Las partes acuerdan poner fin a un proceso judicial de desalojo mediante una transacción judicial. Los demandados entregan el inmueble objeto del litigio a las demandantes, quienes desisten de la acción de desalojo. Ambas partes otorgan finiquito mutuo sobre reclamos relacionados al proceso judicial o administrativo y renuncian a futuras acciones derivadas de los hechos del caso.
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Las partes acuerdan poner fin a un proceso judicial de desalojo mediante una transacción judicial. Los demandados entregan el inmueble objeto del litigio a las demandantes, quienes desisten de la acción de desalojo. Ambas partes otorgan finiquito mutuo sobre reclamos relacionados al proceso judicial o administrativo y renuncian a futuras acciones derivadas de los hechos del caso.
Las partes acuerdan poner fin a un proceso judicial de desalojo mediante una transacción judicial. Los demandados entregan el inmueble objeto del litigio a las demandantes, quienes desisten de la acción de desalojo. Ambas partes otorgan finiquito mutuo sobre reclamos relacionados al proceso judicial o administrativo y renuncian a futuras acciones derivadas de los hechos del caso.
Las partes acuerdan poner fin a un proceso judicial de desalojo mediante una transacción judicial. Los demandados entregan el inmueble objeto del litigio a las demandantes, quienes desisten de la acción de desalojo. Ambas partes otorgan finiquito mutuo sobre reclamos relacionados al proceso judicial o administrativo y renuncian a futuras acciones derivadas de los hechos del caso.
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TRANSACCIÓN JUDICIAL
Entre, por una parte; las ciudadanas: MARÍA LOURDES DE FREITAS JARDIM y, TERESA MARÍA DE FREITAS JARDÍN, mayores de edad, con domicilio en caracas, venezolanas, de estado civil: soltera la primera, y casada la segunda, identificadas con la Cédulas de Identidad Números V- 5.606.210 y V- 5.606.209, respectivamente, en su carácter de herederas integrantes de la sucesión del fallecido JOSE ANTONIO DE FREITAS, coarrendadoras, representadas en este acto por sus Apoderados Judiciales, los profesionales del derecho: EDISON RENE CRESPO MOGOLLON y MELINA LISORET CRESPO VERGARA, mayores de edad, de este domicilio, venezolanos, titulares de la Cédulas de Identidad número V- 3.947.437 y V-16.525.832, respectivamente, e inscritos en el Instituto de Previsión Social del Abogado (INPREABOGADO) bajo los Números: 10.212 y 280.004 respectivamente, según se desprende de instrumento Poder debidamente otorgado ante la Notaría Pública Decima Septima de Caracas Municipio Libertador, en fecha 12 de Diciembre de 2010, anotado bajo el Número: 25, Tomo: 187 Folio 77 al 79, de los Libros de Autenticaciones respectivos, el cual se anexa en original marcada “A”; quienes en lo adelante y a los efectos del presente documento podrán denominarse como “DEMANDANTES”; y por la otra; los ciudadanos OSWALDO JOSE ROJAS GONZALEZ y MIGDALIA COROMOTO RODRIGUEZ DE ROJAS, mayores de edad, de este domicilio, venezolanos, y titulares de la Cédulas de Identidad números V- 3.478.640 y V-3.629.955, respectivamente, quienes en lo sucesivo y a los efectos del presente documento podrán denominarse “DEMANDADOS”, representados en este acto por su Apoderado Judicial, el profesional del derecho, HENRY R. GUTIÉRREZ CASIQUE, mayor de edad, de este domicilio, venezolano, titular de la Cédula de Identidad número V-13.125.768, e inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado (INPREABOGADO) bajo el Número 123.278, según se desprende de instrumento poder debidamente otorgado ante la Notaria Publica Quinta del Municipio Chacao, estado Miranda, en fecha 26 de Noviembre de 2019, anotado bajo el Número31, Tomo 165, Folios 142 hasta 144, de los Libros de Autenticaciones respectivos, el cual se anexa en original marcado marcada “B”; y quienes en conjunto podrán denominarse como “LA PARTES”, han acordado celebrar, como en efecto lo hacen en este acto, una Transacción Judicial, conforme a los preceptos legales establecidos en el artículo 1.713 y siguientes del Código Civil, y con el propósito de poner fin a las controversiasque más adelante se plantean, lo cual acuerdan en los siguientes términos: ---------------------------------------------
PRIMERA: “LAS PARTES” que suscriben la presente transacción extrajudicial declaran
de manera expresa y formal, que actúan en este acto libre de coacciones y/o violencias de ninguna naturaleza, de buena fe, y que conocen los términos y condiciones del presente documento, que han leído y aprobado previamente, de manera tal que en el futuro, no podrán ninguna de ellas, alegar desconocimiento del mismo, ni de su contenido, o que haya existido coacción y/o violencia para su firma, como causal de manera expresa al ejercicio de cualquier acción judicial o extrajudicial en este sentido ante los Tribunales de la República, autoridades nacionales, Estatales o Municipales o autoridades administrativas de cualquier naturaleza.------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA:“LAS DEMANDANTES” reconocen y aceptan que su padre, el ciudadano
JOSÉ ANTONIO DE FREITAS, venezolano, quien en vida era titular de la Cédula de Identidad V- 6.824.252, hoy día fallecido, y de quien representan los derechos sucesorales, suscribió en fecha 07 de marzo de 2013, un contrato de arrendamiento privado con “LOS DEMANDADOS”, el cual en lo adelante y a los efectos de este acuerdo de voluntades podrá denominarse como “EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO”, sobre el inmueble constituido por un apartamento ubicado en la primera planta de una casa denominada Quinta Mis Amores (antes Quinta Iris), distinguida con el número 1908, situada en la Tercera Transversal (antes calle nueva) paralela a la Avenida Sucre de la Urbanización Los Dos Caminos, Parroquia Leoncio Martínez, Jurisdicción del Municipio Autónomo Sucre del Estado Bolivariano de Miranda, y que el mencionado inmueble tienen un área aproximada de CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (59 Mt 2) de construcción y, consta de las siguientes dependencias: Dos (02) habitaciones dormitorio, una principal con baño interno y otra sencilla; un (01) baño para visitas; Una (01) Sala Comedor; Un (01) calentador eléctrico de agua potable; Un (01) maletero; Piso de Cerámica, las paredes de la cocina y baño revestidas en cerámica, la cocina cuenta con una campana, gabinetes de madera y formica; cada habitación cuenta con closet de madera y su puerta de madera con su cerradura; cada baño tiene un espejo, puerta acrílica en la ducha y su respectivo lavamanos y pocetas, que en lo adelante y a los efectos del presente acuerdo de voluntades podrá denominarse como “EL INMUEBLE”. Del cual es propietario la Sucesión de Jose Antoni de Freitas antes identificada. ------------------------------------------
Parágrafo Único: “LAS PARTES” declaran que “EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO” se encuentra consignado en el expediente judicial AP11-V-2018- 000234, sustanciado ante este Juzgado Noveno de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas.----------------------------------------------------------------------------------------------- TERCERA: “LAS PARTES” manifiestan que producto de desavenencias y diferencias en la relación arrendaticia “LAS DEMANDANTES” iniciaron una acción de desalojo ante este Juzgado Noveno de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, a la cual le fue asignado el número de expediente AP11-V-2018-000234, nomenclatura interna de este despacho judicial, el cual en lo adelante y a los efectos del presente acuerdo podrá denominarse como “EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL”, y que actualmente se encuentra en curso. ---------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: “LAS PARTES” reconocen la existencia de “EL PROCEDIMIENTO
JUDICIAL”, y que se encuentran citadas y a derecho, por lo que renuncia a cualquier lapso procesal de ley, considerando entonces válida la suscripción de la presente Transacción Judicial-------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: “LAS PARTES” expresamente manifiestan libre de todo apremio, coacción y/o violencia, su voluntad de dar por finalizados “EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL” mediante la celebración de la presente Transacción Judicial concediéndose reciprocas concesiones, y en tal sentido;
