CASOS DE DERECHO CIVIL II

SEC. A B
Luis Alberto rosales
Marroquín
Carnet: 5014-21-22107

1. Llega a su oficina el señor Miguel Salvatierra y

requiere de sus servicios profesionales para que los
asesore debido que el señor Miguel va a viajar a Las
Bahamas en un proyecto de trabajo por el plazo de 2 años
él está casado tiene 2 hijos ya mayores de edad, él
tiene pena que durante ese tiempo que él va estar fuera
su propiedad corra peligro pues su esposa es adicta a
los créditos y su hijo mayor le gusta embriagarse. Qué
derecho real es y Que le recomienda usted.
Artículo 1 del Decreto 62-97 de la Ley de inmovilización Voluntaria de
Bienes Registrados
Los propietarios de bienes inscritos en los Registros de la Propiedad,
tienen el derecho de limitar voluntariamente su enajenación o
gravamen por un plazo máximo de tres años cada vez, para cuyo
efecto, lo solicitarán mediante escrito con legalización notarial de
firmas que contenga todos los datos de identificación personal, la
impresión de su huella

dactilar, así como la identificación de los bienes que se desea afectar.

La solicitud signada por el propietario deberá hacerse bajo juramento
de decir verdad de que no existe cesión a ningún título ni hipoteca
pendiente de inscribir, otorgados con anterioridad a la fecha de
suscripción.

La solicitud también podrá hacerse en el instrumento público en que

se adquieran los bienes a cualquier título. El Registrador de la
Propiedad que corresponda efectuará la anotación al margen de las
inscripciones de dominio de los bienes de que se trate. El Registro de
la Propiedad deberá realizar las anotaciones de inmovilización en
forma inmediata.
 Respuesta//Derecho Real de Usufructo de mero Goce
Yo le recomendaría Al señor Miguel Salvatierra que tendría que
hacerlo por medio de una inmovilización ya que él estará afuera y el
señor Miguel lo tiene que ser por medio de un contrato. Para que su
familia tenga el derecho de gozar los frutos civiles y naturales de la
propiedad.

2. La señora Carmen Lucia lo visita el día de hoy a su

despacho y le cuenta que ella tiene una casita desde
hace 11 años pero que ese terrenito no es de nadie pues
durante ese tiempo nadie se ha aparecido en ese lugar.
¿Qué clase de derecho real tiene la señora?
Articulo 612 Concepto de la Posesión
Respuesta//Derecho real de Mero Goce Posesión

3. Usted hoy llego a su oficina a las 11:00 Horas. Porque

antes tuvo una audiencia en el Juzgado de Trabajo, y lo
están esperando 2 señoras quienes le cuentan que ellas
tienen una escritura en donde su papa les dejo un
terreno, lo quieren vender pero para ello dicen que las
dos deben firmar. ¿Qué clase de Derecho real tienen las
hermanas?
Articulo 485 Cuando hay propiedad Código Civil
Respuesta//Derecho real de Goce y Disposición Copropiedad

4. Usted está a punto de irse almorzar cuando aparece una

pareja de jóvenes y le dicen que ellos se acaban de
casar y que compraron un apartamento en un edificio de 7
niveles y que ellos viven en el último, pero están
teniendo problemas con los vecinos porque su esposa
sembró unas masetas y ellos para que nos les pegue
fuerte el sol estaban picando la terraza para hacer unos
agujeros y empotrar unos postes.
¿Qué clase de Derecho real es, y está permitido hacer
eso?
Respuesta// Propiedad Horizontal de Goce y Disposición
Lo encontramos en el Articulo 536 Prohibiciones. Cada propietario de piso,
departamento o habitación debe abstenerse de destinar su propiedad a usos
contrarios a la moral y buenas costumbres, hacerla servir a otros objetos
que los convenidos en la escritura constitutiva, efectuar actos que perturben
la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes, o realizar hechos que
comprometan la seguridad, solidez y salubridad del edificio, así como
incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.
Lo encontramos en el 543 Mejoras en cada piso. Cada propietario puede
hacer toda clase de obras y reparaciones en su piso, siempre que no dañe la
estructura o partes esenciales del edificio, perjudicando su seguridad,
solidez o salubridad.
Respuesta// No está permitido hacerlo según en el artículo 536 que nos habla
de las Prohibiciones y en el artículo 543 mejoras en cada piso del código
civil

5. El señor Armando Líos le solicita sus buenos servicios

toda vez, que él está en España y quiere vender una
finca rustica que esta por la Democracia él tiene más de
25 años de ser propietario, pero por esta situación tan
dura que estamos viviendo su esposa se ha visto en
aprietos de dinero, y quiere que su esposa la venda.
¿Qué derecho real es, y puede vender su esposa en su
nombre?
Artículo 464.Contenido del derecho de propiedad. La propiedad es el
derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes.

