MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA
PROPIETARIO :SR. ANGEL CUBA ORE
SRA. CLARA GIOVANNA ESPINOZA SALCEDO
PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
Arquitecto José. S. Vela Ramírez

1.00 GENERALIDADES

Se trata de una propiedad privada con fines de lograr sobre un predio, una
edificación nueva de dos pisos, para el uso de Vivienda unifamiliar. Ubicado en
la Manzana “C”, Lote “4” – de la Urbanización Coop. de Vivienda Victoria, en
el Distrito de Surquillo. Provincia y Dpto. de Lima.

2.00 CRITERIOS DE DISEÑO

Se ha proyectado según los requerimientos del propietario, en condiciones que la actual

zonificación se define como RDM y en cumplimiento del Reglamento Nacional de
Edificaciones:

A.010 Condiciones generales de diseño

A.020 Vivienda

Se ha proyectado una edificación de 2 pisos, para el uso de vivienda unifamiliar sobre

un terreno de forma irregular en planta así como de poca longitud de fondo. Proyecto
que se caracteriza por los retiros planteados: laterales y en fondo. En respuesta a la
solución elegida para desarrollar el programa de necesidades, de seguridad y confort.
Se menciona la seguridad toda vez que existe un colindante cuya estabilidad estructural
y el edificio en si ha sido declarado inhabitable, en ese sentido es que la propuesta de
retiro en todo el perímetro brinda estabilidad al suelo de cimentación por aislamiento con
terceros, esto por la coordinación que todo proyecto arquitectónico debe llevar con las
diferentes especialidades para lograr satisfactoriamente las metas trazadas, como es el
objetivo del presente proyecto.
Todo partiendo de las condiciones exigidas por el propietario en cuanto sus
requerimientos de necesidades de habitabilidad, en estricto cumplimiento del R.N.E. y
los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del que debemos considerar lo siguiente:

Que el retiro exigido de 3.00ml por la Av. Recavarren no guarda Vinculación al

Perfil urbano preexistente (que este proyecto pretende vincular) ya que
en la Mz. C, donde se ubica el predio materia del presente, existen
retiros frontales igual a cero (0), se encuentran consolidados según se
indica en plano de catastro de retiros CR-01 que se adjunta.

Entonces el proyecto presente propone un retiro de 1.05m por la Av.

Recavarren por las razones siguientes:
 1.- Que existiendo retiro posterior (fondo) así como laterales, por un
tema de integridad estructural en salvaguarda de la seguridad y salud
de los ocupantes, es que se ha reducido el área a construir, lo que no
permite un retiro frontal de 3.00ml.

2.- Que el proyecto propone una perfecta vinculación con el perfil

urbano preexistente por la Av. Recavarren en cuanto al retiro y
alineamiento de fachada.

3.- Que el proyecto se desarrolla sobre un terreno irregular en planta y

escaza longitud de fondo.

3.00 AREA LINDEROS

Área terreno 160.44 m2

Linderos y Medidas Perimétricas.

Por el frente con 13.49ml. con la Av. Recavarren.

Por la derecha con 13.53ml. con el Lote 3.
Por lo izquierda con 14.23ml. con el Lote 23.
Por el fondo con 12.96ml. con el Lote 5.

4.0 TIPOLOGIA URBANA

Zonificación : RDM
Área de tratamiento Normativo : II

5.00 DESCRIPCION

El Edificio de vivienda unifamiliar se han proyectado principalmente por las

necesidades requeridas los propietarios y está Distribuido de la siguiente manera:

Primer Piso.- 1 Jardín frontal, 1 Jardín lateral derecho, 1 Jardín posterior, 1 Car Port, 1
Deposito, 1 Sala Comedor, 1 Estudio, 1 Escalera, 1 Baño 1/2, 1 Cocina, 1 Patio –lavado
con tendal.

Segundo Piso.- Llega escalera, 1 Hall, 1 Dormitorio principal con closet y 1 Baño con
tina, 1 Dormitorio con closet y 1 Baño 3/4, 1 Terraza.