“LOS DEMANDADOS”, realizan la entrega material de “EL INMUEBLE”, libre de
bienes y personas, y en el mismo buen estado en que lo recibieron, a “LAS DEMANDANTES”, en este acto, mediante la entrega de las llaves de “EL INMUEBLE” a sus Apoderados Judiciales, y “LAS DEMANDANTES” declaran recibirlo a su entera y cabal satisfacción, no teniendo nada que reclamar a “LOS DEMANDADOS”, y en consecuencia; “LAS DEMANDANTES” desisten, también en este acto, de la Acción y del Procedimiento de Desalojo, interpuesta por ellas ante este Juzgado Noveno de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, al cual le fue asignado el número de expediente AP11-V-2018-000234, nomenclatura interna de ese despacho judicial. -------------------------
Parágrafo Único: Se anexa reproducciones fotográficas de “EL INMUEBLE”, las cuales
reconocen “LAS PARTES”, en todo su contenido e imagen, por haberlo inspeccionado y encontrarse presente en el momento que fueron tomadas, y donde se aprecia que se entrega libre de bienes y personas y en el mismo estado de conservación en el cual fue recibido. ----
SEXTA: “LAS PARTES” declaran que con la suscripción de esta Transacción Judicial ponen fin a “EL PROCEDIMIENTOS JUDICIAL” y/o cualquier otro procedimiento que curse ante cualquier otro Tribunal Penal y/o Civil de la República, Fiscalías, o Autoridad Administrativa, Corte de Apelaciones, inclusive ante el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ), léase Sala Constitucional, Sala de Casación Penal y demás Salas respectivamente, que guarden relación con los hechos narrados en el presente documento y/o con “LA PARTES”, ya sea que se encuentren o formen parte del procedimiento del que se trate todas ellas en conjunto, o algunas de ellas; pudiendo “LAS PARTES” comparecer ante organismos a consignar un ejemplar del presente documento y solicitar la finalización del procedimiento del que se trate por cualquier vía que permita la finalización del mismo.------
SEPTIMA: Con la suscripción de la presente transacción judicial, “LAS PARTES”
ratifican que se otorgan total, definitivo y recíproco finiquito sobre los conceptos derivados directa o indirectamente de “EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL” así como de cualquier otra causa judicial, administrativa o de cualquier otra índole, incluyendo cualquier daño originado en dicho proceso, que se encuentre pendiente entre ellos a la presente fecha, y en consecuencia, renuncian desde ya a toda acción o procedimiento tendiente a reclamar conceptos derivados directa o indirectamente del negocio jurídico resuelto en este acto, salvo las acciones judiciales que pudieran derivarse del incumplimiento de las obligaciones propias y reciprocas establecidas y aceptadas a través de este documento, de conformidad a los artículos 1.713 y 1.159 del Código Civil, en cuyo caso se procedería a la ejecución de la Sentencia de Homologación que recaiga en la presente Causa, asumiendo la parte que incumpla, los gastos, costas y costos que puedan derivarse del incumplimiento de la obligación que asume a través de este documento, además de ser responsable de los daños y perjuicios que puedan causarse de conformidad al artículo 1.185 del Código Civil. --------------------------------------------------------------------
OCTAVA: “LAS PARTES” solicitan expresamente al Juez competente, se sirva
homologar la presente transacción y otorgar cuatro (4) copias certificadas de la misma, del auto de homologación respectivo y del que acuerde las señaladas copias certificadas, y se sirva realizar los demás pronunciamientos de Ley. -------------------------------------------------
Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.-----------------------------
Se suscribe la presente transacción judicial, en la sede del Tribunal, a la fecha de su firma.
