REGLAMENTOS EL-FARO Act-Ene2012

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REGLAMENTOS

Reglamento General del Condominio


Reglamento de la Casa Club

Actualización: Enero 2011

Residencial El Faro, AC
Circuito Balcones Nº 51, Juriquilla 76230 - Querétaro, QRO
(442) 234.3136 - admonfaro@yahoo.com.mx

Incluye: Adendum 1 con fecha Enero 2012


REGLAMENTO GENERAL DEL CONDOMINIO

ARTÍCULO 1
GENERALES
1.1. Ámbito de aplicación. El presente Reglamento de Administración del Condominio
(“Reglamento”) es aplicable al desarrollo inmobiliario residencial “El Faro”, compuesto por un
área aproximadamente de 24,500 m2 (veinticuatro mil quinientos metros cuadrados), ubicado
en Circuito Balcones número 51, Juriquilla, Querétaro, sus áreas comunes y privativas, con
todo lo que de hecho y por derecho le corresponda.
1.2. Obligatoriedad. Las disposiciones del presente Reglamento son de observancia general y
obligatoria para todas las personas físicas o morales, que adquieran la calidad de condómino
en el Condominio. Es obligación y responsabilidad de los condóminos hacer del
conocimiento y garantizar el cumplimiento de las terceras personas, que por cualquier causa
o título legal ingresen al condominio para tratar cualquier asunto relacionado con dicho
condómino, las obligaciones y restricciones establecidas en el presente Reglamento que
afecten a dichos terceros.

ARTÍCULO 2
BIENES DE USO COMÚN
2.1. Bienes de uso común. Son bienes de uso común del Condominio los siguientes:
(a) El suelo que habiendo sido destinado a la edificación de las casas, sea de uso
general en los términos de la escritura constitutiva del régimen de propiedad en
condominio.
(b) Los jardines, senderos, andadores, calles interiores y espacios que hayan
señalado las autoridades competentes y las licencias de construcción, como
superficie para el estacionamiento de vehículos de uso común.
(c) La Casa Club, con las medidas y ubicación establecidas en la escritura constitutiva
del régimen de propiedad en condominio.
(d) En su caso, los locales destinados a la administración, alojamiento de porteros y
vigilantes, más los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes.
(e) Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan al uso o disfrute
común, tales como fosas, pozos, cisternas, tinacos, contenedores de basura,
señalizaciones, juegos infantiles, montacargas, incineradores, estufas, hornos,
bombas y motores, albañales, canales, conductos des distribución de agua,
drenaje, calefacción, electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad,
deportivas, de recreo, de ornato, de recepción o reunión social y otras semejantes,
con excepción de los que sirvan exclusivamente a cada casa.
(f) Cualesquiera otras obras, aparatos o instalaciones que se resuelva por
unanimidad, de los condóminos, usar o disfrutar en común o que se establezcan
con tal carácter en la escritura constitutiva.
2.2. Uso de los bienes – Condóminos. Cada condómino podrá servirse de los bienes
comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales, conforme a su destino
ordinario, sin restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás, sujeto al
cumplimiento de las obligaciones, limitaciones y restricciones establecidas en el presente
Reglamento. Se podrán realizar eventos privados en las instalaciones de la Casa Club
conforme lo estipulado por el reglamento correspondiente.

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2.3. Uso de los bienes – Invitados. Los invitados de los condóminos podrán hacer uso de los
bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales, de manera temporal y
sujeto a:
(i) los terceros que visiten a los condóminos deberán registrarse en la caseta de
seguridad del Condominio, en la forma y términos que determine el Administrador,
conforme al protocolo de seguridad acordado.
(ii) que se encuentren acompañados, en todo momento, por el condómino respectivo,
y el cumplimiento de las obligaciones, limitaciones y restricciones establecidas en
el presente Reglamento, sin afectar la tranquilidad, armonía y uso de los bienes
comunes.
2.4. Vehículos (circulación y estacionamiento). Los vehículos o cualquier otro vehículo
automotor, del condómino o sus visitantes, deberán circular en el interior con estricto apego
a las disposiciones legales en materia de tránsito y sin que en ningún caso excedan la
velocidad de 10 Km/hr (diez kilómetros por hora), respetar el sentido de circulación del
condominio -en sentido contrario a las manecilla del reloj-) y entrando y saliendo del mismo
por las puertas destinadas a cada fin.

En caso de que el condómino, residente, sus visitas y/o proveedores excedan el límite de
velocidad indicado al ingreso del mismo, ya sea reportado por otro residente, guardia o el
administrador, se procederá a amonestar por escrito al responsable de la casa; a la tercer
amonestación se aplicará junto con ésta última una multa al residente de la casa por la
cantidad de $2,000.00 (dos mil pesos 00/100 MN).

Los vehículos utilizados por los condóminos deberán estacionarse dentro de los límites de su
propiedad exclusiva en el lugar designado para tales efectos; no podrán estacionar sus
vehículos en las calles o cualquier otro espacio común del Condominio.

Podrán ingresar al Condominio hasta 3 (tres) vehículos de visitantes por condómino. Estos
vehículos se estacionarán en la calle en la parte frontal de la casa del condómino que visiten.
Los demás visitantes deberán estacionarse en la parte establecida para tales efectos en el
estacionamiento externo ubicado junto a la Casa Club.. En cualquier caso, los vehículos de
los visitantes no podrán permanecer estacionados en áreas comunes del Condominio por
más de veinticuatro (24) horas, salvo que cuenten con permiso escrito por parte del
Administrador.
2.5. Renuncia de Derechos. Aunque un condómino renuncie a sus derechos o a usar
determinados bienes comunes, continuará sujeto a las obligaciones, limitaciones y
restricciones establecidas en el presente Reglamento.
2.6. Obras a los bienes de uso común. Para las obras en los bienes comunes e instalaciones
generales, se observarán las siguientes reglas:
(a) las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad,
estabilidad y conservación, y para que los servicios funcionen normal y
eficazmente, se efectuarán por el Administrador, bastando la conformidad del
Comité de Vigilancia y sin necesidad del acuerdo de los condóminos, con cargo al
fondo de gastos de mantenimiento y administración. Cuando éste no baste o sea
preciso afectar obras no previstas, el Administrador convocará a Asamblea de
Condóminos, a fin de que, conforme lo que previene el Reglamento, resuelvan lo
conducente.
(b) Para realizar obras puramente voluntarias que, aunque se traduzcan en mejor
aspecto o mayor comodidad, no aumente el valor del condominio, u obras que sin
ser necesarias sí lo aumente, se requerirá el voto aprobatorio del setenta y cinco
por ciento (75%) de los Condóminos.
(c) Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes e instalaciones
generales, podrán ser efectuadas por los condóminos, en caso de falta de

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Administrador, pero siempre en coordinación y acuerdo con el Comité de
Vigilancia.

ARTÍCULO 3
BIENES EXCLUSIVOS
3.1. Bienes exclusivos. Son bienes exclusivos de cada condómino su respectiva casa,
conformada por el suelo y las construcciones, con la superficie, linderos y colindancias que
se establezcan en la escritura pública respectiva.
3.2. Uso. El condómino o residente puede, usar, gozar y disponer de su casa, con las
limitaciones y prohibiciones establecidas en el presente Reglamento. Sin excepción alguna,
no podrán ser objeto de venta o arrendamiento partes de los mismos, tales como piezas o
cuartos de servicio. Cada condómino hará uso de su casa en forma ordenada y tranquila.
No podrá, en consecuencia, destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres ni
hacerlo servir a otros objetos de los convenidos expresamente y, en caso de duda, a
aquellos que deban presumirse de la naturaleza del condominio y su ubicación, ni realizar
acto alguno que afecte la tranquilidad de los demás condóminos y ocupantes o que
comprometa la estabilidad, seguridad y salubridad o comodidades del condominio, ni incurrir
en omisiones que produzcan los mismos resultados.
3.3. Obras y Reparaciones. Cada condómino podrá hacer toda la clase de obras y
reparaciones en el interior de su casa, pero le estará prohibida toda innovación o
modificación que afecte la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad. Tampoco podrá
abrir claros o ventanas, ni pintar, decorar o modificar de ninguna forma la fachada o las
paredes exteriores en forma que reste armonía al conjunto o que perjudique a la estética
general del inmueble; de cualquier cambio o modificación, deberá ser enviada para su
evaluación y eventual aprobación o negación por parte de la Asamblea a través del
Administrador. En cuanto a los servicios comunes e instalaciones generales, deberá
abstenerse de todo acto, aun en el interior de su propiedad, que impida o haga menos
eficaz su utilización o estorbe o dificulte el uso común, ponga en riesgo la seguridad de los
condóminos, así como de las personas que transiten por los pasillos, andenes y escaleras,
y estará obligado a mantener en buen estado de uso, conservación y funcionamiento los
servicios e instalaciones.
3.4. Reglamento de Construcciones. No obstante cualquier disposición en contrario, las obras
y reparaciones, ya sean en el interior o exterior de las casas, se deberá realizar con estricto
apego al Reglamento de Construcciones del Condominio, que se tiene aquí por reproducido
como si a la letra se insertase, dirigido al Comité de Vigilancia en turno, entregado a través
del Administrador responsable, y se deberá esperar respuesta por escrito.
3.5. Arrendamiento. Los Condóminos podrán otorgar el uso y goce temporal de su casa, bajo
cualquier título legal, conforme a las siguientes reglas:
(a) Se deberá notificar por escrito al Administrador con una anticipación no menor a
treinta (30) días naturales a la fecha en que se pretenda celebrar el contrato
respectivo.
(b) El condómino tendrá la obligación de hacer del conocimiento del tercero que
habitará la casa (residente), el contenido del presente Reglamento.
(c) En el contrato celebrado entre el condómino y el tercero se deberá incluir como
una causal expresa de rescisión del mismo, el incumplimiento por parte del tercero
a las disposiciones del Reglamento. Asimismo, se deberá incluir en el contrato una
cláusula en la que se reconozca la facultad del Administrador, de ejercer las
atribuciones conferidas a su favor en éste Reglamento.
(d) No obstante que en el contrato celebrado entre el condómino y el tercero se
hubiere pactado que éste último efectuare el pago de las aportaciones del

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Condominio, el condómino será responsable del pago íntegro y puntual de dichas
aportaciones, así como de los intereses y sanciones que, en su caso, procedan.

