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    Demanda y Poder

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    johana ganem
    La demanda busca reivindicar un inmueble ubicado en Tierralta que pertenece a Cindy Romero Herrera pero que actualmente está siendo poseído por Tirsa Paternina Anaya. Se alega que Paternina entró ilegalmente en la propiedad cuando Romero se mudó y se niega a desalojarla. La demanda solicita que se declare a Romero como propietaria legítima y que Paternina devuelva el inmueble y pague daños por los frutos percibidos.

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    La demanda busca reivindicar un inmueble ubicado en Tierralta que pertenece a Cindy Romero Herrera pero que actualmente está siendo poseído por Tirsa Paternina Anaya. Se alega que Paternina entró ilegalmente en la propiedad cuando Romero se mudó y se niega a desalojarla. La demanda solicita que se declare a Romero como propietaria legítima y que Paternina devuelva el inmueble y pague daños por los frutos percibidos.

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    poder y demanda

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    La demanda busca reivindicar un inmueble ubicado en Tierralta que pertenece a Cindy Romero Herrera pero que actualmente está siendo poseído por Tirsa Paternina Anaya. Se alega que Paternina entró ilegalmente en la propiedad cuando Romero se mudó y se niega a desalojarla. La demanda solicita que se declare a Romero como propietaria legítima y que Paternina devuelva el inmueble y pague daños por los frutos percibidos.

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    Demanda y Poder

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    johana ganem
    La demanda busca reivindicar un inmueble ubicado en Tierralta que pertenece a Cindy Romero Herrera pero que actualmente está siendo poseído por Tirsa Paternina Anaya. Se alega que Paternina entró ilegalmente en la propiedad cuando Romero se mudó y se niega a desalojarla. La demanda solicita que se declare a Romero como propietaria legítima y que Paternina devuelva el inmueble y pague daños por los frutos percibidos.

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    Señor

    Juez civil del circuito


    Montería – Córdoba.
    E.S. D.

    Rad. N° 00233-2018
    Ref: Demanda de acción reivindicatoria.
    Dte: Cindy Romero Herrera.
    Ddo: Tirsa Paternina Anaya.

    Respetado Juez:

    Ginary Pérez Arrieta, identificado civil y profesionalmente como aparece al


    pie de mi firma, actuando como apoderado judicial de la señora Cindy Romero
    Herrera, persona mayor de edad y domiciliado en Montería, identificado
    civilmente con cédula de ciudadanía número 1067965110, según poder
    adjunto; por medio del presente escrito me permito formular demanda ordinaria
    de acción reivindicatoria, contra el señora Tirsa Paternina Anaya con cedula
    de ciudadanía número 1037485349, igualmente mayor de edad y vecino de
    esta ciudad, para que previo el trámite correspondiente se sirva usted hacer
    en sentencia definitiva que haga tránsito a cosa juzgada teniendo en cuenta
    los siguientes.

    HECHOS:

    -PRIMERO: Por medio de escritura pública No. 410 del 28 septiembre de 1988
    de la Notaría única del Círculo de Tierralta, la señora DORYS ANTONIA
    SANTERO PACHECO en venta real y enajenación perpetua a mi mandante,
    señora CINDY LORAINE ROMERO HERRERA, el siguiente inmueble,
    localizado en el municipio de TIERRALTA carrera 14 calle 2 y 3ª Manzana 015
    barrio el prado y comprendido dentro de los siguientes linderos: OESTE:
    Johasmi urango garcia, ESTE: Calle publica NORTE: Jorge Vargas SUR:
    Andrés Ibáñez, con área de 291.58 M2, compuesto de Cuatro habitaciones,
    dos baños, sala, cocina y kiosco.

