los lineamientos que expidan los rectores de ambiente, del agro, agua y riesgos para
definir las subclasificaciones del suelo correspondientes.

Art. 849.- Suelo Rural de expansión urbana. - El suelo rural de expansión urbana será siempre
colindante al suelo urbano definido a nivel municipal, salvo excepciones plenamente justificadas en un Plan
Parcial específico y autorizadas por el ente rector agrario.

Para que un suelo rural calificado como de expansión urbana pueda anexarse como suelo urbano deberá
formularse obligatoriamente un Plan Parcial mismo que deberá estar definido dentro del Plan de Uso y
Gestión de Suelo de acuerdo a los lineamientos previstos para los Planes Parciales.

El suelo rural de expansión urbana, previa justificación, podrá ser incorporado al suelo urbano una vez
cumplido el tiempo establecido para la revisión del componente estructurante del PUGS donde se clasifica
el suelo, es decir después de 12 años de aprobado el PUGS. En caso de no haber sido consolidado en su
totalidad, la revisión del PUGS luego de los 12 años determinará si la superficie se mantiene o se modifica.

Art. 850.- Criterios para la clasificación del suelo rural de expansión urbana. - Para definir la
ubicación de la superficie del suelo rural de expansión urbana se deberán tomar en cuenta los siguientes
criterios:

a) Las proyecciones de crecimiento poblacional dentro de los 12 años venideros y la capacidad de

las áreas urbanas existentes para absorber dicho crecimiento;
b) La justificación de que el suelo urbano existente es insuficiente para acoger más urbanización
debido a factores de consolidación, riesgos, conservación, entre otros:

Que el suelo urbano no utilizado no permita acoger el crecimiento poblacional proyectado.

La presencia de hacinamiento en las zonas consolidadas.
Presencia de zonas industriales de alto impacto que obliguen a no consolidar las zonas
aledañas.
Una estructura predial deficiente que no permita una consolidación de áreas urbanas con
buenas condiciones de habitabilidad.

c) La viabilidad de dotar de servicios básicos, equipamientos, y sistemas de transporte y movilidad

a los nuevos desarrollos en los plazos o mediante los procesos previstos en el PDOT;
d) El impacto que los nuevos desarrollos puedan causar a áreas protegidas o ambientalmente
sensibles, a sistemas hídricos, áreas productivas, actividades extractivas, actividades
industriales de mediano o alto impacto, equipamientos e infraestructura de procesamiento de
desechos, generación de energía, grandes equipamientos de transporte y comercialización de
escala regional, y otros que puedan causar afectaciones a la salud y calidad de vida de la
población;
e) La presencia de zonas de riesgo mitigable y no mitigable;
f) La topografía y sistemas hidrológicos;
g) La capacidad de los nuevos desarrollos para integrarse de manera adecuada al suelo urbano
existente, a sus sistemas de transporte, vialidad y movilidad, equipamientos, y sistemas de
servicios básicos domiciliarios;
h) El suelo rural de expansión urbana deberá definirse en aquella zona que tenga mayor posibilidad
de dotación con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios públicos
domiciliarios, áreas libres, parques y equipamiento colectivo de interés público o social.

Página 370
Art. 851.- Consideraciones. - Una vez definido el suelo rural de expansión urbana. - Definido el suelo
rural de expansión urbana, al menos se deberán contemplar superficies de suelo para:

a) Los nuevos asentamientos humanos y de actividades productivas cuya implantación se prevea

en la planificación.
b) El establecimiento de las áreas para los sistemas públicos de soporte necesarios para el
desarrollo de las previsiones poblacionales referidas en el artículo anterior.

Sección Octava
Contenidos del Componente Urbanístico del Plan de Uso y Gestión del Suelo

Art. 852.- Del componente urbanístico. - Formulará las regulaciones respecto al uso y edificabilidad del
suelo en función a la clasificación y subclasificación del suelo efectuada en el componente estructurante;
complementariamente integrará los diferentes instrumentos de gestión del suelo que permitirá implementar
adecuadamente el PUGS de acuerdo a los objetivos estratégicos anclados al MTD del PDOT.

Art. 853.- Contenidos mínimos del componente urbanístico. - El componente urbanístico del Plan de
Uso y Gestión del Suelo deberá contener al menos las siguientes determinaciones:

a) Definición de Polígonos de Intervención Territorial - PIT;

b) Asignación de tratamientos urbanísticos para los PIT;
c) Usos y ocupación del suelo en los PIT;
d) Parámetros de ocupación del suelo para los PIT;
e) Estándares urbanísticos específicos previstos para la planeación y actuación urbanística del
caso;
f) Cartografía correspondiente a los PIT generados, debidamente codificados de acuerdo con los
tratamientos, usos y parámetros de ocupación del suelo definidos;
g) Identificación y cuantificación del suelo destinado a equipamientos, infraestructura, y espacios
públicos, en función de las demandas existentes;
h) Determinación de sistemas viales y complementarios;
i) Determinación de sistemas de áreas verdes y espacio público acorde al equipamiento y sistemas
de movilidad previstos;
j) Identificación de sectores para generación de vivienda de interés social en función de la
demanda existente;
k) Identificación de los asentamientos humanos de hecho sujetos a declaratorias de regularización
prioritaria y zonas especiales de interés social;
l) Identificación de sectores para planes urbanísticos complementarios; y,
m) Identificación de sectores sujetos a la aplicación de instrumentos de gestión del suelo (si aplica).

Art. 854.- Definición de Polígonos de intervención Territorial - PIT. - Estos polígonos deberán
formarse a partir de las subclasificaciones del suelo que constan en el PDOT y que han sido ajustadas en el
componente estructurante del PUGS. La delimitación se realizará a partir de la información de partida
disponible por el GADM y responderá a la homogeneidad en las características de ocupación como: áreas
útiles construidas, áreas no urbanizables, predios vacantes, predios no vacantes, acceso a sistemas públicos
de soporte, protección patrimonial, ambiental y de riesgos, y necesidad de aplicación de instrumentos de
gestión del suelo.

Corresponden a suelo urbano o rural pertenecientes a una subclasificación del suelo específica definidas a
partir de sus características homogéneas y que se podrán analizar de entre los siguientes criterios:

1) Geomorfológico.
2) Edificabilidad.
3) Déficit cualitativo de vivienda.
4) Estado y edad de edificaciones.
5) Identificación de patrimonio material (arquitectónico, arqueológico).
6) Social (económica/cultural).
7) Economía familiar (fuentes de ingreso, capacidad de ahorro).