Respuesta// La propiedad de Goce y disposición

No puede vender, Únicamente si el propietario le otorgue por medio de
un mandato que es de enajenación del bien y que siga con el trámite
semejante

6. Lo llama por teléfono un su cliente que tiene más de 10

años usted de trabajarle y de repente le cuenta que
tiene un serio problema, pues él estaba recolectando
arena y piedra en el rio que está en la entrada del
 municipio cuando de repente llega una persona de sexo
masculino y le dice que es prohibido sacar arena y
piedra del rio porque eso tiene dueño y que va a llamar
a la policía sino deja todo en la orilla del rio. Qué
clase de derecho real es, y está en lo correcto su
cliente o tiene la razón el sujeto.
Articulo 591 Muebles que pueden ser objeto de ocupación. Pueden ser
objeto de ocupación las piedras, conchas y otras substancias que se
encuentren en las riberas del mar, de los ríos y arroyos de uso público
y que no presentan señales de dominio anterior. También pueden ser
objeto de ocupación las cosas cuya propiedad abandona
voluntariamente su dueño.
Respuesta// Ocupación de Goce y Disposición

Tiene toda la razón mi cliente, esto lo encontramos en el artículo 591

Código Civil nos señala muebles pueden ser objeto de ocupación y
entre ellos están las conchas, piedras y entras subtancias que se
encuentre en las riberas del mar y arroyos de uso público y que no
presentan señales de dominio anterior. También pueden ser objeto de
ocupación las cosas cuya propiedad abandona voluntariamente su
dueño.

7. Lo va a buscar doña Sonia carrillo y le cuenta que su

hijo y su esposo salen de pesca debido a que ellos
siempre han pescado en esa laguna del rio lado arriba,
pero con esta son ya 2 veces que los guardias de la
finca que colinda con el rio les quitan sus pescados
argumentando que eso tiene dueño y que es prohibido
pescar en esa área. ¿Qué derecho real es y es correcto
lo que dicen los guardias?
Articulo 589 Ocupación de muebles. Las cosas muebles o
semovientes que no pertenecen a ninguno, pueden adquirirse por
ocupación, de conformidad con lo dispuesto en leyes especiales.
Respuesta// Ocupación de Goce y Disposición

8. Ya es hora de cerrar la oficina hoy ha sido un dia

largo, sin embargo, aparecen dos señores y le indican
que quieren sus servicios profesionales debido a que a
ellos les contaron que usted arreglaba esa clase de
papeles y le dicen que tienen un terreno por más de 15
años que tiene un papel que hicieron con el alcalde
auxiliar, que son buenas personas, que nunca se han ido
 de ese lugar, que toda la gente los conoce y que nunca
han tenido problemas con nadie de ese lugar. ¿Qué
condiciones reúnen los señores y que clase de derecho
han adquirido por el paso del tiempo? Artículo 633.Posesión
de bienes inmuebles. Tratándose de bienes inmuebles, la posesión
por diez años, con las demás condiciones señaladas en el Artículo
620, da derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria a fin
de ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Artículo 620.Condiciones para la usucapión. Para que la posesión

produzca el dominio se necesita que esté fundada en justo título,
adquirida de buena fe, de manera continua, pública y pacífica y por el
tiempo señalado en la ley.

Respuesta// Usucapión; De Goce y Disposición

Ellos tienen que cumplir con el tiempo establecido esto lo
encontramos en el artículo 633 del código civil, donde nos muestra
que tienen que estar en posesión del bien al menos por 10 años
continuos, para que así pueda iniciar los trámites de titulación
supletoria, así mismo cumplen con el justo título requerido. esto
también lo encontramos en el artículo 620 del código civil que fue
adquirida de buena fe, la poseen de manera continua, publica y
pacifica tiempo señalado por la ley.

9. A su Despacho se presentan un grupo de vecinos para

resolver un asunto y le informan que como en estos días
ha llovido demasiado alrededor de sus parcelas pasa un
rio que desde hacía años solo era un riachuelo, pero
este año creció impresionante y que la corriente
desprendió tierra de las colindancias y a otros árboles,
cultivo de maíz, plátano, y a otros les llevo ganado y
un caballo, pero se enteraron que 2 kilómetros a bajo
hay un cañaveral que hizo tope y está todo amontonado
prensado. ¿Qué derecho real es? tienen algún derecho
los campesinos?

