COMPARATIVO

ENTRE
ESTUDIO DEFINITIVO
Y
ESTUDIO DE PREINVERSION

"CONSTRUCCIÓN Y EQUIPAMIENTO DEL INSTITUTO DE

MEDICINA TROPICAL DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL
TORIBIO RODRÍGUEZ DE MENDOZA DE AMAZONAS, SEDE
CHACHAPOYAS PROVINCIA DE CHACHAPOYAS, REGIÓN
AMAZONAS"

Diciembre 2021

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1. INCREMENTO EN METAS FISICAS

En el expediente técnico, el proyecto ha incrementado el área techada en 363.88 m2 que

significa solo un 13.87 % sobre el área encontrada en la Pre Inversión.

En el cuadro adjunto se detalla lo mencionado:

AREA TECHADA POR SECTOR

SECTOR Perfil de proyecto Expediente tecnico Variacion (m2) Variacion (%)

IMT‐Amazonas 2623.02 2986.90 363.88 13.87%

La diferencia de la mayor área se sustenta en el reajuste que se ha realizado en el programa

arquitectónico, en los siguientes aspectos:

a. Cumplimiento de la normativa de educación, con relación a los Índices de

Ocupación. La consultora analizó cada uno de los ambientes señalados en el
Estudio de Pre-inversión aplicando el IO, encontrándose diferencia a menor en
algunos, por lo que tuvo que incrementarse. Especial análisis se dio en los
ambientes principales de estudio, como son loa laboratorios y sus espacios
complementarios que permiten su correcto funcionamiento.

b. Estimación de las áreas útiles para el diseño del ambiente con equipamiento y
mobiliario correspondiente a las actividades a realizarse en ellos. Se encontró que
el Programa Arquitectónico del Estudio de Pre-inversión, no había estimado la
realidad del área requerida, con relación al número de participantes más el
equipamiento y mobiliario por ambiente y su manipulación de acuerdo con las
actividades a realizarse en su interior. Por otro lado, durante el proceso de
desarrollo del Estudio Definitivo se definieron las dimensiones reales del
equipamiento a adquirirse y su uso estrictamente académico.

El diseño del Estudio de Pre inversión, no consideró los siguientes alcances:

a. Circulaciones verticales de emergencia, el proyecto definitivo tiene 2 escaleras

protegidas que funcionan como evacuación, en cumplimiento de la normativa de
seguridad.

b. La accesibilidad universal, se ha proyectado una caja de ascensor para la

accesibilidad de las personas con discapacidad haciendo posible que todos los
usuarios puedan acceder a todos los ambientes.

c. Circulación vertical para el transporte de equipamiento ligero y pesado, se ha

proyectado un montacargas en el exterior para que estos puedan ser distribuidos
a todos los niveles del bloque de laboratorios.

d. Gabinetes y ductos de instalaciones, requeridos por las especialidades en el

desarrollo del proyecto, para el desarrollo adecuado de las actividades al interior
de los laboratorios que además demandaron el espacio suficiente y necesario para
su manipulación y durabilidad.

e. En el costo del proyecto definitivo se ha considerado el desarrollo de la

especialidad de Instalaciones Mecánicas, Sistema de Comunicaciones y la

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 preparación de las consideraciones de eco eficiencia para lograr la certificación
LEED los cuales no fueron considerados en el costo del Estudio de Pre Inversión.

f. El cumplimiento de la normativa en cuanto a la dotación de aparatos sanitarios

para baños y vestuarios, distribuidos por niveles para el uso de los estudiantes y
demás usuarios del IMT.

g. Servicios higiénicos para personas con discapacidad, se proyectó este espacio en

cumplimiento a la norma de Accesibilidad Universal vigente.

h. Ambientes previos a los laboratorios de investigación, en los laboratorios de nivel

de bioseguridad 2 se proyectaron esclusas en cumplimiento a la normatividad de
bioseguridad. Estos ambientes no fueron previstos en el estudio de pre inversión.

i. Áreas de funcionamiento complementario del edificio, se proyectaron espacios de

servicios generales y para equipos de las especialidades (Mecánicas, eléctricas,
sanitarias y comunicaciones), no precisadas en el Estudio de Pre-inversión.