Página 371
8) Organizaciones sociales.
9) Grupos vulnerables de atención prioritaria.
10) Composición étnica y de género.
11) Manifestaciones culturales y recreativas.
12) Lugares significantes, patrimonio inmaterial.
13) Grupos vulnerables de atención prioritaria.
14) Económico-productivo.
15) Identificación, cuantificación y caracterización de sectores y actividades económico-productivas.
16) Usos de suelo/vocación productiva.
17) Mercado de suelo e inmobiliario.
18) Paisajística-ambiental.
19) Fuentes de contaminación ambiental y paisajística.
20) Imagen urbana.
21) Capacidad de soporte del territorio o de grandes obras de infraestructura con alto impacto.
22) Riesgos naturales y antrópicos.
23) Zona de riesgos mitigables y no mitigables.

Art. 855.- La escala de definición de los PIT. - Corresponderá hasta 1:5000 para los pertenecientes a la
clasificación del suelo urbano y hasta 1:50.000 para los pertenecientes a la clasificación del suelo rural.

Los PIT se codificarán en función a la clasificación y subclasificación del suelo definida y un valor
numérico incremental, dando como resultado un código único para cada PIT

Art. 856.- Del aprovechamiento urbanístico. - De acuerdo al tratamiento urbanístico establecido para
cada PIT, se deberán definir los usos y ocupaciones del suelo que normarán las actividades que se
desarrollarán sobre cada polígono de intervención.

Art. 857.- De los usos del suelo. - Cada PIT deberá detallar un único uso general y deberá definir como
usos específicos al menos: un uso principal y un uso complementario, de acuerdo a las definiciones
establecidas en el artículo 22 y 23 de la LOOTUGS. Los usos restringidos y prohibidos serán definidos en
función de cada una de las características de cada PIT.

Clases de usos del suelo, por su aprovechamiento. - Es la destinación asignada al suelo, conforme su
clasificación y subclasificación en:

Uso general. - Es aquel uso definido por el plan de uso y gestión de suelo que caracteriza un determinado
ámbito espacial, por ser el dominante y mayoritario; usos presentados en suelo urbano consolidado, usos
en suelo urbano no consolidado, usos en suelo urbano de protección, usos en suelo rural de expansión
urbana, uso de suelo rural y su clasificación.

Uso Específico. - Son aquellos que se detallan y particularizan las disposiciones del uso general en un
predio concreto, conforme con las categorías de uso principal, complementario, restringido y prohibido; y
dentro de éste en:

Uso Principal. - Es el uso específico permitido en la totalidad de una zona.

Uso Complementario. - Es aquel que contribuye al adecuado funcionamiento del uso principal,
permitiéndose en aquellas áreas que se señale de forma específica.

Uso Restringido. - Es aquel que no es requerido para el adecuado funcionamiento del uso principal, pero
que se permite bajo determinadas condiciones.

Uso Prohibido. - Es aquel que no es compatible con el uso principal o complementario, y no es permitido
en una determinada zona.

No se preverán usos específicos en excepciones puntuales que por las características propias del PIT sean
justificadas técnicamente por el GAD Municipal de Santo Domingo, dentro del informe de factibilidad que
realizará la dependencia municipal responsable de la planificación y que sustentará la aprobación del PUGS
por parte del Concejo Municipal.

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Art. 858.- De los destinos de los usos del suelo. - Dentro de los PIT distribuidos en cada clasificación y
subclasificación del suelo definida en el componente estructurante del PUGS, los usos del suelo podrán
tener los siguientes destinos, cuya terminología es de carácter obligatorio, más la subclasificación
dependerá de la realidad de cada cantón.

a) Uso residencial. - Se destina para vivienda permanente, en uso exclusivo o combinado con otros
usos de suelo compatibles, en edificaciones individuales o colectivas del territorio. El suelo
residencial puede dividirse de acuerdo a la densidad establecida.

I. Residencial de baja densidad. - son zonas residenciales con presencia limitada de

actividades comerciales y equipamientos de nivel barrial. En esta categoría pueden
construirse edificaciones unifamiliares con pocos pisos de altura.
II. Residencial de mediana densidad. - Son zonas residenciales que permiten
actividades económicas, comerciales y equipamientos para el barrio o un sector de
mayor área dentro de la ciudad.
III. Residencial de alta densidad. - son zonas residenciales con mayor ocupación (a nivel
de edificabilidad) que permiten actividades comerciales, económicas y
equipamientos que por su escala pueden servir a un sector grande de la ciudad. En
esta categoría pueden construirse edificaciones de mayor altura.

b) Uso comercial y de servicios. - Es el suelo destinado a actividades de intercambio de bienes y

servicios en diferentes escalas y coberturas, en uso exclusivo o combinados con otros usos de
suelo en áreas del territorio, predios independientes y edificaciones.

c) Uso mixto o múltiple. - Es el uso que se le da al suelo con mezcla de actividades residenciales,
comerciales, de oficina, industriales de bajo impacto, servicios y equipamientos compatibles.
Generalmente se ubica en las zonas de centralidad de la ciudad o en los ejes de las vías
principales.

d) Uso industrial - Es el destinado a las áreas de la ciudad en suelo rural o urbano, con presencia
de actividad industrial de variado impacto, que producen bienes o productos materiales. De
acuerdo con el impacto, el suelo industrial puede ser:

I. Industrial de bajo impacto. - Corresponde a las industrias o talleres pequeños que

no generan molestias ocasionadas por ruidos menores a 60dB, malos olores,
contaminación, movimiento excesivo de personas o vehículos, son compatibles con
usos residenciales y comerciales. (Cerrajerías, imprentas artesanales, panificadoras,
establecimientos manufactureros).
II. Industrial de mediano impacto. - Corresponde a industrias que producen ruido desde
los 60dB, vibración y olores, condicionados o no compatibles con usos de suelo
residencial (Vulcanizadores, aserraderos, mecánicas semipesadas y pesadas)
III. Industrial del alto impacto. - Corresponde a las industrias peligrosas por la emisión
de combustión, emisiones de procesos, emisiones de ruido, vibración o residuos
sólidos, su localización debe ser particularizada. (Fabricación de maquinaria pesada
agrícola, botaderos de chatarra, fabricación de productos asfálticos, pétreos,
fabricación de jabones y detergentes.)
IV. Industrial de Alto Riesgo. - Corresponde a las industrias en los que se desarrollan
actividades que implican impactos críticos al ambiente y alto riesgo de incendio,
explosión o emanación de gases, por la naturaleza de los productos y substancias
utilizadas y por la cantidad almacenada de las mismas. (Productos de petróleo
refinado, productos químicos, radioactivos, explosivos.)

