Contrato Compraventa Inmueble

MINUTA
Sr. NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de

COMPRAVENTA de INMUEBLE que otorgan,
 FABIOLA PATRICIA LEANDRO ZARATE, peruano, con DNI No. 76569263, de

estado civil conviviente con MIGUEL BERNALDO MORALES BARBARAN con DNI
No 48636394, ambos con domicilio conyugal en EL Jiron Ruben Callegari N° 209,
Satipo, provincia de Satipo y departamento de Junin; a quienes en adelante se les
denominará como LOS VENDEDORES; y
 JULIO RICARDO DE LA CRUZ ALARCON, peruano, con DNI No. 21569666, de

estado civil soltero con domicilio en el distrito provincia de Satipo y departamento de
Junín; en adelante se les denominará como EL COMPRADOR. En los términos y
condiciones siguientes:
CLAUSULA PRIMERA.- DESCRIPCION DEL BIEN.
LOS VENDEDORES son los únicos propietarios de un inmueble:
1) INMUEBLE (parte de la parcela con código 32205) – de una extensión superficial de

doscientos treinta y tres punto ochenta y seis cuyo dominio en su mayor extensión se
encuentra inscrita en la partida registral ° 11014383 del registro de propiedad
inmueble de la SUNARP de Satipo.
CLAUSULA SEGUNDA.- ANTECEDENTES DEL DOMINIO.
Sobre el terreno de una extensión superficial de doscientos treinta y tres punto

ochenta y seis cuyo dominio en su mayor extensión se encuentra inscrita en la partida
registral ° 11014383 del registro de propiedad inmueble de la SUNARP de Satipo.
De dicho inmueble, LOS VENDEDORES han adquirido las acciones y derechos del inmueble
descritos en la Cláusula Primera de esta minuta mediante escritura publica en la Notaria de la
Dra. Edith Gina Egoavil Torres.
CLAUSULA TERCERA.- OBJETO Y EXTENSION DE LA VENTA.
A través de la presente compraventa, LOS VENDEDORES dan en acto real y

enajenación perpetua a favor de LOS COMPRADORES el inmueble descrito en la Cláusula
Primera de esta minuta.
La venta de este inmueble se efectúa AD-CORPUS comprendiéndose en ella, el suelo, los

aires, la fábrica, usos, costumbres, servidumbres y en general, todos los derechos y acciones
que le correspondan, sin reserva ni limitación alguna.
CLAUSULA CUARTA.- PRECIO DE VENTA Y MODO DE PAGO.
El precio de venta pactado del inmuebles descrito en la Cláusula Primera de esta minuta
es S/. 5,0000.00 (CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES); que se cancelan íntegramente
del modo siguiente:
S/. 5,0000.00 (CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) pagados a la firma de la

presente minuta, a razon de una deuda que mantienen los vendedores a favor del
comprador la cual se anexa al presente la letra de cambio correspondiente.
Se precisa que las firmas de LOS VENDEDORES debidamente legalizadas ante Notario
Público y puestas al final de la presente minuta, es “prueba suficiente” de la recepción y
efectiva realización del pago por S/. 5,0000.00 (CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) a
cargo de LOS COMPRADORES.
Se establece obligatoriamente que LOS VENDEDORES tienen un plazo perentorio de

diez (10) días calendario a partir de la firma de la presente minuta de compraventa, para
hacer entrega física a LOS COMPRADORES el inmueble materia de esta minuta.
Precisándose expresamente, que la entrega física de dichos inmueble se realizará contra la
firma de la escritura pública derivada de esta minuta.
CLAUSULA QUINTA.- RECIPROCA DONACION.
Las partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado,
existe justa y perfecta equivalencia y que si hubiera diferencia de más o menos que al
presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donación; renunciando
expresamente, a cualquier acción encaminada a invalidar los efectos de la presente minuta.
CLAUSULA SEXTA.- BIEN LIBRE DE GRAVAMEN.
LOS VENDEDORES declaran expresamente que sobre el bien materia de la venta,

no pesan hipotecas, cargas, gravámenes, ni medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o
restrinjan su derecho de libre disposición; no obstante lo cual, se obligan al saneamiento por
evicción en la forma más amplia de la Ley.
CLAUSULA SETIMA.- ENTREGA DE LOS INMUEBLES VENDIDOS.
Se establece obligatoriamente que LOS VENDEDORES tienen un plazo perentorio de