Se adjunta el comparativo en detalle de estas variaciones por niveles, entre el Programa

Arquitectónico y el Programa del Estudio de Preinversión, acompañados en la parte inferior
de un breve sustento.

1. PLANTA BAJA
EXPEDIENTE TECNICO PERFIL DE PROYECTO (PIP)
OBRA NUEVA PIP

AREA PARCIAL AREA PARCIAL

PISO SERVICIO AMBIENTE CANT AREA M2 PISO SERVICIO AMBIENTE CANT AREA M2
M2 M2
Cisterna incluido
Grupo
1 54.93 sistema 1 60.00
Electrógeno
contraincendio
Sala UPS y sala
1 20.70 Cuarto de bombas 1
de baterias UPS
(*) Cuarto de
bombas (incluye
sistema de 1 CONTROL/ Cuarto eléctrico 1 56.00
tratamiento de SEGURIDAD
107.92
aguas)
(*) Área de
CONTROL/ equipo de 1 Cuarto de datos 1
SEGURIDAD inyección
Sistema de
(*) Cisterna ACD‐
1 11.38 tratamiento de 1
01 y ACD‐02
agua.
Depósito de
(*) Cisterna AB 1 6.50 DEPOSITO 1 34.35
materiales
PLANTA BAJA

SOTANO

(*) Cisterna ACI 1 22.20 309.69 CIRCULACÓN HORIZONTAL Y VERTICAL 1 93.55 243.9

(*) Cuarto
1 41.82
electrico
Almacen de
tanques 1
nitrógeno 2.88
Gas licuado de
1
petróleo (GLP) 3.72
GASES
Cisterna para el
tanque diesel de
1000 Gls y Cuarto 1
de Bombas
respectivo. 12.95
Depósito de
1
materiales 29.73
DEPOSITO
Depósito de
1
Residuos sólidos 27.26
SERVICIOS GENERALES Sub‐ Estacion 1 32.36
CIRCULACION Y MUROS 125.16

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Sustento:
 En la zona control/Seguridad: El ambiente de cuarto de bombas y cisterna ACI
aumento en área según requerimientos técnicos de los equipos de la especialidad
que no fueron previstos por el PIP. Además, el 29.01.21, se publicó la RM N°029-
2021-VIVIENDA, que modifica la G.040 del RNE. La mencionada norma, indica
que los ambientes que no son utilizados por las personas (cisternas y ductos), no
son considerados como área techada.

 En la zona de gases: Ambientes no incluidos en el PIP, pero necesarios para la

operatividad del proyecto. Además, según la Norma G.040 del RNE, no forman
parte del área techada los ambientes que no son utilizados por las personas (como
cisternas y ductos).

 En el caso de los ambientes de grupo electrógeno y subestación, estos

ambientes pasaron del piso 4 (PIP) a la Planta Baja (Proyecto). Los ambientes de
GE y SE aumentaron en área por requerimientos técnicos de los equipos no
previstos por el PIP.

2. PRIMER PISO

EXPEDIENTE TECNICO PERFIL DE PROYECTO

(*) Atrio
(cubierta
1 161.74 Dirección + SS.HH 1 80.45
material
transparente) ADMINISTRACION
(*) Recepción 5.04 Hall 1
Oficina de Gestión
Dirección 1 14.08 1
ADMINISTRACION de Calidad
Laboratorio de
Oficina de
1 17.61 docencia 01 1 294.00
director 1
Microbiología
Oficina de Laboratorio de
Gestión de 1 13.75 docencia 02 1
Calidad Parasitología
Laboratorio de
Recepción de
docencia 01 1 60.92 11
muestras
Microbiología
Laboratorio de
LABORATORIOS
docencia 02 1 65.68 Toma de muestras 1
ESPECIFICOS Y/O DE
Parasitología
ESPECIALIDAD
Recepción de
Mantenimiento y
muestras y toma 1 63.26 1
seguridad
de muestras
Mantenimiento Sala de equipos de
1 13.57 1
y seguridad frío/nitrógeno
PRIMER PISO