ARTÍCULO 4
DE LOS CONDÓMINOS
4.1. Condóminos. Son condóminos las personas, físicas o morales, que adquieran la
propiedad, bajo cualquier título legal, de una o varias casas en el Condominio y su
respectiva parte proporcional de los elementos y partes comunes.
4.2. Derechos de los Condóminos. Sin perjuicio de los demás derechos conferidos a su favor
en las disposiciones legales aplicables y en el presente Reglamento, los condóminos
tendrán los siguientes:
(a) Usar, gozar y disponer de su casa, con las limitaciones y prohibiciones
establecidas en el presente Reglamento.
(b) Usar los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales,
conforme a su destino ordinario, sin restringir o hacer más oneroso el derecho de
los demás, sujeto al cumplimiento de las obligaciones, limitaciones y restricciones
establecidas en el presente Reglamento.
(c) Asistir con voz y voto, en los términos establecidos en este Reglamento, a las
Asambleas de Condóminos. En el entendido de que será requisito indispensable
para tener derecho a asistir a las Asambleas de Condóminos, estar al corriente en
el pago de las aportaciones del Condominio.
(d) Votar y ser votado, en los términos establecidos en este Reglamento, en la
Administración y el Comité de Vigilancia.
4.3. Obligaciones de los Condóminos. Sin perjuicio de las demás obligaciones y restricciones
establecidas a su cargo en las disposiciones legales aplicables y en el presente
Reglamento, los Condóminos tendrán las siguientes:
(a) Pagar las aportaciones, ordinarias o extraordinarias, en la forma, plazo, términos y
condiciones que fije la Asamblea de Condóminos o este Reglamento.
(b) Conducirse con probidad, respeto, y cordialidad frente a los demás Condóminos,
las personas que laboren en el Condominio y los visitantes.
(c) Abstenerse de realizar cualquier acto que contravenga las disposiciones de este
Reglamento o afecte la tranquilidad de los demás Condóminos y ocupantes, o que
comprometa la estabilidad, seguridad o armonía del Condominio.
(d) Responder por los actos u omisiones de sus familiares, empleados, visitantes o
terceros que presten servicios a su favor, que afecten, en cualquier forma y
sentido, a los demás Condóminos, sus familiares, empleados o visitantes, o a los
bienes e instalaciones del Condominio.
(e) Se prohíbe almacenar o utilizar materiales o sustancias inflamables, peligrosas,
tóxicas o que por su naturaleza representen o puedan representar una amenaza
para la seguridad, salud e integridad de los demás condóminos, sus familiares,
empleados o visitantes, o en sus bienes, posesiones o derechos, o para el
Condominio.
(f) No podrán solicitar, contratar o utilizar para fines personales los servicios de las
personas que laboren en el Condominio, así como tampoco podrán otorgar a
dichas personas gratificaciones o propinas.
(g) No podrán tener ropa, tendederos, bienes muebles u objetos en la azotea, pretiles,
barandales, ventanas, jardines o cualquier otro lugar visible desde las áreas
comunes del Condominio.

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(h) No podrán utilizar radios, televisores y cualesquiera otros equipos, aparatos o
instrumentos, que generen o emitan sonidos a volúmenes altos que afecten la
tranquilidad y armonía de los demás Condóminos o del Condominio. En el caso de
reuniones sociales, la música deberá concluir a más tardar a las 2:00 AM del día
siguiente.
(i) Deberán utilizar depósitos para basura cerrados y ocultos dentro de los límites de
su propiedad exclusiva. La Administración fijará los horarios y requisitos para la
recolección de basura.
(j) Solo se podrán descargar a la línea del drenaje sanitario, residuos o desechos
domésticos.
(k) Tenencia de mascotas. En el Condominio Residencial El Faro, se permite la
tenencia de mascotas siempre y cuando se cumpla las siguientes reglas:
• Queda prohibido que las mascotas transiten libremente por las áreas
comunes; deberán ir siempre sujetos por medio de correa al transitar por las
áreas comunes del Condominio. Queda prohibido dejar las deposiciones
fecales de las mascotas en las áreas comunes del condominio. Los
propietarios o tenedores de los ejemplares caninos son responsables de
recoger convenientemente los excrementos y depositarlos en bolsas de
basura dentro de su casa. Así mismo, es necesario tener precaución de que
las mascotas no orinen en lugares comunes, ni en jardines de otros
Condóminos. En caso de que se haga caso omiso a esta disposición se le
cobrará una multa de $500 pesos al condómino responsable.
• En los casos que las mascotas ocasionen ruidos excesivos durante la noche
y/o día (ladridos, etc.) los dueños de la mascota serán notificados por escrito
en primer amonestación solicitando se soluciones la situación; en caso de no
resolverse se entregará una segunda amonestación con la que estarán
obligados a resguardar a sus mascotas dentro de sus casas. En el caso de
que el dueño de la mascota haga caso omiso a está segunda amonestación
o la situación siga incomodando a los demás residentes, en tercera
amonestación se solicitará el retiro de la mascota de la propiedad, al mismo
tiempo que se obligará a pagar una multa por la cantidad de $2,000.00 (dos
mil pesos 00/100 MN).
(l) Garantizar el pago de las aportaciones del condominio en la forma, plazo, monto,
términos y condiciones establecidos en este Reglamento, o en su caso, la
Asamblea de Condóminos En el entendido de que la Asamblea de Condóminos o
la Administración no podrán suprimir el requisito de la garantía o reducir su importe
de manera tal que sea una garantía insuficiente.
4.4. Aportaciones del Condominio. Los Condóminos tendrán la obligación de pagar las
aportaciones para cubrir los gastos del Condominio de conformidad con las siguientes
reglas:
(a) El Condominio contará con dos fondos: el primero para cubrir los gastos de
mantenimiento y administración, y el segundo para la adquisición o reposición de
implementos y maquinaria con que deba contar el Condominio. El destinado a
mantenimiento y administración será el suficiente para contar anticipadamente con
el numerario que cubra los gastos de tres meses.
(b) Las aportaciones a cargo de los Condóminos serán ordinarias y extraordinarias.
Las ordinarias serán aquellas que se destinen para cubrir los gastos de
mantenimiento y administración del Condominio. Su pago será en mensualidades,
por adelantado, dentro de los primeros diez (10) días naturales de cada mes. Las
aportaciones extraordinarias serán aquellas que se fijen para cubrir gastos del
Condominio que no se realizan de manera ordinaria o periódica. Tanto las
aportaciones ordinarias como extraordinarias serán las acordadas por la Asamblea
de Condóminos. Las aportaciones a cargo de los Condóminos, se pagarán, ya sea
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en efectivo o cheque, directamente en la oficina de Administración o por cualquier
otra vía como el pago electrónico o depósito bancario directo, debiendo incluir en
su pago la cantidad en centavos según el número de casa del que se paga la cuota
con el fin de identificarlo en la conciliación bancaria y en el entendido de que si el
pago se realiza con cheque deberá ser a favor de RESIDENCIAL EL FARO, A.C., y
se entenderá como recibido “salvo buen cobro” y en caso de que el banco niegue
su pago, se cobrará al condómino una indemnización equivalente al veinte (20%)
por ciento del importe del cheque, así como cualquier otra cantidad efectivamente
cobrada por un tercero con motivo de la falta de pago de dicho cheque. Estas
cantidades se abonarán al fondo de Mantenimiento y Administración. Posterior a la
comprobación del pago, la Administración expedirá un recibo que ampare el pago
correspondiente.
(c) Sin perjuicio de cualquier otro derecho o acción en contra del Condómino,
establecido en este Reglamento o en las disposiciones legales aplicables, en el
caso de que un Condómino o Residente responsable de la casa y del
mantenimiento no realice el pago de manera oportuna e íntegramente, deberá
pagar una sobreaportación por pago extemporáneo. En el caso de las aportaciones
ordinarias deben ser liquidadas los primeros diez días de cada mes y a partir del
décimo primer día de mes se aplicará un cargo de morosidad equivalente al 5% del
saldo pendiente de pago. Para el caso de las aportaciones extraordinarias, la
Asamblea fijará la fecha límite de pago, y después de la fecha señalada se incurrirá
e la misma sobreaportación del 5% mensual como parte del saldo pendiente de
pago. En el caso de que la Administración deba solicitar servicio de cobranza por la
vía legal, el residente y/o el propietario de la casa estará obligado a cubrir todos los
gastos que esta acción legal conlleve.
(d) Los lotes que aun no tengan casa construida pagarán una aportación mensual
acordada por el Comité de Vigilancia, en el entendido que no se les ofrecen varios
servicios por no haber gente residiendo en el lugar; esta aportación especial tendrá
vigencia hasta que la casa tenga el 80% de avance de construcción, a partir de ese
momento, la aportación a pagar por el condómino de dicho lote será la misma
aportación mensual ordinaria vigente como cualquier otra casa del condominio (sin
descuento). Esta situación no aplica para las aportaciones extraordinarias, ya que
por la naturaleza misma de este tipo de aportación, es en beneficio de los bienes o
infraestructura del condominio, y no del mantenimiento normal.
(e) La recepción de cualquier pago por parte del Administrador no implicará ni podrá
ser considerada como una renuncia o liberación a los adeudos anteriores que se
encuentren pendientes de pago por parte de los condóminos. El Administrador
llevará en sus registros cuenta de los pagos realizados por cada Condómino así
como los pagos pendientes por concepto de aportaciones atrasadas, tanto
ordinarias como extraordinarias y el pago de sobre aportaciones por pagos
extemporáneos.
4.5. Pago de las aportaciones por terceros. Las personas, físicas o morales, que celebren un
contrato de promesa de compraventa o cualquier otro, con independencia de la naturaleza o
el nombre con el que se le designe, distinto a un contrato sujeto a las disposiciones del
artículo 3.5 de este Reglamento, mediante el cual ocupe, bajo cualquier título legal, una
casa en el Condominio, tendrá la obligación de pagar las aportaciones del Condominio que
se encuentren vigentes en esa fecha en los términos y condiciones establecidos en el
artículo 4.4 anterior.
4.6. Responsabilidad. El Condómino será el único responsable de cualquier daño, menoscabo,
perjuicio o pérdida, parciales o totales, sufrido o en detrimento de los demás Condóminos o
cualquier tercero, o en sus propiedades, posesiones, bienes o derechos, incluyendo las
áreas de uso común y la infraestructura del Condominio, en relación, con motivo o como
consecuencia de los actos u omisiones del Condómino, sus familiares, empleados o
visitantes ya sean atribuibles al Condómino o a sus familiares, empleados o visitantes.

