FORMULARIO ÚNICO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA – FUA

(Decreto Legislativo N° 1177, que establece el Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda)

FUA INICIAL FUA DE PRÓRROGA O MODIFICACIÓN

ESPECIFICACIONES GENERALES

I. DATOS DEL ARRENDADOR

Apellidos:
Nombre (s):
Razón Social (PJ):
D.N.I. N° u otro:
R.U.C N°:
Inscrita en la Partida Electrónica N° (PJ):
Oficina Registral:
Domicilio (PN o PJ):
Teléfono:
Correo electrónico:
Apoderado (PN) o Representante Legal (PJ):
Poder inscrito en Partida Electrónica N° (PJ):
D.N.I. N° u otro (PN o representante legal de PJ):
En caso de Cónyuges o Convivientes
Apellidos y Nombres del Cónyuge o Conviviente:
D.N.I. N° u otro:
II. DATOS DEL ARRENDATARIO
Apellidos:
Nombre (s):
Razón Social (PJ):
D.N.I. N° u otro:
R.U.C N°:
Inscrita en la Partida Electrónica N° (PJ):
Oficina Registral:
Domicilio (PN o PJ):
Teléfono:
Correo electrónico:
Apoderado (PN) o Representante Legal (PJ):
Poder inscrito en Partida Electrónica N° (PJ):
D.N.I. N° u otro (PN o representante legal de PJ):
En caso de Cónyuges o Convivientes
Apellidos y Nombres del Cónyuge o Conviviente:
D.N.I. N° u otro:
III. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE
Departamento:
Provincia:
Distrito:
Dirección:
Partida Electrónica:
Oficina Registral:
Documento que acredite la propiedad del
Arrendador
Cargas y Gravámenes del inmueble:

(*) Persona Natural - PN / Persona Jurídica – PJ.

