NORMAS APLICABLES:

CODIGO CIVIL.

Art. 1534 (compraventa sobre bien futuro) ss.

LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL. D. LEG. N° 776:

Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

Art. 21 (Impuesto de alcabala) y ss.

,
CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE COMPRA VENTA SOBRE BIEN FUTURO
En Cusco, mes de Julio del 2023, ante mi, señor notario público de la ciudad de Cusco,
comparecen los esposos, El Señor VINICIO YSIDRO DELGADO DELGADO, con DNI N°
23920908, y la Señora JUANA UNDA DE DELGADO, con DNI N° 23920911, domiciliados
en Urb. ttio psj. constitucion C-2-9, distrito de Wanchaq, provincia de Cusco,
departamento de Cusco, República de Perú, representados por su hijo, el Señor JUAN
CARLOS DELGADO UNDA, con DNI N° 23989944, domiciliado en Urb. ttio psj.
constitucion C-2-9, distrito de Wanchaq, provincia de Cusco, departamento de Cusco,
República de Perú.
La constructora inmobiliaria “PAREJA S.A.C.” con Ruc N°20608999001, inscrita en los
registros públicos con numero de partida N°11268600, asiento N°A0001, representado
en calidad de Gerente General el Señor ELWIN PAREJA DELGADO, con DNI N°23925853,
domiciliado en Urb. Ttio Psj. Mariscal Gamarra B-1-9, distrito de Wanchaq, provincia de
Cusco, departamento de Cusco, Republica de Peru. En adelante los vendedores, y por
otra parte los esposos, el Señor ELVIS ITALO LLAIQUE CHUCTAYA, CON DNI N°48027878,
y la Señora ROSAURA PAULO SUMA, con DNI N°71641913, domiciliados en Apv. Daniel
Estrada lote 08, del distrito de San Sebastian. Provicia de Cusco, Departamento de
Cusco, Republica de Peru, la Señora MARTHA PAULO SUMA, con DNI N°46048272,
domiciliada en la Apv. Daniel Estrada lote 08, distrito de San Sebastian, provincia de
Cusco, Departamento de Cusco, Republica de Peru, en adelante los compradores,
quienes manifiestan haber convenido el siguiente contrato preparatorio de compra y
venta.
Declaran ambas partes, realizar el presente contrato, sin presión alguna y con plena
conciencia de su contenido y finalidad. Ambas partes se comprometen a sujetarse a las
declaraciones y cláusulas siguientes:
Declaraciones:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - LOS VENDEDORES son propietarios del terreno rustico denominado
Unaccaira, ubicado en la parcialidad de Sucso S/N, distrito de San Sebastian, provincia
de Cusco, departamento de Cusco, Republica de Peru. el mismo que se encuentra
inscrito en la partida electrónica N° 02034000. Que viene de ficha N°21637 y asientos
registrados en tomo 169 fojas, de los registros públicos, de la propiedad inmueble de
sus propietarios, VINICIO YSIDRO DELGADO DELGADO, Y JUANA UNDA DE DELGADO, en
calidad de esposos, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en
el referido documento registral.
SEGUNDA- LOS VENDEDORES deja constancia que sobre el terreno descrito en la
cláusula anterior ha proyectado la lotización de dicho terreno, de acuerdo con los planos
de lotización que ha entregado a EL COMPRADOR, habiendo éste expresado su
conformidad con dicho proyecto de lotización, que inserta como Anexo A.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA- Por el presente contrato, LOSE VENDEDORES se obliga a transferir, en favor
de LOS COMPRADORES, el lote de terreno, signado con el N°01 de la Mz. C, que tiene un
área de 150 m2, cuyo linderos y medidas perimétricas son, por el este con la calle Sin
nombre de 08 mts. Lineales, por el oeste con el lote C-02, por el norte con la calle sin
nombre de 08 mts. Lineales, por el sur con el lote C-04, favor de LOS COMPRADORES, a
que se refiere la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LOS COMPRADORES
se obligan a pagar a LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en la cláusula
siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES
asciende a la suma de S/.159.600.00 (Ciento Cincuenta y nueve mil seiscientos y 00/100
soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero, integramente y en armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:
1.-S/. 6.000.00 en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta
y sin más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.
2.- S/ 4.267.00 pagos mensuales por el plazo de 36 meses.
QUINTA- El lugar de pago de todas las armadas serán realizadas bancarizadas a la
designada cuenta bancaria.
SEXTA.- Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del articulo 1534 del Código Civil.
SETIMA.- Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, serå no mayor a 36 meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine esta minuta.
OCTAVA.- Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien
se producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su
representación gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo B.
NOVENA.- Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en la cláusula quinta,
que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES no llegase a
existir en el plazo estipulado por las partes, aquél se obliga a devolver la parte del precio
que LOS COMPRADORES hubiere pagado hasta entonces.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DÉCIMA.- LOS VENDEDORES se obliga a realizar todas las actividades necesarias para
que el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo
pactado en la cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de la
lotización, la obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como
Certificado de Registro Inmobiliario, Autovaluo.
DÉCIMO PRIMERA.- LOS VENDEDORES se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo dentro de los 120 dias de producida su existencia, acto que se
verificarå con la entrega de dicho lote, procurándole a LOS COMPRADORES tomar
efectiva posesión de dicho bien.
DÉCIMO SEGUNDA.- LOS VENDEDORES se obliga a entregar todos los documentos
relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, una vez que
LOS COMPRADORES haya cumplido con el pago de la última armada de conformidad con
lo establecido en la cláusula cuarta.
DÉCIMO TERCERA.- LOS VENDEDORES se obliga a realizar todos los actos y a suscribir
todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la
propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LOS COMPRADORES,
una vez que el bien legue a tener existencia.
DECIMO CUARTA- LOS COMPRADORES se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO QUINTA.- LOS COMPRADORES deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de LOS VENDEDORES, en la forma y oportunidad pactadas.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SEXTA.- LOS VENDEDORES declara que el terreno sobre el cual existirå el bien
objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial
y en general de todo acto circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad,
y lo el derecho de propiedad, p0sesión o uso del bien. No obstante, LOS VENDEDORES
se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos
en el art. 1495 del Código Civil con excepción de los gravåmenes que se establezcan para
la financiación de la obra.
DÉCIMO SÉTIMA.- LOS VENDEDORES se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DECIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS
COMPRADORES.
DECIMO NOVENA.- LOS VENDEDORES declara que al momento de celebrarse este
contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno
sobre el bien objeto de la prestación a su cargo.
VIGÉSIMA.- En las relaciones personales entre las partes, LOS VENDEDORES asumirå o
reembolsará a LOS COMPRADORES, si es el caso, los tributos que correspondan al bien
materia de la venta hasta antes de la transferencia, mientras que LOS COMPRADORES,
por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y
con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO PRIMERA- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales.
DOMICILIO:
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de
dicho cambio a la otra parte, por via notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LÀ LEY:
VIGESIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por los articulos 1435 a 1439 del Código Civil y demás
del sistema juridico que resulten aplicables.
Sirvase usted señor notario půblico, insertar la introducción, el anexo A y la conclusión
de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente
inscripción.
Firmado en la ciudad de Cusco ____ a los ____ dias del mes de ___________ de ______

VENDEDORES COMPRADORES