REGLAMENTOS EL-FARO Act-Ene2012
REGLAMENTOS EL-FARO Act-Ene2012
REGLAMENTOS EL-FARO Act-Ene2012
Residencial El Faro, AC
Circuito Balcones Nº 51, Juriquilla 76230 - Querétaro, QRO
(442) 234.3136 - admonfaro@yahoo.com.mx
ARTÍCULO 1
GENERALES
1.1. Ámbito de aplicación. El presente Reglamento de Administración del Condominio
(“Reglamento”) es aplicable al desarrollo inmobiliario residencial “El Faro”, compuesto por un
área aproximadamente de 24,500 m2 (veinticuatro mil quinientos metros cuadrados), ubicado
en Circuito Balcones número 51, Juriquilla, Querétaro, sus áreas comunes y privativas, con
todo lo que de hecho y por derecho le corresponda.
1.2. Obligatoriedad. Las disposiciones del presente Reglamento son de observancia general y
obligatoria para todas las personas físicas o morales, que adquieran la calidad de condómino
en el Condominio. Es obligación y responsabilidad de los condóminos hacer del
conocimiento y garantizar el cumplimiento de las terceras personas, que por cualquier causa
o título legal ingresen al condominio para tratar cualquier asunto relacionado con dicho
condómino, las obligaciones y restricciones establecidas en el presente Reglamento que
afecten a dichos terceros.
ARTÍCULO 2
BIENES DE USO COMÚN
2.1. Bienes de uso común. Son bienes de uso común del Condominio los siguientes:
(a) El suelo que habiendo sido destinado a la edificación de las casas, sea de uso
general en los términos de la escritura constitutiva del régimen de propiedad en
condominio.
(b) Los jardines, senderos, andadores, calles interiores y espacios que hayan
señalado las autoridades competentes y las licencias de construcción, como
superficie para el estacionamiento de vehículos de uso común.
(c) La Casa Club, con las medidas y ubicación establecidas en la escritura constitutiva
del régimen de propiedad en condominio.
(d) En su caso, los locales destinados a la administración, alojamiento de porteros y
vigilantes, más los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes.
(e) Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan al uso o disfrute
común, tales como fosas, pozos, cisternas, tinacos, contenedores de basura,
señalizaciones, juegos infantiles, montacargas, incineradores, estufas, hornos,
bombas y motores, albañales, canales, conductos des distribución de agua,
drenaje, calefacción, electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad,
deportivas, de recreo, de ornato, de recepción o reunión social y otras semejantes,
con excepción de los que sirvan exclusivamente a cada casa.
(f) Cualesquiera otras obras, aparatos o instalaciones que se resuelva por
unanimidad, de los condóminos, usar o disfrutar en común o que se establezcan
con tal carácter en la escritura constitutiva.
2.2. Uso de los bienes – Condóminos. Cada condómino podrá servirse de los bienes
comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales, conforme a su destino
ordinario, sin restringir o hacer más oneroso el derecho de los demás, sujeto al
cumplimiento de las obligaciones, limitaciones y restricciones establecidas en el presente
Reglamento. Se podrán realizar eventos privados en las instalaciones de la Casa Club
conforme lo estipulado por el reglamento correspondiente.
En caso de que el condómino, residente, sus visitas y/o proveedores excedan el límite de
velocidad indicado al ingreso del mismo, ya sea reportado por otro residente, guardia o el
administrador, se procederá a amonestar por escrito al responsable de la casa; a la tercer
amonestación se aplicará junto con ésta última una multa al residente de la casa por la
cantidad de $2,000.00 (dos mil pesos 00/100 MN).
Los vehículos utilizados por los condóminos deberán estacionarse dentro de los límites de su
propiedad exclusiva en el lugar designado para tales efectos; no podrán estacionar sus
vehículos en las calles o cualquier otro espacio común del Condominio.
Podrán ingresar al Condominio hasta 3 (tres) vehículos de visitantes por condómino. Estos
vehículos se estacionarán en la calle en la parte frontal de la casa del condómino que visiten.
Los demás visitantes deberán estacionarse en la parte establecida para tales efectos en el
estacionamiento externo ubicado junto a la Casa Club.. En cualquier caso, los vehículos de
los visitantes no podrán permanecer estacionados en áreas comunes del Condominio por
más de veinticuatro (24) horas, salvo que cuenten con permiso escrito por parte del
Administrador.
2.5. Renuncia de Derechos. Aunque un condómino renuncie a sus derechos o a usar
determinados bienes comunes, continuará sujeto a las obligaciones, limitaciones y
restricciones establecidas en el presente Reglamento.
2.6. Obras a los bienes de uso común. Para las obras en los bienes comunes e instalaciones
generales, se observarán las siguientes reglas:
(a) las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad,
estabilidad y conservación, y para que los servicios funcionen normal y
eficazmente, se efectuarán por el Administrador, bastando la conformidad del
Comité de Vigilancia y sin necesidad del acuerdo de los condóminos, con cargo al
fondo de gastos de mantenimiento y administración. Cuando éste no baste o sea
preciso afectar obras no previstas, el Administrador convocará a Asamblea de
Condóminos, a fin de que, conforme lo que previene el Reglamento, resuelvan lo
conducente.
