CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Cabo San Lucas, Baja California Sur, México, a primero de mayo del año dos
mil veintitrés.
Contrato privado de arrendamiento QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA
C. ROSA ALICIA PORTILLO SAIZA, a través de su administradora la C.
MARIA RUTH REYES SOSA a quién faculta para tomar las acciones
necesarias respecto del inmueble y ejecutar lo establecido en el presente
contrato y quienes en su momento y si fuere necesario podrán actuar de
manera conjunta o indistintamente ante las autoridades correspondientes
de ésta región y a quienes en lo sucesivo se les denominará como “LA
PARTE ARRENDADORA”, y por otra parte el C. ALAN KEVIN ACOSTA
MANRTINEZ quién en lo sucesivo se le denominará: “LA PARTE
ARRENDATARIA”, Y el C. LUIS ENRIQUE CQAN ZAMORANO quién funge
con la personalidad de AVAL, comprometiéndose a responder con todos
los lineamientos que la ley establece.
LA PARTE ARRENDADORA y la PARTE ARRENDATARIA (respaldada por
su aval), celebran el presente Contrato respecto del inmueble que se
describe a continuación, de conformidad con lo siguientes:

DECLARACIONES

DECLARA LA PARTE ARRENDADORA:

1) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en
términos del presente contrato.
2) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en CALLE
MEDITERRANEO, MANZANA 42, LOTE 1, CASA 15, REAL DE
MIRAMAR, CABO SAN LUCAS, BAJA CALIFORNIA SUR, MÉXICO. C.P.
23456 y que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del
Arrendatario.

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 3) Que la C. ROSA ALICIA PORTILLO TAIZA expresamente faculta a la C.
MARIA RUTH REYES SOSA como administradora, para intervenir y
ejecutar en todo lo referente al presente contrato.
4) Qué está legalmente facultada para dar en arrendamiento el
Inmueble en los términos y condiciones establecidos en este
Contrato por medio de su administradora.

DECLARA LA PARTE ARRENDATARIA:

1. Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en

términos del presente Contrato, así como los recursos suficientes
para cumplir con las obligaciones derivadas del mismo, los cuales
obtiene de actividades licitas.
2. Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce
y reconoce que se encuentra en las condiciones necesarias de
seguridad, higiene y salubridad para ser habitado y que cuenta con
todos sus servicios mismos que se encuentran funcionando y al
corriente en cuanto a los pagos, por lo que no condicionará el pago
de rentas a ningún tipo de mejora.

DECLARA EL AVAL:
1) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en
términos del presente Contrato para responder en su carácter de
avalista conforme la Ley establece.
2) Ser propietario del inmueble ubicado en CALLE SIN NOMBRE,
MANZANA C, LOTE 7, PRIVADA PERLA, CABO SAN LUCAS, BAJA
CALIFORNIA SUR, MÉXICO. C.P. 23456, el cual, junto con el resto de su
patrimonio, señala como garantía del cabal cumplimiento de sus
obligaciones contraídas en el presente contrato.
3) Que es su voluntad constituirse como aval de la parte Arrendataria en
términos del presente Contrato.

DECLARAN LAS PARTES:

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a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier
otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a
invocarlos en cualquier tiempo.
b) En el caso de que al término del presente contrato, se renovara
nuevamente, en lo posterior la mensualidad de la renta se
incrementará en un 20% anual.
c) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la
celebración de este contrato y expresamente convienen en
someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes: Expuesto

CLÁUSULAS

PRIMERA. Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas,

la parte Arrendadora otorga en arrendamiento a la parte Arrendataria,
y éste toma en dicha calidad, el Inmueble a partir de la firma del
presente contrato.

SEGUNDA. La parte Arrendataria pagará mensualmente a la parte

Arrendadora o a quién sus derechos represente, por concepto de renta,
la cantidad de $8,000.00 (ocho mil pesos 00/100 Moneda Nacional)
sujeto a los siguientes términos y plazos:
a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse
íntegra la renta mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes
completo.
b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros
tres días naturales de cada mes, a través de depósito o transferencia
que serán depositados al número de cuenta 1234567625, con
cuenta CLABE 012180012345676257, de la Institución Bancaria
denominada BBVA Bancomer S.A., Institución de Banca Múltiple,
Grupo Financiero BBVA Bancomer a nombre de ROSA ALICIA
PORTILLO SAIZA. Será causa de rescisión de este Contrato, sin
necesidad de intervención judicial alguna, el hecho de que se pague
extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta.
c) La parte Arrendataria no podrá en ningún caso retener las rentas,
bajo ningún título judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago
íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el inciso b).
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d) Si la parte Arrendadora recibe la renta en fecha y forma distinta de
la estipulada, o recibe abonos a cuenta de las mismas, no se
entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o formas de
pago.

TERCERA. A la fecha de firma del presente Contrato, la parte

Arrendataria entrega a la parte Arrendadora por concepto de depósito
en garantía la cantidad de $8,000.00 (ocho mil pesos 00/100 Moneda
Nacional), equivalente a un mes de renta, los cuales no serán tomados
en cuenta para cubrir algún atraso sobre la renta establecida, toda vez
que dicho depósito únicamente funge como garantía.
En caso de variación en el monto de la renta, este depósito se ajustará
dentro de los tres días siguientes, para que siempre corresponda a un
mes de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que la parte Arrendadora no aplicará el depósito al
pago de cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra
obligación incumplida por la parte Arrendataria ya que dicho depósito
no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores
conceptos. Tampoco podrá la parte Arrendataria dejar de pagar rentas,
basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado
depósito toda vez que dicho depósito únicamente funge como garantía.
La parte Arrendataria autoriza expresamente a la parte Arrendadora a
conservar dicho depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo
judicialmente) durante un plazo de sesenta días posteriores a que haya
desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto la parte
Arrendataria a la parte Arrendadora a que éste haga uso del monto del
depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble
derivados del uso por la parte Arrendataria.
Transcurrido este plazo, la parte Arrendadora devolverá a la parte
Arrendataria el mencionado depósito sin interés ni rendimiento
financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere ocupado en
arreglar deterioros en el Inmueble causados por uso de la parte
arrendataria o no existiere ningún saldo pendiente por servicios a cargo
del Arrendatario o por cualquier otro concepto.

