Tesis Proyectual RE-microcentro Galería Jardín

RE-galería jardín
Universidad Torcuato Di Tella Materia: Taller de Tesis Título del Trabajo: RE-Galería Jardín
Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres,
2022 Ayudante: Dario Graschinsky Victoria Velleren, Simon Terzi, Candelaria Moroni
Adjunto: Dario Graschinsky Victoria Verellen, Simon Terzi, Candelaria Moroni
Universidad Torcuato Di Tella

Rector: Juan José Cruces.
Vicerrector: Juan Gabriel Tokatlian.
Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos
Decano: Marcelo Faiden.
Carrera de Arquitectura
Director: Ricardo Fernández Rojas.
Tesis Proyectual
RE: Microcentro.
Redescripción y Reorganización material de la Arquitectura de alta densidad con
tipologías combinadas.
Profesor: Sebastián Adamo.
Adjuntos: Sabine Kastner, Dario Graschinsky, Iñaki Harosteguy.
Título del Trabajo: RE-Galería Jardín

Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, Victoria Velleren, Simon Terzi,
Candelaria Moroni
2022
Universidad Torcuato Di Tella
Campus Di Tella
Avenida Figueroa Alcorta 7350
Sáenz Valiente 1010
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
2 3
Indice
Abstract 03
Caso: Galería Jardín 09
recap:Peatonal Florida 10
recap:Encargo 12
Documentacíon 19
Relevamientos fotográficos 40

REDESCRIPCIÓN 64
Actualidad: deficit habitacional y ambiental del barrio microcentro 65

Enclave: del monouso a la decadencia. 66
Ensayo Crítico 68
Agenda Doméstico-educativa: plug-in académico y vivienda accesible. 71
Agenda Ambiental: edificio como dispositivo ambiental. 81

93
REORGANIZACIÓN
98
Dos torres
99
Operaciones generales 121
Domesticidades opuestas 122
Seminario From mix-use to diffuse.
Bajo
operaciones generales 139
plug-in académico 145
alfombras bioclimáticas 147
153
Inserciones
170
Anexo bibliográfico
Créditos de las imagenes 174
Bibliografía 230
231
4 5
Galería Jardín, obra del arquitecto Mario

Roberto Álvarez y Asociados, es un conjunto
construido entre 1974 y 1984 que consiste en
una combinación tipológica de basamento con dos
torres: una destinada al uso de viviendas y otra
torre al uso de oficinas.
El edificio está ubicado en el microcentro, un

barrio casi deshabitado y fantasmal, cuya debacle
comenzó con la crisis socioeconómica que hace
años acecha al país y cumlminó con la pandemia y
el teletrabajo. El proyecto de tesis agencia la
reactivación de la zona a partir de la
re-organización y re-descripción de Galería
Jardín. Para dicha empresa se identificarán dos
demandas primarias: por un lado la doméstica y
por otro, casi por implicancias de la primera,
la ambiental.
El microcentro puede maximizar su vida doméstica

al absorber la demanda habitacional de
estudiantes, proporcionando viviendas económicas
mediante el reacondicionamiento de edificios
de oficinas y convertirse en un potencial polo
universitario-.
El aumento de superficie absorbente a partir

del aprovechamiento de espacios vacantes y
la creación de escenarios propicios para el
desarrollo de la biodiversidad -o la apropiación
de la ciudad por parte de la naturaleza- puede
generar condiciones de habitabilidad más
propicias, además de un impacto positivo en el
medioambiente.
A lo largo del proceso la pregunta por la

necesariedad de cambios será una constante: el
modus-operandi estará alineado a la filosofía
Low-E, cuya desafiante premisa es la de menor
intervención para mayor efecto, optando por un
conservadurismo que no solo aboooga por un menor
impacto ambiental, sino también económico y
temporal
Imagen/es: Inserción fotografía y render. Foto: Candelaria Moroni. Inserción: Mora Ludueña.
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caso
/galería jardín
/recap
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Universidad Torcuato Di Tella Materia: Taller de Tesis Título del Trabajo: RE-Galería Jardín Caso: Galería Jardín
Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, /Peatonal Florida
Apogeo y ocaso de la peatonal Florida

La calle Florida es una peatonal de la Ciudad de Buenos Ai-
res, que comienza en la Avenida Rivadavia y termina en la
Plaza General San Martín. Supo ser reconocida, en otros
tiempos, como la calle comercial más importante de la Ar-
gentina. En 1913, se convirtió en la primera calle peatonal
de la ciudad por algunos tramos, a pedido de los comercian-
tes. En 1971 se la transformó en peatonal en toda su exten-
sión, salvo los últimos 100 metros, que se recuestan sobre
Plaza San Martín.
La calle nació junto a la segunda fundación de Buenos Ai-
res, en 1580, donde era un humilde sendero que se dirigía
hacia el río. Su primer nombre fue Tercera calle, una de-
nominación de uso y costumbre, porque era la tercera calle
viniendo desde el río. Esta calle conectaba el centro de la
aldea colonial con la Plaza de los toros, actual plaza San
Martín. (1)
Hacia 1871, debido a las epidemias y, fundamentalmente, la
fiebre amarilla, las elites argentinas comenzaron a dejar
sus residencias al sur de Plaza de Mayo (San Telmo) deci-
diendo, entonces, mudarse a una zona más alta de la ciudad,
escogiendo los alrededores de Plaza San Martín, El Retiro o
Palermo. Es así como en 1872 Florida ya era una calle co-
mercial.
A fines de los 80, Florida comenzaba a transformarse en el
centro y vidriera de una ciudad que dejaba de ser la gran
aldea.
Por aquellos años se construyó, donde actualmente se en-
cuentra Galería Jardín, el edificio del Jockey Club, lugar
de reunión de la clase alta porteña durante la primera mi-
tad del siglo XX.
Finalmente, en 1911 por medio de una disposición munici-
pal – a pedido de los comerciantes – se transformó la calle
Florida en calle peatonal. (2)
Pero, para fines de la década de 1990, la calle comenzó a
transformarse en un reflejo de la situación en la Argenti-
na: a partir de 1995 el desempleo subió permanentemente, y
la marginalidad se estableció de igual manera en las ciuda-
des. Aunque en 1999, luego de varios años de abandono, la
calle fue totalmente remodelada. Sin embargo, al poco tiem-
po quedaron en evidencia varios defectos en su construc-
ción: las rejillas estaban levantadas y se dijo que había
más de 4.000 baldosas flojas por su mala colocación. A pe-
sar de las obras, en 2004 y en 2007 se repetían los recla-
mos de comerciantes y peatones por el mismo problema, que
debió ser solucionado por el Gobierno de la Ciudad.
Para mediados de 2017, las seis cuadras que van desde calle
Sarmiento a Plaza San Martín tenían unos 25 locales cerra-
dos desde 2016. La calle ahora tenía vidrieras tapiadas y
carteles de liquidación, además de locales vacíos. Al mismo
tiempo la gente dejó de entrar a las galerías por la com-
petencia con los shoppings. En 2018, de acuerdo a un re-
levamiento privado, la calle llegó a un récord de locales
cerrados, -que mas tarde sería superado por los índices de
la pandemia- con un total de 272 negocios desocupados sobre
1.286. (3)
Fuente: (1) Aita, Tony, Calle Florida: un pedazo grande de la historia porteña, (2021), URL https://radiografica.org.ar/2021/05/27/calle-flori- Imagen 1: Florida y Bartolomé Mitre 1936. Imagen 2: Peatonal Florida año 1888. Imagen 3: Calle Florida luego de volverse peatonal en la década
da-un-pedazo-grande-de-la-historia-portena/ (2) Arcón de Buenos Aires, Calle Florida parte 1, (2020), URL http://www.arcondebuenosaires.com.ar/ de 1910.
calle_florida.htm (3) Eleisegui, Patricio, Florida y Lavalle, zona de “catástrofe”: es histórica la cantidad de comercios cerrados, (2021), URL
https://www.iprofesional.com/negocios/334327-florida-y-lavalle-area-de-catastrofe-economica-que-rompe-records
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Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, /Encargo
Encargo del Proyecto
En 1953, un incendio intencional destruyó completamente el