Artículo 676 Avulsión. Cuando la corriente de un arroyo, torrente o río

segrega de su ribera una porción conocida de terreno y la transporta a
las heredades fronteras o a las inferiores, el dueño de la finca que
orillaba la ribera segregada conserva la propiedad de la porción de
terreno incorporado; pero si dentro del término de seis meses no
 ejercitare su derecho, lo perderá en favor del dueño del terreno a que
se hubiere agregado la porción arrancada.
Artículo 680 Bienes mostrencos. Cualquiera puede recoger y salvar
los animales, maderas, frutos, muebles y otros productos de la
industria arrebatados por las corrientes de las aguas públicas o
sumergidos en ellas, presentándolos inmediatamente a la autoridad
local, que dispondrá su depósito o su venta en pública subasta,
cuando no puedan conservarse. Se anunciará en seguida el hallazgo,
y si dentro de los tres meses hubiere reclamación por parte del dueño,
se le entregará el objeto o su precio, previo abono de los gastos de
conservación y el derecho de salvamento, que consistirá en un diez
por ciento. Transcurrido aquel plazo sin haber reclamado el dueño,
perderá este su derecho y se devolverá todo a quien lo salvó, previo
abono de los gastos de conservación.
Respuesta// Accesión de Goce y Disposición

10. Hay dos vecinos que tienen más de 40 años de vivir

en las orillas del lago de Amatitlán, cuando llegaron a
vivir sus áreas verdes estaban cubiertas de ninfa y
algas, pero desde hace casi 10 años se ha formado en esa
área una pequeña playa de casi 1.50 metros de largo por
2 de ancho y que está cubierta de desechos plásticos y
sedimento. ¿Qué derecho real es? ¿Y podría esto
modificar las medidas del terreno?
Artículo 679 Aluvión. Pertenece a los dueños de los terrenos
confirmantes con los arroyos, torrentes, ríos y lagos, el
acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o
sedimentación de las aguas.
Respuesta// Derecho real de Goce y disposición accesión
Pienso que no puede modificarse porque el terreno es propiedad del
pueblo

11. En una corriente o llena de fincas urbanas o

rusticas se arrastran troncos, animales, madera,
muebles, laminas, partes de vehículos, alambres y cuanto
 objeto útil o inútil llevan las aguas y cualquier
persona rescata algo de allí. ¿De qué estamos hablando?
tiene alguna obligación el rescatista o algún derecho.?
Artículo 680 Bienes mostrencos. Cualquiera puede recoger y salvar
los animales, maderas, frutos, muebles y otros productos de la
industria arrebatados por las corrientes de las aguas públicas o
sumergidos en ellas, presentándolos inmediatamente a la autoridad
local, que dispondrá su depósito o su venta en pública subasta,
cuando no puedan conservarse. Se anunciará en seguida el hallazgo,
y si dentro de los tres meses hubiere reclamación por parte del dueño,
se le entregará el objeto o su precio, previo abono de los gastos de
conservación y el derecho de salvamento, que consistirá en un diez
por ciento. Transcurrido aquel plazo sin haber reclamado el dueño,
perderá este su derecho y se devolverá todo a quien lo salvó, previo
abono de los gastos de conservación.

Respuesta//Accesión de Bienes y Mostrencos

Tienes la responsabilidad de presentarnos la autoridad local de
derecho a los gastos de conservación y derecho de salvamento, que
consistirá en un diez por ciento. Transcurrido aquel plazo sin haber
reclamado el dueño, perderá este su derecho y se devolverá todo a
quien lo salvó, previo abono de los gastos de conservación.

12. Su procurador le llama y le indica que lo buscan

tres personas con urgencia toda vez que desean hacer un
contrato, porque la persona más anciana de 80 años les
va a dejar a sus hijos unas propiedades, pero que él no
quiere que cuando les haya dado lo echen a la calle.
Pues él quiere seguir viviendo allí y quiere comer los
frutos, pues el sembró mangos, naranjas, limones quiere
salir y entrar cuando él quiera. ¿De qué derecho real
estamos hablando?
Artículo 705 Duración del usufructo. El usufructo puede constituirse
por tiempo fijo, vitalicio, puramente o bajo condición, pero no a
perpetuidad, y sobre toda especie de bienes muebles o inmuebles.
*(ms129) * Asimismo puede constituirse a favor de persona jurídicas, o
de una o varias personas individuales, simultánea o sucesivamente.
En caso de disfrute sucesivo, el usufructo sólo aprovechará a las
 personas que existan cuando concluya el derecho del anterior
usufructuario.

Respuesta// Derecho Real de Mero Goce esto se hace por medio del
Usufructo Vitalicio para que así mismo el señor pueda gozar de los bienes
que tiene y no salga dañado