(b) Para realizar obras puramente voluntarias que, aunque se traduzcan en mejor
aspecto o mayor comodidad, no aumente el valor del condominio, u obras que sin
ser necesarias sí lo aumente, se requerirá el voto aprobatorio del setenta y cinco
por ciento (75%) de los Condóminos.
(c) Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes e instalaciones
generales, podrán ser efectuadas por los condóminos, en caso de falta de
ARTÍCULO 3
BIENES EXCLUSIVOS
3.1. Bienes exclusivos. Son bienes exclusivos de cada condómino su respectiva casa,
conformada por el suelo y las construcciones, con la superficie, linderos y colindancias que
se establezcan en la escritura pública respectiva.
3.2. Uso. El condómino o residente puede, usar, gozar y disponer de su casa, con las
limitaciones y prohibiciones establecidas en el presente Reglamento. Sin excepción alguna,
no podrán ser objeto de venta o arrendamiento partes de los mismos, tales como piezas o
cuartos de servicio. Cada condómino hará uso de su casa en forma ordenada y tranquila.
No podrá, en consecuencia, destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres ni
hacerlo servir a otros objetos de los convenidos expresamente y, en caso de duda, a
aquellos que deban presumirse de la naturaleza del condominio y su ubicación, ni realizar
acto alguno que afecte la tranquilidad de los demás condóminos y ocupantes o que
comprometa la estabilidad, seguridad y salubridad o comodidades del condominio, ni incurrir
en omisiones que produzcan los mismos resultados.
3.3. Obras y Reparaciones. Cada condómino podrá hacer toda la clase de obras y
reparaciones en el interior de su casa, pero le estará prohibida toda innovación o
modificación que afecte la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad. Tampoco podrá
abrir claros o ventanas, ni pintar, decorar o modificar de ninguna forma la fachada o las
paredes exteriores en forma que reste armonía al conjunto o que perjudique a la estética
general del inmueble; de cualquier cambio o modificación, deberá ser enviada para su
evaluación y eventual aprobación o negación por parte de la Asamblea a través del
Administrador. En cuanto a los servicios comunes e instalaciones generales, deberá
abstenerse de todo acto, aun en el interior de su propiedad, que impida o haga menos
eficaz su utilización o estorbe o dificulte el uso común, ponga en riesgo la seguridad de los
condóminos, así como de las personas que transiten por los pasillos, andenes y escaleras,
y estará obligado a mantener en buen estado de uso, conservación y funcionamiento los
servicios e instalaciones.
3.4. Reglamento de Construcciones. No obstante cualquier disposición en contrario, las obras
y reparaciones, ya sean en el interior o exterior de las casas, se deberá realizar con estricto
apego al Reglamento de Construcciones del Condominio, que se tiene aquí por reproducido
como si a la letra se insertase, dirigido al Comité de Vigilancia en turno, entregado a través
del Administrador responsable, y se deberá esperar respuesta por escrito.
3.5. Arrendamiento. Los Condóminos podrán otorgar el uso y goce temporal de su casa, bajo
cualquier título legal, conforme a las siguientes reglas:
(a) Se deberá notificar por escrito al Administrador con una anticipación no menor a
treinta (30) días naturales a la fecha en que se pretenda celebrar el contrato
respectivo.
(b) El condómino tendrá la obligación de hacer del conocimiento del tercero que
habitará la casa (residente), el contenido del presente Reglamento.
(c) En el contrato celebrado entre el condómino y el tercero se deberá incluir como
una causal expresa de rescisión del mismo, el incumplimiento por parte del tercero
a las disposiciones del Reglamento. Asimismo, se deberá incluir en el contrato una
cláusula en la que se reconozca la facultad del Administrador, de ejercer las
atribuciones conferidas a su favor en éste Reglamento.
(d) No obstante que en el contrato celebrado entre el condómino y el tercero se
hubiere pactado que éste último efectuare el pago de las aportaciones del
ARTÍCULO 4
DE LOS CONDÓMINOS
4.1. Condóminos. Son condóminos las personas, físicas o morales, que adquieran la
propiedad, bajo cualquier título legal, de una o varias casas en el Condominio y su
respectiva parte proporcional de los elementos y partes comunes.
4.2. Derechos de los Condóminos. Sin perjuicio de los demás derechos conferidos a su favor
en las disposiciones legales aplicables y en el presente Reglamento, los condóminos
tendrán los siguientes:
(a) Usar, gozar y disponer de su casa, con las limitaciones y prohibiciones
establecidas en el presente Reglamento.
(b) Usar los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales,
conforme a su destino ordinario, sin restringir o hacer más oneroso el derecho de
los demás, sujeto al cumplimiento de las obligaciones, limitaciones y restricciones
establecidas en el presente Reglamento.
(c) Asistir con voz y voto, en los términos establecidos en este Reglamento, a las
Asambleas de Condóminos. En el entendido de que será requisito indispensable
para tener derecho a asistir a las Asambleas de Condóminos, estar al corriente en
el pago de las aportaciones del Condominio.
