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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento, un contrato privado de arrendamiento
de inmueble destinado a vivienda, que podrá ser elevado a la categoría
de instrumento público mediante el reconocimiento de firmas por
autoridad competente, celebrado de conformidad con las cláusulas que
se indican a continuación:
PRIMERA: (Partes). - Intervienen en la celebración de este contrato:
a) Yexon Oliva Vaca con cédula de identidad N°5374295 y Blanca Delia
Coronado Cuéllar con cédula de identidad N°5376938, ambos de
nacionalidad Boliviana, mayores de edad y hábiles por derecho,
con domicilio en el Condominio Cannara, casa N°14, ubicado entre
6° y 7° anillo, canal Pedro Velez de esta ciudad, en adelante el
"ARRENDADOR".
b) XXXXXXXXXXXXX con Cédula de Identidad N°XXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXX
con Cédula de Identidad N°XXXXXXXXXX, ambos mayores de edad,
hábiles por ley y con domicilio en el Edificio Macororó 13|14,
piso 16, Departamento 16-A ubicado sobre la Av. Los Cusis entre
el 2do y 3er. Anillo, de esta ciudad, en adelante denominado el
"ARRENDATARIO" O INQUILINO.
El Arrendador y el Arrendatario, a efectos de este contrato, se podrán
denominar, en forma individual e indistinta como "Parte", y en
conjunto "Partes".
SEGUNDA: (Antecedentes). - El Arrendador es legítimo propietario de
los siguientes inmuebles ubicados en la zona NORTE, UV. 15, MZA. 57,
Lote Nº20, Av. Los Cusis entre 2° y 3° anillo de esta ciudad:
Departamento Nº16-A ubicado en el piso 16 y Garaje N°279 ubicado en el
piso 2, ambos inmuebles pertenecientes al Condominio de Uso Mixto
Macororó 13|14, (en adelante denominado el "inmueble") inscritos en
DDRR bajo las Matrículas Computarizadas Nº XXXXXXXXXXXX y N°
XXXXXXXXXXXXXXXX correspondientemente.
TERCERA: (Objeto). - Sujeto a lo estipulado en este contrato, el
“Arrendador” conviene en otorgar los citados inmuebles debidamente
equipado según Anexo 1 que forma parte integrante del presente
contrato, en calidad de Alquiler al "Arrendatario", mismo que acepta a
su conformidad que el inmueble será utilizado únicamente para vivienda
familiar.
CUARTA:(Canon de arrendamiento).- Las Partes acuerdan que el
Arrendatario pagará al Arrendador en calidad de canon de alquiler la
suma de XXXXXXXXX,00.- (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX), pagaderos en forma
mensual por mes adelantado, hasta máximo el día 10 de cada mes, en
dólares americanos o su equivalente en bolivianos al tipo de cambio
oficial Bs. 6.97, a la Cuenta Bancaria en Bolivianos N°XXXXXXXXXXXXX
del Banco Unión a nombre de Blanca Delia Coronado Cuéllar.
Asimismo, en la presente fecha y a la firma de este contrato, el
Arrendador declara recibir de parte del Arrendatario, la suma de Bs
XXXXXXXXXXXXX.- (XXXXXXXXXXXXXXX/100 BOLIVIANOS), correspondiente al
pago por adelantado de (1) meses de arrendamiento.
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QUINTA: (Plazo). - El presente contrato entrará en vigencia a partir
del 10 de octubre de 2023 y vencerá el 10 de octubre del 2024. No
operará la reconducción tácita. En la eventualidad de que el
Arrendatario decida extender este contrato, dará aviso por escrito con
30 días calendario de anticipación al Arrendador, para la suscripción
de un nuevo contrato.
SEXTA: (Servicios públicos). - El Arrendador declara que hace entrega
del bien inmueble libre de todo cargo por servicios básicos y gastos
comunes del condominio. El Arrendatario se compromete a pagar los
servicios de electricidad y agua y a entregar al Arrendador fotocopias
de las facturas por tales servicios debidamente canceladas,
correspondiente al último mes al momento de hacer la devolución del
inmueble.
Por acuerdo de las partes los gastos comunes o expensas del condominio
serán pagados por el ARRENDADOR, según detalle de Cobranza emitido por
la empresa Administradora del Edificio, quedando exento el monto
correspondiente al consumo de agua detallado en el citado aviso de
cobranza, consumo de agua que deberá ser asumido por el Arrendatario.
Por su parte el Arrendador se compromete a entregar al Arrendatario
copias de las facturas por tales servicios debidamente pagadas,
correspondientes al último mes anterior a la ocupación del inmueble,
con la finalidad de evidenciar que estos servicios se encuentran al
día y sin obligaciones pendientes.
SÉPTIMA:(Inspección previa). - Las Partes levantarán un Inventario
fotografiado en forma conjunta de los accesorios, enseres y artefactos