LABORATORIOS
Sala de equipos Área de
NIVEL 1

ESPECIFICOS Y/O DE
ESPECIALIDAD de 1 65.26 915.69 esterilización y 1 648
frío/nitrógeno lavado
Hall Acceso
restringido 1 32.02 Insectario 1
(oficinas)
Deposito de
materiales de 1 32.60 AUDITORIO Sala de Control 1 70.00
laboratorio
SS.HH. Y/O
VESTIDORES PARA Solo de consideró
Insectario (**) 1 61.67 1 26.60
ESTUDIATES (01 SH
BATERIA DE SH)

CIRCULACION
Vestidores 1 6.50 HORIZONTAL Y 1 176.95
VERTICAL
Área de esterilización
y lavado Zona Roja 1 29.26
Preparación de
1 25.98
medios
Lavado 1 25.44
AUDITORIO (doble altura) 1 97.21
SSHH MUJERES 1 12.00
SSHH HOMBRES 1 11.61

SSHH PERSONAS CON DISCAPACIDAD 1 4.91

CUARTO DE LIMPIEZA 1 0.81

CIRCULACION Y MUROS 1 261.55

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Sustento:

 En el Atrio, según la Norma G.040 del RNE, no forman parte del área techada las
cubiertas de material transparente cuando cubren patios interiores.

 En la zona de laboratorios, los ambientes se modularon respecto al mobiliario

especializado que requieren estos ambientes para ofrecer un buen funcionamiento
acorde con las actividades a realizar dentro de ellos. Se consideraron mesas para
trabajo (mesones de 2.40x1.50) y para equipamiento específico (mesas
1.20x0.75)
 En el insectario, a los laboratorios con (*) se les está considerando un ambiente
de esclusa, por aspectos de bioseguridad que no fueron previstos por el PIP. Se
uso como base normativa los siguientes documentos nacionales:

- Documento normativo MAN-INS-001 “Manual de Bioseguridad en

Laboratorios de Ensayos, Biomédicos y Clínicos”, Serie de Normas Técnicas
N°18, 3ra. Edición, aprobado mediante RJ N°478-2005-J-OPD/INS
- “Manual de Procedimientos de Laboratorio para el diagnóstico de micosis
oportunistas y profundas”, Serie de Normas técnicas N°23, aprobado
mediante RJ N°192-97-J-OPD/INS

También se consultó y aplicó la información de los siguientes documentos

normativos internacionales:

- “Laboratory biosafety manual”, Third edition, OMS. 2005

- “Niveles de bioseguridad”, Science Safety Security, Public Health
Emergency, EEUU. 2012
- Directive 2004/9/EC of the European Parlament and of the Council. 2004
- Directive 2004/10/EC of the European Parlament and of the Council. 2004
- “Bioseguridad en laboratorios de microbiología y medicina”, 4th. Edición.
CDC, NHI. EEUU

 En el auditorio, se consideró asientos para personas con discapacidad según

norma A.120 y una adecuada acústica, además se trata de un ambiente requerido
en la Resolución Viceministerial 017-2015-MINEDU y la noma A.120, su
capacidad es menor debido a que la UNTRM ya cuenta con uno con mayor aforo,
haciendo falta uno para aforos más reducidos y más acordes con las actividades
que desarrollará el IMT.

 En servicios higiénicos de hombres y mujeres, el aumento de área se debe al

cálculo de aparatos sanitarios que exige la norma A.40, A.80, A.100 según
usuarios explicados en la memoria descriptiva de arquitectura.

