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    El documento describe la importancia creciente de los usos mixtos en los centros comerciales de la Ciudad de México. Entre 2015 y 2017, los centros comerciales con usos mixtos crecieron a una tasa anual del 36%, en comparación con el 9% de crecimiento anual del área rentable total. Para 2020, se espera que los usos mixtos representen el 25% del área rentable total en construcción, con más de 127 mil metros cuadrados de espacio.

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    El documento describe la importancia creciente de los usos mixtos en los centros comerciales de la Ciudad de México. Entre 2015 y 2017, los centros comerciales con usos mixtos crecieron a una tasa anual del 36%, en comparación con el 9% de crecimiento anual del área rentable total. Para 2020, se espera que los usos mixtos representen el 25% del área rentable total en construcción, con más de 127 mil metros cuadrados de espacio.

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    El documento describe la importancia creciente de los usos mixtos en los centros comerciales de la Ciudad de México. Entre 2015 y 2017, los centros comerciales con usos mixtos crecieron a una tasa anual del 36%, en comparación con el 9% de crecimiento anual del área rentable total. Para 2020, se espera que los usos mixtos representen el 25% del área rentable total en construcción, con más de 127 mil metros cuadrados de espacio.

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    Centros Comerciales

    LA IMPORTANCIA DE LOS
    USOS MIXTOS EN
    LOS CENTROS COMERCIALES
    La Ciudad de México (CDMX) se mantiene como el mercado más
    atractivo para los desarrolladores de centros comerciales. El 2017
    fue un año de retos para el sector inmobiliario, principalmente tras los
    sismos ocurridos en Septiembre, donde diversos proyectos se vieron
    afectados. Sin embargo, el mercado de centros comerciales se
    mantuvo en crecimiento con la inauguración de 7 grandes
    proyectos, que sumaron al inventario en operación casi 230 mil metros
    cuadrados rentables.

    Entre el 2015 y 2017 el crecimiento del área rentable en la


    CDMX fue del 9% anual, mientras que los centros comerciales en
    usos mixtos crecieron a un ritmo del 36% anual en el mismo periodo.

    37%
    del área rentable (AR) de los nuevos
    centros comerciales son usos mixtos.

    EL FUTURO DE LOS USOS MIXTOS


    Los nuevos centros comerciales buscan generar nuevas experiencias a En la CDMX para el 2020 los usos mixtos sumarán poco más de
    los comprados, por lo cual han encontrado en la mezcla de usos inmobiliarios 127 mil m2 de AR, los cuales a su vez representan el 25% del área
    un factor importante para la creación de estilos de vida -LifeStyle Center-. rentable en construcción.

    4,000,000 500,000
    Evolución del área rentable en 450,000
    3,500,000 Centros comerciales en la CDMX 400,000
    3,000,000 AR en operación
    350,000
    AR nuevo al año
    2,500,000 AR en usos mixtos 300,000

    2,000,000 250,000

    200,000
    1,500,000
    141K 155K 150,000
    1,000,000
    100K 100,000
    84K
    500,000 50,000
    39K 367K 28K 27K
    20K 20K
    0 0K 0
    2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

    FUENTE: Ciudades de México 2014, 2015, 2016 y 2017. TINSA México


    LOS USOS MIXTOS EN LAS PRINCIPALES CDMX

    CIUDADES DE MÉXICO ZMCM

    MTY
    Los proyectos de usos mixtos representan en promedio el 10%
    del AR en las principales capitales del País, ubicándose como el LEÓN

    cuarto tipo de centro comercial de mayor participación, sólo superado


    por los community center, fashion mall y power center. PUEBLA

    TOLUCA
    Al cierre del 2017, se detectaron 2.7 millones de metros cuadrados en
    centros comerciales en construcción y fase de proyecto, de los cuales el
    GDL
    47% son proyectos de usos mixtos. En Querétaro y León el 100% del AR
    en construcción y proyectos son de este tipo.
    QUERÉTARO

    En Toluca y Guadalajara encontramos la menor participación de este tipo


    MÉRIDA
    de proyectos en nuevos centros comerciales.
    TIJUANA
    AR en operación
    AR en construcción y proyecto
    SLP AR en usos mixtos

    0 1,000,000 2,000,000 3,000,000

    MAPA DE DENSIDAD COMERCIAL DE MÉXICO


    ZM Tijuana
    37.3m2/100 hab.
    ZM Monterrey Querétaro es la ciudad que cuenta con
    37.2m2/100 hab. mayor oferta comercial, 60.6m2 AR por
    cada 100 habitantes, duplicando la oferta
    de la CDMX que es de 30.7m2 de AR por
    cada 100 habitantes.

    ZM San Luis Potosí


    37.2m2/100 hab.

    ZM Mérida
    ZM León 52.0m2/100 hab.
    26.3m2/100 hab. ZM Querétaro
    ZM Guadalajara 60.6m2/100 hab.
    25.2m2/100 hab. ZMCM
    30.4m2/100 hab.
    ZM Toluca
    25.2m2/100 hab.

    CDMX
    30.7m2/100 hab.
    ZM Puebla
    31.9m2/100 hab. FUENTE: Ciudades de México 2017. TINSA México

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