Fase 3 - Preparar los estudios complementarios del proyecto

Presentado por:

Kelly Jasmin Montaño Ordoñez

Deicy Johanna Vargas Hernández

Yarledy Osorio Mendoza

Jaqueline Plazas Muñoz

Cielo Ruiz Marin

Tutor:

Freddy Orlando Ramírez

Universidad Nacional Abierta y a Distancia (UNAD)

Escuela De Ciencias Administrativas, Contables, Económicas y de Negocios (ECACEN)

Contaduría Pública

Florencia-Caquetá

Marzo, 2023
 Introducción

Para llevar a cabo el estudio de factibilidad de un proyecto se deben considerar todos los

aspectos posibles que afecten directa o indirectamente el desarrollo o la puesta en marcha de

este, sean internos o externos. Entre los internos destacamos el estudio financiero donde

consideramos importantes puntos tales como costos, gastos, utilidad, inversión inicial,

proyección de ventas, y claramente el precio de venta. Entre los aspectos externos se debe

estudiar la demanda, el mercado, los competidores y el entorno sobre el cual gira el proyecto a

poner en marcha, razón por la cual en esta unidad haremos el estudio desde cuatro puntos de

partidas complementarios para saber si el proyecto al final es o no viable, estudiaremos el

mercado, el estudio técnico de planta, estudio organizacional - legal y finalmente el estudio

financiero para el proyecto denominado “Conjunto Residencial La Toscana”.

 PROPIEDAD HORIZONTAL - CONJUNTO RESIDENCIAL LA TOSCANA

A. ESTUDIO DE MERCADO

1. Comportamiento económico del mercado del proyecto: Al momento de iniciar un

proyecto es sumamente importante conocer que tanto se mueve el mercado del producto que

ofrecemos, para este caso ¿Qué tanto se mueve el mercado de bienes raíces en la ciudad de

Bogotá localidad Usaquén, específicamente en el Barrio Santa Bárbara?, para esto es

indispensable tener en cuenta los costos, maximización de beneficios y el análisis de datos de

fuentes primarias y secundarias, es decir; básicamente realizar un estudio socioeconómico del

mercado.

Cabe mencionar el papel tan importante que juega el déficit de construcción de viviendas

en el sector, más aún, teniendo en cuenta el aumento en créditos para vivienda en la ciudad de

Bogotá, con un crecimiento del 12,2% para el año 2022, lo que indica que efectivamente el

mercado de compradores de viviendas ha crecido, por lo que, si había déficit, con el crecimiento

de la población y la habilitación de créditos para vivienda este déficit se amplía aún más sin

olvidar que en el sector no se cuenta con suficientes constructoras ni proyectos

Entonces, se tiene en cuenta lo siguiente:

 Crecimiento de la población y directamente proporcional el déficit de construcción de

este tipo de viviendas.

 Crecimiento de la cartera de créditos para adquisición de viviendas

 La popularidad del proyecto en su ubicación pues será un proyecto bastante grande y

moderno.
  MÉTRICA, que es la constructora encargada del proyecto lleva muchos años en el

mercado materializando sueños, tiene oficinas de venta en Bogotá y tendrá un punto de

atención en la casa modelo del proyecto, esto permitirá a los clientes conocer el proyecto

antes de hacer su compra.

2. Información económica del mercado: Para este punto es sumamente importante focalizar

a población que está siendo afectada, entonces estudiemos un poco la población objetivo del

proyecto.

Bogotá es la capital del país, por lo que el costo de vida en esta ciudad es alto, sobre todo

si hablamos de la localidad de Usaquén que es uno de los barrios más exclusivos de la ciudad por

su ubicación y su fácil acceso a zonas como restaurantes exclusivos y los parques más grandes de

la ciudad, los arrendamientos oscilan entre $10.000.0000 y $ 15.000.0000 mensuales, los más

costosos en la zona y una vivienda de muy pocos metros cuadrados superan los 4.000 millones

de pesos. (Según cifras publicadas en un informe del Periódico La Republica el miércoles, 16 de

febrero de 2022).

Segmento del mercado

De lo anterior se puede deducir que las personas que frecuentan o residen esta zona de la

ciudad son de estratos 5 y 6 que se consideran de alta alcurnia o mejor, de clase alta y

precisamente en ellos se centra el proyecto, puesto que el proyecto se ejecuta por medio de

contrato llave en mano, el proyecto contará con un total de 20.000m², contará con zonas sociales

y de recreación entre ellas Piscina, cancha de vóley-playa y futbol, salón social, parque infantil,
parque para mascotas, zonas verdes, antejardines, vías pavimentadas, área comercial y por

supuesto acceso de los servicios públicos, se considera que cada vivienda tiene un costo de $

37.994.374.241, con un área privada de 150 m², lo que será muy significativo en la zona.

Mercado competidor

Los proyectos de vivienda de interés social en los municipios aledaños a Usaquén son

competidores indirectos del proyecto. A pesar de esto, son una rivalidad feroz porque la gran

mayoría de ellos están siendo construidos por constructores experimentados cuyos proyectos

están bien posicionados como resultado de sus importantes gastos de marketing y publicidad.

Los proyectos de vivienda de interés social que se están construyendo en Usaquén,

que ofrecen vivienda de interés social, también han sido identificados como un rival directo. Si

bien algunos de estos proyectos construyen casas y otros departamentos, el proyecto de vivienda

multifamiliar se destaca de la competencia gracias a ciertas características, en Bogotá contamos

con las siguientes constructoras que serían competencia.

Constructora Colpatria:

Fue establecida en 1977 y desde entonces ha demostrado un excelente liderazgo y

una vasta experiencia, lo que la convierte en una de las empresas constructoras

más reconocidas en la industria.

Tienen una cartera considerable y completa que incluye vivienda Vis, vivienda

para grupos de ingresos medios y altos, construcción para clientes externos y proyectos de

infraestructura. Lograron ingresar al mercado mexicano en 2007 luego de ingresar al mercado

peruano en 2006, donde participaron en proyectos de infraestructura y vivienda; Ha recibido

numerosos premios a lo largo de su existencia, incluyendo la Certificación Leed, ohsas e Iso,

entre otros.