edificio donde se encontraba la sede del Jockey Club. Tras
el atentado, se perdió casi toda la totalidad de su patri-
monio artístico. (2)
En 1962 se convocó a un concurso de anteproyectos para la

construcción de la nueva sede del Jockey Club, incluyendo
en el programa una galería comercial y una torre de ofici-
nas. El proyecto ganador fue el presentado por Mario Rober-
to Álvarez, Leonardo Kopiloff, Eduardo Santoro y Juan M.
Borthagaray pero nunca se construyó.
En 1972 un inversionista compró el terreno del Jockey club

y le encargó al arquitecto Álvarez un nuevo proyecto que
finalmente se ejecutó. (2)
Fuente (1) 1_Drovetto, Javier, Jockey Club: el último reducto aristocrático, (2016), URL https://www.lanacion.com.ar/lifestyle/el-joc- Imagen 4: Exterior edificio Jockey Club inaugurado en 1897. Imagen 5: Hall escalinata de la calle Florida, destruido en el incendio de abril de
key-club-el-ultimo-reducto-aristocratico-nid1901530 (2) Rojas, Javier Agustin, Dos Torres sobre una alfombra, (2013), PLOT magazine, Piedra papel y 1953
tijera S.A, Buenos Aires.
12 13
Imagen 6: Ilustración de la fachada de Galería Jardín desde la peatonal Florida. Imagen 7: Ilustración de la fachada de Galería Jardín mostrando la circulación de la peatonal Florida.
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16 17
caso
/galería jardín
/documentación
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Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, /Documentacíon
Documentación:
El proyecto se ubica en uno de los predios mas grandes de la

ciudad, de 5.000 m2. Primero se llevó a cabo la construcción
de la galeria comercial, oficinas y zona de estacionamiento.
En una segunda etapa construyeron ambas torres.
El acceso principal es desde la peatonal Florida cuya fachada
de 45 metros de largo genera continuidad hacia el interior de
la galeria. El segundo acceso peatonal es desde la calle Tucu-
mán. Una de las premisas del proyecto fue generar continuidad
con la calle y generar amplias perspectivas, optando por gran-
des luces. De esta forma, se priorizo en los niveles inferio-
res brindar una altura generosa (4.50mts) para enfatizar este
concepto.
En el interior, la galería cuenta con dos atrios que permiten
la entrada de luz natural a los distintos niveles enfatizando
la sensación de intemperie con la que fue pensado el proyecto.
La losa del primer subsuelo sirve de base de los atrios abiertos. Los
mismos reciben un tratamiento de paisajismo para enfatizar el con-
cepto de jardin y acentuar el verde como caracteristico del edificio.
El conjunto se caracteriza por: 1)Estacionamientos ubicados
en el 2do y 3er subsuelo, con capacidad para 330 cocheras in-
dividuales, 2) Un centro comercial, que ocupa tres niveles
del basamento siendo el primer subsuelo planta baja, y primer
nivel, que se pueden acceder por medio de las escaleras meca-
nicas ubicadas en los atrios, por escaleras fijas o por los
ascensores, 3)Oficinas ubicadas en el segundo y tercer nivel,
complementando las torres Tucuman y Florida, donde se pueden
comunicar por dos puentes metalicos, uno ubicado en el atrio
próximo a Florida y otro comunicado por el ascensor del atrio
principal, 4)Torres, Florida y Tucuman, de 24 y 26 niveles,
Florida destinada a oficinas y Tucuman destinada al uso de vi-
vienda.
La planta baja cuenta con 76 locales comerciales que poseen
sanitarios y entrepisos.
Los atrios organizan los distintos flujos de circulaciones:
ascensor exento de patio tucuman, escaleras mecanicas y por
ultimo escaleras tradicionales. Los núcleos verticales de las
torres tienen acceso por planta baja, mientras tucuman por la
calle, Florida por dentro de la galeria (1)
Fuente (1) Alvarez, Mario. Galería Jardín, Florida 559. Summa. marzo de 1978, Num. 122, pag. 25/32. Imagen 9: Redibujo de la Planta baja del basamento comercial de Galeria Jardin
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El primer subsuelo cuenta con un total de 82 locales. Gracias

al enchape de las medianeras, a variación de profundidad en
los locales a partir de las irregularidades del terreno no se
manifiestan en sus circulaciones de anchos regulares. Presenta
solados de laja verde y laja granítica blanca.
El primer piso es similar a la planta baja, con la diferencia
de que este piso es puramente comercial, contando con 84 lo-
cales. La misma cuenta con 3 accesos, 2 ubicados en cada uno
de los patios y uno ubicado en el acceso peatonal de Tucuman,
estando anulado el acceso a los ascensores de los núcleos de
cada torre. En esta planta se pueden observar todos los ele-
mentos que aparecieron en la planta baja como los canteros,
las barandas los entrepisos de los locales con sus dos tipos de
accesos (escalera caracol y escalera trampa) y los desniveles.
Los subsuelos dos y tres cuentan con salas de máqui-
nas y espacios para 250 cocheras. El acceso vehicu-
lar esta dado po una rampa desde la calle Tucumán,
La planta del segundo piso es puramente laboral, estando con-
formada por oficinas de multiples tamaños. Por un lado te-
nemos las oficinas ubicadas bajo la torre de Tucuman, cuyos
tamaños son similares al tamaño de los locales comerciales,
de aproximadamente 55 m2. A estas se les accede mediante el
núcleo vertical. Por otro lado tenemos las oficinas ubicadas
bajo la torre florida y en los permiterios del terreno cuyo
tamaño es mucho mayor, siendo la mas chica de 175m2. A las
oficinas ubicadas al lado del patio mas grande se les accede
únicamente a traves del ascensor de hormigón y vidrio ubica-
do en el patio, el cual se encuentra ubicado en altura entre
el segundo y tercer piso permitiendo un doble acceso a ambas
plantas mediante unas escaleras. A las oficinas ubicadas bajo
la torre de Florida se accede mediante el núcleo vertical, y
a las oficinas ubicadas en el perímetro de la calle Florida
se les accede únicamente mediante un puente que cruza el pa-
tio mas chico que parte desde el núcleo vertical de la torre
mas cercana. Este puente tambien se encuentra ubicado en altu-
ra entre el segundo y tercer piso permitiendo un doble acceso
a ambas plantas mediante unas escaleras en los extremos.(2)
Fuente (2) Alvarez, Mario. Galería Jardín, Florida 559. Summa. marzo de 1978, Num. 122, pag. 25/32. Imagen 10: Redibujo del primer subsuelo del basamento comercial de Galeria Jardin
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Imagen 11: Redibujo del primer piso del basamento comercial de Galeria Jardin Imagen 12: Redibujo del segundo piso del basamento comercial de Galeria Jardin
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En la planta tipo se puede se pueden comprarar y contrastar

las plantas de las dos torres. Por un lado, la torre Tucuman
con su programa de vivienda, siendo esta caracterizada por la
aparición de divisiones espaciales que permiten conformar los
distintos espacios dentro de un departamento, como el dormi-
torio, el baño, la cocina, el living comedor. Albergando uni-
dades monoambientes, dos ambientes tres y cuatro. Y por otro
lado tenemos la torre Florida con su programa de oficina, de
planta libre, dejando la división del espacio en manos de las
necesidades, con un nucleo humedo hacia el Sur.
La estructura de las torres vuelve a ser convencional, con vi-
gas, losas, columnas y tabiques. Mientras que la torre Tucuman
dispone una grilla de columnas donde la distancia entre los
ejes de las mismas es de 6.6m, correspondiente a 5 modulos y
medio de casetonado, la estructura de la torre de Florida man-
tiene las 10 columnas originales que parten desde el subsuelo,
lo que tambien le aporta una composición mas simétrica que la
otra torre. (3)
Fuente (3) Alvarez, Mario. Galería Jardín en Florida y Tucumán. Construcciones. julio-agosto de 1974, Num. 248, pag. 154/164. Imagen 13: Redibujo de la planta tipo de las torres de Galeria Jardin
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Imagen 14: Redibujo del tercer subsuelo del basamento comercial de Galeria Jardin. Imagen 15: Redibujo del segundo subsuelo del basamento comercial Imagen 16: Redibujo del tercero piso del basamento comercial de Galeria Jardin. Imagen2: Redibujo del cuarto piso del basamento comercial de Gale-
de Galeria Jardin ria Jardin
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Imagen 17: Redibujo de la sección de la torre de oficinas sobre Florida y basamento comercial, con vista hacia la torre de viviendas sobre la calle Imagen 18: Redibujo de la sección de la torre de oficinas sobre Florida y basamento comercial, con orientación hacia los puentes metálicos y el
Tucumán. ascensor.
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Imagen 19 Redibujo de la sección del basamento comercial sobre el atrio secundario ubicado en Florida.. Imagen 20: Redibujo de la sección de la torre de viviendas sobre Tucuman y basamento comercial.
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Imagen 21: Fachada con vista sobre Tucumán hacia la torre de vivienda. Imágenes 22 y 23: Fachadas sobre Tucumán y Florida del basamento comercial. Imagen 24: Fachada con vista sobre Florida hacia la torre de oficinas
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Imagen 25: Reconstrucción escantillón basamento comercial de la fachada sobre Tucumán Imagen 26: Reconstrucción escantillón basamento comercial de la fachada sobre Florida
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Caracteristicas constructivas
La estructura es de hormigón a la vista, en los niveles de