 Los servicios higiénicos para personas con discapacidad fueron también

agregados en el Estudio Definitivo ya que son ambientes requeridos en la
Resolución Viceministerial 017-2015-MINEDU

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 3. SEGUNDO PISO

Oficina de
Director 2 1 1 55.20
Inmunología

ADMINISTRACION ADMINISTRACION DE
Oficina Lab 1 58.41
DEL IMT 1 LA FACULTAD Oficina de Malaria 1
(1IP+Postdoc2)
Oficina Lab 2 Oficina de
1 1
(1IP+Postdoc2) Micología
Oficina Lab 3
1 Oficinas 1
(1IP+Postdoc2)

Laboratorio de Laboratorio de
1 1 402.24
Inmunología Inmunología

Laboratorio de
Bacteriología,
incluye el Laboratorio de
1 1
ambiente de Bacteriología
Microbiologia)
(**)

Laboratorio de Laboratorio de
1 1
Parasitología (**) Micología
Laboratorio de
Laboratorio de
LABORATORIOS 1 Micro‐biología 1

SEGUNDO PISO
Biológicos (**) LABORATORIOS
ESPECIFICOS Y/O DE LA 460.78 Clínica
ESPECIFICOS Y/O DE LA
NIVEL 2

ESPECIALIDAD Laboratorio de
1 856.35 ESPECIALIDAD Laboratorio GMP 1 636.97
Micología
Antesal Laboratorio
Electroforesis 1 1
GMP
Área de
Área de
congeladores ‐ 1 1
congeladores ‐20°C
20°C
Laboratorio 4°C
(incluye
1 Laboratorio 4°C 1
antecamara y
almacen)
Kitchenette,
área de mesas y
1 Almacén 1
área de
impresora
SSHH MUJERES 1 Kitchenette 1

SS.HH. Y/O VESTIDORES PARA ESTUDIATES

SSHH HOMBRES 1 1 26.60
(01 BATERIA DE SH)
29.33

SSHH PERSONAS CON DISCAPACIDAD 1 CIRCULACION HORIZONTAL Y VERTICAL 1 152.93

CUARTO DE LIMPIEZA 1
CUARTO DE AIRE ACONDICIONADO 1 8.58
CUARTO DE PROYECCIÓN 1 5.28
CUARTO DE COMUNICACIONES 1 6.02
CICULACION Y MUROS 1 287.95

Sustento

 En oficinas, se cumple con la cantidad de oficinas. El aumento de área es para

la óptima operatividad del proyecto, de manera que se cumpla con las metas y
objetivos del IMT.

 En la zona de laboratorios, los ambientes se modularon respecto al mobiliario

especializado que requieren estos ambientes para ofrecer un buen funcionamiento
acorde con las actividades a realizar dentro de ellos. Se consideraron mesas para
trabajo (mesones de 2.40x1.50) y para equipamiento específico (mesas
1.20x0.75)

 En el laboratorio de parasitología, este ambiente pasa del piso 3 (PIP) al nivel

2 (proyecto), Por motivo curricular el área de microbiología se enseña en el
laboratorio de parasitología.

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 Laboratorio de biológicos, Ambiente no incluido en el PIP, pero necesario para
la operatividad del proyecto, de manera que se cumpla con las metas y objetivos
del IMT. A los laboratorios con (*) se les está considerando un ambiente de
esclusa, por aspectos de bioseguridad que no fueron previstos por el PIP. Se uso
como base normativa los siguientes documentos nacionales:

- Documento normativo MAN-INS-001 “Manual de Bioseguridad en

Laboratorios de Ensayos, Biomédicos y Clínicos”, Serie de Normas Técnicas
N°18, 3ra. Edición, aprobado mediante RJ N°478-2005-J-OPD/INS
- “Manual de Procedimientos de Laboratorio para el diagnóstico de micosis
oportunistas y profundas”, Serie de Normas técnicas N°23, aprobado
mediante RJ N°192-97-J-OPD/INS

También se consultó y aplicó la información de los siguientes documentos

normativos internacionales:

- “Laboratory biosafety manual”, Third edition, OMS. 2005

- “Biosafety levels”, Science Safety Security, Public Health Emergency,
EEUU. 2012
- Directive 2004/9/EC of the European Parlament and of the Council. 2004
- Directive 2004/10/EC of the European Parlament and of the Council. 2004
- “Bioseguridad en laboratorios de microbiología y medicina”, 4th. Edición.
CDC, NHI. EEUU

 Laboratorio de Micología, Este ambiente pasa del piso 3 (PIP) al segundo piso
(Proyecto)

 En servicios higiénicos de hombres y mujeres, el aumento de área se debe al

cálculo de aparatos sanitarios que exige la norma A.40, A.80, A.100 según
usuarios explicados en la memoria descriptiva de arquitectura.