    -SEGUNDO: Cindy Romero Herrera es propietario de un inmueble ubicado en


    el municipio de Tierralta, que se individualiza como lote N° 140-0040775, la
    señora Cindy Romero hace 3 años se fue a vivir con su familia, por cuestiones
    laborales, a la ciudad de Montería, córdoba sin quedar nadie en el inmueble,
    tampoco autorizó a persona alguna para que habite la vivienda.
    En dicha propiedad, posterior a su salida y luego de tres años, se estableció
    la señora Tirsa Paternina Anaya con su familia en el citado inmueble sin tener
    ningún contrato escrito ni verbal, tampoco tuvo autorización alguna para
    habitar en él ni consentimiento de la propietaria siendo el caso que, mi
    representada en múltiples ocasiones ha intentado conversar y razonar con
    dicha ciudadana , pero han sido infructuosas y ha visto frustradas todas sus
    diligencias; y, por tanto, ahora se pretende reivindicar el inmueble que se halla
    inscripto en los Registros Públicos a su nombre.

    -TERCERO: La señora Cindy Romero Herrera, se encuentra privada de la


    posesión material del inmueble, puesto que dicha posesión la tiene en la
    actualidad la señora Tirsa Paternina Anaya persona que entró en posesión
    mediante circunstancias violentas, aprovechando que el predio se encontraba
    deshabitado, habida cuenta que mi mandante y su familia se encontraban en
    la ciudad de Montería, penetró al predio, varió sus cercas y desde entonces
    ha ejercido posesión violenta, prohibiendo a mi mandante su ingreso e incluso
    llegando a proferir amenazas en caso de que accedan al predio.
    la señora Tirsa Paternina Anaya comenzó a poseer el inmueble objeto de la
    reivindicación desde 5 de junio de 2016 Reputándose públicamente la calidad
    de dueño del predio, sin serlo, pues como se dijo anteriormente su posición se
    derivó de actos violentos.

    -CUARTO: La señora está en incapacidad legal para ganar por prescripción el


    dominio del inmueble referido en esta demanda

    La señora Cindy Romero Herrera me ha concedido poder especial para ejercer


    la acción que ahora invoco.

    PRETENSIONES:

    -PRIMERA: Que se le reivindique a la señora Cindy Romero Herrera el bien


    inmueble localizado en el municipio de TIERRALTA carrera 14 calle 2 y 3ª
    Manzana 015 barrio el prado y comprendido dentro de los siguientes linderos:
    OESTE: Johasmy Urango García, ESTE: Calle publica NORTE: Jorge Vargas
    SUR: Andrés Ibáñez, con área de 291.58 M2, compuesto de Cuatro
    habitaciones, dos baños, sala, cocina y kiosco.

    SEGUNDO: Que como consecuencia de la anterior declaración se condene al


    demandado a restituir, una vez ejecutoriada esta sentencia, a favor del
    demandante el inmueble mencionado.
    TERCERO: Que el demandado deberá pagar al demandante, una vez
    ejecutoriada esta sentencia, el valor de los frutos naturales o civiles del
    inmueble mencionado, no solo los percibidos, sino también los que el dueño
    hubiere podido percibir desde el mismo momento de iniciada la posesión, por
    tratarse el demandado de un poseedor de mala fe, hasta el momento de la
    entrega del inmueble, al igual que el reconocimiento del precio del costo de las
    reparaciones que hubiere sufrido el demandante por culpa del poseedor.

    CUARTO: Que el demandante no está obligado, por ser él poseedor de mala


    fe, a indemnizar las expensas necesarias referidos en el Artículo 965 del
    Código Civil.

    QUINTO: Que, en la restitución del inmueble en cuestión, deben


    comprenderse las cosas que forman parte del predio, o que se refuten como
    inmuebles, conforme a la conexión con el mismo, tal como lo prescribe el
    Código Civil en su título primero del Libro II.

    SEXTO: Que se ordene la cancelación de cualquier gravamen que pese sobre


    el inmueble objeto de la reivindicación.

    SEPTIMO: Que esta sentencia se inscriba en el folio de Matrícula Inmobiliaria


    en la oficina de registro de Instrumentos Públicos de montería.

    OCTAVO: Que se condene al demandado en costas del proceso.

    PRUEBAS

    Solicito se tengan como prueba los siguientes:

    -Documentos aportados al expediente

    FUNDAMENTOS DE DERECHO

    Invoco como fundamento de derecho los Artículos 665, 669, 673, 946, 949,
    950, 952, 957, 959,965, 966, 969 y concordantes del Código Civil; 14, 15, 16,
    19 a 23, 77, 100, 396 y siguientes, 681 y siguientes, y concordantes de Código
    de Procedimiento Civil.