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ARTÍCULO 5
ASAMBLEA DE CONDÓMINOS
5.1. Asamblea de Condóminos. La Asamblea de Condóminos es el órgano supremo del
Condominio. Las asambleas Generales se regirán por las siguientes disposiciones:
(a) Deberán celebrarse, por lo menos, una vez al año.
(b) Cada Condómino gozará de un número de votos igual al porcentaje del valor que
su casa represente en el total del Condominio, según el valor nominal declarado en
la escritura constitutiva.
(c) La votación será personal, nominal y directa, pudiéndose hacer representar
mediante Carta Poder firmada ante dos testigos.
(d) Las resoluciones de la Asamblea se tomarán por mayoría simple de votos, excepto
en los casos en que las disposiciones legales o el presente Reglamento prescriban
una mayoría especial.
(e) Cuando un solo Condómino represente más del cincuenta por ciento de los votos,
se requerirá, además, el cincuenta por ciento de los votos restantes, para que sean
válidos los acuerdos. Cuando no se llegue a un acuerdo válido, el condómino
mayoritario o el grupo de minoritarios podrá someter la discrepancia, en los
términos del artículo 8.3 de este Reglamento, facultándose a los minoritarios para
hacerse representar por una persona distinta al Administrador.
(f) Las Asambleas serán presididas por la persona que designe la mayoría de los
Condóminos presentes. El Administrador fungirá como Secretario, si es persona
física, y en caso de ser persona moral, por un representante de ésta. El Presidente
designará, de entre los concurrentes, a dos personas que actuarán como
escrutadores, a fin de constatar la existencia del quórum legal.
(g) Las actas de la Asamblea serán firmadas por el Presidente y el Secretario. Los
concurrentes firmarán la lista de asistencia, que será certificada por los
escrutadores.
5.2. Convocatorias. Las convocatorias para la celebración de la Asamblea, se harán por
escrito por el Administrador o por el Comité de Vigilancia, y entregadas de manera personal
o por mensajería o por cualquier otro medio donde conste fehacientemente la fecha de la
citación, en la casa de cada uno de los Condóminos ubicada en el Condominio. Además el
envío del comunicado anterior, el Administrador o el Comité de Vigilancia, según
corresponda, colocara la convocatoria en uno o más lugares visibles del Condominio. Si un
Condómino deseare que se les notifiquen las convocatorias en un domicilio distinto, deberá
solicitarlo por escrito al Administrador, en cuyo caso, las subsiguientes notificaciones se le
practicarán por mensajería a costo del Condómino que solicita.

Las convocatorias se deberán realizar, cuando menos, con diez días de anticipación a la
fecha en la que pretenda celebrarse, indicando el lugar dentro del Condominio, así como la
hora en que deba verificarse, con inclusión del Orden del Día. Sólo en casos de suma
urgencia, se convocará a Asamblea con la anticipación que las circunstancias exijan.

Los Condóminos podrán convocar a Asamblea, sin intervención del Administrador ni del
Comité de Vigilancia, cuando acrediten ante Notario Público o Juez competente, que
representan, como mínimo, la cuarta parte de la superficie del Condominio.
5.3. Resoluciones. Cuando la Asamblea se celebre a virtud de primera convocatoria, se
requerirá un quórum de asistencia de setenta y cinco por ciento (75%) de los Condóminos;
cuando se realice por segunda convocatoria, el quórum de asistencia será de cincuenta y
uno por ciento (51%) de los Condóminos y en tercer convocatoria e dará por instalada la
Asamblea con los Condóminos presentes. Si la Asamblea se efectuare en razón de tercera
convocatoria, las resoluciones se adoptarán por la mayoría de los presentes. Las
determinaciones adoptadas por la Asamblea en los términos de este Reglamento y de las
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demás disposiciones legales aplicables, obligan a todos los Condóminos, incluyendo a los
ausentes o disidentes.
5.4. Facultades de la Asamblea. La Asamblea tendrá las facultades siguientes:
(a) Nombrar y remover libremente al Administrador, debiendo otorgar en su caso un
plazo razonable para la rendición de cuentas y entrega del puesto al nuevo
Administrador designado. Nombrar y remover libremente a los miembros del
Comité de Vigilancia,
(b) Resolver sobre la clase y monto de la garantía o seguro que, en su caso, deba
otorgar el Administrador respecto al fiel desempeño de su misión y al manejo de
los fondos a su cuidado, tanto para el mantenimiento y administración, como el de
reserva para reposición e implementos.
(c) Examinar, y en su caso, aprobar el estado de cuenta anual que someta el
Administrador a su consideración.
(d) Discutir, y en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el año siguiente.
(e) Establecer las aportaciones a cargo de los Condóminos, ordinarias o
extraordinarias, para constituir un fondo destinado a los gastos de mantenimiento y
administración y otro fondo de reserva, para la adquisición o reposición de
implementos y maquinara con que deba contar el Condominio.
(f) Promover las acciones legales que procedan ante las autoridades competentes,
cuando el administrador infrinja las disposiciones de este Reglamento o cualquiera
de las disposiciones legales aplicables.
(g) Instruir al Administrador para implementar las medidas convenientes para la mejor
administración, mantenimiento y operación del Condominio.
(h) Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no se
encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al Administrador.
(i) Modificar la escritura constitutiva del régimen en propiedad en condominio y el
Reglamento. En ambos casos, se requerirá el voto afirmativo de, por lo menos,
setenta y cinco (75%) del Condominio.
(j) Las demás que le confieran el Reglamento, la escritura constitutiva del régimen de
propiedad en Condominio y demás disposiciones legales aplicables.

