C4_4.

4_01: Índice de revalorización por

modificación de uso del suelo y/o
transformación de la clasificación del suelo
(IR)
Los datos consignados en el presente Apéndice se refieren al Título IV: Instrumentos de Gestión y
Financiamiento del Suelo, Capítulo IV: Instrumentos de Financiamiento del Desarrollo Urbano,
Subparágrafo II: Fórmula de la concesión onerosa de derechos del Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS)
para las modificaciones de uso del suelo y/o transformación de la clasificación del suelo. Se utilizan para
determinar el incremento del valor del suelo por este tipo de cambios normativos y capturar un
porcentaje de esta revalorización a favor de la municipalidad. Estos índices surgen de la combinación de
las bases cartográficas del PUGS y las AIVA. En primer lugar, se identifica los usos/tipologías del suelo
asignados en el PUGS para cada Administración Zonal. En segundo lugar, de acuerdo con la información
de las AIVAs, se calcula el valor promedio del suelo para cada una de los usos/tipologías y por cada
Administración Zonal. En tercer lugar, se divide el valor promedio del suelo con uso/tipología de llegada
para el valor promedio del suelo con uso/tipología de partida. Finalmente, con el fin de establecer la
revalorización del suelo al cambiar de un uso o clasificación específico a otro uso o clasificación con
características distintas, a todo cociente mayor a uno (“>1”) se le resta el valor de uno (1), mientras que
a aquellos cocientes menores o iguales a uno (“<=1”) se les asigna el valor de cero (0).

Para la aplicación del Índice de Revalorización por modificación de uso del suelo y/o transformación de
la clasificación del suelo (IR), el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito analizará la pertinencia
de los cambios de uso o clasificación del suelo que se propongan, considerando las generalidades que
se describen a continuación para todo el Distrito Metropolitano de Quito.

1. Para cambios de uso de suelo en suelo urbano:

a) No se podrá realizar cambios desde el uso de suelo Comercio y Servicios Especializados

(CSE) a los usos de suelo Industrial de Alto Riesgo (IAR) y Protección Urbana Patrimonial
(PUP).

b) No se podrá realizar cambios desde el uso de suelo Equipamiento (E) a uso de suelo Comercio y
Servicios Especializados (CSE).

c) El uso de suelo Industrial de Alto Impacto (IAI) no podrá realizar cambios a uso de suelo
de Protección Urbana Patrimonial (PUP) y de Residencial de mediana y alta densidad en
ninguna de sus tipologías.
 d) El uso de suelo Industrial de Alto Riesgo (IAR) no podrá realizar cambios a usos de suelo a
Comercio y Servicios Especializados (CSE), Múltiple (M), Protección Urbana Patrimonial (PUP), y
ningún uso de Residencial de baja, media o alta densidad en todas sus tipologías.

e) El uso de suelo Múltiple (M) no podrá realizar cambios a uso de suelo de Comercio y Servicios
Especializados (CSE) y usos de suelo Industriales de mediana, alta y de riesgo.

f) Se podrá realizar cambios de uso de suelo de Protección Ecológica (PE) solamente a Uso de suelo
de Equipamiento (E) con los respectivos análisis territoriales que lo sustenten.

g) Se podrá realizar cambios de usos de suelo de Protección Urbana Patrimonial (PUP) a usos de
suelo de Equipamiento (E), Protección Ecológica (PE), Múltiple y los usos de suelo residenciales
de baja, mediana y alta densidad en todas sus tipologías.

h) Los usos de suelo residenciales de baja y media densidad en sus respectivas tipologías no podrán
realizar cambios de uso de suelo a Comercio y Servicios Especializados (CSE), a usos de suelo
industriales de mediano, alto impacto y de riesgo, a uso de suelo Múltiple (M) y a usos de suelo
residenciales de alta densidad en sus respectivas tipologías.

i) Los usos de suelo residenciales de mediana densidad en sus respectivas tipologías no podrán
realizar cambios de uso de suelo a Industriales de alto riesgo (IAR).

j) Los usos de suelo residenciales de alta densidad en sus respectivas tipologías no podrán realizar
cambios de uso de suelo a Comercio y Servicios Especializados (CSE) e industriales de mediano,
alto impacto y de alto riesgo.

