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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos a saber, OLGA INES RUEDA MANTILLA, mujer, mayor de
edad, identificada con la cedula de ciudadanía número 28.151.967 de Girón. En
representación de ADOLFO TORRES CALDERON, identificado con cedula de
ciudadanía No.91.262.333; quien adelante y en el texto del presente documento se
llamará EL PROMITENTE VENDEDOR, y GUSTAVO ROA SANCHEZ, varón,
mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía número 5.747.815, San
José de Miranda. De estado civil casado con unión marital de hecho; quien adelante
y en el texto del presente documento se llamará EL PROMITENTE
COMPRADOR, hemos celebrado el siguiente CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, con arreglo a las disposiciones del Código Civil y del Código de
Comercio el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga

a vender a EL PROMITENTE COMPRADOR y el a su vez se obliga a comprar a
aquel los derechos que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble:
APARTAMENTO 1202. Hace parte del CONJUNTO RESIDENCIAL CASTILLA
LA MANCHA, ubicado en el barrio Antonia Santos de la ciudad de Bucaramanga,
cuya nomenclatura es CARRERA 26 No. 33-69, Tiene un área total de 74.95
metros cuadrados, y su área privada de 69.45 metros cuadrados. Consta de una
sala-comedor, una cocina, una zona de ropas, tres alcobas, la principal con closet
y baño, un baño auxiliar, un balcón, un cuarto para ropas, posee un cupo de
parqueo en el área de parqueos comunes distinguido con el número 1 para uso
exclusivo. Y sus linderos están contenidos en la escritura pública de No 5331 del
10-12-2018 notaria Quinta del Circulo de Bucaramanga, los cuales deberán
señalarse claramente en la escritura pública de venta. Este inmueble se identifica
en la oficina de instrumentos públicos de Bucaramanga con el folio de matrícula
inmobiliaria número 300-427449 y en el catastro hace parte de numero predial
01010004002400.
SEGUNDA.PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio total de la venta es de

DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE MILLONES PESOS M/CTE ($287.000.000)
que serán cancelados de la siguiente forma: 1) Un primer pago por valor de
CIENTO VEINTI SIETE MILLONES DE PESOS M/CTE ($127.000.000) con
recursos propios pagados mediante cheque de gerencia o transferencia bancaria,
previa aprobación del crédito otorgado por el BBVA a nombre de EL
PROMITENTE VENDEDOR 2) Un segundo pago por valor de CIENTO
SESENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($160.000.000) con crédito de
Leasing Hipotecario del BBV subrogando la deuda que tiene el PROMITENTE
VENDEDOR con el citado banco BBVA.
TERCERA. PROCEDENCIA: Los derechos de EL PROMITENTE VENDEDOR

provienen de la Compraventa a CONSTRUVIMA S.A.S de la escritura pública de
No 3250 del 07-12-2016 notaria Quinta de Bucaramanga.
CUARTA: CLAUSULA PENAL: Si cualquiera de las partes incumpliere una

cualquiera de las obligaciones aquí pactadas, pagará como pena o multa la suma
de DIEZ MILLONES DE PESOS M/CTE ($ 10.000.000.) En dinero en efectivo,
que podrá ser exigida judicial o extrajudicialmente, por la parte contratante
cumplida frente a la incumplida, sin necesidad de requerimientos previos a los
cuales renuncian las partes en recíproco beneficio. Lo anterior no impedirá al
contratante cumplido exigir el cobro de los perjuicios que adicionalmente le genere
el incumplimiento del contrato. PARRAGRAFO 1. En caso que el BBVA no
aprobara la subrogación del Crédito del Leasing Habitacional el Promitente
Vendedor se compromete a hacer la devolución de los DIEZ MILLONES DE
PESOS MCTE. (10.000.000), dados como arras del presente acuerdo de compra
venta
QUINTA: CESION DEL CONTRATO. Las partes no podrán ceder el presente

contrato, ni los derechos derivados del mismo, sin la autorización expresa del
contratando cedido.
SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE EL PROMITENTE VENDEDOR entregará

el inmueble AL PROMITENTE COMPRADOR, el día de la firma de la escritura
pública.
SÉPTIMA: DOMICILIO CONTRACTUAL: Para todos los efectos se fija como
domicilio contractual la ciudad de Bucaramanga.
OCTAVA: SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a
entregar el inmueble libre de pleitos pendientes, embargos, hipotecas, anticresis,
condiciones resolutorias, gravámenes, a paz y salvo con el Tesoro Municipal por
razón de toda clase de impuestos, Impuesto Predial y Valorización ,tasas,
contribuciones causadas hasta la fecha de la entrega real, cuotas de administración,
servicios públicos agua, luz y gas con paz y salvo de cada empresa y de suscripción,
y se obligan igualmente a sanear la evicción y los vicios redhibitorios en la forma en
que ordena la Ley. Hasta la entrega real y material del inmueble. PARÁGRAFO: En
cuanto al impuesto predial del año 2023, será cancelado en PRORRATA entre EL
PROMITENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE COMPRADOR, es decir;
proporcionalmente liquidados hasta el día de la firma de la escritura.
NOVENA. MECANISMOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS: Las diferencias que
se presenten entre las partes con relación al presente contrato serán resueltas a
través del mecanismo de conciliación, la cual será solicitada ante la Cámara de
Comercio de Bucaramanga. En caso de no llegar a una conciliación se aplicará la
Cláusula Compromisoria aquí pactada: CLÁUSULA COMPROMISORIA: Las partes
contratantes, cuyo nombre, domicilio y lugar exacto en que recibirán notificaciones se
mencionan en este documento, se comprometen expresa y especialmente a que
cualquier controversia o divergencia que ocurra entre ellas por causa de la
aplicación, ejecución, terminación o rescisión de este contrato, así como de la
compensación de daños y perjuicios resultantes se resolverá mediante la decisión de
un tribunal de arbitramento integrado por tres (3) miembros designado por las partes,
escogido de la lista vigente en la Cámara de Comercio de Bucaramanga, el cual
funcionará en la ciudad de Bucaramanga, bajo la organización de la citada entidad y
decidirá en derecho. En lo previsto en esta cláusula se aplicarán las disposiciones
pertinentes sobre proceso arbitral.
DÉCIMA: GASTOS Los gastos notariales en caso que se dieren serán asumidos
por partes iguales por EL PROMITENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE
COMPRADOR. La Retención en la Fuente será asumida por EL PROMITENTE
VENDEDOR.
DÉCIMA PRIMERA: CONFIDENCIALIDAD: Que en razón a que las partes
entienden que las sumas y valores que se enuncian y declaran por este
documento surtirán efecto jurídico más no fiscal, convienen en adquirir el
compromiso recíproco de guardar la debida confidencialidad y reserva a dicha
información y responder por los perjuicios que se puedan presentar por
divulgación de la información contenida en el presente documento.
DÉCIMA SEGUNDA: DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS: Para dar

