Otorgamiento de Escritura Publica

Exp.
Nº :
Sec :
Esc. Nº : 01
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA”
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE BAÑOS DEL INCA.
DEMETRIO GUTIERREZ CHUNQUE, identificado con DNI Nº 26649341 y

JUANA ESTACIO OCAS identificado con DNI N° 26649713 ambos con domicilio
real en el Caserío de Chaquil comprensión del Distrito de la Encañada, y con
domicilio procesal en la CASILLA JUDICIAL N° 187 de la Corte Superior de
Justicia de Cajamarca, a Ud. con respeto decimos:
I.- NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:
ESTACIO OCAS TEODORO identificado con DNI N° 26683909 y la señora EVA

AGUILAR GALLARDO (Esposa), debiendo notificarse en su domicilio real del
Barrio la Esperanza Baños del Inca.
II.- PETITORIO:
Interpongo demanda de Otorgamiento de Escritura Pública del terreno rustico que

se encuentra ubicado en el Caserío de Chaquil Comprensión del distrito de la Encañada,
provincia y departamento de Cajamarca y que cuenta con una área de 2Has con
5,672M2, el mismo que vengo ocupando en forma directa, pacifica, continua y
pública desde el día siete del dos mil cinco.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Mediante Contrato Privado de compra venta de fecha siete de Agosto del año
2005, suscrito entre los recurrentes y el señor TEODORO ESTACIO
OCAS Y SU SEÑORA EVA AGUILAR GALLARDO, mi persona
adquirió un terreno rustico denominado con el nombre de LOS CORRALES
ubicado en el Caserío de Chaquil comprensión del distrito de la Encañada.
2. El terreno antes mencionado tiene las siguientes medidas: Por el Norte:

colinda con la Unidad Catastral N°48044 de propiedad de MARIA ESTACIO
OCAS, por el Sur: colinda con la Unidad Catastral 30548 que es de nuestra
propiedad en calidad de compradores, por el Este: colinda con la Unida
Catastral 48042 de propiedad de Pascuala Estacio Ocas; y por el Oeste: colinda
con la Unidad Catastral N° 48045 de Propiedad de Martina Ocas Estacio predio
que tiene una extensión superficial de 2Has. Con 5676 Mts2
3. Desde la fecha de la adquisición hasta la actualidad nosotros venimos
poseyendo el terreno materia de la presente demanda, siendo que en dicho
Terreno vengo sembrando todos los años, trigo, cebada, papa de acuerdo al
tiempo de sembrío y la temporada de lluvias, pero que a la fecha dicho terreno
ya cuenta con servicio de agua potable y una casa de tapial de 17.00mts x
7:00mts del cual estoy viviendo desde cuando lo compre.
4. Asimismo desde la fecha de adquisición del terreno, hasta la actualidad somos

nosotros que lo poseemos y venimos cumpliendo con todos los pagos por
concepto de tributos y otros a la municipalidad distrital de la Encañada desde la
fecha en que lo hemos adquirido el terreno tal como lo pruebo con los
documentos que adjunto.
5. Después de la suscripción del contrato privado de compra venta hecha ante

el Juez de Paz de la Encañada mi persona en reiteradas oportunidades lo ha
solicitado al señor TEODORO OCAS ESTACIO A SU ESPOSA EVA
AGUILAR , a efectos de que me otorguen la correspondiente Escritura
Pública de compra venta; sin embargo, hasta la fecha no lo han hecho y en
la actualidad los señores que me vendieron dicho terreno ya No están viviendo
en el Caserío de Chaquil por la cual y ante la necesidad recurro a su
despacho con la finalidad de Solicitar mediante el presente proceso el
Otorgamiento de la Escritura Pública del terreno Rustico denominado
LOS CORRALES ubicado en el caserío de Chaquil comprensión del distrito
de la Encañada del cual pido que los señores demandados me puedan Otorgar
dicha escritura.
6. Hago presente que como puede verse del contrato privado de compra
venta que adjunto como medio probatorio el precio de la compra venta
del terreno ha sido cancelado en su totalidad., escritura hecha antes el Juez
de Paz No Letrado del Distrito de la Encañada , que ese entonces fue el señor
Francisco Briones Lozano.
7. Asimismo nosotros en calidad de recurrentes nos encontramos inscrito como

titular del servicio de Agua Potable y Letrinización de dicho terreno del cual
en ella tengo mi casa donde actualmente vivo desde la fecha que lo compre el
inmueble materia de la pretensión contenida en la demanda.
8. El tiempo de posesión del bien inmueble materia de la pretensión que

contiene la presente demanda a la fecha es de Ocho años (08) cinco meses.
Es decir desde 2005.
9. Es así que en el presente caso los recurrentes desde la fecha de ingreso

al predio que lo hemos comprado venimos viviendo y sembrando de manera
continua todos los años sembrando cebada, trigo, papa y otro tipo de sembríos
propios del lugar en tiempo de lluvia.
10. El inmueble materia de la pretensión los recurrentes lo vienen ocupando

en forma Directa, pacifica, continua y pública desde el siete de Agosto del
año del 2005 hasta la actualidad, tiempo suficiente por fundamento de
hecho y de derecho que se me otorgue la escritura pública.
III.- FUNDAMENTO DE DERECHO:
CODIGO CIVIL.
- Art. 923º norma que señala que la propiedad es el poder jurídico que
permite usa, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
- Art. 1412º que establece si por mandato de la ley o por convenio debe
otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la forma
solemne prescrita legalmente o convenida por las partes por escrito bajo
sanción de nulidad, estas pueden compelerse recíprocamente a llenar la
formalidad requerida.
- Art. 1529º dispositivo legal que establece que por la compra a venta el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador.
- Art. 1549º norma que señala que es obligación esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad..
CODIGO PROCESAL CIVIL:
- Art. 2º norma que regula el ejercicio y alcances del derecho a la tutela

Jurisdiccional.
- Art. 424º norma que establece los requisitos de la demanda.

