Pertenencia Saul Caicedo y Jairo Cantor

JAVIER FERNANDO BUITRAGO MARTINEZ
ABOGADO TITULADO UNIVERSIDAD SIMÓN BOLÍVAR SEDE CÚCUTA.
SEÑOR:
JUEZ DEL CIVIL DEL CIRCUITO DE CÚCUTA (REPARTO).
E. S. D.
JAVIER FERNANDO BUITRAGO MARTINEZ identificado con C.C. No.

1.090.466.567, abogado en ejercicio, mayor y vecino de esta ciudad con Tarjeta
Profesional No. 327.145 expedida por el Consejo Superior de la Judicatura, con
dirección de notificación electrónica fernandobuitrago_1102@hotmail.com,
obrando como apoderado del señor SAUL CAICEDO NAVARRO identificado con
C.C. No. 5.529.130 expedida en Villa Caro, Norte de Santander, mayor de edad y
vecino de este municipio, y JAIRO CANTOR, mayor de edad, identificado con la
cedula de ciudadanía No. 13.385.765 expedida en el Zulia, Norte de Santander,
me permito impetrar ante su despacho DEMANDA DE PERTENENCIA POR
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA DE DOMINIO, contemplada en el artículo
375 del C.G. del P., respecto del inmueble urbano ubicado en la avenida 5 # 0-34
bario la ínsula de esta ciudad, con folio de matricula inmobiliaria No. 260-56900
(mayor extensión), de la oficina de instrumentos públicos de Cúcuta, contra
PERSONAS DESCONOCIDAS E INDETERMINADAS que crean con derechos a
reclamar, a fin de que previos los trámites legales previstos en la ley 1564 de 2012
artículos 375, 368- 373 se acceda a las siguientes:
PRETENSIONES
PRIMERA: Solicito a su señoria se declare que mi poderdante SAUL CAICEDO
NAVARRO, tiene derecho a adquirir la propiedad por vía de PRESCRICCIÓN
ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO, el dominio pleno, absoluto,
perpetuo y exclusivo sobre el inmueble urbano ubicado en la avenida 5 # 0-34 del
Barrio la Ínsula, de Cúcuta, Norte de Santander, con folio de matricula inmobiliaria
No. 260-56900 de la oficina de instrumentos públicos de Cúcuta, terreno que mide
5.000 metros cuadrados.
Alinderado así, Norte: En extensión 87.76 metros línea recta, terrenos de

propiedad de sociedad SOTERSA y Compañía Ltda., caño de por medio; Sur: En
extensión de 83.15 metros línea recta, terrenos de propiedad de SOTERSA y
Compañía Ltda.; Oriente: En extensión 48.76 metros línea recta con predios de la
Zona Franca; Occidente: En extensión de 53.89 metros línea recta con la avenida
5 vía pública del mismo Barrio la Ínsula.
SEGUNDA: Sírvase, su señoria como consecuencia de la anterior declaración,

ordenar la apertura de un nuevo folio de matricula inmobiliaria ante la oficina de
registro de instrumentos públicos del Círculo de Cúcuta, para el inmueble ya
identificado en el anterior hecho.
TERCERO: Ordenar edicto emplazatorio de conformidad con lo ordenado por el

artículo 108, con respecto a las personas indeterminadas que crean hacer
oposición a la presente demanda y crean tener derecho sobre el inmueble a
usucapir y articulo 375 No. 6 y 7 del C.G. del P., para lo correspondiente a los
tramites ordenados para la declaración de pertenencia.
CUARTO: Sírvase, su señoria, informar de la existencia del proceso a la

superintendencia de Notariado y Registro, a la agencia Nacional de tierras, al
Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) para que, si lo consideran pertinente,
hagan las manifestaciones a que hubiere lugar si es del caso.
HECHOS
PRIMERO: Mi mandante entró en posesión del inmueble que enseguida describo,
desde hace 18 años, por documento promesa de compraventa a la señora
RAQUEL SALAS DE LIZCANO, quien en vida se identificó con la cedula de
AVENIDA 4E No. 7ª-21 BARRIO POPULAR
fernandobuitrago_1102@hotmail.com
Celular 3112094204
ciudadanía 27.586.806 de Cúcuta, documento realizado en la Notaria quinta del

Círculo Notarial de Cúcuta.
SEGUNDO: El inmueble se encuentra ubicado en el perímetro urbano del