6.00 RESUMEN DE AREAS

 Vivienda Unifamiliar.

Primer Piso 70.10 m2

Segundo Piso 46.58 m2

TOTAL 116.68 m2

7.00 ESPECIFICACIONES TECNICAS

MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA

Descripción
Este rubro comprende la construcción de muros ejecutados con ladrillos de arcilla tipo
King Kong 18 Huecos y ladrillos Pandereta estándar, ambos maquinado, colocados en
aparejo de soga, unidos entre si por juntas de mortero.
Se denomina muro o pared a la obra levantada a plomo para transmitir o recibir la carga
de elementos superiores como viga, techos, etc. para cerrar espacios, independizar
ambientes o por razones ornamentales.

Materiales a utilizar
Los ladrillos a usarse serán de arcilla cocida, de fabricación industrial, de dimensiones 9
x 13 x 23 cm de primera calidad con sus áreas y aristas perfectamente rectas y lisas.

Toda fractura hecha en el ladrillo no debe presentar trozos blanquecinos o crudos, no

debe absorber agua en cantidades mayor al 7% de su peso, debe ser de color rojizo
amarillento uniforme de dimensiones exactas y constantes dentro de lo posible y al ser
golpeado en el aire debe responder con un sonido metálico.

No tendrán resquebrajaduras, fracturas, hendiduras, grietas u otros defectos similares

que degraden su durabilidad y/o resistencia. No tendrán manchas o vetas blanquecinas
de origen salitroso o de otro tipo.
El mortero usado para asentar los ladrillos será una mezcla de cemento-arena en
proporción 1:5 en volumen.
Tanto el agua como la arena y el cemento se ajustarán a las especificaciones dadas en
el capítulo correspondiente a obras de concreto.

Método de Construcción
Se estudiarán detenidamente los planos, sobre todo los correspondientes a
instalaciones, antes de construir el muro para que queden previstos los pasos de
tuberías, las cajas para los grifos, llaves, medidores y todos los equipos empotrados
que hubiera. Deberán marcarse las dimensiones de éstos, sus alturas y sus
ubicaciones exactas. Se habilitarán las cajuelas y canaletas que irán empotradas para
dejar paso a las instalaciones. En los casos en que el espesor de las tuberías sea
considerable con relación al espesor del muro, se llenará con concreto los vacíos entre
la tubería y el muro. En estos casos, el muro debe presentarse endentado en los
extremos laterales a la tubería.

El mortero será preparado sólo en la cantidad adecuada para el uso en una hora, no
permitiéndose el empleo de morteros remezclados. El batido se hará en batea de
madera, las que deberán estar siempre limpias para garantizar la pureza de la mezcla.
Los ladrillos se humedecerán con agua antes de colocarse con el fin de que no
absorban agua del mortero con el que se les asienta.

Primero se procederá al emplantillado de la primera hilada en forma de obtener la

correcta horizontalidad de su cara superior y su alineamiento con respecto a los ejes de
la construcción. Luego se procederá a levantar simultáneamente los muros de una
sección, colocándose los ladrillos sobre una cara completa de mortero extendido
íntegramente sobre la hilada anterior.

Cuando los muros alcancen la altura de 50 cm. Se correrá cuidadosamente una línea de
nivel sobre la cual se comprobará la horizontalidad del muro en conjunto aceptándose
un desnivel de hasta 1 en 200 que podrá ser rectificado promediándolo en el espesor de
la mezcla en no menor de 10 hiladas sucesivas. En caso de mayores desniveles se
procederá a la demolición del muro.

Los ladrillos se asentarán hasta cubrir una altura de muro máximo de 1.00 m.
Para proseguir la elevación del muro se dejará reposar el ladrillo recientemente
asentado, un mínimo de 12 horas.
Todas las juntas horizontales y verticales deben quedar completamente llenas de
mortero. Estas serán como mínimo de 10 mm y máximo de 15 mm.