ARTÍCULO 6
ADMINISTRACIÓN
6.1. Designación. Los Condominios serán administrados por la persona física o moral que
designe la Asamblea. El administrador durará en su encargo un año y podrá ser reelecto;
pero en todo caso, permanecerá en el desempeño del mismo, mientras la Asamblea no
designe a la persona que habrá de sustituirlo.
6.2. Remuneración del Administrador. El Administrador recibirá la remuneración en pagos
mensuales que determine la Asamblea.
6.3. Facultades y obligaciones. El Administrador tendrá las siguientes facultades y
obligaciones:
(a) Llevar debidamente autorizado por el Comité de Vigilancia del Condominio, un libro
de actas de las Asambleas y un libro de registro de las aportaciones a cargo de los
Condóminos.
(b) El Administrador asentará en el libro autorizado correspondiente, el acta levantada
con motivo de cada Asamblea y deberá conservar, como apéndice de dichas actas,
los documentos relativos a la Asamblea misma, entre ellos, la convocatoria, listas

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de asistencia, certificación de quórum por los escrutadores, cartas poder que
hubiesen sido exhibidas y demás documentos pertinentes.
(c) Cuidar y vigilar los bienes del Condominio y los servicios comunes.
(d) Llevar y conservar los libros y documentación relacionados con el Condominio, los
cuales, en todo tiempo, deberán estar a disposición de los Condóminos para su
consulta.
(e) Atender la operación y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales.
(f) Realizar todos los actos de Administración y conservación del Condominio.
(g) Realizar las obras necesarias en los términos del artículo 2.7 de este Reglamento.
(h) Ejecutar los acuerdos de la Asamblea.
(i) Recaudar de los Condóminos la aportación que a cada uno corresponda aportar,
para los fondos de mantenimiento y administración y de reserva.
(j) Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del Condominio, con cargo
al fondo correspondiente, en los términos de este Reglamento. Dentro de los
gastos relativos a la operación, administración y mantenimiento del condominio se
encuentran:
• Seguridad (Vigilancia 24 hrs. Lunes a Domingo).
• Limpieza de Áreas Comunes.
• Recolección de Basura.
• Jardinería de Áreas Comunes.
• Fumigación y Control de Plagas de Áreas Comunes.
• Mantenimiento de Alberca (Limpieza y Químicos)
• Mantenimiento de Sistema Eléctrico del Condominio.
• Mantenimiento de Sistema Hidráulico del Condominio.
• etc.
(k) Expedir recibos a favor de los Condóminos por el pago de las aportaciones,
ordinarias y extraordinarias, que se efectúen en los términos de éste Reglamento.
En estos recibos podrán expresarán, en su caso, los saldos a cargo de cada
Condómino.
(l) Entregar mensualmente, a cada Condómino, recabando constancia de quien lo
reciba, un estado de cuenta que muestre:
• Relación pormenorizada de los gastos del mes, efectuados con cargo al
fondo de mantenimiento y administración.
• Estado consolidado que demuestre los montos de las aportaciones y
aportaciones pendientes de cubrirse. El Administrador tendrá a disposición
de los Condóminos que quieran consultarla, una relación de los mismos, en
la que consten las cantidades que cada uno de ellos aportó para los fondos
de mantenimiento y administración, el de reserva y el depósito en garantía,
con expresión de saldos de aportaciones pendientes de cubrirse; y
• Saldo del fondo de mantenimiento y administración, y fines a los que se
destinará en el mes subsiguiente o, en su caso, monto y relación de adeudos
por cubrirse.
(m) La Administración brindará servicio en un horario de lunes a viernes organizado de
la siguiente manera: lunes a viernes de 9:00 a 17:00 hrs. El servicio de entrega y
recepción de correspondencia se ofrecerá de lunes a domingo y ésta seré
entregada directamente en la caseta de vigilancia. Para asegurar una entrega

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correcta de la correspondencia de los condóminos se sugiere utilizar la siguiente
dirección:
Sr./Sra. ______________________________
Residencial El Faro
Circuito Balcones 51 - Casa _____
C.P. 76230 Juriquilla, Querétaro, QRO

El condominio tendrá un plazo de diez (10) días naturales, contados a partir de la


entrega de cualquier comunicación interna y/o reporte del Administrador y/o Comité
de Vigilancia para formular las observaciones y objeciones que considere
pertinentes. Transcurrido dicho plazo, se considerará que está de acuerdo con la
misma, Para tales efectos el Administrador en turno podrá implementar la
mecánica de entrega de circulares y comunicados de la mejor forma, llevando un
registro de recepción por parte de los Condóminos para cualquier aclaración y/o
duda posterior.
(n) Exigir la responsabilidad en que incurran los Condóminos, por infracción a lo
dispuesto en este Reglamento o en las disposiciones legales aplicables, incluyendo
el ejercicio de las acciones penales, civiles, administrativas o cualquiera otra,
análoga en contra del responsable, ante las autoridades correspondientes.
(o) Desempeñar las demás funciones y cumplir con las obligaciones inherentes a su
cargo y vigilar la debida observancia del Reglamento, los acuerdos de la
Asamblea, del comité de Vigilancia y demás disposiciones legales aplicables.
6.4. Administración bienes comunes. En relación a los bienes comunes, el Administrador
tendrá las facultades y obligaciones de un apoderado legal de los Condóminos, para
administrar bienes, así como para pleitos y cobranzas, con facultad para articular y absolver
posiciones. El otorgamiento de otras facultades especiales y las que requieran cláusulas
también especiales, necesitarán acuerdo de la Asamblea, con mayoría del cincuenta y uno
por ciento (51%) de votos, en los términos de este Reglamento.
6.5. Obligatoriedad. Las medidas que adopte y las disposiciones que dicte el Administrador
dentro de sus atribuciones y con base en este Reglamento y demás disposiciones legales
aplicables, serán obligatorias para todos los Condóminos y Residentes. La Asamblea, por
mayoría del cincuenta y uno por ciento (51%) de votos, podrá modificarlas y/o revocarlas.
6.6. Remoción y Cancelación de Servicios. Sin perjuicio de lo mencionado en el párrafo 6.1
de éste Artículo, el Administrador podrá ser removido por la Asamblea de Condóminos,
mediante el voto afirmativo de por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del
Condominio, por el incumplimiento u omisión de cualquiera de las facultades u obligaciones
establecidas a su cargo en este Reglamento o en las disposiciones legales aplicables, sin
perjuicio de las acciones administrativas, civiles o penales que, en su caso, procedan en su
contra. De igual manera el Administrador se reserva el derecho de dar por terminado sus
servicios ante el Condominio con o sin causa, previa notificación por escrito de al menos 60
días.

ARTÍCULO 7
COMITÉ DE VIGILANCIA
7.1. Designación. El Comité de Vigilancia estará integrado por un mínimo de (3) miembros y un
máximo de 5, según lo determine la Asamblea. Se requerirá ser Condómino propietario
para formar parte del Comité de Vigilancia. Los miembros del Comité de Vigilancia durarán
en su encargo un año y podrán ser reelectos; pero en todo caso, permanecerán en el
desempeño de los mismos mientras la Asamblea no designe a las personas que habrán de
sustituirlos.

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7.2. Remuneración. Los miembros del Comité de Vigilancia recibirán, o no, alguna
remuneración según lo determine la Asamblea.
7.3. Atribuciones y deberes. El Comité de Vigilancia, tendrá las siguientes atribuciones y
deberes:
(a) Cerciorarse de que el Administrador cumpla los acuerdos de la Asamblea.
(b) Estar al pendiente de que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de las
funciones establecidas en el artículo 6.4 de este Reglamento.
(c) En su caso, dar su conformidad para la realización de las obras a que se refiere el
artículo 2.7 inciso (a), de este Reglamento.
(d) Verificar los estados de cuenta que debe rendir el Administrador ante la Asamblea.
(e) Constatar la inversión del fondo de reserva para la adquisición o reposición de
implementos y maquinaria.
(f) Constatar y verificar los estados de cuenta de los Depósitos en Garantía, así como
el posible uso de estos y su inmediata reposición por parte de los Condóminos.
(g) Dar cuenta a la Asamblea de sus observaciones sobre la administración del
Condominio.
(h) Informar a la Asamblea, de la constatación que haga de incumplimiento de los
Condóminos con que dé cuenta el Administrador.
(i) Coadyuvar con el Administrador, en observaciones a los Condóminos sobre el
cumplimiento de sus obligaciones.
(j) Convocar a Asamblea, cuando a su requerimiento el Administrador no lo haga
dentro de los tres días siguientes. Asimismo, cuando a su juicio sea necesario
informar a la Asamblea de irregularidades en que haya incurrido el Administrador,
con notificación a éste para que comparezca a la Asamblea relativa, y
(k) Las demás que le confieran el Reglamento, la escritura constitutiva del régimen de
propiedad en condominio y demás disposiciones legales aplicables.
7.4. Remoción. Los miembros del Comité de Vigilancia podrán ser removidos por la Asamblea
de Condóminos, mediante el voto afirmativo de por lo menos setenta y cinco por ciento
(75%) del Condominio, por el incumplimiento u omisión de cualquiera de las facultades u
obligaciones establecidas a su cargo en este Reglamento, o en las disposiciones legales
aplicables, sin perjuicio de las acciones administrativas, civiles o penales que, en su caso,
procedan en su contra.

ARTÍCULO 8
DISPOSICIONES VARIAS
8.1 Título Ejecutivo. En términos de lo dispuesto en artículo 212 del Código Urbano del Estado
de Querétaro, trae aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil, el estado de liquidación de
adeudos e interese moratorios, suscrito por el Administrador y el Presidente del Comité de
Vigilancia y acompañado de los correspondientes recibos pendientes de pago, así como de
copia certificada por Notario Público, de la parte relativa de acta de Asamblea o Reglamento,
en su caso, en que se hayan determinado las aportaciones a cargo de los Condóminos, para
los fondos de mantenimiento y administración y de reserva. Esta acción sólo podrá ejercerse
cuando existan tres recibos pendientes de pago y se seguirá la vía ejecutiva civil, sin
necesidad de reconocimiento de firmas, bastando para su procedencia cumplir con los
requisitos arriba mencionados, y despachándose ejecución en contra del Condómino
moroso, sin que obste para ello el que terceros vinculados con éste por contrato o sin él, se
encuentren poseyendo el inmueble, y habrá de seguirse el juicio en contra de aquel en la vía
antes mencionada, bajo lo previsto por el Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Querétaro.