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CUARTA. La vigencia del presente Contrato es de un año, iniciando su
vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y terminando en su
primer aniversario, debiendo avisar la parte Arrendataria a la parte
Arrendadora por escrito con por lo menos treinta días hábiles de
anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el
arrendamiento, reservándose la parte Arrendadora el derecho de
aceptar dicha prórroga, lo cual en todo caso se hará mediante la
celebración de un nuevo contrato aumentando en un 20% sobre el valor
de la renta en vigor y siempre y cuando la parte Arrendataria se
encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y
actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato. Las partes
acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, la parte
Arrendataria estará obligada a desocupar inmediatamente el Inmueble.
Con la excepción de que la parte Arrendadora podrá rescindir el
contrato antes del término estipulado en el párrafo anterior por
violación a alguna de las cláusulas contenidas.

QUINTA. El inmueble será destinado únicamente para casa habitación,

quedándole prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo
causa de rescisión el incumplimiento a esta disposición, deslindando al
Arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si se le
diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a desalojar al
Arrendador en paz y a salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea
causado por este hecho.

SEXTA. El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de

todos los servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energía
eléctrica, servicio de agua potable, teléfono, gas y cuota de
mantenimiento (en su caso).

SÉPTIMA. El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen

estado, en condiciones de higiene, seguridad y salubridad, todo lo cual
devolverá al terminarse el Arrendamiento, siendo por cuenta suya los
gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador por
cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble. El
Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento del
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Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a
devolverlo en el estado en que lo recibió.
Para efectuar cualquier mejora o instalación en el Inmueble, deberá
obtener autorización previa y por escrito del Arrendador, ya que en caso
contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables, quedarán a
beneficio del Inmueble, sin que exista obligación del Arrendador de
cubrir el importe pagado por las mismas, o a su elección de restablecer
el Inmueble a su estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga a
pagar los gastos que se originen por lo anterior.

OCTAVA. El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en

todo o en parte, sus derechos derivados de este Contrato.

NOVENA. El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias

peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del
Inmueble. En caso de siniestro perjuicio legal, el Arrendatario deberá
cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten afectados los daños y
perjuicios que les ocasione.

DÉCIMA. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones

contraídas en el presente Contrato por parte del Arrendatario, el Aval,
lo firma solidariamente, constituyéndose así en pagador de todas y cada
una de dichas obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios
de orden y excusión, por lo que el Arrendador está facultado para
demandar el cumplimiento de las obligaciones contraídas contra el
Arrendatario, contra el Aval o contra ambos, en una o diversas acciones.
El Aval conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el
momento en que el Arrendador se dé por recibido del inmueble y/o del
pago total de lo adeudado a su entera satisfacción, renunciando a todos
sus beneficios legales contenidos en la legislación aplicable.
El Arrendatario autoriza al Aval para que entregue el Inmueble cuando
él por ausencia o negligencia no lo haga. Si durante la vigencia del
presente contrato el Aval fallece, transmite la propiedad o le es
embargado el inmueble que ha señalado como base de su garantía, el
Arrendatario deberá avisar de inmediato al Arrendador y señalar nuevo
aval que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para
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garantizar el cumplimiento de este Contrato, ya que en caso contrario el
Arrendador podrá rescindir este Contrato sin necesidad de
intervención judicial.

DÉCIMA SEGUNDA. La falsedad en las declaraciones vertidas en este

contrato y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera de sus
obligaciones será motivo de su rescisión, sin necesidad de intervención
judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los
daños y perjuicios causados a la otra parte.

DÉCIMA TERCERA. Para los efectos del presente Contrato y si fuere

necesario para notificación judicial las partes señalan como sus
domicilios los siguientes: a. El Arrendador: UNIDAD RANCHO EL
CARME, CALLE SAFIRO, EDIFICO 10 A 2, DEPARTAMENTO 302,
IXTAPLAUCA, EDOMEX, C.P.56560. El Arrendatario: El domicilio donde
se localiza el Inmueble materia de éste contrato.

DÉCIMA CUARTA. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la

totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto al objeto
del mismo, y sustituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre
las partes en relación con el mismo.

DÉCIMA QUINTA. Para todo lo relacionado con la interpretación y

ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes
correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales de Baja California Sur, renunciando las
partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otro motivo. En virtud de lo cual, las partes han celebrado el
presente Contrato en la fecha mencionada en el preámbulo del mismo.

ALAN KEVIN ACOSTA MARTINEZ

EL ARRENDATARIO

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LUIS ENRIQUE CQUAN ZAMORANO

EL FIADOR

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ROSA ALICIA PORTILLO SAIZA

EL ARRENDADOR

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MARIA RUTH REYES SOSA

ADMINITRADORA

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FERNANDA MATEO REYES

TESTIGO

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