EXPEDIENTE NÚMERO:_______/2022.

JUICIO: ORDINARIO CIVIL.

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL

DEL DISTRITO JUDICIAL DE CINTALAPA.
P R E S E N T E.

C. ULISES WONG MORALES, mayor de edad, por propio derecho, señalando

como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en el despacho Calle
Cintalapa, manzana 12, casa 14, Fraccionamiento Juan Sabianes, Jiquipilas, Chiapas,
y autorizando en mi nombre y representación para intervenir en este procedimiento el a
los a los Licenciados en derecho FREDDY LÓPEZ GARCÍA y ANGEL DE JESUS
LÓPEZ HERNÁNDEZ, con número de Cédula Profesional 4998327 y 5675081,
respectivamente, expedidas por la Dirección General de Profesiones de la
Secretaría de Educación Pública, a quiénes también otorgo MANDATO JUDICIAL en
términos del artículo 2560 y 2561 de la Ley Sustantiva Civil vigente en el Estado de
Chiapas, designándolo desde ese momento como mi mandataria judicial, ante Usted
con el debido respeto comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito vengo a promover juicio ordinario civil sobre
cumplimiento de contrato en contra del señor C. ULBERTER ESTUDILLO MORALES,
a quien puede notificar legalmente en el domicilio ubicado en carretera de Ejido
Venustiano Carranza- Ejido Unión Agrarista denominado Rancho “SANTA JULIA”, en
el municipio de Jiquipilas, Chiapas y de quien reclamo lo siguiente:

PRESTACIONES

A).- La rescisión de los contratos de promesa de contrato de compraventa, de

fecha 08 de junio del 2020 celebrados entre C. ULISES WONG MORALES, como
parte vendedora y C. ULBERTER ESTUDILLO MORALES, como parte compradora,
del inmueble descrito en el HECHO I.

B).- La rescisión de los contratos de promesa de contrato de compraventa, de

fecha 22 enero 2021, entre C. ULISES WONG MORALES, como parte vendedora y C.
C. ULBERTER ESTUDILLO MORALES, como parte compradora, del inmueble
descrito en el HECHO I.

C).- Como consecuencia de lo anterior, la desocupación y entrega del objeto

base de esta acción.
 D).- La declaración de que, todas aquellas obras realizadas en el inmueble
descrito, hechas por C. ULBERTER ESTUDILLO MORALES, quedarán a favor de C.
ULISES WONG MORALES.
E).- El pago de la cantidad de 120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL PESOS 00/100
M.N.), equivalente al 20% del valor total del precio pactado, por concepto de
indemnización por el incumplimiento, establecida en la CLAUSULA TERCERA, del
contrato del contrato de promesa de venta, de fecha 08 de junio del 2020.
F).-La pérdida de la cantidad $400,000.00 (CUATROCIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.) entregada como enganche por el C. ULBERTER ESTUDILLO
MORALES, a favor del C. ULISES WONG MORALES, de conformidad a la
CLAUSULA CUARTA del contrato de compraventa, de fecha 22 de enero de 2021.
G).- El pago de la cantidad de $140,000.00 (CIENTO CUARENTA MIL PESOS
00/100 N.M.), que resulta por el pago de $7,000.00 (SIENTE MIL PESOS 00/100 M.N.)
mensuales por concepto de uso del inmueble de 20 meses vencidos a la fecha, tomado
en cuenta que el hoy demandado tomó posesión del bien el día 08 de junio de 2020,
así como por la rentan a vencer hasta la fecha en que materialmente sea entregado.
H).- El pago de los daños y perjuicios que se hayan causado al bien, por todo el
tiempo en que haya estado bajo su responsabilidad.

I).- El pago de los gastos y costas del juicio.