2. Para cambios de uso de suelo en suelo rural:

a) Los usos de suelo de Protección Ecológica (PE) no podrán realizar cambios de uso de suelo a
residenciales rurales (RR) o suelo de reserva (SR).

3. Para cambios de clasificación del suelo rural de expansión urbana a suelo de clasificación
urbana:

a) Se podrá realizar cambios de uso de suelo en suelo rural, de Equipamiento (E) y Suelo de Reserva
(SR) a los usos de suelo que sean planificados y asignados según las intervenciones y planes
parciales de expansión urbana desarrollados.
Índice de revalorización del suelo por el cambio de clasificación y uso del suelo en la Administración Eloy Alfaro:

Tabla No. 1 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (URBANO)
Residencial
Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) urbano de
Equipamiento (E) Múltiple (M) urbano de Alta urbano de Baja urbano de Baja urbano de Baja urbano de Media urbano de Media
Alta Densidad
Densidad (RUA-4) Densidad (RUB-1) Densidad (RUB-2) Densidad (RUB-3) Densidad (RUM-3) Densidad (RUM-4)
(RUA-3)

Equipamiento (E) 0,00 0,00 0,00 0,68 0,44 1,51 0,00 0,00
Múltiple (M) 0,26 0,00 0,00 1,11 0,82 2,15 0,16 0,00
Protección Ecológica (PE) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,22 0,05 0,83 0,00 0,00
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-3) 0,56 0,24 0,00 1,62 1,25 2,91 0,44 0,00
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-4) 0,57 0,25 0,01 1,65 1,27 2,95 0,46 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,49 0,00 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,16 0,74 0,00 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-3) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-3) 0,08 0,00 0,00 0,00 0,82 0,56 1,71 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-4) 0,60 0,27 0,03 0,02 1,69 1,31 3,02 0,48

Tabla No. 2 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área rural
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
Residencial
Recurso Natural
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (RURAL) Residencial Rural
No Renovable
Rural (RR) Restringido
(RNNR)
(RRR)
Protección Ecológica (PE) 0,50 0,10 0,79
Recurso Natural No Renovable (RNNR) 0,00 0,19
Residencial Rural (RR) 0,36 0,63
Residencial Rural Restringido (RRR) 0,00 0,00
Tabla No. 3 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de suelo rural de expansión urbana a suelo de clasificación urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
Residencial
Recurso Natural
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) Residencial Rural
No Renovable
Rural (RR) Restringido
(RNNR)
(RRR)
Equipamiento (E) 3,33 2,18 4,18
Múltiple (M) 4,45 2,99 5,51
Protección Ecológica (PE) 2,15 1,31 2,77
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-3) 5,76 3,95 7,07
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-4) 5,82 4,00 7,15
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 1,58 0,89 2,08
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 2,00 1,20 2,59
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-3) 0,73 0,27 1,07
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-3) 3,69 2,44 4,60
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-4) 5,94 4,09 7,30
Índice de revalorización del suelo por el cambio de clasificación y uso del suelo en la Administración Calderón:

Tabla No. 4 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (URBANO)
Residencial Residencial Residencial
Protección
urbano de Residencial urbano de urbano de
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) Urbana
Equipamiento (E) Múltiple (M) Baja urbano de Baja Media Media
Patrimonial
Densidad Densidad (RUB-2) Densidad Densidad
(PUP)
(RUB-1) (RUM-2) (RUM-3)
Equipamiento (E) 0,21 0,01 0,46 0,74 0,29 0,18
Múltiple (M) 0,16 0,00 0,27 0,55 0,10 0,00
Protección Ecológica (PE) 0,14 0,00 0,00 0,23 0,51 0,07 0,00
Protección Urbana Patrimonial (PUP) 0,56 0,54 0,95 1,38 0,69 0,47
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 0,07 0,00 0,00 0,22 0,00 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-2) 0,11 0,00 0,00 0,15 0,41 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-3) 0,18 0,04 0,00 0,32 0,62 0,15

Tabla No. 5 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área rural
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (RURAL) Recurso Natural Residencial
Equipamiento (E)
Renovable (RNR-2) Rural (RR)
Equipamiento (E) 1,41 0,00
Protección Ecológica (PE) 0,34 1,36 0,00
Recurso Natural Renovable (RNR-2) 0,00 0,00
Residencial Rural (RR) 1,13 3,25
Tabla No. 6 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de suelo rural de expansión urbana a suelo de clasificación urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) Recurso Natural Residencial
Equipamiento (E)
Renovable (RNR-2) Rural (RR)
Equipamiento (E) 4,10 9,15 1,39
Múltiple (M) 3,60 8,15 1,15
Protección Ecológica (PE) 3,47 7,90 1,09
Protección Urbana Patrimonial (PUP) 6,06 13,06 2,31
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 2,62 6,21 0,70
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 1,96 4,90 0,39
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-2) 3,18 7,32 0,96
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-3) 3,79 8,54 1,24
Índice de revalorización del suelo por el cambio de clasificación y uso del suelo en la Administración Eugenio
Espejo:

Tabla No. 7 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (URBANO)
Residencial Residencial Residencial
Comercios y Protección
Residencial urbano Residencial urbanourbano de urbano de urbano de Residencial Residencial Residencial
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) Servicios Equipamiento Urbana
Múltiple (M) de Alta Densidad de Alta Densidad Baja Baja Baja urbano de Media urbano de Media urbano de Media
Especializados (E) Patrimonial
(RUA-3) (RUA-4) Densidad Densidad Densidad Densidad (RUM-2) Densidad (RUM-3) Densidad (RUM-4)
(CSE) (PUP)
(RUB-1) (RUB-2) (RUB-3)
Comercios y Servicios Especializados (CSE) 0,52 N/A N/A N/A N/A N/A 0,00 N/A 0,00 0,00 0,00
Equipamiento (E) 0,48 0,05 6,68 0,00 0,19 1,02 0,02 0,40 0,09 0,26 0,00
Múltiple (M) 1,53 2,35 14,46 N/A 0,73 N/A N/A N/A 0,23 1,01 0,00
Protección Ecológica (PE) 1,48 2,28 0,00 14,14 0,00 0,69 2,74 0,00 1,28 0,20 0,96 0,00
Protección Urbana Patrimonial (PUP) N/A 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-3) 3,24 4,55 0,68 24,90 1,90 N/A N/A N/A 1,06 2,36 0,29
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-4) 0,46 1,00 0,00 7,93 0,00 N/A N/A N/A 0,00 0,16 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 0,00 0,20 0,00 3,04 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 1,99 2,93 0,18 17,25 0,00 1,04 3,51 1,75 0,45 1,37 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-3) 0,09 0,60 0,00 5,64 0,00 0,00 0,64 0,00 0,00 0,00 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-2) 1,06 1,76 0,00 11,59 0,00 0,41 2,11 0,00 0,90 0,63 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-3) 0,26 0,76 0,00 6,71 0,00 0,00 0,91 0,00 0,16 0,00 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-4) 2,29 3,32 0,30 19,13 0,00 1,25 3,98 0,10 2,03 0,60 1,61

Tabla No. 8 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área rural
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
Recurso Recurso
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (RURAL) Natural No Natural Residencial Residencial Rural
Equipamiento (E)
Renovable Renovable Rural (RR) Restringido (RRR)
(RNNR) (RNR-2)
Equipamiento (E) 0,00 5,11 0,52 7,39
Protección Ecológica (PE) 0,00 0,00 3,87 0,21 5,69
Recurso Natural No Renovable (RNNR) 2,62 21,15 4,50 29,43
Recurso Natural Renovable (RNR-2) 0,00 0,00 0,00 0,37
Residencial Rural (RR) 0,00 0,00 3,02 4,53
Residencial Rural Restringido (RRR) 0,00 0,00 0,00 0,00
Tabla No. 9 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de suelo rural de expansión urbana a suelo de clasificación urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
Recurso Recurso
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) Equipamiento Natural No Natural Residencial Residencial Rural
(ED) Renovable Renovable Rural (RR) Restringido (RRR)
(RNNR) (RNR-2)
Comercios y Servicios Especializados (CSE) 1,78 0,00 15,97 3,22 22,31
Equipamiento (E) 2,49 0,24 20,31 4,29 28,28
Múltiple (M) 6,02 0,94 41,92 9,66 57,96
Protección Ecológica (PE) 5,88 0,90 41,05 9,45 56,76
Protección Urbana Patrimonial (PUP) 0,00 0,00 1,78 0,00 2,81
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-3) 10,77 2,25 70,92 16,87 97,79
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-4) 3,06 0,12 23,81 5,16 33,08
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 0,84 0,00 10,23 1,79 14,43
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 7,29 1,29 49,67 11,59 68,60
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-3) 2,02 0,00 17,43 3,58 24,31
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-2) 4,72 0,58 33,97 7,69 47,03
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-3) 2,50 0,00 20,40 4,32 28,40
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-4) 8,15 1,52 54,88 12,88 75,77
Índice de revalorización del suelo por el cambio de clasificación y uso del suelo en la Administración La Delicia:

Tabla No. 10 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (URBANO)
Residencial Residencial
Comercios y Protección
urbano de Residencial urbano urbano de Residencial Residencial urbano Residencial
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) Alto Impacto Servicios Equipamiento Mediano Urbana
Múltiple (M) Alta de Alta Densidad Baja urbano de Baja de Media urbano de Media
(IAI) Especializados (E) Impacto (IMI) Patrimonial
Densidad (RUA-4) Densidad Densidad (RUB-2) Densidad (RUM-2) Densidad (RUM-3)
(CSE) (PUP)
(RUA-3) (RUB-1)
Alto Impacto (IAI) N/A N/A 0,00 N/A N/A N/A N/A 0,00 0,00 0,00 0,00
Comercios y Servicios Especializados (CSE) 9,59 1,40 0,35 N/A 1,65 0,00 0,14 1,41 0,94 0,66 0,30
Equipamiento (E) 5,08 0,00 0,07 0,00 N/A 0,00 0,00 0,50 0,27 0,17 0,05
Mediano Impacto (IMI) 6,83 N/A N/A N/A N/A N/A N/A 0,78 0,44 0,23 0,00
Múltiple (M) 10,36 0,07 1,58 0,45 1,84 N/A 0,23 1,59 1,08 0,78 0,40
Protección Ecológica (PE) 3,57 0,00 0,28 0,00 0,00 0,14 0,00 0,00 0,04 0,00 0,00 0,00
Protección Urbana Patrimonial (PUP) 3,00 N/A 0,22 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-3) 11,40 0,17 1,81 0,58 0,09 2,10 0,34 1,82 1,27 0,95 0,52
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-4) 8,27 0,00 1,10 0,18 0,00 1,32 N/A 1,11 0,70 0,46 0,14
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 3,39 0,00 0,26 0,00 0,00 0,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 4,46 0,00 0,40 0,00 0,00 0,36 0,00 0,00 0,24 0,00 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-2) 5,37 0,00 0,57 0,00 0,00 0,59 0,00 0,00 0,45 0,17 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-3) 7,13 0,00 0,89 0,04 0,00 1,03 0,00 0,00 0,85 0,49 0,28

Tabla No. 11 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área rural
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
Recurso Recurso Residencial
Recurso Natural
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (RURAL) Equipamiento Natural Natural Residencial Rural Suelo de
No Renovable
(E) Renovable Renovable Rural (RR) Restringido Reserva (SR)
(RNNR)
(RNR-1) (RNR-2) (RRR)
Equipamiento (E) 0,54 6,97 67,32 10,86 8,32 1,45
Protección Ecológica (PE) 0,00 0,00 0,17 8,99 0,73 0,36 0,00
Recurso Natural No Renovable (RNNR) 0,00 4,17 43,33 6,70 5,05 0,59
Recurso Natural Renovable (RNR-1) 0,00 0,00 7,57 0,49 0,17 0,00
Recurso Natural Renovable (RNR-2) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Residencial Rural (RR) 0,00 0,00 0,00 4,76 0,00 0,00
Residencial Rural Restringido (RRR) 0,00 0,00 0,00 6,33 0,27 0,00
Suelo de Reserva (SR) 0,00 0,00 2,26 26,91 3,85 2,81
Tabla No. 12 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de suelo rural de expansión urbana a suelo de clasificación urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
Recurso Recurso Residencial
Recurso Natural
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) Equipamiento Natural Natural Residencial Rural Suelo de
No Renovable
(E) Renovable Renovable Rural (RR) Restringido Reserva (SR)
(RNNR)
(RNR-1) (RNR-2) (RRR)
Alto Impacto (IAI) 0,00 0,00 0,00 5,26 0,09 0,00 0,00
Comercios y Servicios Especializados (CSE) 0,00 0,50 6,74 65,30 10,51 8,04 1,38
Equipamiento (E) 0,00 0,12 3,45 37,09 5,61 4,19 0,48
Mediano Impacto (IMI) 0,00 0,11 4,73 48,06 7,52 5,69 0,76
Múltiple (M) 0,04 0,60 7,30 70,15 11,36 8,70 1,55
Protección Ecológica (PE) 0,00 0,00 2,34 27,60 3,97 2,90 0,02
Protección Urbana Patrimonial (PUP) 0,00 0,00 1,92 24,05 3,35 2,42 0,00
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-3) 0,14 0,75 8,06 76,64 12,48 9,59 1,78
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-4) 0,00 0,31 5,78 57,08 9,09 6,92 1,08
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 0,00 0,00 2,21 26,49 3,77 2,75 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 0,00 0,00 2,99 33,19 4,94 3,66 0,23
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-2) 0,00 0,00 3,66 38,91 5,93 4,44 0,43
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-3) 0,00 0,15 4,95 49,94 7,85 5,95 0,83
Índice de revalorización del suelo por el cambio de clasificación y uso del suelo en la Administración Los Chillos:

Tabla No. 13 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (URBANO)
Residencial
Protección Residencial
urbano de Residencial Residencial
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) Alto Impacto Equipamiento Mediano Urbana urbano de
Múltiple (M) Baja urbano de Media urbano de Media
(IAI) (E) Impacto (IMI) Patrimonial Baja Densidad
Densidad Densidad (RUM-2) Densidad (RUM-3)
(PUP) (RUB-2)
(RUB-3)
Alto Impacto (IAI) 0,00 0,00 N/A N/A N/A N/A N/A N/A
Equipamiento (E) 9,01 0,18 0,00 0,05 0,06 0,20 0,12 0,00
Mediano Impacto (IMI) 8,03 N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A
Múltiple (M) 12,44 0,43 0,49 0,20 N/A N/A 0,38 0,00
Protección Ecológica (PE) 10,53 0,26 0,28 0,00 0,03 0,06 0,31 0,18 0,00
Protección Urbana Patrimonial (PUP) N/A 0,24 0,24 0,00 0,03 0,28 0,15 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) N/A 0,21 0,21 0,00 0,00 0,24 0,12 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-3) N/A 0,08 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-2) N/A 0,13 0,08 0,00 0,00 0,00 0,11 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-3) N/A 0,43 0,49 0,00 0,20 0,23 0,53 0,38

Tabla No. 14 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área rural
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
Recurso Recurso Residencial
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (RURAL) Equipamiento Natural No Natural Residencial Rural Suelo de
(E) Renovable Renovable Rural (RR) Restringido Reserva (SR)
(RNNR) (RNR-2) (RRR)
Equipamiento (E) 9,77 0,00 0,00 1,07 0,00
Protección Ecológica (PE) 0,23 11,03 0,00 0,00 1,31 0,00
Recurso Natural No Renovable (RNNR) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Recurso Natural Renovable (RNR-2) 0,60 15,26 0,01 2,12 0,00
Residencial Rural (RR) 0,59 15,15 0,00 2,10 0,00
Residencial Rural Restringido (RRR) 0,00 4,20 0,00 0,00 0,00
Suelo de Reserva (SR) 1,16 20,93 0,35 0,36 3,22
Tabla No. 15 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de suelo rural de expansión urbana a suelo de clasificación urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
Recurso Recurso Residencial
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) Equipamiento Natural No Natural Residencial Rural Suelo de
(E) Renovable Renovable Rural (RR) Restringido Reserva (SR)
(RNNR) (RNR-2) (RRR)
Alto Impacto (IAI) 0,00 2,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Equipamiento (E) 1,95 29,04 0,85 0,86 4,78 0,39
Mediano Impacto (IMI) 1,66 26,08 0,67 0,68 4,21 0,23
Múltiple (M) 2,97 39,33 1,48 1,50 6,75 0,84
Protección Ecológica (PE) 2,40 33,60 1,13 1,14 5,65 0,58
Protección Urbana Patrimonial (PUP) 2,31 32,67 1,07 1,09 5,47 0,54
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 2,21 31,67 1,01 1,02 5,28 0,49
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-3) 1,59 25,38 0,62 0,63 4,07 0,20
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-2) 1,88 28,24 0,80 0,81 4,62 0,33
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-3) 2,96 39,30 1,48 1,50 6,75 0,84
Índice de revalorización del suelo por el cambio de clasificación y uso del suelo en la Administración Manuela
Saenz:

Tabla No. 16 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (URBANO)
Residencial
Residencial
Residencial urbano de
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) Mediano Impacto urbano de
Equipamiento (E) Múltiple (M) urbano de Baja Media
(IMI) Baja Densidad
Densidad (RUB-1) Densidad
(RUB-2)
(RUM-3)
Equipamiento (E) 0,51 0,00 1,14 0,00 0,52
Mediano Impacto (IMI) N/A N/A N/A N/A N/A
Múltiple (M) 1,26 2,08 N/A N/A N/A
Protección Ecológica (PE) 0,02 0,02 0,00 0,46 0,00 0,03
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 0,50 1,04 0,00 1,93 1,07
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-3) 0,01 0,00 0,00 0,42 0,00

Tabla No. 17 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área rural
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (RURAL) Residencial Rural
Equipamiento (E)
(RR)
Equipamiento (EC 0,00
Protección Ecológica (PE) 0,48 0,32
Residencial Rural (RR) 0,12
Tabla No. 18 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de suelo rural de expansión urbana a suelo de clasificación urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) Residencial Rural
Equipamiento (EC)
(RR)
Equipamiento (E) 1,56 1,29
Mediano Impacto (IMI) 0,72 0,54
Múltiple (M) 4,30 3,74
Protección Ecológica (PE) 0,75 0,56
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 0,20 0,07
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 2,51 2,14
Índice de revalorización del suelo por el cambio de clasificación y uso del suelo en la Administración Quitumbe:

Tabla No. 19 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (URBANO)
Residencial
Protección Residencial urbano Residencial Residencial
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) urbano de Alta
Alto Impacto (IAI) Equipamiento (E) Urbana de Baja Densidad urbano de Baja urbano de Media
Densidad (RUA-
Patrimonial (PUP) (RUB-1) Densidad (RUB-2) Densidad (RUM-4)
4)
Alto Impacto (IAI) N/A N/A N/A N/A N/A N/A
Equipamiento (E) 0,02 0,00 0,00 0,15 0,53 0,14
Protección Ecológica (PE) 0,03 0,15 0,00 0,00 0,29 0,73 0,28
Protección Urbana Patrimonial (PUP) N/A 0,55 0,07 0,73 1,32 0,72
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-4) 0,30 0,45 0,00 0,62 1,18 0,61
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 0,00 0,01 0,00 0,00 0,34 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) N/A 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-4) N/A 0,01 0,00 0,00 0,01 0,35

Tabla No. 20 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área rural
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (RURAL)
Residencial Rural Restringido (RRR)

Protección Ecológica (PE) 0,91

Residencial Rural Restringido (RRR)
Tabla No. 21 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de suelo rural de expansión urbana a suelo de clasificación urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO)
Residencial Rural Restringido (RRR)

Alto Impacto (IAI) 1,63

Equipamiento (E) 1,40
Protección Ecológica (PE) 1,72
Protección Urbana Patrimonial (PUP) 2,65
Residencial urbano de Alta Densidad (RUA-4) 2,42
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 1,11
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 0,57
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-4) 1,13
Índice de revalorización del suelo por el cambio de clasificación y uso del suelo en la Administración Tumbaco:

Tabla No. 22 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (URBANO)
Residencial
Comercios y Protección Residencial
Residencial Residencial Residencial Residencial urbano de
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) Servicios Equipamiento Mediano Urbana urbano de Baja
Múltiple (M) urbano de Baja urbano de Baja urbano de Media urbano de Media Media
Especializados (E) Impacto (IMI) Patrimonial Densidad (RUB-
Densidad (RUB-2) Densidad (RUB-3) Densidad (RUM-2) Densidad (RUM-3) Densidad
(CSE) (PUP) 1)
(RUM-4)
Comercios y Servicios Especializados (CSE) N/A 0,46 N/A N/A N/A N/A N/A 0,00 0,00 0,00
Equipamiento (E) 0,90 1,76 0,00 0,07 0,00 0,23 0,22 0,01 0,22 0,10
Mediano Impacto (IMI) 0,00 N/A N/A N/A N/A 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Múltiple (M) 2,32 0,97 3,83 0,47 N/A N/A N/A 0,23 0,96 0,61
Protección Ecológica (PE) 0,10 0,00 0,61 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Protección Urbana Patrimonial (PUP) N/A 0,39 2,28 0,00 0,00 0,35 0,34 0,00 0,33 0,09
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 2,28 0,94 3,77 0,00 0,46 0,97 0,95 0,21 0,94 0,59
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 0,67 0,14 1,43 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-3) 0,68 0,14 1,45 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-2) 1,70 0,62 2,94 0,00 0,20 0,00 0,62 0,60 0,60 0,31
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-3) 0,69 0,15 1,47 0,00 0,00 N/A N/A N/A 0,00 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-4) 1,06 0,29 2,00 0,00 0,00 N/A N/A N/A 0,00 0,22

Tabla No. 23 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de uso del suelo en el área rural
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
Recurso Recurso Residencial
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (RURAL) Natural No Natural Residencial Rural Rural Suelo de
Equipamiento (E)
Renovable Renovable (RR) Restringido Reserva (SR)
(RNNR) (RNR-2) (RRR)
Equipamiento (E) 8,64 0,00 0,00 0,73 0,00
Protección Ecológica (PE) 0,41 12,56 0,11 0,00 1,44 0,00
Recurso Natural No Renovable (RNNR) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Recurso Natural Renovable (RNR-2) 0,26 11,18 0,00 1,19 0,00
Residencial Rural (RR) 0,92 N/A 0,52 2,33 0,00
Residencial Rural Restringido (RRR) 0,00 N/A 0,00 0,00 0,00
Suelo de Reserva (SR) 1,96 27,56 1,35 0,54 4,13
Tabla No. 24 Índice de revalorización del suelo (IR) por cambio de suelo rural de expansión urbana a suelo de clasificación urbana
USO/TIPOLOGÍA DE PARTIDA (RURAL)
Recurso Recurso Residencial
USO/TIPOLOGÍA DE LLEGADA (URBANO) Natural No Natural Residencial Rural Rural Suelo de
Equipamiento (E)
Renovable Renovable (RR) Restringido Reserva (SR)
(RNNR) (RNR-2) (RRR)
Comercios y Servicios Especializados (CSE) 0,46 N/A 0,15 0,00 1,53 0,00
Equipamiento (E) 0,00 N/A 1,19 0,48 3,79 0,10
Mediano Impacto (IMI) 0,00 N/A 0,00 0,00 0,73 0,00
Múltiple (M) 3,84 N/A 2,83 1,52 7,38 0,63
Protección Ecológica (PE) 0,61 14,49 0,27 0,00 1,78 0,00
Protección Urbana Patrimonial (PUP) 2,28 30,61 1,60 0,71 4,68 0,11
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-1) 3,78 N/A 2,78 1,48 7,28 0,61
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-2) 1,43 N/A 0,92 0,26 3,21 0,00
Residencial urbano de Baja Densidad (RUB-3) 1,46 N/A 0,94 0,28 3,25 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-2) 2,94 N/A 2,12 1,05 5,82 0,33
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-3) 1,47 N/A 0,95 0,28 3,28 0,00
Residencial urbano de Media Densidad (RUM-4) 2,00 N/A 1,37 0,56 4,20 0,01