Alberdi 471

San Nicolás 8 de Mayo de 2023,-
Datos del cliente o comitente: Jimena Massimi.-

Datos del bien inmueble: Partido: 98 (San Nicolás) Circ: 1 Sección: A Manz: 60 Parcela: 15.-
Partida de Contribuyente: 12482.-
Inmueble: Vivienda familiar.-
Ubicación: Alberdi 471. Bº Josè Ingeniero.-
Superficie total: 315 m²..-
Medidas terreno: 10 x 31 mts. Aprox.
Respecto de la vivienda:
Modalidad del inmueble: Vivienda unifamiliar.-
Resolución del inmueble: Inmueble resuelto en una planta.-
Servicios: Agua potable, Luz, Gas, teléfono, Iluminación de la vía pública, calle pavimentada con
desagües pluviales.-
Altimetría del lugar: La zona no es inundable con nivel topográfico bajo. El escurrimiento del agua es
directo.-
Infraestructura:
Subsistema gobierno: Se encuentra a casi 4,2 kms. aprox. del nuevo CEMAC Municipalidad de San
Nicolás.-
Subsistema recreación y expansión: A 1,5 kms. aprox. del centro comercial de la ciudad.-
Subsistema servicios: Es una zona donde hay recolección de residuos y hay barrido de
calles.-
Subsistema transporte: A 1 cuadra de la Av. Savio, donde circulan varias líneas de colectivos urbanas
e interurbanas.-
Subsistema comercio: Actividad moderada de barrio.-
Subsistema Sanidad: A casi 1 km. aprox. del Hospital San Felipe.-
Subsistema Finanzas: A 1 km. aprox. del centro financiero de la ciudad.-
Subsistema Educativo: Escuelas de enseñanza inicial, primaria, secundaria, y terciaria en un radio de

3 kms. Aprox.
Detalles de la construcción y mejoras
 Superficie del terreno: 315 m².-

 Superficie total de la construcción: 84 m2 aprox.-
 Estado de ocupación: Desocupada.-
 Calidad de los materiales: Buena.-
 Calidad física de la construcción: Buena.-
 Nivel de terminaciones: Buena.-
 Composición ambiental:
 Coordinación: Buena.-
 Circulación: Buena.-
 Zonificación: Residencial.-
 Objetivos – Características:
 Zonas que responden a urbanizaciones y tipologías edilicias normales.-
 Las mismas son el resultado de características físico-funcionales y ambientales existentes
que se deberán mantener.-
 Usos:
 Predominantes: Vivienda individual.-
 Complementarios: Comercio diario.-
 Distribución y funcionalidad de la vivienda:
 1 Living. (Puede usarse para actividad comercial).-

 1 Cocina.-
 1 Baño completo.-
 2 Dormitorios.-
 1 Living comedor.-
 1 Pileta Lavadero exterior.-
 1 Patio amplio con galería y parrillero.-
 1 cochera para 2 vehículos.-
Detalles generales del entorno
Características del área: En el área urbana, el inmueble se encuentra “Dentro”.-
Tipologías de las construcciones: Zona de vivienda residencial; y mediana actividad comercial.-
Calidad edilicia del área: Se encuentra en equilibrio.-
Densidad poblacional: La densidad poblacional es media acorde al censo realizado en el año 2022.-
Análisis del mercado
En base a lo identificado hasta el momento y haciendo un análisis del mercado, vamos a estimar el
valor del inmueble mediante el método valor de metros cuadrados según zona y superficies.-
Finalidad de la tasación: Estimar el valor de la vivienda unifamiliar ubicada en Calle Av. Alberdi 471,
de esta ciudad.-
Método de tasación según valor metros cuadrados
Según mercado el valor del metro cuadrado en la zona es de U$S 270.-

Según estado de la propiedad se toma como valor de metro cuadrado construido en U$S 150.-
Por lo tanto: Valor Superficie terreno 315 m2 x U$S 150 = U$S 47.252.-
Valor metros construidos 84 m2 x U$S 270 = US$ 22.860.-
Valor de la propiedad: U$S 69.932.-
Rangos de Comercialización
De acuerdo a nuestra experiencia y a lo anteriormente explicado, creemos que éstos deberían ser
los Valores Mínimo y Máximo por lo cual se debería comercializar la propiedad. Cuando hablamos
de Valor Mínimo es porque consideramos que la propiedad está bien vendida en ese valor y cuando
hablamos de Valor Máximo estamos diciendo que es el mayor valor que se puede obtener por la
venta de vuestro inmueble. Todo esto es un PRONÓSTICO y consideramos que verdaderamente el
Precio Comercial lo va a establecer el propio Mercado.-
VALOR MÍNIMO U$S 68.000.- VALOR MÁXIMO U$S 74.000.-
_________________________________ ________________ _________________

Firma perito/s tasador/es Sello Fecha

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San Nicolás 8 de Mayo de 2023,-

Datos del cliente o comitente: Jimena Massimi.-

Subsistema comercio: Actividad moderada de barrio.-

Subsistema Sanidad: A casi 1 km. aprox. del Hospital San Felipe.-

Subsistema Finanzas: A 1 km. aprox. del centro financiero de la ciudad.-

Subsistema Educativo: Escuelas de enseñanza inicial, primaria, secundaria, y terciaria en un radio de

Detalles de la construcción y mejoras

 Superficie del terreno: 315 m².-

 Distribución y funcionalidad de la vivienda:

 1 Living. (Puede usarse para actividad comercial).-

Detalles generales del entorno

Características del área: En el área urbana, el inmueble se encuentra “Dentro”.-

Tipologías de las construcciones: Zona de vivienda residencial; y mediana actividad comercial.-

Calidad edilicia del área: Se encuentra en equilibrio.-

Análisis del mercado

Método de tasación según valor metros cuadrados

Según mercado el valor del metro cuadrado en la zona es de U$S 270.-

VALOR MÍNIMO U$S 68.000.- VALOR MÁXIMO U$S 74.000.-

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