(d) Votar y ser votado, en los términos establecidos en este Reglamento, en la
Administración y el Comité de Vigilancia.
4.3. Obligaciones de los Condóminos. Sin perjuicio de las demás obligaciones y restricciones
establecidas a su cargo en las disposiciones legales aplicables y en el presente
Reglamento, los Condóminos tendrán las siguientes:
(a) Pagar las aportaciones, ordinarias o extraordinarias, en la forma, plazo, términos y
condiciones que fije la Asamblea de Condóminos o este Reglamento.
(b) Conducirse con probidad, respeto, y cordialidad frente a los demás Condóminos,
las personas que laboren en el Condominio y los visitantes.
(c) Abstenerse de realizar cualquier acto que contravenga las disposiciones de este
Reglamento o afecte la tranquilidad de los demás Condóminos y ocupantes, o que
comprometa la estabilidad, seguridad o armonía del Condominio.
(d) Responder por los actos u omisiones de sus familiares, empleados, visitantes o
terceros que presten servicios a su favor, que afecten, en cualquier forma y
sentido, a los demás Condóminos, sus familiares, empleados o visitantes, o a los
bienes e instalaciones del Condominio.
(e) Se prohíbe almacenar o utilizar materiales o sustancias inflamables, peligrosas,
tóxicas o que por su naturaleza representen o puedan representar una amenaza
para la seguridad, salud e integridad de los demás condóminos, sus familiares,
empleados o visitantes, o en sus bienes, posesiones o derechos, o para el
Condominio.
(f) No podrán solicitar, contratar o utilizar para fines personales los servicios de las
personas que laboren en el Condominio, así como tampoco podrán otorgar a
dichas personas gratificaciones o propinas.
(g) No podrán tener ropa, tendederos, bienes muebles u objetos en la azotea, pretiles,
barandales, ventanas, jardines o cualquier otro lugar visible desde las áreas
comunes del Condominio.
Las convocatorias se deberán realizar, cuando menos, con diez días de anticipación a la
fecha en la que pretenda celebrarse, indicando el lugar dentro del Condominio, así como la
hora en que deba verificarse, con inclusión del Orden del Día. Sólo en casos de suma
urgencia, se convocará a Asamblea con la anticipación que las circunstancias exijan.
Los Condóminos podrán convocar a Asamblea, sin intervención del Administrador ni del
Comité de Vigilancia, cuando acrediten ante Notario Público o Juez competente, que
representan, como mínimo, la cuarta parte de la superficie del Condominio.
5.3. Resoluciones. Cuando la Asamblea se celebre a virtud de primera convocatoria, se
requerirá un quórum de asistencia de setenta y cinco por ciento (75%) de los Condóminos;
cuando se realice por segunda convocatoria, el quórum de asistencia será de cincuenta y
uno por ciento (51%) de los Condóminos y en tercer convocatoria e dará por instalada la
Asamblea con los Condóminos presentes. Si la Asamblea se efectuare en razón de tercera
convocatoria, las resoluciones se adoptarán por la mayoría de los presentes. Las
determinaciones adoptadas por la Asamblea en los términos de este Reglamento y de las
CONDOMINIO RESIDENCIAL EL FARO, JURIQUILLA, QRO
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Última actualización: Enero 2011
demás disposiciones legales aplicables, obligan a todos los Condóminos, incluyendo a los
ausentes o disidentes.
5.4. Facultades de la Asamblea. La Asamblea tendrá las facultades siguientes:
(a) Nombrar y remover libremente al Administrador, debiendo otorgar en su caso un
plazo razonable para la rendición de cuentas y entrega del puesto al nuevo
Administrador designado. Nombrar y remover libremente a los miembros del
Comité de Vigilancia,
(b) Resolver sobre la clase y monto de la garantía o seguro que, en su caso, deba
otorgar el Administrador respecto al fiel desempeño de su misión y al manejo de
los fondos a su cuidado, tanto para el mantenimiento y administración, como el de
reserva para reposición e implementos.
(c) Examinar, y en su caso, aprobar el estado de cuenta anual que someta el
Administrador a su consideración.
(d) Discutir, y en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el año siguiente.
(e) Establecer las aportaciones a cargo de los Condóminos, ordinarias o
extraordinarias, para constituir un fondo destinado a los gastos de mantenimiento y
administración y otro fondo de reserva, para la adquisición o reposición de
implementos y maquinara con que deba contar el Condominio.
(f) Promover las acciones legales que procedan ante las autoridades competentes,
cuando el administrador infrinja las disposiciones de este Reglamento o cualquiera
de las disposiciones legales aplicables.
(g) Instruir al Administrador para implementar las medidas convenientes para la mejor
administración, mantenimiento y operación del Condominio.
(h) Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no se
encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al Administrador.
(i) Modificar la escritura constitutiva del régimen en propiedad en condominio y el
Reglamento. En ambos casos, se requerirá el voto afirmativo de, por lo menos,
setenta y cinco (75%) del Condominio.
(j) Las demás que le confieran el Reglamento, la escritura constitutiva del régimen de
propiedad en Condominio y demás disposiciones legales aplicables.