(**) Los anexos del presente documento forman parte integrante del FUA, de conformidad con lo dispuesto por el numeral 4.4 del
artículo 4 del Reglamento del Decreto Legislativo Nº 1177.
Promoción del Arrendamiento para Vivienda (en
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE adelante, el Decreto Legislativo) y su Reglamento.
DESTINADO A VIVIENDA 1.2. Las partes declaran tener conocimiento que para acceder al
Régimen establecido en el Decreto Legislativo, el presente
Conste por el presente documento, el CONTRATO DE FUA debe registrarse en el RAV.
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A 1.3. El ARRENDATARIO declara tener conocimiento del
VIVIENDA que celebran las partes identificadas en las Proceso Único de Ejecución de Desalojo y se somete a las
ESPECIFICACIONES GENERALES del FUA. El presente disposiciones previstas en el Título III del Decreto
contrato se celebra conforme a los términos y condiciones Legislativo.
contenidos en las cláusulas siguientes:
SEGUNDA: ANTECEDENTES
PRIMERA: DECLARACIÓN DE LAS PARTES 2.1 El Decreto Legislativo crea un régimen especial y
1.1. Las partes que suscriben el presente contrato declaran su facultativo para la promoción, facilitación y seguridad
compromiso de someterse a las disposiciones del Decreto jurídica del arrendamiento de inmuebles destinados para
Legislativo N° 1177, Decreto Legislativo que establece el vivienda, en el cual se regula el Contrato de
Régimen de
 Arrendamiento de Inmueble destinado a vivienda. ARRENDATARIO, éste último debe abonarlos
2.2 El Reglamento aprueba el contenido del Formulario Único previamente en la Cuenta de Abono del ARRENDADOR.
de Arrendamiento de inmueble destinado a Vivienda – siendo este último el responsable de su pago, desde que el
FUA, a través del cual se celebra y suscribe el presente ARRENDATARIO realice el abono. [Incorporar este
contrato. numeral sólo si se ha seleccionado en el numeral 6.4
al ARRENDADOR]
TERCERA: DEL INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA 6.6 La falta de pago por el ARRENDATARIO de cualquier
3.1 El ARRENDADOR es propietario del inmueble para uso concepto complementario, ya sea en la Cuenta de Abono o
de vivienda descrito en las ESPECIFICACIONES directamente a su acreedor, según lo pactado, por un
GENERALES (en adelante el inmueble). periodo de seis meses consecutivos, constituye causal de
3.2 El ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se Desalojo, en concordancia con lo dispuesto en el literal d)
encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad y del artículo 14° del Decreto Legislativo.
sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y 6.7 Las partes acuerdan que el pago de cuotas adeudadas, ya
ordinario. sea de renta mensual, conceptos complementarios o
3.3 El ARRENDATARIO ( ) Sí / ( ) No [Marcar con cualquier otro concepto, deberá reputarse a las deudas más
una X según pacten las partes] recibe el inmueble antiguas.
amoblado, el cual consta de los bienes consignados en el 6.8 Es responsabilidad del ARRENDADOR mantener la
Anexo 2. cuenta habilitada con las características y para los fines
indicados en el presente contrato. La cuenta de abono debe
CUARTA: OBJETO DEL CONTRATO mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se
Por el presente contrato, el ARRENDADOR se obliga a ceder el mantenga vigente, salvo en aquellos supuestos previstos en
uso del inmueble a favor del ARRENDATARIO, para destinarlo la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el
a vivienda por el plazo y renta indicados en las cláusulas quinta y cierre de la cuenta.
sexta, respectivamente, del presente documento. 6.9 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, el
ARRENDADOR deberá comunicar mediante carta
QUINTA: PLAZO DEL CONTRATO notarial al ARRENDATARIO, la información de la nueva
5.1 Las partes convienen que el plazo de duración del presente cuenta de abono, con una anticipación no menor de tres
contrato se inicia el y termina el , (03) días calendario al vencimiento de la siguiente renta
fecha en la que el ARRENDATARIO se obliga a mensual.
desocupar y devolver el inmueble al ARRENDADOR, sin 6.10 Si el ARRENDADOR no cumple con comunicar de
más deterioro que el producido por el uso diligente del manera oportuna el cambio, la inhabilitación o el cierre de
mismo. la cuenta, el ARRENDATARIO puede consignar
5.2 Sin perjuicio de lo anterior, el plazo de duración podrá ser extrajudicialmente la renta mensual convenida en el Banco
prorrogado de común acuerdo entre las partes, antes de su de la Nación.
vencimiento, para lo cual las partes deberán suscribir el 6.11 Si la notificación de la referida carta notarial que comunica
FUA de prórroga, ante Notario o Juez de Paz Letrado de la nueva cuenta, se produce fuera del plazo antes indicado,
ser el caso. impidiendo al ARRENDATARIO realizar el abono
