La Hipoteca

UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE HONDURAS
DERECHO CIVIL V 7:50-8:40
PORTADA DE LA HIPOTECA
ALUMNO: JOSE LUIS VILLALOBOS

CUENTA: 202110110062
CATEDRATICO: OBED ANTONIO MARTINEZ
ABRIL 2023
Contenido
Introducción: ............................................................................................................................. 1
La Hipoteca ................................................................................................................................ 2
Definición de la Hipoteca: .................................................................................................. 2
Constitución del contrato de Hipoteca: ......................................................................... 2
Características del Contrato de Hipoteca:..................................................................... 2
Clases de Hipoteca: ............................................................................................................. 3
Personas que pueden hipotecar: ..................................................................................... 3
Cosas que pueden Hipotecarse: ...................................................................................... 3
No se podrán hipotecar: ..................................................................................................... 4
Hipoteca de cosa ajena: ..................................................................................................... 4
Cosas a la que se extiende la hipoteca: ......................................................................... 4
Modalidades de la hipoteca:.............................................................................................. 5
Efectos de la hipoteca: ....................................................................................................... 5
Extinción de la hipoteca. .................................................................................................... 6
Conclusiones: ........................................................................................................................... 6
Introducción:
El presente trabajo esta basado en el estudio amplio de nuestro Codigo Civil que
nos profundiza el tema de la hipoteca, este contrato por el cual se genera una
obligación de las partes en que el uno entrega un bien inmueble a cambio de un
préstamo, de igual manera aprender en los casos que se da la hipoteca, sus
efectos, sus características y su forma de extinción, asi mismo como se regula
este tipo de contrato y ante quien se presenta.
1
La Hipoteca
Definición de la Hipoteca:
➢ Según el art. 2098 de nuestro Codigo Civil la hipoteca es un derecho
constituido sobre los bienes inmuebles o derechos reales del deudor o de
un tercereo en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre los mismos
el cumplimiento de una obligación
➢ Una hipoteca es un contrato mediante el cual un deudor deja como
garantía un bien (generalmente un Inmueble) a quien le hace un préstamo
(acreedor).
➢ De esta forma, si el deudor no paga su deuda, el acreedor tendrá derecho
a solicitar la venta del bien para así poder cobrar lo que le deben. Por lo
tanto, una hipoteca es un instrumento de deuda que otorga un derecho
real de garantía para el acreedor, que utiliza un bien del deudor como
colateral.
Constitución del contrato de Hipoteca:

➢ Según el art, 2099 de nuestro Codigo Civil la hipoteca debe constituirse
en escritura pública e inscribirse en el competente registro. Y no podrá
constituirse hipoteca si no sobre cosas especial y expresamente
determinadas, por una suma de dinero también cierta y determinada.
Características del Contrato de Hipoteca:

➢ La hipoteca es un derecho real, inmueble, accesorio de preferencia e
indivisible:
➢ La hipoteca es un derecho real: porque es el derecho de persecución de
que está dotado el acreedor hipotecario.
➢ La hipoteca es un derecho inmueble: puesto que se ejerce sobre
inmuebles, por excepción la hipoteca mercantil, puede recaer sobre
empresas mercantiles y buques.
➢ La hipoteca es un derecho accesorio: por que esta destinado siempre a
asegurar el cumplimiento de una obligación principal, y en consecuencia,
siempre que está se extinga deja de existir también la hipoteca.
➢ La hipoteca es un derecho de preferencia: por que otorga al acreedor la
facultad de pagarse preferentemente con el producto de la realización del
inmueble hipotecario.
➢ La hipoteca es un derecho indivisible: porque cada una de las cosas
hipotecada a una deuda, y cada parte de ellas están obligadas al pago
total de la deuda, y de cada parte de ella.
2
Clases de Hipoteca:
➢ La convencional: esta se constituye por acuerdo de voluntades entre el
acreedor y el constituyente por acuerdo de voluntades entre el acreedor y
el constituyente, que puede ser el mismo deudor o un tercero.
➢ La hipoteca legal: esta se constituye por disposición de la ley.
Personas que pueden hipotecar:

➢ Para constituir una hipoteca, es necesario ser propietario del inmueble y
tener la capacidad de enajenar bienes inmuebles.
➢ Personas que no pueden hipotecar:
➢ Los que no pueden válidamente obligarse, no pueden hipotecar sus
bienes; pero la hipoteca constituida por un incapaz puede ser ratificada o
confirmada con efecto retroactivo, cesando la incapacidad.
Cosas que pueden Hipotecarse:

Según el art. 2127 de nuestro Codigo Civil:
➢ Los bienes inmuebles.
➢ Los derechos reales enajenados, con arreglo a las leyes, impuestos sobre
bienes de aquella clase.
➢ También podrán hipotecarse, pero con las restricciones que a
continuación se expresan:
➢ El edificio constituido en suelo ajeno, el cual, si se hipotecare por el que
lo construyo, será sin perjuicio del derecho del propietario del terreno.
➢ El derecho de percibir los frutos en usufructo, pero quedando extinguida
la hipoteca, cuando concluya el mismo usufructo.
➢ La mera propiedad, en cuyo caso, si el usufructo se consolidare con ella
en la persona del propietario.
➢ Los bienes anteriormente hipotecados, aunque lo estén con el pacto de
no volverlos a hipotecar.
➢ Los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de la
naturaleza real, siempre que quede a salvo el de los demás participes en
la propiedad.
➢ Los ferrocarriles, canales, puentes y otras obras destinadas al servicio
público, cuya explotación haya concebido el gobierno por diez años o
más, y los edificios o terrenos que, no estando directa y exclusivamente
destinados al referido servicio, permanezcan al dominio particular.
➢ Los bienes pertenecientes a personas que no tienen la libre disposición
de ellos, en los casos y con las formalidades que prescriben las leyes para
su enajenación.
➢ El derecho de hipoteca voluntaria, pero quedando pendiente la que se
constituya sobre el de la resolución del mismo derecho.
➢ Los bienes litigiosos, si la demanda origen de pleito se ha anotado
previamente, o si se hace constar en la inscripción que el acreedor tenia
conocimiento del litigio; pero en cualquiera de los dos casos, la hipoteca
quedara pendiente de la resolución del pleito.
3
No se podrán hipotecar:
Según el art. 2129 de nuestro Codigo Civil no se podrán hipotecar:
➢ Los frutos y rentas pendientes, con separación del predio que los
produzca.
➢ Los objetos muebles colocados permanentemente en lo edificio9s, bien
para su adorno o comodidad, o bien para el servicio de alguna industria,
a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios.
➢ Los títulos de la deuda del Estado o de los Municipios, y las obligaciones
y acciones de Banco, Empresas o Compañías de cualquier especie.
➢ El derecho real en cosas que, aun cuando se deban poseer en lo futuro,
no estén aun inscritas a favor del que tenga el derecho a poseer.
➢ Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio
dominante, y exceptuándose en todo caso la de aguas, la cual podrá ser
hipotecada.
➢ El uso y la habitación.
➢ Las minas, mientras no se haya obtenido el título de la concesión
definitiva, aunque estén situadas en terreno propio.
Hipoteca de cosa ajena:

➢ La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no será válida, ni por la
adquisición que el constituyente hiciere ulteriormente, ni por la
circunstancia de que aquel, a quien el inmueble pertenece viniese a
suceder al constituyente a título universal.
Cosas a la que se extiende la hipoteca:

➢ A todos los accesorios mientras estén unidos al principal.
➢ A todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean naturales,
accidentales o artificiales.
➢ A las construcciones hechas sobre un terreno vacío.
➢ A las ventajas que resulten de la extinción de las cargas o servidumbres
que deba el inmueble.
➢ A los alquileres o rentas debidas por los arrendatarios.
➢ Al importe de la indemnización concedida o debida por los aseguradores
del inmueble.
➢ Al valor de la cosa expropiada, en caso de expropiación del inmueble por
causa de necesidad o utilidad pública.
4
Modalidades de la hipoteca:
➢ La hipoteca puede constituirse bajo cualquier condición o desde día cierto
o hasta un día cierto, o por una obligación condicional. Otorgada bajo
condición suspensiva o desde día cierto, no tendrá valor sino desde que
se cumpla la condición o llegado el día será su fecha la misma en que se
hubiere tomado razón de ella en el Registro de la Propiedad.
Efectos de la hipoteca:
➢ Efecto con respecto al inmueble hipotecado.
➢ Efecto con respecto al constituyente: la hipoteca limita al derecho del

dueño de la finca gravada, en los siguientes aspectos:
1. En cuanto a la facultad de disposición.
2. En cuanto a la facultad de uso y goce.
3. Responsabilidad del constituyente por omisión.
4. Quienes son terceros poseedores.
➢ Efectos con respecto al acreedor hipotecario.

1. Derecho de persecución.
2. Derecho de venta.
3. Derecho de preferencia; sus caracteres.
4. A que se extienda la preferencia
➢ Efecto contra los terceros poseedores:

1. El poseedor no goza del beneficio de excusión.
2. El poseedor goza de los términos y plazos.
3. El tercer poseedor puede oponer ciertas excepciones.
4. El tercer poseedor tiene derecho a que se indemnice.
5. El tercer poseedor goza de la facultad de abandonar el inmueble.
6. El tercer poseedor está sujeto a las mismas acciones que corresponden
al acreedor hipotecario.
7. Son validos los arrendamientos celebrados por el tercer poseedor sobre
el inmueble hipotecado.
8. Las servidumbres que el tercer poseedor tenia sobre el inmueble
hipotecado antes de la adquisición que había hecho.
9. El tercer poseedor puede hacer valer, en el orden que le correspondan,
las hipotecas que tenia constituidas sobre el inmueble.
5
Extinción de la hipoteca.
Formas de extinción:
➢ Extinción de la hipoteca por vía de consecuencia: la hipoteca se extingue
por vía de consecuencia o indirecta, cada vez que se extingue la
obligación principal, por cualquiera de los modos generales de extinguirse
las obligaciones.
➢ Extinción de la hipoteca por vía principal o directa: por esta vía, la hipoteca
se extingue por las siguientes causas:
1. Por la resolución del derecho del que la constituyo.
2. Por el evento de la condición resolutoria.
3. Por la llegada del día hasta el cual fue constituida.
4. Por la cancelación que el acreedor otorgue por escritura pública, de que
se tome razón al margen de la inscripción respectiva en el Registro de
Hipotecas.
5. Por el transcurso de diez años desde su inscripción en el Registro de la
Propiedad.
6. Por renuncia del acreedor, declarada en escritura pública.
7. Por la confusión de los derechos del acreedor hipotecario y dueño, es
decir, cuando una misma persona llegue a ser a la vez el acreedor
hipotecario.
8. Por remate de inmueble hipotecado.
9. Por la prórroga del plazo.
10. Por expropiación, por causa de utilidad pública.
Conclusiones:
La hipoteca como derecho real de garantía en la que ambas partes se

comprometen al cumplimiento de este tipo de contrato, específicamente esta
garantiza el pago de la obligación que el deudor tenga con el acreedor, asi el
acreedor poder hacer uso de esta para su respectivo pago.

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Personas que pueden hipotecar:

Cosas que pueden Hipotecarse:

Hipoteca de cosa ajena:

Cosas a la que se extiende la hipoteca:

➢ Efecto con respecto al constituyente: la hipoteca limita al derecho del

➢ Efectos con respecto al acreedor hipotecario.

➢ Efecto contra los terceros poseedores:

La hipoteca como derecho real de garantía en la que ambas partes se

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