Las instalaciones se colocarán de acuerdo a lo indicado en el Reglamento. Los

recorridos de las instalaciones serán siempre verticales y por ningún motivo se picará o
recortará el muro para alejarlas.
En todo momento se deberá verificar la verticalidad de los muros no admitiéndose un
desplome superior que 1 en 600. En caso de mayores desplomes se procederá a la
demolición del muro.

En los vanos de puerta donde exista dintel se colocarán viguetas del ancho del muro por
20cm de alto, para el confinamiento del muro.
En el encuentro de muros se exigirá el levantamiento simultáneo de ellos para lo cual se
proveerá el andamiaje para el ensamblaje de muros adyacentes.

REVOQUES, ENLUCIDOS Y MOLDURAS.

Descripción
Consiste en la aplicación de morteros o pastas, en una o más capas sobre la superficie
exterior o interior de muros y tabiques, columnas, vigas o estructuras en bruto, con el fin
de vestir y formar una superficie de protección, impermeabilizar u obtener un mejor
aspecto en los mismos.
Puede presentar capas lisas o ásperas.
Materiales a utilizar
Los materiales necesarios deberán ser tales que garanticen la buena ejecución de los
revoques de acuerdo al proyecto arquitectónico. El revoque deberá ser ejecutado previa
limpieza y humedeciendo la superficie donde deberá ser aplicado.
La proporción de mortero para este trabajo será 1:4 cemento arena.
La arena no deberá ser arcillosa, estará libre de materiales orgánicos y salitrosos.

Los revoques y enlucidos serán terminados con nitidez en superficies planas y

ajustándose los perfiles a las medidas indicadas en los planos. Deberá tomarse
precauciones necesarias para no causar daño a los revoques que se vayan terminando.

Modo de Ejecución
Antes de iniciar los trabajos se humedecerá convenientemente la superficie que va a
recibir el revoque, llenar todos los vacíos y grietas. La mezcla se prepara en bateas
perfectamente limpias de todo residuo anterior.

El trabajo se hará en una sola capa pero aplicada en dos etapas. En la primera llamada
“pañeteo” se proyecta simplemente el mortero sobre el paramento ejecutando
previamente las cintas o maestras encima de las cuales se corre una regla de aluminio,
luego cuando el pañeteo ha endurecido se aplica la segunda capa, para obtener una
superficie plana y acabada, siendo su espesor no menor a 1cm ni mayor de 1.5 cm.

En superficies donde pasen tuberías se debe colocar malla para tarrajeos para evitar
posteriores resquebrajaduras en el tarrajeo.
Los ángulos o aristas de muros, columnas, vigas, placas, derrames, etc. serán
directamente definidos y sus intersecciones en ángulo recto. Las superficies a obtener
serán planas, sin ondulaciones, resquebrajaduras ni eflorescencias.

BRUÑAS

Descripción
Son hendiduras que se considerarán en la intersección de muros y la parte estructural
con espesor de 3/4”.

Modo de Ejecución
Se elaboran una vez culminados los tarrajeos, utilizando elementos metálicos llamados
bruñas, cuya función es realizar hendiduras en los tartajeos frescos, ubicándose
generalmente en los encuentros entre muros y elementos estructurales, así como entre
zócalos y muros cuyo espesor es de ¾”.

PISOS Y PAVIMENTOS
CONTRAPISO: e=2.5cm

Descripción
Este contrapiso se construirá en todos los ambientes, se apoya sobre el falso piso.
Materiales a utilizar
Los materiales necesarios deberán ser tales que garanticen la buena ejecución de los
trabajos. Se utilizará mortero de cemento arena en proporción 1:8.

Modo de Ejecución
La mezcla se prepara en bateas perfectamente limpias de todo residuo.
El espesor del contrapiso se establecerá a nivel inferior al del piso terminado. Este nivel
inferior será igual al del piso terminado menos el espesor del piso a pegar.