ARTÍCULO 6
ADMINISTRACIÓN
6.1. Designación. Los Condominios serán administrados por la persona física o moral que
designe la Asamblea. El administrador durará en su encargo un año y podrá ser reelecto;
pero en todo caso, permanecerá en el desempeño del mismo, mientras la Asamblea no
designe a la persona que habrá de sustituirlo.
6.2. Remuneración del Administrador. El Administrador recibirá la remuneración en pagos
mensuales que determine la Asamblea.
6.3. Facultades y obligaciones. El Administrador tendrá las siguientes facultades y
obligaciones:
(a) Llevar debidamente autorizado por el Comité de Vigilancia del Condominio, un libro
de actas de las Asambleas y un libro de registro de las aportaciones a cargo de los
Condóminos.
(b) El Administrador asentará en el libro autorizado correspondiente, el acta levantada
con motivo de cada Asamblea y deberá conservar, como apéndice de dichas actas,
los documentos relativos a la Asamblea misma, entre ellos, la convocatoria, listas
ARTÍCULO 7
COMITÉ DE VIGILANCIA
7.1. Designación. El Comité de Vigilancia estará integrado por un mínimo de (3) miembros y un
máximo de 5, según lo determine la Asamblea. Se requerirá ser Condómino propietario
para formar parte del Comité de Vigilancia. Los miembros del Comité de Vigilancia durarán
en su encargo un año y podrán ser reelectos; pero en todo caso, permanecerán en el
desempeño de los mismos mientras la Asamblea no designe a las personas que habrán de
sustituirlos.
ARTÍCULO 8
DISPOSICIONES VARIAS
8.1 Título Ejecutivo. En términos de lo dispuesto en artículo 212 del Código Urbano del Estado
de Querétaro, trae aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil, el estado de liquidación de
adeudos e interese moratorios, suscrito por el Administrador y el Presidente del Comité de
Vigilancia y acompañado de los correspondientes recibos pendientes de pago, así como de
copia certificada por Notario Público, de la parte relativa de acta de Asamblea o Reglamento,
en su caso, en que se hayan determinado las aportaciones a cargo de los Condóminos, para
los fondos de mantenimiento y administración y de reserva. Esta acción sólo podrá ejercerse
cuando existan tres recibos pendientes de pago y se seguirá la vía ejecutiva civil, sin
necesidad de reconocimiento de firmas, bastando para su procedencia cumplir con los
requisitos arriba mencionados, y despachándose ejecución en contra del Condómino
moroso, sin que obste para ello el que terceros vinculados con éste por contrato o sin él, se
encuentren poseyendo el inmueble, y habrá de seguirse el juicio en contra de aquel en la vía
antes mencionada, bajo lo previsto por el Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Querétaro.
ARTÍCULO 9
REGLAMENTO DE DECORACIÓN
9.1. Fachadas. No se permitirán realizar cambio alguno en la fachada de las casas, ni en
el color de la pintura, ni en el material de los acabados con los que son entregadas las
casas.
9.2. Ventanas. Con el objeto de conservar la uniformidad de las fachadas del conjunto,
queda prohibido tapar los vidrios por la cara interior con elementos como tablarroca,
madera, lámina, etc., así como esmerilar, cambiar vidrios, pintar o colocar películas
adhesivas o letreros que modifiquen el aspecto exterior del vidrio. Todas las cortinas o
persianas exteriores deberán ser de colores neutrales blancos o huesos, inclusive se
permitirán persianas de tipo “Bambú” siempre y cuando éstas sean de colores naturales
claros.
9.3. Jardinería. Se deberá mantener la jardinería exterior (la del frente de cada casa) en
las condiciones y con las características con que fue entregada y bajo ningún motivo
podrá cambiar una palmera por otro tipo de planta. Cuando el condómino
explícitamente solicita al equipo de jardinería del condominio que no den mantenimiento
a área del frente de su casa, el condómino o residente se compromete a dar el riego y
cuidados necesarios con el fin de mantener la unidad visual del condominio y en el caso
de que este residente se ausente una temporada, deberá dar aviso a los jardineros para
que rieguen este espacio. Asimismo los jardines posteriores de cada casa y los pasos
laterales, deberán conservarse siempre en condiciones adecuadas y con el
mantenimiento provisto por cada condómino o residente, pudiendo el residente cambiar
las plantas del mismo siempre y cuando éstos no sobrepasen los límites de su
propiedad pudiendo afectar a otros.
9.4. Uso de Bicicletas y/o Motos: cualquier persona que haga uso de bicicletas deberá
hacerlo en el mismo sentido en el que transitan los vehículos, evitando ir en medio de la
calle en los puntos ciegos del circuito como las subidas y bajadas del mismo: Cualquier
tipo de vehículo motorizado (motos, motonetas, go-cars, cuatrimotos,etc.) que generen
un ruido audible en el interior de las casas no podrán circular por el interior del
condominio (más que para salir o entrar del mismo respetando la velocidad y sentido de
la calle) y deberán hacerlo en el área de estacionamiento de la casa club por un plazo
máximo de una hora y dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de las 11:00 a las
19:00 horas, y sábado, domingo y días festivos de las 12:00 a las 18:00 horas, así como
que queda estrictamente prohibido introducirlas a cualquier jardín o área verde o dentro
la propiedad de cualquier otro condómino.