respectivo en la fecha acordada en el presente contrato, no
SEXTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO podrá considerarse como incumplimiento de pago.
6.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual
convenida asciende a la suma total de SÉTIMA: GARANTÍA
( /100 7.1 Al inicio del presente contrato, el ARRENDATARIO
), incluidos los impuestos de Ley, la depositará en la cuenta de abono del ARRENDADOR
cual será cancelada los días de cada mes. la suma de (
6.2 La Cuenta de Abono del ARRENDADOR es la Cuenta /100 ), por concepto de garantía del
(Número, tipo y moneda de la cuenta) , de la pago de la renta convenida y de los eventuales daños o
entidad financiera (ESF supervisada por la SBS) deterioros que pudieran haberse ocasionado en el inmueble.
, en la que el Dicha suma es equivalente a [indicar el número de rentas
ARRENDATARIO debe abonar, al inicio del Contrato, la mensuales] ( ) rentas convenidas.
garantía; y, mensualmente, la renta convenida conforme a 7.2 El importe entregado en garantía podrá ser usado por el
lo indicado en el numeral 6.1; y, los siguientes conceptos ARRENDADOR para reponer, a la terminación del
complementarios (marcados con una X): Contrato, de ser el caso, las condiciones del inmueble en el
(_) Cuota mensual ordinaria de mantenimiento, estado en que se entregó, salvo por el deterioro derivado de
ascendente a S/. . su uso ordinario. Asimismo, puede ser usada, en segundo
(_) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio de orden, al pago de sumas adeudadas por renta o por los
agua, ascendente a S/. conceptos complementarios.
(_) Cuota mensual del seguro por riesgo de pérdida, 7.3 La garantía, o su remanente luego de ser aplicada conforme
ascendente a S/. . a lo indicado en el numeral precedente, será devuelta al
(_) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio de ARRENDATARIO, sin intereses.
luz, ascendente a S/. .
(_) Otros conceptos: . OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
6.3 Los montos de los conceptos complementarios indicados El ARRENDADOR está obligado a:
en el numeral precedente están sujetos a variaciones según 8.1 Entregar el inmueble al ARRENDATARIO, en la fecha y
los acuerdos con sus acreedores, los que deberán ser estado convenidos, contra la presentación de la constancia
informados al ARRENDADOR. del depósito de la garantía.
6.4 El (…) ARRENDADOR / ARRENDATARIO (…), es 8.2 Permitir al ARRENDATARIO el uso del inmueble
responsable del pago de los conceptos complementarios al durante todo el plazo del contrato.
administrador, representante de la Junta de Propietarios, 8.3 Pagar a nombre del ARRENDATARIO los conceptos
y/o a la empresa de seguros, o de servicios, según sea el complementarios cuando éste los hubiese depositado en
caso. la Cuenta de Abono. [Incorporar este numeral si las
6.5 El ARRENDADOR es responsable de cancelar los partes acuerden que será el
conceptos complementarios a nombre del
 ARRENDADOR quien efectúe el pago de los privación al uso de una parte de él.
conceptos complementarios] 9.11 Ser responsable por el uso y por los daños que pudiera
8.4 Reembolsar las reparaciones impostergables realizadas por causar al inmueble desde el momento en que lo recibe
el ARRENDATARIO. según el artículo 1681° del Código Civil.
8.5 Mantener la cuenta de abono habilitada con las 9.12 No subarrendar el inmueble materia de arrendamiento.
características y para los fines indicados en el presente [Excluir este numeral si las partes pactan que es
contrato. posible el subarrendamiento, dejándose
8.6 Comunicar al ARRENDATARIO, mediante carta notarial, expresamente establecido que el subarrendamiento
cualquier cambio respecto de la cuenta de abono, con una no se encuentra dentro de los alcances del Decreto
anticipación no menor de tres (03) días calendario al Legislativo, sin perjuicio de lo dispuesto en el
vencimiento de la siguiente renta mensual, el cual surtirá numeral 14.1 del artículo 14 del Decreto Legislativo].
efecto en la fecha de notificación de la referida carta
notarial. En caso de cambio de la Cuenta de Abono, la DÉCIMA.- DERECHOS DE LAS PARTES
nueva tendrá que estar constituida en una EFS ubicada en 10.1 El ARRENDADOR tiene derecho a:
la misma provincia de la Cuenta de Abono original. a. Recibir el pago de la renta en la cuenta de abono señalada
8.7 Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento del contrato. y en la oportunidad convenida.
8.8 Devolver el importe total o el remanente de la garantía, b. Ser informado de manera inmediata respecto a cualquier
siempre que no haya sido usado para reponer las usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que
condiciones del inmueble arrendado en el estado que se se intente contra el inmueble.
entregó, salvo por el deterioro de su uso ordinario; o no c. Inspeccionar por causa justificada el inmueble.