e) Uso Equipamiento. - Es suelo destinado a actividades e instalaciones que generen bienes y

servicios sociales y públicos para satisfacer las necesidades de la población o garantizar su
esparcimiento, independientemente de su carácter público o privado. Los equipamientos deben
clasificarse de acuerdo con su naturaleza y el radio de influencia, pudiendo ser tipificados como
barriales para aquellos cuya influencia sea un barrio, sectoriales o zonales aquellos cuya

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 influencia cubra varios barrios o zonas de la ciudad y equipamientos de ciudad a aquellos que
por su influencia tenga alcance o puedan cubrir las necesidades de la población de toda la ciudad.

f) Uso de Protección del Patrimonio Histórico y Cultural. - Son áreas ocupadas por elementos o
edificaciones que forman parte del legado histórico o con valor patrimonial que requieren
preservarse y recuperarse. La determinación del uso de suelo patrimonial se debe establecer en
función de parámetros normativos que establezcan fraccionamientos mínimos de acuerdo con
factores que garanticen su preservación de usos e impidan la urbanización y que serán definidos
por la autoridad nacional correspondiente.

g) Uso Agropecuario. - Corresponde a aquellas áreas en suelo rural vinculadas con actividades
agrícolas y pecuarias que requieren continuamente labores de cultivo y manejo, en las que
pueden existir asentamientos humanos concentrados o dispersos con muy bajo coeficiente de
ocupación del suelo, mismo que será determinado por la ordenanza municipal correspondiente.
La determinación del uso de suelo agropecuario se debe establecer en función de parámetros
normativos que establezcan fraccionamientos mínimos de acuerdo con factores que garanticen
su preservación de usos e impidan la urbanización y que serán definidos por la Autoridad
Agraria Nacional.

h) Uso Forestal. - Corresponde a áreas en suelo rural destinadas para la plantación de comunidades
de especies forestales para su cultivo y manejo destinadas en la explotación maderera. La
determinación del uso de suelo forestal se debe establecer en función de parámetros normativos
que establezcan fraccionamientos mínimos de acuerdo con factores que garanticen su
preservación de usos e impidan la urbanización y que serán definidos por la Autoridad Agraria
Nacional.

i) Uso Acuícola. - Corresponde a áreas en suelo rural, en espacios cerrados, destinados al cultivo,
manejo y cosecha de especies de peces y crustáceos para el consumo humano. La determinación
del uso de suelo acuícola se debe establecer en función de parámetros normativos que
establezcan fraccionamientos mínimos de acuerdo con factores que garanticen su preservación
de usos e impidan la urbanización y que serán definidos por la autoridad nacional
correspondiente.

j) Uso de Protección Ecológica. - Es un suelo rural o urbano con usos destinados a la conservación
del patrimonio natural que asegure la gestión ambiental y ecológica. El uso de protección
ecológica corresponde a las áreas naturales protegidas que forman parte del Sistema Nacional
de Áreas Protegidas o aquellas que por su valor natural deban ser conservadas. Para su gestión
se considerará la normativa establecida en la legislación ambiental del ente rector
correspondiente.

k) Uso de Aprovechamiento Extractivo. - Corresponde a espacios de suelo rural dedicadas a la

explotación del subsuelo para la extracción y transformación de los materiales e insumos
industriales, mineros y de la construcción. La determinación del uso de suelo de
aprovechamiento extractivo se debe establecer en base a parámetros normativos que garanticen
su preservación de usos y que serán definidos por el ente rector nacional.

l) Uso de protección de Riesgos. - Es un suelo urbano o rural en la que, por sus características
geográficas, paisajísticas, ambientales, por formar parte de áreas de utilidad pública de
infraestructura para la provisión de servicios públicos domiciliarios o áreas de amenaza y riesgo
no mitigable, su uso está destinado a la protección en la que se tiene restringida la posibilidad
de urbanizarse.

m) En los usos de suelo se deben distinguir las zonas de riesgo, en el suelo rural es importante la
información de pendientes superiores a 30 grados; presencia de suelos inestables, susceptibles
a movimientos en masa (deslizamientos, derrumbes) e información de isoyetas e isotermas en

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 el mapa de riesgos correspondiente. En estas zonas se prohíbe todo tipo de edificación, debiendo
conservar la vegetación existente.

Los Usos del Suelo se graficarán en polígonos escala 1:1000 en los mapas anexos al Plan de Uso y gestión
de suelo.

Art. 859.- De la compatibilidad de usos de suelo. - Cada PIT deberá establecer las compatibilidades e
incompatibilidades en el uso del suelo previstas para cada uno, y con ello la relación entre los usos:
principal, complementario, restringido y prohibido.

Art. 860.- De la ocupación del suelo. - Cada PIT deberá detallar el nivel de aprovechamiento constructivo
que se deberá implementar en función de la subclasificación del suelo y los usos asignados. Se propiciará
la integración normativa en segmentos urbanos de características homogéneas para facilitar la
implementación de infraestructura, servicios y equipamientos.

Esta ocupación se traducirá con la definición de los siguientes parámetros para cada PIT:

a) Forma de ocupación o retiros previstos (o no) para la habilitación de edificaciones;

b) Predio mínimo o extensión mínima para la subdivisión predial;
c) Frente mínimo previsto para la subdivisión predial;
d) Coeficiente de ocupación del suelo en planta baja (COS), relación porcentual entre el/las áreas/s
edificada/s computable/s en planta baja respecto al área total del predio;
e) Coeficiente de ocupación del suelo total (COST), relación porcentual entre el/las áreas/s total/es
edificada/s computable/s respecto al área total del predio;
f) Edificabilidad básica, capacidad de aprovechamiento constructivo libre de
contraprestación para el propietario del predio, siempre será menor a la edificabilidad general
máxima; y,
g) Edificabilidad general máxima, capacidad máxima de aprovechamiento constructivo previsto
para cada PIT.