estacionamiento y las torres, que se utiliza estructura de
columnas, vigas y losas cruzadas.
El proyecto tiene la particularidad de contar con una estruc-

tura de casetonado de 1,20 mts x 1,20mrs en el primer subsue-
lo, planta baja y primer piso el cual se encuentra a la vis-
ta, permitiendo la misma grandes luces para el basamento.
En el sector de estacionamiento, este tipo de estructura se

lleva a cabo en modulos en 7 unidades logrando 8,40 mts entre
ejes de columnas para otorgar espacios de estacionamiento con
medidas generosas.
Otro elemento destacable dentro del conjunto es la estructu-

ra resistente de las escaleras que vincula los niveles de la
galería en el atrio de Florida. A pesar de sus dimensiones,
está sustentada únicamente en sus extremos, habiéndose des-
cartado la inclusión de columnas intermedias para no obsta-
culizar las visuales entre las distintas plantas. La Galería
contó con las primeras escaleras mecánicas fabricadas en Ar-
gentina aptas para exterior.
Los cerramientos de los locales son de perfiles de chapa do-

blada de hierro con parantes. A dos metros de altura se cons-
truye un espacio vidriado para poder iluminar el plano de la
vidriera interior, evitar el efecto espejo por la luz exte-
rior y proveer del lado externo un espacio para cartelería.
(4)
Fuente (4) Alvarez, Mario. Galeria Jardin. Summa. septiembre de 1974, Num. 80/81, pag. 115
Imagen 27:Axonometria del conjunto, basamento comercial y ambas torres ubicadas en su contexto.
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caso
/galería jardín
registros fotográficos
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Imagen aerea del conjunto Fotografía Javier Agustin Rojas
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Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, /registros fotográficos
Imagen 28: aerea del conjunto y peatonal Florida. Imagen 29: aerea del conjunto.
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Caso: Galería Jardín
Universidad Torcuato Di Tella Materia: Taller de Tesis Título del Trabajo: RE-Galería Jardín /registros fotográficos
Imagen: Fachada Basamento Tucumán. Javier Agustin Rojas
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Imagen 30: atrio principal del basamento comercial. Imagen 31: atrio secundario del basamento comercial, orientado hacia la peatonal Florida.
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Imagen 32: atrio principal del basamento comercial con vista de la torre de viviendas. Imagen 33: Imagen de torre de viviendas en primer plano y torre de oficinas detrás.
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Imagen 34: Atrio principal. Imagen 35: Atrio Florida.
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Foto 36: Imagen peatonal con vista a torre oficinas en primer plano y torre de vivienda en segundo plano. Foto 37: Imagen aérea torre oficinas a la derecha y torre de vivienda a la izquierda.
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Foto 38: Imagen fachada torre de oficinas. Foto 39: Imagen fachada torre de vivienda.
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Foto 40: Imagen fachada de basamento Tucumán. Foto 41: Imagen fachada de basamento Tucumán.
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Foto 42: Imagen aérea en planta del atrio principal. Foto 43: Imagen aérea en planta del atrio secundario.
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Foto 44: Imagen aérea del puente metálico que comunica las oficinas de la tercera planta del basamento. Foto 45: Imagen interior de la galería co- Foto 46: Imagen aérea de las oficinas ubicadas en el tercer y cuarto nivel y atrio principal. Foto 47: Imagen interior de la galería comercial des-
mercial del primer subsuelo. de la planta baja con vista a las escaleras mecánicas del atrio principal.
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redescripción
/actualidad
deficit habitacional y ambiental
del barrio microcentro
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Universidad Torcuato Di Tella Materia: Taller de Tesis Título del Trabajo: RE-Galería Jardín redescripción
Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, /actualidad
La condición de monouso del barrio

del microcentro quedó a flor de
piel luego de la pandemia, con la
consolidación del teletrabajo y el
éxodo de empresas a la periferia
de la ciudad. Es así como un punto
antes neurálgico carece ahora de
valor y por momentos, es tierra de
nadie.
63% oficinas
El mapeo muestra como se