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8.2 Venta Forzosa. El Condómino que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además
de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado
para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública. El ejercicio de esta
acción será resuelto en la Asamblea de Condóminos, mediante el voto afirmativo de, por lo
menos, el setenta y cinco por ciento (75%) del Condominio. Esta acción se ejercerá en la
vía sumaria conforme a lo dispuesto por el Código de Procedimientos Civiles en el Estado de
Querétaro para los juicios de esta naturaleza.
En el caso de que la Administración deba solicitar servicio de cobranza por la vía legal, el
residente y/o el propietario de la casa estará obligado a cubrir todos los gastos que esta
acción legal conlleve.

8.3 Procedimiento conciliatorio. Las controversias que se susciten con motivo de la


interpretación y aplicación de este Reglamento, la escritura constitutiva del Régimen de
propiedad en condominio, así como de las demás disposiciones aplicables, serán sometidos
a un procedimiento de conciliación. Al respecto, de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 216 del Código Urbano del Estado de Querétaro. Será necesario agotar el
procedimiento conciliatorio antes de acudir a cualquier otra instancia jurisdiccional.
8.4 Jurisdicción. Para todo lo relacionado con la interpretación, cumplimiento y ejecución de
este Reglamento, las partes se someten expresamente a las leyes aplicables y jurisdicción
de los tribunales competentes de la ciudad de Querétaro, Estado de Querétaro y renuncian
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiere corresponderles por razón de su
domicilio presente o futuro o por cualquier otra causa.
8.5 Artículos Perdidos. Los artículos que son encontrados en las instalaciones de Residencial
El Faro, serán mantenidos por seguridad durante un periodo de 60 días haciendo todos los
esfuerzos por localizar al dueño. Los artículos que no sean reclamados en este plazo son
desechados. El condómino que encuentre algún bien de valor deberá entregarlo de
inmediato al Administrador para que este pueda proceder en consecuencia conforme a lo
aquí estipulado.
8.6 Confidencialidad. Los nombres de los residentes de Residencial El Faro, los números de
sus casas, sus números telefónicos, así como cualquier otra información relacionada con
ellos son considerados como información confidencial, que por ningún motivo podrá ser
proporcionada a terceros, tanto por el Adminsitrador como el Comité de Vigilancia. Al
respecto el Administrador es responsable del uso y acceso de toda información relacionada.
8.7 Correspondencia y Entregas. La correspondencia y paquetería será recibida en la caseta
de vigilancia, siendo obligación de los guardias en turno el entregarla a los condóminos
correspondientes. Los empleados de seguridad no serán responsables de la revisión de los
paquetes recibidos, siendo responsables únicamente de la recepción de correspondencia y
paquetería regular. En el caso de que algún condómino esté a la espera de la entrega de
algún bien valioso o frágil deberá informar de esto al Administrador y/o guardia en turno para
que este pueda notificar de su arribo al interesado. La entrega y recepción de cualquier otro
bien que no sea entregado por servicio de correo y/o paquetería normal deberá realizarse
directamente en el domicilio del condómino en cuestión, previa notificación al condómino
para que este autorice la entrada al condominio de la persona.
8.8 Mudanzas. Para llevar a cabo la realización de mudanzas el nuevo condómino deberá
notificar de esto al Administrador con al menos 48 hrs (hábiles) de anticipación para que este
pueda girar las instrucciones pertinentes al personal de seguridad para que permita el
ingreso de la unidad. Solo se permitirán mudanzas y movilizaciones significativas en horarios
hábiles para garantizar con esto la tranquilidad del Condominio. Para la realización de
mudanzas fuera del Condominio se observará además lo siguiente:
• Para realizar la mudanza el Condómino, deberá realizar la notificación por escrito de
tal actividad al Administrador con al menos 48 hrs. (hábiles) de anticipación. La
Administración a su vez realizará las notificaciones correspondientes al personal de
Vigilancia esto con el fin de mantener un mayor nivel de seguridad para el
propietario que ejecuta la mudanza y el resto de los habitantes del conjunto
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residencial. A su vez dicho personal buscará prestar toda la colaboración en facilitar
la ejecución de la actividad.
• El propietario es responsable absolutamente de cualquier daño ocasionado por el o
las personas que estén realizando la mudanza.
• El ingreso de vehículos de carga al interior del estacionamiento del conjunto, deberá
estar supervisado por el personal de vigilancia y en ningún momento está permitido
obstruir las vías de acceso del estacionamiento y/o los puestos de estacionamiento
de los demás habitantes del conjunto.
• No se permitirán mudanzas a propietarios o inquilinos que presenten mora con el
condominio. El Administrador se reserva el derecho de negar la entrada del servicio
de mudanza en caso de que el Condómino presente adeudos en el pago de sus
aportaciones ordinarias y extraordinarias, debiendo informar oportunamente de esto
al Comité de Vigilancia.

ARTÍCULO 9

REGLAMENTO DE DECORACIÓN
9.1. Fachadas. No se permitirán realizar cambio alguno en la fachada de las casas, ni en
el color de la pintura, ni en el material de los acabados con los que son entregadas las
casas.
9.2. Ventanas. Con el objeto de conservar la uniformidad de las fachadas del conjunto,
queda prohibido tapar los vidrios por la cara interior con elementos como tablarroca,
madera, lámina, etc., así como esmerilar, cambiar vidrios, pintar o colocar películas
adhesivas o letreros que modifiquen el aspecto exterior del vidrio. Todas las cortinas o
persianas exteriores deberán ser de colores neutrales blancos o huesos, inclusive se
permitirán persianas de tipo “Bambú” siempre y cuando éstas sean de colores naturales
claros.
9.3. Jardinería. Se deberá mantener la jardinería exterior (la del frente de cada casa) en
las condiciones y con las características con que fue entregada y bajo ningún motivo
podrá cambiar una palmera por otro tipo de planta. Cuando el condómino
explícitamente solicita al equipo de jardinería del condominio que no den mantenimiento
a área del frente de su casa, el condómino o residente se compromete a dar el riego y
cuidados necesarios con el fin de mantener la unidad visual del condominio y en el caso
de que este residente se ausente una temporada, deberá dar aviso a los jardineros para
que rieguen este espacio. Asimismo los jardines posteriores de cada casa y los pasos
laterales, deberán conservarse siempre en condiciones adecuadas y con el
mantenimiento provisto por cada condómino o residente, pudiendo el residente cambiar
las plantas del mismo siempre y cuando éstos no sobrepasen los límites de su
propiedad pudiendo afectar a otros.
9.4. Uso de Bicicletas y/o Motos: cualquier persona que haga uso de bicicletas deberá
hacerlo en el mismo sentido en el que transitan los vehículos, evitando ir en medio de la
calle en los puntos ciegos del circuito como las subidas y bajadas del mismo: Cualquier
tipo de vehículo motorizado (motos, motonetas, go-cars, cuatrimotos,etc.) que generen
un ruido audible en el interior de las casas no podrán circular por el interior del
condominio (más que para salir o entrar del mismo respetando la velocidad y sentido de
la calle) y deberán hacerlo en el área de estacionamiento de la casa club por un plazo
máximo de una hora y dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de las 11:00 a las
19:00 horas, y sábado, domingo y días festivos de las 12:00 a las 18:00 horas, así como
que queda estrictamente prohibido introducirlas a cualquier jardín o área verde o dentro
la propiedad de cualquier otro condómino.

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9.5. De igual forma está prohibido el uso de Podadoras y/o aspiradoras en las partes
externas de las casas y/o áreas comunes, ya que éstas generan un ruido excesivo;
éstas se podrán utilizar exclusivamente de lunes a viernes en el siguiente horario: de
10:00 hrs. a 19:00 hrs, en benefico de la tranquilidad de todos los condóminos y
residentes.
9.6. Terrazas. Se deberá mantener las terrazas tanto de las casas Aqua, como de las
casas Terra con el diseño y terminados originales. No se permitirá el uso de lonas
permanentes en las terrazas ni nada que pueda arruinar la uniformidad de éstas. En las
casas Terra queda estrictamente prohibido usar las terrazas como tendederos, o
cambiar los murillos por material diferente al original. Está permitido el uso de lonas
para la realización de eventos privados dentro de las casas, siempre y cuando estas no
ocasionen ningún daño a las instalaciones y/o áreas de uso común así como no
obstaculicen el paso o pongan en peligro la estabilidad de otras estructuras, debiendo
retirar estas lonas en un plazo máximo de 24 hrs. hábiles posteriores a la instalación.
9.7. Aspecto general. Cada condómino se compromete a dar el mantenimiento requerido
a su casa con el fin de que todo el condominio siempre se encuentre en las
condiciones debidas y no desmeritar la imagen del mismo, afectando la plusvalía del
lugar. En el caso que una casa se encuentre desocupada por la razón que fuera, el
condómino deberá de igual forma mantener el frente de casa, paredes, pasillos laterales
y jardín posterior limpio y en orden, así como dejar la toma de agua del frente disponible
para que los jardineros puedan regar el área común y así poder mantener esta zona
verde.

