PROMESA DE COMPRAVENTA

En la ciudad de Medellín - Antioquia, el día catorce (14) del mes de abril del 2023;
GERMAN AGUDELO MARULANDA, mayor de edad, vecino de esta ciudad, de
estado civil casado con sociedad conyugal vigente, identificado con la cédula de
ciudadanía No.71.673.060 y MARTA LAURA AGUDELO MARULANDA mayor de
edad, vecina de esta ciudad, de estado civil soltera sin unión marital de hecho,
identificada con la cédula de ciudadanía No. 43.521.108, quien en el texto de este
documento se denominará LOS PROMITENTES VENDEDORES, por una parte. Y
por la otra, la Sociedad KAPITAL Y PROYECTOS INMOBILIARIOS S.A.S,
domiciliada en Medellín - Antioquia, identificada con NIT No. 901461430-1
Representada legalmente por WILLIAM HORACIO BOLAÑOS BOLAÑOS, mayor
de edad, vecino de Medellín, identificado con la cédula de ciudadanía
No.14.838.834, quien en el texto de este contrato se le denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR han acordado celebrar contrato de promesa
compraventa que se regirá por las estipulaciones siguientes:
PRIMERO - OBJETO: Que LOS PROMITENTES VENDEDORES, transferirán a
título de venta en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, el derecho pleno de
dominio, la posesión regular pacífica que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble
ubicado e identificado de la siguiente manera:
1. CALLE 45C No. 75A - 16, PRIMER PISO, CASA 1, URBANIZACION LA
PRIMAVERA R.P.H LA AMERICA, IDENTIFICADO CON MATRICULA
INMOBILAIRIA No. 001-731806, REFERENCIA CATRASTAL No.
AAB0039EZNC, REFERENCIA CATASTRAL ANTERIOR
050010104111200140002901019998, CÉDULA CATASTRAL
AAB0039EZNC, Medellín- Antioquia.
Cabida y Linderos:
1. CALLE 45C No. 75A - 16, PRIMER PISO, CASA 1, URBANIZACION LA
PRIMAVERA R.P.H LA AMERICA, IDENTIFICADO CON MATRICULA
INMOBILAIRIA No. 001-731806, REFERENCIA CATRASTAL No.
AAB0039EZNC, REFERENCIA CATASTRAL ANTERIOR
050010104111200140002901019998, CÉDULA CATASTRAL
AAB0039EZNC, Medellín- Antioquia. ver linderos y área en la escritura No.
1380 del 24-11/1997 de la Notaria 24 de Medellín.

PARÁGRAFO PRIMERO: A el inmueble objeto del presente contrato le

corresponde el folio de matrícula inmobiliaria Número 001-731806 de la oficina de
instrumentos públicos zona sur de la ciudad de Medellin (ANT).

PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante, la anterior mención que se acaba de hacer

de la extensión superficiaria, y la longitud de sus linderos, la venta se hace como
cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia que pueda resultar