dustribuyen los usos en el área:
mientras que el 68% se destina a
oficinas solo el 20% residencial.
La cantidad de locales vacíos
está en un 65,6 % y 2 de cada 10
oficinas se encuentran vacías.
20% residencial
Imagen 1: Florida y Bartolomé Mitre. Imagen 48: Peatonal Florida 2021 Imagen 50: Mapeo de usos del área de microcentro. Oficinas, Imagen 51: Mapeo de usos del área de microcentro. Uso residencial.
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Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, /actualidad
Galería Jardín, embracing decadence resulta desproporcionado en relación a la poca ocupación de jardín, el
cual parece reclamar más espacio: Plantas desbordadas de sus canteros y
La galería Jardín, por MRA+A, es un conjunto construido entre 1974 árboles que abren sus copas entre las escaleras.
y 1980 que consiste en una combinación tipológica de basamento con Una circulación donde los anchos son muy regulares, rígida y
dos torres. La obra se sitúa en el área porteña de microcentro, en predecible. Su recorrido es prácticamente igual en los tres pisos, solo
un terreno que linda hacia el Oeste con la calle peatonal Florida y que con variaciones respecto del ancho entorno a los atrios.
hacia el Norte con la calle Tucumán. No solo es un proyecto de alta
densidad, que multiplica una parcela de 4800 m2 en 68.000 m2, sino Usos:
también de alta complejidad, desde sus tecnologías constructivas hasta
sus usos mixtos, ya que combina programas públicos de estacionamiento, La galería comercial - teniendo en cuenta que la ocupación de la misma
comerciales y de oficinas en su basamento y en sus dos torres, una de está al 50 % - se encuentra tomada por el rubro de la computación
plantas libres destinada a oficinas y otra de vivienda con diez unidades (en mínima proporción, algunas casas de cambio encubiertas, sex-shops
por planta. y como mucho, tres bares). Esta situación atrae un público univoco,
restringiendo usos y dinámicas espaciales. La concentración de este
El objetivo de este ensayo será poner en evidencia que, con el paso del tipo de comercios quizás se pueda entender a partir de la estricta
tiempo, la obra entró en decadencia, quedando obsoleta no solo en su modulación de los locales, todos de 3. 60 de frente (regida por el
aspecto tecnológico- material si no en el programático. Cabe aclarar casetonado de 1,20x1,20 m). Esto genera recintos poco flexibles, como
que el estado de decaimiento y la dejadez en el que se encuentra por ejemplo para el rubro gastronómico o de indumentaria.
Galería Jardín es acorde a su contexto. El entorno de la peatonal Aunque la rigidez con la que fue planeada la obra por un lado se
Florida y alrededores es una zona que ya venía complicada pero que exacerba (la homogeneidad de usos en la galería.) Por otro, comienza
entró en declive luego de la pandemia: cuando el microcentro perdió a corromperse: en donde una torre se proyectó para vivienda y otra para
presencialidad, se convirtió en tierra de nadie. oficinas, la de oficinas deviene en una torre de oficina + depósito y la
de vivienda en una torre de vivienda + oficina + deposito.
Usos y circulaciones:
Tecnologías materiales e hídricas.
En este primer apartado se plantearan problemas concernientes al
basamento, especialmente a la galería, aunque también las torres se En este apartado se trataran temas que afectan a la obra en su
venan afectadas por los mismos: Por un lado, el sobredimensionamiento totalidad: por un lado, el deterioro de los materiales y sus tecnologías
de las circulaciones peatonales vs el restringido espacio para la y por otro el manejo del agua.
vegetación. Por otro la estricta modulación de la planta, que impide la El proyecto fue preciso en cuanto a sus voluntades energéticas y
flexibilidad de usos. climáticas. Desplego sistemas de parasoles y persianas para las fachadas
Accesos: del basamento y la torre de oficinas generan, que permitían control
La intención de este proyecto, en línea con los primeros malls, era del asoleamiento. En la torre de vivienda, indexó canteros en forma de
generar un recorrido comercial al aire libre, también, probablemente volumen saliente, los cuales proyectan sombra a las unidades inferiores
influenciado por los mat-buildings, en donde la internalización de la en las horas de mayor exposición solar. Aunque, con el paso del tiempo y
calle – o la ciudad-, la concatenación y bifurcación de circulaciones en la exposición a la intemperie los materiales generaron distintos tipos
altura estaban presentes. Pero, a pesar de las voluntades proyectuales de corrosión: oxido, grietas, humedad, enmohecimiento, entre otros.
de interiorizar la calle, la galería no cuenta con entradas amplias que Sin embargo, la decadencia mayor y el aspecto ruinoso se debe a la
inviten al peatón a ingresar. En cambio, sus cuatro entradas peatonales, masiva utilización de metal, principalmente en los cerramientos,
dos por florida y dos por Tucumán, en primer lugar, son angostas y no tanto en la torre de oficinas como en las del basamento. Se utilizó en
reflejan las verdaderas capacidades espaciales y de flujo de la galería. revestimientos de chapa para tapar el canto de la losa y cielorrasos, se
En segundo lugar, no permiten vislumbrar los jardines, lo luminoso de utilizaron estructuras metálicas de aluminio para sostén de persianas y
los patios y por último, rejas en todas las entradas prohíben el acceso para tapar los rollos de las mismas, para la perfilaría de cerramiento
por la noche y durante los días domingo: aunque esta sea una lamentable de los locales, para los puentes, para las barandas, para las escaleras-
respuesta a la situación socioeconómica del país, no contribuye a la que no funcionan-, para las luminarias, para los parasoles… Toda esta
dinámica comercial. En lo que respecta a las torres, la torre Florida masa material requiere un altísimo nivel mantenimiento, que difícilmente
se ve afectada por que su acceso se encuentra dentro de la galería, un consorcio pueda costear todos los años. Es así como el edificio y su
teniendo que realizar incomodos recorridos para accedo ruando la reja eficiencia se oxida.
esta baja. Otro de los problemas en cuanto a su tecnología es el manejo del
agua: el agua de lluvia y la de los aires acondicionados. Los patios
Circulaciones: del edificio, cuando llueve, se inundan, a pesar de las rejillas y
desagües. Asimismo, los aires acondicionados instalados a posteriori,
A partir de relevar las áreas de ocupación de la Galería comercial y principalmente en el edificio de oficinas, generan una brisa por no
(1°SS, PB, 1) en tanto comercio, circulación y jardín, las calles decir lluvia constante dentro de la galería. Estos factores devienen
peatonales de la galería representan un 45 % de la superficie total, en una especie de microclima especialmente húmedo, beneficioso para la
mientras que el 50 % está destinado a los locales comerciales, tan solo vegetación aunque perjudicial para la infraestructura para los usuarios
el 5% se destina a canteros y maceteros.
Lo que para su momento fue una obra innovadora, espacial y técnicamente
Estos 26.000 m2 de circulaciones comunes son meros pasillos, vaciados de seductora, tras el paso del tiempo devino en una especie de ruina
cualidad, con solados agrietados e inundados, con no más de 15 bancos húmeda y oxidada, que cuestiona su propia materialidad, sus tecnologías
en toda su extensión, sobredimensionada y poco aprovechada. Además, y sus usos.
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redescripción
/agenda doméstico-educativa
plug-in académico y vivienda accesible
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Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, /agenda domestico-educativa
Paradas de colectivo
Subte Línea A
Subte Línea B
Subte Línea C
Subte Línea D
Subte Línea E
Peatonales
Bicisenda
Ferrocarril
Terminar de Buquebus
Estación de tren Retiro
Terminal de ómnibus de Retiro
Imagen 52: Mapeo Accesibilidad zona microcentro. Paradas de colectivo. Líneas de subterráneo. Sendas peatonales. Bicisendas. Línea de Ferrocarri-
les. Terminal de Buquebus. Estación de tren Retiro. Terminar de ómnibus de Retiro.
72 73
Universidad Pública
Universidad Privada
Colegio Privado
Colegio Público
Jardín Estatal
Jardín Privado
Imagen 53: Mapeo de centros educativos.
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Buenos Aires lidera hace años el ranking de mejor

ciudad para estudiar en Iberoamérica, en parte por su
calidad académica, sus “costos accesibles” y amplia
oferta cultural. Todos los años la ciudad recibe
unos 92.000 estudiantes extranjeros y 86.000 de otras
ciudades argentina (1)
Sin embargo, la oferta no condice con la demanda y
el déficit de viviendas accesibles para este público
es evidente, trayendo problemas para este sector de
la sociedad -que colabora de manera activa con la
economía de la ciudad: 1,6 % del PBI en 2019-.
Además de su estratégico e hiperconectado punto de
enclave, en en apenas un radio de 2 km el edificio
está rodeado de centros educativos de toda índole.
Por otro lado, el edificio con casi 70.000 m2
cuenta con grandes luces estructurales, atrios
interiores que proveen buenas condiciones de aire y
luz y escenarios para generar encuentros casuales y
sociabilidad entre usuarios.
El proyecto propone la refuncionalización del
edificio convirtiendo por un lado ambas torres
al uso de vivienda, contestando a la demanda de
viviendas accesibles para estudiantes, por otro lado,
plantea un bajo destinado a la apropiación académica
y comercial, entendiendo ahora a la ex-galería
comercial como un plug-in académico en relación a
los centros educativos cercanos, aunque demostrando
tambien la capacidad infraestructural de conformar un
centro en sí mismo.
(1) LA NACIÓN, 8 de junio de 2021, Ciudad: lanzan un plan de facilidades para construir residencias universitarias , https://www.lanacion.com.ar/buenos-aires/ciudad-lanzan-un-plan-de-facilidades-para-construir-residen-
cias-universitarias-nid08062021
76 77
agenda doméstico-educativa:
plug-in académico y vivienda accesible
comercial cultural educativo doméstico

3,23% 3,69% 8,44% 54,54%
2488m1 2838m2 6494m2 37159m2
Imagen 54: Axonometrías volumétricas agenda doméstico-educativa.
78 79
redescripción
/agenda ambiental
jardines multiescalares
80 81
Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, /agenda ambiental
Reserva Ecológica 3500000.00m²
Avenida 9 de Julio 63718.00m²
Plaza San Martin 40000.00m²
Plaza de Las Armas Ejército Argentino 33441.00m²
Plaza Lavalle 27044.00m²
Parque Colon 25655.00m²
Plaza Fuerza Aérea Argentina 22687.00m²
Plaza Nuestra Señora de las Nieves 15448.00m²
Plaza 25 de Mayo 14526.00m²
Plaza Canadá 12791.00m²
Plaza Libertad 10866.00m²
Plaza Roma 9884.00m²
Plaza De La República 8917.00m²
Plaza del Correo 7977.00m²
Plaza presidente Juan Domingo Perón 7811.00m²
Plaza Salvador M. del Carril 6114.00m²
Plaza Hipólito Bouchard 4395.00m²
Plaza Roberto Arlt 4051.00m²
José Razzano 3914.00m²
Plazoleta Del Tango 2592.00m²
Parque del Bajo 1523.00m²
Plazoleta M. Sánchez de Thompson 1455.00m²
San Francisco 1254.00m²
Plaza Dr. Joaquín Zabala 1248.00m²
Plaza Chercoff 977.00m²
Plazoleta Leopoldo Torre Nilson 276.00m²
Imagen 55: Relevamiento espacios Verdes en microcentro.
82 83
La segunda problemática que agencia el proyecto es el

déficit de superficie verde per cápita que tiene la
Ciudad de Buenos Aires. Son múltiples las noticias
y los reclamos en esa dirección. Advirtiendo que el
mínimo según la OMS (1) son 10-15 m2 por persona,
la Capital se encuentra muy por debajo, ofreciendo
apenas 5m2 por personal: uno de los peores índices a
nivel mundial.
El caso de estudio, Galería Jardín, trae en su ADN
la voluntad paisajistica, sin embargo, la superficie
de verde (1180 m2 ) es muy menor en comparación por
ejemplo, con la superficie destinada a circulaciones
del paseo comercial (6180 m2), sobredimensionadas
para el uso que se les dá en la actualidad.
La respuesta proyectual es invertir esa proporción,
otorgando la mayor cantidad de suelo absorbente al
edificio, en pos de un impacto ambiental, más allá
del mero paisajismo.
En el plano de implantación se puede observar el
edificio en relación a los puntos verdes más cercanos
de la zona, los cuales se organizan en torno al
mismo, conformando un “cinturón verde” - de los
cuales se obserban el corredor verde de la 9 de
Julio, la plaza San Martín, la Reserva Ecológica y
el Río, entre otros- . Ubicado en el epicentro, el
conjunto relcama la presencia de verde.
El proyecto genera plazas públicas, terrazas semi
públicas y balcones y canteros de dominio privado,
cuadruplicando la superficie vegetal (4923 m2).
Pero, a diferencia de las especies actules, plantas
exóticas que no coolaboran con la profusión de la
biodiversidad, el proyecto utilizará plantas nativas
para la activación de la misma. (2)
La agenda ambiental no solo implica un incremento
de la superficie absorbente para una posterior
apropiación de una capa vegetal nativa en el
edificio, sino que opera a partir de una filosofía
low-e, utilizar lo dado, no crecer en metros
cuadrados, generar intervenciones mínimas para mayor
cantidad de efectos, en términos de performance
ambientales y programáticos.
Fuente: (1) Diario Z, 09/11/2021, La falta de espacios verdes en Capital Federal es realidad (2) Franco Spinetta, martes 02 de noviembre de 2021, Buenos Aires necesita medio millón de árboles, espacios verdes y plan-
tas nativas para recuperar la biodiversidad, Diario Z.
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Imagen 56: Fotografía atrio Galería Jardín, Mora Ludueña Imagen 57: Fotografía atrio Galería Jardín.
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agenda ambiental: jardínes multi-escalares
plazas terrazas balcones

públicas semi-públicas y canteros
3608m2 2805m2 5515m2
Imagen/es 58:
2.Esquema distribución jardines
88 89
1_ MONSTRERA 1_MALVÓN 1_ ARBOL PARAGUAS 1_ AGAPANTUS 1_ NN 1_ GOMERO 1_ PAPIRO

2_ HIEDRA 2_ARBUSTO NR 2_ HIEDRA 2_GIRASOL 2_ NN 2_ FICUS 2_ DRASENA
3_AYITO DE SOL 3_ARBUSTO N R 3_AYITO DE SOL 3_FICUS 3_DOLAR NEGRO 3_AYITO DE SOL 3_HELECHO PALMERA
Imagen : Catalogo selección de especies vegetales encontradas en los canteros de los atrios de Galería jardín.
90 91
reorganización
/dos torres
operaciones generales
92 93
Universidad Torcuato Di Tella Materia: Taller de Tesis Título del Trabajo: RE-Galería Jardín reorganización
Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, /dos torres
El proceso de reorganización de ambas torres fue

particular a cada una ya que presentaban condiciones
de planta muy diferentes. La torre Tucumán, destinada
al uso de viviendas, consta de una planta oblonga y
poco profunda, de doble crujía, con unidades desde
52m2 a 32m2, mientras que la torre de Florida es una
planta libre más profunda, de proporción casi cuadrada,
destinada al uso exclusivo de oficinas.
La cantidad de viviendas se aumenta casi una vez y media
más: de 300 unidades solo en la torre Tucuman, ( las
mismas de 3, 4, 2, y un ambiente en partes iguales) ahora
las torres proyectan 718 unidades de vivienda, entre las
cuales hay de 2 ambientes, monoambientes y microambientes
con cooliving.
Las torres presentan distintos tipos de habitar, del mas
colectivo al mas individual.
Para generar mejores condiciones para la domesticidad,
en la torre Florida se retranquean las fachadas con
máxima exposición solar generando un balcón con doble
propósito: el de conformar una superficie absorbente y el
de servir como alero para disminuir la radiación solar
en las unidades. En este caso, se conforman viviendas de
uso unipersonal, entre uno y dos ambientes con balcón
privado.
La diferencia de habitar en las torres esta dada a partir
de la circulación.
Mientras que en florida las circulaciones se restringen
al mínimo (45 m2) para proporcionar mayor superficie a
las unidades, en el caso de Tucumán, la reorganización
propone un modo de habitar colectivo: el mero pasillo se
convierte en una seguidilla de espacios comunes (180m2),
que desembocan en terrazas hacia el rio y la ciudad. Este
espacio común que negocia superficie con las unidades
no implica sólo una condición formal, sino social,
entendiendo el contrato tácito -o escrito- de convivencia
entre usuarios de un mismo piso y de la torre en su
totalidad.
Imagen 59: Gráficos Pie charts de densificación de viviendas proyecto Galería jardín-Ciudad jardín.
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Imagen 60: Dibujo Planta Tipo. Torre Tucumán y torre Florida original. Imagen 61: Dibujo Planta Tipo. Torre Tucumán y torre Florida. Análisis de la circulación..
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reorganización
/dos torres
domesticidades opuestas
98 99
Imagen 62: Dibujo Planta Tipo Ciudad jardín. Imagen 63: Dibujo Planta de techos Ciudad jardín.
100 101
En cuanto a las actualizaciones técnicas de las envolventes del proyecto se

puede comprobar la conservación de la totalidad de las fachadas laterales
de la torre de vivienda, mientras que luego ocurren las operaciones de
retranqueo en sus fachadas transversales. Los canteros tienen ahora un
tendido de riego por goteo automatizado. El espacio que queda por debajo del
cantero que en su estado original se ubicaba la ventilación del fan-coil hoy
en día obsoleto, se retiran las rejillas para alojar un espacio de guardado
para la unidad. Cortinas Roller se ubican por dentro de las carpinterías
de aluminio. Las montantes metálicas, que van a acentuar la modulacion
exisente de la fachada original, servirán de sustento para una baranda
metalica que cumplirá funcion de soporte de vegetación. El condensador
quedará a su vez cubierto por este detalle.
Imagen 64: Dibujo corte y vista escantillón torre Tucumán Ciudad jardín. Imagen 65: Recorte de fachada Torre Tucumán [fotografía].
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01. CORTINA ROLLER