Constructora bolívar

Uno de los más antiguos aún en uso en la nación puede ser este. Su experiencia supera

los 60 años. Cepsa se fundó en 1983 como consecuencia del enorme éxito de sus proyectos, y en

1994 cambió su nombre por el de Constructora Bolívar. Su sede se encuentra en Bogotá y

también cuenta con oficinas en Cali y Medellín. Su cartera incluye una serie de proyectos

urbanos y de vivienda para todos los estratos socioeconómicos que están orientados a mejorar la

calidad de vida de sus clientes.

Mercado distribuidor

Como resultado del tamaño pequeño del proyecto y la falta de necesidad de un tercero,

se manejarán las ventas directas y se emplearán dos proveedores experimentados. El objetivo

principal del proyecto es dar a cada cliente acceso personalizado a toda la información,

permitiéndole realizar los cambios necesarios en los planos de construcción en la etapa de

planificación y obtener prospectos de construcción por adelantado. Alternativamente, es posible

que durante la ejecución del proyecto se hayan agilizado de alguna manera los procesos de la

institución bancaria, aprovechando al máximo todos los recursos disponibles, especialmente el

tiempo.

La asesoría financiera y los servicios legales relacionados con la compra del inmueble

son beneficios adicionales que complementan el producto que se ofrece. La idea es que el

comprador se vaya de la transacción sintiéndose completamente satisfecho y seguro de que

obtuvo un buen negocio.

Servicios proporcionados por el  proyecto.

Se brinda asesoría directa y oportuna al cliente, apoyo financiero, seguimiento post venta,

flexibilidad en la oferta, opciones para su mejor elección, trabajo con diversas líneas de

crédito de diversos bancos, optimización de recursos y tasas preferenciales.

Estrategias

El proyecto basa sus ventas en la ubicación, los interiores acogedores, los diseños

distintivos, la familia, el costo y las opciones de financiamiento; se ejecutan campañas

publicitarias y elementos promocionales para inculcar sentimientos positivos en el cliente, lo que

en última instancia es un factor significativo al momento de tomar la decisión de compra;

adicionalmente se le entregan al cliente algunas reformas arquitectónicas sin costo adicional

para el mismo, creadas en base a la estrategia de marketing sugerida.

Precio:

Se obsequiarán el valor de los trámites legales

Promoción:

actualizar la imagen corporativa para transmitir un mensaje más enfocado a los que ya

existen sobre la empresa, que por su propia naturaleza debe brindar seguridad, respaldo y

confianza a los clientes del mercado objetivo.

 cupones especiales.

 descuentos según la forma de pago.

 tasas de descuento para fechas específicas

Publicidad y distribución

Cree un plan de señalización para las calles principales y laterales que ayudará a dirigir a

los clientes al proyecto de la manera más efectiva.

Diseñar perfiles de equipos comerciales que respondan a las necesidades de la

empresa, elegir el equipo y capacitarlo continuamente para crear una estandarización en la

presentación del proyecto que permita al cliente comunicar la estructura de la empresa y la

propuesta de valor de manera particular.

Al hacer esto, la empresa puede aumentar los niveles de ventas al tiempo que garantiza un

servicio al cliente de alta calidad.

Se invertirá en marketing digital para personalizar el sitio web según el contenido

del proyecto actual y la trayectoria de la empresa para que los usuarios puedan aprender sobre el

negocio y averiguar lo suficiente sobre él para generar confianza, Además, el lanzamiento de

plataformas de redes sociales como herramienta de marketing y comunicación para captar

nuevos clientes y mantener los existentes, así como publicaciones con contenidos atractivos

y orientados al cliente e instrucciones para llegar a un público más amplio. con la oferta

comercial que tiene n su actualidad el proyecto en marcha.

Medios y elementos publicitarios

 Internet

 Facebook

 Twitter

 Página web

 Correo directo

 Afiches 26

 Diseños especiales por fechas

 Volantes

 Pasacalles

Mercado proveedor

Está integrado por todas las empresas que ofrecen materiales, equipos e insumos.

También incluye a quienes ofrecen servicios laborales y financieros. La complejidad de este

estudio radica en la necesidad de evaluar todas las alternativas para encontrar los mejores

productos al menor costo.

demanda optimista y pesimista

B. Un Estudio técnico de planta que contenga

Sub estudio de ingeniería:

Suministros, Materiales y Materias Primas.

Es necesario determinar los requerimientos de maquinaria y equipo que se debe adquirir

para el proyecto de vivienda multifamiliar con base en la información de los servicios que

se brindarán, así como la ubicación e infraestructura que se utilizará para iniciar el proyecto.

además de las ubicaciones requeridas para ello.

Materiales:

 Concreto

 cemento Bloque

 Materiales eléctricos

 Materiales Hidráulicos y/o gas

 Materiales impermeabilizantes

 Mortero de pega y pañete

 Enchape

 Pintura

 Porcelana sanitaria

 Puertas

 Elementos de señalización

 Estufa
  Implementos de aseo

 Acero

 Pegacol

 Griferías

 Barandas

 Lavaplatos

 Ventanas

 Mesón

 Lavadero

Tabla insumos

Incluye la determinación de la función de producción óptima para el uso eficiente y eficaz

de los recursos disponibles para la producción, el uso eficiente y eficaz de los recursos

disponibles para producir el producto o servicio deseado.

INSUMOS
DESCRIPCION UNIDAD
Cemento bulto
arena blanca m3
arena negra m3
triturado m3
gravilla m3
recebo m3
concreto m3
hierro kilo
agua litros
enchapes metros
boquillas caja
madera unidad
puntilla libra
bloque unidad
pegante bulto
acpm galon
gasolina galon
tapa de registro unidad
jabon bolsa
escobas unidad
traperos unidad
recogedores unidad
pintura caneca
siliconas lamina
andamios unidad
zin metros
Inicialmente se hace un análisis de gastos a través de esta tabla con los ítems legales, y luego se

procede a diseñar dos planos legales aptos para optimizar el trabajo y así saber además la

cantidad de aptos que podemos construir en este terreno, se elaboran dos diseños uno de 150 m².