Municipio de Cúcuta, Norte de Santander, ubicado en la avenida 5 # 0-34 del
Barrio la Ínsula, de Cúcuta, Norte de Santander, con folio de matricula inmobiliaria
No. 260-56900 de la oficina de instrumentos públicos de Cúcuta, terreno que mide
5.000 metros cuadrados, identificado con los siguientes linderos Norte: En
extensión 87.76 metros línea recta, con terrenos de propiedad de sociedad
SOTERSA y Compañía Ltda., caño de por medio; Sur: En extensión de 83.15
metros línea recta, con terrenos de propiedad de SOTERSA y Compañía Ltda.;
Oriente: En extensión 48.76 metros línea recta con predios de la Zona Franca;
Occidente: En extensión de 53.89 metros línea recta con la avenida 5 vía pública
del mismo Barrio la Ínsula.
TERCERO: Mis mandantes han poseído dicho bien de manera ininterrumpida y

pública con ánimo de señor y dueño, ejerciendo sobre el los mismos actos
constantes de disposición aquellos que sólo dan derecho al dominio, ha realizado
sobre él, durante el tiempo de posesión, construcciones y mejoras, lo ha defendido
contra perturbaciones de terceros y lo ha habitado hasta la actualidad sin
reconocer dominio ajeno con relación al mismo.
CUARTO: mis mandantes, han ejercido los ánimos de señores y dueños del bien
pretendido, desde el año 2005, por promesa de compraventa realizada a la señora
RAQUEL SALAS DE LIZCANO, quien en vida se identificó con la cedula de
ciudadanía 27.586.806 de Cúcuta, documento realizado en la Notaria quinta del
Círculo Notarial de Cúcuta, que reconoce la fecha en la cual mis poderdantes
entraron en posesión con ánimos de señores y dueños del inmueble a usucapir.
QUINTO: Mis mandantes desde el momento que habitaron el bien inmueble

pretendido, ha realizado los ánimos de señores y dueños, es el quien ha
permanecido en el mismo y a quien la comunidad refiere como propietarios del
mismo.
SEXTO: Por haber transcurrido el tiempo legalmente establecido para adquirir el

mencionado bien por prescripción extraordinaria, se me ha conferido poder
especial por iniciar la acción respectiva.
DERECHO
Invoco como fundamento de derecho las siguientes normas: Artículos 82 y
ss., 368 y ss. del Código General del Proceso 673, 762, 918, 2512, 2518 a
2541 del Código Civil.
PRUEBAS
Solicito tener como pruebas las siguientes:
DOCUMENTALES
1. Certificado de Registro Inmobiliaria No. 264-1000, expedido por el
registrador de Instrumentos Públicos de Chinacota.
2. Copia de paz y salvo municipal.
3. liquidación oficial del impuesto predial unificado de la alcaldía municipal de
Chinacota.
4. certificado de avalúo catastral de dicho inmueble emitido por la secretaria
de hacienda y del tesoro del municipio de chinacota.
5. avalúo catastral realizado por el perito evaluador Oscar Vladimir contreras
vera.

Celular 3112094204
TESTIMONIALES
Solicito hacer comparecer a su despacho, fijando día y hora para tal efecto, a las
siguientes personas, para que bajo la gravedad del juramento declaren lo que les
conste sobre los hechos. de esta demanda.
Se cite al señor HENRY RAMIREZ ALVAREZ, mayor de edad, identificado con la
cedula de ciudadanía No. 13.457.609, ubicable a través de este apoderado judicial
o al celular 323735734, es pertinente para este proceso su testimonio por que
conoce sobre la posesión ininterrumpida que han ejercido mis mandantes sobre el
bien inmueble a usucapir.
Se cita al señor OMAR CHACON MORENO, mayor de edad, identificado con la

cedula de ciudadanía No. 91.280.682 expedida en Bucaramanga, ubicable a
través de esta defensa, o al número de celular 3115755051, es pertinente el
decreto de este testimonio para que de fe sobre la posesión material de mis
mandantes sobre el bien inmueble a usucapir.
Se cite al señor RIGOBERTO GARCIA ESCALANTE, mayor de edad, identificado

con la cedula de ciudadanía No. 88.229.944 de Cúcuta Norte de Santander,
ubicable a través de este apoderado judicial, o al celular 3219913837, es
pertinente para este proceso judicial para que rinda declaración sobre los hechos
que le constan sobre la posesión material pacifica e ininterrumpida de mis
mandantes sobre el bien inmueble a usucapir.
Se cite al señor JHON CARLOS AMAYA DIAZ, mayor de edad, identificado con la
cedula de ciudadanía No. 88.198.789 expedida en Cúcuta, ubicable a través de
este apoderado judicial, al celular 3112443265, o al correo electrónico
multiashlina.ja@gmail.com. Es necesario citar a este testigo para que de fe de la
posesión que han ejercido mis poderdantes sobre el bien inmueble a usucapir
dentro del proceso de la referencia.
INSPECCIÓN JUDICIAL
Solicito ordenar, fijando fecha y hora para tal efecto, una inspección judicial, si es
el caso con intervención de peritos, sobre el inmueble en cuestión, para
comprobar: Los linderos, la construcción y mejoras, la antigüedad de las mismas y
demás hechos tendientes a comprobar los hechos enunciados.
ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, los documentos aducidos como pruebas y
demanda en formato pdf para el traslado de la demandada.
PROCESO Y COMPETENCIA
Se trata de un proceso del Libro Tercero del Código General del Proceso.
Por la naturaleza del proceso, ubicación del inmueble y vecindad del demandante,
es usted competente, señor juez, para conocer de este litigio.

Celular 3112094204
NOTIFICACIONES Y EMPLAZAMIENTO
Emplazamiento:
A los demandados indeterminados ruego emplazarlos tal como lo señala el
artículo 375 del C.G. del P.
A mi poderdante: en la avenida 5 # 0-34 del Barrio la Ínsula, de Cúcuta, Norte de

Santander, al celular 3134587814, o al correo electrónico
caicedosaul2@gmail.com.
Al suscrito en la Avenida 4E No. 7A – 21 Barrio Popular, Oficina 105A.
Teléfono: 3112094204.
Correo Electrónico: fernandobuitrago_1102@hotmail.com.
Del Señor Juez,

Atentamente,

Celular 3112094204
Señores:
JUZGADOS CIVILES DEL CIRCUITO DE CÚCUTA (REPARTO).
E.S.D.
REFERENCIA: MEDIDA CAUTELAR.

DEMANDANTE: SAUL CAICEDO NAVARRO y JAIRO CANTOR.
DEMANDADO: PERSONAS INDETERMINADAS.
JAVIER FERNANDO BUITRAGO MARTINEZ, mayor y vecino de esta ciudad,

abogado titulado en ejercicio, identificado como aparece al pie de mi
correspondiente firma, obrando como apoderado de los señores SAUL CAICEDO
NAVARRO identificado con C.C. No. 5.529.130 expedida en Villa Caro, Norte de
Santander, mayor de edad y vecino de este municipio, y JAIRO CANTOR, mayor
de edad, identificado con la cedula de ciudadanía No. 13.385.765 expedida en el
Zulia, Norte de Santander, residentes en este municipio me permito formular
demanda EXTRAORDINARIA DE PERTENENCIA, PERSONAS
DESCONOCIDAS E INDETERMINADAS que crean con derechos a reclamar
conforme al artículo 590 del CGP, solicito a su respetado despacho se libre a favor
de mi poderdante la siguiente medida cautelar sobre lo siguiente:
1. A efecto de dar cumplimiento con el artículo 591 del Código General del
Proceso, solicito de su Despacho ordenar la inscripción de la presente demanda
en el folio de matrícula inmobiliaria No. 260-56900, en la Oficina de Instrumentos
Públicos de este Círculo, para que no se pueda realizar ningún tipo de
modificación hasta el fallo de esta sentencia.
Lo anterior lo fundo con el fin de que no se realice ningún tipo de venta,
enajenación, hipoteca o cualquier gravamen que pueda afectar la propiedad del
presente litigio.
Atentamente,

Celular 3112094204

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JAVIER FERNANDO BUITRAGO MARTINEZ

ABOGADO TITULADO UNIVERSIDAD SIMÓN BOLÍVAR SEDE CÚCUTA.

JAVIER FERNANDO BUITRAGO MARTINEZ identificado con C.C. No.

Alinderado así, Norte: En extensión 87.76 metros línea recta, terrenos de

SEGUNDA: Sírvase, su señoria como consecuencia de la anterior declaración,

TERCERO: Ordenar edicto emplazatorio de conformidad con lo ordenado por el

CUARTO: Sírvase, su señoria, informar de la existencia del proceso a la

ciudadanía 27.586.806 de Cúcuta, documento realizado en la Notaria quinta del

SEGUNDO: El inmueble se encuentra ubicado en el perímetro urbano del

TERCERO: Mis mandantes han poseído dicho bien de manera ininterrumpida y

QUINTO: Mis mandantes desde el momento que habitaron el bien inmueble

SEXTO: Por haber transcurrido el tiempo legalmente establecido para adquirir el

AVENIDA 4E No. 7ª-21 BARRIO POPULAR

Se cita al señor OMAR CHACON MORENO, mayor de edad, identificado con la

Se cite al señor RIGOBERTO GARCIA ESCALANTE, mayor de edad, identificado

AVENIDA 4E No. 7ª-21 BARRIO POPULAR

A mi poderdante: en la avenida 5 # 0-34 del Barrio la Ínsula, de Cúcuta, Norte de

Del Señor Juez,

AVENIDA 4E No. 7ª-21 BARRIO POPULAR

REFERENCIA: MEDIDA CAUTELAR.

JAVIER FERNANDO BUITRAGO MARTINEZ, mayor y vecino de esta ciudad,

AVENIDA 4E No. 7ª-21 BARRIO POPULAR

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