- Art. 425º dispositivo legal que establece los anexos de la demanda.
V.- VIA PROCEDIMENTAL.
De conformidad con lo dispuesto el por el artículo 1412º del C.C. segundo

Párrafo, le corresponde la vía del proceso SUMARISIMO.
VI.- MEDIOS PROBATORIOS:
A.- DECLARACION DE TESTIGOS.
- GUTIERREZ CHUNQUI JOSE MARCELINO, de ocupación Agricultor con

domicilio en el caserío de Alto Chaquil.
- Faustino Fernández Olivares, de ocupación empleado cesante, con Jr. Manuel
Seoane Nº 251 de esta ciudad
Ambos testigos declararán sobre el conocimiento que tiene a cerca de la
compra venta del terreno materia de litis efectuada por los señores
TOEDORO ESTACIO OCAS Y LA SRA. EVA AGUILAR GALLARDO,
a favor de los recurrentes y sobre las reiteradas oportunidades que los
recurrentes lo hemos solicitado a los señores antes mencionados el
otorgamiento de la Escritura Pública.
B. DOCUMENTOS:
-Contrato privado de compra venta del terreno del presente proceso, de
fecha once de mayo de 1981, con el cual acredito que el terreno sito en
el JR. Fraternidad Nº 394 d e esa ciudad, es propietario el recurrente y
consiguiente la obligación de los demandados de otorgar la Escritura
Pública correspondiente.
- Recibo de pago por concepto de predios del terreno materia de litis,
Expedido por la Municipalidad Provincial de Cajamarca.- SAT-CAJ.
- Partida de defunción de los Señores EVARISTO VASQUEZ GUEVARA

Y FREDESVINDA CAMPOS VASQUEZ DE VASQUEZ.
VII. ANEXOS:
1. A .Copia de DNI.
1. B. Contrato privado de compra venta.
1. C. Recibo de pago de luz, agua y teléfono
1..D. Documentos por pago predial, limpieza, parques, jardines y seguridad.
1. E . Partida de defunción.
1. F. Sobre cerrado.
1. G. Sobre cerrado.
PRIMERO OTRO SI Gratuidad del proceso
Que, al amparo del Art. 297º de la Ley Orgánica del Poder Judicial y habiendo
comprobado, los asesores del consultorio Jurídico Gratuito de la UNIVERSIDAD
PRIVADA ANTONIO GUILLERMO URRELO , de esta ciudad, el estado
precario de mi situación económica, solicito a su despacho se sirva concederme la
gratuidad del proceso.
SEGUNDO OTROSI: Facultades generales de representación.
De conformidad a los Art. 74 º y 80º del código procesal civil, otorgo facultades
generales de representación al abogado que suscribe el presente escrito y declaro
estar instruido de la presentación y de sus alcances.
POR LO EXPUESTO:
A usted señor Juez, sírvase admitir a trámite la presente demanda y en su

oportunidad declararla fundada en todos sus extremos.
Cajamarca, 27 de Enero del 2014

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SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE BAÑOS DEL INCA.

DEMETRIO GUTIERREZ CHUNQUE, identificado con DNI Nº 26649341 y

I.- NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

ESTACIO OCAS TEODORO identificado con DNI N° 26683909 y la señora EVA

Interpongo demanda de Otorgamiento de Escritura Pública del terreno rustico que

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

2. El terreno antes mencionado tiene las siguientes medidas: Por el Norte:

4. Asimismo desde la fecha de adquisición del terreno, hasta la actualidad somos

5. Después de la suscripción del contrato privado de compra venta hecha ante

7. Asimismo nosotros en calidad de recurrentes nos encontramos inscrito como

8. El tiempo de posesión del bien inmueble materia de la pretensión que

9. Es así que en el presente caso los recurrentes desde la fecha de ingreso

10. El inmueble materia de la pretensión los recurrentes lo vienen ocupando

CODIGO PROCESAL CIVIL:

- Art. 2º norma que regula el ejercicio y alcances del derecho a la tutela

- Art. 424º norma que establece los requisitos de la demanda.

V.- VIA PROCEDIMENTAL.

De conformidad con lo dispuesto el por el artículo 1412º del C.C. segundo

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:

A.- DECLARACION DE TESTIGOS.

- GUTIERREZ CHUNQUI JOSE MARCELINO, de ocupación Agricultor con

- Partida de defunción de los Señores EVARISTO VASQUEZ GUEVARA

PRIMERO OTRO SI Gratuidad del proceso

SEGUNDO OTROSI: Facultades generales de representación.

A usted señor Juez, sírvase admitir a trámite la presente demanda y en su

Cajamarca, 27 de Enero del 2014

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