cumplimiento a lo establecido en la ley 190 de 1995 y demás normas
concordantes EL PROMITENTE COMPRADOR, declara que los recursos que
entrega en desarrollo de la relación contractual en los que se origina esta promesa
de venta de inmueble, provienen de recursos propios y bajo la gravedad de
juramento denuncian que los recursos entregados no provienen de ninguna
actividad ilícita de las contempladas en el código penal Colombiano a cualquier
contravención de policía.
DÉCIMA TERCERA: ESCRITURACION: Teniendo en cuenta que será una

subrogación del Leasing habitación que tiene el PROMITENTE VENDEDOR, con
el Banco BBVA, la firma del documento, se hará, en el banco BBVA de acuerdo a
la fecha que este mismo estipule, después de la aprobación del mismo crédito
DÉCIMA CUARTA: RELATIVAS AL COVID 19: Las partes se obligan a acatar
todas las directrices presentes y futuras que determine el gobierno nacional,
departamental y local relativas al Covid 19, en el sentido que si llegaren a dictar
nuevas disposiciones que impidan o restrinjan de manera alguna la posibilidad de
ingresar a entidades bancarias, notarias, alcaldía, casa del libro u otros
relacionados con el presente negocio, o que restrinja el desplazamiento en la
fecha prevista para firma de la escritura pública de venta señalada dentro del
presente documento, no generara a cargo de las partes ningún tipo de sanción a
título de incumplimiento y en consecuencia se verán obligadas a suscribir otro si
señalando nueva fecha para perfeccionar el negocio jurídico prometido.
DÉCIMA QUINTA: DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIONES: Las notificaciones a

EL PROMITENTE COMPRADOR, deberá hacerse al correo:
gustavoroasanchez04@hotmail.com y a EL PROMITENTE VENDEDOR, deberá
hacerse al correo: atorrescal@gmail.com, Si cualquiera de las partes cambia su
correo, deberá notificarlo por escrito a la otra parte. Mientras no se haga la
notificación de cambio de correo se entenderá que las notificaciones o avisos han
sido debidamente formulados si se envían a la dirección conocida por la parte
remitente.
DÉCIMA SEXTA: Las partes declaran conjuntamente que la negociación objeto de

esta Promesa de Compraventa se llevó a cabo dentro de la gestión inmobiliaria
adelantada por Néstor González cedula de ciudadanía número 91.210.949, y será
EL PROMITENTE VENDEDOR, quien se compromete a pagar la comisión
equivalente al 3% sobre el valor de la venta del inmueble, el día del desembolso
del crédito del Banco BBVA, Comprometiéndose los agentes inmobiliarios a
realizar todas las gestiones de los trámites correspondientes sobre la venta del
inmueble hasta la entrega de la nueva escritura a EL PROMITENTE
COMPRADOR y a hacer acompañamiento hasta que la transferencia de la
propiedad se haya efectuado.
Aceptamos todas las cláusulas contenidas en este contrato y para constancia

firmamos en Floridablanca, hoy 27 de Marzo de 2023 a las 11:00 a.m. en la
Notaria Decima de Bucaramanga, en dos ejemplares con destino a las partes
EL PROMITENTE VENDEDOR
OLGA INES RUEDA MANTILLA

C.C. 28.151.967 DE GIRON
EL PROMITENTE COMPRADOR
GUSTAVO ROA SANCHEZ

C.C. 5.747.815 DE SAN JOSE DE MIRANDA

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PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga

SEGUNDA.PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio total de la venta es de

TERCERA. PROCEDENCIA: Los derechos de EL PROMITENTE VENDEDOR

CUARTA: CLAUSULA PENAL: Si cualquiera de las partes incumpliere una

QUINTA: CESION DEL CONTRATO. Las partes no podrán ceder el presente

SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE EL PROMITENTE VENDEDOR entregará

DÉCIMA SEGUNDA: DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS: Para dar

DÉCIMA TERCERA: ESCRITURACION: Teniendo en cuenta que será una

DÉCIMA QUINTA: DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIONES: Las notificaciones a

DÉCIMA SEXTA: Las partes declaran conjuntamente que la negociación objeto de

Aceptamos todas las cláusulas contenidas en este contrato y para constancia

OLGA INES RUEDA MANTILLA

GUSTAVO ROA SANCHEZ

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