Sub estudio de proceso productivo

Cada proyecto tendrá un proceso de producción diferente que se seguirá. siendo un sitio

de construcción para vivienda multifamiliar. El proceso de producción se representa

esquemáticamente a continuación mediante un diagrama de flujo (PERT Y CPM)

Todo el proceso de trabajo de este proyecto, desde los trabajos preliminares hasta el

acabado de cada vivienda y áreas comunes, se denomina proceso productivo. Cada uno de ellos

depende de varias otras actividades, todas las cuales deben ser gestionadas adecuadamente por

los profesionales a cargo teniendo en cuenta todos los insumos que suministran.

tecnología

La tecnología para el desarrollo del proceso constructivo de viviendas multifamiliar que

se utilizará para este proyecto se basa en la compra directa de maquinaria; en cuestión para el

transporte central de material, la planta contratará de última tecnología para reducir tiempos

y costos, en cuanto a diseño. los materiales serán seleccionados en base a su desarrollo, calidad y

satisfacción, junto con la funcionalidad y estética del edificio.

 En cuanto al software, se utilizarán las versiones más recientes de AutoCat y/o 3DS Max

para el diseño, Buildxact para la presupuestación y programación, y office para la parte del

desarrollo administrativo del proyecto, donde se realizarán capacitaciones. Para aumentar el

conocimiento y la gestión.

La estructura estará equipada con las instalaciones eléctricas más avanzadas, barras

blindadas para la mejor distribución de energía y ascensores más rápidos, entre otras cosas. En

cuanto el avance tecnológico creamos una oportunidad para impulsar la competitividad de la

industria de la construcción.

Diagrama flujo de procesos

diagrama de bloques

Diagrama de redes como PERT y CPM

Diagrama de bloques.
 DIAGRAMA DE PERT Y CPM

ACTIVIDADES DURACIÓN DESCRIPCIÓN DE

IDENTIFICACIÓN
PREDECESORAS EN MESES LA ACTIVIDAD
ES Tiempo inicial más temprano
OBRAS
A NINGUNA 3 EF Tiempo final más temprano
PRELIMIMARES

B A 2 MOV-TIERRAS
LS Tiempo inicial más tard+io
LF Tiempo final más tardío
C B 5 CIMENTACIÓN DURACIÓN Días,Semanas, Meses
P Partida, Actividad que se va a desarrollar
D B 5 ESTRUCTURA
H Holgura (LF-EF)
E B 4 MUROS
ES EF
LS LF
F C 2 TECHOS H J
DURACIÓN G 11 12
INSTALACIONES
G C 2
SANITARIAS Ruta crítica 9 11 19 20

10 12 8
INSTALACIONES
H D 3 1 1
ELECTRICAS
2
I F 2 REVESTIMIENTOS

TANQUES
J F G 1
ELEVADOS

K H I 6 ACABADOS C F I K L FINAL
4 9 9 11 12 14 14 20 20 21 21 21
ENTREGA DEL 5 10 10 12 12 14 14 20 20 21 21 21
L E J K 1 0 0 0 0
PROYECTO 1 1
5 2 2 6 1 0

B D
INICIO A 2 4 4 9
0 0 0 3 3 5 6 11
0 0 0 3 1 2
0 0 2 5 H
0 3 11 14
11 14
0
3

E
Fuente: Elaboración propia 4
16
8
20
12
4
 Se puede evidenciar de la anterior gráfica, que la constructora MÉTRICA puede lograr un

record de 21 meses desarrollando el proyecto, sin embargo de debe tener en cuenta que este le

puede demandar un mayor costo para la elaboración del mismo en menos tiempo, puesto que

demandaría mayor número de obreros para ejecutarlo en este tiempo, además en el gráfico, la

línea roja representa la ruta crítica del proyecto, esta ruta indica que el no cumplir con los

tiempos establecidos puede retardar la entrega de la obra, por ejemplo; se puede evidenciar que

algunas actividades dependen de otras, por ejemplo las Instalaciones eléctricas se pueden hacer

solo sí ya se tiene una estructura, por ende, si se retrasa la obra en el punto H “estructura”, se

retrasa el proceso de redes tanto sanitarias como eléctricas puntos G y H, pues estas se pueden

ejecutar en conjunto, pero sólo después de la estructura, antes no, lo que sería crítico para la

constructora, pues tendría un costo mayor la mano de obra, por otro lado, donde no se marca la

ruta crítica es donde se tiene gabela de tiempo pata ejecutar la obra, ejemplo en el punto B

“Movimientos de tierra” la constructora se puede tardar máximo 1 día más del tiempo ya

pronosticado, puesto que no afectaría en gran medida ni el presupuesto, ni los tiempos de

ejecución, sin embargo lo recomendable es cumplir los tiempos ya previstos.

Sub estudio de tamaño:

Fuente: https://www.abitaredecoracionblog.com/planos-de-casa-de-150-metros-cuadrados/

De este plano es un espacio con un patio interior en de la superficie, entrada principal de la

vivienda, entrada al servicio en la zona de la cocina, 4 habitaciones, comedor, pasillo extenso en

forma de L, un cuarto bodega entre dos dormitorios, un baño, un cuarto de aseo, cocina, lavadero

y terraza.

Sub estudio de localización

Localización

5.5 kilómetros separan a Usaquén de la capital del país, Bogotá. Su ubicación estratégica

es ventajosa porque, a pesar de su proximidad a los límites de otras ciudades, sirve de

enlace entre ellas. Adicionalmente, es un sector con mucho potencial de crecimiento a futuro, lo

que ayudará en el potencial crecimiento futuro del municipio. 

Áreas como Santa Bárbara, La Bella Suiza y Lisboa tienen mucho espacio para nuevas

construcciones, así como potencial para la planificación vial a corto plazo que aumentará la

movilidad de ciertos sectores cotando que son sectores de alta valorización, amplias zonas

verdes, bajos niveles de inseguridad, adecuada infraestructura vial, cercanía a colegios, centros

comerciales, parques recreativos, centros de salud. Siendo así, se proyectan varios planes de

desarrollo de viviendas multifamiliares para apoyar el tejido social de Usaquén.