que se encontraran dentro del inmueble o que formen parte integral del
inmueble y del estado en que se encuentran y que formará parte del
presente contrato como Anexo 1.
Este inventario podrá ser modificado, enmendado o corregido por las
Partes dentro de los diez (10) días calendarios siguientes a la fecha
de entrega oficial del inmueble, según se verifique el estado de
dichos accesorios.
OCTAVA: (Garantía).- A la firma del presente contrato, el Arrendatario
paga al Arrendador la suma de Bs XXXXXXXXXXXX.-
(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BOLIVIANOS), correspondiente a la garantía
equivalente a un canon de arrendamiento mensual, que el Arrendador
podrá aplicar, a la resolución o terminación del presente contrato,
para realizar las reparaciones o arreglos que fueran necesarios en la
eventualidad de que dichos arreglos o reparaciones no se hubieran
efectuado por el Arrendatario. No obstante, el Arrendador se
compromete a restituir este monto en su totalidad al Arrendatario a la
resolución o terminación de este contrato por cualquier motivo, y
luego de evidenciarse el estado de devolución del inmueble, sus
muebles, enseres y accesorios. Se deja establecido que bajo ningún
concepto dicha garantía podrá ser asumida como pago de un mes de
alquiler.
NOVENA: (Devolución del inmueble).- El Arrendatario reconoce que
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recibe el inmueble a estrenar, en excelente estado de aseo y
habitabilidad, recién pintado, funcionando todas sus instalaciones,
equipos de aires acondicionados nuevos, cocina eléctrica nueva,
extractor de cocina nuevo, aparatos y artefactos nuevos, cerraduras,
todo a estrenar y en buen estado de limpieza y funcionamiento,
obligándose a devolverlo en las mismas condiciones en las que lo
recibe de acuerdo al Inventario fotografiado, salvo aquellos
deterioros provenientes del buen y normal uso, de las condiciones
climáticas y del transcurso del tiempo, o de los que provengan de caso
fortuito o fuerza mayor. Los desperfectos de construcción detectados
durante el transcurso del plazo del presente Contrato, deberán ser
reparados por el Arrendador. En caso de que se comprobara que el
deterioro a la devolución del inmueble proviene del mal uso o abuso
por parte del Arrendatario, éste correrá con los gastos que sean
necesarios tanto para la reparación como para la reposición de las
cosas deterioradas o perdidas. En caso contrario, el Arrendador podrá
aplicar el monto recibido como depósito de garantía a estos fines,
previa evaluación de los daños.
DÉCIMA: (Daños). - El Arrendatario no será responsable por
reparaciones mayores que no hagan al deterioro por el buen y normal
uso del inmueble y sus muebles, enseres y accesorios, correrán por
cuenta del Arrendador siempre que dichos daños no fueran ocasionados
por negligencia o mal uso por parte del Arrendatario. Los costos que
demanden las reparaciones estarán a cargo del Arrendador, quien deberá
darle solución a la mayor brevedad.
En caso de daños y perjuicios que se produzcan como consecuencia de
roturas y desperfectos en las instalaciones de electricidad, agua,
estructura, etc., atribuibles al mal uso del Arrendatario serán
asumidos en su totalidad por el mismo.
DÉCIMO PRIMERA: (Resolución). - El presente contrato terminará al
vencimiento del plazo indicado, excepto si hubiera una extensión del
mismo mediante la suscripción de un nuevo Contrato escrito. Este
contrato también podrá ser resuelto ante el incumplimiento de
cualquiera de las Partes contratantes, sobre todo en lo referente al
pago oportuno del canon de alquiler, el que siempre debe ser pagado
por adelantado, en cuyo caso la parte que hubiese cumplido con sus
prestaciones bajo el presente contrato, notificará a la otra parte por
escrito sobre su incumplimiento e indicará las acciones que debe
tomar. La otra parte tendrá un plazo de 15 días calendario para
remediar el incumplimiento. Si este plazo venciera sin que se remedie
el incumplimiento, este contrato se tendrá por resuelto de manera
automática y sin necesidad de intervención judicial, sin perjuicio de
la parte que hubiera cumplido, para demandar las indemnizaciones
correspondientes. Este contrato también quedará resuelto por cualquier
hecho generado por la naturaleza como, por ejemplo, enunciativa y no
limitativamente, terremoto, incendio, inundación, huracán y otro que
haga el inmueble inhabitable o que no pudiera cumplir con la finalidad
