Carrera: Abogacía

Módulo: Derechos Reales

Docente Responsable:

Benitez, Celso Martin

Reiser, Cristina

Alumnas responsables del trabajo: Benitez Memmel, Claudia

Beatriz; Venialgo, Romina Micaela

Año Lectivo: 2024

Eldorado-Misiones

Eldorado, 23 de Septiembre
UNIDAD N°12: HIPOTECA

1. CONCEPTO DE HIPOTECA:

ART. 2205. Concepto: La hipoteca es el derecho real de garantía que recae

sobre uno o más inmuebles individualizados que continúan en poder del

constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las

facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el

crédito garantizado.

ANALISIS CONCEPTUAL:

 Derecho real: con características especiales. El acreedor

tiene derechos sobre la cosa, y como consecuencia de ello es

que el deudor se ve limitado; por ejemplo, no puede hacer

nada que implique disminuir el valor del inmueble hipotecario,

puede vender o alquilar la cosa, etc., pero el acreedor podrá

ejecutarla sin importar quién sea el actual propietario.

 De garantía: el deudor constituye hipoteca sobre un inmueble

propio para garantizarle al acreedor hipotecario que va a

cumplir con la obligación que contrajo; el deudor establece

 como garantía una cosa, para que, en caso de incumplimiento

suyo, el acreedor se cobre de ella.

Ejemplo: Juan es dueño de una casa, necesita dinero en efectivo y

entonces pide un préstamo, y para garantizarle al acreedor que va a

devolverle el dinero hace una hipoteca sobre su casa, de manera tal

que, si no paga, el acreedor podrá cobrarse de la venta de esa casa.

 Recae sobre uno o más inmuebles: no se aplica a muebles

(salvo hipoteca naval, aeronáutica, minas). Los inmuebles son

individualizados (determinando su ubicación, medidas

perimetrales, superficie, colindancias, datos de registración).

 Que continúan en el poder del constituyente: el bien

gravado no se desplaza, sino que queda en poder del dueño

(puede ser o no deudor de la obligación asegurada), sin

embargo, el propietario puede enajenarlos a terceros.

 Que otorga al acreedor ante el incumplimiento del deudor,

las facultades de persecución y preferencia para cobrar

sobre su producido el crédito garantizado: si el deudor no

cumple, el acreedor (titular de la garantía real) puede…

 a) Seguir y perseguir la cosa de manos de quien la tiene para

hacer la venta forzada o ejecución para así poder cobrar.

b) Tener preferencia, prioridad en el cobro una vez hecha la

venta (y los demás acreedores podrán cobrar luego que el

acreedor hipotecario del sobrante de dicha venta).

CARACTERES DE LA HIPOTECA:

 Es un derecho real accesorio: supone la existencia de uno o

más de un crédito cuyo pago se asegura.

 Es un derecho indivisible: se funda en la voluntad presunta

de las partes; la hipoteca subsiste entera sobre el bien

gravado, aun cuando una parte de la deuda haya sido pagada

mientras se siga debiendo algo al acreedor.

 Su objeto es un inmueble: salvo supuestos de excepción.

 Solo puede ser convencional: no por vía judicial,

testamentaria, tácita o legal.

 Principio de especialidad: sobre el objeto y respecto al

crédito.
  Acción hipotecaria: la tiene el acreedor, es su derecho a

perseguir la cosa aun cuando se hubiera transferido a un

tercero, venderla y cobrarse de su precio.

 Derecho de preferencia: después de la venta el acreedor

hipotecario tiene derecho a cobrarse de su producido con

prelación a los demás acreedores quirografarios (privilegio) y

de prevalecer sobre los titulares derechos reales constituidos

con posterioridad (derecho de preferencia).

LEGITIMACION: son las personas que pueden constituir hipoteca:

ART. 2206. Legitimación: Pueden constituir hipoteca los titulares de los

derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos

inmobiliarios y superficie.

 Los legitimados son los titulares de derechos reales sobre

cosa propia, ya sea uno o más inmuebles; no debe haber

ninguna ley que lo impida y deben tener capacidad para hacer

la garantía.
 Dueño: la persona humana o jurídica que es dueña de un

inmueble, aun cuando esté gravado con otros derechos reales,

puede constituir hipoteca.

 Condominio: la hipoteca debe ser constituida por todos los

condóminos en forma conjunta. Cada uno de ellos

individualmente, sólo puede afectar su parte indivisa.