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entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a reclamo por ninguna de las
partes.
SEGUNDA - TÍTULOS DE ADQUISICIÓN; Que LOS PROMITENTES
VENDEDORES, adquirieron el inmueble descrito en la cláusula anterior por
compra efectuada a la señora MARULANDA DE AGUDELO FRANCISCA
BEATRIZ, identificada con cedula de ciudadanía No. 22.085.891, en los términos
de la escritura pública No. 470 del 1998-01-30, otorgada en la Notaria Primera (1)
del Círculo de Medellín, radicada bajo el folio de MI. 001-731806 de la oficina de
instrumentos públicos zona sur de la ciudad de Medellin (ANT).
TERCERA - DOMINIO Y LIBERTAD: que LOS PROMITENTES VENDEDORES
garantizan que el inmueble objeto de la presente promesa de compraventa es de
su exclusiva propiedad, que no los han enajenado por acto anterior a la celebración
de la presente promesa de compraventa, ni arrendado, ni dado en uso o usufructo,
y que se encuentra libre de condiciones que resuelvan o afecten su dominio,
excepto por lo inherente al régimen de propiedad horizontal a que está sometido y
por las siguientes limitaciones a la propiedad las cuales el PROMITENTE
COMPRADOR declara conocer:
A) Hipoteca constituida a favor de RUBEN DARIO BETANCUR VANEGAS,
identificado con cedula de ciudadanía No. 71.623.798, por medio la Escritura
Publica 2812 del 2016-11-28 Notaria Trece de Medellin
B) Embargo ordenado dentro del proceso judicial de radicado No.
05001400300320210036500, el cual cursa en el Juzgado Quinto Civil
Municipal de Ejecución de Sentencias de Medellín.
PARÁGRAFO PRIMERO: El PROMITENTE COMPRADOR se obliga al pago
dentro de los dos (2) meses siguientes a la firma de la presente promesa de
compraventa de la totalidad de la deuda (capital e intereses) garantizada con la
hipoteca constituida a favor de RUBEN DARIO BETANCUR VANEGAS,
identificado con cedula de ciudadanía No. 71.623.798 y que pesa sobre el inmueble
objeto de la presente promesa de compraventa.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El PROMITENTE COMPRADOR se obliga al pago
dentro de los dos (2) meses siguientes a la firma de la presente promesa de
compraventa de todos los gastos necesarios (el crédito, las agencias en derecho,
las costas procesales, etc.) para obtener la terminación del proceso judicial de
radicado No. 05001400300320210036500 y lograr, en consecuencia, el
levantamiento del embargo que pesa sobre el inmueble objeto de la presente
promesa de compraventa.
PARÁGRAFO TERCERO: El PROMITENTE COMPRADOR se obliga al pago de
todos los gastos necesarios (gastos notariales, impuestos, costos de registro, etc.)
para registrar en la matrícula inmobiliaria del bien inmueble objeto de la presente

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compraventa la cancelación de la hipoteca y el levantamiento del embargo ya

mencionados y que actualmente recaen sobre dicho inmueble.
CUARTA- SANEAMIENTO: Que LOS PROMITENTES VENDEDORES, amparan
a EL PROMITENTE COMPRADOR en los términos de la ley por la evicción y por
los vicios redhibitorios respecto del inmueble objeto de la presente promesa de
compraventa.
QUINTA - PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio acordado por las partes es:
la suma de CIENTO DIEZ MILLONES DE PESOS ($110.000.000) que EL
PROMITENTE COMPRADOR pagará a LOS PROMITENTES VENDEDORES de
la siguiente manera:
1. La suma de DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE Y LEGAL
($ 10.000.000,00) que serán consignados a la firma de la promesa de la
presente promesa de compraventa, junto con el poder para negociación con
el acreedor hipotecario y poder especial para representar dentro del proceso
judicial con radicado 05001400300320210036500 instaurado por RUBEN
DARIO BETANCUR VANEGAS, de la siguiente manera:

a.- La suma de CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE Y

LEGAL ($5.000.000,00) consignados a la cuenta de ahorros número
10032572837, de BANCOLOMBIA SA a nombre del señor GERMAN
AGUDELO MARULANDA, identificado con la cédula de ciudadanía
No.71.673.060.

b. – La suma de CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE Y

LEGAL ($5.000.000,00) consignados a la cuenta de ahorros número
196087019, del Banco BBVA COLOMBIA a nombre de la señora MARTA
LAURA AGUDELO MARULANDA, identificada con la cédula de ciudadanía
No. 43.521.108.

2. La suma de CIEN MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE Y LEGAL

($100.000.000,00) que serán cancelados en efectivo a la entrega del
inmueble, junto con la firma del poder para levantamiento de hipoteca, poder
para negociación de otras obligaciones inherentes al inmueble y poder para
escrituración y registro del inmueble identificado matrícula inmobiliaria No.
001-731806, pago que se realizara de la siguiente manera:

a.- La suma de SETENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE

Y LEGAL ($70.000.000,00) consignados a la cuenta de ahorros número
10032572837, de BANCOLOMBIA a nombre de GERMAN AGUDELO
MARULANDA, identificado con la cédula de ciudadanía No.71.673.060.

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b. – La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE

Y LEGAL ($30.000.000,00) consignados a la cuenta de ahorros número
196087019, del Banco BBVA COLOMBIA a nombre de MARTA LAURA
AGUDELO MARULANDA, identificada con la cédula de ciudadanía No.
43.521.108.

