COMPRAVENTA

ESTEBAN JESÚS MESSINA CLIMENT

A
FERNANDO GABRIEL STEFANUTTI CARLSSON

EN SANTIAGO DE CHILE, a de junio del año dos mil veintiuno, ante mí,
ANDRÉS FELIPE RIEUTORD ALVARADO, Abogado, Notario Público, Titular de
la Trigésima Sexta Notaría de Santiago, con oficio en La Concepción número
sesenta y cinco, piso dos, comuna de Providencia, comparecen: por una parte
como vendedor don JORGE ADERCIO LEAL LEPUMÁN, chileno, profesión,
Cédula Nacional de Identidad número siete millones ciento un mil veintiocho guion
siete, cedula de identidad número seis millones setecientos setenta y tres mil
setecientos ochenta y ocho guión uno, casado con régimen matrimonial de
separación de bienes, domiciliado en XXXXXXXXXXXXXXX, y de paso por esta
comuna y ciudad y por la otra parte como comprador don ESTEBAN JESÚS
MESSINA CLIMENT, chileno, abogado, cedula nacional de identidad número
trece millones ochocientos setenta y ocho mil sesenta y uno guión nueve,
divorciado, domiciliado en pasaje catorce número tres mil doscientos ochenta,
comuna de Pedro Aguirre Cerda, los comparecientes, mayores de edad, quienes
acreditan su identidad con sus cédulas respectivas y exponen: PRIMERO: Don
JORGE ADERCIO LEAL LEPUMÁN es dueño de la Parcela o lote número
CINCUENTA Y OCHO, producto de la subdivisión del predio que resultó de la
fusión de los lotes siete y ocho, en que se dividió la Hijuela El Boldo, ubicado en
la Comuna de Casablanca, Provincia de Valparaíso, Quinta Región, del plano
agregado al final del Registro de Propiedad del año dos mil cuatro, bajo el número
cuatrocientos veintinueve, cuyos deslindes particulares son los siguientes: Al
Norte, en cuarenta y siete coma setenta cuatro metros con parte del lote
cincuenta y con parte del lote cuarenta y nueve; Al Sur, en cuarenta y seis coma
ochenta y nueve metros con lote noventa y nueve; al Oriente, en noventa y nueve
coma veintinueve metros con lote cincuenta y siete y con parte del lote cien; y al
Poniente, en ciento catorce coma dieciocho metros con lote cincuenta y nueve;
tiene una superficie aproximada de cinco mil coma ochenta y nueve metros
cuadrados, Asimismo, es dueño del cero coma dos mil doscientos noventa y
uno por ciento de los derechos sobre la parcela o lote número ciento doce.-
Adquirió la propiedad antes indicada por compra que le hiciera a la Sociedad
Inmobiliaria Hacienda El Pangal Limitada, representada por don José Miguel
Rawlins Carrasco, por escritura pública de compraventa de fecha diez de junio del
dos mil catorce, ante el Notario de Santiago, don Wladimir Scharamm López
suplente titular don Francisco Javier Leiva Carvajal.- El título de dominio es la
inscripción de Fojas setenta y cinco Vuelta número noventa del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca del año dos mil
quince.- Para los efectos del pago de impuesto territorial, la propiedad antes
indicada figura bajo el Rol de avalúos número tres cinco cinco guión cinco
ocho, de la Comuna de Casablanca.- SEGUNDO: Por el presente instrumento
don JORGE ADERCIO LEAL LEPUMÁN, vende, cede y transfiere a don
ESTEBAN JESÚS MESSINA CLIMENT, quien compra, adquiere y acepta para
sí, el Parcela o lote número CINCUENTA Y OCHO singularizado en la cláusula
precedente.- TERCERO: El precio de la compraventa asciende a la suma de
XXXXXX MILLONES XXXX PESOS.- suma de dinero que el comprador pago en
la promesa de compraventa de un millón de pesos, también pago la suma de tres
millones quinientos veintiocho mil trescientos seis pesos de deudas de gastos
comunes y el resto de XXXXXXXXX se paga al vendedor en este acto, al contado
y en dinero efectivo, en consecuencia, las partes declararan su más absoluta
conformidad con la forma de pago anteriormente expresada, dando por
íntegramente pagado el referido precio.- Las partes renuncian a las acciones
resolutorias que podrían emanar del presente contrato.- CUARTO: El Inmueble se
vende como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se
encuentra, con todo lo plantado y edificado en ellos, el que es conocido y
aceptado por los Compradores, con todos sus usos, costumbres, derechos,
servidumbres, libres de toda hipoteca, prohibición, gravamen, embargo, deuda,
litigio, condiciones resolutorias o limitaciones al dominio, con sus contribuciones
fiscales y municipales y demás servicios al día y respondiendo el Vendedor del
saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios de conformidad a la Ley.
