Entre nosotros, JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO PIO XII, representada

en este acto por su Presidenta YUSENY DEL VALLE SEGOVIA MARTINEZ,

quien es venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de la
Cédula de Identidad Nro. 11.676.351, representación que consta en Acta de
Asamblea Ordinaria de Propietarios, celebrada el día 23 de enero del 2021, en lo
sucesivo y para todos los efectos del presente Contrato se denominará LA
ARRENDADORA, por una parte; y por la otra IMPORTADORA ELEGANCIA
MAGICA OUTFIT 2030, C.A., Sociedad Mercantil y Anónima domiciliada en la
Ciudad de Caracas e inscrita por ante el Registro Mercantil Primero del Distrito
Capital y Estado Bolivariano de Miranda, en fecha 12 de Marzo de 2015, anotada
bajo el Numero 3, Tomo -47-A, del año 2015, representada en este acto por su
Presidenta YULIMAR KATIUSKA QUINTANA SIFONTES, quien es venezolana,
mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nro.
22.039.977, en lo sucesivo y para todos los efectos del presente Contrato se
denominará LA ARRENDATARIA, ambas partes acuerdan celebrar el presente
Contrato de Arrendamiento, que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: LA ARRENDADORA da en calidad de arrendamiento y LA

ARRENDATARIA así lo acepta, un inmueble que se encuentra ubicado en la parte
posterior del apartamento identificado como Conserjería, en la planta baja del
Edificio Pio XII. Edificio situado en San Francisquito a Puente Ayacucho, Parroquia
San Juan del Municipio Libertador del Distrito Capital.

SEGUNDA: La duración del presente contrato será de UN AÑO (01), contados a

partir del día 09 de mayo de 2022, venciendo el día 09 de mayo de 2023, a las
doce de la noche (12pm), pudiéndose renovar por períodos iguales, ajustando el
canon de arrendamiento. Cualquier prórroga del plazo deberá ser convenida por
las partes con una antelación mínima de treinta (30) días antes del vencimiento del
plazo y hacerse constar por escrito. Queda expresamente convenido que la falta
de pagos de dos (02) cuotas mensuales, dará derecho a LA ARRENDADORA de
pedir la resolución del presente contrato, la entrega inmediata del inmueble
totalmente desocupado en el mismo estado en que lo recibió LA
ARRENDATARIA y solvente en el pago de los servicios a su cargo.

TERCERA: El canon de arrendamiento mensual es por la cantidad de

CUARENTA DOLARES AMERICANOS ($. 40,00). LA ARRENDARORA declara
haber recibido por parte de LA ARRENDATARIA la cantidad de CIENTO
SESENTA DOLARES AMERICANOS ($. 160,00), al momento de firmar el
presente contrato, siendo cubierta con esta cantidad dos meses (02) de duración
de este contrato establecido en la Cláusula Segunda y dos (02) meses de canon
de arrendamiento como depósito en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones que LA ARRENDATARIA ha contraído en el presente
contrato de arrendamiento; esta suma de dinero será devuelta a LA
ARRENDATARIA en un plazo no mayor de quince (15) días después de finalizado
este contrato y una vez entregado el inmueble arrendado a entera satisfacción de
LA ARRENDADORA, y comprobado el cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones contraídas por LA ARRENDATARIA en este contrato.

CUARTA: El inmueble objeto de este contrato será destinado por LA

ARRENDATARIA para el uso como taller de corte y costura o cualquier otra
actividad conexa o complementaria al objeto señalado, estando totalmente
prohibido cambiar el destino del mismo sin la previa autorización emitida por LA
ARRENDADORA. Queda totalmente prohibido depositar o mantener en el local
sustancias inflamables, corrosivas y/o contaminantes. LA ARRENDATARIA se
compromete a respetar las normas de convivencia con los demás vecinos del
inmueble, haciéndose responsable por la conducta de las personas que están bajo
su dependencia o autoridad, no pudiendo permanecer estas personas por largos
periodos de tiempo fuera del inmueble arrendado, así como tampoco permanecer
con la reja del inmueble abierta por largo periodos de tiempo; de igual forma
queda prohibido a LA ARRENDATARIA pernoctar en el inmueble. LA
ARRENDATARIA se obliga a acatar las normativas de leyes, decretos,
ordenanzas, Documento de Condominio y demás disposiciones legales, debiendo
cumplir además cualquier sugerencia que les haga LA ARRENDADORA.