diez (10) días calendario a partir de la firma de la presente minuta de compraventa, para que
cumplan con desocupar totalmente y hacer entrega real (física) a LOS COMPRADORES del
inmuebles vendido por esta minuta.
La obligación de entrega del inmueble se entenderá totalmente cumplida con la entrega

adicional de LOS VENDEDORES a LOS COMPRADORES de todas las llaves de los dos
inmuebles vendidos, y la correspondiente documentación pertinente que se describe en la
Cláusula Octava de esta minuta.
CLAUSULA OCTAVA.- DOCUMENTACION DE LOS INMUEBLES.
LOS VENDEDORES asumen frente a LOS COMPRADORES, la obligación de

suministrar los títulos de propiedad o testimonios del inmueble vendido, una constancia de no
adeudo de tributos y/o multas expedida por la Municipalidad de Miraflores, los recibos
originales del pago de servicios públicos (luz y agua) de los últimos tres meses. Asimismo, de
la entrega de las llaves y demás documentos relevantes como planos (de haberlos),
correspondientes a los dos (2) inmuebles materia de esta minuta de compraventa.
CLAUSULA NOVENA.- GASTOS DE LA COMPRAVENTA Y TRIBUTOS.
Todos los gastos que ocasione la presente minuta, incluyéndose gastos notariales y
registrales, serán de cuenta y cargo de LOS COMPRADORES.
Asimismo, será de cargo de LOS COMPRADORES el pago del tributo del impuesto
de alcabala, de ser exigible.
CLAUSULA DECIMA.- PERFECCIONAMIENTO DE LA COMPRAVENTA.
La celebración de la presente minuta de compraventa produce la transferencia real y

plena de propiedad de estos dos (2) inmuebles a favor de LOS COMPRADORES.
Por esta minuta, LOS VENDEDORES quedan expresamente obligados a suscribir la

respectiva escritura pública de la presente compraventa previo pago del saldo del precio, y
además suscribir cualquier otro documento necesario para lograr la debida inscripción de esta
compraventa en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
CLAUSULA DECIMO PRIMERA.- PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS, MULTAS Y

RECIBOS.
LOS VENDEDORES declaran que venden los inmuebles materia de esta minuta, sin
ninguna deuda por servicios públicos o u otro concepto cuyo acreedor sea la SUNAT,
Municipalidad de Miraflores, entidad pública o privada y/o particular hasta la fecha de la
presente minuta de compraventa. De existir alguna deuda pendiente por estos u otros
conceptos, LOS VENDEDORES están obligados a su inmediata cancelación.
CLAUSULA DECIMO SEGUNDA.- IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS.
Serán de cuenta de LOS VENDEDORES, el pago del impuesto predial de todo el año
fiscal 2016 y el pago de los dos primeros trimestres de los arbitrios municipales del presente
año, que gravan respectivamente a los dos (2) inmuebles materia de esta minuta de
compraventa.
Serán de cuenta de LOS COMPRADORES, el pago de los tributos municipales que

gravan a estos dos inmuebles y que se generen con posterioridad a la celebración de esta
minuta.
CLAUSULA DECIMO TERCERA.- PRECIO DE VALORIZACION DE CADA INMUEBLE.
Para efectos de la liquidación del impuesto de alcabala, se señala a continuación el

respectivo precio de valorización de cada uno de los dos (2) inmuebles descritos en la
Cláusula Primera de esta minuta de compraventa:
Se vende a un precio de S/. 5,0000.00 (CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES).
CLAUSULA DECIMO CUARTA.- DOMICILIO LEGAL Y JURISDICCION APLICABLE.
Las partes señalan como sus domicilios legales respectivos para todo efecto, los
indicados expresamente en la parte introductoria de esta minuta.
En el caso improbable de producirse alguna discrepancia derivada con el

cumplimiento, interpretación y ejecución de la presente minuta; las partes harán su mejor
esfuerzo, para buscar una solución directa y amistosa conforme con el principio de la buena
fe.
De no alcanzarse una solución directa y amistosa, las partes se someten expresamente a la

