Contrato de Compra y Venta

CONTRATO DE COMPRA Y VENTA
Señor Notario:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste el presente

Contrato de Compra – Venta, que celebran de una parte la persona …………., en
adelante EL VENDEDOR, debidamente identificado con Documento de Identidad
Nacional N° …… con Domicilio Real en …….. Distrito, …. Provincia y Departamento
de …….., y de la otra parte EL COMPRADOR, el ciudadano ……., identificado con
Documento de Identidad Nacional N° …… con Domicilio Real en …….. Distrito, ….
Provincia y Departamento de …….., de acuerdo a los siguientes términos y
condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE

EL VENDEDOR es posesionario de un terreno ubicado en la ……… Urbanizacion ….,
de …., ubicado en el Distrito de ……., Provincia y Departamento de …., cuya áreas,
linderos y medidas perimétricas siguientes:
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES

El lote de terreno al que hace referencia la cláusula anterior, se adjudicó en venta directa
al COMPRADOR, quien presento al VENDEDOR la oferta de compra del indicado
predio.
Por el presente contrato, EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua al
VENDEDOR, el terreno descrito en la cláusula primera.
EL COMPRADOR declara conocer a cabalidad el estado de conservación y situación
técnico- legal del terreno, motivo por el cual no se aceptarán reclamos por los indicados
conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajuste de valor, en razón de
transferirse el terreno en la condición de “como esta” y “ad-corpus”, quedando eximida
(NOMBRE DEL VENDEDOR) de prestar el saneamiento por evicción de conformidad
con el inciso 4 del artículo 1500 del Código Civil, renunciando expresamente EL
COMPRADOR a exigir, de conformidad con el artículo 1497 del Código Civil, la
devolución por parte de (nombre del vendedor) de la contraprestación recibida.
Asimismo, las partes declaran que la venta del terreno se realiza “ad corpus” y
comprende únicamente este, con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por
derecho le corresponde. Así las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación
en relación a las diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y
cualquier otro asunto, haciéndose mutua y reciproca donación de cualquier diferencia,
de conformidad con el Art. 1577 del Código Civil.
TERCERO: PRECIO
EL COMPRADOR adquiere el terreno por el precio de S/ … (soles), monto de la oferta
económica por esta presentada y de conformidad al impuesto predial impuesta para el
presente año por la Municipalidad de Ate. Dicho monto esta pagado íntegramente a la
suscripción del presente instrumento, a entera satisfacción del VENDEDOR,
La prestación a cargo del COMPRADOR ha sido cancelado conforme consta el
comprobante de pago N° ……..,
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el
inmueble enajenado, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y reciproca donación de
cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo
estipulado en la cláusula precedente.
CUARTO: GASTOS
Sera de cuenta de la COMPRADORA el pago de los derechos notariales y registrales
que origine esta minuta, incluyendo un testimonio para el VENDEDOR, el que deberá
ser entregado a esta en un plazo no mayor de 30 dias naturales de suscrito el contrato.
QUINTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del
presente contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos
domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto
y validez legal, deberá comunicarse a la otra parte por escrito con cargo de constancia
de recepción, y a la mayor brevedad posible.
En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá
válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales.
SEXTO: JURISDICICION
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la
interiparetacion, aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisidiccion de los jueces y
tribunales del Cercado de Lima, sseñalando para tal efecto las direcciones indicadas en
la parte inttroductoria del presente instrumento.
Agregue usted, señor Notario, las demás clausulas que fueren de ley, haga los insertos
correspondientes, eleve la presente a Escritura Publica, y sírvase cursar los partes
correspondientes para su suscripción al Registro de Predios.
Suscrito en Ate por Triplicado, en fecha

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