QUINTA: Será por cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de los siguientes

servicios: suministro de energía eléctrica y alumbrado, agua, aseo urbano,
teléfono CANTV y demás servicios que contrate. LA ARRENDADORA no se hace
responsable por la calidad, cantidad, frecuencia en el suministro ni por el
racionamiento de los servicios o por ninguna otra circunstancia relacionada con
ellos. Al finalizar el contrato LA ARRENDATARIA se obliga expresamente a
entregar el inmueble a LA ARRENDADORA, totalmente solvente en el pago de
los servicios. Si al finalizar el contrato, LA ARRENDADORA se viere obligado a
pagar cualquier cantidad de dinero por concepto de servicios LA
ARRENDATARIA se los reintegrará de inmediato al día siguiente de su cobro.

SEXTA: LA ARRENDATARIA recibe el inmueble en buen estado de conservación

y cuido tanto de paredes, techo, pisos, instalaciones eléctricas, de aguas blancas
y negras, etc., debiendo entregarlo al finalizar el contrato en las mismas
condiciones y características, excepto por el desgaste que el mismo sufra derivado
del normal uso realizado por LA ARRENDATARIA. Igualmente se establece de
manera expresa que no podrá hacer ningún tipo de trabajo, reformas,
bienhechurías o modificación alguna en el inmueble objeto del contrato, sin la
previa autorización emitida por escrito de LA ARRENDADORA quien deberá
emitir su decisión por escrito dentro de los diez (10) días calendarios continuos
siguientes al acuse de recibo que haga de la petición realizada por LA
ARRENDATARIA, siendo responsable y quedando obligado a la inmediata
restitución del inmueble a su estado original, si así le fuere requerido. Si LA
ARRENDADORA opta por aceptarlas, las mismas quedaran en su beneficio sin
que tenga que pagar cantidad alguna por tal concepto, dejando a potestad de LA
ARRENDATARIA la posibilidad de retirarlas del local a la culminación del
contrato. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble
en días laborales y dentro del horario de oficina establecido por LA
ARRENDATARIA, bastará para ello que, de aviso a LA ARRENDATARIA, con un
día de anticipación.

SEPTIMA Queda expresamente prohibida la cesión, traspaso, subarriendo,

comodato, total o parcial del inmueble objeto del presente contrato sin la
autorización de LA ARRENDADORA, siendo que LA ARRENDADORA no
reconocerá como inquilino a ninguna otra persona diferente a LA
ARRENDATARIA identificada en este contrato.

OCTAVA Las reparaciones menores que requiera el inmueble durante el

arrendamiento serán por la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA, debiendo
considerarse como reparaciones menores aquellas cuyo valor sea igual o inferior
al canon mensual de arrendamiento convenido, individualmente consideradas,
igualmente será a cargo de LA ARRENDATARIA, las reparaciones mayores que
se hubiesen ocasionado por el inadecuado o mal uso del inmueble o por
inoportuna ejecución de las reparaciones menores o cuando siendo necesarias
estas, no sean notificadas a LA ARRENDADORA, dentro de los cinco (05) días
siguiente de haberse producido el daño.

NOVENA: LA ARRENDADORA no se hace responsable ante LA

ARRENDATARIA por la carencia de energía eléctrica, agua, aseo, teléfono o de
cualquier otro servicio; por robo, hurto, atraco, daños ocasionados por incendio,
sismo, o terremoto, daños por agua ocasionados por lluvias, inundación
desbordamiento de quebradas o ríos, rotura de tuberías, por motín, disturbios,
saqueos, conmoción civil o guerra; por pérdidas de ninguna clase, etc., ni por
daños y perjuicios derivados de ningún hecho de tercero. LA ARRENDATARIA es
responsable del inmueble arrendado, de conformidad con lo previsto en el Artículo
1.597 del Código Civil y se obliga a cuidarlo y utilizarlo con el mayor cuidado y
diligencia que fuere posible y responderá ante LA ARRENDADORA por cualquier
daño o perdida que puedan sufrir, salvo por caso fortuito o fuerza mayor. Al
finalizar el Contrato LA ARRENDATARIA no podrá exigir indemnización alguna
alegando punto, clientela, fondo de comercio, ni por ningún otro derecho tangible e
intangible, ya que reconoce y acepta expresamente que el presente contrato es
celebrado por tiempo determinado y el mismo no tiene garantizado ningún lapso o
termino fuera del previsto originalmente y las prórrogas que se acuerden entre las
partes.

DECIMA: Ambas partes para todos los efectos y consecuencias del presente
contrato eligen como domicilio especial la ciudad de Carcas, a la jurisdicción de
cuyos Tribunales declaran expresamente someterse.

DECIMA PRIMERA: El incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones

asumidas en este contrato por LA ARRENDATARIA, dará derecho a LA
ARRENDADORA a pedir la resolución o cumplimiento del presente contrato y
exigir la entrega inmediata del inmueble.

DECIMA SEGUNDA: Se hacen dos (02) ejemplares del presente contrato a un

mismo tenor y aun sólo efecto, en Caracas a los 09 días del mes de mayo de
2022.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA