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    Irm Combinaciones

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    Este documento resume las normas de construcción para un proyecto ubicado en un terreno de uso residencial (RU3). Se permite el 100% de combinación de usos complementarios como comercio y servicios. Los usos complementarios ideales incluyen pequeñas tiendas, farmacias, escuelas, bibliotecas, centros de salud pequeños y centros religiosos. El proyecto debe seguir las restricciones de proporcionalidad para el uso residencial principal y los usos complementarios.

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    Descripción original:

    partes importantes de un irm

    Título original

    IRM_COMBINACIONES

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    Este documento resume las normas de construcción para un proyecto ubicado en un terreno de uso residencial (RU3). Se permite el 100% de combinación de usos complementarios como comercio y servicios. Los usos complementarios ideales incluyen pequeñas tiendas, farmacias, escuelas, bibliotecas, centros de salud pequeños y centros religiosos. El proyecto debe seguir las restricciones de proporcionalidad para el uso residencial principal y los usos complementarios.

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    UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

    FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO


    NORMATIVA DE LA CONSTRUCCION

    NOMBRE: PESANTEZ PATRICIO


    PARALEO: 3
    SEMESTRE: 7mo

    TEMA :ANALISIS IRM- COMBINACIONES

    Según el USO DE SUELO PRINCIPAL que consta en su IRM para el predio seleccionado,
    definir las dos maneras de combinar según corresponda.
    Si su Uso de suelo es residencial, indicar la RESTRICCIÓN DE PROPORCIONALIDAD que
    debe aplicarse, esto implica el porcentaje y el área que se puede destinar a los USOS
    COMPLEMENTARIOS y la TIPOLOGÍA de éstos.

    USO DE SUELO PRINCIPAL (RU3)

    AREA SEGÚN ESCRITURA :342.82 m2


    AREA GRAFICA : 261.24 m2
    AREA MINIMA :200 m2
    COS PB : 80%

     Alta densidad
     Uso residencial que cuenta con redes de infraestructura
     Se permite el desarrollo de equipamiento, comercio y servicios.

    Existen dos formas de combinar:

    1. COMPATIBILIDAD
    2. RESTRICCION DE PROPORCIONALIDAD
    COMPATIBILIDAD
     La compatibilidad de usos de suelos, se emiten a través del informe de compatibilidad de
    uso de suelo (ICUS)
     Requisitos para la emisión de la “licencia única de actividades económicas” (LUAE)
     Se da entre uso de suelos principales o no es compatible.

    -Se necesita un (ICUS), para saber si es compatible o no para lo que se desea construir.
    -Teniendo en cuenta que el COS PB=80% y de esa manera se puede construir y destinar a otro
    uso de suelo al que queremos construir, siempre y cuando sea compatible.
    -Por lo tanto si es compatible y se le puede implementar o cambiar el uso de suelo.

    RESTRICCION DE PROPORCIONALIDAD

    1. USO RESIDENCIAL
    2. USO COMPLEMENTARIOS

    342.82 m2 =100% AREA DEL TERRENO

    (RU3)

    (D203-80)
    AREA =342.82 m2
    PISOS= 3
    COS Pb = 274.256 m2
    COS TOTAL=822.768

     El lote mínimo es de 200 m2, pero se trabaja con la totalidad del terreno que seria 342.82
    m2.
     El cos en Pb es del 80%, ya que este es de uso RU3.
     De acuerdo a su forma de ocupación del suelo es de tipo D que nos dice que es una
    construcción SOBRE LA LINEA DE FABRICA con un retiro posterior de 3m.
     Como es RU3 si se puede combinar el uso de suelo , por que nos permite el 100% del
    Cos total.

    Uso de suelo RU3


    COMERCIOS Y EQUIPAMIENTOS
    SERVICIOS
    BARRIAL 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
    SECTORIAL 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
    ZONAL 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
    METROPOLITANO 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
    INDUSTRIA DE SI
    BAJO IMPACTO

    Aquí tenemos a los posibles cambios de suelo que se le pueden realizar.

    1. USO RESIDENCIAL
    (Comercios y servicios)

    Barrial (CB)
     Consumo diario y domestico, peatón, compatible con residencial
     El ideal para este predio es el CB1 ya que se pueden ubicar ahí pequeñas tiendas,
    farmacias, tiendas de ropa, pequeños restaurantes, legumbrerias , panaderías debido a que
    todas estas se encuentran al alcance del peatón.
     Servicios básicos (CB2)
     Oficinas administrativas de (CB3)max120 m2edificios de uso mixto.
     Alojamiento domésticos(CB4)servicios complementarios ”R”.

    Sectorial (CS)
    Zonal (CZ)
    Metropolitana (CM)

    Estos ya son servicios mas grandes a comparación del barrial con respecto a estos se necesitan
    espacios mas amplios, sus áreas varían de 1000 m2 a 5000m2 ya que si son centros
    comerciales o mini marquer que se encuentran al alcanza ya de otros lugares mas lejanos, donde
    se necesitan por ley lo que son los parqueaderos y

    Uso de suelo RU3


    COMERCIOS Y EQUIPAMIENT
    SERVICIOS OS
    BARRIAL 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
    SECTORIAL 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
    ZONAL 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
    METROPOLITAN 100% COS TOTAL 100% COS TOTAL
    O
    INDUSTRIA DE SI
    BAJO IMPACTO
    2. USO COMPLEMENTARIOS

    En este caso los equipamientos ideales para el predio en estudio serian:

    EEB: preescolar, escolar (nivel básico)


    EES: colegios secundarios unidades educativas

    ECB: casas comunales


    ECS: bibliotecas, museos, galerías, salas de exposición

    ESB: subcentro de salud


    ESS: hospital del día , consultorio medico y dentales de 6 a 20 unidades de consulta.

    EBB: centros infantiles y casas cuna


    EBS: asistencia social centros de formación juvenil y familiar

    EDB: gimnasios y piscinas

    ERB: capillas, centros de culto religioso


    ERS: templos, iglesias

     EGB: unidad de vigilancia de policía, upc


     ETB: estación de taxis, parada de buses parqueadero publico motorizados y no motorizados.
     EIB: servicios higiénicos y lavanderías.
    EGB: unidad de vigilancia de policia upc
    EES: colegios secundarios unidades educativas

    ECB: casas comunales


    ECS: bibliotecas, museos, galerías, salas de exposición

    ESB: subcentro de salud


    ESS: hospital del día , consultorio medico y dentales de 6 a 20 unidades de consulta.

    EBB: centros infantiles y casas cuna


    EBS: asistencia social centros de formación juvenil y familiar

    EDB: gimnasios y piscinas

    ERB: capillas, centros de culto religioso


    ERS: templos, iglesias

    EGB: unidad de vigilancia de policía, upc

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