competencia y jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima para todo lo relativo a la
interpretación y ejecución de la presente minuta.
CLAUSULA DECIMO QUINTA.- FUENTES LEGALES SUPLETORIAS.
Las partes acuerdan que en todo lo no previsto en esta minuta, se sujetarán

supletoriamente a las normas del Código Civil vigente sobretodo se aplicarán sus artículos
1351º a 1372º, 1484º a 1528º, 1529º y ss.; y también se aplicarán las demás normas jurídicas
aplicables.
Se firman dos ejemplares de esta minuta, uno para cada parte, de un mismo
contenido y a un solo efecto. Para la validez de esta minuta y como señal de total
conformidad, ambas partes contratantes deberán legalizar sus firmas ante Notario Público.
Agregue usted Señor Notario las cláusulas de estilo necesarias y eleve la presente
minuta a Escritura Publica, y cuide de pasar los partes respectivos al Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima para su debida y pronta inscripción.
Satipo, 03 de Marzo del 2020
LOS VENDEDORES:
…………………………………… …………………………………………..……………….
FABIOLA PATRICIA LEANDRO ZARATE MIGUEL BERNALDO MORALES BARBARAN
DNI No 76569263 DNI No 48636394
EL COMPRADOR:
………………………………………………….…
JULIO RICARDO DE LA CRUZ ALARCON CCC
DNI No. 21569666

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Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de

 FABIOLA PATRICIA LEANDRO ZARATE, peruano, con DNI No. 76569263, de

 JULIO RICARDO DE LA CRUZ ALARCON, peruano, con DNI No. 21569666, de

CLAUSULA PRIMERA.- DESCRIPCION DEL BIEN.

LOS VENDEDORES son los únicos propietarios de un inmueble:

1) INMUEBLE (parte de la parcela con código 32205) – de una extensión superficial de

CLAUSULA SEGUNDA.- ANTECEDENTES DEL DOMINIO.

Sobre el terreno de una extensión superficial de doscientos treinta y tres punto

CLAUSULA TERCERA.- OBJETO Y EXTENSION DE LA VENTA.

A través de la presente compraventa, LOS VENDEDORES dan en acto real y

La venta de este inmueble se efectúa AD-CORPUS comprendiéndose en ella, el suelo, los

CLAUSULA CUARTA.- PRECIO DE VENTA Y MODO DE PAGO.

S/. 5,0000.00 (CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) pagados a la firma de la

Se establece obligatoriamente que LOS VENDEDORES tienen un plazo perentorio de

CLAUSULA QUINTA.- RECIPROCA DONACION.

CLAUSULA SEXTA.- BIEN LIBRE DE GRAVAMEN.

LOS VENDEDORES declaran expresamente que sobre el bien materia de la venta,

CLAUSULA SETIMA.- ENTREGA DE LOS INMUEBLES VENDIDOS.

Se establece obligatoriamente que LOS VENDEDORES tienen un plazo perentorio de

La obligación de entrega del inmueble se entenderá totalmente cumplida con la entrega

CLAUSULA OCTAVA.- DOCUMENTACION DE LOS INMUEBLES.

LOS VENDEDORES asumen frente a LOS COMPRADORES, la obligación de

CLAUSULA DECIMA.- PERFECCIONAMIENTO DE LA COMPRAVENTA.

La celebración de la presente minuta de compraventa produce la transferencia real y

Por esta minuta, LOS VENDEDORES quedan expresamente obligados a suscribir la

CLAUSULA DECIMO PRIMERA.- PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS, MULTAS Y

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA.- IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS.

Serán de cuenta de LOS COMPRADORES, el pago de los tributos municipales que

CLAUSULA DECIMO TERCERA.- PRECIO DE VALORIZACION DE CADA INMUEBLE.

Para efectos de la liquidación del impuesto de alcabala, se señala a continuación el

Se vende a un precio de S/. 5,0000.00 (CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES).

CLAUSULA DECIMO CUARTA.- DOMICILIO LEGAL Y JURISDICCION APLICABLE.

En el caso improbable de producirse alguna discrepancia derivada con el

De no alcanzarse una solución directa y amistosa, las partes se someten expresamente a la

CLAUSULA DECIMO QUINTA.- FUENTES LEGALES SUPLETORIAS.

Las partes acuerdan que en todo lo no previsto en esta minuta, se sujetarán

Satipo, 03 de Marzo del 2020

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