 Propiedad horizontal: el titular de una unidad funcional sujeta

al régimen de propiedad horizontal, puede gravarla con una

hipoteca; el gravamen comprende la proporción de las cosas y

partes comunes y a la unidad complementaria, si la hay.

 Conjuntos inmobiliarios: se aplican las normas previstas para

el derecho de propiedad horizontal.

 Superficie: puede constituir hipoteca ya sea sobre el derecho a

construir, plantar o forestar o sobre la propiedad superficiaria,

en ambos casos limitados al plazo de duración del derecho de

superficie. También el propietario del suelo conserva la

facultad de hipotecar.
CONTRATO CONSTITUTIVO: los derechos reales de garantía sólo

pueden constituirse por contrato; las condiciones de forma de la

hipoteca son:

 Debe hacerse por escritura pública (requisito ad

solemnitatem).

 El acreedor debe aceptar la constitución de la hipoteca y

debe ser formalizada en escritura pública (ya sea al

constituirla o después); la hipoteca no puede registrarse hasta

dicha aceptación por el acreedor.

Si no se hace por escritura pública: no es inválido el acto, sino

que las partes se obligan a realizar en otro acto la forma impuesta

por la ley; sucede cuando el contrato se otorgó en instrumento

privado e implica una promesa de hipoteca que debe ser cumplida.

LA CELEBRACION DEL CONTRATO: puede celebrarse entre:

 Ausentes: las partes no están presentes y por ello el

consentimiento de cada uno se presta en distintos momentos

(lugares y días); el dueño del inmueble gravado ofrece la

 hipoteca y luego el acreedor debe aceptarlas (ambos actos

unilaterales).

 Presentes: están las partes interesadas para prestar

consentimiento y perfeccionar el contrato.

ART. 2208. Forma del contrato constitutivo: La hipoteca se constituye por

escritura pública excepto expresa disposición legal en contrario. La aceptación

del acreedor puede ser ulterior, siempre que se otorgue con la misma

formalidad y previamente a la registración.

 El acreedor puede dar su aceptación posteriormente, pero

debe hacerlo por escritura pública antes de la registración.

 La celebración del contrato bajo la forma, da nacimiento a este

derecho real, ya que no es necesaria la tradición (no se ejerce

por la posesión). La inscripción registral es declarativa, al solo

efecto de hacer oponible el derecho a terceros interesados de

buena fe.

DETERMINACION DEL OBJETO: elementos que sirven para

determinar el objeto de la garantía hipotecaria:

ART. 2209. Determinación del objeto: El inmueble que grava la hipoteca debe

estar determinado por su ubicación, medidas perimetrales, superficie,

colindancias, datos de registración, nomenclatura catastral, y cuantas

especificaciones sean necesarias para su debida individualización.

 Requisito de orden público en materia de derechos reales

de garantía: especialidad en cuanto al objeto; debe ser actual

y estar individualizado adecuadamente en el acto constitutivo.

 La hipoteca no se anulará por falta de algunas de las

designaciones prevenidas siempre que se pueda venir en

conocimiento positivo de la designación que falte,

correspondiendo a los tribunales decidir el caso por la

apreciación del conjunto de las enunciaciones del acto

constitutivo.

ART. 2190. Defectos en la especialidad: La constitución de la garantía es

válida, aunque falte alguna de las especificaciones del objeto o del crédito,

siempre que se la pueda integrar de acuerdo al conjunto de las enunciaciones

del acto constitutivo.

 No siempre el objeto será un inmueble: ejemplos: la

hipoteca del Código Aeronáutico tiene por objeto aeronaves

 inscriptas y matriculadas, o bien en construcción, y también los

motores inscriptos en el Registro Nacional de Aeronaves.

DURACION DE LA INSCRIPCION: cualquiera sea el plazo de

duración de la hipoteca lo cual dependerá del crédito que garantiza,

el CCYC establece un plazo de caducidad de la inscripción

registral, si antes no fue cancelada por el interesado o por un juez.

 Los efectos de la caducidad son automáticos, a diferencia de

la cancelación que requiere la actividad del interesado y la

presentación de un documento ante el Registro.

 No es un plazo de prescripción sino de caducidad: no se

suspende ni se interrumpe; no se extingue el derecho real sino

la inscripción.