Se colocará sobre la superficie perfectamente limpia y humedecida del falso piso. La

nivelación debe ser precisa para lo cual será indispensable colocar reglas adecuadas a
fin de asegurar un acabado plano por medio de cintas debidamente alineadas y
controladas respecto al nivel general de los pisos.

La mezcla de la primera capa será seca y al apisonarla no debe arrojar agua en la

superficie; el terminado será rugoso a fin de obtener una buena adherencia con la
segunda capa, la cual se colocará inmediatamente después de la primera capa
frotachada, ejecutado con paleta de madera y con nivelación precisa; obteniendo una
superficie rugosa.

PISO DE CERÁMICA 30x30cm TRANSITO 4

Descripción
Se denomina al recubrimiento con cerámica nacional de primera calidad, en todas las
superficies de los ambientes detallados en los planos arquitectónicos, logrando un
acabado fino de color claro, proporcionando firmeza y belleza.

Materiales a utilizar
Se empleará cerámica 30x30cm nacional, PEI 4 de tránsito alto, modelo Extraforte
Marfil, será de primera calidad, resistente al cuarteo, resistente a las manchas, ácidos y
bases, no se aceptarán las piezas que no presenten el vitrificado completo, las
alabeadas, las piezas cuyas medidas varíen en cuanto al espesor en más de 2 mm y en
las caras en más de 2 mm.

Debe tenerse en cuenta que para la colocación, se instalen piezas de un mismo lote de
fabricación, para evitar variaciones de color y medidas.

Se usará pegamento en polvo gris para cerámica en interiores, presentación de

25Kg/bolsa, además de fragua de color marfil o similar al color de la cerámica.

Modo de Ejecución
Se correrá una nivelación para que mantenga el mismo nivel en toda el área del
ambiente a recubrir.
Se procederá a realizar el trazado en el piso para delimitar el inicio de la trama en los
ambientes para el colocado de la cerámica.
Las cerámicas se asentarán con pegamento en polvo preparado; en el momento de la
instalación la superficie deberá estará limpia y húmeda, no se necesita humedecer las
baldosas antes de su colocación. En el asentado de la cerámica el pegamento deberá
estar compacto no se permitirá los vacios para evitar futuras roturas. Los cortes de los
cerámicos se harán a máquina.

Se utilizará topes de precisión para enchapes de cerámica (crucetas) y será de acuerdo

a lo especificado por el fabricante de la cerámica, a fin de lograr la colocación
homogénea y perfecto alineamiento.
El fraguado de las baldosas, se deben hacer con polvo de porcelana o fragua, de color
marfil o similar al color del cerámico.

CONTRAZÓCALOS
CONTRAZOCALO DE CERÁMICA 45x45cm, h=11cm TRANSITO 4

Descripción
Se entiende a esta partida al recubrimiento con cerámica nacional de primera calidad,
en la parte inferior de los muros, tabiques y columnas, hasta una altura de 11cm.

Materiales a utilizar
Se usará cerámica nacional, modelo extraforte marfil 45x45cm, será de primera calidad,
resistente al cuarteo, resistente a las manchas, ácidos y bases, no se aceptarán las
piezas que no presenten el vitrificado completo, las alabeadas, ni las piezas cuyas
medidas varíen en cuanto al espesor en más de 2 mm y en las caras en más de 2 mm.

Debe tenerse en cuenta que para la colocación, se instalen piezas de un mismo lote de
fabricación, para evitar variaciones de color y medidas.

Se usará pegamento en polvo para cerámica en interiores, presentación de 25Kg/bolsa;

además de fragua de color marfil.

Modo de Ejecución
Las cerámicas se asentarán con pegamento en polvo preparado; en el momento de la
instalación la superficie deberá estará limpia y húmeda y por ningún motivo se usarán
rellenos, no se necesita humedecer las baldosas antes de su colocación. Las baldosas
cerámicas serán cortadas de 11cm de altura con maquina.