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de vivienda para lo cual fue arrendado.
DÉCIMO SEGUNDA: (Terminación Anticipada). - Las Partes acuerdan que
por causas de fuerza mayor, podrán terminar el presente Contrato
mediante una notificación escrita dirigida a la otra parte con al
menos treinta (30) días calendario de anticipación a la fecha de la
terminación. En la eventualidad de que el Arrendatario no diera el
aviso de terminación con al menos treinta (30) días de anticipación,
deberá pagar al Arrendador un monto equivalente a un mes de
arrendamiento, en cuyo caso, la terminación surtirá efectos de pleno
derecho y sin necesidad de intervención judicial desde la fecha de la
notificación. En este caso, el Arrendatario permitirá al Arrendador
enseñar el inmueble en un horario establecido de común acuerdo, a
posibles inquilinos.
DÉCIMO TERCERA: (Evicción). - En conformidad con lo establecido por
los artículos 693, 695 y siguientes del Código Civil, el Arrendador
garantiza al Arrendatario la pacífica posesión, uso y goce del
inmueble y sus accesorios, los mismos que se detallan en lo anexos del
presente contrato.
DÉCIMO CUARTA: (Restricciones). - El Arrendatario no podrá:
1.- Ceder o subarrendar total o parcialmente ninguno de sus derechos
bajo el presente contrato a favor de terceras personas sin el
consentimiento previo y escrito del Arrendador.
2.- Otorgar al inmueble un uso diferente al de vivienda familiar de su
persona.
3.- Introducir en el inmueble materiales explosivos o peligrosamente
inflamables, así como productos ilegales y/o substancias controladas
que contravenga la ley 1008 y sus anexos.
4.- Realizar modificaciones o mejoras sin la previa autorización
escrita del Arrendador.
5.- El ARRENDATARIO queda estrictamente prohibido de ingresar,
almacenar, depositar o comercializar en el inmueble mercadería que se
encuentre prohibida para su comercialización por la Nueva Ley de
Aduanas, dejando claramente establecido que cualquier situación que
contravenga a esta cláusula es de entera y exclusiva responsabilidad
del ARRENDATARIO, liberando al PROPIETARIO y al inmueble de cualquier
investigación o responsabilidad penal o civil.
DÉCIMO QUINTA: (De Los Reglamentos Y Estatutos De Copropiedad).- EL
ARRENDATARIO tiene conocimiento, se obliga y queda sujeto a las
regulaciones establecidas en el Testimonio N°966/2022 de fecha 27 de
julio del 2022 sobre Afectación e Inscripción de Inmueble al régimen
de Propiedad Horizontal y Reglamento de Copropiedad y Administración
del denominado Condominio Multifamiliar de Uso Mixto “MACORORO 13-14”
E individualización de partidas, así como también, se compromete a
respetar y cumplir el reglamento general, reglamento de uso y cuanto
reglamentos específicos sean objeto de elaboración por parte de los
órganos de gestión del condominio documentos que sin necesidad de
insertarse, formarán parte integrante e indivisible del presente
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contrato..
DÉCIMO SEXTA:(Devolución). - En la eventualidad de terminación o
conclusión de este contrato por cualquier motivo, el Arrendatario
restituirá el inmueble al Arrendador o a la persona que éste indique,
haciendo entrega de las llaves y de copia de las facturas de pago por
los servicios del inmueble. Se levantará un acta circunstanciada de la
entrega donde constará la recepción y la conformidad del Arrendador o
de la persona que éste indique.
DÉCIMA SEPTIMA. - Habiéndose pactado el pago de alquiler por mes
adelantado, el Arrendador no está obligado a devolver parte
proporcional del alquiler por día o días de arrendamiento incumplido.
DÉCIMO OCTAVA: (Declaración expresa sobre procedencia del dinero).- El
ARRENDATARIO declara expresamente que el dinero entregado en calidad
de pago de canon de alquiler, garantía y otros establecidos en el
presente contrato, así como el dinero que será entregado de manera
mensual por concepto de canon de alquileres, es obtenido por medios
lícitos y que de ningún modo procede de actividad alguna relacionada
con las prohibiciones establecidas en la ley 1008 ni otras actividades
que contravengan a la normativa jurídica del nuestro país y leyes
extranjeras en vigencia.
DÉCIMA NOVENA. -(Aceptación).- Las Partes que celebran este Contrato
manifiestan haber leído y comprendido este contrato en su integridad y
se comprometen a su estricto y fiel cumplimiento, en señal de lo cual
lo suscriben en tres ejemplares de igual valor legal, en la ciudad de
Santa Cruz, a los 05 días del mes de octubre del año dos mil
veintitrés (2023).