 Si transcurre el plazo sin que antes se renueve la inscripción,

se pierden los “efectos del registro de la hipoteca”

(oponibilidad frente a terceros y preferencia); la hipoteca sigue

existiendo, pero como si no estuviera inscripta. Si se reinscribe

luego de vencido el termino de caducidad, se habrá perdido la

prioridad y será oponible a terceros desde ese momento.

ART. 2210. Duración de la inscripción: Los efectos del registro de la hipoteca

se conservan por el término de treinta y cinco (35) años, si antes no se renueva.

 Durante el plazo de 35 años de registración, la hipoteca es

oponible frente a terceros interesados de buena fe.

HIPOTECA DE LA PARTE INDIVISA:

ART. 2207. Hipoteca de parte indivisa: Un condómino puede hipotecar la

cosa por su parte indivisa. El acreedor hipotecario puede ejecutar la parte

indivisa sin esperar el resultado de la partición. Mientras subsista esta hipoteca,

la partición extrajudicial del condominio es inoponible al acreedor hipotecario

que no presta consentimiento expreso.

El acreedor hipotecario, si el deudor no cumple, puede ejecutar la

cosa por la parte indivisa antes de que se haga la partición. Si la

partición se hizo, también puede hacerlo a pesar del efecto

declarativo que le asiste a dicho acto ya que le es inoponible (el

beneficiario al cual le adjudican la propiedad del bien es el que

constituyó la hipoteca, ésta subsiste sobre la parte indivisa sobre la

que se hizo el gravamen).

Sólo se vería impedido de ejecutar la parte indivisa el acreedor

hipotecario si, realizada la partición, el inmueble le toca en lote a

otro condómino y él presta su consentimiento expreso, o la partición

se hizo judicialmente. Es decir que queda como dueño del bien un

condómino que no es el que constituyó la garantía real (ésta

desaparece).

 El CCYC no exige la notificación al acreedor, pero se puede

deducir esta obligación tácita de hacerlo, pues de lo contrario

será inoponible lo que se decida sin darle al acreedor la

oportunidad de hacer valer sus derechos.

 Si el bien pasa a un tercero ajeno al condominio, la garantía

subsiste.

EXTINCION DE LA HIPOTECA:

 POR VIA DE CONSECUENCIA: en los derechos reales de

garantía, la hipoteca es accesoria de uno o más créditos; la

extinción total de la obligación garantizada (por pago)

determina el fin del derecho real accesorio. La extinción del

 crédito debe ser total, pues su cancelación parcial hace que

subsista la hipoteca, por ser indivisible.

Excepción: novación, pago hecho por un tercero, etc.

 POR VIA PRINCIPAL: situaciones en las que sin que se

extinga el crédito garantizado, la hipoteca se extingue:

A. Renuncia formalizada en escritura pública: es el abandono

del derecho real y a la consolidación que se presentaría si

confluyen la propiedad de la cosa y el derecho de hipoteca en

la misma persona. Ej: acreedor hipotecario que hereda el

inmueble hipotecado.

B. Destrucción de la cosa: la hipoteca subsistirá sobre el suelo,

y se extenderá a la indemnización si es que se obtiene alguna.

C. Si se resuelve con efecto retroactivo el derecho del

constituyente: sucede en los casos de dominio revocable.

D. Vencimiento del plazo: cuando quien la constituyó tenía un

derecho sujeto a término (como sucede con el superficiario).

 E. Subasta: caso en el que los derechos de todos los acreedores

(si fueron debidamente citados) se trasladan al precio

obtenido.

2. HIPOTECA EN PRIMER GRADO: es aquella en que el

prestamista tiene el primer derecho de recuperación de la

deuda, en caso de impago, sobre el resto de acreedores. Una

hipoteca de este tipo permite a la entidad que la concedió,

ejecutarla en primer lugar. Si se produce un impago y el

deudor tuviera otras a su nombre, la entidad que concedió

esta tiene prioridad en el cobro. En caso de embargo de la

vivienda, este se hará a favor de dicho Banco.

Hipoteca de segundo grado: todas aquellas que no tienen

prioridad en el cobro de la deuda. Para que exista una hipoteca de

2° grado, es necesario que exista previamente una de 1° grado, que

será la que tenga prioridad en caso de impago y de que se proceda

a embargar la vivienda hipotecada.