Se utilizará topes de precisión para enchapes de cerámica (crucetas) y será de acuerdo

a lo especificado por el fabricante de la cerámica, a fin de lograr la colocación
homogénea y perfecto alineamiento; por otro lado se colocará perfiles de PVC, en los
filos o encuentros entre planos con cerámica. En el asentado de la cerámica el
pegamento deberá estar compacto no se permitirá los vacíos para evitar futuras roturas.

Las superficies serán terminadas con nitidez perfectamente planas, con las juntas bien
alineadas sin defectos. La cerámica se fraguará con polvo de porcelana según el color
de la cerámica.
No podrá utilizarse, material deteriorado y mucho menos defectuoso, las juntas entre
cerámicos, deben ser fraguados con porcelana húmeda, al final se limpia la porcelana
residual de la superficie de la cerámica, según corresponda.

CONTRAZÓCALO EXTERIOR, H=30cm. CON MEZCLA 1:2; e=1.5 cm.

Descripción
Se entiende a esta partida al recubrimiento con mortero de cemento arena 1:2 en la
parte inferior de los muros, tabiques y columnas, hasta una altura de 30 cm., con el fin
de vestir y formar una superficie de protección, impermeabilizar u obtener un mejor
aspecto en los mismos.

Materiales a utilizar
Los materiales necesarios deberán ser tales que garanticen la buena ejecución de los
contra zócalos de acuerdo al proyecto arquitectónico.
La proporción de mortero para este trabajo será 1:2; Cemento: Arena.
La arena para el mortero deberá ser limpia, excenta de sales nocivas y material
orgánico, asimismo no deberá tener arcilla.

Modo de Ejecución
El contrazócalo será ejecutado, previa limpieza y humedecimiento de las superficies
donde debe ser aplicado.

Se correrá una nivelación para que la altura del contrazócalo sea perfecta y constante.
El contrazócalo de cemento pulido se coloca sobre el tarrajeo.
Se utilizará regla de aluminio para la nivelación y nivel de mano para verificar la
verticalidad del contrazócalo. El encuentro del contrazócalo con el piso se hará en
ángulo recto. Al final se espolvorea cemento puro para darle un acabado fino.

Los contra zócalos serán terminados con nitidez en superficies planas y ajustándose los
perfiles a las medidas indicadas en los planos. Las terminaciones de las aristas en
ángulo recto serán boleadas.
Deberá tomarse precauciones necesarias para no causar daño a los revoques que se
vayan terminando.

REVESTIMIENTO DE GRADAS Y ESCALERA

Descripción
Se denomina al recubrimiento con cerámica nacional de primera calidad, de una
superficie de gradas y escaleras, logrando un acabado antideslizante fino de color claro,
proporcionando a la vez firmeza y belleza.
Materiales a utilizar
Se empleará cerámica 30x30cm nacional, PEI 4 de tránsito alto, modelo extraforte
marfil, serán de primera calidad, resistente al cuarteo, resistente a las manchas, ácidos
y bases, no se aceptarán las piezas que no presenten el vitrificado completo, las
alabeadas, las piezas cuyas medidas varíen en cuanto al espesor en más de 2 mm y en
las caras en más de 2 mm.
Debe tenerse en cuenta que para la colocación, se instalen piezas de un mismo lote de
fabricación, para evitar variaciones de color y medidas.
Se usará pegamento en polvo gris para cerámica en interiores, presentación de
25Kg/bolsa, además de fragua de color marfil o similar al color de la cerámica.

Modo de Ejecución
Se correrá una nivelación para que mantenga el mismo nivel en toda el área del
ambiente a recubrir.
Se procederá a realizar el trazado en el piso para delimitar el inicio de la trama en los
ambientes para el colocado de la cerámica.

Las cerámicas se asentarán con pegamento en polvo preparado; en el momento de la

instalación la superficie deberá estará limpia y húmeda, no se necesita humedecer las
baldosas antes de su colocación. En el asentado de la cerámica el pegamento deberá
estar compacto no se permitirá los vacíos para evitar futuras roturas. Los cortes de los
cerámicos se harán a máquina.

