PROYECTO RENOVACION Y HABILITACIONURBANA “ CUARTEL BARBONES “

Memoria descriptiva

CURSO : URBANISMO II

ESTUDIANTES CODIGO DNI

Balboa Lima Angel Daniel 1621511 71869218
Centeno Leyva Xiomara Hannghi U17105652 74912499
Rojas Torres Andrea Angela U17205127 76598211
Tejada Valdez Euer Antony U18215306 77041948
Valenzuela Hinostroza Angel Anthony U17203994 769566295

CATEDRA:
Arq. Cardenás Jimena
Arq. Sachahuamán Sandra
INDICE
CAPITULO I CAPITULO II CAPITULO III

Diagnostico del sector de estudio DESCRIPCION DEL PROYECTO CONCLUSIONES

Características Generales JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO RECOMENDACIONES

ESQUEMA VIAL Y ZONIFICACIÓN TIPO DE HABILITACION

Marco teórico PARAMETROS URBANISTICOS PROPUESTOS

OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS CANTIDAD DE LOTES PROPUESTOS Y USO

LIMITACIONES

TEORIA Y NORMAS EMPLEADAS

FODA URBANO
 CAPITULO I
DIAGNOSTICO DEL SECTOR DE ESTUDIO
 INTRODUCCIÓN
El diseño se desarrollará en la zona del cuartel Barbones
y sus vías adyacentes, Si bien es cierto en los distritos
colindantes , a través de los años se fue incrementando
la delincuencia , el comercio ambulatorio y también la
falta de espacios públicos que permitan y generen que
niños , jóvenes y adultos obtengan la oportunidad de una
mejor calidad de vida y el disfrute de dichos espacios
que mejoren su desarrollo social .El concepto del
proyecto es realizar una habilitación y renovación urbana
de viviendas residenciales , espacios públicos como
parques , que busca integrarse al contexto urbano
existente basándose en las normativas y reglamentos .El
proyecto será de desarrollo sostenible a través de
espacios verdes, infraestructura urbana , consistente ,
generando espacios de calidad y confort para los
habitantes , así mismo que incentive a los demás
distritos a generar este tipo de propuestas
LOCALIZACION Y UBICACIÓN

PAIS - PERU PROVINCIA - LIMA DISTRITO – CERCADO DE ZONA DE INTERVENCION

LIMA Y EL AGUSTINO CUARTEL BARBONES
CARACTERISTICAS GENERALES
Crecimiento poblacional y mancha urbana
CARACTERISTICAS GENERALES
Perfil urbano
CARACTERISTICAS GENERALES

Plano nolli
Área total no construida : 18.5%
Área total construida : 81.5%

Área total: 3 802 837.07 m2

LEYENDA

Área no construida

Área Construida
CARACTERISTICAS GENERALES

PORCENTAJE DE AREA VERDE

Área verde utilizable : 41129.16 m2

Área verde en berma : 1998.1 m2

Área libre por lote : 64460.5m2 7.07%

11.08%
Área total no construida : 18.5%
0.34%
CARACTERISTICAS GENERALES
Área total no construida : 18.5%

Área a Habilitar

Cuartel Barbones 172762.82 m2

Área a Renovar

Área con cambios a nivel de piso

135563.77 m2
Marco teorico
OBJETIVO GENERAL
Diseñar un planteamiento urbano en el actual Cuartel Barbones y
sus zonas aledañas generando así una mejor calidad de vida, a
través de nuevos espacios públicos , además diseñar nuevas
espacios para el déficit habitacional en el Agustino, que cumplan
con las principales normas de edificación.

OBJETIVO ESPECIFICO
Implementar nuevas viviendas por el déficit habitacional
Diseñar nueva propuesta de trazos y vías internas
Identificar espacios necesarios para la implementación de áreas
verdes.
Analizar el perfil urbano cercano al proyecto, destacando la falta de
implementaciones de seguridad u otras especificaciones.

LIMITACIONES
Poca inversión privada en el sector comercio.
Mal estado de las calles
Inseguridad en la zona
Poco planteamiento Urbano
Marco teorico
TEORIA

Se propone esta reurbanización por encontrar una aglomeración de comerciantes informales. Además por la gran
demanda de comercio en la zona implementamos viviendas talleres , siguiendo las normativas indicadas por la
municipalidad del distrito para así, darle una oportunidad de poder formalizarse como tener un mejor lugar de
habitad para si mismo y su comercio .

En donde se brindara a los futuros dueños lotes de 80m2, 720m2 dando así accesibilidad a los comerciantes de
tener un propio lote así sea con un área mínima.
Se tiene en cuenta el aprovechamiento de la iluminación y áreas verdes, además se crean áreas comunes dentro
de los parques para los residentes.
Marco teórico
NORMAS EMPLEADAS

• Usos permitidos : Unifamiliar, Conjunto Residencial

• Usos compatibles : Los establecidos en el Índice de Usos para la Ubicación
de Actividades Urbanas aprobadas por la Municipalidad