El rango hipotecario: expresa el criterio de graduación de

hipotecas; es la cualidad de las hipotecas que les atribuye, en

relación con los demás derechos que pesen sobre la finca, una

mayor o menor efectividad jurídica y, consecuentemente, un mayor

o menor valor económico.

 Su origen se encuentra en la Ley, en la aplicación del criterio

de ordenación cronológica que ésta reconoce, aunque también

es posible su determinación por la voluntad de las partes.

Excepciones del principio de rango progresivo:

La reserva de rango: aparece esta figura cuando la posposición de

hipoteca se establece al constituirse la hipoteca postergable y sin

que todavía se haya constituido la que ocupará el rango de aquella.

En tal caso se inscribe una hipoteca pospuesta en provecho de otra

futura; para ello el acreedor pospuesto ha de consentir

expresamente la nueva, habrá que determinar la responsabilidad

máxima de la hipoteca futura, y ésta habrá de inscribirse en un plazo

fijado de mutuo acuerdo entre las partes de la hipoteca postergable.

La hipoteca que se inscribe con reserva goza del rango que le

asignarían las reglas comunes de la prioridad, como si la reserva no

se hubiera convenido, pasando al inmediatamente posterior cuando

ésta fuera ejercitada.

 La ley 17711 introdujo un nuevo párrafo en el artículo 3135

CC, a cuyo tenor “al constituir la hipoteca, el propietario puede,

con consentimiento del acreedor, reservarse el derecho de

constituir ulteriormente otra de grado preferente, expresando

el monto a que ésta podrá alcanzar”.

3. LA HIPOTECA Y LOS TERCEROS:

Ejemplo: Juan le vende una casa a María.

El llamado tercer adquirente: es aquél que siendo en principio

extraño al negocio, entra con posterioridad en relación jurídica con

alguna de las partes de tal negocio, normalmente mediante otra

relación jurídica o contrato que trae causa del anterior.

 EJ: Yo le compro a María la casa que Juan le vendió. Este

tercer adquirente (yo) no es parte en el contrato (entre Juan y

María), pero se relaciona con el mismo de una forma especial,

 y por ello puede quedar especialmente afectado por sus

consecuencias.

El tercer adquirente es el nuevo propietario que asume la deuda

hipotecaria como propia y se convierte en el nuevo deudor

hipotecario, respondiendo con todo su patrimonio; para ello es

necesaria la conformidad del acreedor hipotecario. Para que el

deudor original (primer propietario del inmueble) quede liberado, el

acreedor deberá liberarlo expresamente, pues la sola aceptación del

nuevo deudor no es suficiente para desobligarlo operando la

novación.

 Si el tercero quiere asumir la deuda, pero el acreedor no lo

acepta, se transforma en un tercero poseedor, pero no

adquirente.

Tercero poseedor: se denomina así al adquirente del inmueble

cuando no asume la deuda como propia, o no ha sido aceptado por

el acreedor hipotecario, o si se trata de una persona ajena a la

obligación principal y que ha prestado su inmueble en garantía al

obligado, limitándose a responder con el inmueble hipotecado. En

ningún caso se puede atacar el resto del patrimonio del tercero

poseedor, él responderá solo con el inmueble.

Los acreedores hipotecarios, aun antes de la exigibilidad de sus

créditos, están autorizados a ejercer contra el tercer poseedor todas

las acciones que les corresponderían contra el deudor mismo para

impedir la ejecución de actos que disminuyan el valor del inmueble

hipotecado. Los arrendamientos hechos por el tercero poseedor

pueden ser anulados, cuando no tuviesen fecha cierta anterior a la

intimación del pago o abandono del inmueble; pero los que tuvieren

una fecha cierta anterior, deben ser mantenidos.

 El tercero poseedor no puede ser ejecutado directamente, el

acreedor debe antes intimar al deudor al pago del capital y de

los intereses exigibles en el término de 3 días, y si este no lo

verifica, podrá recurrir al tercero poseedor, exigiéndole el pago

de la deuda, o el abandono del inmueble que la reconoce. El

tercero poseedor puede exonerarse del pago de la obligación

hipotecaria abandonando el inmueble (a diferencia del tercer

adquirente). El juez deberá nombrar a un curado a los efectos

 de proveer la conservación del bien, hasta que este sea

liquidado.