Se utilizará topes de precisión para enchapes de cerámica (crucetas) y será de acuerdo

a lo especificado por el fabricante de la cerámica, a fin de lograr la colocación
homogénea y perfecto alineamiento.

El fraguado de las baldosas, se deben hacer con polvo de porcelana o fragua, de color
marfil o similar al color del cerámico.

CARPINTERÍA DE MADERA
PUERTA DE TABLERO MADERA CEDRO 1H BATIENTE
Descripción
Esta partida comprende la elaboración, suministro e instalación de un elemento de
madera de estructura de cedro y con acabado machimbrado en cara exterior y plancha
MDF de e=5.5mm en cara interior, para las puertas interiores en general, elaborado en
taller, recibiendo un proceso completo de industrialización y que sólo requieren ser
colocadas en obra tal como han sido fabricadas, incluye el marco, hoja, jamba,
junquillos.

Materiales a utilizar
Se empleará exclusivamente madera cedro nacional que garantice la buena calidad de
los trabajos.
Se empleara marcos de madera de cedro de 4”x2” de color natural, y bastidores de
1”x4”, 1”x3” para las hojas de puerta, tapacantos de 10x56mm, rodón de ¾” y ¼”.
Se utilizará tablero de madera de cedro machimbrado para el emplacado exterior,
además de planchas MDF de e=5.5 mm para el emplacado interior de la puerta.
En ningún caso se aceptará madera húmeda, esta deberá estar completamente seca,
protegida del sol y de la lluvia todo el tiempo que sea necesario.

Además de emplear barniz de alta calidad para proteger superficies expuesta a zonas
húmedas, a base de resinas alquídicas y fenólicas para proporcionar una película
brillante, flexible y durable manteniendo el color natural.
Modo de Ejecución
Se ejecutarán tal como se indica en los planos del proyecto, entendiéndose que ellos
corresponden a dimensiones de obra terminada y no a madera en bruto.
Este trabajo podrá ser ejecutado en taller o en obra, pero siempre con operarios
especializados.
Las piezas serán acopladas y colocadas perfectamente a fuerte presión, debiendo
siempre obtener un ensamblaje perfectamente rígido y con el menor número de clavos,
los cuales serán suprimidos en la mayoría de los casos.
En la confección de elementos estructurales se tendrá en cuenta que siempre la
dirección de fibra será igual a la del esfuerzo axial.
Se colocará en una cara del bastidor de madera el tablero de madera machimbrada y en
la cara interior se cubrirá con plancha MDF
Las uniones en las puertas deben ser espigadas y coladas, las aristas de los marcos y
bastidores deben ser biseladas. El lijado de la madera se ejecutará en el sentido de la
fibra.
Todo trabajo de madera será entregado en obra bien lijada hasta un pulido fino y
barnizado como acabado final, aplicando 2 manos dejando secar entre cada capa y
siguiendo las recomendaciones del envase del producto.
La fijación de las puertas no se llevará a cabo hasta que se haya concluido el trabajo de
revoques del ambiente.

CERRAJERÍA
BISAGRAS

Descripción
Esta partida corresponde a la colocación de las bisagras en todas las puertas de
acuerdo a lo indicado en las siguientes especificaciones.

Materiales a utilizar
Serán del tipo pesado, capuchinas de acero aluminizado de primera calidad.
Se colocarán por cada hoja de puerta, bisagras con las siguientes dimensiones:
Bisagras de 4” x 4”, para puertas de madera, 04 unidades por cada hoja.

Modo de Ejecución
Aceptado el diseño se procede al remetrado que consiste en verificar en obra las
dimensiones de los espacios, para lo cual se utilizará winchas.
Las bisagras capuchinas colocadas en la hoja de las puertas, son puestas en obra. El
carpintero o instalador traza la ubicación de las bisagras, según planos de detalles, en el
marco de la puerta ya instalado y procede a la fijación de las mismas.