Art. 861.- Estándares urbanísticos. - En función de las características geográficas, demográficas,

socioeconómicas y culturales en cada una de las jurisdicciones cantonales, el PUGS establecerá los
parámetros de calidad específicos para el planeamiento y las actuaciones urbanísticas que se requieren para:

a) Dotación de espacios públicos;

b) Equipamiento;
c) Previsión del suelo para vivienda de interés social;
d) Protección y aprovechamiento del paisaje;
e) Conservación y protección del patrimonio natural y ecológico;
f) Protección y mitigación de riesgos; y,
g) Accesibilidad al medio físico y espacio público

Al respecto se deberán adoptar los estándares elaborados por las entidades rectoras correspondientes como
obras públicas, ambiente, telecomunicaciones, educación, salud, entre otras.

Para la actuación urbanística y habilitación de edificaciones, será de obligatorio cumplimiento la Norma

Ecuatoriana de la Construcción que corresponda.

Art. 862.- Incorpórese dentro de los componentes del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial
vigente, los siguientes programas y proyectos en el marco de la emergencia COVID19:

1) Componente Biofísico

a) Ampliación, mejoramiento y/o dotación de sistemas de agua potable.

b) Plantas de tratamiento de aguas residuales y de hospitales.
c) Mejoramiento del sistema de gestión integral de residuos sólidos y protección de operadores de
recolección de residuos sólidos y celdas hospitalarias.
d) Mejoramiento y tratamiento de calidad de aire.
e) Gestores ambientales.

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2) Componente Económico Productivo

a) Sistema de Control de Comercio Formal, Informal y Mercados.

b) Ampliación y mejoramiento de mercados.
c) Sistema de comercialización en línea y a domicilio.
d) Sistema de abastecimiento y transporte de productos al consumidor.

3) Componente Socio Cultural

a) Sistema de ayuda humanitaria a los grupos vulnerables y movilidad humana.

b) Plan de equipamientos.
c) Sistema de equipamiento para albergues dirigido a personas vulnerables y en condiciones de
movilidad humana.
d) Red de Centros de aislamiento temporal propuestos por la SNGRE.
e) Ampliación y mejoramiento del sistema cantonal de salud.

4) Componente Asentamientos Humanos

a) Cementerios.
b) Implementar insumos médicos y equipamiento salud.
c) Patios revisión y retención vehicular.
d) Vigilancia de espacio público.
e) Control de fumigación de vehículos y tránsito.

5) Componente Político Institucional

a) Teletrabajo.
b) Servicios digitales de gestión de trámites o Gobierno Electrónico.
c) Logística y Equipamientos de Protección.
d) Desinfección.

Sección Novena
Instrumentos de Planificación Urbanística Complementarios

Art. 863.- Instrumentos de Planificación Urbanística Complementarios. - Los planes urbanísticos

complementarios - PUC son aquellos dirigidos a detallar, completar y desarrollar de forma específica las
determinaciones del plan de uso y gestión de suelo, y se clasifican en:

a) Planes maestros sectoriales;

b) Planes parciales; y,
c) Otros instrumentos de planeamiento urbanístico.

Estos Instrumentos de Planificación Urbanística Complementarios no se contrapondrán con la normativa

nacional vigente, estarán subordinados jerárquicamente al Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial y
no modificarán el componente estructurante del plan de uso y gestión de suelo, además que se sujetarán a
los artículos del 31 al 37 de la LOOTUGS.

Art. 864.- Planes maestros sectoriales. - Su objetivo es detallar, desarrollar y/o implementar políticas,
programas y/o proyectos públicos de carácter sectorial sobre el territorio cantonal; su iniciativa será
cantonal o del ente rector nacional según la materia. Téngase como referencia a los planes viales, de
movilidad y transporte, de agua y saneamiento ambiental, vivienda de interés social, dotación y
mantenimiento de equipamientos, sin exclusividad.18

18
De acuerdo a lo expuesto en el artículo 36 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo.

Página 376
Guardarán concordancia con los planes sectoriales del Ejecutivo con incidencia en el territorio, con las
determinaciones del plan de desarrollo y ordenamiento territorial, además del plan de uso y gestión de suelo
municipal.

Art. 865.- Contenidos Mínimos de los Planes Maestros Sectoriales. - Los Planes Maestros Sectoriales,
deberán contener la siguiente información:

a) Diagnóstico de las condiciones actuales del sector entre estas: delimitación, características
relativas a la infraestructura y equipamiento sectorial, tales como transporte y movilidad,
mantenimiento del dominio hídrico público, agua potable y saneamiento, equipamientos
sociales, sistemas de áreas verdes y de espacio público y estructuras patrimoniales.

b) Articulación y concordancia con lo previsto en el Plan Nacional de Desarrollo-Estrategia

Territorial Nacional, la Política Sectorial Nacional, el Plan de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial, y el Plan de Uso y Gestión del Suelo
c) Determinación de las especificaciones técnicas específicas del plan.
d) Conclusiones y Anexos de los resultados del plan maestro sectorial entre estas: delimitación,
características relativas a la infraestructura y equipamiento sectorial, mapas o planos
georeferenciados que definen la ubicación y especificaciones del plan maestro.

Art. 866.- Los planes parciales. - Son instrumentos normativos y de planeamiento territorial que tienen
por objeto la regulación urbanística y de gestión de suelo detallada para los polígonos de intervención
territorial en suelo urbano y en suelo rural de expansión urbana identificados previamente en el Plan de Uso
y Gestión del Suelo.

Incorpora definiciones normativas y la aplicación de instrumentos de gestión de suelo, la determinación de

norma urbanística específica del sector y los mapas georeferenciados que territorializan la aplicación de
dicha norma.

Los planes parciales podrán ser de iniciativa pública o mixta; por excepción y, con la debida justificación,
el plan parcial podrá modificar el componente urbanístico del plan de uso y gestión del suelo.