En base a los acuerdos de la Asamblea Ordinaria de Condóminos, celebrada el 21 de Enero del 2012, y por
decisión unánime, se aprueba la modificación del Artículo 4, en su Punto 4 Inciso “c” del presente Reglamento
General del Condominio, quedando de la siguiente manera:
ARTÍCULO 4
DE LOS CONDÓMINOS
4.4. Aportaciones del Condominio.
(c) Sin perjuicio de cualquier otro derecho o acción en contra del Condómino,
establecido en este Reglamento o en las disposiciones legales aplicables, en el
caso de que un Condómino o Residente responsable de la casa y del
mantenimiento no realice el pago de manera oportuna e íntegramente, deberá
pagar una sobreaportación por pago extemporáneo. En el caso de las aportaciones
ordinarias deben ser liquidadas los primeros diez días de cada mes y a partir del
décimo primer día de mes se aplicará un cargo de morosidad equivalente al 10%
del saldo pendiente de pago. Para el caso de las aportaciones extraordinarias, la
Asamblea fijará la fecha límite de pago, y después de la fecha señalada se incurrirá
en la misma sobreaportación del 10% mensual como parte del saldo pendiente de
pago. En el caso de que la Administración deba solicitar servicio de cobranza por la
vía legal, el residente y/o el propietario de la casa estará obligado a cubrir todos los
gastos que esta acción legal conlleve.
Este Adendum entra en vigor a partir del día 1º de Febrero del 2012, sustituyendo al correspondiente inciso del
Reglamento Vigente, habiendo sido su Última Actualización en Enero del 2011.
Disposiciones Generales.
El Reglamento Interior de la Casa Club del Condominio Residencial El Faro es estrictamente de cumplimiento
obligatorio para todos los condóminos, así como para los visitantes, invitados y prestadores de servicio que
asistan a sus instalaciones, y tiene por objeto preservar la sana convivencia entre los asistentes que realicen
diferentes actividades en la Casa Club. No será excusa para el cumplimiento del presente Reglamento el
desconocimiento por cualquier persona, condómino, visitante o invitado de los preceptos aquí contenidos.
La Casa Club estará abierta de lunes a domingo de cada semana de las 6:00 a las 22:00 hrs. En el caso de
eventos privados la Casa Club podrá permanecer abierta mientras dure la reunión siempre y cuando no se
moleste a los vecinos.
Los condóminos e invitados, deberán vestir apropiadamente dentro de la Casa Club y no se permite entrar a la
misma en traje de baño húmedo, quedando a juicio del Administrador y/o Comité de Vigilancia el solicitar el
retiro de la Casa Club a cualquier persona que infrinja las reglas aquí indicadas.
Los asistentes a la Casa Club deberán conducirse con cordura y respeto hacia las demás personas, evitando
palabras altisonantes o actitudes que constituyan molestia o alteración del orden.
Está prohibido correr en las áreas de descanso de la Casa Club y en el salón de usos múltiples, de igual forma
está prohibido el uso de patines, patinetas y/o bicicletas dentro de la Casa Club, además de que los niños (de 0
a 12 años) deberán ser supervisados por un adulto en todo momento.
Está prohibido el uso de inflables de cualquier tamaño dentro de la Casa Club, el único lugar permitido es en el
área del jardín (cancha).
En caso de que alguna persona se percate de una conducta irregular, o del mal uso o daño a las instalaciones
de la Casa Club por otra persona, deberá reportarlo a la Administración, procurando evitar el enfrentamiento
entre condóminos.
El acceso a la Casa Club será posible a todos los condóminos y sus invitados en los horarios establecidos. No
se permite la entrada a menores de 12 años sin la compañía de un adulto.
El uso de las instalaciones será restringido a todos aquellos condóminos o residentes que su casa presente
adeudos en sus aportaciones para gastos, ya sean ordinarias o extraordinarias.
El acceso de entrada a la Casa Club es por la puerta principal. En el caso de que algún condómino llegue a la
Casa Club por el área de la playa y terrazas, éste y cualquier invitado deberá registrarse a la entrada de la
Casa Club. De igual forma deberán registrarse las salidas de todos los asistentes así como seguir cualquier
otro protocolo de registro y entrada, como el uso de credenciales o cualquier otro designado por el
Administrador y/o Comité de Vigilancia, esto para el control y seguridad de los presentes en caso de cualquier
situación adversa.
El Condómino no podrá, por ningún motivo, prestar a cualquier persona ajena al condominio, sea familiar o no
del mismo, cualquier área de la Casa Club para su uso.
Cuando se realice cualquier tipo de evento el Administrador deberá asegurarse que en efecto se trate de un
evento privado de personas residentes en el Condominio y que estén al corriente en el pago de sus cuotas,
tanto ordinarias como extraordinarias.