Yexon Oliva Vaca y Blanca Delia Coronado Cuéllar

EL ARRENDADOR

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
EL ARRENDATARIO
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ANEXO

LIVING COMEDOR FOTOGRAFÍAS

CORTINAS DOBLE
ABERTURA BLACKOUT
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1 AIRE ACONDICIONADO
MARCA ELEQUI INDUSTRIA
ARGENTINA
(18000 BTU) + 1 CONTROL

1 REPISA EMPOTRADA
PARA LA TELE
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3 luminarias con luces led

de sobreponer decorativas

4 REPISAS FLOTANTES
LADO DE LA PUERTA
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1 ESCRITORIO EMPOTRADO
Y 3 REPISAS FLOTANTES

1 - INTERCOMUNICADOR

COCINA FOTOGRAFÍAS
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MUEBLE DE COCINA
SUPERIOR

MUEBLE DE COCINA
INFERIOR
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1 EXTRACTOR DE COCINA
MARCA ELEQUI INDUSTRIA
ARGENTINA

1 COCINA ELÉCTRICA
MARCA TECHNOSTAR DOS
HORNALLAS
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DORMITORIO SUITE FOTOGRAFÍAS

1 CORTINA BLACKOUT

1 AIRE ACONDICIONADO
MARCA ELEQUI INDUSTRIA
ARGENTINA
12000 BTU + 1 CONTROL
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1 ROPERO EMPOTRADO,
CON UNA PUERTA DE
ESPEJO

REJILLA INTERIOR ROPERO

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BAÑO COMUN FOTOGRAFÍAS

1 MUEBLE INFERIOR
LAVAMANOS + ESPEJO + 2
LUMINARIAS CON SPOT

1 BOX DE VIDRIO
TEMPLADO
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ESPACIO PARA LA
FOTOGRAFÍAS
LAVADORA

1 CALEFON ELÉCTRICO
MARCA THERMOTECH

1 PUERTA ÁREA DE
SERVICIO

1 CONTROL REMOTO
PORTÓN INGRESO GARAJE
2° PISO