Lo anterior, sin perjuicio de la Servidumbre de fojas ochocientos cuarenta y cinco,
número seiscientos cuarenta y seis del año mil novecientos noventa y ocho;
Servidumbre de fojas dos mil quinientos treinta y siete, número mil cuatrocientos
cuarenta y ocho del año dos mil cuatro y Reglamento de convivencia inscrito a
fojas dos mil quinientos treinta y uno vuelta, numero mil cuatrocientos cuarenta y
tres, del año dos mil cuatro; Complementación reglamento de convivencia y
servidumbre a fojas doscientos ochenta y tres vuelta, numero ciento cuarenta y
siete, año dos mil cinco; Complementación reglamento de convivencia y
servidumbre a fojas doscientos doce, numero ciento setenta y ocho, año dos mil
seis; Complementación reglamento de convivencia y servidumbre a fojas dos mil
novecientos veinte, numero dos mil novecientos noventa y siete, año dos mil seis;
Complementación reglamento de convivencia y servidumbre a fojas mil trescientos
dieciocho, numero seiscientos ochenta, año dos mil ocho; Complementación
reglamento de convivencia y servidumbre a fojas mil ochocientos cincuenta y
nueve, numero novecientos setenta y ocho, año dos mil nueve todas inscritas en
el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de
Casablanca..- QUINTO: Se deja expresa constancia que de acuerdo al Decreto
Ley tres mil quinientos dieciséis, el predio que se transfiere queda sujeto a la
prohibición de cambiar su destino, según los artículos cincuenta y cinco y
cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.- SEXTO:
Según lo dispuesto en el artículo setenta y cinco bis del Código Tributario, la
parte vendedora declara que tributa en base a renta presunta.- Así mismo la
parte vendedora declara que la presente compraventa se encuentra exenta del
pago del IVA y presenta al señor Notario declaración jurada correspondiente, la
que se agrega al final del presente Registro bajo el Nº X.X.X.X.X.- SÉPTIMO:
Por el presente instrumento las partes declaran cumplida cualquier promesa de
compraventa suscrita entre ellas respecto del bien raíz objeto del presente
contrato, y se otorgan el más amplio, completo y total finiquito.-OCTAVO: La
entrega material del Inmueble vendido, se efectúa en este acto por el Vendedor a
los Compradores, libre de toda persona, arrendatario y/o ocupante, mediero,
comodatario y libre de toda deuda de contribuciones fiscales y municipales, y de
todas aquellas deudas de servicios básicos; tales como agua, electricidad, aseo,
entre otros. Asimismo, el Comprador declaran conocer y aceptar expresamente lo
establecido en la escritura pública de REGLAMENTO DE SERVIDUMBRES Y
REGLAMENTO INTERNO DE NORMAS COMUNES.- NOVENO: Se deja expresa
constancia, que la Parcelación, de la cual forma parte la Hijuela que se vende,
cede y transfiere por este instrumento, corresponde a una subdivisión agrícola
realizada de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Ley número tres mil quinientos
dieciséis, lo que implica que el ordenamiento jurídico vigente permite la
construcción de viviendas para el propietario y el personal de cada hijuela de la
Parcelación.- DÉCIMO: Las partes expresan haber tomado conocimiento de los
términos de la declaración de vínculo de las personas expuestas políticamente
que contempla la Ley número diecinueve mil novecientos trece y declaran bajo fe
de juramento que no tienen el grado de parentesco que indica la declaración
citada ni han celebrado las actuaciones que en ellas se indican.-DÉCIMO
PRIMERO: DECLARACIÓN LEY CATORCE MIL NOVECIENTOS OCHO. De
acuerdo a lo establecido en la Ley catorce mil novecientos ocho modificada por
Ley veintiún mil trescientos ochenta y nueve, sobre Abandono del Hogar, Pago de
Pensiones de Alimentos, y que crea el Registro Nacional de Deudores de Pensión
de Alimentos, don JORGE ADERCIO LEAL LEPUMÁN, Cédula Nacional de
Identidad número siete millones ciento un mil veintiocho guion siete y don,