La Casa Club cuenta con áreas de uso común, siendo algunas de ellas aptas para la realización de eventos
privados de los condóminos, bajo previa reservación y sujetas a disponibilidad. Las áreas restantes al aire libre,
como la alberca y sus alrededores deberán estar disponibles en todo momento para los demás residentes.
Las reservaciones para la realización de eventos privados serán atendidas conforme se reciban y no se podrá
reservar más de una fecha a la vez, en el entendido de que esta disposición previene que algún condómino
pudiera acaparar varias fechas en el año. Para poder realizar cualquier evento personal, el condómino deberá
estar al corriente en el pago de sus cuotas y deberá haber realizado a la administración el depósito en garantía
correspondiente (con cheque) y el pago de la cuota de servicios para eventos mayores según esté estipulado.
En todo momento se llevará un histórico de los eventos realizados y reservaciones de la casa club por cada
condómino, en el entendido que si hay dos solicitudes de reservación para la misma fecha, se le dará prioridad
a quien menos eventos haya realizado en el transcurso del año, con el fin de ser equitativos, especialmente a
los realizados en los días viernes y/o sábados, ya que son los días más solicitados.
Cuando algún condómino, ya sea por olvido o descuido, deje objetos personales dentro de las instalaciones de
la Casa Club, el Administrador deberá informar de esto al condómino solicitándole que retire sus objetos
personales, de no hacer caso, tanto la Administración como el Condominio no se hacen responsables del
destino final de los mismos, en el entendido que la Casa Club no cuenta con un área específica designada
para la guarda o almacenaje de objetos personales de los condóminos.
Cuando el evento a realizar sea por personas menores de 21 años, los padres deberán estar presentes en
todo momento. Queda estrictamente prohibida la introducción y consumo de bebidas alcohólicas a menores de
21 años, ya sea en eventos privados o uso normal de las instalaciones sin la presencia y supervisión de sus
padres en todo momento.
a. La Casa Club no podrá ser usada para fines comerciales, con el propósito de vender, hacer publicidad o
promover cualquier tipo de negocio, producto o servicio.
b. El condómino deberá estar presente durante el evento siendo responsable de la conducta de todos sus
invitados y de asegurarse se cumpla con las reglas mencionadas en el presente reglamento en todo momento
durante el evento.
d. En caso de cualquier daño a los muebles de la Casa Club y/o mobiliario y equipo el Condómino responsable
deberá cubrir los gastos de reparación y/o recuperación de los daños, sin importar que haya sido él
directamente o alguno de sus invitados y/o proveedores de servicio en el caso de eventos privados. Los
extintores no deben de ser retirados de sus bases si no hay fuego que extinguir.
e. No pueden pegarse objetos en las paredes de la Casa Club. En particular, no pueden ponerse cintas,
grapas, alfileres, pegamento o tachuelas en las paredes, muebles o telas que pudieran dañar el mobiliario o
instalaciones, así como colgar cualquier objeto de las lámparas.
f. El condómino sabe que ni el Condominio ni la Administración se hacen responsables por la pérdida o daño
de cualquier equipo personal o rentado localizado en el área de la Casa Club durante la realización del evento.
g. Posterior al evento el anfitrión deberá retirar todas sus pertenencias y/o equipo rentado del área utilizada
antes de la tarde del día siguiente del evento y/o día laboral siguiente, o tres horas antes de que comience el
siguiente evento; lo que ocurra primero, debiendo notificar al Administrador o guardia en turno de cualquier
equipo personal o rentado que vaya a ser retirado posteriormente para poder asegurar su custodia, en caso
contrario la Administración no se hace responsable por cualquier tipo de pérdida o daño. Así mismo deberá
informar el nombre del proveedor o persona designada para retirar cualquier equipo y el horario de recolección.
h. No está permitida la realización de 2 eventos en el mismo día para poder evitar de esta forma cualquier
interferencia con la organización, preparación y realización del evento. Si tiene programado un evento y al día
siguiente está también otro programado el equipo rentado del 2do evento podrá ser entregado con anticipación
siempre y cuando no se interfiera con la organización del 1er evento y de común acuerdo entre los
condóminos. Para este caso en particular el Administrador fungirá como coordinador entre ambos condóminos
para evitar cualquier contratiempo, debiendo estar informado en todo momento por ambos condóminos de los
acuerdos tomados.
i. Se podrá utilizar música viva o amplificada siempre y cuando el volumen y duración de la misma no moleste
al resto de los visitantes. El anfitrión debe estar consciente de que el sonido puede molestar a los demás
residentes, en este caso le será solicitado al anfitrión que reduzca o elimine el sonido.
j. Si el tamaño del evento a realizar comprende un número mayor de automóviles al número de espacios
existentes para visitas en el estacionamiento (30 espacios), será necesaria la contratación de un servicio de
“Valet Parking” por parte del condómino a cargo del evento. En cualquier evento, el área destinada para
discapacitados debe dejarse siempre libre para tal fin así como los dos espacios frente al acceso a cocina y
cuarto de máquinas deben dejarse disponibles para los vehículos de servicio del evento.
l. Queda estrictamente prohibido la realización de fogatas en cualquier área de la Casa-Club o en la orilla del
lago, frente a las instalaciones de la Casa-Club.