Art. 867.- Contenidos Mínimos de los Planes Parciales. - Deberán determinar lo establecido en el
artículo 32 del Reglamento a la LOOTUGS y contendrán:

a) Diagnóstico de las condiciones actuales, delimitación, características, estructura o condiciones

físicas del área del plan y su entorno inmediato;
b) Análisis e incorporación de suelo rural de expansión urbana a suelo urbano, conforme los
lineamientos del Ministerio de Agricultura y Ganadería 19 así como, del Ministerio del
Ambiente;
c) Determinan programas y proyectos asociados al mejoramiento de sistemas públicos de soporte;
dentro de estos se contempla a los programas para:
d) La regularización prioritaria de asentamientos de hecho con capacidad de integración urbana;
e) Regulación y reforzamiento de construcciones informales.
f) La relocalización de asentamientos de hecho en áreas de riesgo no mitigable.
g) Identificación y determinación de los mecanismos de regularización de asentamientos precarios
o informales;
h) Delimitación de las unidades de actuación urbana necesarias, conforme con lo establecido en el
Plan de Uso y Gestión de Suelo.
i) Articulación y concordancia con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal
y en su correspondiente Plan de Uso y Gestión del Suelo;

19 Artículo 113 de la Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios Ancestrales, señala: "Control de la expansión urbana en predios
rurales y el Reglamento General para la Aplicación de la Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios Ancestrales en su artículo 3 y
manual aprobado por el Comité de Gestión de Calidad del Servicio y Desarrollo Institucional el 12 de septiembre de 2019.

Página 377
 j) Mecanismos de planificación y ordenamiento del territorio;
k) Mecanismos de gestión del suelo;
l) Mecanismos de participación ciudadana y coordinación público-privada; y,
m) Conclusiones y Anexos.

Art. 868.- Desarrollo de los Planes Parciales. - Los planes parciales deberán complementar el desarrollo
planificado del territorio y el reparto equitativo de cargas y beneficios del área de actuación urbana y su
incorporación con su entorno inmediato, bajo los siguientes parámetros:

a) Diagnóstico de las Condiciones Actuales: este contemplará un levantamiento de la situación

actual de actuación urbana en la cual se desarrollará la propuesta del Plan Parcial, definiendo:

La delimitación y características del área de actuación urbana y de expansión urbana.

I. Valor del suelo en función del uso actual, calculada de acuerdo a la normativa
nacional y local vigente.
II. Estructura o condiciones físicas y ambientales del área de actuación urbana y de
expansión urbana y su relación con el entorno inmediato, considerando la escala de
intervención.
III. Estructura Predial.
IV. Identificación y delimitación de suelos públicos y suelos vacantes y previsión de
equipamientos.
V. Existencia de redes principales de servicios públicos, su capacidad y disponibilidad.
VI. Condiciones de amenaza y riesgos de origen natural y antrópico.

b) Modelos de ocupación del suelo para el área de actuación urbana y de expansión urbana del plan
parcial y normativa urbanística: En concordancia con los PDOT y PUGS se definirán los
objetivos y directrices urbanísticas específicas del sector para determinar mecanismos de
planificación y ordenamiento territorial, mediante:

I. Delimitación de afectaciones que restrinjan el derecho a construir respetando las

áreas de protección de ríos, quebradas, cuerpos de agua, deslizamientos o
escorrentías, protección ambiental o cultural, oleoductos, líneas de alta tensión,
bordes costeros, creación de nuevas vías, o ampliaciones viales o derecho de vía,
entre otras.
II. Definición del trazado, características y localización para la dotación, ampliación o
mejoramiento del espacio público, áreas verdes y el sistema vial principal y
secundario; redes de abastecimiento de servicios públicos y la localización de
equipamientos públicos y privados.
III. Aplicación de la normativa urbanística en cuanto al aprovechamiento del suelo en
términos de uso y compatibilidades específicas del suelo, densidades, edificabilidad
y formas de ocupación del suelo.

c) Instrumentos de Gestión del Suelo: Dependiendo del contexto de actuación del plan parcial se
incluirán mecanismos de gestión que permitan al Gobierno Municipal de Santo Domingo incidir
en las decisiones de su territorio, a través de:

I. Instrumentos para la distribución equitativa de las cargas y los beneficios (unidades

de actuación urbanística, entre otros).
II. Instrumentos para intervenir la morfología urbana y la estructura predial (reajuste
de terrenos, integración inmobiliaria, fraccionamiento, partición o subdivisión,
cooperación entre participes, entre otros).
III. Instrumentos para regular el mercado del suelo (derecho de adquisición preferente,
declaración de desarrollo y construcción prioritaria, declaración de zonas especiales
de interés social, anuncio del proyecto, afectaciones, derecho de superficie, banco
de suelo, entre otros).
IV. Instrumentos de financiamiento de desarrollo urbano (concesión onerosa de
derechos, entre otros).

Página 378
 V. Instrumentos para la gestión del suelo de los asentamientos de hecho (declaratoria
de regularización prioritaria, entre otros).

d) Los instrumentos de gestión del suelo deberán observar lo señalado desde el artículo 47 hasta el
artículo 76 de la LOOTUGS.
e) Mecanismos de Financiamiento: Los planes parciales, deberán adoptar un modelo de gestión
con el fin de garantizar la distribución equitativa de cargas y beneficios con la determinación de
variables para el cálculo del valor del suelo, costo de construcción de infraestructura general y
local.

Art. 869.- Planes Parciales para la gestión de suelo de interés social. - Serán utilizados con el fin de
realizar de manera apropiada, y de acuerdo a lo establecido en el Plan de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial y el Plan de Uso y Gestión del Suelo, los procesos de regularización de asentamientos informales
o irregulares.

Los mecanismos de regularización serán establecidos mediante Ordenanza y podrán formar parte del
componente normativo del Plan de Uso y Gestión del Suelo. La aprobación mediante ordenanza de estos
planes será el único mecanismo utilizado para la regularización, titulación y registro de los predios
resultantes de la subdivisión, sus contenidos serán los determinados en el artículo 33 del Reglamento de la
LOOTUGS, la Normativa Legal vigente en cuanto a los "Lineamientos para Procesos de Regularización y
Levantamiento de Información Periódica de los Asentamientos Humanos de Hecho" y demás legislación
vigente.

Art. 870.- Otros instrumentos de Planeamiento Urbanístico. - El Gobierno Autónomo Descentralizado

Municipal de Santo Domingo podrán generar otros instrumentos de planeamiento urbanístico que sean
necesarios en función de sus características territoriales, siempre que estos no se contrapongan con lo
establecido en la normativa nacional vigente, ni podrán modificar los contenidos del componente
estructurante del plan de uso y gestión de suelo.

Estos planes tienen finalidades específicas dando una regulación sectorial de determinados elementos o
aspectos relevantes de un ámbito territorial específico, y podrán ser planes a escala parroquial, barrial, a
nivel de manzanas o de sectores de planificación, urbanos o rurales Se realizarán por iniciativa pública o
por iniciativa privada.

