Minuta Demanda

Señor
Juez Civil del Circuito de ................. (Reparto)

E.S.D.
................................, mayor y vecino de esta ciudad, identificado como aparece al pie de mi

correspondiente firma, obrando como apoderado del señor ............., persona mayor y de esta
vecindad, comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito impetro
demanda de pertenencia por prescripción ordinaria, respecto del inmueble urbano ubicado en
la calle ................ número ................. de la actual nomenclatura urbana del Municipio
de ........................., contra el señor ........................., persona mayor de edad, cuyo domicilio
ignoro, y demás personas indeterminadas que se crean con derechos sobre el mencionado
bien, para que previo los trámites legales se hagan declaraciones que formularé en la parte
petitoria de esta demanda.
HECHOS
Primero: Con fecha ....................., mi poderdante, señor ................., celebró con la

señora ............., un contrato de compraventa sobre bien inmueble localizado en la
calle ................ número ............. de esta ciudad, perfeccionado mediante la Escritura Pública
número ................... de la fecha en mención, corrida en la Notaría ................. del Círculo
de ....................
Segundo: El precio de dicha transacción fue de $ .................... pesos, pagados con cheque de
gerencia número .............. expedido por el Banco ........... de ............. a la orden de la
vendedora, tal como reza en la misma escritura de compraventa.
Tercero: El mismo día de la firma de la escritura la señora ................ entregó a mi mandante el
inmueble objeto de la transacción.
Cuarto: Al ir a registrar la escritura en cuestión en la Oficina de Instrumentos Públicos
de ............., en el respectivo folio de matrícula inmobiliario se registró como falsa tradición,
como derechos y acciones, pues de acuerdo con el informe del señor registrador dicho bien
aparecía a nombre del señor ...................
Quinto: Al efectuarse la reclamación a la vendedora, ésta explicó que el bien objeto de venta
lo hacía como poseedora y no como propietaria, circunstancia esta que contradice su
maifestación hecha en la escritura pública, en la primera cláusula, conforme a la cual
"transfiere el dominio" en favor de mi poderdante, lo cual poriginó, obviamente una denuncia
contra la referida señora.
Sexto: Lo cierto es que mi mandante viene ocupando el inmueble ya indicado desde
el ................., fecha en que le fue entregado como producto de la compraventa cuestionada,
registrada en los términos explicados, con fecha ..................... del mismo año.
Séptimo: Como puede observarse mi representante es poseedor de buena fe, amparado en
justo título posesión que ha ejercido de manera interrumpida desde hace más de ..................,
en forma pacífica y pública, ejerciendo sobre el inmueble actos de señor y dueño,
defendiéndolo de perturbaciones de terceros, efectuando construcciones y mejoras.
Octavo: Por tipificarse el tiempo legal para ejercitar la acción de pertenencia, el
señor ................... me ha concedido poder especial para elevar esta demanda.
PETICIONES
1. Que en sentencia que cause ejecutoria, se declare que mi poderdante ha adquirido por
prescripción ordinaria de dominio el inmueble urbano ubicado en la ciudad de ............., en la
calle ................... No. ............., con extensión ................. aproximada de ................... metros
cuadrados, alinderado de la siguiente manera ....................... (descríbalo).
2. Que como consecuencia de la anterior declaración, se ordene la inscripción de la sentencia
en el folio de Matrícula Inmobiliaria de la oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo.
3. Que se condene en costas del proceso a la parte demandada, en caso de oposición.
DERECHO
Invoco como fundamento de derecho las siguientes normas: artículos 673, 762, 981, 2512,
2523, 2528 a 2531 del Código Civil; 368 y ss. y 375 del Código General del Proceso.
PRUEBAS
Solicito tener como pruebas las siguientes:

Documentales
1. Folio de matrícula inmobiliaria del inmueble materia de esta demanda.
2. Escritura pública número ................. de la Notaría ................. del Círculo de ..................., de
fecha ........
3. Copías auténticas de los recibos de pago de impuestos, efectuados por mi mandante.
Inspencción Judicial: Solicito ordenar, fijando fecha y hora para tal efecto, una inspección
judicial, si fuere necesario con intervención de peritos, sobre el inmueble objeto de esta
demanda, para comprobar sus linderos, extensión, construcciones y mejoras, el hecho de la
posesión, etc.
Testimonios: Solicito hacer comparecer a su despacho, fijando fecha y hora para tal efecto, las
siguientes personas, para que bajo la gravedad del juramento declaren lo que les consta
sobre los hechos de esta demanda. (Enunciarlos).
ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, lo documentos aducidos como pruebas, copias de la

demanda con sus anexos para el traslado y copia de la misma para el archivo del juzgado.
PROCESO Y COMPETENCIA
Se trata de un proceso declarativo que, conforme con los artículos 368 y ss. del Código
General del Proceso, el trámite es verbal.
Por la naturaleza del proceso, la ubicación del inmueble y el domicilio del demandante, es
usted comptente, Señor juez, para concoer de este proceso.
NOTIFICACIONES Y EMPLAZAMIENTO
Mi poderdante en la calle ................. número .............. de esta ciudad.

El suscrito en la Secretaría del Juzgado o en la calle .................. número ............
Oficina .................... de esta ciudad.
Por desconocer el domicilio del demandado, solicito su emplazamiento, al igual que a las
personas indeterminadas que se crean con derecho sobre el inmueble objeto de esta
demanda.
Del Señor Juez
Atentamente,
......................
C.C. No. .............. de ..............
T.P. No. .......................

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Juez Civil del Circuito de ................. (Reparto)

................................, mayor y vecino de esta ciudad, identificado como aparece al pie de mi

Primero: Con fecha ....................., mi poderdante, señor ................., celebró con la

Solicito tener como pruebas las siguientes:

Me permito anexar poder a mi favor, lo documentos aducidos como pruebas, copias de la

Mi poderdante en la calle ................. número .............. de esta ciudad.

Del Señor Juez

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