Fuente: https://www.google.com/maps/place/Usaquen,+Usaqu%C3%A9n,+Bogot%C3%A1/

@4.6931207,74.0383605,16z/data=!3m1!4b1!4m10!1m2!2m1!1sbarrios+de+usaquen!3m6!

1s0x8e3f90082d375163:0xf6de23cf86e4041a!8m2!3d4.6943006!4d74.0285434!

15sChJiYXJyaW9zIGRlIHVzYXF1ZW6SAQxuZWlnaGJvcmhvb2TgAQA!16s%2Fg

%2F119x88mpk?hl=es

Estudio organizacional

La construcción de los apartamentos es la primera fase del desarrollo de este proyecto.

Por ello, se proporciona una descripción de la estructura en forma de organigrama.

Planeación estratégica

Visión

convertirse en la constructora de referencia a nivel local, regional y nacional en

soluciones que promuevan el progreso social, el desarrollo sostenible y la vivienda de interés

social para el beneficio de la población. Una empresa diversificada e integrada que valora a

sus trabajadores y es admirada por su capacidad de innovar y agregar valor en respuesta a las

necesidades sociales cambiantes.

Misión
 al ofrecer la gestión y los servicios necesarios para el diseño, construcción y operación

de infraestructuras y servicios que contribuyan de forma eficaz, sostenible y segura al bienestar

humano, creamos valor para la sociedad y para nuestros accionistas.

Políticas corporativas

Política de Calidad: 

Dirigimos nuestras actividades, procesos y funciones a la plena satisfacción de cada

uno de nuestros clientes, mediante el apego a las obligaciones y responsabilidades adquiridas

con cada uno de ellos

Política de Responsabilidad Social Corporativa:

La empresa participa activamente en el crecimiento de su barrio, marcando la pauta de la

cultura, promoviendo la educación y apoyando las políticas de bienestar socia

Política de Salud Ocupacional:

La empresa ha creado un programa de salud ocupacional que implica planificar,

organizar, ejecutar y evaluar las actividades de Medicina Preventiva, Medicina e Higiene del

Trabajo y Seguridad Industrial porque reconoce la necesidad e importancia de proteger y mejorar

la salud. de los empleados respetando al mismo tiempo los requisitos legales

 Objetivos corporativos

 la superioridad y singularidad de nuestros servicios y proyectos.

 Reconocimiento en el mercado nacional e internacional.

 expansión continua.

 capacidad financiera.

 Credibilidad y lealtad de nuestros proveedores.

 un símbolo de excelencia y satisfacción del cliente.

Para lograr los objetivos organizacionales, es necesario analizar las estructuras

organizacionales y crear una que permita a los empleados llevar a cabo sus tareas de manera

efectiva y eficiente. Para ello, se deben definir todos los componentes que componen una

estructura organizativa

La estructura se define como las diversas divisiones del trabajo que se pueden

realizar dentro de un sistema para lograr finalmente la coordinación y conducir al logro de los

objetivos.

Estructura organizacional (organigrama)

Gerente general

Sub gerente general

Prevencion de
riesgos
asesor legal

asistente de gerencia

DEPARTAMENTO DE DIRECCION DE
DEPARTAMENTO TECNICO Y DE OBRA
DEPARTAMENTO ASMINISTRACION PROYECTOS DEPARTAMENTO DE
FINANCIERO RECURSOS HUMANOS

Jefe de Jefe de Jefe de

contador almacenista Facturacion
obra planeacion personal

Residente ingeniero asistente

tesorero vigilante tramitador
de obra estructural de recursos

asistente
maestro conductor secretaria arquitecto psicologo
contable

servicios
auxiliar archivo electrico
generales

recepcionista geologo

consultor
hidrosanitario
 Establecimiento de las funciones que cada puesto le corresponde desempeñar

Se maneja información básica como parte del proceso de planificación de recursos

humanos para diseñar los puestos a cubrir; para ello se requieren las prácticas empresariales

fundamentales de contratación, capacitación, asignación de trabajo, pago de incentivos a los

empleados y pago de salarios.

La asignación salarial se manejará en rangos de 1 a 6 salarios mínimos legales vigentes,

para la construcción de este proyecto de vivienda multifamiliar. Teniendo en cuenta el manejo

de los porcentajes de ARL que debe hacerse de acuerdo con cada trabajador y el riesgo de su

trabajo, las contrataciones se definirán de acuerdo con el nivel educativo, experiencias

y/o habilidades.

Planilla de especificación de los cargos con sus funciones

 CARGO COMPETENCIAS FUNCIONES NIVEL EDUCATIVO
Toma de decisiones.
Planeación.
Sus funciones incluyen la contratación
Liderazgo efectivo.
del personal adecuado y la Posgrado y/o
Dirección y desarrollo de las personas. planificación, organización, control, Especialización
Gerente general
dirección, coordinación, análisis y Especialista en Gerencia de
Pensamiento sistémico.
conducción del trabajo de la empresa Empresas Constructoras
Resolución de conflictos. durante la jornada laboral.

Visión estratégica
Asistir al gerente en la organización,
planificación e implementación de la
estrategia.

Planificar y ejecutar actividades que

Coordinar la operaciones de la tienda estimulen y mantengan el crecimiento
minorista. sostenido de la empresa, así como
asistir al Gerente General en el Posgrado y/o
Sub gerente general
desarrollo de sus funciones a través de Especialización
delegación y suplentes en ausencias
temporales.
nuevas oportunidades de negocio,
Asegurarse de que los empleados cumplen
servicios y/o productos, respetando las
los horarios y objetivos de la tienda
políticas institucionales, los requisitos
legales vigentes y la estrategia
definida por la institución.