Art. 871.- Aprobación de los Planes Complementarios. - Los Instrumentos de Planificación Urbanística
Complementarios deberán aprobarse mediante ordenanza municipal.

La instancia técnica municipal de planificación elaborará el plan complementario y lo remitirá al Concejo

Municipal, para su aprobación; para el efecto, deberá adjuntar el expediente completo de la construcción
del Plan, mismo que contendrá al menos: el documento final de propuesta de Plan Urbanístico
Complementario - PUC, memoria técnica, bases de datos, mapas, planos, y anexos relacionados con el
proceso de participación ciudadana durante la formulación y ajuste del PUC y una fase de consultas con
otros niveles de gobierno.

Una vez aprobado el plan, este deberá ser publicado en el Registro Oficial y difundido mediante la página
web institucional del Gobierno Autónomo Descentralizado municipal.

Art. 872.- Vigencia y revisión de los Planes Urbanísticos Complementarios. - Los planes
complementarios tendrán vigencia durante el plazo previsto por los GADS en cada uno de ellos. Serán
revisados al finalizar el plazo previsto para su vigencia y excepcionalmente en los siguientes casos:

a) Cuando ocurran cambios significativos en las previsiones respecto del crecimiento demográfico;
del uso e intensidad de ocupación del suelo; o cuando el empleo de nuevos avances tecnológicos
proporcione datos que exijan una revisión o actualización.
b) Cuando surja la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de gran impacto o planes
especiales en materia de transporte, infraestructura, equipamiento, servicios urbanos y en
general servicios públicos.
c) Cuando por caso fortuito o fuerza mayor se produzcan modificaciones que impliquen la
necesidad o la conveniencia de implementar los respectivos ajustes.

Página 379
 d) Por solicitud del órgano legislativo Municipal.

Las revisiones serán conocidas y aprobadas por el Concejo Municipal y la aplicación será evaluada
periódicamente por el mismo cuerpo colegiado.

Art. 873.- Registro de los Planes Urbanísticos Complementarios. - El Gobierno Autónomo

Descentralizado municipal de Santo Domingo, almacenará el repositorio de los Planes Urbanísticos
Complementarios promulgados vía ordenanza bajo su responsabilidad.

DISPOSICIONES GENERALES

PRIMERA. - Los propietarios de edificaciones privadas y las entidades públicas, en las que existan
barreras arquitectónicas que impidan la circulación y acceso de personas con capacidades distintas, deben
realizar las respectivas adecuaciones a accesos peatonales, circulaciones horizontales y verticales y
equipamientos de servicio, de acuerdo a la normativa técnica establecida por el CONADIS, Normas NEC
(Normas Ecuatorianas de la Construcción) y Art 785 del PDOT 2032 para lo cual, se establece un tiempo
perentorio de dos años, a partir de la aprobación de la presente Reforma para que se cumpla con esta
disposición, sin perjuicio de someterse a las sanciones respectivas en caso de su incumplimiento.

SEGUNDA. - La Dirección de Planificación y Proyectos ejercerá la administración del catálogo de

proyectos del PDOT 2032, y establecerá los procedimientos que sean pertinentes para el registro de nuevos
proyectos generados por las Coordinaciones Sectoriales, Direcciones, Unidades Desconcentradas o
Adscritas y Empresas Públicas Municipales.

TERCERA. - La gestión de la Cooperación Internacional no reembolsable es responsabilidad de la

Dirección de Cooperación Internacional e Interinstitucional. Se realizará de acuerdo con la priorización de
los programas y proyectos establecidas en el modelo de gestión del PDOT 2032 y los aprobados como
prioritarios, por la máxima autoridad ejecutiva cantonal.

CUARTA. - Las Coordinaciones Sectoriales, y la Dirección de Planificación y Proyectos, coordinarán los

procedimientos para la ejecución y armonización del PDOT 2032 con los PDOT de los otros niveles de
gobierno, a través de los mecanismos de participación establecidas en la Constitución, la Ley y la
Ordenanza del Sistema de Participación Ciudadana del GAD Municipal, en concordancia con el artículo
299 del COOTAD.

QUINTA. - La realización de estudios y ejecución de toda obra pública, referida a vialidad, infraestructura
de servicios de agua potable, alcantarillado y construcción de todo tipo de equipamientos que consten en
los respectivos POA de las Direcciones, Unidades Desconcentradas o Adscritas y Empresas Públicas
Municipales, se ajustarán a las prioridades estratégicas del desarrollo, definidas en el PDOT 2032 y
aprobadas por el Consejo Cantonal de Planificación.

SEXTA. - Encárguese a la Secretaria General y la Dirección de Comunicación Social del GAD Municipal,
en conjunto con la Coordinación de Planeación o la instancia que cumpla sus funciones, difundir
íntegramente los contenidos del PDOT 2032 y de la Agenda en concordancia con el artículo 48 del Código
de Planificación y Finanzas Públicas.

SÉPTIMA.- Para la cancelación de la hipoteca de la totalidad de los lotes que garantiza la ejecución de las
obras de infraestructura de proyectos urbanísticos aprobados con el derogado Código Municipal de
Urbanismo, Construcciones y Ornato y su Reforma, se procederá a su cancelación previo la suscripción del
acta entrega - recepción de las obras ejecutadas entre los representantes legales de la Cooperativa de
Vivienda, Urbanizaciones, Lotizaciones, Ciudadelas, Comités Pro Mejoras, Ciudadelas, entre otros, y los
representantes legales del GAD Municipal de Santo Domingo, para lo cual, es necesario que la Dirección
de Obras Públicas y Procuraduría Sindica. Municipal emitan los respectivos informes técnico y legal.

Página 380
Sin embargo, los propietarios de los lotes podrán en forma individual solicitar la referida cancelación,
previo la presentación de los siguientes requisitos: Petición o solicitud dirigida al señor Alcalde o Alcaldesa,
Copia de cédula y certificado de votación, y, Certificado de gravámenes emitido por el Registro de la
Propiedad, lo cual tendrá lugar únicamente si existen por lo menos el 60% de las obras de infraestructura
construidas, preferentemente las obras básicas como: agua potable, alcantarillado sanitario y luz eléctrica,
ante lo cual, el señor Alcalde o Alcaldesa, previo los informes técnico legales emitidos por la Dirección de
Obras Públicas y Procuraduría Sindica, mediante Resolución procederá a cancelar este gravamen, que se
hará conocer al Registro de la Propiedad para su respectiva marginación, consecuentemente Procuraduría
Sindica elaborará la correspondiente minuta, previo el pago de la tasa administrativa; y, una vez concluido
el trámite, el interesado/a deberá entregar una copia certificada e inscrita de la escritura en Procuraduría
Sindica, para su archivo y registro correspondiente.