PARAGRAFO PRIMERO: Además de las sumas anteriormente mencionadas,

harán parte del precio del inmueble el pago de los pasivos a cargo de EL
PROMITENTE COMPRADOR, inherentes al inmueble objeto de la presente
promesa tales como Impuesto Predial, valorización, administración y al pago de la
deuda (capital e intereses) garantizada con la hipoteca que fue constituida en favor
de RUBEN DARIO BETANCUR VANEGAS, así como de todos los gastos
necesarios para la terminación del proceso jurídico radicado
05001400300320210036500, del Juzgado Quinto Civil Municipal de Ejecución de
Sentencia de Medellín, y el levantamiento del embargo que pese actualmente sobre
el inmueble objeto de la presente compraventa.

PARAGRAFO SEGUNDO: El PROMITENTE COMPRADOR renuncia de manera

libre y voluntaria a cobrar a los PROMITENTES VENDEDORES las sumas de dinero
que pague por concepto de los pasivos inherentes al inmueble objeto de la presente
promesa tales como Impuesto Predial, valorización, administración y al pago de la
deuda (capital e intereses) garantizada con la hipoteca que fue constituida en favor
de RUBEN DARIO BETANCUR VANEGAS, por medio la Escritura Publica 2812
del 2016-11-28 Notaria Trece de Medellin; así, como por concepto de todos los
gastos necesarios para la terminación del proceso jurídico radicado
05001400300320210036500, del Juzgado Quinto Civil Municipal de Ejecución de
Sentencia de Medellín, y el levantamiento del embargo que pese actualmente sobre
el inmueble objeto de la presente compraventa. Las anteriores sumas de dinero
además no serán descontadas por el PROMITENTE COMPRADOR de la suma
indicada en la Cláusula QUINTA de la presente promesa.

SEXTA: OBLIGACIONES: Para el PROMITENTE COMPRADOR:

1. El PROMITENTE COMPRADOR se obliga a realizar la cancelación la
obligación Hipotecaria contenida en Escritura Publica 2812 Del 2016-11-28
Notaria Trece de Medellin a favor de RUBEN DARIO BETANCUR
VANEGAS, identificado con cedula de ciudadanía No. 71.623.798, a los 30
días siguientes a la entrega del inmueble.

2. EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a realizar todos los pagos

tendientes a finalizar el proceso ejecutivo hipotecario que cursa actualmente
en JUZGADO QUINTO CIVIL MUNICIPAL DE EJECUCIÓN DE
SENTENCIA DE MEDELLÍN. radicado No. 05001400300320210036500,
donde actúa como acreedor hipotecario RUBEN DARIO BETANCUR

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VANEGAS, cuando se produzca el pago total al acreedor hipotecario,

tendientes a lograr la cancelación del embargo inscrito y demás costas
procesales.

3. El PROMITENTE COMPRADOR compromete a Pagar los pasivos

inherentes al inmueble objeto de este contrato, tales como impuestos,
valorizaciones y gastos de trasferencia.

4. Además del pago oportuno de los valores estipulados en la cláusula QUINTA

del presente contrato.

OBLIGACIONES: Para los PROMITENTES VENDEDORES:

1. Firma de documentos anexos a la presente promesa, Identificado así:

a) Poder para levantamiento de hipoteca, con la entrega del inmueble y

la cancelación del gravamen hipotecario.
b) Poder para Negociación de otras Obligaciones inherentes al inmueble.
c) Poder para Escrituración y registro del inmueble identificado matrícula
inmobiliaria No. 001-584457.
d) poder especial para representar dentro del proceso judicial con
radicado. 05001400300320210036500 instaurado por RUBEN
DARIO BETANCUR VANEGAS, a la firma del presente instrumento,
e) Poder para negociación con el acreedor hipotecario, a la firma del
presente instrumento.

2. En general todos los acompañamientos necesarios hasta la escrituración del

bien inmueble.

3. Hacer entrega material del bien inmueble objeto del presente contrato, dentro
de los dos (2) meses siguientes de la firma del presente instrumento.

SEPTIMA: SERVICIOS: LOS PROMETENTES VENDEDORES, se harán cargo de

los servicios públicos domiciliarios (Agua, Energía, Alcantarillado, Aseo) hasta la
fecha de la entrega del inmueble objeto del presente contrato.

PARÁGRAFO: Cualquier valor por tales conceptos que causen con posterioridad a
la fecha entrega del inmueble, será asumido en su totalidad por EL PROMITENTE
COMPRADOR.