Capacidad profesional para comunicar con

precisión y claridad, ideas, conceptos
argumentos y opiniones en público

Capacidad para negociar con éxito y Velar por la correcta redacción de todos los
documentos necesarios para el establecimiento de
desarrollar estrategias ganar-ganar, en el
cualquier tipo de empresa o estructura jurídica, así
ámbito socio-laboral. como la correcta constitución de dichas
entidades; Preparar y negociar todas las formas
de contratos comerciales, civiles y laborales
(incluidos los relacionados con la compra, venta,
préstamo, seguro y otras transacciones);
Asegurar la exactitud de todos los documentos titutlo profesional en
legales necesarios para el establecimiento de
asesor legal Gestionar y medir los tiempos necesarios derecho
cualquier tipo de negocio o estructura legal. ),
para argumentar, fundamentar y presentar crear la estrategia de defensa jurídica de la
empresa frente a posibles infracciones legales por
escritos, propuestas demandas y recursos de
parte del empresario o de la empresa, gestionar y
acuerdo a los plazos administrativos y resolver situaciones de desequilibrio patrimonial
procesales establecidos, teniendo en cuenta y actuar como de costumbre ante organismos
públicos, registros, notarios, etc. asesorando en la
especialmente la caducidad y prescripción,
aplicación de cualquier normativa, preparando
así como los plazos legales establecidos en informes sobre diversos asuntos legales que
el ámbito jurídico-laboral. conciernen a la organización o persona que
recibe el asesoramiento, redacción de
documentos para órganos administrativos y
Aplicar los principios deontológicos propios asesoramiento a empresas que buscan expandirse
de un asesor laboral. internacionalmente sobre las leyes que se aplican
en cada país. Cualquier asistencia legal adicional
que el cliente comercial o individual pueda
requerir.
Dar una sólida asesoría a las organizaciones,
tanto en aspectos legales -referidos a la
Seguridad y Salud en el Trabajo-, es responsable de organizar, planificar,
titulo profesional en
ambientales y de calidad ejecutar y supervisar la prevención de
Prevencion de riesgos ingeniera en prevencion de
Conocer las Normas OHSAS 18001; ISO riesgos así como de implementar las
riesgos
14001; ISO 9001 e ISO 26.000. medidas permanentes para prevenir
Desarrollar programas de trabajo de alto las enfermedades profesionales y los
nivel. accidentes de trabajo.

La programación, la incorporación y la titulo profesional con

Organizar la agenda del Gerente. contratación de nuevos empleados relacion en Ciencias
Asistir a la Gerencia y Jefaturas, suelen ser las responsabilidades de un Económicas tales como la
asistente de gerencia coordinando reuniones y la logística asistente de gestión. También puede Administración de
necesaria para las mismas. estar a cargo de responder a las Empresas, la Contabilidad o
Redacción de documentos. consultas de los clientes, según el la Economía
Comunicación con los directivos y sector en el que trabaje, ya que con
colaboradores. frecuencia tienen responsabilidades de
Elaboración de Informes. cara al cliente
 Comunicación

Ética

Compromiso El contador público es un especialista que

maneja, aplica e interpreta la contabilidad
de una organización o individuo con el
objetivo de producir informes para la Grado Académico
Proactividad gerencia, para terceros o para la persona de Bachiller en
para quien trabaja, y que estos sirvan para Contabilidad, titulo
contador informar la toma de decisiones. El profesional de contaduria
contador público también lleva los
Adaptabilidad publica, con especializaion
registros contables de una organización
mediante el seguimiento de las diversas en Gestión Tributaria
transferencias monetarias de bienes y
Liderazgo derechos que se realizan, registra dichas
transferencias de acuerdo con los
reglamentos pertinentes y realiza otras
Organización. funciones que le asigne la ley.
Tiene a su cargo el mantenimiento de
registros contables para el manejo de la
Gestión de tiempo información financiera, declaración de
impuestos y apertura de libros contables.
DEPARTAMENTO
FINANCIERO Realizar la gestión de riesgos (liquidez,
tipos de interés, inversiones de riesgo, etc.)
crea previsiones y se encarga de gestionar
las relaciones con los bancos. Administra
Asumir la responsabilidad de los pagos, préstamos, impuestos, etc. Es
procedimientos de gestión de efectivo. responsable del control financiero de los
tesorero contador publico
préstamos, la previsión de cobros y la
realización de pagos a clientes y
Gestionar la actividad de inversión de la
proveedores, además de la contabilidad
empresa y tomar decisiones. del cierre de bancos y préstamos.
Ayudar con el desarrollo de estrategias
financieras.

Brindar apoyo contable y
administrativo al departamento
con base en los lineamientos de los de contabilidad.
manuales y regímenes tarifarios, analizar las Bachiller tecnico y/o
cuentas. Deben realizarse amortizaciones, Escriba con precisión, prepare y tecnologo en gestion
asistente contable depreciaciones y otros ajustes. informar mantenga documentos y contable, o estudiante de 6
cómputos y presentaciones de impuestos Preparar depósitos bancarios, semestre de contaduria
parafiscales. Calcule los costos de contabilizaciones y extractos del libro publica
producción y analice los patrones de gasto.
Conciliar cuentas de manera
oportuna.
 estudios universitarios de
Planifique cómo se organizará el grado en las siguientes
la capacidad de liderar con confianza,
trabajo. Haga un plan para todo el carreras: Arquitectura,
respeto, autoridad y cautela sin inspirar
trabajo que debe hacerse. Arquitectura técnica y
Je fe de obra miedo o sumisión. una capacidad para
Ofrecer las mejores prácticas, edificación, Ingeniería civil,
coordinar y organizar equipos, tareas e
métodos y medios. Ingeniería de obras
individuos. la capacidad de asignar tareas y
Examina los certificados. públicas, Ingeniería en
deberes. la capacidad de programar y
planificar una tarea. tecnologías industriales

Coordinar y supervisar las tareas y

responsabilidades del personal que
labora en las obras en construcción.
Estructurar un plan de trabajo para los
servicios subcontratados a empresas
outsourcing.

Asignar y sistematizar las operaciones

de mantenimiento industrial.
Reportar las condiciones inseguras
Interpretación de cálculos numéricos que detecte. Y garantizar que los
(costos) Manejo de Office (Word, Excel, trabajadores se adhieran a la política
power point) Manejo de AutoCAD, de la empresa en materia de seguridad
Conocimientos de edificación en general industrial.  titulo universitario de
Re s ide nte de obra
Toma de decisiones Conocimiento de Colaborar con los arquitectos e arquitecto o ingeniero
procesos constructivos en general ingenieros encargados de la obra para
Identificación de la normatividad aplicable implementar modificaciones a los
en materia de S.S.T diseños arquitectónicos según
corresponda.
Impartir cursos de capacitación al
personal bajo su cargo mejorar la
productividad laboral y la rentabilidad
de la empresa.
Monitorear los indicadores clave de
desempeño establecidos e
implementar las técnicas de control
administrativo que se requieran para
lograr los objetivos de la empresa en
tiempo y forma.