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ADENDUM 1, Enero 2012

En base a los acuerdos de la Asamblea Ordinaria de Condóminos, celebrada el 21 de Enero del 2012, y por
decisión unánime, se aprueba la modificación del Artículo 4, en su Punto 4 Inciso “c” del presente Reglamento
General del Condominio, quedando de la siguiente manera:

REGLAMENTO GENERAL DEL CONDOMINIO

ARTÍCULO 4
DE LOS CONDÓMINOS
4.4. Aportaciones del Condominio.
(c) Sin perjuicio de cualquier otro derecho o acción en contra del Condómino,
establecido en este Reglamento o en las disposiciones legales aplicables, en el
caso de que un Condómino o Residente responsable de la casa y del
mantenimiento no realice el pago de manera oportuna e íntegramente, deberá
pagar una sobreaportación por pago extemporáneo. En el caso de las aportaciones
ordinarias deben ser liquidadas los primeros diez días de cada mes y a partir del
décimo primer día de mes se aplicará un cargo de morosidad equivalente al 10%
del saldo pendiente de pago. Para el caso de las aportaciones extraordinarias, la
Asamblea fijará la fecha límite de pago, y después de la fecha señalada se incurrirá
en la misma sobreaportación del 10% mensual como parte del saldo pendiente de
pago. En el caso de que la Administración deba solicitar servicio de cobranza por la
vía legal, el residente y/o el propietario de la casa estará obligado a cubrir todos los
gastos que esta acción legal conlleve.

Este Adendum entra en vigor a partir del día 1º de Febrero del 2012, sustituyendo al correspondiente inciso del
Reglamento Vigente, habiendo sido su Última Actualización en Enero del 2011.

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REGLAMENTO DE LA CASA CLUB

Disposiciones Generales.

El Reglamento Interior de la Casa Club del Condominio Residencial El Faro es estrictamente de cumplimiento
obligatorio para todos los condóminos, así como para los visitantes, invitados y prestadores de servicio que
asistan a sus instalaciones, y tiene por objeto preservar la sana convivencia entre los asistentes que realicen
diferentes actividades en la Casa Club. No será excusa para el cumplimiento del presente Reglamento el
desconocimiento por cualquier persona, condómino, visitante o invitado de los preceptos aquí contenidos.

La Casa Club estará abierta de lunes a domingo de cada semana de las 6:00 a las 22:00 hrs. En el caso de
eventos privados la Casa Club podrá permanecer abierta mientras dure la reunión siempre y cuando no se
moleste a los vecinos.

Los condóminos e invitados, deberán vestir apropiadamente dentro de la Casa Club y no se permite entrar a la
misma en traje de baño húmedo, quedando a juicio del Administrador y/o Comité de Vigilancia el solicitar el
retiro de la Casa Club a cualquier persona que infrinja las reglas aquí indicadas.

Los asistentes a la Casa Club deberán conducirse con cordura y respeto hacia las demás personas, evitando
palabras altisonantes o actitudes que constituyan molestia o alteración del orden.

Está prohibido correr en las áreas de descanso de la Casa Club y en el salón de usos múltiples, de igual forma
está prohibido el uso de patines, patinetas y/o bicicletas dentro de la Casa Club, además de que los niños (de 0
a 12 años) deberán ser supervisados por un adulto en todo momento.

Está prohibido el uso de inflables de cualquier tamaño dentro de la Casa Club, el único lugar permitido es en el
área del jardín (cancha).

En caso de que alguna persona se percate de una conducta irregular, o del mal uso o daño a las instalaciones
de la Casa Club por otra persona, deberá reportarlo a la Administración, procurando evitar el enfrentamiento
entre condóminos.

Acceso a la Casa Club.

El acceso a la Casa Club será posible a todos los condóminos y sus invitados en los horarios establecidos. No
se permite la entrada a menores de 12 años sin la compañía de un adulto.

El uso de las instalaciones será restringido a todos aquellos condóminos o residentes que su casa presente
adeudos en sus aportaciones para gastos, ya sean ordinarias o extraordinarias.

El acceso de entrada a la Casa Club es por la puerta principal. En el caso de que algún condómino llegue a la
Casa Club por el área de la playa y terrazas, éste y cualquier invitado deberá registrarse a la entrada de la
Casa Club. De igual forma deberán registrarse las salidas de todos los asistentes así como seguir cualquier
otro protocolo de registro y entrada, como el uso de credenciales o cualquier otro designado por el
Administrador y/o Comité de Vigilancia, esto para el control y seguridad de los presentes en caso de cualquier
situación adversa.

El Condómino no podrá, por ningún motivo, prestar a cualquier persona ajena al condominio, sea familiar o no
del mismo, cualquier área de la Casa Club para su uso.

Cuando se realice cualquier tipo de evento el Administrador deberá asegurarse que en efecto se trate de un
evento privado de personas residentes en el Condominio y que estén al corriente en el pago de sus cuotas,
tanto ordinarias como extraordinarias.

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Uso de la Casa Club.

La Casa Club cuenta con áreas de uso común, siendo algunas de ellas aptas para la realización de eventos
privados de los condóminos, bajo previa reservación y sujetas a disponibilidad. Las áreas restantes al aire libre,
como la alberca y sus alrededores deberán estar disponibles en todo momento para los demás residentes.

Las áreas designadas para la realización de eventos privados son:


• Salón de usos múltiples (contando con el área de cocina).
• Palapa y cancha de voley-ball (contando con disponibilidad de un asador)
• Área verde junto a la playa.
• Terraza frente al lago (preferentemente para eventos nocturnos).

Las áreas de uso común sin opción a reservación exclusiva son:


• Alberca.
• Gimnasio.
• Palapa-bar.
• Playa.
• Lobby.

Las reservaciones para la realización de eventos privados serán atendidas conforme se reciban y no se podrá
reservar más de una fecha a la vez, en el entendido de que esta disposición previene que algún condómino
pudiera acaparar varias fechas en el año. Para poder realizar cualquier evento personal, el condómino deberá
estar al corriente en el pago de sus cuotas y deberá haber realizado a la administración el depósito en garantía
correspondiente (con cheque) y el pago de la cuota de servicios para eventos mayores según esté estipulado.

En todo momento se llevará un histórico de los eventos realizados y reservaciones de la casa club por cada
condómino, en el entendido que si hay dos solicitudes de reservación para la misma fecha, se le dará prioridad
a quien menos eventos haya realizado en el transcurso del año, con el fin de ser equitativos, especialmente a
los realizados en los días viernes y/o sábados, ya que son los días más solicitados.

Cuando algún condómino, ya sea por olvido o descuido, deje objetos personales dentro de las instalaciones de
la Casa Club, el Administrador deberá informar de esto al condómino solicitándole que retire sus objetos
personales, de no hacer caso, tanto la Administración como el Condominio no se hacen responsables del
destino final de los mismos, en el entendido que la Casa Club no cuenta con un área específica designada
para la guarda o almacenaje de objetos personales de los condóminos.

Cuando el evento a realizar sea por personas menores de 21 años, los padres deberán estar presentes en
todo momento. Queda estrictamente prohibida la introducción y consumo de bebidas alcohólicas a menores de
21 años, ya sea en eventos privados o uso normal de las instalaciones sin la presencia y supervisión de sus
padres en todo momento.

La Administración se reserva el derecho de solicitar a cualquier persona a guardar un buen comportamiento


cuando éste es inadecuado o cuando se de un mal uso de las instalaciones o que afecte la paz y tranquilidad
de terceros, solicitando desalojar las mismas al hacer caso omiso ante dicha situación. En el caso de los
menores de 21 años, se deberá dar aviso inmediato a los padres de familia correspondientes. Al ser
situaciones recurrentes, se tendrá el derecho de negar el acceso a estos menores sin la presencia de alguno
de sus padres.

REGLAS PARA EL USO DE LA CASA CLUB.

a. La Casa Club no podrá ser usada para fines comerciales, con el propósito de vender, hacer publicidad o
promover cualquier tipo de negocio, producto o servicio.

b. El condómino deberá estar presente durante el evento siendo responsable de la conducta de todos sus
invitados y de asegurarse se cumpla con las reglas mencionadas en el presente reglamento en todo momento
durante el evento.

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c. Todas las actividades deben confinarse a la Casa Club. Estará restringida la visita a otras áreas comunes
fuera de la Casa Club y dentro del Condómino a los invitados que asistan al evento en la Casa Club a menos
que vayan acompañados por el condómino, o en su caso éste de aviso al guardia en turno para que les
permita la entrada.

d. En caso de cualquier daño a los muebles de la Casa Club y/o mobiliario y equipo el Condómino responsable
deberá cubrir los gastos de reparación y/o recuperación de los daños, sin importar que haya sido él
directamente o alguno de sus invitados y/o proveedores de servicio en el caso de eventos privados. Los
extintores no deben de ser retirados de sus bases si no hay fuego que extinguir.

e. No pueden pegarse objetos en las paredes de la Casa Club. En particular, no pueden ponerse cintas,
grapas, alfileres, pegamento o tachuelas en las paredes, muebles o telas que pudieran dañar el mobiliario o
instalaciones, así como colgar cualquier objeto de las lámparas.

f. El condómino sabe que ni el Condominio ni la Administración se hacen responsables por la pérdida o daño
de cualquier equipo personal o rentado localizado en el área de la Casa Club durante la realización del evento.

g. Posterior al evento el anfitrión deberá retirar todas sus pertenencias y/o equipo rentado del área utilizada
antes de la tarde del día siguiente del evento y/o día laboral siguiente, o tres horas antes de que comience el
siguiente evento; lo que ocurra primero, debiendo notificar al Administrador o guardia en turno de cualquier
equipo personal o rentado que vaya a ser retirado posteriormente para poder asegurar su custodia, en caso
contrario la Administración no se hace responsable por cualquier tipo de pérdida o daño. Así mismo deberá
informar el nombre del proveedor o persona designada para retirar cualquier equipo y el horario de recolección.

