Res AUDIENCIA

1° JUZGADO CIVIL
EXPEDIENTE : 07285-2019-0-1801-JR-CI-01
MATERIA : OFRECIMIENTO DE PAGO Y CONSIGNACION
JUEZ : SALAZAR MENDOZA, ERIKA MERCEDES
ESPECIALISTA : CORDOVA ESCOBAR ANDREA DEL PILAR
DEMANDADO : MARTEL ESTELA, JUAN
AGLAIR DE PINTO DE MARTEL, JUANA
GALLARDO JARA, MARITE
DEMANDANTE : ECKERD AMAZONIA S.A.C.,
AUDIENCIA DE ACTUACION Y DECLARACION JUDICIAL
En Lima, a los diez días del mes de diciembre del dos mil veinte, siendo las doce del
mediodía, comparecieron ante el Primer Juzgado Civil de Lima que despacha la
Señorita Juez Erika Mercedes Salazar Mendoza, con la Asistente de Juez Luz
Violeta Blanco Reátegui, en audiencia virtual se hicieron presentes:
Por la parte demandante:

ECKER AMAZONIA S.A.C. representada por la Señora GABRIELA ALVEZ
MANRRIQUE identificada con DNI Nº 46403574 y Registro CAL N° 79001. En este
estado la Señorita Juez solicita que la recurrente presente por Mesa de Partes física el
Poder que la acredita como representante de la demandante toda vez que en el
sistema se tiene una copia simple, comprometiéndose la misma a presentarlo .----------
Por la parte demandada:

JUANA AGLAIR DE PINTO DE MARTEL, identificada con DNI N° 00027155, JUAN
MARTEL ESTELA, identificado con DNI N° 00028596, asistidos por la letrada
MIRTHA GIOVANA GALLEGOS HURTADO con registro del Colegio de Abogados de
Lima N° 43093. MARITE GALLARDO JARA, representada por don AUGUSTO
GALLARDO IBARREDO identificado con DNI N° 09536281, acompañado de la
abogada MARIA TERESA JARA GARCÍA con CAL 10557.------------------------------------
En este estado se da inicio a la diligencia:
CALIFICACION DE LOS MEDIOS PROBATORIOS

ofertorio de pruebas de la demanda:
A los puntos 1 al 7: Se admiten los documentos ofrecidos y descritos en dichos
numerales, teniéndose presente su mérito al momento de resolver. --------------------------
Del escrito de subsanación de fecha 08 Nov. 2019:

A los puntos a, b, b.a, b.b, b.c, b.d, b.e, b.f y b.g: Se admiten los documentos
ofrecidos y descritos en dichos numerales, teniéndose presente su mérito al momento
de resolver. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
CALIFICACION DE MEDIOS PROBATORIOS DE LA CONTRADICCIÓN:

A los puntos 3, 4 y 6 (debiendo entenderse 5): Se admiten los documentos
ofrecidos y descritos en dichos numerales, teniéndose presente su mérito al momento
de resolver
ACTUACION DE LOS MEDIOS PROBATORIOS DE LA SOLICITUD Y LA
CONTRADICCION
Tratándose de documentos los medios probatorios se tiene presente su mérito al
momento de resolver. -------------------------------------------------------------------------------------
Con lo que se concluye con la actuación de los medios probatorios
INFORME ORAL
En este estado se consulta a los abogados presentes si desean informar, precisando
la abogada de los codemandados Juan Martel Estela y Juana Aglair de Pinto de
Martel, que realizará el informe oral, por lo que se concede el término de cinco
minutos:
 Señala que, han contestado la demanda, indicando que han celebrado un
contrato de alquiler con la demandante, adjuntaron la Copia Literal que el bien
inmueble es de su patrocinado quien hace más de un año que no cobra, a raíz
de que a la demandante le llegó una carta notarial señalando que otra persona
es dueña del bien inmueble, por lo que la demandante se encuentra haciendo
los depósitos a nombre tanto de sus patrocinados como de la señora Marite
Gallardo Jara, quien no celebró contrato alguno, todos estos documentos obran
en la contestación, lo que pide sea tomado en cuenta, porque su patrocinado
se encuentra delicado de salud, le hacen diálisis y necesita su dinero porque
no tiene como sustentarse al no estar percibiendo el alquilar de su propiedad,
por lo que urge se resuelva a favor de su patrocinado.
En este estado se consulta a la abogada de la codemandada si informará quien refiere
que si, por lo que se concede el término de cinco minutos:
 Señala que los emplazados Juan Martel Estela y esposa pretenden sorprender
a la Judicatura sosteniendo ser propietarios del inmueble inscrito en la Partida
Electrónica N° 007210, de la que se aprecia la inscripción de una sentencia
judicial que declara la nulidad de la compraventa del inmueble celebrado por
los emplazados con el propietario de entonces Señor Honorato Tapia Montero,
la que fue inscrita inicialmente en el rubro gravámenes, luego en el 2009 pasa
al rubro de títulos de dominio Asiento C0002, desde esta fecha ellos ya no son
propietarios, respecto de la propiedad de Marité Gallardo Jara se encuentra
acreditada con el contrato de compraventa en la Partida Electrónica 000471, lo
que debe ser merituado, la confusión se crea al desconocer si se trata del
mismo inmueble el lote 8 y el 11, al respecto Registros Públicos aclara con una
rectificación que obra en la página 10 de la copia literal y para los efectos de
que perciba la renta debe ser acreditad la propiedad del inmueble, estando
acreditado que la única propietaria es Marite Gallardo Jara, que es a quien se
debe dirigir las consignaciones-
En este estado la abogada de los codemandados realiza la réplica indicando que:
 Han adjuntado quien tiene la titularidad y con quien se ha firmado el contrato y
si ellos creen ser los dueños deberían hacer un proceso en la vía
correspondiente, porque con sus patrocinados se ha celebrado el contrato.
En este estado la abogada de la demandada Marité Gallardo realiza la dúplica
indicando que:
 Los codemandados deben precisar con que documento prueban la titularidad
del inmueble, porque el contrato de arrendamiento no acredita de modo alguno
esta titularidad.
En este estado la Señorita Juez consulta a la abogada de la parte demandante si
desea informar, quien señala que desea hacer una precisión a lo comentado por las
partes:
 Señala que efectivamente han celebrado hace mas de 10 años el contrato de
arrendamiento del señor Martel en base a una revisión de la Partida que en su
momento se verificó el rubro de dominio a nombre del Señor Martel, cuando se
hizo la rectificación en el año 2012 por un tema de buena fe no se vuelve a
revisar la Partida y se suscribe con el Señor Martel el Contrato, además que el
contrato primigenio fue registrado sin observaciones. En relación a la nulidad
se toma conocimiento a raíz de la Carta Notarial enviada por la nueva
propietaria a través de su apoderado, ante la duda se inicia el proceso de
ofrecimiento de pago y consignación, esta duda es razonable atendiendo a que
el Juez que declara la nulidad no se pronuncia respecto de la partida
independizada y nos la cierran por la fábrica, existiendo un conflicto ya no solo
al inmueble como tal sino respecto a la fábrica esto lo han llevado a un proceso
judicial en el cual se ha expedido una resolución en la cual se adjudica la
fábrica del inmueble a favor de la nueva propietaria y se ordena el lanzamiento
del Señor Juan Martel y su esposa, lo que se debe tener en consideración para
resolver este proceso, que si bien no hemos adjuntado la resolución se ha
indicado el número de la resolución y el expediente a efectos de que se pueda
tener en consideración al momento de resolver y que se tenga en
consideración que la empresa ante la razonable ha iniciado este proceso para
que se decida cuál de las partes es la que tiene mejor derecho de percibir las
rentas y que se indique si es que tenemos que seguir consignado las rentas de
noviembre y diciembre en adelante o si es que a partir de la nueva resolución
que nos hace llegar la Señora Marite Gallardo tendríamos que empezar a
pagar a ellos directamente la renta.
En este estado la Señorita Juez pregunta sobre el proceso e indica la apoderada y
abogada de la demandante que es la resolución número 201 del Expediente N° 104-
1994, sobre Reivindicación.-------------------------------------------------------------------------------
En este estado la señora Juez solicita a la abogada de la demandante que presente la
resolución, asimismo deberá indicar en qué juzgado se ha tramitado, información
respecto a la cita, en tres días hábiles, para verificar lo alegado por esta parte y de ser
necesario incorporarlo para mejor resolver.
Con lo que termina la presente diligencia virtual cuya grabación obra en el archivo
correspondiente, quedando notificados los asistentes. Firmando la presente acta la
Señorita Juez y la Asistente de Juez que suscribe. Doy fe. Notifíquese.--------------------

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CALIFICACION DE MEDIOS PROBATORIOS DE LA CONTRADICCIÓN:

Con lo que se concluye con la actuación de los medios probatorios

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