Llevar a cabo la obra de acuerdo

Hacer seguimiento e informar sobre el
con las especificaciones técnicas,
progreso y desarrollo de los proyectos de
tiempos y calidad designadas por la
construcción.
constructora.

Supervisar las actividades de todos

Tomar decisiones con ética y criterio.
los involucrados al trabajar la obra.

Capacitación de los miembros que

Regular la disposición presupuestaria por tiene bajo su cargo referente a
proyecto. procedimientos de control del
proyecto.  título universitario en
mae s tro Construcción, Ingeniería,
Asegurar que todos los trabajadores Arquitectura
conozcan las leyes y procedimientos
pertinentes a la obra.

Administrar la entrada de efectivo y

Tener cercanía con la obra para supervisar entregar estimados de presupuestos.
el trabajo de los subcontratistas y obreros.

Darle seguimiento a los recursos que

sean designados a la obra como
coordinación de los subcontratos y
materiales industriales

Actualización, registro y
DEPARTAMENTO almacenamiento de información.
TECNICO Y DE Capacidad para organizar y priorizar
Brindar atención telefónica, gestionar
OB RA actividades.
correos electrónicos y
correspondencia.

Llevar control de la agenda general y

coordinar reuniones de negocios,
Excelente gramática y ortografía. entrevistas, citas, eventos
corporativos, etc.
Archivar, redactar, revisar
auxiliar documentos y generar reportes. bachiller tecnico
Interactuar con clientes y resolver
Resolución de conflictos.
sus requerimientos e inquietudes.
Realizar inventario, pedir nuevos
suministros y solicitar el
Facilidad para trabajar en equipo.
mantenimiento o reparación de los
equipos de oficina.

Atención al detalle. Realizar reportes de gastos.

Destreza en informática. Administración de expedientes.
Habilidad en mecanografía.
Trato con proveedores.
Hablar inglés.
Comunicación.
Recepción e identificación de
Tecnología.
materiales. Supervisión y gobierno del
Trabajo en equipo.
almacenamiento y reposición de
Resolución de problemas. bachiller tecnico en
almace nis ta materiales. Controlar la preparación
Confiabilidad. inentario
de los pedidos. Evaluación de las rutas
Flexibilidad.
para una optimización de los
Buena disposición para el aprendizaje. recorridos.
Puntualidad.
Honestidad. Controlar el acceso a dependencias:
Estado de alerta. Recibir la correspondencia:
Realizar rondas o recorridos por las
Aptitudes físicas.
zonas vigiladas:
Requisar o verificar el tipo de
Bachiller y certificado del
vigilante Buen juicio. objetos que ingresan los visitantes a
curso de seguridad privada
un espacio:
Revisión permanente de los
Organización.
monitores:
Comunicación.
Pensamiento analítico.
Colaboración y trabajo en equipo

Atención y trato con los pasajeros.

Conocer la ruta a realizar, así como las Conducir el vehículo de transporte

normas de circulación. especializado y/o maquinaria, de forma
ágil, oportuna y eficiente, observando Bachiller y con licencia de
conductor
Controlar las situaciones de estrés. las rutas, traslados y horarios conduccion
establecidos. Operar y responder por
Nociones en mecánica. el buen uso del vehículo especializado
Ser una persona organizada, responsable y/o maquinaria, herramientas y
y puntual. elementos anexos que le sean
Autonomía e independencia asignados

Las habilidades y
competencias requeridas para el puesto
incluyen la organización del
trabajo, el aprendizaje Los servicios generales son el término
continuo, la experiencia, la innovación, la apli colectivo utilizado en los negocios para Bachiller y/o tecnico en
s e rvicios ge ne rale s
cación de técnicas y controles, la tolerancia todas las tareas involucradas en atencion al cliente
al el mantenimiento de una organización.
estrés, la puntualidad, la disciplina, el trabajo Dado que mantienen todo en las
en equipo, la colaboración, la calidad, la instalaciones de la empresa limpio,
eficiencia y la eficacia, así como la gestión organizado y en funcionamiento, estas
emocional. son tareas muy importantes
 Emitir y distribuir facturas.
El desarrollo de este cargo requiere de
orden, organización,
Tramitar nuevos contratos y ventas. raciocinio y concentración debido a
que finaliza el proceso de
Colaborar con otros departamentos para
operación interna. De su efectividad Bachiller y/o tecnico en
garantizar la exactitud de la facturación.
Facturacion depende el cumplimiento atencion al cliente, y en
en la salida de las rutas y en las facturacion
Atender quejas y consultas de clientes.
entregas a los clientes. Este
Llevar un registro de las cuentas por cargo está relacionado directamente
cobrar y las transacciones. con la calidad del
servicio
Ayudar con las conciliaciones de cuentas
de clientes.

Aptitudes de secretariado. recibir documentos;

Aptitudes para la planificación. atender llamadas telefónicas;
Aptitudes para la taquigrafía. atender visitas;
Aptitudes para transcribir audio. acompaña a todos lados

Buen trato por teléfono. archivar documentos;

Capacidad para priorizar tareas. realizar cálculos elementales;

informar todo lo relativo al

Capacidades organizativas.
departamento del que depende;
Capaz de mantener información estar al pendiente de la tramitación
confidencial. de expedientes;
tener actualizada la agenda, tanto
telefónica como de direcciones, y de
reuniones; Bachiller y/o tecnico en
secretaria
poseer conocimiento de los atencion al cliente
departamentos de las
administraciones públicas con los que
DEPARTAMENTO
esté más relacionada la sección de
DE
que dependa;
ASMINISTRACION
tener conocimiento del manejo de
maquinaria de oficina, desde
calculadoras hasta fotocopiadoras,
pasando por ordenadores
personales y los programas
informáticos que conllevan;

amplios conocimientos en cuanto al

protocolo institucional y empresarial.