 Los servicios higiénicos para personas con discapacidad fueron también

agregados en el Estudio Definitivo ya que son ambientes requeridos en la
Resolución Viceministerial 017-2015-MINEDU

 Cuarto de limpieza, Ambiente requerido como parte de los servicios generales

en la Resolución viceministerial 017-2015-MINEDU

 Cuarto de proyección, Ambiente requerido para los ambientes Tipo F en la

Resolución viceministerial 017-2015-MINEDU

 Cuarto de comunicaciones, Ambiente considerado en el sótano del programa

del PIP. Se sube a este nivel por requerimientos técnicos del especialista de
comunicaciones para mejorar la operatividad del sistema.

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 4. PISO TERCERO

ADMINISTRACION DE
Director 3 1 Oficina de atención 1 53.56
LA FACULTAD
Oficina Lab 4 Oficinas de
1 1
(1IP+Postdoc2) Laboratorios
ADMINISTRACION DE
Oficina Lab 5 58.41 Oficina de
LA FACULTAD 1 1
(1IP+Postdoc2) Micología
LABORATORIOS
Oficina Lab 6 Laboratorio de
1 ESPECIFICOS Y/O DE LA 1 372.13
(1IP+Postdoc2) Parasitología
ESPECIALIDAD
Laboratorio de Laboratorio de
1 42.87 1
Virología (**) Virología
Laboratorio GMP Laboratorio de
1 1
(**) Bioseguridad
Laboratorio de 178.48
Ambiente de
Bioseguridad 1 1
Facility Genómica
(**)
Ambiente de
Facility 1 67.85 Electroforesis 1
Genómica
Ambiente de

TERCER PISO
Facility de 1 23.00 PH‐PCL 1
NIVEL 3

LABORATORIOS
Informatica 905.17 648.22
ESPECIFICOS Y/O DE LA
Cuarto de
ESPECIALIDAD 1 14.05 Antesala BSL3 1
comunicaciones
Ambiente de
Facility de
SALA DE USOS
Microscopia, 1 55.24 Sala de Reuniones 1 44.46
MULTIPLES
Citrometria e
Inmunologia
Laboratorio de SS.HH. Y/O VESTIDORES PARA ESTUDIATES
1 36.87 26.60
HPLC (**) (01 BATERIA DE SH)
Kitchenette,
área de mesas y
1 39.56 CIRCULACION HORIZONTAL Y VERTICAL 1 151.47
área de
impresora
SALA DE USOS Sala de
1 34.03
MULTIPLES Reuniones
SSHH MUJERES 1 12.00
SSHH HOMBRES 1 11.61
SSHH PERSONAS CON DISCAPACIDAD 1 4.91
CUARTO DE LIMPIEZA 1 0.81
SS.HH. Y/O VESTIDORES PARA 1 34.36
CIRCULACION Y MUROS 291.12

Sustento
 En oficinas, se cumple con la cantidad de oficinas. El aumento de área es para
la óptima operatividad del proyecto, de manera que se cumpla con las metas y
objetivos del IMT.