TERCERO HIPOTECARIO: (nada tiene que ver con el concepto de

hipoteca) es aquél que, sin ser parte directa en un negocio jurídico,

adquiere posteriormente un derecho que trae causa de aquél, y

además inscribe su adquisición. El tercero hipotecario ha de ser

siempre un titular registral.

 EJ: Yo tengo que haber inscrito mi adquisición (la casa que

me vendió María) en el Registro; sólo entonces soy tercero

hipotecario.

 El tercero hipotecario es el adquirente de un derecho real

inscripto en el Registro de la Propiedad, considerado en

relación con las transmisiones anteriores a la que ahora se

inscribe. En cuanto a su negocio adquisitivo (que ahora se

inscribe) el adquirente es parte del mismo; y sólo es tercero

respecto de los negocios anteriores mediante los cuales el

transmitente adquirió el derecho que ahora le trasmite a él

(sólo soy tercero frente a la compraventa Juan-María).

Su fin es conceder al tercero hipotecario una especial protección

jurídica frente a la posible ineficacia del título del transmitente y

frente a derechos no inscritos en el Registro (yo estoy protegido

frente a la posible resolución de la compraventa entre Juan y María);

además, si posteriormente yo le vendo la casa a Marta, ella será

tercero respecto de mi compraventa a María, así como también lo

será respecto a la compraventa entre Juan y María.

 Requisitos para gozar de la protección de la fe pública

registral (protección frente a posibles defectos del título del

transmitente -del que me vendió a mí-), son:

 Adquirir un derecho inscrito, transmitido por su titular registral.

 Adquirir a título oneroso.

 Exigencia de buena fe en el adquirente.

 Que el adquirente inscriba su adquisición.

TERCERO HIPOTECANTE: es quien ha gravado en la misma

escritura hipotecaria un inmueble propio en garantía de la deuda de

un tercero, sin constituirse en fiador ni garante ni codeudor por dicha

deuda, no es un "tercer poseedor" ni puede asimilarse su situación a

la del "tercero poseedor".

4. EJECUCION: CODIGOS DE PROCEDIMIENTO NACIONAL

O PROVINCIAL:

EJECUCION: CONVENCIONES: si el deudor no cumple, el

acreedor hipotecario puede entonces ejecutar la hipoteca, ya

sea contra el deudor y de existir, contra el propietario del inmueble

que no sea obligado, o que sea codeudor.

En cada provincia los respectivos códigos procesales regulan el

procedimiento de esta ejecución especial.

 Sin perjuicio de ello, pueden existir leyes especiales que

regulen un procedimiento diferente al estrictamente

judicial (Ley 24.441).

Los contratantes pueden someterse libremente a esos sistemas

alternativos:
ART. 2211. Convenciones para la ejecución: Lo previsto en este Capítulo no

obsta a la validez de las convenciones sobre ejecución de la hipoteca,

reconocidas por leyes especiales.

 Las partes pueden pactar un procedimiento de ejecución

distinto al regulado en el Código Procesal, siempre y cuando

esté reconocido por leyes especiales; no pueden idear

cualquier sistema, sino someterse a alguno que esté aprobado

por las leyes vigentes.

LETRAS HIPOTECARIAS: las letras y pagarés hipotecarios son

títulos valores con garantía hipotecaria de manera que el que las

tenga en su poder (sea el deudor o un tercero) podrá solicitar la

cancelación, sin que sea necesaria ninguna otra prueba de que se

ha pagado la obligación. La cancelación podrá ser total o parcial

según la cantidad de pagarés que se presenten al Registro. Ej: si se

firmaron 10 pagarés hipotecarios y se presentan todos, la

cancelación será total; si sólo se presentan algunos, la cancelación

será parcial.

 Se encuentran regulados en la Ley 24.441 (ARTS. 35 a 49).

Se trata de un título de crédito, un documento necesario para

ejercer el derecho literal y autónomo expresado en él.

Las letras hipotecarias son emitidas por el deudor e intervenidas por

el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda a la

jurisdicción donde se encuentre el inmueble hipotecado, en papel

que asegure su inalterabilidad, bajo la firma del deudor, escribano y

un funcionario autorizado del Registro, dejándose constancia de su

emisión en el mismo asiento de la hipoteca.

 Son títulos cambiarios de carácter formal, las letras deben

contener: enunciaciones específicamente determinadas en

cuanto a nombres de las personas del deudor y del acreedor,

monto de la obligación, tipo de moneda en que se emite,

plazos y estipulaciones respecto del pago, lugar de pago, etc.