OCTAVA. - El GAD Municipal de Santo Domingo, creará una Unidad Técnica Multidisciplinaria que se
encargará de realizar el seguimiento, actualización, evaluación y control del PDOT y PUGS 2032, sin
interrumpir las competencias propias de cada nivel de gestión.

NOVENA: La Dirección Financiera, en la elaboración del presupuesto anual del GAD Municipal de Santo
Domingo, en función de la planificación y de las prioridades institucionales, asignará el presupuesto
equivalente a los recursos obtenidos por concepto de la concesión onerosa de derechos de uso y edificabilidad
en los sectores del territorio cantonal en los que el PDOT y PUGS 2032 contempla cambios en la clasificación
del suelo, zonificación, uso de suelo o normativa que permite un mejor aprovechamiento del suelo operados
través de Proyectos o Planes Parciales Urbanísticos y Arquitectónicos para la ejecución de infraestructura,
construcción de vivienda de interés social, equipamiento, sistemas públicos de soporte u otras actuaciones
para la habilitación del suelo y la garantía del derecho a la ciudad, de conformidad con lo establecido en el
Art.73 de la LOOTUGS.
DÉCIMA: La implementación de las medidas de mitigación a los impactos urbanos, ambientales y a la
movilidad ocasionada por el proyecto o PPUA, será de entera responsabilidad del promotor y sus costos no
serán imputables al pago por concesión onerosa de derechos establecidos en la presente ordenanza.
Tampoco serán imputables al pago en especie por concesión onerosa obras que beneficien directa y
prioritariamente al promotor del Proyecto o PPUA, debiendo demostrarse que las obras conllevan un
beneficio urbano cuyo alcance es mayor al del proyecto o PPUA.
DÉCIMA PRIMERA. - El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Santo Domingo, contará
con un equipo técnico multidisciplinario interno responsable de la socialización, ajuste y gestión del Plan
de Uso y Gestión del Suelo 2032, así como de los respectivos Planes Urbanísticos Complementarios que
correspondan.

Este equipo contará con los mínimos recursos tecnológicos que les permitan analizar, interpretar, y preparar
toda la información relacionada con el Plan de Uso y Gestión del Suelo, así como con los Planes
Urbanísticos Complementarios; equipo que actuará bajo las directrices que imparta la Coordinación de
Planeación con participación de la Dirección de Planificación y Proyectos.

DÉCIMA SEGUNDA. - Los estándares urbanísticos específicos que formarán parte del componente
urbanístico del Plan de Uso y Gestión del Suelo deberá sujetarse a las políticas y estándares nacionales
vigentes y que se formulen por parte de las entidades sectoriales del gobierno Central competentes en cada
una de sus ramas, entre éstas: ambiente, agua, agro, telecomunicaciones, riesgos, energía y recursos
renovables, obra pública, equipamiento de salud, de educación, entre otras.

DÉCIMA TERCERA.- El Concejo Municipal mediante Ordenanza aprobará la delimitación urbana de

barrios, parroquias y centros poblados pertenecientes al Cantón Santo Domingo. Una vez aprobada la
delimitación urbana corresponde a la Máxima Autoridad del GADMSD, mediante resolución motivada
aprobar el proyecto urbanístico el mismo que será protocolizado en una notaría e inscrito en el Registro de
la Propiedad, este proyecto será gestionado por la Subdirección de Legalización de Tierras.

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 DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA. - Por el año 2021 y 2022 se concederá Informe de Uso de Suelo Condicionado a personas
naturales o jurídicas que hayan venido desarrollando actividades económicas en el cantón, antes del 15 de
mayo de 2019 sin informe de uso de suelo compatible, excepto en las actividades que estén en contra de
otras disposiciones legales vigentes, contravengan normas ambientales, de salud o afecten la convivencia
y la seguridad ciudadana. Las personas naturales o jurídicas que se encuentren en esta situación, a partir de
la aprobación de la presente ordenanza del PDOT y PUGS 2032, tienen el plazo de 60 días para obtener
Informe de Uso de Suelo Condicionado y la respectiva Patente Municipal por el año 2021; y 2 años para
reubicar su actividad; vencidos estos plazos, las Direcciones Financiera y de Control Territorial, procederán
a la correspondiente clausura, en el ámbito de sus competencias.

SEGUNDA. - Los procedimientos, peticiones, reclamos y recursos interpuestos hasta antes de la

aprobación de la presente ordenanza del PDOT y PUGS 2032, se tramitarán con la norma aplicable al
momento de su fecha de presentación.

TERCERA: La instancia encargada de la planificación del territorio del GADMSD, aplicará las tablas anexas,
para el cálculo en base a la actualización que la Dirección de Avalúos y Catastro realizará sobre los valores
de la tierra como lo determina el artículo 496 del COOTAD, junto con la actualización de la Ordenanza
Municipal que contiene el “Plano del Valor de la Tierra de los Predios Urbanos y Rurales” del GADM de
Santo Domingo y/o el PUGS respectivamente. La actualización de dichos anexos tendrá un plazo de 60 días,
y serán puestos en conocimiento y aprobación de la Comisión de Planificación y Presupuesto.