CERRADURAS
CERRADURA DE SOBREPONER CLASICA C/CERROJO 3 GOLPES F-226

Descripción
Esta partida corresponde a la colocación de las cerraduras en las puertas de acuerdo a
lo indicado en las siguientes especificaciones.
Materiales a utilizar
Chapa de forma cilíndrica, con mecanismo de acero, sistema de cinco pines, dos
perillas y escudos no ornamentales, con llave de seguridad por un lado y botón de
presión y giro por el otro.
Cerradura de sobreponer clásica con cerrojo 3 golpes F-226 con caja y canastilla de
tamaño superior con acero laminado de 1,5 mm. ó 2,0 mm.
Serán de fabricación nacional de calidad comprobada. Las cantidades para los
diferentes tipos de puertas están especificadas en los metrados correspondientes.

Modo de Ejecución
Aceptado el diseño se procede al remetrado que consiste en verificar en obra las
dimensiones de los espacios, para lo cual se utilizará winchas.
El supervisor, antes de las colocaciones, deberá probar cada elemento de cerrajería.

Las chapas se colocan en obra, una vez instaladas las puertas, se procede al trazo de
la ubicación del elemento.
Las cerraduras y jaladores deberán ser colocadas a una altura promedio de 1.05 m
sobre el nivel del piso terminado.

VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES

Descripción
Esta partida comprende la provisión y colocación de las ventanas en general con
perfiles de aluminio negro y vidrio, incluyendo elementos de fijación, el cual deberá ser
proveído por una empresa especializada en el producto.

Materiales a utilizar
Se utilizarán perfiles de aluminio negro para marcos PFK 041716 tubo rectangular de 2”
x 1” x 2.29mm, 041717 tubo cuadrado de 2”x2”x2.29mm, PFK 041302 canal de
½”x½”x1.52mm, accesorios de fijación y vidrio templado de 8 mm.

Todos los materiales y sus accesorios serán suministrados por el proveedor, el cual se
encargará de instalarlos.

Modo de Ejecución
Aceptado el diseño se procede al remetrado que consiste en verificar en obra las
dimensiones milimétricas de los vanos, para lo cual se utilizará winchas.
Se instalarán los perfiles para marcos de divisores, para después colocar las hojas con
los accesorios y elementos de fijación.
Se sellará con silicona color negro en todas las uniones entre aluminio y vidrio
aplicándose en forma tersa y definida.

PINTURA
Descripción
Esta partida comprende los materiales y mano de obra necesarios para la ejecución
de los trabajos de pintura general en la obra (muros, tabiques, placas, columnas,
vigas, derrames, etc.). Se indica la clase de pintura, el número de manos y los trabajos
preliminares a ejecutarse, considerándose partidas independientes para tipos de
pinturas diferentes.

Materiales a utilizar
Se deberán usar pinturas de marca y calidad adecuada y garantizada, si fuera el caso
el sellador para muros será a base de látex acrílico de marca, consistencia y calidad
adecuada.

La pintura de acabado será látex lavable, será para interiores y exteriores, a base de
látex vinil-acrílico y pigmentos seleccionados, resistencia al lavado después de 15 días
de pintado, de fino acabado mate, de primera calidad.
Se pintará con color alabastro en superficies interiores; color verde cactus y blanco
humo para superficies exteriores y con color blanco para cielo rasos interiores y
exteriores

Para efectos de seguridad del producto llegarán a la obra en sus envases originales y
sellados, se deberá evitar asentamiento por medio de un batido previo a la aplicación y
así garantizar uniformidad en el color.

Aquellos que se adquieran listos para ser usados, deberán emplearse sin alteraciones
y de conformidad con las instrucciones de los fabricantes. No se permitirá el empleo
de imprimaciones mezcladas a fin de evitar falta de adhesión de las diversas capas
entre sí.

Modo de Ejecución
Las superficies después del lijado deberán estar limpias y secas antes del pintado.
Previamente a ello todas las rupturas rajaduras, huecos, guiñaduras, defectos, etc;
serán resanados o rehechos con el mismo material, en igual o mayor grado de
enriquecimiento. Los resanes serán hechos cuidadosamente y lijados los que sean
necesarios para conseguir una superficie completamente uniforme con el resto.

Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo terminado será protegido contra
salpicaduras y manchas.
Se aplicará el Imprimante con brochas y rodillo se dejará secar completamente.

Se observará si la superficie está perfectamente para recibir la pintura final,

corrigiendo previamente cualquier defecto.
Los materiales a usarse serán extraídos de sus envases originales y se emplearán sin
adulteración alguna, procediendo de acuerdo a las especificaciones de los fabricantes
de los productos a emplearse.

La pintura se aplicará en capas sucesivas, a medida que se vaya secando las

anteriores. Se dará 2 manos de pintura para cubrir la superficie, dejando secar la
primera antes de colocar la segunda mano de pintura.
Se deberá tomar las precauciones para evitar perjuicios después de concluida la obra
respecto a lluvias.
VARIOS
CANTONERA DE ALUMINIO 2”

Descripción
Esta partida corresponde a la colocación de cantoneras de aluminio en las juntas de
separación sísmica y en gradas.

Materiales a utilizar
Se utilizará cantonera de aluminio de 2”, perfil arquitectónico PFK 042048; tecnopork
de 2” de espesor y sikaflex de color gris.

Modo de Ejecución
Aceptado el diseño se procede al remetrado que consiste en verificar en obra las
dimensiones de los espacios, para lo cual se utilizará winchas.

Las cantoneras de aluminio se instalarán simultáneamente con el piso de cemento o

cerámico, y se fijarán con mortero de cemento arena; además en las juntas de
separación sísmica se deberá colocar tecnopork de 2” en la junta y sellar con sikaflex
de color gris. Deberán quedar exactamente alineadas y niveladas.

COBERTURA EN TECHO

Descripción
Esta partida corresponde a la impermeabilización de la estructura así como el control
térmico con ladrillo pastelero con mortero C: A; 1:4.

Modo de Ejecución
Al ejecutarse esta partida se deberá nivelar y realizar el vaciado del mortero con una
pendiente de s = 0.5%, para la caída de las aguas en dos sentidos las cuales deben
evacuarse por un sumidero Ø 2” y luego por una montante empotrada en el muro
hacia el primer nivel.
La mezcla se prepara en un lugar perfectamente limpio de todo residuo.
El espesor de la cobertura se establecerá a nivel inferior del techo terminado.
Se colocará sobre la superficie perfectamente limpia y humedecida del techo. La
nivelación debe ser precisa para lo cual será indispensable colocar reglas adecuadas
a fin de asegurar un acabado plano por medio de cintas debidamente alineadas y
controladas respecto al nivel general del techo.

La mezcla será seca y al apisonarla no debe arrojar agua en la superficie; el terminado

será frotachada, ejecutado con paleta de madera y con nivelación precisa; obteniendo
una superficie rugosa.

DESAGÜE PLUVIAL
Descripción
Esta partida corresponde a la evacuación de aguas de lluvias por gravedad, mediante
un sistema independiente, conduciendo el agua de lluvia caída en los techos hacia la
superficie del primer nivel utilizando pendientes en el techo.
Modo de Ejecución
Luego de realizar el vaciado del mortero con una pendiente de s = 0.5%, para la caída
de las aguas en dos sentidos las cuales deben evacuarse por un sumidero Ø 2” y
luego son interceptadas por tubería de pvc empotrada en el techo y mediante un codo
PVC Ø 2” comunica a la de tubería de pvc de Ø 2” empotrada en el muro que entrega
en el primer nivel.

Una vez instaladas las tuberías empotradas en techo y en la mampostería antes de

proceder a taparlas, se procederá a efectuar la prueba hidráulica correspondiente. La
misma se realizará taponando las todas las tuberías en los accesos del tramo a
verificar, inundando toda la tubería con el máximo caudal que admita su sección. El
ensayo se prolongará por no menos de 8 horas.

Noviembre del 2011

Atte.