La cancelación de la inscripción se podrá hacer a pedido del

deudor mediante la presentación de las letras y cupones, con

la constancia de haberse efectuado todos los pagos.

 Estas letras solo pueden garantizar obligaciones de dar sumas

de dinero.
REGIMEN DE EJECUCION ESPECIAL DE HIPOTECAS (LEY

24.441): permite la ejecución de la hipoteca de manera

extrajudicial; tiene lugar en las hipotecas en las cuales se hayan

emitido letras hipotecarias con la constancia prevista en el ART. 45,

y todas aquellas en que se hubiere convenido expresamente

someterse a las disposiciones de ese régimen.

ART. 45 LEY 24.441. — El portador de la letra hipotecaria o de alguno de los

cupones puede ejecutar el título por el procedimiento de ejecución especial

previsto en el título IV de esta ley cuando así se hubiere convenido en el acto

de constitución de la hipoteca. De ello deberá dejarse constancia en la letra y

en los cupones.

ART. 52 LEY 24.441. — Las hipotecas en las cuales se hayan emitido letras

hipotecarias con la constancia prevista en el artículo 45, y todas aquellas en

que se hubiere convenido expresamente someterse a las disposiciones de este

título, podrán ejecutarse conforme las reglas siguientes.

Procedimiento:

a) Pasados 60 días de producida la mora, el acreedor intima al

deudor (por acta notarial, carta documento) al pago íntegro de

 lo adeudado (por 15 días) bajo apercibimiento de remate en

forma extrajudicial.

b) Si el deudor NO PAGA, el acreedor se presenta ante el juez

con la letra o cupones exigibles y con el certificado de dominio

del inmueble hipotecado (para verificar su estado de

ocupación) y obtiene la tenencia.

c) Luego se da traslado (por 5 días) al deudor, para que oponga

excepciones, si es que las tiene. Las excepciones (defensas)

del deudor pueden ser:

 Que no esté en mora.

 Que no fue intimado al pago.

 Que en ningún momento se pactó este régimen especial de

ejecución.

 Que hay vicios graves en la publicidad.

d) Rechazadas estas excepciones, el juez ordena verificar el

estado del inmueble a través de un escribano.

 e) Si el inmueble está ocupado, se intima a desocuparlo en forma

pacífica, en 10 días (caso contrario interviene la fuerza

pública).

Derechos del acreedor hipotecario:

1) A pedir un segundo testimonio (copia) del título de propiedad

del inmueble.

2) A pedir informes acerca de las condiciones de dominio y

gravámenes, de deudas de impuestos, expensas, etc.

3) Si no son respondidos en 10 días, el acreedor puede subastar

el inmueble como si no tuviera deudas.

4) Puede ordenar por sí el remate y designar martillero sin

intervención judicial. En el remate está presente el escribano

que labra el acta.

 La base del remate es el monto de la deuda.

 La realización de la subasta debe notificarse 7 días antes al

deudor, propietario y demás titulares de derechos reales sobre

la cosa hipotecada. Luego de la subasta, el acreedor hace la

liquidación de la deuda (más los gastos de ejecución) y

 deposita judicialmente el sobrante. Si no hay embargos o

inhibiciones se le entrega el sobrante al deudor.

 Si el remate fracasa porque no hay postores, la base se

reduce al 25%, y si vuelve a fracasar se hace un nuevo remate

sin base, al mejor postor.

 Si el comprador en la subasta es el acreedor hipotecario, se

compensa su crédito (si la casa se remató por $100, pero su

crédito era por $45, él va a pagar sólo $55).

Perfeccionamiento de la transmisión: la transmisión se

perfecciona con el pago total del precio en la subasta, la entrega de

la posesión y la inscripción registral (para que sea oponible frente a

terceros). Pero la venta no queda firme hasta “pasados 30 días de

hecha la ejecución extrajudicial”, tiempo en que el deudor puede

recuperar la propiedad del inmueble, pagando al comprador lo que

él pagó en el remate más el 3% de los gastos.

Luego de la subasta y cancelado el crédito, el deudor podrá

impugnar por la vía judicial alegando:

 Que no concurren los hechos que habilitan la venta.

 Que la liquidación que hace el acreedor es errónea.

 Que no cumplió con lo estipulado en la ley.