haya sido usado para el pago de sumas adeudadas por renta d. Que se le entregue el inmueble al vencimiento del contrato,
o conceptos complementarios. sin más deterioro que el uso ordinario.
8.9 Informar al Registro Administrativo de Arrendamiento e. Ser informado de manera inmediata de las reparaciones
para Vivienda sobre la morosidad en el pago de la renta y que deben efectuarse en el inmueble.
conceptos complementarios del inmueble arrendado. f. Solicitar información al administrador o representante de la
8.10 Otras que le corresponda conforme a Ley. Junta de Propietarios y/o a la empresa de servicios y/o
Seguros con la finalidad de conocer si el
NOVENA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO ARRENDATARIO está cumpliendo con el pago de los
El ARRENDATARIO está obligado a:
conceptos complementarios pactados.
9.1 Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo exclusivamente
como vivienda. 10.2 El ARRENDATARIO tiene derecho a:
9.2 Abonar el importe de la garantía al inicio del contrato, a. Que se le entregue el inmueble en la fecha y estado
pagar la renta en la oportunidad pactada en el numeral 6.1, convenidos.
y, de ser el caso, los conceptos complementarios, en el b. Usar el inmueble durante todo el plazo del contrato.
plazo convenido y en la cuenta de abono señalada por el c. Recibir el reembolso de las reparaciones impostergables
ARRENDADOR. que haya realizado.
9.3 Pagar los servicios públicos que le fueran suministrados en d. Ser informado sobre cualquier cambio respecto a la cuenta
beneficio del inmueble, los que tendrán la condición de de abono señalada por el ARRENDADOR.
conceptos complementarios. e. Recuperar el importe total o remanente de la garantía
9.4 Dar aviso inmediato al ARRENDADOR respecto de entregada al inicio del Contrato, según corresponda.
cualquier usurpación, perturbación o imposición de f. Dar por resuelto el contrato o a la rebaja en la renta
servidumbre que se intente contra el inmueble. proporcional, al tiempo y a la parte que no utiliza el
9.5 Permitir que el ARRENDADOR inspeccione por causa inmueble como consecuencia de lo indicado en el numeral
justificada el inmueble, previa comunicación realizada con 9.10 del Contrato, salvo cuando el motivo de la reparación
siete (07) días calendario de anticipación. sea imputable al ARRENDATARIO.
9.6 Devolver el inmueble al vencimiento del contrato, sin más g. Subarrendar el inmueble materia de arrendamiento. Los
deterioro que el de su uso ordinario. derechos y obligaciones que se generen por el
9.7 Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de subarrendamiento, no son oponibles al ARRENDADOR.
conservación y de mantenimiento ordinarios que sean [Incluir esta cláusula si así lo acuerdan las partes]
necesarios para conservar el inmueble en el mismo estado
en que fue recibido. UNDÉCIMA: RESOLUCIÒN DEL CONTRATO
9.8 Dar aviso inmediato al ARRENDADOR de las 11.1 El presente contrato podrá resolverse:
reparaciones que deben efectuarse, bajo responsabilidad a. Por mutuo acuerdo entre las partes, en acta con firmas
por los daños y perjuicios resultantes. Si se trata de legalizadas.
reparaciones impostergables, el ARRENDATARIO debe b. Por uso del inmueble de manera distinta a vivienda,
realizarlas directamente con derecho a reembolso, siempre sustentada en la comunicación notarial.
que avise al mismo tiempo al ARRENDADOR. El pago c. Incumplimiento de pago de la renta convenida por dos
de estas reparaciones por cuenta del ARRENDATARIO (02) meses consecutivos dentro del plazo contractual,
no pueden imputarse ni compensarse al pago de la renta o sustentado en la comunicación notarial.
conceptos complementarios. d. Incumplimiento de pago de los conceptos complementarios
9.9 No introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y/o señalados en la Cláusula Sexta, por seis (6) meses
externas en el inmueble, salvo que cuente con el consecutivos, dentro del plazo contractual, sustentada en la
consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR, comunicación notarial.
quedando convenido que aquellos que se introduzcan, e. Por decisión unilateral del ARRENDADOR o del
quedarán en beneficio del mismo sin obligación del ARRENDATARIO, debiendo comunicar su decisión de
ARRENDADOR de pagar su valor. resolver el contrato, dando previo aviso a la otra mediante
9.10 Tolerar las reparaciones que no pueden diferirse hasta el Carta Notarial, con una anticipación no menor de
término del contrato, aun cuando importen (Indicar el plazo pactado por las partes) días
calendario. Transcurrido dicho plazo el contrato queda
resuelto de pleno derecho.
f. Por incumplimiento de una o más obligaciones del
ARRENDATARIO o del ARRENDADOR.
11.2 Para el caso del literal b, se debe adjuntar a la Carta
 Notarial el documento de constatación policial respectivo. DÉCIMO CUARTA: AUTORIZACIÓN DEL USO DE