Es un puesto administrativo en el que

se realizan funciones tales como:
separar y clasificar la documentación
es el encargado de planear, analizar e que se recibe de diversas fuentes:
implementar las buenas prácticas y métodos integrar los expedientes respectivos
tecnico y/o tecnologo en
que permitan la preservación de los para su control; revisar la organización arvicho o gestion
archivo
documentos, con el fin de proteger el y actualización del archivo; documental
contenido del archivo y así, facilitar su proporciona la información que le
consulta y acceso. soliciten y lleva el control de los
expedientes que preste, además de
contestar el teléfono cuando así se
requiera.
Brindar atención a visitantes externos y
canalizarlos al área correspondiente  Brindar atención al personal interno y
Llevar a cabo el registro de visitantes externo en sus requerimientos de
externos a la secretaria.  Captar las información, mantener el control en la
llamadas telefónicas y canalizarlas de recepción de correspondencia y o
Bachiller y/o tecnico en
recepcionista manera adecuada y oportuna.  Mantener documentos, además de brindar apoyo
atencion al cliente
actualizado el directorio de extensiones en actividades generales
internas y celulares del personal de la encomendadas para el logro y
secretaria.  Apoyar en la organización en consecución de los objetivos
general para una mejor atención al institucionales
ciudadano
 Capacidad de analizar y resolver
problemas. se encarga de diseñar
Habilidades de comunicación oral y económicamente edificios, puentes,
escrita. bodegas, tanque de almacenamiento y
Capacidad de supervisar el trabajo de otras estructuras con la resistencia
Titulo profesional de
ingeniero estructural otras personas. suficiente para evitar su colapso
Ingeniería Estructural
Capacidad de trabajar en equipo. cuando están cargadas y protegerlas
de fenómenos naturales extremos
Fuertes habilidades organizativas para
como son el viento, la nieve, el fuego y
afrontar las diferentes etapas de las obras
los terremotos
de construcción.
se encarga de proyectar, diseñar y
Aptitud para la concepción, la práctica y el dirigir la construcción o el
desarrollo de dirección de obras. Aptitud mantenimiento de edificios,
Titulo profesional de
para elaborar programas funcionales de urbanizaciones, estructuras
ingenieria civil con
arquitecto edificios y espacios urbanos. Aptitud para urbanísticas y ciudades para dar vida a
Licenciatura en
intervenir en, conservar, restaurar y espacios acogedores, funcionales y
Arquitectura
rehabilitar el patrimonio construido. Aptitud sostenibles que mejoren la calidad de
para ejercer la crítica arquitectónica vida de las personas que los usan o
habitan
Capacidad de buena concentración.
Capacidades organizativas. instalan y reparan cables, cableado,
Capaz de dar información compleja de un contadores, aparatos de maniobra,
modo directo. conductos de metal (cables),
Capaz de entender diagramas y dibujos instalaciones eléctricas y
DIRECCION DE Titulo profesional en
electrico técnicos. equipamientos tanto en los edificios
PROYECTOS ingenieria electrica
Capaz de mantener la calma bajo nuevos como en edificios antiguos.
presión. Usan dibujos técnicos y planos que
Capaz de prestar atención al detalle. muestran las áreas de la construcción
Capaz de trabajar tanto solo como en que necesitan electricidad.
equipo

Planificar, dirigir, supervisar estudios

Reconocer, representar y reconstruir
de la evolución, degradación y erosión
estructuras tectónicas y los procesos que las
de suelos, y efectuar el
generan y relacionar tipos de rocas y Certificado de Estudios de
reconocimiento, la clasificación, el
estructuras con ambientes geodinámicos. la Licenciatura o, en su
geologo inventario y la cartografía de los
Elaborar modelos del subsuelo a partir de caso, el título de Doctor en
mismos. - Realizar estudios para
datos de superficie y geofísicos. Utilizar Geología.
determinar áreas de riesgo geológico,
herramientas matemáticas en la resolución
elaborar propuestas de solución y
de problemas geológicos.
efectuar su control.

Supervisar los proyectos

Diseña, elabora y ejecuta proyectos de obra de hidrosanitarios para su correcta
hidráulica (presas, canales, depósitos, ejecución. Elaborar alcances y/o
Titulo profesional de
centrales, etc.). Determina las ubicaciones términos de referencia para
Ingenieria En
consultor hidrosanitario óptimas, especifica planos y realiza los proyectos Hidrosanitarios . Elaborar
Diseño Hidraulico Y Medio
cálculos técnicos. Calcula el diseño y la fichas técnicas para la integración de
Ambiente
estructura de redes de abastecimiento y alcances y catálogos para la
saneamiento integración de presupuestos de
contratación de proyectos
 Business intelligence.
Planificar, dirigir y coordinar las
Adaptación al cambio.
actividades del personal y las
Comodidad en el entorno digital. relaciones laborales, así como las
licenciatura en
Aprendizaje escalable. políticas y prácticas de una compañía.
Administración de
Jefe de personal Reclutar y seleccionar personal,
Liderazgo en remoto. Empresas o Administración
sabiendo concretamente cuáles son las
de Recursos Humanos
Habilidades de comunicación digital. carencias de talento y qué perfil de
persona podrá encajar en cada puesto
Resiliencia. de trabajo.
Mentalidad de crecimiento.
Compilan y mantienen los expedientes
del personal. Registran los datos de
Orientación al Servicio Trabajo en equipo cada empleado, como por ejemplo, Técnico o tecnólogo en
DEPARTAMENTO
Comunicación asertiva Diligencia domicilio, ingresos semanales,
DE RECURSOS asistente de recursos humanos gestión humana,
Eficiencia Empatía Iniciativa y proactividad ausencias, totales de ventas o
HUMANOS administración o afines.
Multitarea producción, informes de supervisión; y
la fecha y motivo de la terminación de
la relación laboral
Diagnóstico clínico.
Orientación y consejo.
Capacidad de abstracción, análisis y síntesis, Tratamiento de problemas
inteligencia emocional y resolución de psicológicos (terapias y
problemas. psicoterapias. Titulo profesional de
psicologo Tratamiento de problemas
Las competencias interpersonales: psicologia
habilidades interpersonales, realizar trabajos psicosomáticos.
internacionales y compromiso ético. Tratamiento de problemas
sexuales.
Reeducación de problemas de
aprendizaje.