02. CORTINA LIVIANA
03. CARPINTERIA CORREDIZA DE ALUMINIO
04. CIELORRASO DE YESO
05. DUCTOS PARA RIEGO POR GOTEO
06. CANTERO DE HORMIGÓN ARMADO
07. PLACA DE YESO CON AISLAMIENTO
08. CHAPA HEXAGONAL
09. UNIDAD EXTERIOR DE AIRE ACONDICIONADO
10. BARANDA METÁLICA
11. ALERO METÁLICO
12. PAÑO FIJO DE ALUMINIO
13. PERFIL METÁLICO
14. LOSA DE HORMIGÓN ARMADO
15. CONTRAPISO
16. CARPETA DE NIVELACIÓN
17. PISO CERÁMICO
18. AISLAMIENTO HIDRÓFUGO
19. CAPA DE GRAVA
20. FIELTRO GEOTEXTIL
21. CAPA DE TIERRA NEGRA
22. MEMBRANA ASFÁLTICA
23. LADRILLO COMÚN
24. ANCLAJE A LOSA
25. DESAGUE PLUVIAL
26. TOLDO MECANIZADO
27. CHAPA DE HIERRO BLANCA
28. CARPINTERÍA PROYECTANTE DE ALUMINIO
29. CARPETA DE CEMENTO ALISADO
30. CONTRAPISO DE HORMIGÓN ALIVIANADO
CON PENDIENTE 2%
Imagen 66: Dibujo corte y vista escantillón torre Tucumán Ciudad jardín. I
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En cuanto a la torre florida se recurre a la actualización total de la

fachada, ya que la original estando en función de un sistema de Fancoil
obsoleto, ya no tiene sentido, además del pobre funcionamiento de los
elementos de protección solar a causa de la corrosión. Las montantes
verticales se modulan a partir del ancho de las unidades y a su vez sirven
de soporte para la herrería de borde. Se utilizaran puertas ventanas en
relación al balcón ajardinado de 1.20m de ancho que, a su vez, el mismo
sirve de alero para las unidades inferiores. El sistema de riego es por
aspersión y está en relación a las montantes verticles.
Imagen 67: Dibujo corte y vista escantillón torre Florida Ciudad jardín. Imagen 68: Recorte de fachada Torre Florida [fotografía].
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01. CORTINA ROLLER

02. CORTINA LIVIANA
03. CARPINTERIA CORREDIZA DE ALUMINIO
04. CIELORRASO DE YESO
05. DUCTOS PARA RIEGO POR GOTEO
06. CANTERO DE HORMIGON ARMADO
07. PLACA DE YESO CON AISLAMIENTO
08. CHAPA HEXAGONAL
09. UNIDAD EXTERIOR DE AIRE ACONDICIONADO
10. BARANDA METÁLICA
11. ALERO METÁLICO
12. PAÑO FIJO DE ALUMINIO
13. PERFIL METÁLICO
14. LOSA DE HORMIGÓN ARMADO
15. CONTRAPISO
16. CARPETA DE NIVELACION
17. PISO CERÁMICO
18. AISLAMIENTO HIDRÓFUGO
19. CAPA DE GRAVA
20. FIELTRO GEOTEXTIL
21. CAPA DE TIERRA NEGRA
22. MEMBRANA ASFÁLTICA
23. LADRILLO COMÜN
24. ANCLAJE A LOSA
25. DESAGUE PLUVIAL
26. TOLDO MECANIZADO
27. CHAPA DE HIERRO BLANCA
28. CARPINTERÍA PROYECTANTE DE ALUMINIO
29. CARPETA DE CEMENTO ALISADO
30. CONTRAPISO DE HORMIGÓN ALIVIANADO
CON PENDIENTE 2%
31. POLIESTIRENO EXPANDIDO
32. RECEPTÁCULO DE AGUA
Imagen 69: Dibujo corte y vista escantillón torre Florida Ciudad jardín.
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Imagen 70: Dibujo corte torre Tucuman y basamento Ciudad jardín. Imagen 71: Dibujo corte torre Florida y basamento Ciudad jardín.
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Imagen 72: Dibujo axonometría agenda Ciudad jardín.
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Imagen 73: Dibujo axonometría agenda Ciudad jardín.
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Imagen 74: Zoom al basamento dibujo agenda Ciudad jardín. Imagen 75: Dibujo axonometría agenda Ciudad jardín.
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Imagen 76: Zoom al basamento dibujo agenda Ciudad jardín. Imagen 77: Dibujo axonometría agenda Ciudad jardín.
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reorganización
/dos torres
from mix-use to diffuse
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Imagen 78: Catalogo Fotográfico del imaginario residencial de la torre Tucumán.
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Un microcosmos ocurre sobre la calle Tucumán, al 500. La A los que hay que tener un poco cortos es a los tatuadores,
fachada no dice mucho, pero por dentro sobran las palabras. a veces invaden reggae, y otras con punk-rock español, al
Las paredes no dividen habitaciones, sino que pequeños taco. Pero son buena gente, la verdad es que bajan la música
santuarios. Cada uno de sus ocupantes tiene un pasión que si se los pedís
materializa entre sus cuatro paredes: la creación es íntima.
La artista que vive del otro lado es la pintora. No hay
En el gran espacio fértil, donde todo puede pasar, los pilcha que no se le manche o tiña con acrilicos… “asi, todo
músicos afinan sus instrumentos. Algunos se acomodan las queda más original” dice ella. Sueña con vivir dentro de un
corbatas mientras otros se peinan con su mano sudada. cuadro de matisse, por eso pintó su atelier de rosa.
La galerista está a punto de vender una obra, la más costosa. El músico de enfrente sale bastante al pasillo. Toca el
La música va a inspirar la labia… bandoneón, y a veces se mezclan sus milongas con las “otras
músicas” del edificio.
Del otro lado de la pared, un pseudomusico está cocinando
su cena. No fue convocado para tocar, por eso desea en El joven que vive al lado de la pintora es dibujante, de esos
voz bajita que el olor de su comida inunde y arruine el que ya no quedan (o que nunca hubo, digo yo). Dibuja por
concierto. encargo, pero siempre termina entregando diseños propios y
que nada tienen que ver con los requerimientos originales.
Empezó la música y el escritor es EL pianista. Entre mundos
de bukowsky y Chopin viven sus pasiones. Por suerte este pudo A su lado, la pequeña carpintería siempre se encuentra a
extender su siesta en su sillón- cama, porque el concierto disposición de la vecindad: si pedís permiso y escuchas
dista 20 metros de su puerta. algunas que otra anécdota de la infancia de su dueña,
El trompetista de al lado, que SI forma parte del cualquier inconveniente con tus muebles se soluciona con un
espectáculo, se olvidó a Miles Davis sonando en el baño. par de mates.
Al escultor el tiempo se le fue de las manos, y recuerda en A veces se forman largas y prolíferas charlas en los pasillos
medio del sopor musical, que es mañana el encuentro con los entre los distintos amantes del género, las cuales pueden
posibles comisionistas. Le aguarda una larga noche acompañado terminan con apreciativas reflexiones o, en su defecto, con
de un malbec y, por qué no, de alguna que otra sustancia. severos portazos que tensan el ambiente. Pero esta es la
gracia: cada personaje cumple una función específica en esta
La tarotista tuvo varios pacientes hoy… la verdad, de vez en Orquesta Casera.
cuando necesitamos un poco de magia y flores!
Como ritual, y sin invitación previa, todo el edificio espera
Los ceramistas están preparando una exhibición, pero los una vez por mes las degustaciones de la chef. hoy la orquesta
hornos explotan sus piezas. Igualmente, el extenuante trabajo y sus oyentes serán agasajados con ostras y vino.
no corta sus charlas y paseos dejando polvillo a su paso.
Como dije, un microcosmos ocurre sobre la calle Tucumán al
El músico al final del pasillo a veces se duerme en la 500. La fachada no dice mucho, pero por dentro sobran las
alfombra tocando la guitarra. Le gusta el blues y dejar la palabras: la creación es íntima, pero también puede ser
puerta abierta todo el dia. compartida.
Al lado suyo vive un diseñador. Mucho no se sabe de él, solo

viene a dormir, ya que tiene su estudio en otro edificio.
Texto Microcosmos, producido para narrar la planta de la Torre Tucumán.
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Imagen/es: Título de la imagen/es. Descripción de la imagen/es.