Para el caso de los literales c y d, se debe adjuntar a la DATOS PERSONALES
Carta antes referida, el estado de la cuenta de abono o la El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR, a dar a
liquidación del saldo deudor. conocer sus datos personales, así como su puntualidad o
11.3 La resolución unilateral prevista en el literal e, da lugar al morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos
pago de una compensación, equivalente a S/. [Indicar el comunes y servicios del inmueble, proporcionando dicha
número de rentas que pacten las partes] rentas información al RAV y a cualquier otro registro de historiales
mensuales. crediticios que lo solicite, en el marco del Decreto Legislativo y
11.4 El procedimiento para la causal de resolución prevista en su Reglamento.
los literales e. y f., se rige por las disposiciones del Código
Civil. DÉCIMO QUINTA: ACUERDOS ADICIONALES
Las partes han pactado acuerdos adicionales que se incorporan
DUODÉCIMA: DEL DESALOJO como Anexo N° 1 al presente contrato y declaran que en ninguna
Son causales de desalojo del inmueble, las siguientes: medida éstos contravienen el régimen del Decreto Legislativo, su
a) Conclusión del contrato por vencimiento del plazo Reglamento, ni demás legislación aplicable vigente, caso
contractual, establecido en la Cláusula Quinta del presente contrario, se entenderán por no adoptados.
Formulario. [Esta cláusula se incorpora al Formulario siempre y cuando
b) Resolución contractual de mutuo acuerdo, sustentada en se cuente con el Anexo Nº 1 en el que se describan los
acta con firmas legalizadas. acuerdos adicionales]
c) Incumplimiento de pago de la renta mensual convenida por
dos (02) meses consecutivos, dentro del plazo contractual, DÉCIMO SEXTA: DOMICILIO
sustentada en la resolución del contrato comunicada Toda comunicación cursada al domicilio del ARRENDADOR
mediante carta notarial adjuntando el estado de cuenta de señalado en el presente contrato, se tendrá por realizada de
la cuenta de abono. manera correcta, salvo que éste hubiera comunicado formalmente
d) Incumplimiento de pago de los conceptos de cualquier variación en forma oportuna. En el caso del
complementarios, por seis (6) meses consecutivos, dentro ARRENDATARIO, para efecto de cualquier acción legal, se
del plazo contractual, sustentada en la resolución del entenderá como su domicilio la dirección del inmueble materia de
contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el arrendamiento.
estado de cuenta de la cuenta de abono o la liquidación
del saldo deudor emitida por la empresa respectiva. DÉCIMO SÉTIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
e) Uso del inmueble de manera distinta a vivienda, sustentado Todas las controversias que se susciten entre las partes, como
en la resolución del contrato comunicada mediante carta consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos que se
notarial adjuntando el documento de constatación policial deriven del presente contrato, que no se solucionen de común
respectivo. acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y
tribunales del distrito judicial de
DÉCIMO TERCERA: MÉRITO DE EJECUCIÓN Y DE .
INSCRIPCIÓN DEL FUA
13.1. El presente contrato tiene mérito de ejecución ante el Poder DÉCIMO OCTAVA: MARCO NORMATIVO
Judicial, siempre y cuando cuente con firmas certificadas En todo lo no previsto en el presente contrato, regirá lo dispuesto
ante Notario, o el Juez de Paz Letrado, según corresponda, en el Decreto Legislativo y su Reglamento y, en defecto de ellos,
y esté inscrito en el Registro Administrativo de el Código Civil vigente.
Arrendamiento para Vivienda y cumpla con las
disposiciones del Decreto Legislativo y su Reglamento. Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el
13.2. La copia certificada del FUA tiene mérito de inscripción presente documento y estar enterados y de acuerdo de su
en el Registro de Predios de la contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en
señal de conformidad lo firmamos, en la ciudad
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de , a los días del mes de
- SUNARP, sin necesidad de formalidad adicional del 20 .
alguna.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Nombre: Nombre:
DNI: DNI:

Nombre: Nombre:
DNI: DNI:

El Notario, o el Juez de Paz Letrado, según corresponda, después de verificar la identidad de las partes y que
la propiedad del inmueble corresponde al ARRENDADOR, da fe que en su presencia se suscribe el presente
FUA, expide copias certificadas a favor de cada una de las partes y lo registra en el RAV.
 Notario Público:

ANEXO N° 1
ACUERDO ADICIONAL:

Las partes, además de lo establecido en el presente FUA, acuerdan que:

ANEXO N° 2
INVENTARIO DE BIENES DEL INMUEBLE:

1. 9. 17.
2. 10. 18.
3. 11. 19.
4. 12. 20.
5. 13. 21.
6. 14. 22.
7. 15. 23.
8. 16. 24.