Sirven de fundamento al presente escrito los siguientes hechos y preceptos legales:

HECHOS

I.- Que el suscrito ULISES WONG MORALES, es legítimo propietario del predio
rustico denominado “RANCHO SANTA JULIA”, ubicado en el municipio de Jiquipilas,
Chiapas, predio amparado según escritura público número 19088, volumen 281, de
fecha 15 de junio de 2010, otorgada ante la fe del licenciado JULIO CESAR
PANIAGUA ESPINOSA, notario público número 57, con una superficie de 8-00-00
hectáreas, con la siguientes colindancias:

AL NORTE: CON PREDIO EL PLACER.

AL SUR: CON PROPIEDAD DEL SEÑOR ANIBAL ZARATE MOGUEL.
AL ORIENTE: PROPIEDAD DEL SEÑOR EMERITO HIDALGO ENTENO.
AL PONIENTE: CON PROPIEDAD DEL SEÑOR ANIBAL ZARATE MOGUEL.

Tal y como lo acredito con original, para que previo cotejo y certificación me sea
devuelta la primera por serme útil para otros fines legales.
II.- Con fecha 08 de junio 2020, celebré, con el C. ULBERTER ESTUDILLO
MORALES, promesa de contrato de compraventa, ante la presencia del notario público
número 163, del Estado, Licenciada Sara Verónica Liévano Bustamante. Tal y como se
acredita con el original del contrato de compraventa antes mencionado.

En dicho contrato se fijó la cantidad de 600.000.00 (SEISCIENTOS MIL PESOS

M.N), por la compra de inmuebles antes descrito, por tal motivo, el comprador
depositó el 08 de noviembre de 2019, la cantidad de $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL
PESOS 00/100 M.N.), por concepto de abono del inmueble.
Para darle seguridad y certeza jurídica a dicho acto nos presentamos ante
notaría pública número 163, del Estado, de la Licenciada Sara Verónica Liévano
Bustamante, con el fin de formalizar dicho contrato de promesa de compraventa, el
comprador me entregó a la firma de este la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL
PESOS 00/100 M.N.), por concepto de abono del inmueble, así también en dicho
contrato se acordó en la CLAUSULA SEGUNDA inciso a), el pago del saldo restante
en las fechas siguientes:
1.- La entrega de la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.),
por concepto de abono del inmueble, por concepto de abono del inmueble, el día 15 de
enero 2021.
2.- La entrega de la cantidad $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100
M.N.), por concepto de abono del inmueble, el día 15 de mayo de 2021.
Una vez llegada las fechas el C. ULBERTER ESTUDILLO MORALES, no
cumplió con los pagos acordados en la fechas antes señalas y estipulado en dicho
contrato, por la tanto, me vi en la necesidad de ir hablar con el hoy de mandado y
requerirle el pago, obteniendo negativa y excusas solamente.
III.- En la CLASULA TERCERA del contrato de promesa de venta, de fecha 08
de junio de 2020, señala que en caso de rescindir el contrato por causa de
incumplimiento, se cobrará la indemnización del 20% del valor de total del precio
pactado por el predio, por lo que C. ULBERTER ESTUDILLO MORALES, deberá
indemnizar al suscrito la cantidad de $120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL PESOS
00/100 M.N.), toda vez que no cumplió en tiempo y forma, atentando con mi patrimonio
y mis proyectos de vida que había planeado con el dinero de la venta de mi inmueble.
IV.- Desde la firma del contrato antes referido, el C. ULBERTER ESTUDILLO
MORALES, tomó posesión del inmueble prometido y desde esa fecha ha estado
sacando provecho del bien, ya que utiliza parte de la tierra para cosechar maíz, así
como alimentar el ganado (vacas) que tiene para su aprovechamiento, mismo que en el
momento oportuno su señoría deberá considerar el pago de la cantidad de
$140,000.00 (CIENTO CUARENTA MIL PESOS 00/100 N.M.), que resulta por el pago
de $7,000.00 (SIENTE MIL PESOS 00/100 M.N.) mensuales por concepto de uso del
inmueble de 20 meses vencidos a la fecha, tomado en cuenta que el hoy demandado
tomó posesión del bien el día 08 de junio de 2020, así como por la rentan a vencer
hasta la fecha en que materialmente sea entregado, apoyo me dicho en la siguientes
tesis jurisprudencial siguiente:
Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 173812