1. Alberca.
El área de la alberca no puede ser reservada para la realización de eventos privados, sin embargo está
permitido el uso de la misma por los condóminos y sus invitados cuando estos no excedan de las 15 personas.
Por otra parte está estrictamente prohibido el uso de cualquier elemento o utensilio de vidrio en el área de la
alberca así como ingerir cualquier tipo de alimento dentro de la misma.
El horario de la alberca es de las 8:00 a las 20:00 hrs. Dependiendo de la época del año y el número de
usuarios este horario podrá ser modificado por el Administrador contando con el Vo.Bo. del Comité de
Vigilancia.
3. Lobby.
Ubicado frente al salón de usos múltiples y diseñado como un área de descanso y reunión común no apta para
el consumo de alimentos ni organización de eventos privados.
4. Estacionamiento.
El Condominio cuenta con un área de estacionamiento para 30 autos el cual podrá ser utilizado por los
condóminos y sus invitados.
Reglas específicas:
1. Sólo podrán introducirse automóviles, camionetas y vehículos ligeros.
2. Deberá transitarse a una velocidad no mayor de 10 Km/Hr
CONDOMINIO RESIDENCIAL EL FARO, JURIQUILLA, QRO
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3. Deberán estacionarse los vehículos en en los espacios marcados para el efecto. No estará permitido
el estacionarse en el área de Motor Lobby, sobre las banquetas, sobre accesos peatonales, en doble
fila o en cualquier lugar que interrumpa la circulación de los demás vehículos, así como dejarlos en
forma permanente por las noches o por más tiempo del necesario sin dar aviso de esto a la
Administración.
4. Ni el Condominio ni la Administración serán responsables por daños causados a los vehículos o la
pérdida de objetos dentro de los mismos.
5. En el caso de eventos privados con una afluencia mayor a los 30 automóviles el condómino anfitrión
deberá contratar un servicio de “Valet Parking”.
5. Playa.
El área de la playa es de uso general para todos los condóminos en cualquier momento, considerando las
siguientes reglas específicas:
1. Está permitido la introducción de bebidas y hieleras siempre y cuando no se dejé ningún tipo de basura
o residuos.
2. Está prohibido por completo la introducción de cualquier artículo de vidrio o cualquier material que pueda
romperse y dejar fragmentos punzo cortantes en la arena.
3. El tipo de arena que se tiene en esta área es una arena artificial flamable por lo que queda estrictamente
prohibido el fumar o realizar fogatas dentro de esta área.
Para que cualquier Condómino pueda llevar a cabo la reservación de alguna de las áreas designadas para la
realización de eventos privados deberá cumplir con lo siguiente:
1. Estar al corriente en sus pagos de mantenimiento y/o cuotas extraordinarias, así como estar libre de
cualquier sanción por el mal uso y/o daños a la Casa Club en la realización de eventos anteriores.
2. La reservación deberá ser solicitada por escrito a la Administración en el formato correspondiente
(Formato anexo A).
3. Previo al evento el condómino deberá revisar en conjunto con el Administrador el área reservada para
certificar que todo esté en orden, así como notificar al Administrador y/o guardia en turno cuando haya
terminado el evento, para de la misma forma constatar el estado en el que se está entregando el
espacio usado. (Formato Anexo B)
4. En el caso que el evento vaya a ser atendido por alguna empresa de servicio en alimentos el
condómino se hace también responsable de cualquier daño que pudiera ocasionar su proveedor, tanto
a las instalaciones como al equipo de cocina.
5. El condómino debe realizar un depósito de $5,000 pesos como garantía para el uso de las
instalaciones, el cual deberá entregarse a la administración con un mínimo de 24 hrs de anticipación
previo al evento (para eventos mayores a 10 personas).
6. Realizar el pago de $1,000 pesos por concepto de consumo de suministros (jabón, papel higiénico,
toallas papel, personal extra de servicio, etc.) cuando el evento comprenda más de 20 personas
(además del depósito).
7. El condómino es responsable de la conducta de todos sus invitados así como de sus proveedores de
servicio, y deberá asegurarse de que se cumpla con las reglas aquí mencionadas.
8. El condómino que haga un uso indebido de las instalaciones y sujeto a la magnitud del daño, será
sancionado previa evaluación del Comité de Vigilancia, quien dictaminará en conjunto con la
Administración y conforme a la cotizaciones de reparación correspondientes el monto de los daños a
pagar por el condómino, así como la sanción para el mismo, la cual puede implicar la suspensión
temporal del uso de la Casa Club para eventos privados por hasta 3 meses en la 1era ocasión, 6
meses en la 2da ocasión y de forma definitiva en caso de reincidir una 3era vez. Esta sanción se
aplicará ya sea por el mal uso y deterioro de las instalaciones y/o equipo así como el comportamiento
indebido del Condómino y/o sus invitados. Esto mismo aplica cuando el condómino reservara para un
evento en el que no estuviera presente, dando a entender que no es su evento y violaría las normas
establecidas en el tema de “Acceso a la casa Club” del presente Reglamento que dice que el
Condómino no podrá, por ningún motivo, prestar a cualquier persona ajena al condominio, sea familiar
o no del mismo, cualquier área de la Casa Club para su uso.
