Minuta Compra-Venta de Bien Inmueble

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el

contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE que celebran de una parte
GRUPO S.R.L., identificada con RUC N° 20625484957, y con domicilio fiscal
sito en Jr. Cristóbal de Peralta Sur N° 8958, oficina N° 601, Distrito de Santiago
de Surco, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representado por su
Gerente General don xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Identificado con
DNI N° xxxxxxxxxxxxxxxx, según poder inscrito en la Partida N° 12552051 del
Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, a quien en lo
sucesivo se le denominará EL VENDEDOR, y de la otra parte, Don JAVIER
EDUARDO RIVERA VÁSQUEZ, Identificado con DNI N° 43269886, con RUC N°
10432698861, de ocupación Abogado, de estado civil Casado con Doña MARIA
DEL PILAR CONSUELO GÓMEZ BOLÍVAR, identificada con DNI N° 21437446,
señalando domicilio común en Av. Elmer Faucett N° 571, Block H301, Distrito
de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en lo sucesivo se
les denominará LOS COMPRADORES, bajo los términos y condiciones
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL VENDEDOR es propietario de los siguientes inmuebles:
1) Departamento: Ubicado en Urbanización Casco Urbano, San Bartolo,

Calle Las Kias Núm. 365, Departamento N° 905, Zona de San Bartolo,
Distrito de San Bartolo, Provincia y Departamento de Lima, cuyo
dominio, área, linderos y demás características, corren inscritos en la
Partida Electrónica N° P03317589. El precio de venta es de $. 85,000.00
(Ochenta y Cinco Mil y 00/100 Dólares Americanos).
2) Estacionamiento: Ubicado en Urbanización Casco Urbano de San

Bartolo, Calle Emiliano Huambachano Número 999, Estacionamiento N°
06, Zona de San Bartolo, Distrito de San Bartolo, Provincia y
Departamento de Lima, cuyo dominio, área, linderos y demás
características, corren inscritos en la Partida Electrónica N° P03319882.
El precio de venta es de $. 4,000.00 (Cuatro Mil y 00/100 Dólares
Americanos).
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que los inmuebles referidos en la

cláusula anterior se encuentran desocupados, en perfecto estado de
conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.
1
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la

propiedad de los bienes descritos en la cláusula primera en favor de LOS
COMPRADORES. Por su parte, LOS COMPRADORES se obligan a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA. - El precio de los bienes objeto de la prestación a cargo de EL

VENDEDOR ascienden entre ambos, al total ascendente a la suma de $.
89,000.00 (Ochenta y Nueve Mil y 00/100 Dólares Americanos), incluido el
impuesto general a las ventas (IGV) que LOS COMPRADORES cancelarán en
dinero, mediante Depósito Bancario, emisión de cheque o transferencia a favor
del VENDEDOR.
Con fecha 28 de marzo de 2017, LOS COMPRADORES pagaron al VENDEDOR

la suma de $. 3,000 (Tres Mil y 00/100 dólares americanos) y posteriormente
con fecha 30 de setiembre del año 2017 se realizó el pago por la suma de $.
26,000 (Veintiséis Mil y 00/100 dólares americanos) como adelanto por la
compra venta de los inmuebles descritos en la cláusula primera del presente.
El saldo o diferencia ascendente a la suma de $. 60,000.00 (Sesenta Mil y

00/100 Dólares Americanos) se realizará en 01 solo pago, descrito de la
siguiente manera:
i. La suma de $. 60,000.00 (Sesenta Mil y 00/100 Dólares

Americanos), que LOS COMPRADORES, a la fecha de suscripción de
la escritura pública, realizarán mediante Depósito Bancario, emisión
de cheque o transferencia a favor del VENDEDOR, y se demostrará
con el Boucher del abono, cheque, etc.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar los bienes objeto de la prestación

a su cargo cuando LOS COMPRADORES hayan cancelado el pago descrito en
la cláusula cuarta del presente, acto que se verificará con la entrega de las llaves
de los mencionados inmuebles, procurándole a LOS COMPRADORES tomar
efectiva posesión de dicho bien.
SEXTA. - LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el

momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este documento.
SETIMA. - LOS COMPRADORES deberán recibir el bien objeto de la prestación

a cargo de EL VENDEDOR, -con la cancelación total del precio establecido
2
en la cláusula cuarta del presente-, declarando conocer el estado de
conservación y habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
OCTAVA. - EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su

cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general
de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad,
y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
NOVENA. - No obstante, la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula

segunda de este documento, con relación al perfecto estado de conservación y
habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al
saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos, arbitrios, gastos
notariales, etc., que origine la celebración, formalización y ejecución del
presente contrato serán asumidos por LOS COMPRADORES.
DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse

este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto
del bien objeto de la prestación a su cargo, excepto aquellas establecidas de
fecha en adelante, al tiempo de celebrarse el presente contrato y que estarán a
cargo de LOS COMPRADORES.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima.
DOMICILIO:
DÉCIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
3
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente

contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de

ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente
inscripción.
Firmado en la ciudad de Lima, a los 12 días del mes de diciembre de 2017.
------------------------------------ ---------------------------------------
JOHN HARRY RODRIGUEZ AGUILAR JAVIER EDUARDO RIVERA VÁSQUEZ
GERENTE GENERAL DNI N° 43269886
GRUPO ADOBE S.R.L. LOS COMPRADORES
EL VENDEDOR
-------------------------------------------------
MARIA DEL PILAR CONSUELO GÓMEZ BOLÍVAR
DNI N° 21437446
LOS COMPRADORES

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Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el

PRIMERA. - EL VENDEDOR es propietario de los siguientes inmuebles:

1) Departamento: Ubicado en Urbanización Casco Urbano, San Bartolo,

2) Estacionamiento: Ubicado en Urbanización Casco Urbano de San

SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que los inmuebles referidos en la

TERCERA. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA. - El precio de los bienes objeto de la prestación a cargo de EL

Con fecha 28 de marzo de 2017, LOS COMPRADORES pagaron al VENDEDOR

El saldo o diferencia ascendente a la suma de $. 60,000.00 (Sesenta Mil y

i. La suma de $. 60,000.00 (Sesenta Mil y 00/100 Dólares

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA. - EL VENDEDOR se obliga a entregar los bienes objeto de la prestación

SEXTA. - LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el

SETIMA. - LOS COMPRADORES deberán recibir el bien objeto de la prestación

OCTAVA. - EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su

NOVENA. - No obstante, la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula

DÉCIMO PRIMERA. - EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse

DÉCIMO SEGUNDA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con

DÉCIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y

DÉCIMO CUARTA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de

Firmado en la ciudad de Lima, a los 12 días del mes de diciembre de 2017.

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