Instancia: Primera Sala
Novena Época
Materias(s): Civil
Tesis: 1a./J. 72/2006
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXIV, Diciembre de
2006, página 85
Tipo: Jurisprudencia

COMPRAVENTA. CUANDO SE DECLARE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO

RESPECTIVO Y EL VENDEDOR PRETENDA EL PAGO DE UN ALQUILER O RENTA POR
EL USO DEL INMUEBLE, DEBE SOLICITARLO PARA QUE EL JUEZ PUEDA
PRONUNCIARSE AL RESPECTO (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DE LOS
ESTADOS DE DURANGO Y VERACRUZ).

De los artículos 2311, 2192 y 2245 de los Códigos Civiles del Distrito Federal y de los
Estados de Durango y Veracruz que disponen, respectivamente, que como consecuencia de la
rescisión de un contrato de compraventa, el vendedor y el comprador deben restituirse las
prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida
puede exigir del comprador, por su uso, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, se
advierte que tratándose de la rescisión de un contrato de compraventa de un inmueble, las
prestaciones que deben devolverse son éste y el dinero recibido como parte del precio, así
como una prestación accesoria a la entrega del inmueble, consistente en el pago de un
alquiler o renta como consecuencia de su uso. Ahora bien, para que el Juez pueda
pronunciarse sobre la referida prestación accesoria, el vendedor debe solicitarla en juicio, toda
vez que las citadas disposiciones utilizan el vocablo "puede", lo cual debe entenderse como un
derecho que la ley civil le confiere y, por ende, su ejercicio es potestativo, es decir, queda a su
elección demandarlo o no en la vía jurisdiccional; máxime que el pago de dicha renta o alquiler
no es una consecuencia directa de la rescisión del contrato, sino una prestación accesoria.

Contradicción de tesis 16/2006-PS. Entre las sustentadas por el Tribunal Colegiado del
Vigésimo Quinto Circuito, el Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Séptimo Circuito y
el Décimo Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito. 9 de agosto de 2006.
Cinco votos. Ponente: José de Jesús Gudiño Pelayo. Secretario: Jesús Antonio Sepúlveda
Castro.

Tesis de jurisprudencia 72/2006. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en
sesión de fecha cuatro de octubre de dos mil seis.

V.- Con la intensión de buscar la forma de que me pagara el saldo insoluto por
inmueble en compraventa, nuevamente convenimos con el C. ULBERTER
ESTUDILLO MORALES, suscribir un nuevo contrato de promesa de compraventa,
estipulando nuevas fechas para los pagos y condiciones sobre el mismo bien inmueble.
 VI.- Con fecha 22 de enero de 2021, nuevamente celebré, con el C. ULBERTER
ESTUDILLO MORALES, promesa de contrato de compraventa, ante la presencia del
notario público número 163, del Estado, Licenciado Francisco Moisés Bedwell Jiménez.
Tal y como se acredita con el original del contrato de compraventa antes mencionado,
el cual en la firma de este se me hace entrega de la cantidad de $80,000.00
(OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), por concepto de abono del inmueble, y se
fijaron las fechas para pagos del saldo restante, quedando de la siguiente forma:
1.- pago de la cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.) por
concepto de abono del inmueble, por concepto de abono del inmueble, el día 26 de
enero de 2021.
2.- pago por la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.), por
concepto de abono del inmueble, por concepto de abono del inmueble, el dia 15 de
mayo de 2021.
3.- pago por la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.), por
concepto de abono del inmueble, por concepto de abono del inmueble, el dia 15 de
noviembre de 2021.
Esto de acuerdo a la CLAUSULA TERCERA, punto 2, 3 y 4 del contrato de
promesa de compraventa de fecha 22 de enero de 2021.
VII.- Ambas partes pactamos que el hoy demandado quedaría en calidad de simple
poseedor del bien hasta que liquidara el saldo total, de acuerdo a la CLAUSULA
QUINTA de contrato de compraventa de fecha 08 de junio de 2020.
VIII.- En la CLÁUSULA TERCERA, del contrato de promesa de compraventa, de
fecha 22 de enero de 2021, se precisó que el incumplimiento por la parte compradora
se perderá la cantidad entregada por concepto de abono del inmueble siendo la
cantidad de $400.000.00 (CUATROCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.).