(Ver notas en el Protocolo sobre el Manual de Estilo)
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Imagen 79: Dibujo Planta Tipo torre Tucumán. Seminario ‘From Mixed-Use to Diffuse’ Imagen 80: Dibujo Planta Tipo torre Florida. Seminario ‘From Mixed-Use to Diffuse’
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Imagen 81: Zoom de detalle en planta del conjunto de la orquesta. Seminario ‘From Mixed-Use to Diffuse’ Imagen 82: Zoom de detalle en planta del espacio del artista. Seminario ‘From Mixed-Use to Diffuse’
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Imagen 83: Zoom de detalle en planta del espacio del chef. Seminario ‘From Mixed-Use to Diffuse’ Imagen 84: Zoom de detalle en planta del espacio de la Astrologa homeópata. Seminario ‘From Mixed-Use to Diffuse’
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Imagen 85: Zoom de detalle en planta del espacio del musico. Seminario ‘From Mixed-Use to Diffuse’ Imagen 86: Zoom de detalle en planta del estudio de tatuajes. Seminario ‘From Mixed-Use to Diffuse’
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Imagen 87: Zoom de detalle en planta del espacio del miembro de la orquesta. Seminario ‘From Mixed-Use to Diffuse’ Imagen 88: Zoom de detalle en planta del estudio de cerámica. Seminario ‘From Mixed-Use to Diffuse’
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reorganización
/el bajo
operaciones generales
138 139
Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, /el bajo
En terminos generales, ademas de la redescripción en

términos de usos, el bajo redistribuye la superficie
circulatoria en relación a porcentaje de vegetación. Mientras
las circulaciones se reducen a la mitad, la superficie
absorbente crece diez veces más: 1200 m2 de verde vs 6170
m2 de circulación, ahora 11930m2 de verde vs 3650 m2 de
circulatorios.
En la planta baja se encuentran las operaciones más
contundentes del proyecto. Por un lado, el atrio de Florida
se cubre para dar lugar al auditorio de la planta del
subsuelo, que genera una plaza descubierta en relación a
la peatonal y otorga mayor continuidad. Por otro lado,
los atrios se agrandan para mejorar las condiciones
de iluminación y ventilación. Por último, los locales
comerciales generales pasan a estar más relacionados con la
gastronomía y con el abastecimiento general para servir tanto
a las torres como al bajo.
En el primer piso se disponen aulas convencionales en
menos pasillos, más jardín
torno al atrio principal, en donde se genera un anillo de
circulación descubierto con suelo absorbente. Sobre el sector
ubicado debajo de la torre Florida se encuentra un área de
estudio versátil de planta más liberada y sobre el sector
que da hacia la calle Tucumán -y en relación a la planta
baja-se ubica un comedor para 600 personas. Sobre el sector
que dá hacia la calle Florida se encuentran las oficinas
administrativas del centro académico.
En el segundo piso las aulas más convencionales se disponen
como en la planta anterior. Sobre el sector ubicado debajo
de la torre Florida se encuentra nuevamente una gran área de
estudio libre, sobre el sector que da hacia la calle Tucumán
se ubican dos aulas magnas con un espacio de estudio y café
y sobre el sector que dá hacia la calle Florida se encuentra
un aula taller de oficios, la cual admite ruidos y maquinaria
específica por su lejanía respecto de las otras aulas. superficie circulatoria superficie verde
En el tercer piso, debajo de la torre Tucumán, es donde tiene 6.173m2 vs 410.76m2 1.1890m2 vs 3.891m2
lugar el vivero que sirve para el mantenimiento de todo el
edificio. En torno al atrio principal se encuentran estdios
para investigadores y debajo de la torre Florida se encuentra
un área de estudio y una biblioteca.
El cuarto piso es el lugar con paisaje social y vegetal más
diverso del edificio. El objetivo de este piso es elevar la
publicidad del plano cero a partir de una plaza pública de
3.600m2, donde se busca utilizar las superficies vacantes
y generar continuidad a partir de puentes de construcción
ligera. El público general tiene acceso ya sea por la
escalera del patio de Florida o por los ascensores próximos
al núcleo de la torre Florida, además de los accesos
restringidos del centro estudiantil y de las viviendas.
Imagen 89: Gráficos Superficie circulatoria y superficie verde. Imagen 90: Collage entrafa Florida, Victoria Velleren.
140 141
Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, reorganización
/el bajo
El proyecto exhibe y exterioriza su proceso de saneamiento

de aguas grises en un espejo de agua a lo largo del borde
próximo a la peatonal Florida. Sobre el sector de la torre
Florida, donde la fachada se retranquea, se sitúa un café
bar.
El tercer subsuelo, que anteriormente se utilizaba como
planta de estacionamiento, ahora aloja una planta de
tratamiento de aguas grises que sirve para el mantenimiento
de las superficies ajardinadas del edificio siguiendo
con la agenda ambiental. El tratamiento de aguas grises
consta de tres instancias, una pileta de captación, una
cámara desgarradora y una cámara descargadora, que luego
deja el agua depositada en tanques para ser irrigada a
los aproximadamente 11.000m2 de superficie vegetal. En
cuanto al segundo subsuelo, se mantienen los espacios de
estacionamientos exclusivos para los habitantes de las torres
con una capacidad de 300 autos.
En el primer subsuelo se presentan los programas más masivos
y con menor necesidad de luz directa. El corazón del proyecto
es la plaza de este patio central, que funciona como punto de
encuentro y pulmón del proyecto, rodeado por bares y cafés.
En el espacio donde anteriormente se encontraba el patio
de Florida, aprovechando las grandes luces estructurales,
se ubica un auditorio con capacidad para 700 personas
,aprovechando las grandes luces estructurales.
142 143
reorganización
/el bajo
plug-in académico
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Materia: Taller de Tesis

Profesor: Sebastian Adamo
Ayudante: Dario Graschinsky
Título del Trabajo: Galería Jardín
Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, Victoria Velleren, Simon Terzi, Candelaria Moroni
Imagen 91: Render interior del proyecto con vista hacia peatonal Florida. Imagen 92: Dibujo Planta Baja del basamento Ciudad jardín.
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Imagen 93: Dibujo Planta primer subsuelo del basamento Ciudad jardín. Imagen 94: Dibujo Planta primer piso del basamento Ciudad jardín.
148 149
Imagen 95: Dibujo Planta segundo piso del basamento Ciudad jardín. Imagen 96: Dibujo Planta tercer piso del basamento Ciudad jardín.
150 151
reorganización
/el bajo
/alfombra bioclimática
152 153
El estudio de asoleamiento efectuado mide la cantidad de

horas de exposición solar de las superficies descubiertas de
todo el conjunto. Mientras que en rojo se muestran las áreas
más expuestas (más de 8 horas) en azul las que reciben cero
asoleamiento. Es pertinente este estudio solar a la hora de
proyectar los tipos de vegetación aptos para condiciones de
intemperie. Se establece una transposición del diagrama de
solar en un gradiente de verde-amarillo, lo cual indica tipos
de vegetación según exigencias climáticas. De mas oscuro a
mas claro transicionan tres tipos de ecoregiones: humedal,
talar y pastizal pampeano, asociados a los paisajes nativos
del delta del Paraná.
La arquitecturizacion de este diagrama se genera a partir
del módulo del casetonado, entendiendo al mismo como matriz
organizativa no solo del proyecto arquitectónico sino del
paisajístico (detalle). Estos modulos de 120x120cm varían
sus profundidades: canteros para plantas de mediano porte y
cesped, macetones para arboles y receptáculos para claros de
agua.
El proyecto paisajístico-ambiental reconoce la importancia de
las plantas nativas para cuidar y restaurar biodiversidad de
la Ciudad.
“Varias plantas nativas son clave para dar comida al zorzal,
a la calandria, al celestino y al pepitero de collar, entre
otras. Estas aves coloridas y de cantos fabulosos pueden
hacerse más habituales en la región metropolitana de Buenos
Aires si cultivamos anacahuita (Blepharocalyx salicifolius),
chal-chal (Allophyllus edulis), jazmín de monte (Psychotria
carthagenensis) y huevito de gallo (Salpichroa origanifolia),
cuatro plantas ornamentales”(1)
El catálogo presenta 55 especies oriundas de la región de
Buenos Aires y del Delta del Río de la Plata, especies
perennes y de bajo mantenimiento. Las especies se organizan
según tipo: césped, trepadoras, herbáceas rastreras,
herbáceas erguidas, gramíneas, sub-arbustivas, arbóreas,
acuáticas o semiacuáticas. El catálogo se divide de manera
horizontal abarcando los 8 grupos establecidos y de
manera vertical según corresponda el nivel de asoleamiento
necesario.
Imagen 97: Arroyo, Eduardo. (2002). La plaza del Desierto [fotografía]. Recuperado de https://www.bilbaoria2000.org/actuaciones/barakaldo/plaza-de-
sierto/. Imagen 2: axonometría corte. Uso de los módulos del casetonado. Imagen 98: corte esquemático transición de ecobiomas de la region bonae-
rense. .
Fuente: (1): Eduardo Haene, entrvista, 02 de noviembre de 2021, Diaro Z
154 155
Imagen 99: Diagrama de Asoleamiento de techos Imagen 100: Diagrama de transposicion de asoleamiento de techos en tipos de vegetación.
156 157
Cesped Trepadoras Herbácea Herbácea erguida Gramínea o graminoide Sub-arbustiva Arboles Acuáticas / Semi acuáticas
rastrera
GRAMA BRASILERA (Axonopus compressus).