 En zona de laboratorios, los ambientes se modularon respecto al mobiliario

especializado que requieren estos ambientes para ofrecer un buen funcionamiento
acorde con las actividades a realizar dentro de ellos. Se consideraron mesas para
trabajo (mesones de 2.40x1.50) y para equipamiento específico (mesas
1.20x0.75)

 Laboratorio de virología y laboratorio HPLC (PH-PLC en PIP), a los

laboratorios con (*) se les está considerando un ambiente de esclusa, por aspectos
de bioseguridad que no fueron previstos por el PIP. Se usó como base normativa
los siguientes documentos nacionales:

- Documento normativo MAN-INS-001 “Manual de Bioseguridad en

Laboratorios de Ensayos, Biomédicos y Clínicos”, Serie de Normas Técnicas
N°18, 3ra. Edición, aprobado mediante RJ N°478-2005-J-OPD/INS
- “Manual de Procedimientos de Laboratorio para el diagnóstico de micosis
oportunistas y profundas”, Serie de Normas técnicas N°23, aprobado
mediante RJ N°192-97-J-OPD/INS

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 También se consultó y aplicó la información de los siguientes documentos
normativos internacionales:

- “Laboratory biosafety manual”, Third edition, OMS. 2005

- “Biosafety levels”, Science Safety Security, Public Health Emergency,
EEUU. 2012
- Directive 2004/9/EC of the European Parlament and of the Council. 2004
- Directive 2004/10/EC of the European Parlament and of the Council. 2004
- “Bioseguridad en laboratorios de microbiología y medicina”, 4th. Edición.
CDC, NHI. EEUU

 Laboratorio GMP y laboratorio de Bioseguridad 3, Pasa del piso 2 (PIP) al Nivel

3 (Proyecto). Junto con el Laboratorio de Bioseguridad 3 forman parte de una
siguiente implementación a futuro, la cual se ha pre dimensionado considerando
su función, equipamiento y distribución probable.

 Kitchenette + área de mesas: en la Resolución Viceministerial N°017-2015-

MINEDU menciona que se debe incluir la “Cafetería” como parte del bienestar
estudiantil. Debido a que el proyecto está dentro de un campus y el campus
contiene un comedor para estudiantes, el proyecto considero el ambiente a una
escala más pequeña para que los investigadores tengan un espacio de encuentro
y descanso a la mano.

 En servicios higiénicos de hombres y mujeres, el aumento de área se debe al

cálculo de aparatos sanitarios que exige la norma A.40, A.80, A.100 según
usuarios explicados en la memoria descriptiva de arquitectura.

 Los servicios higiénicos para personas con discapacidad fueron también

agregados en el Estudio Definitivo ya que son ambientes requeridos en la
Resolución Viceministerial N°017-2015-MINEDU

 Cuarto de limpieza, Ambiente requerido como parte de los servicios generales

en la Resolución Viceministerial N°017-2015-MINEDU

5. Nivel 4 – Techo cubierta ligera

Control BSL3 Control ( BSL3,

(cubierta 1 CONTROL/ GMP, HVAC 1 213.90
metálica) CONTROL)
NIVEL 4 ‐ TECHO CUBIERTO

CONTROL/
Control GMP 630.19
SEGURIDAD
(cubierta 1 SEGURIDAD Grupo Electrógeno 1 25.00
CUARTO PISO

metálica)
HVAC Central 802.15 Deposito de 445.93
(cubierta 1 DEPOSITO materiales de 1 55.11
metálica) laboratorio
Deposito de
ATRIO (cubierta transparente) 1 171.96 1 20.00
residuos
CIRCULACION Y MUROS 1 0.00 SERVICIOS GENERALES Sub‐ Estacion 1 25.00

CIRCULACION HORIZONTAL Y VERTICAL 1 106.92

AREA TOTAL INFRAESTRUCTURA NUEVA 2,986.90 2,986.90 AREA TOTAL INFRAESTRUCTURA NUEVA 2,623.02 2,623.02

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Sustento
 Todos los ambientes de este piso si fueron considerados en el PIP, el aumento
del área es debido a la alta cantidad de equipos requeridos por las especialidades
para el correcto funcionamiento del edificio

Es todo cuanto tenemos que informar

_______________________________ _______________________________

Arq. Susana Biondi Arq. Jaime Juscamaita

Proyectista Jefe de Proyecto
CAP 8125 CAP 5550

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