: 160 m2
• Lote mínimo normativo : 8 – 20 m
• Frente mínimo de lote : 30%
• Área libre mínima (% del lote) : No se indica
• Área neta mínima por unidad de vivienda : No se indica
• Coeficiente máximos y mínimo de edificación : No se indica
• Densidad Neta : 5 pisos – 1.5(a+r)
• Altura máxima de Edificación : 2.00 m. frente a la Av. Miguel Grau
• Retiro frontal exigido por la Municipalidad 1.00 m. frente a la Av. Junín
: Deberá respe tar las secciones de vías aprobadas en la
• Alineamiento de Fachada Habilitación Urbana, más los retiros establecidos.
: Residencial: 2 estacionamiento por cada 3 viviendas.
Comercio: 2 estacionamiento por cada 50 m2.
• Requerimiento de Estacionamientos
CARACTERISTICAS GENERALES
OPORTUNIDADES DEBILIDADES
FODA URBANO
--Área con posibilidad de -Deterioro de los espacios
establecer una habilitación públicos debido a la mala gestión
vivienda taller. distrital AMENAZAS
FORTALEZAS
-Crecimiento del sector -Estrechas vías colindantes
-Alto flujo peatonal en vías inmobiliario - Poca altura altura de - Zona con alto índice de
-Programas nacionales de crédito construcción en frentes del delincuencia y pandillaje
colindantes
-Área extensa para la creación de mi vivienda terreno - Inseguridad ciudadana
-Deterioro de redes sanitarias y - Mala gestión municipal
espacios públicos, recreación,
zonas de residencia, etc. eléctricas. - Deficiencia de áreas verdes
-Terreno cercano al tren eléctrico
-Terreno frente a una avenida
importante
-Facil acceso al transporte OPORT UNIDADES DEBILIDADES

FODA

FORTALEZAS AMENAZAS
CAPITULO II
PROYECTO
 Descripccion del proyecto
Se propone una renovación en el área del Cuartel Barbones y una habilitación

urbana en zonas aledañas .La propuesta esta diseñada y basada en la zona

demográfica del cuartel buscando una mejor calidad de vida a las personas,

generando a la vez espacios públicos que son brindados al distrito. Además, se

busco repotenciar los alrededores al cuartel dando así una relación urbana mas

fluida, de manera que no genere problemáticas en las zonas cercanas.

Justificación del proyecto

El cuartel barbones ubicado en el agustino es una de las zonas con mayor historia

en Lima. A pesar del estado en que esta. El lugar se ha sumido en grandes

problemas relacionados como la delincuencia , el deterioro, la suciedad, la falta de

áreas verdes y el difícil acceso para transitar. El poco interés por parte del

municipio. Además el deplorable estado de las viviendas a los alrededores que no

son reguladas. Trae consigo la poca intervención de inversionistas donde se

pueda desarrollar grandes proyectos urbanos.

Tipo de habilitación
Habilitación para uso de Vivienda Taller
Art. 20.- Las habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarán con las mismas
características de diseño que las Habilitaciones para uso de vivienda o
Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mínima de obras será la Tipo C
Fuente: RNE

Tipo 3
Área mín. lote: 160 m2
Frente mín. lote: 8 m2
Tipo de Vivienda: UNIFAM/MULTIFAM

Aportes de la Habilitación
Recreación Pública: 8%
Parques Zonales: 1%
Serv. Público Educación: 2%
Otros fines: 2%

Tipo C
Pistas: ASFALTO
Veredas: Concreto con Sardinel
Agua potable: Conexión domiciliaria
Desagüe: Conexión domiciliaria
Energía Eléctrica: Pública y domiciliaria
Teléfono: Público
 Parámetros urbanísticos propuestos
Usos comerciales
ZONA: NIVEL DE SERVICIO ALTURA RESIDENCIAL COMPATIBLE
LOTE MINIMO
COMERCIO 300,000 a 1 000,000 1.5(a+r)-10 pisos
Existente/según proyecto
METROPOLITANO RDA

COMERCIO 300,000 A 500,000 22-7pisos

Existente/según proyecto
INTER Y DIST. RDA-RDM

VECINAL 2500 a 7500 7-4 pisos

Existente/según proyecto
RDM

Usos Residenciales

USOS DENSIDAD NETA FRENTE ALTURA DE AREA

ZONA: LOTE MINIMO MINIMO EDIFICACIÓN LIBRE
R-DB U-M 250-660 200-450 10-15 3-4 40-60
R-DM U-M-C 330;560-830:1400- 90-150-800
1000;1400 6-8-20 4 60

R-DA M-C 2500 2500 17-35 1.5(a+r) 40-60

Cantidad de lotes propuestos y usos

Lotes propuestos :

• 374 Lotes

Usos :

• Vivienda Taller

• Comercio Vecinal

• Comercio Zonal

• Otros Usos.
CAPITULO III
CONCLUSIONES
conclusiones
El proyecto busca obtener una mejor distribución en áreas de viviendas, de esta
manera el cuartel barbones sea una renovación mucho mas rentable. Sin perder la
calidad de área verde propuesta.
Se obtiene un mejor uso del área construida, además aumenta el valor de oferta
inmobiliaria en la zona.
Se crea zonas de comercio, aumentando el valor de terreno dentro y fuera del
cuartel.
Se incorpora ciclovías por las vías principales propuestas.

Recomendaciones
Mejorar el patrullaje por los altos índices de delincuencia y pandillaje.
Reforzar el deterioro de las redes sanitarias como también las eléctricas.
Mejorar la gestión municipal, para mejorar las zonas publicas que se encuentran en
mal estado.
Realizar limpiezas semanalmente ante el exceso de residuos.
Limitar el exceso de automóviles y camiones
Mejorar el sistema de riego de parques.