OCTAVA: GASTOS: Que los gastos notariales y de escrituración por ocasión de la

celebración de la escritura de compraventa de inmueble objeto de la presente
promesa serán cubiertos por el PROMITENTE COMPRADOR.

PARÁGRAFO: Los gastos notariales e impuestos de beneficencia y registro por

concepto de la hipoteca que EL PROMITENTE COMPRADOR constituye por esta

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promesa de compraventa a favor de RUBEN DARIO BETANCUR VANEGAS. son

a cargo exclusivo del mismo PROMITENTE COMPRADOR.

NOVENA: ENTREGA: LOS PROMITENTE VENDEDOR realizará la entrega el

inmueble objeto del presente contrato en un término no superior a dos (2) meses,
señalando para tal efecto el día 14 de Junio de 2023, para lo cual se firmará la
respectiva acta de entrega en favor del PROMITENTE COMPRADOR.

DECIMA: CLÁUSULA RESOLUTORIA: la presente promesa, podrá resolverse

automáticamente por una de las partes por el incumplimiento de alguna de las
obligaciones establecidas en la presente promesa.
DÉCIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL: Acuerdan las partes establecer una
sanción monetaria por la suma DIEZ MILLONES DE PESOS DE PESOS MONEDA
CORRIENTE Y LEGAL ($10.000.000,00) en caso de incumplimiento de alguna de
las cláusulas previstas en el presente contrato, a cargo de la parte que incumpliere,
sin necesidad de requerimiento alguno, manifestando que presta mérito ejecutivo
para la reclamación por vía judicial.
DECIMA SEGUNDA: PLAZO PARA LA ESCRITURACIÓN: Teniendo en cuenta
que el inmueble mencionado anteriormente se encuentra en un proceso judicial,
LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen a suscribir la escritura de
compraventa a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR del bien inmueble objeto
de la presente promesa dentro de un término de tres (3) meses siguientes a la
entrega del inmueble, señalando para tal efecto el día 14 de Septiembre de 2023 a
las 11:00 am, en la Notaria Octava (8ª.) del Círculo Notarial de la ciudad de
Medellín, fecha y hora que podrá ser modificada con anterioridad por acuerdo mutuo
entre las partes.
DÉCIMA TERCERA: MERITO EJECUTIVO: Esta promesa presta merito ejecutivo
por lo que El incumplimiento por cualquiera de las partes de alguna de las
obligaciones establecidas en el presente contrato, dará derecho a aquella que
hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir, para exigir inmediatamente, a
título de pena, a la que no cumplió o se allanó a cumplir, la cual será exigible por la
vía ejecutiva sin necesidad de requerimiento o constitución de mora, derechos a los
cuales renuncian las partes en su recíproco beneficio. podrá compensarse con
cualquier otra obligación a cargo de la Parte cumplida, o cobrarse ejecutivamente
con base en el Contrato y en la presente cláusula, al cual las partes le reconocen
mérito ejecutivo, con la sola afirmación de la parte afectada respecto del
incumplimiento de la otra y sin que deba mediar requerimiento judicial o extrajudicial
alguno.
CUMPLIMIENTO PROMESA: Que otorgan en el presente contrato de promesa de
compraventa suscrita entre las partes. Presente KAPITAL Y PROYECTOS
INMOBILIARIOS S.A.S de las condiciones civiles ya anotadas manifiesta: a) Que
aceptan el presente contrato de promesa de compraventa y obligaciones en ella

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contenidas. b) Que acepta la fecha de entrega del inmueble y renuncia al ejercicio

de la condición resolutoria derivada de esta y en general a la del presente contrato.
c) Que conoce y acepta el régimen de propiedad horizontal al que se encuentra
sometido el inmueble del cual forma parte la unidad de dominio privado que
adquiere y se obliga a cumplirlo en todo su contenido, obligación que cobija a sus
causahabientes a cualquier título.

Se firma en dos (2) ejemplares el día 14 de Abril del 2023

LOS PROMITENTES VENDEDORES:

______________________________.
GERMAN AGUDELO MARULANDA
C.C. 71.673.060 de
Dirección:
Tel:
Correo E:

_____________________________________.
MARTA LAURA AGUDELO MARULANDA
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Dirección:
Tel:
Correo E:

PROMITENTE COMPRADOR

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WILLIAM HORACIO BOLAÑOS BOLAÑOS
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