ESTEBAN JESÚS MESSINA CLIMENT, cedula nacional de identidad número
trece millones ochocientos setenta y ocho mil sesenta y uno guion nueve,
declaran bajo juramento de fe no ser actualmente deudor/a de Pensión de
Alimentos y que, por tanto, respecto de la presente compraventa u otra
transferencia del bien raíz Rol número trescientos cincuenta y cinco mil slach
cincuenta y ocho de la comuna de Casablanca; no es procedente practicar
ninguna de las medidas mencionadas en los artículos veintinueve y/o treinta y
uno de la Ley catorce mil novecientos ocho.-DÉCIMO SEGUNDO: Las partes
presentes a este acto: doña JORGE ADERCIO LEAL LEPUMÁN, ya
individualizado, y su cónyuge doña XXXXXXXXXXXXXXXX, chilena, empleada,
casada con el vendedor en régimen de separación total de bienes y de su mismo
domicilio, cédula de identidad número XXXXXXXXXXXXX, los comparecientes
mayores de edad, a quienes conozco y exponen: A.) Que a la fecha de esta
escritura no han solicitado judicialmente la declaración de la calidad de “Bien
Familiar” del inmueble que se vende por el presente instrumento. B.) Que el
cónyuge no propietario, doña XXXXXXXXXXX, en conformidad a lo dispuesto en
el artículo ciento cuarenta y dos y siguientes del Código Civil, viene en consentir y
aceptar expresamente los términos del presente contrato, y, en especial, la venta
del inmueble objeto del contrato de compraventa que da cuenta esta escritura. –
DÉCIMO TERCERO: Los gastos notariales que se produzcan con motivo del
presente contrato y con ocasión de la inscripción en el Conservador de Bienes
Raíces serán de cargo exclusivo de los Compradores.- DECIMO CUARTO: Para
todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la comuna de Santiago y se someten desde ya a la Jurisdicción de
sus Tribunales de Justicia.- DECIMO QUINTO: Por el presente instrumento, las
Partes vienen en otorgar poder especial a don ESTEBAN JESÚS MESSINA
CLIMENT y a doña NATHALIE LISSET GONZÁLEZ CALVIO, ambos abogados,
para que actuando uno cualquiera de ellos conjunto o de manera separada,
comparezca en representación de las Partes ante el Conservador de Bienes
Raíces respectivo, estando facultados para presentar todo tipo de solicitudes,
rectificaciones, aclaraciones, complementaciones y realizar las actuaciones que se
requieran, tendientes a la inscripción del presente título y, asimismo, facultan a los
mandatarios para otorgar y suscribir los instrumentos públicos y/o privados
destinados a aclarar, rectificar, complementar y modificar esta escritura en lo
relativo a individualización del Inmueble o título de la propiedad objeto de este
Contrato y cualquiera otra de las estipulaciones relativas a la individualización del
Comprador o del Vendedor. Asimismo, podrán otorgar una o más minutas de
conformidad a lo dispuesto en el artículo ochenta y dos del Reglamento del
Registro Conservatorio de Bienes Raíces. Los mandantes liberan a los
mandatarios de la obligación de rendir cuentas del presente mandato. – DÉCIMO
SEXTO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para
requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan
en el o los Registros del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El presente
mandato podrá ser cumplido aún después de la muerte de los mandantes.- El
presente instrumento ha sido leído por los comparecientes, de conformidad al
artículo cuatrocientos siete del Código Orgánico de Tribunales, declarando que
aceptan expresamente el tenor de la presente escritura, por lo que firman en señal
de conformidad estampando su impresión dígito pulgar derecho junto a la
respectiva firma, conforme al artículo cuatrocientos nueve del Código Orgánico de
Tribunales.- Complementando la escritura que antecede, inserto los siguientes
documentos: Contribuciones,.- Conforme.- Minuta redactada por la abogada
Nathalie Lisset González Calvio.- En comprobante y previa lectura firman los
comparecientes.- Se da copia.- DOY FE.-