    ANEXOS

    Solicito tener como tales las siguientes:

    DOCUMENTALES.
    - Las escrituras públicas referenciadas en los hechos de la demanda y folio
    de Matrícula Inmobiliaria.
    - Poder especial conferido al suscrito.
    - Certificado de libertad y tradición.
    - Inspección policiva.
    - Certificado laboral.

    TESTIMONIALES

    Solicito Señor Juez, re seccionar las declaraciones a los señores Johasmy


    Urango identificado con cedula de ciudadanía N° 1037485349 con domicilio
    en Tierralta Córdoba en el barrio prado carrera 14 calle 2 y 3° manzana 016
    para que depongan lo que les consta sobre los hechos de la demanda.

    NOTIFICACIONES
    -Mi poderdante Cindy Romero Herrera en Cundama manzana 5 lt 11
    Correo electrónico:ciindyromeroherrera@gmail.com

    -El demandado Tirsa Paternina Anaya


    Barrio prado carrera 14 calle 2 y 3° manzana 015
    Correo electrónico:patermina1520@hotmail.com

    -La Testigo en el barrio Johasmy Urango García


    Carrera 14 calle 2 y 3° manzana 016
    Johasmyurango@gmail.com

    -La suscrita en la secretaria de su despacho en la calle 59# 68-12 de esta


    ciudad.
    Correo electrónico: ginaperez0301@gmail.com

    Del Señor Juez, atentamente,

    GINARY PEREZ ARRIETA


    C.C. N° 1074004740 DE TIERRALTA
    T.P. N° 1235 del C. S. de la J.
    Señor
    Juez Primero Civil Municipal
    Montería – Córdoba.
    E.S.D.

    Rad. N° 00233-2018
    Ref: Poder especial.
    Dte: Cindy Romero Herrera
    Ddo: TIRSA PATERMINA ANAYA

    Yo, Cindy Romero Herrera, mayor de edad, vecino de la ciudad de Montería,


    con domicilio y residencia en la misma ciudad, identificado como aparece al
    pie de mi respectiva firma, con todo respeto manifiesto al Señor Juez, que por
    medio del presente escrito, confiero PODER especial, amplio y suficiente a la
    Doctora GINARY PEREZ ARRIETA, mayor de edad, vecino de la ciudad de
    Montería, con domicilio y residencia en la misma, Abogada en ejercicio,
    identificado con la cédula de ciudadanía número 1.074.004.740 de Tierralta,
    portador de la Tarjeta Profesional número 12345 del Consejo Superior de la
    Judicatura, para que en mi nombre y representación inicie, tramite y lleve hasta
    su terminación proceso ordinario de reivindicación contra el señora Tirsa
    Paternina Anaya mayor de edad identificado con cedula de ciudadanía
    1037485349 expedida en Tierralta, a través de apoderado judicial, doctor
    breyner José zarante Ortiz mayor de edad y también de esta vecindad
    identificado con cedula de ciudadanía No. 1063171753 expedida en montería
    y portador de la tarjeta profesional No. 1825 del consejo superior de la
    judicatura,

    Con el presente poder mi apoderado queda facultado para recibir, retener,


    conciliar, transigir, sustituir, desistir, reasumir, disponer del derecho, solicitar
    medidas cautelares, solicitar amparo de pobreza, allanarse, interponer
    recursos de ley y demás acciones que fueren necesarias para el cumplimiento
    del presente mandato, sin que en ningún momento se llegue a decidir que éste
    poder es insuficiente de conformidad con el artículo 74, 75, 77 del Código
    General del Proceso.

    Manifiesto que relevo a mi apoderado de condenas en costas y gastos


    procesales los cuales asumiré en forma personal y directa.
    Ruego al Señor Juez, reconocerle personería a mi apoderada en los términos
    del presente mandato.

    Del Señor Juez,

    CINDY ROMERO HERRERA


    CC. Nro. 1067965110, DE MONTERIA

    Acepto,
    ______________________________
    GINARY PÉREZ ARRIETA
    C.C. Nro. 1.074.004.740 DE TIERRALTA
    T.P 12345 Del C, S, de la J.

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