IX.- En virtud de que el C. ULBERTER ESTUDILLO CORZO, no ha pagado el

saldo insoluto del 26 de enero de 2021, por la cantidad $20,000.00 (VEINTE MIL
PESOS 00/100 M.N.) , del 15 de mayo de 2021, por la cantidad de $100,000.00 (CIEN
MIL PESOS 00/100 M.N.) y del 15 de noviembre de 2021, por la cantidad $100,000.00
(CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.), me veo en la imperiosa necesidad de promover la
presente demanda, requiriéndole me sea devuelto el inmueble de mi propiedad.

X.- Toda vez que la parte demandada no dio cumplimiento a la obligación a su

cargo, de liquidar en favor de mi representada la totalidad de los abonos parciales a
su cargo, no obstante, de los múltiples requerimientos de pago y las innumerables
cobranzas extrajudiciales llevadas a cabo; y siendo una condición esencial para el
ejercicio de la acción rescisoria, tal como lo consigna la ley, y en el caso específico del
contrato celebrado, no puede decirse que la parte vendedora hubiese faltado al
cumplimiento de su obligación, toda vez que, siendo uno de los contratantes en un
acuerdo bilateral que si cumplió con las obligaciones que le incumben, por el hecho de
haberle entregado el inmueble materia del acuerdo de compraventa, y haber puesto en
posesión del mismo a la parte que no cumplió con sus obligaciones de pago; por tanto,
siendo la actora la que sí dio cumplimiento a sus obligaciones, es la parte ahora
facultada para exigir la rescisión de la relación contractual incumplida, con plena
legitimación para acudir a juicio y promover acción procesal pertinente, esto se
rubutece con la siguienres tesis Juruspridencial:

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 2007150

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Décima Época
Materias(s): Civil
Tesis: I.11o.C.63 C (10a.)
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 9, Agosto de 2014, Tomo III, página
1624
Tipo: Aislada

COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN ABONOS. LA FALTA DE UN SOLO PAGO, CUANDO NO

SE HA PACTADO ESPERA, ES CAUSA SUFICIENTE PARA DEMANDAR LA RESCISIÓN DEL
CONTRATO.

De conformidad con el artículo 2310, fracción I, del Código Civil para el Distrito Federal, en los
contratos de compraventa de inmuebles en abonos, las partes pueden pactar que la rescisión, sólo
proceda por falta de pago de varios abonos o hasta el último de ellos, implicando una espera que el
vendedor otorga hasta el vencimiento del abono indicado para resolver el contrato; sin embargo, esta
disposición debe entenderse como excepción a la regla general de rescisión por falta de pago del precio,
prevista en los artículos 1949, 1950 y 2300 del mismo código, ya que la parte en cuyo favor no se ha
cumplido la obligación tiene la facultad de demandar la rescisión del contrato. En consecuencia, la falta
de pago de uno solo de los abonos en la compraventa de inmuebles a plazos, cuando no se ha
pactado espera en términos del artículo 2310, fracción I, citado, es causa suficiente para
demandar la rescisión del contrato.

DÉCIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 245/2014. Edith Alejandra López Maldonado. 22 de mayo de 2014. Unanimidad de
votos. Ponente: Indalfer Infante Gonzales. Secretario: Edgar Oswaldo Martínez Rangel.
Esta tesis se publicó el viernes 15 de agosto de 2014 a las 09:42 horas en el Semanario Judicial de
la Federación.

Es por ello, que a falta del interés de hoy de mandado de pagar los abonos
restantes por la compra del inmueble, el suscrito se vió en la necesidad de iniciar el
presente juicio, a fin de recuperar la posesión y dominio del bien mencionado.