h. No está permitida la realización de 2 eventos en el mismo día para poder evitar de esta forma cualquier
interferencia con la organización, preparación y realización del evento. Si tiene programado un evento y al día
siguiente está también otro programado el equipo rentado del 2do evento podrá ser entregado con anticipación
siempre y cuando no se interfiera con la organización del 1er evento y de común acuerdo entre los
condóminos. Para este caso en particular el Administrador fungirá como coordinador entre ambos condóminos
para evitar cualquier contratiempo, debiendo estar informado en todo momento por ambos condóminos de los
acuerdos tomados.

i. Se podrá utilizar música viva o amplificada siempre y cuando el volumen y duración de la misma no moleste
al resto de los visitantes. El anfitrión debe estar consciente de que el sonido puede molestar a los demás
residentes, en este caso le será solicitado al anfitrión que reduzca o elimine el sonido.

j. Si el tamaño del evento a realizar comprende un número mayor de automóviles al número de espacios
existentes para visitas en el estacionamiento (30 espacios), será necesaria la contratación de un servicio de
“Valet Parking” por parte del condómino a cargo del evento. En cualquier evento, el área destinada para
discapacitados debe dejarse siempre libre para tal fin así como los dos espacios frente al acceso a cocina y
cuarto de máquinas deben dejarse disponibles para los vehículos de servicio del evento.

l. Queda estrictamente prohibido la realización de fogatas en cualquier área de la Casa-Club o en la orilla del
lago, frente a las instalaciones de la Casa-Club.

1. Alberca.
El área de la alberca no puede ser reservada para la realización de eventos privados, sin embargo está
permitido el uso de la misma por los condóminos y sus invitados cuando estos no excedan de las 15 personas.
Por otra parte está estrictamente prohibido el uso de cualquier elemento o utensilio de vidrio en el área de la
alberca así como ingerir cualquier tipo de alimento dentro de la misma.

El horario de la alberca es de las 8:00 a las 20:00 hrs. Dependiendo de la época del año y el número de
usuarios este horario podrá ser modificado por el Administrador contando con el Vo.Bo. del Comité de
Vigilancia.

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Reglas específicas:
1. No hay salvavidas en servicio, el uso de la alberca lo hará el condómino bajo su propio riesgo y
responsabilidad.
2. Queda prohibido introducirse a la alberca después de haber hecho ejercicio sin haber tomado una
ducha antes.
3. Los niños menores de 12 años deben estar acompañados siempre por un adulto cuando estén cerca
de la alberca. Los padres vigilarán a sus hijos menores para evitar que se introduzcan en los lugares
profundos de la alberca, así como del buen uso de las instalaciones recreativas.
4. Los usuarios de la alberca e instalaciones recreativas deberán abstenerse de juegos que molesten o
pongan en peligro a los demás usuarios.
5. El Administrador o miembros del Comité de Vigilancia podrán solicitar que se retire del área de la
alberca o de las instalaciones recreativas a cualquier persona que infrinja las reglas de uso de la
alberca o que, a su juicio, esté faltando al decoro, a la moral o a las buenas costumbres.
6. No se permite el paso a mascotas al área de la alberca ni a cualquier otra parte de la Casa Club.
7. Se requiere usar traje de baño apropiado todo el tiempo.
8. No está permitido entrar o acercarse a la alberca con recipientes de vidrio o que puedan romperse.
9. No están permitidos los flotadores diseñados para dos o más personas.
10. El uso de la alberca está limitado a los dueños, residentes y sus invitados. Si un invitado hace uso de
la alberca deberá ser registrado por el condómino anfitrión, en el entendido de que es un huésped del
condómino. Esto en los casos que los condóminos cuenten con visitas dentro de su casa que vayan a
hacer uso de las instalaciones y el condómino en cuestión no los pueda acompañar en ese momento.
NOTA: Si derivado de un evento se encuentra vidrio o loza rota dentro de la alberca, la alberca
deberá ser drenada, limpiada, rellenada y tratada. El costo de este procedimiento será cargado al
residente que organizó dicho evento.

2. Gimnasio, Baños y Vestidores.


Reglas específicas:
1. Está prohibida la entrada de niños menores de 15 años a las áreas de gimnasio y baños de vapor sin
la supervisión de sus padres o un adulto.
2. El número de invitados al gimnasio por parte de cualquier condómino está limitado a 1 persona en
horario pico (de 6:00 a 9:00hrs y de 18:00 a 21:00 hrs.) en el entendido que se trata de huéspedes o
invitados ocasionales, para de esta forma poder evitar el acaparamiento de los equipos y/o
saturación del gimnasio, especialmente en horas pico.
3. Se tendrá a la vista los instructivos de uso, tanto de los equipos como del vapor y será
responsabilidad de cada condómino el leerlos antes de utilizar cualquier aparato y en caso de
requerir ayuda la solicite directamente al técnico encargado y/o la administración.
4. El condómino que haga uso del gimnasio deberá asegurarse de apagar los equipos, aire
acondicionado y/o luz así como de cerrar las puertas corredizas que dan al jardín.
5. El condómino que dañe alguno de los aparatos y/o equipos deberá cubrir el gasto de reparación y/o
reposición según sea el caso.
6. Queda prohibido entrar al gimnasio con ropa mojada (trajes de baño) y hacer uso de los equipos con
zapatos sucios o de suela que pueda maltratar los aparatos.
7. En el caso específico del uso de los baños de vapor, el condómino es responsable de no dejar
prendido el sistema de vapor posterior a su uso, así como de notificar de inmediato al administrador
de cualquier descompostura o anomalía. De igual forma podrá hacer uso del mismo junto con sus
invitados siempre y cuando el número de los mismos no impida el uso a otros condóminos.

3. Lobby.
Ubicado frente al salón de usos múltiples y diseñado como un área de descanso y reunión común no apta para
el consumo de alimentos ni organización de eventos privados.

4. Estacionamiento.
El Condominio cuenta con un área de estacionamiento para 30 autos el cual podrá ser utilizado por los
condóminos y sus invitados.
Reglas específicas:
1. Sólo podrán introducirse automóviles, camionetas y vehículos ligeros.
2. Deberá transitarse a una velocidad no mayor de 10 Km/Hr
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3. Deberán estacionarse los vehículos en en los espacios marcados para el efecto. No estará permitido
el estacionarse en el área de Motor Lobby, sobre las banquetas, sobre accesos peatonales, en doble
fila o en cualquier lugar que interrumpa la circulación de los demás vehículos, así como dejarlos en
forma permanente por las noches o por más tiempo del necesario sin dar aviso de esto a la
Administración.
4. Ni el Condominio ni la Administración serán responsables por daños causados a los vehículos o la
pérdida de objetos dentro de los mismos.
5. En el caso de eventos privados con una afluencia mayor a los 30 automóviles el condómino anfitrión
deberá contratar un servicio de “Valet Parking”.

5. Playa.
El área de la playa es de uso general para todos los condóminos en cualquier momento, considerando las
siguientes reglas específicas:
1. Está permitido la introducción de bebidas y hieleras siempre y cuando no se dejé ningún tipo de basura
o residuos.
2. Está prohibido por completo la introducción de cualquier artículo de vidrio o cualquier material que pueda
romperse y dejar fragmentos punzo cortantes en la arena.
3. El tipo de arena que se tiene en esta área es una arena artificial flamable por lo que queda estrictamente
prohibido el fumar o realizar fogatas dentro de esta área.

REALIZACIÓN DE EVENTOS PRIVADOS

Para que cualquier Condómino pueda llevar a cabo la reservación de alguna de las áreas designadas para la
realización de eventos privados deberá cumplir con lo siguiente:

1. Estar al corriente en sus pagos de mantenimiento y/o cuotas extraordinarias, así como estar libre de
cualquier sanción por el mal uso y/o daños a la Casa Club en la realización de eventos anteriores.
2. La reservación deberá ser solicitada por escrito a la Administración en el formato correspondiente
(Formato anexo A).
3. Previo al evento el condómino deberá revisar en conjunto con el Administrador el área reservada para
certificar que todo esté en orden, así como notificar al Administrador y/o guardia en turno cuando haya
terminado el evento, para de la misma forma constatar el estado en el que se está entregando el
espacio usado. (Formato Anexo B)
4. En el caso que el evento vaya a ser atendido por alguna empresa de servicio en alimentos el
condómino se hace también responsable de cualquier daño que pudiera ocasionar su proveedor, tanto
a las instalaciones como al equipo de cocina.
5. El condómino debe realizar un depósito de $5,000 pesos como garantía para el uso de las
instalaciones, el cual deberá entregarse a la administración con un mínimo de 24 hrs de anticipación
previo al evento (para eventos mayores a 10 personas).
6. Realizar el pago de $1,000 pesos por concepto de consumo de suministros (jabón, papel higiénico,
toallas papel, personal extra de servicio, etc.) cuando el evento comprenda más de 20 personas
(además del depósito).
7. El condómino es responsable de la conducta de todos sus invitados así como de sus proveedores de
servicio, y deberá asegurarse de que se cumpla con las reglas aquí mencionadas.
8. El condómino que haga un uso indebido de las instalaciones y sujeto a la magnitud del daño, será
sancionado previa evaluación del Comité de Vigilancia, quien dictaminará en conjunto con la
Administración y conforme a la cotizaciones de reparación correspondientes el monto de los daños a
pagar por el condómino, así como la sanción para el mismo, la cual puede implicar la suspensión
temporal del uso de la Casa Club para eventos privados por hasta 3 meses en la 1era ocasión, 6
meses en la 2da ocasión y de forma definitiva en caso de reincidir una 3era vez. Esta sanción se
aplicará ya sea por el mal uso y deterioro de las instalaciones y/o equipo así como el comportamiento
indebido del Condómino y/o sus invitados. Esto mismo aplica cuando el condómino reservara para un
evento en el que no estuviera presente, dando a entender que no es su evento y violaría las normas
establecidas en el tema de “Acceso a la casa Club” del presente Reglamento que dice que el
Condómino no podrá, por ningún motivo, prestar a cualquier persona ajena al condominio, sea familiar
o no del mismo, cualquier área de la Casa Club para su uso.
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9. No hay límite en el horario de uso de la Casa Club en eventos privados siempre y cuando no se
interrumpa la tranquilidad del condominio y se dejé en condiciones apropiadas para el uso del resto de
los condóminos al día siguiente.