RYE GRASS (Lolium multiflorum). HUEVITO DE GALLO (Salpichroa Origanifolia). CUNA DE MOISES (Spathinphyllum wallisii). ALCATRAZ (Zantedeschia aethiopica).
BERMUDA (Cynodon dactylon) VERBENA (Verbenas bonariensis). ROMEO (Syngonium podophyllum). LIRIO DE AGUA (Iris pseudacorus).
IPHEON (pheion uniflorum (Graham) Raf). FILODENDRO (Monstera deliciosa). PAPIRO (Cyperus papiro).
JULIETA (Scindapsus aureus). FLOR DE SANTA LUCIA (Commelina erecta). HELECO HOLLY (Cyrtomium Falcatum). BEJUQUILLO (Ceratophyllum demersum).
MBURUCUYA (Passiflora caerulea). YERBA DE LA VIVORA (Asclepias mellodora). PALMA CAMEDOR (Chamaedorea elegans). LENTEJA DE AGUA (Lemna minor).
GLOBITO CIPO (Cardiospermim grandiflorum). VARA DORADA (Solidago chilensis). MURTA (Myceugenia glaucescens). FLECHA VERDE (Peltandra Virginica).
TASI (Araujia sericifera). TABACO DE CAMPO (Nicotiana longiflora). ACACIA CAFE (Sesbania virgata). JACINTO DE AGUA - CAMALOTE (Eichhornia crassipes).
GUACO (Mikania cordifolia) GRINDELIA (Grindelia cabrerae Ariza cabrerae Kurtziana). LECHUGA DE AGUA (Pistia stratiotes).
GLANDULARIA (Glandularia). SETARIA (Setaria leucopila (Scribn. & Merr.) K. Schum). SENECIO (Senecio aff. filaginoides DC). NENUFAR (Nymphaea Hortorum).
YERBA DE MOSQUITO (Phyla nodiflora (L.) Greene). PASTO BORLA (Eustachys spp). FLOR DE LOTO (Nelumbo Nucifera)
CANCHA DE AGUA (Scoparia montevidensis (Spreng.). PAJA BLANCA (Jarava ichu (Ruiz & Pav.) Kunth). CEIBILLO (Sesbania punicea).
COLA DE ALACRAN (Heliotropium curassavicum L). AMELICHLOA (Amelichloa caudata (Trin.) Arriaga & Barkworth). SEN DEL CAMPO (Senna corymbosa).
CORTADERA CHICA (Pappophorum pappiferum (Lam.) Kuntze). SAUCO (Sambucus australis).
BULBOSTILIS (Bulbostylis sp). SAUCE CRIOLLO (Salix humboldtiana).
HIERBA TORCIDA (Heteropogon contortus (L.) P. Beauv. ex Roem. & Schult). TALA (Celtis tala).
PASTO CRESPO (Leptochloa crinita (Lag.) PM Peterson & N.W. Snow). CHANAR (Geoffroea decorticans).
MELICA (Melica macra Nees). ALGARROBO BLANCO (Prosopis alba).
ESPINILLO (Vachellia caven).
Imagen 101: Catalogo de vegetación nativa de la Región Bonaerense
158 159
Imagen 102: Catalogo de vegetación con interpretación vectorial de cada especie.
160 161
Imagen 103: Dibujo planta de techos del cuarto piso del basamento Ciudad jardín. Imagen 104: Render desde la terraza del cuarto piso hacia el Vive-
ro de la torre Tucumán de Ciudad jardín.
162 163
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Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, /inserciones
Imagen 36: Moroni, Candelaria (2022). Visual de las torres desde la calle Tucumán [fotografía]. Imagen 105: Inserción Fotografia- Render de las torres de Ciudad jardín.
170 171
Escuela de Arquitectura y Estudios Urbanos Profesor: Sebastian Adamo Alumnos: Mora Ludueña, Sofia Bentham, Sol Torres, /nserciones
Imagen 37: Moroni, Candelaria (2022). Visual de las torres desde la terraza del edificio Bencich [fotografía]. Imagen 106: Inserción Fotografia- Render de las torres de Ciudad jardín.
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anexo
/bibliográfico
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anexo bibliográfico
Extraido de la revista Nuestra Arquitectura de 1974 Extraido de la revista Nuestra Arquitectura de 1974
177
Extraido de la revista Nuestra Arquitectura de 1974 Extraido de la revista Nuestra Arquitectura de 1974
179
Extraido de Arq Clarin, Mario Roberto Alvarez escrito por Claudia Shmidt y Silvio Plotquin Extraido de Arq Clarin, Mario Roberto Alvarez escrito por Claudia Shmidt y Silvio Plotquin
181
Extraido de Arq Clarin, Mario Roberto Alvarez y asociados, diez estudios argentinos Extraido de Arq Clarin, Mario Roberto Alvarez y asociados, diez estudios argentinos
183
Extraido de revista Summa, Alvarez Mario Roberto, de 1987. Extraido de revista Summa, Alvarez Mario Roberto, de 1987.
185
Extraido de revista Summa, Alvarez Mario Roberto, de 1987. Extraido de revista Summa, Alvarez Mario Roberto, de 1987.
187
Extraido de revista PLOT, de Javier Agustin Rojas, de 2013. Extraido de revista PLOT, de Javier Agustin Rojas, de 2013.
189
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195
197
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Extraido de revista PLOT, de Javier Agustin Rojas, de 2013. Extraido de revista Summa, de Marina Waisman, de 1974, Mario Roberto Alvarez o el arte de ser simple en un mundo complicado
201
Extraido de revista Summa, de Marina Waisman, de 1974, Mario Roberto Alvarez o el arte de ser simple en un mundo complicado Extraido de revista Summa, de Marina Waisman, de 1974, Mario Roberto Alvarez o el arte de ser simple en un mundo complicado
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207
209
Extraido de revista Construcciones, de Mario Alvarez de 1974, Galería Jardín en Florida y Tucumán. Extraido de revista Construcciones, de Mario Alvarez de 1974, Galería Jardín en Florida y Tucumán.
211
Extraido de revista Construcciones, de Mario Alvarez de 1974, Galería Jardín en Florida y Tucumán. Extraido de revista Construcciones, de Mario Alvarez de 1974, Galería Jardín en Florida y Tucumán.
213
Extraido de revista Summa, Mario Alvarez de 1979, Torre Florida, Florida 559, Capital. Extraido de revista Summa, Mario Alvarez de 1979, Torre Florida, Florida 559, Capital.
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Planos instalaciones extraidos de Aysa Planos instalaciones extraidos de Aysa

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225

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Imagen 9-27: Producción de dibujo propia, 2022.
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Plotquin, Silvio; Shmidt, Claudia, Mario Roberto Alvarez, (2014), Arq Clarin, IAA,
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jardín, Universidad Torcuato di Tella. papel y tijera S.A, Buenos Aires.
Imagen 58-64: Producción de dibujo propia, 2022. Waisman, Marina, Mario Roberto Alvarez o el arte de ser simple en un mundo compli-
cado, (1974), Summa 80-81, Pp. 36-42
Imagen 65: Galeria jardín aereo, por Felipe Batemarco y Sol Torres, 2022, Tesis
Imagen 68: Galeria jardín aereo, por Felipe Batemarco y Sol Torres, 2022, Tesis
230 231
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Terminal de ómnibus de Retiro

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Buenos Aires lidera hace años el ranking de mejor

comercial cultural educativo doméstico

Imagen 54: Axonometrías volumétricas agenda doméstico-educativa.

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San Francisco 1254.00m²

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