Enlace de la elaboración:

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1f2j4CrjCu9qtRnRUU70Cn1zRfT5J0lUT/edit?

usp=share_link&ouid=105004219609997317804&rtpof=true&sd=true
Definición de los requerimientos de espacios físicos para el personal

No se cuantifican los costos de inversión asociados al requerimiento de dichos espacios, sino que

solo se definen los requerimientos, porque la cuantificación es parte del estudio técnico.

El espacio físico estará conformado por un área de 20mx15m, divido de la siguiente manera:

 Área dirección: Donde se encontrará ubicado el personal de área administrativa.

(Dirección comercial: Contabilidad, administración y almacén) (Dirección técnica:

Racionalización, personal técnico) (secretaria).

 Área de ejecución: Este espacio locativo estará destinado para el personal de ejecución

de obra. (Jefe de obras: Capataces, topógrafo, encargado, personal obrero,

subcontratistas, personal de maquinaria y taller) (Jefe de servicios técnicos: Laboratorio y

personal de mantenimiento.
Determinación de otros costos organizacionales:

Son servicios prestados por terceros como arriendos, mantenimientos de equipo, seguros,

licencias por software, telefonía, internet, energía, papelería, transportes anuales.

COSTOS ORGANIZACIONALES VALOR

Arriendo $ 25.200.000

Seguros $10.000.000

Mantenimientos De Equipo $5.000.000

Licencias Por Software $5.000.000

Servicios públicos $ 14.400.000

Papelería $ 5.400.000

Transportes. $4.000.000

TOTAL $ 64.000.000

Estimación de gastos de puesta en marcha

Gastos en puesta en marcha Monto

Registro de la sociedad 921.304.000

Honorarios de abogados 25.000.000
Contratación 1.003.280.000
Seguridad social 10.000.000
Dotación 4.000.000
EPP 5.000.000
Total 1.968.584.000
Tabla con las inversiones previas a la puesta en marcha

Presupuesto de inversión Monto

Activos fijos 112.190.000.000
Diferidos 914.800.000
Intangibles 2.528.584.000
Capital de trabajo 1.533.480.000
Total 117.166.864.000

Elaboración de un cuadro de inversiones

Concepto Monto

Inversión fija 975.354.800.000

Inversión diferida 1.121.304.000

Capital de trabajo 1.533.480.000

imprevistos 48.767.740.000

Total 1.026.777.324.000

Estructuración de los flujos de caja

Determinación de capital de trabajo

Establecimiento de la amplitud del flujo de caja

Elaboración de los estados financieros proyectados

Estudio legal

Tramitología
 TRAMITES LEGALES ADMINISTRATIVOS.

Tramites Normativos previos de la obra

ITEM TRAMITOLOGIA (Trámite Obligatorio) COSTO

1 Registro mercantil Cámara de Comercio $ 1’996.000

Licencia de construcción, incluir anexos por

vivienda de interés social urbana (Curaduría

2 urbana para viabilidad del proyecto) avalada y

firmada por Ingenieros civiles, arquitectos,

estudio de suelos, entre otros. $ 560.000.000

3 Certificado de Libertad y Tradición por C/U $ 20.300.

Tramite posterior a la obra

Gastos de escrituración y registro, depende el

ITEM
evaluó de la vivienda en promedio. C/U $ 2.500.000

Tramites y tributos

 Inscripción en cámara de comercio

 Licencia de urbanización

 Licencia de construcción

 Licencia ambiental

 Impuesto de industria y comercio

 Impuesto predial
  Fiducia de preventas

 Subrogación y escrituración en notaria publica

 Inscripción y registro catastral de nuevos inmuebles

Normas de seguridad social

 Inscripciones a empresas administradoras de riesgos profesionales (ARP)

 Afiliación de sus empleados directos e indirectos a fondo de pensiones y a una empresa

prestadora de servicios de salud (EPS)

 Inscripciones de todos sus trabajadores a caja de compensación familiar

 Compra de seguros de accidentes

 Capacitación constante del personal en salud ocupacional y riesgos.

Normatividad

 REGLAMENTO TÉCNICO DE INSTALACIONES SANITARIAS RAS, (Ley 373 De

1997, Decreto 3102 De 1997, Decreto 1052 De 1998, Resolución 1096 De 2000 Y

Actualizaciones MAVDT).

 REGLAMENTO SISMORESISTENCIA NORMA SISMORESISTENTE NSR - 10

(Decreto 926 Del 19 De marzo De 2010, “Por El Cual Se Establecen Los Requisitos De
 Carácter Técnico Y Científico Para Construcciones Sismo Resistentes NSR-10”) (Decreto

2525 De Julio De 2010. Transitoriedad)

 REGLAMENTO TÉCNICO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS, RETIE.

(Resolución N 18 0398 De 2004 Y Actualizaciones MME)

 REGLAMENTO TÉCNICO DE GAS. (Resolución 8 0505 De 1997 MME).

 REGLAMENTO TÉCNICO DE ILUMINACION Y ALUMBRADO PÚBLICO -

RETILAP. (Resolución 18 1331 De 2009 MME).

 Normativa Técnica Que Aplica En Conducciones De Agua Y Alcantarillado.

 Proceso De Regulación Técnica De Eficiencia Energética Para Viviendas De Interés

Social.

Instancias Legales del Proyecto

 Secretaría Distrital de Planeación - Bogotá

 Ministerio de Vivienda, ciudad y Territorio – Gobierno Nacional

 Conclusiones

Al construir o iniciar cualquier tipo de proyecto, debemos considerar cuidadosamente tanto la

rentabilidad como la inversión de capital, por tal razón consideramos fundamental tomar las

decisiones adecuadas para cada ciclo o etapa de evolución. La realización de estos casos de

estudios propicia un aprendizaje didáctico y continuo, así como le permiten al estudiante

desarrollar capacidades de análisis que promueven su valor profesional. Es elemental que

cualquier estudiante del área administrativa y contable, en su campo de formación desarrolle

habilidades y saberes que le permitan entender el funcionamiento de los proyectos empresariales

 Bibliografía

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