CUARTA: Los proyectos o PPUA que hayan obtenido informe de viabilidad técnica por parte de la
Dirección encargada de la planificación del territorio del GADM SD y teniendo en cuenta los acuerdos que
formalizan las contraprestaciones económicas o en obra que acompañaron al informe de viabilidad, podrán
acogerse a dichos acuerdos.
QUINTA: En el plazo de 30 días contados a partir de la sanción de la presente ordenanza del PDOT y
PUGS 2032, la Dirección Financiera del GADM SD, establecerá el procedimiento administrativo para
efectuar el pago monetario de los valores por concesión onerosa, así como para suscribir el convenio de
pago monetario.
SEXTA: En el plazo de 120 días contados a partir de la sanción de la presente ordenanza del PDOT y
PUGS 2032, la instancia encargada de la planificación del territorio, establecerá el procedimiento y los
parámetros objetivos para la aprobación técnica de las herramientas de gestión del suelo como Proyectos,
Proyectos especiales y Planes Parciales Urbanísticos Arquitectónicos, observando lo dispuesto en la
presente ordenanza e incorporando los formularios declarativos requeridos para el cálculo de las fórmulas
de concesión onerosa.
SÉPTIMA: Los proyectos que inicien sus tareas constructivas, demostrables por la obtención de su
respectiva aprobación, informe preceptivo y notificación de inicio de obra a la Dirección de Control
Territorial del GADMSD o instancias que haga sus veces, en el plazo de 18 meses contados a partir de la
sanción de la presente ordenanza del PDOT y PUGS 2032, se beneficiarán de una reducción del 30% del
valor total calculado por concepto de concesión onerosa.
Los propietarios y/o promotores de Proyectos o PPUA, previo a la emisión del valor y pago de la concesión
onerosa, presentarán a la Dirección de Control Territorial del GADMSD o instancias que haga sus veces,
los justificativos de inicio de tareas constructivas, los cuales sustentarán la aplicación del descuento,
estipulada en el respectivo proyecto o la ordenanza específica de cada PPUA.
OCTAVA. - El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Santo Domingo continuará
levantando y estructurando dentro de su escala pertinente la información cartográfica de su competencia
descrita en el presente instrumento y relacionada con el enfoque de los asentamientos humanos que se
contemplará dentro del diagnóstico, componente estructurante y componente urbanístico del PUGS.

NOVENA. - En caso de que el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Santo Domingo
requiera generar Planes Urbanísticos Complementarios al Plan de Uso y Gestión del Suelo, éstos deberán
ser aprobados en cuanto se requieran a partir de la publicación de la presente normativa.

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DÉCIMA.- En caso de que el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Santo Domingo
requiera generar Planes Parciales específicos para Suelo Rural de Expansión Urbana, estos deberán ser
aprobados en cuanto el área técnica así lo requiera a partir de la publicación de la presente normativa.

DÉCIMA PRIMERA.- El acuerdo amistoso que define el límite territorial entre el cantón Santo Domingo
y El Carmen suscrito el 30 de marzo de 2015, será aplicable una vez que sea aprobado por ley y publicado
en el Registro Oficial, conforme así lo dispone la Disposición Transitoria Primera de la Ley para la Fijación
de Límites Territoriales Internos, publicada en el Registro Oficial Suplemento 934 de 16 de abril de 2013.

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

PRIMERA: Deróguese la Ordenanza Municipal No. M-055-VQM, que Aprueba el Plan de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial 2030, publicada en el Registro Oficial, Edición Especial No. 328, de fecha 17 de
junio del 2015; contenida en el Libro II Régimen de Uso del Suelo. – Titulo 1 PDOT 2030 del Código
Municipal.

SEGUNDA: Deróguese la Ordenanza No. E-023-RQP que reforma a la Ordenanza del Plan de Desarrollo
y Ordenamiento Territorial 2030 del cantón Santo Domingo, fundamentos del plan, artículo 17, sancionada
el 30/12/2016.

TERCERA: Deróguese la Ordenanzas que, por su naturaleza y dentro de las facultades del Concejo
Cantonal de Santo Domingo, delimitan los limites urbanos de las parroquias Alluriquín, El Esfuerzo, Luz
de América, Puerto Limón, San Jacinto del Búa, Valle Hermoso y centros poblados como Julio Moreno,
Las Delicias, Las Mercedes, Nuevo Israel, San Gabriel del Baba, los cuales se definen en el presente Plan
de Uso y Gestión del Suelo de Santo Domingo 2032.

CUARTA: Deróguese la Ordenanza No. M-082-VQM de Alineación del Plan de Desarrollo y

Ordenamiento Territorial 2030 del cantón Santo Domingo, al Plan Nacional de Desarrollo 2017-2021 "toda
una vida", sancionada el 29/03/2018.

QUINTA: Deróguese la Ordenanza No. E-037-VQM que Reforma a la Ordenanza del Plan de Desarrollo
y Ordenamiento Territorial 2030 del cantón Santo Domingo, arts. 54, 57 y 58, publicada en la edición
especial No. 328, de fecha 07 de junio de 2015, sancionada el 21/09/2018 y publicada en el suplemento del
Registro Oficial No. 346 de 12/10/2018.

SEXTA: Deróguese la Ordenanza Municipal No. E-014-WEA que Reforma la Ordenanza que aprueba el
Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial 2030, del Cantón Santo Domingo que incorpora la
adecuación del Plan (PDOT) en el marco de la emergencia COVID – 19”.

SEPTIMA: Deróguese la Ordenanza Municipal No. E-018-WEA que Reforma al Código Municipal Libro
II Régimen de uso del suelo, Título I Plan de desarrollo y ordenamiento territorial 2030 del cantón Santo
Domingo, Capítulo VI – Permisos, Sección III Edificaciones, como medidas tendientes a reactivar la
economía del cantón debido a los efectos del COVID - 2019”.

OCTAVA: Se deroga toda disposición de igual o menor jerarquía que se oponga a la presente Ordenanza.

DISPOSICIÓN FINAL

VIGENCIA.- La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en el Registro Oficial,

sin perjuicio de su posterior publicación en la Gaceta Oficial del GAD Municipal y dominio WEB
institucional.

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ANEXO 1

Tablas de factor de la Concesión Onerosa de Derechos. Art. 191

Suelo Urbano
ANEXO 1
Tablas de factor de la Concesión Onerosa de Derechos. Art. 191
ANEXO 1
Tablas de factor de la Concesión Onerosa de Derechos. Art. 191
ANEXO 1
Tablas de factor de la Concesión Onerosa de Derechos. Art. 191

Suelo Rural

Valor Mínimo Urbano USD por m2 50.00

ANEXO 1

Tablas de factor de la Concesión Onerosa de Derechos. Art. 191

ANEXO 1

Tablas de factor de la Concesión Onerosa de Derechos. Art. 191

ANEXO 1

Tablas de factor de la Concesión Onerosa de Derechos. Art. 191

ANEXO 1

Tablas de factor de la Concesión Onerosa de Derechos. Art. 191

ANEXO 1

Tablas de factor de la Concesión Onerosa de Derechos. Art. 191

ANEXO 1

Tablas de factor de la Concesión Onerosa de Derechos. Art. 191