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9. No hay límite en el horario de uso de la Casa Club en eventos privados siempre y cuando no se
interrumpa la tranquilidad del condominio y se dejé en condiciones apropiadas para el uso del resto de
los condóminos al día siguiente.
Reglas específicas:
1. Todas las actividades deben confinarse al Salón de Usos Múltiples. No está permitido pasar con
alimentos y bebidas al área del lobby. Los baños asignados para los invitados del evento son los que
están localizados justo enfrente del salón.
2. No pueden pegarse objetos en las paredes del salón, en particular, no pueden ponerse cintas, grapas,
tachuelas, pegamento o alfileres que puedan dañar las paredes, muebles o telas.
3. En caso de que el condómino desee retirar los muebles del salón para poner algún otro tipo de equipo
(mesas y sillas) deberá hacerlo en coordinación con el Administrador para evitar daños a los mismos,
comprometiéndose a dejar el salón en las condiciones que lo recibió y con el mobiliario original en su
lugar, siendo responsable por cualquier desperfecto a los mismos.
4. El condómino deberá notificar al administrador o guardia en turno de cualquier equipo personal o
rentado que vaya a ser entregado previo al evento o retirado después del evento para poder asegurar
su custodia, en caso contrario la Administración no se hace responsable por la pérdida o daño. Así
mismo deberá informar el nombre del proveedor o persona designada para entregar o retirar cualquier
equipo así como el horario de entrega y/o recolección.
5. El condómino anfitrión debe estar de acuerdo en retirar todas sus propiedades personales y equipo
rentado del Salón de Usos Múltiples y de la cocina antes de la tarde del día siguiente y/o día laboral del
evento o tres horas antes de que comience el siguiente evento, lo que ocurra primero.
6. Si se utiliza música viva o amplificada, el anfitrión debe mantener las puertas de la entrada al salón
cerradas para no perturbar el ambiente normal de la Casa Club. Si el sonido de la fiesta llegara a
molestar a los demás residentes, le será solicitado al anfitrión que reduzca o elimine los sonidos
molestos.
7. El condómino anfitrión deberá entregar tanto el salón como su mobiliario, accesorios y adornos en las
mismas condiciones en las que le fue entregado.
8. El condómino anfitrión deberá entregar el salón y área de cocina libre de basura, conteniendo la
misma en bolsas de basura cerradas las cuales deberán depositarse en el contenedor asignado para
esto localizado a la salida de la cocina. De igual forma deberá asegurarse de no dejar residuos de
comida o desperdicios en el área del fregadero y/o estufa.
9. Aunque el uso del Salón de Usos Múltiples no tiene costo adicional por concepto de renta, le será
cargado al condómino los gastos extras en los que se llegara a incurrir debido a que no se recibieran
las áreas en las condiciones en que se entregaron así como para reparar cualquier daño ocasionado,
tanto en las instalaciones como en el equipo. Entendiendo por esto cualquier gasto extra por limpieza
y/o reparación del salón y sus equipos.
Reglas específicas:
1. Todas las actividades del evento privado deberán confinarse a esta área.
2. Este permitido el uso de asador y la instalación de una carpa siempre que las dimensiones de la
misma no sobrepasen las dimensiones de la cancha y no requiera de perforaciones que ocasionen un
daño permanente en dicha área. El asador no debe usarse bajo la palapa ni justo junto a ella por
4. Terraza.
Ubicada abajo del salón de usos múltiples, frente al lago. Esta zona podrá ser reservada exclusivamente
cuando no exista otro evento el mismo día en el Salón de Usos Múltiples, en el entendido que con esta
disposición se previene la interferencia en el uso de las instalaciones de cocina y baños, así como la saturación
en el uso de las instalaciones. El uso de la terraza para eventos exclusivamente nocturnos se hace con el
propósito de dejar libre esta área para el uso de los demás condóminos durante el día, considerando que ésta
es una extensión del área de la alberca para el uso de mesas y camastros durante el día. Aplican para la
realización de eventos privados las mismas reglas arriba mencionadas.
De igual forma se cuenta con una pequeña mesa de trabajo para posibles reuniones de trabajo.
Cuando el condómino o residente vaya a recibir un fax, deberá solicitar a quien se lo envía que ponga
claramente el número de casa a la cual va dirigido, para que se les pueda entregar de manera inmediata.
En la realización de eventos privados queda a la discreción del condómino responsable del evento (y sus
invitados) el establecimiento de la “zona de fumadores”, teniendo que aplicar después de su evento un aerosol
anti-tabaco y ventilando el salón de usos múltiples una vez terminado el evento.
Cuando se lleven a cabo eventos o actividades organizadas por y para el condominio (enfocadas
principalmente a adultos), y que por el mismo tipo del evento sea pertinente, se permitirá se fume en el interior
del salón considerando la posibilidad de mantener ventilado en forma constante el espacio, así como la
aplicación de aerosoles anti-tabaco al día siguiente del evento.
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