XI.- En consecuencia, es de advertirse que la causa de rescisión que motiva la

presente demanda, faculta a la demandante para ejercitar acción procesal en
contra del deudor C. C. ULBERTER ESTUDILLO CORZO, por el incumplimiento en el
pago de los abonos estipulados, los cuales no fueron liquidados; y tal omisión de
cumplimiento a las obligaciones a cargo de la ahora demandada en el convenio
multicitado hace procedente la acción que deduzco en juicio a efecto que se condene
a la deudora a la devolución y entrega del bien inmueble materia del contrato de
compraventa.
 PRUEBAS:

1.- CONFESIONAL.- A cargo de la demandada, C. ULBERTER ESTUDILLO

CORZO, quien de manera personal y no por conducto de representante o apoderado
legal alguno, deberá comparecer ante este órgano judicial a absolver pliego de
posiciones, las que en su momento procesal oportuno se le formularán, bajo el
apercibimiento de ley correspondiente que, en caso de no comparecer sin justa causa,
será declarado confeso de todas y cada una de las posiciones que sean calificadas de
legales.

2.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en original de la escritura 19,088,

volumen 281, de fecha 15 de junio de 2010, pasada ante la fe pública del notario
público número 57, del estado de Chiapas, Licenciado Julio Cesar Paniagua Espinosa.

3.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en original del contrato de promesa

de compraventa de fecha 08 de junio de 2020, suscrito ante el notario público número
163, del Estado, Licenciada Sara Verónica Liévano Bustamante

4.- DOCUMENTAL PRIVADA.- .- Consistente en original del contrato de

promesa de compraventa de fecha 22 de enero de 2021, suscrito ante el notario
público número 163, del Estado, Licenciado Francisco Moisés Bedwell Jiménez.

5.- TESTIMONIALES.- Consiste en las declaraciones que deberán rendir los CC.
CARLOS CESAR GALDAMEZ SALINAS Y LIBRADO RIOS ROQUE, personas
quienes les constan los hechos planteados en la demanda quienes me comprometo
presentar a declarar en su momento procesal oportuno prueba que relaciono con todo
los hechos de la demanda.

6.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consiste en todas y cada una de las

que se deriven y que favorezcan a mis derechos del presente juicio tanto de la suscrita
como de mi legítima hija, Prueba que se relaciona con todos los hechos de la presente.

7.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Con igual fin que la prueba anterior.

DERECHOS
Al fondo son aplicables los artículos 1766, 1767, 1768, 1770,1800, fracción
I,1801, 1802, 1808,1810, 1812, 2222, 2267, 2274, 2284, fracción I, 2285 y demás
relativos del Código Civil del Estado de Chiapas en vigor.

Normal el procedimiento, en su artículos 158, 450, 451 y demás relativos del

Código de Procedimiento Civil del Estado de Chiapas.
Por lo antes expuesto y fundado;

A USTED CIUDADANO JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL DEL

DISTRITO JUDICIAL DE CINTALAPA, atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentado con el escrito de cuenta y documentos

que acompaño, demandando en la vía Ordinaria Civil al C. ULBERTER ESTUDILLO
CORZO, por las prestaciones que han quedado precisadas en el proemio del
presente ocurso.

SEGUNDO.- Tener por ofrecidas las probanzas que han quedado ya precisadas
en el capítulo correspondiente y, en su momento procesal oportuno dictar acuerdo de
admisión respecto a las mismas.

TERCERO.- Una vez admitida la presente demanda y acordada la proposición

de la totalidad de las probanzas especificadas, ordenar se emplace a la
demandada para que dentro del término que la ley señala exponga sus excepciones
y defensas, si las tuviere o las quisiere hacer valer.

CUARTO.- Previos los tramites de ley, dictar sentencia definitiva de

conformidad con todas y cada una de las prestaciones reclamadas en mi escrito de
demanda.

PROTESTO LO NECESARIO

C. ULISES WONG MORALES

Jiquipilas, Chiapas a; 15 de febrero de 2022.