1. Salón de Usos Múltiples.


Cuenta con 8 mesas y 32 sillas así como 6 sofás pudiendo ser utilizadas o retiradas según las necesidades y
deseos del evento y condómino responsable. El salón puede dar cabida a un máximo de 80 personas siempre
y cuando se instale el número adecuado de sillas y mesas. Cuenta además con una cocina equipada que
contiene parrilla, tarja, refrigerador y áreas de trabajo y que está a disposición sin costo alguno para el
residente organizador del evento.

Reglas específicas:
1. Todas las actividades deben confinarse al Salón de Usos Múltiples. No está permitido pasar con
alimentos y bebidas al área del lobby. Los baños asignados para los invitados del evento son los que
están localizados justo enfrente del salón.
2. No pueden pegarse objetos en las paredes del salón, en particular, no pueden ponerse cintas, grapas,
tachuelas, pegamento o alfileres que puedan dañar las paredes, muebles o telas.
3. En caso de que el condómino desee retirar los muebles del salón para poner algún otro tipo de equipo
(mesas y sillas) deberá hacerlo en coordinación con el Administrador para evitar daños a los mismos,
comprometiéndose a dejar el salón en las condiciones que lo recibió y con el mobiliario original en su
lugar, siendo responsable por cualquier desperfecto a los mismos.
4. El condómino deberá notificar al administrador o guardia en turno de cualquier equipo personal o
rentado que vaya a ser entregado previo al evento o retirado después del evento para poder asegurar
su custodia, en caso contrario la Administración no se hace responsable por la pérdida o daño. Así
mismo deberá informar el nombre del proveedor o persona designada para entregar o retirar cualquier
equipo así como el horario de entrega y/o recolección.
5. El condómino anfitrión debe estar de acuerdo en retirar todas sus propiedades personales y equipo
rentado del Salón de Usos Múltiples y de la cocina antes de la tarde del día siguiente y/o día laboral del
evento o tres horas antes de que comience el siguiente evento, lo que ocurra primero.
6. Si se utiliza música viva o amplificada, el anfitrión debe mantener las puertas de la entrada al salón
cerradas para no perturbar el ambiente normal de la Casa Club. Si el sonido de la fiesta llegara a
molestar a los demás residentes, le será solicitado al anfitrión que reduzca o elimine los sonidos
molestos.
7. El condómino anfitrión deberá entregar tanto el salón como su mobiliario, accesorios y adornos en las
mismas condiciones en las que le fue entregado.
8. El condómino anfitrión deberá entregar el salón y área de cocina libre de basura, conteniendo la
misma en bolsas de basura cerradas las cuales deberán depositarse en el contenedor asignado para
esto localizado a la salida de la cocina. De igual forma deberá asegurarse de no dejar residuos de
comida o desperdicios en el área del fregadero y/o estufa.
9. Aunque el uso del Salón de Usos Múltiples no tiene costo adicional por concepto de renta, le será
cargado al condómino los gastos extras en los que se llegara a incurrir debido a que no se recibieran
las áreas en las condiciones en que se entregaron así como para reparar cualquier daño ocasionado,
tanto en las instalaciones como en el equipo. Entendiendo por esto cualquier gasto extra por limpieza
y/o reparación del salón y sus equipos.

2. Palapa y Cancha de Volley-Ball.


Ubicada al fondo de la Casa Club, esta área puede ser reservada para la realización de eventos personales
con un máximo de 50 personas. Cuenta con un asador, mismo que también puede ser reservado previa
notificación al Administrador. Se tiene a la disposición una mesa plegable auxiliar que puede solicitarse para
dar apoyo en estos eventos,

Reglas específicas:
1. Todas las actividades del evento privado deberán confinarse a esta área.
2. Este permitido el uso de asador y la instalación de una carpa siempre que las dimensiones de la
misma no sobrepasen las dimensiones de la cancha y no requiera de perforaciones que ocasionen un
daño permanente en dicha área. El asador no debe usarse bajo la palapa ni justo junto a ella por

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seguridad y evitar cualquier incendio, y deberá apagarse totalmente el carbón al retirarse y dejar de
usarlo.
3. El uso de la alberca está permitido siempre y cuando el número de invitados que hagan uso de la
misma no exceda a las 15 personas.
4. Está prohibido el uso o reservación de todos los camastros del área de la alberca. Así como utilizar las
sillas, mesas y sombrillas del área de la alberca.
5. Si se utiliza música viva o amplificada, el anfitrión deberá mantener un nivel de volumen que no
perturbe el ambiente normal del resto de la Casa Club. Si el sonido de la fiesta llegara a molestar a los
demás residentes, le será solicitado al anfitrión que reduzca o elimine los sonidos molestos.
6. En el caso de que el condómino haya usado una carpa y/o juegos inflables y la instalación de los
mismos hayan dañado el césped, éste se hará responsable por cubrir los gastos de jardinería para su
reparación.
7. Toda la basura generada deberá ser contenida en bolsas y depositada en el contenedor localizado en
las afueras de la cocina.

3. Área Junto a la Playa.


Ubicada entre la terraza y área de playa. Por sus dimensiones es un área donde se pueden ubicar unas 30
personas aproximadamente. El uso de un asador está permitido y aplican para la realización de eventos
privados y se aplicarán las mismas reglas arriba mencionadas para la realización de eventos privados.

4. Terraza.
Ubicada abajo del salón de usos múltiples, frente al lago. Esta zona podrá ser reservada exclusivamente
cuando no exista otro evento el mismo día en el Salón de Usos Múltiples, en el entendido que con esta
disposición se previene la interferencia en el uso de las instalaciones de cocina y baños, así como la saturación
en el uso de las instalaciones. El uso de la terraza para eventos exclusivamente nocturnos se hace con el
propósito de dejar libre esta área para el uso de los demás condóminos durante el día, considerando que ésta
es una extensión del área de la alberca para el uso de mesas y camastros durante el día. Aplican para la
realización de eventos privados las mismas reglas arriba mencionadas.

5. Centro de Trabajo Múltiple.


Ubicado a la entrada de la Casa Club, en la oficina de Administración. Esta área está destinada para el uso de
todos los condóminos que se encuentren al corriente en el pago de sus cuotas. En este espacio, los
condóminos podrán hacer uso de una computadora con acceso a internet así como una impresora, scanner y
fax, en el entendido de que se trata de un área de uso común por lo cual no podrán imprimirse más de 12 hojas
por usuario por sesión, así como hacer uso del equipo por más de 15 minutos cuando haya uno o más
condóminos esperando para hacer uso del mismo equipo.

De igual forma se cuenta con una pequeña mesa de trabajo para posibles reuniones de trabajo.

Cuando el condómino o residente vaya a recibir un fax, deberá solicitar a quien se lo envía que ponga
claramente el número de casa a la cual va dirigido, para que se les pueda entregar de manera inmediata.

6. Áreas para Fumadores.


Por último se designan como áreas para fumadores todas aquellas que se encuentran al aire libre, con
excepción del área de la playa, (arena artificial flamable) siempre y cuando la persona lleve consigo un
cenicero y disponga de las cenizas y colillas de forma apropiada. Esto aplica también para la realización de
eventos privados, donde el condómino anfitrión deberá asegurarse de que se cumpla con esta medida y
provee al mismo tiempo el número suficiente de ceniceros para sus invitados.

En la realización de eventos privados queda a la discreción del condómino responsable del evento (y sus
invitados) el establecimiento de la “zona de fumadores”, teniendo que aplicar después de su evento un aerosol
anti-tabaco y ventilando el salón de usos múltiples una vez terminado el evento.

Cuando se lleven a cabo eventos o actividades organizadas por y para el condominio (enfocadas
principalmente a adultos), y que por el mismo tipo del evento sea pertinente, se permitirá se fume en el interior
del salón considerando la posibilidad de mantener ventilado en forma constante el espacio, así como la
aplicación de aerosoles anti-tabaco al día siguiente del evento.
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